Notari leping 1725

Notari ametitegevuse raamatu registreerimise number 1725 Tallinnas üheksandal juulil kahe tuhande kahekümne viiendal aastal (09.07.2025.a.) Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud

TALLINNA NOTAR PIRET PRESS, kelle büroo asub Tallinnas Rotermanni tn 8,

asendaja Siiri Karjus, tegutsedes notari ülesannetes,

kelle juurde ilmusid kaugtõestuse toimingu raames videosilla vahendusel Eesti Vabariigi nimel Kliimaministeeriumi ja Transpordiameti kaudu, Transpordiameti registrikood 70001490, Transpordiameti asukoht Valge tn 4/1, Tallinn, e-post [email protected], edaspidi omanik, volitatud esindaja – teo- ja otsusevõimeline Lii Lember, isikukood 46806062737, kelle isik on tõestajale tuntud, kelle asukoht on notariaaltoimingu tõestamise ajal ütluste kohaselt Märjamaa vallas, Rapla maakonnas, kelle esindusõiguse on notariaalakti tõestaja kontrollinud edasivolitamise korras välja antud volikirja alusel, mille 14.07.2022.a. tõestas Tallinna notar Tea Türnpuu ning mis on registreeritud notari ametitegevuse raamatus reg nr 1742 all, ja õigusvõimelise Eesti Andmesidevõrgu AS, registrikood 14539659, asukoht Kadaka tee 44a, Tallinn, e-post [email protected] (e-post ärakirja edastamiseks [email protected]), edaspidi kasutaja, volitatud esindaja – õigusvõimelise Kagu Elekter OÜ, registrikood 11632588, asukoht Kivi tn 24, Võru linn, kelle esindusõiguse on notariaalakti tõestaja kontrollinud volikirja alusel, mille tõestas 04.09.2024.a. Tartu notar Edgar Grünberg ning mis on registreeritud notari ametitegevuse raamatus reg nr 2555 all, seaduslik esindaja – juhatuse liige, teo- ja otsusevõimeline Karmo Kase, isikukood 38102016533, kelle isik on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal, kelle asukoht on notariaaltoimingu tõestamise ajal ütluste kohaselt Võru linnas, Võru maakonnas ning kelle esindusõiguse Kagu Elekter OÜ-s ning Eesti Andmesidevõrgu AS-i ja Kagu Elekter OÜ õigusvõime on notariaalakti tõestaja kontrollinud registriosakonna keskandmebaasi väljatrükkide alusel, omanik ja kasutaja edaspidi koos lepinguosalised. Lepinguosaliste sooviks oli sõlmida järgnev:

KINNISTUTELE ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE SEADMISE LEPING, ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED

1. Kinnistute andmed 1.1. Kinnistu 1 andmed 1.1.1. Vastavalt elektroonilise kinnistusregistri väljatrükile käesoleva lepingu sõlmimise päevast on kinnistusregistri registriossa nr 7886950 kantud kinnistu (edaspidi kinnistu 1): I jagu “Kinnistu koosseis” katastritunnus 14303:002:0028, pindala 66754,0 m², aadress 25248 Antsla-Sänna tee, Tsooru küla, Antsla vald, Võru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). II jagu “Omanik” Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.

2

III jagu “Koormatised ja kitsendused” Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded: 1) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158. avalikes huvides tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus sideehitiste ehitamiseks, kasutamiseks, korrashoiuks, ümberehitamiseks ja lammutamiseks vastavalt lepingu punktidele kolm kuus (3.6.), kolm kakskümmend üheksa (3.29.) kuni kolm kolmkümmend seitse (3.37.) ja neli (4) ning lepingu lisaks 6 olevale plaanile. 5.07.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 10.07.2018. 3) Isiklik kasutusõigus Antsla vald kasuks. Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus jalgratta- ja jalgtee ja valgustuse ehitamiseks, omamiseks, avalikuks kasutamiseks ja teehoiu korraldamiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 04.10.2022.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm neli (3.4), kolm üheksa (3.9) kuni kolm neliteist (3.14), neli (4) kuni üheksa (9) ning lepingu lisadeks nr 1, lisaks nr 2 ja lisaks nr 3 olevatele plaanidele. 4.10.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 14.10.2022. IV jagu “Hüpoteegid” Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.1.2. Kinnistu 1 on kantud riigi kinnisvararegistrisse objektikoodi KV71950 all. 1.1.3. Kinnistule 1 jääva kasutusõiguse ala kohta on registreeritud Piiratud Asjaõiguste Ruumiandmete Infosüsteemi (PARI) ruumiandmete kood 863445.

1.1.4. Vastavalt E-notari infosüsteemi päringule katastripidaja märgete kohta katastritunnuse järgi on katastripidaja teinud kinnistu 1 koosseisu kuuluva katastriüksuse kohta märke „Pindala on ebatäpne (06.04.2024)“. 1.1.5. Vastavalt E-notari infosüsteemi andmetele kehtivad kinnistu 1 suhtes järgmised loodus- ja/või muinsuskaitsealased kitsendused:

1) Koh. omavalitsuse kaitstav loodusobjekt − ulatus: 87,58 m²; nähtus: Kohaliku omavalitsuse kaitstav loodusobjekt (Tsooru park, Tsooru pargi

pv.); seisund: kehtiv; 2) Muinsuskaitseala või kinnismälestise ala − ulatus: 9313,47 m²; nähtus: Kinnismälestis; seisund: kehtiv; 3) Muinsuskaitseala või kinnismälestise kv − ulatus: 215,52 m²; nähtus: Kinnismälestis (Tsooru mõisa park); seisund: kehtiv; − ulatus: 10,31 m²; nähtus: Kinnismälestis (Tsooru mõisa möldrimaja); seisund: kehtiv; − ulatus: 10,31 m²; nähtus: Kinnismälestis (Tsooru mõisa tuuleveski); seisund: kehtiv; 4) Ranna või kalda ehituskeeluvöönd − ulatus: 5532,28 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool üle 25 km² (Tsooru oja); seisund:

kehtiv; − ulatus: 3592,18 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25 km2 valgalaga veekogu (Tsooru järv);

seisund: kehtiv; − ulatus: 1375,94 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25 km2 valgalaga veekogu (Tsooru oja); seisund:

kehtiv; 5) Ranna või kalda piiranguvöönd − ulatus: 16246,93 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool üle 25 km² (Tsooru oja); seisund:

kehtiv; − ulatus: 5020,82 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25 km2 valgalaga veekogu (Tsooru järv);

seisund: kehtiv; − ulatus: 2661,01 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25 km2 valgalaga veekogu (Tsooru oja); seisund:

kehtiv; 6) Ranna või kalda veekaitsevöönd − ulatus: 41,68 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10 km² (Tsooru II); seisund: kehtiv; − ulatus: 371,57 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool üle 25 km² (Tsooru oja); seisund:

kehtiv;

3

− ulatus: 616,72 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25 km2 valgalaga veekogu (Tsooru järv); seisund: kehtiv;

− ulatus: 371,62 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25 km2 valgalaga veekogu (Tsooru oja); seisund: kehtiv;

7) Piiranguvöönd määratlemata − ulatus: 1465,79 m²; nähtus: III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Numenius arquata

(suurkoovitaja)); seisund: kehtiv; − ulatus: 14249,79 m²; nähtus: Kaitstav looduse üksikobjekt (Tsooru allee); seisund: projekteeritav.

Vastavalt muinsuskaitseseaduse § 37 lõikele 1 ja E-notari mälestiste detailandmete päringule: kinnismälestised „Tsooru mõisa möldrimaja, 19. saj“, „Tsooru mõisa tuuleveski, 19. saj“ ja „Tsooru mõisa park“ on kaitse alla võetud vastavalt kultuuriministri 12.11.1997.a. määrusele nr 72 (RTL 1997, 214, 1129) ja vastavalt kultuuriministri 28.03.2006.a. käskkirjale nr 120 (RTL, 07.04.2006, 30, 542). Vastavalt looduskaitseseaduse § 16 lõikele 1 ja Keskkonnaagentuuri infolehe andmetele eeltoodud Tsooru pargi piiranguvööndi (registrikood KLO5100017) kohta:

− loodusobjekti tüüp ja nimetus: piiranguvöönd (maastikukaitseala), Tsooru park, Tsooru pargi pv; − loodusobjekti valitseja nimi: Keskkonnaamet; − viide loodusobjekti kaitse alla võtmise otsusele: Antsla Vallavalitsuse 16. septembri 2008. a

määrus nr 10 "Tsooru pargi kohaliku omavalitsuse tasandi kaitse alla võtmine".

1.2. Kinnistu 2 andmed

1.2.1. Vastavalt elektroonilise kinnistusregistri väljatrükile käesoleva lepingu tõestamise päevast kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 7451750 kantud kinnistu (edaspidi kinnistu 2): I jagu “Kinnistu koosseis” katastritunnus 14303:002:2181, pindala 31930,0 m², aadress 25109 Tsooru-Kangsti tee, Tsooru küla, Antsla vald, Võru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). II jagu “Omanik” Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. III jagu „Koormatised ja kitsendused” Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded: 1) Isiklik kasutusõigus Antsla vald kasuks. Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus tänavavalgustuse maakaabelliini ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 26.05.2021.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm seitse (3.7) kuni kolm üheksa (3.9), neli üks (4.1) kuni neli kaheksa (4.8) ning lepingu lisaks nr 3 olevatele kolmele (3) plaanile. 26.05.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 31.05.2021. 2) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu elektri maakaabelliini isiklik kasutusõigus vastavalt 05.01.2022 sõlmitud lepingu punktidele kolm seitse (3.7) kuni kolm üheksa (3.9), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9) ning lepingu lisaks nr 3 olevale kahele plaanile. 5.01.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 7.01.2022. IV jagu „Hüpoteegid” Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.2.2. Kinnistu 2 on kantud riigi kinnisvararegistrisse objektikoodi KV7021 all. 1.2.3. Kinnistule 2 jääva kasutusõiguse ala kohta on registreeritud Piiratud Asjaõiguste Ruumiandmete Infosüsteemi (PARI) ruumiandmete kood 863443.

1.2.4. Vastavalt E-notari infosüsteemi päringule katastripidaja märgete kohta katastritunnuse järgi on katastripidaja teinud kinnistu 2 koosseisu kuuluva katastriüksuse kohta märke „Pindala on ebatäpne (06.04.2024)“.

4

1.2.5. Vastavalt E-notari infosüsteemi andmetele kehtivad kinnistu 2 suhtes järgmised loodus- ja/või muinsuskaitsealased kitsendused:

- Piiranguvöönd määratlemata ulatus: 2193,28 m²; nähtus: III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Numenius arquata (suurkoovitaja)); seisund: kehtiv.

Kinnistu 1 ja kinnistu 2 edaspidi koos kinnistud, kumbki eraldi ka kinnistu.

2. Lepinguosaliste avaldused ja kinnitused

2.1. Omaniku esindaja avaldab ja kinnitab: 2.1.1. lepingus toodud andmed kinnistute kohta on tõesed ja õiged ning nende suhtes ei ole esitatud kinnistusosakonnale seni menetluses olevaid kinnistamisavaldusi; 2.1.2. kinnistud on omaniku omandis ning neid ei ole arestitud, nende suhtes ei ole vaidlusi, neid ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kolmandate isikute kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutusõigused. Kasutusõiguste aladel ei ole mingeid varjatud puudusi ega vigu, mis oleksid omanikule teada; 2.1.3. ei esine asjaolusid, mis välistaksid tema õigust sõlmida käesolev leping ja ta kohustub mitte sõlmima ühtegi kokkulepet, mis võiksid takistada isiklike kasutusõiguste seadmist kasutaja kasuks; 2.1.4. kasutusõiguste aladel ei paikne hooneid, rajatisi ega kolmandatele isikutele kuuluvaid tehnorajatisi, mis takistaksid käesoleva lepingu alusel seatavate servituutide teostamist; 2.1.5. kinnistute suhtes kehtivad vastavalt punktides 1.1.5 ja 1.2.5 nimetatud loodus- ja/või muinsuskaitsealased kitsendused. Omanik on kontrollinud kitsendusi ja piiranguid põhjustavate objektide andmeid maakatastri kitsenduste kaardilt ja omanikule ei ole teada kinnistu valdamise, kasutamise ja käsutamise suhtes lepingu sõlmimise ajal kehtivaid kitsenduste kaardil kajastamata käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ja muid seadusest tulenevaid piiranguid. Kitsenduste kaardi andmed ei tekita kitsendusi, vaid kajastavad kitsenduste olemasolu ning lisaks kaardil kajastatutele võib esineda ka muid kitsendusi ning kaardil kajastatud kitsendusi võib tegelikkuses mitte eksisteerida. Kitsenduste kaardil kajastuvad andmed, mis katastripidaja on maakatastriseaduse § 12 alusel kitsenduste kaardile kandnud vastavalt maakatastriseaduse § 191 lõikele 2. Omanik ei vastuta talle mitte teadaolevate kitsenduste ja piiranguid põhjustavate objektide olemasolu eest; 2.1.6. tema volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ning et puuduvad ja ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust sõlmida käesolev leping ja et tal on lähtuvalt seadustest kõik vajalikud esindatava isiku sisesed otsused ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks ning et ta omab kõiki õiguseid käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel. 2.2. Kasutaja esindaja avaldab ja kinnitab, et: 2.2.1. kasutaja on üle vaadanud kasutusõiguste esemed, mida ta on õigustatud käesoleva lepingu alusel kasutama; 2.2.2. kasutaja on kontrollinud kinnistute suhtes kehtivaid kitsendusi, ta on teadlik kinnistute suhtes kehtivatest kitsendustest ja nende sisust ning kinnitab, et need ei takista käesoleva lepingu alusel seatavate isiklike kasutusõiguste teostamist; 2.2.3. tema poolt esindatavad äriühingud on õigusvõimelised äriühingud, mille suhtes ei ole alustatud pankrotimenetlust ja tema volitused on kehtivad ega ole esindatavate poolt tagasi võetud ega tühistatud ning et puuduvad ja ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust sõlmida käesolev leping ja et tal on lähtuvalt seadustest, sealhulgas äriseadustikust ja

5

esindatavate äriühingute põhikirjadest kõik vajalikud esindatavate isikute sisesed otsused ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks ning et ta omab kõiki õiguseid käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatavate nimel. 2.3. Lepinguosaliste esindajad avaldavad ja kinnitavad, et: 2.3.1. nad on tutvunud lepingu lisadeks nr 1 ja nr 2 olevate plaanidega, millel on kasutusõiguste alad tähistatud sinise värviga viirutatud aladena ning on eelnimetatud andmete alusel teadlikud kinnistute ning kasutusõiguste alade paiknemistest, suurustest ja piiridest; 2.3.2. nad on teadlikud Transpordiameti maade osakonna juhataja 07.07.2025.a. korraldusest nr 1.1-3/25/452 „Riigivara tasuta kasutamiseks andmine ja kinnisasjade koormamine isikliku kasutusõigusega“, selle sisu on neile teada, nad ei soovi selle ettelugemist ega käesolevale lepingule lisamist; 2.3.3. käesolevas lepingus viidatud notariaalaktid on neile esitatud, nende sisud on neile teada, nad ei soovi nende ettelugemist ega lisamist käesolevale lepingule.

3. Isiklike kasutusõiguste seadmine 3.1. Omanik ja kasutaja lepivad kokku seada kasutaja kasuks tasuta ja tähtajatud isiklikud kasutusõigused kinnistule 1 side multitoru ja sidekapi ning kinnistule 2 side multitoru (edaspidi kõik koos ja ka igaüks eraldi sideehitis ja ka tehnovõrk) ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil (edaspidi kõik nimetatud tegevused koos sideehitise majandamine). 3.2. Kasutajal on õigus kasutada kinnistuid käesoleva lepingu alusel seatud isiklikest kasutusõigustest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguste aladel, millised on käesoleva lepingu lahutamatuteks lisadeks nr 1 ja nr 2 olevatel plaanil tähistatud sinise värviga viirutatud aladena (edaspidi sideehitise kaitsevöönd ja ka kasutusõiguse ala). PARI ruumikujude koodid 863445 ja 863443. 3.3. Isiklike kasutusõiguste sisuks on kasutaja õigus kasutada kasutusõiguse ala sideehitise majandamiseks, samuti sideehitise kaitsevööndiga seotud õigused ja kohustused, sealhulgas õigus paigaldada sideehitise kaitsevööndisse sideehitisi ning neid edaspidi majandada vastavalt käesolevas lepingus toodule. 3.4. Käesoleva lepingu alusel seatavad isiklik kasutusõigus on samal talitluslikul eesmärgil üleantav teisele isikule. Kasutaja kohustub kümne (10) päeva jooksul Transpordiametit kirjalikult teavitama muudatusest. 3.5. Kasutamiseks antava kinnistu osa jääb kasutaja ja Transpordiameti kui riigivara valitsemiseks volitatud asutuse kaasvaldusesse. Transpordiameti valdus ei ole kasutusõiguse alal mingil viisil piiratud. 3.6. Kasutaja vastutab esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmete õigsuse eest. Vastuolu korral loetakse õigeks Transpordiameti poolt kooskõlastatud projekt ja lepingule lisatud plaani kasutusõiguse ala. 3.7. Kinnistule rajatav tehnovõrk peab olema ehitatud vastavalt Transpordiameti 28.06.2025 kirjaga nr 7.1-2/25/8266-4 kooskõlastatud ja sideprojekt OÜ koostatud tööle nr E2504 „Passiivse elektroonilise side juurdepääsuvõrk EST-MIIL-414 (Tsooru)“.

4. Omaniku ja kasutaja õigused ja kohustused 4.1. Sideehitise kaitsevööndi kasutamisel kohustub omanik: 4.1.1. mitte takistama kasutaja ja/või kasutaja töötajatel/volitatud isikutel sideehitise kaitsevööndi tasuta kasutamist sideehitise majandamiseks ning samuti kohustuvad mitte takistama sideehitise kaitsevööndile juurdepääsu nii jalgsi kui sideehitise majandamise töödeks vajalike sõidukitega;

6

4.1.2. teavitama tema teadmisel kinnistul tegutsevaid isikuid sideehitise kaitsevööndi olemasolust ja selles kehtivatest piirangutest, samuti järgima nimetatud piiranguid oma tegevuses; 4.1.3. hoiduma tegevusest, mis halvendaks sideehitise korrashoidu ja/või ohustaks sideehitise toimimist.

4.2. Sideehitise kaitsevööndi kasutamisel kohustub kasutaja: 4.2.1. lubama kinnistu omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate kooskõlastusteta teostada sideehitise kaitsevööndis hooldetöid vastavalt riigiteede korrashoiulepingus ja tee seisundinõuete määruses sätestatule; 4.2.2. kasutama kasutusõiguse ala kooskõlas käesoleva lepinguga säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil; 4.2.3. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid; 4.2.4. hoidma sideehitise oma vahenditega ja omal kulul korras; 4.2.5. kandma sideehitise kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on kasutaja tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg; 4.2.6. esitama Transpordiametile sideehitise ehitustööde vastuvõtmisel tööde digitaalsed teostusjoonised ja vastutama teostusjooniste õigsuse ja tegelikule olukorrale vastavuse eest. Kui selgub, et sideehitis ei paikne teostusjoonistel kirjeldatud asukohas, on kasutaja kohustatud kolmekümne (30) päeva jooksul oma kuludega sideehitise ümber paigutama Transpordiametiga kooskõlastatud asukohta; 4.2.7. tee ehitusobjekti alguses vähemalt esimesel korral pärast paigaldust tulema ja tasuta kinnistu omaniku esindajale või tema poolt tellitud tööde teostajale ette näitama sideehitise asukoha; 4.2.8. teavitama omanikku sideehitise plaanilistest hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm (3) päeva enne tööde alustamist. Pärast kinnistul teostatud sideehitise ehitus-, hooldus- ja remonttööde lõpetamist on kasutaja kohustatud taastama kinnistul tööde alustamise hetke heakorra; 4.2.9. teavitama kinnistu igakordset omanikku kasutusõiguse alal tehtavast avariiremondist (avariiremondiga on tegemist juhul kui tehnilise rikke tõttu on kasutaja poolt pakutav teenus katkenud ja/või sideehitis on purunenud) esimesel võimalusel enne tööde alustamist aadressile [email protected], samuti tuleb eelnimetatud aadressile teatada töö lõpetamisest. Avariitööd koos taastamistöödega tuleb lõpetada esimesel võimalusel; 4.2.10. avariiremondi teostamise korral võtma enesele kohustuse tagada liikluse kulgemise katkematus, ohutus ja riigitee nõuetekohane taastamine, sealhulgas kohustades avariitöödeks paigaldama välja ajutise liikluskorralduse märgid (lähtudes majandus- ja taristuministri 13.07.2018. määrusest nr 43 “Nõuded ajutisele liikluskorraldusele”). Avariiremondi teostaja kohustub omaniku poolt määratud ajal ilmuma avariiremondi objektile taastamistööde üleandmiseks. Tööd loetakse üle antuks kui omanik ja kasutaja on allkirjastanud “Korrastatud teemaa üleandmise akti”; 4.2.11. likvideerima kahe (2) kuu jooksul kasutamiseks antud kinnistu osalt sideehitise ning taastama lepingu sõlmimisele eelnenud olukorra ja lõpetama lepingu, kui talitluslikult on ära langenud kinnistu kasutamise vajadus, teavitades kirjalikult Transpordiametit. Lepingu lõpetamise kulud katab kasutaja; 4.2.12. riigivaraga seotud maksud tasuma ning kõrvalkulud ja koormised kandma proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega. 4.3. Kasutaja annab käesolevaga tagasivõetamatu nõusoleku kinnistu jagamise korral isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid kinnistut, kus

7

asub käesolevale lepingule lisatud asendiplaanil näidatud sideehitise kaitsevöönd ja teistele kinnisasjadele isiklikku kasutusõigust üle ei kanta. Notariaalakti tõestaja on lepinguosalistele selgitanud, et punktis 4.3 toodud kokkulepe ei asenda kinnistu jagamisel asjaõigusseaduse § 54 kohaseid kokkuleppeid ja kinnistusraamatu seaduse § 34 lõike 6 kohaselt peab kinnistamisavalduses olema väljendatud soov kande tegemiseks, märgitud registriosa number, milles taotletakse kande tegemist ja taotletava asjaõiguse sisu. Seetõttu tuleb vastavad nõusolekud isikliku kasutusõiguse kustutamiseks kinnistult, millel kasutusõiguse ala ei asu, anda isikliku kasutusõiguse alusel kasutajal ka kinnistu jagamisel. 4.4. Kasutaja annab käesolevaga tagasivõetamatu nõusoleku, mille kohaselt võib omanik vajadusel koormata sama kasutusõiguse ala teiste piiratud asjaõigustega kui see ei takista käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist.

5. Isikliku kasutusõiguse lõpetamine ja kasutusõiguse ala valduse üleandmine 5.1. Isikliku kasutusõiguse võib lõpetada seaduses sätestatud alustel. 5.2. Isikliku kasutusõiguse lõpetamisel on kasutajal õigus kolme (3) kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõppemisest vedada ära kinnistul paiknev sideehitis, kui lepinguosalised ei lepi kokku teisiti. 5.3. Omaniku esindaja avaldab, et kasutusõiguse ala on vabastatud ja kasutaja saab alates käesoleva lepingu sõlmimise hetkest teostada otsest valdust kasutusõiguse ala suhtes.

6. ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED 6.1. Lepinguosalised on kinnistu 1 isikliku kasutusõigusega koormamises kokku leppinud. Omanik lubab ja kasutaja avaldab soovi kanda kinnistusregistri registriosa nr 7886950 kolmandasse (III) jakku esimesele vabale järjekohale tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 sideehitise majandamiseks kasutusõiguse ala ulatuses vastavalt 09.07.2025.a. lepingu punktidele 3.1 kuni 3.5, 3.7, 4.1 ja 4.2 ning vastavalt PARI ruumikuju koodile 863445 Eesti Andmesidevõrgu AS (registrikood 14539659) kasuks. 6.2. Lepinguosalised on kinnistu 2 isikliku kasutusõigusega koormamises kokku leppinud. Omanik lubab ja kasutaja avaldab soovi kanda kinnistusregistri registriosa nr 7451750 kolmandasse (III) jakku esimesele vabale järjekohale tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 sideehitise majandamiseks kasutusõiguse ala ulatuses vastavalt 09.07.2025.a. lepingu punktidele 3.1 kuni 3.5, 3.7, 4.1 ja 4.2 ning vastavalt PARI ruumikuju koodile 863443 Eesti Andmesidevõrgu AS (registrikood 14539659) kasuks.

7. Notariaalakti tõestaja selgitused Notariaalakti tõestaja on selgitanud lepinguosalistele lepingu sõlmimise õiguslike tagajärgi, sealhulgas: 7.1. asjaõigusseaduse §-de 225-226 ja 228 sisu ja õigusliku tähendust, sealhulgas seda, et isiklik kasutusõigus, mille esemeks on tehnovõrk või -rajatis, on üleantav ilma kinnisasja omaniku nõusolekuta; 7.2. isiklik kasutusõigus kehtib kinnistu igakordse omaniku suhtes;

8

7.3. vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 lg 2 ei ole kinnisasja osa võõrale maale õiguse teostamise vahendina püstitatud ja maaga püsivalt ühendatud ehitis või muu sellesarnane asi, samuti maaga mööduvaks otstarbeks ühendatud asi; 7.4. sideehitise kaitsevöönd on iseseisvaks ehitiseks olevat sideehitist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja kasutamist on piiratud sideehitise ohutuse ja kaitse tagamiseks. Sideehitisena käsitletakse ehitusseadustiku 10. peatükis käsitletud sideehitist; 7.5. sideehitise kaitsevööndis on keelatud teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis-, üleujutus-, niisutus- ja maaparandustöid, istutada või langetada puid, juurida kände, teha tuld, kasutada tuleohtlikke materjale ja aineid, ladustada jäätmeid, tõkestada juurdepääsu sideehitisele ning põhjustada oma tegevusega sideehitise korrosiooni; ronida raadiomasti ja kinnitada raadiomasti või raadiomasti piirdeaia konstruktsioonide külge asju; 7.6. kaitsevööndis on keelatud ohustada ehitist või selle korrakohast kasutamist, ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist, sealhulgas eemaldada ning kuhjata pinnast, takistada ehitisele juurdepääsu, takistada ehitise hooldamist, sealhulgas kaitsevööndiga ehitise asukohast või ehitisest tulenevast ohust teavitavate tähiste paigaldamist, takistada kaitsevööndis asuva taimestiku või pinnase säilitamist seisundis, mis ei ohusta ehitist. Kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda kaitsevööndiga ehitise omaniku nõusolekul, kui see ei vähenda ehitise ohutust. Kaitsevööndiga ehitise omanikul on õigus nõuda, et kaitsevööndis tegutsev isik on kaitsevööndiga ehitise omaniku vahetu järelevalve all. Kaitsevööndiga ehitise omanik annab tasuta andmeid ehitise asukoha kohta kinnisasja omanikule ja selle õiguspärasele kasutajale (ehitusseadustiku § 70); 7.7. kaitsevööndiga ehitise omanikul on kohustus tegutseda kinnisasja omaniku õigusi vähimal võimalikul viisil riivaval moel, arvestada oma õiguste teostamisel kinnisasja omaniku õigustatud huviga, sealhulgas teavitada maaomanikku ehitus- ja remonditööde tegemisest mõistliku aja jooksul enne tööde alustamist, tagada kaitsevööndiga ehitise korrashoiuks tehtud tööde ajal kinnisasja korrashoid ning tööde lõppedes taastada kinnisasjal endine olukord, välja arvatud kui endise olukorra taastamine oleks vastuolus kaitsevööndis kehtivate piirangutega (ehitusseadustiku § 70); 7.8. sideehitise kaitsevööndi ulatus on mõlemal pool sideehitist maismaal 1 meeter sideehitisest või sideehitise välisseinast sideehitisega paralleelse mõttelise jooneni või tõmmitsatega raadiomasti korral 1 meeter välimiste tõmmitsate vundamendi välisservast ühendades tõmmitsad mõtteliseks kolmnurgaks, vabalt seisva masti korral 1 meeter vundamendi välisservast; siseveekogudel 100 meetrit sideehitise keskjoonest; merel 0,25 meremiili sideehitise keskjoonest; 7.9. kinnisasja omanik on kohustatud taluma oma kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on vajalik avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või -rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks (asjaõigusseadus 1581); 7.10. kinnistamisavalduses taotletu sissekandmine kinnistusraamatusse saab toimuda alles siis, kui on tasutud riigilõiv kinnistamise eest; 7.11. notari tasu seaduse § 38 kohaselt vastutavad tehinguosalised notari tasu maksmise eest solidaarselt. Notariaalakti tõestaja on lepinguosalistele selgitanud, et lepinguosaliste kokkulepe notari tasu maksmise kohta kehtib nende omavahelise kokkuleppena, notaril on õigus lepingu tõestamise eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda ükskõik milliselt lepinguosaliselt.

8. Notariaalakti tõestajale volituste andmine 8.1. Vastavalt tõestamisseaduse § 53 lg 1 esitab notariaalakti tõestajale käesoleva digitaalse originaaleksemplari koos teiste kinnistamiseks vajalike dokumentidega kinnistusosakonnale.

9

8.2. Lepinguosalised on kokku leppinud ning volitavad notariaalakti tõestajat esitama kinnistusosakonnale täiendavaid avaldusi ja täpsustusi, sealhulgas tegema vajaduse korral kinnistamisavalduses täiendusi ja parandusi ulatuses, mis on seotud lepingus toodud lepinguosaliste taotlusega.

9. Lõppsätted 9.1. Isiklike kasutusõiguste seadmise tehinguväärtused vastavalt seadustes sätestatud miinimumväärtustele – notari tasu arvestamisel vastavalt notari tasu seaduse §-des 10 ja 12 sätestatud miinimumväärtusele, s.o (2x 639,00) 1278,00 eurot, ja riigilõivu arvestamisel vastavalt riigilõivuseaduse §-s 354 sätestatud miinimumväärtusele, s.o 2x 130,00 eurot. 9.2. Vastavalt notari tasu seaduse:

− §-dele 3, 10, 12, 22, 23 on käesoleva notariaalakti tõestamise eest notari tasu 39,60 eurot + käibemaks (24%) 9,50 eurot, kokku 49,10 eurot;

− § 2 lg 21 on notari tasu kaugtõestamise teel tehtava ametitoimingu eest 20,00 eurot + käibemaks (24%) 4,80 eurot, kokku 24,80 eurot;

9.3. Riigilõiv on isiklike kasutusõiguste kinnistamise eest (2x 4,00) 8,00 eurot. 9.4. Notari tasu ja riigilõivu käesoleva lepingu sõlmimisel tasub kasutaja. 9.5. Käesolev notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel elektroonilises käibes ja millest notariaalakti tõestaja teeb paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. Digitaalne ärakiri lepingust on osalejatele tasuta kättesaadav www.eesti.ee ja www.notar.ee. Lepinguosalise soovil on tal võimalik saada käesolevast lepingust paberkandjal kinnitatud ärakiri või digitaalne kinnitatud ärakiri e-posti teel. 9.6. Notariaalakti tõestaja on lepingu teksti lepinguosalistele videosilla vahendusel ette lugenud, lepingu teksti ja selle lisadeks olevad plaanid ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitanud, notariaalakti sisu ja õiguslikud tagajärjed selgitanud, lepinguosalised on selle heaks kiitnud, see vastab nende tahtele ning see on notariaalakti tõestaja ja lepinguosaliste poolt digitaalselt allkirjastatud. SK

Omaniku esindaja / allkirjastatud digitaalselt / Kasutaja esindaja / allkirjastatud digitaalselt / Tallinna notar Piret Pressi asendaja Siiri Karjus / allkirjastatud digitaalselt /

A

A/ Kr

An ts la - Sä

nn a te

e

14 2 0 1:0

0 1:0

16 1

P ä rlim

ä e

T ö ö k o ja

14 3 0 3 :0

0 2 :0

115

14 3 0 3 :0

0 2 :0

18 6

P a rk la

14 30

3: 00

2: 00

28

25 24

8 An ts la - Sä

nn a te

e

14 2 0 1:0

0 1:0

16 1

P ä rlim

ä e

14 3 0 3 :0

0 2 :0

13 4

T so

o ru p a rk

S

N

Pos 1

Leht 1/5

Jrk nr

1.

Pos nr (plaanil) IKÕ ala

Pos 1

number registriosa Kinnistu

7886950

ja sihtotstarve Katastriüksuse tunnus, nimi

Transpordimaa

25248 Antsla-Sänna tee

14303:002:0028

1233m2

m2 ruutmeetrites Ala pindala

Isikliku kasutusõigusega koormatava ala asendiplaan

Isikliku kasutusõiguse ala

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN

Töö nr

KuupäevKoostaja/projekteerija

Võru maakond, Antsla vald, Tsooru küla

Passiivse elektroonilise side juurdepääsuvõrk EST-MIIL-414 (Tsooru)

René Ots (Sideprojekt OÜ) 27.06.25

E2504

Leht/formaat

1/A4

Mõõtkava

1:500

IKÕ seadmise ala positsiooni number 1

A

14303:002:0134

Tsooru park

14201:001:0161

Pärlimäe

14201:001:0078

Järve

14303:002:0028

25248 Antsla-Sänna tee

14201:001:0161

Pärlimäe

S

N Pos 1

Leht 2/5

Jrk nr

1.

Pos nr (plaanil) IKÕ ala

Pos 1

number registriosa Kinnistu

7886950

ja sihtotstarve Katastriüksuse tunnus, nimi

Transpordimaa

25248 Antsla-Sänna tee

14303:002:0028

1233m2

m2 ruutmeetrites Ala pindala

Isikliku kasutusõigusega koormatava ala asendiplaan

IKÕ seadmise ala positsiooni number 1

Isikliku kasutusõiguse ala

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN

Töö nr

KuupäevKoostaja/projekteerija

Võru maakond, Antsla vald, Tsooru küla

Passiivse elektroonilise side juurdepääsuvõrk EST-MIIL-414 (Tsooru)

René Ots (Sideprojekt OÜ) 27.06.25

E2504

Leht/formaat

2/A4

Mõõtkava

1:500

p in

n

Antsla-Sänna tee

14303:002:0026

25110 Sänna - Luhametsa - Tsooru tee

14303:002:0026

25110 Sänna-Luhametsa-Tsooru tee

14201:001:0855

Roosi

14303:002:0028

25248 Antsla-Sänna tee

14303:002:0134

Tsooru park

S

N

Pos 1

Leht 3/5

Jrk nr

1.

Pos nr (plaanil) IKÕ ala

Pos 1

number registriosa Kinnistu

7886950

ja sihtotstarve Katastriüksuse tunnus, nimi

Transpordimaa

25248 Antsla-Sänna tee

14303:002:0028

1233m2

m2 ruutmeetrites Ala pindala

Isikliku kasutusõigusega koormatava ala asendiplaan

IKÕ seadmise ala positsiooni number 1

Isikliku kasutusõiguse ala

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN

Töö nr

KuupäevKoostaja/projekteerija

Võru maakond, Antsla vald, Tsooru küla

Passiivse elektroonilise side juurdepääsuvõrk EST-MIIL-414 (Tsooru)

René Ots (Sideprojekt OÜ) 27.06.25

E2504

Leht/formaat

3/A4

Mõõtkava

1:500

A

Antsl a-Sänna

tee

14303: 002:00

26

14201:0 01:039

2 25110

Sänna - Luh

ametsa - Tsoor

u tee

14303: 002:21

10Tuulev eski

Marjakr aavi

14303: 002:01

7014303: 002:00

26 25110

Sänna- Luhametsa-Tsooru

tee

14303: 002:00

2825248 Antsla-

Sänna tee

S

N

Pos 1

Leht 4/5

Jrk nr

1.

Pos nr (plaanil) IKÕ ala

Pos 1

number registriosa Kinnistu

7886950

ja sihtotstarve Katastriüksuse tunnus, nimi

Transpordimaa

25248 Antsla-Sänna tee

14303:002:0028

1233m2

m2 ruutmeetrites Ala pindala

Isikliku kasutusõigusega koormatava ala asendiplaan

IKÕ seadmise ala positsiooni number 1

Isikliku kasutusõiguse ala

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN

Töö nr

KuupäevKoostaja/projekteerija

Võru maakond, Antsla vald, Tsooru küla

Passiivse elektroonilise side juurdepääsuvõrk EST-MIIL-414 (Tsooru)

René Ots (Sideprojekt OÜ) 27.06.25

E2504

Leht/formaat

4/A4

Mõõtkava

1:500

A

A

14303: 002:19

60Tsooru alajaa

m

Mustamäe tee

14301:0 01:040

1

Marjakr aavi

14303: 002:01

70

14303: 002:00

2825248 Antsla-

Sänna tee

S

N

Pos 1

Leht 5/5

Jrk nr

1.

Pos nr (plaanil) IKÕ ala

Pos 1

number registriosa Kinnistu

7886950

ja sihtotstarve Katastriüksuse tunnus, nimi

Transpordimaa

25248 Antsla-Sänna tee

14303:002:0028

1233m2

m2 ruutmeetrites Ala pindala

Isikliku kasutusõigusega koormatava ala asendiplaan

IKÕ seadmise ala positsiooni number 1

Isikliku kasutusõiguse ala

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN

Töö nr

KuupäevKoostaja/projekteerija

Võru maakond, Antsla vald, Tsooru küla

Passiivse elektroonilise side juurdepääsuvõrk EST-MIIL-414 (Tsooru)

René Ots (Sideprojekt OÜ) 27.06.25

E2504

Leht/formaat

5/A4

Mõõtkava

1:500

A

Tsooru-Kangsti tee

B k iv i

k r

k r

B

A

K r

1 4 3 0 3 :0

0 2 :0

9 5 0

1 4 3 0 3 :0

0 2 :0

0 3 0

T a

m m

e

K a u

p lu

s e

1 4 3 0 3 :0

0 2 :0

1 2 0

1 4 3 0 3 :0

0 2 :0

1 8 6

K u

u s s a lu

P a r k la

1 4 3 0 3 :0

0 2 :0

0 2 8

2 5 2 4 8

A n t s la -

S ä n

n a t e e

1 4 3 0 3 :0

0 2 :0

1 8 6

P a r k la

K M 1

4 ,4

9

S

N

1 4 3 0 3 :0

0 2 :0

4 7 0

P u ie

s t e e

1 4 3 0 3 :0

0 2 :0

0 3 0

K a u

p lu

s e

1 4 3 0 3 :0

0 2 :0

0 5 1

T a n e li

1 4 3 0 3 :0

0 2 :0

1 3 4

T s o o r u p a r k

14303:002:2181

25109 Tsooru-Kangsti tee

Pos 1

Leht 1/2

Jrk nr

1.

Pos nr (plaanil) IKÕ ala

Pos 1

number registriosa Kinnistu

7451750

ja sihtotstarve Katastriüksuse tunnus, nimi

Transpordimaa

14303:002:2181

302m2

m2 ruutmeetrites Ala pindala

Isikliku kasutusõigusega koormatava ala asendiplaan

IKÕ seadmise ala positsiooni number 1

Isikliku kasutusõiguse ala

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN

Töö nr

KuupäevKoostaja/projekteerija

Võru maakond, Antsla vald, Tsooru küla

Passiivse elektroonilise side juurdepääsuvõrk EST-MIIL-414 (Tsooru)

René Ots (Sideprojekt OÜ) 17.06.25

E2504

Leht/formaat

1/A4

Mõõtkava

1:500

k r

k r

K r

K il

k r

B

A A

K r

1 4 2 0 1 :0

0 1 :0

8 7 7

H e k i

14201:001:0876 Pärliserva

S

N

1 4 3 0 3 :0

0 2 :0

4 7 0

P u ie

s t e e

1 4 3 0 3 :0

0 2 :0

4 7 0

P u ie

s t e e

1 4 3 0 3 :0

0 2 :0

0 5 1

T a n e li

1 4 3 0 3 :0

0 2 :0

0 6 5

P ä r n a

1 4 3 0 3 :0

0 2 :0

0 4 0

T u

v il in

n u

1 4 3 0 3 :0

0 2 :1

2 6 0

P il la r d i

1 4 3 0 3 :0

0 2 :1

1 8 1

P ä r li

14303:002:2181

25109 Tsooru-Kangsti tee

Pos 1

Leht 2/2

Jrk nr

1.

Pos nr (plaanil) IKÕ ala

Pos 1

number registriosa Kinnistu

7451750

ja sihtotstarve Katastriüksuse tunnus, nimi

Transpordimaa

14303:002:2181

302m2

m2 ruutmeetrites Ala pindala

Isikliku kasutusõigusega koormatava ala asendiplaan

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN

Töö nr

KuupäevKoostaja/projekteerija

Võru maakond, Antsla vald, Tsooru küla

Passiivse elektroonilise side juurdepääsuvõrk EST-MIIL-414 (Tsooru)

René Ots (Sideprojekt OÜ) 17.06.25

E2504

Leht/formaat

2/A4

Mõõtkava

1:500

IKÕ seadmise ala positsiooni number 1

Isikliku kasutusõiguse ala