Otsus

Lisa 1. Karula küla, Järve tee 2, 2a, Karula ring 1 ja 5, Pargi tee 4, 4a ja 4b katastriüksuste detailplaneeringu asendiplaan

Koostaja: Gerly Eiche planeeringu- ja GIS-spetsialist

planeeriinguala piir

Lisa 2

Viljandi Vallavalitsuse 25.02.2025

korralduse nr 78 juurde

Karula külas detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad

1. Ehitusõigus

1.1 Krundi kasutamise

sihtotstarve

Lubatud otstarve ühiskondlike ehitiste maa (Üh),

elamumaa (E) võimalikud kõrval otstarbed määrata

detailplaneeringuga.

1.2 Hoonete suurim lubatud

arv krundil

Määrata detailplaneeringuga.

1.3 Hoonete suurim lubatud

ehitisealune pind

krundil

Määrata detailplaneeringuga.

1.4 Hoonete lubatud

maksimaalne kõrgus

krundil

Määrata detailplaneeringus meetrites maapinnast ja/või

absoluutkõrgusega.

1.5 Hoonete suurim lubatud

sügavus krundil

Tingimusi ei seata.

2. Muud nõuded

2.1 Detailplaneeringu

ülesanded

Detailplaneeringuga tuleb lahendada planeerimisseaduse

§ 126 lõike 1 punktides 1 kuni 9, 11, 12 ja 17 sätestatud

ülesanded.

2.2 Uuringute vajadus Vajalik maa-ala geodeetiline mõõdistamine.

2.3 Planeeringuala

kruntideks jaotamine

Määrata detailplaneeringuga.

2.4 Hoonestusalad Määrata detailplaneeringuga.

2.5 Arhitektuurilised ja

kujunduslikud

tingimused

Määrata detailplaneeringuga.

2.6 Tehniline taristu Detailplaneeringu koostamiseks tuleb taotleda võrgu

valdaja tehnilised tingimused. Väljastatavad tehnilised

tingimused tuleb esitada detailplaneeringu lisade hulgas.

Kui detailplaneeringu lahendus näeb ette avalikus

kasutuses välisvalgustuse ja tehnorajatised, siis

detailplaneeringu elluviimise tingimuseks tuleb

planeeringus märkida, et sellise taristu väljaehitamine

toimub arendaja kulul.

2.7 Liikluskorraldus Määrata detailplaneeringuga. Kui detailplaneeringuga

kavandatakse planeeringualale avalikuks kasutamiseks

ette nähtud tee ja sellega seotud rajatised, siis planeeringu

elluviimise tingimuseks on nende väljaehitamine arendaja

kulul.

2.8 Haljastus ja heakord Haljastada maksimaalselt.

2.9 Krundi piirded Piirdeaedade/hekkide vajadus käsitleda

detailplaneeringuga.

2.10 Servituudi seadmise

vajadus

Määrata detailplaneeringuga.

2.11 3D lahendus Detailplaneeringu eelnõu lisana tuleb koostada vähemalt

üks 3D joonis.

2.12 Detailplaneeringu

eelnõu/eskiisi

koostamise vajadus

Detailplaneeringu eelnõu eskiis esitada omavalitsusele

enne kooskõlastamise arvamuse etappi. Eelnõu põhjal

hindab vallavalitsus täiendavalt isikute kaasamise

vajadust.

2.13 Detailplaneeringu

esitamine

kooskõlastamises ja

vastuvõtmise otsuse

tegemiseks

Detailplaneeringu vastuvõtmise otsuse tegemiseks tuleb

detailplaneering esitada Viljandi Vallavalitsusele

digitaalselt, elektrooniliselt *.pdf formaadis ja ühes

eksemplaris paberil enne avalikku väljapanekut.

Digitaalsed vorminõuete failid tuleb esitada enne

detailplaneeringu kehtestamist.

3 Ajakava. Kaasamine ja koostöö

3.1 Detailplaneeringu

koostamise eeldatav

ajakava

Detailplaneering koostatakse eeldatavalt 2025 – 2027 aasta

jooksul. Kui detailplaneeringut ei esitata omavalitsusele

vastuvõtmiseks kahe aasta jooksul planeeringu

algatamisest arvates, siis peab planeeringu koostamisest

huvitatud isik esitama omavalitsusele taotluse

lähteseiskohtade muutmise või täiendamise vajaduse

väljaselgitamiseks.

3.2 Koostöö

valitsusasutustega

Detailplaneering koostatakse koostöös järgmiste

asutustega:

* Terviseamet;

* Keskkonnaamet;

* Transpordiamet

* Päästeamet.

Täiendavalt kaasatakse ametkondi, kui detailplaneeringu

sisust nähtuvalt tekib selleks vajadus.

3.3 Kaasatavad isikud Planeeringu koostamisse kaasatakse:

* Töö sisust nähtuvalt tehnovõrkude omanikud, kelle

taristuga liitumisühendust kavandatakse või muudetakse;

* 71501:002:1050 (Järve tee 8);

* 71501:002:0028 (Järve tee 6);

* 71501:002:0434 (Trassi);

* 71501:002:0429 (Järve tee 4);

* 71501:002:1900 (Pargi tee 2);

* 71501:002:1120 (Karula ring 3);

* 71501:002:0441 (Etno);

* 89901:001:0659 (Arturi);

* 71501:002:0026 (Karusoo);

* 71501:002:0136 (Uus-Karula);

* 71501:002:0066 (24137 Peetrimõisa-Karula-Kile tee);

* 71501:002:0462 (Lille);

* 71501:002:0461 (Tammetõru);

* 89901:001:1763 (Tammelehe);

* 89901:001:1762(Tamme pst 8)

* 89901:001:1761(Tamme pst 5);

* 71501:002:0029 (Karujärve);

* Elektrilevi

* Telia Eesti AS

* Teised isikud planeerimisseaduse § 127 lõigetes 2 ja 3

sätestatud alustel, kes selleks soovi avaldavad või kelle

huve võib planeering puudutada, kui see selgub

planeeringu koostamise käigus.

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Viljandi Vallavalitsus

[email protected]

Kauba tn 9

71020, Viljandi, Viljandi maakond

Teie 09.06.2025 nr 7-2/25/1-7

Meie 04.07.2025 nr 7.2-2/25/15273-5

Seisukohtade väljastamine Järve tee 2 ja 2a,

Karula ring 1 ja 5 ning Pargi tee 4, 4a ja 4b

katastriüksuste detailplaneeringu

koostamiseks

Olete taotlenud seisukohti Viljandi valla Karula küla Järve tee 2 ja 2a, Karula ring 1 ja 5 ning Pargi

tee 4, 4a ja 4b katastriüksuste detailplaneeringu (katastritunnus 71501:002:0433, edaspidi

planeering) koostamiseks. Planeering on algatatud Viljandi Vallavalitsuse 25.02.2025

korraldusega nr 78.

Planeeringu eesmärgiks on määrata ehitusõigus pereelamute püstitamiseks ja kinnistute

jagamiseks. Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 24137 Peetrimõisa-Karula-Kile tee (edaspidi

riigitee) km 2,74-3,13. Riigitee aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus on 424 sõidukit. Võttes

aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) ning kliimaministri 17.11.2023

määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid) esitame seisukohad planeeringu

koostamiseks järgnevalt.

1. Juurdepääsuna kasutada olemasolevaid ristumiskohti riigitee km 2,900 ja 3,021 (kohalik tee nr

7150075, Karula ring). Täiendavaid riigitee ristumiskohti mitte planeerida.

2. Joonistele kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

3. Tee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud

ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib

kõrvale kalduda meie nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

Anname nõusoleku hoonete kavandamiseks tee kaitsevööndisse, kuid mitte lähemale kui 16 m

arvestatuna riigitee äärmise sõiduraja servast.

4. Käsitleda vastavust kõrgematele planeeringutele ning ruumiline lahendus siduda kontaktalas

paiknevate planeeringutega.

5. Kergliiklusteede kavandamisel on sobilik lähtuda järgmistest põhimõtetest.

5.1. Näha ette kergliiklusteede sidumine tõmbepunktidega ning jätkuvuse tagamine, sh

väljapoole planeeringuala.

5.2. Jalakäijate ohutuse tagamiseks tuleb kergliiklusteed eraldada sõiduteest ohutusribaga,

mille minimaalse laiuse valikul lähtuda normide lisa 1 tabelist 41.

6. Parkimine lahendada oma kinnistul ning riigiteel parkimist ja tagurdamist mitte ette näha.

Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.

7. Joonistele kanda ja seletuskirjas kirjeldada kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee

2 (3)

projekteerimise normid“ riigitee ristumiskoha nähtavuskolmnurgad vastavalt normide § 24,

lisa 1 tabel 18-21 ning lisa 2 joonisele 8. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid

takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vms rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

8. Joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ning

muu taristu. Riigitee alune maa on riigitee rajatise teenindamiseks. Vaba ruumi olemasolul

võime asukohapõhiselt anda nõusoleku kasutada seda maad tehnovõrkude paigutamiseks.

Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel

meetodil. Lähtuda meie juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale

kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

9. Seletuskirjas käsitleda ning joonistel näidata planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendus.

Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud

teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja liigniiskumist ei tohi sademevett

juhtida riigitee alusele maaüksusele.

10. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse planeeritud objektide (hoonestusala, parkla,

tehnorajatis jms) kaugused riigitee katte servast.

11. Kasutada riikliku teeregistri põhiseid teede numbreid ja nimetusi.

12. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel

arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra,

vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb hinnata

vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise

eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“. Kavandada planeeringu

kehtestaja kaalutlusotsusena meetmed häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri

16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks.

Seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed.

Seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik (Transpordiamet) ei võta endale kohustusi

planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

13. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille

koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada meile nõusoleku

saamiseks.

14. Detailplaneeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas

ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust sh kavandatud sademevete

ärajuhtimise süsteemi jms.

15. Me ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste

väljaehitamiseks.

Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast,

tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu

koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tuuli Tsahkna

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

3 (3)

Lisad:

1. DP368_lisa2_detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad

2. DP368_lisa1_Karula katastriüksuste detailplaneeringu asendiplaan

Tuuli Tsahkna

58073001, [email protected]