Kiri

Nissi tee 17 kortermaja – Nissi tee 17, Riisipere alevik, Saue vald, Harju maakond Töö nr 22006 Eelprojekt 20.01.2025

Koostas: Gea Hein / Raini Sults 1 / 27

Vastutav spetsialist: Gea Hein / Allkirjastatud digitaalselt/

SISUKORD

1. ÜLDOSA .................................................................................................................................................... 3

1.1 SELETUSKIRJA ÜLESEHITUS ....................................................................................................................... 3

1.2 ÜLDANDMED .............................................................................................................................................. 3

1.3 PROJEKTEERIJAD ....................................................................................................................................... 4

1.4 ALUSDOKUMENDID .................................................................................................................................... 6

2. ASENDIPLAANILINE LAHENDUS.................................................................................................................. 7

2.1 ÜLDANDMED .............................................................................................................................................. 7

2.2 OLEMASOLEV OLUKORD ............................................................................................................................. 7

2.3 ASENDIPLAANILAHENDUS .......................................................................................................................... 8

2.4 VERTIKAALPLANEERING ............................................................................................................................. 8

2.5 KRUNDISISENE LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE ..................................................................................... 8

2.6 TEED JA PLATSID ....................................................................................................................................... 9

2.7 HALJASTUS JA HEAKORRASTUS ................................................................................................................. 9

3. ARHITEKTUURNE LAHENDUS ................................................................................................................... 11

3.1 ÜLDANDMED .............................................................................................................................................11

3.2 OLEMASOLEV............................................................................................................................................11

3.3 ARHITEKTUURNE ÜLDLAHENDUS ...............................................................................................................11

3.4 HOONE KONSTRUKTSIOONID JA PINNAKATTED ...........................................................................................15

4. SISEARHITEKTUUR .................................................................................................................................. 18

4.1 ÜLDANDMED .............................................................................................................................................18

4.2 OLEMASOLEV............................................................................................................................................18

4.3 SISEARHITEKTUURI KONTSEPTSIOON .........................................................................................................18

4.4 RUUMIDE FUNKTSIONAALSED SEOSED.......................................................................................................18

4.5 VALGUSTUSE KONTSEPTSIOON .................................................................................................................19

4.6 VIIMISTLUSMATERJALID ............................................................................................................................19

5. AKUSTIKA ................................................................................................................................................ 20

5.1 ÜLDANDMED .............................................................................................................................................20

5.2 OLEMASOLEV............................................................................................................................................20

5.3 KESKKONNAMÜRA- JA VIBRATSIOONITASEMED .........................................................................................20

5.4 VÄLISPIIRETE JA RUUMIDEVAHELISED HELIISOLATSIOONINÕUDED ..............................................................20

5.5 EHITUSAKUSTIKALAHENDUSTE PÕHIMÕTTED .............................................................................................21

5.6 RUUMIAKUSTIKALAHENDUSTE PÕHIMÕTTED..............................................................................................21

5.7 TEHNOSEADMETE MÜRATASEMED RUUMIDES JA TERRITOORIUMIL ............................................................21

6. TULEOHUTUS .......................................................................................................................................... 22

6.1 ÜLDANDMED .............................................................................................................................................22

6.2 OLEMASOLEV............................................................................................................................................22

Nissi tee 17 kortermaja – Nissi tee 17, Riisipere alevik, Saue vald, Harju maakond Töö nr 22006 Eelprojekt 20.01.2025

Koostas: Gea Hein / Raini Sults 2 / 27

Vastutav spetsialist: Gea Hein / Allkirjastatud digitaalselt/

6.3 TULEOHUTUSKLASS, KASUTUSVIIS JA KASUTUSOTSTARVE ........................................................................22

6.4 TULEOHUTUSE TAGAMISE PÕHIMÕTTED ....................................................................................................22

6.5 TULETÕKKESEKTSIOONID JA TULEPÜSIVUS ................................................................................................23

6.6 SUITSUTSOONID........................................................................................................................................23

6.7 TULETUNDLIKKUS .....................................................................................................................................23

6.8 EVAKUATSIOONILAHENDUS .......................................................................................................................24

6.9 TULEOHUTUSPAIGALDISED ........................................................................................................................25

6.10 TEHNOSÜSTEEMIDE TULEOHUTUS .............................................................................................................26

6.11 PÄÄSTEMEESKONNA JUURDEPÄÄS EHITISELE............................................................................................26

6.12 VÄLINE TULEKUSTUTUSVESI ......................................................................................................................26

Nissi tee 17 kortermaja – Nissi tee 17, Riisipere alevik, Saue vald, Harju maakond Töö nr 22006 Eelprojekt 20.01.2025

Koostas: Gea Hein / Raini Sults 3 / 27

Vastutav spetsialist: Gea Hein / Allkirjastatud digitaalselt/

ARHITEKTUURSE EELPROJEKTI EHITUSKIRJELDUS

KOOSTAS: ARHITEKT GEA HEIN / RAINI SULTS

1. ÜLDOSA

1.1 SELETUSKIRJA ÜLESEHITUS

Käesolev projekt on koostatud Osaühing SIRKEL&MALL poolt (EEP000543) eelprojekti mahus Nissi tee 17 OÜ tellimusel. Käesolev projekt näeb ette Harjumaal, Saue vallas, Riisipere alevikus, Nissi tee 17 olemasoleva hoone rekonstrueerimist kortermajaks ning 1 korruse pealeehitust. Seletuskirjas ei esitata peatükke, alajaotisi ega infot, mis ei kuulu koostatava ehitusprojekti lahendusse. Teised projektiosade seletuskirjad on lisatud terviktekstidena eraldiseisvates projektiosades.

1.2 ÜLDANDMED

1.2.1 Ehitise asukoht

Hoone paikneb Harjumaal, Saue vallas, Riisipere alevikus, Nissi tee 17. Hoone külgneb lõunast, läänest ja põhjast elamutega, idas paikneb laohoone ning varemed. Juurdepääsutee on lõunas paiknevalt Jaama teelt. Hoone nimetus: Nissi tee 17 korterelamu Tellija: Nissi tee 17 OÜ Ol olevad andmed: Kinnistu aadress: Harju maakond, Saue vald, Riisipere alevik, Nissi tee 17

Katastritunnus: 72601:001:0372 Sihtotstarve: 100% Elamumaa Krundi pindala: 2179m² Ehitusregistri kood: 116028602

1.2.2 Ehitise lühikirjeldus

Rekonstrueeritav hoone (EHR kood 116028602) asub Harjumaal, Saue vallas, Riisipere alevikus, Nissi tee 17 kinnistul. Hoone kasutamise otstarbeks on Üksikelamu ja Muu kaubandushoone (tegemist on Riisipere endise kaupluse hoonega). Rekonstrueeritav hoone on kahekorruseline keldrikorrusega hoone. Hoone paikneb krundil ida-lääne suunaliselt. Sissepääsud on põhja- ja lõunaküljelt. Hoone on viilkatusega. Hoones on 1 trepikoda. Krundi tagaosas paikneb laohoone (EHR kood 116028604).

Nissi tee 17 kortermaja – Nissi tee 17, Riisipere alevik, Saue vald, Harju maakond Töö nr 22006 Eelprojekt 20.01.2025

Koostas: Gea Hein / Raini Sults 4 / 27

Vastutav spetsialist: Gea Hein / Allkirjastatud digitaalselt/

1.3 PROJEKTEERIJAD

1.3.1 Peatöövõtja osa: Osaühing SIRKEL&MALL Laki tn 5, Tallinn 10621 Telefon: (+372) 6 555 480

E-mail:[email protected] Koduleht:www.sma.ee Äriregistri number: 11124774

Projekteerimine: EEP000543

1.3.2 Projektijuht: Karl-Erik Jakobsoo Email: [email protected] Tel: +372 53 41 00 37

1.3.3 Asendiplaan: Asendiplaani arhitektuurne osa: Osaühing SIRKEL&MALL Laki tn 5, Tallinn 10621 Telefon: (+372) 6 555 480

E-mail:[email protected] Koduleht:www.sma.ee Äriregistri number: 11124774

Vastutav arhitekt: Gea Hein

1.3.4 Arhitektuur: Osaühing SIRKEL&MALL Laki tn 5, Tallinn 10621 Telefon: (+372) 6 555 480

E-mail:[email protected] Koduleht:www.sma.ee Äriregistri number: 11124774

Vastutav arhitekt: Gea Hein 1.3.5 Ehituskonstruktsioonid: Osaühing SIRKEL&MALL Laki tn 5, Tallinn 10621 Telefon: (+372) 6 555 480

E-mail:[email protected] Koduleht:www.sma.ee Äriregistri number: 11124774

Vastutav spetsialist: Raul Aripmann Tel: +372 50 688 69 E-mail: [email protected]

1.3.6 Tuleohutus: Osaühing SIRKEL&MALL Laki tn 5, Tallinn 10621 Telefon: (+372) 6 555 480

Nissi tee 17 kortermaja – Nissi tee 17, Riisipere alevik, Saue vald, Harju maakond Töö nr 22006 Eelprojekt 20.01.2025

Koostas: Gea Hein / Raini Sults 5 / 27

Vastutav spetsialist: Gea Hein / Allkirjastatud digitaalselt/

E-mail:[email protected] Koduleht:www.sma.ee Äriregistri number: 11124774

Vastutav arhitekt: Gea Hein

Nissi tee 17 kortermaja – Nissi tee 17, Riisipere alevik, Saue vald, Harju maakond Töö nr 22006 Eelprojekt 20.01.2025

Koostas: Gea Hein / Raini Sults 6 / 27

Vastutav spetsialist: Gea Hein / Allkirjastatud digitaalselt/

1.4 ALUSDOKUMENDID

Lähteandmed

Projekteerimistööd ja nende läbiviimine on teostatud hea ehitustava kohaselt (ET-1 0207-0068) ja vastavalt: - Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele, määrustele, otsustele - Eesti Vabariigis kehtivatele normidele ja standarditele - Kohaliku võimu määrustele ja juhenditele - Võrgu- ja ressursivaldajate tehnilistele tingimustele - Materjalide ja seadmete paigutuseeskirjadele ning nende juhistele

Tellija lähteülasanne

- Tellija lähteülesanne

Ehitusuuringud

- Sirkel&Mall Geodeesia poolt teostatud hoone laserskaneerimine, töö nr 2119-21. Projekteerimistööde teostamisel on arvestatud allnimetatud dokumentatsiooniga:

 EV Ehitusseadustik  EVS 932-2017 ” Ehitusprojekt”  Majandus- ja taristuministri 05.06.2015. a. määrus nr 57 “Ehitise tehniliste andmete loetelu ja pindade

arvestamise alused“;  Majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määrus nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“; Lisa;  Sotsiaalministri 4 märts 2002.a. määrusele nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning

ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“  Tervise- ja tööministri 11.02. 2017 määrus nr 6 „Sotsiaalministri 4. märtsi 2002. a määruse nr 42 "Müra

normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid" muutmine „

 Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaminister määrus nr 63 11.12. 2018, Hoone energiatõhususe miinimumnõu- ded, (RT I, 22.08.2019, 2)

 Tuletõrje veevarustus EVS 812-6:2012+A1+A2  Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded EVS 812-7:2018  Siseministri määrus nr 17, 30.03.2017: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded (RT I, 23.02.2021,13)  EVS 871:2017 „Tuletõkke-ja evakuatsiooni avatäited ja sulused. Kasutamine”  EVS-EN 50172:2005 „Evakuatsiooni hädavalgustussüsteemid”  EVS-EN 1838:2013 – Valgustehnika. Hädavalgustus  EVS 919:2020 „Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid“  ET-1 0109-0192 “Suitsu eemaldamine hoonest tulekahju korral”  Siseministri 07.01. 2013 määrus nr 1 „Nõuded tulekahjusignalisatsioonisüsteemile ja ehitised, kus tuleb

automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi tulekahjuteade juhtida Häirekeskusesse” RT I, 20.06.2017, 8

 Siseministri 30.08.2010 määrus nr 39 „Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele, nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule“ RT I, 10.02.2016,4

 EVS-EN ISO 10077 Akende, uste ja luukide soojustehniline toimivus. Soojusjuhtivuse arvutus  EVS-EN 12464 Valgus ja valgustus. Töökohavalgustus  Tarindi RYL 2010, Sisetööde RYL 2013, Maalritööde RYL 2012

Projekti koostamisel on järgitud tervise- ja keskkonnakaitsealastele nõudeid, ega tekita ohtu inimese elule, tervisele, varale ning keskkonnale.

Nissi tee 17 kortermaja – Nissi tee 17, Riisipere alevik, Saue vald, Harju maakond Töö nr 22006 Eelprojekt 20.01.2025

Koostas: Gea Hein / Raini Sults 7 / 27

Vastutav spetsialist: Gea Hein / Allkirjastatud digitaalselt/

2. ASENDIPLAANILINE LAHENDUS

2.1 ÜLDANDMED

2.1.1 Projekteerimistöö piiritlus

Käesoleva projektlahendus täpsustab parkimiskohtade arvu. Kinnistu asendiplaanilist lahendust ei muudeta.

2.1.2 Lähteandmed

Vt. punkt 1.4

2.1.3 Normdokumendid

Projekteerimistööde teostamisel on arvestatud lisaks punktis 1.4 toodud dokumentatsiooniga ka allnimetatud normidega:

 EVS 843:2016 Linnatänavad

2.2 OLEMASOLEV OLUKORD

2.2.1 Paiknemine

Käsitletav maa-ala paikneb Nissi tee 17, Riisipere alevikus, Saue vallas, Harju maakonnas (katastritunnus 72601:001:0372). Hoone külgneb lõunast ja läänest transpordimaaga (Jaama tee ja Nissi tee) ning idast ja põh- jast elamumaaga. Hoone maht on ida-lääne suunaline. Juurdepääs hoonele on lõunaküljelt. Krundi tagaosas paikneb laohoone (EHR kood 116028604).

2.2.2 Olemasolevad hooned ja rajatised

Kinnistul paikneb olemasolev kahekorruseline hoone, mille idapoolses otsas asub ühekordne maht ning lääneküljel poolsilindrikujuline maht. Krundi sügavuses paikneb laohoone ning varemed.

Skeem 1. Olemasolev olukord

2.2.3 Olemasolev reljeef

Krundi reljeef tõuseb kergelt lõuna suunas.

Nissi tee 17 kortermaja – Nissi tee 17, Riisipere alevik, Saue vald, Harju maakond Töö nr 22006 Eelprojekt 20.01.2025

Koostas: Gea Hein / Raini Sults 8 / 27

Vastutav spetsialist: Gea Hein / Allkirjastatud digitaalselt/

2.2.4 Olemasolev haljastus

Kinnistul on olemasolev kõrghaljastus, mis paikneb hoonest läänes.

2.2.5 Olemasolevad tänavad, juurdesõiduteed ja kõnniteed

Hoonest lõunas ja läänes paiknevad olemasolevad asfaltkattega teed. Juurdesõit krundile on lõunast. Parkimisala asub hoonest idas ja põhjas.

2.2.6 Kaitsealused objektid ja kinnismälestised

Antud kinnistul kaitsealused objektid ja kinnismälestised puuduvad.

2.3 ASENDIPLAANILAHENDUS

2.3.1 Hoone ja rajatise paigutus

Kinnistul paikneb olemasolev kahekorruseline hoone, mille idapoolses otsas asub ühekordne maht ning lääneküljel poolsilindrikujuline maht. Rekonstrueeritav hoone paikneb ida-lääne suunaliselt. Kinnistul paikneb lisaks kahekorruseliselt hoonele 1-korruseline laohoone ehitusregistri koodiga 116028604 ehitise aluse pinnaga 386m2. Hoonet ümbritseb asfaltkattega teed ja platsid. Kinnistul olemasolevast piirdeaiast on järel silikaattellistest postid. Silikaatpostid eemaldatakse. Kinnistu asfaltkate korrastatakse.

2.3.2 Ehitusetapid

Ehitustööd on ette nähtud üheetapiliselt.

2.4 VERTIKAALPLANEERING

2.4.1 Vertikaalplaneerimise lahenduse lähteandmed

Krundi reljeef tõuseb kergelt lõuna suunas. Rekonstrueeritava hoone +/-0, 00 ei muutu. Projekteeritud katendite kalded juhitakse hoonest eemale. Hoone sissepääsude ees maapinna kalded täpsusta- takse projekti järgmises staadiumis.

2.4.2 Hoone paiknemiskõrgus

Rekonstrueeritava hoone +/-0, 00 ei muutu.

2.4.3 Sadevee käitlemine

Hoonel on välimine vihmavee ärajuhtimise süsteem.

2.5 KRUNDISISENE LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE

2.5.1 Liikluskorraldus ja parkimine krundil

Olemasolev juurdepääs krundile ja parkimisalale toimub Jaama teelt. Parkimine toimub hoonest idas ja põhjas paikneval platsil. Parkimiskohad on krundile paigutatud 900 ja 450 nurga all.

2.5.2 Liikluskorraldusvahendid

s

Nissi tee 17 kortermaja – Nissi tee 17, Riisipere alevik, Saue vald, Harju maakond Töö nr 22006 Eelprojekt 20.01.2025

Koostas: Gea Hein / Raini Sults 9 / 27

Vastutav spetsialist: Gea Hein / Allkirjastatud digitaalselt/

Elamu asukohaks on võetud väike-elamute ala, tegemist on olemasoleva ehitisega. Hoones on kokku 5 ≥3-toalist korterit. Parkimiskohtade arvutusel on arvestatud ≥3-toalise puhul 1,1 parkimiskohta, vajalik 6 parkimiskohta. Äri pinna arvestamise aluseks on 1/40 parkimisnormatiivist, 316,0/40=8 parkimiskohta. Kokku on kinnistul 14 parkimiskohta.

2.6 TEED JA PLATSID

2.6.1 Juurdesõidutee

Rekonstrueeritavale hoonele on uus juurdesõidutee projekteeritud Jaama teelt, mis jääb käsitletava kinnistu lõu- naserva.

2.6.2 Krundisisesed teed ja platsid

Hoone põhjaküljel on olemasoleva asfaltkattega parkimisala. Paralleelselt Jaama teega on projekteeritud ka kõnnitee ja paralleelne parkimine kolme kohaga. Kõnnitee ühildub perspektiivse kõnniteega krundialalt väljaspool.

2.6.3 Katendid

Sokli soojustamisega rikutud katendid taastatakse. Projekteeritud Ehitusega rikutud murupinnad heakorrastatakse. Asendiplaanil toodud taastatavate murupindade mahud täpsustatakse ehituse käigus.

2.6.4 Äärekivid

Hoone esine paralleelparkimisala eraldatakse kõnniteest ja haljasaladest uputatud äärekiviga.

2.7 HALJASTUS JA HEAKORRASTUS

2.7.1 Olemasolev, säilitatav haljastus

Krundil on olemasolev kõrghaljastus, mis säilitatakse. Kinnistul paikneb olemasolev kõrghaljastus, mis on peamiselt hoonest läänes.

2.7.2 Projekteeritud haljastus

Käesoleva projektiga ei muudeta olemasolevat haljastuslahendust.

2.7.3 Väikeehitised ja –vormid

Käesoleva projektiga ei käsitleta.

2.7.4 Piirded ja väravad

Käesoleva projektiga ei käsitleta.

2.7.5 Jäätmekäitlus

Prügikonteinerite asukoht on krundi lõunapoolse sissepääsu juures kinnistu kagunurgas. Prügiautode juurdepääs on Jaama teelt. Jäätmekogumine ja käitlus toimub vastavalt kehtivatele Jäätmekäitluse eeskirjadele ning kehtestatud korrale. Konteineritele on tagatud prügiveoauto ligipääs. Konteinerite hulk tagab nõuetekohase jäätmete sorteerimise

Nissi tee 17 kortermaja – Nissi tee 17, Riisipere alevik, Saue vald, Harju maakond Töö nr 22006 Eelprojekt 20.01.2025

Koostas: Gea Hein / Raini Sults 10 / 27

Vastutav spetsialist: Gea Hein / Allkirjastatud digitaalselt/

võimaluse. Jäätmete sorteeritud kogumise jaoks tuleb konteinerid tähistada vastavalt jäätmete liigile. Jäätmemahutid ja jäätme käitluse korraldamine peab lähtuma Jäätmeseadusest. Ehitamisel tekkivad jäätmed sorteeritakse ehitusplatsil ja viiakse ära jäätmete kogumiskohta või taaskasutatakse. Puidujäätmed kogutakse muudest jäätmetest eraldi. Kivijäätmed sorteeritakse ehitusplatsil olevatesse konteineritesse ja viiakse kas ümbertöötlemisele või ehitusjäätmete ladustuspaika. Eraldi tuleb sorteerida: puit; mineraalsed jäätmed (kivid, ehituskivid ja tellised, krohv, betoon, kips, lehtklaas jne); raudbetoon-ja betoondetailid; tõrva mittesisaldav asfalt. Kasvupinnas koorida eraldi ja kasutada samal ehitusel haljastamiseks. Juhul, kui ehitusjäätmete tekkekohas puudub võimalus nende sorteerimiseks, tuleb jäätmed sorteerimiseks üle anda vastavale jäätmeloaga jäätmekäitlusettevõttele, kes teeb selle töö teenustööna. Ehitusjäätmeid vedav isik peab olema registreeritud keskkonnaametis. Ehitusjäätmeid ei tohi anda vedamiseks, kõrvaldamiseks või taaskasutamiseks üle isikule, kellel puudub vastav jäätmeluba või kes ei ole ehitusjäätmete vedajana registreeritud. Ohtlike ehitusjäätmete üleandmisel peab lisaks jäätmeloale kontrollima ka ohtlike jäätmete käitluslitsentsi olemasolu.

2.7.6 Keskkonna- ja tervisekaitse

Projekt vastab keskkonna- ja tervisekaitsealastele nõuetele ega tekita ohtu inimese elule, tervisele, varale ning keskkonnale. Kaevetööde teostamisel, välisvõrkude rekonstrueerimisel ja rajamisel järgida: (1) Kaevetöö tegemisel säilitatavate puude läheduses, kus võib olla tegemist kergesti variseva pinnasega, raja- takse tugiseinad, mis väldivad juurestiku kahjustumist pinnase nihkumise tagajärjel. (2) Kaevetööga seotud alal piiratakse üksikpuud või puude ja põõsaste grupid piki juurestiku kaitseala piiri ajutise piirdeaiaga. (3) Kaevetöö tegemisel juurestiku kaitsealal paigaldatakse puudele tüvekaitsed ning kaevetöö tehakse kas käsitsi või kinnisel viisil sügavamal kui 1m. (4) Tehnovõrkude paigaldamist segavate üle 4cm läbimõõduga puujuurte läbilõikamine kooskõlastatakse kesk- konnaametiga. Peenemad juured lõigatakse läbi sirgelt terava lõikevahendiga. (5) Kuivaperioodil kastetakse kahjustatud juurtega puid ning paljastunud juured kaetakse kuivamise vältimiseks. (6) Liiklemise või materjalide ladustamise vajadusel juurestiku kaitsealal kaetakse maapind viisil, mis välistab pinnase tihenemise. (7) Kaevetööd segavate puude raie ning okste kärpimine on lubatud vaid keskkonnaameti poolt väljastatud kirja- liku loa alusel. (8) Kõvakatte uuendamisel puude võra ulatuses säilitada olemasoleva katendi aluskihid, vajalikud parandused teha olemasolevate aluskihtide peale.

2.7.7 Maa-ala tehnilised andmed (olemasolev)

* Katastriüksuse tunnus: 72601:001:0372 * Krundi sihtotstarve: 100% Elamumaa * Krundi pind: 2179m² * Ehitisealune pind 376m² (rek. hoone) / 386 m2 (ladu) *Täisehitusprotsent 35% (sh ladu) * Hoonete arv: 1+1 (ladu) * Maapealsete korruste arv: 2 * Maa-aluste korruste arv: 1 * Hoone kõrgus: 9,9m

Nissi tee 17 kortermaja – Nissi tee 17, Riisipere alevik, Saue vald, Harju maakond Töö nr 22006 Eelprojekt 20.01.2025

Koostas: Gea Hein / Raini Sults 11 / 27

Vastutav spetsialist: Gea Hein / Allkirjastatud digitaalselt/

3. ARHITEKTUURNE LAHENDUS

3.1 ÜLDANDMED

3.1.1 Projekteerimistöö piiritlus

Käesolev projekt käsitleb Nissi tee 17 olemasoleva hoone rekonstrueerimist, mille gabariidid on 30,5 x 15,2m. Projekti eesmärgiks on rekonstrueerida olemasolev 2-kordne maht ning lisada 1 korrus. Hoone ruumiprogramm on projekteeritud vastavalt korterelamule esitatavatele nõuetele ja tellija soovidele.

3.1.2 Alusdokumendid

Projektiosa koostamisel on aluseks võetud vt seletuskirja punkt 1.4

3.1.3 Normdokumendid

Projekteerimistööde teostamisel on arvestatud lisaks punktis 1.4 toodud dokumentatsiooniga ka allnimetatud:  EVS-EN 15251:2007 Sisekeskkonna algandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja

hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust mugavusest, valgustusest ja akustikast.  Sotsiaalministri 4 märts 2002.a. määrusele nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning

ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“.  EVS 842:2003 Ehitise heliisolatsiooni nõuded. Kaitse müra eest

3.2 OLEMASOLEV

Krundil paiknevad 2. korruseline keldrikorrusega hoone ning 1-korruseline ladu. Eluhoone paikneb krundil ida- lääne suunaliselt. Sissepääsud on põhja- ja lõunaküljelt. Hoone on viilkatusega. Hoones on 1 trepikoda. Hoone vahelaed on raudbetoonelementidest ja kandekarkass raudbetoonist.

3.3 ARHITEKTUURNE ÜLDLAHENDUS

3.3.1 Hoone paiknemine, planeeringu piirangud

Projekteeritud hoone paikneb Nissi tee 17 kinnistul. Juurdepääs on Jaama teelt. Hoone paikneb krundil ida-lääne suunaliselt. Sissepääsud on põhja- ja lõunaküljelt. Hoone on viilkatusega. Projekteeritud hoone on 3-korruseline. Projekteeritud laienduse maht (749 m3) moodustab olemasolevast mahust (2179 m3) 25%.

Ehitusõigused: Ehitusregistri andmed Projekteeritud hoone Krundi pind: 2179m² 2179m²

Maa sihtotstarve: 100% Elamumaa 100% Elamumaa Hoonete arv krundil Kuni 2 2

Täisehituse % 34% (sh ladu) Parkimiskohtade arv - 14

Koormusindeks - 2179/5=436 Ehitistealune pind 376m² / hoone (EHR)

386 m2 / ladu (EHR) Kokku: 762 m2

Hoone 345,5 m2 (täpsustatud hoone laserskaneerimise mudeli järgi) Ladu 386 m2 Kokku: 731,5 m2

Suletud netopind 524,7m² 766,4 m2 Köetav pind 426,5m² 656,1m2 (maapealsed korrused)

Üldkasutatav pind 70,3m2 127,8 m2

Nissi tee 17 kortermaja – Nissi tee 17, Riisipere alevik, Saue vald, Harju maakond Töö nr 22006 Eelprojekt 20.01.2025

Koostas: Gea Hein / Raini Sults 12 / 27

Vastutav spetsialist: Gea Hein / Allkirjastatud digitaalselt/

Tehnopind - - Mitteeluruumide pind 2264m² 218,5 m2

Eluruumide pind - 420,1 m2 Maht kokku 2467m3 (EHR)

2971 m3 (hoone laserskaneeri- mise mudeli järgi)

2971 m3 (ol.ol)+589 m3 (proj) +160 m3 (lisatav soojustus)=3720 m3 - juurdeehitatav maht 25%

Maa-aluse osa maht 307 m3 (EHR) 255 m3 (hoone laserskaneeri- mise mudeli järgi)

255 m3 (hoone laserskaneerimise mudeli järgi)

Maapealse osa maht 2160 m3 (EHR) 2717 m3 (hoone laserskaneeri- mise mudeli järgi)

2717 m3 + 589 m3 +160 m3= 3466 m3

Korruselisus 2/-1 3/-1 Hoone kõrgus 9,9m 11,9 m (ol.olevast keskmisest maa-

pinna kõrgusest, võetuna hoone la- serskaneerimise mudelilt)

Ehitise sügavus - 1,74 m (ol.olevast keskmisest maa- pinna kõrgusest, võetuna hoone la- serskaneerimise mudelilt)

Ehitise pikkus 30,3m 30,5 m (hoone laserskaneerimise mudeli järgi )

Ehitise laius 15,2m 15,2 m (hoone laserskaneerimise mudeli järgi )

Katusekalle 12,5° Min. tulepüsivus - TP2

Hoone kasutamisotstarve 11101 Üksikelamu 11220 Kolme või enama korteriga elamud

Hoone kasutusiga - Kuni 50a põhikonstruktsioonidel

Korter Ruumi nimetus Netopind Toalisus Korrus Terrassi/rõdu pind Korter 1

3-toaline 2 korrus -

k1-01 Esik 9,2

k1-02 Tuba 9,5

k1-03 Tuba 8,4

k1-04 WC+dušš 4,1

k1-05 Elutuba 22,2

53,4 m2

Korter 2

3-toaline 2 korrus - k2-01 Esik 6,6

k2-02 Elutuba 21,4

k2-03 Tuba 8,5

k2-04 WC+dušš 3,8

k2-05 Tuba 12,7

53 m2

Korter 3

4-toaline 2 korrus -

Nissi tee 17 kortermaja – Nissi tee 17, Riisipere alevik, Saue vald, Harju maakond Töö nr 22006 Eelprojekt 20.01.2025

Koostas: Gea Hein / Raini Sults 13 / 27

Vastutav spetsialist: Gea Hein / Allkirjastatud digitaalselt/

k3-01 Esik 2,82

k3-02 Elutuba 24,6

k3-03 Köök 28

k3-04 Tuba 9,8

k3-05 Tuba 10,3

k3-06 Tuba 8,7

k3-07 Panipaik 4,9

k3-08 WC+dušš 3,9

k3-09 WC+dušš 4,5

97,5 m2

Korter 4

5-toaline 3 korrus - k4-01 Esik 6,4

k4-02 Elutuba 23,4

k4-03 Köök 21,6

k4-04 Tuba 12,7

k4-05 Tuba 9

k4-06 Tuba 9

k4-07 Tuba 10,2

k4-08 Esik 4,4

k4-09 WC+dušš 4

k4-10 WC+dušš 4,1

k4-11 Panipaik 4,4

111,9m2

Korter 5

4-toaline 3 korrus

k5-01 Esik 3,3

k5-02 Elutuba 25,6

k5-03 Köök 26,7

k5-04 Tuba 11,3

k5-05 Tuba 11,1

k5-06 Tuba 9,2

k5-07 Panipaik 7,8

k5-08 WC+dušš 3,8

k5-09 WC+dušš 5,3

104,1 m2

Äripind 1

- 1 korrus Terrass 12,3 m2 B1-01 Esik 5,8

B1-02 Kabinet 8

B1-03 Büroo 23

B1-04 Koosolek 12,7 B1-05 WC+dušš 3,4

52,9m2

Äripind 2

- 1 korrus -

B2-01 Büroo 32,6

B2-02 Kabinet 9,3

Nissi tee 17 kortermaja – Nissi tee 17, Riisipere alevik, Saue vald, Harju maakond Töö nr 22006 Eelprojekt 20.01.2025

Koostas: Gea Hein / Raini Sults 14 / 27

Vastutav spetsialist: Gea Hein / Allkirjastatud digitaalselt/

B2-03 Koosolek 8,9

B2-04 WC+dušš 4

54,8 m2

Äripind 3

- 1korrus Terrass 13,2m2

B3-01 Büroo 26,7

B3-02 Kabinet 9,8

B3-03 WC+dušš 4,5

41 m2

Äripind 4 - 1korrus - B4-01 Büroo 32,8 B4-02 Kabinet 9,2 B4-03 WC+dušš 4 46 m2 Äripind 5 - 1korrus - B5-01 Esik 2,5 B5-02 Büroo 17,6 B5-03 WC+dušš 3,7 46 m2

3.3.2 Hoone ehitusetapid ja laiendamise võimalused.

Hoone ehitus on planeeritud üheetapilisena.

3.3.3 Hoone arhitektuurne üldkontseptsioon

Hoone arhitektuurne üldidee on rekonstrueerida 2-korruseline hoone 3-korruseliks korterelamuks. Hoone kuju säilitatakse, peale ehitatakse 1 korrus. Rekonstrueeritava hoone fassaadid soojustatakse 200mm paksuse soojustusega ning krohvitakse, toon kollakas- beež (Caparol Ginster 95 või samaväärne) ning hall (Caparol Palazzo 35 või samaväärne). Hoone sokkel soojustatakse, toon tumehall (Caparol Ferro 15 või samaväärne). Kasutatakse läbimass toonitud krohvi. Hoone katus tõstetakse kõrgemale, moodustades hoonele 3. korruse tasapinna. Katusekalle jääb samaks. Katu- sekatteks on valtsplekk, toon tumehall (RR23). Uksed ja aknad ning plekk-detailide toon on tumehall (RAL 7016). Fassaadimaterjalide paigaldamisel järgida tootjapoolseid juhiseid.

3.3.4 Energiatõhusus ja sisekliima

Välis- ja siseõhu arvutuslikud parameetrid on täpselt ära toodud antud seletuskirja kütte ja ventilatsiooni osas. Projekteeritud piirete soojajuhtivused:

Põrandad pinnasel (proj.) U≤0,14(m²K) Põrandad pinnasel (ol.olev) U≤0,18(m²K) Sokkel U≤0,15 W/(m²K) Välisseinad (ol.olev) U≤0,2 W/(m²K) Välisseinad (proj. 3.korrus) U≤0,18 W/(m²K) Katuslagi U≤0,09 W/(m²K) Aknad U≤1,0 W/(m²K) Uksed U≤1,4 W/(m²K)

Energiamärgis ei ole nõutud, sest tegemist ei ole olulise rekonstrueerimisega.

Nissi tee 17 kortermaja – Nissi tee 17, Riisipere alevik, Saue vald, Harju maakond Töö nr 22006 Eelprojekt 20.01.2025

Koostas: Gea Hein / Raini Sults 15 / 27

Vastutav spetsialist: Gea Hein / Allkirjastatud digitaalselt/

3.3.5 Hoone ruumid

Hoonel on 3 korrust ja kokku 5 korterit. Korterid on suured 4-5-toalised. Igas korteris on WC/duširuum ning kööginurk. 2. ja 3. korruse korteritesse pääseb olemasolevast trepikojast. 1.korruse korterisse ja teenindusalale on sisse- pääsud nii trepikojast kui tänava poolt.

3.3.6 Liikumis, nägemis- ja kuulmispuuetega inimeste liikumisvõimalused

Olemasolevas hoones puuduvad ilma kaasabita liikumispuudega inimesel liikumisvõimalused. Esimesele korru- sele pääsuks peab ületama trepistiku.

3.4 HOONE KONSTRUKTSIOONID JA PINNAKATTED

3.4.1 Vundamendid

Rekonstrueeritav hoone on rajatud madalvundamendile. Olemasoleva hoone sokkel soojustatakse. Hoone on rajatud raudbetoonist vundamendiplokkidele. Soklilt eemaldatakse olemasolevad väliskihid. Sokkel kae- takse hüdroisolatsiooniga (maapinnast min. 300mm kõrguseni) ja soojustatakse 200mm paksuse vahtpolüstü- reeniga nt. EPS 120 soojustusega (soojusjuhtivustegur λ/d <= 0,032 W/mK) ja krohvitakse löögikindlama ja tugevama krohvialuskihiga. Sokli soojusjuhtivus 0,15 W/m²K. Vt. lisaks konstruktsiooni osa.

3.4.2 Põrandad pinnasel

Hoone olemasolevad põrandad pinnasel on raudbetoonist. Keldrikorruse raudbetoonist põrandad pinnasel säilita- takse. 1. korruse põrandad pinnasel suuremalt osalt lammutatakse ning projekteeritud põrandateks on raudbe- toonist põrandaplaat (küttetorudega) 100mm, mille all PE kile, vahtpolüstüreensoojustus 200mm ning tihendatud liivalus. Olemasolev aluspinnas tihendatakse tiheduskoefitsendini 0,95. Betoonist põranda pinnad kaetakse pin- nakõvendiga. Projekteeritud põranda soojusjuhtivus 0,14 W/m²K. Vt. lisaks konstruktsiooni osa.

3.4.3 Vertikaalsed ja horisontaalsed kandekonstruktsioonid

Hoone jäikus on tagatud raudbetoonist vahelagedega, talade ja postidega. Vt. lisaks konstruktsiooni osa. Hoone kandekonstruktsioonide tulepüsivus R60.

3.4.4 Trepid

Hoonel on olemasolev raudbetoonist trepikoda. Trepi tulepüsivus min. R60. Trepi koja tuletundlikkus B,s1-d0. trepi piirde drenoveeritakse. Olemasolevad välitrepid renoveeritakse.

3.4.5 Vahelaed

Hoonel on olemasolevad raudbetoonist vahelaed. Vahelagedelt eemaldatakse peamised kihid. Olemasolev paneelide pind tasandatakse. Tasanduskiht kaetakse sammumüraisolatsiooniga, polüetüleenkilega ning raudbetoonist põrandaplaadiga. Vahelagede tulepüsivus R60. Vahelagede konstruktsioon täpsustatakse põhiprojekti käigus ja ühtlasi täpsustatakse tehnilised näitajad. Vt. lisaks konstruktsiooni osa.

3.4.6 Katus, katuslagi

Olemasolev katus lammutatakse. Projekteeritud katus on puitkonstruktsioonil soojustatud viilkatus, kaetud valtsplekiga. Katuse kontruskioonile tulepüsivuse nõudeid ei esitata, sest konstruktsioonid ei täida hoone kande- konstruktsioonis olulist osa.

Nissi tee 17 kortermaja – Nissi tee 17, Riisipere alevik, Saue vald, Harju maakond Töö nr 22006 Eelprojekt 20.01.2025

Koostas: Gea Hein / Raini Sults 16 / 27

Vastutav spetsialist: Gea Hein / Allkirjastatud digitaalselt/

Konstruktsioonid täpsustatakse konstruktiivse projektiga. Trepikoja kohale katusesse paigaldatakse katuseluuk, mille kaudu pääseb katusele. Sadeveesüsteem: Sadeveed juhitakse välimiste vihmaveetorude abil alla. Sadeveesüsteem varustatakse soo- jenduskaablitega ja paigaldatakse vastavalt tootja juhistele. Turvavarustus: Katusele nähakse ette redelid ja platvormid. Paigaldatakse lumetõkked. Konstruktsioonid täpsustatakse konstruktiivse projektiga.

3.4.7 Välisseinad

Olemasolevad välisseinad on krohvitud telliskiviseinad, mis soojustatakse ja kaetakse uue krohvikihiga (toonid vt. vaadete joonis). Pealeehitatava 3.korruse välisseinad on 240mm õõnesbetoonplokkidest. Konstruktsioonid täpsustatakse konstruktiivse projektiga.

3.4.8 Siseseinad

Ruume eraldavad kergvaheseinad lammutatakse. Olemasolevad kandeseinad ning trepikoja seinad säilitatakse. Hoone kandvad siseseinad on betoonplokkidest paksusega 240mm, täisbetoneeritud. Betoonplokkseinad kroh- vitakse, pahteldatakse ja värvitakse. Mittekandvad seinad on kergkarkassil mineraalvillast isolatsiooniga kipsplaatseinad. Pesemisruumide vaheseintes kasutatakse niiskuskindlat kipsplaati. Kipsplaatseinte ja plokkmüüritise paigaldamisel järgida tootja poolseid juhiseid. Vt. täpsemalt korruste plaanid ja konstruktsioonide tüübid.

3.4.9 Avatäited

Hoonele paigaldatakse PVC aknad. Välisuksed on külmakatkestusega alumiiniumprofiilidest. Projekteeritud avatäited paigaldada soojustuse tasapinda. Kõik välised avatäited ühendatakse konstruktsiooniga õhupidavuse tagamiseks teibi ja aurutõkkega. Kõik tooted kontrollida ja täpsustada reaalsete ehituslike avade järgi kohapeal! Akende ja välisuste toimivuskarakteristikud, tarindus, kinnitus ja sulused peavad vastama standardites EVS 859 “Aknad ja välisuksed”, EVS 855, EVS-EN 12604. Aknad Projekteeritud aknad on PVC raamiga. Aknaraamide toon: tumehall (RAL 7016). Aknad on avatavad sissepoole. Akende paigaldamine teostada vastavalt Sisetööde RYL2013 juhistele ning tootja paigaldusjuhistele. Soojusjuhtivus: Projekteeritud akende soojusjuhtivus on max 0,9 W/m2K . Klaasistus on kolmekordne klaaspakett, kirgas. Klaasi soojusjuhtivus on maksimaalselt 0,5 W/Km2 (EN673- 2011). 1. korruse aknad on väljast karastatud. Lõunapoolsetel akendel kasutatakse päikesekaitseklaase päikesefaktoriga g ≤ 0,3 ( EN410-2011) ja teistel külgedel g ≤ 0,4. Õhukindlus: klass 4 (DIN EN 12207, EVS_EN 12207) Veepidavus: 7A (DIN EN 12208, EVS-EN 12208:2003) Vastupanu tuulekoormusele C3 ( EVS-EN ISO 10077-1; EVS-EN ISO 12567-1) Helikindlus: Liiklusmüra tase suletud akendega ruumides ei tohi ületada 30 dB. Projekteeritud akende helikindlus R’tr,s,w minimaalselt 30dB . Sissemurdmiskindlus: Akendele, mis paiknevad maapinnast kuni 3m kõrguseni, tagatakse sissemurdmiskindlus 2.

Nissi tee 17 kortermaja – Nissi tee 17, Riisipere alevik, Saue vald, Harju maakond Töö nr 22006 Eelprojekt 20.01.2025

Koostas: Gea Hein / Raini Sults 17 / 27

Vastutav spetsialist: Gea Hein / Allkirjastatud digitaalselt/

Aknalauad. Akendele paigaldatakse aknalauad PVC plaadist min. 20mm paksune, valged. Aknalaudade servad on allpoole pööratud. Kõik akna põsed krohvitakse ja viimistletakse ning värvitakse seinaga sama värvi. Akna väliste plekkide toon tumehall RR23, paksus 0,6mm „Pural“ kattega, vee nina üleulatus fassaadiplaadi ja krohvi pinnast min. 30mm. Välisuksed on külmakatkestusega alumiiniumprofiiluksed. Välisuksed varustatakse sulguritega. Helikindlus: Projekteeritud välisuste helikindlus R’tr,s,w minimaalselt 30 dB. Hoone välisuste klaaspindades kasutatakse päikesekaitseklaase päikesefaktoriga g ≤ 0,4.( EN410-2011) Uste klaaspakett on väljast karastatud ja seest lamineeritud. Uste sissemurdmiskindlus min. RC2. Õhukindlus: klass 1 (DIN EN 12207, EVS_EN 12207) Välisuste veepidavus: 2A (DIN EN 12208, EVS-EN 12208:2003) Vastupanu tuulekoormusele C1 ( EVS-EN ISO 10077-1; EVS-EN ISO 12567-1) Välisuksed on roostevabast terasest uputatud lävepakuga kõrgusega maksimaalselt 20mm (Inva nõuetele vastav). Lukud peavad vastama EN12209 töökindlus klaasile C, turvalisuse klassile 3, võtmetuvastus klass B, südamikud EN 1303 töökindlus klass 5. Automaatsed sulgurid peavad vastama ukse tüübile ja kaalule. Sulguriga varustatud uksed on fikseeritavad avatud asendisse. Uksed varustada tihendite ja avamise piirajatega (võimalusega kinnitusega põranda külge). Tuletõkke- ja evakuatsiooni avatäidete ning suluste osas tuleb järgida EVS 871 nõudeid. Avatäidete juures kasutatavad veeplekid peavad vastama juhendteatmikule RT 80-11202-et ja RT 80-10817 nõuetele. Veeplekid peavad olema valtsitud. Teraspleki paksus min. 0,6mm. Katuseluugid – 3.korruse põhjapoolsete korterite lagedesse paigaldatakse katuseaknad. Katuseakna paigalda- misel järgida tootjapoolseid juhiseid.

3.4.10 Varikatused, rõdud, terrassid ja teised hoone väliskonstruktsioonid

Hoone sissepääsud varustatakse alumiiniumkomposiitplaadiga (toon tumehall RAL 7016) kaetud varikatusega. Hoone põhjapoolsele betoonist estakaadile on projekteeritud puidust piiretega terrass. Lisaks on Lisaks on hoone kirdenurka projekteeritud puidust terrass koos piirdega. Piirde toon tumehall (RAL 7016).

3.4.11 Hoone tehnilised andmed

Vt. punkt 3.3.1.

Nissi tee 17 kortermaja – Nissi tee 17, Riisipere alevik, Saue vald, Harju maakond Töö nr 22006 Eelprojekt 20.01.2025

Koostas: Gea Hein / Raini Sults 18 / 27

Vastutav spetsialist: Gea Hein / Allkirjastatud digitaalselt/

4. SISEARHITEKTUUR

4.1 ÜLDANDMED

4.1.1 Projekteerimistöö piiritlus

Käesoleva projektiga antakse sisearhitektuurne lahendus projekteeritud ruumide siseviimistlusele.

4.1.2 Alusdokumendid

Projektiosa koostamisel on aluseks võetud Tellija poolne lähteülesanne.

4.1.3 Normdokumendid

Projekteerimistööde teostamisel on arvestatakse lisaks punktis 1.3 toodud dokumentatsiooniga ka allpool nimetatutega:

 EVS-EN 15251:2007 Sisekeskkonna algandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust mugavusest, valgustusest ja akustikast“.

 EVS 842:2003 Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest;  Sotsiaalministri 04.03.2002.a. määrus nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning

ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“. Kvaliteeditingimuste määramisel tuleb võtta aluseks järgmised normdokumendid:

- Tarindi RYL 2010, - Sisetööde RYL 2013, - Maalritööde RYL 2012 - Hoone tehnosüsteemid RYL 2002 - Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded.

4.2 OLEMASOLEV

Rekonstrueeritav hoone on kahekorruseline keldrikorrusega hoone. Hoone paikneb krundil ida-lääne suunaliselt. Sissepääsud on põhja- ja lõunaküljelt. Hoone on viilkatusega. Hoones on 1 trepikoda. Hoone vahelaed on raud- betoonelementidest ja kandekarkass raudbetoonist.

4.3 SISEARHITEKTUURI KONTSEPTSIOON

Ühtne lahendusprintsiip antakse kõikidele ruumidele, moodustades hoone välisarhitektuuriga ühtse terviku. Si- searhitektuuriga antakse lahendus viimistlusmaterjalidele. Sisearhitektuur on oma olemuselt lihtne ja praktiline. Sisekujunduses kasutatakse materjale, mis tagavad hoonele võimalikult pika remondivaba ekspluatatsiooni ea. Ruumiprogrammilised muudatused tehakse kõikidel korrustel. Olemasoleva hoone keskne trepikoda säilib.

4.4 RUUMIDE FUNKTSIONAALSED SEOSED

Hoonel on 3 korrust ja kokku 13 korterit. Kõik toad on varustatud kööginurga ja sanruumiga, esiku tsoonis gar- deroobikapiga.

Nissi tee 17 kortermaja – Nissi tee 17, Riisipere alevik, Saue vald, Harju maakond Töö nr 22006 Eelprojekt 20.01.2025

Koostas: Gea Hein / Raini Sults 19 / 27

Vastutav spetsialist: Gea Hein / Allkirjastatud digitaalselt/

4.5 VALGUSTUSE KONTSEPTSIOON

Hoone ruumid on valgustatud vastavalt normidele ja sarnaselt ühesuguste funktsioonidega ruumide kaupa nagu elutuba-köök, magamistuba, wc ja pesemisruum. Loomulik valgustus: Hoone ruumidesse tuleb loomulik valgus läbi akende. 3.korruse põhjapoolsetele korteritele on projekteeritud katuseaknad. Kunstlik valgustus: Hoonele projekteeritakse ühtne energiasäästlik valgustuslahendus. Hoonesse paigaldatakse energiasäästlikud LED-valgustid. Ruumide kunstlik valgustus peab tagama kõikides ruumides piisava ühtlase ja hajutatud valguse. Kunstliku val- gustuse valgusallikate keskmine valgustustihedus (valgustatus) tubades on soovitatavalt min. 200luksi, tualett- ruumides ja duširuumides 200 luksi ja treppidel 150 luksi. Kirjutuslaua kohal kasutatakse lisavalgustust tagades kirjutuslaua kohal 500 luksi. Valgustuse lahendustes jälgitakse, et otsene ja peegeldunud räigus oleks minimaalne ega ületaks standardis too- dud väärtust. Valgustuse süsteem projekteeritakse võimalikult lihtsana ja minimaalselt hooldatavana läbi järgmiste valikute: eri tüüpi lampide ja valgustite arv viia minimaalseks; kasutada kergesti hooldatavaid valgusteid. Tehisvalgustuse valgusallikate paigaldamisel juhinduda standardi EVS 894:2008. Loomulik valgustus elu- ja bü- rooruumides. EVS-EN 12464 Valgus ja valgustus. Töökohavalgustus

4.6 VIIMISTLUSMATERJALID

Viimistlusmaterjalid ja nende paigaldusained ei tohi esile kutsuda mürgistusi, allergiat ega teisi tervisehäireid. Si- seviimistlusmaterjalid peavad olema ohutud inimese tervisele ja elule. Viimistlusmaterjalid peavad olema hästi vastupidavad ja hästi puhastatavad. Värvitud pinnakatted peavad vastama ruumi kasutusotstarbele ja olema hästi puhastatavad ning pestavad. Põrandad peavad olema kõrge kulumiskindlusega, mehaaniliselt vastupidavad ja hästi puhastatavad ning vastama ruumiotstarbele. Keraamilised ja klinkerplaadid peavad olema libisemisekindlad. Plaatimine peab toimuma vasta- valt Sisetööde RYL 2013 p.74 nõuetele. Alus - viimistlussüsteemi moodustavad materjalid (pahtel, krunt, värv) on nõutav valida ühe tootja keskselt või värvi kasutamisjuhendi kohaselt. Siseviimistlusmaterjalid peavad omama Euroopa sertifikaati (CE tähist).

4.6.1 Siseuksed ja avatäited

Tehtavad tööd ja kasutatavad materjalid peavad vastama valmistaja poolt toote paigaldamiseks antud juhistele ja Sisetööde RYL2013 ptk.73. Tuletõkkeuksed paigaldada A klassi isolatsioonimaterjaliga. Uste valikul lähtuda nii ruumi nõuetest (tulepidavus, helipidavus jne) kui ka ukse vastupidavusest antud eksplua- tatsioonitingimustes.

Nissi tee 17 kortermaja – Nissi tee 17, Riisipere alevik, Saue vald, Harju maakond Töö nr 22006 Eelprojekt 20.01.2025

Koostas: Gea Hein / Raini Sults 20 / 27

Vastutav spetsialist: Gea Hein / Allkirjastatud digitaalselt/

5. AKUSTIKA

5.1 ÜLDANDMED

5.1.1 Projekteerimistöö piiritlus

Käesolev projekt käsitleb Nissi tee 17 olemasoleva hoone rekonstrueerimist. Projekti eesmärgiks on rekonstrueerida olemasolev 2-kordne maht ning lisada 1 korrus. Hoone ruumiprogramm on projekteeritud vastavalt korterelamule esitatavatele nõuetele ja tellija soovidele.

5.1.2 Alusdokumendid

Projektiosa koostamisel on aluseks võetud Tellija poolne lähteülesanne.

5.1.3 Normdokumendid

Projekteerimistööde teostamisel on arvestatud lisaks punktis 1.4 toodud dokumentatsiooniga ka allnimetatud:  EVS 842:2003 Ehitise heliisolatsiooni nõuded. Kaitse müra eest  Sotsiaalministri 4 märts 2002.a. määrusele nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning

ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“.

5.2 OLEMASOLEV

Rekonstrueeritav hoone on kahekorruseline keldrikorrusega hoone. Hoone kandeseinad ja karkass on raudbetoonist ja laed monteeritavatest raudbetoonpaneelidest. Vaheseintena on kasutatud kergplokkidest seinu. Hoone konstruktsioonid ei vasta tänapäevastele heliisolatsiooni nõuetele.

5.3 KESKKONNAMÜRA- JA VIBRATSIOONITASEMED

Nissi tee 17 kinnistu kohta mürauuringud puuduvad.

5.4 VÄLISPIIRETE JA RUUMIDEVAHELISED HELIISOLATSIOONINÕUDED

Hoone tarindite konstrueerimisel tuleb lähtuda Eesti standardist EVS 842:2003 Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest nõuetest. Vastavalt mürakaitse projekteerimise eeskirjadele peavad seinad vastama:

Õhumüra isolatsiooni indeks R’ w (dB)  Korterite eluruumide vahel 55dB  Korterite eluruumide ja üldkasutatavate ruumide vahel ning büroode vahel 55dB  Korterite ja müratekitatavate ruumide ( tehnohoolde- ja teenindusruum, töö- ja

puhkeruumid, garaažid) vahel 60dB,  Ühe korterit ruumide vahel 43dB  Korteri ja üldkasutatavate ruumide vahel, kui korteri seinas on uks R´w >39dB ( ukse

või uksekompleksi heliisolatsioon peaks olema min. R´w ≥ 35dB) Taandatud löögimürataseme indeks  korterist teise korterisse L´n,w<53dB  Rõdult, trepilt, koridorist jms ruumidest, vannitoast ja WC-st teise korterisse 58dB  Müratekitavast tehnohoolde- ja teenindusruumist, töö-, teenindus- ja puhkeruumist ing

garaažist korterisse L´n,w<48dB  Kahekorruselise korteri eluruumide vahel L´n,w<63dB

Nissi tee 17 kortermaja – Nissi tee 17, Riisipere alevik, Saue vald, Harju maakond Töö nr 22006 Eelprojekt 20.01.2025

Koostas: Gea Hein / Raini Sults 21 / 27

Vastutav spetsialist: Gea Hein / Allkirjastatud digitaalselt/

Liiklusmüra normtasemed elamutes: ruumi jõudva müra tase võib olla päeval max 35dB ja öösel max 30 dB.

5.5 EHITUSAKUSTIKALAHENDUSTE PÕHIMÕTTED

Korterelamu vahelised vahelaed vastavad heliisolatsioonile R’w min 55 dB ja löögihelitasemele L’n,w maksimaal- selt 53dB. Korterelamu vahelised vahelaed on õõnespaneelidest kõrgusega 220mm, 40mm sammumüraisolat- siooniga ning põrandakattega 80mm betoonikoht. Põrandate peamine konstruktsioon eraldatakse vertikaalsetest kandeseintest 20mm vuugilingiga. Korterite vahelised seinad ning korterite ja üldkasutatavate ruumide seinte helipidavus R’w on projekteeritud min. 55 dB. Uksed nendes seintes helipidavusega R’w min. 35 dB.

5.6 RUUMIAKUSTIKALAHENDUSTE PÕHIMÕTTED

Põrandate peamine konstruktsioon eraldatakse vertikaalsetest kandeseintest 20mm vuugilingiga ning põrandatel kasutatakse sammumüra vähendavaid põrandakatteid.

5.7 TEHNOSEADMETE MÜRATASEMED RUUMIDES JA TERRITOORIUMIL

Hoonesse ei ole projekteeritud ventilatsiooniseadmeid.

Nissi tee 17 kortermaja – Nissi tee 17, Riisipere alevik, Saue vald, Harju maakond Töö nr 22006 Eelprojekt 20.01.2025

Koostas: Gea Hein / Raini Sults 22 / 27

Vastutav spetsialist: Gea Hein / Allkirjastatud digitaalselt/

6. TULEOHUTUS

6.1 ÜLDANDMED

6.1.1 Projekteerimistöö piiritlus

Tuleohutuse punktides käsitletakse Nissi tee 17 3-korruselise korterelamu tuleohutuslikke aspekte.

6.1.2 Alusdokumendid

Projekteerimistööde teostamisel on arvestatud lisaks punktis 1.4 toodud dokumentatsiooniga ka allpool nimeta- tud:

- Tuleohutuse seadus; - Ventilatsioonisüsteemid EVS 812-2:2014/AC:2018 - Küttesüsteemid EVS 812-3:2018 - Tuletõrje veevarustus EVS 812-6:2012+A1+A2 - Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohtusnõuded EVS 812-7:2018 - Siseministri määrus nr 17, 30.03.2017: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded (RT I, 23.02.2021,13) - Siseministri määrus nr 10, 18.02.2021: Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu,

tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord - EVS 871:2017 „Tuletõkke-ja evakuatsiooni avatäited ja sulused. Kasutamine” - EVS-EN 50172:2005 „Evakuatsiooni hädavalgustussüsteemid” - EVS-EN 1838:2013 – Valgustehnika. Hädavalgustus - EVS 919:2020 „Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid“ - Siseministri 07.01. 2013 määrus nr 1 „Nõuded tulekahjusignalisatsioonisüsteemile ja ehitised, kus tuleb

automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi tulekahjuteade juhtida Häirekeskusesse” RT I, 20.06.2017, 8

- Siseministri 30.08.2010 määrus nr 39 „Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele, nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule“ RT I, 10.02.2016,4

6.2 OLEMASOLEV

Rekonstrueeritav hoone on kahekorruseline keldrikorrusega hoone. Hoone paikneb krundil ida-lääne suunaliselt. Sissepääsud on põhja- ja lõunaküljelt. Hoone on viilkatusega. Hoones on 1 trepikoda.

6.3 TULEOHUTUSKLASS, KASUTUSVIIS JA KASUTUSOTSTARVE

Hoone kasutusviis: I (kolme ja enama korteriga elamu) Hoone kasutusotstarve: 11220 Kolme või enama korteriga elamud Tuleohutusklass: TP2 Hoone tulekaitsetase: ei määrata Korruste arv: 3 korrust

6.4 TULEOHUTUSE TAGAMISE PÕHIMÕTTED

Hoone tulepüsivusklass on TP2. Tuletõrjeautode juurdepääs hoonele on ette nähtud Jaama teelt. Tuletõrjeautoga on ligipääs hoone kõikidele külgedele. Põlemiskoormus : alla 600 MJ/m2

Nissi tee 17 kortermaja – Nissi tee 17, Riisipere alevik, Saue vald, Harju maakond Töö nr 22006 Eelprojekt 20.01.2025

Koostas: Gea Hein / Raini Sults 23 / 27

Vastutav spetsialist: Gea Hein / Allkirjastatud digitaalselt/

Kandekonstruktsioonide tulepüsivused: R60 (kandekonstruktsioon A2 tuletundlikkusega) R60 (trepi käik ja –made) Tuletõkketarindite tulepüsivus: EI60 (alla 600 MJ/m², vahelaed, trepikojad, šahtid) Tuletõkkesektsiooni piirväärtus: 800m² Tuleohuklass: ei määrata Korruste arv: 3 Trepikoja põlemiskoormus on kuni 300MJ/m².

6.5 TULETÕKKESEKTSIOONID JA TULEPÜSIVUS

Hoone on I kasutusviisiga (kolme ja enama korteriga elamu) ja, tuletõkkesektsioonid on moodustatud sellele vas- tavalt. Omaette tuletõkkesektsiooni moodustavad:

- Korterid - Trepikoda - Šahtid

Hoone kandekonstruktsioonide tulepüsivus on R60, trepil R60. Tuletõkke piirdekonstruktsioonide minimaalne tulepüsivus on EI60 (vahelaed, šahtid, trepikoda, korterid,

korrused). Kõikide kommunikatsioonide läbiminekud tuletõkkesektsioone moodustavatest tarinditest tihendatakse tuletõkkemastiksi ja tuletõkkemansettidega. Läbiviigud teostatakse spetsifitseeritud materjalidega. Polüstürool- ja muu tuldkartev soojustus tuleb läbiviikude kohal eraldada hoone põlevatest osadest mineraalvillsoojustusega vastavalt kehtivatele normidele (0,2m mineraalvilla). Vahtpolüstüroolsoojustus välisseintes eraldatakse avatäidete ümbrused või tuletõkketsoonide kohalt 200 mm laiuste mineraalvillaribadega või.

6.6 SUITSUTSOONID

Suitsuärastus tagatakse trepikoja igalt korrusel kergesti avatavate akende kaudu. Tubades on suitsuärastus ava- tavate uste ja akende kaudu. Omaette suitsutsoonid moodustavad: - trepikoda (avatavad aknad igal korrusel efektiivse pindalaga min. 0,5m²)-lahendusviis 1, käivitustase 2. Suit- sueemaldusakende käivitusnupud paigaldatakse igale korrusele. - toad (avatavate akende kaudu)- lahendusviis 1, käivitustase 1 Kompensatsiooniõhk saadakse käsitsi avatavate välisavatäidete kaudu.

6.7 TULETUNDLIKKUS

Hoone minimaalsed tuletundlikkuse klassid vastavalt põlemiskoormustele: Põrandate klass: Pole määratud (I kasutusviis)

DFL-s1 (kelder, trepikoda) B-s1,d0 (katusealune õõnsus/madal pööning)

Lagede klass: Ds2,d2 (I kasutusviis) B-s1,d0 (kelder, trepikoda)

Seinte klass: Ds2,d2 (I kasutusviis) B-s1,d0 (kelder, trepikoda)

Väliseina välispinna klass: B-d0

Nissi tee 17 kortermaja – Nissi tee 17, Riisipere alevik, Saue vald, Harju maakond Töö nr 22006 Eelprojekt 20.01.2025

Koostas: Gea Hein / Raini Sults 24 / 27

Vastutav spetsialist: Gea Hein / Allkirjastatud digitaalselt/

Välisseina õhutuspilu välispinna klass: B-d0 Välisseina õhutuspilu sisepind: B-s1, d0 Katusekatte klass: Broof(t2-t4)

6.8 EVAKUATSIOONILAHENDUS

6.8.1 Maksimaalne inimeste arv

Inimeste arv hoones on korruste kaupa: 1. korrus (1 5-toaline korter, 3 teenindusala) - max 17 inimest 2. korrus (1 4toaline ja 1 5-toaline korterit) – max 15 inimest 3. korrus (1 4toaline ja 1 5-toaline korterit) – max 15 inimest Kokku: max. 47 inimest

6.8.2 Evakuatsiooniteed ja evakuatsioonialade piirangud

Hoones on üks olemasolev evakuatsioonitrepikoda. 1.korruse korteritel on eraldi väljapääsud otse õue. Hoonele on kõikidest külgedest juurdepääs. Korterites on tagatud hädaväljapääsud akende kaudu päästemeeskonna kaa- sabil. Hoone koormus: 47 inimest. Evakuatsiooniteel olevaid uksed avanevad evakuatsiooni suunas ning paiknevad nii, et oleks tagatud kiire evakuat- sioon. Korterite uksed avanevad suuremalt osalt evakuatsiooniteele vastupidiselt, vältimaks teistest ruumidest evakueerumise takistamist (evakueeruvate inimeste arv on alla 30). Evakuatsiooniteel asuvatele ustele esitatavad nõuded vt Siseministri määrus nr 17, 30.03.2017: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded. Evakuatsioonitee laius võib kitsenda ainult lengide ja käsipuu võrra, kuid mitte rohkem kui 10cm. Evakuatsiooniteel olevad uksed, mis on ka tuletõkkeuksed, varustatakse lisaks sulustele ka sulgemisseadmega ning paarisuste puhul ka sulgemisjärjestiga, passiivne pool ka automaatriiviga. Sulgemisseadmetega ei pea va- rustama korterite ja tehniliste ruumide uksi, mis on tavakasutuses lukustatud. Evakuatsioonipääsude uste lukud on seestpoolt võtmeta avatavad. Evakuatsiooniteel olevate uste kõrgus on vä- hemalt 2100 mm, vaba ava lengide võrra väiksem. Korteri ustel võib kasutada väändenuppe, sest et on ette nähtud kuni 30 inimese evakuatsiooniks ja hoones viibivad inimesed, kes on hoonega tuttavad. Evakuatsiooniukse valgusava laius peab vastama ettenähtud maksimaalsele evakuatsioonitee kasutajate arvule ja hoone siseukse ning sissepääsu- ja ühendustee ukse valgusava laius peab üldjuhul olema vähemalt 850 milli- meetrit Korterite uksed on projekteeritud 1000mm laiustena, laiendades olemasolevaid avasid. Lävepaku kõrgus võib olla maksimaalselt 25 millimeetrit. Tuletõkkeuks, mille kaudu pääseb evakuatsiooniteele või evakuatsioonitrepikotta, peab lisaks tulepüsivusele vas- tama minimaalselt nõudele S200. Tuletõkkekonstruktsioonis kasutatakse tuletõkkeust, mis lisaks tulepüsivusele vastab minimaalselt nõudele Sa, kui selline uks on hingedel käiguuks. Tuletõkkekonstruktsioonis oleva ukse ja akna tulepüsivusaeg peab olema vähemalt 50 protsenti tuletõkkekonst- ruktsioonile ettenähtud tulepüsivusajast, kuid kõige vähem 30 minutit. Avatäidete paigalduseks või kinnituseks kasutatakse materjale, mille tuletundlikkus on vähemalt B. Tuletõkkekonstruktsioonis oleva ukse või akna või nende kogupindala võib üldjuhul olla kuni 40 protsenti tuletõk- kekonstruktsiooni pindalast. Kui selline pindala ületab 40 protsenti, peab sellise ukse ja akna tulepüsivus olema sama teda ümbritseva tuletõkkekonstruktsiooni tulepüsivusega.

6.8.3 Pääsud keldrisse, pööningule ja katusele ning ohutusabinõud

Hoonel on olemasolev kelder, kuhu pääseb olemasolevast trepikojast ning otse väljast. Pääs katusele toimub trepikoja ja pööningu kaudu.

Nissi tee 17 kortermaja – Nissi tee 17, Riisipere alevik, Saue vald, Harju maakond Töö nr 22006 Eelprojekt 20.01.2025

Koostas: Gea Hein / Raini Sults 25 / 27

Vastutav spetsialist: Gea Hein / Allkirjastatud digitaalselt/

6.9 TULEOHUTUSPAIGALDISED

6.9.1 Automaatne tulekahjusignalisatsioon

Hoone korteritesse paigaldatakse autonoomsed tulekahjusignalisatsiooniandurid.

6.9.2 Evakuatsioonivalgustus

Hoonesse paigaldataks minimaalse toimimisajaga vähemalt üks tund väljapääsuteevalgustus: -evakuatsiooniteele -evakuatsioonitee ja väljumistee ühiskasutuses olevale alale -päästemeeskonna infopunkti Evakuatsioonipääsud tähistatakse evakuatsioonivalgustitega, lisaks varustatakse evakuatsiooniteed evakuatsioo- nipääsuni suunavate evakuatsioonivalgustitega. Evakuatsioonivalgustite suurus valitakse vastavalt tuvastamis- kaugusele. Valgustiheduste osas antakse käesolevas seletuskirjas üldised suurused põhimõtte edasiandmiseks. Iga valgusti liigi valgustiheduse määramisel eriosa projektis peab lähtuma standardis EVS-EN 1838:2013 antud lahendustest.

 Evakuatsioonivalgustiga väljumisteel ja evakuatsiooniuste piirkonnas põrandapinna rõhtne valgustihedus ei tohi olla alla 1lx.

 Paanikavältimisvalgustiga tagatava vaba põrandapinna rõhtne valgustihedus ei tohi olla alla 0,5 lx.  Tuleohutuspaigaldiste valgustamiseks vajalik valgustihedus on 5 lx kuni 2m kauguseni paigaldisest.

Turvavalgustuse detailsem lahendus antakse eriosa projektiga.

6.9.3 Automaatne tulekustutussüsteem

Hoonesse ei paigaldata automaatset tulekustutussüsteemi. Hoone on 3-korruseline, millega märgtõusutoru ei ole vajalik.

6.9.4 Piksekaitse

Hoonet ei varustata piksekaitsega. Alus: MTM määrus nr.54 § 37.1) hoone kõrgeim osa ei ulatu ümbruskonna hoonestusest enam kui 15 m kõrgemale.

6.9.5 Suitsueemaldamine

vt. punkt 6.6

6.9.6 Tulekustutid

Hoonesse paigaldatakse esmased tulekustutusvahendid - pulberkustutid 6kg/200m2. Hoone iga korruse koridori paigaldatakse minimaalselt 1 tulekustuti. Tulekustutid peavad paiknema hajutatult ning selliselt, et neile oleks tagatud vaba ligipääs. Järgida Siseministri 30. augusti 2010. a määrust nr 39 „Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele, nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule“. Koridori seintele paigaldatavad tulekustutid riputatakse vastava konksu otsa nähtavale kohale, kus see ei sega inimeste liikumist. Kõik kustutite asukohad tuleb märgistada vastavalt normidele kehtestatud tuleohutusmärkidega.

6.9.7 Tuletõrje voolikusüsteem

Hoonesse ei ole ette nähtud tuletõrje voolikusüsteemi.

Nissi tee 17 kortermaja – Nissi tee 17, Riisipere alevik, Saue vald, Harju maakond Töö nr 22006 Eelprojekt 20.01.2025

Koostas: Gea Hein / Raini Sults 26 / 27

Vastutav spetsialist: Gea Hein / Allkirjastatud digitaalselt/

6.10 TEHNOSÜSTEEMIDE TULEOHUTUS

6.10.1 Ventilatsiooniseadmete ja jahutuse tuleohutus

Korterites on lokaalne ventilatsioon: loomulik ventilatsioon fresh-klappidega välisseinas ja väljatõmme ol.oleva korstna kaudu. Erinevaid tuletõkketsoone läbivate kanalite tuleleviku tõkestamiseks tuleb kasutada tuletõkkeklappe. Kõik läbiviigud tuletõkketarinditest tuleb tihendada tuletõkkemanseti või-mähisega nii, et läbiviik ei vähendaks ta- rindi tule ja suitsu leviku tõkestamise võimet. Tihendusmaterjalidena tuleb kasutada vähemalt A2 klassi sertifit- seeritud tihendusmaterjale. Paigaldada tuleb vastavalt RYL nõuetele.

6.10.2 Kütteseadmete tuleohutus

Hoone kütteks kasutatakse õhk-vesi soojuspumpasid. Olemasolevad ahjud lammutatakse.

6.10.3 Muude tehnosüsteemide tuleohutus

Torude läbiminekud tuletõkketarinditest tuleb teostada hoone tulepüsivust kahjustamata. Läbiviigu kohale ei tohi jääda jätkukohti ning see ei tohi takistada toru vaba liikumist. Tuletõkketarinditest läbiminevad veetorud tuleb paigaldada terashülssi, toru ja kaitsehülsi vahe tuleb täita paisuva omadustega tuletõkkesilikooniga. Ava ja hülsi vahe tuleb töödelda tuletõkkeseguga. Läbiviigud peavad olema ti- hendatud vastavalt konstruktsiooni tulekaitse astmele. Plastist torude puhul, mille välisläbimõõt on üle 50mm, tuleb kasutada tuletõkkemansette. Läbiviigu servi tuleb töödelda tuletõkkeseguga. Torude läbiminekud tuletõkketarinditest tuleb teostada hoone tulepüsivust kahjustamata. Läbiviigu kohale ei tohi jääda jätkukohti ning see ei tohi takistada toru vaba liikumist. Tuletõkketarinditest läbiminevad kanalisatsioonitorud tuleb tihendada mittepõleva hermeetikuga. Plastist torude puhul, mille välisläbimõõt on üle 50mm tuleb kasutada tuletõkkemansette, ülejäänud kohtades tuleb kasutada paisuva omadustega silikooni. Läbiviigu servi tuleb töö- delda tuletõkkeseguga. Kui torupaigaldise eksponeeritud kogupind on suurem kui 20 protsenti sellega piirnevast seina- või laepinnast ning selle puhul kasutatakse isolatsiooni- või kattematerjale, peab isolatsioon vastama A2L-s1,d0 tuletundlikku- sele või pealiskiht A2-s1,d0 tuletundlikkusele. Kui torupaigaldise eksponeeritud kogupind on väiksem kui 20 protsenti sellega piirnevast seina- või laepinnast ning selle puhul kasutatakse isolatsiooni- või kattematerjale, peab toruisolatsioon vastama vähemalt järgmistele tuletundlikkustele: 1) BL-s1,d0, kui ümbritsevatel pindadel on nõue B-s1,d0; 2) CL-s3,d0, kui ümbritsevatel pindadel on nõue C-s2,d1; 3) DL-s3,d0, kui ümbritsevatel pindadel on nõue D-s2,d2. Hoonesse paigaldatavate kaablite tuletundlikkus peab olema vähemalt Cca-s1,d1,a2 (kaasaarvatud evakuatsioo- niteel). Vt täpsemalt veevarustuse ja kanalisatsiooni osa seletuskirjad.

6.11 PÄÄSTEMEESKONNA JUURDEPÄÄS EHITISELE

Päästemeeskonna juurdepääs on Jaama teelt. Katusele pääseb trepikojast läbi pööningu- ja katuseluugi ja statsionaarse redeli abil.

6.12 VÄLINE TULEKUSTUTUSVESI

Vajalik vooluhulk: 10 l/s 3 tunni jooksul (arvestatud tuletõkkesektsiooni pindalaga vahemikus kuni 800 m² ja põlemiskoormusega kuni 600 MJ/m²).

Nissi tee 17 kortermaja – Nissi tee 17, Riisipere alevik, Saue vald, Harju maakond Töö nr 22006 Eelprojekt 20.01.2025

Koostas: Gea Hein / Raini Sults 27 / 27

Vastutav spetsialist: Gea Hein / Allkirjastatud digitaalselt/

Tulekustutusvesi tagatakse krundile paigaldatavate 2x54m3 lokaalsete mahutitega.

TINGMÄRGID

KINNISTU PIIR

PROJ. HOONE

PÄÄS KRUNDILE

PÄÄS HOONESSE

PRÜGIKONTEINERITE ASUKOHTSJ

1 2 3 4 5

8 9

10 11

121314

15 00

43 20

SJ

PROJ. KÕNNITEEKIVI

TAASTATAV/ PROJ. MURU

PROJ. SÕIDUTEE

TAASTATAV ASFALT

6 7

PERSPEKTIIVNE KÕNNITEE

15 00

Reg. nr: 11124774 Laki tn. 5, 10621 Tallinn

web: www.sma.ee e-mail: [email protected]

tel:+372 6 555 480 fax: +372 6 100 540

Projekteerimine: EEP 000543 Omanikujärelvalve: EEO 000611

SIRKEL&MALL ARHITEKTUUR JA PROJEKTEERIMINE

FORMAAT: A2 landscape 420x594mm

1 : 500

Projektijuht:

Vastutav arhitekt:

Arhitekt:

Karl-Erik Jakobsoo Gea Hein / allkirjastatud digitaalselt Gea Hein

Mõõtkava:Töö nr. :

22006 Staadium:

EP Kuupäev:

12.05.2025 Joonise nr. :

AS-4-02

Tellija:

Nissi tee 17 OÜ Nissi tee 17, Riisipere alevik, Saue vald, Harju maakond

Projekti nimi:

Nissi tee 17 kortermaja Aadress:

Joonise nimetus:

Asendiplaan

MÄRKUSED: - Joonise alusena on kasutatud Maa-ameti kaarti.

Ol.oleva hoone ruumikuju (EHR) proj. soojustusega

6553513.74 517646.42 6553514.01 517640.92 6553518.94 517641.17 6553520.01 517619.71 6553519.54 517617.86 6553517.88 517617.21 6553515.56 517617.33 6553514.27 517618.34 6553514.21 517619.28 6553506.40 517618.86 6553505.04 517645.98 6553513.74 517646.42

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Saue Vallavalitsus

[email protected]

Kütise tn 8

76505, Harju maakond, Saue vald,

Saue linn

Teie 25.06.2025 nr 321089

Meie 03.07.2025 nr 7.1-2/25/10609-2

Nissi tee 17 kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile korduvaks kooskõlastamiseks Harju maakonna Saue valla

Riisipere aleviku Nissi tee 17 kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 321089).

Kinnistu (katastritunnus 72601:001:0372) asub riigitee nr 11162 Riisipere-Nurme tee km 0,46-

0,49 ja riigitee nr 11164 Riisipere jaama tee (edaspidi riigitee) km 0,00-0,05 kaitsevööndis.

Ehitusluba antakse korterelamu (EHR kood 116028602) rekonstrueerimiseks.

Ehitusloa aluseks on Sirkel&Mall OÜ koostatud „Nissi tee 17 kortermaja. Eelprojekt. Töö nr

22006“.

Oleme jätnud ehitusloa eelnõu kooskõlastamata 21.09.2022 kirjaga nr 7.1-2/22/20745-2 kuna

projekti koosseisus näidatud liikluskorraldust (sh juurdepääsude lahendused) oli käsitletud

ebapiisavalt.

Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3 ja § 99 lg 3, kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname

nõusoleku teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks tingimusel, et eelnõud

täiendatakse järgmiste kõrvaltingimustega haldusaktile.

- Riigitee km 0,029 olemasolev ristumiskoht (sh kinnistu esine asfaltkattega ala) peab olema

rekonstrueeritud vastavalt 21.09.2022 kirjas nr 7.1-2/22/20745-2 toodud nõuetele ja

Transpordiametile üle antud enne hoonele kasutusloa andmist.

- Sobiliku juurdepääsu lahenduse osas pöörduda Transpordiameti poole e-postil

[email protected] ristumiskoha ehitamise nõuete väljastamiseks ja hoone esise

ala ümberkavandamiseks.

Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega.

1. Materjalide veod korraldada olemasolevate/rajatavate juurdepääsutee kaudu.

2. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid

leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist.

3. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

4. Kooskõlastame ainult eelnõus (menetlus nr 321089) nimetatud ehitiste ehitusload. Teistele

projektis sisalduvatele ehitistele kooskõlastus ei laiene.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

2 (2)

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Jana Prost

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: - Lisa 1. 22006_EP_AA-3-01_v03_Seletuskiri - Lisa 2. 22006_EP_AS-4-02_v03_Asendiplaan

Jana Prost

5792 4753, [email protected]