Pärnu linnas Kibuvitsa tn 17 kinnistu detailplaneeringu kehtestamine

KORRALDUS

29.08.2025 nr 564

Pärnu linnas Kibuvitsa tn 17 kinnistu

detailplaneeringu kehtestamine

Pärnu Linnavalitsuse 27.03.2023 korraldusega nr 218 algatati Kibuvitsa tn 17 kinnistu

detailplaneering eesmärgiga määrata krundile ärimaa sihtotstarve ja seada ettevõtte arendamiseks

ehitusõigus ärihoone rajamiseks.

Planeeringuala hõlmab hoonestamata 764 m2 suurust Kibuvitsa tn 17 kinnistut (katastritunnus:

62504:060:0690), mis asub Pärnu linnas Niidu ettevõtluspiirkonnas. Planeeringuala paikneb

Raba, Ehitajate tee ja Kibuvitsa tänavate vahelises kvartalis Kibuvitsa, Raba ja Ehitajate tee

ristumise nurgal.

Planeeritava ala kontaktala moodustab väljakujunenud äri- ja tootmishoonete piirkond.

Planeeritavat ala ümbritseb kahest suunast Kirsi, Raba ja Savi tänavate vahele jääv

elamupiirkond. Edelalõuna suunas asub Ehitajate tee koos kaitsevööndiga. Üle Ehitajate tee asub

Rääma elamupiirkond. Raba tn kaudu toimub ühendus Ehitajate teega (Tallinn-Pärnu-Ikla

põhimaantee, tee nr 4; Pärnu linna piires tänav), mis on piirkonnas magistraalseks

liiklussõlmeks.

Maa-alale ulatub Ehitajate tee kaitsevöönd, elektripaigaldiste kaitsevöönd ja lennuvälja

õhukaitsevöönd, kus kehtivad ehitustegevusele kõrguslikud piirangud.

Piirkonas kehtib Pärnu Linnavolikogu 20.01.2005 otsusega nr 8 kehtestatud Kirsi tn, Savi tn,

Raba tn ja Ehitajate tee vahelise ala detailplaneering, mille alast Kibuvitsa 17 kinnistu on välja

jäetud.

Kinnistu katastriüksuse sihtotstarve on 100% sihtotstarbeta maa.

Pärnu Linnavolikogu 20.05.2021 otsusega nr 21 kehtestati Pärnu linna asustusüksuse

üldplaneering 2025+. Kibuvitsa tn 17 kinnistu jääb piirkonda, kus üldplaneeringu juhtotstarve on

pereelamute maa-ala (Ep). Juhtotstarvet toetavad otstarbed on piirkonda teenindavad

kaubandus-, toitlustus-, teenindusmaa, väikesemahulise kontori- ja büroohoone ning

väikeettevõtluse maa.

Kinnistu asukoht on kahe intensiivse liiklusega tänava (Raba tn ja Ehitajate tee) ristmiku kõrval,

mis teeb selle kinnistu elamumaana ebaatraktiivseks. Kinnistu on kahest küljest ümbritsetud

müratõkkeseinaga ja elamu asukohana ei ole see sobilik. Ka ei ole võimalik paigutada Kibuvitsa

17 kinnistu ja Raba tänava vahele haljaspuhvrit, mis piisavalt müra vähendaks. Kinnistule

äriotstarbega hoone rajamine võimaldaks antud ala avada ja mõistlikumalt ära kasutada.

Kõrvalejääva elamuala (Kibuvitsa tn 15) ette on võimalik paigutada roheala ja elualade

müratõkkeks jääks ka kinnistule planeeritav hoone.

Läbi detailplaneeringu koostatakse piirkonda optimaalsem lahendus ja järgitakse kehtiva

üldplaneeringu suundumust. Detailplaneeringu koostamise ülesandeks on pereelamute maa-ala

2

juhtotstarbe ümberplaneerimine seda toetavaks äri- ja teeninduse maa-alaks, mis toetab piirkonna

pereelamute maa-ala (Ep) põhiotstarbelist keskkonda.

Toetava otstarbe lubamisel tuleb arvestada võimalikku loodavat kasu funktsiooni lisandumisest

(eelkõige piirkonna jaoks vajalike teenuste lisandumine ja keskkonda sobiva ettevõtluse

soodustamine) ning sobivust ümbritsevasse keskkonda.

Kibuvitsa 17 kinnistu detailplaneering on koostatud vastavuses Pärnu linna asustusüksuse

üldplaneeringuga 2025+.

Planeeringulahendus

Detailplaneeringuga kinnistut ei jagata ega muudeta krundi piire.

Kibuvitsa 17 kinnistule plaanitakse ehitada sõiduautode müügisalong koos büroopinnaga.

Planeeritav salong ei too kaasa olulist müra suurenemist ja tegevus on suunatud lähipiirkonna

elamualade elanike teenindamiseks.

Hoone ehitamine on lubatud joonisel nr AS-03 (põhijoonis tehnovõrkudega) esitatud

hoonestusala piires vastavalt ehitusõigusele. Hoonestusala on kavandatud kinnistu keskele,

võimalikult kaugele Kibuvitsa tn 15 elamumaast ja Raba tänavast. Kinnistule hoonestuse

kavandamisel tuleb arvestada Raba tänava laienduseks mineva maksimaalse maavajadusega.

Hoonestuse kavandamisel lähtutakse riigitee nr 4 ja Raba tänava ristmiku võimaliku

ümberehituse ruumivajadusest.

Krundile lubatakse ehitada üks hoone suurima lubatud maapealse ehitisealuse pinnaga 270 m2.

Maa-alust korrust ette ei nähta. Krundile määratud täisehituse protsent on 35% krundi pinnast.

Hoone suurim lubatud maapealne korruste arv on 2 korrust. Hoone maksimaalne lubatud kõrgus

on 8,0 m, mida arvestatakse antud hoonet ümbritsevast keskmisest planeeritavast maapinnast

7,25 m abs.

Kavandatav hoone peab piirkonda arhitektuurselt sobima, arhitektuurne lahendus peab olema

kõrgetasemeline, sobituma keskkonda ja väärtustama ümbritsevat linnaruumi.

Planeeringuga on krundi kasutamise sihtotstarbeks määratud 100% kaubandus-, toitlustus- ja

teenindushoone maa (ÄK) ja/või büroohoone maa (ÄB) ja/või väikeettevõtluse ja väiketootmise

hoone maa (ÄV).

Kõik krundile püstitatavad hooned, s.h ajutised hooned ning kuni 20 m² hooned koos

väljaulatuvate arhitektuursete ja ehituslike detailidega peavad paiknema määratud hoonestusala

piirides ning arvestatakse lubatud hoonete arvu ja ehitisealuse pinna (täisehituse %) sisse.

Reeglina paigutatakse ehitised naaberkinnistust 4 m kaugusele, et tagada tuleohutuseks vajalik

kuja võrdsetel alustel. Vastavat kuja võib vähendada täiendavate tuleohutust tagavate meetmete

kasutusele võtmisel.

Krunt heakorrastatakse ja haljastatakse. Kibuvitsa 17 krundi haljastuse osakaaluks on planeeritud

20% krundi pinnast. Krundi vaba ala Kibuvitsa tn 15 kinnistu pool tuleb haljastada ja kasutada

mitmerindelist haljastust. Tuleb arvestada vajadusega kavandada puhvertsoonid ettevõtlusala ja

muu kasutusega alade (elamud, jms) vahele, et leevendada ettevõtlusest tulenevaid mõjusid,

liigendada territooriumi, vältida ulatuslikke kõvakattega pindu, vähendad kuumasaarte teket,

vähendada müra, tolmu jm ainete levimist ning tagada esteetilisem ning puhtam keskkond.

Murukivi ei arvestata haljastuse osakaalu sisse. Kõvakattega alade osakaal ei tohi ületada

haljastatud pindade osakaalu.

Võimalusel näha ette Kibuvitsa tn ääres olemasolevate tehnovõrkude ümbertõstmine tänava alla

nõnda, et saaks Kibuvitsa tn äärde rajada puude allee.

3

Piirded peavad paiknema krundi piiril või selle vahetus läheduses seespool. Krundile on lubatud

kuni 1,6 m kõrguse võrk- või varbaia rajamine. Äri ja teeninduse maa-alal asuvate kaubandus- ja

teenindushoonete krunte reeglina ei piirata seega Kibuvitsa ja Raba tn poole piirdeid ei

kavandata, vajadusel rajatakse haljaspiire, madala hekina. Piirete vajadus täpsustatakse hoone

projektiga.

Kinnistule tuleb ette näha terviklik ja kvaliteetne väliala lahendus. Uushaljastus, väikevormid ja

nende asukohad ning planeeringuala üldine heakorrastus lahendatakse hoone ehitusprojekti

koostamise käigus või eraldi haljastusprojektiga.

Kruntide vertikaalplaneerimise lahendus esitatakse hoonete ehitusprojektide asendiplaanilise

osaga. Planeeritavalt hoonestuselt ja hooneümbruse maapinnalt kogutav vihmavesi ei tohi

valguda naaberkinnistutele.

Hoonete tänava fassaadidele ei ole lubatud paigaldada hoonet teenindavaid tehnilisi seadmeid.

Hoonet teenindavatele tehnilistele seadmetele tuleb valida tänavalt mitte vaadeldav, naabreid

mitte häiriv, arhitektuurselt sobiv asukoht. Vajadusel leida seadmete arhitektuursete võtetega

sobiv varjatud lahendus.

Tehnilistel seadmetel tuleb tagada müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja

sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate

meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele

lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone

konstruktsiooniga mitte külgnevana, soovituslikult maapinnal eraldiseisval alusel, vältimaks

seadmest tekkivat vibratsioonimüra.

Planeeringuga ei muudeta piirkonnas varem planeeritud autoliikluse korralduse põhimõtteid.

Juurdepääs Kibuvitsa tn 17 kinnistule on planeeritud Kibuvitsa tänavalt ühe sissesõidu kaudu,

autode manööverdamine toimub oma krundi piires.

Autode parkimine korraldatakse oma krundi piires. Parkimiskohtade arv määratakse vastavalt

Eesti standardile EVS 843 Linnatänavad. Arvutuslik autode parkimiskohtade arv krundile on 8

kohta ja normatiivne jalgrataste parkimiskohtade arv on 6. Parkimiskohtade arv ja paiknemine

tuleb täpsustada projekteerimisel tulenevalt rajatavatest brutopindadest ja kasutusotstarvetest.

Jalgrataste parkimiskohad on soovitav kavandada sademete eest kaitstuna ehk kaetud

varjualustes.

Planeeritav kinnistu asub kahe intensiivse liiklusega tänava (Raba tn ja Ehitajate tee ) ristmiku

kõrval. Liiklusmüra vähendamiseks on Ehitajate tee pool ja osaliselt ka Raba tänava pool,

betoonsokliga metallist müratõke, mille kõrgus maast on 3,2 m ja mis on paigaldatud elamute

kaitsmiseks liiklusmüra eest.

Planeeringuga kavandatav hoone ei ole elamu funktsiooniga, seega ei vaja Kibuvitsa tn 17

kinnistu müratõket. Planeeritava hoone puhul ei ole tegemist müratundliku hoonega.

Müratõkke osaliseks eemaldamiseks on koostatud mürauuring ja teostatud ka modelleerimine

situatsioonile, kus müratõke on Raba tänava poolt ja Kibuvitsa 17 kinnistu eest ka Ehitajate tee

poolt eemaldatud. Ehitajate tee poolt jääb müratõke siiski osaliselt hoone ette. Samuti on mudelis

osaliselt arvestatud Kibuvitsa 15 ja 17 vahelise, planeeritava haljastusega. Olemasoleva

müratõkkeseina võib eemaldada, kui hoone on saavutanud täiskõrguse ja selle lammutamiseks

taotletakse nõuded Transpordiametilt. Müratõkkeseina likvideeritavad paneelid antakse üle

Transpordiametile.

Krundi detailsemad ehituslikud ja arhitektuursed nõuded on esitatud detailplaneeringu

seletuskirja punkti 3.4. „Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele olemasoleva katastriüksuse

planeeritavad andmed“ ning põhijoonisel tehnovõrkudega (joonis nr AS-03), mida tuleb

käsitleda koos detailplaneeringu koosseisus olevate kõigi joonistega.

4

Detailplaneeringu elluviimine

Detailplaneeringu seletuskirja punktis 3.14. „Detailplaneeringu rakendamise nõuded” on

sätestatud planeeringu elluviimiseks vajalikud tegevused ja ajakava.

Tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt huvitatud osapoole ja võrguvaldajate kokkulepetele.

Planeering on kavandatud ellu viia ühes ehitusetapis.

Planeerimisseaduse § 131 lõike 1 kohaselt on planeeringu koostamise korraldajal kohustus omal

kulul välja ehitada detailplaneeringukohased avalikuks kasutamiseks ettenähtud tee ja sellega

seonduvad rajatised, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatised (edaspidi detailplaneeringu

kohased rajatised) , kui planeeringu koostamise korraldaja ja detailplaneeringust huvitatud isik ei

ole kokku leppinud teisiti. Sama paragrahvi lõike 2 kohaselt võib planeeringu koostamise

korraldaja detailplaneeringust huvitatud isikuga sõlmida halduslepingu, millega huvitatud isik

võtab kohustuse käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud detailplaneeringukohaste ja

planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud rajatiste

väljaehitamiseks või väljaehitamisega seotud kulude täielikuks või osaliseks kandmiseks.

Pärnu Linnavolikogu 20.10.2022 määruse nr 23, „Detailplaneeringukohaste rajatiste

väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmises kokkuleppimise kord“, § 2 kohaselt

kehtestab linn detailplaneeringu üksnes juhul, kui sõlmitud on haldusleping, millega on linn

andnud huvitatud isikule üle rajatiste väljaehitamise kohustuse koos ehitamisega seotud kulude

kandmisega, või on rajatiste rajamine ette nähtud linna eelarvestrateegias või jooksva aasta

eelarves.

Haldusleping rajatiste väljaehitamise kohustuse üleandmiseks järgides kõiki määruses sätestatud

nõudeid sõlmitakse hiljemalt sellega seotud detailplaneeringu kehtestamise otsuse tegemise

ajaks.

Sama määruse § 4 lõike 1 kohaselt võib linn kõnesolevas määruses nimetatud halduslepingus

kokku leppida rajatiste väljaehitamise kulutuste osalises või täielikus kandmises juhul, kui

niisugused kulutused on ette nähtud linna eelarvestrateegia või jooksva aasta eelarves; lõike 2

kohaselt nimetatud kulutuste täielikus või osalises kandmises lähtutakse linna eelarvestrateegias

või eelarves sätestatud suurustest ja tähtaegadest ning seatakse tingimused lähtuvalt linna

huvidest.

Kõnesoleva detailplaneeringu alusel ei ole Pärnu Linnavalitsusel kohustust välja ehitada

detailplaneeringukohaseid rajatisi sealhulgas avalikuks kasutamiseks ettenähtud teed ja sellega

seonduvaid rajatisi, haljastust, välisvalgustust ning tehnorajatisi, kuivõrd ta on niisuguse

haldusülesande delegeerinud halduslepinguga huvitatud isikule.

Huvitatud isik soovib asuda nimetatud detailplaneeringut realiseerima ja on huvitatud

detailplaneeringu alal asuvate avalikult kasutatavate ja sellega funktsionaalselt seotud rajatiste

väljaehitamisest ja sellega seotud kulude kandmisest vastavalt sõlmitud halduslepingule

nr 3-13.11/7/2025.

Juhul kui huvitatud isik halduslepingus kokku lepitut ei täida ja detailplaneeringukohaseid

rajatisi välja ei ehita, siis asub Pärnu linn neid välja ehitama üksnes juhul, kui Pärnu linna

eelarvestrateegias ja Pärnu linna arengukavas vastavad tegevused ette nähakse. Selle juures tuleb

huvitatud isikutel ka mõista, et kui rajatiste väljaehitamiseks vajaliku finantseerimise leidmine

ebaõnnestub, sh kui rajatiste väljaehitamist Pärnu linna eelarvestrateegias ja Pärnu linna

arengukavas ette ei nähta, võib Pärnu linn sellisel juhul kehtiva detailplaneeringu kehtetuks

tunnistada.

5

Ehitamine peab olema ohutu. Ehitusseadustiku § 8 sätestab, et ehitis, ehitamine ja ehitise

kasutamine ning ehitamisega seonduv muu tegevus on ohutu, kui see ei põhjusta ohtu inimesele,

varale või keskkonnale. Lisaks peab ehitis olema projekteeritud ja ehitatud hea tava kohaselt

ning ehitusprojekti ja ehitamist käsitlevate õigusaktide kohaselt, tagades ohutuse inimese elule,

tervisele, varale ja keskkonnale.

Planeeringu elluviimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb

tagada, et püstitatavad hooned ja rajatised ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi

(kaasa arvatud haljastus) ei ehitamise ega kasutamise käigus.

Ehitamise või ekspluatatsiooni käigus tekitatud kahjud hüvitab krundi igakordne omanik, kelle

poolt kahju põhjustanud tegevus lähtus.

Kehtestatud detailplaneering on aluseks maakorralduslike toimingute teostamisel ja edaspidi

koostatavatele ehituslikele projektidele. Koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud

vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele, heale projekteerimistavale ja

ehitusseadustikule.

Detailplaneeringuga on määratud hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas

tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimalikud asukohad. Tehniliste

takistuste ilmnemisel paigaldatakse hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas

tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteed, lähimale tehniliselt sobivaimale

võimalikule alale.

Planeeringulahendus on koostatud kooskõlas kehtivate seaduste ja normidega.

Detailplaneeringu menetlusse on arvamuse andmiseks kaasatud naaberkinnisasjade omanikud ja

linnavalitsuse oma valdkonna spetsialistid. Detailplaneering on vastuvõetud Pärnu

Linnavalitsuse 16.12.2024 korraldusega nr 821 ja avalikustatud. Avaliku väljapaneku käigus

arvamusi ja ettepanekuid ei esitatud. Kibuvitsa 17 kinnistu detailplaneering on koostatud

vastavuses Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringuga 2025+. Maa- ja Ruumiameti järelevalvet

planeeringu üle ei teostatud.

Detailplaneeringust huvitatud isiku ülesandeks on Raba tänavalt alguse saava Kibuvitsa tänava

välja ehitamine planeeritava ala lõigus koos detailplaneeringu kohaste ja sellega funktsionaalselt

seotud rajatistega.

Detailplaneeringust huvitatud isiku ülesandeks on müratõkkeseina lammutamine, kui hoone on

saavutanud täiskõrguse ja Transpordiamet on vastavad lammutamise nõuded esitanud.

Planeeringu koostamise korraldajal on õigus detailplaneering kehtetuks tunnistada ja kohalikul

omavalitsusel on õigus keelduda planeeringualal asuvatele hoonetele ehitusloa andmisest, kui

detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kohustuse ülevõtmiseks halduslepingu

sõlminud huvitatud isik ei täida sõlmitud halduslepingus kokkulepitud kohustusi tähtaegselt.

Kinnistu võõrandamisel on võõrandaja kohustatud võõrandamislepingu alusel omandajale üle

andma detailplaneeringukohaste rajatiste omal kulul väljaehitamise kohustuse, millega kinnistu

omandaja asub rajatiste väljaehitajana kinnistu võõrandaja asemele.

Väljaehitamise kokkuleppe mittesaavutamisel ehitab Pärnu linn detailplaneeringukohased

rajatised välja siis, kui ehitamine on sätestatud Pärnu linna eelarvestrateegias ja Pärnu linna

arengukavas.

Kõnesoleva detailplaneeringu alusel ei võta Transpordiamet ega Pärnu Linnavalitsus kohustusi

planeeringuga kavandatud müraleevendusmeetmete rakendamiseks.

6

Detailplaneeringu kehtestamise põhjendused on toodud detailplaneeringu seletuskirjas ja

joonistel (situatsiooniskeem; tugiplaan; põhijoonis tehnovõrkudega; Illustreeriv joonis), mis

täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku ning on korralduse lahutamatud lisad.

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes planeerimisseaduse § 139 lg 1 ning Pärnu Linnavolikogu

1. veebruari 2018. aasta määruse nr 4 „Planeerimise ja ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu

linnas” § 3 punkti 2 alusel

1. Kehtestada Pärnu linnas Kibuvitsa tn 17 kinnistu (katastritunnus: 62504:060:0690)

detailplaneering (juurde lisatud).

2. Pärnu Linnavalitsusel on õigus detailplaneering kehtetuks tunnistada või keelduda

planeeringualal ehituslubade andmisest, kui huvitatud isik ei täida haldusepingus sätestatud

kohustusi, sh juhul, kui juba sõlmitud haldusleping mistahes põhjusel lõppeb.

3. Pärnu Linnavalitsusel korraldada teatamine detailplaneeringu kehtestamisest 30 päeva jooksul

detailplaneeringu kehtestamise päevast arvates vastavas kohalikus ajalehes Pärnu Postimees ning

14 päeva jooksul Pärnu linna veebilehel ja väljaandes „Ametlikud Teadaanded“.

4. Kantseleil saata detailplaneeringu kehtestamise korralduse ärakiri ning kehtestatud

detailplaneering riigi maakatastri pidajale 14 päeva jooksul ning planeerimisseaduse § 139

lõikes 6 sätestatud isikutele 14 päeva jooksul detailplaneeringu kehtestamise päevast arvates.

5. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades vaide

Pärnu Linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse halduskohtule

halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

6. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Romek Kosenkranius

linnapea

(allkirjastatud digitaalselt)

Taavi Käärid

linnasekretär

___________________________________________________________________________ Artestplan OÜ Reg.nr: 16836731 Tuleviku tn 30, Anija vald,

Kehra linn, Harjumaa. Tel: +372 55993445 e-mail: [email protected]

Artestplan OÜ Reg.nr: 16836731

Tallinn 2025

Kibuvitsa tn 17 kinnistu detailplaneering. Pärnu linn

Töö nr. DP 01/2023

Aadress: Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn, Pärnu linn , Pärnumaa. Katastriüksuse nr: 62505:059:0008 Ettepaneku tegija: Peep Lelov Omanik: Peep Lelov _________________________________________________________________________________ Projektijuht: Ove Rae

Liikluskorraldus: Gregor Reimets Diplomeeritud teedeinsener, tase 7.

Arhitekt: Anu Kuningas

Kutsetunnistus 177579 - Volitatud arhitekt, tase 7.

___________________________________________________________________________

Kibuvitsa tn 17 detailplaneering Töö Nr: 03/2022 DP 28/08/2025 Koostas: Ove Rae Aadress: Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn , Pärnumaa. Arhitekt: Anu Kuningas Lk/Lehti. 1/17

___________________________________________________________________________ Artestplan OÜ Reg.nr: 16836731 Tuleviku tn 30, Anija vald,

Kehra linn, Harjumaa. Tel: +372 55993445 e-mail: [email protected]

SELETUSKIRI

A. SISUKORD A. SISUKORD ........................................................................................................................1

C. GRAAFILINE OSA ..............................................................................................................1 B. SELETUSKIRI ....................................................................................................................2 1. PLANEERINGU ÜLESANDED JA KOOSTAMISE ALUSED .....................................................2 1.1. Planeeringu ülesanded ................................................................................................ 2 1.2. Planeeringu koostamise alused ................................................................................... 2 1.3. Mõisted........................................................................................................................ 2 2. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS ...........................................................................4

2.1. Planeeritava ala asukoht ............................................................................................. 4 2.2. Kontaktvööndi iseloomustus, mõjutegurid ja piirangud ............................................. 4 2.3. Planeeringuala iseloomustus ...................................................................................... 4 2.3.1. Maakasutus ja hoonestus .........................................................................................4

2.3.2. Liikluskorraldus .........................................................................................................4 2.3.3. Haljastus ....................................................................................................................5 2.3.4. Tehnovõrgud .............................................................................................................5 2.4. Üldplaneeringu kohane piirkonna areng ......................................................................5 3. PLANEERINGULAHENDUS ................................................................................................6 3.1. Planeeritava ala krundijaotus .......................................................................................6 3.2. Hoonestusalade paigutamise põhimõtted ...................................................................6

3.3. Kruntide ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused .....................................................6 3.4. Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele ...................................................................7 3.5. Liikluskorralduse põhimõtted.Parkimine.....................................................................8

3.5.1. Pärnu linna uue sillaga kaasneva liikluskoosseisu hinnang.......................................8 3.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ....................................................................10 3.7. Tehnovõrgud ...............................................................................................................11 3.7.1. Veevarustus .............................................................................................................11

3.7.2. Reoveekanalisatsioon ..............................................................................................11 3.7.3. Sademeveed ............................................................................................................11 3.7.4. Elektrivarustus .........................................................................................................11

3.7.5. Sidevarustus ......................................................................................................... ..12 3.7.6. Soojavarustus ........................................................................................................ .12 3.8. Tuleohutuse tagamine................................................................................................12 3.8.2. Kujade määramine ..................................................................................................12

3.9. Piirangud ....................................................................................................................12 3.10. Keskkond , müratõkestus..........................................................................................13 3.10.1. Mõju ümbritsevale hoonestusele ..........................................................................13

3.10.2. Mürauuring ja müra tõkestamine..........................................................................13 3.10.3. Jäätmed .................................................................................................................14 3.11. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ............................................14 3.12. Kliimamõju leevendavad meetmed……………………………………………………………………….15

3.13. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine ............................................................... 16 3.14. Detailplaneeringu rakendamise nõuded ..................................................................16 C. GRAAFILINE OSA AS-1 SITUATSIOONISKEEM AS-2 TUGIPLAAN AS-3 PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA AS-4 ILLUSTREERIV JOONIS

Kibuvitsa tn 17 detailplaneering Töö Nr: 03/2022 DP 28/08/2025 Koostas: Ove Rae Aadress: Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn , Pärnumaa. Arhitekt: Anu Kuningas Lk/Lehti. 2/17

___________________________________________________________________________ Artestplan OÜ Reg.nr: 16836731 Tuleviku tn 30, Anija vald,

Kehra linn, Harjumaa. Tel: +372 55993445 e-mail: [email protected]

B. SELETUSKIRI 1. PLANEERINGU ÜLESANDED JA KOOSTAMISE ALUSED 1.1. Planeeringu ülesanded Detailplaneeringu peamised ülesanded on:

• krundi ehitusõiguse määramine

• krundi hoonestusala, see tähendab krundi osa, kuhu võib rajada krundi ehitusõigusega lubatud hooneid, piiritlemine

• hoonete olulisemate arhitektuurinõuete seadmine

• tehnovõrkude ja –rajatiste asukoha määramine

• servituutide vajaduse määramine

Detailplaneeringu peamine eesmärk on Kibuvitsa tn. 17 kinnistule ärihoone kavandamine. 1.2. Planeeringu koostamise alused Käesoleva planeeringu koostamise aluseks on Pärnu Linnavalitsuse 27. mai 2023 korraldus nr 218 kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamise kohta, koos korralduse lisaga „Planeeritava

maa-ala asukoha skeemiga“;

• OÜ Georite koostatud maa-ala ja tehnovõrkude plaan. Pärnu linn, Pärnu linn, Kibuvitsa tn. 17. Töö nr 20127; 03.12.2020.

• Liiklusmüra uuring. Akukon OÜ, ``Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn – mürauuring``, Töö nr: 230833- 1 , teost: 31,08,2023)

Detailplaneering on koostatud vastavalt

• tuleohutusseadusele;

• Pärnu linna kehtivale üldplaneeringule;

• Pärnu linna ehitusmäärusele;

• Planeerimisseadusele (Vastu võetud 28.01.2015)

• Keskkonnaministri 03.10.2016 määrus nr:32 `` Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded``

• majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määrus nr 106 „Tee projekteerimise normid.“

• Siseministri 01,03,2021 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded. “

• EVS 843:2106 LINNATÄNAVAD;

• EVS 812-6 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 6: Tuletõrje veevarustus;

• EVS 812-7 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded;

• EVS 894 LOOMULIK VALGUSTUS ELU- JA BÜROORUUMIDES;

• EVS 809-1 KURITEGEVUSE ENNETAMINE. LINNAPLANEERIMINE JA ARHITEKTUUR. Osa 1: Linnaplaneerimine;

• ja muudele asjassepuutuvatele seadustele ja õigusaktidele.

Kibuvitsa tn 17 detailplaneering Töö Nr: 03/2022 DP 28/08/2025 Koostas: Ove Rae Aadress: Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn , Pärnumaa. Arhitekt: Anu Kuningas Lk/Lehti. 3/17

___________________________________________________________________________ Artestplan OÜ Reg.nr: 16836731 Tuleviku tn 30, Anija vald,

Kehra linn, Harjumaa. Tel: +372 55993445 e-mail: [email protected]

1.3. Mõisted Olulisemad detailplaneeringus kasutatud, kuid seadusandluses ja juhendmaterjalides

täpsemalt lahti mõtestamata või kirjeldamata mõisted. Hoonestusala: Krundi osa, kuhu võib rajada ehitusõigusega määratud hooneid ja rajatisi. Kõik hooneosad peavad jääma hoonestusala piiridesse, kui detailplaneeringu tingimusega ei ole märgitud teisiti. Krundile võib määrata mitu erinevat hoonestusala. Erinevatele hoonestusaladele võib määrata erinevaid arhitektuurseid ja ehituslikke piiranguid

arvestusega, et hoonestusaladele hoonete projekteerimisel ei ületaks hoonete summaarsed tehnilised näitajad (hoonete suurim lubatud ehitisealune pind, hoonete suurim lubatud arv krundil) krundi ehitusõigusega või üldiste arhitektuursete tingimustega (hoonete suurim lubatud võimsus) määratut.

Hoone: Hoone on väliskeskkonnast katuse ja teiste välispiiretega eraldatud siseruumiga ehitis. Ehitis on inimtegevuse tulemusel loodud ja aluspinnasega ühendatud või sellele toetuv asi, mille kasutamise otstarve, eesmärk, kasutamise viis või kestvus võimaldab seda eristada teistest asjadest.

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind võrdsustatakse majandus- ja taristuministri 05. juuni 2015 määruse nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise

alused“ § 19 käsitletud hoonealuse pinnaga. Krundi ehitusõigusega määratud hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala on krundil paiknevate või sinna planeeritud kõikide hoonete ehitisealuste pindade summa.

Hoone suurim lubatud kõrgus: Vahemaa hoone vahetu lähiümbruse planeeritud keskmise kõrguse ja hoone kõrgeima katuseharja, tulemüüri või parapeti pealispinna vahel. Mõõt antakse 0,1m täpsusega.

Kõrguse mõõtmisel ei arvestata hoone katusel paiknevaid tehnoseadmeid, korstnaid, väikesemahulisi liftikambreid jms. Krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed: Võimalikult täpselt määratav otstarve, milleks võib krunti pärast detailplaneeringu kehtestamist hakata kasutama. Ühele krundile võib määrata mitu kasutamise sihtotstarvet. Krundi kasutamise sihtotstarve ei ole samane Pärnu linna üldplaneeringu

maakasutuse juhtfunktsioonidega ega katastrisihtotstarbega. Planeeringus määratud krundi kasutamise sihtotstarbed vastavalt „Ruumilise planeerimise leppemärgid“ Siseministeerium 2013.

Maa-alune korrus: Hoone korrus, millest kõrguslikult üle 50% on allpool hoonet ümbritsevat keskmist maapinna taset.

Hoone(te) minimaalne sidumiskõrgus: Vajadusel määratav arhitektuurne näitaja. Väikseim lubatud absoluutne kõrgusmärk hoone esimese maapealse korruse konstruktiivse põrandapinna peale.

Kibuvitsa tn 17 detailplaneering Töö Nr: 03/2022 DP 28/08/2025 Koostas: Ove Rae Aadress: Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn , Pärnumaa. Arhitekt: Anu Kuningas Lk/Lehti. 4/17

___________________________________________________________________________ Artestplan OÜ Reg.nr: 16836731 Tuleviku tn 30, Anija vald,

Kehra linn, Harjumaa. Tel: +372 55993445 e-mail: [email protected]

Hoonete suurim lubatud võimsus: Hoonestuse suurust iseloomustav arhitektuurne näitaja. Antakse vajadusel hoone suletud brutopinna ruutmeetritena ühe ruutmeetrise täpsusega. Korterelamute puhul näidatakse ära ka suurim lubatud korterite arv.

Planeeritud võimalik hoonekontuur: Planeeringus illustratiivset iseloomu omav graafiline kujutis, mis annab ettekujutuse suurima võimaliku planeeritud hoonemahu ehitisalusest pinnast ja ei ole siduv hoone hilisemal projekteerimisel. Täisehitusprotsent: Vajadusel määratav krundi täisehitust iseloomustav suurus. Hoonete suurima lubatud

ehitisaluse pindala protsentuaalne suhe krundi pinda. Antakse 1 protsendi täpsusega lähima suurema täisarvuna. 2. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS 2.1. Planeeritava ala asukoht Planeeringuala asub Pärnu linnas, Niidu linnaosas Niidu ettevõtluspiirkonnas. Planeeringuala paikneb Raba, Ehitajate tee ja Kibuvitsa tänavate vahelises kvartalis Kibuvitsa, Raba ja Ehitajate tee nurgal. Linnakeskus asub planeeringualast ca 2 km kaugusel. Peamised juurdepääsud alale on

Ehitajate teelt Raba tänava kaudu. Juurdepääsud on võimalikud Raba ja Kibuvitsa tänavalt. Lähimad ühistranspordipeatused on Kibuvitsa, Mureli. Jalgsi ja jalgrattaga on alale võimalik juurde pääseda Raba-Ehitajate tee ristmikult ja Kibuvitsa

tänavalt. 2.2. Kontaktvööndi iseloomustus, mõjutegurid ja piirangud

Planeeritava ala kontaktvööndi moodustavad Raba tänava ääres olevad Niidu ettevõtluspiirkonna tootmis- ja ärimaa kinnistud. Planeeritavat ala ümbritseb Kirsi, Raba ja Savi tänavate vahele jääv elamupiirkond. Üle Ehitajate tee asuvad linna elamualad. Edela-

lõuna suunas asub Ehitajate tee koos kaitsevööndiga. Kibuvitsa tn 17 kinnistualale ulatuvad lennuvälja õhukaitsevöönd(kõrguspiirang 45 m), Ehitajate tee kaitsevöönd(30m.), elektripaigaldiste kaitsevöönd ja prügila sanitaarkaitsevööndisse (1000 m

prügilast). 2.3. Planeeringuala iseloomustus 2.3.1. Maakasutus ja hoonestus Planeeringualal paikneb:

Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn , Pärnumaa:

• katastritunnus: 62504:060:0690

• kinnistu pind: 764 m²

• katastriüksuse sihtotstarve: sihtotstarbeta maa. Ehitisregistri andmetel kinnistul paiknevaid ehitisi ei ole.

Kibuvitsa tn 17 detailplaneering Töö Nr: 03/2022 DP 28/08/2025 Koostas: Ove Rae Aadress: Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn , Pärnumaa. Arhitekt: Anu Kuningas Lk/Lehti. 5/17

___________________________________________________________________________ Artestplan OÜ Reg.nr: 16836731 Tuleviku tn 30, Anija vald,

Kehra linn, Harjumaa. Tel: +372 55993445 e-mail: [email protected]

2.3.2. Liikluskorraldus Planeeringuala kirdeservas kulgeb olemasolev Kibuvitsa tänav, millelt on juurdepääs kinnistule.

Jalgratastega ja jalgsi on juurdepääs võimalik planeeringuala kaguservas kulgevalt Raba tänava ääres olevalt kergliiklusteelt. Juurdepääs planeeringualale on lahendatud Kibuvitsa tänavalt varem kehtestatud planeeringute alusel. 2.3.3. Haljastus

Alal kasvab suures osas väheväärtuslik lehtpuistu. Kinnistu ees, Kibuvitsa tee poolses ääres kasvavad mõned pärnad. Planeeritav ala on kagust ja edelast piiratud müratõkkeseinaga.

Maapind planeeringualal on suhteliselt tasane. Kõrgusmärgid alal vahemikus +6.95 – +7.45 ABS. Osaliselt on planeeringuala ümbritsetud kraavidega. 2.3.4. Tehnovõrgud Kinnistu ees Kibuvitsa tänaval asuvad toimivad tehnovõrgud.Kinnistu piiri vahetus läheduses on Kanalisatsioonikaev ja veeühenduseks maakraan. Samuti on kinnistu ees toimiv sademevee

kanalisatsioon. Kinnistu ees postil asub el.liitumiskilp. Kinnistu piiril põhjanurgas on olemas sidetrassi ühendus.

2.4. Üldplaneeringu kohane piirkonna areng Alal kehtib Pärnu Linnavolikogu 20.01.2005 otsusega nr 8 kehtestatud Kirsi tn, Savi tn, Raba tn

ja Ehitajate tee vahelise ala detailplaneering, millest on Kibuvitsa 17 kinnistu välja jäetud. Sellist detailplaneeringut, millega oleks olnud seotud ka Kibuvitsa tn 17 kinnistu, varem koostatud ei ole.

Kinnistu katastriüksuse olemasolev sihtotstarve on 100% sihtotstarbeta maa. Kibuvitsa tn 17 kinnistu jääb piirkonda, kus üldplaneeringu juhtotstarve on pereelamute maa-ala (Ep) ning toetava otstarbena oleks võimalik piirkonda teenindavad kaubandus-, toitlustus-, teenindusmaa,

väikesemahulise kontori- ja büroohoone ning väikeettevõtluse maa. Kinnistu asukoht on kahe intensiivse liiklusega tänava(Raba tn ja Ehitajate tee ) ristmiku kõrval, mis teeb selle kinnistu elamumaana ebaatraktiivseks.Kinnistu kolmandas küljes asub veel Kibuvitsa tänav.

Käesoleval ajal on kinnistu kahest küljest ümbritsetud müratõkkeseinaga ja elamu sinna paigutamine ei ole mõeldav. Ka ei ole võimalik paigutada Kibuvitsa 17 kinnistu ja Raba tänava vahele haljaspuhvrit, mis piisavalt

müra vähendaks. Kinnistule äriotstarbega hoone ehitamine võimaldaks antud ala avada ja seda kasutada. Kõrvalejääva elamuala(Kibuvitsa tn 15) ette on võimalik paigutada roheala ja elualade müratõkkeks

jääks ka kinnistule planeeritav hoone.

Kibuvitsa tn 17 detailplaneering Töö Nr: 03/2022 DP 28/08/2025 Koostas: Ove Rae Aadress: Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn , Pärnumaa. Arhitekt: Anu Kuningas Lk/Lehti. 6/17

___________________________________________________________________________ Artestplan OÜ Reg.nr: 16836731 Tuleviku tn 30, Anija vald,

Kehra linn, Harjumaa. Tel: +372 55993445 e-mail: [email protected]

3. PLANEERINGULAHENDUS Kibuvitsa tn 17 kinnistu jääb piirkonda, kus üldplaneeringu juhtotstarve on pereelamute maa-ala (Ep)

ning toetava otstarbena oleks võimalik piirkonda teenindavad kaubandus-, toitlustus-, teenindusmaa, väikesemahulise kontori- ja büroohoone ning väikeettevõtluse maa. Detailplaneeringu koostamise ülesandeks on pereelamute maa-ala juhtotstarbe ümberplaneerimine seda toetavaks äri- ja teeninduse maa-alaks (Ä), mis toetab piirkonna pereelamute maa-ala (Ep) põhiotstarbelist keskkonda. Toetava otstarbe lubamisel tuleb arvestada võimalikku loodavat kasu funktsiooni lisandumisest (eelkõige piirkonna jaoks vajalike teenuste lisandumine ja keskkonda sobiva ettevõtluse

soodustamine) ning sobivust ümbritsevasse keskkonda. Toetava otstarbe kavandamine on lubatud kui: - seda on võimalik olemasolevasse keskkonda ruumiliselt ja funktsionaalselt sobitada, toetava otstarbe kohane hoonestus arvestab piirkonna hoonestuslaadi ja

haljastuspõhimõtetega ja krundil on võimalik lahendada toetava otstarbega kaasnev parkimisvajadus ning muu otstarbe toimimiseks vajalik; - see ei too kaasa olulisi häiringuid juhtotstarbe kohasele keskkonnale; Koostatava detailplaneeringuga taotleb kinnistu omanik Kibuvitsa 17 kinnistule äri- ja teeninduse maa-ala (002; Ä) sihtotstarbe määramist ja ehitusalade ja tingimuste täpsustamist. Planeeritud on Kibuvitsa 17 kinnistule ehitada sõiduautode müügisalong, koos büroopinnaga.

Planeeritav salong ei too kaasa olulist liikluskoormuse, ega müra suurenemist ja tegevus on suunatud just olemasoleva elamuala elanike teenindamiseks.

Selliste toimingute elluviimiseks ei pea Kibuvitsa 17 kinnistu detailplaneeringu kehtestamisega Pärnu linna üldplaneeringut muutma. Käesolev detailplaneering on kehtiva üldplaneeringuga kooskõlas.

3.1. Planeeritava ala krundijaotus Planeeritava Kibuvitsa tn 17 kinnistu piire ei muudeta ja kinnistut ei jagata.

3.2. Hoonestusalade paigutamise põhimõtted Hoonestusala on paigutatud kinnistu keskele, võimalikult kaugele Kibuvitsa tn 15 elamumaast ja Raba

tänavast. Kibuvitsa tn pool jääb hoonestusala kinnistu piirist 6m. kaugusele. Pärnu linna kolmanda silla realiseerudes suureneb pöördeliiklussagedus Raba tänavale oluliselt ning ristmiku ohutuse ja läbilaskvuse tagamiseks võib osutuda vajalikuks, et Raba tänavat

tuleb laiendada.Siiski on Kibuvitsa tänava poolses küljes Raba tänaval juba rohkem sõiduradu, kui Raba tänava otsas teisel pool Ehitajate teed. Seega ei ole selles küljes laiendus kuigi suure kasuteguriga. Kibuvitsa tn 17 krundile juurdepääs peab toimuma ühe sissesõidu kaudu ja autode manööverdamine

peab toimuma oma krundi piires. Hoonestusala paigutamise põhimõtete seadmisel on lähtealuseks planeeritavale ärihoonele võimalikult optimaalne paigutus, millega on võimalik lahendada parkimine Kibuvitsa tn 17 kinnistu

servas ning manööverdusala kinnistul. Lähtuvalt sellest on kavandatud kinnistule üks hoonestusala. Kõik krundile püstitatavad hooned, s.h ajutised hooned ning kuni 20 m² hooned koos väljaulatuvate arhitektuursete ja ehituslike detailidega peavad paiknema määratud hoonestusala piirides ning

Kibuvitsa tn 17 detailplaneering Töö Nr: 03/2022 DP 28/08/2025 Koostas: Ove Rae Aadress: Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn , Pärnumaa. Arhitekt: Anu Kuningas Lk/Lehti. 7/17

___________________________________________________________________________ Artestplan OÜ Reg.nr: 16836731 Tuleviku tn 30, Anija vald,

Kehra linn, Harjumaa. Tel: +372 55993445 e-mail: [email protected]

arvestatakse lubatud hoonete arvu ja ehitisealuse pinna (täisehituse %) sisse.

3.3. Kruntide ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused Planeeritava krundi kasutamise sihtotstarbed vastavad üldplaneeringu

juhtfunktsioonile äri- ja teeninduse maa-ala (Ä), mis toetab piirkonna pereelamute maa-ala (Ep) põhiotstarbelist keskkonda. Äritegevus ei tohi kaasa tuua elukeskkonda halvendavat müra, lõhna, tolmu, vibratsiooni, autoliikluse olulist suurenemist jms, mis põhjustavad tavapärasest elukeskkonnast erinevaid häiringuid. Positsioon 1:

• Krundi kasutamise sihtotstarbed:

ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa (väheste külastajate arvuga), ÄB - büroohoone maa (nt postiteenus, kontor, büroo vms). ÄV - väikeettevõtluse ja väiketootmise hoone maa

• Üldplaneeringu vastav juhtfunktsioon: ärimaa (Ä) Toetava otstarbega hoonete ehitamise puhul tuleb arvestada sobivust põhiotstarbe

kohasesse keskkonda. Hoonestaja kohustub enne ehitustööde algust esitama eskiis- ja ehitusprojektid Pärnu linnaarhitektile arvamuse avaldamiseks.

3.4. Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele olemasoleva katastriüksuse planeeritavad andmed

positsiooni nr. 1

olemasoleva katastriüksuse pindala m² 764 m2

krundi kasutamise sihtotstarve/ sihtotstarbed ja osakaal %* Äri-ja teeninduse maa Ä (002 ) (ÄK/ÄV/ÄB -100%)

hoonete suurim lubatud arv krundil 1

hoonete Maa-alune suurim lubatud ehitise-alune pind m² Maapealne

0 270

hoonete suurim lubatud kõrgus m** 8m.

krundi täisehituse % 35 %

Suurim lubatud Maa-alune

korruselisus Maapealne

0

2

Suletud brutopind 320

Parkimiskohtade arv normat/ planeeritud 8/ 8

Parkimiskohtade arv jalgrattad normat/ planeeritud 3/ 6

katuse tüüp / kalle° Lamekatus 0 - 5°

Ol.olev keskmine maapinna kõrgus Plan. Maapinna keskmine kõrgus****

7.10 7.25

Haljastus haljastuse osakaal min. 20%, puhvertsoon

ettevõtluse ja elamuala vahele

Kibuvitsa tn 17 detailplaneering Töö Nr: 03/2022 DP 28/08/2025 Koostas: Ove Rae Aadress: Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn , Pärnumaa. Arhitekt: Anu Kuningas Lk/Lehti. 8/17

___________________________________________________________________________ Artestplan OÜ Reg.nr: 16836731 Tuleviku tn 30, Anija vald,

Kehra linn, Harjumaa. Tel: +372 55993445 e-mail: [email protected]

muud nõuded ja piirangud 1. Keelatud on häirivalt imiteerivate

viimistlusmaterjalide kasutamine; 2. Kavandada Ehitajate

tee ja Raba tn poole esinduslik fassaad, materjalidest eelistada, klaasi, betooni, puitu,

fassaadiplaati, lubatud ei ole sandwish paneel fassaadimaterjalina.

3. Tulepüsivusklass määratakse ehitusprojektiga; 4. Hoonestaja kohustub

enne ehitustööde algust esitama eskiis- ja ehitusprojektid

Pärnu linnaarhitektile arvamuse avaldamiseks.

* - "Ruumilise planeerimise leppemärgid" Siseministeerium 2013

** - suurimad lubatud kõrgused antud hoonet ümbritsevast keskmisest planeeritavast maapinnast **** - planeeritud keskmised maapinna kõrgused on indikatiivsed ja võivad muutuda vertikaalplaneerimise käigus. Hoonete kõrguseid arvestatakse planeeringus esitatud

planeeritud maapinna kõrgusmärgist. (Ä) ärimaa ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄB - büroohoone maa ÄV - väikeettevõtluse ja väiketootmise hoone maa 3.5. Liikluskorralduse põhimõtted , parkimine Planeeringuga ei muudeta olemasolevaid liikluskorralduse põhimõtteid. Juurdepääs Kibuvitsa tn 17 kinnistule on planeeritud Kibuvitsa tänavalt. Kibuvitsa tn 17 krundile juurdepääs toimub ühe sissesõidu kaudu ja autode manööverdamine toimub

oma krundi piires. Kinnistu tehnokommunikatsioonidega ühendamiseks tuleb märgatav osa tänavast üles kaevata. Lisaks tõuseb seoses kinnistu funktsiooni muutusega liiklustihedus kinnistuga piirnevas tänvalõigus. Seoses sellega muudetakse tänavakatend asfaltkatteks, kinnistuga piirnevas lõigus. Kinnistusisesed platsid ja teed kaetakse vett läbilaskva sillutisega: murukivi, Uni kivi jms. Kinnistu asukoht on kahe intensiivse liiklusega tänava(Raba tn ja Ehitajate tee ) ristmiku kõrval.

Kinnistule hoonestuse kavandamisel tuleb arvestada Raba tänava laienduseks mineva maksimaalse maavajadusega. Hoonestuse kavandamisel tuleb lähtuda riigitee nr 4 ja Raba tänava ristmiku võimaliku ümberehituse ruumivajadusest.

Eeldatavasti tuleb Raba tn ristmikku laiendada teisel pool Ehitajate teed, mõlemas suunas.

Kibuvitsa tn 17 detailplaneering Töö Nr: 03/2022 DP 28/08/2025 Koostas: Ove Rae Aadress: Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn , Pärnumaa. Arhitekt: Anu Kuningas Lk/Lehti. 9/17

___________________________________________________________________________ Artestplan OÜ Reg.nr: 16836731 Tuleviku tn 30, Anija vald,

Kehra linn, Harjumaa. Tel: +372 55993445 e-mail: [email protected]

Raba tänaval on Kibuvitsa tänava pool küljes, Ehitajate teele pöördeks juba rohkem sõiduradu, kui

teisel pool. Hoonestusala on paigutatud nii, et Raba tänava poolsele alale jääb piisavalt ruumi.

Parkimine Parkimisvajadus, kaasa arvatud jalgrataste parkimisvajadus, tuleb rahuldada omal kinnistul vastavalt standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“. Parkimisvajadus on antud tabelis 5. Tabelis esitatud arvsuurust rakendatakse maksimaalse täisehituse puhul. Vajalik parkimiskohtade arv tuleb arvutada igakordselt eraldi hoonete projekteerimise käigus reaalse brutopinna alusel ja vastavalt hoone otstarbele.

Tabel 5. Sõiduautode parkimiskohtade arvutus

positsiooni nr

Planeeritav sihtotstarve*

parkimiskohtade normatiiv EVS 843:2016**

arvutuse alus

(bm²)

parkimiskohtade arv

1 Ä Ärihoone ÄK-50%/ÄV-25%/ÄB-25%)

ÄK- kauplus - 1pk/30bm² ÄB- büroo- 1pk/40bm² ÄV- tootmine - 1pk/90bm²

320

160 80 80

NormatiiV planeeritud 5,3 5 2 2 0,9 1

Kokku 8 * - "Ruumilise planeerimise leppemärgid" Siseministeerium 2013 ** - EVS 843:2016 "Linnatänavad" tabel 9.1 - väikeelamute ala. Ä - Ärimaa

ÄK-50%/ÄV-25%/ÄB-25%) Jalgrataste parkimiskohti on planeeritud 6 kohta, kuigi normatiivne parkimisnõue on väiksem. 3.5.1. Pärnu linna uue sillaga kaasnevat liiklussageduse kasvu ja liikluskoosseisu hinnang. Hinnangus on kasutatud uuringuid ja baasmudeleid:

• ``PÄRNU LINNA LIIKLUSUURINGU LÄBIVIIMINE Täiendav osa: Pärnu linna teedevõrgu arendamise variandi V8R modelleerimine aastaks 2025``

Inseneribüroo Stratum 2021 a.

• Pärnu linna liiklusuuring. 3. osa: Pärnu linna teedevõrgu arendamise variantide modelleerimised aastaks 2021 ja 2040. Stratum 2019-2020. Vastavalt ``PÄRNU LINNA LIIKLUSUURINGU LÄBIVIIMINE“ uuringu ja modelleerimise tulemusena on Uue silla liiklussagedus hommikusel tipptunnil kokku 2510 a/h, kesklinna suunas sõidab 1318 a/h ja Rääma-Raba tn suunas 1192 a/h. Liikluse modelleerimine näitab, et peamine liiklusvoog on Rääma- J. V. Jannseni tn suunaline, järgmine suuruselt on Tallinna mnt – Rääma tn liiklusvoog. Põhjus võib

olla Ehitajate-Raba ristmikul, kus Raba tn ristmikuharul on üks vasakpöörderada, suhteliselt lühike roheline aeg ning selle pikendamine ei ole teostatav arvestades et riigimaantee nr 4 Tallinn-Pärnu- Ikla prioriteet on VIA Baltica transiitliikluse teenindamine.

Kibuvitsa tn 17 detailplaneering Töö Nr: 03/2022 DP 28/08/2025 Koostas: Ove Rae Aadress: Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn , Pärnumaa. Arhitekt: Anu Kuningas Lk/Lehti. 10/17

___________________________________________________________________________ Artestplan OÜ Reg.nr: 16836731 Tuleviku tn 30, Anija vald,

Kehra linn, Harjumaa. Tel: +372 55993445 e-mail: [email protected]

Raba tänava liikluskoormus uue silla avamisel suureneb, kuid valdav osa liiklusest jääb Raba tänaval

Rääma tänava ja Ehitajate tee vahelisele alale. Ehitajate tee ja Raba tn ristmiku koormus antud juhul suureneb, kuid peamine liiklusvoog on sellisel juhul jääb Ehitajate teelt – Rääma tänava suunas ning Rääma tänavalt vasak- ja parempööretega Ehitajate teele.

Kibuvitsa tn 17 detailplaneeringus on prognoositud töökohti kuni 3-le töötajale ning külastatavus 3-5 klienti päevas. Antud prognoosi põhjal ei teki olulist liikluskoormuse muutust Raba tänava ristmiku Ehitajate teele parempöördealas. Eeltoodut arvestades on Raba ja Ehitajate tee ristmiku laiendamine Kibuvitsa tn suunas, väikese kasuteguriga ja ei anna liikluskorraldusele oluliselt juurde.Vt fotot ristmikust selgitustega:

Ligipääs planeeritavale krundile on lubatud põhijoonisel kujutatud juurdepääsu tingmärgi kohalt (võib täpsustada projektiga). Kinnistusisene liikluskorraldus on üldiselt kavandatud nõnda, et ärihoone teenindamine (sisse- ja väljapääs) toimub Kibuvitsa tänavalt. Vajadusel on võimalik manööverdada hoone kõrval ja seejärel välja sõita tänavale.

Kinnistu tehnokommunikatsioonidega ühendamiseks tuleb märgatav osa tänavast üles kaevata. Lisaks tõuseb seoses kinnistu funktsiooni muutusega liiklustihedus kinnistuga piirnevas tänvalõigus. Seoses sellega muudetakse tänavakatend asfaltkatteks, kinnistuga piirnevas lõigus.

Kibuvitsa tn 17 detailplaneering Töö Nr: 03/2022 DP 28/08/2025 Koostas: Ove Rae Aadress: Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn , Pärnumaa. Arhitekt: Anu Kuningas Lk/Lehti. 11/17

___________________________________________________________________________ Artestplan OÜ Reg.nr: 16836731 Tuleviku tn 30, Anija vald,

Kehra linn, Harjumaa. Tel: +372 55993445 e-mail: [email protected]

Juurdepääsude asukohad ja krundisisene liikluskorraldus antakse täpsemalt hoonete projekteerimise

käigus. Kavandatavat hoonet hakkavad teenindama sõiduautod ja väikeveokid, mille juurdepääs on Kibuvitsa tänavalt. Manööverdamine toimub krundil, mistõttu tuleb hoone projektis arvestada võimaliku

ruumivajadusega. Kinnistule ei ole planeeritud sadulveokite liikumist. Kinnistusisesed platsid ja teed kaetakse vett läbilaskva sillutisega: murukivi, Uni kivi jms. Jalakäijate ja jalgratturite juurdepääsuks planeeritavale krundile on Raba tänava äärde ette nähtud kergliiklusteelt paralleelselt sõiduteedega lähtuvalt varem kehtestatud detailplaneeringust. 3.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted Planeeringualal puudub säilitamist väärt kõrghaljastus. Krundi vaba ala Kibuvitsa tn 15 kinnistu pool tuleb haljastada. Haljastuse kavandamisel tuleb kasutada mitmerindelist haljastust. Haljastuse kavandamisel tuleb arvestada vajadusega kavandada

puhvertsoonid ettevõtlusala ja muu kasutusega alade (elamud, jms) vahele, et leevendada ettevõtlusest tulenevaid mõjusid, liigendada territooriumi, vältida ulatuslikke kõvakattega pindu, vähendad kuumasaarte teket, vähendada müra, tolmu jm ainete levimist ning tagada esteetilisem ning puhtam keskkond. Haljastatud ala kujundamisel peab olema kasutatud mõistlikus proportsioonis nii kõrg- kui ka madalhaljastust. Vältida tühje murupindu. Elamute poolsesse külge kavandada kõrghaljastust. Minimaalne haljastuse osakaal krundil on 20 % krundi pindalast (153 m²), millest 60%(92m2) peab

olema kõrghaljastus. Säilitada võimalusel kinnistu ees kasvav puu.

Kibuvitsa tn ääres planeerida olemasolevate tehnovõrkude ümbertõstmine tänava alla nõnda, et saaks Kibuvitsa tn äärde rajada puude allee.

Raba tn poolsesse külge kõrghaljastust mitte planeerida, kasutada väikevorme. Maapinda on lubatud täita hoonete ümbruses täitepinnasega arhitektuursete nõuete tabelis

näidatud kõrgusmärgini, muul alal vastavalt vajadusele. Krundi vertikaalplaneerimise lahendus antakse hoone ehitusprojekti asendiplaanilise osaga. Krundi uushaljastus, väikevormid ja nende asukohad ning planeeringuala üldine heakorrastus antakse hoone projektiga.

Krundile on lubatud kuni 1,6 m kõrguse võrk- või varbaia rajamine. Äri ja teeninduse maa-alal asuvate kaubandus- ja teenindushoonete krunte reeglina ei piirata

seega Kibuvitsa ja Raba tn poole piirdeid ei kavandata, vajadusel rajatakse haljaspiire, madala hekina.Piirete vajadus täpsustatakse hoone projektiga. Lumekoristus lahendatakse oma krundi piires. Ladustatavat lund ei ole lubatud lükata nõnda,

et lumesulamisveed valguvad otse sademeveekraavidesse. Parkimiskohtadelt kogutav lund mitte ladustada haljasalale.

Kibuvitsa tn 17 detailplaneering Töö Nr: 03/2022 DP 28/08/2025 Koostas: Ove Rae Aadress: Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn , Pärnumaa. Arhitekt: Anu Kuningas Lk/Lehti. 12/17

___________________________________________________________________________ Artestplan OÜ Reg.nr: 16836731 Tuleviku tn 30, Anija vald,

Kehra linn, Harjumaa. Tel: +372 55993445 e-mail: [email protected]

3.7. Tehnovõrgud Kinnistu tehnokommunikatsioonidega ühendamiseks tuleb märgatav osa tänavast üles kaevata. Tulevikus näha ette Kibuvitsa tn. ääres olemasolevate tehnovõrkude ümbertõstmine tänava alla

nõnda, et saaks Kibuvitsa tn. äärde rajada puude allee. Kinnistuga piirnev ala Kibuvitsa tänaval asfalteeritakse. Kavandatavad tehnovõrgud planeeritakse vastavalt sellele. 3.7.1. Veevarustus Krundile positsioon 1 on planeeritud veeühendus Kibuvitsa tänava olemasolevast veetorustikust.

ÜVK ühenduseks ette nähtud ühenduspunkt asub 4m. kaugusel kinnistupiirist, liitumispunkt paigaldatakse kinnistu piirile. Trasside täpne asukoht ja krundisiseste trasside kulgemine määratakse trasside projekteerimise käigus.

3.7.2. Reoveekanalisatsioon Kanalisatsiooni ühenduspunktiks on kinnistu piirist 3m kaugusel Kibuvitsa tänaval asuv reoveekanalisatsioonikaev nr 119 (6-A-4). Liitumispunkt kanalisatsioonile tehakse kinnistu piirile. Trasside kulgemine ja täpne lahendus määratakse trasside projekteerimise käigus.

3.7.3. Sademeveed Kinnistu ees, Kibuvitsa tänaval on olemasolev sademeveekanalisatsioon ja ühenduspunkt

olemasolevasse kaevu nr 57 ( 6-A-4). Sademevee kanalisatsiooni liitumispunkt paigaldatakse kinnistu piirile. Detailplaneeringuga on krundile pos 1 ette nähtud sademeveetorustik, et juhtida sademeveed olemasolevasse Kibuvitsa tn olevasse trassi.

Sademevee immutamiseks kohapeal kaetakse k innistusisesed platsid ja teed vett läbilaskva sillutisega: murukivi, Uni kivi jms. Pos 1 krundilt eeldatav ärajuhitava sademevee Qmax = 0,076 ha x 80l/s = 6,1 l/s

3.7.4. Elektrivarustus Pos 1 krundi liitumiseks OÜ Jaotusvõrguga on vastavalt kehtivale Kirsi tn, Savi tn, Raba tn ja

Ehitajate tee vahelise ala detailplaneeringule (kehtestatud Pärnu Linnavolikogu 20. jaanuari 2005.a otsusega nr 8) planeeritud liitumiskilp Kibuvitsa tn 17 kinnistu piiril olevale postile, ning kavandatud ühendus olemasoleva maakaabliga.

Elektrilevi tehniliste tingimuste nr kohaselt projekteerib ja ehitab elektrivõrgu OÜ Elektrilevi, peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist. Elektrilevi OÜ projekteerib ja ehitab liitumiskilbi. Olemasolev liinipost eemaldatakse.

Liitumispunkti asukoht kavandada kinnistu vahetusse lähedusse või kinnistule eraldi alusel asuvasse liitumiskilpi ostja toitekaabli kingadel. Liitumispunktist elektripaigaldise peakilpi ehitab Tarbija oma vajadustele vastava liini.

Liin tuleb markeerida aadressiga Elektrilevi OÜ liitumispunktis. Elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Pingestamine on lubatav pärast elektripaigaldise kasutuselevõtu teatise esitamist Elektrilevi OÜ-le.

Kibuvitsa tn 17 detailplaneering Töö Nr: 03/2022 DP 28/08/2025 Koostas: Ove Rae Aadress: Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn , Pärnumaa. Arhitekt: Anu Kuningas Lk/Lehti. 13/17

___________________________________________________________________________ Artestplan OÜ Reg.nr: 16836731 Tuleviku tn 30, Anija vald,

Kehra linn, Harjumaa. Tel: +372 55993445 e-mail: [email protected]

3.7.5. Sidevarustus Sideühendus lahendatakse olemasolevast Kibuvitsa tänava sidekaablist. Sideühendus teostatakse vastavalt sidekaabli valdaja tehnilistele tingimustele, hoone ehitusprojekti käigus.

3.7.6. Soojavarustus Planeeritava hoone soojavarustus lahendatakse soojuspumbaga või elektriküttega lokaalselt. 3.8. Tuleohutuse tagamine

Planeerimisel ja hoonestamisel tuleb lähtuda:

• Tuleohutusseadusest

• 01.03.2021 SM määrus nr 17 „ Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded“,

• Siseministri 18. augusti 2010.a. määrusest nr 37 „Nõuded tuletõrjehüdrandi tüübi valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule“, redaktsiooni jõustumise kuupäev 01.01.2012.

• Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,

korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“

• EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad Tuleohutusnõuded.``

Kavandatava hoonestuse peamine kasutusviis on IV kasutusviis (kaubanduse ja teeninduse hooned). Hoone teise korruse kasutusviis on V (kontor).

Lähim olemasolev hüdrant asub Raba tn ja Ehitajate tee tänava ristmikul. Hüdrandi andmed: VID 15678

Hüdrandi nr 567 Trassi DN 200 Planeeringuala välise kustutusvee hulk on vastavalt Eesti standardile EVS 812-6:2013 10 l/s. Tulekahju arvestuslik kestvus on 3 tundi.

Planeeringualale ehitatakse eeldatavalt 1. ja 2. tuleohuklassiga hooneid. Juhul kui kavandatakse hoonestust, mis nõuab täiendavaid tuleohutusalaseid meetmeid, siis tuleb täiendavad need projekteerida ja kooskõlastada eraldi.

3.8.2 Kujade määramine

Planeeritud hoonestusala jääb Nelgi tn 35 ja Raba tn 20 kinnistust 4,0 m kaugusele. Uute hoonete rajamisel krundi piirile või naaberkinnistute hoonestusele lähemale kui 8 m tuleb hoonetele kavandada tuleohutustarindid. Minimaalne lubatud tulepüsivusklass ja tuleohutuse täpsem lahendus määratakse hoone

projektiga. 3.9. Piirangud Kibuvitsa tn 17 kinnistu jääb lennuvälja õhukaitsevööndi alale (kõrguspiirang 45 m) ja prügila sanitaarkaitsevööndisse (1000 m prügilast).

Kõrvaloleva Ehitajate tee kaitsevöönd on30 m.Kinnistu jääb valdavas osas antud kaitsevööndisse.

Kibuvitsa tn 17 detailplaneering Töö Nr: 03/2022 DP 28/08/2025 Koostas: Ove Rae Aadress: Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn , Pärnumaa. Arhitekt: Anu Kuningas Lk/Lehti. 14/17

___________________________________________________________________________ Artestplan OÜ Reg.nr: 16836731 Tuleviku tn 30, Anija vald,

Kehra linn, Harjumaa. Tel: +372 55993445 e-mail: [email protected]

3.10. Keskkond 3.10.1. Mõju ümbritsevale hoonestusele Tegemist on elamupiirkonnaga ning seetõttu ei ole lubatud planeeritaval alal tekitada

elukeskkonda halvendavat müra, lõhna, tolmu, vibratsiooni jms elukeskkonda segavaid häiringuid. Planeeringuga kavandatav ei tekita ühtki eelnimetatud häiringut. 3.10.2.Mürauuring ja müratõkestus Kinnistu asukoht on kahe intensiivse liiklusega tänava(Raba tn ja Ehitajate tee ) ristmiku kõrval. Liiklusmüra vähendamiseks on Ehitajate tee pool ja osaliselt ka Raba tänava pool, betoonsokliga

metallist müratõke.Müratõkke kõrgus maast on 3,2 m. Müratõke on sinna paigaldatud peamiselt elamute kaitsmiseks liiklusmüra eest. Planeeringuga kavandatav hoone ei ole elamu, seega ei vaja Kibuvitsa tn. 17 kinnistu müratõket. Planeeritava hoone puhul ei ole tegemist müratundliku hoonega.

`` Mürakategooriad määratakse vastavalt üldplaneeringu maakasutuse juhtotstarbele. Vastavalt

Pärnu linna kehtivale üldplaneeringule, 1. Maa- ja veelade kasutuse plaan

(https://edok.parnu.ee/public/index.aspx?itm=944525&o=924&u=-1&o2=-1&hdr=hp&tbs=all) asub

Kibuvitsa tn 17 kinnistu pereelamute maa-alal. Müra normtasemete kategooriate määramine on

kohaliku omavalitsuse pädevusse kuuluva otsustamisküsimusega vastavalt PlanS § 75 lg 1 22.``

Müratõkke osaliseks eemaldamiseks on Transpordiameti nõudel koostatud mürauuring ja teostatud

ka modelleerimine situatsioonile, kus müratõke on Raba tänava poolt ja Kibuvitsa 17 kinnistu eest ka Ehitajate tee poolt eemaldatud. Ehitajate tee poolt jääb müratõke siiski osaliselt hoone ette. Samuti on mudelis osaliselt arvestatud Kibuvitsa 15 ja Kibuvitsa tn. 17 vahelise, planeeritava

haljastusega. (Akukon OÜ, ``Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn – mürauuring``, Töö nr: 230833-1 , teost: 05,05,2023) Mürauuring näitab, et Keskkonnaministri 16. detsembri 2016. a määruse nr 71 II kategooria liiklusmüra piirväärtus on täidetud Kibuvitsa tn 15 kinnistul päevasel (60 dB) ja öisel (55 dB)

ajavahemikul nii olemasolevas kui ka kavandavas olukorras. Olemasoleva müratõkkeseina lammutamiseks tuleb taotleda nõuded Transpordiametilt.

Olemasoleva müratõkkeseina võib eemaldada, kui hoone on saavutanud täiskõrguse. Müratõkkeseina likvideeritavad paneelid antakse üle Transpordiametile. Planeeritav hoone ei ole küll elamu, aga ka ühiskasutusega hoones on ette nähtud liiklusmüra

normtasemed: Liiklusmüra normtasemed ühiskasutusega hoonetes EVS 842:2003 järgi. Hoone ja ruum Päevane müra dB Büroo- ja haldushoone Kabinettides, nõupidamisruumides 35 Avatud plaanilahendusega tööruumides 40 Kaubandus- ja teenindusettevõtte Müügisaalides, teenindusruumides 50 (45) Sööklates, baarides ja restoranides 45

Vastavalt EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ tabelis 6.3 ”Välispiiretele esitatavad heliisolatsiooninõuded olenevalt välismüratasemest” toodule, peab kirjeldatud välismürataseme korral välispiirde ühisisolatsiooniks Tallinn-Pärnu-Ikla mnt poolsel küljel

Kibuvitsa tn 17 detailplaneering Töö Nr: 03/2022 DP 28/08/2025 Koostas: Ove Rae Aadress: Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn , Pärnumaa. Arhitekt: Anu Kuningas Lk/Lehti. 15/17

___________________________________________________________________________ Artestplan OÜ Reg.nr: 16836731 Tuleviku tn 30, Anija vald,

Kehra linn, Harjumaa. Tel: +372 55993445 e-mail: [email protected]

bürooruumide korral arvestama R’tr,s,w = 30-34 dB, mida tuleb korrigeerida sõltuvalt ruumi

välispiirde ja põrandapinna suhtest vastavalt standardi tabelile 6.4. Rakendatavad meetmed:

• ehitiste välispiirete heliisolatsiooni hindamisel ja üksikute elementide valikul rakendada

transpordimüra spektri lähendustegurit Ctr vastavalt standardile EVS-EN ISO 717; sellisel juhul esitatakse välispiirde ühisisolatsiooni nõue kujul R’tr,s,w+Ctr;

• akende valikul tuleb tähelepanu pöörata akende heliisolatsioonile transpordimüra suhtes. Kui aken moodustab ≥ 50% välispiirde pinnast, võetakse akna nõutava heliisolatsiooni suuruseks

• välispiirde õhumüra isolatsiooni indeks; välispiirde nõutava heliisolatsiooni tagamisel tuleb arvestada, et ventileerimiseks ettenähtud elemendid (tuulutusavad aknakonstruktsioonis või

värskeõhuklapid välisseinas) ei vähendaks välispiirde heliisolatsiooni sel määral, et lubatav müratase ruumis oleks ületatud;

Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. 3.10.3. Jäätmed Kogumiskonteinerid paigutada juurdepääsutee lähedusse. Jäätmed tuleb sortida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda, et võimaldada nende taaskasutamist. Konteinerite täpne asukoht anda ehitusprojektis.

Jäätmemajandus Pärnu linnas on reguleeritud Jäätmehoolduseeskirjaga“ (Pärnu Linnavolikogu 20.06.2013 määrus nr 16). 3.11. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Isikliku vara säilimise huvides ning üldise kuritegevusriski vähendamiseks:

• Hoone lähiümbrus kavandada hästi vaadeldavana. Erinevad tsoonid kavandada

selgelt eristuvatena, et territooriumil oleks hea orienteeruda.

• Hoone juurdepääsud, juurdepääsuteed ja lähiümbrus valgustada. Valgustuse

kavandamisel jälgida, et ei tekiks pimedaid nurgataguseid ja nišše.

• paigaldada hoonele sissemurdmist raskendavad välisuksed. Paigaldada välisustele turvasulused.

• Võimalusel paigaldada alarmseade ja/või kasutada turvafirmade teenuseid.

3.12. Kliimamõju leevendavad meetmed Planeeringu koostamisel tuleb arvestada riikliku kliimakavaga, kus on ühe kliimamuutuste mõjuga kohanemise meetmetest välja toodud eesmärgina kuumasaarte vähendamine (maakasutuse planeerimise valdkonnas). Kliimamuutustega kaasnevalt prognoositakse sademehulga suurenemist, millega toimetulemiseks tuleb kinnistu vertikaalplaneerimine lahendada selliselt, et sademevesi käideldakse võimalikult suures mahus krundi siseselt. Oluline on sademehulga suurenemisel vabaneda sademeveest

maksimaalsel võimalikul määral selle tekkekohas, et vältida sademevee reostumist ning mitte liigselt koormata sademeveekanalisatsiooni. Kliimamõju leevendamiseks platside rajamisel tuleb eelistada katet, mis tagab sademevee läbilaskevõime. Asfaldi ja betooni kasutamist võimalusel vältida või liigendada suuri tehis pindasid rohealade või kõrghaljastusega.

Kibuvitsa tn 17 detailplaneering Töö Nr: 03/2022 DP 28/08/2025 Koostas: Ove Rae Aadress: Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn , Pärnumaa. Arhitekt: Anu Kuningas Lk/Lehti. 16/17

___________________________________________________________________________ Artestplan OÜ Reg.nr: 16836731 Tuleviku tn 30, Anija vald,

Kehra linn, Harjumaa. Tel: +372 55993445 e-mail: [email protected]

3.13 Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine Planeeringualal ja lähiümbruses ei asu geodeetilisi märke.

3.14. Detailplaneeringu rakendamise nõuded Planeering rakendub vastavalt Eesti vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt huvitatud osapoole ja võrguvaldajate kokkulepetele. Planeering on kavandatud ellu viia ühes ehitusetapis.

Planeerimisseaduse § 131 lõike 1 kohaselt on planeeringu koostamise korraldajal kohustus omal kulul välja ehitada detailplaneeringukohased avalikuks kasutamiseks ettenähtud tee ja sellega seonduvad rajatised, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatised (edaspidi detailplaneeringukohased rajatised) , kui planeeringu koostamise korraldaja ja detailplaneeringust huvitatud isik ei ole kokku

leppinud teisiti. Sama paragrahvi lõike 2 kohaselt võib planeeringu koostamise korraldaja detailplaneeringust huvitatud isikuga sõlmida halduslepingu, millega huvitatud isik võtab kohustuse käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud rajatiste väljaehitamiseks või väljaehitamisega seotud kulude täielikuks või osaliseks kandmiseks. Pärnu Linnavolikogu 20.10.2022 määruse nr 23, „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja

väljaehitamisega seotud kulude kandmises kokkuleppimise kord“, § 2 kohaselt kehtestab linn detailplaneeringu üksnes juhul, kui sõlmitud on haldusleping, millega on linn andnud huvitatud isikule üle rajatiste väljaehitamise kohustuse koos ehitamisega seotud kulude kandmisega, või on

rajatiste rajamine ette nähtud linna eelarvestrateegias või jooksva aasta eelarves. Haldusleping rajatiste väljaehitamise kohustuse üleandmiseks järgides kõiki määruses sätestatud nõudeid sõlmitakse hiljemalt sellega seotud detailplaneeringu kehtestamise otsuse tegemise ajaks. Sama määruse § 4 lõike 1 kohaselt võib linn kõnesolevas määruses nimetatud halduslepingus kokku

leppida rajatiste väljaehitamise kulutuste osalises või täielikus kandmises juhul, kui niisugused kulutused on ette nähtud linna eelarvestrateegia või jooksva aasta eelarves; lõike 2 kohaselt nimetatud kulutuste täielikus või osalises kandmises lähtutakse linna eelarvestrateegias või eelarves

sätestatud suurustest ja tähtaegadest ning seatakse tingimused lähtuvalt linna huvidest. Kõnesoleva detailplaneeringu alusel ei ole Pärnu Linnavalitsusel kohustust välja ehitada detailplaneeringukohaseid rajatisi sealhulgas avalikuks kasutamiseks ettenähtud teed ja sellega seonduvaid rajatisi, haljastust, välisvalgustust ning tehnorajatisi, kuivõrd ta on niisuguse

haldusülesande delegeerinud halduslepinguga huvitatud isikule. Haldusleping tuleb sõlmida enne detailplaneeringu kehtestamist.

Planeeringu koostamise korraldajal on õigus detailplaneering kehtetuks tunnistada ja kohalikul omavalitsusel on õigus keelduda planeeringualal asuvatele hoonetele ehitusloa andmisest, kui detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kohustuse ülevõtmiseks halduslepingu sõlminud huvitatud isik ei täida sõlmitud halduslepingus kokkulepitud kohustusi tähtaegselt.

Kinnistu võõrandamisel on võõrandaja kohustatud võõrandamislepingu alusel omandajale üle andma detailplaneeringukohaste rajatiste omal kulul väljaehitamise kohustuse, millega kinnistu omandaja asub rajatiste väljaehitajana kinnistu võõrandaja asemele.

Väljaehitamise kokkuleppe mittesaavutamisel ehitab Pärnu linn detailplaneeringukohased rajatised välja siis, kui ehitamine on sätestatud Pärnu linna eelarvestrateegias ja Pärnu linna arengukavas. Ehitamine peab olema ohutu. Ehitusseadustiku § 8 sätestab, et ehitis, ehitamine ja ehitise kasutamine ning ehitamisega seonduv muu tegevus on ohutu, kui see ei

Kibuvitsa tn 17 detailplaneering Töö Nr: 03/2022 DP 28/08/2025 Koostas: Ove Rae Aadress: Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn , Pärnumaa. Arhitekt: Anu Kuningas Lk/Lehti. 17/17

___________________________________________________________________________ Artestplan OÜ Reg.nr: 16836731 Tuleviku tn 30, Anija vald,

Kehra linn, Harjumaa. Tel: +372 55993445 e-mail: [email protected]

põhjusta ohtu inimesele, varale või keskkonnale. Ehitusseaduse §3 lg1 kohaselt peab ehitis olema

projekteeritud ja ehitatud hea ehitustava ning ehitamist ja ehitusprojekti käsitlevate õigusaktide kohaselt ega või tekitada ohtu inimese elule,tervisele või varale või keskkonnale. Planeeringu elluviimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada,

et püstitatavad hooned ja rajatised ei kahjustaks naaberkatastriüksuste kasutamise võimalusi ei ehitamise ega kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud hüvitab katastriüksuse igakordne omanik, kelle poolt kahju põhjustanud tegevus lähtus. Kehtestatud detailplaneering on aluseks maakorralduslike toimingute teostamisel ja edaspidi koostatavatele ehituslikele projektidele. Koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele, heale projekteerimistavale ja ehitusseadustikule.

Detailplaneeringu elluviimise võimalik järjekord peale planeeringu kehtestamist:

• planeeritud hoonestuse ja taristu ehitusprojektide koostamine ehitusloa taotlemiseks vajalikus mahus, vajalike kooskõlastuste hankimine projektidele ja ehitusloa taotlemine

koos vastavate riigilõivude tasumisega; Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Transpordiamet ei võta

endale kohustusi planeeringuga kavandatud müraleevendusmeetmete rakendamiseks.

• Olemasoleva müratõkkeseina võib eemaldada, kui hoone on saavutanud täiskõrguse. Müratõkkeseina lammutamiseks tuleb taotleda nõuded Transpordiametilt. Eemaldatud müratõkkeseina detailid antakse üle Transpordiametile.

• Enne kasutusloa väljastamist tuleb teha müra testimine, kas rajatud ehitis tagab, et lähi

kinnistutel ei ületa müra tugevus vastavaid norme, nagu planeering on eeldanud.

• planeeritud uushoonestuse ja krundisiseste tehnorajatiste ehitamine väljastatud ehitusloa alusel kinnitatud ehitusprojekti järgi;

• püstitatud uushoonestusele kasutusloa taotlemine.

Projektijuht: Ove Rae

Arhitekt: Anu Kuningas Kutsetunnistus 177579 - Volitatud arhitekt, tase 7. Liikluskorraldus: Gregor Reimets Diplomeeritud teedeinsener, tase 7.

F: A-3 Artestplan OÜ,

Tuleviku tn 30, Kehra linn, Anija vald,

Harjumaa. 74305

Reg: 16836731 tel: 55993445, e-mail: [email protected]

AS-04

Arhitekt: Anu Kuningas

Töö nr: 03/ 2022 DP

Mõõt: 1 : 500

Joonis nr:

3D ILLUSTRATSIOON

Joonis:

KIBUVITSA TN 17 KINNISTU

DETAILPLANEERING

Objekt:

Kuup: 26/08/2024

Projektijuht : Ove Rae

Tellija: Pärnu Linnavalitsus

KORRALDUS

29.08.2025 nr 564

Pärnu linnas Kibuvitsa tn 17 kinnistu

detailplaneeringu kehtestamine

Pärnu Linnavalitsuse 27.03.2023 korraldusega nr 218 algatati Kibuvitsa tn 17 kinnistu

detailplaneering eesmärgiga määrata krundile ärimaa sihtotstarve ja seada ettevõtte arendamiseks

ehitusõigus ärihoone rajamiseks.

Planeeringuala hõlmab hoonestamata 764 m2 suurust Kibuvitsa tn 17 kinnistut (katastritunnus:

62504:060:0690), mis asub Pärnu linnas Niidu ettevõtluspiirkonnas. Planeeringuala paikneb

Raba, Ehitajate tee ja Kibuvitsa tänavate vahelises kvartalis Kibuvitsa, Raba ja Ehitajate tee

ristumise nurgal.

Planeeritava ala kontaktala moodustab väljakujunenud äri- ja tootmishoonete piirkond.

Planeeritavat ala ümbritseb kahest suunast Kirsi, Raba ja Savi tänavate vahele jääv

elamupiirkond. Edelalõuna suunas asub Ehitajate tee koos kaitsevööndiga. Üle Ehitajate tee asub

Rääma elamupiirkond. Raba tn kaudu toimub ühendus Ehitajate teega (Tallinn-Pärnu-Ikla

põhimaantee, tee nr 4; Pärnu linna piires tänav), mis on piirkonnas magistraalseks

liiklussõlmeks.

Maa-alale ulatub Ehitajate tee kaitsevöönd, elektripaigaldiste kaitsevöönd ja lennuvälja

õhukaitsevöönd, kus kehtivad ehitustegevusele kõrguslikud piirangud.

Piirkonas kehtib Pärnu Linnavolikogu 20.01.2005 otsusega nr 8 kehtestatud Kirsi tn, Savi tn,

Raba tn ja Ehitajate tee vahelise ala detailplaneering, mille alast Kibuvitsa 17 kinnistu on välja

jäetud.

Kinnistu katastriüksuse sihtotstarve on 100% sihtotstarbeta maa.

Pärnu Linnavolikogu 20.05.2021 otsusega nr 21 kehtestati Pärnu linna asustusüksuse

üldplaneering 2025+. Kibuvitsa tn 17 kinnistu jääb piirkonda, kus üldplaneeringu juhtotstarve on

pereelamute maa-ala (Ep). Juhtotstarvet toetavad otstarbed on piirkonda teenindavad

kaubandus-, toitlustus-, teenindusmaa, väikesemahulise kontori- ja büroohoone ning

väikeettevõtluse maa.

Kinnistu asukoht on kahe intensiivse liiklusega tänava (Raba tn ja Ehitajate tee) ristmiku kõrval,

mis teeb selle kinnistu elamumaana ebaatraktiivseks. Kinnistu on kahest küljest ümbritsetud

müratõkkeseinaga ja elamu asukohana ei ole see sobilik. Ka ei ole võimalik paigutada Kibuvitsa

17 kinnistu ja Raba tänava vahele haljaspuhvrit, mis piisavalt müra vähendaks. Kinnistule

äriotstarbega hoone rajamine võimaldaks antud ala avada ja mõistlikumalt ära kasutada.

Kõrvalejääva elamuala (Kibuvitsa tn 15) ette on võimalik paigutada roheala ja elualade

müratõkkeks jääks ka kinnistule planeeritav hoone.

Läbi detailplaneeringu koostatakse piirkonda optimaalsem lahendus ja järgitakse kehtiva

üldplaneeringu suundumust. Detailplaneeringu koostamise ülesandeks on pereelamute maa-ala

2

juhtotstarbe ümberplaneerimine seda toetavaks äri- ja teeninduse maa-alaks, mis toetab piirkonna

pereelamute maa-ala (Ep) põhiotstarbelist keskkonda.

Toetava otstarbe lubamisel tuleb arvestada võimalikku loodavat kasu funktsiooni lisandumisest

(eelkõige piirkonna jaoks vajalike teenuste lisandumine ja keskkonda sobiva ettevõtluse

soodustamine) ning sobivust ümbritsevasse keskkonda.

Kibuvitsa 17 kinnistu detailplaneering on koostatud vastavuses Pärnu linna asustusüksuse

üldplaneeringuga 2025+.

Planeeringulahendus

Detailplaneeringuga kinnistut ei jagata ega muudeta krundi piire.

Kibuvitsa 17 kinnistule plaanitakse ehitada sõiduautode müügisalong koos büroopinnaga.

Planeeritav salong ei too kaasa olulist müra suurenemist ja tegevus on suunatud lähipiirkonna

elamualade elanike teenindamiseks.

Hoone ehitamine on lubatud joonisel nr AS-03 (põhijoonis tehnovõrkudega) esitatud

hoonestusala piires vastavalt ehitusõigusele. Hoonestusala on kavandatud kinnistu keskele,

võimalikult kaugele Kibuvitsa tn 15 elamumaast ja Raba tänavast. Kinnistule hoonestuse

kavandamisel tuleb arvestada Raba tänava laienduseks mineva maksimaalse maavajadusega.

Hoonestuse kavandamisel lähtutakse riigitee nr 4 ja Raba tänava ristmiku võimaliku

ümberehituse ruumivajadusest.

Krundile lubatakse ehitada üks hoone suurima lubatud maapealse ehitisealuse pinnaga 270 m2.

Maa-alust korrust ette ei nähta. Krundile määratud täisehituse protsent on 35% krundi pinnast.

Hoone suurim lubatud maapealne korruste arv on 2 korrust. Hoone maksimaalne lubatud kõrgus

on 8,0 m, mida arvestatakse antud hoonet ümbritsevast keskmisest planeeritavast maapinnast

7,25 m abs.

Kavandatav hoone peab piirkonda arhitektuurselt sobima, arhitektuurne lahendus peab olema

kõrgetasemeline, sobituma keskkonda ja väärtustama ümbritsevat linnaruumi.

Planeeringuga on krundi kasutamise sihtotstarbeks määratud 100% kaubandus-, toitlustus- ja

teenindushoone maa (ÄK) ja/või büroohoone maa (ÄB) ja/või väikeettevõtluse ja väiketootmise

hoone maa (ÄV).

Kõik krundile püstitatavad hooned, s.h ajutised hooned ning kuni 20 m² hooned koos

väljaulatuvate arhitektuursete ja ehituslike detailidega peavad paiknema määratud hoonestusala

piirides ning arvestatakse lubatud hoonete arvu ja ehitisealuse pinna (täisehituse %) sisse.

Reeglina paigutatakse ehitised naaberkinnistust 4 m kaugusele, et tagada tuleohutuseks vajalik

kuja võrdsetel alustel. Vastavat kuja võib vähendada täiendavate tuleohutust tagavate meetmete

kasutusele võtmisel.

Krunt heakorrastatakse ja haljastatakse. Kibuvitsa 17 krundi haljastuse osakaaluks on planeeritud

20% krundi pinnast. Krundi vaba ala Kibuvitsa tn 15 kinnistu pool tuleb haljastada ja kasutada

mitmerindelist haljastust. Tuleb arvestada vajadusega kavandada puhvertsoonid ettevõtlusala ja

muu kasutusega alade (elamud, jms) vahele, et leevendada ettevõtlusest tulenevaid mõjusid,

liigendada territooriumi, vältida ulatuslikke kõvakattega pindu, vähendad kuumasaarte teket,

vähendada müra, tolmu jm ainete levimist ning tagada esteetilisem ning puhtam keskkond.

Murukivi ei arvestata haljastuse osakaalu sisse. Kõvakattega alade osakaal ei tohi ületada

haljastatud pindade osakaalu.

Võimalusel näha ette Kibuvitsa tn ääres olemasolevate tehnovõrkude ümbertõstmine tänava alla

nõnda, et saaks Kibuvitsa tn äärde rajada puude allee.

3

Piirded peavad paiknema krundi piiril või selle vahetus läheduses seespool. Krundile on lubatud

kuni 1,6 m kõrguse võrk- või varbaia rajamine. Äri ja teeninduse maa-alal asuvate kaubandus- ja

teenindushoonete krunte reeglina ei piirata seega Kibuvitsa ja Raba tn poole piirdeid ei

kavandata, vajadusel rajatakse haljaspiire, madala hekina. Piirete vajadus täpsustatakse hoone

projektiga.

Kinnistule tuleb ette näha terviklik ja kvaliteetne väliala lahendus. Uushaljastus, väikevormid ja

nende asukohad ning planeeringuala üldine heakorrastus lahendatakse hoone ehitusprojekti

koostamise käigus või eraldi haljastusprojektiga.

Kruntide vertikaalplaneerimise lahendus esitatakse hoonete ehitusprojektide asendiplaanilise

osaga. Planeeritavalt hoonestuselt ja hooneümbruse maapinnalt kogutav vihmavesi ei tohi

valguda naaberkinnistutele.

Hoonete tänava fassaadidele ei ole lubatud paigaldada hoonet teenindavaid tehnilisi seadmeid.

Hoonet teenindavatele tehnilistele seadmetele tuleb valida tänavalt mitte vaadeldav, naabreid

mitte häiriv, arhitektuurselt sobiv asukoht. Vajadusel leida seadmete arhitektuursete võtetega

sobiv varjatud lahendus.

Tehnilistel seadmetel tuleb tagada müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja

sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate

meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele

lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone

konstruktsiooniga mitte külgnevana, soovituslikult maapinnal eraldiseisval alusel, vältimaks

seadmest tekkivat vibratsioonimüra.

Planeeringuga ei muudeta piirkonnas varem planeeritud autoliikluse korralduse põhimõtteid.

Juurdepääs Kibuvitsa tn 17 kinnistule on planeeritud Kibuvitsa tänavalt ühe sissesõidu kaudu,

autode manööverdamine toimub oma krundi piires.

Autode parkimine korraldatakse oma krundi piires. Parkimiskohtade arv määratakse vastavalt

Eesti standardile EVS 843 Linnatänavad. Arvutuslik autode parkimiskohtade arv krundile on 8

kohta ja normatiivne jalgrataste parkimiskohtade arv on 6. Parkimiskohtade arv ja paiknemine

tuleb täpsustada projekteerimisel tulenevalt rajatavatest brutopindadest ja kasutusotstarvetest.

Jalgrataste parkimiskohad on soovitav kavandada sademete eest kaitstuna ehk kaetud

varjualustes.

Planeeritav kinnistu asub kahe intensiivse liiklusega tänava (Raba tn ja Ehitajate tee ) ristmiku

kõrval. Liiklusmüra vähendamiseks on Ehitajate tee pool ja osaliselt ka Raba tänava pool,

betoonsokliga metallist müratõke, mille kõrgus maast on 3,2 m ja mis on paigaldatud elamute

kaitsmiseks liiklusmüra eest.

Planeeringuga kavandatav hoone ei ole elamu funktsiooniga, seega ei vaja Kibuvitsa tn 17

kinnistu müratõket. Planeeritava hoone puhul ei ole tegemist müratundliku hoonega.

Müratõkke osaliseks eemaldamiseks on koostatud mürauuring ja teostatud ka modelleerimine

situatsioonile, kus müratõke on Raba tänava poolt ja Kibuvitsa 17 kinnistu eest ka Ehitajate tee

poolt eemaldatud. Ehitajate tee poolt jääb müratõke siiski osaliselt hoone ette. Samuti on mudelis

osaliselt arvestatud Kibuvitsa 15 ja 17 vahelise, planeeritava haljastusega. Olemasoleva

müratõkkeseina võib eemaldada, kui hoone on saavutanud täiskõrguse ja selle lammutamiseks

taotletakse nõuded Transpordiametilt. Müratõkkeseina likvideeritavad paneelid antakse üle

Transpordiametile.

Krundi detailsemad ehituslikud ja arhitektuursed nõuded on esitatud detailplaneeringu

seletuskirja punkti 3.4. „Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele olemasoleva katastriüksuse

planeeritavad andmed“ ning põhijoonisel tehnovõrkudega (joonis nr AS-03), mida tuleb

käsitleda koos detailplaneeringu koosseisus olevate kõigi joonistega.

4

Detailplaneeringu elluviimine

Detailplaneeringu seletuskirja punktis 3.14. „Detailplaneeringu rakendamise nõuded” on

sätestatud planeeringu elluviimiseks vajalikud tegevused ja ajakava.

Tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt huvitatud osapoole ja võrguvaldajate kokkulepetele.

Planeering on kavandatud ellu viia ühes ehitusetapis.

Planeerimisseaduse § 131 lõike 1 kohaselt on planeeringu koostamise korraldajal kohustus omal

kulul välja ehitada detailplaneeringukohased avalikuks kasutamiseks ettenähtud tee ja sellega

seonduvad rajatised, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatised (edaspidi detailplaneeringu

kohased rajatised) , kui planeeringu koostamise korraldaja ja detailplaneeringust huvitatud isik ei

ole kokku leppinud teisiti. Sama paragrahvi lõike 2 kohaselt võib planeeringu koostamise

korraldaja detailplaneeringust huvitatud isikuga sõlmida halduslepingu, millega huvitatud isik

võtab kohustuse käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud detailplaneeringukohaste ja

planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud rajatiste

väljaehitamiseks või väljaehitamisega seotud kulude täielikuks või osaliseks kandmiseks.

Pärnu Linnavolikogu 20.10.2022 määruse nr 23, „Detailplaneeringukohaste rajatiste

väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmises kokkuleppimise kord“, § 2 kohaselt

kehtestab linn detailplaneeringu üksnes juhul, kui sõlmitud on haldusleping, millega on linn

andnud huvitatud isikule üle rajatiste väljaehitamise kohustuse koos ehitamisega seotud kulude

kandmisega, või on rajatiste rajamine ette nähtud linna eelarvestrateegias või jooksva aasta

eelarves.

Haldusleping rajatiste väljaehitamise kohustuse üleandmiseks järgides kõiki määruses sätestatud

nõudeid sõlmitakse hiljemalt sellega seotud detailplaneeringu kehtestamise otsuse tegemise

ajaks.

Sama määruse § 4 lõike 1 kohaselt võib linn kõnesolevas määruses nimetatud halduslepingus

kokku leppida rajatiste väljaehitamise kulutuste osalises või täielikus kandmises juhul, kui

niisugused kulutused on ette nähtud linna eelarvestrateegia või jooksva aasta eelarves; lõike 2

kohaselt nimetatud kulutuste täielikus või osalises kandmises lähtutakse linna eelarvestrateegias

või eelarves sätestatud suurustest ja tähtaegadest ning seatakse tingimused lähtuvalt linna

huvidest.

Kõnesoleva detailplaneeringu alusel ei ole Pärnu Linnavalitsusel kohustust välja ehitada

detailplaneeringukohaseid rajatisi sealhulgas avalikuks kasutamiseks ettenähtud teed ja sellega

seonduvaid rajatisi, haljastust, välisvalgustust ning tehnorajatisi, kuivõrd ta on niisuguse

haldusülesande delegeerinud halduslepinguga huvitatud isikule.

Huvitatud isik soovib asuda nimetatud detailplaneeringut realiseerima ja on huvitatud

detailplaneeringu alal asuvate avalikult kasutatavate ja sellega funktsionaalselt seotud rajatiste

väljaehitamisest ja sellega seotud kulude kandmisest vastavalt sõlmitud halduslepingule

nr 3-13.11/7/2025.

Juhul kui huvitatud isik halduslepingus kokku lepitut ei täida ja detailplaneeringukohaseid

rajatisi välja ei ehita, siis asub Pärnu linn neid välja ehitama üksnes juhul, kui Pärnu linna

eelarvestrateegias ja Pärnu linna arengukavas vastavad tegevused ette nähakse. Selle juures tuleb

huvitatud isikutel ka mõista, et kui rajatiste väljaehitamiseks vajaliku finantseerimise leidmine

ebaõnnestub, sh kui rajatiste väljaehitamist Pärnu linna eelarvestrateegias ja Pärnu linna

arengukavas ette ei nähta, võib Pärnu linn sellisel juhul kehtiva detailplaneeringu kehtetuks

tunnistada.

5

Ehitamine peab olema ohutu. Ehitusseadustiku § 8 sätestab, et ehitis, ehitamine ja ehitise

kasutamine ning ehitamisega seonduv muu tegevus on ohutu, kui see ei põhjusta ohtu inimesele,

varale või keskkonnale. Lisaks peab ehitis olema projekteeritud ja ehitatud hea tava kohaselt

ning ehitusprojekti ja ehitamist käsitlevate õigusaktide kohaselt, tagades ohutuse inimese elule,

tervisele, varale ja keskkonnale.

Planeeringu elluviimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb

tagada, et püstitatavad hooned ja rajatised ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi

(kaasa arvatud haljastus) ei ehitamise ega kasutamise käigus.

Ehitamise või ekspluatatsiooni käigus tekitatud kahjud hüvitab krundi igakordne omanik, kelle

poolt kahju põhjustanud tegevus lähtus.

Kehtestatud detailplaneering on aluseks maakorralduslike toimingute teostamisel ja edaspidi

koostatavatele ehituslikele projektidele. Koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud

vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele, heale projekteerimistavale ja

ehitusseadustikule.

Detailplaneeringuga on määratud hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas

tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimalikud asukohad. Tehniliste

takistuste ilmnemisel paigaldatakse hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas

tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteed, lähimale tehniliselt sobivaimale

võimalikule alale.

Planeeringulahendus on koostatud kooskõlas kehtivate seaduste ja normidega.

Detailplaneeringu menetlusse on arvamuse andmiseks kaasatud naaberkinnisasjade omanikud ja

linnavalitsuse oma valdkonna spetsialistid. Detailplaneering on vastuvõetud Pärnu

Linnavalitsuse 16.12.2024 korraldusega nr 821 ja avalikustatud. Avaliku väljapaneku käigus

arvamusi ja ettepanekuid ei esitatud. Kibuvitsa 17 kinnistu detailplaneering on koostatud

vastavuses Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringuga 2025+. Maa- ja Ruumiameti järelevalvet

planeeringu üle ei teostatud.

Detailplaneeringust huvitatud isiku ülesandeks on Raba tänavalt alguse saava Kibuvitsa tänava

välja ehitamine planeeritava ala lõigus koos detailplaneeringu kohaste ja sellega funktsionaalselt

seotud rajatistega.

Detailplaneeringust huvitatud isiku ülesandeks on müratõkkeseina lammutamine, kui hoone on

saavutanud täiskõrguse ja Transpordiamet on vastavad lammutamise nõuded esitanud.

Planeeringu koostamise korraldajal on õigus detailplaneering kehtetuks tunnistada ja kohalikul

omavalitsusel on õigus keelduda planeeringualal asuvatele hoonetele ehitusloa andmisest, kui

detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kohustuse ülevõtmiseks halduslepingu

sõlminud huvitatud isik ei täida sõlmitud halduslepingus kokkulepitud kohustusi tähtaegselt.

Kinnistu võõrandamisel on võõrandaja kohustatud võõrandamislepingu alusel omandajale üle

andma detailplaneeringukohaste rajatiste omal kulul väljaehitamise kohustuse, millega kinnistu

omandaja asub rajatiste väljaehitajana kinnistu võõrandaja asemele.

Väljaehitamise kokkuleppe mittesaavutamisel ehitab Pärnu linn detailplaneeringukohased

rajatised välja siis, kui ehitamine on sätestatud Pärnu linna eelarvestrateegias ja Pärnu linna

arengukavas.

Kõnesoleva detailplaneeringu alusel ei võta Transpordiamet ega Pärnu Linnavalitsus kohustusi

planeeringuga kavandatud müraleevendusmeetmete rakendamiseks.

6

Detailplaneeringu kehtestamise põhjendused on toodud detailplaneeringu seletuskirjas ja

joonistel (situatsiooniskeem; tugiplaan; põhijoonis tehnovõrkudega; Illustreeriv joonis), mis

täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku ning on korralduse lahutamatud lisad.

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes planeerimisseaduse § 139 lg 1 ning Pärnu Linnavolikogu

1. veebruari 2018. aasta määruse nr 4 „Planeerimise ja ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu

linnas” § 3 punkti 2 alusel

1. Kehtestada Pärnu linnas Kibuvitsa tn 17 kinnistu (katastritunnus: 62504:060:0690)

detailplaneering (juurde lisatud).

2. Pärnu Linnavalitsusel on õigus detailplaneering kehtetuks tunnistada või keelduda

planeeringualal ehituslubade andmisest, kui huvitatud isik ei täida haldusepingus sätestatud

kohustusi, sh juhul, kui juba sõlmitud haldusleping mistahes põhjusel lõppeb.

3. Pärnu Linnavalitsusel korraldada teatamine detailplaneeringu kehtestamisest 30 päeva jooksul

detailplaneeringu kehtestamise päevast arvates vastavas kohalikus ajalehes Pärnu Postimees ning

14 päeva jooksul Pärnu linna veebilehel ja väljaandes „Ametlikud Teadaanded“.

4. Kantseleil saata detailplaneeringu kehtestamise korralduse ärakiri ning kehtestatud

detailplaneering riigi maakatastri pidajale 14 päeva jooksul ning planeerimisseaduse § 139

lõikes 6 sätestatud isikutele 14 päeva jooksul detailplaneeringu kehtestamise päevast arvates.

5. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades vaide

Pärnu Linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse halduskohtule

halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

6. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Romek Kosenkranius

linnapea

(allkirjastatud digitaalselt)

Taavi Käärid

linnasekretär

___________________________________________________________________________ Artestplan OÜ Reg.nr: 16836731 Tuleviku tn 30, Anija vald,

Kehra linn, Harjumaa. Tel: +372 55993445 e-mail: [email protected]

Artestplan OÜ Reg.nr: 16836731

Tallinn 2025

Kibuvitsa tn 17 kinnistu detailplaneering. Pärnu linn

Töö nr. DP 01/2023

Aadress: Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn, Pärnu linn , Pärnumaa. Katastriüksuse nr: 62505:059:0008 Ettepaneku tegija: Peep Lelov Omanik: Peep Lelov _________________________________________________________________________________ Projektijuht: Ove Rae

Liikluskorraldus: Gregor Reimets Diplomeeritud teedeinsener, tase 7.

Arhitekt: Anu Kuningas

Kutsetunnistus 177579 - Volitatud arhitekt, tase 7.

___________________________________________________________________________

Kibuvitsa tn 17 detailplaneering Töö Nr: 03/2022 DP 28/08/2025 Koostas: Ove Rae Aadress: Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn , Pärnumaa. Arhitekt: Anu Kuningas Lk/Lehti. 1/17

___________________________________________________________________________ Artestplan OÜ Reg.nr: 16836731 Tuleviku tn 30, Anija vald,

Kehra linn, Harjumaa. Tel: +372 55993445 e-mail: [email protected]

SELETUSKIRI

A. SISUKORD A. SISUKORD ........................................................................................................................1

C. GRAAFILINE OSA ..............................................................................................................1 B. SELETUSKIRI ....................................................................................................................2 1. PLANEERINGU ÜLESANDED JA KOOSTAMISE ALUSED .....................................................2 1.1. Planeeringu ülesanded ................................................................................................ 2 1.2. Planeeringu koostamise alused ................................................................................... 2 1.3. Mõisted........................................................................................................................ 2 2. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS ...........................................................................4

2.1. Planeeritava ala asukoht ............................................................................................. 4 2.2. Kontaktvööndi iseloomustus, mõjutegurid ja piirangud ............................................. 4 2.3. Planeeringuala iseloomustus ...................................................................................... 4 2.3.1. Maakasutus ja hoonestus .........................................................................................4

2.3.2. Liikluskorraldus .........................................................................................................4 2.3.3. Haljastus ....................................................................................................................5 2.3.4. Tehnovõrgud .............................................................................................................5 2.4. Üldplaneeringu kohane piirkonna areng ......................................................................5 3. PLANEERINGULAHENDUS ................................................................................................6 3.1. Planeeritava ala krundijaotus .......................................................................................6 3.2. Hoonestusalade paigutamise põhimõtted ...................................................................6

3.3. Kruntide ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused .....................................................6 3.4. Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele ...................................................................7 3.5. Liikluskorralduse põhimõtted.Parkimine.....................................................................8

3.5.1. Pärnu linna uue sillaga kaasneva liikluskoosseisu hinnang.......................................8 3.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ....................................................................10 3.7. Tehnovõrgud ...............................................................................................................11 3.7.1. Veevarustus .............................................................................................................11

3.7.2. Reoveekanalisatsioon ..............................................................................................11 3.7.3. Sademeveed ............................................................................................................11 3.7.4. Elektrivarustus .........................................................................................................11

3.7.5. Sidevarustus ......................................................................................................... ..12 3.7.6. Soojavarustus ........................................................................................................ .12 3.8. Tuleohutuse tagamine................................................................................................12 3.8.2. Kujade määramine ..................................................................................................12

3.9. Piirangud ....................................................................................................................12 3.10. Keskkond , müratõkestus..........................................................................................13 3.10.1. Mõju ümbritsevale hoonestusele ..........................................................................13

3.10.2. Mürauuring ja müra tõkestamine..........................................................................13 3.10.3. Jäätmed .................................................................................................................14 3.11. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ............................................14 3.12. Kliimamõju leevendavad meetmed……………………………………………………………………….15

3.13. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine ............................................................... 16 3.14. Detailplaneeringu rakendamise nõuded ..................................................................16 C. GRAAFILINE OSA AS-1 SITUATSIOONISKEEM AS-2 TUGIPLAAN AS-3 PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA AS-4 ILLUSTREERIV JOONIS

Kibuvitsa tn 17 detailplaneering Töö Nr: 03/2022 DP 28/08/2025 Koostas: Ove Rae Aadress: Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn , Pärnumaa. Arhitekt: Anu Kuningas Lk/Lehti. 2/17

___________________________________________________________________________ Artestplan OÜ Reg.nr: 16836731 Tuleviku tn 30, Anija vald,

Kehra linn, Harjumaa. Tel: +372 55993445 e-mail: [email protected]

B. SELETUSKIRI 1. PLANEERINGU ÜLESANDED JA KOOSTAMISE ALUSED 1.1. Planeeringu ülesanded Detailplaneeringu peamised ülesanded on:

• krundi ehitusõiguse määramine

• krundi hoonestusala, see tähendab krundi osa, kuhu võib rajada krundi ehitusõigusega lubatud hooneid, piiritlemine

• hoonete olulisemate arhitektuurinõuete seadmine

• tehnovõrkude ja –rajatiste asukoha määramine

• servituutide vajaduse määramine

Detailplaneeringu peamine eesmärk on Kibuvitsa tn. 17 kinnistule ärihoone kavandamine. 1.2. Planeeringu koostamise alused Käesoleva planeeringu koostamise aluseks on Pärnu Linnavalitsuse 27. mai 2023 korraldus nr 218 kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamise kohta, koos korralduse lisaga „Planeeritava

maa-ala asukoha skeemiga“;

• OÜ Georite koostatud maa-ala ja tehnovõrkude plaan. Pärnu linn, Pärnu linn, Kibuvitsa tn. 17. Töö nr 20127; 03.12.2020.

• Liiklusmüra uuring. Akukon OÜ, ``Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn – mürauuring``, Töö nr: 230833- 1 , teost: 31,08,2023)

Detailplaneering on koostatud vastavalt

• tuleohutusseadusele;

• Pärnu linna kehtivale üldplaneeringule;

• Pärnu linna ehitusmäärusele;

• Planeerimisseadusele (Vastu võetud 28.01.2015)

• Keskkonnaministri 03.10.2016 määrus nr:32 `` Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded``

• majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määrus nr 106 „Tee projekteerimise normid.“

• Siseministri 01,03,2021 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded. “

• EVS 843:2106 LINNATÄNAVAD;

• EVS 812-6 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 6: Tuletõrje veevarustus;

• EVS 812-7 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded;

• EVS 894 LOOMULIK VALGUSTUS ELU- JA BÜROORUUMIDES;

• EVS 809-1 KURITEGEVUSE ENNETAMINE. LINNAPLANEERIMINE JA ARHITEKTUUR. Osa 1: Linnaplaneerimine;

• ja muudele asjassepuutuvatele seadustele ja õigusaktidele.

Kibuvitsa tn 17 detailplaneering Töö Nr: 03/2022 DP 28/08/2025 Koostas: Ove Rae Aadress: Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn , Pärnumaa. Arhitekt: Anu Kuningas Lk/Lehti. 3/17

___________________________________________________________________________ Artestplan OÜ Reg.nr: 16836731 Tuleviku tn 30, Anija vald,

Kehra linn, Harjumaa. Tel: +372 55993445 e-mail: [email protected]

1.3. Mõisted Olulisemad detailplaneeringus kasutatud, kuid seadusandluses ja juhendmaterjalides

täpsemalt lahti mõtestamata või kirjeldamata mõisted. Hoonestusala: Krundi osa, kuhu võib rajada ehitusõigusega määratud hooneid ja rajatisi. Kõik hooneosad peavad jääma hoonestusala piiridesse, kui detailplaneeringu tingimusega ei ole märgitud teisiti. Krundile võib määrata mitu erinevat hoonestusala. Erinevatele hoonestusaladele võib määrata erinevaid arhitektuurseid ja ehituslikke piiranguid

arvestusega, et hoonestusaladele hoonete projekteerimisel ei ületaks hoonete summaarsed tehnilised näitajad (hoonete suurim lubatud ehitisealune pind, hoonete suurim lubatud arv krundil) krundi ehitusõigusega või üldiste arhitektuursete tingimustega (hoonete suurim lubatud võimsus) määratut.

Hoone: Hoone on väliskeskkonnast katuse ja teiste välispiiretega eraldatud siseruumiga ehitis. Ehitis on inimtegevuse tulemusel loodud ja aluspinnasega ühendatud või sellele toetuv asi, mille kasutamise otstarve, eesmärk, kasutamise viis või kestvus võimaldab seda eristada teistest asjadest.

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind võrdsustatakse majandus- ja taristuministri 05. juuni 2015 määruse nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise

alused“ § 19 käsitletud hoonealuse pinnaga. Krundi ehitusõigusega määratud hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala on krundil paiknevate või sinna planeeritud kõikide hoonete ehitisealuste pindade summa.

Hoone suurim lubatud kõrgus: Vahemaa hoone vahetu lähiümbruse planeeritud keskmise kõrguse ja hoone kõrgeima katuseharja, tulemüüri või parapeti pealispinna vahel. Mõõt antakse 0,1m täpsusega.

Kõrguse mõõtmisel ei arvestata hoone katusel paiknevaid tehnoseadmeid, korstnaid, väikesemahulisi liftikambreid jms. Krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed: Võimalikult täpselt määratav otstarve, milleks võib krunti pärast detailplaneeringu kehtestamist hakata kasutama. Ühele krundile võib määrata mitu kasutamise sihtotstarvet. Krundi kasutamise sihtotstarve ei ole samane Pärnu linna üldplaneeringu

maakasutuse juhtfunktsioonidega ega katastrisihtotstarbega. Planeeringus määratud krundi kasutamise sihtotstarbed vastavalt „Ruumilise planeerimise leppemärgid“ Siseministeerium 2013.

Maa-alune korrus: Hoone korrus, millest kõrguslikult üle 50% on allpool hoonet ümbritsevat keskmist maapinna taset.

Hoone(te) minimaalne sidumiskõrgus: Vajadusel määratav arhitektuurne näitaja. Väikseim lubatud absoluutne kõrgusmärk hoone esimese maapealse korruse konstruktiivse põrandapinna peale.

Kibuvitsa tn 17 detailplaneering Töö Nr: 03/2022 DP 28/08/2025 Koostas: Ove Rae Aadress: Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn , Pärnumaa. Arhitekt: Anu Kuningas Lk/Lehti. 4/17

___________________________________________________________________________ Artestplan OÜ Reg.nr: 16836731 Tuleviku tn 30, Anija vald,

Kehra linn, Harjumaa. Tel: +372 55993445 e-mail: [email protected]

Hoonete suurim lubatud võimsus: Hoonestuse suurust iseloomustav arhitektuurne näitaja. Antakse vajadusel hoone suletud brutopinna ruutmeetritena ühe ruutmeetrise täpsusega. Korterelamute puhul näidatakse ära ka suurim lubatud korterite arv.

Planeeritud võimalik hoonekontuur: Planeeringus illustratiivset iseloomu omav graafiline kujutis, mis annab ettekujutuse suurima võimaliku planeeritud hoonemahu ehitisalusest pinnast ja ei ole siduv hoone hilisemal projekteerimisel. Täisehitusprotsent: Vajadusel määratav krundi täisehitust iseloomustav suurus. Hoonete suurima lubatud

ehitisaluse pindala protsentuaalne suhe krundi pinda. Antakse 1 protsendi täpsusega lähima suurema täisarvuna. 2. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS 2.1. Planeeritava ala asukoht Planeeringuala asub Pärnu linnas, Niidu linnaosas Niidu ettevõtluspiirkonnas. Planeeringuala paikneb Raba, Ehitajate tee ja Kibuvitsa tänavate vahelises kvartalis Kibuvitsa, Raba ja Ehitajate tee nurgal. Linnakeskus asub planeeringualast ca 2 km kaugusel. Peamised juurdepääsud alale on

Ehitajate teelt Raba tänava kaudu. Juurdepääsud on võimalikud Raba ja Kibuvitsa tänavalt. Lähimad ühistranspordipeatused on Kibuvitsa, Mureli. Jalgsi ja jalgrattaga on alale võimalik juurde pääseda Raba-Ehitajate tee ristmikult ja Kibuvitsa

tänavalt. 2.2. Kontaktvööndi iseloomustus, mõjutegurid ja piirangud

Planeeritava ala kontaktvööndi moodustavad Raba tänava ääres olevad Niidu ettevõtluspiirkonna tootmis- ja ärimaa kinnistud. Planeeritavat ala ümbritseb Kirsi, Raba ja Savi tänavate vahele jääv elamupiirkond. Üle Ehitajate tee asuvad linna elamualad. Edela-

lõuna suunas asub Ehitajate tee koos kaitsevööndiga. Kibuvitsa tn 17 kinnistualale ulatuvad lennuvälja õhukaitsevöönd(kõrguspiirang 45 m), Ehitajate tee kaitsevöönd(30m.), elektripaigaldiste kaitsevöönd ja prügila sanitaarkaitsevööndisse (1000 m

prügilast). 2.3. Planeeringuala iseloomustus 2.3.1. Maakasutus ja hoonestus Planeeringualal paikneb:

Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn , Pärnumaa:

• katastritunnus: 62504:060:0690

• kinnistu pind: 764 m²

• katastriüksuse sihtotstarve: sihtotstarbeta maa. Ehitisregistri andmetel kinnistul paiknevaid ehitisi ei ole.

Kibuvitsa tn 17 detailplaneering Töö Nr: 03/2022 DP 28/08/2025 Koostas: Ove Rae Aadress: Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn , Pärnumaa. Arhitekt: Anu Kuningas Lk/Lehti. 5/17

___________________________________________________________________________ Artestplan OÜ Reg.nr: 16836731 Tuleviku tn 30, Anija vald,

Kehra linn, Harjumaa. Tel: +372 55993445 e-mail: [email protected]

2.3.2. Liikluskorraldus Planeeringuala kirdeservas kulgeb olemasolev Kibuvitsa tänav, millelt on juurdepääs kinnistule.

Jalgratastega ja jalgsi on juurdepääs võimalik planeeringuala kaguservas kulgevalt Raba tänava ääres olevalt kergliiklusteelt. Juurdepääs planeeringualale on lahendatud Kibuvitsa tänavalt varem kehtestatud planeeringute alusel. 2.3.3. Haljastus

Alal kasvab suures osas väheväärtuslik lehtpuistu. Kinnistu ees, Kibuvitsa tee poolses ääres kasvavad mõned pärnad. Planeeritav ala on kagust ja edelast piiratud müratõkkeseinaga.

Maapind planeeringualal on suhteliselt tasane. Kõrgusmärgid alal vahemikus +6.95 – +7.45 ABS. Osaliselt on planeeringuala ümbritsetud kraavidega. 2.3.4. Tehnovõrgud Kinnistu ees Kibuvitsa tänaval asuvad toimivad tehnovõrgud.Kinnistu piiri vahetus läheduses on Kanalisatsioonikaev ja veeühenduseks maakraan. Samuti on kinnistu ees toimiv sademevee

kanalisatsioon. Kinnistu ees postil asub el.liitumiskilp. Kinnistu piiril põhjanurgas on olemas sidetrassi ühendus.

2.4. Üldplaneeringu kohane piirkonna areng Alal kehtib Pärnu Linnavolikogu 20.01.2005 otsusega nr 8 kehtestatud Kirsi tn, Savi tn, Raba tn

ja Ehitajate tee vahelise ala detailplaneering, millest on Kibuvitsa 17 kinnistu välja jäetud. Sellist detailplaneeringut, millega oleks olnud seotud ka Kibuvitsa tn 17 kinnistu, varem koostatud ei ole.

Kinnistu katastriüksuse olemasolev sihtotstarve on 100% sihtotstarbeta maa. Kibuvitsa tn 17 kinnistu jääb piirkonda, kus üldplaneeringu juhtotstarve on pereelamute maa-ala (Ep) ning toetava otstarbena oleks võimalik piirkonda teenindavad kaubandus-, toitlustus-, teenindusmaa,

väikesemahulise kontori- ja büroohoone ning väikeettevõtluse maa. Kinnistu asukoht on kahe intensiivse liiklusega tänava(Raba tn ja Ehitajate tee ) ristmiku kõrval, mis teeb selle kinnistu elamumaana ebaatraktiivseks.Kinnistu kolmandas küljes asub veel Kibuvitsa tänav.

Käesoleval ajal on kinnistu kahest küljest ümbritsetud müratõkkeseinaga ja elamu sinna paigutamine ei ole mõeldav. Ka ei ole võimalik paigutada Kibuvitsa 17 kinnistu ja Raba tänava vahele haljaspuhvrit, mis piisavalt

müra vähendaks. Kinnistule äriotstarbega hoone ehitamine võimaldaks antud ala avada ja seda kasutada. Kõrvalejääva elamuala(Kibuvitsa tn 15) ette on võimalik paigutada roheala ja elualade müratõkkeks

jääks ka kinnistule planeeritav hoone.

Kibuvitsa tn 17 detailplaneering Töö Nr: 03/2022 DP 28/08/2025 Koostas: Ove Rae Aadress: Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn , Pärnumaa. Arhitekt: Anu Kuningas Lk/Lehti. 6/17

___________________________________________________________________________ Artestplan OÜ Reg.nr: 16836731 Tuleviku tn 30, Anija vald,

Kehra linn, Harjumaa. Tel: +372 55993445 e-mail: [email protected]

3. PLANEERINGULAHENDUS Kibuvitsa tn 17 kinnistu jääb piirkonda, kus üldplaneeringu juhtotstarve on pereelamute maa-ala (Ep)

ning toetava otstarbena oleks võimalik piirkonda teenindavad kaubandus-, toitlustus-, teenindusmaa, väikesemahulise kontori- ja büroohoone ning väikeettevõtluse maa. Detailplaneeringu koostamise ülesandeks on pereelamute maa-ala juhtotstarbe ümberplaneerimine seda toetavaks äri- ja teeninduse maa-alaks (Ä), mis toetab piirkonna pereelamute maa-ala (Ep) põhiotstarbelist keskkonda. Toetava otstarbe lubamisel tuleb arvestada võimalikku loodavat kasu funktsiooni lisandumisest (eelkõige piirkonna jaoks vajalike teenuste lisandumine ja keskkonda sobiva ettevõtluse

soodustamine) ning sobivust ümbritsevasse keskkonda. Toetava otstarbe kavandamine on lubatud kui: - seda on võimalik olemasolevasse keskkonda ruumiliselt ja funktsionaalselt sobitada, toetava otstarbe kohane hoonestus arvestab piirkonna hoonestuslaadi ja

haljastuspõhimõtetega ja krundil on võimalik lahendada toetava otstarbega kaasnev parkimisvajadus ning muu otstarbe toimimiseks vajalik; - see ei too kaasa olulisi häiringuid juhtotstarbe kohasele keskkonnale; Koostatava detailplaneeringuga taotleb kinnistu omanik Kibuvitsa 17 kinnistule äri- ja teeninduse maa-ala (002; Ä) sihtotstarbe määramist ja ehitusalade ja tingimuste täpsustamist. Planeeritud on Kibuvitsa 17 kinnistule ehitada sõiduautode müügisalong, koos büroopinnaga.

Planeeritav salong ei too kaasa olulist liikluskoormuse, ega müra suurenemist ja tegevus on suunatud just olemasoleva elamuala elanike teenindamiseks.

Selliste toimingute elluviimiseks ei pea Kibuvitsa 17 kinnistu detailplaneeringu kehtestamisega Pärnu linna üldplaneeringut muutma. Käesolev detailplaneering on kehtiva üldplaneeringuga kooskõlas.

3.1. Planeeritava ala krundijaotus Planeeritava Kibuvitsa tn 17 kinnistu piire ei muudeta ja kinnistut ei jagata.

3.2. Hoonestusalade paigutamise põhimõtted Hoonestusala on paigutatud kinnistu keskele, võimalikult kaugele Kibuvitsa tn 15 elamumaast ja Raba

tänavast. Kibuvitsa tn pool jääb hoonestusala kinnistu piirist 6m. kaugusele. Pärnu linna kolmanda silla realiseerudes suureneb pöördeliiklussagedus Raba tänavale oluliselt ning ristmiku ohutuse ja läbilaskvuse tagamiseks võib osutuda vajalikuks, et Raba tänavat

tuleb laiendada.Siiski on Kibuvitsa tänava poolses küljes Raba tänaval juba rohkem sõiduradu, kui Raba tänava otsas teisel pool Ehitajate teed. Seega ei ole selles küljes laiendus kuigi suure kasuteguriga. Kibuvitsa tn 17 krundile juurdepääs peab toimuma ühe sissesõidu kaudu ja autode manööverdamine

peab toimuma oma krundi piires. Hoonestusala paigutamise põhimõtete seadmisel on lähtealuseks planeeritavale ärihoonele võimalikult optimaalne paigutus, millega on võimalik lahendada parkimine Kibuvitsa tn 17 kinnistu

servas ning manööverdusala kinnistul. Lähtuvalt sellest on kavandatud kinnistule üks hoonestusala. Kõik krundile püstitatavad hooned, s.h ajutised hooned ning kuni 20 m² hooned koos väljaulatuvate arhitektuursete ja ehituslike detailidega peavad paiknema määratud hoonestusala piirides ning

Kibuvitsa tn 17 detailplaneering Töö Nr: 03/2022 DP 28/08/2025 Koostas: Ove Rae Aadress: Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn , Pärnumaa. Arhitekt: Anu Kuningas Lk/Lehti. 7/17

___________________________________________________________________________ Artestplan OÜ Reg.nr: 16836731 Tuleviku tn 30, Anija vald,

Kehra linn, Harjumaa. Tel: +372 55993445 e-mail: [email protected]

arvestatakse lubatud hoonete arvu ja ehitisealuse pinna (täisehituse %) sisse.

3.3. Kruntide ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused Planeeritava krundi kasutamise sihtotstarbed vastavad üldplaneeringu

juhtfunktsioonile äri- ja teeninduse maa-ala (Ä), mis toetab piirkonna pereelamute maa-ala (Ep) põhiotstarbelist keskkonda. Äritegevus ei tohi kaasa tuua elukeskkonda halvendavat müra, lõhna, tolmu, vibratsiooni, autoliikluse olulist suurenemist jms, mis põhjustavad tavapärasest elukeskkonnast erinevaid häiringuid. Positsioon 1:

• Krundi kasutamise sihtotstarbed:

ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa (väheste külastajate arvuga), ÄB - büroohoone maa (nt postiteenus, kontor, büroo vms). ÄV - väikeettevõtluse ja väiketootmise hoone maa

• Üldplaneeringu vastav juhtfunktsioon: ärimaa (Ä) Toetava otstarbega hoonete ehitamise puhul tuleb arvestada sobivust põhiotstarbe

kohasesse keskkonda. Hoonestaja kohustub enne ehitustööde algust esitama eskiis- ja ehitusprojektid Pärnu linnaarhitektile arvamuse avaldamiseks.

3.4. Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele olemasoleva katastriüksuse planeeritavad andmed

positsiooni nr. 1

olemasoleva katastriüksuse pindala m² 764 m2

krundi kasutamise sihtotstarve/ sihtotstarbed ja osakaal %* Äri-ja teeninduse maa Ä (002 ) (ÄK/ÄV/ÄB -100%)

hoonete suurim lubatud arv krundil 1

hoonete Maa-alune suurim lubatud ehitise-alune pind m² Maapealne

0 270

hoonete suurim lubatud kõrgus m** 8m.

krundi täisehituse % 35 %

Suurim lubatud Maa-alune

korruselisus Maapealne

0

2

Suletud brutopind 320

Parkimiskohtade arv normat/ planeeritud 8/ 8

Parkimiskohtade arv jalgrattad normat/ planeeritud 3/ 6

katuse tüüp / kalle° Lamekatus 0 - 5°

Ol.olev keskmine maapinna kõrgus Plan. Maapinna keskmine kõrgus****

7.10 7.25

Haljastus haljastuse osakaal min. 20%, puhvertsoon

ettevõtluse ja elamuala vahele

Kibuvitsa tn 17 detailplaneering Töö Nr: 03/2022 DP 28/08/2025 Koostas: Ove Rae Aadress: Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn , Pärnumaa. Arhitekt: Anu Kuningas Lk/Lehti. 8/17

___________________________________________________________________________ Artestplan OÜ Reg.nr: 16836731 Tuleviku tn 30, Anija vald,

Kehra linn, Harjumaa. Tel: +372 55993445 e-mail: [email protected]

muud nõuded ja piirangud 1. Keelatud on häirivalt imiteerivate

viimistlusmaterjalide kasutamine; 2. Kavandada Ehitajate

tee ja Raba tn poole esinduslik fassaad, materjalidest eelistada, klaasi, betooni, puitu,

fassaadiplaati, lubatud ei ole sandwish paneel fassaadimaterjalina.

3. Tulepüsivusklass määratakse ehitusprojektiga; 4. Hoonestaja kohustub

enne ehitustööde algust esitama eskiis- ja ehitusprojektid

Pärnu linnaarhitektile arvamuse avaldamiseks.

* - "Ruumilise planeerimise leppemärgid" Siseministeerium 2013

** - suurimad lubatud kõrgused antud hoonet ümbritsevast keskmisest planeeritavast maapinnast **** - planeeritud keskmised maapinna kõrgused on indikatiivsed ja võivad muutuda vertikaalplaneerimise käigus. Hoonete kõrguseid arvestatakse planeeringus esitatud

planeeritud maapinna kõrgusmärgist. (Ä) ärimaa ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄB - büroohoone maa ÄV - väikeettevõtluse ja väiketootmise hoone maa 3.5. Liikluskorralduse põhimõtted , parkimine Planeeringuga ei muudeta olemasolevaid liikluskorralduse põhimõtteid. Juurdepääs Kibuvitsa tn 17 kinnistule on planeeritud Kibuvitsa tänavalt. Kibuvitsa tn 17 krundile juurdepääs toimub ühe sissesõidu kaudu ja autode manööverdamine toimub

oma krundi piires. Kinnistu tehnokommunikatsioonidega ühendamiseks tuleb märgatav osa tänavast üles kaevata. Lisaks tõuseb seoses kinnistu funktsiooni muutusega liiklustihedus kinnistuga piirnevas tänvalõigus. Seoses sellega muudetakse tänavakatend asfaltkatteks, kinnistuga piirnevas lõigus. Kinnistusisesed platsid ja teed kaetakse vett läbilaskva sillutisega: murukivi, Uni kivi jms. Kinnistu asukoht on kahe intensiivse liiklusega tänava(Raba tn ja Ehitajate tee ) ristmiku kõrval.

Kinnistule hoonestuse kavandamisel tuleb arvestada Raba tänava laienduseks mineva maksimaalse maavajadusega. Hoonestuse kavandamisel tuleb lähtuda riigitee nr 4 ja Raba tänava ristmiku võimaliku ümberehituse ruumivajadusest.

Eeldatavasti tuleb Raba tn ristmikku laiendada teisel pool Ehitajate teed, mõlemas suunas.

Kibuvitsa tn 17 detailplaneering Töö Nr: 03/2022 DP 28/08/2025 Koostas: Ove Rae Aadress: Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn , Pärnumaa. Arhitekt: Anu Kuningas Lk/Lehti. 9/17

___________________________________________________________________________ Artestplan OÜ Reg.nr: 16836731 Tuleviku tn 30, Anija vald,

Kehra linn, Harjumaa. Tel: +372 55993445 e-mail: [email protected]

Raba tänaval on Kibuvitsa tänava pool küljes, Ehitajate teele pöördeks juba rohkem sõiduradu, kui

teisel pool. Hoonestusala on paigutatud nii, et Raba tänava poolsele alale jääb piisavalt ruumi.

Parkimine Parkimisvajadus, kaasa arvatud jalgrataste parkimisvajadus, tuleb rahuldada omal kinnistul vastavalt standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“. Parkimisvajadus on antud tabelis 5. Tabelis esitatud arvsuurust rakendatakse maksimaalse täisehituse puhul. Vajalik parkimiskohtade arv tuleb arvutada igakordselt eraldi hoonete projekteerimise käigus reaalse brutopinna alusel ja vastavalt hoone otstarbele.

Tabel 5. Sõiduautode parkimiskohtade arvutus

positsiooni nr

Planeeritav sihtotstarve*

parkimiskohtade normatiiv EVS 843:2016**

arvutuse alus

(bm²)

parkimiskohtade arv

1 Ä Ärihoone ÄK-50%/ÄV-25%/ÄB-25%)

ÄK- kauplus - 1pk/30bm² ÄB- büroo- 1pk/40bm² ÄV- tootmine - 1pk/90bm²

320

160 80 80

NormatiiV planeeritud 5,3 5 2 2 0,9 1

Kokku 8 * - "Ruumilise planeerimise leppemärgid" Siseministeerium 2013 ** - EVS 843:2016 "Linnatänavad" tabel 9.1 - väikeelamute ala. Ä - Ärimaa

ÄK-50%/ÄV-25%/ÄB-25%) Jalgrataste parkimiskohti on planeeritud 6 kohta, kuigi normatiivne parkimisnõue on väiksem. 3.5.1. Pärnu linna uue sillaga kaasnevat liiklussageduse kasvu ja liikluskoosseisu hinnang. Hinnangus on kasutatud uuringuid ja baasmudeleid:

• ``PÄRNU LINNA LIIKLUSUURINGU LÄBIVIIMINE Täiendav osa: Pärnu linna teedevõrgu arendamise variandi V8R modelleerimine aastaks 2025``

Inseneribüroo Stratum 2021 a.

• Pärnu linna liiklusuuring. 3. osa: Pärnu linna teedevõrgu arendamise variantide modelleerimised aastaks 2021 ja 2040. Stratum 2019-2020. Vastavalt ``PÄRNU LINNA LIIKLUSUURINGU LÄBIVIIMINE“ uuringu ja modelleerimise tulemusena on Uue silla liiklussagedus hommikusel tipptunnil kokku 2510 a/h, kesklinna suunas sõidab 1318 a/h ja Rääma-Raba tn suunas 1192 a/h. Liikluse modelleerimine näitab, et peamine liiklusvoog on Rääma- J. V. Jannseni tn suunaline, järgmine suuruselt on Tallinna mnt – Rääma tn liiklusvoog. Põhjus võib

olla Ehitajate-Raba ristmikul, kus Raba tn ristmikuharul on üks vasakpöörderada, suhteliselt lühike roheline aeg ning selle pikendamine ei ole teostatav arvestades et riigimaantee nr 4 Tallinn-Pärnu- Ikla prioriteet on VIA Baltica transiitliikluse teenindamine.

Kibuvitsa tn 17 detailplaneering Töö Nr: 03/2022 DP 28/08/2025 Koostas: Ove Rae Aadress: Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn , Pärnumaa. Arhitekt: Anu Kuningas Lk/Lehti. 10/17

___________________________________________________________________________ Artestplan OÜ Reg.nr: 16836731 Tuleviku tn 30, Anija vald,

Kehra linn, Harjumaa. Tel: +372 55993445 e-mail: [email protected]

Raba tänava liikluskoormus uue silla avamisel suureneb, kuid valdav osa liiklusest jääb Raba tänaval

Rääma tänava ja Ehitajate tee vahelisele alale. Ehitajate tee ja Raba tn ristmiku koormus antud juhul suureneb, kuid peamine liiklusvoog on sellisel juhul jääb Ehitajate teelt – Rääma tänava suunas ning Rääma tänavalt vasak- ja parempööretega Ehitajate teele.

Kibuvitsa tn 17 detailplaneeringus on prognoositud töökohti kuni 3-le töötajale ning külastatavus 3-5 klienti päevas. Antud prognoosi põhjal ei teki olulist liikluskoormuse muutust Raba tänava ristmiku Ehitajate teele parempöördealas. Eeltoodut arvestades on Raba ja Ehitajate tee ristmiku laiendamine Kibuvitsa tn suunas, väikese kasuteguriga ja ei anna liikluskorraldusele oluliselt juurde.Vt fotot ristmikust selgitustega:

Ligipääs planeeritavale krundile on lubatud põhijoonisel kujutatud juurdepääsu tingmärgi kohalt (võib täpsustada projektiga). Kinnistusisene liikluskorraldus on üldiselt kavandatud nõnda, et ärihoone teenindamine (sisse- ja väljapääs) toimub Kibuvitsa tänavalt. Vajadusel on võimalik manööverdada hoone kõrval ja seejärel välja sõita tänavale.

Kinnistu tehnokommunikatsioonidega ühendamiseks tuleb märgatav osa tänavast üles kaevata. Lisaks tõuseb seoses kinnistu funktsiooni muutusega liiklustihedus kinnistuga piirnevas tänvalõigus. Seoses sellega muudetakse tänavakatend asfaltkatteks, kinnistuga piirnevas lõigus.

Kibuvitsa tn 17 detailplaneering Töö Nr: 03/2022 DP 28/08/2025 Koostas: Ove Rae Aadress: Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn , Pärnumaa. Arhitekt: Anu Kuningas Lk/Lehti. 11/17

___________________________________________________________________________ Artestplan OÜ Reg.nr: 16836731 Tuleviku tn 30, Anija vald,

Kehra linn, Harjumaa. Tel: +372 55993445 e-mail: [email protected]

Juurdepääsude asukohad ja krundisisene liikluskorraldus antakse täpsemalt hoonete projekteerimise

käigus. Kavandatavat hoonet hakkavad teenindama sõiduautod ja väikeveokid, mille juurdepääs on Kibuvitsa tänavalt. Manööverdamine toimub krundil, mistõttu tuleb hoone projektis arvestada võimaliku

ruumivajadusega. Kinnistule ei ole planeeritud sadulveokite liikumist. Kinnistusisesed platsid ja teed kaetakse vett läbilaskva sillutisega: murukivi, Uni kivi jms. Jalakäijate ja jalgratturite juurdepääsuks planeeritavale krundile on Raba tänava äärde ette nähtud kergliiklusteelt paralleelselt sõiduteedega lähtuvalt varem kehtestatud detailplaneeringust. 3.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted Planeeringualal puudub säilitamist väärt kõrghaljastus. Krundi vaba ala Kibuvitsa tn 15 kinnistu pool tuleb haljastada. Haljastuse kavandamisel tuleb kasutada mitmerindelist haljastust. Haljastuse kavandamisel tuleb arvestada vajadusega kavandada

puhvertsoonid ettevõtlusala ja muu kasutusega alade (elamud, jms) vahele, et leevendada ettevõtlusest tulenevaid mõjusid, liigendada territooriumi, vältida ulatuslikke kõvakattega pindu, vähendad kuumasaarte teket, vähendada müra, tolmu jm ainete levimist ning tagada esteetilisem ning puhtam keskkond. Haljastatud ala kujundamisel peab olema kasutatud mõistlikus proportsioonis nii kõrg- kui ka madalhaljastust. Vältida tühje murupindu. Elamute poolsesse külge kavandada kõrghaljastust. Minimaalne haljastuse osakaal krundil on 20 % krundi pindalast (153 m²), millest 60%(92m2) peab

olema kõrghaljastus. Säilitada võimalusel kinnistu ees kasvav puu.

Kibuvitsa tn ääres planeerida olemasolevate tehnovõrkude ümbertõstmine tänava alla nõnda, et saaks Kibuvitsa tn äärde rajada puude allee.

Raba tn poolsesse külge kõrghaljastust mitte planeerida, kasutada väikevorme. Maapinda on lubatud täita hoonete ümbruses täitepinnasega arhitektuursete nõuete tabelis

näidatud kõrgusmärgini, muul alal vastavalt vajadusele. Krundi vertikaalplaneerimise lahendus antakse hoone ehitusprojekti asendiplaanilise osaga. Krundi uushaljastus, väikevormid ja nende asukohad ning planeeringuala üldine heakorrastus antakse hoone projektiga.

Krundile on lubatud kuni 1,6 m kõrguse võrk- või varbaia rajamine. Äri ja teeninduse maa-alal asuvate kaubandus- ja teenindushoonete krunte reeglina ei piirata

seega Kibuvitsa ja Raba tn poole piirdeid ei kavandata, vajadusel rajatakse haljaspiire, madala hekina.Piirete vajadus täpsustatakse hoone projektiga. Lumekoristus lahendatakse oma krundi piires. Ladustatavat lund ei ole lubatud lükata nõnda,

et lumesulamisveed valguvad otse sademeveekraavidesse. Parkimiskohtadelt kogutav lund mitte ladustada haljasalale.

Kibuvitsa tn 17 detailplaneering Töö Nr: 03/2022 DP 28/08/2025 Koostas: Ove Rae Aadress: Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn , Pärnumaa. Arhitekt: Anu Kuningas Lk/Lehti. 12/17

___________________________________________________________________________ Artestplan OÜ Reg.nr: 16836731 Tuleviku tn 30, Anija vald,

Kehra linn, Harjumaa. Tel: +372 55993445 e-mail: [email protected]

3.7. Tehnovõrgud Kinnistu tehnokommunikatsioonidega ühendamiseks tuleb märgatav osa tänavast üles kaevata. Tulevikus näha ette Kibuvitsa tn. ääres olemasolevate tehnovõrkude ümbertõstmine tänava alla

nõnda, et saaks Kibuvitsa tn. äärde rajada puude allee. Kinnistuga piirnev ala Kibuvitsa tänaval asfalteeritakse. Kavandatavad tehnovõrgud planeeritakse vastavalt sellele. 3.7.1. Veevarustus Krundile positsioon 1 on planeeritud veeühendus Kibuvitsa tänava olemasolevast veetorustikust.

ÜVK ühenduseks ette nähtud ühenduspunkt asub 4m. kaugusel kinnistupiirist, liitumispunkt paigaldatakse kinnistu piirile. Trasside täpne asukoht ja krundisiseste trasside kulgemine määratakse trasside projekteerimise käigus.

3.7.2. Reoveekanalisatsioon Kanalisatsiooni ühenduspunktiks on kinnistu piirist 3m kaugusel Kibuvitsa tänaval asuv reoveekanalisatsioonikaev nr 119 (6-A-4). Liitumispunkt kanalisatsioonile tehakse kinnistu piirile. Trasside kulgemine ja täpne lahendus määratakse trasside projekteerimise käigus.

3.7.3. Sademeveed Kinnistu ees, Kibuvitsa tänaval on olemasolev sademeveekanalisatsioon ja ühenduspunkt

olemasolevasse kaevu nr 57 ( 6-A-4). Sademevee kanalisatsiooni liitumispunkt paigaldatakse kinnistu piirile. Detailplaneeringuga on krundile pos 1 ette nähtud sademeveetorustik, et juhtida sademeveed olemasolevasse Kibuvitsa tn olevasse trassi.

Sademevee immutamiseks kohapeal kaetakse k innistusisesed platsid ja teed vett läbilaskva sillutisega: murukivi, Uni kivi jms. Pos 1 krundilt eeldatav ärajuhitava sademevee Qmax = 0,076 ha x 80l/s = 6,1 l/s

3.7.4. Elektrivarustus Pos 1 krundi liitumiseks OÜ Jaotusvõrguga on vastavalt kehtivale Kirsi tn, Savi tn, Raba tn ja

Ehitajate tee vahelise ala detailplaneeringule (kehtestatud Pärnu Linnavolikogu 20. jaanuari 2005.a otsusega nr 8) planeeritud liitumiskilp Kibuvitsa tn 17 kinnistu piiril olevale postile, ning kavandatud ühendus olemasoleva maakaabliga.

Elektrilevi tehniliste tingimuste nr kohaselt projekteerib ja ehitab elektrivõrgu OÜ Elektrilevi, peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist. Elektrilevi OÜ projekteerib ja ehitab liitumiskilbi. Olemasolev liinipost eemaldatakse.

Liitumispunkti asukoht kavandada kinnistu vahetusse lähedusse või kinnistule eraldi alusel asuvasse liitumiskilpi ostja toitekaabli kingadel. Liitumispunktist elektripaigaldise peakilpi ehitab Tarbija oma vajadustele vastava liini.

Liin tuleb markeerida aadressiga Elektrilevi OÜ liitumispunktis. Elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Pingestamine on lubatav pärast elektripaigaldise kasutuselevõtu teatise esitamist Elektrilevi OÜ-le.

Kibuvitsa tn 17 detailplaneering Töö Nr: 03/2022 DP 28/08/2025 Koostas: Ove Rae Aadress: Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn , Pärnumaa. Arhitekt: Anu Kuningas Lk/Lehti. 13/17

___________________________________________________________________________ Artestplan OÜ Reg.nr: 16836731 Tuleviku tn 30, Anija vald,

Kehra linn, Harjumaa. Tel: +372 55993445 e-mail: [email protected]

3.7.5. Sidevarustus Sideühendus lahendatakse olemasolevast Kibuvitsa tänava sidekaablist. Sideühendus teostatakse vastavalt sidekaabli valdaja tehnilistele tingimustele, hoone ehitusprojekti käigus.

3.7.6. Soojavarustus Planeeritava hoone soojavarustus lahendatakse soojuspumbaga või elektriküttega lokaalselt. 3.8. Tuleohutuse tagamine

Planeerimisel ja hoonestamisel tuleb lähtuda:

• Tuleohutusseadusest

• 01.03.2021 SM määrus nr 17 „ Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded“,

• Siseministri 18. augusti 2010.a. määrusest nr 37 „Nõuded tuletõrjehüdrandi tüübi valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule“, redaktsiooni jõustumise kuupäev 01.01.2012.

• Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,

korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“

• EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad Tuleohutusnõuded.``

Kavandatava hoonestuse peamine kasutusviis on IV kasutusviis (kaubanduse ja teeninduse hooned). Hoone teise korruse kasutusviis on V (kontor).

Lähim olemasolev hüdrant asub Raba tn ja Ehitajate tee tänava ristmikul. Hüdrandi andmed: VID 15678

Hüdrandi nr 567 Trassi DN 200 Planeeringuala välise kustutusvee hulk on vastavalt Eesti standardile EVS 812-6:2013 10 l/s. Tulekahju arvestuslik kestvus on 3 tundi.

Planeeringualale ehitatakse eeldatavalt 1. ja 2. tuleohuklassiga hooneid. Juhul kui kavandatakse hoonestust, mis nõuab täiendavaid tuleohutusalaseid meetmeid, siis tuleb täiendavad need projekteerida ja kooskõlastada eraldi.

3.8.2 Kujade määramine

Planeeritud hoonestusala jääb Nelgi tn 35 ja Raba tn 20 kinnistust 4,0 m kaugusele. Uute hoonete rajamisel krundi piirile või naaberkinnistute hoonestusele lähemale kui 8 m tuleb hoonetele kavandada tuleohutustarindid. Minimaalne lubatud tulepüsivusklass ja tuleohutuse täpsem lahendus määratakse hoone

projektiga. 3.9. Piirangud Kibuvitsa tn 17 kinnistu jääb lennuvälja õhukaitsevööndi alale (kõrguspiirang 45 m) ja prügila sanitaarkaitsevööndisse (1000 m prügilast).

Kõrvaloleva Ehitajate tee kaitsevöönd on30 m.Kinnistu jääb valdavas osas antud kaitsevööndisse.

Kibuvitsa tn 17 detailplaneering Töö Nr: 03/2022 DP 28/08/2025 Koostas: Ove Rae Aadress: Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn , Pärnumaa. Arhitekt: Anu Kuningas Lk/Lehti. 14/17

___________________________________________________________________________ Artestplan OÜ Reg.nr: 16836731 Tuleviku tn 30, Anija vald,

Kehra linn, Harjumaa. Tel: +372 55993445 e-mail: [email protected]

3.10. Keskkond 3.10.1. Mõju ümbritsevale hoonestusele Tegemist on elamupiirkonnaga ning seetõttu ei ole lubatud planeeritaval alal tekitada

elukeskkonda halvendavat müra, lõhna, tolmu, vibratsiooni jms elukeskkonda segavaid häiringuid. Planeeringuga kavandatav ei tekita ühtki eelnimetatud häiringut. 3.10.2.Mürauuring ja müratõkestus Kinnistu asukoht on kahe intensiivse liiklusega tänava(Raba tn ja Ehitajate tee ) ristmiku kõrval. Liiklusmüra vähendamiseks on Ehitajate tee pool ja osaliselt ka Raba tänava pool, betoonsokliga

metallist müratõke.Müratõkke kõrgus maast on 3,2 m. Müratõke on sinna paigaldatud peamiselt elamute kaitsmiseks liiklusmüra eest. Planeeringuga kavandatav hoone ei ole elamu, seega ei vaja Kibuvitsa tn. 17 kinnistu müratõket. Planeeritava hoone puhul ei ole tegemist müratundliku hoonega.

`` Mürakategooriad määratakse vastavalt üldplaneeringu maakasutuse juhtotstarbele. Vastavalt

Pärnu linna kehtivale üldplaneeringule, 1. Maa- ja veelade kasutuse plaan

(https://edok.parnu.ee/public/index.aspx?itm=944525&o=924&u=-1&o2=-1&hdr=hp&tbs=all) asub

Kibuvitsa tn 17 kinnistu pereelamute maa-alal. Müra normtasemete kategooriate määramine on

kohaliku omavalitsuse pädevusse kuuluva otsustamisküsimusega vastavalt PlanS § 75 lg 1 22.``

Müratõkke osaliseks eemaldamiseks on Transpordiameti nõudel koostatud mürauuring ja teostatud

ka modelleerimine situatsioonile, kus müratõke on Raba tänava poolt ja Kibuvitsa 17 kinnistu eest ka Ehitajate tee poolt eemaldatud. Ehitajate tee poolt jääb müratõke siiski osaliselt hoone ette. Samuti on mudelis osaliselt arvestatud Kibuvitsa 15 ja Kibuvitsa tn. 17 vahelise, planeeritava

haljastusega. (Akukon OÜ, ``Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn – mürauuring``, Töö nr: 230833-1 , teost: 05,05,2023) Mürauuring näitab, et Keskkonnaministri 16. detsembri 2016. a määruse nr 71 II kategooria liiklusmüra piirväärtus on täidetud Kibuvitsa tn 15 kinnistul päevasel (60 dB) ja öisel (55 dB)

ajavahemikul nii olemasolevas kui ka kavandavas olukorras. Olemasoleva müratõkkeseina lammutamiseks tuleb taotleda nõuded Transpordiametilt.

Olemasoleva müratõkkeseina võib eemaldada, kui hoone on saavutanud täiskõrguse. Müratõkkeseina likvideeritavad paneelid antakse üle Transpordiametile. Planeeritav hoone ei ole küll elamu, aga ka ühiskasutusega hoones on ette nähtud liiklusmüra

normtasemed: Liiklusmüra normtasemed ühiskasutusega hoonetes EVS 842:2003 järgi. Hoone ja ruum Päevane müra dB Büroo- ja haldushoone Kabinettides, nõupidamisruumides 35 Avatud plaanilahendusega tööruumides 40 Kaubandus- ja teenindusettevõtte Müügisaalides, teenindusruumides 50 (45) Sööklates, baarides ja restoranides 45

Vastavalt EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ tabelis 6.3 ”Välispiiretele esitatavad heliisolatsiooninõuded olenevalt välismüratasemest” toodule, peab kirjeldatud välismürataseme korral välispiirde ühisisolatsiooniks Tallinn-Pärnu-Ikla mnt poolsel küljel

Kibuvitsa tn 17 detailplaneering Töö Nr: 03/2022 DP 28/08/2025 Koostas: Ove Rae Aadress: Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn , Pärnumaa. Arhitekt: Anu Kuningas Lk/Lehti. 15/17

___________________________________________________________________________ Artestplan OÜ Reg.nr: 16836731 Tuleviku tn 30, Anija vald,

Kehra linn, Harjumaa. Tel: +372 55993445 e-mail: [email protected]

bürooruumide korral arvestama R’tr,s,w = 30-34 dB, mida tuleb korrigeerida sõltuvalt ruumi

välispiirde ja põrandapinna suhtest vastavalt standardi tabelile 6.4. Rakendatavad meetmed:

• ehitiste välispiirete heliisolatsiooni hindamisel ja üksikute elementide valikul rakendada

transpordimüra spektri lähendustegurit Ctr vastavalt standardile EVS-EN ISO 717; sellisel juhul esitatakse välispiirde ühisisolatsiooni nõue kujul R’tr,s,w+Ctr;

• akende valikul tuleb tähelepanu pöörata akende heliisolatsioonile transpordimüra suhtes. Kui aken moodustab ≥ 50% välispiirde pinnast, võetakse akna nõutava heliisolatsiooni suuruseks

• välispiirde õhumüra isolatsiooni indeks; välispiirde nõutava heliisolatsiooni tagamisel tuleb arvestada, et ventileerimiseks ettenähtud elemendid (tuulutusavad aknakonstruktsioonis või

värskeõhuklapid välisseinas) ei vähendaks välispiirde heliisolatsiooni sel määral, et lubatav müratase ruumis oleks ületatud;

Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. 3.10.3. Jäätmed Kogumiskonteinerid paigutada juurdepääsutee lähedusse. Jäätmed tuleb sortida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda, et võimaldada nende taaskasutamist. Konteinerite täpne asukoht anda ehitusprojektis.

Jäätmemajandus Pärnu linnas on reguleeritud Jäätmehoolduseeskirjaga“ (Pärnu Linnavolikogu 20.06.2013 määrus nr 16). 3.11. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Isikliku vara säilimise huvides ning üldise kuritegevusriski vähendamiseks:

• Hoone lähiümbrus kavandada hästi vaadeldavana. Erinevad tsoonid kavandada

selgelt eristuvatena, et territooriumil oleks hea orienteeruda.

• Hoone juurdepääsud, juurdepääsuteed ja lähiümbrus valgustada. Valgustuse

kavandamisel jälgida, et ei tekiks pimedaid nurgataguseid ja nišše.

• paigaldada hoonele sissemurdmist raskendavad välisuksed. Paigaldada välisustele turvasulused.

• Võimalusel paigaldada alarmseade ja/või kasutada turvafirmade teenuseid.

3.12. Kliimamõju leevendavad meetmed Planeeringu koostamisel tuleb arvestada riikliku kliimakavaga, kus on ühe kliimamuutuste mõjuga kohanemise meetmetest välja toodud eesmärgina kuumasaarte vähendamine (maakasutuse planeerimise valdkonnas). Kliimamuutustega kaasnevalt prognoositakse sademehulga suurenemist, millega toimetulemiseks tuleb kinnistu vertikaalplaneerimine lahendada selliselt, et sademevesi käideldakse võimalikult suures mahus krundi siseselt. Oluline on sademehulga suurenemisel vabaneda sademeveest

maksimaalsel võimalikul määral selle tekkekohas, et vältida sademevee reostumist ning mitte liigselt koormata sademeveekanalisatsiooni. Kliimamõju leevendamiseks platside rajamisel tuleb eelistada katet, mis tagab sademevee läbilaskevõime. Asfaldi ja betooni kasutamist võimalusel vältida või liigendada suuri tehis pindasid rohealade või kõrghaljastusega.

Kibuvitsa tn 17 detailplaneering Töö Nr: 03/2022 DP 28/08/2025 Koostas: Ove Rae Aadress: Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn , Pärnumaa. Arhitekt: Anu Kuningas Lk/Lehti. 16/17

___________________________________________________________________________ Artestplan OÜ Reg.nr: 16836731 Tuleviku tn 30, Anija vald,

Kehra linn, Harjumaa. Tel: +372 55993445 e-mail: [email protected]

3.13 Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine Planeeringualal ja lähiümbruses ei asu geodeetilisi märke.

3.14. Detailplaneeringu rakendamise nõuded Planeering rakendub vastavalt Eesti vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt huvitatud osapoole ja võrguvaldajate kokkulepetele. Planeering on kavandatud ellu viia ühes ehitusetapis.

Planeerimisseaduse § 131 lõike 1 kohaselt on planeeringu koostamise korraldajal kohustus omal kulul välja ehitada detailplaneeringukohased avalikuks kasutamiseks ettenähtud tee ja sellega seonduvad rajatised, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatised (edaspidi detailplaneeringukohased rajatised) , kui planeeringu koostamise korraldaja ja detailplaneeringust huvitatud isik ei ole kokku

leppinud teisiti. Sama paragrahvi lõike 2 kohaselt võib planeeringu koostamise korraldaja detailplaneeringust huvitatud isikuga sõlmida halduslepingu, millega huvitatud isik võtab kohustuse käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud rajatiste väljaehitamiseks või väljaehitamisega seotud kulude täielikuks või osaliseks kandmiseks. Pärnu Linnavolikogu 20.10.2022 määruse nr 23, „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja

väljaehitamisega seotud kulude kandmises kokkuleppimise kord“, § 2 kohaselt kehtestab linn detailplaneeringu üksnes juhul, kui sõlmitud on haldusleping, millega on linn andnud huvitatud isikule üle rajatiste väljaehitamise kohustuse koos ehitamisega seotud kulude kandmisega, või on

rajatiste rajamine ette nähtud linna eelarvestrateegias või jooksva aasta eelarves. Haldusleping rajatiste väljaehitamise kohustuse üleandmiseks järgides kõiki määruses sätestatud nõudeid sõlmitakse hiljemalt sellega seotud detailplaneeringu kehtestamise otsuse tegemise ajaks. Sama määruse § 4 lõike 1 kohaselt võib linn kõnesolevas määruses nimetatud halduslepingus kokku

leppida rajatiste väljaehitamise kulutuste osalises või täielikus kandmises juhul, kui niisugused kulutused on ette nähtud linna eelarvestrateegia või jooksva aasta eelarves; lõike 2 kohaselt nimetatud kulutuste täielikus või osalises kandmises lähtutakse linna eelarvestrateegias või eelarves

sätestatud suurustest ja tähtaegadest ning seatakse tingimused lähtuvalt linna huvidest. Kõnesoleva detailplaneeringu alusel ei ole Pärnu Linnavalitsusel kohustust välja ehitada detailplaneeringukohaseid rajatisi sealhulgas avalikuks kasutamiseks ettenähtud teed ja sellega seonduvaid rajatisi, haljastust, välisvalgustust ning tehnorajatisi, kuivõrd ta on niisuguse

haldusülesande delegeerinud halduslepinguga huvitatud isikule. Haldusleping tuleb sõlmida enne detailplaneeringu kehtestamist.

Planeeringu koostamise korraldajal on õigus detailplaneering kehtetuks tunnistada ja kohalikul omavalitsusel on õigus keelduda planeeringualal asuvatele hoonetele ehitusloa andmisest, kui detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kohustuse ülevõtmiseks halduslepingu sõlminud huvitatud isik ei täida sõlmitud halduslepingus kokkulepitud kohustusi tähtaegselt.

Kinnistu võõrandamisel on võõrandaja kohustatud võõrandamislepingu alusel omandajale üle andma detailplaneeringukohaste rajatiste omal kulul väljaehitamise kohustuse, millega kinnistu omandaja asub rajatiste väljaehitajana kinnistu võõrandaja asemele.

Väljaehitamise kokkuleppe mittesaavutamisel ehitab Pärnu linn detailplaneeringukohased rajatised välja siis, kui ehitamine on sätestatud Pärnu linna eelarvestrateegias ja Pärnu linna arengukavas. Ehitamine peab olema ohutu. Ehitusseadustiku § 8 sätestab, et ehitis, ehitamine ja ehitise kasutamine ning ehitamisega seonduv muu tegevus on ohutu, kui see ei

Kibuvitsa tn 17 detailplaneering Töö Nr: 03/2022 DP 28/08/2025 Koostas: Ove Rae Aadress: Kibuvitsa tn 17, Pärnu linn , Pärnumaa. Arhitekt: Anu Kuningas Lk/Lehti. 17/17

___________________________________________________________________________ Artestplan OÜ Reg.nr: 16836731 Tuleviku tn 30, Anija vald,

Kehra linn, Harjumaa. Tel: +372 55993445 e-mail: [email protected]

põhjusta ohtu inimesele, varale või keskkonnale. Ehitusseaduse §3 lg1 kohaselt peab ehitis olema

projekteeritud ja ehitatud hea ehitustava ning ehitamist ja ehitusprojekti käsitlevate õigusaktide kohaselt ega või tekitada ohtu inimese elule,tervisele või varale või keskkonnale. Planeeringu elluviimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada,

et püstitatavad hooned ja rajatised ei kahjustaks naaberkatastriüksuste kasutamise võimalusi ei ehitamise ega kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud hüvitab katastriüksuse igakordne omanik, kelle poolt kahju põhjustanud tegevus lähtus. Kehtestatud detailplaneering on aluseks maakorralduslike toimingute teostamisel ja edaspidi koostatavatele ehituslikele projektidele. Koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele, heale projekteerimistavale ja ehitusseadustikule.

Detailplaneeringu elluviimise võimalik järjekord peale planeeringu kehtestamist:

• planeeritud hoonestuse ja taristu ehitusprojektide koostamine ehitusloa taotlemiseks vajalikus mahus, vajalike kooskõlastuste hankimine projektidele ja ehitusloa taotlemine

koos vastavate riigilõivude tasumisega; Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Transpordiamet ei võta

endale kohustusi planeeringuga kavandatud müraleevendusmeetmete rakendamiseks.

• Olemasoleva müratõkkeseina võib eemaldada, kui hoone on saavutanud täiskõrguse. Müratõkkeseina lammutamiseks tuleb taotleda nõuded Transpordiametilt. Eemaldatud müratõkkeseina detailid antakse üle Transpordiametile.

• Enne kasutusloa väljastamist tuleb teha müra testimine, kas rajatud ehitis tagab, et lähi

kinnistutel ei ületa müra tugevus vastavaid norme, nagu planeering on eeldanud.

• planeeritud uushoonestuse ja krundisiseste tehnorajatiste ehitamine väljastatud ehitusloa alusel kinnitatud ehitusprojekti järgi;

• püstitatud uushoonestusele kasutusloa taotlemine.

Projektijuht: Ove Rae

Arhitekt: Anu Kuningas Kutsetunnistus 177579 - Volitatud arhitekt, tase 7. Liikluskorraldus: Gregor Reimets Diplomeeritud teedeinsener, tase 7.

F: A-3 Artestplan OÜ,

Tuleviku tn 30, Kehra linn, Anija vald,

Harjumaa. 74305

Reg: 16836731 tel: 55993445, e-mail: [email protected]

AS-04

Arhitekt: Anu Kuningas

Töö nr: 03/ 2022 DP

Mõõt: 1 : 500

Joonis nr:

3D ILLUSTRATSIOON

Joonis:

KIBUVITSA TN 17 KINNISTU

DETAILPLANEERING

Objekt:

Kuup: 26/08/2024

Projektijuht : Ove Rae

Tellija: Pärnu Linnavalitsus