Leping

TALLINNA NOTAR PRIIDU PÄRNA

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU

REGISTRI NUMBER

3284

KOKKULEPE KINNISTUTE PIIRIDE MUUTMISEKS

ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED

Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud videosilla vahendusel kaugtõestamise teel Tallinna notar Priidu Pärna notaribüroos asukohaga Rävala pst 2 / Kivisilla tn 8, Tallinn, üheksandal septembril kahe tuhande kahekümne viiendal aastal (09.09.2025. a) ning selles notariaalaktis osalejad on Saku Vallavalitsus, Saku Vallavalitsuse registrikood 75019738, vallavalitsuse aadress Juubelitammede tee 15, Saku alevik, Saku vald, Harju maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Omanik 1, mille esindajana tegutseb käesolevale notariaalaktile lisatud volikirja alusel Katre Viigimets, isikukood 48905054280, kes on akti tõestajale tuntud isik, kes oma kinnituste kohaselt asub tehingu tõestamise hetkel Saku vallas, Eesti Vabariik, mille esindajana tegutseb riigivara valitseja Kliimaministeeriumi valitsemisalas tegutsev valitsusasutus Transpordiamet, registrikood 70001490, asukoht ja postiaadress Valge tn 4/1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Omanik 2, mille esindajana tegutseb käesolevale notariaalaktile lisatud volikirja alusel Karel Kask, isikukood 38507174220, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, kes kinnitab, et tema asukoht kaugtõestuse ajal on Laagri alevikus, Saue vallas,

Omanik 1 ja Omanik 2 edaspidi koos nimetatud Omanik, kes sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESEMED JA LEPINGUOSALISTE AVALDUSED 1.1. Lepingu esemeks 1 on 11342 Saku-Tõdva tee L3, Saku alevik, Saku vald, Harju

maakond asuv kinnistu: katastritunnus 71801:006:1015, pindala 906 m², aadress 11342 Saku-Tõdva tee L3, Saku alevik, Saku vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%), koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Lepingu ese 1 on kantud Tartu Maakohtu kinnistusregistrisse registriosa nr 12455602 all. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Saku vald. Kolmandasse jakku on kande nr. 2 all sisse kantud järgmine kanne: Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks tähtajaga 20

2

aastat TKM Kinnisvara AS (registrikood 10544758) kasuks. Tasuta isiklik kasutusõigus parkla rajamiseks, omamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks, vastavalt 01.06.2023.a sõlmitud lepingu punktidele 2.2. kuni 2.4. ja 08.05.2023.a lepingu lisaks olevale plaanile. 1.06.2023 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 13.06.2023. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.2. Lepingu esemeks 2 on 11342 Saku-Tõdva tee, Kasemetsa küla, Saku vald, Harju

maakond asuv kinnistu: katastritunnus 71801:006:1014, pindala 62051 m², aadress 11342 Saku-Tõdva tee, Kasemetsa küla, Saku vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%), koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Lepingu ese 2 on kantud Tartu Maakohtu kinnistusregistrisse registriosa nr 9673150 all. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded: 1) Isiklik kasutusõigus Enefit OÜ (registrikood 16130213) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus side maakaabelliini paigaldamiseks ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks eesmärgil vastavalt 14.08.2019.a sõlmitud lepingu punktidele 3.11, 3.12, 4 ja 8 ning lepingu lisaks nr 3 olevale plaanile. Sisse kantud 13.09.2019. 24.11.2023 äriregistri andmete alusel parandus sisse kantud 24.11.2023. Kanne asendab eelmist kannet. 2) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu elektri maakaabelliini isiklik kasutusõigus vastavalt 09.12.2020.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm kümme (3.10) kuni kolm kaksteist (3.12), neli üks (4.1) kuni neli kolm (4.3), viis (5) ning lepingu lisaks nr 4 olevale plaanile. 9.12.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 16.12.2020. 3) Isiklik kasutusõigus Saku vald kasuks. Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus tänavavalgustuse mastide, maakaabelliini ja liitumiskilbi ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 03.02.2021.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm kolm (3.3), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9) ning lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile. 3.02.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 4.02.2021. 4) Isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu side maakaabli isiklik kasutusõigus vastavalt 19.01.2022. a sõlmitud lepingu punktidele kolm (3), neli üks (4.1) kuni neli seitse (4.7) ning lepingu lisaks olevale plaanile. 19.01.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 20.01.2022. 5) Isiklik kasutusõigus Saku vald kasuks. Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus kasutusala ulatuses jalgratta- ja jalgtee ning sadeveetorustiku ehitamiseks, omamiseks, avalikuks kasutamiseks ja teehoiu korraldamiseks talitluse tagamise eesmärgil, vastavalt 16.11.2023. a lepingu punktidele 2.1, 2.3 kuni 2.10 ja 16.11.2023. a lepingu lisaks nr 1 ja 2 olevatele plaanidele. 16.11.2023 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 24.11.2023. 6) Isiklik kasutusõigus Saku vald kasuks. Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus välisvavalgustuse, jalgratta- ja jalgtee ning truubi ehitamiseks, omamiseks, avalikuks kasutamiseks ja teehoiu korraldamiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 05.12.2024.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm kümme (3.10) kuni kolm kaksteist (3.12) ja neli (4) ning lepingu lisaks olevale plaanile (pos 6, pos 7, pos 8, pos 9-1, pos 10 ja pos 12), millele vastavad maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 319639;319635;319636;516603;516607;475372.

3

Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 319639, 319635, 516603, 319636, 475372, 516607. 05.12.2024 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 16.12.2024. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.3. Lepingu esemeks 3 on Lepiku haljak, Saku alevik, Saku vald, Harju maakond asuv

kinnistu: katastritunnus 71801:005:0639, pindala 15747 m², aadress Lepiku haljak, Saku alevik, Saku vald, Harju maakond, maa sihtotstarve üldkasutatav maa (100%), koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Lepingu ese 3 on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 14266902. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Saku vald. Kolmandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine kanne: Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks tähtajaga 20 aastat TKM Kinnisvara AS (registrikood 10544758) kasuks. Tasuta isiklik kasutusõigus parkla rajamiseks, omamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks, vastavalt 01.06.2023.a sõlmitud lepingu punktidele 2.1., 2.3. ja 2.4. ja 08.05.2023.a lepingu lisaks olevale plaanile. 1.06.2023 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 13.06.2023. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.4. Lepingu esemeks 4 on 11342 Saku-Tõdva tee L10, Saku alevik, Saku vald, Harju

maakond asuv kinnistu: katastritunnus 71801:005:0556, pindala 102 m², aadress 11342 Saku-Tõdva tee L10, Saku alevik, Saku vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%), koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Lepingu ese 4 on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 13986302. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Saku vald. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.5. Lepingu esemeks 5 on 11342 Saku-Tõdva tee L9, Saku alevik, Saku vald, Harju

maakond asuv kinnistu: katastritunnus 71801:005:0555, pindala 25 m², aadress 11342 Saku-Tõdva tee L9, Saku alevik, Saku vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%), koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Lepingu ese 5 on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 13985102. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Saku vald. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud kinnistusosakonnas käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

Lepingu ese 1 kuni lepingu ese 5 edaspidi ka koos nimetatud lepingu esemed, 1.6. Omanik 1 esindaja kinnitab, et: 1.6.1. Käesolev leping sõlmitakse kooskõlas vastavalt Saku Vallavalitsuse 18.01.2022.a

korraldusele nr 41. Eelnimetatud haldusakt on kehtiv, seda ei ole muudetud, kehtetuks tunnistatud, ega vaidlustatud.

1.6.2. Lepingu ese 1, 3, 4 ja 5 on Omaniku 1 omand ning seda ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud.

1.6.3. Lepingu eseme 1, 3, 4 ja 5 suhtes ei ole kinnistusosakonnale tehtud ega esitatud käesolevas lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi.

4

1.6.4. Tema volitused on kehtivad, neid ei ole muudetud ega esindatava poolt tagasi võetud ja need ei ole lõppenud, need ei ole kehtetuks kuulutatud, tal on kõik õigused, volitused ja kooskõlastused sõlmida käesolev leping ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist.

1.7. Omanik 2 esindaja kinnitab, et: 1.7.1. Käesolev leping sõlmitakse tuginedes Transpordiameti peadirektori 05.09.2025.a.

käskkirjale nr 1.1-1/25/97. Nimetatud haldusakt on kehtiv, seda ei ole muudetud ega kehtetuks tunnistatud, samuti ei ole haldusakti vaidlustatud.

1.7.2. Lepingu ese 2 on Omaniku 2 omand ning seda ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud.

1.7.3. Lepingu eseme 2 suhtes ei ole kinnistusosakonnale tehtud ega esitatud käesolevas lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi.

1.7.4. Tema volitused on kehtivad, neid ei ole muudetud ega esindatava poolt tagasi võetud ja need ei ole lõppenud, need ei ole kehtetuks kuulutatud, tal on kõik õigused, volitused ja kooskõlastused sõlmida käesolev leping ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist.

1.8. Omanik 1 ja Omanik 2 kinnitavad, et nad on lepingu esemed põhjalikult üle vaadanud ning on teadlikud käesoleva lepingu alusel seatavate uute piiridega lepingu esemete seisukorrast ning nad ei oma selles osas üksteisele mingeid pretensioone. Nad on üle vaadanud eelnimetatud lepingu esemete koosseisu jäävad maatükid, tutvunud maakatastris registreeritud maaüksuste plaanidega ja on eelnimetatud andmete alusel teadlikud kinnistatavate maaüksuste suurusest ja piiridest.

2. LEPINGU ESEMETE PIIRIDE MUUTMISE KÄIGUS UUTE KOOSSEISUDEGA

KINNISTUTE TEKKIMINE JA KINNISTUTE OSADE TASUTA VÕÕRANDAMINE

2.1.Vastavalt Maa- ja Ruumiameti 12.06.2025.a teatisele nr 202408266556 on piiride

muutmisel tekkinud uued katastriüksused alljärgnevalt: Tunnus 71901:001:1078 Aadress Harju maakond, Saku vald, Saku alevik, Lepiku parkla Sihtotstarve Transpordimaa 100% Pindala 2566 m²; Tunnus 71901:001:1079 Aadress Harju maakond, Saku vald, Saku alevik, Lepiku haljak Sihtotstarve Üldkasutatav maa 100% Pindala 12 760 m²; Tunnus 71901:001:1080 Aadress Harju maakond, Saku vald, Saku alevik, 11342 Saku-Tõdva tee L3 Sihtotstarve Transpordimaa 100% Pindala 1573 m²; Tunnus 71901:001:1081 Aadress Harju maakond, Saku vald, Kasemetsa küla, 11342

5

Saku-Tõdva tee Sihtotstarve Transpordimaa 100% Pindala 61 937 m² (6.19 ha)

2.2.Omanikud avaldavad, et lepingu eseme 1 kuni lepingu eseme 5 piiride muutmise,

sealhulgas täppismõõdistamise käigus, muutuvad kõikide kinnistute suurused vastavalt Maa- ja Ruumiameti teatises toodule ning lisaks suletakse registriosa nr 13986302. Omanikud on kokku leppinud, et loevad Maa- ja Ruumiameti teatise kohaselt üleantavate kinnistute osade omand seoses piiride muutmisega Omanikule 1 üleantuks.

2.3.Omanikud kinnitavad, et nad ei soovi seoses punktis 2.2. nimetatud tasuta võõrandamisega seonduvalt käesoleva lepinguga määrata üksteisele täiendavaid kohustusi ega seada lisatingimusi.

2.4.Omanikud on kokku leppinud, et käesolevale tasuta võõrandamise lepingule ei kohaldata võlaõigusseaduses kinkelepingu kohta sätestatut ning Omanikud ei saa lepingust taganeda kinkelepingust taganemiseks võlaõigusseaduses ette nähtud alustel.

2.5.Omanikud avaldavad, et nad loevad käesoleva lepingu punktis 2.2. toodu tulemusena oma osa nii koguseliselt kui väärtuseliselt täielikult kättesaaduks ning neil ei ole üksteise suhtes mingeid pretensioone seoses käesoleva lepingu sõlmimisega ning lepivad kokku, et üksteisele mingeid hüvitisi ega kompensatsioone ei maksta.

2.6.Omanikud hindavad iga kinnistu pindala muutuste tehinguväärtuseks 6 391 eurot.

3. ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED 3.1.Omanikud on piiride muutmise käigus kinnistute osade omandi üleandmises kokku

leppinud kooskõlas puudutatud isikute nõusolekutega, mis edastatakse kinnistusosakonnale koos käesoleva lepinguga, ning vastavalt Maa-ja Ruumiameti 12.06.2025.a teatisele nr 202408266556 paluvad Omanikud sulgeda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 13986302 ja teha Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosadesse nr 12455602, 9673150, 14266902 ja 13985102 all kantud kinnistute suhtes kanded alljärgnevalt:

kinnistu piiride muutmisel kustutades registriosast numbriga 12455602 esimese jao kanded ning kanda esimesse jakku katastritunnus 71901:001:1078; Aadress Harju maakond, Saku vald, Saku alevik, Lepiku parkla; Sihtotstarve Transpordimaa 100%; Pindala 2566 m²; kanda kolmandasse jakku üle registriosa nr 14266902 koormav isiklik kasutusõigus TKM Kinnisvara AS (registrikood 10544758) kasuks, kustutades selle registriosa nr 14266902 kolmandast jaost; kinnistu piiride muutmisel kustutades registriosast numbriga 9673150 esimese jao kanded ning kanda esimesse jakku katastritunnus 71901:001:1081; Aadress Harju maakond, Saku vald, Kasemetsa küla, 11342 Saku-Tõdva tee; Sihtotstarve Transpordimaa 100%; Pindala 61 937 m² (6.19 ha); kinnistu piiride muutmisel kustutades registriosast numbriga 14266902 esimese jao kanded ning kanda esimesse jakku katastritunnus 71901:001:1079; Aadress Harju maakond, Saku vald, Saku alevik, Lepiku haljak; Sihtotstarve Üldkasutatav maa 100%; Pindala 12 760 m²; kinnistu piiride muutmisel kustutades registriosast numbriga 13985102 esimese jao kanded ning kanda esimesse jakku katastritunnus 71901:001:1080; Aadress Harju maakond, Saku vald, Saku alevik, 11342 Saku-Tõdva tee L3; Sihtotstarve Transpordimaa 100%; Pindala 1573 m²; kinnistu piiride muutmisel sulgeda registriosa numbriga 13986302.

6

4. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED 4.1.Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad

kokkulepped. 4.2.Kinnistu koosseisude muutmine loetakse toimunuks kande tegemisega

kinnistusraamatusse mitte käesoleva lepingu sõlmimisega. 4.3.Ostueesõiguse teostamise tähtaeg on 2 kuud teate kättetoimetamisest ostueesõigust

omavale isikule. 4.4.Kinnistusraamatu seaduse § 57 kohaselt kui ühe kinnistu osa liidetakse teise kinnistuga,

tehakse muudatus mõlema kinnistu kannetes ja märgitakse nendes mõlema kinnistu number. Muus osas kohaldatakse vastavalt paragrahvide 53-56 ja 59-60 sätteid.

4.5.Riigilõivuseaduse § 11 lg 3 kohaselt kui taotluse esitaja on jätnud taotletava kande eest seadusega ette nähtud riigilõivu tasumata, on riigilõivu võtjal õigus jätta taotlus läbi vaatamata.

5. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 5.1.Käesolev leping on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris. Kaugtõestamise

korral on elektroonilises käibes kasutusel digitaalne originaaldokument, mis on osalejatele tasuta kättesaadav Notarite Koja kodulehel www.notar.ee (Iseteenindus › Notariaalsed dokumendid) või riigiportaalis www.eesti.ee (Iseteenindus › E-teenused › Notariaalsed dokumendid). Lepinguosalistel on õigus nõuda paberil ärakirja väljastamist.

5.2.Kaugtõestamise korral teeb notar digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule.

5.3.Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada lepingu ühe (1) kinnitatud ärakirja kinnistusosakonnale.

5.4.Osalejad volitavad notariaalakti tõestajat vajadusel tegema notariaalaktis vajalikke parandusi ulatuses, mis on seotud notariaalaktis toodud lepinguosaliste taotlustega ja esitama vajadusel Maa-ametile ja/või kinnistusosakonnale tehtud paranduste kohta kinnitatud väljavõtte käesolevast notariaalaktist.

6. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 6.1.Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Omanik 1. 6.2.Lepingu ärakirja notaritasu tasub iga osaleja enda ärakirja eest. Kinnistusosakonnale

esitatava ärakirja notaritasu jagatakse sarnaselt lepingu notaritasuga. Ärakirjade maksumus on järgmine (summad sisaldavad käibemaksu):

- Paberkandjal ärakiri osalejale 0.23 eurot / lk - Digitaalärakiri osalejale e-postiga 0.23 eurot / lk - Digitaalärakiri kinnistusosakonnale 15.30 eurot + 0.23 eurot / lk - Digitaalärakiri eesti.ee portaalis tasuta.

6.3.Osalejad tasuvad notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga või kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole. Notaril on õigus notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada. Vastavalt notari tasu seaduse §-le 38 on notari tasu maksmiseks kohustatud isikuteks isikud, kelle taotlusel või kelle huvides notar tegutses ning nimetatud isikud vastutavad sama notariaaltoimingu eest tasu maksmisel solidaarselt.

6.4.Osalejad tasuvad riigilõivu kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest Rahandusministeeriumi kontole ja esitab riigilõivu tasumist tõendava nõuetekohase maksedokumendi notarile.

7

Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud.

Käesolevas dokumendis on 7 lehte. Notari tasu kinnistute piiride muutmise lepingu tõestamisel (5 x 6391 eurot) 110,00 eurot (tehinguväärtus 31 955,00 eurot: Notari tasu seaduse § 3, § 5, § 9 lg 1, § 22, § 23 p 2). Notari tasu ametitoimingu tegemise eest kaugtõestamise teel 20,00 eurot (Notari tasu seadus § 2 lg 2 (1)). Notari tasu kokku 130,00 eurot. Käibemaks 31,20 eurot. Kokku 161,20 eurot. Riigilõiv kinnisasja osa teise kinnisasjaga liitmisel (5 x 2,50 eurot) 12,50 eurot (Riigilõivuseaduse § 76 lg 1; § 338). mu Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu. Katre Viigimets Allkirjastatud digitaalselt

Karel Kask Allkirjastatud digitaalselt

Tallinna notar Priidu Pärna Allkirjastatud digitaalselt