Niidukalda kinnistu DP algatamisest teatamine

TORI VALLAVALITSUS

Pärnu mnt 12 Telefon 4451881 E-mail: [email protected]

Sindi linn Tori vald Registrikood 77000341

86705 PÄRNUMAA

Detailplaneeringu koostamisse

kaasatavad isikud ja koostöötegijad 17.11.2021 nr 6-2.1/3662

Detailplaneeringu koostamise algatamisest teatamine

Vastavalt planeerimisseaduse § 128 lg 8, § 127 lg 1 ja 2 teatame Tori Vallavalitsuse 3.

novembri 2021 korraldusega nr 812 algatatud detailplaneeringust Eametsa külas

asuval Niidukalda kinnistul (73001:001:0575).

Planeeringuala suurus on 20798 m², sihtotstarbega maatulundusmaa. Planeeringuala

asub Eametsa külas Sauga jõe ja Niida tee vahelisel alal. Lääne suunas asuvad

Kellukse tee ja Kellukese põik elamumaa sihtotstarbega kinnistud, idas Võilille tee

elamumaa kinnistud. Juurdepääs planeeringualale lahendatakse Võilille tee ja Niida

tee kaudu.

Detailplaneeringu koostamise algatamise eesmärgiks on Niidukalda kinnistu jagada

elamumaa sihtotstarbega kruntideks, määrata hoonestusalad ja ehitusõigus elamute

ning abihoonete ehitamiseks, samuti ehitiste ehituslike ja arhitektuuriliste ning

kujunduslike tingimuste ning tehnovõrkude ja -rajatiste asukoha määramine.

Kehtiva Sauga valla üldplaneeringuga on määratud alale väikeelamumaa juhtotstarve,

mille kohaselt on alal lubatud kuni 2-korruselised elamud, krundi minimaalne suurus

1200 m2, suurim lubatud täisehitusprotsent kuni 20% krundi pinnast ning suurim

lubatud hoonete arv krundil 4 (elamu ja kuni 3 abihoonet). Uute elamute

kavandamisel tuleb arvestada nende sobivust ümbruskonda ja harmoneerumist

olemasoleva asustusega.

Sauga jõe kaldad on selles piirkonnas lihkeohtlikud. Ehituskeeluvööndit lihkeohtlikel

jõelõikudel on Sauga üldplaneeringuga suurendatud 80 meetrini veepiirist.

Ehituskeeluvööndit on lubatud detailplaneeringu koostamisel vähendada ainult juhul,

kui alale koostatud maalihkeohu uuringu tulemused on lihkeohu välistanud. OÜ

Geoengineering Mait Metsa poolt on koostatud kõnesolevale alale geotehniline

hinnang, kus on muuhulgas välja toodud soovitused ja tingimused ehitamiseks jõele

lähemale – 50 m veepiirist. Detailplaneeringuga ei muudeta Sauga valla kehtivat

üldplaneeringut.

Keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine, selle algatamise kaalumine ning

eelhinnangu koostamine ei ole vajalik keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 33 lg 1 ja 2 mõistes, kuivõrd

detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei ole vastuolus asjaomaste strateegiliste

planeerimisdokumentidega ning ei kavandata KeHJS § 6 nimetatud olulise

keskkonnamõjuga tegevusi.

Lisauuringute vajadus selgub detailplaneeringu koostamise käigus.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Signe Rõngas

abivallavanem

Lisa: Detailplaneeringu koostamise algatamise korraldus

Esitatud: Rahandusministeerium, Päästeamet, piirinaabrid, puudutatud isikud

Piret Kallas

planeerimisspetsialist

5198 4663 [email protected]

TORI VALLAVALITSUS

KORRALDUS

1

Sindi 3. november 2021 nr 812 Niidukalda kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine Alucladwindows OÜ (registrikood 12960107) juhatuse liige Keith Pärtel esitas Tori Vallavalitsusele taotluse Tori vallas Eametsa külas asuva Niidukalda kinnistu (73001:001:0575) detailplaneeringu koostamise algatamiseks. Detailplaneeringu koostamise algatamise eesmärgiks on Niidukalda kinnistu jagada elamumaa sihtotstarbega kruntideks, määrata hoonestusalad ja ehitusõigus elamute ning abihoonete ehitamiseks, samuti ehitiste ehituslike ja arhitektuuriliste ning kujunduslike tingimuste ning tehnovõrkude ja -rajatiste asukoha määramine. Planeeringuala suurus on 20798 m², sihtotstarbega maatulundusmaa. Planeeringuala asub Eametsa külas Sauga jõe ja Niida tee vahelisel alal. Lääne suunas asuvad Kellukse tee ja Kellukese põik elamumaa sihtotstarbega kinnistud, idas Võilille tee elamumaa kinnistud. Juurdepääs planeeringualale lahendatakse Võilille tee ja Niida tee kaudu. Kehtiva Sauga valla üldplaneeringuga on määratud alale väikeelamumaa juhtotstarve, mille kohaselt on alal lubatud kuni 2-korruselised elamud, krundi minimaalne suurus 1200 m2, suurim lubatud täisehitusprotsent kuni 20% krundi pinnast ning suurim lubatud hoonete arv krundil 4 (elamu ja kuni 3 abihoonet). Uute elamute kavandamisel tuleb arvestada nende sobivust ümbruskonda ja harmoneerumist olemasoleva asustusega. Sauga jõe kaldad on selles piirkonnas lihkeohtlikud. Ehituskeeluvööndit lihkeohtlikel jõelõikudel on Sauga üldplaneeringuga suurendatud 80 meetrini veepiirist. Ehituskeeluvööndit on lubatud detailplaneeringu koostamisel vähendada ainult juhul, kui alale koostatud maalihkeohu uuringu tulemused on lihkeohu välistanud. OÜ Geoengineering Mait Metsa poolt on koostatud kõnesolevale alale geotehniline hinnang, kus on muuhulgas välja toodud soovitused ja tingimused ehitamiseks jõele lähemale – 50 m veepiirist. Detailplaneeringuga ei muudeta Sauga valla kehtivat üldplaneeringut. Keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine, selle algatamise kaalumine ning eelhinnangu koostamine ei ole vajalik keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 33 lg 1 ja 2 mõistes, kuivõrd

2

detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei ole vastuolus asjaomaste strateegiliste planeerimisdokumentidega ning ei kavandata KeHJS § 6 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi. Tulenevalt planeerimisseaduse § 4 lg 4, § 127 lg 1 ja Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määrusest nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringu kooskõlastamise alused“, tehakse planeeringu koostamisel koostööd valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb. Tulenevalt planeerimisseaduse § 127 lg 2 ja 3, kaasatakse planeeringu koostamisse isikud, kelle õigusi võib planeering puudutada, isikud, kes on avaldanud soovi olla selle koostamisse kaasatud ning isikud, kelle huve planeering võib puudutada. Lähtudes eeltoodust ning võttes aluseks planeerimisseaduse § 128 lg 1 ja Tori Vallavolikogu 20.02.2020 määruse nr 106 „Maakorraldusliku, planeerimis- ja ehitusalase tegevuse ning ehitusseadustikust tuleneva riikliku järelevalve korraldamine Tori vallas“ § 3 p 2 annab Tori Vallavalitsus k o r r a l d u s e:

1. Algatada detailplaneeringu koostamine Tori vallas Eametsa külas asuval Niidukalda kinnistul.

2. Kinnitada planeeritava maa-ala asukohaskeem, mis on käesoleva korralduse lahutamatu lisa.

3. Detailplaneering koostada vastavalt juhendmaterjalidele, millised on

kättesaadavad veebilehel http://planeerimine.ee/ ja rahandusministeeriumi veebilehel (http://www.fin.ee/ruumiline-planeerimine). Detailplaneeringu seletuskirja mahus esitada muuhulgas planeeringu elluviimiseks vajalikud tegevused ja nende järjekord (PlanS § 3 lõige 5).

4. Enne detailplaneeringu koostamise alustamist tuleb detailplaneeringu

koostamisest huvitatud isikul sõlmida Tori Vallavalitsusega haldusleping detailplaneeringu koostamise või planeeringu koostamise tellimise üleandmise kohta.

5. Tori Vallavalitsusel avaldada teade detailplaneeringu algatamisest Ametlikes

Teadaannetes, Tori valla veebilehel ja ajalehes Pärnu Postimees.

6. Tori Vallavalitsus võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui koostamise käigus ilmnevad asjaolud, mis välistavad planeeringu elluviimise tulevikus, kinnisasja omanik esitab taotluse detailplaneeringu koostamise lõpetamiseks; planeeringu koostamise eesmärk muutub oluliselt koostamise käigus.

7. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades vaide Tori Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses või kaebuse Tallinna Halduskohtu Pärnu kohtumajale halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

8. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

3

(allkirjastatud digitaalselt) Lauri Luur (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Siiri Jõerand vallasekretär

4

Lisa “Asukohaskeem” Tori Vallavalitsuse 3. novembri 2021 korralduse nr 812 juurde