Notari leping 2293

Notari ametitegevuse raamatu registreerimise number 2293 Tallinnas kahekümne seitsmendal augustil kahe tuhande kahekümne viiendal aastal (27.08.2025.a.) Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud

TALLINNA NOTAR PIRET PRESS, kelle büroo asub Tallinnas Rotermanni tn 8,

kelle juurde ilmusid kaugtõestuse toimingu raames videosilla vahendusel Eesti Vabariigi nimel Kliimaministeeriumi ja Transpordiameti kaudu, Transpordiameti registrikood 70001490, Transpordiameti asukoht Valge tn 4/1, Tallinn, e-post [email protected], edaspidi omanik, volitatud esindaja – teo- ja otsusevõimeline Tiina Reismann, isikukood 46712190348, kelle isik on tõestajale tuntud, kelle asukoht on notariaaltoimingu tõestamise ajal ütluste kohaselt Tallinnas, Harju maakonnas, kelle esindusõiguse on notariaalakti tõestaja kontrollinud edasivolitamise korras välja antud volikirja alusel, mille 08.08.2024.a. tõestas Tallinna notar Tea Türnpuu ning mis on registreeritud notari ametitegevuse raamatus reg nr 2557 all, ja õigusvõimelise Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, asukoht Veskiposti tn 2, Tallinn, e-post [email protected] (e-post ärakirja edastamiseks [email protected]), edaspidi kasutaja, volitatud esindaja – teo- ja otsusevõimeline Andra Mcmanus, isikukood 47204076020, kelle isik on tõestajale tuntud, kelle asukoht on notariaaltoimingu tõestamise ajal ütluste kohaselt Liverpoolis, Suurbritannia ja Põhja-Iiri Ühendkuningriigis, kelle esindusõiguse on notariaalakti tõestaja kontrollinud volikirja alusel, mille on 08.05.2025.a. tõestanud Tallinna notar Tarvo Puri asendaja Riina Toss ja mis on registreeritud notari ametitegevuse raamatus reg nr 875 all, äriühingu õigusvõime on notariaalakti tõestaja kontrollinud vastavalt registriosakonna keskandmebaasi väljatrükile, edaspidi koos lepinguosalised. Lepinguosaliste sooviks oli sõlmida järgnev:

KINNISTUTELE ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE SEADMISE LEPING, ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED

1. Kinnistute andmed 1.1. Vastavalt elektroonilise kinnistusregistri väljatrükile käesoleva lepingu sõlmimise päevast on kinnistusregistri registriossa nr 11077950 kantud kinnistu (edaspidi kinnistu 1): I jagu “Kinnistu koosseis” katastritunnus 70201:001:2380, pindala 18810,0 m², aadress 17119 Sõmeru-Kabala tee, Viru-Kabala küla, Vinni vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). II jagu “Omanik” Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. III jagu “Koormatised ja kitsendused” Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded: 1) Isiklik kasutusõigus Enefit AS (registrikood 16130213) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus sidemaakaabli ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 10.11.2021 lepingu punktidele 3. ja 4. ning lepingu lisaks olevale plaanile. Sisse kantud

2

12.11.2021. 25.01.2024 äriregistri andmete alusel muudetud 25.01.2024. 2) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu elektri maakaabelliini isiklik kasutusõigus vastavalt 02.05.2024 lepingu punktidele 3.1 kuni 3.3, 4.1 kuni 4.9 ning lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile, millele vastavad maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 51764. Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 51764. 02.05.2024 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 07.05.2024. IV jagu “Hüpoteegid” Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.1.1. Kinnistu 1 on kantud riigi kinnisvararegistrisse objektikoodi KV74554 all. 1.1.2. Kinnistule 1 jääva kasutusõiguse ala kohta on registreeritud Piiratud Asjaõiguste Ruumiandmete Infosüsteemi (PARI) ruumiandmete kood 898209. 1.1.3. Vastavalt E-notari infosüsteemi päringule katastripidaja märgete kohta katastritunnuse järgi on katastripidaja teinud kinnistu 1 koosseisu kuuluva katastriüksuse kohta märke „Pindala on ebatäpne (06.04.2024)“. 1.1.4. Vastavalt E-notari infosüsteemi andmetele kehtivad kinnistu 1 suhtes järgmised loodus- ja/või muinsuskaitsealased kitsendused:

Muinsuskaitseala või kinnismälestise kv − ulatus: 851,99 m²; nähtus: Kinnismälestis; seisund: kehtiv.

Vastavalt muinsuskaitseseaduse § 37 lõikele 1 ja E-notari mälestiste detailandmete päringule: kinnismälestis „Asulakoht“ on kaitse alla võetud vastavalt kultuuriministri 01.09.1997.a. määrusele nr 59 „Kultuurimälestiseks tunnistamine“ (RTL 1997, 169-171, 954).

1.2. Vastavalt elektroonilise kinnistusregistri väljatrükile käesoleva lepingu tõestamise päevast kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 13493650 kantud kinnistu (edaspidi kinnistu 2): I jagu “Kinnistu koosseis” katastritunnus 71401:001:3616, pindala 204570,0 m², aadress 77 Kuressaare-Sääre tee, Nasva alevik, Saaremaa vald, Saare maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). II jagu “Omanik” Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. III jagu „Koormatised ja kitsendused” Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded: 1) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu elektri maakaabelliini isiklik kasutusõigus vastavalt 14.11.2019.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm neli (3.4) kuni kolm kuus (3.6), neli üks (4.1) kuni neli kolm (4.3), viis (5) ning lepingu lisaks nr 2 olevale plaanile. 14.11.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 20.11.2019. 2) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus elektripaigaldise ehitamiseks, majandamiseks ja omamiseks vastavalt 28.04.2021 lepingu punktidele kaks (2), kolm (3), neli (4) ja lepingu lisaks olevale plaanile. 28.04.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 3.05.2021. 3) Isiklik kasutusõigus Saare Hotelli Varade OÜ (registrikood 10122649) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus kanalisatsioonitorustiku ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 09.12.2021 lepingu punktidele 3, 4.1 kuni 4.9 ning lepingu lisaks olevale plaanile. 9.12.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 14.12.2021. 4) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. AÕS § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu elektri liitumiskilbi isiklik kasutusõigus vastavalt 21.12.2022.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm kolm (3.3), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9) ning lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile. 21.12.2022

3

kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 26.12.2022. 5) Reaalservituut kinnistu nr 2748934 igakordse omaniku kasuks. Tähtajatu ja tasuline reaalservituut kanalisatsioonitorustiku ning veetorustiku ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimise eesmärgil vastavalt 12.07.2023 lepingu punktidele kolm (3), neli üks (4.1) kuni neli kaheksa (4.8) ning lepingu lisaks olevale plaanile. 12.07.2023 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 20.07.2023. 6) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Corle OÜ (registrikood 11270435) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus side maakaabelliinide ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 05.10.2023 lepingu punktidele 3.1. ja 4. ning lepingu lisaks 1 olevale kuuele plaanile. 5.10.2023 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 12.10.2023. 7) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Corle OÜ (registrikood 11270435) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu side maakaabelliini mikrotorustiku ja jaotuskapi isiklik kasutusõigus vastavalt 06.12.2023 sõlmitud lepingu punktidele kolm kümme (3.10) kuni kolm kaksteist (3.12), neli üks (4.1) kuni neli kaheksa (4.8) ning 06.12.2023 sõlmitud lepingu lisaks nr 4 olevale plaanile. 6.12.2023 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 12.12.2023. 8) Isiklik kasutusõigus Talvi Peeters (isikukood 45807160033) kasuks. Tähtajatu ja tasuline isiklik kasutusõigus vee- ja kanalisatsioonitorustiku ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 28.08.2024.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm kolm (3.3), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9) ning lepingu lisaks olevale plaanile, millele vastavad ruumiandmete tunnus (PARI kood) 354584. Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 354584. 28.08.2024 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 02.09.2024. 9) Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158(1) järgne tasuta ja tähtajatu kaitsetorus elektri maakaabelliini isiklik kasutusõigus vastavalt 04.09.2024.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm kolm (3.3), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9) ning lepingu lisaks olevale plaanile (pos 1), millele vastavad maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 353199. Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 353199. 04.09.2024 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 09.09.2024. 10) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Enefit AS (registrikood 16130213) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu kaitsetorus side maakaabelliini ja side jaotuskapi isiklik kasutusõigus vastavalt 25.09.2024.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm kolm (3.3), neli üks (4.1) kuni neli kaheksa (4.8) ning lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile (2 lehel), millele vastavad maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: tunnus (PARI kood) 367569. Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 367569. 25.09.2024 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 22.10.2024. 11) Reaalservituut kinnistu nr 1608034 igakordse omaniku kasuks. Tähtajatu ja tasuline reaalservituut kaitsetorus survekanalisatsioonitorustiku ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimise eesmärgil vastavalt 06.11.2024.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm (3), neli üks (4.1) kuni neli kaheksa (4.8) ning lepingu lisaks olevale plaanile ja ruumiandmete tunnusele 460945. Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 460945. 06.11.2024 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 11.11.2024. 12) Isiklik kasutusõigus Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus sidekaevude ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 02.04.2025 lepingu punktidele kolm (3), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9). Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 757556. 02.04.2025 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 16.04.2025. 13) Isiklik kasutusõigus Enefit AS (registrikood 16130213) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1

4

järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus side multitoru, jaotuskapi ja sidekaevu ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 02.04.2025 lepingu punktidele 3.7 kuni 3.9, 4.1 kuni 4.9. Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 757554. 02.04.2025 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 16.04.2025. 14) Isiklik kasutusõigus aktsiaselts Kuressaare Veevärk (registrikood 10083079) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus kanalisatsioonitorustiku ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 07.05.2025.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm (3), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9), ja ruumiandmete tunnusele 787764. Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 787764. 07.05.2025 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 13.05.2025. IV jagu „Hüpoteegid” Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.2.1. Kinnistu 2 on kantud riigi kinnisvararegistrisse objektikoodi KV27051 all. 1.2.2. Kinnistule 2 jääva kasutusõiguse ala kohta on registreeritud Piiratud Asjaõiguste Ruumiandmete Infosüsteemi (PARI) ruumiandmete kood 898194. 1.2.3. Vastavalt E-notari infosüsteemi päringule katastripidaja märgete kohta katastritunnuse järgi on katastripidaja teinud kinnistu 2 koosseisu kuuluva katastriüksuse kohta märke „Pindala on ebatäpne (06.04.2024)“. 1.2.4. Vastavalt E-notari infosüsteemi andmetele kehtivad kinnistu 2 suhtes järgmised loodus- ja/või muinsuskaitsealased kitsendused:

1) Kaitseala hooldatav sihtkaitsevöönd − ulatus: 3,80 m²; nähtus: Kaitseala (Mullutu-Loode LKA, Linnulahe skv.); seisund: kehtiv; − ulatus: 10146,68 m²; nähtus: Kaitseala (Järve luidete MKA, Järve luidete skv.); seisund: kehtiv. 2) Ranna või kalda ehituskeeluvöönd − ulatus: 2116,01 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Nasva jõgi);

seisund: kehtiv; − ulatus: 937,74 m²; nähtus: Kuni 10 ha pind, kuni 25 km2 valgalaga veekogu (Laiaselja oja);

seisund: kehtiv; − kogu ulatus: 74713,65 m²; nähtus: Veekogu meresaarte, Narva-Jõesuu mereranna ääres;

seisund: kehtiv. 3) Ranna või kalda piiranguvöönd − ulatus: 3812,89 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Nasva jõgi);

seisund: kehtiv; − ulatus: 1852,28 m²; nähtus: Kuni 10 ha pind, kuni 25 km2 valgalaga veekogu (Laiaselja oja);

seisund: kehtiv; − kogu ulatus: 97295,28 m²; nähtus: Veekogu meresaarte, Narva-Jõesuu mereranna ääres;

seisund: kehtiv. 4) Ranna või kalda veekaitsevöönd − ulatus: 37,79 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10 km² (Mändjala); seisund: kehtiv; − ulatus: 49,46 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Mändjala ÜP-203-II);

seisund: kehtiv; − ulatus: 527,18 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Nasva jõgi);

seisund: kehtiv; − ulatus: 377,59 m²; nähtus: Kuni 10 ha pind, kuni 25 km2 valgalaga veekogu (Laiaselja oja);

seisund: kehtiv; − ulatus: 22638,06 m²; nähtus: Veekogu meresaarte, Narva-Jõesuu mereranna ääres; seisund:

kehtiv. 5) Piiranguvöönd määratlemata − ulatus: 67,53 m²; nähtus: II kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Equisetum x moorei

(vitsosi)); seisund: kehtiv; − ulatus: 1831,39 m²; nähtus: II kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Eptesicus nilssonii

5

(põhja-nahkhiir)); seisund: kehtiv; − kogu ulatus: 233,49 m²; nähtus: III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Pulsatilla pratensis

(aas-karukell)); seisund: kehtiv; − kogu ulatus: 1308,94 m²; nähtus: III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Tetragonolobus

maritimus (niidu-asparhernes)); seisund: kehtiv; − ulatus: 2262,97 m²; nähtus: III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Pyrus pyraster (mets-

pirnipuu)); seisund: kehtiv; − ulatus: 106,13 m²; nähtus: II kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Trifolium campestre

(lamav ristik)); seisund: kehtiv; − kogu ulatus: 4123,20 m²; nähtus: III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Platanthera bifolia

(kahelehine käokeel)); seisund: kehtiv; − ulatus: 106,13 m²; nähtus: III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Listera ovata (suur

käopõll)); seisund: kehtiv; − kogu ulatus: 1685,80 m²; nähtus: III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Cladium mariscus

(lääne-mõõkrohi)); seisund: kehtiv; − ulatus: 107,06 m²; nähtus: III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Epipactis helleborine

(laialehine neiuvaip)); seisund: kehtiv; − ulatus: 4050,86 m²; nähtus: III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Gymnadenia conopsea

(harilik käoraamat)); seisund: kehtiv; − ulatus: 773,74 m²; nähtus: II kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Dianthus arenarius

(nõmmnelk)); seisund: kehtiv; − ulatus: 1831,39 m²; nähtus: II kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Pipistrellus nathusii

(pargi-nahkhiir)); seisund: kehtiv; − ulatus: 4050,86 m²; nähtus: III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Platanthera chlorantha

(rohekas käokeel)); seisund: kehtiv; − kogu ulatus: 2262,97 m²; nähtus: III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Malus sylvestris

(mets-õunapuu)); seisund: kehtiv; − ulatus: 4050,86 m²; nähtus: III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Orchis militaris (hall

käpp)); seisund: kehtiv; − kogu ulatus: 1460,01 m²; nähtus: III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Dactylorhiza

incarnata (kahkjaspunane sõrmkäpp)); seisund: kehtiv; − ulatus: 681,60 m²; nähtus: II kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Ophrys insectifera

(kärbesõis)); seisund: kehtiv; − ulatus: 106,13 m²; nähtus: III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Trifolium alpestre (alpi

ristik)); seisund: kehtiv; − ulatus: 1831,39 m²; nähtus: II kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Myotis

brandtii/mystacinus (tõmmu- või habelendlane)); seisund: kehtiv; − ulatus: 4050,56 m²; nähtus: III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Dactylorhiza fuchsii

(vööthuul-sõrmkäpp)); seisund: kehtiv; − ulatus: 44,56 m²; nähtus: Kaitseala (Järve luidete maastikukaitseala); seisund: projekteeritav; − kogu ulatus: 1289,38 m²; nähtus: II kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Alyssum montanum

subsp. Gmelinii (Gmelini kilbirohi)); seisund: kehtiv. Vastavalt looduskaitseseaduse § 16 lõikele 1 ja Keskkonnaagentuuri infolehe andmetele:

1) kaitseala „Mullutu-Loode LKA, Linnulahe skv“ kohta: − loodusobjekti tüüp ja nimetus: looduskaitseala (hooldatav sihtkaitsevöönd), Mullutu-Loode

looduskaitseala, Linnulahe sihtkaitsevöönd; − loodusobjekti valitseja nimi: Keskkonnaamet; − viide loodusobjekti kaitse alla võtmise otsusele: Vabariigi Valitsuse 16. aprill 2021. a

määrus nr 36 „Mullutu-Loode looduskaitseala moodustamine ja kaitse-eeskiri“; 2) kaitseala „Järve luidete MKA, Järve luidete skv“ kohta:

− loodusobjekti tüüp ja nimetus: maastikukaitseala, looduspark, Järve luidete MKA, Järve luidete skv;

− loodusobjekti valitseja nimi: Keskkonnaamet;

6

− viide loodusobjekti kaitse alla võtmise otsusele: Vabariigi Valitsuse 6. oktoobri 2005. a määrus nr 258 „Järve luidete maastikukaitseala kaitse-eeskiri“.

1.3. Vastavalt elektroonilise kinnistusregistri väljatrükile käesoleva lepingu tõestamise päevast kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 4100534 kantud kinnistu (edaspidi kinnistu 3): I jagu “Kinnistu koosseis” katastritunnus 34801:008:0634, pindala 1978,0 m², aadress Mändjala kergtee T10, Mändjala küla, Saaremaa vald, Saare maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). II jagu “Omanik” Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. III jagu „Koormatised ja kitsendused” Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded: 1) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Eesti Energia Jaotusvõrk OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus elektrivõrgu majandamiseks elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses vastavalt 19.10.2009 lepingu punktile 2.2 ning lisaks olevale plaanile. Kanne asub 1. järjekohal. Sisse kantud registriossa 3015534 23.10.2009; siia üle kantud. 2.12.2013 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 12.12.2013. 3) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus sideehitiste ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talituse tagamise eesmärgil vastavalt 26.03.2018. a sõlmitud lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm kolm (3.3) ja neli (4). Isikliku kasutusõiguse ala on tähistatud 26.03.2018. a lepingu lisaks nr 1 oleval plaanil. 26.03.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 2.04.2018. 4) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Corle OÜ (registrikood 11270435) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus side maakaabelliinide ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 05.10.2023 lepingu punktidele 3.3. ja 4. ning lepingu lisaks 4 olevale plaanile. 5.10.2023 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 12.10.2023. IV jagu „Hüpoteegid” Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.3.1. Kinnistu 3 on kantud riigi kinnisvararegistrisse objektikoodi KV53721 all. 1.3.2. Kinnistule 3 jääva kasutusõiguse ala kohta on registreeritud Piiratud Asjaõiguste Ruumiandmete Infosüsteemi (PARI) ruumiandmete kood 898195. 1.3.3. Vastavalt E-notari infosüsteemi päringule katastripidaja märgete kohta katastritunnuse järgi puuduvad katastripidajal märked kinnistu 4 koosseisu kuuluva katastriüksuse kohta. 1.3.4. Vastavalt E-notari infosüsteemi andmetele ei kehti kinnistu 3 suhtes järgmised loodus- ega muinsuskaitsealaseid kitsendusi. 1.4. Vastavalt elektroonilise kinnistusregistri väljatrükile käesoleva lepingu tõestamise päevast kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 12057250 kantud kinnistu (edaspidi kinnistu 4): I jagu “Kinnistu koosseis” katastritunnus 34801:008:0636, pindala 782,0 m², aadress Mändjala kergtee T9, Mändjala küla, Saaremaa vald, Saare maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). II jagu “Omanik” Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. III jagu „Koormatised ja kitsendused” Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded: 1) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus elektrivõrgu majandamiseks elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses vastavalt 17.05.2010.a. lepingu punktile 2.2 ning lisaks olevale plaanile. Sisse kantud registriossa 2586334 26.05.2010; siia üle kantud. 6.06.2018 avalduse, 6.06.2018

7

nõusoleku alusel sisse kantud 12.06.2018. 3) Isiklik kasutusõigus Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094) kasuks. Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus elektroonilise side võrgu omamiseks, ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks ja likvideerimiseks vastavalt 21.06.2018.a lepingu punktile 3 ning lisaks olevale plaanile. 21.06.2018 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 29.06.2018. IV jagu „Hüpoteegid” Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.4.1. Kinnistu 4 on kantud riigi kinnisvararegistrisse objektikoodi KV79725 all. 1.4.2. Kinnistule 4 jääva kasutusõiguse ala kohta on registreeritud Piiratud Asjaõiguste Ruumiandmete Infosüsteemi (PARI) ruumiandmete kood 898196. 1.4.3. Vastavalt E-notari infosüsteemi päringule katastripidaja märgete kohta katastritunnuse järgi puuduvad katastripidajal märked kinnistu 4 koosseisu kuuluva katastriüksuse kohta. 1.4.4. Vastavalt E-notari infosüsteemi andmetele ei kehti kinnistu 4 suhtes loodus- ega muinsuskaitsealaseid kitsendusi. Punktis 1 nimetatud kinnistud edaspidi koos kinnistud, igaüks eraldi ka kinnistu.

2. Lepinguosaliste avaldused ja kinnitused

2.1. Omaniku esindaja avaldab ja kinnitab: 2.1.1. lepingu toodud andmed kinnistute kohta on tõesed ja õiged ning nende suhtes ei ole esitatud kinnistusosakonnale käesolevas lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi; 2.1.2. kinnistud on omaniku omandis ja neid ei ole arestitud, nende suhtes ei ole vaidlusi, neid ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega (sh käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutusõigused). Kasutusõiguste aladel ei ole mingeid varjatud puudusi ega vigu, mis oleksid omanikule teada; 2.1.3. ei esine asjaolusid, mis välistaksid tema õigust lepingut sõlmida ja ta kohustub mitte sõlmima ühtegi kokkulepet, mis võiksid takistada isiklike kasutusõiguste seadmist kasutaja kasuks; 2.1.4. kasutusõiguste aladel ei paikne hooneid, rajatisi ega kolmandatele isikutele kuuluvaid tehnorajatisi, mis takistaksid käesoleva lepingu alusel seatavate servituutide teostamist; 2.1.5. kinnistu 1 ja kinnistu 2 suhtes kehtivad muuhulgas vastavalt punktides 1.1.4 ja 1.2.4 nimetatud loodus- ja/või muinsuskaitsealased kitsendused. Kinnistu 3 ega kinnistu 4 suhtes ei kehti omanikule teadaolevaid loodus- ega muinsuskaitsealaseid kitsendusi. Omanik on kontrollinud kitsendusi ja piiranguid põhjustavate objektide andmeid maakatastri kitsenduste kaardilt ja omanikule ei ole teada kinnistu valdamise, kasutamise ja käsutamise suhtes lepingu sõlmimise ajal kehtivaid kitsenduste kaardil kajastamata käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ja muid seadusest tulenevaid piiranguid. Kitsenduste kaardi andmed ei tekita kitsendusi, vaid kajastavad kitsenduste olemasolu ning lisaks kaardil kajastatutele võib esineda ka muid kitsendusi ning kaardil kajastatud kitsendusi võib tegelikkuses mitte eksisteerida. Kitsenduste kaardil kajastuvad andmed, mis katastripidaja on maakatastriseaduse § 12 alusel kitsenduste kaardile kandnud vastavalt maakatastriseaduse § 191 lõikele 2. Omanik ei vastuta talle mitte teadaolevate kitsenduste ja piiranguid põhjustavate objektide olemasolu eest; 2.1.6. tema volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ning et puuduvad ja ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust sõlmida käesolev leping ja et tal on lähtuvalt seadustest kõik vajalikud esindatava isiku sisesed otsused ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks ning et ta omab kõiki õiguseid käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel.

8

2.2. Kasutaja esindaja avaldab ja kinnitab, et: 2.2.1. kasutaja on üle vaadanud kasutusõiguste esemed, mida ta on õigustatud käesoleva lepingu alusel kasutama; 2.2.2. kasutaja on kontrollinud kinnistute suhtes kehtivaid kitsendusi, ta on teadlik kinnistute suhtes kehtivatest kitsendustest ja nende sisust ning kinnitab, et need ei takista käesoleva lepingu alusel seatavate isikliku kasutusõiguste teostamist; 2.2.3. tema poolt esindatav äriühing on õigusvõimeline äriühing, mille suhtes ei ole alustatud pankrotimenetlust ja tema volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning et puuduvad ja ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust sõlmida käesolev leping ja et tal on lähtuvalt seadustest, sealhulgas äriseadustikust ja esindatava äriühingu põhikirjast kõik vajalikud esindatava isiku sisesed otsused ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks ning et ta omab kõiki õiguseid käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel. 2.3. Lepinguosaliste esindajad avaldavad ja kinnitavad, et: 2.3.1. nad on tutvunud lepingu lisadeks nr 1 kuni nr 4 olevate plaanidega, mille kasutusõiguste alad on tähistatud punase värviga viirutatud aladena ning on eelnimetatud andmete alusel teadlikud kinnistute ning kasutusõiguste alade paiknemistest, suurustest ja piiridest; 2.3.2. nad on teadlikud Transpordiameti maade osakonna juhataja 19.08.2025.a. korraldusest nr 1.1-3/25/528 „Riigivara tasuta kasutamiseks andmine ja kinnisasjade koormamine isikliku kasutusõigusega“, selle sisu on neile teada, nad ei soovi selle ettelugemist ega käesolevale lepingule lisamist; 2.3.3. käesolevas lepingus viidatud notariaalaktid on neile esitatud, nende sisud on neile teada, nad ei soovi nende ettelugemist ega lisamist käesolevale lepingule.

3. Isiklike kasutusõiguste seadmine 3.1. Omanik ja kasutaja lepivad kokku seada kasutaja kasuks tasuta ja tähtajatud isiklikud kasutusõigused kinnistule 1 elektri maakaabelliini, kinnistule 2 elektri maakaabelliini, kinnistule 3 elektri maakaabelliini ning kinnistule 4 elektri maakaabelliini ja reservtoru (edaspidi kõik koos ja igaüks eraldi elektripaigaldis ja ka tehnorajatis) ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil (edaspidi kõik nimetatud tegevused koos elektripaigaldise majandamine). 3.2. Kasutajal on õigus kasutada kinnistuid käesoleva lepingu alusel seatud isiklikest kasutusõigustest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguste aladel, millised on käesoleva lepingu lahutamatuteks lisadeks nr 1 kuni nr 4 olevatel plaanidel tähistatud punase värviga viirutatud aladena (edaspidi elektripaigaldise kaitsevöönd ja ka kasutusõiguse ala). Elektripaigaldise kaitsevööndis kehtivad kitsendused on fikseeritud ehitusseadustiku §-s 70 ja 77. Kinnistu 1 kasutusõiguse ala PARI ruumikuju kood 898209, kinnistu 2 kasutusõiguse ala PARI ruumikuju kood 898194, kinnistu 3 kasutusõiguse ala PARI ruumikuju kood 898195, kinnistu 4 kasutusõiguse ala PARI ruumikuju kood 898196. 3.3. Isikliku kasutusõiguse sisuks on kasutaja õigus kasutada kasutusõiguse ala elektripaigaldise majandamiseks, samuti elektripaigaldise kaitsevööndiga seotud õigused ja kohustused, sealhulgas õigus paigaldada elektripaigaldise kaitsevööndisse elektripaigaldisi ning neid edaspidi majandada vastavalt käesolevas lepingus toodule. 3.4. Käesoleva lepingu alusel seatav isiklik kasutusõigus on samal talitluslikul eesmärgil üleantavad teisele isikule. Kasutaja kohustub kümne (10) päeva jooksul Transpordiametit kirjalikult teavitama muudatusest. 3.5. Kasutamiseks antava kinnistu osa jääb kasutaja ja Transpordiameti kui riigivara valitsemiseks volitatud asutuse kaasvaldusesse. Transpordiameti valdus ei ole kasutusõiguse

9

alal mingil viisil piiratud. 3.6. Kasutaja vastutab esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmete õigsuse eest. Vastuolu korral loetakse õigeks Transpordiameti poolt kooskõlastatud projekt ja lepingule lisatud plaani kasutusõiguse ala. 3.7. Kinnistule 1 rajatav tehnorajatis peab olema ehitatud vastavalt Transpordiameti 04.07.2025 kirjaga nr 7.1-2/25/10386-2 kooskõlastatud ja LEONHARD WEISS OÜ töö nr LC3821 „Kabala raudteejaama elektrivarustus, Vinni vald, Lääne Virumaa“. 3.8. Kinnistule 2, kinnistule 3 ja kinnistule 4 rajatav tehnorajatis peab olema ehitatud vastavalt Transpordiameti 14.07.2025 kirjaga nr 7.1-2/25/8487-4 kooskõlastatud ja OÜ KESKKONNAPROJEKT töö nr LC3795 „Tormiranna põik, Mändjala küla, Saaremaa vald, Saare maakond Liitumine detailplaneeringu alal“.

4. Omaniku ja kasutaja õigused ja kohustused 4.1. Elektripaigaldise kaitsevööndi kasutamisel kohustub omanik: 4.1.1. mitte takistama kasutaja ja/või kasutaja töötajatel/volitatud isikutel elektripaigaldise kaitsevööndi tasuta kasutamist elektripaigaldise majandamiseks ning samuti kohustuvad mitte takistama elektripaigaldise kaitsevööndile juurdepääsu nii jalgsi kui elektripaigaldise majandamise töödeks vajalike sõidukitega; 4.1.2. teavitama tema teadmisel kinnistul tegutsevaid isikuid elektripaigaldise kaitsevööndi olemasolust ja selles kehtivatest piirangutest, samuti järgima nimetatud piiranguid oma tegevuses; 4.1.3. hoiduma tegevusest, mis halvendaks elektripaigaldise korrashoidu ja/või ohustaks elektripaigaldise toimimist.

4.2. Elektripaigaldise kaitsevööndi kasutamisel kohustub kasutaja: 4.2.1. lubama kinnistu omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate kooskõlastusteta teostada elektripaigaldise kaitsevööndis hooldetöid vastavalt riigiteede korrashoiulepingus ja tee seisundinõuete määruses sätestatule; 4.2.2. kasutama kasutusõiguse ala kooskõlas käesoleva lepinguga säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil; 4.2.3. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid; 4.2.4. hoidma elektripaigaldise oma vahenditega ja omal kulul korras; 4.2.5. kandma elektripaigaldise kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on kasutaja tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg; 4.2.6. esitama Transpordiametile elektripaigaldise ehitustööde vastuvõtmisel tööde digitaalsed teostusjoonised ja vastutama teostusjooniste õigsuse ja tegelikule olukorrale vastavuse eest. Kui selgub, et elektripaigaldis ei paikne teostusjoonistel kirjeldatud asukohas, on kasutaja kohustatud kolmekümne (30) päeva jooksul oma kuludega elektripaigaldise ümber paigutama Transpordiametiga kooskõlastatud asukohta; 4.2.7. tee ehitusobjekti alguses vähemalt esimesel korral pärast paigaldust tulema ja tasuta kinnistu omaniku esindajale või tema poolt tellitud tööde teostajale ette näitama elektripaigaldise asukoha; 4.2.8. teavitama omanikku elektripaigaldise plaanilistest hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm (3) päeva enne tööde alustamist. Pärast kinnistul teostatud elektripaigaldise ehitus-, hooldus-ja remonttööde lõpetamist on kasutaja kohustatud taastama kinnistul tööde alustamise hetke heakorra; 4.2.9. teavitama kinnistu igakordset omanikku kasutusõiguse alal tehtavast avariiremondist (avariiremondiga on tegemist juhul kui tehnilise rikke tõttu on kasutaja poolt pakutav teenus

10

katkenud ja/või elektripaigaldis on purunenud) esimesel võimalusel enne tööde alustamist aadressile [email protected], samuti tuleb eelnimetatud aadressile teatada töö lõpetamisest. Avariitööd koos taastamistöödega tuleb lõpetada esimesel võimalusel; 4.2.10. avariiremondi teostamise korral võtma enesele kohustuse tagada liikluse kulgemise katkematus, ohutus ja riigitee nõuetekohane taastamine, sealhulgas kohustades avariitöödeks paigaldama välja ajutise liikluskorralduse märgid (lähtudes majandus- ja taristuministri 13.07.2018. määrusest nr 43 “Nõuded ajutisele liikluskorraldusele”). Avariiremondi teostaja kohustub omaniku poolt määratud ajal ilmuma avariiremondi objektile taastamistööde üleandmiseks. Tööd loetakse üle antuks kui omanik ja kasutaja on allkirjastanud “Korrastatud teemaa üleandmise akti”; 4.2.11. likvideerima kahe (2) kuu jooksul kasutamiseks antud kinnistu osalt elektripaigaldise ning taastama lepingu sõlmimisele eelnenud olukorra ja lõpetama lepingu, kui talitluslikult on ära langenud kinnistu kasutamise vajadus, teavitades kirjalikult Transpordiametit. Lepingu lõpetamise kulud katab kasutaja; 4.2.12. riigivaraga seotud maksud tasuma ning kõrvalkulud ja koormised kandma proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega. 4.3. Kasutaja annab käesolevaga tagasivõetamatu nõusoleku kinnistu jagamise korral isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid kinnistut, kus asub käesolevale lepingule lisatud asendiplaanil näidatud elektripaigaldise kaitsevöönd ja teistele kinnisasjadele isiklikku kasutusõigust üle ei kanta. 4.4. Kasutaja annab käesolevaga tagasivõetamatu nõusoleku, mille kohaselt võib omanik vajadusel koormata sama kasutusõiguse ala teiste piiratud asjaõigustega kui see ei takista käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist.

5. Isikliku kasutusõiguse lõpetamine ja kasutusõiguse ala valduse üleandmine 5.1. Isikliku kasutusõiguse võib lõpetada seaduses sätestatud alustel. 5.2. Isikliku kasutusõiguse lõpetamisel on kasutajal õigus kolme (3) kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõppemisest vedada ära kinnistul paiknev elektripaigaldis, kui lepinguosalised ei lepi kokku teisiti. 5.3. Omaniku esindaja avaldab, et kasutusõiguse ala on vabastatud ja kasutaja saab alates käesoleva lepingu sõlmimise hetkest teostada otsest valdust kasutusõiguse ala suhtes.

6. ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED 6.1. Lepinguosalised on kinnistu 1 isikliku kasutusõigusega koormamises kokku leppinud. Omanik lubab ja kasutaja avaldab soovi kanda kinnistusregistri registriosa nr 11077950 III jakku esimesele vabale järjekohale tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 elektripaigaldise majandamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses vastavalt 27.08.2025.a. lepingu punktidele 3.1 kuni 3.5, 3.7, 4.1 ja 4.2 ning vastavalt PARI ruumikuju koodile 898209 Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. 6.2. Lepinguosalised on kinnistu 2 isikliku kasutusõigusega koormamises kokku leppinud. Omanik lubab ja kasutaja avaldab soovi kanda kinnistusregistri registriosa nr 13493650 III jakku esimesele vabale järjekohale tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 elektripaigaldise majandamiseks

11

elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses vastavalt 27.08.2025.a. lepingu punktidele 3.1 kuni 3.5, 3.7, 3.8, 4.1 ja 4.2 ning vastavalt PARI ruumikuju koodile 898194 Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. 6.3. Lepinguosalised on kinnistu 3 isikliku kasutusõigusega koormamises kokku leppinud. Omanik lubab ja kasutaja avaldab soovi kanda kinnistusregistri registriosa nr 4100534 III jakku esimesele vabale järjekohale tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 elektripaigaldise majandamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses vastavalt 27.08.2025.a. lepingu punktidele 3.1 kuni 3.5, 3.8, 4.1 ja 4.2 ning vastavalt PARI ruumikuju koodile 898195 Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. 6.4. Lepinguosalised on kinnistu 4 isikliku kasutusõigusega koormamises kokku leppinud. Omanik lubab ja kasutaja avaldab soovi kanda kinnistusregistri registriosa nr 12057250 III jakku esimesele vabale järjekohale tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 elektripaigaldise majandamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses vastavalt 27.08.2025.a. lepingu punktidele 3.1 kuni 3.5, 3.8, 4.1 ja 4.2 ning vastavalt PARI ruumikuju koodile 898196 Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.

7. Notariaalakti tõestaja selgitused Notariaalakti tõestaja on selgitanud lepinguosalistele lepingu sõlmimise õiguslike tagajärgi, sealhulgas: 7.1. asjaõigusseaduse §-de 225-226 ja 228 sisu ja õiguslikku tähendust, sealhulgas seda, et isiklik kasutusõigus, mille esemeks on tehnovõrk või -rajatis, on üleantav ilma kinnisasja omaniku nõusolekuta; 7.2. isiklik kasutusõigus kehtib kinnistu igakordse omaniku suhtes; 7.3. vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 lg 2 ei ole kinnisasja osa võõrale maale õiguse teostamise vahendina püstitatud ja maaga püsivalt ühendatud ehitis või muu sellesarnane asi, samuti maaga mööduvaks otstarbeks ühendatud asi; 7.4. vastavalt ehitusseadustiku §-le 77 on elektripaigaldise kaitsevöönd iseseisvaks ehitiseks olevat ja elektrituruseaduse tähenduses elektripaigaldist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja kasutamist on piiratud elektripaigaldise ohutuse ja kaitse tagamiseks; 7.5. elektripaigaldise kaitsevööndis on keelatud ladustada jäätmeid, materjale ja aineid, teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis- ja maaparandustöid, teha tuld, istutada ning langetada puid; 7.6. kaitsevööndis on keelatud ohustada ehitist või selle korrakohast kasutamist, ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist, sealhulgas eemaldada ning kuhjata pinnast, takistada ehitisele juurdepääsu, takistada ehitise hooldamist, sealhulgas kaitsevööndiga ehitise asukohast või ehitisest tulenevast ohust teavitavate tähiste paigaldamist, takistada kaitsevööndis asuva taimestiku või pinnase säilitamist seisundis, mis ei ohusta ehitist. Kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda kaitsevööndiga ehitise omaniku nõusolekul, kui see ei vähenda ehitise ohutust. Kaitsevööndiga ehitise omanikul on õigus nõuda, et kaitsevööndis tegutsev isik on kaitsevööndiga ehitise omaniku vahetu järelevalve all. Kaitsevööndiga ehitise omanik annab tasuta andmeid ehitise asukoha kohta kinnisasja omanikule ja selle õiguspärasele kasutajale (ehitusseadustiku § 70); 7.7. kaitsevööndiga ehitise omanikul on kohustus tegutseda kinnisasja omaniku õigusi vähimal võimalikul viisil riivaval moel, arvestada oma õiguste teostamisel kinnisasja omaniku

12

õigustatud huviga, sealhulgas teavitada maaomanikku ehitus- ja remonditööde tegemisest mõistliku aja jooksul enne tööde alustamist, tagada kaitsevööndiga ehitise korrashoiuks tehtud tööde ajal kinnisasja korrashoid ning tööde lõppedes taastada kinnisasjal endine olukord, välja arvatud kui endise olukorra taastamine oleks vastuolus kaitsevööndis kehtivate piirangutega (ehitusseadustiku § 70); 7.8. kinnisasja omanik on kohustatud taluma oma kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on vajalik avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või -rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks (asjaõigusseadus 1581); 7.9. kui tehnovõrgu või -rajatise talumise kohustus tuleneb asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 152 1. või 2. lõikest ning kinnisasja omaniku ja tehnovõrgu või -rajatise omaniku vahel ei ole kehtivat lepingut tehnovõrgu või -rajatise talumise kohustuse eest makstava tasu suuruse kohta, on kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu tehnovõrgu või -rajatise talumise eest (edaspidi talumistasu) asjaõigusseaduse rakendamise seaduse §-des 155 ja 156 sätestatud suuruses ja korras. Talumistasu suurus aastas on 3,5 protsenti maa maksustamishinnast korrutatuna kitsenduse ruumilise ja sisulise ulatuse koefitsientidega (asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 155 lg 1). Talumistasu ei ole õigus nõuda: riigil kinnisasja omanikuna ja tehnovõrgu rajatise selle osa talumise eest, mis on vajalik ainult samal kinnisasjal teenuse tarbimiseks. Talumistasu ei maksta, kui selle suurus ühe kinnisasja kohta on alla viie euro. Maa maksustamishinna suuruse arvutamisel lähtutakse Maa-ameti andmetest; 7.10. kinnistamisavalduses taotletu sissekandmine kinnistusraamatusse saab toimuda alles siis, kui on tasutud riigilõiv kinnistamise eest; 7.11. notari tasu seaduse § 38 kohaselt vastutavad tehinguosalised notari tasu maksmise eest solidaarselt. Notariaalakti tõestaja on lepinguosalistele selgitanud, et lepinguosaliste kokkulepe notari tasu maksmise kohta kehtib nende omavahelise kokkuleppena, notaril on õigus lepingu tõestamise eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda ükskõik milliselt lepinguosaliselt.

8. Notariaalakti tõestajale volituste andmine 8.1. Vastavalt tõestamisseaduse § 53 lg 1 esitab notariaalakti tõestaja käesoleva digitaalse originaaleksemplari koos teiste kinnistamiseks vajalike dokumentidega kinnistusosakonnale. 8.2. Lepinguosalised on kokku leppinud ning volitavad notariaalakti tõestajat esitama kinnistusosakonnale täiendavaid avaldusi ja täpsustusi, sealhulgas tegema vajaduse korral kinnistamisavalduses täiendusi ja parandusi ulatuses, mis on seotud lepingus toodud lepinguosaliste taotlusega.

9. Lõppsätted 9.1. Isiklike kasutusõiguste seadmise tehinguväärtused vastavalt seadustes sätestatud miinimumväärtustele – notari tasu arvestamisel vastavalt notari tasu seaduse §-des 10 ja 12 sätestatud miinimumväärtusele, s.o (4x 639,00) 2556,00 eurot, ja riigilõivu arvestamisel vastavalt riigilõivuseaduse §-s 354 sätestatud miinimumväärtusele, s.o 4x 130,00 eurot. 9.2. Vastavalt notari tasu seaduse:

- §-dele 3, 10, 12, 22, 23 on käesoleva notariaalakti tõestamise eest notari tasu 42,00 eurot + käibemaks (24%) 10,08 eurot, kokku 52,08 eurot;

- § 2 lg 21 on notari tasu kaugtõestamise teel tehtava ametitoimingu eest 20,00 eurot + käibemaks (24%) 4,80 eurot, kokku 24,80 eurot.

9.3. Riigilõiv on isiklike kasutusõiguste kinnistamise eest (4x 4,00) 16,00 eurot. 9.4. Notari tasu ja riigilõivu käesoleva lepingu sõlmimisel tasub kasutaja.

13

9.5. Käesolev notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel elektroonilises käibes ja millest notariaalakti tõestaja teeb paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. Digitaalne ärakiri lepingust on osalejatele tasuta kättesaadav www.eesti.ee ja www.notar.ee. Lepinguosalise soovil on tal võimalik saada käesolevast lepingust paberkandjal kinnitatud ärakiri või digitaalne kinnitatud ärakiri e-posti teel. 9.6. Notariaalakti tõestaja on lepingu teksti lepinguosalistele videosilla vahendusel ette lugenud, lepingu teksti ja selle lisadeks olevad plaanid ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitanud, notariaalakti sisu ja õiguslikud tagajärjed selgitanud, lepinguosalised on selle heaks kiitnud, see vastab nende tahtele ning see on notariaalakti tõestaja ja lepinguosaliste poolt digitaalselt allkirjastatud. SK

Omaniku esindaja / allkirjastatud digitaalselt / Kasutaja esindaja / allkirjastatud digitaalselt / Tallinna notar Piret Press / allkirjastatud digitaalselt /

70201:001:0486 Bussipeatuse

70201:001:0485 Kabala tee 5

70201:001:1420 Kabala tee 14

69.07

69.15

68.83

68.65

68.90 69.11 69.10

69.03

69.12

68.74

68.69 68.56

68.59

68.65 68.86

68.95

68.85

68.65 68.86

68.56

68.74 68.76

68.52

68.66

68.46

68.22 68.47

68.36

68.52

68.32

68.26 68.33

68.06

68.03

67.99

68.25

68.26

67.60 67.60

67.91 67.94

67.58

67.64

67.56 67.47

68.39

68.43

68.39

68.26

67.84

67.68

67.55

67.59

67.64

67.74

67.56

67.85

6 7.

83 67

.68

67.74 67.92 67.85

67.48

67.98 68.00

67.24

67.48

67.22

67.32

67.77 67.90

67.38

67.55

67.92

67.83

67 .77 67.83

68.01 68.05 67.97

67.92

67.86

67.90 67.90

67.91 68.02

67.94

TP

67.93

67.79

67.96

67.86

67.91 67.91

67.85 67.83

67.76

67.80

67.77 67.72

67.39

67.49

67.87

6 7.

86

67.64

67.89

67.63

6 7.

83

67.92 67.88

67.94

68.01

67.95

67.91

68.04 68.03

TP TP 67.76

68.14

67.96

68.06

68.21

68.10

68.18 68.33

68.59 68.69 68.71 68.75

68.80

68.92

68 .69

68.89

68.99

69.03

69.06

69.13

69.08 69.02

69.07

69.10

69.02

69.02

68.95

68.90

68.82 68.79

68.78 68.54

68.54

68.48

68.70

68.77

S S

S

S

S S

S S

S S

S S

S S

hekk hekk

hekk

Elasa

Elasa

Elasa/Telia

Elasa/Telia Elasa

Elasa/Telia

Enefit

67.66

67.75

67.93

68.24

68.48

68.57

68.78

68.20

kr

kr

kr

kr

kr kr

A A

A A

kr kr

kr

kr

A

A

kr

kr

A

kr

aiapostid

70201:001:2380 1711 Sõmeru-Kabala tee

70201:001:0465 Jaama tänav

Kabala tee

Jaama tn

W1

W1 W1

W1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

70201:001:2380 17119 Sõm

eru-Kabala tee

70201:001:0499 Oru tänav

W 1

W1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W1

W1 W1

W1

Koormatava ala plaan Lääne-Viru mk, Vinni vald, Viru-Kabala küla, 17119 Sõmeru-Kabala tee kinnistu,

reg. nr 11077950 (70201:001:2380) M 1:500

Koormatav ala Kinnistu piir

W1 0,4 kV maakaabel

Kasutusõiguse ala 182 m² projekteeritava tehnovõrgu pikkus 113 m. Koostas: Erki Juurikas, 58001668

Leonhard-Weiss OÜ

Töö nr: LC3821, Kabala raudteejaama elektrivarustus, Vinni vald, Lääne-Virumaa

Jrk nr Kinnistu

registriosa number

Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve

Asukoht riigitee(nr ja nimi) suhtes(lõigu algus ja lõpp km)

Ala pindala ruutmeetrites

m2

1 11077950 70201:001:2380

17119 Sõmeru-Kabala tee Transpordimaa

17119 Sõmeru-Kabala tee; ristumine 15,70 km                                      

kulgemine 15,70‐15,82 km  182 m2