Maa- ja Ruumiamet nõusolek riigitee 11105 Kiiu-Soodla km 0,0-0,6 uue lõigu ehitusloaga

Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaruum.ee

Registrikood 70003098

Riigitee 11105 Kiiu-Soodla km 0,0-0,6

uue lõigu ehitusloa menetlusse kaasamine

ja KMH algatamata jätmise kohta

seisukoha küsimine

Transpordiamet teavitas 06.06.2025 kirjaga nr 8-1/24-026/9513-1 Maa- ja Ruumiametit (edaspidi

ka MaRu), et Transpordiamet algatas ehitusloa andmise menetluse riigitee 11105 Kiiu-Soodla km

0,0-0,6 uue lõigu rajamiseks. Tee ehitustööd toimuvad vastavalt Landverk OÜ tööle nr T2409

„Riigitee 11105 Kiiu-Soodla km 0,0-0,6 uue lõigu projekt“. Kaaskirjas on märgitud, et tee ehitus

toimub eeldatavalt 2028. aastal. Projekti eesmärk on riigitee uue lõigu kavandamine Kiiu

liiklussõlme ringristmiku ja kõrvalmaantee 11260 Jõelähtme-Kemba vahele, et juhtida veokiliiklus

Kiiu aleviku siseosast mööda. Projekti osaks on jalgratta- ja jalgtee lõikude kavandamine Kiiu

liiklussõlme ringristmiku kõrval ja rambil. Projekti osaks on ka Lilleoru detailplaneeringus

ettenähtud valgustatud jalgratta- ja jalgtee kavandamine olemasoleva Kiiu-Soodla tee ja uue

projekteeritava teelõiguga külgnevalt. Ehitusloa annab vastavalt oma pädevusele Transpordiamet

riigiteede osas (sh Kiiu liiklussõlme ringristmikule ja rambile kavandatud uued jalgratta- ja jalgtee

lõigud) ning Kuusalu Vallavalitsus kohalikuks teeks jääva jalgratta- ja jalgtee osas (st Lilleoru

detailplaneeringus ettenähtud jalgratta- ja jalgtee).

Projekteeritud jalg- ja jalgrattatee piirneb MaRu volitusel oleva Lillevälja kinnisasjaga (tunnus

35301:001:0968), mida ei kitsendata. Läbi katastrisse kantud Mõisa tee 25a maaüksuse (tunnus

35301:001:1268) idaserva on projekteeritud jalgratta- ja jalgtee ja selle kõrvale tänavavalgustuse

trass. 2093 m² suuruse Mõisa tee 25a maaüksuse osas on maareform lõpule viimata. Kergtee on

projekteeritud maaüksusele eesmärgiga „lõigata“ läbi maaüksuse nurga ühendamaks 11105 Kiiu-

Soodla tee kinnisasja Mõisa tee 21 kinnisasjal asuva teega. 10.06.2025 edastatud kirjas nr 6-

3/25/9284-2 selgitasime, et MaRu hinnangul ei ole kõnealune lahendus kavandatud Lilleoru

detailplaneeringus ning Mõisa tee 25a maaüksuse läbimine ei ole kergtee toimimiseks vältimatult

vajalik. Lisaks palusime selgitada kas on võimalik kergtee nihutada ida poole ning rajada kergtee

otse Mõisa tee 21 kinnisasjani või jätta Mõisa tee 25a maaüksuse osas jalg- ja jalgrattatee lõik

kavandamata. Transpordiamet edastas 12.06.2025 kirjaga nr 8-1/24-026/9513-4 järgneva

selgituse: „Transpordiameti hinnangul ei ole funktsionaalne jätta ära Mõisa tee 25a maaüksusega

(katastritunnus 35301:001:1268) kattuvat jalgratta- ja jalgteelõiku, sest teeületus ei tohiks lõppeda

eikusagil või keset haljasala. Praegu on jalgratta- ja jalgtee viidud kokku järgmise kattega teeni.

Samuti ei ole võimalik teeületuskoha nihutamine, sest ületusele on kavandatud ka künnis ja see ei

toimi kui kavandada kohakuti suure parkla või asfaltpinnaga, mis asub praegu kavandatud

asukohast idapool. St künnisega teeületuskohale on projektis leitud sobivaim asukoht.

Transpordiamet

[email protected]

Kuusalu Vallavalitsus

[email protected]

Teie 06.06.2025 nr 8-1/24-026/9513-1

12.06.2025 nr 8-1/24-026/9513-4

Meie 10.06.2025 nr 6-3/25/9284-2

13.06.2025 nr 6-3/25/9284-4

2

Transpordiamet soovib eeltoodust tulenevalt jätta projektlahenduse muutmata. Mõisa tee 25a

maakasutusõigus on kavandatud lahendada isikliku kasutusõiguse seadmise kaudu (plaan lisatud).

Kuna maaüksusele kavandatud lõik on kohalik tee, siis ootame, et seisukoha IKÕ või äralõike

kasuks otsustamise osas annaks Kuusalu Vallavalitsus. Vajadusel korraldame isikliku

kasutusõiguse seadmise plaani ümbervormistamise äralõikeks.“. Lisaks edastati isikliku

kasutusõiguse seadmise plaan, mille kohaselt on jalgratta- ja jalgtee jaoks kavandatud 45 m²

suurune isikliku kasutusõiguse ala ning tänavavalgustuse jaoks 16 m² suurune isikliku

kasutusõiguse ala.

Maa- ja Ruumiamet nõustub esitatud selgitustega ning Mõisa tee 25a maaüksuse idaserva jalgratta-

ja jalgtee ja selle kõrvale tänavavalgustuse trassi kavandamisega. Lisaks selgitame, et reformimata

maadele kavandatud töid on võimalik teostada ja ehitamisega alustada alles pärast reformimata

maadel maareformi läbiviimist. Tulenevalt eelnevast nõustume ehitusloa andmisega tingimusel, et

Mõisa tee 25a maaüksusel on maareform lõpule viidud ning maakasutusõiguse küsimus on

lahendatud. Maa- ja Ruumiamet eelistab Mõisa tee 25a maaüksusele isikliku kasutusõiguse või

sundvalduse seadmist.

Palume Kuusalu Vallavalitsusel esitada MaRu-le kohaliku omavalitsuse väljastatud allkirjastatud

õiend Mõisa tee 25a maaüksuse osas esitatud maa erastamise ja/või tagastamise taotluste

olemasolu või nende puudumise kohta ning selgitused taotluste lahendamise kohta. Palume ka

seisukohta, kas tee alusele maale moodustatakse äralõige või seatakse maakasutusõigus.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt) Kristi Kivimaa juhataja

Planeeringute ja ehitusprojektide büroo

Kadri Tani 5697 1416 [email protected]