| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.2-2/25/2336-4 |
| Registreeritud | 08.07.2025 |
| Sünkroonitud | 09.07.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine |
| Sari | 7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute ja keskkonnamõju strateegiliste hinnangute kooskõlastamine |
| Toimik | 7.2-2/2025 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | AB Artes Terrae |
| Saabumis/saatmisviis | AB Artes Terrae |
| Vastutaja | Kristi Kuuse (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Jõhvi-T artu
-Valga tee
Jõhvi-T artu
-Valga tee
Pärna tee
Lennuvälja tee
Külitse tee
Kase tee
P ih
la ka
t ee
Kiig em
äe t
ee
H aaviku tee
Järve tee
Toidukauplus
B B
B
Planeeringuala piir
Olemasolev krundipiir
Planeeritud krundipiir
Illustreeriv hoone asukoht
Bussijaam
Tingmärgid
Töö nr:
Mõõt:
Kuupäev:
AB Artes Terrae OÜ Keith Oras
Tellija:
Joonis:
Töö:
Maastikuarhitekt:
Asukoht:
Reg nr 12978320 Küütri 14, Tartu 51007 [email protected] tel 742 0218 www.artes.ee
1:5000Kambja vald, Külitse küla
25039DP1 .
Pärna tee 10 ja Pärna tee 12 maaüksuste detailplaneering
20.05.2025
Joonise nr:
100 050 m200 400 600
Kontaktvööndijoonis
3
.
Toomas Raud
Mart Hiob Vastutav spetsialist:
K
K
K
K
or ien
t
K
or ien
t
or ie
nt
L
L
L
58.30
58.23
58.61
58.57
59.45
56.78 57.90 57.60
57.04
56.54
57.67
57.07
57.08
57.51
57.56
57.67
57.65
57.67
57.57
57.26
57.16 57.08
57.13
57.12
57.12 57.31
57.15
57.07 57.34
57.21 57.13
57.13
57.43
57.15
57.14
57.38
57.11 57.11
57.40
59.65
59.53
57.88
57.82 57.84
57.82
58.24 57.96
58.21
58.96
59.35
58.91
58.34
58.06
57.99
57.77
57.75
57.72
58.06
57.91
57.73
57.61
57.57
57.34
56.82
56.57
56.28
56.38
56.55
56.36
56.34
56.31
56.98
56.95
56.45
56.43
56.69 56.67
56.40
56.70
56.82
56.65
56.85
56.94 56.67
56.91
56.92
56.77
56.56
56.52
57.10
55.95
55.97
55.69 56.18
57.09
56.99
57.01 56.81
56.80
56.92 55.99
55.95
56.20 55.71
55.78
56.94
57.15
56.97
56.91
56.46
55.56
55.38
56.75
55.46
56.62
55.52
56.46
56.29
56.30
56.35
55.51
55.68
56.48
56.30
55.71
55.61
56.29
56.15
56.17
55.46
56.23
55.65
56.40 56.66
57.16
57.50
57.76
57.67
57.55
57.35
0.00
57.52
57.44
57.46
57.49
57.31
57.34
57.80
0.00
0.00
60.29
60.09
60.26
60.32 60.26
60.35
60.31
60.26
60.31
60.28
60.30
60.32
60.30
60.22
60.90
61.86
60.88
61.81
59.99
61.83
60.47
61.75
60.73
61.64
60.91
61.68
61.47
62.09
61.32
60.81
62.32
62.05
62.12
62.10
61.88
62.30
61.66
61.67 61.55
61.57
61.59
61.34
61.32
61.46
61.60
61.66
61.66
61.68
61.77
60.74 61.11 60.85
60.80
61.39
61.40
61.71
61.59
61.54
61.62
61.14
61.05 61.29 60.92
61.05 61.28
61.38
61.80
61.93
61.99
62.02
61.66
61.63
61.31
61.35 61.55
61.48
61.74
61.67
61.68
61.56
61.53
61.37
61.26
61.07
61.04
60.97
61.01
61.13
61.11
61.12
61.33
61.23
61.25
61.30 61.30
61.30 61.30
61.30 61.30
61.38 61.38 61.38
61.60 61.60 61.60
61.80 61.80 61.80
61.95 61.95 61.95
62.06 62.06 62.06 62.08
60.97
61.35 61.35
3
59.59
60.57
55.97
56.87 57.18 57.17
56.92
56.35
56.11 56.12 56.03
56.08 56.83
56.89
56.68
55.89
55.93
56.00
56.03
55.89
56.53
56.07
56.37
56.05
56.10
56.38
56.09 56.40
56.46
56.65
56.06 56.08
56.09
56.05
56.07
56.06 56.39
56.54
56.56
56.77
56.14 .02 56.63
56.61 56.59
56.33 56.43
56.08 56.10
56.04
56.96
56.85
56.91
56.88
56.78
57.21
57.41
57.40
56.88
56.54
57.19
57.19
57.41
56.77
56.90
56.52
56.95 56.90
57.25
57.30
57.60
57.40
57.48
57.67
57.42
57.51
57.67
57.73
57.73
57.88
57.78 57.75
57.72
57.65
57.71
57.80 57.88
57.87
57.92
57.68
57.47
57.69
57.80
57.81
57.81
57.89
57.91
58.06
57.89
57.74
57.82
57.93
57.72
57.68
57.83
58.03
58.17
58.37
58.30
58.07
58.11
57.81
57.96
57.97
57.93
58.04
58.28
2
58.30
58.27
58.64
58.65
58.62
58.47
58.20
58.31
58.39 58.49
58.11
58.10
58.44 58.55 58.70
59.15
59.25
59.42
59.42
59.05
59.05
59.08
58.73
58.60
58.29
58.25
58.23
58.47
58.62 58.76
58.86
59.00
58.80
58.75
59.02
59.07
59.16
59.30
59.35
59.10
59.00
58.89
58.96
58.87 58.80
58.71
58.69
58.73 58.77
58.84
58.92
59.02
58.87
58.72
. 4
.29
60.34
.28 60.24
59.61
59.66
59.68
59.66
59.98
59.99
59.94
60.29
60.32
60.33
60.76
60.74
60.71
60.88
61.17
60.99
61.14
60.76
60.49
60.70
60.74 60.89
60.56
60.52
60.53
60.19
60.04
59.84
59.97
59.54
59.95
60.01
60.39 60.11
60.50
60.59
60.74
60.47
60.38
60.66
60.88
61.20
61.38
60.64
60.57
60.64
60.80
57.34
57.62
56.60
57.21
57.38
57.72
57.59
57.43
57.27
57.52
57.06
57.59
57.69
57.70
57.51
58.63
58.16
57.84
57.65
57.65
57.91
57.81
57.64
57.44
57.37
57.31
57.25
57.17
57.22
57.15
57.36
57.48
57.47
57.73
58.33
58.18
58.06
57.77
56.83
56.76
56.63
56.85
56.56
56.52
56.25
56.24
56.25
56.21
56.19
56.16 56.16
56.16 56.17
56.21
56.21
56.22
56.28
56.25
56.28
57.04
56.88 56.81
56.69
56.70
56.62
56.56
56.45
56.29
59.37
59.32
59.36
59.39
59.34
59.38
59.41
59.36
59.40
59.44
59.39
59.43
59.49
59.39
59.48
59.56
59.44
59.54
59.60
59.54
59.60
59.66
59.57
59.69
59.82
59.71
59.81
59.91
59.83
59.90
59.99
59.91
59.99
60.15
60.07
60.16
60.32
60.25
60.38
60.48
60.55
60.46
60.67
60.74
60.83
60.63
60.67
60.74
60.77
60.81
60.87
60.88
60.91
60.98
61.05
61.14
61.19
61.32
61.39
61.49
61.59
61.66
61.70
61.71
61.79
61.80
61.83
61.83
61.83
61.84
61.81
61.87
61.85
61.79
61.77
61.75
61.80
59.86
59.88
59.90
59.88
59.88
59.91
59.95
59.98
59.99
60.05
60.05
60.08
60.08
60.14
60.13
60.21
60.21
59.71
59.72
59.80
59.82
59.85
60.02
60.00
60.11
60.21
60.27
60.27
60.32
60.29
60.36
60.20
60.32
60.36
60.50
60.50
60.34
60.40
60.40
60.46
60.47
60.53
60.59
60.65
60.72
60.77
60.82
60.69
60.82
60.89
60.92
60.99
61.03
61.10
61.12
61.18
61.26
61.31
61.39
61.43
61.53
61.56
61.62
61.65
61.76
61.79
61.87
61.90
61.94
61.96
62.01
62.03
61.00
61.11
61.36
61.34
61.58
61.70
61.82
61.93
61.98
61.93
61.90
61.78
61.85
61.92
61.88
61.80
61.83
61.78
61.80
61.74
61.87
61.95
62.06
62.16
62.13
62.09
62.04
62.18
62.17
62.13
61.77
61.75
61.66
61.47
61.93
62.10
62.09
62.21
61.93
61.86
62.24
62.26
62.09
62.20
62.22
62.35
62.18
61.31
60.94
61.08
58.23
57.92
57.90
57.75
57.67
57.59
57.49
57.31
57.34
58.81
58.99
59.02
59.06
59.21
61.83
61.75
61.71
61.65
61.58
61.41
61.32
61.26
61.18
61.16
61.10
61.07
61.06
61.02
60.95
60.84 60.78
60.82
61.72
61.66
61.57
61.29
61.39
61.25
61.13
61.09
61.04
61.05
60.90
60.86
60.93
60.96
60.99
60.91
60.90
60.92
60.81 60.82
60.68 60.73
60.69 60.69
60.69
60.72
60.67
60.71
60.72
60.81
60.78
60.76
60.81 60.85
60.79 60.83
60.84 60.90
60.85 60.89
60.80
61.74
61.91 61.82 61.77
61.87
61.82
61.79
61.85
61.86
61.79
61.82
61.79 61.68
61.79
61.85
61.83
61.88
61.84
61.88
61.85
61.74
61.90
61.93
61.88
61.80
61.75 61.85
61.82
61.80 61.80 61.80
61.34
61.38
61.47
61.80
61.35
61.39
61.35
61.23
61.48
61.47
61.46
61.51
61.38
61.80
61.95
61.99
62.09
61.93
57.72
57.46
57.57
57.51
57.84
57.91
57.75
57.53
57.51
57.41
57.39
57.23
57.24
57.01
57.54
57.52
57.51
57.49
57.57
59.97
59.44
59.61
59.10
58.89
58.90
58.23
58.59
58.00
57.70
57.63
57.14
57.06
57.78
57.75
57.33
59.47
57.38
57.30
57.07
58.05
58.16
57.89
57.83
57.65
58.59
58.67
59.26
59.23
60.42
60.59
60.56
60.48
60.43
60.32
60.21
60.20
1
2
3
4
5
6 8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
21
22 23
24
25
26 27
28
29 30
31 32
33
34
35
36
37
38 39
40
41
kp1
42
43 44
45
46 47
48
49
kp2
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75 kp3
76
77
78
79
80
81 82
83
84
85
86
87
88
89
90
91 92
93
94
95 96
97
98 99
100
101 102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131 32
133
134
135
136
137
139
140
141
142
143
144
145
1000
1001
138
1002
146
147
148
149 150
151
152
153
154
155
156
157
158
161
162
163
164
165
166
_stk 67
kp4
160
168
169
170
171
172
173
174
175
176
_stk
177
178
179
180
181
182 183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
kp5
194 195 196
197
198
199
200
201
202
203
204
205 206 2 7
208 209
210
211
212
213
214
215
216
217
218 219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238 239
240 241
242 243
244 245 246
247 248 249
250 251 252
253 254 255
256 257 258 259
260
261 262
p1
p2
p3
s1
1 D1 2
3
4
5 6 7
8
9 10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24 25
26
27
28 29
30
31
32
33 34
35
36
37
38 9 40
41 42
43 44
45 46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64 65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78 79
80
81
82
83 84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161 162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183 184
185
186
187 188
189
190
191
125
192
193
194
195 196
197
198
199
200
201
202
203 204 205
s2
tv1
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218 219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246 247
248 249
250
261
251
253
254
255
256
257
258
259
260
262
263
264
265
266 267
268
269
271
272
273
274
275
276
277
278
279
280
281
282 283
284
285
286 287
288
289
290
291
292
29
29
295
296 297
298
299
300
301
302
303
304
305
306
307
308
309
310
311
312
313
314
315
316
317
318 319
320
321
322
323
324
325
326
327
328
329
330 331
332
333
334
335
336
337
338
339
340
341
342
343
344
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54 55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65 66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
264
265
266
267
268
269
270
271
272
273
274
275
276
277
278
279
280
281
282
283
284
285
286
287
288
289
290
291
292
293
294
295
296
297
298
299
300
301 302
303
304
305
306
307
308
309
310
311
312
313
314
315
316
317
318
319
320
321
3 2 323
324 325
326 327
328
329
330
331
332
333
334
335
336 337
338 339
340 341
342 343
344
345
346 347 348
349
350
351
352
353
354
355
356 357
358
359
360
361
362
363
364
365
366
367
368
369
370 371
372
373 374 375
376
377 378
379
380
381
382
383
384
385
386
387
388
389
390
391
392
393
394
395
396
397
398
399
400
401
402
403
404
405
406
407
408
409
410
411
412
413
414
415
416
417
418
419
420
421
422
423
424
425
426
427
428
429
430
431
432
433
434
435
436
437
438
439
440
441
442
443
444
445
446
447
448
449
450
SK
SK
SK
SK
SK
SK
SK
SK
SK
SK
SK
prügik.
pink
toru põhi=55.68m toru peal=56.18m
Ø500pl
toru põhi=55.70m toru peal=56.20m
toru põhi=56.70m toru peal=57.90m
Ø1200bet
toru põhi=60.89m toru peal=61.29m
Ø400pl
toru põhi=60.81m toru peal=61.11m
Ø400pl
toru põhi=60.98m toru peal=61.28m
62 .05
62.12 62.09
61.93 61 .57
61 .34
61 .59
61.66 61 .60
6
1. 32
61 .83
61.68
61.66
6 1.
80
61.59 1.05
61.62
61.48 61 .35
61 .55
61 .74
6 1.
68
61.56 61.53
61.26 61.37
61.04 61.01
60.71 60.74 60.76
60.29 60.32 60.33
59.94 59.99 59.98
59.66 59.68 59.66
59.35 59.30
59.10 59.02
59.00
58. 0 58.87 58.77
58.28
58.30
58.27
57.96 57.97 8.04
61.14
60.99
60.64
60.49
60.53
60. 4
59.97
59.54
59.07
58.80
58.23
58.62
58.39 58.11
58.03
57.72
58.37
57.67
57.78
57.68
57.40
56.78
56.46
57.81
57.51
57.67
57.48 56.95
57.80
58.57
58.30
61.23
61.38
60.38
60.50
60.74
60.52
61.33
61.12
56.77
57.19
57.41
56.23
55.65
56.15
55.61
56.30
55.71 56.35
55.51 56.62
55.52
56.75 55
.46
56.52
5 .56
56 .89
56 .03
57.15
56.91
57.10
57.09
56.98
57.16
57.50
57.44
57.52
57.35
57.55 57.76
57.91
58.06
57.88
57.99
57.73
57.31
57.34 56.92
56.91
56.85 56.82
56.70
56.95 56.82
57.57
57.34
58.73
57.38 57.43
57.21
57.27
57.59
57.72
57.52
57.59
57.65
57.91
58.63
58.16
59.88 59.86
59.91 59.88
60.05 59.99
60.14 60.08
60.27 60.21
60.36 60.29
60.46 6 .40
60.65
60.59
60.89 60.82
61.10 61.03
61.31 61.26
61.56 61.53
61.79 61.76
61.90 61.87
61.96 61.94
62.03 62.01
59.71
59.72
59.82
60.02
60.11
60.20
60.32
60.36
60.50
60.69
61.00
61.11
61.34
61.58
61.70
61.82
61.93
59.32
59.37
59.38
59.36
57.92
58.34
57.75
59.39
57.59
59.54
59.57
57.49
57.34 57.07 57.16
57.08
57.38 57.11 57.40
57.51 7.08
57.56
57.67 57.07
57.67
59.59
59.56 59.44
59.90
59.99 59.91
60.50 60 .15
60.07 60.77
59.02
60.77
60.63
60.46
61.05
61.32
61.59
61.71
61.70 61. 6
61 .83
61 .83
61 .83
61 .81
61 .87
61.90
61.80
61.85 61
.92
61 .88
61.83 61.80
61.74
61.87
61.95 62.06
62.0
62.09 62.17
62.13
61.7 62.21
61.47
61.93
61.08
62.24
62 .09
6 2.
18
61.99
61.93
57.36 56.16
57.25
56.16
57.47 56.28 56.25
57.37
58.06 56.62 56.63
57.81 58.33
56.81
59.65
59.82
61.7
58.99
60.25
59 .21
60.98 60.91
61.93
60.74
60.67
60.99
61 .84
1.4 6 61
.88
61 .85
61 .35
61 .85
61.80 61.34
61.82
61.06 61.04 60.97
60.85 0.89
61.16 60.81 60.85 61.25
61.32 60.69 60.72 61.29 61.58
60.92 60.93 61.72
61.77
61.75
61 .79
57.34
56.60
57.72
57.70
57.69
60.88
61.65
60.57
6 2.
20
61.93
62.09
57.51
57.39
57.23
57.01
57.46
57.72
57.75
57.91
59.61 58.89
59.47
57.70
57.78
57.06
57.75
57.07
58.16 58.90
59.23
59.97
60.43
0.5 6
60.59
60.84
+0.30
+0.30
+0.30
+0.30
+0.30
+0.10
56.12 21.04.2025Ropka järv
peenrad
pe en
ar
pe en
arpe en
ar
peenar
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
SS
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S S
S
TV, Transpordiamet
septik
H 6.
2H
4
H
E
H
2H E
1
Bet
A
A
A
A
A
A
A
A
A
Jõhvi-T artu
-Valga tee
Kr
Kr
A
Pärna tee
A
A
A
A
A
tenniseväljak
maa kiv
i
maa kiv
i
A
fr.A
fr.A
fr.A
A
Kr
be t.p
l
bet.pl
A
maakivi
maakivi
bet.pl
be t.p
l
be t.p
l
bet.pl
Jõhvi-Tartu-Valga tee
TP
x= 6467350
y= 6
53 50
0
x= 6467200
y= 6
53 15
0
28301:001:2157 Pärna tee 10
94901:005:0184 Pärna tee 4
28301:001:2158 Pärna tee 12
94901:005:1615 Ropka paisjärv
94901:005:0516 Pärna tee 1
94901:001:0324 Kase tee 2a
94901:005:0183 Pärna tee 2
28301:001:1754 Pärna tee 8
94901:001:0253
22132 Ülenurme-Külitse tee T14
94901:001:0359
22132 Ülenurme-Külitse tee T29
94901:005:0772 Pärna tee 6
94901:001:0247
3 Jõhvi-Tartu-Valga tee T4 94901:005:0519
Kase tee 1
28301:001:1300 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee
94901:001:0358 Lennuvälja tee 1
94901:005:0313
22132 Ülenurme-Külitse tee lõik 3
94901:001:0246 Haaviku tee 2
94901:001:0693 Haaviku tee lõik 1
94901:005:0031 Haaviku tee 2a
28301:001:0890 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee T6
94901:005:0304 22193 Külitse kaupluse tee
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
W2
W2
W2
W2
W2
W2
W2
W2
W 2
W 2
W2
W2
W2
W2
W 2
W 2
W 2
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
400 m²
400 m²
50 m²
50 m²
POS 1
POS 2
POS 3
Perspektiivne juurdepääs Kase tee 2a krundile
4
4. 5
8. 1
9.5 2
3.44
25.63
8.37 4
10
2.42
10 .2
20 .0
5
4. 53.16
5 8.89
20
21.39
1
23 .2
6
18 .2
1
10 3.
01
37.61
2.75
2.74 2.75
2.83 2.75
Planeeringuala piir
Olemasolev krundipiir
Planeeritud krundipiir
Sõidutee kaitsevööndi piir
Kalda ehituskeeluvööndi piir
Planeeritud sõidutee
Planeeritud kõnnitee
Olemasolev ja planeeritud haljasala
Planeeritud hoonestusala
Illustreeriv hoone asukoht
Servituudi ala
Planeeritud veetoru
Planeeritud kanalisatsioonitoru
Planeeritud sidevõrk
Planeeritud madalpingekaabel
Olemasolev säilitatav puu
Planeeritud puu
Planeeritud juurdepääs
Likvideeritav objekt
Töö nr:
Mõõt:
Kuupäev:
AB Artes Terrae OÜ Keith Oras
Tellija:
Joonis:
Töö:
Maastikuarhitekt:
Asukoht:
Reg nr 12978320 Küütri 14, Tartu 51007 [email protected] tel 742 0218 www.artes.ee
1:500Kambja vald, Külitse küla
25039DP1 .
Pärna tee 10 ja Pärna tee 12 maaüksuste detailplaneering
02.07.2025
Joonise nr:
10 05 m20 40 60
Põhijoonis
4
.
Toomas Raud
Mart Hiob Vastutav spetsialist:
Planeeringuala piir
Olemasolev krundipiir
Planeeritud krundipiir
Sõidutee kaitsevööndi piir
Kalda ehituskeeluvööndi piir
Planeeritud sõidutee
Planeeritud kõnnitee
Olemasolev ja planeeritud haljasala
Planeeritud hoonestusala
Illustreeriv hoone asukoht
Servituudi ala
Planeeritud veetoru
Planeeritud kanalisatsioonitoru
Planeeritud sidevõrk
Planeeritud madalpingekaabel
Olemasolev säilitatav puu
Planeeritud puu
Planeeritud juurdepääs
Likvideeritav objekt
10 05 m20 40 60
Tingmärgid
V1 V1
K1 K1
S1 S1
W2 W2
N
S
Töö nr:
Mõõt:
Kuupäev:
AB Artes Terrae OÜ Keith Oras
Tellija:
Joonis:
Töö:
Maastikuarhitekt:
Asukoht:
Reg nr 12978320 Küütri 14, Tartu 51007 [email protected] tel 742 0218 www.artes.ee
1:10 000Kambja vald, Külitse küla
25039DP1 .
Pärna tee 10 ja Pärna tee 12 maaüksuste detailplaneering
02.07.2025
Joonise nr:
200 0100 400 800 1200 m
Situatsiooniskeem
1
.
Toomas Raud
Mart Hiob Vastutav spetsialist:
Planeeringuala piir
Tartu 2025
Pärna tee 10 ja Pärna tee 12 maaüksuste detailplaneering
Kambja vald, Külitse alevik I Köide
Töö nr: 25039DP1
Planeeringu korraldaja: Kambja vallavolikogu
Tellija: Toomas Raud
Projekti juht, volitatud ruumilise keskkonna planeerija: Mart Hiob
Koostaja, maastikuarhitekt: Keith Oras
25039DP1 Pärna tee 10 ja Pärna tee 12 maaüksuste detailplaneering
AB Artes Terrae OÜ
Esikaanel: maa- ja ruumiameti kaldaerofoto, vaade lõunast.
Pärna tee 10 ja Pärna tee 12 maaüksuste detailplaneering 25039DP1
AB Artes Terrae OÜ 3
Sisukord
SELETUSKIRI
1 Üldosa .............................................................................................................................................. 5
1.1 Sissejuhatus ............................................................................................................................. 5
1.2 Planeeringu lähtedokumendid ................................................................................................ 5
1.3 Olemasoleva olukorra iseloomustus........................................................................................ 6
1.4 Planeeringuala ja kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ...................................................... 7
2 Planeeringulahendus ....................................................................................................................... 9
2.1 Planeeringulahenduse põhjendus ........................................................................................... 9
2.2 Planeeringuala kruntideks jaotamine ...................................................................................... 9
2.3 Krundi hoonestusala ja ehitusõigus ......................................................................................... 9
2.4 Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ....................................... 10
2.5 Liikluskorralduse põhimõtted ................................................................................................ 10
2.6 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ............................................................................... 10
2.7 Tehnovõrgud .......................................................................................................................... 11
2.7.1 Olemasoleva olukorra iseloomustus ................................................................................ 11
2.7.2 Side ................................................................................................................................... 11
2.7.3 Elekter ............................................................................................................................... 11
2.7.4 Vesi, kanalisatsioon, drenaaž ............................................................................................ 11
2.7.5 Tuletõrjevesi ..................................................................................................................... 11
2.7.6 Küte ................................................................................................................................... 11
2.8 Kujad ...................................................................................................................................... 12
2.9 Kuritegevuse riski vähendavad tingimused ........................................................................... 12
2.10 Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused ........................................................ 12
2.11 Servituutide seadmise vajadus ......................................................................................... 12
2.12 Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmise vajadus ................................................... 13
2.13 Planeeringu elluviimine .................................................................................................... 13
3 Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte ....................................................................................... 15
4 Joonised (esitatud eraldi failidena) ............................................................................................... 17
Pärna tee 10 ja Pärna tee 12 maaüksuste detailplaneering 25039DP1
AB Artes Terrae OÜ 5
1 Üldosa
1.1 Sissejuhatus Käesolev detailplaneering hõlmab Kambja vallas Külitse alevikus asuvate Pärna tee 10 (katastriüksuse tunnus 28301:001:2157), Pärna tee 12 (28301:001:2158) maaüksust ning osaliselt 3 Jõhvi-Tartu Valga tee (28301:001:1300) ja Pärna tee 2 (94901:005:0183) maaüksust.
Detailplaneeringu eesmärgiks on kaaluda võimalust 100% elamumaa sihtotstarbega Pärna tee 10 ja Pärna tee 12 ümber kruntimiseks ja kahele elamumaa krundile ehitusõiguse määramist üksikelamute ja abihoonete projekteerimiseks ja ehitamiseks. Lisaks anda lahendus juurdepääsudele, parkimiskorraldusele, tehnovõrkudega varustamisele, haljastuse ja heakorra lahendamiseks ning tingimused detailplaneeringu elluviimiseks.
Planeeringuala pindala on u 2,3 ha.
Skeem 1. Planeeringuala piir vastavalt algatamise korraldusele.
Planeeringu eesmärgid on kooskõlas kehtiva Kambja valla üldplaneeringuga. Üldplaneeringu järgne maakasutus on elamumaa.
1.2 Planeeringu lähtedokumendid Planeeringu lähtedokument on Kambja vallavolikogu 23.04.2025. a korraldus nr 24 „Külitse alevikus asuvate Pärna tee 10 ja Pärna tee 12 maaüksuste detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine“. Detailplaneeringu koostamisel on kasutatud Hades Geodeesia OÜ 2025. a aprillis koostatud geodeetilist alusplaani täpsusastmega 1:500, töö nr HG-4338. Maa-ala on mõõdistatud koordinaatsüsteemis L-EST’97 ja kõrgused süsteemis EH2000.
Arvestamisele kuuluvad dokumendid:
• Tartumaa maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/29);
• Kambja valla üldplaneering endise Ülenurme valla territooriumi osas (kehtestatud Kambja vallavolikogu 13.11.2018 otsusega nr 51);
• Üldplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise aruanne;
25039DP1 Pärna tee 10 ja Pärna tee 12 maaüksuste detailplaneering
6 AB Artes Terrae OÜ
• Üldplaneeringu Lisa 2. Kehtivad piirangud; • Vabariigi Valitsuse 08.03.2012. a määrus nr 116, Avalikult kasutatavate veekogude nimekirja
kinnitamine (RT III, 13.03.2012, 2) • Kambja vallavolikogu 18.12.2018 määrus nr 47 „Eratee avalikes huvides omandamise ja
avalikuks kasutuseks määramise kord“; • Külitse küla Pillalpalu, Kiigemäe kinnistute ja lähiala detailplaneering (kehtestatud Ülenurme
vallavolikogu 23.08.2011 otsusega nr 29); • Kliimaministri 17.11.2023 määrus nr 71 „Tee projekteerimise normid“; • Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele
esitatavad nõuded“; • Riigitee 3 (E264) Jõhvi-Tartu-Valga km 138,4-152,0 asuva Tartu-Nõo lõigu eelprojekt
(Reaalprojekt OÜ, töö nr MA14688TN); • Kambja valla energia- ja kliimakava; • Transpordiameti seisukohad Külitse alevikus Pärna tee 10 ja Pärna tee 12 maaüksuste
detailplaneeringu koostamiseks (07.03.2025 nr. 7.2-2/25/2336-2); • Keskkonnaameti seisukohad Külitse alevikus Pärna tee 10 ja Pärna tee 12 maaüksuste
detailplaneeringu koostamiseks (26.03.2025 nr 6-2/25/5683-2).
1.3 Olemasoleva olukorra iseloomustus Planeeringuala hõlmab järgmisi kinnistuid:
• Pärna tee 10 , kü tunnus 28301:001:2157, sihtotstarve 100% elamumaa, pindala 5533 m², • Pärna tee 12, kü tunnus 28301:001:2158, sihtotstarve 100% elamumaa, pindala 5639 m², • 3 Jõhvi-Tartu Valga tee (osaliselt), kü tunnus 28301:001:1300, sihtotstarve 100%
transpordimaa, pindala planeeringualas ca 0,7 ha, • Pärna tee 2 (osaliselt), kü tunnus 94901:005:0183, sihtotstarve 100% elamumaa, pindala
planeeringualas ca 940 m².
Planeeringuala piirinaabriteks on:
• Kase tee 1, kü tunnus 94901:005:0519, sihtotstarve 100% elamumaa, pindala 8285 m², • Kase tee 2a, kü tunnus 94901:001:0324, sihtotstarve 100% elamumaa, pindala 7114 m², • Ropka paisjärv, kü tunnus 94901:005:1615, sihtotstarve 95% veekogude maa, 5% üldkasutatav
maa, pindala 90935 m², • Pärna tee 8, kü tunnus 28301:001:1754, sihtotstarve 100% elamumaa, pindala 7365 m², • Pärna tee 4, kü tunnus 94901:005:0184, sihtotstarve 100% elamumaa, pindala 1833 m², • 22193 Külitse kaupluse tee, kü tunnus 94901:005:0304, sihtotstarve 100% transpordimaa,
pindala 5091 m², • Veski, kü tunnus 94901:001:0252, sihtotstarve 100% maatulundusmaa, pindala 61167 m², • 22132 Ülenurme-Külitse tee T14, kü tunnus 94901:001:0253, sihtotstarve 100%
transpordimaa, pindala 1619 m², • 22132 Ülenurme-Külitse tee lõik 3, kü tunnus 94901:005:0313, sihtotstarve 100%
transpordimaa, pindala 12603 m², • 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee T4, kü tunnus 94901:001:0247, sihtotstarve 100% transpordimaa,
pindala 483 m², • Haaviku tee 2, kü tunnus 94901:001:0246, sihtotstarve 100% elamumaa, pindala 25412 m².
Planeeringualale ulatuvad järgmised kitsendused:
• ranna või kalda veekaitsevöönd (vid VEE2094910),
Pärna tee 10 ja Pärna tee 12 maaüksuste detailplaneering 25039DP1
AB Artes Terrae OÜ 7
• ranna või kalda ehituskeeluvöönd (vid VEE2094910), • ranna või kalda piiranguvöönd (vid VEE 2094910), • veehaarde sanitaarkaitseala (vid 1382836969), • avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (vid 11796638), • tee avalik kasutus, tee nr 22195tn (vid 7314927), • elektrimaakaabelliin (vid 613351705), • elektrimaakaabelliin (vid 638154666), • sideehitis maismaal (vid 84504091, vid 161291982), • reaalservituudi asjaõigus (vid PARI_593762), • reaalservituudi piiratud asjaõigusega ala (vid PARI_593672), • isikliku kasutusõiguse asjaõigus (vid PARI_182439), • isikliku kasutusõiguse piiratud asjaõigusega ala (vid PARI_182439), • reaalservituudi piiratud asjaõigusega ala (vid PARI_593676), • Isikliku kasutusõiguse piiratud asjaõigusega ala (PARI_517155).
Pärna tee 12 on hoonestamata lage ala, põhjaosas asub üksik puuderivi. Pärna tee 10 kinnistul paikneb tihedam puistu krundi põhja- ja kirdeosas. Läbi krundi kulgeb kraav, mis suubub Ropka järve. Pärna tee 2 krundil asub puugrupp. Jõhvi-Tartu-Valga teel paikneb sõidutee ja kergliiklustee, puid tee ääres ei kasva.
1.4 Planeeringuala ja kontaktvööndi funktsionaalsed seosed Planeeringuala asub riigitee nr 3 Jõhvi-Tartu-Valga ääres, mis on osaliselt ka planeeringualas. Juurdepääs Pärna tee 2 maaüksusele on Pärna teelt ning riigiteega paralleelselt kulgevalt kergliiklusteelt ning Pärna tee 10 ja Pärna tee 12 krundile ainult kergliiklusteelt. Kambja valla üldplaneeringu kohaselt tuleb detailplaneeringus ette näha võimalus elamualale vajaliku teedevõrgu väljaarendamiseks.
Planeeritud kruntide juhtotstarbeks on kehtiva üldplaneeringu järgi elamumaa (vt Skeem 2). Olemasolevad ja planeeritud elamumaad asuvad planeeringualast ida ja kirde suunas. Loodes asub Ropka järv.
25039DP1 Pärna tee 10 ja Pärna tee 12 maaüksuste detailplaneering
8 AB Artes Terrae OÜ
Skeem 2. Väljavõte üldplaneeringust – planeeringualal pildi keskel, Ropka järve kagukaldal.
Ühtset ehitusjoont ei ole piirkonnas välja kujunenud. Krundid ja olemasolevad hooned on erineva suuruse ja välimusega – alates üksikelamutega elamukruntidest kuni tootmis-ja laohoonetega äri- ja tootmismaa kruntideni. Lähim bussipeatus asub planeeringualast 230 m kaugusel kirdes ja elamukruntidest 350 m kaugusel – seega on krundid teenindatavad ühistranspordiga. Lähim toidupood, COOPi kauplus asub planeeringualast ligi 400 m ja elamukruntidest ligi 520 m kaugusel kirdes, mis on kättesaadav nii jalgsi kui ka rattaga. Koolid ja lasteaiad Külitse alevikus puuduvad.
Pärna tee 10 ja Pärna tee 12 maaüksuste detailplaneering 25039DP1
AB Artes Terrae OÜ 9
2 Planeeringulahendus
2.1 Planeeringulahenduse põhjendus Planeeringuala asub üleriigilise tähtsusega Jõhvi-Tartu-Valga riigitee ääres asukohas, kus on olemas ja kuhu transpordiamet on ka kavandanud mahasõitu. Seetõttu on asukoht väga hea autoga juurdepääsuks. Riigitee ääres on olemas kergliiklustee ja bussipeatus, mistõttu on võimaldatud ka hea juurdepääs nii ühistranspordiga kui ka rattaga või jalgsi. Elamukrundid asuvad Ropka järve kaldal elamiseks hästi sobivas asukohas. Tegemist on üldplaneeringu elluviimisega, sest detailplaneeringuga kavandatakse tegevust vastavalt üldplaneeringus määratud juhtfunktsioonile ja muudele tingimustele.
2.2 Planeeringuala kruntideks jaotamine Kruntideks jaotamine on esitatud joonisel 4 Põhijoonis. Planeeringualal on kavas moodustada Pärna tee 2, 10 ja 12 baasil üks transpordimaa krunt ja kaks elamumaa krunti. Riigitee krunt säilib tänastes piirides.
Tabel 1. Maakasutuse koondtabel.
Pos nr Krundi planeeritud
sihtotstarve (katastriüksuse liik)
Krundi planeeritud suurus m²
Moodustatakse kinnistust (nr)
Lahutatavate osade suurus m²
Osade senine sihtotstarve
(katastriüksuse liik)
Pos 1 E ≤ 100% 4734 12 905 Elamumaa
Pos 2 E ≤ 100% 4410 10 1130 Elamumaa
Pos 3 100% transpordimaa 2882 2, 10, 12 - Transpordimaa
2.3 Krundi hoonestusala ja ehitusõigus Pärna tee 10 (katastriüksus 28301:001:2157) ja Pärna tee 12 (katastriüksus 28301:001:2158) kinnistu asuvad riigitee nr 3 (Jõhvi–Tartu–Valga) kilomeetrite 143,65–143,85 lõigul, mis kuulub tee kaitsevööndisse. Kaitsevööndi laius on 50 m mõlemale poole tee äärmise sõiduraja välimisest servast.
Transpordiameti andmetel on riigitee keskmine ööpäevane liiklussagedus on 11 115 autot, mistõttu tuleb arvestada olulise mõjuga, sealhulgas müra, vibratsiooni ja õhusaastega. Transpordiamet on kohapõhise kaalutluse alusel võimaldanud hoonete rajamise ka kaitsevööndisse, võttes arvesse piirkonna ajaloolist arengut, olemasolevat hoonestust ja liiklussituatsiooni. Sellest hoolimata tuleb arvestada, et kaitsevööndis esineb olulisi häiringuid, mistõttu ei soovita transpordiamet rajada sinna elamuid. Elamute rajamise korral tuleb need kavandada võimalikult kaugele teest – vähemalt 30 m kaugusele teekatte servast. Planeeringulahenduses on hoonestus kavandatud vähemalt 40 m kaugusele äärmise sõiduraja servast. Samuti tuleb rakendada müra tõkestavaid meetmeid nagu tihedad avatäited jms. Tee kaitsevööndisse võib ehitada abihooneid (nt saunad, kuurid jms) ning haljastust, eeldusel et on tagatud piisavad nähtavusalad ja ohutusnõuetele vastav vaba ruum teehoiutööde teostamiseks.
Ehitusõigus on esitatud põhijoonisel (joonis 4). Hooneid on lubatud ehitada hoonestusala piires vastavalt ehitusõigusele.
Hoonete suurim lubatud arv kummalgi elamukrundil on kaks hoonet (üks üksikelamu ja üks abihoone), lisaks on lubatud üks väikehoone kuni 20 m² ehitusaluse pinnaga ja kõrgusega kuni 5 m. Rohkem hooneid ei ole lubatud (nn vabaehitised kui ka teatisekohustuslikud), lubatud on rajatised. Krundi
25039DP1 Pärna tee 10 ja Pärna tee 12 maaüksuste detailplaneering
10 AB Artes Terrae OÜ
suurim lubatud ehitusalune pind on 400 m². Lubatud ehitiste kasutusotstarbed on: üksikelamu (11001); elamu, talu, kooli vms abihoone (12744).
2.4 Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema kaasaegne ja kõrgetasemeline ning sobituma ümbruskonda.
Detailplaneeringuga seatakse hoonete projekteerimiseks ehituslikud tingimused: • kõrgus – elamul kuni 8,5 m maapinnast, abihoonel kuni 6 m maapinnast; • korruselisus – elamul kuni kaks korrust, abihoonel üks korrus; • katusetüüp ja kalle – lamekatus või viilkatus, kelpkatus 20 kuni 40 kraadi; • katusematerjalid – katuseplekk, katusekivi, sindelmaterjal, katuse värv ja katuseharja
kulgemise suund lahendada projektiga; • välisviimistluse materjal – puit, kivi, krohv, klaas, betoon (soovituslikult kombineeritult).
Keelatud on imiteerivate materjalide (plastvooder jmt) kasutamine; kasutada olemasoleva keskkonna arhitektuuriga haakuvaid materjale, abihoone puhul lähtuda materjalide valikul põhihoone arhitektuursest stiilist; maanteemüra leevendusmeetmena kasutada hoonel heliisoleerivaid materjale;
• ± 0.00 sidumine lahendada projektis.
2.5 Liikluskorralduse põhimõtted Planeeringuga on kavandatud kahe meetri laiuseid kergliikluse juurdepääsud, mis on ühendatud olemasoleva kergliiklusteega ning tulevikus riigitee laiendamise korral tulevase kergliiklusteega.
Juurdepääs planeeritud kruntidele on kavandatud transpordimaa krundi Pos 3 juurdepääsutee kaudu. Juurdepääsutee tuleb välja ehitada kuni kummalegi krundile sissesõiduni.
Autode ja jalgrataste parkimine on lahendatud krundisiseselt, lähtudes Eesti standardist EVS 843:2016 Linnatänavad. Kruntide Pos 1 ja Pos 2 lõunaküljele on planeeritud kolm parkimiskohta. Ühe parkimiskoha laius on 2,7 m ja pikkus 5 m.
2.6 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted Olemasolevat kõrghaljastust on planeeritud võimalikult palju säilitada. Planeeringuala kirde ja idaküljes on planeeritud säilitada olemasolev puistu, mis ei jää hoonestusala alla. Kruntide Pos 1 ja Pos 2 hoonestusala vahele ning samuti Pos 1 ja Pos 2 hoonestusala ja Pos 3 sõidutee vahele on planeeritud täiendav kõrghaljastus.
Pos 1 säilitatakse olemasolev kõrghaljastus täielikult (100% ulatuses). Pos 2 säilib olemasolevast kõrghaljastusest 67% juhul, kui kõik hoonestusalasse jäävad puud eemaldatakse. Kõrghaljastusega kaetud osakaal koos plaaneritud kõrghaljastusega krundil Pos 1 on 20% ja Pos 2 40%. Muru asemel tuleb eelistada põõsaid jm madala haljastusega alasid.
Piirdeid võib rajada krundipiirile kõrgusega kuni 1,5 m. Keelatud on läbipaistmatud piirdelahendused – vähemalt 25% aia pinnast peab olema läbipaistev. Piirete ja hekkide rajamisel ei tohi sulgeda vaateid maastikule ja järvele. Arvestades mürarikast olukorda on lubatud krundipiirile ka müratõkkeekraani rajamine, mille rajamise kulu katab krundiomanik – transpordiamet müratõkkeekraani rajamise kulu enda kanda ei võta.
Pärna tee 10 ja Pärna tee 12 maaüksuste detailplaneering 25039DP1
AB Artes Terrae OÜ 11
Maapind on ühtlase kaldega põhja suunas, liigne sademevesi juhitakse Ropka järve. Krundil Pos 2 asub kraav, mille võib vajadusel ümber tõsta. Lubatud on ka sademevee immutamine krundi piires haljasalale. Lubatud on sademeveekraavide, tiikide ja immutusalade rajamine.
Maapinna kõrgust ei ole planeeritud naaberkruntide naabruses oluliselt muuta, kuid krundi sees võib krundipinda tõsta. Täpne vertikaalplaneerimine lahendatakse projektis. Välialade projekteerimisse on soovitav kaasata volitatud maastikuarhitekt.
Prügikonteinerite asukoht määratakse projektis.
2.7 Tehnovõrgud
2.7.1 Olemasoleva olukorra iseloomustus Pos 1 ja Pos 2 krundil asuvad elektri liitumiskilbid ja nende maa-alused toitekaablid.
3 Jõhvi-Tartu-Valga tee krundil asuvad kaks sidekaablit ja madalpingekaabel.
Läbi Pos 1 ja Pos 2 kulgev olemasolev sidekaabel on alusplaanil näidatud kui likvideeritud või mahajäetud.
2.7.2 Side Sidevarustuse planeerimise aluseks on Telia Eesti ASi 25.06.2025 tehnilised tingimused nr 39722222.
Sidevarustus on planeeritud alates sidekaevust LEMK03, millest on planeeritud 100 mm või 4-avaline multitoru kummalegi elamukrundile Pos 1 ja Pos 2.
2.7.3 Elekter Elektrivarustuse planeerimise aluseks on Elektrilevi OÜ 25.06.2025 tehnilised tingimused nr 498958.
Pos 1 elektrivarustus on ette nähtud Varju: (Puhja) alajaama fiidril F3 asuvast liitumiskilbist LK228965. Pos 2 elektrivarustus on ette nähtud Varju: (Puhja) alajaama fiidril F3 asuvast liitumiskilbist LK233016. Liitumiskilpide vaheline madalpingekaabel, mis jääb sõidutee alla, tuleb ümber tõsta.
2.7.4 Vesi, kanalisatsioon, drenaaž Külitse alevikul on projekteerimisel keskse veevarustuse ja kanalisatsiooni ühendused. Torustikud on planeeritud käesolevas detailplaneeringus kavandatud juurdepääsutee koridori. Projektis on Pos 1 ja Pos 2 krundile näidatud veevarustuse ja survekanalisatsiooni otsad. Liitumist isevoolse kanalisatsiooniga ei ole ette nähtud ehk kanalisatsiooni jaoks tuleb kummalgi krundil rajada väikepumpla.
Kavandatud vee- ja kanalisatsioonitorustikud on näidatud põhijoonisel (joonis 4).
Kuni keskse veevarustuse ja kanalisatsiooni väljaehitamiseni varustatakse elamuid joogiveega Pärna tee 6 krundil olevast puurkaevust. Puurkaevust tulevale torustikule on vaja seada servituut maaüksustele Pärna tee 6, Pärna tee 8 ja Pärna tee 10. Reovesi puhastatakse lokaalses puhastis või suunatakse kogumismahuti(te)sse. Võimalikest puhastitest väljuva heitvee eesvooluks on Ropka järv.
2.7.5 Tuletõrjevesi Tuletõrjevee saamiseks kasutakse Külitse alevikus leiduvaid tuletõrje veevõtukohti.
2.7.6 Küte Kütmiseks on lubatud kasutada elektrit sh soojuspumpasid, maakütet, päikeseenergiat, puitu või mõnda muud keskkonnasäästlikku kütust.
25039DP1 Pärna tee 10 ja Pärna tee 12 maaüksuste detailplaneering
12 AB Artes Terrae OÜ
2.8 Kujad Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded. Planeeritud hoonete minimaalne tulepüsivusklass on TP2.
2.9 Kuritegevuse riski vähendavad tingimused Planeeringut koostades on erinevad välisruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:
• tagumiste juurdepääsude vältimine; • territooriumi piiramine; • selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed.
Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks eelnevale tagada: • jälgitavus (videovalve); • atraktiivsed materjalid, värvid; • vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, pingid,
prügikastid, märgid); • atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur ja teed, suunaviidad; • üldkasutatavate alade korrashoid.
2.10 Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused Planeeritud alale ei ole kavandatud keskkonnaohtlikke objekte.
Tulenevalt riigitee suurest liiklussagedusest tuleb elamukruntidele projekteerimisel arvestada oluliste keskkonnatingimustega, eeskätt liiklusest tuleneva müra, vibratsiooni ja õhusaastega. Need häiringud võivad oluliselt mõjutada elukeskkonna kvaliteeti. Hoonete projekteerimisel tuleb rakendada tõhusaid müra- ja vibratsioonikaitse meetmeid, näiteks heliisolatsiooniga avatäiteid ja muid lahendusi sisekliima parandamiseks, et müra ja vibratsiooni tase ei ületaks piirnormides määratud väärtusi.
Jäätmed tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat luba omav ettevõte.
2.11 Servituutide seadmise vajadus Servituutide vajadus ning avalikku kasutusse määramine on planeeritud alljärgnevalt.
Tabel 2. Servituutide vajadus.
Teeniv kinnisasi Valitsev kinnisasi/isik Servituudi sisu
Pärna tee 6, Pärna tee 8, Pos 2
Pos 1, Pos 2 Kohaliku veevarustuse tagamine puurkaevust
Pos 1 Elektrilevi OÜ Liitumiskilbi ja selle toitekaabli teenindamiseks
Pos 2 Elektrilevi OÜ Liitumiskilbi ja selle toitekaabli teenindamiseks
Pos 3 on planeeritud avalikult kasutatavaks teeks ning selle koridori kavandatud tehnovõrkudele ei ole vaja servituute seada. Vee-, kanalisatsiooni- ja sidevõrguga liitumise punktid on kavandatud avaliku tee koridori.
Pärna tee 10 ja Pärna tee 12 maaüksuste detailplaneering 25039DP1
AB Artes Terrae OÜ 13
2.12 Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmise vajadus Puudub vajadus sundvõõrandamise või sundvalduse seadmiseks.
2.13 Planeeringu elluviimine Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et planeeritu elluviimisel ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi ei ehitamise ega kasutamise käigus. Võimalikud ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb vastava krundi igakordsel omanikul hüvitada koheselt.
Hoone ehituslubade väljastamise eelduseks on planeeringujärgsete juurdepääsuteede, tehnovõrkude- ja rajatiste väljaehitamine ja servituutide kanded kinnistusraamatus.
Kui planeeringuala realiseerimisega ei ole alustatud 4 aasta jooksul peale detailplaneeringu kehtestamist on kohalikul omavalitsusel (Kambja vallavolikogul) õigus tunnistada koostatud detailplaneering kehtetuks.
Planeeringu elluviimise kava:
• Kruntide moodustamine, maakatastritoimingud, servituutide seadmine; • ehituslubade väljastamine teede ja tehnovõrkude ehitamiseks; • teede ja tehnovõrkude ehitamine ja kasutusloa saamine; • hoonete ehituslubade väljastamine; • hoonete ehitamine ja kasutuslubade väljastamine.
Pärna tee 10 ja Pärna tee 12 maaüksuste detailplaneering 25039DP1
AB Artes Terrae OÜ 15
3 Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte
Jrk nr
Arvamust avaldav organisatsioon/ planeeritud krundi omanik/ planeeritud maa-ala piirinaaber
Number ja kuupäev
Tingimused
1
2
3
3
Pärna tee 10 ja Pärna tee 12 maaüksuste detailplaneering 25039DP1
AB Artes Terrae OÜ 17
4 Joonised (esitatud eraldi failidena)
1. Situatsiooniskeem
2. Kontaktvööndi joonis
3. Olemasolev olukord
4. Põhijoonis
K
K
K
K
or ien
t
K
or ien
t
or ie
nt
L
L
L
58.30
58.23
58.61
58.57
59.45
56.78 57.90 57.60
57.04
56.54
57.67
57.07
57.08
57.51
57.56
57.67
57.65
57.67
57.57
57.26
57.16 57.08
57.13
57.12
57.12 57.31
57.15
57.07 57.34
57.21 57.13
57.13
57.43
57.15
57.14
57.38
57.11 57.11
57.40
59.65
59.53
57.88
57.82 57.84
57.82
58.24 57.96
58.21
58.96
59.35
58.91
58.34
58.06
57.99
57.77
57.75
57.72
58.06
57.91
57.73
57.61
57.57
57.34
56.82
56.57
56.28
56.38
56.55
56.36
56.34
56.31
56.98
56.95
56.45
56.43
56.69 56.67
56.40
56.70
56.82
56.65
56.85
56.94 56.67
56.91
56.92
56.77
56.56
56.52
57.10
55.95
55.97
55.69 56.18
57.09
56.99
57.01 56.81
56.80
56.92 55.99
55.95
56.20 55.71
55.78
56.94
57.15
56.97
56.91
56.46
55.56
55.38
56.75
55.46
56.62
55.52
56.46
56.29
56.30
56.35
55.51
55.68
56.48
56.30
55.71
55.61
56.29
56.15
56.17
55.46
56.23
55.65
56.40 56.66
57.16
57.50
57.76
57.67
57.55
57.35
0.00
57.52
57.44
57.46
57.49
57.31
57.34
57.80
0.00
0.00
60.29
60.09
60.26
60.32 60.26
60.35
60.31
60.26
60.31
60.28
60.30
60.32
60.30
60.22
60.90
61.86
60.88
61.81
59.99
61.83
60.47
61.75
60.73
61.64
60.91
61.68
61.47
62.09
61.32
60.81
62.32
62.05
62.12
62.10
61.88
62.30
61.66
61.67 61.55
61.57
61.59
61.34
61.32
61.46
61.60
61.66
61.66
61.68
61.77
60.74 61.11 60.85
60.80
61.39
61.40
61.71
61.59
61.54
61.62
61.14
61.05 61.29 60.92
61.05 61.28
61.38
61.80
61.93
61.99
62.02
61.66
61.63
61.31
61.35 61.55
61.48
61.74
61.67
61.68
61.56
61.53
61.37
61.26
61.07
61.04
60.97
61.01
61.13
61.11
61.12
61.33
61.23
61.25
61.30 61.30
61.30 61.30
61.30 61.30
61.38 61.38 61.38
61.60 61.60 61.60
61.80 61.80 61.80
61.95 61.95 61.95
62.06 62.06 62.06 62.08
60.97
61.35 61.35
3
59.59
60.57
55.97
56.87 57.18 57.17
56.92
56.35
56.11 56.12 56.03
56.08 56.83
56.89
56.68
55.89
55.93
56.00
56.03
55.89
56.53
56.07
56.37
56.05
56.10
56.38
56.09 56.40
56.46
56.65
56.06 56.08
56.09
56.05
56.07
56.06 56.39
56.54
56.56
56.77
56.14 .02 56.63
56.61 56.59
56.33 56.43
56.08 56.10
56.04
56.96
56.85
56.91
56.88
56.78
57.21
57.41
57.40
56.88
56.54
57.19
57.19
57.41
56.77
56.90
56.52
56.95 56.90
57.25
57.30
57.60
57.40
57.48
57.67
57.42
57.51
57.67
57.73
57.73
57.88
57.78 57.75
57.72
57.65
57.71
57.80 57.88
57.87
57.92
57.68
57.47
57.69
57.80
57.81
57.81
57.89
57.91
58.06
57.89
57.74
57.82
57.93
57.72
57.68
57.83
58.03
58.17
58.37
58.30
58.07
58.11
57.81
57.96
57.97
57.93
58.04
58.28
2
58.30
58.27
58.64
58.65
58.62
58.47
58.20
58.31
58.39 58.49
58.11
58.10
58.44 58.55 58.70
59.15
59.25
59.42
59.42
59.05
59.05
59.08
58.73
58.60
58.29
58.25
58.23
58.47
58.62 58.76
58.86
59.00
58.80
58.75
59.02
59.07
59.16
59.30
59.35
59.10
59.00
58.89
58.96
58.87 58.80
58.71
58.69
58.73 58.77
58.84
58.92
59.02
58.87
58.72
. 4
.29
60.34
.28 60.24
59.61
59.66
59.68
59.66
59.98
59.99
59.94
60.29
60.32
60.33
60.76
60.74
60.71
60.88
61.17
60.99
61.14
60.76
60.49
60.70
60.74 60.89
60.56
60.52
60.53
60.19
60.04
59.84
59.97
59.54
59.95
60.01
60.39 60.11
60.50
60.59
60.74
60.47
60.38
60.66
60.88
61.20
61.38
60.64
60.57
60.64
60.80
57.34
57.62
56.60
57.21
57.38
57.72
57.59
57.43
57.27
57.52
57.06
57.59
57.69
57.70
57.51
58.63
58.16
57.84
57.65
57.65
57.91
57.81
57.64
57.44
57.37
57.31
57.25
57.17
57.22
57.15
57.36
57.48
57.47
57.73
58.33
58.18
58.06
57.77
56.83
56.76
56.63
56.85
56.56
56.52
56.25
56.24
56.25
56.21
56.19
56.16 56.16
56.16 56.17
56.21
56.21
56.22
56.28
56.25
56.28
57.04
56.88 56.81
56.69
56.70
56.62
56.56
56.45
56.29
59.37
59.32
59.36
59.39
59.34
59.38
59.41
59.36
59.40
59.44
59.39
59.43
59.49
59.39
59.48
59.56
59.44
59.54
59.60
59.54
59.60
59.66
59.57
59.69
59.82
59.71
59.81
59.91
59.83
59.90
59.99
59.91
59.99
60.15
60.07
60.16
60.32
60.25
60.38
60.48
60.55
60.46
60.67
60.74
60.83
60.63
60.67
60.74
60.77
60.81
60.87
60.88
60.91
60.98
61.05
61.14
61.19
61.32
61.39
61.49
61.59
61.66
61.70
61.71
61.79
61.80
61.83
61.83
61.83
61.84
61.81
61.87
61.85
61.79
61.77
61.75
61.80
59.86
59.88
59.90
59.88
59.88
59.91
59.95
59.98
59.99
60.05
60.05
60.08
60.08
60.14
60.13
60.21
60.21
59.71
59.72
59.80
59.82
59.85
60.02
60.00
60.11
60.21
60.27
60.27
60.32
60.29
60.36
60.20
60.32
60.36
60.50
60.50
60.34
60.40
60.40
60.46
60.47
60.53
60.59
60.65
60.72
60.77
60.82
60.69
60.82
60.89
60.92
60.99
61.03
61.10
61.12
61.18
61.26
61.31
61.39
61.43
61.53
61.56
61.62
61.65
61.76
61.79
61.87
61.90
61.94
61.96
62.01
62.03
61.00
61.11
61.36
61.34
61.58
61.70
61.82
61.93
61.98
61.93
61.90
61.78
61.85
61.92
61.88
61.80
61.83
61.78
61.80
61.74
61.87
61.95
62.06
62.16
62.13
62.09
62.04
62.18
62.17
62.13
61.77
61.75
61.66
61.47
61.93
62.10
62.09
62.21
61.93
61.86
62.24
62.26
62.09
62.20
62.22
62.35
62.18
61.31
60.94
61.08
58.23
57.92
57.90
57.75
57.67
57.59
57.49
57.31
57.34
58.81
58.99
59.02
59.06
59.21
61.83
61.75
61.71
61.65
61.58
61.41
61.32
61.26
61.18
61.16
61.10
61.07
61.06
61.02
60.95
60.84 60.78
60.82
61.72
61.66
61.57
61.29
61.39
61.25
61.13
61.09
61.04
61.05
60.90
60.86
60.93
60.96
60.99
60.91
60.90
60.92
60.81 60.82
60.68 60.73
60.69 60.69
60.69
60.72
60.67
60.71
60.72
60.81
60.78
60.76
60.81 60.85
60.79 60.83
60.84 60.90
60.85 60.89
60.80
61.74
61.91 61.82 61.77
61.87
61.82
61.79
61.85
61.86
61.79
61.82
61.79 61.68
61.79
61.85
61.83
61.88
61.84
61.88
61.85
61.74
61.90
61.93
61.88
61.80
61.75 61.85
61.82
61.80 61.80 61.80
61.34
61.38
61.47
61.80
61.35
61.39
61.35
61.23
61.48
61.47
61.46
61.51
61.38
61.80
61.95
61.99
62.09
61.93
57.72
57.46
57.57
57.51
57.84
57.91
57.75
57.53
57.51
57.41
57.39
57.23
57.24
57.01
57.54
57.52
57.51
57.49
57.57
59.97
59.44
59.61
59.10
58.89
58.90
58.23
58.59
58.00
57.70
57.63
57.14
57.06
57.78
57.75
57.33
59.47
57.38
57.30
57.07
58.05
58.16
57.89
57.83
57.65
58.59
58.67
59.26
59.23
60.42
60.59
60.56
60.48
60.43
60.32
60.21
60.20
1
2
3
4
5
6 8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
21
22 23
24
25
26 27
28
29 30
31 32
33
34
35
36
37
38 39
40
41
kp1
42
43 44
45
46 47
48
49
kp2
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75 kp3
76
77
78
79
80
81 82
83
84
85
86
87
88
89
90
91 92
93
94
95 96
97
98 99
100
101 102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131 32
133
134
135
136
137
139
140
141
142
143
144
145
1000
1001
138
1002
146
147
148
149 150
151
152
153
154
155
156
157
158
161
162
163
164
165
166
_stk 67
kp4
160
168
169
170
171
172
173
174
175
176
_stk
177
178
179
180
181
182 183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
kp5
194 195 196
197
198
199
200
201
202
203
204
205 206 2 7
208 209
210
211
212
213
214
215
216
217
218 219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238 239
240 241
242 243
244 245 246
247 248 249
250 251 252
253 254 255
256 257 258 259
260
261 262
p1
p2
p3
s1
1 D1 2
3
4
5 6 7
8
9 10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24 25
26
27
28 29
30
31
32
33 34
35
36
37
38 9 40
41 42
43 44
45 46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64 65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78 79
80
81
82
83 84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161 162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183 184
185
186
187 188
189
190
191
125
192
193
194
195 196
197
198
199
200
201
202
203 204 205
s2
tv1
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218 219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246 247
248 249
250
261
251
253
254
255
256
257
258
259
260
262
263
264
265
266 267
268
269
271
272
273
274
275
276
277
278
279
280
281
282 283
284
285
286 287
288
289
290
291
292
29
29
295
296 297
298
299
300
301
302
303
304
305
306
307
308
309
310
311
312
313
314
315
316
317
318 319
320
321
322
323
324
325
326
327
328
329
330 331
332
333
334
335
336
337
338
339
340
341
342
343
344
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54 55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65 66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
264
265
266
267
268
269
270
271
272
273
274
275
276
277
278
279
280
281
282
283
284
285
286
287
288
289
290
291
292
293
294
295
296
297
298
299
300
301 302
303
304
305
306
307
308
309
310
311
312
313
314
315
316
317
318
319
320
321
3 2 323
324 325
326 327
328
329
330
331
332
333
334
335
336 337
338 339
340 341
342 343
344
345
346 347 348
349
350
351
352
353
354
355
356 357
358
359
360
361
362
363
364
365
366
367
368
369
370 371
372
373 374 375
376
377 378
379
380
381
382
383
384
385
386
387
388
389
390
391
392
393
394
395
396
397
398
399
400
401
402
403
404
405
406
407
408
409
410
411
412
413
414
415
416
417
418
419
420
421
422
423
424
425
426
427
428
429
430
431
432
433
434
435
436
437
438
439
440
441
442
443
444
445
446
447
448
449
450
SK
SK
SK
SK
SK
SK
SK
SK
SK
SK
SK
prügik.
pink
toru põhi=55.68m toru peal=56.18m
Ø500pl
toru põhi=55.70m toru peal=56.20m
toru põhi=56.70m toru peal=57.90m
Ø1200bet
toru põhi=60.89m toru peal=61.29m
Ø400pl
toru põhi=60.81m toru peal=61.11m
Ø400pl
toru põhi=60.98m toru peal=61.28m
62 .05
62.12 62.09
61.93 61 .57
61 .34
61 .59
61.66 61 .60
6
1. 32
61 .83
61.68
61.66
6 1.
80
61.59 1.05
61.62
61.48 61 .35
61 .55
61 .74
6 1.
68
61.56 61.53
61.26 61.37
61.04 61.01
60.71 60.74 60.76
60.29 60.32 60.33
59.94 59.99 59.98
59.66 59.68 59.66
59.35 59.30
59.10 59.02
59.00
58. 0 58.87 58.77
58.28
58.30
58.27
57.96 57.97 8.04
61.14
60.99
60.64
60.49
60.53
60. 4
59.97
59.54
59.07
58.80
58.23
58.62
58.39 58.11
58.03
57.72
58.37
57.67
57.78
57.68
57.40
56.78
56.46
57.81
57.51
57.67
57.48 56.95
57.80
58.57
58.30
61.23
61.38
60.38
60.50
60.74
60.52
61.33
61.12
56.77
57.19
57.41
56.23
55.65
56.15
55.61
56.30
55.71 56.35
55.51 56.62
55.52
56.75 55
.46
56.52
5 .56
56 .89
56 .03
57.15
56.91
57.10
57.09
56.98
57.16
57.50
57.44
57.52
57.35
57.55 57.76
57.91
58.06
57.88
57.99
57.73
57.31
57.34 56.92
56.91
56.85 56.82
56.70
56.95 56.82
57.57
57.34
58.73
57.38 57.43
57.21
57.27
57.59
57.72
57.52
57.59
57.65
57.91
58.63
58.16
59.88 59.86
59.91 59.88
60.05 59.99
60.14 60.08
60.27 60.21
60.36 60.29
60.46 6 .40
60.65
60.59
60.89 60.82
61.10 61.03
61.31 61.26
61.56 61.53
61.79 61.76
61.90 61.87
61.96 61.94
62.03 62.01
59.71
59.72
59.82
60.02
60.11
60.20
60.32
60.36
60.50
60.69
61.00
61.11
61.34
61.58
61.70
61.82
61.93
59.32
59.37
59.38
59.36
57.92
58.34
57.75
59.39
57.59
59.54
59.57
57.49
57.34 57.07 57.16
57.08
57.38 57.11 57.40
57.51 7.08
57.56
57.67 57.07
57.67
59.59
59.56 59.44
59.90
59.99 59.91
60.50 60 .15
60.07 60.77
59.02
60.77
60.63
60.46
61.05
61.32
61.59
61.71
61.70 61. 6
61 .83
61 .83
61 .83
61 .81
61 .87
61.90
61.80
61.85 61
.92
61 .88
61.83 61.80
61.74
61.87
61.95 62.06
62.0
62.09 62.17
62.13
61.7 62.21
61.47
61.93
61.08
62.24
62 .09
6 2.
18
61.99
61.93
57.36 56.16
57.25
56.16
57.47 56.28 56.25
57.37
58.06 56.62 56.63
57.81 58.33
56.81
59.65
59.82
61.7
58.99
60.25
59 .21
60.98 60.91
61.93
60.74
60.67
60.99
61 .84
1.4 6 61
.88
61 .85
61 .35
61 .85
61.80 61.34
61.82
61.06 61.04 60.97
60.85 0.89
61.16 60.81 60.85 61.25
61.32 60.69 60.72 61.29 61.58
60.92 60.93 61.72
61.77
61.75
61 .79
57.34
56.60
57.72
57.70
57.69
60.88
61.65
60.57
6 2.
20
61.93
62.09
57.51
57.39
57.23
57.01
57.46
57.72
57.75
57.91
59.61 58.89
59.47
57.70
57.78
57.06
57.75
57.07
58.16 58.90
59.23
59.97
60.43
0.5 6
60.59
60.84
+0.30
+0.30
+0.30
+0.30
+0.30
+0.10
56.12 21.04.2025Ropka järv
peenrad
pe en
ar
pe en
arpe en
ar
peenar
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
SS
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S S
S
TV, Transpordiamet
septik
H 6.
2H
4
H
E
H
2H E
1
Bet
A
A
A
A
A
A
A
A
A
Jõhvi-T artu
-Valga tee
Kr
Kr
A
Pärna tee
A
A
A
A
A
tenniseväljak
maa kiv
i
maa kiv
i
A
fr.A
fr.A
fr.A
A
Kr
be t.p
l
bet.pl
A
maakivi
maakivi
bet.pl
be t.p
l
be t.p
l
bet.pl
Jõhvi-Tartu-Valga tee
TP
x= 6467350
y= 6
53 50
0
x= 6467200
y= 6
53 15
0
28301:001:2157 Pärna tee 10
94901:005:0184 Pärna tee 4
28301:001:2158 Pärna tee 12
94901:005:1615 Ropka paisjärv
94901:005:0516 Pärna tee 1
94901:001:0324 Kase tee 2a
94901:005:0183 Pärna tee 2
28301:001:1754 Pärna tee 8
94901:001:0253
22132 Ülenurme-Külitse tee T14
94901:001:0359
22132 Ülenurme-Külitse tee T29
94901:005:0772 Pärna tee 6
94901:001:0247
3 Jõhvi-Tartu-Valga tee T4 94901:005:0519
Kase tee 1
28301:001:1300 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee
94901:001:0358 Lennuvälja tee 1
94901:005:0313
22132 Ülenurme-Külitse tee lõik 3
94901:001:0246 Haaviku tee 2
94901:001:0693 Haaviku tee lõik 1
94901:005:0031 Haaviku tee 2a
28301:001:0890 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee T6
94901:005:0304 22193 Külitse kaupluse tee
N
S
Töö nr:
Mõõt:
Kuupäev:
AB Artes Terrae OÜ Keith Oras
Tellija:
Joonis:
Töö:
Maastikuarhitekt:
Asukoht:
Reg nr 12978320 Küütri 14, Tartu 51007 [email protected] tel 742 0218 www.artes.ee
1:500Kambja vald, Külitse küla
25039DP1 .
Pärna tee 10 ja Pärna tee 12 maaüksuste detailplaneering
02.07.2025
Joonise nr:
10 05 m20 40 60
Olemasoleva olukorra joonis
2
.
Toomas Raud
Mart Hiob Vastutav spetsialist:
Planeeringuala piir
Olemasolev krundipiir
Olemasolev sõidutee
Olemasolev kergliiklustee
Olemasolev haljasala
Olemasolev puu
Olemasolev MP kaabel
Olemasolev sidekaabel
Likvideeritav sidekaabel
Tingmärgid
S S
S S
From: [email protected] <[email protected]>
Sent: Monday, July 7, 2025 4:15 PM
To: Kristi Kuuse <[email protected]>
Cc: 'Toomas Raud' <[email protected]>; [email protected]; 'Riivo Leiten' <[email protected]>
Subject: Kambja vallas Külitsel Pärna tee 10 ja 12 detailplaneeringust
Tere!
Saadan läbivaatuseks ja märkuste tegemiseks Kambja vallas Külitse alevikus Pärna tee 10 ja 12 maaüksuse detailplaneeringu planeerimisettepaneku.
Soovime teha koostööd transpordiametiga enne, kui omavalitsus saadab ametlikult kooskõlastamise taotluse.
Lisaks planeeringufailidele edastan jooniste DWG faili.
Tervitades
Mart Hiob
Tel 501 4767
AB Artes Terrae
Jõhvi-T artu
-Valga tee
Jõhvi-T artu
-Valga tee
Pärna tee
Lennuvälja tee
Külitse tee
Kase tee
P ih
la ka
t ee
Kiig em
äe t
ee
H aaviku tee
Järve tee
Toidukauplus
B B
B
Planeeringuala piir
Olemasolev krundipiir
Planeeritud krundipiir
Illustreeriv hoone asukoht
Bussijaam
Tingmärgid
Töö nr:
Mõõt:
Kuupäev:
AB Artes Terrae OÜ Keith Oras
Tellija:
Joonis:
Töö:
Maastikuarhitekt:
Asukoht:
Reg nr 12978320 Küütri 14, Tartu 51007 [email protected] tel 742 0218 www.artes.ee
1:5000Kambja vald, Külitse küla
25039DP1 .
Pärna tee 10 ja Pärna tee 12 maaüksuste detailplaneering
20.05.2025
Joonise nr:
100 050 m200 400 600
Kontaktvööndijoonis
3
.
Toomas Raud
Mart Hiob Vastutav spetsialist:
K
K
K
K
or ien
t
K
or ien
t
or ie
nt
L
L
L
58.30
58.23
58.61
58.57
59.45
56.78 57.90 57.60
57.04
56.54
57.67
57.07
57.08
57.51
57.56
57.67
57.65
57.67
57.57
57.26
57.16 57.08
57.13
57.12
57.12 57.31
57.15
57.07 57.34
57.21 57.13
57.13
57.43
57.15
57.14
57.38
57.11 57.11
57.40
59.65
59.53
57.88
57.82 57.84
57.82
58.24 57.96
58.21
58.96
59.35
58.91
58.34
58.06
57.99
57.77
57.75
57.72
58.06
57.91
57.73
57.61
57.57
57.34
56.82
56.57
56.28
56.38
56.55
56.36
56.34
56.31
56.98
56.95
56.45
56.43
56.69 56.67
56.40
56.70
56.82
56.65
56.85
56.94 56.67
56.91
56.92
56.77
56.56
56.52
57.10
55.95
55.97
55.69 56.18
57.09
56.99
57.01 56.81
56.80
56.92 55.99
55.95
56.20 55.71
55.78
56.94
57.15
56.97
56.91
56.46
55.56
55.38
56.75
55.46
56.62
55.52
56.46
56.29
56.30
56.35
55.51
55.68
56.48
56.30
55.71
55.61
56.29
56.15
56.17
55.46
56.23
55.65
56.40 56.66
57.16
57.50
57.76
57.67
57.55
57.35
0.00
57.52
57.44
57.46
57.49
57.31
57.34
57.80
0.00
0.00
60.29
60.09
60.26
60.32 60.26
60.35
60.31
60.26
60.31
60.28
60.30
60.32
60.30
60.22
60.90
61.86
60.88
61.81
59.99
61.83
60.47
61.75
60.73
61.64
60.91
61.68
61.47
62.09
61.32
60.81
62.32
62.05
62.12
62.10
61.88
62.30
61.66
61.67 61.55
61.57
61.59
61.34
61.32
61.46
61.60
61.66
61.66
61.68
61.77
60.74 61.11 60.85
60.80
61.39
61.40
61.71
61.59
61.54
61.62
61.14
61.05 61.29 60.92
61.05 61.28
61.38
61.80
61.93
61.99
62.02
61.66
61.63
61.31
61.35 61.55
61.48
61.74
61.67
61.68
61.56
61.53
61.37
61.26
61.07
61.04
60.97
61.01
61.13
61.11
61.12
61.33
61.23
61.25
61.30 61.30
61.30 61.30
61.30 61.30
61.38 61.38 61.38
61.60 61.60 61.60
61.80 61.80 61.80
61.95 61.95 61.95
62.06 62.06 62.06 62.08
60.97
61.35 61.35
3
59.59
60.57
55.97
56.87 57.18 57.17
56.92
56.35
56.11 56.12 56.03
56.08 56.83
56.89
56.68
55.89
55.93
56.00
56.03
55.89
56.53
56.07
56.37
56.05
56.10
56.38
56.09 56.40
56.46
56.65
56.06 56.08
56.09
56.05
56.07
56.06 56.39
56.54
56.56
56.77
56.14 .02 56.63
56.61 56.59
56.33 56.43
56.08 56.10
56.04
56.96
56.85
56.91
56.88
56.78
57.21
57.41
57.40
56.88
56.54
57.19
57.19
57.41
56.77
56.90
56.52
56.95 56.90
57.25
57.30
57.60
57.40
57.48
57.67
57.42
57.51
57.67
57.73
57.73
57.88
57.78 57.75
57.72
57.65
57.71
57.80 57.88
57.87
57.92
57.68
57.47
57.69
57.80
57.81
57.81
57.89
57.91
58.06
57.89
57.74
57.82
57.93
57.72
57.68
57.83
58.03
58.17
58.37
58.30
58.07
58.11
57.81
57.96
57.97
57.93
58.04
58.28
2
58.30
58.27
58.64
58.65
58.62
58.47
58.20
58.31
58.39 58.49
58.11
58.10
58.44 58.55 58.70
59.15
59.25
59.42
59.42
59.05
59.05
59.08
58.73
58.60
58.29
58.25
58.23
58.47
58.62 58.76
58.86
59.00
58.80
58.75
59.02
59.07
59.16
59.30
59.35
59.10
59.00
58.89
58.96
58.87 58.80
58.71
58.69
58.73 58.77
58.84
58.92
59.02
58.87
58.72
. 4
.29
60.34
.28 60.24
59.61
59.66
59.68
59.66
59.98
59.99
59.94
60.29
60.32
60.33
60.76
60.74
60.71
60.88
61.17
60.99
61.14
60.76
60.49
60.70
60.74 60.89
60.56
60.52
60.53
60.19
60.04
59.84
59.97
59.54
59.95
60.01
60.39 60.11
60.50
60.59
60.74
60.47
60.38
60.66
60.88
61.20
61.38
60.64
60.57
60.64
60.80
57.34
57.62
56.60
57.21
57.38
57.72
57.59
57.43
57.27
57.52
57.06
57.59
57.69
57.70
57.51
58.63
58.16
57.84
57.65
57.65
57.91
57.81
57.64
57.44
57.37
57.31
57.25
57.17
57.22
57.15
57.36
57.48
57.47
57.73
58.33
58.18
58.06
57.77
56.83
56.76
56.63
56.85
56.56
56.52
56.25
56.24
56.25
56.21
56.19
56.16 56.16
56.16 56.17
56.21
56.21
56.22
56.28
56.25
56.28
57.04
56.88 56.81
56.69
56.70
56.62
56.56
56.45
56.29
59.37
59.32
59.36
59.39
59.34
59.38
59.41
59.36
59.40
59.44
59.39
59.43
59.49
59.39
59.48
59.56
59.44
59.54
59.60
59.54
59.60
59.66
59.57
59.69
59.82
59.71
59.81
59.91
59.83
59.90
59.99
59.91
59.99
60.15
60.07
60.16
60.32
60.25
60.38
60.48
60.55
60.46
60.67
60.74
60.83
60.63
60.67
60.74
60.77
60.81
60.87
60.88
60.91
60.98
61.05
61.14
61.19
61.32
61.39
61.49
61.59
61.66
61.70
61.71
61.79
61.80
61.83
61.83
61.83
61.84
61.81
61.87
61.85
61.79
61.77
61.75
61.80
59.86
59.88
59.90
59.88
59.88
59.91
59.95
59.98
59.99
60.05
60.05
60.08
60.08
60.14
60.13
60.21
60.21
59.71
59.72
59.80
59.82
59.85
60.02
60.00
60.11
60.21
60.27
60.27
60.32
60.29
60.36
60.20
60.32
60.36
60.50
60.50
60.34
60.40
60.40
60.46
60.47
60.53
60.59
60.65
60.72
60.77
60.82
60.69
60.82
60.89
60.92
60.99
61.03
61.10
61.12
61.18
61.26
61.31
61.39
61.43
61.53
61.56
61.62
61.65
61.76
61.79
61.87
61.90
61.94
61.96
62.01
62.03
61.00
61.11
61.36
61.34
61.58
61.70
61.82
61.93
61.98
61.93
61.90
61.78
61.85
61.92
61.88
61.80
61.83
61.78
61.80
61.74
61.87
61.95
62.06
62.16
62.13
62.09
62.04
62.18
62.17
62.13
61.77
61.75
61.66
61.47
61.93
62.10
62.09
62.21
61.93
61.86
62.24
62.26
62.09
62.20
62.22
62.35
62.18
61.31
60.94
61.08
58.23
57.92
57.90
57.75
57.67
57.59
57.49
57.31
57.34
58.81
58.99
59.02
59.06
59.21
61.83
61.75
61.71
61.65
61.58
61.41
61.32
61.26
61.18
61.16
61.10
61.07
61.06
61.02
60.95
60.84 60.78
60.82
61.72
61.66
61.57
61.29
61.39
61.25
61.13
61.09
61.04
61.05
60.90
60.86
60.93
60.96
60.99
60.91
60.90
60.92
60.81 60.82
60.68 60.73
60.69 60.69
60.69
60.72
60.67
60.71
60.72
60.81
60.78
60.76
60.81 60.85
60.79 60.83
60.84 60.90
60.85 60.89
60.80
61.74
61.91 61.82 61.77
61.87
61.82
61.79
61.85
61.86
61.79
61.82
61.79 61.68
61.79
61.85
61.83
61.88
61.84
61.88
61.85
61.74
61.90
61.93
61.88
61.80
61.75 61.85
61.82
61.80 61.80 61.80
61.34
61.38
61.47
61.80
61.35
61.39
61.35
61.23
61.48
61.47
61.46
61.51
61.38
61.80
61.95
61.99
62.09
61.93
57.72
57.46
57.57
57.51
57.84
57.91
57.75
57.53
57.51
57.41
57.39
57.23
57.24
57.01
57.54
57.52
57.51
57.49
57.57
59.97
59.44
59.61
59.10
58.89
58.90
58.23
58.59
58.00
57.70
57.63
57.14
57.06
57.78
57.75
57.33
59.47
57.38
57.30
57.07
58.05
58.16
57.89
57.83
57.65
58.59
58.67
59.26
59.23
60.42
60.59
60.56
60.48
60.43
60.32
60.21
60.20
1
2
3
4
5
6 8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
21
22 23
24
25
26 27
28
29 30
31 32
33
34
35
36
37
38 39
40
41
kp1
42
43 44
45
46 47
48
49
kp2
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75 kp3
76
77
78
79
80
81 82
83
84
85
86
87
88
89
90
91 92
93
94
95 96
97
98 99
100
101 102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131 32
133
134
135
136
137
139
140
141
142
143
144
145
1000
1001
138
1002
146
147
148
149 150
151
152
153
154
155
156
157
158
161
162
163
164
165
166
_stk 67
kp4
160
168
169
170
171
172
173
174
175
176
_stk
177
178
179
180
181
182 183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
kp5
194 195 196
197
198
199
200
201
202
203
204
205 206 2 7
208 209
210
211
212
213
214
215
216
217
218 219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238 239
240 241
242 243
244 245 246
247 248 249
250 251 252
253 254 255
256 257 258 259
260
261 262
p1
p2
p3
s1
1 D1 2
3
4
5 6 7
8
9 10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24 25
26
27
28 29
30
31
32
33 34
35
36
37
38 9 40
41 42
43 44
45 46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64 65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78 79
80
81
82
83 84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161 162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183 184
185
186
187 188
189
190
191
125
192
193
194
195 196
197
198
199
200
201
202
203 204 205
s2
tv1
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218 219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246 247
248 249
250
261
251
253
254
255
256
257
258
259
260
262
263
264
265
266 267
268
269
271
272
273
274
275
276
277
278
279
280
281
282 283
284
285
286 287
288
289
290
291
292
29
29
295
296 297
298
299
300
301
302
303
304
305
306
307
308
309
310
311
312
313
314
315
316
317
318 319
320
321
322
323
324
325
326
327
328
329
330 331
332
333
334
335
336
337
338
339
340
341
342
343
344
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54 55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65 66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
264
265
266
267
268
269
270
271
272
273
274
275
276
277
278
279
280
281
282
283
284
285
286
287
288
289
290
291
292
293
294
295
296
297
298
299
300
301 302
303
304
305
306
307
308
309
310
311
312
313
314
315
316
317
318
319
320
321
3 2 323
324 325
326 327
328
329
330
331
332
333
334
335
336 337
338 339
340 341
342 343
344
345
346 347 348
349
350
351
352
353
354
355
356 357
358
359
360
361
362
363
364
365
366
367
368
369
370 371
372
373 374 375
376
377 378
379
380
381
382
383
384
385
386
387
388
389
390
391
392
393
394
395
396
397
398
399
400
401
402
403
404
405
406
407
408
409
410
411
412
413
414
415
416
417
418
419
420
421
422
423
424
425
426
427
428
429
430
431
432
433
434
435
436
437
438
439
440
441
442
443
444
445
446
447
448
449
450
SK
SK
SK
SK
SK
SK
SK
SK
SK
SK
SK
prügik.
pink
toru põhi=55.68m toru peal=56.18m
Ø500pl
toru põhi=55.70m toru peal=56.20m
toru põhi=56.70m toru peal=57.90m
Ø1200bet
toru põhi=60.89m toru peal=61.29m
Ø400pl
toru põhi=60.81m toru peal=61.11m
Ø400pl
toru põhi=60.98m toru peal=61.28m
62 .05
62.12 62.09
61.93 61 .57
61 .34
61 .59
61.66 61 .60
6
1. 32
61 .83
61.68
61.66
6 1.
80
61.59 1.05
61.62
61.48 61 .35
61 .55
61 .74
6 1.
68
61.56 61.53
61.26 61.37
61.04 61.01
60.71 60.74 60.76
60.29 60.32 60.33
59.94 59.99 59.98
59.66 59.68 59.66
59.35 59.30
59.10 59.02
59.00
58. 0 58.87 58.77
58.28
58.30
58.27
57.96 57.97 8.04
61.14
60.99
60.64
60.49
60.53
60. 4
59.97
59.54
59.07
58.80
58.23
58.62
58.39 58.11
58.03
57.72
58.37
57.67
57.78
57.68
57.40
56.78
56.46
57.81
57.51
57.67
57.48 56.95
57.80
58.57
58.30
61.23
61.38
60.38
60.50
60.74
60.52
61.33
61.12
56.77
57.19
57.41
56.23
55.65
56.15
55.61
56.30
55.71 56.35
55.51 56.62
55.52
56.75 55
.46
56.52
5 .56
56 .89
56 .03
57.15
56.91
57.10
57.09
56.98
57.16
57.50
57.44
57.52
57.35
57.55 57.76
57.91
58.06
57.88
57.99
57.73
57.31
57.34 56.92
56.91
56.85 56.82
56.70
56.95 56.82
57.57
57.34
58.73
57.38 57.43
57.21
57.27
57.59
57.72
57.52
57.59
57.65
57.91
58.63
58.16
59.88 59.86
59.91 59.88
60.05 59.99
60.14 60.08
60.27 60.21
60.36 60.29
60.46 6 .40
60.65
60.59
60.89 60.82
61.10 61.03
61.31 61.26
61.56 61.53
61.79 61.76
61.90 61.87
61.96 61.94
62.03 62.01
59.71
59.72
59.82
60.02
60.11
60.20
60.32
60.36
60.50
60.69
61.00
61.11
61.34
61.58
61.70
61.82
61.93
59.32
59.37
59.38
59.36
57.92
58.34
57.75
59.39
57.59
59.54
59.57
57.49
57.34 57.07 57.16
57.08
57.38 57.11 57.40
57.51 7.08
57.56
57.67 57.07
57.67
59.59
59.56 59.44
59.90
59.99 59.91
60.50 60 .15
60.07 60.77
59.02
60.77
60.63
60.46
61.05
61.32
61.59
61.71
61.70 61. 6
61 .83
61 .83
61 .83
61 .81
61 .87
61.90
61.80
61.85 61
.92
61 .88
61.83 61.80
61.74
61.87
61.95 62.06
62.0
62.09 62.17
62.13
61.7 62.21
61.47
61.93
61.08
62.24
62 .09
6 2.
18
61.99
61.93
57.36 56.16
57.25
56.16
57.47 56.28 56.25
57.37
58.06 56.62 56.63
57.81 58.33
56.81
59.65
59.82
61.7
58.99
60.25
59 .21
60.98 60.91
61.93
60.74
60.67
60.99
61 .84
1.4 6 61
.88
61 .85
61 .35
61 .85
61.80 61.34
61.82
61.06 61.04 60.97
60.85 0.89
61.16 60.81 60.85 61.25
61.32 60.69 60.72 61.29 61.58
60.92 60.93 61.72
61.77
61.75
61 .79
57.34
56.60
57.72
57.70
57.69
60.88
61.65
60.57
6 2.
20
61.93
62.09
57.51
57.39
57.23
57.01
57.46
57.72
57.75
57.91
59.61 58.89
59.47
57.70
57.78
57.06
57.75
57.07
58.16 58.90
59.23
59.97
60.43
0.5 6
60.59
60.84
+0.30
+0.30
+0.30
+0.30
+0.30
+0.10
56.12 21.04.2025Ropka järv
peenrad
pe en
ar
pe en
arpe en
ar
peenar
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
SS
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S S
S
TV, Transpordiamet
septik
H 6.
2H
4
H
E
H
2H E
1
Bet
A
A
A
A
A
A
A
A
A
Jõhvi-T artu
-Valga tee
Kr
Kr
A
Pärna tee
A
A
A
A
A
tenniseväljak
maa kiv
i
maa kiv
i
A
fr.A
fr.A
fr.A
A
Kr
be t.p
l
bet.pl
A
maakivi
maakivi
bet.pl
be t.p
l
be t.p
l
bet.pl
Jõhvi-Tartu-Valga tee
TP
x= 6467350
y= 6
53 50
0
x= 6467200
y= 6
53 15
0
28301:001:2157 Pärna tee 10
94901:005:0184 Pärna tee 4
28301:001:2158 Pärna tee 12
94901:005:1615 Ropka paisjärv
94901:005:0516 Pärna tee 1
94901:001:0324 Kase tee 2a
94901:005:0183 Pärna tee 2
28301:001:1754 Pärna tee 8
94901:001:0253
22132 Ülenurme-Külitse tee T14
94901:001:0359
22132 Ülenurme-Külitse tee T29
94901:005:0772 Pärna tee 6
94901:001:0247
3 Jõhvi-Tartu-Valga tee T4 94901:005:0519
Kase tee 1
28301:001:1300 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee
94901:001:0358 Lennuvälja tee 1
94901:005:0313
22132 Ülenurme-Külitse tee lõik 3
94901:001:0246 Haaviku tee 2
94901:001:0693 Haaviku tee lõik 1
94901:005:0031 Haaviku tee 2a
28301:001:0890 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee T6
94901:005:0304 22193 Külitse kaupluse tee
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
W2
W2
W2
W2
W2
W2
W2
W2
W 2
W 2
W2
W2
W2
W2
W 2
W 2
W 2
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
400 m²
400 m²
50 m²
50 m²
POS 1
POS 2
POS 3
Perspektiivne juurdepääs Kase tee 2a krundile
4
4. 5
8. 1
9.5 2
3.44
25.63
8.37 4
10
2.42
10 .2
20 .0
5
4. 53.16
5 8.89
20
21.39
1
23 .2
6
18 .2
1
10 3.
01
37.61
2.75
2.74 2.75
2.83 2.75
Planeeringuala piir
Olemasolev krundipiir
Planeeritud krundipiir
Sõidutee kaitsevööndi piir
Kalda ehituskeeluvööndi piir
Planeeritud sõidutee
Planeeritud kõnnitee
Olemasolev ja planeeritud haljasala
Planeeritud hoonestusala
Illustreeriv hoone asukoht
Servituudi ala
Planeeritud veetoru
Planeeritud kanalisatsioonitoru
Planeeritud sidevõrk
Planeeritud madalpingekaabel
Olemasolev säilitatav puu
Planeeritud puu
Planeeritud juurdepääs
Likvideeritav objekt
Töö nr:
Mõõt:
Kuupäev:
AB Artes Terrae OÜ Keith Oras
Tellija:
Joonis:
Töö:
Maastikuarhitekt:
Asukoht:
Reg nr 12978320 Küütri 14, Tartu 51007 [email protected] tel 742 0218 www.artes.ee
1:500Kambja vald, Külitse küla
25039DP1 .
Pärna tee 10 ja Pärna tee 12 maaüksuste detailplaneering
02.07.2025
Joonise nr:
10 05 m20 40 60
Põhijoonis
4
.
Toomas Raud
Mart Hiob Vastutav spetsialist:
Planeeringuala piir
Olemasolev krundipiir
Planeeritud krundipiir
Sõidutee kaitsevööndi piir
Kalda ehituskeeluvööndi piir
Planeeritud sõidutee
Planeeritud kõnnitee
Olemasolev ja planeeritud haljasala
Planeeritud hoonestusala
Illustreeriv hoone asukoht
Servituudi ala
Planeeritud veetoru
Planeeritud kanalisatsioonitoru
Planeeritud sidevõrk
Planeeritud madalpingekaabel
Olemasolev säilitatav puu
Planeeritud puu
Planeeritud juurdepääs
Likvideeritav objekt
10 05 m20 40 60
Tingmärgid
V1 V1
K1 K1
S1 S1
W2 W2
N
S
Töö nr:
Mõõt:
Kuupäev:
AB Artes Terrae OÜ Keith Oras
Tellija:
Joonis:
Töö:
Maastikuarhitekt:
Asukoht:
Reg nr 12978320 Küütri 14, Tartu 51007 [email protected] tel 742 0218 www.artes.ee
1:10 000Kambja vald, Külitse küla
25039DP1 .
Pärna tee 10 ja Pärna tee 12 maaüksuste detailplaneering
02.07.2025
Joonise nr:
200 0100 400 800 1200 m
Situatsiooniskeem
1
.
Toomas Raud
Mart Hiob Vastutav spetsialist:
Planeeringuala piir
Tartu 2025
Pärna tee 10 ja Pärna tee 12 maaüksuste detailplaneering
Kambja vald, Külitse alevik I Köide
Töö nr: 25039DP1
Planeeringu korraldaja: Kambja vallavolikogu
Tellija: Toomas Raud
Projekti juht, volitatud ruumilise keskkonna planeerija: Mart Hiob
Koostaja, maastikuarhitekt: Keith Oras
25039DP1 Pärna tee 10 ja Pärna tee 12 maaüksuste detailplaneering
AB Artes Terrae OÜ
Esikaanel: maa- ja ruumiameti kaldaerofoto, vaade lõunast.
Pärna tee 10 ja Pärna tee 12 maaüksuste detailplaneering 25039DP1
AB Artes Terrae OÜ 3
Sisukord
SELETUSKIRI
1 Üldosa .............................................................................................................................................. 5
1.1 Sissejuhatus ............................................................................................................................. 5
1.2 Planeeringu lähtedokumendid ................................................................................................ 5
1.3 Olemasoleva olukorra iseloomustus........................................................................................ 6
1.4 Planeeringuala ja kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ...................................................... 7
2 Planeeringulahendus ....................................................................................................................... 9
2.1 Planeeringulahenduse põhjendus ........................................................................................... 9
2.2 Planeeringuala kruntideks jaotamine ...................................................................................... 9
2.3 Krundi hoonestusala ja ehitusõigus ......................................................................................... 9
2.4 Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ....................................... 10
2.5 Liikluskorralduse põhimõtted ................................................................................................ 10
2.6 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ............................................................................... 10
2.7 Tehnovõrgud .......................................................................................................................... 11
2.7.1 Olemasoleva olukorra iseloomustus ................................................................................ 11
2.7.2 Side ................................................................................................................................... 11
2.7.3 Elekter ............................................................................................................................... 11
2.7.4 Vesi, kanalisatsioon, drenaaž ............................................................................................ 11
2.7.5 Tuletõrjevesi ..................................................................................................................... 11
2.7.6 Küte ................................................................................................................................... 11
2.8 Kujad ...................................................................................................................................... 12
2.9 Kuritegevuse riski vähendavad tingimused ........................................................................... 12
2.10 Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused ........................................................ 12
2.11 Servituutide seadmise vajadus ......................................................................................... 12
2.12 Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmise vajadus ................................................... 13
2.13 Planeeringu elluviimine .................................................................................................... 13
3 Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte ....................................................................................... 15
4 Joonised (esitatud eraldi failidena) ............................................................................................... 17
Pärna tee 10 ja Pärna tee 12 maaüksuste detailplaneering 25039DP1
AB Artes Terrae OÜ 5
1 Üldosa
1.1 Sissejuhatus Käesolev detailplaneering hõlmab Kambja vallas Külitse alevikus asuvate Pärna tee 10 (katastriüksuse tunnus 28301:001:2157), Pärna tee 12 (28301:001:2158) maaüksust ning osaliselt 3 Jõhvi-Tartu Valga tee (28301:001:1300) ja Pärna tee 2 (94901:005:0183) maaüksust.
Detailplaneeringu eesmärgiks on kaaluda võimalust 100% elamumaa sihtotstarbega Pärna tee 10 ja Pärna tee 12 ümber kruntimiseks ja kahele elamumaa krundile ehitusõiguse määramist üksikelamute ja abihoonete projekteerimiseks ja ehitamiseks. Lisaks anda lahendus juurdepääsudele, parkimiskorraldusele, tehnovõrkudega varustamisele, haljastuse ja heakorra lahendamiseks ning tingimused detailplaneeringu elluviimiseks.
Planeeringuala pindala on u 2,3 ha.
Skeem 1. Planeeringuala piir vastavalt algatamise korraldusele.
Planeeringu eesmärgid on kooskõlas kehtiva Kambja valla üldplaneeringuga. Üldplaneeringu järgne maakasutus on elamumaa.
1.2 Planeeringu lähtedokumendid Planeeringu lähtedokument on Kambja vallavolikogu 23.04.2025. a korraldus nr 24 „Külitse alevikus asuvate Pärna tee 10 ja Pärna tee 12 maaüksuste detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine“. Detailplaneeringu koostamisel on kasutatud Hades Geodeesia OÜ 2025. a aprillis koostatud geodeetilist alusplaani täpsusastmega 1:500, töö nr HG-4338. Maa-ala on mõõdistatud koordinaatsüsteemis L-EST’97 ja kõrgused süsteemis EH2000.
Arvestamisele kuuluvad dokumendid:
• Tartumaa maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/29);
• Kambja valla üldplaneering endise Ülenurme valla territooriumi osas (kehtestatud Kambja vallavolikogu 13.11.2018 otsusega nr 51);
• Üldplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise aruanne;
25039DP1 Pärna tee 10 ja Pärna tee 12 maaüksuste detailplaneering
6 AB Artes Terrae OÜ
• Üldplaneeringu Lisa 2. Kehtivad piirangud; • Vabariigi Valitsuse 08.03.2012. a määrus nr 116, Avalikult kasutatavate veekogude nimekirja
kinnitamine (RT III, 13.03.2012, 2) • Kambja vallavolikogu 18.12.2018 määrus nr 47 „Eratee avalikes huvides omandamise ja
avalikuks kasutuseks määramise kord“; • Külitse küla Pillalpalu, Kiigemäe kinnistute ja lähiala detailplaneering (kehtestatud Ülenurme
vallavolikogu 23.08.2011 otsusega nr 29); • Kliimaministri 17.11.2023 määrus nr 71 „Tee projekteerimise normid“; • Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele
esitatavad nõuded“; • Riigitee 3 (E264) Jõhvi-Tartu-Valga km 138,4-152,0 asuva Tartu-Nõo lõigu eelprojekt
(Reaalprojekt OÜ, töö nr MA14688TN); • Kambja valla energia- ja kliimakava; • Transpordiameti seisukohad Külitse alevikus Pärna tee 10 ja Pärna tee 12 maaüksuste
detailplaneeringu koostamiseks (07.03.2025 nr. 7.2-2/25/2336-2); • Keskkonnaameti seisukohad Külitse alevikus Pärna tee 10 ja Pärna tee 12 maaüksuste
detailplaneeringu koostamiseks (26.03.2025 nr 6-2/25/5683-2).
1.3 Olemasoleva olukorra iseloomustus Planeeringuala hõlmab järgmisi kinnistuid:
• Pärna tee 10 , kü tunnus 28301:001:2157, sihtotstarve 100% elamumaa, pindala 5533 m², • Pärna tee 12, kü tunnus 28301:001:2158, sihtotstarve 100% elamumaa, pindala 5639 m², • 3 Jõhvi-Tartu Valga tee (osaliselt), kü tunnus 28301:001:1300, sihtotstarve 100%
transpordimaa, pindala planeeringualas ca 0,7 ha, • Pärna tee 2 (osaliselt), kü tunnus 94901:005:0183, sihtotstarve 100% elamumaa, pindala
planeeringualas ca 940 m².
Planeeringuala piirinaabriteks on:
• Kase tee 1, kü tunnus 94901:005:0519, sihtotstarve 100% elamumaa, pindala 8285 m², • Kase tee 2a, kü tunnus 94901:001:0324, sihtotstarve 100% elamumaa, pindala 7114 m², • Ropka paisjärv, kü tunnus 94901:005:1615, sihtotstarve 95% veekogude maa, 5% üldkasutatav
maa, pindala 90935 m², • Pärna tee 8, kü tunnus 28301:001:1754, sihtotstarve 100% elamumaa, pindala 7365 m², • Pärna tee 4, kü tunnus 94901:005:0184, sihtotstarve 100% elamumaa, pindala 1833 m², • 22193 Külitse kaupluse tee, kü tunnus 94901:005:0304, sihtotstarve 100% transpordimaa,
pindala 5091 m², • Veski, kü tunnus 94901:001:0252, sihtotstarve 100% maatulundusmaa, pindala 61167 m², • 22132 Ülenurme-Külitse tee T14, kü tunnus 94901:001:0253, sihtotstarve 100%
transpordimaa, pindala 1619 m², • 22132 Ülenurme-Külitse tee lõik 3, kü tunnus 94901:005:0313, sihtotstarve 100%
transpordimaa, pindala 12603 m², • 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee T4, kü tunnus 94901:001:0247, sihtotstarve 100% transpordimaa,
pindala 483 m², • Haaviku tee 2, kü tunnus 94901:001:0246, sihtotstarve 100% elamumaa, pindala 25412 m².
Planeeringualale ulatuvad järgmised kitsendused:
• ranna või kalda veekaitsevöönd (vid VEE2094910),
Pärna tee 10 ja Pärna tee 12 maaüksuste detailplaneering 25039DP1
AB Artes Terrae OÜ 7
• ranna või kalda ehituskeeluvöönd (vid VEE2094910), • ranna või kalda piiranguvöönd (vid VEE 2094910), • veehaarde sanitaarkaitseala (vid 1382836969), • avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (vid 11796638), • tee avalik kasutus, tee nr 22195tn (vid 7314927), • elektrimaakaabelliin (vid 613351705), • elektrimaakaabelliin (vid 638154666), • sideehitis maismaal (vid 84504091, vid 161291982), • reaalservituudi asjaõigus (vid PARI_593762), • reaalservituudi piiratud asjaõigusega ala (vid PARI_593672), • isikliku kasutusõiguse asjaõigus (vid PARI_182439), • isikliku kasutusõiguse piiratud asjaõigusega ala (vid PARI_182439), • reaalservituudi piiratud asjaõigusega ala (vid PARI_593676), • Isikliku kasutusõiguse piiratud asjaõigusega ala (PARI_517155).
Pärna tee 12 on hoonestamata lage ala, põhjaosas asub üksik puuderivi. Pärna tee 10 kinnistul paikneb tihedam puistu krundi põhja- ja kirdeosas. Läbi krundi kulgeb kraav, mis suubub Ropka järve. Pärna tee 2 krundil asub puugrupp. Jõhvi-Tartu-Valga teel paikneb sõidutee ja kergliiklustee, puid tee ääres ei kasva.
1.4 Planeeringuala ja kontaktvööndi funktsionaalsed seosed Planeeringuala asub riigitee nr 3 Jõhvi-Tartu-Valga ääres, mis on osaliselt ka planeeringualas. Juurdepääs Pärna tee 2 maaüksusele on Pärna teelt ning riigiteega paralleelselt kulgevalt kergliiklusteelt ning Pärna tee 10 ja Pärna tee 12 krundile ainult kergliiklusteelt. Kambja valla üldplaneeringu kohaselt tuleb detailplaneeringus ette näha võimalus elamualale vajaliku teedevõrgu väljaarendamiseks.
Planeeritud kruntide juhtotstarbeks on kehtiva üldplaneeringu järgi elamumaa (vt Skeem 2). Olemasolevad ja planeeritud elamumaad asuvad planeeringualast ida ja kirde suunas. Loodes asub Ropka järv.
25039DP1 Pärna tee 10 ja Pärna tee 12 maaüksuste detailplaneering
8 AB Artes Terrae OÜ
Skeem 2. Väljavõte üldplaneeringust – planeeringualal pildi keskel, Ropka järve kagukaldal.
Ühtset ehitusjoont ei ole piirkonnas välja kujunenud. Krundid ja olemasolevad hooned on erineva suuruse ja välimusega – alates üksikelamutega elamukruntidest kuni tootmis-ja laohoonetega äri- ja tootmismaa kruntideni. Lähim bussipeatus asub planeeringualast 230 m kaugusel kirdes ja elamukruntidest 350 m kaugusel – seega on krundid teenindatavad ühistranspordiga. Lähim toidupood, COOPi kauplus asub planeeringualast ligi 400 m ja elamukruntidest ligi 520 m kaugusel kirdes, mis on kättesaadav nii jalgsi kui ka rattaga. Koolid ja lasteaiad Külitse alevikus puuduvad.
Pärna tee 10 ja Pärna tee 12 maaüksuste detailplaneering 25039DP1
AB Artes Terrae OÜ 9
2 Planeeringulahendus
2.1 Planeeringulahenduse põhjendus Planeeringuala asub üleriigilise tähtsusega Jõhvi-Tartu-Valga riigitee ääres asukohas, kus on olemas ja kuhu transpordiamet on ka kavandanud mahasõitu. Seetõttu on asukoht väga hea autoga juurdepääsuks. Riigitee ääres on olemas kergliiklustee ja bussipeatus, mistõttu on võimaldatud ka hea juurdepääs nii ühistranspordiga kui ka rattaga või jalgsi. Elamukrundid asuvad Ropka järve kaldal elamiseks hästi sobivas asukohas. Tegemist on üldplaneeringu elluviimisega, sest detailplaneeringuga kavandatakse tegevust vastavalt üldplaneeringus määratud juhtfunktsioonile ja muudele tingimustele.
2.2 Planeeringuala kruntideks jaotamine Kruntideks jaotamine on esitatud joonisel 4 Põhijoonis. Planeeringualal on kavas moodustada Pärna tee 2, 10 ja 12 baasil üks transpordimaa krunt ja kaks elamumaa krunti. Riigitee krunt säilib tänastes piirides.
Tabel 1. Maakasutuse koondtabel.
Pos nr Krundi planeeritud
sihtotstarve (katastriüksuse liik)
Krundi planeeritud suurus m²
Moodustatakse kinnistust (nr)
Lahutatavate osade suurus m²
Osade senine sihtotstarve
(katastriüksuse liik)
Pos 1 E ≤ 100% 4734 12 905 Elamumaa
Pos 2 E ≤ 100% 4410 10 1130 Elamumaa
Pos 3 100% transpordimaa 2882 2, 10, 12 - Transpordimaa
2.3 Krundi hoonestusala ja ehitusõigus Pärna tee 10 (katastriüksus 28301:001:2157) ja Pärna tee 12 (katastriüksus 28301:001:2158) kinnistu asuvad riigitee nr 3 (Jõhvi–Tartu–Valga) kilomeetrite 143,65–143,85 lõigul, mis kuulub tee kaitsevööndisse. Kaitsevööndi laius on 50 m mõlemale poole tee äärmise sõiduraja välimisest servast.
Transpordiameti andmetel on riigitee keskmine ööpäevane liiklussagedus on 11 115 autot, mistõttu tuleb arvestada olulise mõjuga, sealhulgas müra, vibratsiooni ja õhusaastega. Transpordiamet on kohapõhise kaalutluse alusel võimaldanud hoonete rajamise ka kaitsevööndisse, võttes arvesse piirkonna ajaloolist arengut, olemasolevat hoonestust ja liiklussituatsiooni. Sellest hoolimata tuleb arvestada, et kaitsevööndis esineb olulisi häiringuid, mistõttu ei soovita transpordiamet rajada sinna elamuid. Elamute rajamise korral tuleb need kavandada võimalikult kaugele teest – vähemalt 30 m kaugusele teekatte servast. Planeeringulahenduses on hoonestus kavandatud vähemalt 40 m kaugusele äärmise sõiduraja servast. Samuti tuleb rakendada müra tõkestavaid meetmeid nagu tihedad avatäited jms. Tee kaitsevööndisse võib ehitada abihooneid (nt saunad, kuurid jms) ning haljastust, eeldusel et on tagatud piisavad nähtavusalad ja ohutusnõuetele vastav vaba ruum teehoiutööde teostamiseks.
Ehitusõigus on esitatud põhijoonisel (joonis 4). Hooneid on lubatud ehitada hoonestusala piires vastavalt ehitusõigusele.
Hoonete suurim lubatud arv kummalgi elamukrundil on kaks hoonet (üks üksikelamu ja üks abihoone), lisaks on lubatud üks väikehoone kuni 20 m² ehitusaluse pinnaga ja kõrgusega kuni 5 m. Rohkem hooneid ei ole lubatud (nn vabaehitised kui ka teatisekohustuslikud), lubatud on rajatised. Krundi
25039DP1 Pärna tee 10 ja Pärna tee 12 maaüksuste detailplaneering
10 AB Artes Terrae OÜ
suurim lubatud ehitusalune pind on 400 m². Lubatud ehitiste kasutusotstarbed on: üksikelamu (11001); elamu, talu, kooli vms abihoone (12744).
2.4 Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema kaasaegne ja kõrgetasemeline ning sobituma ümbruskonda.
Detailplaneeringuga seatakse hoonete projekteerimiseks ehituslikud tingimused: • kõrgus – elamul kuni 8,5 m maapinnast, abihoonel kuni 6 m maapinnast; • korruselisus – elamul kuni kaks korrust, abihoonel üks korrus; • katusetüüp ja kalle – lamekatus või viilkatus, kelpkatus 20 kuni 40 kraadi; • katusematerjalid – katuseplekk, katusekivi, sindelmaterjal, katuse värv ja katuseharja
kulgemise suund lahendada projektiga; • välisviimistluse materjal – puit, kivi, krohv, klaas, betoon (soovituslikult kombineeritult).
Keelatud on imiteerivate materjalide (plastvooder jmt) kasutamine; kasutada olemasoleva keskkonna arhitektuuriga haakuvaid materjale, abihoone puhul lähtuda materjalide valikul põhihoone arhitektuursest stiilist; maanteemüra leevendusmeetmena kasutada hoonel heliisoleerivaid materjale;
• ± 0.00 sidumine lahendada projektis.
2.5 Liikluskorralduse põhimõtted Planeeringuga on kavandatud kahe meetri laiuseid kergliikluse juurdepääsud, mis on ühendatud olemasoleva kergliiklusteega ning tulevikus riigitee laiendamise korral tulevase kergliiklusteega.
Juurdepääs planeeritud kruntidele on kavandatud transpordimaa krundi Pos 3 juurdepääsutee kaudu. Juurdepääsutee tuleb välja ehitada kuni kummalegi krundile sissesõiduni.
Autode ja jalgrataste parkimine on lahendatud krundisiseselt, lähtudes Eesti standardist EVS 843:2016 Linnatänavad. Kruntide Pos 1 ja Pos 2 lõunaküljele on planeeritud kolm parkimiskohta. Ühe parkimiskoha laius on 2,7 m ja pikkus 5 m.
2.6 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted Olemasolevat kõrghaljastust on planeeritud võimalikult palju säilitada. Planeeringuala kirde ja idaküljes on planeeritud säilitada olemasolev puistu, mis ei jää hoonestusala alla. Kruntide Pos 1 ja Pos 2 hoonestusala vahele ning samuti Pos 1 ja Pos 2 hoonestusala ja Pos 3 sõidutee vahele on planeeritud täiendav kõrghaljastus.
Pos 1 säilitatakse olemasolev kõrghaljastus täielikult (100% ulatuses). Pos 2 säilib olemasolevast kõrghaljastusest 67% juhul, kui kõik hoonestusalasse jäävad puud eemaldatakse. Kõrghaljastusega kaetud osakaal koos plaaneritud kõrghaljastusega krundil Pos 1 on 20% ja Pos 2 40%. Muru asemel tuleb eelistada põõsaid jm madala haljastusega alasid.
Piirdeid võib rajada krundipiirile kõrgusega kuni 1,5 m. Keelatud on läbipaistmatud piirdelahendused – vähemalt 25% aia pinnast peab olema läbipaistev. Piirete ja hekkide rajamisel ei tohi sulgeda vaateid maastikule ja järvele. Arvestades mürarikast olukorda on lubatud krundipiirile ka müratõkkeekraani rajamine, mille rajamise kulu katab krundiomanik – transpordiamet müratõkkeekraani rajamise kulu enda kanda ei võta.
Pärna tee 10 ja Pärna tee 12 maaüksuste detailplaneering 25039DP1
AB Artes Terrae OÜ 11
Maapind on ühtlase kaldega põhja suunas, liigne sademevesi juhitakse Ropka järve. Krundil Pos 2 asub kraav, mille võib vajadusel ümber tõsta. Lubatud on ka sademevee immutamine krundi piires haljasalale. Lubatud on sademeveekraavide, tiikide ja immutusalade rajamine.
Maapinna kõrgust ei ole planeeritud naaberkruntide naabruses oluliselt muuta, kuid krundi sees võib krundipinda tõsta. Täpne vertikaalplaneerimine lahendatakse projektis. Välialade projekteerimisse on soovitav kaasata volitatud maastikuarhitekt.
Prügikonteinerite asukoht määratakse projektis.
2.7 Tehnovõrgud
2.7.1 Olemasoleva olukorra iseloomustus Pos 1 ja Pos 2 krundil asuvad elektri liitumiskilbid ja nende maa-alused toitekaablid.
3 Jõhvi-Tartu-Valga tee krundil asuvad kaks sidekaablit ja madalpingekaabel.
Läbi Pos 1 ja Pos 2 kulgev olemasolev sidekaabel on alusplaanil näidatud kui likvideeritud või mahajäetud.
2.7.2 Side Sidevarustuse planeerimise aluseks on Telia Eesti ASi 25.06.2025 tehnilised tingimused nr 39722222.
Sidevarustus on planeeritud alates sidekaevust LEMK03, millest on planeeritud 100 mm või 4-avaline multitoru kummalegi elamukrundile Pos 1 ja Pos 2.
2.7.3 Elekter Elektrivarustuse planeerimise aluseks on Elektrilevi OÜ 25.06.2025 tehnilised tingimused nr 498958.
Pos 1 elektrivarustus on ette nähtud Varju: (Puhja) alajaama fiidril F3 asuvast liitumiskilbist LK228965. Pos 2 elektrivarustus on ette nähtud Varju: (Puhja) alajaama fiidril F3 asuvast liitumiskilbist LK233016. Liitumiskilpide vaheline madalpingekaabel, mis jääb sõidutee alla, tuleb ümber tõsta.
2.7.4 Vesi, kanalisatsioon, drenaaž Külitse alevikul on projekteerimisel keskse veevarustuse ja kanalisatsiooni ühendused. Torustikud on planeeritud käesolevas detailplaneeringus kavandatud juurdepääsutee koridori. Projektis on Pos 1 ja Pos 2 krundile näidatud veevarustuse ja survekanalisatsiooni otsad. Liitumist isevoolse kanalisatsiooniga ei ole ette nähtud ehk kanalisatsiooni jaoks tuleb kummalgi krundil rajada väikepumpla.
Kavandatud vee- ja kanalisatsioonitorustikud on näidatud põhijoonisel (joonis 4).
Kuni keskse veevarustuse ja kanalisatsiooni väljaehitamiseni varustatakse elamuid joogiveega Pärna tee 6 krundil olevast puurkaevust. Puurkaevust tulevale torustikule on vaja seada servituut maaüksustele Pärna tee 6, Pärna tee 8 ja Pärna tee 10. Reovesi puhastatakse lokaalses puhastis või suunatakse kogumismahuti(te)sse. Võimalikest puhastitest väljuva heitvee eesvooluks on Ropka järv.
2.7.5 Tuletõrjevesi Tuletõrjevee saamiseks kasutakse Külitse alevikus leiduvaid tuletõrje veevõtukohti.
2.7.6 Küte Kütmiseks on lubatud kasutada elektrit sh soojuspumpasid, maakütet, päikeseenergiat, puitu või mõnda muud keskkonnasäästlikku kütust.
25039DP1 Pärna tee 10 ja Pärna tee 12 maaüksuste detailplaneering
12 AB Artes Terrae OÜ
2.8 Kujad Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded. Planeeritud hoonete minimaalne tulepüsivusklass on TP2.
2.9 Kuritegevuse riski vähendavad tingimused Planeeringut koostades on erinevad välisruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:
• tagumiste juurdepääsude vältimine; • territooriumi piiramine; • selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed.
Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks eelnevale tagada: • jälgitavus (videovalve); • atraktiivsed materjalid, värvid; • vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, pingid,
prügikastid, märgid); • atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur ja teed, suunaviidad; • üldkasutatavate alade korrashoid.
2.10 Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused Planeeritud alale ei ole kavandatud keskkonnaohtlikke objekte.
Tulenevalt riigitee suurest liiklussagedusest tuleb elamukruntidele projekteerimisel arvestada oluliste keskkonnatingimustega, eeskätt liiklusest tuleneva müra, vibratsiooni ja õhusaastega. Need häiringud võivad oluliselt mõjutada elukeskkonna kvaliteeti. Hoonete projekteerimisel tuleb rakendada tõhusaid müra- ja vibratsioonikaitse meetmeid, näiteks heliisolatsiooniga avatäiteid ja muid lahendusi sisekliima parandamiseks, et müra ja vibratsiooni tase ei ületaks piirnormides määratud väärtusi.
Jäätmed tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat luba omav ettevõte.
2.11 Servituutide seadmise vajadus Servituutide vajadus ning avalikku kasutusse määramine on planeeritud alljärgnevalt.
Tabel 2. Servituutide vajadus.
Teeniv kinnisasi Valitsev kinnisasi/isik Servituudi sisu
Pärna tee 6, Pärna tee 8, Pos 2
Pos 1, Pos 2 Kohaliku veevarustuse tagamine puurkaevust
Pos 1 Elektrilevi OÜ Liitumiskilbi ja selle toitekaabli teenindamiseks
Pos 2 Elektrilevi OÜ Liitumiskilbi ja selle toitekaabli teenindamiseks
Pos 3 on planeeritud avalikult kasutatavaks teeks ning selle koridori kavandatud tehnovõrkudele ei ole vaja servituute seada. Vee-, kanalisatsiooni- ja sidevõrguga liitumise punktid on kavandatud avaliku tee koridori.
Pärna tee 10 ja Pärna tee 12 maaüksuste detailplaneering 25039DP1
AB Artes Terrae OÜ 13
2.12 Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmise vajadus Puudub vajadus sundvõõrandamise või sundvalduse seadmiseks.
2.13 Planeeringu elluviimine Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et planeeritu elluviimisel ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi ei ehitamise ega kasutamise käigus. Võimalikud ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb vastava krundi igakordsel omanikul hüvitada koheselt.
Hoone ehituslubade väljastamise eelduseks on planeeringujärgsete juurdepääsuteede, tehnovõrkude- ja rajatiste väljaehitamine ja servituutide kanded kinnistusraamatus.
Kui planeeringuala realiseerimisega ei ole alustatud 4 aasta jooksul peale detailplaneeringu kehtestamist on kohalikul omavalitsusel (Kambja vallavolikogul) õigus tunnistada koostatud detailplaneering kehtetuks.
Planeeringu elluviimise kava:
• Kruntide moodustamine, maakatastritoimingud, servituutide seadmine; • ehituslubade väljastamine teede ja tehnovõrkude ehitamiseks; • teede ja tehnovõrkude ehitamine ja kasutusloa saamine; • hoonete ehituslubade väljastamine; • hoonete ehitamine ja kasutuslubade väljastamine.
Pärna tee 10 ja Pärna tee 12 maaüksuste detailplaneering 25039DP1
AB Artes Terrae OÜ 15
3 Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte
Jrk nr
Arvamust avaldav organisatsioon/ planeeritud krundi omanik/ planeeritud maa-ala piirinaaber
Number ja kuupäev
Tingimused
1
2
3
3
Pärna tee 10 ja Pärna tee 12 maaüksuste detailplaneering 25039DP1
AB Artes Terrae OÜ 17
4 Joonised (esitatud eraldi failidena)
1. Situatsiooniskeem
2. Kontaktvööndi joonis
3. Olemasolev olukord
4. Põhijoonis
K
K
K
K
or ien
t
K
or ien
t
or ie
nt
L
L
L
58.30
58.23
58.61
58.57
59.45
56.78 57.90 57.60
57.04
56.54
57.67
57.07
57.08
57.51
57.56
57.67
57.65
57.67
57.57
57.26
57.16 57.08
57.13
57.12
57.12 57.31
57.15
57.07 57.34
57.21 57.13
57.13
57.43
57.15
57.14
57.38
57.11 57.11
57.40
59.65
59.53
57.88
57.82 57.84
57.82
58.24 57.96
58.21
58.96
59.35
58.91
58.34
58.06
57.99
57.77
57.75
57.72
58.06
57.91
57.73
57.61
57.57
57.34
56.82
56.57
56.28
56.38
56.55
56.36
56.34
56.31
56.98
56.95
56.45
56.43
56.69 56.67
56.40
56.70
56.82
56.65
56.85
56.94 56.67
56.91
56.92
56.77
56.56
56.52
57.10
55.95
55.97
55.69 56.18
57.09
56.99
57.01 56.81
56.80
56.92 55.99
55.95
56.20 55.71
55.78
56.94
57.15
56.97
56.91
56.46
55.56
55.38
56.75
55.46
56.62
55.52
56.46
56.29
56.30
56.35
55.51
55.68
56.48
56.30
55.71
55.61
56.29
56.15
56.17
55.46
56.23
55.65
56.40 56.66
57.16
57.50
57.76
57.67
57.55
57.35
0.00
57.52
57.44
57.46
57.49
57.31
57.34
57.80
0.00
0.00
60.29
60.09
60.26
60.32 60.26
60.35
60.31
60.26
60.31
60.28
60.30
60.32
60.30
60.22
60.90
61.86
60.88
61.81
59.99
61.83
60.47
61.75
60.73
61.64
60.91
61.68
61.47
62.09
61.32
60.81
62.32
62.05
62.12
62.10
61.88
62.30
61.66
61.67 61.55
61.57
61.59
61.34
61.32
61.46
61.60
61.66
61.66
61.68
61.77
60.74 61.11 60.85
60.80
61.39
61.40
61.71
61.59
61.54
61.62
61.14
61.05 61.29 60.92
61.05 61.28
61.38
61.80
61.93
61.99
62.02
61.66
61.63
61.31
61.35 61.55
61.48
61.74
61.67
61.68
61.56
61.53
61.37
61.26
61.07
61.04
60.97
61.01
61.13
61.11
61.12
61.33
61.23
61.25
61.30 61.30
61.30 61.30
61.30 61.30
61.38 61.38 61.38
61.60 61.60 61.60
61.80 61.80 61.80
61.95 61.95 61.95
62.06 62.06 62.06 62.08
60.97
61.35 61.35
3
59.59
60.57
55.97
56.87 57.18 57.17
56.92
56.35
56.11 56.12 56.03
56.08 56.83
56.89
56.68
55.89
55.93
56.00
56.03
55.89
56.53
56.07
56.37
56.05
56.10
56.38
56.09 56.40
56.46
56.65
56.06 56.08
56.09
56.05
56.07
56.06 56.39
56.54
56.56
56.77
56.14 .02 56.63
56.61 56.59
56.33 56.43
56.08 56.10
56.04
56.96
56.85
56.91
56.88
56.78
57.21
57.41
57.40
56.88
56.54
57.19
57.19
57.41
56.77
56.90
56.52
56.95 56.90
57.25
57.30
57.60
57.40
57.48
57.67
57.42
57.51
57.67
57.73
57.73
57.88
57.78 57.75
57.72
57.65
57.71
57.80 57.88
57.87
57.92
57.68
57.47
57.69
57.80
57.81
57.81
57.89
57.91
58.06
57.89
57.74
57.82
57.93
57.72
57.68
57.83
58.03
58.17
58.37
58.30
58.07
58.11
57.81
57.96
57.97
57.93
58.04
58.28
2
58.30
58.27
58.64
58.65
58.62
58.47
58.20
58.31
58.39 58.49
58.11
58.10
58.44 58.55 58.70
59.15
59.25
59.42
59.42
59.05
59.05
59.08
58.73
58.60
58.29
58.25
58.23
58.47
58.62 58.76
58.86
59.00
58.80
58.75
59.02
59.07
59.16
59.30
59.35
59.10
59.00
58.89
58.96
58.87 58.80
58.71
58.69
58.73 58.77
58.84
58.92
59.02
58.87
58.72
. 4
.29
60.34
.28 60.24
59.61
59.66
59.68
59.66
59.98
59.99
59.94
60.29
60.32
60.33
60.76
60.74
60.71
60.88
61.17
60.99
61.14
60.76
60.49
60.70
60.74 60.89
60.56
60.52
60.53
60.19
60.04
59.84
59.97
59.54
59.95
60.01
60.39 60.11
60.50
60.59
60.74
60.47
60.38
60.66
60.88
61.20
61.38
60.64
60.57
60.64
60.80
57.34
57.62
56.60
57.21
57.38
57.72
57.59
57.43
57.27
57.52
57.06
57.59
57.69
57.70
57.51
58.63
58.16
57.84
57.65
57.65
57.91
57.81
57.64
57.44
57.37
57.31
57.25
57.17
57.22
57.15
57.36
57.48
57.47
57.73
58.33
58.18
58.06
57.77
56.83
56.76
56.63
56.85
56.56
56.52
56.25
56.24
56.25
56.21
56.19
56.16 56.16
56.16 56.17
56.21
56.21
56.22
56.28
56.25
56.28
57.04
56.88 56.81
56.69
56.70
56.62
56.56
56.45
56.29
59.37
59.32
59.36
59.39
59.34
59.38
59.41
59.36
59.40
59.44
59.39
59.43
59.49
59.39
59.48
59.56
59.44
59.54
59.60
59.54
59.60
59.66
59.57
59.69
59.82
59.71
59.81
59.91
59.83
59.90
59.99
59.91
59.99
60.15
60.07
60.16
60.32
60.25
60.38
60.48
60.55
60.46
60.67
60.74
60.83
60.63
60.67
60.74
60.77
60.81
60.87
60.88
60.91
60.98
61.05
61.14
61.19
61.32
61.39
61.49
61.59
61.66
61.70
61.71
61.79
61.80
61.83
61.83
61.83
61.84
61.81
61.87
61.85
61.79
61.77
61.75
61.80
59.86
59.88
59.90
59.88
59.88
59.91
59.95
59.98
59.99
60.05
60.05
60.08
60.08
60.14
60.13
60.21
60.21
59.71
59.72
59.80
59.82
59.85
60.02
60.00
60.11
60.21
60.27
60.27
60.32
60.29
60.36
60.20
60.32
60.36
60.50
60.50
60.34
60.40
60.40
60.46
60.47
60.53
60.59
60.65
60.72
60.77
60.82
60.69
60.82
60.89
60.92
60.99
61.03
61.10
61.12
61.18
61.26
61.31
61.39
61.43
61.53
61.56
61.62
61.65
61.76
61.79
61.87
61.90
61.94
61.96
62.01
62.03
61.00
61.11
61.36
61.34
61.58
61.70
61.82
61.93
61.98
61.93
61.90
61.78
61.85
61.92
61.88
61.80
61.83
61.78
61.80
61.74
61.87
61.95
62.06
62.16
62.13
62.09
62.04
62.18
62.17
62.13
61.77
61.75
61.66
61.47
61.93
62.10
62.09
62.21
61.93
61.86
62.24
62.26
62.09
62.20
62.22
62.35
62.18
61.31
60.94
61.08
58.23
57.92
57.90
57.75
57.67
57.59
57.49
57.31
57.34
58.81
58.99
59.02
59.06
59.21
61.83
61.75
61.71
61.65
61.58
61.41
61.32
61.26
61.18
61.16
61.10
61.07
61.06
61.02
60.95
60.84 60.78
60.82
61.72
61.66
61.57
61.29
61.39
61.25
61.13
61.09
61.04
61.05
60.90
60.86
60.93
60.96
60.99
60.91
60.90
60.92
60.81 60.82
60.68 60.73
60.69 60.69
60.69
60.72
60.67
60.71
60.72
60.81
60.78
60.76
60.81 60.85
60.79 60.83
60.84 60.90
60.85 60.89
60.80
61.74
61.91 61.82 61.77
61.87
61.82
61.79
61.85
61.86
61.79
61.82
61.79 61.68
61.79
61.85
61.83
61.88
61.84
61.88
61.85
61.74
61.90
61.93
61.88
61.80
61.75 61.85
61.82
61.80 61.80 61.80
61.34
61.38
61.47
61.80
61.35
61.39
61.35
61.23
61.48
61.47
61.46
61.51
61.38
61.80
61.95
61.99
62.09
61.93
57.72
57.46
57.57
57.51
57.84
57.91
57.75
57.53
57.51
57.41
57.39
57.23
57.24
57.01
57.54
57.52
57.51
57.49
57.57
59.97
59.44
59.61
59.10
58.89
58.90
58.23
58.59
58.00
57.70
57.63
57.14
57.06
57.78
57.75
57.33
59.47
57.38
57.30
57.07
58.05
58.16
57.89
57.83
57.65
58.59
58.67
59.26
59.23
60.42
60.59
60.56
60.48
60.43
60.32
60.21
60.20
1
2
3
4
5
6 8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
21
22 23
24
25
26 27
28
29 30
31 32
33
34
35
36
37
38 39
40
41
kp1
42
43 44
45
46 47
48
49
kp2
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75 kp3
76
77
78
79
80
81 82
83
84
85
86
87
88
89
90
91 92
93
94
95 96
97
98 99
100
101 102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131 32
133
134
135
136
137
139
140
141
142
143
144
145
1000
1001
138
1002
146
147
148
149 150
151
152
153
154
155
156
157
158
161
162
163
164
165
166
_stk 67
kp4
160
168
169
170
171
172
173
174
175
176
_stk
177
178
179
180
181
182 183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
kp5
194 195 196
197
198
199
200
201
202
203
204
205 206 2 7
208 209
210
211
212
213
214
215
216
217
218 219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238 239
240 241
242 243
244 245 246
247 248 249
250 251 252
253 254 255
256 257 258 259
260
261 262
p1
p2
p3
s1
1 D1 2
3
4
5 6 7
8
9 10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24 25
26
27
28 29
30
31
32
33 34
35
36
37
38 9 40
41 42
43 44
45 46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64 65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78 79
80
81
82
83 84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161 162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183 184
185
186
187 188
189
190
191
125
192
193
194
195 196
197
198
199
200
201
202
203 204 205
s2
tv1
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218 219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246 247
248 249
250
261
251
253
254
255
256
257
258
259
260
262
263
264
265
266 267
268
269
271
272
273
274
275
276
277
278
279
280
281
282 283
284
285
286 287
288
289
290
291
292
29
29
295
296 297
298
299
300
301
302
303
304
305
306
307
308
309
310
311
312
313
314
315
316
317
318 319
320
321
322
323
324
325
326
327
328
329
330 331
332
333
334
335
336
337
338
339
340
341
342
343
344
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54 55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65 66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
264
265
266
267
268
269
270
271
272
273
274
275
276
277
278
279
280
281
282
283
284
285
286
287
288
289
290
291
292
293
294
295
296
297
298
299
300
301 302
303
304
305
306
307
308
309
310
311
312
313
314
315
316
317
318
319
320
321
3 2 323
324 325
326 327
328
329
330
331
332
333
334
335
336 337
338 339
340 341
342 343
344
345
346 347 348
349
350
351
352
353
354
355
356 357
358
359
360
361
362
363
364
365
366
367
368
369
370 371
372
373 374 375
376
377 378
379
380
381
382
383
384
385
386
387
388
389
390
391
392
393
394
395
396
397
398
399
400
401
402
403
404
405
406
407
408
409
410
411
412
413
414
415
416
417
418
419
420
421
422
423
424
425
426
427
428
429
430
431
432
433
434
435
436
437
438
439
440
441
442
443
444
445
446
447
448
449
450
SK
SK
SK
SK
SK
SK
SK
SK
SK
SK
SK
prügik.
pink
toru põhi=55.68m toru peal=56.18m
Ø500pl
toru põhi=55.70m toru peal=56.20m
toru põhi=56.70m toru peal=57.90m
Ø1200bet
toru põhi=60.89m toru peal=61.29m
Ø400pl
toru põhi=60.81m toru peal=61.11m
Ø400pl
toru põhi=60.98m toru peal=61.28m
62 .05
62.12 62.09
61.93 61 .57
61 .34
61 .59
61.66 61 .60
6
1. 32
61 .83
61.68
61.66
6 1.
80
61.59 1.05
61.62
61.48 61 .35
61 .55
61 .74
6 1.
68
61.56 61.53
61.26 61.37
61.04 61.01
60.71 60.74 60.76
60.29 60.32 60.33
59.94 59.99 59.98
59.66 59.68 59.66
59.35 59.30
59.10 59.02
59.00
58. 0 58.87 58.77
58.28
58.30
58.27
57.96 57.97 8.04
61.14
60.99
60.64
60.49
60.53
60. 4
59.97
59.54
59.07
58.80
58.23
58.62
58.39 58.11
58.03
57.72
58.37
57.67
57.78
57.68
57.40
56.78
56.46
57.81
57.51
57.67
57.48 56.95
57.80
58.57
58.30
61.23
61.38
60.38
60.50
60.74
60.52
61.33
61.12
56.77
57.19
57.41
56.23
55.65
56.15
55.61
56.30
55.71 56.35
55.51 56.62
55.52
56.75 55
.46
56.52
5 .56
56 .89
56 .03
57.15
56.91
57.10
57.09
56.98
57.16
57.50
57.44
57.52
57.35
57.55 57.76
57.91
58.06
57.88
57.99
57.73
57.31
57.34 56.92
56.91
56.85 56.82
56.70
56.95 56.82
57.57
57.34
58.73
57.38 57.43
57.21
57.27
57.59
57.72
57.52
57.59
57.65
57.91
58.63
58.16
59.88 59.86
59.91 59.88
60.05 59.99
60.14 60.08
60.27 60.21
60.36 60.29
60.46 6 .40
60.65
60.59
60.89 60.82
61.10 61.03
61.31 61.26
61.56 61.53
61.79 61.76
61.90 61.87
61.96 61.94
62.03 62.01
59.71
59.72
59.82
60.02
60.11
60.20
60.32
60.36
60.50
60.69
61.00
61.11
61.34
61.58
61.70
61.82
61.93
59.32
59.37
59.38
59.36
57.92
58.34
57.75
59.39
57.59
59.54
59.57
57.49
57.34 57.07 57.16
57.08
57.38 57.11 57.40
57.51 7.08
57.56
57.67 57.07
57.67
59.59
59.56 59.44
59.90
59.99 59.91
60.50 60 .15
60.07 60.77
59.02
60.77
60.63
60.46
61.05
61.32
61.59
61.71
61.70 61. 6
61 .83
61 .83
61 .83
61 .81
61 .87
61.90
61.80
61.85 61
.92
61 .88
61.83 61.80
61.74
61.87
61.95 62.06
62.0
62.09 62.17
62.13
61.7 62.21
61.47
61.93
61.08
62.24
62 .09
6 2.
18
61.99
61.93
57.36 56.16
57.25
56.16
57.47 56.28 56.25
57.37
58.06 56.62 56.63
57.81 58.33
56.81
59.65
59.82
61.7
58.99
60.25
59 .21
60.98 60.91
61.93
60.74
60.67
60.99
61 .84
1.4 6 61
.88
61 .85
61 .35
61 .85
61.80 61.34
61.82
61.06 61.04 60.97
60.85 0.89
61.16 60.81 60.85 61.25
61.32 60.69 60.72 61.29 61.58
60.92 60.93 61.72
61.77
61.75
61 .79
57.34
56.60
57.72
57.70
57.69
60.88
61.65
60.57
6 2.
20
61.93
62.09
57.51
57.39
57.23
57.01
57.46
57.72
57.75
57.91
59.61 58.89
59.47
57.70
57.78
57.06
57.75
57.07
58.16 58.90
59.23
59.97
60.43
0.5 6
60.59
60.84
+0.30
+0.30
+0.30
+0.30
+0.30
+0.10
56.12 21.04.2025Ropka järv
peenrad
pe en
ar
pe en
arpe en
ar
peenar
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
SS
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S S
S
TV, Transpordiamet
septik
H 6.
2H
4
H
E
H
2H E
1
Bet
A
A
A
A
A
A
A
A
A
Jõhvi-T artu
-Valga tee
Kr
Kr
A
Pärna tee
A
A
A
A
A
tenniseväljak
maa kiv
i
maa kiv
i
A
fr.A
fr.A
fr.A
A
Kr
be t.p
l
bet.pl
A
maakivi
maakivi
bet.pl
be t.p
l
be t.p
l
bet.pl
Jõhvi-Tartu-Valga tee
TP
x= 6467350
y= 6
53 50
0
x= 6467200
y= 6
53 15
0
28301:001:2157 Pärna tee 10
94901:005:0184 Pärna tee 4
28301:001:2158 Pärna tee 12
94901:005:1615 Ropka paisjärv
94901:005:0516 Pärna tee 1
94901:001:0324 Kase tee 2a
94901:005:0183 Pärna tee 2
28301:001:1754 Pärna tee 8
94901:001:0253
22132 Ülenurme-Külitse tee T14
94901:001:0359
22132 Ülenurme-Külitse tee T29
94901:005:0772 Pärna tee 6
94901:001:0247
3 Jõhvi-Tartu-Valga tee T4 94901:005:0519
Kase tee 1
28301:001:1300 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee
94901:001:0358 Lennuvälja tee 1
94901:005:0313
22132 Ülenurme-Külitse tee lõik 3
94901:001:0246 Haaviku tee 2
94901:001:0693 Haaviku tee lõik 1
94901:005:0031 Haaviku tee 2a
28301:001:0890 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee T6
94901:005:0304 22193 Külitse kaupluse tee
N
S
Töö nr:
Mõõt:
Kuupäev:
AB Artes Terrae OÜ Keith Oras
Tellija:
Joonis:
Töö:
Maastikuarhitekt:
Asukoht:
Reg nr 12978320 Küütri 14, Tartu 51007 [email protected] tel 742 0218 www.artes.ee
1:500Kambja vald, Külitse küla
25039DP1 .
Pärna tee 10 ja Pärna tee 12 maaüksuste detailplaneering
02.07.2025
Joonise nr:
10 05 m20 40 60
Olemasoleva olukorra joonis
2
.
Toomas Raud
Mart Hiob Vastutav spetsialist:
Planeeringuala piir
Olemasolev krundipiir
Olemasolev sõidutee
Olemasolev kergliiklustee
Olemasolev haljasala
Olemasolev puu
Olemasolev MP kaabel
Olemasolev sidekaabel
Likvideeritav sidekaabel
Tingmärgid
S S
S S
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartumaa Kambja vald Külitse Pärna tee 10, Pärna tee 12 detailplaneeringu algatamise teade | 28.04.2025 | 1 | 7.2-2/25/2336-3 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Kambja Vallavalitsus |
| Kiri | 07.03.2025 | 3 | 7.2-2/25/2336-2 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Kambja Vallavalitsus |