Detailplaneeringu kehtestamise teade Tõela tn 11a DP

Tõ el

a tä

na v

L1

15,0

16 ,0

16,0

3 3

2 2

1 1

Tõ ela

tn 7b

74 10

1:0 04

:00 68

Se en

e t n 1

4

74 10

1:0 04

:00 69

Roh eli

ne tn

17

80 90

1:0 01

:03 58

Tõ ela

tä na

v L 1

74 10

1:0 04

:00 87

Tõ ela

tn 9

74 10

1:0 04

:01 41

Tõ ela

tn 11

b

74 10

1:0 04

:01 44

Tõ ela

tn 11

74 10

1:0 04

:01 42

Ta ali

m ets

ko nd

96

56 80

1:0 01

:11 59

Tõ ela

tn 11

a

74 10

1:0 04

:01 40

Po s 1

EP 10

0%

8,5

31 1

3( 1+

2)

2 / 1 12

44 m

² Po s 2

EP 10

0%

8,5

32 1

3( 1+

2)

2 / 1 12

85 m

²

Po s 3

EP 10

0%

8,5

32 3

3( 1+

2)

2 / 1 12

90 m

²

Po s 4

EP 10

0%

8,5

31 6

3( 1+

2)

2 / 1 12

63 m

²

Po s 5

EP 10

0%

8,5

31 4

3( 1+

2)

2 / 1 12

55 m

²

Po s 6

EP 10

0%

8,5

30 0

3( 1+

2)

2 / 1 12

01 m

²

Po s 7

EP 10

0%

8,5

30 0

3( 1+

2)

2 / 1 12

01 m

²

Po s 8

EP 10

0%

8,5

30 0

3( 1+

2)

2 / 1 12

02 m

²

Po s 9

EP 10

0%

8,5

30 1

3( 1+

2)

2 / 1 12

02 m

²

Po s 1

0 EP

10 0%

8,5

35 4

3( 1+

2)

2 / 1 14

16 m

²

Po s 1

1 EP

10 0%

8,5

36 5

3( 1+

2)

2 / 1 14

61 m

²

Po s 1

2 EP

10 0%

8,5

40 1

3( 1+

2)

2 / 1 16

04 m

²

Po s 1

3 EP

10 0%

8,5

66 8

3( 1+

2)

2 / 1 26

73 m

²

Po s 1

4 EP

10 0%

8,5

40 0

3( 1+

2)

2 / 1 15

99 m

²

Po s 1

6 EP

10 0%

8,5

42 4

3( 1+

2)

2 / 1 16

95 m

²

Po s 2

5 EP

10 0%

8,5

30 5

3( 1+

2)

2 / 1 12

21 m

²

Po s 2

6 EP

10 0%

8,5

30 2

3( 1+

2)

2 / 1 12

10 m

²

Po s 2

7 EP

10 0%

8,5

30 1

3( 1+

2)

2 / 1 12

02 m

²Po s 2

9 EP

10 0%

8,5

32 5

3( 1+

2)

2 / 1 13

02 m

²

Po s 3

4 EP

10 0%

8,5

30 0

3( 1+

2)

2 / 1 12

00 m

² Po s 3

3 EP

10 0%

8,5

30 0

3( 1+

2)

2 / 1 12

00 m

² Po s 3

2 EP

10 0%

8,5

30 0

3( 1+

2)

2 / 1 12

00 m

² Po s 3

1 EP

10 0%

8,5

30 0

3( 1+

2)

2 / 1 12

01 m

²

Po s 3

5 HM

10 0%

-

-

-

-

14 33

m ²

Po s 3

7 LT

10 0%

-

-

-

- 10 82

7 m ² Po

s 2 4

EP 10

0%

8,5

31 4

3( 1+

2)

2 / 1 12

55 m

²

Po s 2

2 EP

10 0%

8,5

34 2

3( 1+

2)

2 / 1 13

67 m

²

Po s 2

0 EP

10 0%

8,5

33 1

3( 1+

2)

2 / 1 13

24 m

² Po s 1

9 EP

10 0%

8,5

30 1

3( 1+

2)

2 / 1 12

06 m

²

Po s 1

8 EP

10 0%

8,5

30 1

3( 1+

2)

2 / 1 12

06 m

²

Po s 1

7 EP

10 0%

8,5

36 1

3( 1+

2)

2 / 1 14

44 m

²

Po s 1

5 EP

10 0%

8,5

42 4

3( 1+

2)

2 / 1 16

95 m

²

Po s 2

1 EP

10 0%

8,5

33 1

3( 1+

2)

2 / 1 13

24 m

²

Po s 3

0 EP

10 0%

8,5

33 6

3( 1+

2)

2 / 1 13

46 m

² Po s 2

3 EP

10 0%

8,5

32 1

3( 1+

2)

2 / 1 12

83 m

²

Po s 3

8 LT

10 0%

-

-

-

-

29 68

m ²

Po s 3

6 HM

10 0%

-

-

-

-

13 64

m ²

Po s 2

8 EP

10 0%

8,5

40 1

3( 1+

2)

2 / 1 16

04 m

²

4,0

5, 0

6, 5

4,0 4,0

6, 5

6, 5

6, 5

4,0 4,0 4,0 4,0

4,0 4,0 4,0 4,0 4,0 4,0 4,0 4,0 4,0 4,0

4,0 4,0

4,0 4,0

5, 0

5, 0

5, 0

5, 0

5, 0

5, 0

5, 0

5, 0

5, 0

5, 0

5, 0

6, 5

6, 5

6, 5

6, 5

6, 5

6, 5

6, 5

6, 5

4,0 5,0

4,0

11,0

6, 5

4, 0

4, 0

5,0

5,0

5,0

16,0

4, 0

4, 0

4, 0

4, 0

4, 0

4,0

5, 0

4,04,0

6, 5

5, 0

5,0 4,04,04,04,0

5, 0

5, 0

5,0

6, 56,

5

4,04,04,0

5, 0

5, 0

6, 5

4,011,3

4, 0

4, 0

5,0

4, 0

4, 0

4, 0

4, 0

4, 0

4, 0

4, 0

4, 0

4,04,0

4,04,0

5,0

5, 0

4, 0

5, 0

5, 0

4,04,0

5,0

5,0

5,0

6, 5

5,0

4, 0

4,0

4, 0

4, 0

5, 0

5,0

4,04,0

5, 05,

05, 0

4,04,0 4,04,0

4,0

6, 2

6, 26,

2

4,0

7, 0

7, 0

7, 0

7, 0

7, 0

7, 0

7, 0

7, 07, 0

7, 0

7, 0

7, 0

7, 0

7,0

7,0

7,0

7,0

7,0

7,0

7,0

7,0

7, 0

5, 0

5, 0

5, 0

16,0

10,0

16,0

16,0

10,0

KRUNDI EHITUSÕIGUS JA ARHITEKTUURINÕUDED

po s n

r.

kr un

di a

ad re

ss v

õi a

ad re

ss i

et te

pa ne

k

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

, m ²

eh iti

se al

un e

pi nd

, m ²

br ut

op in

d, m

²

kr un

di tä

is eh

itu s %

m ak

si m

aa ln

e ko

rr us

el is

us (p

õh ih

oo ne

/ ab

ih oo

ne )

m ak

si m

aa ln

e kõ

rg us

pl an

ee rit

av as

t m aa

pi nn

as t

(p õh

ih oo

ne / a

bi ho

on e)

H oo

ne te

a rv

k ru

nd il

(p õh

ih oo

ne +a

bi ho

on e)

kr un

di k

as ut

am is

e si

ht ot

st ar

ve

m aa

si ht

ot st

ar ve

ja os

ak aa

lu %

(k at

as tri

- ük

su se

li ik

id e

ka up

a)

Pa rk

im is

ko ht

ad e

ar v:

no rm

at iiv

ne /

ka va

nd at

av

Pi ira

ng ud

1 - 1244 311 622 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 2/ 2 2*, 4* 2 - 1285 321 643 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 2/ 2

3 - 1290 323 645 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 2/ 2

4 - 1263 316 631 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 2/ 2

5 - 1255 314 628 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 2/ 2

6 - 1201 300 600 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 2/ 2 3*,4*

7 - 1201 300 601 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 2/ 2 3*

8 - 1202 300 601 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 2/ 2

9 - 1202 301 601 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 2/ 2

10 - 1416 354 708 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 2/ 2

11 - 1461 365 731 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 2/ 2

12 - 1604 401 802 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 2/ 2

13 - 2673 668 1336 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 2/ 2

14 - 1599 400 799 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 2/ 2

15 - 1695 424 848 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 2/ 2

16 - 1695 424 848 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 2/ 2

17 - 1444 361 722 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 2/ 2

18 - 1206 301 603 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 2/ 2

19 - 1206 301 603 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 2/ 2

20 - 1324 331 662 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 2/ 2 3*

21 - 1324 331 662 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 2/ 2 3*

22 - 1367 342 684 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 2/ 2

23 - 1283 321 641 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 2/ 2 3*

24 - 1255 314 628 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 2/ 2 3*

25 - 1221 305 611 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 2/ 2

26 - 1210 302 605 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 2/ 2

27 - 1202 301 601 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 2/ 2 4*

28 - 1604 401 802 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 2/ 2 3*, 4*

29 - 1302 325 651 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 2/ 2 3*, 4*

30 - 1346 336 673 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 2/ 2

31 - 1201 300 600 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 2/ 2

32 - 1200 300 600 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 2/ 2

33 - 1200 300 600 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 2/ 2 1*, 2*, 5*, 6*

34 - 1200 300 600 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 2/ 2 1*, 4*, 5

35 - 1433 - - - - - - HM 100% 100% Üm - 8*

36 - 1364 - - - - - - HM 100% 100% Üm -

37 - 10827 - - - - - - LT 100% 100% L - 1*, 2*, 3*, 4*, 5*, 6*, 7*, 8*, 9*

38 - 2968 - - - - - - LT 100% 100% L - 2*, 4*, 6*, 7*, 9*

KOKKU: 62973

Arhitektuursed piirangud

hoonestatavatel kruntidel

- Katuse kaldenurk: 0 - 45 kraadi; - Piirdeaia maksimaalne lubatud kõrgus on 1,5m; - Fassaadimaterjalina on lubatud kasutada puitu, tellist, kivi, betooni, metalli, klaasi ja värvitud krohvipinda vmt (täpsustatakse ehitusprojektis). Kasutada ja kombineerida omavahel erinevaid materjale ja liigendatud fassaadi. Imiteerivaid materjale fassaadil mitte kasutada. Hoone välimus peab olema visuaalselt nauditav ning kaasaegse arhitektuurse lahendusega; - Hoone ±0.00 peab olema planeeritavast maapinnast 0,3-0,8 m kõrgemal (täpsustub ehitusprojektis); - Hoone projekteerimisel järgida hoone energiatõhususe miinimumnõudeid (Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63).

7,0 2,5 3,7 0,5 5,0 2,0 2,3 7,0

S mp

mp

16,0

16,0 meetri laiune tänavamaa

i=2% i=2%i=4%

eh itu

sj oo

n

eh itu

sj oo

n

pu hv

er ri

ba

ki llu

st ik

sõ id

ut ee

(a sf

al tk

at e)

kõ nn

ite e

(a sf

al t /

be to

on ki

vi )

pu hv

er ri

ba

1:21:2

nõ va

sü g.

8 0

cm

K V

2,0 0,5 5,0 2,0 1,0 7,06,5

S mp

10,0

mp

17,0

17,0 meetri laiune tänavamaa

i=2% i=2%i=4%

eh itu

sj oo

n

ki llu

st ik

sõ id

ut ee

(a sf

al tk

at e)

kõ nn

ite e

(a sf

al t /

be to

on ki

vi )

pu hv

er ri

ba

1:2

kr aa

v sü

g. k

un i

1, 5m

K V

1:2

2,53,70,55,02,01,3

S mp

mp

15,0

15,0 meetri laiune tänavamaa

i=2%i=2% i=4%

eh itu

sj oo

n

pu hv

er ri

ba

ki llu

st ik

sõ id

ut ee

(a sf

al tk

at e)

kõ nn

ite e

(a sf

al t /

be to

on ki

vi )

pu hv

er ri

ba

1:2 1:2

nõ va

sü g.

8 0

cm

K V

7,0

Lõige 1-1 Lõige 2-2 Lõige 3-3

kp

kr un

di p

iir

kr un

di p

iir

kr un

di p

iir

kr un

di p

iir

kr un

di p

iir

kr un

di p

iir

K

V S

mp

mp

PLAN. MADALPINGE MAAKAABELLIIN

PLAN. TÄNAVAVALGUSTUSE MAAKAABELLIIN

PLAN. SIDE KAABELLIIN

PLANEERITUD VEETORU

PLANEERITUD KANALISATSIOONITORU

TINGMÄRGID

Piirangud: 1* Madalpinge õhuliin (kaitsevöönd 2 m mõlemal pool liini telge); 2* Madalpinge maakaabelliin (kaitsevöönd 1 m mõlemal pool liini telge) 3* Keskpinge õhuliin (kaitsevöönd 10 m mõlemal pool liini telge); 4* Keskpinge maakaabelliin (kaitsevöönd 1 m mõlemal pool liini telge); 5* Side õhuliin (kaitsevöönd 1m mõlemal pool liini telge); 6* Side maakaabelliin (kaitsevöönd 1 m mõlemal pool liini telge); 7* Veetorustik (kaitsevöönd 2m torustiku telgjoonest mõlemale poole); 8* Reoveepumpla (kuja 20m); 9* Kanalisatsiooni torustik (kaitsevöönd 1 m mõlemal pool liini telge)

Objekt:

Joonis:

Mõõdistas

Plaani koostas

Vastutab

Töö nr:

Tellija:

Mõõtkava: Leht / lehti:

Aadress / asukoht:

Kaardileht:

topo-geodeetiline mõõdistamine

Indrek Sauväli

1:500

lehenr

tel. 4434160 fax 4435183

TIPPGEO OÜ Papiniidu 5, 80010 PÄRNU

Registrikood 11949457

EMTAK 71122, MTR-i reg. nr. EEG000210 Litsentsid: 714 MA, 589 MA-k (Indrek Sauväli)

GSM 50 12 795

Triin Toode

Sindi linn, Tori vald, Pärnu maakond

Maa-ala plaan koos tehnovõrkudega

2022TG295

1 / 1

Tõela tn 11a

Fail: 2020TG295_Toela 11a_Sindi_GA.dgn

14. november 2022

14.10-3.11. 2022 Virgo Valge

Hengram OÜ

Märkused: 1) Mõõdud on antud meetrites. 2) Täpne hoonete asukoht ning juurdepääs krundile selgitatakse hoonete ehitusprojekti koostamise käigus. 3) Põhihoone peab paiknema ehitusjoonel, fassaadiga põhitänava poole. Väiksem väljaulatuv hooneosa või varjualune on lubatud ehitada tänava poole, kuid see peab paiknema hoonestusalal. 4) Haljastuse, tehnovõrkude, liikluse, parkimise ja jäätmekogumise lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse ehitusprojektidega. 5) Detailplaneeringus kujutatud tänavate lahendus on põhimõtteline ning seda on lubatud projekteerimisetapis muuta (sh. tehnovõrkude paiknemine ning kraavide/nõvade paiknemine ja suurus).

TINGMÄRGID

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE

(KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARVETE LIIGID):

E - ELAMUMAA

Üm - ÜLDKASUTATAV MAA

L - TRANSPORDIMAA

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE (RUUMILISE

PLANEERIMISE LEPPEMÄRGID 2013):

EP - ÜKSIKELAMU MAA

HM - PARKMETSA-, METSPARGI MAA

LT - TEE JA TÄNAVA MAA-ALA

PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS NING OLULISEM INFO:

1 - POSITSIOONI NUMBER

2 - KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE

3 - HOONE LUBATUD MAKSIMAALNE KÕRGUS MAAPINNAST

4 - LUBATUD MAKSIMAALNE KORRUSELISUS (MAAPEALNE

/MAA-ALUNE)

5 - HOONE SUURIM LUBATUD EHITISEALUNE PIND

6 - HOONE SUURIM LUBATUD ARV KRUNDIL

7 - PLANEERITUD KRUNDI PIND

3 5 6

1 2

7 4

KINNISTU PIIR

VEETORUSTIK

KANALISATSIOONITORUSTIK

0,4kV MAAKAABEL

0,4kV ÕHULIIN

ELEKTRIÕHULIIN 1-20 kV (KESKPINGELIIN)

MAAKAABEL (KESKPINGELIIN)

SIDE ÕHULIIN

HÜDRANT

TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND

OLEMASOLEV

PLANEERITAVA ALA PIIR

PLANEERITAV KRUNDIPIIR

KOHUSTUSLIK EHITUSJOON

HOONESTUSALA

VÕIMALIK HOONE ASUKOHT

SÕIDUTEE / JUURDEPÄÄSUTEE

KÕVAKATTEGA ALA

KÕNNITEE (TÄPSUSTUB PROJEKTEERIMISEL)

HALJASALA

TEEPEENAR

ÜLEKÄIGURADA

VÕIMALIK KRAAVI/NÕVA ASUKOHT (PARAMEETRID

JA ASUKOHT TÄPSUSTATAKSE TEE MAA-ALA

PROJEKTEERIMISEL)

SOOVITUSLIK TRUUBI ASUKOHT

SERVITUUDI MÄÄRAMISE VAJADUSEGA ALA

JUURDEPÄÄS KRUNDILE (TÄPSUSTUB

EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEL)

LIKVIDEERITAV OBJEKT

PRÜGIKONTEINERI ASUKOHT

HÜDRANT

TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND

HALJASTUS (TÄPSUSTUB EHITUSPROJEKTI

KOOSTAMISEL)

VÕIMALIK PURDE ASUKOHT

PLANEERITAV

PÕHIJOONIS Janika Jürgenson

Arhitekt Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 3 5

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Tori vald, Sindi linn, Pärnu maakond

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

1:500

MTR reg nr: EEP002230

Sindi linnas Tõela tn 11a kinnistu detailplaneering

Huvitatud isik

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Planeeringu koostaja

Signum OÜ

DP 7-2207.02.2025 a.

DP

VÄLJAVÕTE TEE MAA-ALADEST MÕÕTKETIGA

ILLUSTRATSIOON Janika Jürgenson

Arhitekt Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 1 1

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Tori vald, Sindi linn, Pärnu maakond

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

-

MTR reg nr: EEP002230

Sindi linnas Tõela tn 11a kinnistu detailplaneering

Huvitatud isik

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Planeeringu koostaja

Signum OÜ

DP 7-22

TINGMÄRGID

PLANEERINGUALA PIIR

KRUNDI PIIR

OLEMASOLEV HOONE

PLANEERITAV SOOVITUSLIK

HOONE ASUKOHT

18.06.2024 a.

DP

ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISE KOHTA

po s n

r.

kr un

di a

ad re

ss v

õi aa

dr es

si e

tte pa

ne k

kr un

di p

la ne

er itu

d si

ht ot

st ar

ve (k

at as

tri -

ük su

se li

ik )

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

m ²

m oo

du st

at ak

se ki

nn is

tu te

st (n

r)

lii de

ta va

te /

la hu

ta ta

va te

o sa

de su

ur us

ed m

²

os ad

e se

ni ne

si ht

- ot

st ar

ve (k

at as

tri -

ük su

se li

ik )

1 - E 100% 1244

Tõela tn 11a kinnistu nr:

94606

-1244 E 100%

2 - E 100% 1285 -1285 E 100%

3 - E 100% 1290 -1290 E 100%

4 - E 100% 1263 -1263 E 100%

5 - E 100% 1255 -1255 E 100%

6 - E 100% 1201 -1201 E 100%

7 - E 100% 1201 -1201 E 100%

8 - E 100% 1202 -1202 E 100%

9 - E 100% 1202 -1202 E 100%

10 - E 100% 1416 -1416 E 100%

11 - E 100% 1461 -1461 E 100%

12 - E 100% 1604 -1604 E 100%

13 - E 100% 1941 -1941 E 100%

14 - E 100% 1202 -1202 E 100%

15 - E 100% 1275 -1275 E 100%

16 - E 100% 1275 -1275 E 100%

17 - E 100% 1444 -1444 E 100%

18 - E 100% 1206 -1206 E 100%

19 - E 100% 1206 -1206 E 100%

20 - E 100% 1324 -1324 E 100%

21 - E 100% 1324 -1324 E 100%

22 - E 100% 1367 -1367 E 100%

23 - E 100% 1283 -1283 E 100%

24 - E 100% 1255 -1255 E 100%

25 - E 100% 1221 -1221 E 100%

26 - E 100% 1210 -1210 E 100%

27 - E 100% 1202 -1202 E 100%

28 - E 100% 1604 -1604 E 100%

29 - E 100% 1302 -1302 E 100%

30 - E 100% 1346 -1346 E 100%

31 - E 100% 1201 -1201 E 100%

32 - E 100% 1200 -1200 E 100%

33 - E 100% 1200 -1200 E 100%

34 - E 100% 1200 -1200 E 100%

35 - Üm 100% 1433 -1433 E 100%

36 - Üm 100% 3334 -3334 E 100%

37 - T 100% 10827 -10827 E 100%

38 - T 100% 2968 -2968 E 100%

Tõ ela

tn 7b

74 10

1:0 04

:00 68

Se en

e t n 1

4

74 10

1:0 04

:00 69

Roh eli

ne tn

17

80 90

1:0 01

:03 58

Tõ ela

tä na

v L 1

74 10

1:0 04

:00 87

Tõ ela

tn 9

74 10

1:0 04

:01 41

Tõ ela

tn 11

b

74 10

1:0 04

:01 44

Tõ ela

tn 11

74 10

1:0 04

:01 42 Ta ali

m ets

ko nd

96

56 80

1:0 01

:11 59

Tõ ela

tn 11

a

74 10

1:0 04

:01 40

Po s 1

EP 10

0%

8,5

31 1

3( 1+

2)

2 / 1 12

44 m

² Po s 2

EP 10

0%

8,5

32 1

3( 1+

2)

2 / 1 12

85 m

²

Po s 3

EP 10

0%

8,5

32 3

3( 1+

2)

2 / 1 12

90 m

²

Po s 4

EP 10

0%

8,5

31 6

3( 1+

2)

2 / 1 12

63 m

²

Po s 5

EP 10

0%

8,5

31 4

3( 1+

2)

2 / 1 12

55 m

²

Po s 6

EP 10

0%

8,5

30 0

3( 1+

2)

2 / 1 12

01 m

²

Po s 7

EP 10

0%

8,5

30 0

3( 1+

2)

2 / 1 12

01 m

²

Po s 8

EP 10

0%

8,5

30 0

3( 1+

2)

2 / 1 12

02 m

²

Po s 9

EP 10

0%

8,5

30 1

3( 1+

2)

2 / 1 12

02 m

²

Po s 1

0 EP

10 0%

8,5

35 4

3( 1+

2)

2 / 1 14

16 m

²

Po s 1

1 EP

10 0%

8,5

36 5

3( 1+

2)

2 / 1 14

61 m

²

Po s 1

2 EP

10 0%

8,5

40 1

3( 1+

2)

2 / 1 16

04 m

²

Po s 1

3 EP

10 0%

8,5

48 5

3( 1+

2)

2 / 1 19

41 m

²

Po s 1

4 EP

10 0%

8,5

30 0

3( 1+

2)

2 / 1 12

02 m

²

Po s 1

6 EP

10 0%

8,5

31 9

3( 1+

2)

2 / 1 12

75 m

²

Po s 2

5 EP

10 0%

8,5

30 5

3( 1+

2)

2 / 1 12

21 m

²

Po s 2

6 EP

10 0%

8,5

30 2

3( 1+

2)

2 / 1 12

10 m

²

Po s 2

7 EP

10 0%

8,5

30 1

3( 1+

2)

2 / 1 12

02 m

²Po s 2

9 EP

10 0%

8,5

32 5

3( 1+

2)

2 / 1 13

02 m

²

Po s 3

4 EP

10 0%

8,5

30 0

3( 1+

2)

2 / 1 12

00 m

² Po s 3

3 EP

10 0%

8,5

30 0

3( 1+

2)

2 / 1 12

00 m

² Po s 3

2 EP

10 0%

8,5

30 0

3( 1+

2)

2 / 1 12

00 m

² Po s 3

1 EP

10 0%

8,5

30 0

3( 1+

2)

2 / 1 12

01 m

²

Po s 3

5 HM

10 0%

-

-

-

-

14 33

m ²

Po s 3

7 LT

10 0%

-

-

-

- 10 82

7 m ² Po

s 2 4

EP 10

0%

8,5

31 4

3( 1+

2)

2 / 1 12

55 m

²

Po s 2

2 EP

10 0%

8,5

34 2

3( 1+

2)

2 / 1 13

67 m

²

Po s 2

0 EP

10 0%

8,5

33 1

3( 1+

2)

2 / 1 13

24 m

² Po s 1

9 EP

10 0%

8,5

30 1

3( 1+

2)

2 / 1 12

06 m

²

Po s 1

8 EP

10 0%

8,5

30 1

3( 1+

2)

2 / 1 12

06 m

²

Po s 1

7 EP

10 0%

8,5

36 1

3( 1+

2)

2 / 1 14

44 m

²

Po s 1

5 EP

10 0%

8,5

31 9

3( 1+

2)

2 / 1 12

75 m

²

Po s 2

1 EP

10 0%

8,5

33 1

3( 1+

2)

2 / 1 13

24 m

²

Po s 3

0 EP

10 0%

8,5

33 6

3( 1+

2)

2 / 1 13

46 m

² Po s 2

3 EP

10 0%

8,5

32 1

3( 1+

2)

2 / 1 12

83 m

²

Po s 3

8 LT

10 0%

-

-

-

-

29 68

m ²

Po s 3

6 HM

10 0%

-

-

-

-

33 34

m ²

Po s 2

8 EP

10 0%

8,5

40 1

3( 1+

2)

2 / 1 16

04 m

²

Objekt:

Joonis:

Mõõdistas

Plaani koostas

Vastutab

Töö nr:

Tellija:

Mõõtkava: Leht / lehti:

Aadress / asukoht:

Kaardileht:

topo-geodeetiline mõõdistamine

Indrek Sauväli

1:500

lehenr

tel. 4434160 fax 4435183

TIPPGEO OÜ Papiniidu 5, 80010 PÄRNU

Registrikood 11949457

EMTAK 71122, MTR-i reg. nr. EEG000210 Litsentsid: 714 MA, 589 MA-k (Indrek Sauväli)

GSM 50 12 795

Triin Toode

Sindi linn, Tori vald, Pärnu maakond

Maa-ala plaan koos tehnovõrkudega

2022TG295

1 / 1

Tõela tn 11a

Fail: 2020TG295_Toela 11a_Sindi_GA.dgn

14. november 2022

14.10-3.11. 2022 Virgo Valge

Hengram OÜ

TINGMÄRGID

PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS NING OLULISEM INFO:

1 - POSITSIOONI NUMBER

2 - KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE

3 - HOONE LUBATUD MAKSIMAALNE KÕRGUS MAAPINNAST

4 - LUBATUD MAKSIMAALNE KORRUSELISUS (MAAPEALNE

/MAA-ALUNE)

5 - HOONE SUURIM LUBATUD EHITISEALUNE PIND

6 - HOONE SUURIM LUBATUD ARV KRUNDIL

7 - PLANEERITUD KRUNDI PIND

3 5 6

1 2

7 4

KINNISTU PIIR

VEETORUSTIK

KANALISATSIOONITORUSTIK

0,4kV MAAKAABEL

0,4kV ÕHULIIN

ELEKTRIÕHULIIN 1-20 kV (KESKPINGELIIN)

MAAKAABEL (KESKPINGELIIN)

SIDE ÕHULIIN

HÜDRANT

OLEMASOLEV

PLANEERITAVA ALA PIIR

PLANEERITAV KRUNDIPIIR

HOONESTUSALA

JUURDEPÄÄS KRUNDILE (TÄPSUSTUB

EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEL)

PLANEERITAV

KRUNDIJAOTUS Janika Jürgenson

Arhitekt Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 5 5

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Tori vald, Sindi linn, Pärnu maakond

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

1:500

MTR reg nr: EEP002230

Sindi linnas Tõela tn 11a kinnistu detailplaneering

Huvitatud isik

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Planeeringu koostaja

Signum OÜ

DP 7-2218.06.2024 a.

DP

Töö nr: 7-22 Tellija: Tellija: Huvitatud isik:

OÜ Ferrysan MTR reg nr: EEP002230 Muskaadi 14 Saue 76506 Harjumaa Reg.nr.11203491 Tel. +372 522 1744 e-mail: [email protected]

Projekteerija:

Tori V llavalitsus Pärnu mnt 12 Sindi, Tori vald, 86705 Pärnumaa e-mail: [email protected] tel. +372 445 1881

Arhitekt: Janika Jürgenson

TORI 2024

PÄRNUMAA, TORI VALD, SINDI LINN

TÕELA TN 11a KINNISTU DETAILPLANEERING

OSAÜHING SIGNUM Pärnu mnt 42 Sindi, Tori vald Pärnumaa 86703 e-mail: [email protected]

Tõela tn 11a kinnistu detailplaneering 04.12.2024 - Töö nr. 7-23

Ferrysan OÜ 2

SISUKORD 1. SISSEJUHATUS..................................................................................................... 3 1.1. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ............................................................... 3 2. LÄHTESEISUKOHAD PLANEERINGU KOOSTAMISEKS ............................. 3 2.1. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja muud alusmaterjalid .......................... 3 2.2. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringute loetelu .................................. 3 3. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS ............................................ 4 4. PLANEERIMISETTEPANEK ............................................................................... 5 4.1. Alal kehtiv üldplaneering .................................................................................... 5 4.2. Alal kehtiv detailplaneering ................................................................................ 6 4.3. Hoonestus planeeritaval alal ............................................................................... 6 4.3.1. Hoonestusala paiknemine krundil. .................................................................. 6 4.3.2. Projekteerimise põhimõtted. ........................................................................... 6 4.3.3. Krundi ehitusõigus .......................................................................................... 7 4.3.4. Arhitektuursed piirangud ................................................................................ 8 4.4. Radoon ................................................................................................................ 8 4.5. Haljastus ja heakord ............................................................................................ 9 4.5.1. Jäätmete prognoos ja käitlemine ..................................................................... 9 4.6. Kuritegevusriskide vähendamine ........................................................................ 10 4.7. Teed ..................................................................................................................... 11 4.7.1. Juurdepääs planeeritavale alale ning parkimine. ............................................. 11 4.8. Vertikaalplaneerimine ......................................................................................... 11 4.9. Tehnovõrgud ....................................................................................................... 11 4.9.1. Vee-, kanalisatsiooni- ning sajuvee lahendus ................................................. 11 4.9.2. Elektrivarustus ................................................................................................. 12 4.9.3. Sidevarustus .................................................................................................... 13 4.9.4. Soojavarustus .................................................................................................. 14 4.9.5. Tuleohutuse tagamine ..................................................................................... 14 4.10. Servituudid ...................................................................................................... 15 4.11. Planeeringu elluviimise tegevuskava .............................................................. 15

JOONISED Joonis 1: Situatsiooniskeem Joonis 2: Tugiplaan M 1:500 Joonis 3: Põhijoonis M 1:500 Joonis 4: Tehnovõrgud M 1:500 Joonis 5: Krundijaotus M 1:500 ILLUSTRATSIOON Joonis 1: Illustratsioon

Tõela tn 11a kinnistu detailplaneering 04.12.2024 - Töö nr. 7-23

Ferrysan OÜ 3

SELETUSKIRI

1. SISSEJUHATUS

Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik on Osaühing Signum (esindaja Andrus Lasn).

Planeeritavaks alaks on Sindi linnas asuv Tõela tn 11a (74101:004:0140) katastriüksus.

1.1. Detailplaneeringu koostamise eesmärk Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Tõela tn 11a kinnistu jagada elamumaa

kruntideks, määrata kruntidele ehitusõigus ja hoonestusala elamu ja abihoonete ehitamiseks

ning lahendada vajalik taristu.

2. LÄHTESEISUKOHAD PLANEERINGU KOOSTAMISEKS

2.1. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja muud alusmaterjalid

 Huvitatud isiku taotlus detailplaneeringu algatamiseks;

 Tori Vallavalitsuse 08.06.2022 a korraldus nr 443 „Tõela tn 11a kinnistu

detailplaneeringu koostamise algatamine“;

 Sindi linna üldplaneering (kehtestatud Sauga Vallavolikogu 5. detsembri 2016

otsusega nr 97);

 planeerimisseadus;

 ehitusseadustik;

 teised Eesti Vabariigi seadused ja määrused.

2.2. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringute loetelu

 Tori vald, Sindi linn, „Tõela tn 11a topo-geodeetiline mõõdistamine“ M 1:500

(OÜ Tippgeo, 14.10-3.11.2022 (mõõdistamise aeg), töö nr: 2022TG295, teg.

litsents nr. 589 MA-k (Indrek Sauväli).

Tõela tn 11a kinnistu detailplaneering 04.12.2024 - Töö nr. 7-23

Ferrysan OÜ 4

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS

Planeeritav ala asub Pärnu maakonnas, Tori vallas, Sindi linnas. Planeeritav kinnistu on

hoonestamata. Juurdepääs planeeritavale alale on tagatud Tõela tänavalt. Planeeringuala

suurus on 62973 m², maa sihtotstarve on elamumaa 100%.

Planeeringuala piirneb Tõela tn 11, 11b, 7b, 9, Roheline tn 17, Taali metskond 96, Seene tn

14 ning Tõela tänav L1 katastriüksustega.

Joonis 1. Planeeritav ala, põhikaart: Maa-amet (veebruar 2023).

 Maakasutus

Tõela tn 11a katastriüksus:

 katastriüksuse tunnus: 74101:004:0140;

 maakasutuse sihtotstarve: Elamumaa 100%;

 kinnistu Nr 94606;

 katastriüksuse pindala 62973 m².

 Hooned ja rajatised

Tõela tn 11a kinnistu on ehitisregistri andmetel hoonestamata. Tehnovõrgud paiknevad

Piiri ja Tõela tänaval.

 Piirangud

- Madalpinge õhuliin (kaitsevöönd 2 m mõlemal pool liini telge);

- Keskpinge õhuliin (kaitsevöönd 10 m mõlemal pool liini telge);

- Side õhuliin (kaitsevöönd 1m mõlemal pool liini telge).

Tõela tn 11a kinnistu detailplaneering 04.12.2024 - Töö nr. 7-23

Ferrysan OÜ 5

4. PLANEERIMISETTEPANEK Planeerimislahendus näeb ette Tõela tn 11a katastriüksuse jagamise 34-ks elamumaa,

kaheks üldmaa krundiks ning kaheks transpordimaa krundiks. Elamukruntidele

määratakse ehitusõigus ja hoonestustingimused ning maakasutuse sihtotstarbed. Leitakse

põhimõtteline haljastuse, tehnovõrkude ning juurdepääsuteede lahendus. Planeeritavad

põhihooned võivad olla kuni kahekorruselised, abihooned ühekorruselised.

4.1. Alal kehtiv üldplaneering

Sindi linna üldplaneeringus on antud piirkond tähistatud elamumaana E4.

Peamised tingimused elamualade arendamisel:

- minimaalne krundi suurus, millele antakse ehitusõigus, on 900 m²;

- uute elamukruntide puhul ei ole lubatud elamute ehitamine lähemale kui 5 m kinnistu

piirist;

- elamu krundi täisehituse protsent ei või olla üle 50% kinnistu pindalast;

- elamukrundile on lubatud rajada kolm hoonet, kui varem kehtestatud

detailplaneeringuga ei ole määratud teisiti;

- krundi pinna kõrguse muutmine, juhul kui sellega kaasneb sadevete režiimi

muutumine, võib toimuda valla kirjaliku kooskõlastuse alusel;

- krundi pinna tõstmiseks naaberkrundile lähemal kui 5 m ja üle 0,5 m võrreldes

naaberkrundiga tuleb koostada vertikaalplaneerimise projekt, mis tuleb piirinaabritega

kooskõlastada enne linnalt kirjaliku nõusoleku küsimist;

- üksikelamu maksimumkõrguseks lubatakse 8,5 m olemasolevast maapinnast, kui

kehtestatud detailplaneeringus ei ole määratud teisiti;

- kinnistu (krundi) tänava-, avaliku väljaku või haljasala äärde ei või rajada

läbipaistmatuid plankpiirdeid ja piirded ei või olla kõrgemad kui 1,5 m.

Koostatv detailplaneering on üldplaneeringu kohane.

Tõela tn 11a kinnistu detailplaneering 04.12.2024 - Töö nr. 7-23

Ferrysan OÜ 6

Joonis 2. Väljavõte Sindi valla üldplaneeringust.

- planeeritava ala asukoht.

4.2. Alal kehtiv detailplaneering

Alal puudub kehtiv detailplaneering.

4.3. Hoonestus planeeritaval alal

4.3.1. Hoonestusala paiknemine krundil.

Hoonestusalad on esitatud joonisel nr 3 (põhijoonis).

4.3.2. Projekteerimise põhimõtted.

Planeeritavatele kruntidele on lubatud ehitada 3 hoonet – elamu ja kaks abihoonet.

Elamute korruselisus on 2 ja katuseharja kõrgus maapinnast kuni 8,5 m. Abihoonete

korruselisus on 1 ja kõrgus maapinnast kuni 5 m. Põhihoone tänavapoolne fassaad peab

paiknema ehitusjoonel. Väiksem väljaulatuv hooneosa või varjualune on lubatud ehitada

tänava poole, kuid see peab paiknema hoonestusalal. Hoonete minimaalne

tulepüsivusklass määratakse ehitusprojektis.

Tõela tn 11a kinnistu detailplaneering 04.12.2024 - Töö nr. 7-23

Ferrysan OÜ 7

4.3.3. Krundi ehitusõigus

Tabel 1. Krundi ehitusõigus ja arhitektuurinõuded

KRUNDI EHITUSÕIGUS JA ARHITEKTUURINÕUDED

po s

nr .

kr un

di a

ad re

ss v

õi a

ad re

ss i

et te

pa ne

k

kr un

di p

la ne

er it

ud s

uu ru

s, m

²

eh it

is ea

lu ne

p in

d, m

²

br ut

op in

d, m

²

kr un

di tä

is eh

it us

%

m ak

si m

aa ln

e ko

rr us

el is

us

(p õh

ih oo

ne /

ab ih

oo ne

)

m ak

si m

aa ln

e kõ

rg us

pl

an ee

ri ta

va st

m aa

pi nn

as t

(p õh

ih oo

ne / a

bi ho

on e)

H oo

ne te

a rv

k ru

nd il

(p

õh ih

oo ne

+ ab

ih oo

ne )

kr un

di k

as ut

am is

e si

ht ot

st ar

ve

m aa

s ih

to ts

ta rv

e ja

o sa

ka al

u %

( ka

ta st

ri ük

su se

li ik

id e

ka up

a)

1 - 1244 311 622 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 2 - 1285 321 643 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 3 - 1290 323 645 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 4 - 1263 316 631 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 5 - 1255 314 628 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 6 - 1201 300 600 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 7 - 1201 300 601 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 8 - 1202 300 601 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 9 - 1202 301 601 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 10 - 1416 354 708 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 11 - 1461 365 731 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 12 - 1604 401 802 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 13 - 2673 668 1336 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 14 - 1599 400 799 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 15 - 1695 424 848 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 16 - 1695 424 848 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 17 - 1444 361 722 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 18 - 1206 301 603 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 19 - 1206 301 603 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 20 - 1324 331 662 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 21 - 1324 331 662 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 22 - 1367 342 684 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 23 - 1283 321 641 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 24 - 1255 314 628 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 25 - 1221 305 611 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 26 - 1210 302 605 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 27 - 1202 301 601 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 28 - 1604 401 802 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 29 - 1302 325 651 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 30 - 1346 336 673 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 31 - 1201 300 600 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 32 - 1200 300 600 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 33 - 1200 300 600 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E

Tõela tn 11a kinnistu detailplaneering 04.12.2024 - Töö nr. 7-23

Ferrysan OÜ 8

34 - 1200 300 600 30 2 / 1 8,5/ 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 35 - 1433 - - - - - - HM 100% 100% Üm 36 - 1364 - - - - - - HM 100% 100% Üm 37 - 10827 - - - - - - LT 100% 100% L 38 - 2968 - - - - - - LT 100% 100% L

KOKKU: 62973

4.3.4. Arhitektuursed piirangud

 Katuse kaldenurk 0-45 kraadi.

 Põhihoone korruselisus - maksimaalselt kaks korrust, kohapealse miljööga

sobivana.

 Abihoone korruselisus – 1.

 Fassaadimaterjalina on lubatud kasutada puitu, tellist, kivi, betooni, metalli,

klaasi ja värvitud krohvipinda vmt (täpsustatakse ehitusprojektis). Kasutada ja

kombineerida omavahel erinevaid materjale ja liigendatud fassaadi. Imiteerivaid

materjale fassaadil mitte kasutada. Hoone välimus peab olema visuaalselt

nauditav ning kaasaegse arhitektuurse lahendusega.

 Värvilahenduses eelistada sooje ja looduslähedasi värvitoone.

 Krundi tänava äärde ei või rajada läbipaistmatuid plankpiirdeid ja piirded ei või

olla kõrgemad kui 1,5 m.

 Hoonete eskiisprojektid tuleb kooskõlastada valla arhitektiga.

 Põhihoone ±0.00 peab olema planeeritavast maapinnast kuni 0,3-0,8 m

kõrgemal.

4.4. Radoon

Lähtuvalt Eesti Geoloogiakeskuse koostatud „Esialgne radooniriski levilate kaart“

väljavõttest, on planeeritav ala normaalse radooniriskiga ala (joonisel tähistatud kollase

tooniga) ning alal on normaalse looduskiirgusega pinnased. Lokaalselt võib esineda

kõrge ja madala radoonisisaldusega pinnaseid.

Tõela tn 11a kinnistu detailplaneering 04.12.2024 - Töö nr. 7-23

Ferrysan OÜ 9

Joonis 3. Väljavõte Eesti Geoloogiakeskuse koostatud joonisest „Esialgne radooniriski

levilate kaart“. - planeeritava ala asukoht.

4.5. Haljastus ja heakord

Planeeritav ala on suures osas kaetud kõrghaljastusega. Uute hoonete, teede ja kraavide

projekteerimisel säilitada maksimaalselt väärtuslikku kõrghaljastust. Puid võib maha

võtta vaid hoonestusalalt vastavalt hoone projektile ja teemaalt, lageraie on keelatud.

Säilitada metsane maastikupilt. Ehitusprojektiga näha tänavamaale ette mitmerindelise

haljastuse rajamise võimalus. Kõik teedest, platsidest ja hoonetest vabad alad ning

planeeringualale kavandatavad nõvad on soovituslik haljastada. Haljastuse planeerimisel

on soovituslik koostada eraldi haljastusprojekt, millega lahendatakse haljastuse

kontseptsioon ning sobivus ümbritsevasse keskkonda.

Alale on kavandatud kaks üldmaa krunti pos 35 ja pos 36. Mõlemad on ette nähtud

haljasalana ning kuhu on lubatud rajada laste mänguväljakuid vm platsid/alad, mis

toetavad piirkonna elanike ühistegevusi. Krundile pos 35 on planeeritud ka

reoveepumpla.

Elamukruntidele pos 13-16 ja üldmaa krundile pos 36 on kohustuslik rajada

mitmerindeline 10 meetri laiune kõrghaljastusega puhverala turbatootmise mõjude

leevendamiseks. Uute taimede istutamisel kasutada kohalikke liike, nii okas- kui ka

lehtpuid. Puhverhaljastuse rajab arendaja.

4.5.1. Jäätmete prognoos ja käitlemine

 Jäätmete kogumise jaoks on ette nähtud tühjendatavate konteinerite

paigaldamine. Prügikonteinerite tühjendamine peab toimuma sellise intervalliga,

et ei tekiks mahutite ületäitumist, haisu ning sellega kaasnevat ümbruskonna

Tõela tn 11a kinnistu detailplaneering 04.12.2024 - Töö nr. 7-23

Ferrysan OÜ 10

reostust. Jäätmete kogumine peab toimuma sorteeritult, et saaks tagada jäätmete

taaskasutust ja kõrvaldamist. Samuti tuleb ette näha ohtlike jäätmete kogumine

ning äravedu spetsiaalsetesse ladustamiskohtadesse.

 Ehitusjäätmed tuleb kas suunata taaskasutamisesse, ette näha nende äravedu,

kõrvaldamine spetsiaalses ladustuspaigas või anda üle töötlemiseks vastavat

jäätmeluba omavale jäätmekäitlusettevõttele. Ehitustöödel tekkivate jäätmete

valdaja on kohustatud rakendama kõiki tehnoloogilisi ja muid võimalusi jäätmete

liikide kaupa kogumiseks. Samuti kuuluvad tema kohustuste hulka kõikide

võimaluste rakendamine jäätmete taaskasutamiseks.

 Hoida korras jäätmekonteinerite hoiukohad ja juurdepääsuteed nendeni;

 Jäätmete sorteeritud kogumine kinnistutel peab toimuma vastavalt

Jäätmeseaduses sätestatud nõuetele. Keskkonnatingimuste seadmine

planeeringuga kavandatava elluviimiseks.

Planeeringuga kavandatava tegevusega ei kaasne olulist keskkonnamõju. Ehituse käigus

kaasnevad müra ja vibratsioon on lühiajalised ning elukeskkonda oluliselt mitte

halvendavad. Keskkonnaohtlikke objekte alale ei kavandata ja detailplaneering olulist

keskkonnamõju omavaid tegevusi ette ei näe. Sellest tulenevalt puudub ka vajadus

keskkonnaloa taotlemiseks.

4.6. Kuritegevusriskide vähendamine

Käesoleva peatüki koostamise aluseks on Eesti standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse

ennetamine.

Kuritegevuse riske vähendavad:

 elav keskkond

 selgelt eristatav juurdepääs, valdusel sissepääsude arvu piiramine

 ööpäevaringse valve korraldamine ja valvetehnika paigaldamine nii hoonetes,

kui ka õuealal.

 õueala valgustatus

 lukustatud sisenemisruumid

 tugevad ukse- ja aknaraamid, uksed, aknad, lukud, klaasid

Tõela tn 11a kinnistu detailplaneering 04.12.2024 - Töö nr. 7-23

Ferrysan OÜ 11

4.7. Teed

4.7.1. Juurdepääs planeeritavale alale ning parkimine.

Juurdepääs planeeritavatele kruntidele on tagatud Tõela tänavalt (katastriüksuse tunnus:

(74101:004:0087). Parkimine lahendatakse krundisiseselt.

Sõidutee ja kõnnitee katendite laius peab kokku moodustama minimaalselt 7 m. Teekatte

laius sõiduteel võib olla min 4,5 m, kõnnitee katend min 2,0 m. Sõidutee katendiks näha

ette kahekordne pindamine tardkivimiga.

4.8. Vertikaalplaneerimine

Hoonetele koostatava projekti mahus lahendada ka krundi vertikaalplaneerimine.

Põhihoone +/-0 peab olema planeeritavast maapinnast 0,3-0,8 m kõrgemal. Sajuveed

suunatakse pea kogu ulatuses Tõela tn 11a kinnistu piirile kavandatud kraavi ning tee

maa-alale planeeritud kraavidesse/ nõvadesse, millede eesvooluks on Tõela tänava ääres

olev Tõela peakraav. Mistahes tegevus krundil ei tohi takistada kraavide toimimist ja

hooldamist. Kraavide hooldus on kinnistu omaniku kohustus. Krundi maapinna kõrgust

võib tõsta selliselt, et sajuveed ei valguks naaberkruntidele ning teele. Planeeritavat ala

läbivad kraavid likvideeritakse. Süsteemi toimimiseks (ühendused naaberaladega) on

planeeritud uued kraavid ja nõvad.

Detailplaneeringus kujutatud tänavate lahendus on põhimõtteline ning seda on lubatud

projekteerimisetapis muuta (sh. tehnovõrkude paiknemine ning nõvade/kraavide

paiknemine ja suurus).

4.9. Tehnovõrgud

4.9.1. Vee-, kanalisatsiooni- ning sajuvee lahendus

Vee- ja kanalisatsioonilahenduse koostamise aluseks on OÜ Sindi Vesi 25.01.2023

väljastatud tehnilised tingimused Sindi Tõeala 11a detailplaneeringule. Vee-, sajuvee

ning kanalisatsiooni lahenduse on koostanud OÜ Alkranel.

Planeeringuga nähakse ette perspektiivne vee- ja kanalisatsioonivarustuse ühendus Tõela

tn 7b kinnistu detailplaneeringu lahendusega mööda käesoleva planeeringu pos 37

kinnistu sissesõiduteed Tõela tn 7b kinnistule.

Veevarustus.

Kogu planeeringuala orienteeruv veevajadus on ~17 m3/d (iga üksikelamu krundi kohta

arvestuslikult 0,5 m3/d).

Tõela tn 11a kinnistu detailplaneering 04.12.2024 - Töö nr. 7-23

Ferrysan OÜ 12

Planeeritava ala veevarustusega liitumine lahendatakse Tõela tänaval asuvast

peatorustkust. Veetorustiku liitumispunktid (maakraanid) nähakse ette teemaale.

Tuletõrje veevarustuse tagamiseks on veevarustuse torustik planeeritud ringvõrguna (vt

täpsemalt ptk 4.9.5).

Reovesi.

Kogu planeeringualalt ärajuhitava reovee orienteeruv kogus on ~17 m3/d (iga

üksikelamu krundi kohta arvestuslikult 0,5 m3/d).

Reovesi juhitakse Tõela tänaval olevasse kanalisatsioonikaevu nr 2 ning alternatiivse

eesvooluna kanalisatsioonikaevu nr 5. Elamukruntide liitumispunktid nähakse ette

teemaale. Krundile pos 35 on kavandatud reoveepumpla, kuna kogu ala ei ole võimalik

isevoolse kanalisatsiooniga lahendada. Reoveepumpla kuja on 20 m (vooluhulk üle

10 m3/d), mille piiresse ei ole soovitav kavandada hooneid. Projekteerimise käigus tuleb

arvestada, et reoveepumplale peab olema tagatud pidev juurdepääs hooldusautoga.

Sademevesi.

Transpordimaal juhitakse sademevesi teemaale kavandatavatesse kraavidesse ja

nõvadesse, mille eesvooluks on Tõela tänava ääres olev Tõela peakraav.

Elamumaa kruntidel kogunev sademevesi on ette nähtud maksimaalselt kohapeal

immutada ning üleliigne vesi juhtida kinnistu planeeringuala piirile kavandatavatesse

kraavidesse ja/või teemaa äärde planeeritavatesse kraavidesse ja nõvadesse. Mistahes

tegevus krundil ei tohi takistada kraavide toimimist ja hooldamist. Kraavide hooldus on

kinnistu omaniku kohustus.

Sademeveesüsteemiga ärajuhitav vooluhulk (sh tippvooluhulk) peab olema minimaalne

(täpsustub projekteerimisel). Kinnistult ärajuhitava sademevee vooluhulka tuleb

vajadusel tehniliste võtetega piirata. Soovituslik on katustele sadav vihmavesi koguda

kokku vihmaveerennide ja torudega ning püsttorude alla paigaldada infiltratsioonikastid

või kogumislehtrid ja kokkuvoolukollektor, mis on juhitud kogumismahutisse, millele

on paigaldatud ülevool infiltratsioonikassetti või kraavi. Vett saaks sellisel juhul

kasutada kastmiseks.

Sademevee juhtimine reoveekanalisatsiooni on keelatud. Välistada tuleb vee valgumine

naaberkinnistutele, v.a teemaal asuvatesse kraavidesse ja nõvadesse.

Planeeringualale kavandatavate truupide läbimõõt peab olema minimaalselt 300 mm,

täpsed mõõdud selguvad projekteerimise käigus.

Tõela tn 11a kinnistu detailplaneering 04.12.2024 - Töö nr. 7-23

Ferrysan OÜ 13

Detailplaneeringus esitatud veevarustuse, reoveekanalisatsiooni ja sademevee lahendus

on põhimõtteline ning täpsustatakse edaspidise projekteerimise käigus.

4.9.2. Elektrivarustus

Elektrivarustuse lahenduse koostamise aluseks on Elektrilevi OÜ 16.02.2023 väljastatud

tehnilised tingimused nr 439947.

Planeeritaval alal nähakse ette koht uuele komplektalajaamale detailplaneeringus

loodava nr 35 krundile (üldmaa). Alajaama teenindamiseks peab jääma ööpäevaringne

vaba juurdepääs. Uue alajaama toide on planeeritud 10 kV maakaabelliiniga Amore:

(Pärnu M) (74101:004:0087) ja Koidu:(Pärnu M) (74101:004:0053) alajaamast. Ala

läbivad keskpinge õhuliinid asendatakse planeeringuala ulatuses maakaabelliinidega.

Planeeringuga nähakse ette naaberikinnistu, Tõela tn 11b (74101:004:0144),

olemasoleva elektri ja sidevarustuse muutmine. Osaliselt likvideeritakse madalpinge

õhukaabel ja sideõhiliin ning asendatakse planeeringuala piires maakaabliga.

Hoonete elektrivarustuseks on planeeritud teemaale kruntide piiridele 0,4 kV

liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad.

Planeeringualale näha ette tänavavalgustus. Tänavavalgustus planeerida

maakaabelliiniga vundamendile paigaldavatele tsingitud koonilistele metallmastidele.

Valgustitena kasutatakse LED välisvalgusteid (4000 kelvinit). Välisvalgustus saab toite

planeeritavast alajaamast. Tänavavalgustuse plaaniline lahendus antakse tehnilise

projekti koostamisel.

4.9.3. Sidevarustus

Sidevarustuse lahenduse koostamise aluseks on Telia Eesti AS 07.02.2023 väljastatud

tehnilised tingimused nr 37652492.

Planeeritava ala ühenduspunkt sidevõrguga on kavandatud Eha-Piiri nurgal (Piiri tn 8

kinnistu ees) olevast sidekanalist. Igale elamukrundile/ hoonele nähakse ette

individuaalsed sidekanalisatsiooni/mikrotorustiku sisendid planeeritavast põhitrassist.

Sidetrassi nõutav sügavus pinnases on 0,7m, teekatte all 1m. Planeeritavad sidekaevud ei

tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Projekteerimisel näha ette kõik meetmed ja tööd

olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde

käigus. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused.

Tõela tn 11a kinnistu detailplaneering 04.12.2024 - Töö nr. 7-23

Ferrysan OÜ 14

4.9.4. Soojavarustus

Planeeringuga nähakse elamukruntidele ette lokaalne küte, mille täpne liik selgub

hoonete projekteerimise käigus. Variandid oleksid elektri-, vedel, maa- või tahkeküte.

Alternatiivküttena võib kombineeritult kasutada õhk-vesi soojuspumpa ja

päikesepaneele. Päikesepaneelid on lubatud paigaldada ainult katustele, osana hoonete

arhitektuursest lahendusest.

Tehnovõrkude vahelised kaugused ning paiknemise asukohad täpsustuvad hoonete

projekteerimise käigus. Detailplaneeringus on esitatud põhimõtteline lahendus.

4.9.5. Tuleohutuse tagamine

Hoonete tulepüsivuse klass määratakse ehitusprojektis. Hooned tuleb ehitada järgides

Vabariigi Valitsuse 30.03.2017. a vastu võetud määruses nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“ sätestatut. Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste

turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju.

Ehitistevaheline kuja peab takistama tule le vikut teistele ehitistele. Juhul kui

ehitistevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või

muude abinõudega. Täidetud peavad olema EVS 812-6:2012/A2:2017 „Ehitise

tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ esitatud nõuded. Alale peab olema tagatud

päästeteenistuse autode juurdepääs ning nende ümberpööramise võimalused.

Ühe tulekahju normvooluhulgaks on elamukruntidel arvestatud 10 l/s 3 tunni jooksul.

Lähtuvalt 18.02.2021 vastu võetud määrusest nr 10 “Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord” §6

lg 3 peab veevõtukoht paiknema ehitise sissepääsust ja tuleohutuspaigaldiste

päästemeeskonna toitesisenditest kuni 200 meetri kaugusel. Lähim hüdrant (nr 206)

paikneb Piiri ja Tõela tänavate ristumiskohas. Olemasolev hüdrant ei kata kogu

planeeritavat ala, seetõttu nähakse ette ligilähedane asukoht uuele hüdrandile. Teise

variandina võib rajada 108 m³ mahutavusega veevõtumahuti.

Tuletõrje veevarustuse lahendus tuleb täpsustada projekteerimisel.

Tõela tn 11a kinnistu detailplaneering 04.12.2024 - Töö nr. 7-23

Ferrysan OÜ 15

4.10. Servituudid

Tabel 2. Servituutide määramise vajadus

Teeniv kinnisasi/krunt

Valitsev krunt või asutus, mille

kasuks on tehtud ettepanek seada

servituut

Servituut

Servituudi sisu

Pos 6, 7, 27, 28, 29, 33

(Tõela tn 11a 74101:004:0140)

Elektrilevi OÜ Isiklik

kasutusõigus (planeeritav)

Isiklik kasutusõigus annab elektrivõrgu valdajale õiguse

ehitada ja hooldada läbi kavandatavate kruntide kulgevaid

elektriliine ning seadmeid.

Pos 33 (Tõela tn 11a

74101:004:0140)

Telia Eesti AS Isiklik

kasutusõigus (planeeritav)

Isiklik kasutusõigus annab sidevõrgu valdajale õiguse ehitada

ja hooldada läbi kavandatava krundi kulgevaid sideliine ning

seadmeid.

Pos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 25, 26,

27, 28, 29, 32, 33, 34

Tori vald Isiklik

kasutusõigus (planeeritav)

Isiklik kasutusõigus annab Tori vallale õiguse rajada ja

hooldada läbi kruntide kulgevat kraavi.

4.11. Planeeringu elluviimise tegevuskava

Detailplaneering on peale kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele

ehituslikele ja tehnilistele projektidele.

Tegevuskava:

 Katastritoimingud ning kinnistusraamatukanded;

 hoonete projekteerimine;

 avalikult kasutatava taristu ehitamine (sh detailplaneeringu kohaste rajatiste

projekteerimine ja vajalike lubade ning kooskõlastuste taotlemine);

 tehnovõrkude rajamine;

 hoonete ehituslubade väljastamine;

 hoonete ehitus;

 hoonetele kasutuslubade taotlemine.

Elamumaa kruntide ehitusõigused ning haljastus realiseeritakse kruntide omanike poolt.

Avalikult kasutatav taristu ning tänavamaa ja rohealade haljastus rajatakse

planeeringualale arendaja poolt. Tänavamaa ja üldkasutatava maa krundid antakse peale

taristu väljaehitamist tasuta üle kohalikule omavalitsusele.

PLANEERITAVA ALA ASUKOHT

SITUATSIOONISKEEM Janika Jürgenson

Arhitekt

18.06.2024 a. Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 1 5

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Tori vald, Sindi linn, Pärnu maakond

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

1:10 000

MTR reg nr: EEP002230

Sindi linnas Tõela tn 11a kinnistu detailplaneering

Huvitatud isik

DP

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Planeeringu koostaja

Signum OÜ

DP 7-22

Märkus: Aluskaart: Maa-ameti põhikaart (märts 2023).

TINGMÄRGID

Tõ el

a tä

na v

L1

15,0

16 ,0

16,0

S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1

S1 S1 S1

S1 S1

S1

S1

S1 S1 S1 S1 S1 S1

S1 S1 S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1

S1

S1 S1

S1

S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1

S1

S1

S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

3 3

2 2

1 1

R20 ,0

S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

Tõ ela

tn 7b

74 10

1:0 04

:00 68

Se en

e t n 1

4

74 10

1:0 04

:00 69

Roh eli

ne tn

17

80 90

1:0 01

:03 58

Tõ ela

tä na

v L 1

74 10

1:0 04

:00 87

Tõ ela

tn 9

74 10

1:0 04

:01 41

Tõ ela

tn 11

b

74 10

1:0 04

:01 44

Tõ ela

tn 11

74 10

1:0 04

:01 42

Ta ali

m ets

ko nd

96

56 80

1:0 01

:11 59

Tõ ela

tn 11

a

74 10

1:0 04

:01 40

ÜP K

ÜP V

ÜP V

ÜP K

Pl an

ee rit

av m

as t

Pl an

ee rit

av m

as t

Pl an

ee rit

av

vo olu

rah us

tus ka

ev

Pl an

ee rit

av pu

mpla

Pl an

ee rit

av hü

dr an

t

Pe rsp

ek tii

vn e v

ee

ja ka

na li ü

he nd

us

Tõ ela

tn 7b

de tai

lpl an

ee rin

gu ga

Po s 1

EP 10

0%

8,5

31 1

3( 1+

2)

2 / 1 12

44 m

² Po s 2

EP 10

0%

8,5

32 1

3( 1+

2)

2 / 1 12

85 m

²

Po s 3

EP 10

0%

8,5

32 3

3( 1+

2)

2 / 1 12

90 m

²

Po s 4

EP 10

0%

8,5

31 6

3( 1+

2)

2 / 1 12

63 m

²

Po s 5

EP 10

0%

8,5

31 4

3( 1+

2)

2 / 1 12

55 m

²

Po s 6

EP 10

0%

8,5

30 0

3( 1+

2)

2 / 1 12

01 m

²

Po s 7

EP 10

0%

8,5

30 0

3( 1+

2)

2 / 1 12

01 m

²

Po s 8

EP 10

0%

8,5

30 0

3( 1+

2)

2 / 1 12

02 m

²

Po s 9

EP 10

0%

8,5

30 1

3( 1+

2)

2 / 1 12

02 m

²

Po s 1

0 EP

10 0%

8,5

35 4

3( 1+

2)

2 / 1 14

16 m

²

Po s 1

1 EP

10 0%

8,5

36 5

3( 1+

2)

2 / 1 14

61 m

²

Po s 1

2 EP

10 0%

8,5

40 1

3( 1+

2)

2 / 1 16

04 m

²

Po s 1

3 EP

10 0%

8,5

66 8

3( 1+

2)

2 / 1 26

73 m

²

Po s 1

4 EP

10 0%

8,5

40 0

3( 1+

2)

2 / 1 15

99 m

²

Po s 1

6 EP

10 0%

8,5

42 4

3( 1+

2)

2 / 1 16

95 m

²

Po s 2

5 EP

10 0%

8,5

30 5

3( 1+

2)

2 / 1 12

21 m

²

Po s 2

6 EP

10 0%

8,5

30 2

3( 1+

2)

2 / 1 12

10 m

²

Po s 2

7 EP

10 0%

8,5

30 1

3( 1+

2)

2 / 1 12

02 m

²Po s 2

9 EP

10 0%

8,5

32 5

3( 1+

2)

2 / 1 13

02 m

²

Po s 3

4 EP

10 0%

8,5

30 0

3( 1+

2)

2 / 1 12

00 m

² Po s 3

3 EP

10 0%

8,5

30 0

3( 1+

2)

2 / 1 12

00 m

² Po s 3

2 EP

10 0%

8,5

30 0

3( 1+

2)

2 / 1 12

00 m

² Po s 3

1 EP

10 0%

8,5

30 0

3( 1+

2)

2 / 1 12

01 m

²

Po s 3

5 HM

10 0%

-

-

-

-

14 33

m ²

Po s 3

7 LT

10 0%

-

-

-

- 10 82

7 m ² Po

s 2 4

EP 10

0%

8,5

31 4

3( 1+

2)

2 / 1 12

55 m

²

Po s 2

2 EP

10 0%

8,5

34 2

3( 1+

2)

2 / 1 13

67 m

²

Po s 2

0 EP

10 0%

8,5

33 1

3( 1+

2)

2 / 1 13

24 m

² Po s 1

9 EP

10 0%

8,5

30 1

3( 1+

2)

2 / 1 12

06 m

²

Po s 1

8 EP

10 0%

8,5

30 1

3( 1+

2)

2 / 1 12

06 m

²

Po s 1

7 EP

10 0%

8,5

36 1

3( 1+

2)

2 / 1 14

44 m

²

Po s 1

5 EP

10 0%

8,5

42 4

3( 1+

2)

2 / 1 16

95 m

²

Po s 2

1 EP

10 0%

8,5

33 1

3( 1+

2)

2 / 1 13

24 m

²

Po s 3

0 EP

10 0%

8,5

33 6

3( 1+

2)

2 / 1 13

46 m

² Po s 2

3 EP

10 0%

8,5

32 1

3( 1+

2)

2 / 1 12

83 m

²

Po s 3

8 LT

10 0%

-

-

-

-

29 68

m ²

Po s 3

6 HM

10 0%

-

-

-

-

13 64

m ²

Po s 2

8 EP

10 0%

8,5

40 1

3( 1+

2)

2 / 1 16

04 m

²

4,0

5, 0

6, 5

4,0 4,0

6, 5

6, 5

6, 5

4,0 4,0 4,0 4,0

4,0 4,0 4,0 4,0 4,0 4,0 4,0 4,0 4,0 4,0

4,0 4,0

4,0 4,0

5, 0

5, 0

5, 0

5, 0

5, 0

5, 0

5, 0

5, 0

5, 0

5, 0

5, 0

6, 5

6, 5

6, 5

6, 5

6, 5

6, 5

6, 5

6, 5

4,0 5,0

4,0

11,0

6, 5

4, 0

4, 0

5,0

5,0

5,0

16,0

4, 0

4, 0

4, 0

4, 0

4, 0

4,0

5, 0

4,04,0

6, 5

5, 0

5,0 4,04,04,04,0

5, 0

5, 0

5,0

6, 56,

5

4,04,04,0

5, 0

5, 0

6, 5

4,011,3

4, 0

4, 0

5,0

4, 0

4, 0

4, 0

4, 0

4, 0

4, 0

4, 0

4, 0

4,04,0

4,04,0

5,0

5, 0

4, 0

5, 0

5, 0

4,04,0

5,0

5,0

5,0

6, 5

5,0

4, 0

4,0

4, 0

4, 0

5, 0

5,0

4,04,0

5, 05,

05, 0

4,04,0 4,04,0

4,0

6, 2

6, 26,

2

4,0

7, 0

7, 0

7, 0

7, 0

7, 0

7, 0

7, 0

7, 07, 0

7, 0

7, 0

7, 0

7, 0

7,0

7,0

7,0

7,0

7,0

7,0

7,0

7,0

7, 0

5, 0

5, 0

5, 0

16,0

10,0

16,0

16,0

10,0

S1

Tõela tn 11a 74101:004:0140

Tõela tn 7b 74101:004:0068

Roheline tn 17 80901:001:0358Tõela tänav L1

74101:004:0087

Lõuna tn 7 74101:004:0309

Tõela tn 10 74101:004:0072

Lõuna tn 3 74101:001:0330

Tõela tn 8 74101:001:0331

Lõuna tn 1 74101:004:0046

Piiri tn 23 74101:004:0065

Tõela tn 9 74101:004:0141

Tõela tn 11b 74101:004:0144

Tõela tn 11 74101:004:0142

Lõuna tänav 74101:004:0101

Piiri tn 8 74101:004:0244

Piiri tn 15 74101:004:0154

Piiri tn 17 74101:004:0290

Piiri tn 19 74101:004:0194

Piiri tn 10 74101:004:0042

Piiri tn 21 74101:004:0234

Koidu:(Pärnu M) alajaam

Piiri tänav L2 74101:001:0328

Liitumispunkt sideliiniga

Amore (Pärnu M) alajaam

7,0 2,5 3,7 0,5 5,0 2,0 2,3 7,0

S mp

mp

16,0

16,0 meetri laiune tänavamaa

i=2% i=2%i=4%

eh itu

sj oo

n

eh itu

sj oo

n

pu hv

er ri

ba

ki llu

st ik

sõ id

ut ee

(a sf

al tk

at e)

kõ nn

ite e

(a sf

al t /

be to

on ki

vi )

pu hv

er ri

ba

1:21:2

nõ va

sü g.

8 0

cm

K V

2,0 0,5 5,0 2,0 1,0 7,06,5

S mp

10,0

mp

17,0

17,0 meetri laiune tänavamaa

i=2% i=2%i=4%

eh itu

sj oo

n

ki llu

st ik

sõ id

ut ee

(a sf

al tk

at e)

kõ nn

ite e

(a sf

al t /

be to

on ki

vi )

pu hv

er ri

ba

1:2

kr aa

v sü

g. k

un i

1, 5m

K V

1:2

2,53,70,55,02,01,3

S mp

mp

15,0

15,0 meetri laiune tänavamaa

i=2%i=2% i=4%

eh itu

sj oo

n

pu hv

er ri

ba

ki llu

st ik

sõ id

ut ee

(a sf

al tk

at e)

kõ nn

ite e

(a sf

al t /

be to

on ki

vi )

pu hv

er ri

ba

1:2 1:2

nõ va

sü g.

8 0

cm

K V

7,0

Lõige 1-1 Lõige 2-2 Lõige 3-3

kp

kr un

di p

iir

kr un

di p

iir

kr un

di p

iir

kr un

di p

iir

kr un

di p

iir

kr un

di p

iir

K

V S

mp

mp

PLAN. MADALPINGE MAAKAABELLIIN

PLAN. TÄNAVAVALGUSTUSE MAAKAABELLIIN

PLAN. SIDE KAABELLIIN

PLANEERITUD VEETORU

PLANEERITUD KANALISATSIOONITORU

TINGMÄRGID

PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS:

1 - POSITSIOONI NUMBER 2 - PLANEERITUD MAA SIHTOTSTARVE PROTSENTIDES 3 - HOONE LUBATUD MAKSIMAALNE KÕRGUS MAAPINNAST 4 - LUBATUD MAKSIMAALNE KORRUSELISUS 5 - LUBATUD MAKSIMAALNE EHITISEALUNE PIND 6 - HOONETE ARV KRUNDIL 7 - PLANEERITUD KRUNDI PIND

2

7

3 54 6

1

TEHNOVÕRKUDE SKEEM

PLANEERITAV 1-20 kV MAAKAABELLIIN

PLANEERITAV SIDELIINS1

Objekt:

Joonis:

Mõõdistas

Plaani koostas

Vastutab

Töö nr:

Tellija:

Mõõtkava: Leht / lehti:

Aadress / asukoht:

Kaardileht:

topo-geodeetiline mõõdistamine

Indrek Sauväli

1:500

lehenr

tel. 4434160 fax 4435183

TIPPGEO OÜ Papiniidu 5, 80010 PÄRNU

Registrikood 11949457

EMTAK 71122, MTR-i reg. nr. EEG000210 Litsentsid: 714 MA, 589 MA-k (Indrek Sauväli)

GSM 50 12 795

Triin Toode

Sindi linn, Tori vald, Pärnu maakond

Maa-ala plaan koos tehnovõrkudega

2022TG295

1 / 1

Tõela tn 11a

Fail: 2020TG295_Toela 11a_Sindi_GA.dgn

14. november 2022

14.10-3.11. 2022 Virgo Valge

Hengram OÜ

VÄLJAVÕTE TEE MAA-ALADEST MÕÕTKETIGA

TINGMÄRGID

KINNISTU PIIR

VEETORUSTIK

KANALISATSIOONITORUSTIK

0,4kV MAAKAABEL

0,4kV ÕHULIIN

ELEKTRIÕHULIIN 1-20 kV (KESKPINGELIIN)

MAAKAABEL (KESKPINGELIIN)

SIDE ÕHULIIN

HÜDRANT

TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND

OLEMASOLEV

PLANEERITAVA ALA PIIR PLANEERITAV KRUNDIPIIR KOHUSTUSLIK EHITUSJOON HOONESTUSALA

VÕIMALIK HOONE ASUKOHT

SÕIDUTEE / JUURDEPÄÄSUTEE

KÕVAKATTEGA ALA

KÕNNITEE (TÄPSUSTUB PROJEKTEERIMISEL) HALJASALA TEEPEENAR

ÜLEKÄIGURADA

VÕIMALIK KRAAVI/NÕVA ASUKOHT (PARAMEETRID JA ASUKOHT TÄPSUSTATAKSE TEE MAA-ALA PROJEKTEERIMISEL) SOOVITUSLIK TRUUBI ASUKOHT

SERVITUUDI MÄÄRAMISE VAJADUSEGA ALA

JUURDEPÄÄS KRUNDILE (TÄPSUSTUB EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEL)

TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND 0,4 kV MAAKAABELLIIN 1-20 kV MAAKAABELLIIN

TÄNAVAVALGUSTUSE KAABEL

TÄNAVAVALGUSTUS (TÄPSUSTUB EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEL) LIITUMISKILP ALAJAAM SIDELIIN

VEETORUSTIK (ÜVK) VEETORUSTIK (TARBIJA)

HÜDRANT

VEEVÕTUKOHA (HÜDRANDI) ULATUS 200m

ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORUSTIK (ÜVK) ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORUSTIK (TARBIJA) KANALISATSIOONI SURVETORU VEE- JA KANALISATSIOONIVARUSTUSE LIITUMISPUNKTID

ÜHINEMISPUNKT OLEMASOLEVATE ÜHISVÕRGUGA PUMPLA (KUJA 20 m)

PRÜGIKONTEINERI ASUKOHT LIKVIDEERITAV OBJEKT

HALJASTUS (TÄPSUSTUB EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEL)

VÕIMALIK PURDE ASUKOHT

PLANEERITAV

ÜPK / ÜPV

S1

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE

(KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARVETE LIIGID):

E - ELAMUMAA

ÜM - ÜLDKASUTATAV MAA

L - TRANSPORDIMAA

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE (RUUMILISE

PLANEERIMISE LEPPEMÄRGID 2013):

EP - ÜKSIKELAMU MAA

HM - PARKMETSA-, METSPARGI MAA

LT - TEE JA TÄNAVA MAA-ALA

Märkused: 1) Mõõdud on antud meetrites. 2) Täpne hoonete asukoht ning juurdepääs krundile selgitatakse hoonete ehitusprojekti koostamise käigus. 3) Põhihoone peab paiknema ehitusjoonel, fassaadiga põhitänava poole. Väiksem väljaulatuv hooneosa või varjualune on lubatud ehitada tänava poole, kuid see peab paiknema hoonestusalal. 4) Haljastuse, tehnovõrkude, liikluse, parkimise ja jäätmekogumise lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse ehitusprojektidega. 5) Detailplaneeringus kujutatud tänavate lahendus on põhimõtteline ning seda on lubatud projekteerimisetapis muuta (sh. tehnovõrkude paiknemine ning kraavide/nõvade paiknemine ja suurus).

TEHNOVÕRGUD Janika Jürgenson

Arhitekt Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 4 5

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Tori vald, Sindi linn, Pärnu maakond

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

1:500

MTR reg nr: EEP002230

Sindi linnas Tõela tn 11a kinnistu detailplaneering

Huvitatud isik

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Planeeringu koostaja

Signum OÜ

DP 7-2207.02.2025 a.

DP

Tõ el

a tä

na v

L1

Tõ ela

tn 7

ja p

iirn ev

a

ala d

et ail

pla ne

er ing

Tõ ela

tn 11

a

74 10

1:0 04

:01 40

El am

um aa

10 0%

62 97

3 m ²

Tõ ela

tn 7b

74 10

1:0 04

:00 68

El am

um aa

10 0%

29 04

1 m ²

Se en

e t n 1

4

74 10

1:0 04

:00 69

El am

um aa

10 0%

35 09

m ²

Ta ali

m ets

ko nd

96

56 80

1:0 01

:11 59

M aa

tul un

du sm

aa 10

0%

33 .53

ha

Roh eli

ne tn

17

80 90

1:0 01

:03 58

Si hto

tst arb

eta m

aa 10

0%

88 73

8 m ²

Lõ un

a t n 7

74 10

1:0 04

:03 09

E lam

um aa

10 0%

37 03

m ²

E lam

um aa

10 0%

El am

um aa

10 0%

Pi iri

tn 23

74 10

1:0 04

:00 65

El am

um aa

10 0%

91 7 m

²

Tõ ela

tn 9

74 10

1:0 04

:01 41

El am

um aa

10 0%

15 27

m ²

Tõ ela

tn 11

b

74 10

1:0 04

:01 44

El am

um aa

10 0%

49 90

m ²

Tõ ela

tn 11

74 10

1:0 04

:01 42

E lam

um aa

10 0%

15 00

m ²

Tõ ela

tä na

v L 1

74 10

1:0 04

:00 87

Tr an

sp or

dim aa

10 0%

16 74

7 m ²

Objekt:

Joonis:

Mõõdistas

Plaani koostas

Vastutab

Töö nr:

Tellija:

Mõõtkava: Leht / lehti:

Aadress / asukoht:

Kaardileht:

topo-geodeetiline mõõdistamine

Indrek Sauväli

1:500

lehenr

tel. 4434160 fax 4435183

TIPPGEO OÜ Papiniidu 5, 80010 PÄRNU

Registrikood 11949457

EMTAK 71122, MTR-i reg. nr. EEG000210 Litsentsid: 714 MA, 589 MA-k (Indrek Sauväli)

GSM 50 12 795

Triin Toode

Sindi linn, Tori vald, Pärnu maakond

Maa-ala plaan koos tehnovõrkudega

2022TG295

1 / 1

Tõela tn 11a

Fail: 2020TG295_Toela 11a_Sindi_GA.dgn

14. november 2022

14.10-3.11. 2022 Virgo Valge

Hengram OÜ

OLEMASOLEV

TINGMÄRGID

KINNISTU PIIR

TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND

HÜDRANT TÖÖRAADIUSEGA 200 m

VARASEMAD PLANEERINGUD

PLANEERITAVA ALA PIIR PLANEERITAV

Piirangud: - Madalpinge õhuliin (kaitsevöönd 2 m mõlemal pool liini telge); - Madalpinge maakaabelliin (kaitsevöönd 1 m mõlemal pool liini telge) - Keskpinge õhuliin (kaitsevöönd 10 m mõlemal pool liini telge); - Keskpinge maakaabelliin (kaitsevöönd 1 m mõlemal pool liini telge); - Side õhuliin (kaitsevöönd 1m mõlemal pool liini telge); - Veetorustik (kaitsevöönd 2m torustiku telgjoonest mõlemale poole); - Kanalisatsiooni torustik (kaitsevöönd 1 m mõlemal pool liini telge)

TUGIPLAAN Janika Jürgenson

Arhitekt Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 2 5

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Tori vald, Sindi linn, Pärnu maakond

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

1:500

MTR reg nr: EEP002230

Sindi linnas Tõela tn 11a kinnistu detailplaneering

Huvitatud isik

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Planeeringu koostaja

Signum OÜ

DP 7-2218.06.2024 a.

DP

TORI VALLAVALITSUS

KORRALDUS

1

Sindi 4. juuni 2025 nr 352

Tõela tn 11a kinnistu detailplaneeringu kehtestamine

Tõela tn 11a kinnistu detailplaneering algatati Tori Vallavalitsuse 8. juuni 2022

korraldusega nr 443.

Planeeringuala suurusega 62973 m² asub Sindi linnas Tõela tänava ja Lanksaare raba

vahelisel alal. Kinnistu külgneb läänest Tõela tn 7b kinnistuga (74101:004:0068),

idast roheline tn 17 kinnistuga (80901:001:0358). Maa sihtotstarve on elamumaa

100%. Kinnistu on hoonestamata.

Sindi linna üldplaneeringus on antud piirkond tähistatud elamumaana E4, kus

minimaalne krundi suurus, millele antakse ehitusõigus, on 900 m2.

Detailplaneering on üldplaneeringu kohane.

Planeerimislahendus näeb ette Tõela tn 11a katastriüksuse jagamise 34-ks elamumaa,

kaheks üldmaa krundiks ning kaheks transpordimaa krundiks. Elamukruntidele

määratakse ehitusõigus ja hoonestustingimused ning maakasutuse sihtotstarbed.

Leitakse põhimõtteline haljastuse, tehnovõrkude ning juurdepääsuteede lahendus.

Planeeritavatele kruntidele on lubatud ehitada 3 hoonet – elamu ja kaks abihoonet.

Elamute korruselisus on 2 ja katuseharja kõrgus maapinnast kuni 8,5 m. Abihoonete

korruselisus on 1 ja kõrgus maapinnast kuni 5 m. Põhihoone tänavapoolne fassaad

peab paiknema ehitusjoonel. Väiksem väljaulatuv hooneosa või varjualune on lubatud

ehitada tänava poole, kuid see peab paiknema hoonestusalal.

Kinnistu (krundi) tänava-, avaliku väljaku või haljasala äärde ei või rajada

läbipaistmatuid plankpiirdeid ja piirded ei või olla kõrgemad kui 1,5 m.

Detailplaneering võeti vastu Tori Vallavalitsuse 21. augusti 2024 korraldusega nr 488,

avalik väljapanek toimus 16.09-30.09.2024, mille käigus ei esitatud ühtegi ettepanekut

ega vastuväidet. Planeeringulahendus on kooskõlastatud asjaomaste riigiasutustega ja

menetlusse on kaasatud piirinaabrid.

Lähtudes eeltoodust ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 139 lõike 1 ning Tori

Vallavolikogu 20. veebruari 2020 määruse nr 106 „Maakorraldusliku, planeerimis- ja

ehitusalase tegevuse ning ehitusseadustikust tuleneva riikliku järelevalve korraldamine

Tori vallas“ § 3 punkti 2, annab Tori Vallavalitsus

2

k o r r a l d u s e:

1. Kehtestada Tori vallas Sindi linnas Tõela tn 11a kinnistu detailplaneering

lisatud kujul ja mahus.

2. Detailplaneeringukohaste avalikult kasutatavate juurdepääsuteede ning jalg- ja

jalgrattatee rajamine, vee- ja kanalisatsioonirajatiste, sademevee rajatiste,

tuletõrje veevarustuse (hüdrandi), tänavavalgustuse ning avaliku haljastuse ja

haljaspuhvri rajamine tagatakse vastavalt Tori valla ja huvitatud isiku vahel 6.

mail 2025 notariaalselt sõlmitud lepingule nr 899.

3. Tori Vallavalitsusel on õigus tunnistada detailplaneering kehtetuks või

keelduda detailplaneeringualal uute ehituslubade andmisest, kui

detailplaneeringust huvitatud isik ei ole Tori valla ja huvitatud isiku vahel

sõlmitud korralduse punktis 2 nimetatud halduslepingus määratud tähtajaks

täitnud halduslepinguga planeerimisseaduse § 131 lõike 2 kohaselt võetud

kohustusi. Nimetatud tingimus kehtib ka isikute suhtes, kes omandavad

detailplaneeringu alal asuva kinnisasja pärast detailplaneeringu kehtestamist.

4. Vallavalitsusel korraldada teatamine detailplaneeringu kehtestamisest 30 päeva

jooksul detailplaneeringu kehtestamise päevast arvates vastavas kohalikus

ajalehes Pärnu Postimees ning 14 päeva jooksul Tori valla veebilehel ja

veebilehel Ametlikud Teadaanded.

5. Vallavalitsusel saata detailplaneeringu kehtestamise korraldus ning kehtestatud

detailplaneering Maa- ja Ruumiametile ning riigi maakatastri pidajale 14 päeva

jooksul detailplaneeringu kehtestamise päevast arvates.

6. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest,

esitades vaide Tori Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses või kaebuse

Tallinna Halduskohtu Pärnu kohtumajale halduskohtumenetluse seadustikus

sätestatud korras.

7. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Lauri Luur (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Siiri Jõerand

vallasekretär

TORI VALLAVALITSUS

Pärnu mnt 12 Telefon 4451881 E-mail: [email protected]

Sindi linn Tori vald Registrikood 77000341

86705 PÄRNUMAA

Detailplaneeringu koostamisse

kaasatavad isikud ja koostöötegijad 16.06.2025 nr 6-2.1/1803

Detailplaneeringu kehtestamisest teatamine

Vastavalt planeerimisseaduse § 139 lg 4 ja lg 6 p 4 teatame 4. juuni 2025 korraldusega

nr 352 kehtestatud detailplaneeringust Sindi linnas Tõela tn 11a kinnistul.

Planeeringuala suurusega 62973 m² asub Sindi linnas Tõela tänava ja Lanksaare raba

vahelisel alal. Kinnistu külgneb läänest Tõela tn 7b kinnistuga (74101:004:0068),

idast Roheline tn 17 kinnistuga (80901:001:0358). Maa sihtotstarve on elamumaa

100%. Kinnistu on hoonestamata.

Sindi linna üldplaneeringus on antud piirkond tähistatud elamumaana E4, kus

minimaalne krundi suurus, millele antakse ehitusõigus, on 900 m2.

Detailplaneering on üldplaneeringu kohane.

Planeerimislahendus näeb ette Tõela tn 11a katastriüksuse jagamise 34-ks elamumaa,

kaheks üldmaa krundiks ning kaheks transpordimaa krundiks. Elamukruntidele

määratakse ehitusõigus ja hoonestustingimused ning maakasutuse sihtotstarbed.

Leitakse põhimõtteline haljastuse, tehnovõrkude ning juurdepääsuteede lahendus.

Planeeritavatele kruntidele on lubatud ehitada 3 hoonet – elamu ja kaks abihoonet.

Elamute korruselisus on 2 ja katuseharja kõrgus maapinnast kuni 8,5 m. Abihoonete

korruselisus on 1 ja kõrgus maapinnast kuni 5 m. Põhihoone tänavapoolne fassaad

peab paiknema ehitusjoonel. Väiksem väljaulatuv hooneosa või varjualune on lubatud

ehitada tänava poole, kuid see peab paiknema hoonestusalal.

Kinnistu (krundi) tänava-, avaliku väljaku või haljasala äärde ei või rajada

läbipaistmatuid plankpiirdeid ja piirded ei või olla kõrgemad kui 1,5 m.

Olulisi majanduslikke, sotsiaalseid, kultuurilisi ja looduskeskkonnale kaasnevaid

negatiivseid mõjusid detailplaneeringuga ei kaasne.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Signe Rõngas

abivallavanem

Lisa: kehtestamise korraldus, lisana planeering

Esitatud: Maa- ja Ruumiamet, Päästeamet, Maa-amet, piirinaabrid, puudutatud isikud

Piret Kallas

planeerimisspetsialist

5198 4663 [email protected]