Ussimäe küla, Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 224/0622 Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneering.

Aadress Rakvere vald, Ussimäe küla, Sambliku tn 13. Vastutav spetsialist R. Efert.

3/15

SELETUSKIRI

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS JA KOOSTAJA

Käesolevaga koostatakse detailplaneering kinnistule asukohaga Rakvere vald Ussimäe

küla Sambliku tn 13.

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Karl Joosep Einmann taotlus Rakvere

Vallavalitsusele ja Rakvere Vallavolikogu poolt 30. november 2022. a välja antud

otsus nr 71 “Detailplaneeringu koostamise algatamine”. Rakvere Vallavolikogu otsuse

lisad on planeeringuala asukoha skeem, väljavõte Sõmeru valla üldplaneeringust ja

“Ussimäe küla, Sambliku tn 13 detailplaneeringu koostamise lähteülesanne”.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on:

• kinnistu jagamine kaheks elamumaa sihtotstarbega krundiks;

• ehitusõiguse seadmine;

• ehitusõiguse määramine tehnilise taristu rajamiseks;

• ehitise olulisemate arhitektuur-ehituslike tingimuste seadmine;

• juurdepääsutee ja liikluskorralduse lahendamine;

• haljastuse, heakorrastuse ja keskkonnakaitseliste põhimõtete seadmine;

• muude seadusest ja teistest õigusaktidest tulenevate kinnisomandi kitsenduste

ulatuse määramine.

Detailplaneeeringu koostaja on Osaühingu Projekteerimiskeskus maastikuarhitekt-

planeerija Riiu Efert, maastikuarhitektuuri magistrikraadi diplom MD 001277.

2. LÄHTEOLUKORD

2.1. Planeeringuala kirjeldus ja üldandmed

Planeeritava ala pindala on ligikaudu 0,4 hektarit.

Sambliku tn 13 (katastritunnus 77004:001:0024) kinnistu pindala on 0,4 ha ja

maakasutuse sihtotstarve on 100% elamumaa. Kinnistu paikneb Rakvere vallas

Ussimäe külas Sambliku tänava ääres.

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 224/0622 Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneering.

Aadress Rakvere vald, Ussimäe küla, Sambliku tn 13. Vastutav spetsialist R. Efert.

4/15

2.2 Olemasolevad sihtotstarbed

Loode ja põhja pool paiknevate Nastiku tn 8 (katastritunnus 77004:001:0215) ning

Nastiku tn 10 (katastritunnus 77004:001:0217), ida pool asuva Sambliku tn 15

(katastritunnus 77004:001:0107) ja edela pool asuva Sambliku tn 11 (katastritunnus

77004:001:0057) kinnistute maakasutuse sihtotstarve on 100% elamumaa. Kagu ja

lõuna pool paikneva Sambliku tänav L1 (katastritunnus 77004:001:0144)

katastriüksuse maa sihtotstarve on 100% tee ja tänava maa-ala, katastris

transpordimaa. Tegemist on avalikus kasutuses oleva tänavaga.

2.3. Ehituslik ja looduslik situatsioon

Olemasolevat situatsiooni kajastab joonis “Olemasolev olukord” (vt leht 2/3). Joonisel

on näidatud olemasolevad ehitised ja tehnovõrgud, samuti kitsendustega kaetud alad.

Lähimaks tõmbekeskuseks on Rakvere linn.

Sambliku tn 13 kinnistu on hoonestatud, sellel paikneb üks majapidamine. Hoonetest

ja õuealast põhja pool paikneb osa viljapuuaiast ja haljasala. Haljasalal kasvavad

üksikud leht- ja okaspuud. Maapinna reljeef on tasane.

Kinnistuga piirnev avalikus kasutuses olev Sambliku tänav L1 on killustikkatendiga.

Juurdepääs planeeringualale on tagatud Sambliku tänavalt. Tee katend on heas

seisukorras ning liiklusintensiivsus on keskmine. Liiklusvahenditeks on põhiliselt

sõiduautod. Sõidutee on valgustatud. Kõnniteed puuduvad.

Planeeringualale ja selle naabrusesse on ehitatud erinevate arhitektuursete

lahendustega hooneid. Naabruses paiknevad majapidamised koosnevad üldjuhul ühest

elamust ja kõrvalhoonetest.

2.4. Planeeringulahenduse põhjendus ja ruumilise arengu eesmärgid

Planeerija lähtub planeeringulahenduse koostamisel planeeringu vastavusest kohaliku

omavalitsuse nõudmistele ning kinnistu omaniku soovidele ning vajadustele.

Ehituslikust seisukohast on tegemist hoonestuse tihendamisega selleks sobival maa-

alal. Planeeringulahenduse elluviimisel tekib Ussimäe külla juurde üks püsielanikega

asustatud krunt.

Planeeritav krunt on piisavalt avar, et mahutada sellele üksikelamu koos

abihoonetega.

Tegemist on kiiresti areneva ning elamiseks sobiva piirkonnaga. Loodav hoonestus

sobib antud keskkonda.

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 224/0622 Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneering.

Aadress Rakvere vald, Ussimäe küla, Sambliku tn 13. Vastutav spetsialist R. Efert.

5/15

3. ARHITEKTUUR-PLANEERIMIS LAHENDUS

3.1. Maa-ala sihtotstarve

Koostatud detailplaneering teeb ettepaneku krundi jagamiseks kaheks elamumaa

sihtotstarbega kinnistuks.

Pos nr 1 – pindala on 1284 m², maa sihtotstarve detailplaneeringus on 100%

üksikelamu maa ning katastris 100% elamumaa.

Pos nr 2 – pindala on 1500 m², maa sihtotstarve detailplaneeringus on 100%

üksikelamu maa ning katastris 100% elamumaa.

3.2. Vastavus üldplaneeringule ja kehtivad detailplaneeringud

Detailplaneeringuga käsitletava maa-ala kohta kehtib Sõmeru valla üldplaneering.

Sõmeru valla üldplaneering kehtestati 20. juulil 2006.a Sõmeru Vallavolikogu

määrusega nr 21. Üldplaneeringu kohaselt on planeeringuala juhtotstarve

väikeelamumaa.

Koostatav detailplaneeringu projektlahendus teeb ettepaneku muuta kehtivat Sõmeru

valla üldplaneeringut. Üldplaneeringu kohaselt tuleb väikeelamute ehituskruntide

moodustamisel lähtuda varem moodustatud kruntide valdavast suurusest. Uute

kruntide suurus on keskmiselt 2000 m² ning mitte alla 1500 m². Detailplaneeringu

ettepaneku põhjal moodustatavate kruntide pindalad on 1284 m² ja 1500 m². Rakvere

valla koostatavas üldplaneeringus on kompaktse hoonestusega alal, nagu Ussimäe

küla määratud minimaalseks katastriüksuse pindalaks 1000 m² (Rakvere valla

üldplaneering, Kobras AS töö nr 2019-213).

Kehtiva üldplaneeringu kohaselt võib uutel väikeelamu kruntidel ehitusalune pind

olla 10-15%. Koostatav detailplaneering teeb ettepaneku määrata mõlema krundi

täisehitusprotsendiks 23%. Rakvere valla koostatavas üldplaneeringus on kompaktse

hoonestusega alal maksimaalne lubatud täisehitusprotsent 25%.

Koostatav detailplaneering on kooskõlas koostamisel oleva Rakvere valla

üldplaneeringuga.

Lääne-Virumaal kehtib Lääne-Viru maakonnaplaneering 2030+, mis kehtestati

27.02.2019 Riigihalduse ministri käskkirjaga nr 1.1-4/30.

Planeeringuala kohta kehtib Osaühingu Projekteerimiskeskus poolt koostatud

Pagusoo elamupiirkonna detailplaneering (töö nr 73/1106), mis kehtestati 08. mail

2007. aastal Sõmeru Vallavolikogu otsusega nr 108. Koostatav detailplaneering

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 224/0622 Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneering.

Aadress Rakvere vald, Ussimäe küla, Sambliku tn 13. Vastutav spetsialist R. Efert.

6/15

muudab Pagusoo elamupiirkonna detailplaneeringu Sambliku tn 13 kinnistu osas

kehtetuks.

3.3. Ehitusõigus

Joonisel “Põhijoonis. Tehnovõrgud” on näidatud planeeritav hoonestusala, mis

paikneb minimaalselt 4 meetri kaugusel piirist. Positsioonile 1 määratud hoonestusala

paikneb tänava pool 1,3-2 meetri kaugusel krundi piirist.

Teid, platse ja tehnovõrkude jaoks vajalikke rajatisi võib vajadusel ehitada ka

väljaspoole hoonestusala.

Pos 1 maksimaalne ehitisealune pind on 300m², maksimaalne täisehitusprotsent on

23%.

Pos 2 maksimaalne ehitisealune pind on 300m², maksimaalne täisehitusprotsent on

23%.

Positsioonil 1 paiknevad olemasolevad hooned. Krundil võib paikneda üks

üksikelamu kõrgusega kuni 8,5 ja kuni 4 abihoonet kõrgusega kuni 5 meetrit.

Korruselisus 2.

Positsioonile 2 võib ehitada ühe üksikelamu kõrgusega kuni 8,5 meetrit ja kaks

abihoonet kõrgusega kuni 5 meetrit. Korruselisus 2. Alla 20 m² ehitusealuse pinnaga

hoonete ehitamist kruntidele käesolev detailplaneering ei piira, kuid need peavad

paiknema hoonestusaladel ning vastama kehtivale seadusandlusele. Hooned

projekteeritakse minimaalselt TP3 klassi nõuetele. Lähtudes tuleohutusest tulenevast

ehitiste liigitusest on tegemist I kasutusviisiga hoonetega (eluhooned).

Planeeringulahenduses on näidatud hoonete soovituslikud asukohad.

Tähtis on hoonete funktsionaalsus. Kaasaegsed hooned projekteeritakse optimaalse

pindalaga ja lihtsate vormidega. Suuremate hoonemahtude puhul on soovitatav

fassaade liigendada.

Hoonete välisviimistlus ja selleks kasutatavad materjalid peavad olema kergelt

hooldatavad, praktilised, vastupidavad ning sobima kinnistu ning seda ümbritseva

keskkonnaga. Hoonete värvilahendused määratakse projektiga. Välisviimistluses on

valikuvariantideks puit-, klaas-, metall- või kivimaterjalid. Hoonete ehitamiseks ja

viimistlemiseks kasutatakse üksikelamutele ning nende abihoonetele sobivaid

ehitustooteid ja materjale.

Hoonete katuste kujud ja täpne katusekalle lahendatakse arhitektuurse projekti

koostamise käigus lähtudes konkreetsetest vajadustest.

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 224/0622 Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneering.

Aadress Rakvere vald, Ussimäe küla, Sambliku tn 13. Vastutav spetsialist R. Efert.

7/15

Kitsendusi põhjustavate objektide seadustega määratud kitsendusaladest lähtudes võib

uusi hooneid ehitada maa-alustest tehnovõrkudest kaugemale kui 1 meeter ja

õhuliinidest kaugemale kui 2 meetrit.

Ehitatavad üksikelamud ja abihooned tuleb (vt siseministri 07.04.2017. a määrus nr

17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ §12)

vajadusel sektsioneerida eraldi tuletõkkesektsioonideks.

Arhitektuurne ehitusprojekt tuleb koostada kooskõlas seadusandluse ja hea

ehitustavaga ning arvestades tellija vajadusi.

Ehitamise üldisemad reeglid on määratletud Sõmeru valla üldplaneeringus.

Ptk 4.1. Ehitamisel tuleb arvestada olemasolevate hoonestusalade ajalooliselt

väljakujunenud hoonestusviiside; ehitusjoonte; hoonete korruselisuse, paigutuse ja

suurusega; traditsiooniliste ehitusmaterjalide ja kujundusvõtete kasutamise ning

haljastamise tavadega.

Ehitusprojektid koostada Ehitusseadustiku alusel ja kooskõlastada Rakvere

Vallavalitsusega. Planeeringuala illustreeriv joonis asub detailplaneeringu toimikus.

4. LIIKLUSKORRALDUS

Liikluse korraldamise eesmärk planeeringualal on tagada häireteta, sujuv, võimalikult

kiire, ohutu ja keskkonda minimaalselt kahjustav liiklus. Liikluse korraldamine

planeeringualal toimub lähtudes Ehitusseadustikus ja Liiklusseaduses kehtestatud

nõuetele. Liikluse korraldamise ning liikluskorraldusvahendite õige paigutuse ja

korrasoleku tagab teeomanik või teehoiu korraldamise eest vastutav isik.

Juurdepääsud planeeringualale planeeritakse Sambliku tänavalt, mis on kahesuunalise

liiklusega ja 3,5-4,0 meetri laiune killustikkattega tänav. Juurdepääs Positsioonile nr 2

planeeritakse 6 meetri laiusele maa-alale minimaalselt 4 meetri laiuse katendiga.

Positsioonle 1 säilib olemasolev juurdepääs.

Liiklus- ja parkimislahendus ning parkimiskohtade arv on näidatud detailplaneeringu

joonisel “Põhijoonis. Tehnovõrgud”. Normatiivne parkimisvajadus ühel kinnistul on 3

kohta, mis on tagatud.

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 224/0622 Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneering.

Aadress Rakvere vald, Ussimäe küla, Sambliku tn 13. Vastutav spetsialist R. Efert.

8/15

Ussimäe küla Pagusoo elamupiirkonna detailplaneeringuga on ette nähtud rajada

Sambliku tänavale kõnnitee ning laiendada olemasolevat sõiduteed.

Planeeringulahendus on kantud joonisele Põhijoonis. Tehnovõrgud.

5. KAITSEVÖÖNDID, PIIRANGUD, SERVITUUDID

Detailplaneeringu koostamisel lähtuti tehnovõrkude kaitsevööndite kujutamisel

Majandus- ja taristuministri määrusest nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus,

kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, mis

võeti vastu 25.06.2015 a.

Joonistel “Olemasolev olukord” ja “Põhijoonis. Tehnovõrgud” on punast värvi

viirutusega näidatud olemasoleva madalpinge elektriõhuliinist tulenev kitsendusala.

6. HEAKORRASTUS, KATTEGA ALAD

6.1. Heakorrastus

Sambliku tänaval on olemas tänavavalgustus.

Planeeringualal on olemas kõrghaljastus. Positsioonil 1 on olemas ilu- ja tarbeaed.

Positsioon 2 haljastus lahendatakse täpsemalt koos arhitektuurse projekti

koostamisega.

Haljastuse eesmärk on mitmekesistada ning parandada inimeste elukeskkonda. Lisaks

on haljastuse eesmärkideks jalakäijate eraldamine transpordivahenditest, müra

summutamine, hapniku tootmine jne. Kruntide haljastamisel tuleb lähtuda taimede

sobivusest maastikuga, mullastikuga ja olemasoleva kõrghaljastusega. Haljastuse

rajamisel arvestada tehnovõrkude kaitsevöönditega. Haljastuse rajamine ei tohi

vähendada liiklusohutust.

Soovitatav on paigaldada valgustid sissesõidutee äärde või selle kohale. Hoonete

seintele võib samuti paigutada valgusteid, et muuta nende ümbrused hubasemaks

pimedal ajal.

6.2. Kattega alad

Kruntidele planeeritakse katendiga alad, kuhu rajatakse parklad.

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 224/0622 Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneering.

Aadress Rakvere vald, Ussimäe küla, Sambliku tn 13. Vastutav spetsialist R. Efert.

9/15

6.3. Piirded

Krundid võib ümbritseda piiretega. Piirded võib rajada õldiselt kuni 1,7 meetri

kõrgused, tänava pool maksimaalselt 1,5 meetri kõrgused. Rajatavad piirded peavad

tänavapoolsel küljel sobituma kõrguslikult ja stiililiselt naaberkruntide olamasolevate

piiretega. Piirded peavad olema läbipaistvad. Piirded võib vajadusel rajada ööseks

suletavatena.

Piirete rajamine ei tohi raskendada päästetehnika juurdepääsu kruntidele, takistada

talvel lumekoristustöid, paikneda võõral maal või piirata liiklejate nähtavust.

7. KESKKONNAKAITSE

Lähtudes Rakvere Vallavolikogu 30. novembri 2022 otsusest nr 71, ei kaasne

kavandatava tegevusega olulist keskkonnamõju ning keskkonnamõjude hindamine ei

ole vajalik. Koostatakse keskkonnamõjude eelhinnang.

Planeeringuala paikneb Pandivere kõrgustikul Pandivere ja Adavere-Põltsamaa

nitraaditundlikul alal. Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlikul alal asumine

nõuab rangete keskkonnakaitseliste meetmete kasutamist, sest põhjavesi on kaitsmata

ja keskkonna reostustaluvus on madal.

Planeeringualal paiknevad ja sinna rajatavad uued tehnovõrgud peavad vastama

keskkonnanõuetele.

Looduskaitseseaduse mõistes kaitsealuseid objekte planeeritaval alal ja selle ümbruses

ei paikne.

Jäätmeseadus seab kohalikele omavalitsustele kohustuse organiseerida korraldatud

jäätmevedu, kehtestada jäätmeliigid, millele korraldatud jäätmevedu kohaldatakse

ning korraldada jäätmete üleandmine jäätmekäitlejatele. Tulenevalt Jäätmeseaduse

§ 69 on kõik korraldatud jäätmeveo piirkonnas asuvad jäätmevaldajad, nii eramajade

omanikud, korteriühistud, korteriühisused, suvila, elu-ja äriruumina kasutatava ehitise

või korteri omanikud ja ettevõtjad loetud korraldatud jäätmeveoga liitunuks alates

sellest hetkest, kui hanke võitnud jäätmevedaja alustab piirkonnas jäätmete vedamist,

st jõustub tema korraldatud jäätmeveoluba ning valla ja jäätmevedaja vahel on

sõlmitud leping.

Planeeringuga käsitletava maa-ala jäätmekäitlus on seotud olmejäätmete hoidmisega.

Prügikonteinerite paiknemine lahendatakse koos arhitektuurse projektiga. Konteinerid

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 224/0622 Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneering.

Aadress Rakvere vald, Ussimäe küla, Sambliku tn 13. Vastutav spetsialist R. Efert.

10/15

peavad olema kaitstud otsese päikesevalguse eest. Seetõttu on soovitatav rajada

konteineritele eraldi ehitis või paigutada nad haljastuse varju. Prügikonteinerite

tühjendamist ja jäätmete äravedu teostatakse mehhaniseeritult. Prügikonteinerid

viiakse tühjendamiseks tänava äärde.

Kruntidel ei tohi ladustada ehitusprahti. Ehitamise ajaks paigaldada kruntidele

ehitusjäätmete konteinerid.

Vinni vallas Piira külas tegutseb Lääne-Viru Jäätmekäitluskeskus MTÜ, mille

ülesanne on teenindada Lääne-Viru maakonda ning kus võetakse vastu olme- ja

ohtlikke jäätmeid, seal järelsorditakse liigiti kogutud jäätmeid, pressitakse kokku

jäätmeid ja suunatakse neid pakendamisele, taaskasutusse, ladestamisele või

põletamisele.

Kõik planeeringualale rajatavad tehnovõrgud peavad vastama keskkonnanõuetele.

8. TEHNOVÕRGUD

Tehnovõrkudest on Sambliku tänaval olemas veetrass, kanalisatsioonitrass, 0,4 kV

elektri madalpinge maakaabel ja õhuliin ja sidekaabel. Uute tehnovõrkude lahendused

on näidatud detailplaneeringu joonisel „Põhijoonis. Tehnovõrgud“.

Projekteerimistingimustega määratakse konkreetsed nõuded tehnovõrkude

väljaehitamiseks.

8.1. Elektrivarustus

Sambliku tänaval on olemas elektrivarustus ja tänavavalgustus. Positsioonil nr 1 on

elektrivarustus olemas. Positsiooni nr 2 jaoks ehitatakse Sambliku tänava äärde välja

elektrivarustus. Elektrilevi OÜ Virumaa regioon väljastas detailplaneeringu

koostamiseks 21.12.2022 a. tehnilised tingimused nr 434041. Planeeringujoonisele on

kantud olemasolevad ja planeeritavad elektriseadmed.

Positsiooni nr 2 elektrivarustus lahendatakse piirkonna alajaama nr 38 Ussimäe fiidri

F7 baasil olemaolevast lähimast õhuliini mastist maakaabelliiniga. Olemasoleva

madalpingeõhuliini posti kõrvale paigaldatakse avalikus kasutuses olevale teemaale

liitumiskilp. Kõik uued trassid rajatakse tellija kulul (esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik

taotlus) maakaablitega ja võimalusel avalikus kasutuses olevale maale. Kaablitevõrgu

ümberehitus toimub samuti tellija kulul. Kehtestatud detailplaneeringu alusel

elektrienergia saamiseks esitada kliendil liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja

tasuda liitumistasu.

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 224/0622 Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneering.

Aadress Rakvere vald, Ussimäe küla, Sambliku tn 13. Vastutav spetsialist R. Efert.

11/15

Liitumis- ja transiitkilpide asukohad on näidatud joonisel “Põhijoonis. Tehnovõrgud”.

Kaablite margid täpsustatakse tööprojektis. Liitumis- ja jaotuskilbid peab paigaldama

nii, et oleks tagatud Elektrilevi OÜ töötajate juurdepääs kilpidele. Elektrilevi OÜ

tehnorajatiste maakasutusõigus tagada servituudialana.

Kaitsevööndid ja planeeritavad tehnovõrgud on näidatud joonistel “Olemasolev

olukord” ja “Põhijoonis. Tehnovõrgud”.

8.2. Side

Pos 1 on olemas sidevarustus õhukaabliga. Pos 2 sidevarustus on võimalik, lähtudes

Telia AS poolt 13.12.2022 aastal väljastatud tehnilistest tingimustest nr 37511138.

Positsioonile 2 ehitada uus valguskaabel pinnases või õhukaablina posti PR_RK5008

(vt skeem) jaotuskarbist. Teine võimalus on lahendada Pos 2 side mobiil- või

satelliitteenuste baasil.

8.3. Veevarustus

Sambliku tänaval on olemas veetrass, millest saab lahendada Positsiooni nr 2

veevajaduse. Positsioonil nr 1 on veevarustus ühisvoolse veetorustiku baasil välja

ehitatud. Ehitatava veetrassi sisestustorustiku läbimõõt valitakse vastavalt

veetarbimisarvutustele. Veevärgi torustiku peab projekteerima ja ehitama PE(H)

torudest surveklassiga PN≥10. Veevarustuse torustiku minimaalne

paigaldamissügavus on 180 cm.

8.4 Kanalisatsioon

Reoveed kogutakse kruntidele planeeritavatest hoonetest kokku isevoolselt. Ussimäe

tänaval ja Positsioonil 1 on välja ehitatud kanalisatsioonitorustik. Positsiooni 2

omanikul on kohustus liituda ühiskanalisatsiooniga. Liitumispunktid ehitab välja vee-

ettevõtja krundi piirile või kuni 1m piiridest.

Enne üksikelamule kasutusloa taotlemist peab kanalisatsioonisüsteem olema välja

ehitatud.

8.5. Sademevete kanalisatsioon

Territooriumi sademeveed ei ole reostunud ning need hajutatakse oma krundil

pinnasesse. Katendiga aladelt peab vee äravoolu tagama katendile projekteeritav kalle.

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 224/0622 Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneering.

Aadress Rakvere vald, Ussimäe küla, Sambliku tn 13. Vastutav spetsialist R. Efert.

12/15

8.6. Küte

Kruntidele ehitatavate hoonete küttesüsteemid rajatakse lokaalsetena ning võimalikult

keskkonnasõbralikke tehnoloogiaid kasutades.

8.7. Tervisekaitse

Valgustus territooriumil ja hoones peab olema piisav ning peasissepääsud kaetud

varikatustega. Turvalisuse tagamiseks kasutada vajadusel karastatud või armeeritud

klaase, mis ei tekita purunemisel ohtlikke kilde.

9. TULEOHUTUS

9.1. Normdokumendid

Tuleohutus on lahendatud detailplaneeringus vastavalt järgmistele

normdokumentidele:

- “Tuleohutuse seadus”

- Siseministri 30.03.2017. a määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded “;

- EVS 812-7:2018 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;

- EVS 812-6:2012/A1:2013/A2:2017 „Tuletõrje veevarustus“;

- EVS 812-3:2018 „Küttesüsteemid“;

- Eesti Ehitusteave ET-2 0404-1010 Soojusisolatsiooni liitsüsteemid.

9.2. Hoonete tuleohutusklass, kasutusviis, korruste arv ja pindala

Ehitise tuleohutusklass: TP3

Ehitise kasutusviisi klass: I (eluhooned)

Max hoone kõrgus: 8,5 m

Max ehitisealune pind kruntidel Pos 1 - 300 m2 ja Pos 2 – 300 m2

9.3. Tuleohutuse tagamise põhimõtted

Ühel krundil paiknevad hooned moodustavad ühe tuletõkkesektsiooni.

Planeeringualast asuvad kõik olemasolevad hooned kaugemal kui 8 meetrit. Lähim

hoone paikneb 9 meetri kaugusel Sambliku tn 11 kinnistul. Hoonete ehitamiseks

kasutatavad ehitusmaterjalid peavad vastama tuleohutusnõuetele.

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 224/0622 Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneering.

Aadress Rakvere vald, Ussimäe küla, Sambliku tn 13. Vastutav spetsialist R. Efert.

13/15

9.4. Põlemiskoormus

Kustutamiseks vajalik veevooluhulk määratakse I kasutusviisiga ehitistel lähtudes

tuleohuklassist, sõltuvalt põlemiskoormusest, tuletõkkesektsiooni piirpindalast, AKS-i

olemasolust ja tulekahju arvestuslikust kestvusest standardi EVS 812-6:2012 kohaselt.

Kustutusvee normvooluhulgad määratakse vastavalt suurimast või enim kustutusvett

nõudvast tuletõkkesektsioonist.

Tulekustutusvee normvooluhulk I kasutusviisiga ehitisele, mille piirpindala on kuni

600m² ja mille põlemiskoormus on alla 600 MJ/m², peab olema 10 Qo l/s kolme tunni

kestel. Uute tuletõrje veevõtukohtade projekteerimisel ja ehitamisel, mis on ette

nähtud lahendada kinniste anumatega, võib arvestuslikku tulekahju kestvust

vähendada ühe tunnini, kui täidetakse standardis EVS 812-6:2012 esitatud nõudeid.

9.5. Päästemeeskonna ohutus ja juurdepääs hoonetele

Kruntidele pääseb mööda Sambliku tänavat, samuti on kustutustöid võimalik teostada

vajaduse korral naaberkruntidelt. Juurdepääsuteedel paiknevad piirete väravad

kruntidele peavad olema vähemalt 4m laiused.

Kruntidel asuvatele hoonetele ning sissepääsudele tagatakse juurdepääs

päästevahenditega. Planeeringualasisene reljeef, hoonete paiknemine kruntidel ja

haljastus peavad võimaldama juurdepääsu hoonetele ning tuletõrjetehnika

ümberpööramist krundil. Keelatud on autode parkimine liikumisteedel.

Inimeste evakuatsioon ja päästemeeskonna juurdepääs hoonesse lahendatakse

ehituslike võtetega (trepid, redelid, ühendatud rõdud, põrandaluugid ja

korrustevahelised redelid rõdudel jne).

9.6. Väline tulekustutusvesi

Sambliku tn 9 kinnistu piiril, planeeringualast ca 65 meetrit edela pool, on olemas

hüdrant.

Lähim Päästeameti komando asub Rakvere linnas Fr. R. Kreutzwaldi tänav 5a.

10. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED

Eesti standardi EVS 809-1:2002 kohaselt kuulub planeeritav ala tüüpi elamualad.

Kuritegevuse riske saab vähendada:

• naabruskonna füüsilise struktuuri ja sotsiaalse võrgustiku säilitamisega;

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 224/0622 Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneering.

Aadress Rakvere vald, Ussimäe küla, Sambliku tn 13. Vastutav spetsialist R. Efert.

14/15

• sissepääsude turvamisega;

• riskialtides tsoonides juurdepääsude piiramisega;

• piirete rajamisega;

• selgete liikumisteede ja suunaviitade/siltide süsteemi kujundamisega;

• territooriumi jälgitavuse tagamisega;

• hoonetevaheline hea nähtavuse ja valgustatuse väljaehitamisega;

• konkreetsete ja selgelt eristatavate juurdepääsude ning liikumisteede rajamisega;

• vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamisega (uksed, aknad, lukud,

pingid, prügikastid, märgid);

• maa-alade korras hoidmisega (niita, ladustada prügi ainult selleks ettenähtud

kohtadesse).

11. KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGU VAIDLUSTAMISE

VÕIMALUSED JA RISKIDE MAANDAMINE

Kehtestatud detailplaneering on aluseks planeeringualal koostatavatele

ehitusprojektidele. Maaüksuse ehitusõigus realiseeritakse krundi valdaja poolt.

Koostatavad ehitusprojektid peavad olema kooskõlas kehtestatud detailplaneeringuga

ja ehitusprojektidele esitatavate nõuetega.

Kõik hoonete ehitamise ja planeeringuala haldamisega seotud kulud ja riskid kannab

kinnistu omanik.

Kehtestatud detailplaneeringut on võimalik vaidlustada vastavalt Planeerimisseadus

§141.

12. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSEKS OLEVA

SEADUSANDLIKE AKTIDE JA DOKUMENTIDE LOETELU

1. Planeerimisseadus;

2. Ehitusseadustik;

3. Jäätmeseadus;

4. Keskkonnaseadustiku üldosa seadus;

5. Veeseadus;

6. Eesti projekteerimisnormid ja standardid;

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 224/0622 Ussimäe küla Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneering.

Aadress Rakvere vald, Ussimäe küla, Sambliku tn 13. Vastutav spetsialist R. Efert.

15/15

7. Lääne-Viru maakonnaplaneering 2030+, kehtestati 27.02.2019 Riigihalduse

ministri käskkirjaga nr 1.1-4/30;

8. Sõmeru valla üldplaneering;

9. Koostamisel olev Rakvere valla üldplanerring, koostaja AS Kobras;

10. Rakvere valla arengukava aastateks 2019-2035;

Koostas: Riiu Efert

09. jaanuar 2023 a.

15. september 2022

Väljavõte Maa-ameti kaardiserverist

Mõõtkava: 1:864 X = 6581335, Y = 635481

X = 6581116, Y = 635314

Leht 1/2 X-GIS2. Maa-amet. Kõik õigused kaitstud.

Legend:

Infopäring:

Tunnus: 77004:001:0320

Lähiaadress: Sambliku tn 13

Asustusüksus: Ussimäe küla

Vald: Rakvere vald

Maakond: Lääne-Viru maakond

Registreerimise aeg: 05. juuni 1997. a.

Muudatuse registreerimise aeg: 16. detsember 2021. a.

Sihtotstarve 1: Elamumaa 100%

Sihtotstarve 2: -

Sihtotstarve 3: -

Pindala: 2784 m²

Ruumikuju pindala: 2784 m²

Õuemaa: 2784 m²

Registriosa: 329131

Omandivorm: Eraomand

Kinnituspiirkond / jaoskond: Tartu Maakohtu kinnistusosakond

Mõõdistamise aeg: 03. detsember 1996. a.

Mõõdistaja: Sõmeru Maamõõdu Osaühing

Moodustamise viis: konverteeritud, transformeeritud

Katastripidaja märked: -

Leht 2/2 X-GIS2. Maa-amet. Kõik õigused kaitstud.

Väljavõte Sõmeru valla üldplaneeringust

Planeeringuala

Koostas: Riiu Efert

15.09.2022

TeliaEestiAS klienditeenindus e-post:[email protected] Mustamäetee3,15033Tallinn ärikliendid1551 e-post:[email protected] Registrikood10283074 erakliendid123 https://www.telia.ee/

TELEKOMMUNIKATSIOONIALASEDTEHNILISEDTINGIMUSEDNR37511138

Tehnilistetingimusteliik Detailplaneering Kliendinumber 813974 Isikukood/Registrikood 11003881 Nimi OsaühingProjekteerimiskeskus Kontaktisik KülliÕismatelefon37253302290 e-post [email protected] Aadress SUURESOO,SAKSIKÜLA,TAPAVALD45010,LÄÄNE-VIRU

MAAKOND Ehitisenimetusjaasukoha kirjeldus

kinnistujagaminekaheks

Ehitisesihtotstarve üksikelamud Teliasidevõrgulõpp-punkt JaotuskarpRK5PC383ostisPR_RK5008 Objektihaardeulatus kuni50m Olemasolevsidevõrk Olemasolevalehooneleonehitatudõhukaabelpostist.

TeliaEestiAS(edaspidinimetatudTelia)sideteenustetarbimisevõimaldamiseksonvaja projekteeridajarajadaühendusTeliasidevõrgulõpp-punktistobjekti/hoonesisevõrgu ühendus(jaotus)kohani,sealhulgas:

Tehniliselahenduse kirjeldus

Uueleehitatavlehooneleehitadauusvalguskaabelkaspinnasesvõi õhukaablinapostiPR_RK5008(vt.skeem)jaotuskarbist.

Sisevõrgukirjeldus Hoonesidesisevõrkprojekteeridajaväljaehitadatellijavahenditest, kasutadescat5/cat6sidekaableid.Elamusnähaetteasukohad otsastusseadmetele.Seadevajab230Velektritoidet. Teliadokument:LANsisevõrkudeehitaminekorter-jaärimajades

Nõudedgeodeetiliselealusplaanilejaprojektile • Teliadokument"Üldnõudedehitusprojektidekoostamiseksjakooskõlastamiseksningehitamiseks liinirajatistekaitsevööndis"

TöödeteostaminesidevõrgukaitsevööndisvõibtoimudakooskõlastatultTeliajärelevalvega. Infojärelevalvekohtatelefoninumbril3223199 TeliaEestiASeivõtaväljastatudtehnilistetingimustegasideehitisteväljaehitamiseega omandamisekohustust.

Täiendavadtehnilisednõudmised Tehnilinelahendus(ehitusprojekt,planeering)esitadaenneehitusloa/-teatisemenetlust EhitisregistrisTelialekooskõlastamiseksEhitajateportaali(https://www.telia.ee/partnerile/ehitajale- arendajale/)kaudu.

Käesolevadtelekommunikatsioonialasedtehnilisedtingimusedkoostati13.12.2022

TeliaEestiAS klienditeenindus e-post:[email protected] Mustamäetee3,15033Tallinn ärikliendid1551 e-post:[email protected] Registrikood10283074 erakliendid123 https://www.telia.ee/

ningonkehtivadkuni12.12.2023

Koostaja: Väljastaja: TeliaEestiASvolitatudesindaja TeliaEestiAS IndrekNukke IndrekNukke e-post:[email protected] esindabvolikirjaalusel telefon:5099570

TEHNILISED TINGIMUSED 434041

TAOTLUSE ESITAJA Nimi / ärinimi

OÜ Projekteerimiskeskus

Isiku- või registrikood

11003881

Kontaktaadress Tänav / maja / korter

Rakvere, Oja tn, 1

Sihtnumber

44314

Maakond

Lääne-Viru maakond

Telefon

5330 2290

e-post

[email protected]

Kontaktisik Nimi

Külli Õisma

Telefon

5330 2290

e-post

[email protected]

VÕRGUÜHENDUSE ASUKOHT Võrguühenduse kasutamise asukoht / aadress

Sambliku tn 13 Ussimäe küla Rakvere vald Lääne-Viru maakond

Tarbimiskoht Katastriüksuse number

77004:001:0320

Minimaalne 1-faasiline lühisvool Maksimaalne 3-faasiline lühisvool

Piirkonna alajaam Toitefiider Jaotusalajaam Jaotusfiider

TOOTEVALIK Tehnilised tingimused detailplaneeringuks

SOOVITUD VÕRGUÜHENDUSE JA MÕÕTESÜSTEEMI ANDMED Faaside arv

3

Amprite arv

16 A

ELEKTRILEVI TEGEVUSED Peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ elektrivõrgu.

1/2

TEHNILISED TINGIMUSED 434041

KLIENDI TEGEVUSED 1. Ussimäe küla, Sambliku tn 13 maaüksuse detailplaneerimisel moodustatavate kinnistute toide näha ette olemasoleva Nr38 Ussimäe (Rakvere L) alajaama fiidri F7 baasil. 2. Objektide elektrivarustuseks planeerida kinnistute piirile 0,4 kV liitumiskilp. Liitumiskilp planeerida tarbijate kruntide piirile kahekohalisena soovitavalt teealasse. Liitumiskilp peab olema alati vabalt teenindatav. 3. Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga. 4. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagada servituudialana. 5. Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed ei ole lubatud. Samuti ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse. 6. Detailplaneeringu koostamiseks vajalike täiendavate andmete saamiseks pöörduda Elektrilevi OÜ volitatud esindaja Enefit Connect OÜ võrguplaneerija poole (elektrivõrgu nooreminsener Allar Erman, tel. +37253329310, [email protected]). 7. Detailplaneering kooskõlastada Elektrilevi OÜ-ga. Projektide kooskõlastamist on võimalik teostada läbi iseteeninduse portaali ja infot on võimalik saada Elektrilevi kodulehel: https://www.elektrilevi.ee/et/teenused/projektide-kooskolastamine 8. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Detailplaneerimise projektiga määrata ka väljaspool detailplaneerimise ala kulgevate kaablite trasside servituudi alad. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. 9. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.

TEHNILISTE TINGIMUSTE KOOSTAJA Nimi: Allar Erman

Elektrilevi OÜ volitatud esindaja

+37253329310 | [email protected]

Koostatud: 21.12.2022

Kehtib kuni: 21.12.2024

2/2

RAKVERE VALLAVALITSUS

Päästeamet [email protected]

Ussimäe küla, Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

Rakvere Vallavolikogu 30.11.2022 otsusega nr 71 algatati Ussimäe külas Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneeringu koostamine. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kinnistu jagamine kaheks elamumaa sihtotstarbega krundiks, ehitusõiguse seadmine, tehnovõrkude ja juurdepääsude lahendamine, kitsenduste ja servituutide seadmine. Vastavalt Vabariigi Valitsuse määrusele „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ esitame Ussimäe külas Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Jaan Kangur Maanõunik

Lisad: Ussimäe külas Sambliku tn 13 kinnistu detailplaneering

_________________________________________________________________________________________________________________ Kooli 2 Telefon +372 329 5944 Registrikood 77000329 Sõmeru alevik Faks +372 329 5941 SEB Pank EE981010502009484005 44305 LÄÄNE-VIRUMAA E-post: [email protected] Swedbank EE412200221032186823

www.rakverevald.ee Nordea Bank EE431700017003152964

Meie 18.12.2023 nr 7-2/49-8

Allkirjastamise alus: Rakvere vallavanema 24.01.2023 käskkiri nr 15-1/4 “Volituste andmine”

322 1025 [email protected]