| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.2-2/25/5537-4 |
| Registreeritud | 15.07.2025 |
| Sünkroonitud | 16.07.2025 |
| Liik | Valjaminev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine |
| Sari | 7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute ja keskkonnamõju strateegiliste hinnangute kooskõlastamine |
| Toimik | 7.2-2/2025 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Tori Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Tori Vallavalitsus |
| Vastutaja | Andres Aasna (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Pöörde kinnistu detailplaneering
OÜ LINNAK Reg nr 12913059 MTR EEP003484 Tel +372 52 75 815 [email protected]
Pöörde kinnistu detailplaneering Tohera küla, Tori vald Töö nr 2314 Huvitatud isik: Robert Tomson
/allkirjastatud digitaalselt 30.05.25/
Koostamise korraldaja: Tori Vallavalitsus Koostaja: OÜ Linnak
Arhitekt: Karri Tiigisoon
/allkirjastatud digitaalselt/
Juuni 2025
Pöörde kinnistu detailplaneering
Töö nr 2314 Lk 2 / 13
SISUKORD
1. Planeeringu koostajad ja koostamise korraldaja ................................................................ 3 1.1. Planeeringu koostamise alused ................................................................................. 3
2. Planeeringuala kirjeldus ja üldandmed .............................................................................. 3 2.1. Kruntide andmed, maakasutus ja hoonestus ............................................................. 4
3. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ............................................................................. 4 4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused ....................................... 4 5. Ruumilise arengu eesmärgid .............................................................................................. 4
5.1. Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks ......... 5 5.2. Vastavus liigilt üldisemale planeeringule ................................................................... 5 5.3. Alal (piirkonnas) kehtivad detailplaneeringud ............................................................ 6
6. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused ........................................................... 6 7. Planeeringuga määratavad maakasutus- ja ehitustingimused ........................................... 7 8. Liiklus, parkimine ................................................................................................................ 8 9. Haljastus, maastik, piirded ................................................................................................. 8 10. Tehnovõrgud, tehnoseadmed......................................................................................... 9
10.1. Veevarustus ............................................................................................................... 9 10.2. Reoveekanalisatsioon ................................................................................................ 9 10.3. Sademevee ja lume käitlus......................................................................................... 9 10.4. Elektrivarustus ........................................................................................................... 9 10.5. Sidevarustus ............................................................................................................. 10 10.6. Soojavarustus, jahutus ............................................................................................. 10
11. Tuleohutuse tagamine .................................................................................................. 10 11.1. Kujade määramine ja tule leviku takistamine ........................................................... 11
12. Keskkond ...................................................................................................................... 11 12.1. Jäätmed .................................................................................................................... 11 12.2. Insolatsioon .............................................................................................................. 11 12.3. Müra ......................................................................................................................... 11 12.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamise, sealhulgas keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemuste arvesse võtmise kirjeldus ning vajadusel seiremeetmed ...................................................................................................................... 11 12.5. Planeeringuga seotud kliimaeesmärgid .................................................................... 11
13. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine .................................................................... 12 14. Detailplaneeringu rakendamise nõuded ...................................................................... 12 15. Servituutide seadmise vajalikkus, teede avalik kasutus ............................................... 12 16. Turvalisus, kuritegevuse riskide vähendamine ja universaalne disain .......................... 13 17. Andmed kasutatud uuringute, allikate ja muu sellise kohta ......................................... 13
GRAAFILINE OSA AS-1 SITUATSIOONISKEEM AS-2 TUGIJOONIS AS-3 PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA AS-4 ILLUSTREERIV JOONIS
SELETUSKIRI .............................................................................................................................. 3
Pöörde kinnistu detailplaneering
Töö nr 2314 Lk 3 / 13
SELETUSKIRI
1. Planeeringu koostajad ja koostamise korraldaja
Koostaja Koostamise korraldaja Huvitatud isik OÜ Linnak (12913059) Tori Vallavalitsus (77000341) Robert Tomson Tel +372 52 75 815 [email protected] Pärnu mnt 12, Sindi, Tori vald, 86705 +372 445 1881 [email protected]
1.1. Planeeringu koostamise alused - Tori Vallavalitsuse 22.02.2024 korraldus nr 121 Tohera külas Pöörde kinnistu
detailplaneeringu koostamise algatamise kohta; - Topogeodeetiline mõõdistus. OÜ Pärnu Maamõõduteenistus, töö nr TM-342/23,
30.11.2023. Olulisemad õigusaktid:
- Tori (endise) valla üldplaneering (kehtestatud Tori Vallavolikogu poolt 29.12.2009.a).
2. Planeeringuala kirjeldus ja üldandmed
Joonis 1 Pöörde kinnistu asukoht.
Planeeringuala asub Tori vallas, Tohera külas Kaansoo-Tori tee ja Navesti jõe vahelisel alal. Tegemist on hoonestamata maa-alaga, mis on osa Välja, Pilve ja Vahe tee piirkonna elamupiirkonnast. Kinnistul on juurdepääs Välja tee kaudu Põllu teelt. Pöörde kinnistu ümbrus on valdavalt hoonestatud olemasolevate elamutega.
Pöörde kinnistu detailplaneering
Töö nr 2314 Lk 4 / 13
2.1. Kruntide andmed, maakasutus ja hoonestus
Pöörde katastritunnus: 80802:001:0288
pindala: 35996,0 m² sihtotstarve: maatulundusmaa 100%
Pöörde kinnistu on hoonestamata.
3. Detailplaneeringu koostamise eesmärk Detailplaneeringu koostamise algatamise eesmärgiks on Pöörde kinnistu jagada kuni kolmeks (3) elamumaa sihtotstarbega krundiks ning määrata hoonestusalad ja ehitusõigus elamu ja abihoonete ehitamiseks, samuti lahendada vajalik taristu.
4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused
Joonis 2 Vaade Pöörde kinnistule (Maa-ameti kaldaerofoto)
Planeeritav ala on osa Navesti jõe äärsest alast. Hoonestus paikneb piirkonnas valdavalt nii, et hoonestus on Navesti jõe ääres ja jõest eemal olevad alad on peamiselt põllumaad. Piirkonna hoonestatud kinnistud on väga erineva suurusega, kuna valdavalt on tegemist talukohtadega, kus on krundi koosseisus ka põllu- või heinamaad. Piirkonna väiksemate kinnistute suurus on alates ca 6000 m²-st.
5. Ruumilise arengu eesmärgid Peamise ruumilise arengu suuna seab alal Tori (endise) valla üldplaneering.
Pöörde kinnistu detailplaneering
Töö nr 2314 Lk 5 / 13
Joonis 3 Väljavõte Tori (endise) valla üldplaneeringu kaardist
5.1. Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks Pöörde kinnistu jagatakse kolmeks elamukrundiks, mis on üldjoontes kooskõlas olemasoleva hoonestusega, mis paikneb valdavalt Navesti jõe ääres. Hoonestus on paigutatud suhteliselt vabalt arvestades krundi kuju ja hoonestatavat ruumi. Ka olemasolev hoonestus jõe ääres paikneb vabalt lähtuvalt maastikust, jõe sängist, maatüki kujust ja juurdepääsuvõimalusest.
5.2. Vastavus liigilt üldisemale planeeringule Käesolev detailplaneering vastab kehtivale Tori (endise) valla üldplaneeringule. Üldplaneering seab kasutus- ja ehitustingimused väärtuslikel maastikel ning üldised hooldussoovitused, millest planeeringu koostamisel lähtuda. Kavandatavat juhtfunktsiooni ei ole alale näidatud. Kinnistu jääb rohelise võrgustiku koridori, kus eesmärgiks on olemasolevate maastiku- ja looduskoosluste säilitamine. Kaldaala tuleb säilitada võimalikult looduslikuna ja rohelise võrgustiku koridori mitte läbi lõigata. Järgida üldplaneeringus välja toodud kasutus- ja ehitustingimusi rohevõrgustiku aladel, et oleks tagatud rohelise võrgustiku säilimine ja toimimine. Detailplaneering ei muuda Tori valla kehtivat üldplaneeringut. Rohevõrgustiku aladele ehitamisel on soovitav lähtuda hajaasustusele seatud tingimustest ning säilitada võimalikult suures ulatuses looduslikku keskkonda (lk 30). • Rohevõrgustiku elemente ei tohi läbi lõigata (lk 30). • Rohevõrgustiku aladele ehitamisel tuleb piirata tarastamist säilitamaks
liikumisvõimalused loomadele (lk 30).
Pöörde kinnistu detailplaneering
Töö nr 2314 Lk 6 / 13
• Rohevõrgustiku aladele elamuehituse arendamisel tuleb maksimaalselt säilitada olemasolev kõrghaljastus (lk 30).
• Pärnu jõe loodusala ja Navesti jõe loodusala piires tuleb jõe piiranguvööndisse jäävatel üldplaneeringuga kavandatud elamumaade arendamisel koostada detailplaneering, mille koostamise käigus tuleb analüüsida ka võimalikku mõju loodusalale ning vajadusel välja pakkuda leevendavaid meetmeid tegevuse ellu viimiseks (lk 30).
• Vältida tuleb Pärnu jõe ja Navesti jõe loodusalade piires jõgede kaldajoone muutmist ja süvendustöid. Kui need osutuvad siiski vajalikuks, tuleb kasutusele võtta leevendavad meetmed, mis selgitatakse välja konkreetse KSH käigus. Planeeritavate alade reoveekäitlus tuleb lahendada nõuetekohaselt.
5.3. Alal (piirkonnas) kehtivad detailplaneeringud Alal ei ole kehtivat detailplaneeringut.
6. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused Detailplaneeringu lahenduse dikteerib eelkõige krundi kuju, mis võimaldab juurdepääsu Kaansoo-Tori teelt selle ainsas puutepunktis tee kinnistuga. Lähtuvalt sellest on otstarbekas teha juurdepääsutee piki krundi põhjakülge, kust pääseb juurde planeeritavatele elamukruntidele. Nii on ka kõige väiksemad häiringud jõe äärsetele aladele, mis saavad olema elamute õuealad ning mis on osaks ka rohevõrgustikust. Hoonestuse paiknemisele erilisi piiranguid ei ole planeeritud, kuna jõeäärne hoonestus on ka mujal tekkinud nn ’looduslikult’ ehk nii nagu iga krundi tingimused hoonestust parasjagu kujundanud on.
Pöörde kinnistu detailplaneering
Töö nr 2314 Lk 7 / 13
7. Planeeringuga määratavad maakasutus- ja ehitustingimused Tabel 1.
Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel
Olemasoleva katastriüksuse
aadress
Pos. nr.
Krundi pindala m²
Krundi kasutamise sihtotstarve*
Hoonete suurim lubatud arv
krundil
Suurim lubatud
korruselisus
Suurim maa- alune
ehitisealune pind m²
Suurim maapealne
ehitisealune pind m²
Hoonete suurim lubatud kõrgus
m
Krundi täisehituse
%
Katuse tüüp ja kalle
Pöörde 01 9984 Maatulundusmaa 1 põhihoone ja 3 abihoonet
2 0 500 8,5 6 viil 38 – 45°
Pöörde 02 10820 Maatulundusmaa 1 põhihoone ja 3 abihoonet 2 0 500
8,5 5
viil 38 – 45°
Pöörde 03 15188 Maatulundusmaa 1 põhihoone ja 3 abihoonet 2 0 500
8,5 4
viil 38 – 45°
35 992 m² 1500
Arhitektuursed tingimused ja märkused:
1. Hoonete eskiisid esitada arvamuse andmiseks vallaarhitektile. 2. Viimistlusmaterjalidest on eelistatud piirkonnale iseloomulikud ja sobivad materjalid (laudis, krohvipind, klaas, puhasvuukmüüritis). Keelatud on
välisviimistluses kasutada tööstuslikku profiilplekki, plastlaudist või muid elukeskkonda sobimatuid materjale. 3. Hoonete suurim lubatud kõrgus arvestada hoonet ümbritsevast projekteeritavast maapinnast. 4. Kõik krundile püstitatavad hooned, s.h ajutised hooned ning kuni 20 m² ja 60 m² hooned koos väljaulatuvate arhitektuursete ja ehituslike detailidega
tuleb arvestada hoonete arvu ja ehitisealuse pinna sisse. Hooned peavad paiknema määratud hoonestusala piirides, kuid hoonestusalast võivad väljapoole ulatuda räästad ja varikatused, mida ei arvutata ehitisealuse pinna sisse.
Pöörde kinnistu detailplaneering
Töö nr 2314 Lk 8 / 13
8. Liiklus, parkimine Juurdepääsud planeeritavale alale on Kaansoo-Tori teelt. Juurdepääs on planeeritud krundi põhjaserva läbi planeeritavate kruntide, kuhu on planeeritud ka ümberkeeramise koht. Parkimine lahendada krundi siseselt. Täpne liiklus- ja parkimislahendus krundil antakse hoone projektiga.
9. Haljastus, maastik, piirded Planeeritav ala on kaetud valdavalt võsaga, kuid on ka mõned puud (männid kased). Projekteerimise faasis anda hinnang olemasolevale haljastusele ning sõltuvalt haljastuse paiknemisest ja väärtusest hoonestada krundid nii, et elujõulised olemasolevad puud ja põõsad jääksid alles.
Joonis 4 Vaade planeeritavale alale Tori-Kaansoo teelt
Kruntide hoonestamisel säilitada võimalikult suures ulatuses looduslikku keskkonda. Haljastuse terviklahenduses kasutada mitmerindelist haljastust ja mitmekesist taimestikku, mis on kooskõlas piirkonna hajaasustuse haljastuslaadiga. Olemasolevad maapinna kõrgused on vahemikus 16.74 ... 22.33 abs. Kruntide vertikaalplaneerimise lahendus antakse hoonete ehitusprojektide asendiplaanilise osaga. Arvestades vajadust kaitsta rohevõrgustikku ning säilitada maastikku, siis krundi piiridele ei ole lubatud aedade ehitamine. Aiaga võib piirata hoone ümbrust ja õueala. Soovitav on kasutada haljaspiirdeid. Ehituskeeluvööndisse piirdeid mitte rajada (lubatud on haljaspiirded). Piirded kavandada hoonega sobivana, samuti arvestada piirkonnale omaste lahendustega. Pos 01 krundile on planeeritud avalik juurdepääs kallasrajale, mis kulgeb piki krundi piiri ja planeeritava kraavi kallast. Vajalik on tagada juurdepääsu avatus ja läbitavus, mis tähendab, et kraavidele tuleb rajada sillad ja purded ning maa-ala tuleb hoida puhas takistustest (võsa jm).
Pöörde kinnistu detailplaneering
Töö nr 2314 Lk 9 / 13
10. Tehnovõrgud, tehnoseadmed Hoonet teenindavatele tehnoloogilistele seadmetele valida tänavalt mitte vaadeldav, arhitektuurselt sobiv asukoht. Tehnilistel seadmetel tuleb tagada kehtivatele müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra.
10.1. Veevarustus Veevarustus lahendatakse lokaalselt puurkaevuga. Detailplaneeringu joonisel on näidatud puurkaevu võimalik asukoht. Puurkaevu täpne asukoht lahendatakse projektiga. Arvestuslik veekulu ühe pereelamu kohta on 3 m³ ööpäevas, mis teeb kolme krundi ühise puurkaevu kohta 9 m³. Lähtuvalt sellest on arvestatud puurkaevu kaitsevööndi raadiuseks 10 m. Juhul kui arvutuslik vee tarbimine on suurem, tuleb rajada eraldi puurkaevud sobivatesse kohtadesse või rajada puurkaev suurema kaitsevööndiga kohta, mis arvestab suurema kaitsevööndi raadiusega.
10.2. Reoveekanalisatsioon Reoveekäitluse lahendatakse lokaalse väikepuhastiga. Detailplaneeringu joonisel näidatud omapuhasti kuju ja asukoht on tinglik. Puhasti tegelik asukoht, tehnoloogia ning sellest tulenev sanitaarkaitsevöönd lahendada hoonete projektidega. Sanitaarkaitsevöönditesse ei ole lubatud hooneid paigutada. Puurkaevust 60 m raadiuses on keelatud reovee immutamine maapinda. Tehnovõrkude täpsed asukohad määratakse ehitusprojektiga.
10.3. Sademevee ja lume käitlus Planeeritavat ala läbivad olemasolevad sademeveekraavid. Planeeritavale alale on kavandatud uued kraavid, mille abil juhitakse sademeveed Navesti jõkke. Planeeritavad kraavid on seotud olemasoleva kraavisüsteemiga. Olemasolevad maapinna kõrgused on vahemikus 16.74 ... 22.37 abs. Kruntide vertikaalplaneerimise lahendus antakse hoonete ehitusprojektide asendiplaanilise osaga. Vertikaalplaneerimisega või muude asjakohaste abinõudega välistada sademevee valgumine naaberkinnistutele. Käesoleva detailplaneeringuga on elamukrunte läbivatele kraavidele seatud servituudi seadmise vajadus sademeveesüsteemi toimimise tagamiseks (vt p15).
10.4. Elektrivarustus Elektrivarustuse planeerimiseks on Elektrilevi OÜ väljastanud tehnilised tingimused nr 497162.
Pöörde kinnistu detailplaneering
Töö nr 2314 Lk 10 / 13
Detailplaneeringu alal on ette nähtud planeeritavate uute kinnistute POS 01-03 liitumised olemasoleva Määranõmme:(Vändra) alajaama madalpinge õhuliinilt. POS 01 ja 03 kinnistute liitumised on ette nähtud maakaabliga alates õhuliini mastist M5. POS 02 liitumine on ette nähtud õhuliini masti M6 mastikilpi. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Liitumiskilpide teenindamiseks on ette nähtud servituudi või isikliku kasutusõiguse vajadus. Elektritoide liitumiskilbist objektini on ette nähtud maakaabliga. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmidaliitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.
10.5. Sidevarustus Kuna läheduses ei ole olemasolevat sidetrassi, siis lahendatakse sideühendus õhu kaudu. Sidevõrgu laienemisel piirkonda on võimalik sidekaabli paigaldamine planeeritava juurdepääsutee äärde. Täpne asukoht ja lahendus antakse projektiga.
10.6. Soojavarustus, jahutus Soojavarustus lahendada lokaalselt väikekatlamaja, ahjukütte või alternatiivsete kütteallikate (maaküte, soojuspumbad, päikeseküte jms) baasil. Võimalusel eelistada alternatiivenergiaallikate (maaküte, õhksoojuspump, päikeseküte) kasutamist, et vähendada keskkonna saastekoormust.
11. Tuleohutuse tagamine Planeerimisel ja hoonestamisel tuleb lähtuda:
• Tuleohutuse seadusest; • siseministri 30. märtsi 2017.a. määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad
tuleohutusnõuded“; • siseministri 18.02.2021 määrusest nr 10 Veevõtukoha rajamise, katsetamise,
kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord; • EVS 812-6 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 6: Tuletõrje veevarustus; • EVS 812-7 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded.
Kavandatava hoonestuse kasutusviis on I. Planeeringuala hoonete tulepüsivusklass määratakse hoone projektiga. Välimise tulekustutusvee vajadus on 10 l/s 3 tunni jooksul sõltuvalt hoone reaalsest kasutusest.
Pöörde kinnistu detailplaneering
Töö nr 2314 Lk 11 / 13
Lähim veevõtukoht asub Viira kooli kinnistul, mis on ca 3,6 km kaugusel planeeritavast alast.
11.1. Kujade määramine ja tule leviku takistamine Hoonete vaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonete vaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet tuleb rakendada ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tulelevikut. Käesoleva detailplaneeringuga on hoonestusalad paigutatud nõnda, et naaberkinnistutel paiknevate hoonetega on tagatud piisavad tuleohutuskujad.
12. Keskkond
12.1. Jäätmed Jäätmed tuleb sortida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda, et võimaldada nende taaskasutamist. jäätmehoolduseeskirjale.
12.2. Insolatsioon Planeeritav hoonestus ei avalda ülemäärast varjutavat mõju naaberkinnistutele ega planeeritud hoonetele.
12.3. Müra Tehnilistel seadmetel tuleb tagada kehtivatele müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, soovituslikult maapinnal eraldiseisval alusel või eraldi ruumis, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra.
12.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamise, sealhulgas keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemuste arvesse võtmise kirjeldus ning vajadusel seiremeetmed
Käesoleva detailplaneeringu raames ei ole koostatud täiendavaid uuringuid. Planeeritud on piirkonna hoonestusega sarnased pereelamud, mistõttu ei too planeeritav hoonestus endaga kaasa kõrgendatud müra, emissioonide või muu kahjuliku mõju riski. Vastavalt Tori (endise) valla üldplaneeringule on seatud tingimused rohevõrgu jätkuvuse tagamiseks (vt p 9).
12.5. Planeeringuga seotud kliimaeesmärgid Käesoleva detailplaneeringuga kavandatakse kehtiva Tori (endise) valla üldplaneeringuga kooskõlas olev lahendus. Planeeritud on hajaasustuses paiknev hoonestus, mis on piikonna hoonestuslaadiga üldiselt kooskõlas.
Pöörde kinnistu detailplaneering
Töö nr 2314 Lk 12 / 13
Edasise projekteerimise ja ehitustegevuse käigus kasutada võimalikult palju keskkonnaneutraalseid ja vähese süsinikuheitega lahendusi (kütteseadmed, energiaallikad, ehitusmaterjalid).
13. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine Planeeritaval alal ei asu kaitstavaid geodeetilisi märke.
14. Detailplaneeringu rakendamise nõuded Lisaks detailplaneeringu alal kavandatud hoonetele ja rajatistele kohustub arendaja välja ehitama planeeritud juurdepääsutee. Detailplaneeringu elluviimisega seotud tegevused peale planeeringu kehtestamist:
1. maakorralduslikud toimingud kinnistu jagamiseks; 2. servituutide seadmine; 3. planeeritud hoonestuse ja taristu ehitusprojektide koostamine ning ehituslubade
taotlemine koos vajalike kooskõlastuste ja riigilõivude tasumisega; 4. planeeritud uushoonestuse, avaliku ala ja krundisiseste tehnorajatiste ehitamine
väljastatud ehitusloa alusel kinnitatud ehitusprojekti järgi; 5. planeeritud tee (pos 10) üleandmine kohalikule omavalitsusele peale asjakohaste
kokkulepete sõlmimist ja taristu välja ehitamist; 6. püstitatud uushoonestusele kasutusloa taotlemine.
Detailplaneeringu realiseerimisega seonduvad kohustused määratakse täpsemalt enne detailplaneeringu kehtestamist sõlmitava halduslepinguga. Kohalikul omavalitsusel on õigus detailplaneering kehtetuks tunnistada või keelduda planeeringualal ehitusloa andmisest, kui huvitatud isik ei täida halduslepingus sätestatud kohustusi.
15. Servituutide seadmise vajalikkus, teede avalik kasutus Käesolev detailplaneering näeb ette järgmised servituutide (või isikliku kasutusõiguse) seadmise vajadused (täpsemalt vt joonis AS-3):
• Juurdepääsuks planeeritavatele kruntidele; • planeeritavatele elamukruntidele ala piiridel olevate sademeveekraavide toimimise ja
hoolduse tagamiseks; • planeeritava puurkaevu teenindamiseks; • kallasrajale avaliku juurdepääsu tagamiseks; • planeeritavatele trassidele.
Pöörde kinnistu detailplaneering
Töö nr 2314 Lk 13 / 13
16. Turvalisus, kuritegevuse riskide vähendamine ja universaalne disain
Vara säilimise huvides ning üldise kuritegevusriski vähendamiseks:
• Hoonestus kavandada nii, et oleks tagatud ümbritseva ruumi vaadeldavus ja inimsõbralikkus, vältida ruumide ja alade tekitamist, mis ei ole passiivselt jälgitavad.
• Hoone juurdepääsud, juurdepääsuteed ja lähiümbrus valgustada ning varustada orienteerumist hõlbustavate ning hästi nähtavate/ loetavate siltide ja viitadega.
17. Andmed kasutatud uuringute, allikate ja muu sellise kohta • Tori (endise) valla üldplaneering.
GSPublisherVersion 0.16.100.72
AS-3
M 1:500 juuni 2025PÖÖRDE KINNISTU DETAILPLANEERING
Tohera küla, Tori vald töö nr: 2314
OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:
PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGATori Vallavalitsus
K. Tiigisoon
Koostamise korraldaja:
Arhitekt: Huvitatud isik: Robert Tomson
Hoonestusalade pindala Hoonestusala Pos 01 Pos 02 Pos 03
Pindala m² 2 422 1 780 4 697
4,6
PLANEERINGU PÕHIJOONIS
planeeritavad krundipiirid ja pos nr
servituudi vajadus
leppemärgid planeeritava ala piir
hoonestusala
juurdepääs krundile
potentsiaalselt likvideeritav haljastus
mõõdud (meetrites)
P3 soovituslik parkimiskohtade arv
planeeritava hoonestuse võimalik kontuur
planeeritav sademeveekraav
planeeritav nõva
likvideeritav haljastus
säilitatav/planeeritav haljastus
likvideeritav objekt
omapuhasti - täpne lahendus ja asukoht antakse projektiga (vt ka seletuskiri)
sild v purre (juurdepääsul kallasrajale)
planeeritav veetoru planeeritav kanalisatsioonitoru planeeritav madalpingekaabel
01
2 1 . 5 8
2 1 . 7 7
2 1 . 7 6
22.31
2 1 . 6 8
2 1 . 9 2
2 1 . 6 4
21.70
21.85
21.83
21.68
21.89
2 1 . 2 2
21.84
21.76
21.75
21.74
21.82
21.7121 . 42
21.96
21.84
21 . 35
2 1 . 3 1
2 1 . 2 6
21.84
21.58
21.61
21.51
21.61
21.55
18.89
19.82
21.47
21.57
21.74
21.87
21.88
22.35
22.27
2 2 . 3 9
2 2 . 4 1
2 2 . 4 8
2 1 . 4 9 2 1 . 1 2
21 . 5 3
2 1 . 0 7
2 0 . 9 8
21 .11
21 . 3 2
21 . 4 1
2 1 . 2 7
2 1 . 2 6
2 1 . 1 3
2 1 . 2 2
2 1 . 1 8
2 1 . 3 4
2 1 . 3 4
21.65
2 2 . 0 5 2 2 . 2 0 2 2 . 2 2
2 2 . 3 0
2 1 . 9 9
2 2 . 2 3 2 2 . 2 7
2 2 . 3 2
2 2 . 4 3
2 2 . 3 72 2 . 2 9
2 2 . 0 2
2 2 . 0 2 2 2 . 4 3 2 2 . 2 5
2 2 . 1 6
2 2 . 0 8 2 2 . 2 4
2 2 . 0 1 2 2 . 2 3
2 2 . 3 9 2 2 . 4 4
2 2 . 0 2
2 2 . 2 6
21.90 21.63
21.80
21.86
21.83
21.80 21.80
21.75
21.86 21.92
21.78 21.87
21.96
22.08
21.75 22.0321.95
21.80
21.89
21.82
21.79
21.76
2 1 . 6 8
2 1 . 6 1
2 1 . 7 0
2 1 . 8 0
21.82
2 1 . 8 5 21
. 8 3
22 . 0 8
21 . 8 2
2 1 . 8 1 2 1 . 8 9
21 . 8 221.81
21.86 21.77
21 . 65
21 . 6 2
21.87
21.82
21.8021 . 50
21 . 5 9 21.63
21.75 21.68
21 . 62
2 1 . 6 4
2 1 . 5 4
2 1 . 5 6
21.70
21.66
21.63
21.68
21.70
21.62
21.63
21.71
2 1 . 5 7 2 1 . 6 9
2 1 . 6 0
2 1 . 6 1
2 1 . 6 1 2 1 . 6 3
21 . 7 1
21 . 6 8
21 . 7 3
21 . 8 621
. 9 9
21.95
21.82
21.89
21.91
21.85
21.90 21.84
21.84
21.75
21.84
21.93
21.80
22.32
22.36 22.24
22.34
22.33
22.09
22.26
22.37
21.79
21.80
21.77
21.62
21.72
21.77
21.66
21.55
21.76
21.73
21.69
21.61 21.66
21.58
21.79
21.71
21.63
2 1 . 5 7
2 1 . 5 6
2 1 . 5 1
2 1 . 4 8
2 1 . 4 4 2 1 . 4 0
21.68
21.68
21.71
21.70
21.58
21.70
21.64
21.64
21.69
21.71 21.76
21.63
21.70
21.64
21.62 21.57
21.59
21.60
21.71
21.69
21.59
21.76
21.62
21.66
21.71
2 1 . 5 3
2 1 . 3 6
2 1 . 5 4
2 1 . 4 4
2 1 . 5 3
2 1 . 6 3
2 1 . 4 7
2 1 . 5 0
21.54
21.60 21.66
21.62
21.54
21.62
21.61
21.54
21.53
21.61 21.64
21.55 21.65
21.37
21.15
21.36
21.03 21.28
2 1 . 8 5
2 1 . 5 6
21.78
21.60
2 1 . 7 7
21.93
21.76
21.87
21.66
21.80 21.80
21.75
21.80
21.86
21.82
21.78
21.58
21.37
21.57 21.48
21.63
21.71
21.66
20 . 7 1
20.82 20.94
20.94 21.11
20.5520.70
21.37
21.63
21.60
2 1 . 3 0
21.60
21.80
2 0 . 8 2
2 0 . 8 9
2 0 . 9 4
2 0 . 7 3
2 0 . 6 1
21.75
21.20
2 1 . 2 8
2 1 . 3 6
2 1 . 3 2
2 1 . 2 4
2 1 . 4 6
21.69
21.55
2 1 . 5 0 2 2 . 1 1
2 2 . 1 5
2 2 . 3 5
2 2 . 4 1
2 2 . 2 4
2 2 . 2 9 2 2 . 1 3 2 1 . 8 7 2 1 . 8 7
21.83
2 1 . 4 8
2 1 . 5 5
2 1 . 4 9
2 1 . 4 9 2 1 . 4 1
2 1 . 4 0
2 1 . 4 8
2 1 . 3 0
2 1 . 3 3
2 1 . 2 5
2 1 . 2 1
2 1 . 0 0
2 1 . 0 6 2 0 . 9 9
2 1 . 2 2 21 . 0 5
21.00
2 0 . 8 9
21 . 0 1
21.07
2 1 . 7 5 2 1 . 6 8
2 1 . 6 6 2 1 . 7 4
2 1 . 6 2 2 1 . 6 8
2 1 . 6 4 2 1 . 6 1
21.87
21.82 21.93
21.84
21.7421.90
21.81
21.86
21.84
21.86
21.86
21.82
21.87
21.80
21.89
21.80
21.79
21.84
21.92
21.79
21.66
21.75
21.70
21.64
21.66
21.72
21.83
21.77 21.77
21.78
21.76
21.73
21.55 21.65
21.73
21.65
21.61 21.51
21.57
21.43
21.32
21.16
21.19
21.14
20.97
21.68
21.74
21.59
21.59
21.50
21.51
21.71
21.56
21.38
21.42
21.40
21.55
21.64
21.57
21.58
21.46
21.41
21.48
21.68
21.67
21.70
21.63
21.69
21.73
20.93
20.96
21.16
21.25 2 1 . 4 7
21.39
21 . 2 9
21.49 2 1 . 1 6 2 1 . 6 1
21.64
2 1 . 6 7
21 . 6 0
21.59
21.62
21.75
21.75
21.72
21.68
21.51
21 . 6 3
21.78
21.65
21.73
21.54
21.39
21.72
21.72
21.61
21.73
20.30
19.66
18.86
19.03 17.57
19.30
18.57
17.07
17.27
16.78
17.52
17.84
18.16 19.96
20.14 20.14
19.79
20.42
21.03
18.43
21.57
18.27
20.07
21.69
21.73
20.54 20.61
21.21
20.87
21.47 21.46
21.07
21.19
21.28
21.26
21.27
21.38
21.46
21.06
20.05
19.65
19.24 19.20
18.98
19.07
19.28
19.95
20.88
21.15
21.06
21.22
21.26
21.44
21.28
21.53
21.58 21.57
21.66
21.71
21.71
21.60
21.60
21.67 21.72
21.63 21.58
21.51 21.54 21.54
21.56
21.57
21.52
21.57
21.52
21.54 21.62
21.36
21.36
21.52
21.32
20.87
20.13 20.41
21.10 21.25
20.87
20.38
19.72
19.58
19.49 19.36
19.32
19.33
19.52
19.68
19.46
21.29
18.02
18.84
19.63
20.46
20.41
21.02 21.39
21.07
20.95
21.20
21.36
21.23 21.56
21.76
21.70
20.73
20.45
20.18
20.47
21.20
16.95 16.80
16.86
16.92
16.92
16.99
16.83
16.86
16.88
16.80
16.79
16.79
16.79
16.78
16.75
kraav
kraav
kraav
kr aa
v
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
16.76
21.30
21.61
21.5621.59
21.53
21.48
21.50
21.2621.18
21.49
21.50
21.03 20.82
21.29 21.10
21.65
21.77
21.35
20.63
21.14
21.52
21.32
21.74
21.63
21.53
21.49
21.47
20.77
20.97 21.03 21.18
20.61 20.69 20.81
21.32 21.72 21.62
21.61 21.27
21.63
21.73
21.69
21.72 21.75 21.68
21.66
21.64
21.66 21.66
21.69
21.62
21.60
21.72 21.62
21.71 21.71
21.66
21.58
21.51 21.67 21.70
21.68
21.59 21.50
21.60
21.54
21.45
21.32
21.43
21.62
21.64 kraav
21.34
21.40 21.39
21.32 21.41
21.2821.26
21.31
21.10
21.39
21.45
21.49 21.58 21.48
21.50
21.27
21.57
21.20 21.09
21.0720.94
20.9820.91
20.86
21.44
21.11
21.40
21.47 21.50
21.57
21.52
21.70
21.61
21.48
21.54
21.61
21.55 21.64
21.64
21.62
21.85
21.52
21.76
21.72
20.25 20.16
20.76
21.30
21.41
21.26 21.34
21.61 21.53
21.51
21.43
21.65
21.70
21.68
21.60
21.56
21.57
21.59
21.54 21.4121.66
21.56 21.42
21.29
21.04 21.00
21.17 21.35
21.59
21.10
21.24
21.07 21.44
21.45 kraav
kraav
21.62 21.14
21.66
21.75
22.01
21.82
21.55
21.65 21.05
21.79
21.82 21.55
21.95 21.8121.73
21.63 21.72
21.98
21.91
21.86
21.98
21.70
21.78
21.90
22.15
22.06
22.22
22.01
21.86
21.23
21.28
21.55
21.66
21.4120.21
20.57
21.04
20.47
22.07
22.0420.89
20.69
20.86 21.02
20.85
20.66
20.70
18.71
18.91
18.87
18.86
18.93 18.56
17.95
18.01 18.61
19.01
18.70
18.82
16.74
16.74
16.77
16.92
16.82
16.84
16.91
18.73
H=16.75
19.97
Y=556750
Y=556400
X=6484050
Y=556750
kr
80802:001:0534 Järveti
80901:001:1098 Määranõmme
80802:001:0385 Niidu
80802:001:0288 Pöörde
80802:001:0349 Pöörde-Kalda
80901:001:0560
80802:001:0095 19252 Kaansoo-Tori tee
Navesti jõgi V2
Navesti jõgi
ETAK-i järgne kaldajoon
30.11.2023
16.11.2023
3,5
4, 5
19 ,0
8,5
32,0
18,0
24,0
4,0
7,5
32,6
28,0
Puurkaevu sanitaarkaitsevöönd R 10,0 m põhjaveekiht on suhteliselt kaitstud
Reovee immutamise keeluala R 60,0 m
RANNA JA KALDA EHITUSKEELUVÖÖND 50m VEEPIIRIST
RANNA JA KALDA PIIRANGUVÖÖND 100m VEEPIIRIST
PLANEERITAV PUURKAEV
Juurdepääsuala puurkaevu hooldamiseks
Avalik juurdepääs kallasrajale
Pos 01 elektri liitumiskilp
Pos 02 elektri liitumiskilp
Pos 03 elektri liitumiskilp ja jaotuskilp
Õhuliini mast M5
Õhuliini mast M6
P3
P3
P3
02
01
03
TEEKAITSEVÖÖND
30m ÄÄRMISE SÕIDURAJA
VÄLIMISEST SERVAST
N
Märkused (vt ka seletuskiri) 1. Täpne hoonete, juurdepääsude ja parkimiskohtade arv ning paigutus, haljastuse lahendus ja tehnovõrkude asukohad
antakse hoonete projektidega. 2. Planeeritud hoonestuse kontuur illustreerib ehitisealuse pinna võimalikku paigutumist hoonestusalal. Hoonete tegelik
asukoht ja paigutus lahendatakse projekteerimise käigus vastavalt ehitusõigusele ja arhitektuursetele tingimustele.
* hoonete suurim lubatud kõrgus arvestada hoonet ümbritsevast projekteeritavast maapinnast ***täpsemad arhitektuursed jm tingimused on antud detailplaneeringu seletuskirjas ning ehitusõiguse ja arhitektuurinõuete tabelis p 6.
Märkused, lisatingimused . Ehitusõiguse märkused
1. Hoonete eskiisid kooskõlastada Tori vallavalitsuse arhitektiga. 2. Viimistlusmaterjalidest on eelistatud piirkonnale iseloomulikud ja sobivad materjalid (laudis, krohvipind, klaas, puhasvuukmüüritis). Keelatud on välisviimistluses kasutada tööstuslikku profiilplekki, plastlaudist või muid elukeskkonda sobimatuid materjale. 3. Kõik krundile püstitatavad hooned, s.h ajutised hooned ning kuni 20 m² ja 60 m² hooned koos väljaulatuvate arhitektuursete ja ehituslike detailidega tuleb arvestada hoonete arvu ja ehitisealuse pinna sisse. Alla 20 m² abihooneid võib paigutada ka hoonestusalast väljapoole järgides tuleohutus jm nõudeid. Ehituskeeluvööndis ei ole ehitustegevus lubatud (ka 20 m² hooned). 4. Hoonete tulepüsivusklass määratakse projektiga.
Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel
Olemasoleva katastriüksuse
aadress
Pöörde Pöörde Pöörde
Pos. nr.
01 02 03
Krundi pindala m²
9 984 10 820 15 188 35 992 m²
Krundi kasutamise sihtotstarve
Maatulundusmaa Maatulundusmaa Maatulundusmaa
Hoonete suurim lubatud arv krundil
1 põhihoone, 3 abihoonet 1 põhihoone, 3 abihoonet 1 põhihoone, 3 abihoonet
Suurim lubatud
korruselisus
2 2 2
Suurim maa- alune
ehitisealune pind m²
0 0 0
Suurim maa- pealne
ehitisealune pind m²
500 500 500 1500
Hoonete suurim lubatud kõrgus
m* 8,5 8,5 8,5
Krundi täisehitus
%
6 5 4
Katuse tüüp ja kalle
viil 38-45° viil 38-45° viil 38-45°
Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee
Registrikood 70001490
Tori Vallavalitsus
Pärnu mnt 12
86705, Pärnu maakond, Tori vald,
Sindi linn
Teie 18.06.2025 e-kiri nr 6-2.1/1831
Meie 15.07.2025 nr 7.2-2/25/5537-4
Tohera küla Pöörde kinnistu
detailplaneeringu kooskõlastamata jätmine
Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Tohera külas asuva Pöörde kinnistu
detailplaneeringule (katastritunnus 80802:001:0288, edaspidi planeering). Planeeringuga
soovitakse luua eeldused Pöörde kinnistu jagamiseks kuni kolmeks elamumaa sihtotstarbega
krundiks ning igale kinnistule ühe elamu ja kahe abihoone rajamiseks.
Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) jätame planeeringu
kooskõlastamata järgmistel põhjustel.
Avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste ehitamise kohustus on
tulenevalt PlanS § 131 lõikest 1 planeeringu koostamise korraldajal või huvitatud isikul.
Planeeringus on ebapiisavalt käsitletud riigiteega seotud ehitiste ehitamise kohustust. Me ei ole
nõus võtma riski, et tulenevalt EhS kohustusest tagada tingimused ohutuks liiklemiseks, peab
Transpordiamet tegema kulutusi planeeringu elluviimiseks avalike vahendite arvelt. Oleme
arendajale 09.02.2023 saadetud kirjaga andnud juhised olemasoleva ristmiku ümberehitamiseks
ning 04.04.2023 saadetud kirjaga nr 7.2-2/23/5537-2 väljastanud detailplaneeringu koostamiseks
seisukohad, kuid planeeringu koostamisel on jäätud need arvesse võtmata.
Palume enne korduvaks kooskõlastamiseks esitamist planeeringu seletuskirja täiendada arvestades
järgnevate märkustega.
1. Lisada seletuskirja punktile nr 8 järgnev: „Planeeringualale nõuetekohase juurdepääsu
tagamiseks nähakse ette olemasoleva riigitee nr 19252 Kaansoo-Tori tee km 17,485 ristmiku
rekonstrueerimine vastavalt Transpordiameti väljastatud nõuetele.“
2. Planeeringu elluviimise kavas määrata ehitusjärjekorrad. Arendusega seotud teed tuleb rajada
ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis)
kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone kasutusloa väljastamist.
3. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille
koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile
nõusoleku saamiseks.
2 (2)
Oleme valmis tegema koostööd planeeringu koostajaga ning palume esitada planeering peale
korrigeerimist Transpordiametile uuesti kooskõlastamiseks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Marek Lind
juhataja
planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus
Lisa:
- Lisa 1 2314 Pöörde DP SK 2025-06
- Lisa 2 2314 Pöörde DP_AS-3 PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA_2025-06-05
Andres Aasna
53231631, [email protected]
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnumaa Tori vald Tohera küla Pöörde kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine | 20.06.2025 | 3 | 7.2-2/25/5537-3 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Tori Vallavalitsus |
| Kiri | 04.04.2023 | 811 | 7.2-2/23/5537-2 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Tori Vallavalitsus |
| Pärnumaa Tori vald Tohera küla Pöörde kinnistu detailplaneeringu algatamine | 10.03.2023 | 836 | 7.2-2/23/5537-1 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Tori Vallavalitsus |