Ehitusloa eelnõu kooskõlastamata jätmine

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Raasiku Vallavalitsus

[email protected]

Tallinna mnt 24

75201, Harju maakond, Raasiku

vald, Aruküla alevik

Teie 16.07.2025

Meie 19.07.2025 nr 7.1-2/25/11874-2

Raasiku vald Aruküla alevik Tallinna mnt

33 kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Raasiku valla Aruküla

Tallinna mnt 33 kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 500872) kaubandushoone püstitamiseks

(EHR kood nr 121442911).

Kinnistu (katastritunnus 65101:001:1164) asub riigitee nr 11304 Aruküla-Kostivere tee km 1,03-

1,08 kaitsevööndis.

Ehitusloa aluseks on „Harju maakond, Raasiku vald, Aruküla alevik, Tallinna mnt 33 GROSSI

KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT. Arhitektuur. Eelprojekt“ (peaprojekteerija Tartu

Arhitektuuribüroo OÜ, töö P15823EP).

Kinnistul kehtib Raasiku vald Aruküla Tallinna mnt 33 ja Orgemetsa katastriüksuste ja lähiala

detailplaneering, milles on kokku lepitud detailplaneeringu elluviimise etapid.

Võttes arvesse oluliste puuduste esinemist projektis ning ehitusseadustiku § 70 lg 2 ja lg 3, § 72 lg

1 p 5 ja 99 lg 3 ja lähtudes kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee projekteerimise

normid“ (edaspidi normid), jätame ehitusloa kooskõlastamata.

1. Kehtestatud Tallinna mnt 33 ja Orgemetsa katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu

seletuskirja osa 5.15 Planeeringu rakendamise tingimused kohaselt on hoone ehitusõiguse

realiseerimise tingimuseks arendusala taristu väljaehitamine, mis hõlmab riigitee ristmikku

koos tervikliku liikluskorraldusega. Transpordiamet on sõlminud huvitatud isikuga lepingu

(7.1-12519340-4 18.06.2025) ehitamiseks riigitee alusel maal vastavalt lepingu lisas 1

toodud projektile. Ristmik tuleb enne korduvata ehitusloa taotluse esitamist üle anda

Transpordiametile. Selgitame, et ristumiskoha ehitamine on otseselt vajalik ehitusloa

elluviimiseks, sh ka ehitamise ajal transpordi ohutuks juurdepääsuks riigiteedelt

ehitusalale. Riigitee ristumiskoht kuulub riigitee koosseisu ning kohalikul omavalitsusel

puudub pädevus väljastada ehitusluba riigitee ristumiskoha ehitamiseks.

2. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud taristu ehitusloa ja ehitusteatise kohustusega tööde

projektid tuleb enne hoonele ehitusloa taotlemist esitada Transpordiametile nõusoleku

saamiseks.

3. Täpsustamist vajab ehitusloa aluseks olevas projektis (P15823EP) järgnev:

- kanda asendiplaanile sõlmitud lepingu lisas 1 olev ristmiku projekt.

2 (2)

- seletuskirja punktis 2.8. Välisvalgustus viidatud reklaami asukoht ja selle

valgustamine;

- teede ristlõigete asukohad tähistada plaanil;

- projekti seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik (Transpordiamet) on projekti

koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi

riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal.

Seletuskirjas märkida, et kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja;

- sademevett mitte juhtida riigitee alusele maale. Esitada vertikaalplaneering, millega

sademevesi suunatakse riigiteest eemale.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Krista Einama

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Krista Einama

58627026, [email protected]