Leping

101

102 103 104

Tartu mnt 85 - garaaz

Legend

Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Eesti Töötukassa

Eesti Geoloogiateenistus

Riigi Kinnisvara AS

Tartu mnt 85 Haldushoone 01 korrus

Legend

Riigi Kinnisvara AS

Vabariigi Presidendi Kantselei

Ühiskasutuses muu pind (korrus) (RKAS, VPK)

Ühiskasutuses muu pind (korrus) (RAM, MKM)

Ühiskasutuses muu pind (korrus) (RKAS, VPK, aktiivne vakantsus)

Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium

Rahandusministeerium

Ühiskasutuses hoone pind

Tehnopind

Aktiivne vakantsus

Vertikaalsete ühendusteede pind

Tartu mnt 85 Haldushoone 02 korrus

Legend

Riigi Kinnisvara AS

Vertikaalsete ühendusteede pind

Legend

Riigi Kinnisvara AS

Eesti Geoloogiateenistus

Ühiskasutuses korruse pind

Tehnopind

Vertikaalsete ühendusteede pind

Aktiivne vakantsus

Tartu mnt 85 Haldushoone 03 korrus

1 / 5

Muudatus nr 3

27.09.2021 sõlmitud

üürilepingule nr KPJ-4/2021-91

KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISEKS

Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Tartu mnt 85, 10115 Tallinn (edaspidi nimetatud

üürileandja), mida esindab põhikirja alusel juhatuse liige Kati Kusmin

ja

Eesti Vabariik Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi kaudu, registrikood 70003158,

asukoht Suur-Ameerika tn 1, 10122 Tallinn (edaspidi nimetatud üürnik), mida esindab põhimääruse alusel

kantsler Ahti Kuningas,

edaspidi eraldi või ühiselt nimetatud pool või pooled,

võttes arvesse, et:

1) poolte vahel on 27.09.2021 sõlmitud üürileping nr KPJ-4/2021-91 (edaspidi nimetatud leping),

mille kohaselt on üürnikul õigus kasutada Tallinnas Tartu mnt 85 asuvat üüripinda;

2) poolte vahel on samaaegselt lepinguga sõlmitud lepingu lisa nr 6.1 „Parendustööde teostamise

kokkulepe nr 1“ (edaspidi nimetatud lisa nr 6.1), mille kohaselt üürileandja teostab üüripinnal

kokkulepitud mahus vajalikud pisiparendustööd (edaspidi nimetatud tööd);

3) seoses lisa nr 6.1 alusel teostatud tööde maksumuse suurenemise ja tööde rahastamise

muutumisega, soovivad pooled osaliselt muuta lepingu lisaga nr 6.1 kokku lepitud tingimusi;

4) valminud on lepingu lisa nr 6.1 alusel teostatud tööd, mis on 17.01.2023 allkirjastatud aktiga

üürnikule 31.12.2022 seisuga üle antud ning selgunud on tööde tegelik maksumus, mille alusel

fikseeritakse pisiparendustööde ja sisustuse kapitalikomponentide maksed alates 01.01.2023;

5) seoses ehitustööde tähtaja edasi nihkumisega, soovivad pooled muuta üüripinna kasutamise ja

indekseerimise alguskuupäeva, mistõttu muudetakse lepingu eritingimuste punkte 2.1, 2.2 ja

6.6.1;

6) seoses lisa nr 6.1 alusel teostatud ehitustööde tähtaja edasi lükkumisega ja üürniku sooviga III

korruse üüripinda mitte kasutusele võtta, kehtib alates 01.07.2022 lepingu muudatuse nr 1 lisa nr

3 ainult garaaži osas;

7) üürileandja on tellinud hoonele, milles üüripind asub, uued mõõdistusjoonised ja lähtuvalt

täpsustatud pinnaandmetest soovivad pooled muuta üüritava pinna suurust ja lepingu lisaks nr 1

olevaid üüripinna plaane ning eksplikatsiooni. Uue mõõdistuse andmete kohaselt on üürniku

üüripind kokku 228,5 m²;

8) ekslikult on lepingu lisas nr 2 märgitud, et gaasipaigaldise ja erigaasivarustuse tehnohooldust

(kood 247) ei osutata, tegelikkuses RKAS nimetatud teenust osutab. Lisaks on ekslikult lisas nr

2 märgitud, et üürileandja ja üürnik teostavad telefonivõrgu tehnohooldust (kood 262) ning

helindus- ja teadustussüsteemide tehnohooldust (kood 264). Seoses telefonivõrgu ning helindus-

ja teadustussüsteemide puudumisega nimetatud teenuseid ei teostata. Eelpool toodust tulenevalt

muudetakse lepingu lisas nr 2 toodud kohustuste jaotust ja viiakse see vastavusse tegelikkusega;

9) Üürileandja on 08.03.2023 kirjaga teavitanud üürnikku lepingu tingimuste muutmisest alates

01.01.2024;

10) muutunud on üürileandja poolne kontaktisik, mistõttu muudetakse lepingus fikseeritud

kontaktandmeid,

2 / 5

leppisid kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkuelpe):

1. Pooled on kokku leppinud, et lepingu lisa nr 6.1 alusel teostatud tööde tegelik maksumus, mis koos

reserviga on 231 710,34 eurot (kakssada kolmkümmend üks tuhat seitsesada kümme eurot ja

kolmkümmend neli senti), millele lisandub käibemaks, rahastatakse alljärgnevalt:

1.1. 185 720 (ühesaja kaheksakümne viie tuhande seitsmesaja kahekümne) euro, millele

lisandub käibemaks, ulatuses rahastatakse töid üürileandja eelarves optimeerimise reservist

ning nimetatud summas tehtud kulud arvestatakse kokkuleppe punktis 7 kirjeldatud viisil leitud

parendustööde kapitalikomponendi maksete hulka, mille arvutamise aluseks olev summa on 195

598,27 eurot (ükssada üheksakümmend viis tuhat viissada üheksakümmend kaheksa

eurot ja kakskümmend seitse senti), millele lisandub käibemaks ning mis lisaks eelnevalt

toodud maksumusele on arvestatud koos üürileandja projektijuhtimise kaudsete kulude ja

üürileandja finantseeritava parendustööde teostamise aegse omakapitali ja võõrkapitali

intressikuluga;

1.2. 42 223,67 euro (neljakümne kahe tuhande kahesaja kahekümne kolme euro ja kuuekümne

seitsme sendi), millele lisandub käibemaks, ulatuses rahastatakse sisustuse hankimist

üürileandja eelarvest pisiparendusena ning nimetatud summas tehtud kulud arvestatakse

kokkuleppe punktis 8 kirjeldatud viisil leitud sisustuse kapitalikomponendi maksete hulka, mille

arvutamise aluseks olev summa on 45 179,33 eurot (nelikümmend viis tuhat ükssada

seitsekümmend üheksa eurot ja kolmkümmend kolmsenti), millele lisandub käibemaks ning mis lisaks eelnevalt toodud maksumusele on arvestatud koos üürileandja projektijuhtimise

kulude ja üürileandja finantseeritava sisustuse hankimise aegse omakapitali ja võõrkapitali

intressikuluga;

1.3. 3 766,67 (nelja tuhande ühesaja neljakümne kolme) euro, millele lisandub käibemaks,

ulatuses rahastatakse töid üürileandja eelarvest pisiparendustöödena ning ning nimetatud

summas tehtud kulud arvestatakse kokkuleppe punktis 10 kirjeldatud viisil leitud

pisiparendustööde kapitalikomponendi maksete hulka, mille arvutamise aluseks olev summa on

4 030,33 (neli tuhat nelisada kolmkümmend kolm) eurot, millele lisandub käibemaks ning

mis lisaks eelnevalt toodud maksumusele on arvestatud koos üürileandja projektijuhtimise

kulude ja üürileandja finantseeritava pisiparendustööde teostamise aegse omakapitali ja

võõrkapitali intressikuluga.

2. Muuta lepingu lisa nr 6.1 punkti 7.2.1 ja sõnastada see alljärgnevalt:

„7.2.1. parendustööde kapitalikomponendi makse kuude arvuks arvestatakse 72 (seitsekümmend

kaks) kuud alates tööde üürnikule üleandmisest, st alates 01.01.2023 lisandub üürile

parendustööde kapitalikomponent.“.

3. Muuta lepingu lisa nr 6.1 punkte 7.2.3 ja 7.2.4 ning sõnastada need alljärgnevalt:

„7.2.3. parendustööde kapitali algväärtus arvutatakse lähtudes järgmistest üürileandja kuludest:

7.2.1.1. üürileandja poolt tööde teostamiseks tehtavatest otsestest kuludest;

7.2.1.2. vajadusel ehitustööde teostamisega kaasnevate teenuste (omanikujärelevalve,

uuringud, ekspertiisid, liitumised, load jms) otsestest kuludest;

7.2.1.3. õigusaktidest tulenevatest maksudest ja maksete kohustustest, mittetagastatavatest

maksudest maksukohustuse tekkimise hetkel kogu lepinguperioodi jooksul, lõivudest,

õigusaktidest tulenevatest muudest kohustustest jm;

7.2.1.4. muudest üürileandja oma- ja võõrkapitali kaasamisega kaasnevatest otsestest kuludest

(sh lepingukulud, maksud jms);

3 / 5

7.2.1.5. üürileandja projektijuhtimise otsestest kuludest;

7.2.1.6. üürileandja projektijuhtimise kaudsetest kuludest, mille suuruseks on 2,5 (kaks koma

viis) protsenti kokkuleppe punktides 7.2.3.1 kuni 7.2.3.5 kirjeldatud otsestest

kuludest;

7.2.1.7. üürileandja finantseeritavast ehitustööde teostamise aegsest omakapitali ja

võõrkapitali intressikulust, mida arvestatakse kasutustasusse liitintressi meetodil

kokkuleppe punktides 7.2.3.1 kuni 7.2.3.5 kirjeldatud otsestest kuludest.

7.2.4. parendustööde kapitali lõppväärtus on 133 375 (käibemaksuta).“.

4. Täiendada lepingu lisa nr 6.1 punktiga 10 ja sõnastada see alljärgnevalt:

„10. Pisiparendustööde kapitalikomponendi arvutamise alused ja kulude hüvitamine

1.1. Üüris sisalduv pisiparendustööde kapitalikomponent arvutatakse määruse lisa 2 punktis 1

toodud valemi alusel, arvestades järgmist:

10.1.1. pisiparendustööde kapitalikomponendi makse kuude arvuks arvestatakse 60

(kuuskümmend) kuud alates pisiparendustööde üürnikule üleandmisest, st alates

01.01.2023 lisandub üürile pisiparendustööde kapitalikomponent;

10.1.2. pisiparendustööde kapitali tulumäärana arvestatakse pisiparendustööde alguses

üürileandja üldkoosoleku otsusega kinnitatud perioodilist tulumäära määruse lisa 2

punktis 2 sätestatu alusel, mis kokkuleppe allkirjastamise hetkel on 3,3%;

10.1.3. pisiparendustööde kapitali algväärtus arvutatakse lähtudes järgmistest üürileandja

kuludest:

10.1.3.1. üürileandja poolt pisiparendustööde teostamiseks tehtavatest otsestest kuludest;

10.1.3.2. vajadusel pisiparendustööde teostamisega kaasnevate teenuste (omanikujärelevalve,

uuringud, ekspertiisid, liitumised, load jms) otsestest kuludest;

10.1.3.3. õigusaktidest tulenevatest maksudest ja maksete kohustustest, mittetagastatavatest

maksudest maksukohustuse tekkimise hetkel kogu lepinguperioodi jooksul,

lõivudest, õigusaktidest tulenevatest muudest kohustustest jm;

10.1.3.4. üürileandja projektijuhtimise kuludest, mille suuruseks on 7% (seitse protsenti)

kokkuleppe punktides 10.1.3.1 kuni 10.1.3.3 kirjeldatud otsestest kuludest;

10.1.3.5. üürileandja finantseeritavast parendustööde teostamise aegsest omakapitali ja

võõrkapitali intressikulust, mida arvestatakse kasutustasusse liitintressi meetodil

kokkuleppe punktides 10.1.3.1 kuni 10.1.3.4 kirjeldatud kuludest.

10.2.4. Pisiparendustööde kapitali lõppväärtus on 0 (null) eurot.“.

5. Muuta lepingu eritingimuste punkti 1.2 ning lugeda see alates 01.01.2022 õigeks alljärgnevas

sõnastuses:

„1.2. Kinnistu oluliseks osaks on:

1.2.1. haldushoone 1 (ehitisregistri kood 101038606, ehitise kasutamise otstarve

administratiivhoone, mälestise number puudub), üüritav pind 3 394,9 m², millest 3 085,9

m² on üürnike ainukasutuses ja 309,0 m² on üürnike ühiskasutuses;

1.2.2. haldushoone 2 (ehitisregistri kood 101038607, ehitise kasutamise otstarve büroohoone,

mälestise number puudub), üüritav pind 1127,1 m², milles üürniku kasutuses olev

üüripind puudub;

1.2.3. garaaž (ehitisregistri kood 101038608, ehitise kasutamise otstarve muu transpordihoone,

mälestise number puudub), üüritav pind 160,4 m², millest 160,4 m² on üürnike

ainukasutuses ja 0,0 m² on üürnike ühiskasutuses.“.

4 / 5

6. Muuta lepingu eritingimuste punkti 2.1 ning lugeda see alates 01.01.2022 õigeks alljärgnevas

sõnastuses:

„2.1. Üürniku kasutuses olev üüripind hoonetes kokku on:

2.1.1. alates 17.06.2021 kuni 31.12.2022 arvestuslikult 37,5 m², millest 37,5 m² on üürniku

ainukasutuses ja 0,0 m² on proportsionaalne osa üürnike ühiskasutuses olevast pinnast;

2.1.2. alates 01.01.2023 arvestuslikult 191,0 m², millest 130,3 m² on üürniku ainukasutuses

ja 60,7 m² on proportsionaalne osa üürnike ühiskasutuses olevast pinnast.“.

7. Muuta lepingu eritingimuste punkti 2.2 ning lugeda see alates 01.01.2022 õigeks alljärgnevas

sõnastuses:

„2.2. Üüripind paikneb järgmistes hoonetes:

2.2.1. alates 17.06.2021 garaažis 37,9 m2, millest 37,9 m² on üürniku ainukasutuses ning 0,0

m² on proportsionaalne osa üürnike ühiskasutuses olevast pinnast;

2.2.2. haldushoones 1:

2.2.2.1. alates 17.06.2021 kuni 31.12.2022 üüripind puudub;

2.2.2.2. alates 01.01.2023 arvestuslikult 191,0 m², millest 130,3 m² on üürniku

ainukasutuses ning 60,7 m² on proportsionaalne osa üürnike ühiskasutuses olevast

pinnast.“.

8. Muuta lepingu eritingimuste punkti 6.6 alapunkti 6.6.1 ning lugeda see alates 01.01.2023 õigeks

alljärgnevas sõnastuses:

„6.6.1. Üüri muudetakse esimest korda alates 01.01.2024.“.

9. Muuta lepingus üürileandja poolseid kontaktisiku andmeid järgmiselt:

Kontaktisik: põhja piirkonna kinnisvarahaldur Viljar Kuus

Telefon: (372) 515 1606

E-post: [email protected]

10. Muuta lepingu lisa nr 6.1 lisa nr 1 „Tööde loetelu ja tegelik maksumus“ ning asendada see

käesoleva kokkuleppe lisaga nr 1.

11. Muuta lepingu lisa nr 6.1 lisa nr 2 „Sisustuse loetelu ja tegelik maksumus“ ning asendada see

käesoleva kokkuleppe lisaga nr 2.

12. Täiendada lepingu lisa nr 6.1 lisaga nr 3 „Pisiparendustööde loetelu ja tegelik maksumus“

vastavalt käesoleva kokkuleppe lisale nr 3.

13. Muuta lepingu lisa nr 1 „Üüripinna plaanid ja eksplikatsioonid“ ja asendada see alates 01.01.2023

käesoleva kokkuleppe lisaga nr 4.

14. Muuta lepingu lisa nr 2 „Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel ja teenuste liigitus“

ning asendada see alates 01.01.2023 käesoleva kokkuleppe lisaga nr 5.

15. Muuta lepingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“ ning asendada see alates 01.01.2023 käesoleva

kokkuleppe lisaga nr 6.

5 / 5

16. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole esindatava

poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused kokkuleppe sõlmimiseks

esindatava nimel.

17. Kokkulepe on koostatud ja allkirjastatud digitaalselt. Kokkulepe jõustub viimase digiallkirja andmise

kuupäevast arvates.

Kokkuleppe lisad:

Lisa nr 1 – lepingu lisa nr 6.1 lisa nr 1 „Tööde loetelu ja tegelik maksumus“

Lisa nr 2 – lepingu lisa nr 6.1 lisa nr 2 „Sisustuse loetelu ja tegelik maksumus“

Lisa nr 3 – lepingu lisa nr 6.1 lisa nr 3 „Pisiparendustööde loetelu ja tegelik maksumus“

Lisa nr 4 – lepingu lisa nr 1 „Üüripinna plaanid ja eksplikatsioonid“

Lisa nr 5 – lepingu lisa nr 2 „Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel ja teenuste liigitus“

Lisa nr 6 – lepingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“

Üürileandja Üürnik

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Kati Kusmin Ahti Kuningas

juhatuse esimees kantsler

Riigi Kinnisvara AS Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium