Kirja edastamine

Edastamine vastavalt kuuluvusele- detailplaneeringus määratud elamuühikute arvu muutmine, PlanS-i tõlgendamine

Maa- ja Ruumiametile (MaRu) on 03.06.2025 edastatud selgitustaotlus (lisatud), milles soovitakse planeerimisseaduse tõlgendamist seoses detailplaneeringus määratud elamuühikute arvu muutmisega.

Seoses ministeeriumite ja ametiasutuste ümberkorraldusega on ruumilise planeerimise rakenduslike ülesannete täitmise õigused ja kohustused antud alates 01.01.2025 MaRu‑le, kes on ühtlasi ka kohaliku omavalitsuse planeeringutele heakskiidu andja (PlanS § 90, §121, § 138). Vastavalt Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi (MKM) põhimääruse §-le 11 on maakasutuspoliitika kavandamine ja elluviimine, ruumilise planeerimise korraldamine, maa- ja ruumivaldkonna ülesannete täitmine ning vastavate õigusaktide eelnõude koostamine MKM vastutusalas. PlanS § 7 lõike 1 punkti 4 kohaselt annab MKM muuhulgas juhiseid PlanS-i rakendamise kohta. Eelnevast tulenevalt on planeerimisvaldkonda reguleerivate õigusaktide kohta selgituste andmine MKM pädevuses.

Esitatud pöördumine on märgukirjale ja selgitustaotlusele vastamise ning kollektiivse pöördumise esitamise seaduse (MSVS) § 2 lg 2 p 2 kohaselt selgitustaotlus. Sama seaduse § 3 näeb ette, et  riigiasutus annab tasuta selgitusi tema poolt väljatöötatud õigusaktide, nende eelnõude ja asutuse tegevuse aluseks olevate  õigusaktide ning asutuse pädevuse ja õigusloome tegevuse kohta.

Kuivõrd esitatud selgitustaotlus puudutab planeerimisseaduse tõlgendamist, siis edastame antud pöördumise vastavalt kuuluvusele vastamiseks MKM-le.

Palume vastuskiri saata teadmiseks ka Maa- ja Ruumiametile.

Lugupidamisega

Maa- ja Ruumiamet

Tere

Edastame vastavalt kuuluvusele.

Lugupidamisega

Regionaal- ja Põllumajandusministeerium

Suur-Ameerika 1 | 15056 Tallinn

625 6101 | [email protected] | www.agri.ee

Tere,

Soovin teada, kas olukorras kus detailplaneeringus on planeerimisseadusest tulenevalt määratud ehitusõiguse (ehitusalune pindala, korruselisus, kõrgus, brutopindala, tihedus ja täisehituse protsent) näitajate kõrval toodud ka planeerimisseaduses mitte käsitletud näitajat nagu elamuühikuid / korterite arv  võib arenduse elluviimisel ka elamuühikute arvu suurendada kui kõik muud tingimused jäävad samaks ja tagatud on ka piisav parkimiskohtade vajadus? Kas elamuühikute arvu suurendamiseks on detailplaneeringut projekteerimistingimustega täpsustada või on vaja koostada uus detailplaneering?
Näiteks kui detailplaneering lubab ehitada ühe 6 korruselise korterelamu ehitusaluse pindalaga 640m2 ja brutopindalaga 3800m2 ja planeeringu seletuskirja on kirjutatud, et hoonesse on lubatud kokku 24 korterit (ühe korteri keskmiseks brutopindala suuruseks 158,3m2), siis kas hoone arendaja võib pöörduda KOV-i poole sooviga rajada hoonesse hoopis 48 korterit keskmise suurusega ca 79m2, mis vastaks rohkem tänasele turunõudlusele? Kas KOV saab keelduda korterite arvu suurendamisest viidates planeeringu seletuskirjas toodud korterite arvule? Kas arendaja saab viidata planeerimisseadusele millest KOV peaks lähtuma ja kus ei ole korterite arvu määratlemise nõuet? Kas antud olukorras, kus ühtegi detailplaneeringu põhinäitajat ei muudeta on KOV-il õigus keelduda korterite arvu suurendamisest.

Kas on teada, kas eelkirjeldatud teemal on olemas mingi kohtupraktika?

*** KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) võib sisaldada ärisaladust ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest kohe saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist.