Viljandimaa Viljandi vald Karula küla detailplaneeringu algatamise seisukoha küsimine

VILJANDI VALLAVALITSUS K O R R A L D U S

Viiratsi 25. veebruar 2025 nr 78

Karula külas detailplaneeringu algatamine

ja keskkonnamõju strateegilise

hindamise algatamata jätmine

OÜ Hendrikson & Ko (registrikood 10269950) detailplaneeringute osakonnajuhataja (volikirja

alusel esindaja) Tarmo Zernant esitas taotluse (reg 02.01.2025 nr 7-2/25/1-1) detailplaneeringu

algatamiseks Karula külas Järve tee 2 // 2a // Karula ring 1 // 5 // Pargi tee 4 // 4a // 4b

(katastritunnus 71501:002:0433) ja Karula ring 2 // 2a (katastritunnus 71501:002:0321)

katastriüksustel.

Detailplaneeringu eesmärk on määrata ehitusõigus pereelamute püstitamiseks ja kinnistute

jagamiseks.

05.11.2013 moodustus Viljandi vald, mis on Paistu valla, Pärsti valla, Saarepeedi valla ja Viiratsi

valla õigusjärglane.

Taotleval planeeringualal kehtib Saarepeedi Vallavolikogu 11.12.2008 määrusega nr 65

„Saarepeedi valla üldplaneeringu kehtestamine“ kehtestatud Saarepeedi valla üldplaneering

(edaspidi üldplaneering), milles on taotletavale planeeringualale märgitud elamuala (EV -

väikeelamu ala ja EK - korruselamuala), reserveeritud üldkasutatavate ehitiste ala, tootmisala ning

reserveeritud haljasala ja parkmetsa ala. Vastavalt üldplaneeringule on detailplaneeringu

koostamise kohustus reserveeritud elamualadel.

Planeerimisseaduse (PlanS) § 125 lg 2 sätestab muu hulgas, et detailplaneeringu koostamine on

nõutav üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul.

Taotletavale planeeringualale on varem koostatud:

1) Viljandi lasteabi- ja sotsiaalkeskuse detailplaneering, mis on kehtestatud Saarepeedi

Vallavolikogu 01.03.2004 otsusega nr 67 „Detailplaneeringu kehtestamine“ ja

2) Karula Maja kinnistu detailplaneering, mis on kehtestatud Saarepeedi Vallavolikogu

24.01.2011 otsusega nr 56 „Detailplaneeringu kehtestamine“.

Uue detailplaneeringuga soovitakse määrata täiendavalt ehitusõigust ja jagada kinnistuid.

PlanS § 140 lg 7 kohaselt tuleb detailplaneeringu muutmiseks koostada uus sama planeeringuala

hõlmav detailplaneering, lähtudes PlanS-is detailplaneeringu koostamisele ettenähtud nõuetest.

Ehitisregistri andmetel on mõlemad katastriüksused hoonestatud. Katastriüksus on ühiskondlike

ehitiste maa sihtotstarbega ja pindala ligikaudu 15,6 ha.

AS Hoolekandeteenused (registrikood 10399457) haldusjuht Aivo Lätt (esindaja volikirja alusel)

on 13.02.2025 allkirjastatud lepinguga nr DP367 (reg-nr 15-1/25/34) võtnud üle detailplaneeringu

koostamise tellimise ja finantseerimise kohustuse.

Arvestades eeltoodud asjaolusid on planeeringu- ja GIS-spetsialisti hinnangul tegemist

üldplaneeringu kohase detailplaneeringu algatamisega ja ei ole vajalik algatada koostatava

detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilist hindamist, kuna planeeringuga ei kavandata

tegevust, mis keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse kohaselt on

olulise keskkonnamõjuga tegevus. Kavandatava tegevusega ja detailplaneeringu elluviimisega ei

kaasne eeldatavalt vahetu või kaudne mõju, mis võib ületada mõjuala keskkonnataluvust,

põhjustada keskkonnas pöördumatuid muutusi või seada ohtu inimese tervise ja heaolu,

kultuuripärandi või vara.

Tulenevalt eeltoodust ja võttes aluseks Eesti territooriumi haldusjaotuse seaduse § 141 lg 41,

planeerimisseaduse § 4 lg 1, § 124 lg 10, § 125 lg 2, § 127, § 128 lg-d 1 ja 5, § 140 lg 7,

keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 35, Saarepeedi Vallavolikogu

11.12.2008 määrusega nr 65 „Saarepeedi valla üldplaneeringu kehtestamine“ kehtestatud

Saarepeedi valla üldplaneeringu, Viljandi Vallavolikogu 28.02.2022 määruse nr 13

„Planeerimisseaduses sätestatud küsimuste lahendamise volitamine“ § 1 lg 1 ning arvestades

esitatud taotlust:

1. Algatada detailplaneeringu koostamine Karula külas Järve tee 2 // 2a // Karula ring 1 // 5 // Pargi

tee 4 // 4a // 4b (katastritunnus 71501:002:0433) ja Karula ring 2 // 2a (katastritunnus

71501:002:0321) katastriüksustel vastavalt lisatud asendiplaanile (lisa 1). Detailplaneeringu

eesmärk on määrata ehitusõigus pereelamute püstitamiseks ja kinnistute jagamiseks.

Detailplaneeringuala suurus on ligikaudu 15,6 ha.

2. Anda detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad vastavalt käesoleva korralduse lisale 2.

3. Mitte algatada koostatava detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilist hindamist.

4. Viljandi Vallavalitsuse planeeringu- ja GIS-spetsialistil korraldada planeeringu algatamise teate

avaldamine:

4.1. ajalehes Sakala 30 päeva jooksul peale korralduse jõustumist;

4.2. Ametlikes Teadaannetes 14 päeva jooksul peale korralduse jõustumist;

4.3. Viljandi valla veebilehel www.viljandivald.ee.

5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Alar Karu (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Reet Pramann

vallasekretär

Lisa 1. Karula küla, Järve tee 2, 2a, Karula ring 1 ja 5, Pargi tee 4, 4a ja 4b katastriüksuste detailplaneeringu asendiplaan

Koostaja: Gerly Eiche planeeringu- ja GIS-spetsialist

planeeriinguala piir

VILJANDI VALLAVALITSUS

Sakala tn 1 5303 5482 Registrikood 75038606

Viiratsi alevik [email protected] EE231010302005452008 SEB Pank

70101 Viljandimaa www.viljandivald.ee EE062200221029282691 Swedbank

Transpordiamet Meie: 10.06.2025 nr 7-2/25/1-7

Seisukoha küsimine

Viljandi vallavalitsuse 25.02.2025 korraldusega nr 78 „Karula küla detailplaneeringu algatamine

ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“ (edaspidi korraldus) algatati

detailplaneering Karula külas Järve tee 2 // 2a // Karula ring 1 // 5 // Pargi tee 4 // 4a // 4b

(katastritunnus 71501:002:0433) ja Karula ring 2 // 2a (katastritunnus 71501:002:0321)

katastriüksustel.

Detailplaneeringu eesmärk on määrata ehitusõigus pereelamute püstitamiseks ja kinnistute

jagamiseks. Detailplaneeringuala suurus on ligikaudu 15,6 ha.

Oleme varasemalt ka Teid eelnimetatud korraldusest teavitanud (25.02.2025 Dhx kaudu), kuid

vastust pole saanud.

Detailplaneeringu koostamise huvitatud isikuks on AS Hoolekandeteenused (detailplaneeringu

koostaja OÜ Hendrikson & Ko), kes tegid detailplaneeringu algatamise etapis Transpordiametile

infopäringu seoses uute elukondlike hoonete kavandamisega riigitee kaitsevööndisse ja põhjendas

selle vajadust. OÜ Hendrikson & Ko teavitas Viljandi Vallavalitsust, et Transpordiamet andis

20.09.2024 kirjaga nr 7.2-2/24/15273-2 nõusoleku Karula küla detailplaneeringu (elukondlike)

hoonete kavandamiseks riigitee kaitsevööndisse kuni 16 m kaugusele riigitee äärmise sõiduraja

servast. Ühtlasi soovitate taotleda Transpordiametilt seisukohad planeeringu koostamiseks, et

saaks planeeringu võimalikult varases etapis nende nõuetega arvestada.

Tulenevalt eeltoodust ja juhindudes PlanS § 128 lg 8 palume Teie seisukohti Karula küla

detailplaneeringu koostamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Evelin Orik

ehitusosakonna juht

Lisad: 1. Karula küla detailplaneeringu algatamine ja KSH algatamata jätmine

Gerly Eiche

[email protected], 5301 4621

VILJANDI VALLAVALITSUS K O R R A L D U S

Viiratsi 25. veebruar 2025 nr 78

Karula külas detailplaneeringu algatamine

ja keskkonnamõju strateegilise

hindamise algatamata jätmine

OÜ Hendrikson & Ko (registrikood 10269950) detailplaneeringute osakonnajuhataja (volikirja

alusel esindaja) Tarmo Zernant esitas taotluse (reg 02.01.2025 nr 7-2/25/1-1) detailplaneeringu

algatamiseks Karula külas Järve tee 2 // 2a // Karula ring 1 // 5 // Pargi tee 4 // 4a // 4b

(katastritunnus 71501:002:0433) ja Karula ring 2 // 2a (katastritunnus 71501:002:0321)

katastriüksustel.

Detailplaneeringu eesmärk on määrata ehitusõigus pereelamute püstitamiseks ja kinnistute

jagamiseks.

05.11.2013 moodustus Viljandi vald, mis on Paistu valla, Pärsti valla, Saarepeedi valla ja Viiratsi

valla õigusjärglane.

Taotleval planeeringualal kehtib Saarepeedi Vallavolikogu 11.12.2008 määrusega nr 65

„Saarepeedi valla üldplaneeringu kehtestamine“ kehtestatud Saarepeedi valla üldplaneering

(edaspidi üldplaneering), milles on taotletavale planeeringualale märgitud elamuala (EV -

väikeelamu ala ja EK - korruselamuala), reserveeritud üldkasutatavate ehitiste ala, tootmisala ning

reserveeritud haljasala ja parkmetsa ala. Vastavalt üldplaneeringule on detailplaneeringu

koostamise kohustus reserveeritud elamualadel.

Planeerimisseaduse (PlanS) § 125 lg 2 sätestab muu hulgas, et detailplaneeringu koostamine on

nõutav üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul.

Taotletavale planeeringualale on varem koostatud:

1) Viljandi lasteabi- ja sotsiaalkeskuse detailplaneering, mis on kehtestatud Saarepeedi

Vallavolikogu 01.03.2004 otsusega nr 67 „Detailplaneeringu kehtestamine“ ja

2) Karula Maja kinnistu detailplaneering, mis on kehtestatud Saarepeedi Vallavolikogu

24.01.2011 otsusega nr 56 „Detailplaneeringu kehtestamine“.

Uue detailplaneeringuga soovitakse määrata täiendavalt ehitusõigust ja jagada kinnistuid.

PlanS § 140 lg 7 kohaselt tuleb detailplaneeringu muutmiseks koostada uus sama planeeringuala

hõlmav detailplaneering, lähtudes PlanS-is detailplaneeringu koostamisele ettenähtud nõuetest.

Ehitisregistri andmetel on mõlemad katastriüksused hoonestatud. Katastriüksus on ühiskondlike

ehitiste maa sihtotstarbega ja pindala ligikaudu 15,6 ha.

AS Hoolekandeteenused (registrikood 10399457) haldusjuht Aivo Lätt (esindaja volikirja alusel)

on 13.02.2025 allkirjastatud lepinguga nr DP367 (reg-nr 15-1/25/34) võtnud üle detailplaneeringu

koostamise tellimise ja finantseerimise kohustuse.

Arvestades eeltoodud asjaolusid on planeeringu- ja GIS-spetsialisti hinnangul tegemist

üldplaneeringu kohase detailplaneeringu algatamisega ja ei ole vajalik algatada koostatava

detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilist hindamist, kuna planeeringuga ei kavandata

tegevust, mis keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse kohaselt on

olulise keskkonnamõjuga tegevus. Kavandatava tegevusega ja detailplaneeringu elluviimisega ei

kaasne eeldatavalt vahetu või kaudne mõju, mis võib ületada mõjuala keskkonnataluvust,

põhjustada keskkonnas pöördumatuid muutusi või seada ohtu inimese tervise ja heaolu,

kultuuripärandi või vara.

Tulenevalt eeltoodust ja võttes aluseks Eesti territooriumi haldusjaotuse seaduse § 141 lg 41,

planeerimisseaduse § 4 lg 1, § 124 lg 10, § 125 lg 2, § 127, § 128 lg-d 1 ja 5, § 140 lg 7,

keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 35, Saarepeedi Vallavolikogu

11.12.2008 määrusega nr 65 „Saarepeedi valla üldplaneeringu kehtestamine“ kehtestatud

Saarepeedi valla üldplaneeringu, Viljandi Vallavolikogu 28.02.2022 määruse nr 13

„Planeerimisseaduses sätestatud küsimuste lahendamise volitamine“ § 1 lg 1 ning arvestades

esitatud taotlust:

1. Algatada detailplaneeringu koostamine Karula külas Järve tee 2 // 2a // Karula ring 1 // 5 // Pargi

tee 4 // 4a // 4b (katastritunnus 71501:002:0433) ja Karula ring 2 // 2a (katastritunnus

71501:002:0321) katastriüksustel vastavalt lisatud asendiplaanile (lisa 1). Detailplaneeringu

eesmärk on määrata ehitusõigus pereelamute püstitamiseks ja kinnistute jagamiseks.

Detailplaneeringuala suurus on ligikaudu 15,6 ha.

2. Anda detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad vastavalt käesoleva korralduse lisale 2.

3. Mitte algatada koostatava detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilist hindamist.

4. Viljandi Vallavalitsuse planeeringu- ja GIS-spetsialistil korraldada planeeringu algatamise teate

avaldamine:

4.1. ajalehes Sakala 30 päeva jooksul peale korralduse jõustumist;

4.2. Ametlikes Teadaannetes 14 päeva jooksul peale korralduse jõustumist;

4.3. Viljandi valla veebilehel www.viljandivald.ee.

5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Alar Karu (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Reet Pramann

vallasekretär

Lisa 1. Karula küla, Järve tee 2, 2a, Karula ring 1 ja 5, Pargi tee 4, 4a ja 4b katastriüksuste detailplaneeringu asendiplaan

Koostaja: Gerly Eiche planeeringu- ja GIS-spetsialist

planeeriinguala piir