Teade detailplaneeringu vastuvõtmisest ja avaliku väljapaneku korraldamisest
| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.3/4876 |
| Registreeritud | 04.08.2025 |
| Sünkroonitud | 05.08.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.3 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Rakvere Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Rakvere Vallavalitsus |
| Vastutaja | Kristina Kazmin (Ida päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Tere!
Edastame Rakvere Vallavalitsuse teavituse Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneeringu avaliku väljapaneku korraldamise kohta.
Lugupidamisega
Jaan Kangur
Rakvere Vallavalitsus
Maakorralduse spetsialist
Kooli 2, 44201 Sõmeru
Lääne-Virumaa
Tel. +372 5422 0032
[email protected]
www.rakverevald.ee
Digiallkirjad
Digiallkirjad
OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 224/0622 Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneering.
Aadress Rakvere vald, Ussimäe küla, Sambliku tn 13. Vastutav spetsialist R. Efert.
2
SISUKORD
SELETUSKIRI
1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS JA KOOSTAJA ..................... 4
2. LÄHTEOLUKORD ................................................................................................ 5
2.1 Planeeringuala kirjeldus ja üldandmed .............................................................. 5
2.2 Planeeringualaga piirnevad katastriüksused ...................................................... 5
2.3 Ehituslik ja looduslik situatsioon. ...................................................................... 5
3. PLANEERINGULAHENDUSE PÕHJENDUS JA RUUMILISE ARENGU
EESMÄRGID ................................................................................................................ 6
3.1 Alal kehtiv üldplaneering ning detailplaneeringu lahenduse vastavus
üldplaneeringule ......................................................................................................... 6
3.1.1 Üldplaneeringu muudatuse ettepanek ........................................................... 8
3.2 Alal kehtivad detailplaneeringud ....................................................................... 8
4. ARHITEKTUUR-PLANEERIMISLAHENDUS ................................................... 8
4.1 Kruntide moodustamine ning maa kasutamise sihtotstarbed ............................. 8
4.2 Ehitusõigus ......................................................................................................... 8
5. LIIKLUSKORRALDUS ...................................................................................... 11
6. KAITSEVÖÖNDID, PIIRANGUD, SERVITUUDID ......................................... 11
7. HEAKORRASTUS, KATTEGA ALAD ............................................................. 12
7.1 Heakorrastus ..................................................................................................... 12
7.2 Kattega alad ...................................................................................................... 12
7.3 Piirded .............................................................................................................. 12
8. KESKKONNAKAITSE ....................................................................................... 13
9. TEHNOVÕRGUD ................................................................................................ 14
9.1 Elektrivarustus .................................................................................................. 14
9.2 Side ................................................................................................................... 15
9.3 Veevarustus ...................................................................................................... 15
9.4 Kanalisatsioon .................................................................................................. 15
9.5 Sademevete kanalisatsioon ............................................................................... 15
9.6 Küte .................................................................................................................. 16
9.7 Tervisekaitse .................................................................................................... 16
10. TULEOHUTUS .................................................................................................... 16
10.1 Normdokumendid ............................................................................................ 16
10.2 Hoonete tuleohutusklass, kasutusviis, korruste arv ja pindala ......................... 16
10.3 Tuleohutuse tagamise põhimõtted.................................................................... 16
10.4 Põlemiskoormus ............................................................................................... 16
10.5 Päästemeeskonna ohutus ja juurdepääs hoonetele ........................................... 17
10.6 Väline tulekustutusvesi .................................................................................... 17
11. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED ..... 17
OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 224/0622 Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneering.
Aadress Rakvere vald, Ussimäe küla, Sambliku tn 13. Vastutav spetsialist R. Efert.
3
12. PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVATE ASJAKOHASTE
MAJANDUSLIKE, KULTUURILISTE, SOTSIAALSETE JA
LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE MÕJUDE HINDAMINE .................. 18
12.1 Ussimäe küla, Sambliku tn 13 detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise
hindamise eelhinnangu kokkuvõte ja järeldused ...................................................... 19
13. KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGU REALISEERIMISE KAVA,
VAIDLUSTAMISE VÕIMALUSED JA RISKIDE MAANDAMINE ...................... 20
14. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSEKS OLEVA
SEADUSANDLIKE AKTIDE JA DOKUMENTIDE LOETELU ............................. 20
KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL
DETAILPLANEERINGU ILLUSTRATSIOON
JOONISED
1. Situatsiooniskeem M 1:4000
2. Olemasolev olukord M 1:500
3. Põhijoonis. Tehnovõrgud M 1:500
MENETLUSDOKUMENDID JA LISAD
1. Rakvere Vallavolikogu 30. november 2022 otsus nr 71 Detailplaneeringu
koostamise algatamine;
2. Rakvere Vallavolikogu 22. veebruar 2023 otsus nr 92 Keskkonnamõju
strateegilise hindamise algatamata jätmine;
3. Ussimäe küla, Sambliku tn 13 detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise
hindamise eelhinnang;
4. Virumaa Teataja kuulutus detailplaneeringu algatamise kohta 19.04.2023 a;
5. Väljavõte Maa-ameti kaardiserverist. Sambliku tn 13 kinnistu;
6. Väljavõte Sõmeru valla üldplaneeringu joonisest;
7. Telia Eesti AS 13.12. 2022 a tehnilised tingimused nr 37511138;
8. Elektrilevi OÜ 21.12. 2022 a tehnilised tingimused nr 434041;
9. Telia Eesti AS 24.05. 2023 a kooskõlastus nr 37949822;
10. Elektrilevi OÜ 03.02. 2023 a kooskõlastus nr 4776654866;
11. Rakvere Vesi AS kooskõlastus 13.02.2023;
12. Päästeameti kooskõlastus 05.01.2024 nr 3601-2024-2.
OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 224/0622 Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneering.
Aadress Rakvere vald, Ussimäe küla, Sambliku tn 13. Vastutav spetsialist R. Efert.
4
SELETUSKIRI
1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS JA KOOSTAJA
Käesolevaga koostatakse detailplaneering kinnistule asukohaga Rakvere vald Ussimäe
küla Sambliku tn 13.
Detailplaneeringu koostamise aluseks on Karl Joosep Einmann taotlus Rakvere
Vallavalitsusele detailplaneeringu koostamise algatamiseks ja Rakvere Vallavolikogu
poolt 30. november 2022. a välja antud otsus nr 71 “Detailplaneeringu koostamise
algatamine”. Rakvere Vallavolikogu otsuse lisad on planeeringuala asukoha skeem,
väljavõte Sõmeru valla üldplaneeringust ja “Ussimäe küla, Sambliku tn 13
detailplaneeringu koostamise lähteülesanne”.
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on:
• kinnistu jagamine kaheks elamumaa sihtotstarbega krundiks;
• ehitusõiguse seadmine;
• ehitusõiguse määramine tehnilise taristu rajamiseks;
• ehitise olulisemate arhitektuur-ehituslike tingimuste seadmine;
• juurdepääsutee ja liikluskorralduse lahendamine;
• haljastuse, heakorrastuse ja keskkonnakaitseliste põhimõtete seadmine;
• muude seadusest ja teistest õigusaktidest tulenevate kinnisomandi kitsenduste
ulatuse määramine.
Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Rakvere Vallavalitsus.
Detailplaneeeringu koostaja on Osaühingu Projekteerimiskeskus maastikuarhitekt-
planeerija Riiu Efert, maastikuarhitektuuri magistrikraadi diplom MD 001277.
Osaühing Projekteerimiskeskus omab käesoleva detailplaneeringu autoriõigust.
Käesolev detailplaneering on koostatud ja esitatud kasutamiseks tervikuna.
OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 224/0622 Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneering.
Aadress Rakvere vald, Ussimäe küla, Sambliku tn 13. Vastutav spetsialist R. Efert.
5
2. LÄHTEOLUKORD
2.1 Planeeringuala kirjeldus ja üldandmed
Planeeritava ala pindala on ligikaudu 0,4 hektarit.
Sambliku tn 13 (katastritunnus 77004:001:0320) kinnistu pindala on 2784 m² ja
katastriüksuse sihtotstarve on 100% elamumaa. Kinnistu paikneb Rakvere vallas
Ussimäe külas Sambliku tänava ääres.
2.2 Planeeringualaga piirnevad katastriüksused
Loode ja põhja pool paiknevate Nastiku tn 8 (katastritunnus 77004:001:0215) ning
Nastiku tn 10 (katastritunnus 77004:001:0217), ida pool asuva Sambliku tn 15
(katastritunnus 77004:001:0107) ja edela pool asuva Sambliku tn 11 (katastritunnus
77004:001:0057) katastriüksutse sihtotstarve on 100% elamumaa. Kagu ja lõuna pool
paikneva Sambliku tänav L1 (katastritunnus 77004:001:0144) katastriüksuse
sihtotstarve on 100% transpordimaa. Tegemist on avalikus kasutuses oleva tänavaga.
2.3 Ehituslik ja looduslik situatsioon.
Olemasolevat situatsiooni kajastab joonis “Olemasolev olukord” (vt leht 2/3). Joonisel
on näidatud olemasolevad ehitised ja tehnovõrgud, samuti kitsendustega kaetud alad.
Lähimaks tõmbekeskuseks on Rakvere linn.
Sambliku tn 13 kinnistu on hoonestatud, sellel paikneb üks majapidamine. Hoonetest
ja õuealast põhja pool paikneb osa viljapuuaiast, peenramaa ja haljasala. Haljasalal
kasvavad üksikud leht- ja okaspuud. Maapinna reljeef on tasane.
Kinnistuga piirnev avalikus kasutuses olev Sambliku tänav L1 on killustikkatendiga.
Juurdepääs planeeringualale on tagatud Sambliku tänavalt. Tee katend on heas
seisukorras ning liiklusintensiivsus on keskmine. Liiklusvahenditeks on põhiliselt
sõiduautod. Sõidutee on valgustatud. Kõnniteed puuduvad.
Planeeringualale ja selle naabrusesse on ehitatud erinevate arhitektuursete
lahendustega hooneid. Naabruses paiknevad majapidamised koosnevad üldjuhul ühest
elamust ja kõrvalhoonetest.
OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 224/0622 Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneering.
Aadress Rakvere vald, Ussimäe küla, Sambliku tn 13. Vastutav spetsialist R. Efert.
6
3. PLANEERINGULAHENDUSE PÕHJENDUS JA RUUMILISE ARENGU
EESMÄRGID
Planeerija lähtub planeeringulahenduse koostamisel planeeringu vastavusest kohaliku
omavalitsuse nõudmistele ning kinnistu omaniku soovidele ning vajadustele.
Planeeringulahenduse realiseerimisel tekkivad krundid on piisavalt avarad, et
mahutada sellele üksikelamu koos abihoonetega. Ehituslikust seisukohast on
planeeringu lahenduse elluviimisel tegemist hoonestuse tihendamisega selleks sobival
maa-alal. Planeeringulahenduse elluviimisel tekib Ussimäe külla juurde üks
püsielanikega asustatud krunt. Tegemist on kiiresti areneva ning elamiseks sobiva
piirkonnaga. Loodav hoonestus sobitub antud keskkonda.
3.1 Alal kehtiv üldplaneering ning detailplaneeringu lahenduse vastavus
üldplaneeringule
Detailplaneeringuga käsitletava maa-ala kohta kehtib Sõmeru valla üldplaneering.
Sõmeru valla üldplaneering kehtestati 20. juulil 2006. a Sõmeru Vallavolikogu
määrusega nr 21.
Üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala detailplaneeringu kohustusega alal
(tiheasustusalal) ning planeeringuala juhtotstabeks on määratud väikeelamumaa (EE).
Maakasutuse tingimused väikeelamumaadel vastavalt üldplaneeringule (p 6.1.4.1):
▪ Väikeelamute ehituskruntide moodustamisel tuleb lähtuda varem moodustatud
kruntide valdavast suurusest. Uute kruntide suurus on keskmiselt 2000 m² ning
mitte alla 1500 m².
▪ Ehitusalune pind uutel väikeelamukruntidel 10-15%.
▪ Ehituskrunti ei hoonestata kui krundi pikkus avaliku tänava või platsi joonel on alla
15 m.
▪ Väikeelamu tervikkrundile on lubatud ehitada üks eramu (ühe korteriga elamu).
▪ Väikeelamu valdav korruselisus on kuni 2 ja määratakse detailplaneeringuga.
▪ Maakasutuse valdav sihtotstarve on väikeelamumaa (EE). Lubatud on
elufunktsiooni teenindav teemaa (LT), soovitav koos tänavahaljastusega ning
haljasala maa (HP). Üldkasutatavate haljasalade või haljaskoridoride osakaal 10-
15%. Haljasribadega eraldatakse gruppideks 10-15 elamukrunti.
OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 224/0622 Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneering.
Aadress Rakvere vald, Ussimäe küla, Sambliku tn 13. Vastutav spetsialist R. Efert.
7
▪ Säästva arengu huvides pole otstarbekas haljastusega alasid täis ehitada, seetõttu
on võimalik ka täpsustatud erijuhtfunktsioon: haljastatud väikeelamumaa (EH),
mis eeldab haljastuse säilitamist või rajamist.
▪ Kuni 25 % põrandapinnast on lubatud kõrvalfunktsiooni – ärimaa (Ä), sotsiaalmaa
(Ü) vms – juhul, kui see ei too kaasa müra, lõhna, tolmu, vibratsiooni, eriti
autoliiklust ja parkimisvajadust ega ümberehitusi, mis muudavad oluliselt maja
fassaadi. Reklaam on sealjuures piiratud.
▪ Abihooned plokistatakse naaberkruntide piiril või kavandatakse krundi piirile
naabrite ühise kirjaliku kokkuleppe alusel.
▪ Parkimisvajadused, sh. elamutes paikneva ärifunktsiooniga seotud parkimine tuleb
lahendada oma krundi piirides.
Koostatav detailplaneeringu lahendus teeb ettepaneku muuta kehtivat Sõmeru valla
üldplaneeringut kompaktse asustusega alal asuva väikeelamumaa krundi minimaalse
lubatud suuruse (1500 m²) ja maksimaalse lubatud ehitisealuse pinna (10-15%) osas.
Detailplaneeringu ettepaneku põhjal moodustatavate kruntide pindalad on 1284 m² ja
1500 m² ning täisehitusprotsendiks tehakse ettepanek määrata 23%.
Üldplaneering on pikaajaline kõrgema tasemega strateegiline dokument, mis ei käsitle
erandjuhte, mis elus ette tulevad. Käesoleval juhul soovitakse peresiseselt leida
võimalus lahendada täiendava eluhoone vajadus, kuna krundi asukoht ja suurus seda
võimaldavad. Elukeskkonna parendamine on ka noore pere kodu rajamise võimalus
vanemate kodu kõrvale.
Planeeringuala asub areneva ning üha enam tihendatava elamupiirkonna keskel ning
Rakvere linna piiril, olles tunnetuslikult osa linna maastikust. Piirkonnas on tegemist
pigem äärelinna kui maapiirkonnale omase ilmega. Seega ei saa antud alale üle kanda
Sõmeru valla üldplaneeringus toodud eesmärki säilitada elamukruntide suuruse
piirangute sätestamise läbi piirkonna looduskeskset ja maapiirkonnale omast ilmet,
mis on ellu viidav pigem väljaspool kompaktse hoonestusega alasid. Kaasajal ei soovi
inimesed hoolitseda suurte kruntide eest. Väiksem krunt võimaldab privaatset ning
peresõbralikku keskkonda, kuid selle korrashoid ei ületa mõistlikku ajakulu. Alal
kehtiva Pagusoo elamupiirkonna detailplaneeringuga on lähiümbuse pereelamu maa
sihtotstarbega kruntidele lubatud täisehituse protsent kuni 25%.
OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 224/0622 Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneering.
Aadress Rakvere vald, Ussimäe küla, Sambliku tn 13. Vastutav spetsialist R. Efert.
8
Planeeringulahendus on kooskõlas koostatava Rakvere valla üldplaneeringuga
(Rakvere valla üldplaneering, Kobras AS töö nr 2019-213), millega on kompaktse
hoonestusega alal, nagu Ussimäe küla, määratud minimaalseks katastriüksuse
pindalaks 1000 m² ning maksimaalne lubatud täisehitusprotsent on 25%.
3.1.1 Üldplaneeringu muudatuse ettepanek
Koostatav detailplaneeringu lahendus teeb ettepaneku muuta kehtiva Sõmeru valla
üldplaneeringu seletuskirja p 6.1.4.1. „Planeeritav maakasutus“ järgnevalt:
▪ Lubatud väikeelamukruntide suurused Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu
detailplaneeringuga on 1284 m² ja 1500 m².
▪ Lubatud väikeelamukrundi ehitisealune pind Ussimäe küla Sambliku tn 13
kinnistu detailplaneeringuga moodustatud kruntidel on 23%.
Planeeritav üldplaneeringu muudatuse ettepanek kehtiva Sõmeru valla üldplaneeringu
joonistel ei kajastu.
3.2 Alal kehtivad detailplaneeringud
Planeeringuala kohta kehtib Osaühingu Projekteerimiskeskus poolt koostatud
Pagusoo elamupiirkonna detailplaneering (töö nr 73/1106), mis kehtestati 08. mail
2007. aastal Sõmeru Vallavolikogu otsusega nr 108. Koostatav detailplaneering
muudab kehtestamisel Pagusoo elamupiirkonna detailplaneeringu Sambliku tn 13
kinnistu osas kehtetuks.
4. ARHITEKTUUR-PLANEERIMISLAHENDUS
4.1 Kruntide moodustamine ning maa kasutamise sihtotstarbed
Käesolev detailplaneering teeb ettepaneku Sambliku tn 13 kinnistu jagamiseks kaheks
elamumaa sihtotstarbega krundiks:
Pos nr 1 – pindala on 1284 m², krundi kasutamise sihtotstarve on 100% üksikelamu
maa ning katastriüksuse sihtotstarve 100% elamumaa.
Pos nr 2 – pindala on 1500 m², krundi kasutamise sihtotstarve on 100% üksikelamu
maa ning katastriüksuse sihtotstarve 100% elamumaa.
4.2 Ehitusõigus
Joonisel “Põhijoonis. Tehnovõrgud” on näidatud planeeritav hoonestusala, mis
paikneb minimaalselt 4 meetri kaugusel piirist. Tulenevalt olemasolevast hoonestusest
OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 224/0622 Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneering.
Aadress Rakvere vald, Ussimäe küla, Sambliku tn 13. Vastutav spetsialist R. Efert.
9
paikneb krundile pos 1 määratud hoonestusala tänava pool 1,3-2 meetri kaugusel
krundi piirist.
Teid, platse ja tehnovõrkude jaoks vajalikke rajatisi võib vajadusel ehitada ka
väljaspoole hoonestusala.
Krundi pos 1 maksimaalne ehitisealune pind on 300m², maksimaalne
täisehitusprotsent on 23%. Positsioonil 1 paiknevad olemasolevad hooned. Krundil
võib paikneda üks üksikelamu kõrgusega kuni 8,5 ja kuni 4 abihoonet kõrgusega kuni
5 meetrit. Maksimaalne lubatud korruselisus: 2.
Krundi pos 2 maksimaalne ehitisealune pind on 300m², maksimaalne
täisehitusprotsent on 23%. Krundile võib ehitada ühe üksikelamu kõrgusega kuni 8,5
meetrit ja kaks abihoonet kõrgusega kuni 5 meetrit. Maksimaalne lubatud
korruselisus: 2.
Alla 20 m² ehitusealuse pinnaga hoonete ehitamist kruntidele käesolev
detailplaneering ei piira, kuid need peavad paiknema hoonestusaladel ning vastama
kehtivale seadusandlusele.
Hooned projekteeritakse minimaalselt TP3 klassi nõuetele. Lähtudes tuleohutusest
tulenevast ehitiste liigitusest on tegemist I kasutusviisiga hoonetega (eluhooned).
Planeeringulahenduses on näidatud hoonete soovituslikud asukohad.
Tähtis on hoonete funktsionaalsus. Kaasaegsed hooned projekteeritakse optimaalse
pindalaga ja lihtsate vormidega. Suuremate hoonemahtude puhul on soovitatav
fassaade liigendada.
Hoonete välisviimistlus ja selleks kasutatavad materjalid peavad olema kergelt
hooldatavad, praktilised, vastupidavad ning sobima kinnistu ning seda ümbritseva
keskkonnaga. Hoonete värvilahendused määratakse projektiga. Välisviimistluses on
valikuvariantideks puit-, klaas-, metall- või kivimaterjalid. Hoonete ehitamiseks ja
viimistlemiseks kasutatakse üksikelamutele ning nende abihoonetele sobivaid
ehitustooteid ja materjale.
Hoonete katuste kujud ja täpne katusekalle lahendatakse arhitektuurse projekti
koostamise käigus lähtudes konkreetsetest vajadustest.
Kitsendusi põhjustavate objektide seadustega määratud kitsendusaladest lähtudes võib
uusi hooneid ehitada maa-alustest tehnovõrkudest kaugemale kui 1 meeter ja
õhuliinidest kaugemale kui 2 meetrit.
OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 224/0622 Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneering.
Aadress Rakvere vald, Ussimäe küla, Sambliku tn 13. Vastutav spetsialist R. Efert.
10
Ehitatavad üksikelamud ja abihooned tuleb (vt siseministri 07.04.2017. a määrus nr
17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ §12)
vajadusel sektsioneerida eraldi tuletõkkesektsioonideks.
Arhitektuurne ehitusprojekt tuleb koostada kooskõlas seadusandluse ja hea
ehitustavaga ning arvestades tellija vajadusi.
Ehitamise üldisemad reeglid on määratletud Sõmeru valla üldplaneeringus:
Üldplaneeringu punktis 4.1. on välja toodud, et ehitamisel tuleb arvestada
olemasolevate hoonestusalade ajalooliselt väljakujunenud hoonestusviiside;
ehitusjoonte; hoonete korruselisuse, paigutuse ja suurusega; traditsiooniliste
ehitusmaterjalide ja kujundusvõtete kasutamise ning haljastamise tavadega.
Punkt 6.1.2. „Ehitustingimused“ sätestab, et elamualade rekonstrueerimisel ja uute
ehitamisel tuleb arvestada olemasoleva hoonestuse paigutust ja väljakujunenud
asumite struktuuri.
Lisaks on üldplaneeringu punktis 6.1.2 toodud välja järgmised soovitused /
tingimused:
▪ Soovitatav on ka väikehoonete projekteerimisel arhitekti kasutamine ning
individuaalprojektide koostamine.
▪ Akende väljavahetamisel tuleb järgida olemasolevate akende jaotust (akna
impostide laius, akna raami laius jne). Akende jaotust on lubatud muuta vaid
projekteerimistingimuste alusel koostatud ehitusprojekti alusel ning kogu hoonel
korraga. Plastakende kasutamisel tuleks rajada sundventilatsioon.
▪ Hoonete projekteerimisel ja ehitamisel tuleb eelistada naturaalseid materjale (puit,
kivi, betoon, metall, katusekivi).
▪ Tuleks vältida traditsioonilise ehitusviisiga maamajadel plastaknaid ning
naturaalseid materjale imiteerivaid materjale (plastvoodrid jms).
▪ Puithoonete piirkonda eelistada uute puithoonete rajamist.
▪ Samuti eelistada viilkatustega hoonete piirkonda uusi viilkatusega hooneid.
▪ Palkmaju on lubatud ehitada suurtele kruntidele väljaspool alevikke. Alevikes ja
väiksematele kruntidele tuleks rajada kivi- või karkass-kandekonstruktsiooniga
puit- või kivivoodriga hooneid.
OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 224/0622 Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneering.
Aadress Rakvere vald, Ussimäe küla, Sambliku tn 13. Vastutav spetsialist R. Efert.
11
Ehitusprojektid koostada Ehitusseadustiku alusel ja kooskõlastada Rakvere
Vallavalitsusega.
Planeeringuala illustreeriv joonis asub detailplaneeringu toimikus.
5. LIIKLUSKORRALDUS
Liikluse korraldamise eesmärk planeeringualal on tagada häireteta, sujuv, võimalikult
kiire, ohutu ja keskkonda minimaalselt kahjustav liiklus. Liikluse korraldamine
planeeringualal toimub lähtudes Ehitusseadustikus ja Liiklusseaduses kehtestatud
nõuetele. Liikluse korraldamise ning liikluskorraldusvahendite õige paigutuse ja
korrasoleku tagab teeomanik või teehoiu korraldamise eest vastutav isik.
Juurdepääsud planeeringualale planeeritakse Sambliku tänavalt, mis on kahesuunalise
liiklusega ja 3,5-4,0 meetri laiune killustikkattega tänav. Juurdepääs Positsioonile nr 2
planeeritakse 6 meetri laiusele maa-alale minimaalselt 4 meetri laiuse katendiga.
Positsioonle 1 säilib olemasolev juurdepääs.
Liiklus- ja parkimislahendus ning parkimiskohtade arv on näidatud detailplaneeringu
joonisel “Põhijoonis. Tehnovõrgud”. Normatiivne parkimisvajadus ühel kinnistul on 3
kohta, mis on tagatud.
Ussimäe küla Pagusoo elamupiirkonna detailplaneeringuga on ette nähtud rajada
Sambliku tänavale kõnnitee ning laiendada olemasolevat sõiduteed.
6. KAITSEVÖÖNDID, PIIRANGUD, SERVITUUDID
Detailplaneeringu koostamisel lähtuti tehnovõrkude kaitsevööndite kujutamisel
majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrusest nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus,
kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“.
Joonistel “Olemasolev olukord” ja “Põhijoonis. Tehnovõrgud” on punast värvi
viirutusega näidatud olemasoleva madalpinge elektriõhuliinist tulenev kitsendusala.
OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 224/0622 Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneering.
Aadress Rakvere vald, Ussimäe küla, Sambliku tn 13. Vastutav spetsialist R. Efert.
12
7. HEAKORRASTUS, KATTEGA ALAD
7.1 Heakorrastus
Planeeringualal on olemas kõrghaljastus. Positsioonil 1 on olemas ilu- ja tarbeaed.
Positsioon 2 haljastus lahendatakse täpsemalt koos arhitektuurse projekti
koostamisega.
Kehtivas Sõmeru valla üldplaneeringus ei ole määratud minimaalset nõutavat
haljastuse, sh kõrghaljastuse osakaalu tiheasustusega aladel ning pole antud kohustust
määrata seda detailplaneeringuga. Seetõttu ei ole käesoleva detailplaneeringuga
määratud kohustuslikku haljastusprotsenti.
Uue haljastuse kavandamisel tuleks lähtuda asjaolust, et planeeringuala asub areneva
ning üha enam tihendatava elamupiirkonna keskel ning vahetult Rakvere linna piiri
lähedal, olles tunnetuslikult osa linna maastikust. Seega on planeeringualal tegemist
pigem äärelinnalise kui looduskeskse ja maapiirkonnale omase keskkonnaga.
Kuna üldplaneeringu kohaselt tuleb eelistada rohke krundisisese haljastusega
hoonestust, tuleks võimalusel olemasolevat kõrghaljastust maksimaalselt säilitada
ning täiendada. Haljastuse eesmärk on mitmekesistada ning parandada inimeste
elukeskkonda. Lisaks on haljastuse eesmärkideks jalakäijate eraldamine
transpordivahenditest, müra summutamine, hapniku tootmine jne. Kruntide
haljastamisel tuleb lähtuda taimede sobivusest maastikuga, mullastikuga ja
olemasoleva kõrghaljastusega. Haljastuse rajamisel arvestada tehnovõrkude
kaitsevöönditega. Haljastuse rajamine ei tohi vähendada liiklusohutust.
Sambliku tänaval on olemas tänavavalgustus. Soovitatav on planeeringualal
paigaldada sissesõidutee äärde või selle kohale valgustid. Hoonete seintele võib
samuti paigutada valgusteid, et muuta nende ümbrused hubasemaks ja turvalisemaks
pimedal ajal.
7.2 Kattega alad
Kruntidele planeeritakse katendiga alad, kuhu rajatakse parklad.
7.3 Piirded
Piirded võib rajada krundi piirile, kuid mitte neist väljapoole. Piirded võivad olla
võrkaiad või osaliselt läbipaistvad puitaiad, kõrgusega kuni 1,5 m. Sõmeru valla
OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 224/0622 Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneering.
Aadress Rakvere vald, Ussimäe küla, Sambliku tn 13. Vastutav spetsialist R. Efert.
13
üldplaneeringuga on keelatud läbipaistmatute plankpiirete rajamine (va
tööstushoonete ümber olevad piirded, kui need on vajalikud müratõkke ja turvalisuse
eesmärgil). Piirded võib vajadusel rajada ööseks suletavatena.
Rajatavad piirded peavad tänavapoolsel küljel sobituma kõrguslikult ja stiililiselt
naaberkruntide olemasolevate piiretega.
Piirete rajamine ei tohi raskendada päästetehnika juurdepääsu kruntidele, takistada
talvel lumekoristustöid, paikneda võõral maal või piirata liiklejate nähtavust.
8. KESKKONNAKAITSE
Lähtudes Rakvere Vallavolikogu 30. novembri 2022 otsusest nr 71, ei kaasne
kavandatava tegevusega olulist keskkonnamõju ning keskkonnamõjude hindamine ei
ole vajalik. Koostatakse keskkonnamõjude eelhinnang.
Planeeringuala paikneb Pandivere kõrgustikul Pandivere ja Adavere-Põltsamaa
nitraaditundlikul alal. Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlikul alal asumine
nõuab rangete keskkonnakaitseliste meetmete kasutamist, sest põhjavesi on kaitsmata
ja keskkonna reostustaluvus on madal.
Planeeringualal paiknevad ja sinna rajatavad uued tehnovõrgud peavad vastama
keskkonnanõuetele.
Looduskaitseseaduse mõistes kaitsealuseid objekte planeeritaval alal ja selle ümbruses
ei paikne.
Jäätmeseadus seab kohalikele omavalitsustele kohustuse organiseerida korraldatud
jäätmevedu, kehtestada jäätmeliigid, millele korraldatud jäätmevedu kohaldatakse
ning korraldada jäätmete üleandmine jäätmekäitlejatele. Tulenevalt Jäätmeseaduse
§ 69 on kõik korraldatud jäätmeveo piirkonnas asuvad jäätmevaldajad, nii eramajade
omanikud, korteriühistud, korteriühisused, suvila, elu-ja äriruumina kasutatava ehitise
või korteri omanikud ja ettevõtjad loetud korraldatud jäätmeveoga liitunuks alates
sellest hetkest, kui hanke võitnud jäätmevedaja alustab piirkonnas jäätmete vedamist,
st jõustub tema korraldatud jäätmeveoluba ning valla ja jäätmevedaja vahel on
sõlmitud leping.
Planeeringuga käsitletava maa-ala jäätmekäitlus on seotud olmejäätmete hoidmisega.
Prügikonteinerite paiknemine lahendatakse koos arhitektuurse projektiga. Konteinerid
peavad olema kaitstud otsese päikesevalguse eest. Seetõttu on soovitatav rajada
OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 224/0622 Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneering.
Aadress Rakvere vald, Ussimäe küla, Sambliku tn 13. Vastutav spetsialist R. Efert.
14
konteineritele eraldi ehitis või paigutada nad haljastuse varju. Prügikonteinerite
tühjendamist ja jäätmete äravedu teostatakse mehhaniseeritult. Prügikonteinerid
viiakse tühjendamiseks tänava äärde.
Kruntidel ei tohi ladustada ehitusprahti. Ehitamise ajaks paigaldada kruntidele
ehitusjäätmete konteinerid.
Vinni vallas Piira külas tegutseb Lääne-Viru Jäätmekäitluskeskus MTÜ, mille
ülesanne on teenindada Lääne-Viru maakonda ning kus võetakse vastu olme- ja
ohtlikke jäätmeid, seal järelsorditakse liigiti kogutud jäätmeid, pressitakse kokku
jäätmeid ja suunatakse neid pakendamisele, taaskasutusse, ladestamisele või
põletamisele.
9. TEHNOVÕRGUD
Tehnovõrkudest on Sambliku tänaval olemas veetrass, kanalisatsioonitrass, 0,4 kV
elektri madalpinge maakaabel ja õhuliin ja sidekaabel. Uute tehnovõrkude lahendused
on näidatud detailplaneeringu joonisel „Põhijoonis. Tehnovõrgud“.
Projekteerimistingimustega määratakse konkreetsed nõuded tehnovõrkude
väljaehitamiseks.
9.1 Elektrivarustus
Sambliku tänaval on olemas elektrivarustus ja tänavavalgustus. Krundil pos nr 1 on
elektrivarustus olemas. Krundi pos nr 2 jaoks ehitatakse Sambliku tänava äärde välja
elektrivarustus. Elektrilevi OÜ Virumaa regioon väljastas detailplaneeringu
koostamiseks 21.12.2022 a. tehnilised tingimused nr 434041. Planeeringujoonisele on
kantud olemasolevad ja planeeritavad elektriseadmed.
Positsiooni nr 2 elektrivarustus lahendatakse piirkonna alajaama nr 38 Ussimäe fiidri
F7 baasil olemaolevast lähimast õhuliini mastist maakaabelliiniga. Olemasoleva
madalpingeõhuliini posti kõrvale paigaldatakse avalikus kasutuses olevale teemaale
liitumiskilp. Kõik uued trassid rajatakse tellija kulul (esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik
taotlus) maakaablitega ja võimalusel avalikus kasutuses olevale maale. Kaablitevõrgu
ümberehitus toimub samuti tellija kulul. Kehtestatud detailplaneeringu alusel
elektrienergia saamiseks esitada kliendil liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja
tasuda liitumistasu.
Liitumis- ja transiitkilpide asukohad on näidatud joonisel “Põhijoonis. Tehnovõrgud”.
Kaablite margid täpsustatakse tööprojektis. Liitumis- ja jaotuskilbid peab paigaldama
OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 224/0622 Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneering.
Aadress Rakvere vald, Ussimäe küla, Sambliku tn 13. Vastutav spetsialist R. Efert.
15
nii, et oleks tagatud Elektrilevi OÜ töötajate juurdepääs kilpidele. Elektrilevi OÜ
tehnorajatiste maakasutusõigus tagada servituudialana.
Kaitsevööndid ja planeeritavad tehnovõrgud on näidatud joonistel “Olemasolev
olukord” ja “Põhijoonis. Tehnovõrgud”.
9.2 Side
Krundil pos 1 on olemas sidevarustus õhukaabliga. Krundi pos 2 sidevarustus on
võimalik, lähtudes Telia AS poolt 13.12.2022 aastal väljastatud tehnilistest
tingimustest nr 37511138. Krundile pos 2 ehitada uus valguskaabel pinnases või
õhukaablina posti PR_RK5008 (vt skeem) jaotuskarbist. Teine võimalus on lahendada
krundi pos 2 side mobiil- või satelliitteenuste baasil.
9.3 Veevarustus
Sambliku tänaval on olemas veetrass, millest saab lahendada Krundi pos nr 2
veevajaduse. Krundil pos nr 1 on veevarustus ühisvoolse veetorustiku baasil välja
ehitatud. Ehitatava veetrassi sisestustorustiku läbimõõt valitakse vastavalt
veetarbimisarvutustele. Veevärgi torustiku peab projekteerima ja ehitama PE(H)
torudest surveklassiga PN≥10. Veevarustuse torustiku minimaalne
paigaldamissügavus on 180 cm.
9.4 Kanalisatsioon
Ussimäe tänaval ja krundil pos nr 1 on välja ehitatud kanalisatsioonitorustik. Krundi
pos nr 2 omanikul on kohustus liituda ühiskanalisatsiooniga. Krundi pos nr 2
liitumiseks ühisvoolse kanalisatsioonitrassiga tuleb arendajal vajadusel paigaldada
reoveepumpla ja olemasolevale trassile ehitada juurde üks kanalisatsioonikaev.
Liitumispunktid ehitab välja vee-ettevõtja krundi piirile või kuni 1m piiridest.
Enne üksikelamule kasutusloa taotlemist peab kanalisatsioonisüsteem olema välja
ehitatud.
9.5 Sademevete kanalisatsioon
Territooriumi sademeveed ei ole reostunud ning need hajutatakse oma krundil
pinnasesse. Katendiga aladelt peab vee äravoolu tagama katendile projekteeritav kalle.
Sademevett ei tohi juhtida naaberkinnistutele.
OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 224/0622 Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneering.
Aadress Rakvere vald, Ussimäe küla, Sambliku tn 13. Vastutav spetsialist R. Efert.
16
9.6 Küte
Kruntidele ehitatavate hoonete küttesüsteemid rajatakse lokaalsetena ning võimalikult
keskkonnasõbralikke tehnoloogiaid kasutades.
9.7 Tervisekaitse
Valgustus territooriumil ja hoones peab olema piisav ning peasissepääsud kaetud
varikatustega. Turvalisuse tagamiseks kasutada vajadusel karastatud või armeeritud
klaase, mis ei tekita purunemisel ohtlikke kilde.
10. TULEOHUTUS
10.1 Normdokumendid
Tuleohutus on lahendatud detailplaneeringus vastavalt järgmistele
normdokumentidele:
- “Tuleohutuse seadus”
- Siseministri 30.03.2017. a määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded “;
- EVS 812-7:2018 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;
- EVS 812-6:2012/A1:2013/A2:2017 „Tuletõrje veevarustus“;
- EVS 812-3:2018 „Küttesüsteemid“;
- Eesti Ehitusteave ET-2 0404-1010 Soojusisolatsiooni liitsüsteemid.
10.2 Hoonete tuleohutusklass, kasutusviis, korruste arv ja pindala
Ehitise tuleohutusklass: TP3
Ehitise kasutusviisi klass: I (eluhooned)
Max hoone kõrgus: 8,5 m
Max ehitisealune pind kruntidel Pos 1 - 300 m2 ja Pos 2 – 300 m2
10.3 Tuleohutuse tagamise põhimõtted
Ühel krundil paiknevad hooned moodustavad ühe tuletõkkesektsiooni.
Planeeringualast asuvad kõik olemasolevad hooned kaugemal kui 8 meetrit. Lähim
hoone paikneb 9 meetri kaugusel Sambliku tn 11 kinnistul. Hoonete ehitamiseks
kasutatavad ehitusmaterjalid peavad vastama tuleohutusnõuetele.
10.4 Põlemiskoormus
Kustutamiseks vajalik veevooluhulk määratakse I kasutusviisiga ehitistel lähtudes
tuleohuklassist, sõltuvalt põlemiskoormusest, tuletõkkesektsiooni piirpindalast, AKS-i
OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 224/0622 Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneering.
Aadress Rakvere vald, Ussimäe küla, Sambliku tn 13. Vastutav spetsialist R. Efert.
17
olemasolust ja tulekahju arvestuslikust kestvusest standardi EVS 812-6:2012 kohaselt.
Kustutusvee normvooluhulgad määratakse vastavalt suurimast või enim kustutusvett
nõudvast tuletõkkesektsioonist.
Tulekustutusvee normvooluhulk I kasutusviisiga ehitisele, mille piirpindala on kuni
600m² ja mille põlemiskoormus on alla 600 MJ/m², peab olema 10 Qo l/s kolme tunni
kestel. Uute tuletõrje veevõtukohtade projekteerimisel ja ehitamisel, mis on ette
nähtud lahendada kinniste anumatega, võib arvestuslikku tulekahju kestvust
vähendada ühe tunnini, kui täidetakse standardis EVS 812-6:2012 esitatud nõudeid.
10.5 Päästemeeskonna ohutus ja juurdepääs hoonetele
Kruntidele pääseb mööda Sambliku tänavat, samuti on kustutustöid võimalik teostada
vajaduse korral naaberkruntidelt. Juurdepääsuteedel paiknevad piirete väravad
kruntidele peavad olema vähemalt 4 m laiused.
Kruntidel asuvatele hoonetele ning sissepääsudele tagatakse juurdepääs
päästevahenditega. Planeeringualasisene reljeef, hoonete paiknemine kruntidel ja
haljastus peavad võimaldama juurdepääsu hoonetele ning tuletõrjetehnika
ümberpööramist krundil. Keelatud on autode parkimine liikumisteedel.
Inimeste evakuatsioon ja päästemeeskonna juurdepääs hoonesse lahendatakse
ehituslike võtetega (trepid, redelid, ühendatud rõdud, põrandaluugid ja
korrustevahelised redelid rõdudel jne).
10.6 Väline tulekustutusvesi
Sambliku tn 9 kinnistu piiril, planeeringualast ca 65 meetrit edela pool, on olemas
hüdrant.
Lähim Päästeameti komando asub Rakvere linnas Fr. R. Kreutzwaldi tänav 5a.
11. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED
Eesti standardi EVS 809-1:2002 kohaselt kuulub planeeritav ala tüüpi elamualad.
Kuritegevuse riske saab vähendada:
• naabruskonna füüsilise struktuuri ja sotsiaalse võrgustiku säilitamisega;
• sissepääsude turvamisega;
• riskialtides tsoonides juurdepääsude piiramisega;
• piirete rajamisega;
OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 224/0622 Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneering.
Aadress Rakvere vald, Ussimäe küla, Sambliku tn 13. Vastutav spetsialist R. Efert.
18
• selgete liikumisteede ja suunaviitade/siltide süsteemi kujundamisega;
• territooriumi jälgitavuse tagamisega;
• hoonetevaheline hea nähtavuse ja valgustatuse väljaehitamisega;
• konkreetsete ja selgelt eristatavate juurdepääsude ning liikumisteede rajamisega;
• vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamisega (uksed, aknad, lukud,
pingid, prügikastid, märgid);
• maa-alade korras hoidmisega (niita, ladustada prügi ainult selleks ettenähtud
kohtadesse).
12. PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVATE ASJAKOHASTE
MAJANDUSLIKE, KULTUURILISTE, SOTSIAALSETE JA
LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE MÕJUDE HINDAMINE
Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneeringule ei koostatud keskkonnamõju strateegilist
hindamist. Selle kohta andis Rakvere Vallavolikogu 22. veebruar 2023 välja otsuse nr
92 „Keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“. Sambliku tn 13
kinnistule on koostatud keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang.
Käesolevas peatükis käsitletakse Rakvere vallas Ussimäe külas Sambliku tn 13
kinnistule planeeritavate tegevuste keskkonnamõjusid ning analüüsitakse asjakohaseid
majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale tekkida võivaid
võimalikke mõjusid lähtuvalt riigihalduse ministri 17.10.2019 määruses nr 50
„Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ sätestatule.
Majanduslikud mõjud on peamiselt seotud huvitatud isiku finantsvõimekusega. Maa-
ala korrastamine mõjutab positiivselt lähiümbruse kinnisvara väärtust. Planeeringuala
asub välja ehitatud tehnovõrkude ja tänavatega piirkonnas. Seega on ehitised ja
tehnovõrgud võimalik planeerida, projekteerida ja ehitada optimaalsete kuludega.
Planeeringulahenduse elluviimine ei suurenda kohaliku omavalitsuse kulusid (nt
teehooldusele).
Planeeringu elluviimisega kaasnevate kultuuriliste mõjude hindamisel lähtuti
asjaolust, et planeeringuala paikneb Ussimäe külas, kus kõige olulisemad
kultuurikandjad ja miljööväärtuse tekitajad on hooned koos inimestega, kes seal
elavad. Planeeringulahenduse realiseerimisel moodustatakse olemasolevasse elamute
rajooni lisaks üks väikeelamu ning abihoonetega kinnistu, mis sobitub olemasolevasse
OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 224/0622 Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneering.
Aadress Rakvere vald, Ussimäe küla, Sambliku tn 13. Vastutav spetsialist R. Efert.
19
elukeskkonda ning ei mõjuta piirkonnas väljakujunenud tavasid ja traditsioone.
Planeeringualal ja selle vahetus läheduses ei asu kultuurimälestisi, mida
detailplaneeringulahenduse elluviimine võiks mõjutada. Käesoleva detailplaneeringu
elluviimine kultuurilist mõju ei avalda.
Planeeringualale ehitamine omab pigem positiivset sotsiaalset mõju, sest
planeeritavad krundid asuvad teiste üksikelamutega hoonestatud kinnistute lähedal,
mis suurendab turvatunnet. Samas on kinnistud piisavalt suured, et võimaldada ka
privaatsust. Olemasolevasse elamupiirkonda, teiste hoonete vahele uue elamu
ehitamine ei mõjuta avalikku tänavaruumi.
Planeeringulahenduse elluviimine ei avalda olulist mõju looduskeskkonnale, sest
kaitsealuseid objekte planeeritaval alal ja selle ümbruses ei paikne ning ümbruskonnas
olevad kinnistud on valdavalt juba hoonestatud. Väljakujunenud elamurajoonis ühe
elamumaa sihtotstarbega kinnistu jagamine kaheks ning ühe elamu ja abihoonete
juurdeehitamine ei avalda mõju põhjavee kaitstusele ega suurenda õhu ja pinnase
saastet. Planeeringuala paikneb nitraaditundlikul alal, mis nõuab rangete
keskkonnakaitseliste meetmete kasutamist, sest põhjavesi on kaitsmata ja keskkonna
reostustaluvus on madal. Planeeringuala paikneb välja ehitatud taristuga piirkonnas
ning uued tehnovõrkude ühendused planeeritakse olemasolevate tehnovõrkude baasil.
Planeeringualal paiknevad ja sinna rajatavad uued tehnovõrgud peavad vastama
keskkonnanõuetele.
Olulisi asjakohaseid mõjusid Sambliku tn 13 kinnistu hoonestamisega ei kaasne.
12.1 Ussimäe küla, Sambliku tn 13 detailplaneeringu keskkonnamõju
strateegilise hindamise eelhinnangu kokkuvõte ja järeldused
Rakvere valla, Ussimäe küla Sambliku tn 13 katastriüksus plaanitakse jagada kaheks
elamumaa sihtotstarbega krundiks. Katastriüksustel ei asu looduskaitselisi ega
pärandkultuuri üksikobjekte ega alasid. Tegevuseks on vajalikud veevarustus,
kanalisatsioon, soojavarustus ning elekter. Detailplaneeringu menetluse käigus
antakse ruumiline terviklahendus katastriüksustele, mille alusel alles pärast
planeeringu kehtestamist saab hakata kavandama konkreetset tegevust. Seega ei saa
eelhinnangu koostamisel arvestada konkreetsete rajatiste pindala, ala täisehitamise
protsendi, lisanduvate külastusvoogude hulga, ventilatsiooni ega muude võimalikku
olulist keskkonnamõju põhjustada võivate asjaoludega. Tavapärasest praktikast,
tegevuse asukohast lähtudes ning pidades kinni vastavatest õigusaktidest nõuetest ei
OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 224/0622 Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneering.
Aadress Rakvere vald, Ussimäe küla, Sambliku tn 13. Vastutav spetsialist R. Efert.
20
põhjusta kavandatav tegevus keskkonnamõju, mis ületaks mõjuala keskkonnataluvust
või põhjustaks keskkonnas pöördumatuid muutusi. Eelhindamise tulemusena ei
selgunud keskkonnamõjusid, mis oleksid KeHJS §22 mõistes olulised. Nõuded
keskkonnatingimuste tagamiseks tuleb seada planeeringu koostamise käigus (PlanS §
126 lg 1 p 12).
13. KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGU REALISEERIMISE KAVA,
VAIDLUSTAMISE VÕIMALUSED JA RISKIDE MAANDAMINE
Kehtestatud detailplaneering on aluseks planeeringualal koostatavatele
ehitusprojektidele.
Kruntide ehitusõigus realiseeritakse kruntide valdajate poolt lähtudes kehtivast
seadusandlusest ja omanike soovidest. Koostatavad ehitusprojektid peavad olema
kooskõlas kehtestatud detailplaneeringuga ja ehitusprojektidele esitatavate nõuetega.
Kõik hoonete ehitamise ja planeeringuala haldamisega seotud kulud ja riskid kannab
kinnistu omanik.
Kehtestatud detailplaneeringut on võimalik vaidlustada vastavalt Planeerimisseadus
§141.
14. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSEKS OLEVA
SEADUSANDLIKE AKTIDE JA DOKUMENTIDE LOETELU
1. Planeerimisseadus;
2. Ehitusseadustik;
3. Jäätmeseadus;
4. Keskkonnaseadustiku üldosa seadus;
5. Veeseadus;
6. Eesti projekteerimisnormid ja standardid;
7. Lääne-Viru maakonnaplaneering 2030+, kehtestati 27.02.2019 Riigihalduse
ministri käskkirjaga nr 1.1-4/30;
8. Sõmeru valla üldplaneering;
9. Koostamisel olev Rakvere valla üldplaneering, koostaja AS Kobras;
10. Rakvere valla arengukava aastateks 2019-2035.
OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 224/0622 Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneering.
Aadress Rakvere vald, Ussimäe küla, Sambliku tn 13. Vastutav spetsialist R. Efert.
21
Koostas: Riiu Efert
23. september 2024 a.
(allkirjastatud digitaalselt)
Detailplaneeringu illustratsioon
Koostas: OÜ Projekteerimiskeskus
22.09.2023. a
OÜ Projekteerimiskeskus Töö nr 224/0622 Lääne-Viru maakond, Rakvere vald, Ussimäe küla, Sambliku tn 13 Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneering
KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL
JRK NR KOOSKÕLASTAJA KOOSKÕLASTUSE
NR JA KUUPÄEV KOOSKÕLASTUSE SISU MÄRKUS
1 2 3 4 5
1. Telia Eesti AS nr 37642885 03.02.2023
- Projekt vastab Telia poolt väljastatud tehnilistele tingimustele: Jah (Tehn. tingimused nr. 37511138) - Tööde teostamisel tuleb lähtuda sideehitise Kaitsevööndis tegutsemise Eeskirjast: jah - Info tööloa saamiseks telefoninumbril: 5107291 - Maa-alal paikneb Teliale kuuluv sideehitis: Kaablikanalisatsioon, Side maakaabel, Õhuliin Kooskõlastus kehtib kuni 02.02.2024 Allkiri/ Raimond Pihlak
Allkirjastatud digitaalselt
2. Elektrilevi OÜ nr 4776654866 03.02.2023
Kooskõlastatud tingimustel: * Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. Allkiri/ Marge Kasenurm
Allkirjastatud digitaalselt
3. Rakvere Vesi AS 13.02.2023 Allkiri/ Aivar Lõhe Allkirjastatud digitaalselt
4. Päästeamet nr 3601-2024-2 05.01.2024
Päästeseaduse § 5 lg 1 p 7 ja planeerimisseaduse § 127 alusel kooskõlastab Päästeameti Ida päästekeskuse ehituskontrolli teenuse nõunik Kristina Kazmin OÜ Projekteerimiskeskus (töö 224/0622) poolt koostatud Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneeringu järgmiste tingimusega:
Allkirjastatud digitaalselt
OÜ Projekteerimiskeskus Töö nr 224/0622 Lääne-Viru maakond, Rakvere vald, Ussimäe küla, Sambliku tn 13 Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneering
1) Tulekahju kustutamise vooluhulgad määratakse vastavalt siseministri määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. Allkiri/ Kristina Kazmin
Koostaja: Riiu Efert
OÜ PROJEKTEERIMISKESKUS
Oja tn 1
44314 RAKVERE
Tel +372 5330 2290
Registreering nr. EEP004838
Reg. nr. 11003881
www.projekteerimiskeskus.ee
Töö nr. 224/0622
Detailplaneeringu koostamise korraldaja: Rakvere Vallavalitsus
Asukoht: Rakvere vald, Ussimäe küla, Sambliku tn 13
USSIMÄE KÜLA SAMBLIKU TN 13 KINNISTU
DETAILPLANEERING
Juhataja: (allkirjastatud digitaalselt) K. Õisma
Planeerija: (allkirjastatud digitaalselt) R. Efert, MSc
RAKVERE 2022-2024
15. september 2022
Väljavõte Maa-ameti kaardiserverist
Mõõtkava: 1:864 X = 6581335, Y = 635481
X = 6581116, Y = 635314
Leht 1/2 X-GIS2. Maa-amet. Kõik õigused kaitstud.
Legend:
Infopäring:
Tunnus: 77004:001:0320
Lähiaadress: Sambliku tn 13
Asustusüksus: Ussimäe küla
Vald: Rakvere vald
Maakond: Lääne-Viru maakond
Registreerimise aeg: 05. juuni 1997. a.
Muudatuse registreerimise aeg: 16. detsember 2021. a.
Sihtotstarve 1: Elamumaa 100%
Sihtotstarve 2: -
Sihtotstarve 3: -
Pindala: 2784 m²
Ruumikuju pindala: 2784 m²
Õuemaa: 2784 m²
Registriosa: 329131
Omandivorm: Eraomand
Kinnituspiirkond / jaoskond: Tartu Maakohtu kinnistusosakond
Mõõdistamise aeg: 03. detsember 1996. a.
Mõõdistaja: Sõmeru Maamõõdu Osaühing
Moodustamise viis: konverteeritud, transformeeritud
Katastripidaja märked: -
Leht 2/2 X-GIS2. Maa-amet. Kõik õigused kaitstud.
Väljavõte Sõmeru valla üldplaneeringust
Planeeringuala
Koostas: Riiu Efert
15.09.2022
RAKVERE VALLAVALITSUS
_________________________________________________________________________________________________________________ Kooli 2 Telefon +372 329 5944 Registrikood 77000329 Sõmeru alevik Faks +372 329 5941 SEB Pank EE981010502009484005 44305 LÄÄNE-VIRUMAA E-post: [email protected] Swedbank EE412200221032186823 www.rakverevald.ee Luminor Bank EE431700017003152964
Asutused ja puudutatud
isikud nimekirja alusel
Teade detailplaneeringu vastuvõtmisest
ja avaliku väljapaneku korraldamisest
Rakvere Vallavolikogu 29.01.2025 otsusega nr 161 võeti vastu Ussimäe külas, Sambliku tn 13
kinnistu detailplaneering.
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Sambliku tn 13 kinnistu jagamine kaheks elamumaa
sihtotstarbega krundiks, ehitusõiguse seadmine, tehnovõrkude ja juurdepääsude lahendamine,
kitsenduste ja servituutide seadmine.
Koostatav detailplaneeringu lahendus teeb ettepaneku muuta kehtivat Sõmeru valla
üldplaneeringut kompaktse asustusega alal asuva väikeelamumaa krundi minimaalse lubatud
suuruse (1500 m²) ja maksimaalse lubatud ehitisealuse pinna (10-15%) osas. Detailplaneeringu
ettepaneku põhjal moodustatavate kruntide pindalad on 1284 m² ja 1500 m² ning
täisehitusprotsendiks tehakse ettepanek määrata 23%.
Detailplaneeringu avalik väljapanek toimub ajavahemikul 19.08-17.09.2025. Planeeringuga on
võimalik tutvuda tööaegadel Sõmeru Raamatukogus ( Sõmeru alevik, Kooli 2, E - R 10.00 -
18.00) ning digitaalselt Rakvere valla kodulehel https://www.rakverevald.ee/algatamine-ja-
menetlemine.
Ettepanekuid ja vastuväiteid planeeringule saab esitada kirjalikult Rakvere Vallavalitsusele
aadressil Rakvere vald, Sõmeru alevik, Kooli 2, 44305 või e-postiga
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Jaan Kangur
maakorralduse spetsialist
Meie 04.08.2025 nr 7-2/49-14
Allkirjastamise alus: Rakvere vallavanema 24.01.2023 käskkiri nr 15-1/4 “Volituste andmine”
5422 0032
Asutused:
Päästeamet
Puudutatud kinnistute omanikud:
Sambliku tn 11
Nastiku tn 8
Nastiku tn 10
Sambliku tn 15
Saatja: <[email protected]>
Saadetud: 04.08.2025 14:24
Adressaat: Päästeamet <[email protected]>
Teema: 7-2/49-14 Teade detailplaneeringu vastuvõtmisest ja avaliku väljapaneku
korraldamisest
Manused: Teade_Sambliku_13_DP_AV.asice
TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!
Tere!
Edastame Rakvere Vallavalitsuse teavituse Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneeringu avaliku
väljapaneku korraldamise kohta.
Lugupidamisega
Jaan Kangur
Rakvere Vallavalitsus
Maakorralduse spetsialist
Kooli 2, 44201 Sõmeru
Lääne-Virumaa
Tel. +372 5422 0032
www.rakverevald.ee
Digiallkirjad
Digiallkirjad
OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 224/0622 Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneering.
Aadress Rakvere vald, Ussimäe küla, Sambliku tn 13. Vastutav spetsialist R. Efert.
2
SISUKORD
SELETUSKIRI
1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS JA KOOSTAJA ..................... 4
2. LÄHTEOLUKORD ................................................................................................ 5
2.1 Planeeringuala kirjeldus ja üldandmed .............................................................. 5
2.2 Planeeringualaga piirnevad katastriüksused ...................................................... 5
2.3 Ehituslik ja looduslik situatsioon. ...................................................................... 5
3. PLANEERINGULAHENDUSE PÕHJENDUS JA RUUMILISE ARENGU
EESMÄRGID ................................................................................................................ 6
3.1 Alal kehtiv üldplaneering ning detailplaneeringu lahenduse vastavus
üldplaneeringule ......................................................................................................... 6
3.1.1 Üldplaneeringu muudatuse ettepanek ........................................................... 8
3.2 Alal kehtivad detailplaneeringud ....................................................................... 8
4. ARHITEKTUUR-PLANEERIMISLAHENDUS ................................................... 8
4.1 Kruntide moodustamine ning maa kasutamise sihtotstarbed ............................. 8
4.2 Ehitusõigus ......................................................................................................... 8
5. LIIKLUSKORRALDUS ...................................................................................... 11
6. KAITSEVÖÖNDID, PIIRANGUD, SERVITUUDID ......................................... 11
7. HEAKORRASTUS, KATTEGA ALAD ............................................................. 12
7.1 Heakorrastus ..................................................................................................... 12
7.2 Kattega alad ...................................................................................................... 12
7.3 Piirded .............................................................................................................. 12
8. KESKKONNAKAITSE ....................................................................................... 13
9. TEHNOVÕRGUD ................................................................................................ 14
9.1 Elektrivarustus .................................................................................................. 14
9.2 Side ................................................................................................................... 15
9.3 Veevarustus ...................................................................................................... 15
9.4 Kanalisatsioon .................................................................................................. 15
9.5 Sademevete kanalisatsioon ............................................................................... 15
9.6 Küte .................................................................................................................. 16
9.7 Tervisekaitse .................................................................................................... 16
10. TULEOHUTUS .................................................................................................... 16
10.1 Normdokumendid ............................................................................................ 16
10.2 Hoonete tuleohutusklass, kasutusviis, korruste arv ja pindala ......................... 16
10.3 Tuleohutuse tagamise põhimõtted.................................................................... 16
10.4 Põlemiskoormus ............................................................................................... 16
10.5 Päästemeeskonna ohutus ja juurdepääs hoonetele ........................................... 17
10.6 Väline tulekustutusvesi .................................................................................... 17
11. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED ..... 17
OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 224/0622 Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneering.
Aadress Rakvere vald, Ussimäe küla, Sambliku tn 13. Vastutav spetsialist R. Efert.
3
12. PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVATE ASJAKOHASTE
MAJANDUSLIKE, KULTUURILISTE, SOTSIAALSETE JA
LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE MÕJUDE HINDAMINE .................. 18
12.1 Ussimäe küla, Sambliku tn 13 detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise
hindamise eelhinnangu kokkuvõte ja järeldused ...................................................... 19
13. KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGU REALISEERIMISE KAVA,
VAIDLUSTAMISE VÕIMALUSED JA RISKIDE MAANDAMINE ...................... 20
14. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSEKS OLEVA
SEADUSANDLIKE AKTIDE JA DOKUMENTIDE LOETELU ............................. 20
KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL
DETAILPLANEERINGU ILLUSTRATSIOON
JOONISED
1. Situatsiooniskeem M 1:4000
2. Olemasolev olukord M 1:500
3. Põhijoonis. Tehnovõrgud M 1:500
MENETLUSDOKUMENDID JA LISAD
1. Rakvere Vallavolikogu 30. november 2022 otsus nr 71 Detailplaneeringu
koostamise algatamine;
2. Rakvere Vallavolikogu 22. veebruar 2023 otsus nr 92 Keskkonnamõju
strateegilise hindamise algatamata jätmine;
3. Ussimäe küla, Sambliku tn 13 detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise
hindamise eelhinnang;
4. Virumaa Teataja kuulutus detailplaneeringu algatamise kohta 19.04.2023 a;
5. Väljavõte Maa-ameti kaardiserverist. Sambliku tn 13 kinnistu;
6. Väljavõte Sõmeru valla üldplaneeringu joonisest;
7. Telia Eesti AS 13.12. 2022 a tehnilised tingimused nr 37511138;
8. Elektrilevi OÜ 21.12. 2022 a tehnilised tingimused nr 434041;
9. Telia Eesti AS 24.05. 2023 a kooskõlastus nr 37949822;
10. Elektrilevi OÜ 03.02. 2023 a kooskõlastus nr 4776654866;
11. Rakvere Vesi AS kooskõlastus 13.02.2023;
12. Päästeameti kooskõlastus 05.01.2024 nr 3601-2024-2.
OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 224/0622 Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneering.
Aadress Rakvere vald, Ussimäe küla, Sambliku tn 13. Vastutav spetsialist R. Efert.
4
SELETUSKIRI
1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS JA KOOSTAJA
Käesolevaga koostatakse detailplaneering kinnistule asukohaga Rakvere vald Ussimäe
küla Sambliku tn 13.
Detailplaneeringu koostamise aluseks on Karl Joosep Einmann taotlus Rakvere
Vallavalitsusele detailplaneeringu koostamise algatamiseks ja Rakvere Vallavolikogu
poolt 30. november 2022. a välja antud otsus nr 71 “Detailplaneeringu koostamise
algatamine”. Rakvere Vallavolikogu otsuse lisad on planeeringuala asukoha skeem,
väljavõte Sõmeru valla üldplaneeringust ja “Ussimäe küla, Sambliku tn 13
detailplaneeringu koostamise lähteülesanne”.
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on:
• kinnistu jagamine kaheks elamumaa sihtotstarbega krundiks;
• ehitusõiguse seadmine;
• ehitusõiguse määramine tehnilise taristu rajamiseks;
• ehitise olulisemate arhitektuur-ehituslike tingimuste seadmine;
• juurdepääsutee ja liikluskorralduse lahendamine;
• haljastuse, heakorrastuse ja keskkonnakaitseliste põhimõtete seadmine;
• muude seadusest ja teistest õigusaktidest tulenevate kinnisomandi kitsenduste
ulatuse määramine.
Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Rakvere Vallavalitsus.
Detailplaneeeringu koostaja on Osaühingu Projekteerimiskeskus maastikuarhitekt-
planeerija Riiu Efert, maastikuarhitektuuri magistrikraadi diplom MD 001277.
Osaühing Projekteerimiskeskus omab käesoleva detailplaneeringu autoriõigust.
Käesolev detailplaneering on koostatud ja esitatud kasutamiseks tervikuna.
OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 224/0622 Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneering.
Aadress Rakvere vald, Ussimäe küla, Sambliku tn 13. Vastutav spetsialist R. Efert.
5
2. LÄHTEOLUKORD
2.1 Planeeringuala kirjeldus ja üldandmed
Planeeritava ala pindala on ligikaudu 0,4 hektarit.
Sambliku tn 13 (katastritunnus 77004:001:0320) kinnistu pindala on 2784 m² ja
katastriüksuse sihtotstarve on 100% elamumaa. Kinnistu paikneb Rakvere vallas
Ussimäe külas Sambliku tänava ääres.
2.2 Planeeringualaga piirnevad katastriüksused
Loode ja põhja pool paiknevate Nastiku tn 8 (katastritunnus 77004:001:0215) ning
Nastiku tn 10 (katastritunnus 77004:001:0217), ida pool asuva Sambliku tn 15
(katastritunnus 77004:001:0107) ja edela pool asuva Sambliku tn 11 (katastritunnus
77004:001:0057) katastriüksutse sihtotstarve on 100% elamumaa. Kagu ja lõuna pool
paikneva Sambliku tänav L1 (katastritunnus 77004:001:0144) katastriüksuse
sihtotstarve on 100% transpordimaa. Tegemist on avalikus kasutuses oleva tänavaga.
2.3 Ehituslik ja looduslik situatsioon.
Olemasolevat situatsiooni kajastab joonis “Olemasolev olukord” (vt leht 2/3). Joonisel
on näidatud olemasolevad ehitised ja tehnovõrgud, samuti kitsendustega kaetud alad.
Lähimaks tõmbekeskuseks on Rakvere linn.
Sambliku tn 13 kinnistu on hoonestatud, sellel paikneb üks majapidamine. Hoonetest
ja õuealast põhja pool paikneb osa viljapuuaiast, peenramaa ja haljasala. Haljasalal
kasvavad üksikud leht- ja okaspuud. Maapinna reljeef on tasane.
Kinnistuga piirnev avalikus kasutuses olev Sambliku tänav L1 on killustikkatendiga.
Juurdepääs planeeringualale on tagatud Sambliku tänavalt. Tee katend on heas
seisukorras ning liiklusintensiivsus on keskmine. Liiklusvahenditeks on põhiliselt
sõiduautod. Sõidutee on valgustatud. Kõnniteed puuduvad.
Planeeringualale ja selle naabrusesse on ehitatud erinevate arhitektuursete
lahendustega hooneid. Naabruses paiknevad majapidamised koosnevad üldjuhul ühest
elamust ja kõrvalhoonetest.
OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 224/0622 Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneering.
Aadress Rakvere vald, Ussimäe küla, Sambliku tn 13. Vastutav spetsialist R. Efert.
6
3. PLANEERINGULAHENDUSE PÕHJENDUS JA RUUMILISE ARENGU
EESMÄRGID
Planeerija lähtub planeeringulahenduse koostamisel planeeringu vastavusest kohaliku
omavalitsuse nõudmistele ning kinnistu omaniku soovidele ning vajadustele.
Planeeringulahenduse realiseerimisel tekkivad krundid on piisavalt avarad, et
mahutada sellele üksikelamu koos abihoonetega. Ehituslikust seisukohast on
planeeringu lahenduse elluviimisel tegemist hoonestuse tihendamisega selleks sobival
maa-alal. Planeeringulahenduse elluviimisel tekib Ussimäe külla juurde üks
püsielanikega asustatud krunt. Tegemist on kiiresti areneva ning elamiseks sobiva
piirkonnaga. Loodav hoonestus sobitub antud keskkonda.
3.1 Alal kehtiv üldplaneering ning detailplaneeringu lahenduse vastavus
üldplaneeringule
Detailplaneeringuga käsitletava maa-ala kohta kehtib Sõmeru valla üldplaneering.
Sõmeru valla üldplaneering kehtestati 20. juulil 2006. a Sõmeru Vallavolikogu
määrusega nr 21.
Üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala detailplaneeringu kohustusega alal
(tiheasustusalal) ning planeeringuala juhtotstabeks on määratud väikeelamumaa (EE).
Maakasutuse tingimused väikeelamumaadel vastavalt üldplaneeringule (p 6.1.4.1):
▪ Väikeelamute ehituskruntide moodustamisel tuleb lähtuda varem moodustatud
kruntide valdavast suurusest. Uute kruntide suurus on keskmiselt 2000 m² ning
mitte alla 1500 m².
▪ Ehitusalune pind uutel väikeelamukruntidel 10-15%.
▪ Ehituskrunti ei hoonestata kui krundi pikkus avaliku tänava või platsi joonel on alla
15 m.
▪ Väikeelamu tervikkrundile on lubatud ehitada üks eramu (ühe korteriga elamu).
▪ Väikeelamu valdav korruselisus on kuni 2 ja määratakse detailplaneeringuga.
▪ Maakasutuse valdav sihtotstarve on väikeelamumaa (EE). Lubatud on
elufunktsiooni teenindav teemaa (LT), soovitav koos tänavahaljastusega ning
haljasala maa (HP). Üldkasutatavate haljasalade või haljaskoridoride osakaal 10-
15%. Haljasribadega eraldatakse gruppideks 10-15 elamukrunti.
OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 224/0622 Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneering.
Aadress Rakvere vald, Ussimäe küla, Sambliku tn 13. Vastutav spetsialist R. Efert.
7
▪ Säästva arengu huvides pole otstarbekas haljastusega alasid täis ehitada, seetõttu
on võimalik ka täpsustatud erijuhtfunktsioon: haljastatud väikeelamumaa (EH),
mis eeldab haljastuse säilitamist või rajamist.
▪ Kuni 25 % põrandapinnast on lubatud kõrvalfunktsiooni – ärimaa (Ä), sotsiaalmaa
(Ü) vms – juhul, kui see ei too kaasa müra, lõhna, tolmu, vibratsiooni, eriti
autoliiklust ja parkimisvajadust ega ümberehitusi, mis muudavad oluliselt maja
fassaadi. Reklaam on sealjuures piiratud.
▪ Abihooned plokistatakse naaberkruntide piiril või kavandatakse krundi piirile
naabrite ühise kirjaliku kokkuleppe alusel.
▪ Parkimisvajadused, sh. elamutes paikneva ärifunktsiooniga seotud parkimine tuleb
lahendada oma krundi piirides.
Koostatav detailplaneeringu lahendus teeb ettepaneku muuta kehtivat Sõmeru valla
üldplaneeringut kompaktse asustusega alal asuva väikeelamumaa krundi minimaalse
lubatud suuruse (1500 m²) ja maksimaalse lubatud ehitisealuse pinna (10-15%) osas.
Detailplaneeringu ettepaneku põhjal moodustatavate kruntide pindalad on 1284 m² ja
1500 m² ning täisehitusprotsendiks tehakse ettepanek määrata 23%.
Üldplaneering on pikaajaline kõrgema tasemega strateegiline dokument, mis ei käsitle
erandjuhte, mis elus ette tulevad. Käesoleval juhul soovitakse peresiseselt leida
võimalus lahendada täiendava eluhoone vajadus, kuna krundi asukoht ja suurus seda
võimaldavad. Elukeskkonna parendamine on ka noore pere kodu rajamise võimalus
vanemate kodu kõrvale.
Planeeringuala asub areneva ning üha enam tihendatava elamupiirkonna keskel ning
Rakvere linna piiril, olles tunnetuslikult osa linna maastikust. Piirkonnas on tegemist
pigem äärelinna kui maapiirkonnale omase ilmega. Seega ei saa antud alale üle kanda
Sõmeru valla üldplaneeringus toodud eesmärki säilitada elamukruntide suuruse
piirangute sätestamise läbi piirkonna looduskeskset ja maapiirkonnale omast ilmet,
mis on ellu viidav pigem väljaspool kompaktse hoonestusega alasid. Kaasajal ei soovi
inimesed hoolitseda suurte kruntide eest. Väiksem krunt võimaldab privaatset ning
peresõbralikku keskkonda, kuid selle korrashoid ei ületa mõistlikku ajakulu. Alal
kehtiva Pagusoo elamupiirkonna detailplaneeringuga on lähiümbuse pereelamu maa
sihtotstarbega kruntidele lubatud täisehituse protsent kuni 25%.
OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 224/0622 Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneering.
Aadress Rakvere vald, Ussimäe küla, Sambliku tn 13. Vastutav spetsialist R. Efert.
8
Planeeringulahendus on kooskõlas koostatava Rakvere valla üldplaneeringuga
(Rakvere valla üldplaneering, Kobras AS töö nr 2019-213), millega on kompaktse
hoonestusega alal, nagu Ussimäe küla, määratud minimaalseks katastriüksuse
pindalaks 1000 m² ning maksimaalne lubatud täisehitusprotsent on 25%.
3.1.1 Üldplaneeringu muudatuse ettepanek
Koostatav detailplaneeringu lahendus teeb ettepaneku muuta kehtiva Sõmeru valla
üldplaneeringu seletuskirja p 6.1.4.1. „Planeeritav maakasutus“ järgnevalt:
▪ Lubatud väikeelamukruntide suurused Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu
detailplaneeringuga on 1284 m² ja 1500 m².
▪ Lubatud väikeelamukrundi ehitisealune pind Ussimäe küla Sambliku tn 13
kinnistu detailplaneeringuga moodustatud kruntidel on 23%.
Planeeritav üldplaneeringu muudatuse ettepanek kehtiva Sõmeru valla üldplaneeringu
joonistel ei kajastu.
3.2 Alal kehtivad detailplaneeringud
Planeeringuala kohta kehtib Osaühingu Projekteerimiskeskus poolt koostatud
Pagusoo elamupiirkonna detailplaneering (töö nr 73/1106), mis kehtestati 08. mail
2007. aastal Sõmeru Vallavolikogu otsusega nr 108. Koostatav detailplaneering
muudab kehtestamisel Pagusoo elamupiirkonna detailplaneeringu Sambliku tn 13
kinnistu osas kehtetuks.
4. ARHITEKTUUR-PLANEERIMISLAHENDUS
4.1 Kruntide moodustamine ning maa kasutamise sihtotstarbed
Käesolev detailplaneering teeb ettepaneku Sambliku tn 13 kinnistu jagamiseks kaheks
elamumaa sihtotstarbega krundiks:
Pos nr 1 – pindala on 1284 m², krundi kasutamise sihtotstarve on 100% üksikelamu
maa ning katastriüksuse sihtotstarve 100% elamumaa.
Pos nr 2 – pindala on 1500 m², krundi kasutamise sihtotstarve on 100% üksikelamu
maa ning katastriüksuse sihtotstarve 100% elamumaa.
4.2 Ehitusõigus
Joonisel “Põhijoonis. Tehnovõrgud” on näidatud planeeritav hoonestusala, mis
paikneb minimaalselt 4 meetri kaugusel piirist. Tulenevalt olemasolevast hoonestusest
OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 224/0622 Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneering.
Aadress Rakvere vald, Ussimäe küla, Sambliku tn 13. Vastutav spetsialist R. Efert.
9
paikneb krundile pos 1 määratud hoonestusala tänava pool 1,3-2 meetri kaugusel
krundi piirist.
Teid, platse ja tehnovõrkude jaoks vajalikke rajatisi võib vajadusel ehitada ka
väljaspoole hoonestusala.
Krundi pos 1 maksimaalne ehitisealune pind on 300m², maksimaalne
täisehitusprotsent on 23%. Positsioonil 1 paiknevad olemasolevad hooned. Krundil
võib paikneda üks üksikelamu kõrgusega kuni 8,5 ja kuni 4 abihoonet kõrgusega kuni
5 meetrit. Maksimaalne lubatud korruselisus: 2.
Krundi pos 2 maksimaalne ehitisealune pind on 300m², maksimaalne
täisehitusprotsent on 23%. Krundile võib ehitada ühe üksikelamu kõrgusega kuni 8,5
meetrit ja kaks abihoonet kõrgusega kuni 5 meetrit. Maksimaalne lubatud
korruselisus: 2.
Alla 20 m² ehitusealuse pinnaga hoonete ehitamist kruntidele käesolev
detailplaneering ei piira, kuid need peavad paiknema hoonestusaladel ning vastama
kehtivale seadusandlusele.
Hooned projekteeritakse minimaalselt TP3 klassi nõuetele. Lähtudes tuleohutusest
tulenevast ehitiste liigitusest on tegemist I kasutusviisiga hoonetega (eluhooned).
Planeeringulahenduses on näidatud hoonete soovituslikud asukohad.
Tähtis on hoonete funktsionaalsus. Kaasaegsed hooned projekteeritakse optimaalse
pindalaga ja lihtsate vormidega. Suuremate hoonemahtude puhul on soovitatav
fassaade liigendada.
Hoonete välisviimistlus ja selleks kasutatavad materjalid peavad olema kergelt
hooldatavad, praktilised, vastupidavad ning sobima kinnistu ning seda ümbritseva
keskkonnaga. Hoonete värvilahendused määratakse projektiga. Välisviimistluses on
valikuvariantideks puit-, klaas-, metall- või kivimaterjalid. Hoonete ehitamiseks ja
viimistlemiseks kasutatakse üksikelamutele ning nende abihoonetele sobivaid
ehitustooteid ja materjale.
Hoonete katuste kujud ja täpne katusekalle lahendatakse arhitektuurse projekti
koostamise käigus lähtudes konkreetsetest vajadustest.
Kitsendusi põhjustavate objektide seadustega määratud kitsendusaladest lähtudes võib
uusi hooneid ehitada maa-alustest tehnovõrkudest kaugemale kui 1 meeter ja
õhuliinidest kaugemale kui 2 meetrit.
OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 224/0622 Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneering.
Aadress Rakvere vald, Ussimäe küla, Sambliku tn 13. Vastutav spetsialist R. Efert.
10
Ehitatavad üksikelamud ja abihooned tuleb (vt siseministri 07.04.2017. a määrus nr
17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ §12)
vajadusel sektsioneerida eraldi tuletõkkesektsioonideks.
Arhitektuurne ehitusprojekt tuleb koostada kooskõlas seadusandluse ja hea
ehitustavaga ning arvestades tellija vajadusi.
Ehitamise üldisemad reeglid on määratletud Sõmeru valla üldplaneeringus:
Üldplaneeringu punktis 4.1. on välja toodud, et ehitamisel tuleb arvestada
olemasolevate hoonestusalade ajalooliselt väljakujunenud hoonestusviiside;
ehitusjoonte; hoonete korruselisuse, paigutuse ja suurusega; traditsiooniliste
ehitusmaterjalide ja kujundusvõtete kasutamise ning haljastamise tavadega.
Punkt 6.1.2. „Ehitustingimused“ sätestab, et elamualade rekonstrueerimisel ja uute
ehitamisel tuleb arvestada olemasoleva hoonestuse paigutust ja väljakujunenud
asumite struktuuri.
Lisaks on üldplaneeringu punktis 6.1.2 toodud välja järgmised soovitused /
tingimused:
▪ Soovitatav on ka väikehoonete projekteerimisel arhitekti kasutamine ning
individuaalprojektide koostamine.
▪ Akende väljavahetamisel tuleb järgida olemasolevate akende jaotust (akna
impostide laius, akna raami laius jne). Akende jaotust on lubatud muuta vaid
projekteerimistingimuste alusel koostatud ehitusprojekti alusel ning kogu hoonel
korraga. Plastakende kasutamisel tuleks rajada sundventilatsioon.
▪ Hoonete projekteerimisel ja ehitamisel tuleb eelistada naturaalseid materjale (puit,
kivi, betoon, metall, katusekivi).
▪ Tuleks vältida traditsioonilise ehitusviisiga maamajadel plastaknaid ning
naturaalseid materjale imiteerivaid materjale (plastvoodrid jms).
▪ Puithoonete piirkonda eelistada uute puithoonete rajamist.
▪ Samuti eelistada viilkatustega hoonete piirkonda uusi viilkatusega hooneid.
▪ Palkmaju on lubatud ehitada suurtele kruntidele väljaspool alevikke. Alevikes ja
väiksematele kruntidele tuleks rajada kivi- või karkass-kandekonstruktsiooniga
puit- või kivivoodriga hooneid.
OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 224/0622 Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneering.
Aadress Rakvere vald, Ussimäe küla, Sambliku tn 13. Vastutav spetsialist R. Efert.
11
Ehitusprojektid koostada Ehitusseadustiku alusel ja kooskõlastada Rakvere
Vallavalitsusega.
Planeeringuala illustreeriv joonis asub detailplaneeringu toimikus.
5. LIIKLUSKORRALDUS
Liikluse korraldamise eesmärk planeeringualal on tagada häireteta, sujuv, võimalikult
kiire, ohutu ja keskkonda minimaalselt kahjustav liiklus. Liikluse korraldamine
planeeringualal toimub lähtudes Ehitusseadustikus ja Liiklusseaduses kehtestatud
nõuetele. Liikluse korraldamise ning liikluskorraldusvahendite õige paigutuse ja
korrasoleku tagab teeomanik või teehoiu korraldamise eest vastutav isik.
Juurdepääsud planeeringualale planeeritakse Sambliku tänavalt, mis on kahesuunalise
liiklusega ja 3,5-4,0 meetri laiune killustikkattega tänav. Juurdepääs Positsioonile nr 2
planeeritakse 6 meetri laiusele maa-alale minimaalselt 4 meetri laiuse katendiga.
Positsioonle 1 säilib olemasolev juurdepääs.
Liiklus- ja parkimislahendus ning parkimiskohtade arv on näidatud detailplaneeringu
joonisel “Põhijoonis. Tehnovõrgud”. Normatiivne parkimisvajadus ühel kinnistul on 3
kohta, mis on tagatud.
Ussimäe küla Pagusoo elamupiirkonna detailplaneeringuga on ette nähtud rajada
Sambliku tänavale kõnnitee ning laiendada olemasolevat sõiduteed.
6. KAITSEVÖÖNDID, PIIRANGUD, SERVITUUDID
Detailplaneeringu koostamisel lähtuti tehnovõrkude kaitsevööndite kujutamisel
majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrusest nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus,
kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“.
Joonistel “Olemasolev olukord” ja “Põhijoonis. Tehnovõrgud” on punast värvi
viirutusega näidatud olemasoleva madalpinge elektriõhuliinist tulenev kitsendusala.
OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 224/0622 Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneering.
Aadress Rakvere vald, Ussimäe küla, Sambliku tn 13. Vastutav spetsialist R. Efert.
12
7. HEAKORRASTUS, KATTEGA ALAD
7.1 Heakorrastus
Planeeringualal on olemas kõrghaljastus. Positsioonil 1 on olemas ilu- ja tarbeaed.
Positsioon 2 haljastus lahendatakse täpsemalt koos arhitektuurse projekti
koostamisega.
Kehtivas Sõmeru valla üldplaneeringus ei ole määratud minimaalset nõutavat
haljastuse, sh kõrghaljastuse osakaalu tiheasustusega aladel ning pole antud kohustust
määrata seda detailplaneeringuga. Seetõttu ei ole käesoleva detailplaneeringuga
määratud kohustuslikku haljastusprotsenti.
Uue haljastuse kavandamisel tuleks lähtuda asjaolust, et planeeringuala asub areneva
ning üha enam tihendatava elamupiirkonna keskel ning vahetult Rakvere linna piiri
lähedal, olles tunnetuslikult osa linna maastikust. Seega on planeeringualal tegemist
pigem äärelinnalise kui looduskeskse ja maapiirkonnale omase keskkonnaga.
Kuna üldplaneeringu kohaselt tuleb eelistada rohke krundisisese haljastusega
hoonestust, tuleks võimalusel olemasolevat kõrghaljastust maksimaalselt säilitada
ning täiendada. Haljastuse eesmärk on mitmekesistada ning parandada inimeste
elukeskkonda. Lisaks on haljastuse eesmärkideks jalakäijate eraldamine
transpordivahenditest, müra summutamine, hapniku tootmine jne. Kruntide
haljastamisel tuleb lähtuda taimede sobivusest maastikuga, mullastikuga ja
olemasoleva kõrghaljastusega. Haljastuse rajamisel arvestada tehnovõrkude
kaitsevöönditega. Haljastuse rajamine ei tohi vähendada liiklusohutust.
Sambliku tänaval on olemas tänavavalgustus. Soovitatav on planeeringualal
paigaldada sissesõidutee äärde või selle kohale valgustid. Hoonete seintele võib
samuti paigutada valgusteid, et muuta nende ümbrused hubasemaks ja turvalisemaks
pimedal ajal.
7.2 Kattega alad
Kruntidele planeeritakse katendiga alad, kuhu rajatakse parklad.
7.3 Piirded
Piirded võib rajada krundi piirile, kuid mitte neist väljapoole. Piirded võivad olla
võrkaiad või osaliselt läbipaistvad puitaiad, kõrgusega kuni 1,5 m. Sõmeru valla
OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 224/0622 Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneering.
Aadress Rakvere vald, Ussimäe küla, Sambliku tn 13. Vastutav spetsialist R. Efert.
13
üldplaneeringuga on keelatud läbipaistmatute plankpiirete rajamine (va
tööstushoonete ümber olevad piirded, kui need on vajalikud müratõkke ja turvalisuse
eesmärgil). Piirded võib vajadusel rajada ööseks suletavatena.
Rajatavad piirded peavad tänavapoolsel küljel sobituma kõrguslikult ja stiililiselt
naaberkruntide olemasolevate piiretega.
Piirete rajamine ei tohi raskendada päästetehnika juurdepääsu kruntidele, takistada
talvel lumekoristustöid, paikneda võõral maal või piirata liiklejate nähtavust.
8. KESKKONNAKAITSE
Lähtudes Rakvere Vallavolikogu 30. novembri 2022 otsusest nr 71, ei kaasne
kavandatava tegevusega olulist keskkonnamõju ning keskkonnamõjude hindamine ei
ole vajalik. Koostatakse keskkonnamõjude eelhinnang.
Planeeringuala paikneb Pandivere kõrgustikul Pandivere ja Adavere-Põltsamaa
nitraaditundlikul alal. Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlikul alal asumine
nõuab rangete keskkonnakaitseliste meetmete kasutamist, sest põhjavesi on kaitsmata
ja keskkonna reostustaluvus on madal.
Planeeringualal paiknevad ja sinna rajatavad uued tehnovõrgud peavad vastama
keskkonnanõuetele.
Looduskaitseseaduse mõistes kaitsealuseid objekte planeeritaval alal ja selle ümbruses
ei paikne.
Jäätmeseadus seab kohalikele omavalitsustele kohustuse organiseerida korraldatud
jäätmevedu, kehtestada jäätmeliigid, millele korraldatud jäätmevedu kohaldatakse
ning korraldada jäätmete üleandmine jäätmekäitlejatele. Tulenevalt Jäätmeseaduse
§ 69 on kõik korraldatud jäätmeveo piirkonnas asuvad jäätmevaldajad, nii eramajade
omanikud, korteriühistud, korteriühisused, suvila, elu-ja äriruumina kasutatava ehitise
või korteri omanikud ja ettevõtjad loetud korraldatud jäätmeveoga liitunuks alates
sellest hetkest, kui hanke võitnud jäätmevedaja alustab piirkonnas jäätmete vedamist,
st jõustub tema korraldatud jäätmeveoluba ning valla ja jäätmevedaja vahel on
sõlmitud leping.
Planeeringuga käsitletava maa-ala jäätmekäitlus on seotud olmejäätmete hoidmisega.
Prügikonteinerite paiknemine lahendatakse koos arhitektuurse projektiga. Konteinerid
peavad olema kaitstud otsese päikesevalguse eest. Seetõttu on soovitatav rajada
OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 224/0622 Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneering.
Aadress Rakvere vald, Ussimäe küla, Sambliku tn 13. Vastutav spetsialist R. Efert.
14
konteineritele eraldi ehitis või paigutada nad haljastuse varju. Prügikonteinerite
tühjendamist ja jäätmete äravedu teostatakse mehhaniseeritult. Prügikonteinerid
viiakse tühjendamiseks tänava äärde.
Kruntidel ei tohi ladustada ehitusprahti. Ehitamise ajaks paigaldada kruntidele
ehitusjäätmete konteinerid.
Vinni vallas Piira külas tegutseb Lääne-Viru Jäätmekäitluskeskus MTÜ, mille
ülesanne on teenindada Lääne-Viru maakonda ning kus võetakse vastu olme- ja
ohtlikke jäätmeid, seal järelsorditakse liigiti kogutud jäätmeid, pressitakse kokku
jäätmeid ja suunatakse neid pakendamisele, taaskasutusse, ladestamisele või
põletamisele.
9. TEHNOVÕRGUD
Tehnovõrkudest on Sambliku tänaval olemas veetrass, kanalisatsioonitrass, 0,4 kV
elektri madalpinge maakaabel ja õhuliin ja sidekaabel. Uute tehnovõrkude lahendused
on näidatud detailplaneeringu joonisel „Põhijoonis. Tehnovõrgud“.
Projekteerimistingimustega määratakse konkreetsed nõuded tehnovõrkude
väljaehitamiseks.
9.1 Elektrivarustus
Sambliku tänaval on olemas elektrivarustus ja tänavavalgustus. Krundil pos nr 1 on
elektrivarustus olemas. Krundi pos nr 2 jaoks ehitatakse Sambliku tänava äärde välja
elektrivarustus. Elektrilevi OÜ Virumaa regioon väljastas detailplaneeringu
koostamiseks 21.12.2022 a. tehnilised tingimused nr 434041. Planeeringujoonisele on
kantud olemasolevad ja planeeritavad elektriseadmed.
Positsiooni nr 2 elektrivarustus lahendatakse piirkonna alajaama nr 38 Ussimäe fiidri
F7 baasil olemaolevast lähimast õhuliini mastist maakaabelliiniga. Olemasoleva
madalpingeõhuliini posti kõrvale paigaldatakse avalikus kasutuses olevale teemaale
liitumiskilp. Kõik uued trassid rajatakse tellija kulul (esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik
taotlus) maakaablitega ja võimalusel avalikus kasutuses olevale maale. Kaablitevõrgu
ümberehitus toimub samuti tellija kulul. Kehtestatud detailplaneeringu alusel
elektrienergia saamiseks esitada kliendil liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja
tasuda liitumistasu.
Liitumis- ja transiitkilpide asukohad on näidatud joonisel “Põhijoonis. Tehnovõrgud”.
Kaablite margid täpsustatakse tööprojektis. Liitumis- ja jaotuskilbid peab paigaldama
OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 224/0622 Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneering.
Aadress Rakvere vald, Ussimäe küla, Sambliku tn 13. Vastutav spetsialist R. Efert.
15
nii, et oleks tagatud Elektrilevi OÜ töötajate juurdepääs kilpidele. Elektrilevi OÜ
tehnorajatiste maakasutusõigus tagada servituudialana.
Kaitsevööndid ja planeeritavad tehnovõrgud on näidatud joonistel “Olemasolev
olukord” ja “Põhijoonis. Tehnovõrgud”.
9.2 Side
Krundil pos 1 on olemas sidevarustus õhukaabliga. Krundi pos 2 sidevarustus on
võimalik, lähtudes Telia AS poolt 13.12.2022 aastal väljastatud tehnilistest
tingimustest nr 37511138. Krundile pos 2 ehitada uus valguskaabel pinnases või
õhukaablina posti PR_RK5008 (vt skeem) jaotuskarbist. Teine võimalus on lahendada
krundi pos 2 side mobiil- või satelliitteenuste baasil.
9.3 Veevarustus
Sambliku tänaval on olemas veetrass, millest saab lahendada Krundi pos nr 2
veevajaduse. Krundil pos nr 1 on veevarustus ühisvoolse veetorustiku baasil välja
ehitatud. Ehitatava veetrassi sisestustorustiku läbimõõt valitakse vastavalt
veetarbimisarvutustele. Veevärgi torustiku peab projekteerima ja ehitama PE(H)
torudest surveklassiga PN≥10. Veevarustuse torustiku minimaalne
paigaldamissügavus on 180 cm.
9.4 Kanalisatsioon
Ussimäe tänaval ja krundil pos nr 1 on välja ehitatud kanalisatsioonitorustik. Krundi
pos nr 2 omanikul on kohustus liituda ühiskanalisatsiooniga. Krundi pos nr 2
liitumiseks ühisvoolse kanalisatsioonitrassiga tuleb arendajal vajadusel paigaldada
reoveepumpla ja olemasolevale trassile ehitada juurde üks kanalisatsioonikaev.
Liitumispunktid ehitab välja vee-ettevõtja krundi piirile või kuni 1m piiridest.
Enne üksikelamule kasutusloa taotlemist peab kanalisatsioonisüsteem olema välja
ehitatud.
9.5 Sademevete kanalisatsioon
Territooriumi sademeveed ei ole reostunud ning need hajutatakse oma krundil
pinnasesse. Katendiga aladelt peab vee äravoolu tagama katendile projekteeritav kalle.
Sademevett ei tohi juhtida naaberkinnistutele.
OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 224/0622 Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneering.
Aadress Rakvere vald, Ussimäe küla, Sambliku tn 13. Vastutav spetsialist R. Efert.
16
9.6 Küte
Kruntidele ehitatavate hoonete küttesüsteemid rajatakse lokaalsetena ning võimalikult
keskkonnasõbralikke tehnoloogiaid kasutades.
9.7 Tervisekaitse
Valgustus territooriumil ja hoones peab olema piisav ning peasissepääsud kaetud
varikatustega. Turvalisuse tagamiseks kasutada vajadusel karastatud või armeeritud
klaase, mis ei tekita purunemisel ohtlikke kilde.
10. TULEOHUTUS
10.1 Normdokumendid
Tuleohutus on lahendatud detailplaneeringus vastavalt järgmistele
normdokumentidele:
- “Tuleohutuse seadus”
- Siseministri 30.03.2017. a määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded “;
- EVS 812-7:2018 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;
- EVS 812-6:2012/A1:2013/A2:2017 „Tuletõrje veevarustus“;
- EVS 812-3:2018 „Küttesüsteemid“;
- Eesti Ehitusteave ET-2 0404-1010 Soojusisolatsiooni liitsüsteemid.
10.2 Hoonete tuleohutusklass, kasutusviis, korruste arv ja pindala
Ehitise tuleohutusklass: TP3
Ehitise kasutusviisi klass: I (eluhooned)
Max hoone kõrgus: 8,5 m
Max ehitisealune pind kruntidel Pos 1 - 300 m2 ja Pos 2 – 300 m2
10.3 Tuleohutuse tagamise põhimõtted
Ühel krundil paiknevad hooned moodustavad ühe tuletõkkesektsiooni.
Planeeringualast asuvad kõik olemasolevad hooned kaugemal kui 8 meetrit. Lähim
hoone paikneb 9 meetri kaugusel Sambliku tn 11 kinnistul. Hoonete ehitamiseks
kasutatavad ehitusmaterjalid peavad vastama tuleohutusnõuetele.
10.4 Põlemiskoormus
Kustutamiseks vajalik veevooluhulk määratakse I kasutusviisiga ehitistel lähtudes
tuleohuklassist, sõltuvalt põlemiskoormusest, tuletõkkesektsiooni piirpindalast, AKS-i
OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 224/0622 Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneering.
Aadress Rakvere vald, Ussimäe küla, Sambliku tn 13. Vastutav spetsialist R. Efert.
17
olemasolust ja tulekahju arvestuslikust kestvusest standardi EVS 812-6:2012 kohaselt.
Kustutusvee normvooluhulgad määratakse vastavalt suurimast või enim kustutusvett
nõudvast tuletõkkesektsioonist.
Tulekustutusvee normvooluhulk I kasutusviisiga ehitisele, mille piirpindala on kuni
600m² ja mille põlemiskoormus on alla 600 MJ/m², peab olema 10 Qo l/s kolme tunni
kestel. Uute tuletõrje veevõtukohtade projekteerimisel ja ehitamisel, mis on ette
nähtud lahendada kinniste anumatega, võib arvestuslikku tulekahju kestvust
vähendada ühe tunnini, kui täidetakse standardis EVS 812-6:2012 esitatud nõudeid.
10.5 Päästemeeskonna ohutus ja juurdepääs hoonetele
Kruntidele pääseb mööda Sambliku tänavat, samuti on kustutustöid võimalik teostada
vajaduse korral naaberkruntidelt. Juurdepääsuteedel paiknevad piirete väravad
kruntidele peavad olema vähemalt 4 m laiused.
Kruntidel asuvatele hoonetele ning sissepääsudele tagatakse juurdepääs
päästevahenditega. Planeeringualasisene reljeef, hoonete paiknemine kruntidel ja
haljastus peavad võimaldama juurdepääsu hoonetele ning tuletõrjetehnika
ümberpööramist krundil. Keelatud on autode parkimine liikumisteedel.
Inimeste evakuatsioon ja päästemeeskonna juurdepääs hoonesse lahendatakse
ehituslike võtetega (trepid, redelid, ühendatud rõdud, põrandaluugid ja
korrustevahelised redelid rõdudel jne).
10.6 Väline tulekustutusvesi
Sambliku tn 9 kinnistu piiril, planeeringualast ca 65 meetrit edela pool, on olemas
hüdrant.
Lähim Päästeameti komando asub Rakvere linnas Fr. R. Kreutzwaldi tänav 5a.
11. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED
Eesti standardi EVS 809-1:2002 kohaselt kuulub planeeritav ala tüüpi elamualad.
Kuritegevuse riske saab vähendada:
• naabruskonna füüsilise struktuuri ja sotsiaalse võrgustiku säilitamisega;
• sissepääsude turvamisega;
• riskialtides tsoonides juurdepääsude piiramisega;
• piirete rajamisega;
OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 224/0622 Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneering.
Aadress Rakvere vald, Ussimäe küla, Sambliku tn 13. Vastutav spetsialist R. Efert.
18
• selgete liikumisteede ja suunaviitade/siltide süsteemi kujundamisega;
• territooriumi jälgitavuse tagamisega;
• hoonetevaheline hea nähtavuse ja valgustatuse väljaehitamisega;
• konkreetsete ja selgelt eristatavate juurdepääsude ning liikumisteede rajamisega;
• vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamisega (uksed, aknad, lukud,
pingid, prügikastid, märgid);
• maa-alade korras hoidmisega (niita, ladustada prügi ainult selleks ettenähtud
kohtadesse).
12. PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVATE ASJAKOHASTE
MAJANDUSLIKE, KULTUURILISTE, SOTSIAALSETE JA
LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE MÕJUDE HINDAMINE
Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneeringule ei koostatud keskkonnamõju strateegilist
hindamist. Selle kohta andis Rakvere Vallavolikogu 22. veebruar 2023 välja otsuse nr
92 „Keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“. Sambliku tn 13
kinnistule on koostatud keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang.
Käesolevas peatükis käsitletakse Rakvere vallas Ussimäe külas Sambliku tn 13
kinnistule planeeritavate tegevuste keskkonnamõjusid ning analüüsitakse asjakohaseid
majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale tekkida võivaid
võimalikke mõjusid lähtuvalt riigihalduse ministri 17.10.2019 määruses nr 50
„Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ sätestatule.
Majanduslikud mõjud on peamiselt seotud huvitatud isiku finantsvõimekusega. Maa-
ala korrastamine mõjutab positiivselt lähiümbruse kinnisvara väärtust. Planeeringuala
asub välja ehitatud tehnovõrkude ja tänavatega piirkonnas. Seega on ehitised ja
tehnovõrgud võimalik planeerida, projekteerida ja ehitada optimaalsete kuludega.
Planeeringulahenduse elluviimine ei suurenda kohaliku omavalitsuse kulusid (nt
teehooldusele).
Planeeringu elluviimisega kaasnevate kultuuriliste mõjude hindamisel lähtuti
asjaolust, et planeeringuala paikneb Ussimäe külas, kus kõige olulisemad
kultuurikandjad ja miljööväärtuse tekitajad on hooned koos inimestega, kes seal
elavad. Planeeringulahenduse realiseerimisel moodustatakse olemasolevasse elamute
rajooni lisaks üks väikeelamu ning abihoonetega kinnistu, mis sobitub olemasolevasse
OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 224/0622 Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneering.
Aadress Rakvere vald, Ussimäe küla, Sambliku tn 13. Vastutav spetsialist R. Efert.
19
elukeskkonda ning ei mõjuta piirkonnas väljakujunenud tavasid ja traditsioone.
Planeeringualal ja selle vahetus läheduses ei asu kultuurimälestisi, mida
detailplaneeringulahenduse elluviimine võiks mõjutada. Käesoleva detailplaneeringu
elluviimine kultuurilist mõju ei avalda.
Planeeringualale ehitamine omab pigem positiivset sotsiaalset mõju, sest
planeeritavad krundid asuvad teiste üksikelamutega hoonestatud kinnistute lähedal,
mis suurendab turvatunnet. Samas on kinnistud piisavalt suured, et võimaldada ka
privaatsust. Olemasolevasse elamupiirkonda, teiste hoonete vahele uue elamu
ehitamine ei mõjuta avalikku tänavaruumi.
Planeeringulahenduse elluviimine ei avalda olulist mõju looduskeskkonnale, sest
kaitsealuseid objekte planeeritaval alal ja selle ümbruses ei paikne ning ümbruskonnas
olevad kinnistud on valdavalt juba hoonestatud. Väljakujunenud elamurajoonis ühe
elamumaa sihtotstarbega kinnistu jagamine kaheks ning ühe elamu ja abihoonete
juurdeehitamine ei avalda mõju põhjavee kaitstusele ega suurenda õhu ja pinnase
saastet. Planeeringuala paikneb nitraaditundlikul alal, mis nõuab rangete
keskkonnakaitseliste meetmete kasutamist, sest põhjavesi on kaitsmata ja keskkonna
reostustaluvus on madal. Planeeringuala paikneb välja ehitatud taristuga piirkonnas
ning uued tehnovõrkude ühendused planeeritakse olemasolevate tehnovõrkude baasil.
Planeeringualal paiknevad ja sinna rajatavad uued tehnovõrgud peavad vastama
keskkonnanõuetele.
Olulisi asjakohaseid mõjusid Sambliku tn 13 kinnistu hoonestamisega ei kaasne.
12.1 Ussimäe küla, Sambliku tn 13 detailplaneeringu keskkonnamõju
strateegilise hindamise eelhinnangu kokkuvõte ja järeldused
Rakvere valla, Ussimäe küla Sambliku tn 13 katastriüksus plaanitakse jagada kaheks
elamumaa sihtotstarbega krundiks. Katastriüksustel ei asu looduskaitselisi ega
pärandkultuuri üksikobjekte ega alasid. Tegevuseks on vajalikud veevarustus,
kanalisatsioon, soojavarustus ning elekter. Detailplaneeringu menetluse käigus
antakse ruumiline terviklahendus katastriüksustele, mille alusel alles pärast
planeeringu kehtestamist saab hakata kavandama konkreetset tegevust. Seega ei saa
eelhinnangu koostamisel arvestada konkreetsete rajatiste pindala, ala täisehitamise
protsendi, lisanduvate külastusvoogude hulga, ventilatsiooni ega muude võimalikku
olulist keskkonnamõju põhjustada võivate asjaoludega. Tavapärasest praktikast,
tegevuse asukohast lähtudes ning pidades kinni vastavatest õigusaktidest nõuetest ei
OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 224/0622 Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneering.
Aadress Rakvere vald, Ussimäe küla, Sambliku tn 13. Vastutav spetsialist R. Efert.
20
põhjusta kavandatav tegevus keskkonnamõju, mis ületaks mõjuala keskkonnataluvust
või põhjustaks keskkonnas pöördumatuid muutusi. Eelhindamise tulemusena ei
selgunud keskkonnamõjusid, mis oleksid KeHJS §22 mõistes olulised. Nõuded
keskkonnatingimuste tagamiseks tuleb seada planeeringu koostamise käigus (PlanS §
126 lg 1 p 12).
13. KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGU REALISEERIMISE KAVA,
VAIDLUSTAMISE VÕIMALUSED JA RISKIDE MAANDAMINE
Kehtestatud detailplaneering on aluseks planeeringualal koostatavatele
ehitusprojektidele.
Kruntide ehitusõigus realiseeritakse kruntide valdajate poolt lähtudes kehtivast
seadusandlusest ja omanike soovidest. Koostatavad ehitusprojektid peavad olema
kooskõlas kehtestatud detailplaneeringuga ja ehitusprojektidele esitatavate nõuetega.
Kõik hoonete ehitamise ja planeeringuala haldamisega seotud kulud ja riskid kannab
kinnistu omanik.
Kehtestatud detailplaneeringut on võimalik vaidlustada vastavalt Planeerimisseadus
§141.
14. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSEKS OLEVA
SEADUSANDLIKE AKTIDE JA DOKUMENTIDE LOETELU
1. Planeerimisseadus;
2. Ehitusseadustik;
3. Jäätmeseadus;
4. Keskkonnaseadustiku üldosa seadus;
5. Veeseadus;
6. Eesti projekteerimisnormid ja standardid;
7. Lääne-Viru maakonnaplaneering 2030+, kehtestati 27.02.2019 Riigihalduse
ministri käskkirjaga nr 1.1-4/30;
8. Sõmeru valla üldplaneering;
9. Koostamisel olev Rakvere valla üldplaneering, koostaja AS Kobras;
10. Rakvere valla arengukava aastateks 2019-2035.
OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 224/0622 Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneering.
Aadress Rakvere vald, Ussimäe küla, Sambliku tn 13. Vastutav spetsialist R. Efert.
21
Koostas: Riiu Efert
23. september 2024 a.
(allkirjastatud digitaalselt)
Detailplaneeringu illustratsioon
Koostas: OÜ Projekteerimiskeskus
22.09.2023. a
OÜ Projekteerimiskeskus Töö nr 224/0622 Lääne-Viru maakond, Rakvere vald, Ussimäe küla, Sambliku tn 13 Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneering
KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL
JRK NR KOOSKÕLASTAJA KOOSKÕLASTUSE
NR JA KUUPÄEV KOOSKÕLASTUSE SISU MÄRKUS
1 2 3 4 5
1. Telia Eesti AS nr 37642885 03.02.2023
- Projekt vastab Telia poolt väljastatud tehnilistele tingimustele: Jah (Tehn. tingimused nr. 37511138) - Tööde teostamisel tuleb lähtuda sideehitise Kaitsevööndis tegutsemise Eeskirjast: jah - Info tööloa saamiseks telefoninumbril: 5107291 - Maa-alal paikneb Teliale kuuluv sideehitis: Kaablikanalisatsioon, Side maakaabel, Õhuliin Kooskõlastus kehtib kuni 02.02.2024 Allkiri/ Raimond Pihlak
Allkirjastatud digitaalselt
2. Elektrilevi OÜ nr 4776654866 03.02.2023
Kooskõlastatud tingimustel: * Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. Allkiri/ Marge Kasenurm
Allkirjastatud digitaalselt
3. Rakvere Vesi AS 13.02.2023 Allkiri/ Aivar Lõhe Allkirjastatud digitaalselt
4. Päästeamet nr 3601-2024-2 05.01.2024
Päästeseaduse § 5 lg 1 p 7 ja planeerimisseaduse § 127 alusel kooskõlastab Päästeameti Ida päästekeskuse ehituskontrolli teenuse nõunik Kristina Kazmin OÜ Projekteerimiskeskus (töö 224/0622) poolt koostatud Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneeringu järgmiste tingimusega:
Allkirjastatud digitaalselt
OÜ Projekteerimiskeskus Töö nr 224/0622 Lääne-Viru maakond, Rakvere vald, Ussimäe küla, Sambliku tn 13 Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneering
1) Tulekahju kustutamise vooluhulgad määratakse vastavalt siseministri määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. Allkiri/ Kristina Kazmin
Koostaja: Riiu Efert
OÜ PROJEKTEERIMISKESKUS
Oja tn 1
44314 RAKVERE
Tel +372 5330 2290
Registreering nr. EEP004838
Reg. nr. 11003881
www.projekteerimiskeskus.ee
Töö nr. 224/0622
Detailplaneeringu koostamise korraldaja: Rakvere Vallavalitsus
Asukoht: Rakvere vald, Ussimäe küla, Sambliku tn 13
USSIMÄE KÜLA SAMBLIKU TN 13 KINNISTU
DETAILPLANEERING
Juhataja: (allkirjastatud digitaalselt) K. Õisma
Planeerija: (allkirjastatud digitaalselt) R. Efert, MSc
RAKVERE 2022-2024
15. september 2022
Väljavõte Maa-ameti kaardiserverist
Mõõtkava: 1:864 X = 6581335, Y = 635481
X = 6581116, Y = 635314
Leht 1/2 X-GIS2. Maa-amet. Kõik õigused kaitstud.
Legend:
Infopäring:
Tunnus: 77004:001:0320
Lähiaadress: Sambliku tn 13
Asustusüksus: Ussimäe küla
Vald: Rakvere vald
Maakond: Lääne-Viru maakond
Registreerimise aeg: 05. juuni 1997. a.
Muudatuse registreerimise aeg: 16. detsember 2021. a.
Sihtotstarve 1: Elamumaa 100%
Sihtotstarve 2: -
Sihtotstarve 3: -
Pindala: 2784 m²
Ruumikuju pindala: 2784 m²
Õuemaa: 2784 m²
Registriosa: 329131
Omandivorm: Eraomand
Kinnituspiirkond / jaoskond: Tartu Maakohtu kinnistusosakond
Mõõdistamise aeg: 03. detsember 1996. a.
Mõõdistaja: Sõmeru Maamõõdu Osaühing
Moodustamise viis: konverteeritud, transformeeritud
Katastripidaja märked: -
Leht 2/2 X-GIS2. Maa-amet. Kõik õigused kaitstud.
Väljavõte Sõmeru valla üldplaneeringust
Planeeringuala
Koostas: Riiu Efert
15.09.2022
RAKVERE VALLAVALITSUS
_________________________________________________________________________________________________________________ Kooli 2 Telefon +372 329 5944 Registrikood 77000329 Sõmeru alevik Faks +372 329 5941 SEB Pank EE981010502009484005 44305 LÄÄNE-VIRUMAA E-post: [email protected] Swedbank EE412200221032186823 www.rakverevald.ee Luminor Bank EE431700017003152964
Asutused ja puudutatud
isikud nimekirja alusel
Teade detailplaneeringu vastuvõtmisest
ja avaliku väljapaneku korraldamisest
Rakvere Vallavolikogu 29.01.2025 otsusega nr 161 võeti vastu Ussimäe külas, Sambliku tn 13
kinnistu detailplaneering.
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Sambliku tn 13 kinnistu jagamine kaheks elamumaa
sihtotstarbega krundiks, ehitusõiguse seadmine, tehnovõrkude ja juurdepääsude lahendamine,
kitsenduste ja servituutide seadmine.
Koostatav detailplaneeringu lahendus teeb ettepaneku muuta kehtivat Sõmeru valla
üldplaneeringut kompaktse asustusega alal asuva väikeelamumaa krundi minimaalse lubatud
suuruse (1500 m²) ja maksimaalse lubatud ehitisealuse pinna (10-15%) osas. Detailplaneeringu
ettepaneku põhjal moodustatavate kruntide pindalad on 1284 m² ja 1500 m² ning
täisehitusprotsendiks tehakse ettepanek määrata 23%.
Detailplaneeringu avalik väljapanek toimub ajavahemikul 19.08-17.09.2025. Planeeringuga on
võimalik tutvuda tööaegadel Sõmeru Raamatukogus ( Sõmeru alevik, Kooli 2, E - R 10.00 -
18.00) ning digitaalselt Rakvere valla kodulehel https://www.rakverevald.ee/algatamine-ja-
menetlemine.
Ettepanekuid ja vastuväiteid planeeringule saab esitada kirjalikult Rakvere Vallavalitsusele
aadressil Rakvere vald, Sõmeru alevik, Kooli 2, 44305 või e-postiga
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Jaan Kangur
maakorralduse spetsialist
Meie 04.08.2025 nr 7-2/49-14
Allkirjastamise alus: Rakvere vallavanema 24.01.2023 käskkiri nr 15-1/4 “Volituste andmine”
5422 0032
Asutused:
Päästeamet
Puudutatud kinnistute omanikud:
Sambliku tn 11
Nastiku tn 8
Nastiku tn 10
Sambliku tn 15
Seosed
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ussimäe küla, Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine | 05.01.2024 | 578 | 7.2-3.3/8223-2 | Väljaminev kiri | paa | Rakvere Vallavalitsus |
| Ussimäe küla, Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine | 18.12.2023 | 596 | 7.2-3.3/8223-1 | Sissetulev kiri | paa | Rakvere Vallavalitsus |