Kiri

5

8

6

10

10

50

10

30

6

30 m³

8

8

8

8

8

8

8

8

8

8

8

8

Töö nimetus:

Asukoht: Joonis:

Planeerija:

Huvitatud isikud:

Kuupäev:

Mõõtkava: 1:500

Töö number:

Formaat:

Joonise nr:

A2

4 02.06.2025

Põhijoonis

DP040325Kalev Sikk, Eve Sikk

Triin Kask, Maastikuarhitektuuri magister, (MD 003184)

Suni, Lindi küla, Pärnu linn, Pärnu maakond

Lindi küla Suni kinnistu detailplaneering

Märkused: *Aluseks on Geoalus OÜ (reg: 16552517, koostaja kutsetunnistus 164285) poolt 26.10.2024 koostatud geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 (töö nr 24-G481). Koordinaadid L-EST97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis. *Planeeritava maaüksuse suurus on 20518 m². *Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana seletuskiri. *Joonisel kujutatud parklate ja tehnovõrkude asukohad illustreerivad põhimõttelist ruumivajadust, tegelik paiknemine täpsustatakse projektiga. Sellest tulenevalt kattuvad nt hoonestusalad kaevu hooldusala ja imbväljaku kujaga, projekteerimisel arvestada, et hooned ei tohi tehnovõrkude kaitsevööndites ega kujades paikneda. Servituutide paiknemine sõltub tehnovõrkude asukohast.

N

Planeeringu koostaja:

DetailPlanner OÜ Reg. nr 16974684 tel: 55968821

Planeeringu koostamise korraldaja: Pärnu Linnavalitsus

Planeeringuala piir Ol.ol. katastripiir Ol.ol. elektritrass (keskpinge, madalpinge) Ol.ol. sidetrass Riigitee kaitsevöönd Ranna piiranguvöönd Ol.ol. truup Ol.ol. kraav Ol.ol. tee Ol.ol. võsa Ol. ol. metsamaa kõlvik Ol.ol. kõrghaljastus

Plan. hoonestusala

Plan. krundi piir

Plan. tee

Plan. teeservituut

Plan. elektritrassi servituut

Plan. vee ja kanalisatsiooni servituut Plan. juurdepääs Plan. nähtavuskolmnurk (7x80 m)

Plan. parkimiskohad Plan. kanalisatsioonitrass Plan. veetrass

Plan. puurkaev (hooldusala 10 m)

Plan. biopuhasti koos imbväljakuga (lubatud rajada mitme krundi peale ühine ning imbväljak võib paikneda vähemalt 60 m kaugusel puurkaevust)

Plan. elektritrass ja liitumiskilp

Plan. tuletõrje veevõtukoht

Leppemärgid

1 EP100

2(-)

Krundi positsioon (POS) Krundi pindala m² Krundi kasutamise sihtotstarve hoonete suurim lubatud ehitisealune pind m² Hoonete suurim lubatud arv (põhihoone/abihoone) Hoonete lubatud maksimaalne korruselisus (põhihoone/abihoone) Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus m (põhihoone/abihoone)

1 EP100

2(-)

2 EP100

2(-)

3 EP100

2(-)

30 m³

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Pärnu Linnavalitsus

[email protected]

Suur-Sepa tn 16

80098, Pärnu, Pärnu maakond

Teie 26.06.2025 e-kiri nr 8-

4/11949/2024-3

Meie 21.07.2025 nr 7.2-2/25/793-4

Lindi külas Suni kinnistu detailplaneeringu

kooskõlastamine

Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Suni kinnistu detailplaneeringule (katastritunnus

15905:004:0792, edaspidi planeering). Planeeringuga soovitakse luua eeldused 3 väikeelamumaa

kinnistu moodustamiseks ning igale kinnistule 1 elamu ja kuni 3 abihoone rajamiseks.

Planeeringut on korrigeeritud koostöös Transpordiametiga.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame planeeringu.

Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.

- Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb

esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS

§ 99 lg 3 alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks.

Tehnovõrkude kavandamiseks riigitee kaitsevööndisse, sh elektriühenduse

kavandamiseks tuleb EhS § 99 lg 3 alusel taotleda Transpordiametilt nõuded projekti

koostamiseks.

- Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel

või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit

menetlusse.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks

kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

2 (2)

Lisa:

- Lisa 1 Suni_dp_seletuskiri.docx

- Lisa 2 4.Suni_dp_põhijoonis

Andres Aasna

53231631, [email protected]

Töö nr: DP040325

Lindi küla Suni kinnistu detailplaneering

Asukoht: Suni (15905:004:0792), Lindi küla, Pärnu linn, Pärnu maakond

Huvitatud isikud: Kalev Sikk, Eve Sikk

Planeeringu koostamise korraldaja: Pärnu Linnavalitsus

Planeeringu koostaja: DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684) Planeerija: Triin Kask Maastikuarhitektuuri magister, (MD 003184) [email protected] +372 55968821

Pärnu 2025

SISUKORD 1. DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI....................................................................... 3 1.1 Detailplaneeringu koostamise alused......................................................................... 3

1.1.1 Arvestamisele kuuluvad kehtestatud planeeringud ja dokumendid...............................................3 1.2 Detailplaneeringu koostamise ülesanded................................................................... 3 1.3 Olemasoleva olukorra kirjeldus...................................................................................4

1.3.1 Planeeritava ala asukoht............................................................................................................... 4 1.3.2 Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised linnaehituslikud mõjutegurid.............................................................................................................................................4 1.3.3 Maakasutus ja hoonestus..............................................................................................................5 1.3.4 Haljastus, liiklus.............................................................................................................................5 1.3.5 Tehnovõrgud..................................................................................................................................6

1.4 Üldplaneeringu kohane piirkonna areng..................................................................... 6 1.5 Detailplaneeringuga kavandatav................................................................................ 9

1.5.1 Planeeritava ala kruntideks jaotamine.........................................................................................10 1.5.2 Kavandatav ehitusõigus, ehituslikud ja arhitektuursed tingimused............................................. 10 1.5.3 Haljastus, heakord, piirded..........................................................................................................12 1.5.4 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus.........................................................................13 1.5.5 Tehnovõrgud- ja rajatised............................................................................................................ 14 1.5.6 Tuleohutuse tagamine................................................................................................................. 16 1.5.7 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused............................................................... 18 1.5.8 Keskkonnatingimused................................................................................................................. 18 1.5.9 Piirangud..................................................................................................................................... 19 1.5.10 Detailplaneeringu rakendamise nõuded....................................................................................20

2. KOOSTÖÖ JA KOOSKÕLASTUSED.........................................................................22 3. DETAILPLANEERINGU JOONISED.......................................................................... 23

2 _________________________________________________________________________________________________________

Lindi küla Suni kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

1. DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI

1.1 Detailplaneeringu koostamise alused

Planeeritav ala paikneb Lindi külas Pärnu linnas Pärnu maakonnas. Planeeringuala hõlmab

Suni katastriüksust (15905:004:0792) suurusega 20518 m². Katastriüksuse sihtotstarve on

100% maatulundusmaa.

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Pärnu linnavalitsuse 13.01.2025 korraldus nr 16 „Lindi

küla Suni kinnistu detailplaneeringu algatamine“. Korralduses on toodud seisukohad, millest

käesoleva detailplaneeringu lahend kaldub kõrvale juurdepääsuga seonduva tingimuse osas

(selgitused ja põhjendused ptk 1.5.5).

Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on Geoalus OÜ (reg: 16552517, koostaja

kutsetunnistus 164285) poolt 26.10.2024 koostatud geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500

(töö nr 24-G481). Koordinaadid L-EST97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis.

1.1.1 Arvestamisele kuuluvad kehtestatud planeeringud ja dokumendid

♦ Audru Vallavolikogu 13.05.2010 määrusega nr 19 kehtestatud Audru valla üldplaneering; ♦ Õigusaktid, projekteerimisnormid ja Eesti standardid; ♦ Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 “Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“; ♦ Pärnu linna kodulehelt leitav „Detailplaneeringu koosseis ja vormistamise juhend“

seisuga 28.01.2019; ♦ Maa-ameti geoportaalis olev info planeeringuala kitsenduste kohta.

1.2 Detailplaneeringu koostamise ülesanded

Detailplaneeringu koostamise ülesandeks on krundistruktuuri muutmine, kinnistutele

ehitusõiguse määramine üksikelamute ja abihoonete püstitamiseks, arhitektuursete ja

linnaehituslike tingimuste ning haljastus-, liiklus- ja parkimislahenduse määramine,

kommunikatsioonide kavandamine. Detailplaneering koostatakse Audru valla üldplaneeringu

kohasena.

3 _________________________________________________________________________________________________________

Lindi küla Suni kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

1.3 Olemasoleva olukorra kirjeldus

1.3.1 Planeeritava ala asukoht

Planeeritav ala paikneb Lindi külas Pärnu linnas Pärnu maakonnas. Planeeringuala hõlmab

Suni katastriüksust (15905:004:0792) suurusega 20518 m². Maaüksus paikneb Läänemere

ranna veepiirist 260 m kaugusel, seega kagu suunast umbes 40 m laiusele alale ulatub ranna

piiranguvöönd. Katastriüksus paikneb 19110 Lindi-Liu-Järve tee (15905:004:0295) ääres, millest

tulenevalt ulatub alale ka avalikult kasutatava tee kaitsevöönd. Pärnu kesklinnast mõõdetuna

mööda teed paikneb planeeritav ala ligi 25 km kaugusel (asukoht esitatud joonisel 1).

1.3.2 Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised linnaehituslikud mõjutegurid

Lähim tiheasustusala, kus paiknevad kõik olulisemad sotsiaalobjektid ja meelelahutus jne, on

Pärnu linn, mille kesklinn jääb planeeringualast ligikaudu 25 km kaugusele. Samas on Pärnu

kesklinna ja planeeritava ala vahel tagatud kvaliteetsed ühendused, sh on võimalik valida

kiirema saabumisajaga (19101 Audru-Tõstamaa-Nurmsi tee kaudu) või kaunimate

merevaadetega teede (Kaluri tee, Poldri-Tammi tee lõigud) vahel. Piirkonnas toimib ka

ühistranspordi liiklus, lähimad bussipeatused on lõuna suunas ca 400 m kaugusel “Pulliveski” ja

põhja suunas ca 600 m kaugusel “Audruranna”. Lähemal paikneb mitmeid olulisi objekte: ca

700 m kaugusel põhja suunas on Lindi lasteaed-algkool ja Lindi raamatukogu, ca 1 km põhja

suunas on Lindi sadam. Lääne suunda mööda teed ca 3 km kaugusele 19101

Audru-Tõstamaa-Nurmsi tee äärde jääb lähim toidu- ja esmatarbekaupade pood Lindi kauplus.

Piirkonnas pakuvad majutusvõimalusi mitmed turismitalud ja rannamajad. Populaarne

Valgeranna supluskoht koos seikluspargiga jääb ca 11 km kaugusele kirde suunda. Üleüldiselt

on asukoht seoses mere lähedusega väga atraktiivne suvituspiirkond ning kvaliteetne

elukeskkond.

Planeeritava ala kontaktvööndis on talusüdamega maatulundusmaad, tootmismaad ja

elamumaad. Ida suunda jäävad elamumaa sihtotstarbega katastriüksused on struktuurilt

valdavalt pikad ja kitsad, ulatudes 19110 Lindi-Liu-Järve teest kuni mereni, leidub ka üksikuid

ilma merepiirita maaüksuseid. Elamumaa sihtotstarbega maaüksuste pindalad varieeruvad,

4 _________________________________________________________________________________________________________

Lindi küla Suni kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

jäädes vahemikku 3235 m²-15300 m². Piirinaabrite olulisemad andmed on välja toodud

tugijoonisel (joonis 3).

Lähiala elamumaade hoonestuseks on valdavalt traditsioonilised umbes 45º katusekaldega

üksikelamud koos abihoonetega. Leidub ka lamekatusega hooneid. Keskmiselt on ühel

maaüksusel üks elamu koos kahe abihoonega, suurematel maaüksusel on kuni 5 abihoonet.

Välisviimistlusena kasutatakse valdavalt puitlaudist, suhteliselt levinud on ka krohv ja valge

tellis. Piiretena kasutatakse pügatavaid hekke või puitlippaedu. Suurematel elamukruntidel on

piirded kas ainult õueala ümber või puuduvad täielikult.

Kallasrajale on tagatud lähim avalik juurdepääs planeeritavast alast 90 m põhja suunda jääva

munitsipaalomandis 1590068 Oru tee kaudu (vt joonis 2). Oru tee ääres on parkimiskohad, tee

lõpus ümberpööramise võimalus ning ranna ääres väike vaatlustorn.

1.3.3 Maakasutus ja hoonestus

20518 m² suurune maatulundusmaa sihtotstarbega maa-ala jaotub kõlvikuliselt: haritav maa

14957 m², looduslik rohumaa 4261 m², metsamaa 854 m² ja muu maa 446 m². Katastriüksus on

eraomandis ning kinnistu nr on 3305406. Ehitisregistri andmetel on maaüksus hoonestamata.

1.3.4 Haljastus, liiklus

Planeeritava ala kirdenurgas on 854 m² pindalaga metsamaa kõlviku osa, mis on tekkinud

võsastumise tagajärjel. Terve maaüksus on pikemat aega kasutusest väljas ja niitmata, millest

tulenevalt leidub isetekkelisi noori lehtpuid (võsa) üle kogu pinna. Maapind on ebatasane,

keskosas ja kirdenugas on maaüksuse reljeefsemad alad (vt joonis 3). Absoluutkõrgused

jäävad vahemikku 1,64-4,93 m. Kõige madalam osa on maaüksuse kirdepoolses nurgas.

Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 19110 km 2,440-2,574. Riigitee keskmine liiklussagedus oli

2023 aastal 222 autot ööpäevas. Riigitee on kahesuunaline ning antud lõigul kehtib

kiirusepiirang 50 km/h. Planeeritavale alale ei ole rajatud konkreetset ristumiskohta maanteelt,

st puudub avalikult teelt ligipääs.

5 _________________________________________________________________________________________________________

Lindi küla Suni kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

1.3.5 Tehnovõrgud

Ehitisregistri andmetel puuduvad maaüksusel tehnovõrgud. Maa-ameti kitsenduste kaardi

andmetel paiknevad maa-alal järgmised Elektrilevi OÜ-le kuuluvad elektritrassid ja rajatised:

● Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin), vid 20334035, nimetus AS-70, kaitsevöönd 10 m

kummalgi pool liini telge;

● Elektrimaakaabelliin, vid 134153199, nimetus AHXAMK-W.3x70+35Cu 24kV,

kaitsevöönd 1 m kummalgi pool liini telge;

● Elektrimaakaabelliin, vid 134153182, nimetus AXPK.4x150, kaitsevöönd 1 m kummalgi

pool liini telge;

● Alajaam, vid 134153151, nimetus Kiviaasa:(Tõstamaa), kaitsevöönd 2 m raadius

alajaama keskpunktist.

Planeeritav ala ja kontaktvöönd ei kuulu kaugkütte piirkonda ega ei ole ühendatud ühisveevärgi

ja ühiskanalisatsiooniga. Kontaktvööndis kasutatakse tehnorajatiste lokaalseid lahendusi.

1.4 Üldplaneeringu kohane piirkonna areng

Piirkonnas kehtib Audru valla üldplaneering, mille kohaselt jääb planeeritav ala tähistusele

“reserveeritud elamumaa (sh olemasolev elamumaa)” ning üldplaneeringu elamualade kaardi

kohaselt on konkreetses piirkonnas lubatud minimaalne elamukrundi suurus 5000 m² (vt skeem

1). Üldplaneeringu järgi on alla 1 ha suuruste kinnistute moodustamisel nõutud

detailplaneeringu koostamine.

6 _________________________________________________________________________________________________________

Lindi küla Suni kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

Skeem 1. Väljavõte Audru valla üldplaneeringu elamualade kaardist. Punasega näidatud planeeritav ala.

Planeeringualaga külgnev riigitee nr 19110 on määratud “kauniks teelõiguks” (vt skeem 2).

Täpsemalt on tegemist Saulepa - Liu rannatee - teega, mis kulgeb Pärnu lahe rannal läbi

Saulepa, Kabriste, Lindi, Marksa ja Liu vanade rannakülade. Ilusad vaated Pärnu lahele ja

küladele avanevad kogu ulatuses teel liikudes. Vastavalt üldplaneeringule sobib teelõik autoga,

jalgrattal ja jalgsi matkamiseks, turismi soodustamiseks on tee äärde soovitatav paigaldada

infotahvleid ja viitasid.

7 _________________________________________________________________________________________________________

Lindi küla Suni kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

Skeem 2. Väljavõte Audru valla üldplaneeringu maakasutuskaardist. Käesoleva detailplaneeringuala

suhtes olulised tingmärgid: oranž täppjoon - kaunis teelõik; kollane värv - reserveeritud elamumaad;

helesinine horisontaalne viirutus - perspektiivne reovee kogumisala; lilla kolmnurk - alajaam. Punase

joonega näidatud planeeritav ala (joon nihutatud loetavuse tagamiseks väljapoole).

Järgnevalt on toodud olulisemad käesolevas detailplaneeringus arvesse võetavad täiendavad

üldpõhimõtted, mida kaardil kujutatud pole:

● Üldplaneeringuga määratava asustuse suunamise põhjendused: Lähtuvalt Pärnu linna

lähinaabrusest ja valla paiknemisest ilusa rannajoonega looduskaunil alal on Audru valla

asukoht soodne elamuehituseks ja turismi arendamiseks.

● Arhitektuursed nõuded elamute planeerimiseks ja projekteerimiseks: Audru vallas ei ole

lubatud rajada ümarpalkidest hooneid 10 000 m²-st väiksematele kruntidele, kui

detailplaneeringuga ei ole määratud teisti. Elumajade projekteerimisel ja ehitamisel

väljaspool tiheasustusalasid ja detailplaneeringu kohustusega alasid on kohustuslik

kasutada naturaalseid materjale (puit, kivi, betoon, metall, katusekivi, valtsplekk jms).

Elamute projekteerimisel juba hoonestatud alale on soovitatav ühes piirkonnas või

elamukvartalis kasutada piiratud arvu katusekaldeid ja katuse värvitoone (nt korraga 45°

ja 30°, täpne lubatud katusekallete nurga suurus tuleb määrata detailplaneeringuga).

● Elamispinna põranda absoluutkõrgus Audru vallas ei tohi olla alla 3,0 m maapinnast

8 _________________________________________________________________________________________________________

Lindi küla Suni kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

Balti süsteemis. Teistel hoonetel ei tohi elektripaigalised olla alla 3,0 m

absoluutkõrgusest. Soovitav on absoluutkõrgusega alla 3,0 m paiknevad hoone

konstruktsioonid rajada veekindlatena. (Üldplaneeringus on kõrgusmärgid antud vana

süsteemi kohaselt, seetõttu lisatakse käesolevas planeeringus kõikidele

kõrgusmärkidele +0,19 m abs (EH2000)).

● Vundamendiga ja klaasist kasvuhooned loetakse elamu juurde kuuluvateks

abihooneteks. Abihoonete asukoht krundil tuleb detailplaneeringu kohustusega alal

määrata detailplaneeringuga ja hajaasustuses näidata kinnistu asendiplaanil, mis tuleb

lisada kirjaliku nõusoleku taotluse või ehitusloa taotluse juurde.

● Elamukrundi (sõltumata hoone tüübist) minimaalne laius pikemas küljes peab igal pool

olema vähemalt 30 m v.a kui lubatust kitsamad krundid on moodustatud varem

kehtestatud detailplaneeringuga.

● Ei ole lubatud moodustada kolmnurkseid krunte.

● Detailplaneeringu koostamise kohustuse puhul määratakse lubatavate hoonete arv

krundil detailplaneeringuga. Detailplaneeringuga määratakse krundi ehitusala suurus ja

asukoht vastavalt krundi asukohale, looduslikele oludele ja kitsendustele.

● Piirdeaiad võib rajada kas mööda katastriüksuse piire (v.a rannal ja kaldal) või suure

maaüksuse korral vahetult hoonestatava hooviala ümber. Kõik piirdeaiad peavad asuma

teedekatte servast minimaalselt 2 m kaugusel. Aedade rajamisel krundi piirile peab

arvestama ümbritsevat looduslikku olustikku (metsa ala või avatud põlluala) ja suhteliselt

suuri krundi pindalasid. Eramajade piirdeaedade rajamisel tuleb kinni pidada

väljakujunenud traditsioonidest. Võrkaiad või osaliselt läbipaistvad puitaiad ei tohi

ühepere-, kaksik- või rida- elamu puhul olla kõrgemad, kui 1,6 m. Üldplaneeringuga on

keelatud planeeritaval alal üle 1,2 m kõrguste kivi- ja puitaedade rajamine ning

läbipaistmatute plankpiirete rajamine. Soovituslikult peaks puitmajadel olema

puitmaterjalist piirdeaiad. Kivimajadele võib rajada nii puitmaterjalist, metallist kui ka

kivist piirdeid või neid omavahel kombineerida.

1.5 Detailplaneeringuga kavandatav

Detailplaneeringu eesmärk on maaüksuse kruntideks jagamine ja kruntidele juurdepääsude,

tehnovõrkude lahenduse, ehitusõiguse ning haljastuse ja heakorra põhimõtete määramine.

Detailplaneeringu lahenduse väljatöötamisel on võetud aluseks kontaktvööndi olemasolev 9

_________________________________________________________________________________________________________

Lindi küla Suni kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

katastriüksuste struktuur, hoonestuse eripärad ning üldplaneeringu tingimused. Planeeringuga

kavandatav on täpsemalt lahti kirjeldatud alljärgnevates peatükkides.

1.5.1 Planeeritava ala kruntideks jaotamine

Katastriüksus jaotatakse kolmeks ligikaudu võrdse suurusega (6778 m², 6776 m² ja 6964 m²)

üksikelamumaa krundiks (EP100). Kruntide jagamisel on kaalutud erinevaid variante ning

lõpuks valitud lahendus, mis sobitub enim kontaktvööndis väljakujunenud põhimõtetega.

1.5.2 Kavandatav ehitusõigus, ehituslikud ja arhitektuursed tingimused

Ehitamisel tuleb vältida kõiki omadustelt või väljanägemiselt piirkonnale võõraid elemente.

Majade värvimisel eelistada ümbritseva hoonestuse ja looduskeskkonnaga sobivaid toone.

Hooned tuleb projekteerida ja ehitada hea ehitustava ja üldtunnustatud ehituslike põhimõtete

järgi. Projekteerimisel arvestada energiatõhususe põhimõtteid. Hoonestaja kohustub enne

ehitustööde algust esitama eskiis- ja ehitusprojektid Pärnu linnavalitsuse arhitektile arvamuse

avaldamiseks.

Hoonestusalad on planeeritud üksteisest 12 m kaugusele, et säilitada hajusam hoonestamise

muster ning privaatsemad elutingimused. Hoonete ehitamisel tuleb arvestada, et merega

kaasneva üleujutuse absoluutkõrgus piirkonnas on 2,8 m. Eluhoonete kavandamisel alla 3,19 m

absoluutkõrgusega alale tuleb arvestada hoone üleujutuse tekkimise riskiga (eriti pos 1 hoonete

projekteerimisel jälgida absoluutkõrgusi). Elektripaigaldised on soovitatav paigutada mitte alla

3,19 m absoluutkõrgusega. Soovitav on absoluutkõrgusega alla 3,19 m paiknevad hoone

konstruktsioonid rajada veekindlatena. Hoonestuse, teede, parklate ja rajatiste all on lubatud

maapinna tasandamine ja tõstmine määral, mis tagab hoonestuse ohutuse veekahjustuste

vastu, teede läbitavuse igal aastaajal ning tehnorajatiste toimimise (nt kanalisatsiooni isevoolne

juhtimine kanalisatsioonirajatistesse. Ehitusõigus ja olulisemad ehituslikud ja arhitektuursed

tingimused, parkimine, haljastus jne on kajastatud alljärgnevas tabelis 1. (sama tabel on

esitatud ka põhijoonisel).

10 _________________________________________________________________________________________________________

Lindi küla Suni kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

Tabel 1. Ehitusõigus ja olulisemad arhitektuursed ja ehituslikud tingimused

Ehitusõigus ja olulisemad arhitektuursed ja ehituslikud tingimused Krundi pos pos 1 pos 2 pos 3 Krundi suurus m² 6776 6775 6966 Planeeritav krundi kasutamise sihtotstarve ja %

100% üksikelamumaa (EP)

Vaste üldplaneeringu juhtotstarvetes

Reserveeritud elamumaa (EV)

Krundi suurim lubatud ehitisealune pindala m²/täisehituse %

500 m²/ ∼7%. Sh igal krundil on kaks hoonestusala, millest maanteepoolsele tuleb ehitada põhihoone, mille max lubatud ehitisealune pind 300 m², teisel hoonestusalal kuni 200 m².

Hoonete lubatud arv (põhihoone/abihoone)

1/3

Hoonete max kõrgus põhihoone/abihoone

9/6 m

Hoonete suurim korruselisus maapealne/maa-alune

2/-

Lubatud väikseim tulepüsivusklass

TP3

Katusetüübid, katusekallete vahemik, katuseharja suund, materjal, välisviimistluse materjalid

Viilkatus või kelpkatus 30-45º, katuseharja suund on risti või paralleelselt planeeritud kinnistute piiridega, katusekatte materjal vaba. Katusekalle peab kõikidel planeeritud kruntidel olema sama või võib varieeruda kuni 5º. Täpsustatakse projektiga.

Olulisemad arhitektuurinõuded: välisviimistluse materjalid, piirded

Fassaadid: laudis, tellis, krohv, looduskivi, lubatud materjale kombineerida. Hoonete arhitektuurne lahendus kooskõlastada Pärnu linnavalitsusega. Piirded võivad paikneda õueala ümber, planeeritavast teest vähemalt 5 m kaugusel, läbipaistmatu piirde kõrgus kuni 1,2m läbipaistva kõrgus kuni 1,6m. Täpsemalt ptk 1.5.4.

Haljastus Säilitada maksimaalselt kõrghaljastust. Vähemalt 70% krundist peab olema haljastatud, 20% kõrghaljastatud. Kõrghaljastuse rajamisest täpsemalt ptk 1.5.4.

Parkimiskohtade minimaalne arv

3

Piirangud Rannaga kaasnevad piirangud vastavalt Looduskaitseseadusele; tehnovõrkude ja teede servituudid vastavalt Asjaõigusseadusele; avalikult kasutatava tee kaitsevöönd vastavalt Ehitusseadustikule.

Ehitisealuse maksimaalse pinna sisse tuleb arvestada kõik abihooned sõltumata, kas need on

ehitusloakohustuslikud või mitte ning need kõik peavad paiknema joonisel 4 näidatud

hoonestusala piirides. Peahoone asukoht peab olema esimesel, maanteepoolsel hoonestusalal.

11 _________________________________________________________________________________________________________

Lindi küla Suni kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

Määrata, et esimesel, maanteepoolsel hoonestusalal ehitusalune pind max 300m2, tagapool

200. Vundamendiga ja klaasist kasvuhooned loetakse elamu juurde kuuluvateks abihooneteks.

Lisaks hoonetele ja naabrite nõusolekul hoonestusalast väljapoole on lubatud ainult rajatised (nt

tehnorajatised, lihtsasti teisaldatavad mänguväljaku elemendid).

1.5.3 Haljastus, heakord, piirded

Kinnistu tuleb heakorrastada ja haljastada. Vähemalt 70% krundist peab olema haljastatud ja

vähemalt 20% kõrghaljastatud. Kõrghaljastatud osa tagamiseks säilitada maksimaalselt

olemasolev väärtuslik kõrghaljastus, sh kõrghaljastuse väärtust, ohutust ja säilitamise

võimalikkust tuleb hinnata planeeringu elluviimise staadiumis. Uute puude istutamisel eelistada

kodumaiseid liike, lubatud on ka viljapuud. Soovituslik on kõrghaljastus rajada peamiselt

maantee ja elektriliini vahelisele alale, kus see täidab ka maanteelt tulenevate häiringute

leevendamise ülesannet ning omakorda vähendab hoonete vaadeldavust maanteelt, tagades

privaatsema hooviala. Soovituslik on uusi puid mitte istutada sirgete ridade või muu

ebaloomuliku rütmiga, sest ala paikneb kauni teelõigu ääres, millest tulenevalt on muuhulgas

oluline loodusliku ilme säilitamine.

Lähtuda tuleb põhimõttest, et haljastusega ei kahjustataks naaberkruntide omanike õigusi.

keelatud on kõrghaljastuse või põõsaste istutamine nähtavuskolmnurga alasse (vt joonis 4).

Heakorra tagamisel lähtuda Pärnu Linnavolikogu 17.12.2020 vastu võetud määrusest nr 26

“Heakorraeeskirja ja koormise kehtestamine”.

Jäätmete kogumisel tuleb lähtuda jäätmeseadusest ja Pärnu Linnavolikogu 16.09.2021 vastu

võetud määrusest nr 12 “jäätmehoolduseeskiri”. Prügikonteinerile tagada võimalikult lihtne

liikluskorralduslik ligipääs, järgides jäätmehoolduseeskirja ning jäätmevedaja kehtestatud

nõudeid konteineri ja selle asukoha suhtes. Olmejäätmete kogumiseks paigutatakse krundile

kogumismahutid juurdepääsutee juurde. Rakendada tuleb jäätmete sorteerimist vastavalt

jäätmehoolduseeskirjas ettenähtud tingimustele. Jäätmeveo korraldab jäätmevaldaja.

Piirete kavandamisel tuleb lähtuda piirkonnas ajalooliselt väljakujunenud traditsioonilistest

piirdetüüpidest ja piirete paiknemisest:

● Piirdeaiad võib rajada mööda katastriüksuse piire vahetult hoonestatava hooviala

12 _________________________________________________________________________________________________________

Lindi küla Suni kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

ümber, sh tuleb tagada Elektriliini hooldamise võimalus (vt joonis 4).

● Kõik piirdeaiad peavad asuma teekatte servast minimaalselt 5 m kaugusel.

● Võrkaiad või osaliselt läbipaistvad puitaiad kuni 1,6 m. Kiviaiad ja läbipaistmatud

plankpiirded kuni 1,2 m.

● Soovituslikult peaks puitmajadel olema puitmaterjalist piirdeaiad. Kivimajadele võib

rajada nii puitmaterjalist, metallist kui ka kivist piirdeid või neid omavahel kombineerida.

1.5.4 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus

Väljakujunenud teedevõrgustiku muutmist käesoleva planeeringuga ette nähtud pole.

Planeeritud kaks uut riigiteega ristumiskohta arvestavad piirkonnas väljakujunenud tavadega.

Detailplaneeringu algatamise korralduses on antud tingimus, et planeeritud kruntidele

juurdepääsu tagamiseks tuleb kavandada eraldi transpordimaa katastriüksus. Käesoleva

detailplaneeringu kontaktvööndis on välja kujunenud tava, et elamukruntidel on eraldi

juurdepääsud otse riigiteelt, sh osadel on juurdepääs ühine, kuid eraldi transpordimaa

katastriüksusi moodustatud pole. Kuna käesoleva detailplaneeringuga jaotatakse Suni

maaüksus kolmeks piirkonda sobituvaks elamukrundiks, ei ole otstarbekas moodustada

nendele juurdepääsuks eraldi uut transpordimaa katastriüksust, vaid antakse asukohad riigiteelt

kahe uue mahasõidu rajamiseks. Pos 1 ja 2 kruntide piirile on planeeritud üks ühine riigiteega

ristumiskoht ja ühine juurdepääsutee, millele seatakse vastastikune servituut. Pos 3 krundile on

võimalik rajada eraldi ristumiskoht ning juurdepääs.

Vastavalt kliimaministri 17.11.2023 määrusele nr 71 „Tee projekteerimise normid“ tuleb

ristumiskohtades tagada nähtavuskolmnurgad vastavalt normide § 24, lisa 1 tabel 18-21 ning

lisa 2 joonisele 8. Antud juhul on ristumiskohtade nähtavuskolmnurgad suurusega 7x80 m (vt

joonis 4). Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Nähtavusalast tuleb

likvideerida olemasolev mets, võsa ja rajatised (EhS § 72 lg 2) ja rohttaimede kõrgus ei tohi

ületada 1,1 m. Joonisel 4 on juurdepääsud ja servituut esitatud kuni planeeritud

hoonestusaladeni, edasised krundisisesed teed kavandatakse vastavalt hoonestuse lõplikule

paiknemisele (illustreeriv näide joonisel 5).

13 _________________________________________________________________________________________________________

Lindi küla Suni kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

Mis tahes tegevused (sh ristumiskohtade rajamine) riigitee kaitsevööndis tuleb kooskõlastada

Transpordiametiga, Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi

planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt vastavalt “Linnatänavad“ Standardile EVS 843:2016,

ehk väikeelamule tagada vähemalt 3 parkimiskohta. Keelatud on riigiteel parkimine ja

manööverdamine. Parkimiskohtade täpne lahendus ning paiknemine määrata projektiga.

1.5.5 Tehnovõrgud- ja rajatised

Planeeritaval maaüksusel puuduvad liitumised tehnovõrkudega. Detailplaneeringuga on antud

põhimõtteline tehnovõrkude lahendus koos illustreeriva paiknemisega. Tehnovõrkude trasside ja

rajatiste täpsed asukohad määratakse projektidega ning ühendamine uute hoonetega toimub

projekteerimise käigus.

Veevarustus

Veevarustuseks on planeeritud Suni maaüksusele uus puurkaev, mis hakkab varustama kõiki

kolme planeeritud elamukrunti. Üldised tingimused puurkaevu edaspidisele kasutamisele:

eeldatavalt saab ühepereelamu hakkama 0,5-1m³ veega ööpäevas, seega planeeritud

puurkaevust võetakse eeldatavasti ööpäevas vett kuni 3 m³. Vastavalt Veeseadusele ei

moodustata sanitaarkaitsevööndit puurkaevule, mille ööpäevane veevõtt ei ületa 10 m³

ööpäevas. Sellisel puurkaevul on ainult hooldusala ulatusega 10 m. Puurkaevu hooldusalas on

põhjavee saastumise vältimiseks keelatud tegevus, mis võib ohustada põhjaveekihi vee

omadusi, sealhulgas: väetise ja taimekaitsevahendi hoidmine ja kasutamine, karjatamine,

ohtlike ainete juhtimine pinnasesse ja põhjavette, maaparandussüsteemide rajamine, sellise

ehitise ehitamine, millega kaasneb keskkonnaoht, reoveesette kasutamine, sõnniku ja vadaku

laotamine ning sõnnikuauna paigutamine, kanalisatsiooni või reovee kogumissüsteemi rajamine

ja heitvee või saasteainete pinnasesse juhtimine, kalmistu rajamine, jäätmete käitlemine,

maavara kaevandamine. Heitvee immutamine võib toimuda alates 50 m kaugusel puurkaevu

hooldusalast ning puurkaevu suhtes allavoolu.

Planeeritud puurkaevule, hooldusalale ja trassidele koos kaitsevööndiga (2 m) seatakse

vastastikused servituudid.

14 _________________________________________________________________________________________________________

Lindi küla Suni kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

Kanalisatsioon

Reovee lahendamiseks on planeeritud Suni maaüksusele üks ühine biopuhasti koos

imbväljakuga. Eeldatav ärajuhitava reovee hulk on ca 0,5 m³/ööp. Heitvesi immutatakse

planeeringuala piires (vt joonis 4). Imbväljak peab paiknema planeeritava ja olemasolevate

kaevude hooldusaladest vähemalt 50 m kaugusel. Kanalisatsioonirajatistele (biopuhasti,

imbväljak, trassid) ning nende kujale (5 m biopuhasti ümber, 2 m trasside ümber, 10 m

immutusala ümber) seatakse detailplaneeringu kehtestamise järgselt vastastikused servituudid.

Sademevesi

Eraldi sademeveetorustikke pole käesoleva detailplaneeringuga ette nähtud, liigveed on

võimalik valdavalt hajutada haljaspindadesse või juhtida kraavidesse. Sademevett pole lubatud

suunata naaberkinnistutele ning hoonete projekteerimisel tagada vertikaalplaneerimise

põhimõte, et kalded on hoonetest eemale.

Sademeveed tuleb ära juhtida reeglina kraavide baasil. Tuleb vältida olemasolevate süsteemide

lõhkumist ehitustööde käigus ja liigniiskuse teket nii planeeringualal kui kaugemal. Juhul kui

olemasolevaid süsteeme on vaja muuta, tuleb nende asemele projekteerida uued nii, et uus

lahendus haakuks olemasolevaga. Olemasolevad kraavid on näha joonistel 3 ja 4.

Soovituslik on koos teeprojektidega projekteerida uute teede äärde uued lisakraavid, et hoida

tee igal aastaajal kuiva ja läbitavana ning võimaldada liigvee perioodil sademeveed ka

hoonestusaladelt lahtisesse kraavi suunata. Keelatud on sademevee juhtimine riigitee alusele

maaüksusele.

Sidevarustus

Sidetrassidega ühenduste loomist käesoleva detailplaneeringuga ette pole nähtud.

Telekommunikatsioonialased liitumised on võimalik tagada üle õhu.

Soojavarustus

Piirkond ei ole hõlmatud kaugküttega, seega lahendatakse soojaga varustamine projekteerimise

käigus lokaalsena. Lubatud on kõik lokaalse kütmise viisid ja kütused, mille kasutamine on

keskkonnanormidega kooskõlas. Lubatud on taastuvenergia kasutamine. Keelatud on

keskkonda saastavate raskeõlide ja kivisöe kasutamine. Tehnilistel seadmetel (nt

15 _________________________________________________________________________________________________________

Lindi küla Suni kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

õhksoojuspump) tuleb tagada müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja

sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra

leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele

ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad

paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, vältimaks seadmest tekkivat

vibratsioonimüra.

Elekter

Elektrivarustuse lahendamiseks on planeeritud Kiviaasa:(Tõstamaa) alajaamast 0,4 kV

maakaabelliin. Objektide elektrivarustuseks on planeeritud pos3 krundile üks 0,4 kV liitumiskilp

ja pos 2-pos 1 kruntide piiri lähedale jaotuskilp/2kohaline liitumiskilp. Liitumiskilbid on

planeeritud teealasse. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad.

Elektritoide liitumiskilbist objektini rajatakse maakaabliga. Elektrikaablite rajamine piki sõiduteed

ei ole lubatud. Samuti ei ole lubatud rajada teisi kommunikatsioone elektrikaablite

kaitsetsoonidesse. Kui Elektrilevi OÜ tehnorajatised projekteeritakse eraomandis kinnistutele,

tuleb maakasutusõigus tagada servituudialana (vt joonis 4). Elektrivõrgu väljaehitamine toimub

vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul

elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda

liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks

tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.

Lubatud on ka päikesepaneelide paigaldamine katuse pindadele, maapinnale päikesepaneelide

paigaldamiseks on vajalik muuhulgas naabermaaüksuste kirjalik nõusolek.

1.5.6 Tuleohutuse tagamine

Siseministri määrusega nr 17 “ Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” on kehtestatud nõue, et

ehitistevaheline tuleohutuskuja peab olema vähemalt 8 m. Juhul, kui hoonetevahelise kuja laius

on alla 8 m, tuleb vastavalt eeltoodud määrusele tagada tule leviku piiramine ehituslike või

muude abinõudega. Ühe kinnistu piires võib üheks hooneks arvestada kuni 400 m² ehitisealuse

pinnaga hoonete kompleksi juhul kui hooned on samast tulepüsivusklassist. Hoonete

minimaalne tulepüsivusklass on vastavalt hoone kasutusviisile ja ehitusalusele pinnale

16 _________________________________________________________________________________________________________

Lindi küla Suni kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

määratud TP 3. Tuleõnnetusohu minimeerimine toimub hoone projekteerimise faasis

asjakohaste tuleohutusmeetmete projekteerimise ja rakendamisega.

Igal ehitisel peab olema tulekahju kustutamiseks vajalik tuletõrje veevarustus, mis rajatakse

tuleohutuse seaduse kohaselt. Tuletõrje veevarustus projekteeritakse ja ehitatakse nii, et

tulekahju korral on tagatud kustutusvee kättesaadavus, on arvestatud vahemaaga ehitise ja

hüdrandi ning ehitise ja muu veevõtukoha vahel, on arvesse võetud vajaminevat vooluhulka ja

kustutusaega. Nimetatud parameetrid on sätestatud tehnilises normis, sealhulgas asjakohases

standardis (EVS 812-6:2012+A1+A2 „Tuletõrje veevarustus“). Tuletõrje veevõtukoha

maksimaalne kaugus kuni kahekorruselise elamupiirkonna eluhooneni võib vastavalt

siseministri määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu,

tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ olla kuni 200 m päästetehnikaga

sõidetavat teed mööda. Ehitise tuleohutusest lähtuvalt on planeeritud eluhooned I kasutusviisiga

hooned, mis tähendab, et ühe tulekahju normvooluhulgaks on arvestatud kuni 10 l/s ning

arvestuslikuks tulekahju kestvuseks 3 tundi (3 tundi on võimalik vähendada 1 tunnini juhul kui

täidetakse eelnimetatud standardi ptk 7.2 ja lisa G esitatud nõudeid).

Tuletõrjevee hüdranti katastriüksuse läheduses ei paikne. Hetkel pole antud kauguses ka muud

tuletõrje veevõtukohta. Seega on hoonetele kasutusloa saamise aluseks planeeringualale uue

tuletõrje veevõtukoha rajamine. Tuletõrjevee mahuti maht peaks olema 30 m³ (normvooluhulk

10 l/s ja tulekahju arvutuslik kestus 1 h). Mahuti rajamine toimub eraldi projekti alusel.

Põhijoonisel (joonis 4) on näidatud võimalik tuletõrjemahuti asukoht.

Tuletõrje veevõtukohaks võib rajada ka tiigi. Veekogu peab olema päästetehnikale kasutatav

(peab vastama Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele ning standarditele). Tiigi vajalik pindala

sõltub sügavusest, kasutatava vee hulk peab aastaringselt olema 30 m³ ning

tuletõrjeveevõtukoht peab olema päästetehnikaga alati ligipääsetav ja vesi olema aastaringselt

kasutatav. Veevõtukoha rajamine toimub eraldi projekti alusel.

Uut välist tuletõrje veevõtukohta ei ole vaja rajada ainult juhul, kui kõikidele planeeritud

elamutele projekteeritakse hoonesisene kustutussüsteem, mis võimaldab tulekahju

automaatselt avastada ja kustutada.

17 _________________________________________________________________________________________________________

Lindi küla Suni kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

1.5.7 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Lahendatakse vastavalt Eesti standardile EVS 809-1:2002.

● Kuritegevuse riske vähendavad juurdepääsutee ja hoonete vaheline hea nähtavus ja valgustatus.

● Vastupidavate ehitusmaterjalide, ukse- ja aknaraamide, lukkude jms kasutamine vähendab sissemurdmiste riski.

● Üksikelamu krundid eraldada piirdeaedadega. ● Eraautode parkimine vahetult elamu ees vähendab autodega seotud kuritegude riski. ● Tuleb rajada kruntidele selgelt eristatavad juurdepääsud ning vältida tagumiste

juurdepääsude rajamist. ● Tagada ala hea hooldus ja korrashoid, kasutada süttimatust materjalist suletavaid

prügianumaid.

1.5.8 Keskkonnatingimused

Detailplaneeritav maaüksus ei jää kaitsealale ega rohevõrgustikku, samuti ei paikne

planeeritava maaüksuse piirides kaitstavaid looduse üksikobjekte, kinnismälestisi ega

kaitsealuste liikide püsielupaiku. Lähimad looduskaitsealad on Lindi looduskaitseala (vid

KLO1000517) edela suunas 1,5 km kaugusel ning Pärnu lahe hoiuala (vid KLO2000286) 250 m

kaugusel ida suunas. Keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine, selle algatamise

kaalumine ning eelhinnangu koostamine ei ole vajalik keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 33 lg 1 ja 2 mõistes, kuivõrd

detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei ole vastuolus asjaomaste strateegiliste

planeerimisdokumentidega ning ei kavandata KeHJS § 6 nimetatud olulise keskkonnamõjuga

tegevusi. Eeldatavasti ei kaasne planeeritud tegevusega negatiivseid mõjusid Natura 2000

aladele.

Ehitustegevuse käigus tekkivate ehitusjäätmete valdaja peab rakendama kõiki tehnoloogilisi

võimalusi ehitusjäätmete liigiti kogumiseks tekkekohas, korraldama oma jäätmete

taaskasutamise või andma jäätmed käitlemiseks üle jäätmeluba omavale isikule ning

rakendama kõiki võimalusi ehitusjäätmete taaskasutamiseks. Jäätmete käitlemise (sh

kogumise) korraldamisel lähtutakse jäätmeseadusest. Keelatud on jäätmete ladustamine või

ladestamine selleks mitte ettenähtud kohta. Hoonete kasutusperioodil tekkivad jäätmed tuleb

koguda vastavasse kinnisesse prügikonteinerisse ning anda üle jäätmeluba omavale

18 _________________________________________________________________________________________________________

Lindi küla Suni kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

jäätmekäitlejale. Rakendada tuleb prügi sorteerimist.

Planeeritud tegevus arvestab olemasoleva külakeskkonnaga ning jääb välja

ehituskeeluvööndist, mistõttu ei too planeeritav hoonestus endaga kaasa visuaalset häiringt,

kõrgendatud emissioonide või muu kahjuliku mõju riski. Elamukrundid tuleb kasutusperioodil

hoida puhta ja hooldatuna, et säilitada atraktiivne keskkond “kauni teelõigu” alas. Kavandatav

tegevus võib läbi hoonestuse ja kommunikatsioonide rajamise mõjutada piirkonna hüdroloogilisi

tingimusi, kuid see ei ole eeldatavalt olulise mõjuga.

Inimeste tavapäraseid liikumisvõimalusi, tervist või vara käesoleva detailplaneeringu lahend ei

mõjuta. Planeeritava ala piires puuduvad teed või sissetallatud rajad, mis viitaksid maaüksuse

planeeringueelsele kasutamisele.

1.5.9 Piirangud

Planeeritava maaüksuse kasutamist piiravad Läänemere ranna piiranguvöönd, maantee

kaitsevöönd, elektripaigaldistega seonduvad kaitsevööndid. Lisanduvad piirangud hoonestust

varustavatele tehnovõrkudele- ja rajatistele ning pos 1 ja 2 kruntide juurdepääsetavust mõjutab

tee paiknemine kahe krundi piiril, st et ühisele teele tuleb seada servituut.

● Veekaitselistes vööndites tegutsedes tuleb lähtuda Looduskaitseseaduses,

Veeseaduses, Keskkonnaseadustiku üldosa seaduses ning Planeerimisseaduses

sätestatud tingimustest. Muuhulgas nihkub vastavalt Veeseadusele ehituskeeluvöönd

metsamaa kõlviku esinemise korral ranna piiranguvööndi piirini (mõjutab planeeritud pos

1 krunti).

● Tingimused puurkaevule ja reoveepuhastussüsteemidele ning nende omavahelistele

kujadele, heitvee pinnasesse või suublasse juhtimisele jms on sätestatud Veeseaduses.

● Juurdepääsuteedega seonduvate reaalservituutidega kaasnevad piirangud või õigused

sätestab notariaalne servituudileping ning Asjaõigusseadus.

● Kui tehnovõrke rajatakse teisele kinnisasjale, seatakse vastavalt Asjaõigusseadusele

koormatavale kinnisasjale notariaalne servituut. Kinnisasja omanik on kohustatud taluma

tema kinnisasjal maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja

-rajatisi, kui need on teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või

majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või

19 _________________________________________________________________________________________________________

Lindi küla Suni kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi. Reaalservituudi täpsem

sisu, tehnovõrgu või -rajatise asukoht, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel. Kui

kokkulepet ei saavutata, määrab servituudi sisu, vajaduse korral tähtaja ja tasu suuruse

kohus. Servituudi seadmisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve ning

kui tehnovõrgu või -rajatise ehitamise või hooldamisega kaasneb kahju tekkimine

kinnisasjale, on tehnovõrgu või -rajatise omanik kohustatud kahju tagajärjed kõrvaldama

või kinnisasja omanikule tekkinud kahju hüvitama.

1.5.10 Detailplaneeringu rakendamise nõuded

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et

kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi ega kitsendaks maa

kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Vältida tuleb müra tekitamist ning vee või

pinnase saastumist. Ehitustegevuse või katastriüksuse kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb

tekitaja poolt hüvitada koheselt.

Igakordne katastriüksuse omanik peab tagama vastavate meetmetega ehitusseadustiku 2.

peatüki täitmise, mis nõuab, et ehitis ei või ohustada selle kasutajate ega teiste inimeste elu,

tervist või vara ega keskkonda.

Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas

või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes

hoone ehitusloa väljastamist. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale

kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Transpordiamet ei võta endale

kohustusi planeeringuga kavandatud maanteelt tulenevatele häiringutele seatud

leevendusmeetmete rakendamiseks. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille

koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile

nõusoleku saamiseks.

Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Detailplaneering on

pärast kehtestamist aluseks planeeringualale ehitiste püstitamisele ning ehitusprojektide

koostamisele. Ühistele tehnovõrkudele seatakse vastastikused servituudid peale projektidega

lõplike asukohtade määramist.

20 _________________________________________________________________________________________________________

Lindi küla Suni kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

Detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne kohalikule omavalitsusele kohustust

detailplaneeringukohaste objektide väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks.

Krundisiseste teede, parkimisalade, tehnovõrkude ühenduste ja haljastuse rajamise kohustus

on igakordsel krundi omanikul. Vastavalt üldplaneeringule peab enam kui kahe krundi

planeerimise korral arendaja/huvitatud isik välja ehitama juurdepääsutee ja ühised tehnovõrgud

kuni liitumispunktideni, aga kuna antud juhul on vaja ühist juurdepääsu ainult kahele krundile

ning kolmandale saab rajada eraldi juurdepääsu, siis võib arendaja (huvitatud isik)

ristumiskohad, teed ja ühised tehnovõrgud ise välja ehitada, aga lubatud on see kohustus jätta

ka tulevastele krundi omanikele. Kruntide müümisel peab sellisel juhul olema selgelt välja

toodud, et juurdepääsude ja tehnovõrkude lahendus on välja ehitamata.

Planeeringu elluviimiseks vajalikud tegevused ja nende põhimõtteline järjekord: 1. kehtestatud detailplaneeringu alusel maaüksuse katastriüksusteks jaotamine (huvitatud

isiku/arendaja kohustus);

2. arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu,

põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale

mistahes hoone ehitusloa väljastamist;

3. planeeritud hoonestuse ja taristu (ka tuletõrje veevõtukoht) ehitusprojektide koostamine

ehitusloa taotlemiseks vajalikus mahus, vajalike kooskõlastuste hankimine projektidele ja

ehitusloa taotlemine koos vastavate riigilõivude tasumisega;

4. planeeritud uushoonestuse ja krundisiseste tehnorajatiste ehitamine väljastatud ehitusloa

alusel kinnitatud ehitusprojekti järgi; ühistele tehnorajatistele ja trassidele servituutide seadmine;

5. püstitatud uushoonestusele kasutusloa taotlemine.

21 _________________________________________________________________________________________________________

Lindi küla Suni kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

2. KOOSTÖÖ JA KOOSKÕLASTUSED

Detailplaneeringu koostamise jooksul on tehtud koostööd naabrite, tehnovõrkude omanike ning

riigiametitega. Kooskõlastuste kokkuvõte on esitatud tabelis 2.

Tabel 2. Koostöö ja kooskõlastuste kokkuvõte

Kuupäev Asutuse või ettevõtte nimetus

Kooskõlastuse number, tingimused või seisukoht

Kooskõlastaja/ koostaja nimi

22 _________________________________________________________________________________________________________

Lindi küla Suni kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

3. DETAILPLANEERINGU JOONISED

Situatsiooniskeem…………………………………………………………………………...M 1:250 000

Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed……………………………………………………….M 1:6000

Tugijoonis………………………………………………………………………………………… M 1:500

Põhijoonis………………………………………………………………………………………….M 1:500

Illustreeriv joonis…………………………………………………………………………………………. -

23 _________________________________________________________________________________________________________

Lindi küla Suni kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)