Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks Altpere

Rae 38 | Paldiski | 76806 Harjumaa | 679 0600 | [email protected] | www.laaneharju.ee | Registrikood 77000200

LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS

Vastavalt nimekirjale

Meie 08.03.2024 nr 6-1/138-16

Niitvälja küla Altpere detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Esitame Teile vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 kooskõlastamiseks Niitvälja küla Altpere detailplaneeringu materjalid. Detailplaneering on algatatud Lääne-Harju Vallavalitsuse 11.04.2023 korraldusega nr 245.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Sven Liivak

nõunik

Lisa:

1. Seletuskiri

2. Situatsiooniskeem

3. Kontaktvööndi plaan

4. Olemasolev olukord

5. Põhijoonis

Planeeringu vastutav isik:

Merlin Kark

Diplom MD 002914

planeeringuala

planeeritav juurdepääs krundile

planeeritav krundi piir

planeeritav hoonestusala

planeeritav juurdepääsutee krundile

ol.olev hoone

ol.olev asfaltkattega tee

ol.olev salvkaev

ol.olev puurkaev

ol.olev biopuhasti

transpordi liikumissuunad

jalakäijate liikumine

TINGMÄRGID

S

a

s s i k ü

l a

t e

e

6

0

6

0

6

0

Kontaktvööndi plaan

Objekt:

Joonis:

Tellija:

Koostas:

Aadress:

Töö nr:

Staadium: Formaat:

Mõõtkava:

Altpere katastriüksuse ja lähiala

detailplaneering

Altpere, Niitvälja küla,

Lääne-Harju vald, Harju maakond

15.03.2023

DP

EVOX OÜ Leetpõõsa 16 Vahi alevik Tartu vald

Tel: 5233943 Reg.nr. 14390312 EEP004076

Joonise nr:

1:500

EX150323

A2

2

Planeeringu vastutav isik:

Merlin Kark

Diplom MD 002914

100% maatulundusmaa

100% maatulundusmaa

100% elamumaa

100% elamumaa

100% maatulundusmaa

100% maatulundusmaa

100% transpordimaa

100% transpordimaa

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

< >

< >

< >

< <

>

>

planeeringuala piir

katastriüksuse piir

katastriüksuse nimi/number

sihtotstarve

ol.olev võrkaed

ol.olev hoone

ol.olev asfaltkattega tee

ol.olev mp. elektriõhuliin

ol.olev kp. elektriõhuliin

elektrirajatise kaitsevöönd

transpordi liikumissuunad

põhjavee liikumise suund

TINGMÄRGID

< > < > < >

<< >>

100% maatulundusmaa

100% transpordimaa

Märkused:

1. Planeeringualaks on katastriüksus Altpere pindalaga 3,0 ha.

2. Geodeetiline alusplaan Radiaan OÜ, Kanali tee 6, Tallinn. Töö nr. 1314G23.

Kuupäev 15.03.2023.a. Koordinaadid L-Est'97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

Olemasolev olukord

Merlin Kark

Diplom MD 002914

Objekt:

Joonis:

Tellija:

Koostas:

Aadress:

Töö nr:

Staadium: Formaat:

Mõõtkava:

Altpere katastriüksuse ja lähiala

detailplaneering

Altpere, Niitvälja küla,

Lääne-Harju vald, Harju maakond

15.03.2023

DP

EVOX OÜ Leetpõõsa 16 Vahi alevik Tartu vald

Tel: 5233943 Reg.nr. 14390312 EEP004076

Joonise nr:

1:1000

EX150323

A3

3

Planeeringu vastutav isik:

100% maatulundusmaa

100% maatulundusmaa

100% elamumaa

100% elamumaa

100% maatulundusmaa

100% maatulundusmaa

1

0

h

o

o

l

d

u

s

a

l

a

1

5

1

5

1

5

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

< >

< >

< >

< <

>

>

V

V

V

V

V

V

V

V

K

1

K

1

K

1

100% transpordimaa

1

0

6

0

r

e

o

v

e

e

i

m

m

u

t

a

m

i

s

e

k

e

e

l

a

u

a

l

a

6

0

m

1

0

6

0

planeeringuala piir

katastriüksuse piir

katastriüksuse nimi/number

sihtotstarve

olemasolev naaberkatastriüksuse kaev

ol.olev võrkaed

ol.olev hoone

ol.olev asfaltkattega tee

ol.olev mp. elektriõhuliin

ol.olev kp. elektriõhuliin

elektrirajatise kaitsevöönd

planeeritav hoonestusala

planeeritav hoone (illust. asukoht)

planeeritav abihoone (illust. asukoht)

planeeritav juurdepääsutee krundil

planeeritav juurdepääs krundile

planeeritav juurdepääsutee (Lõhmuse tee)

planeeritav puurkaev (illust. asukoht)

planeeritav biopuhasti (illust. asukoht)

planeeritav imbväljak (illust. asukoht)

planeeritav veetorustik (illust. asukoht)

planeeritav kanal.torustik (illust. asukoht)

planeeritav mp. kaabel (illust. asukoht)

planeeritav elektri liitumiskilp (illust. asukoht)

transpordi liikumissuunad

põhjavee liikumise suund

TINGMÄRGID

< >

MP1

<< >>

100% maatulundusmaa

K1 K1

V V

3

,

6

A

A

100% transpordimaa

4

,

6

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M P

1

M P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

Elektriliitumine Iteri alajaama F2 0,4 kV fiidri

mastist M3 (Sassiküla 26 kinnistul).

Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus

tagatakse servituudialana.

Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt

Elektrilevi OÜ liitumistingimustele.

100% transpordimaa

100% maatulundusmaa

100% maatulundusmaa

100% elamumaa

100% elamumaa

100% maatulundusmaa

100% maatulundusmaa

1

0

h

o

o

l

d

u

s

a

l

a

3

0

1

5

1

5

100% transpordimaa

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

< >

< >

< >

< <

>

>

V

V

V

V

V

V

V

V

K

1

K

1

K

1

100% transpordimaa

100% transpordimaa

3

,

6

A

A

4

,

6

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M P

1 M

P 1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

M

P

1

4 5

1

0

6

0

r

e

o

v

e

e

i

m

m

u

t

a

m

i

s

e

k

e

e

l

a

u

a

l

a

6

0

m

1

0

6

0

r

e

o

v

e

e

i

m

m

u

t

a

m

i

s

e

k

e

e

l

a

u

a

l

a

6

0

m

1

0

6

0

r

e

o

v

e

e

i

m

m

u

t

a

m

i

s

e

k

e

e

l

a

u

a

l

a

6

0

m

lume vallitamise

ala

0.48 3.60 0.48

sõidutee

m u r u / s i s s e s õ i t

m u r u

k r u n d i p i i r

k r u n d i p i i r

lume vallitamise

ala

4.6

Märkused:

1. Planeeringualaks on katastriüksus Altpere pindalaga 3,0 ha.

2. Geodeetiline alusplaan Radiaan OÜ, Kanali tee 6, Tallinn. Töö nr. 1314G23.

Kuupäev 15.03.2023.a. Koordinaadid L-Est'97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

3. Joonis illustreerib võimaliku elamu, abihoonete ning tehnovõrkude illustreerivat

paiknemist. Täpne hoonete asukoht määratakse projekteerimisel.

4. Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ja lubatud muuta/täpsustada

projekteerimisel arvestades kehtivate õigusaktidega.

Põhijoonis tehnovõrkudega (s.h kitsendused ja maakasutus)

Merlin Kark

Diplom MD 002914

Objekt:

Joonis:

Tellija:

Koostas:

Kontrollis:

Aadress:

Töö nr:

Staadium: Formaat:

Mõõtkava:

Altpere katastriüksuse ja lähiala

detailplaneering

Altpere, Niitvälja küla,

Lääne-Harju vald, Harju maakond

DP

EVOX OÜ Leetpõõsa 16 Vahi alevik Tartu vald

Tel: 5233943 Reg.nr. 14390312 EEP004076

Joonise nr:

1:500/1:2000

EX150323

A1

4

1:2000

1:500

PLANEERITAVA JUURDEPÄÄSUTEE

RISTLÕIGE A-A

EHITUSÕIGUSE TABEL

ALTPERE

Krundi kasutamise

sihtotstarve:

elamumaa

Krundi pindala:

30168 m²

Hoonete

lubatud

maksimaalne

suht. kõrgus*:

10m/6,0m

Hoonete

suurim

lubatud

ehitisealune

pind:

500 m²

Hoonete

suurim

lubatud

arv

krundil**:

7

* Põhihoone/abihoone

** Üks põhihoone ja kuni kuus

abihoonet

07.07.2025

Planeeringu algataja / korraldaja: Lääne-Harju Vallavalitsus

Koostaja:

TÖÖ NR: DP-EX150323

Evox OÜ

Leetpõõsa 16 Vahi alevik Tartu vald

[email protected]

Mob 53739326

Planeeringu vastutav isik:

Merlin Kark, diplom MD 002914

Altpere katastriüksuse ja lähiala detailplaneering Katastritunnus 43101:001:2655

Staadium: detailplaneering

07.07.2025

Altpere katastriüksuse ja lähiala detailplaneering. Staadium: detailplaneering

2 / 17

Planeeringu vastutav isik: Merlin Kark, diplom MD 002914

Töö nr: DP-EX150323, kuupäev 07.07.2025

TÖÖ KOOSTAJAD :

Planeerija: Aivar Lääne, loodusteadused magistrikraad (MSc) Maastikukaitse- ja

hooldus

• Projekti üldjuhtimine

• Planeerimislahendus

• Maakasutus

Maastikuarhitekt: Merlin Kark, diplom MD 002914.

• Projekti üldjuhtimine

• Planeerimislahendus

Altpere katastriüksuse ja lähiala detailplaneering. Staadium: detailplaneering

3 / 17

Planeeringu vastutav isik: Merlin Kark, diplom MD 002914

Töö nr: DP-EX150323, kuupäev 07.07.2025

SELETUSKIRI

Sisukord 1. Planeeringu koostamise alus ....................................................................................................... 5

2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk, andmed planeeringuala kohta ..................................... 5

3. Detailplaneeringu lähtedokumendid ........................................................................................... 5

4. Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks ............................................................................... 5

5. Planeerimisettepanek .................................................................................................................. 6

5.1 Olemasoleva olukorra analüüs ................................................................................................ 6

5.2. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ................................................................ 7

5.3. Planeeringulahenduse vastavus üldplaneeringule ja maakonnaplaneeringule ............................. 8

6. Detailplaneeringu planeerimisettepanek ..................................................................................... 8

6.1 Ehitusõigus .................................................................................................................................... 8

6.2 Likvideeritavad objektid ............................................................................................................... 9

6.3 Ehitistevahelised kujad ................................................................................................................. 9

6.4 Arhitektuurinõuded ehitistele ..................................................................................................... 10

6.5 Tänavate maa-alad ja liikluskorraldus ........................................................................................ 10

6.6 Haljastus, piirded ning vertikaalplaneerimine ............................................................................ 11

7. Tehnovõrgud ............................................................................................................................. 11

7.1 Veevarustus ................................................................................................................................. 11

7.2 Reoveekanalisatsioon .................................................................................................................. 11

7.3 Sadeveekanalisatsioon ................................................................................................................ 12

7.4 Soojavarustus .............................................................................................................................. 12

7.5 Elektrivarustus ............................................................................................................................ 13

7.6 Telekommunikatsioonivõrk ........................................................................................................ 13

7.7 Tuleohutus ja tuletõrje veevarustus ............................................................................................ 13

8. Keskkonnakaitse abinõud ......................................................................................................... 15

9. Servituudid, kitsendused ........................................................................................................... 15

10. Kuritegevuse riskide vähendamine ........................................................................................... 16

11. Detailplaneeringu elluviimise kava .......................................................................................... 16

12. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine .................................... 16

Altpere katastriüksuse ja lähiala detailplaneering. Staadium: detailplaneering

4 / 17

Planeeringu vastutav isik: Merlin Kark, diplom MD 002914

Töö nr: DP-EX150323, kuupäev 07.07.2025

Joonised

Joonis 1. Situatsiooniskeem

Joonis 2. Kontaktvööndi plaan

Joonis 3. Olemasolev olukord

Joonis 4. Põhijoonis tehnovõrkudega (s.h kitsendused ja maakasutus)

Joonis 5. Detailplaneeringu lahendust illustreeriv joonis

Altpere katastriüksuse ja lähiala detailplaneering. Staadium: detailplaneering

5 / 17

Planeeringu vastutav isik: Merlin Kark, diplom MD 002914

Töö nr: DP-EX150323, kuupäev 07.07.2025

1. Planeeringu koostamise alus

Käesoleva detailplaneeringu algatamise taotlejaks on eraisik ning detailplaneeringu

tellijaks on Lääne-Harju Vallavalitsus. Detailplaneeringu koostamine Altpere

maaüksusele on algatatud Lääne-Harju Vallavalitsuse 11.04.2023.a korraldusega nr 245

ning kinnitatud on lähteseisukohad. Sama otsusega otsustati keskkonnamõju strateegilist

hindamist mitte algatada. Käesolev planeering on koostatud üksikelamu ja selle

abihoonete ehitusõiguse määramiseks.

2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk, andmed planeeringuala kohta

Detailplaneeringu eesmärk on kaaluda võimalust 100% maatulundusmaa sihtotstarbega

Altpere katastriüksuse muutmist elamumaa sihtotstarbega katastriüksuseks ning

ehitusõiguse määramist üksikelamu ja abihoonete projekteerimiseks ja ehitamiseks.

Detailplaneeringuga antakse lahendus ka planeeringuala tehnovõrkudega varustamiseks,

juurdepääsu rajamiseks, parkimiskorralduse lahendamiseks, haljastuse ja heakorra

lahendamiseks ning tingimused detailplaneeringu elluviimiseks.

Planeeringualaks on Niitvälja külas Altpere (43101:001:2655) katastriüksus, pindalaga

30168 m². Altpere katastriüksus on 100% maatulundusmaa. Juurdepääs planeeringualale

on tagatud avalikult kasutatavalt 2954950 Sassiküla teelt, läbi Lõhmuse tee katastriüksuse

(43101:001:0978).

3. Detailplaneeringu lähtedokumendid

• Lääne-Harju Vallavolikogu 11.04.2023. a detailplaneeringu algatamise otsus nr 245 ning

otsuse lisa;

• Keila valla üldplaneering (kehtestatud 13.10.2005 otsusega nr 259/1005);

• Koostatav Lääne-Harju valla üldplaneering (algatatud 25. september 2018otsusega nr

117);

• Harju maakonnaplaneering 2030+(riigihalduse ministri 09.04.2018 käskkiri nr 1.1-4/78);

• Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele

esitatavad nõuded“;

• Planeerimisseadus (RT I, 26.02.2015, 3; jõustunud 01.07.2015);

• Jt kehtivad õigusaktid ja normid.

4. Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks

Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on võetud Radiaan OÜ poolt 15.03.2023.a

koostatud Altpere katastriüksuse geodeetiline mõõdistus täpsusega M 1:500, töö nr

1314G23.

Altpere katastriüksuse ja lähiala detailplaneering. Staadium: detailplaneering

6 / 17

Planeeringu vastutav isik: Merlin Kark, diplom MD 002914

Töö nr: DP-EX150323, kuupäev 07.07.2025

5. Planeerimisettepanek

5.1 Olemasoleva olukorra analüüs

Maakasutus: Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse kohaselt on Altpere katastriüksus

100 % maatulundusmaa (vt joonis 1). Katastriüksuse pindala on 30168 m², sellest 29893

m² on haritav maa, 247 m² metsamaa ning 28 m² muu maa. Planeeringualal puuduvad

olemasolevad hooned, kitsendused ning tehnovõrgud. Juurdepääs katastriüksusele on

tagatud lõunapoolsest küljest, avalikult kasutatavalt 2954950 Sassiküla teelt, läbi

Lõhmuse tee katastriüksuse (43101:001:0978).

Altpere maa-ala reljeef on valdavalt tasane ilma suuremate muutusteta. Maastiku kõrguste

vahe on 31,50-34,0. Elamu ning abihoonete ehitamiseks pole vaja muuta maa-ala üldist

reljeefi. Planeeringuala keskkonnaseisundit võib lugeda heaks. Ümbruskonnas leidub

piisavalt kõrghaljastust ja müratase on madal.

Joonis 1. Planeeringuala markeeritud sinise joonega (allikas: Maa- ja Ruumiamet)

Planeeritav ala piirneb:

• Põhjast Vahtrasiku katastriüksusega (29501:010:0805) 100% maatulundusmaa (pindala

8,74 s.h. metsamaa 6,79 ha, looduslik rohumaa1,58 ha ja muu maa 0,37 ha. Katastriüksus

on hoonestamata.

Altpere katastriüksuse ja lähiala detailplaneering. Staadium: detailplaneering

7 / 17

Planeeringu vastutav isik: Merlin Kark, diplom MD 002914

Töö nr: DP-EX150323, kuupäev 07.07.2025

• Idast Lõhmuse katastriüksusega (43101:001:2656) 100% maatulundusmaa (pindala 16,06

s.h. haritav maa 11,95 ha, metsamaa 3,78 ha, looduslik rohumaa 0,29 ha ja muu maa 0,04

ha. Katastriüksus on hoonestamata.

• Lõunast Sassiküla tee 19 // Villemi-Uuetoa katastriüksusega (29501:010:0760) 100%

elamumaa (pindala 6479 m2, s.h. õuemaa 3652 m2, haritav maa 2077 m2, looduslik

rohumaa 489 m2 ja muu maa 261 m2). Katastriüksusel on viis hoonet – elamu

(ehitisealune pind 81,0 m2), üksikelamu (ehitisealune pind 178,3m2), majandushoone

(ehitisealune pind 83,0 m2), küün (ehitisealune pind 67,0m2) ja kelder (ehitisealune pind

10,0 m2).

• Lõunast Lõhmuse tee katastriüksusega (43101:001:0978) 100% transpordimaa (pindala

3021 m² s.h. muu maa 1390 m², metsamaa 715 m², looduslik rohumaa 570 m², haritav

maa 291 m² ning õuemaa 55 m². Katastriüksus on hoonestamata

• Läänest Villemi katastriüksusega (29501:010:0990) 100% elamumaa (pindala 4734 m2,

s.h. õuemaa 2861 m2 ja haritav maa 1873 m2). Katastriüksusel on neli hoonet – elamu

(ehitisealune pind 168,0 m2), saun (ehitisealune pind 14,0m2), kelder (ehitisealune pind

20,0m2) ja ait (ehitisealune pind 21,0m2).

• Läänest Vahtra katastriüksusega (29501:010:0705) 100% maatulundusmaa (pindala 3,09

ha, s.h. haritav maa 2,95 ha, muu maa 0,12 ha ja metsamaa 0,02 ha). Katastriüksus on

hoonestamata.

5.2. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Planeeringuala paikneb Lääne-Harju vallas, Niitvälja külas 18 Niitvälja-Kulna

tugimaantee ja Keila-Paldiski raudtee vahelisel alal, maantee ca 750m ning raudtee ca

170m kaugusel. Planeeringuala on hoonestamata ja kasutuses põllumaana, kõrghaljastus

puudub. Planeeringuala ümbritsevad põllumaad, metsamaad ning elamumaad

üksikelamute ja abihoonetega. Planeeringuala lähedases piirkonnas asuv hoonestus on

valdavalt viil- ja kaldkatustega kahekorruselised üksikelamud ning nende abihooned.

Lähim bussipeatus „Sassikaare“ asub ca 1,2 km kaugusel planeeringualast

Altpere katastriüksuse ja lähiala detailplaneering. Staadium: detailplaneering

8 / 17

Planeeringu vastutav isik: Merlin Kark, diplom MD 002914

Töö nr: DP-EX150323, kuupäev 07.07.2025

Joonis 2. Väljavõte Maa- ja Ruumiameti fotolao lehelt. (allikas: Maa- ja Ruumiamet).

5.3. Planeeringulahenduse vastavus üldplaneeringule ja maakonnaplaneeringule

Keila valla 13.10.2005 otsusega nr 259/1005 kehtestatud Keila valla üldplaneeringu

kohaselt ei asu Altpere katastriüksus väärtuslikul haritav maal ega rohevõrgustiku

tuumalal.

Maa-ala on piiritletud peamiselt põllu- ja metsamaaga ning elamumaadega. Planeeringu

realiseerumine ei vähendaks piirnevate maastike kompaktsust.

6. Detailplaneeringu planeerimisettepanek

6.1 Ehitusõigus

Krundi ehitusõigustega on määratud: 1) planeeringujärgne sihtotstarve; 2) katastrijärgne

sihtotstarve; 3) hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast; 4) hoonete suurim lubatud

arv; 5) hoonete suurim lubatud ehitisealune pind; 6) hoonete lubatud maksimaalne kõrgus

Altpere katastriüksuse ja lähiala detailplaneering. Staadium: detailplaneering

9 / 17

Planeeringu vastutav isik: Merlin Kark, diplom MD 002914

Töö nr: DP-EX150323, kuupäev 07.07.2025

Tabel 1. Krundi ehitusõigus

K ru

n d

i n

im i

K ru

n d

i p

in d al

a

P la

n ee

ri n

g u jä

rg n

e

si h to

ts ta

rv e

K at

as tr

iü k

su se

si h to

ts ta

rv e

L u

b at

u d m

ak si

m aa

ln e

k õ

rg u

s m

aa p in

n as

t

el am

u l/

ab ih

o o

n el

H o

o n

et e

lu b at

u d

a rv

el am

u /a

b ih

o o

n e

K at

u se

k al

le k

ra ad

id es

S u

u ri

m l

u b

at u

d

eh it

is ea

lu n

e p in

d m

²

K o

k k

u /

e la

m u

M ak

si m

aa ln

e

k o

rr u se

li su

s

Altpere 30168 Üksikelamumaa

100% (EP)

Elamumaa 100% 10 m/6,0m 1/6 30-45 500/300 2

Ehitusõiguse kohaselt nähakse Altpere katastriüksusel ette üksikelamu ja kuni kuue

abihoone ehitamine. Kuni 20 m² suurused hooned kuuluvad lubatud hoonete arvu hulka.

Hoonete lubatud kasutamise otstarve on üksikelamu (11101) ja elamu abihoone (12744).

Krundi kasutamise sihtotstarve on üksikelamu maa (EP) ja sellele vastav katastriüksuse

sihtotstarve on elamumaa.

Abihooned peavad olema eluhoonega samas stiilis. Neid võiks planeerida koos põhihoone

ehitusprojektiga. Kõik hooned peavad jääma hoonestusala sisse, arvestades

tuleohutuskujasid. Rajatisi (näiteks puukuur, lehtla, väliköök vms) võib ehitada ka

väljaspool hoonestusala, aga tuleb tagada naaberkinnistul asuvate hoonete ja rajatistega

tuleohutuskujad.

6.2 Likvideeritavad objektid

Likvideeritavad objektid katastriüksusel on osaliselt kõrghaljastus.

6.3 Ehitistevahelised kujad

Vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

liigitub rajatav hoonestus planeeringualal tuleohutuse järgi I kasutusviisi alla (määruse

Lisa 1) ja sellest tulenevalt peab vastama vähemalt tulepüsivusklassile TP3 (määruse Lisa

2). Vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“ §22 peab krundile planeeritud hoonete vaheline kuja ja naaberhoonete

vaheline tuleohutuskuja olema vähemalt 8 meetrit. Planeeringus ettenähtud hoonete

vahelised kaugused tagavad vajaliku tuleohutuskuja ning naabrusõiguste kaitse. Samuti on

võimalik tulelevikut takistada ehituslike ja muude abinõudega. Rajatiste paiknemisel

väljaspool hoonestusala tuleb tagada tuleohutuskujad naaberkinnistul asuvate hoonete ja

rajatistega

Altpere katastriüksuse ja lähiala detailplaneering. Staadium: detailplaneering

10 / 17

Planeeringu vastutav isik: Merlin Kark, diplom MD 002914

Töö nr: DP-EX150323, kuupäev 07.07.2025

6.4 Arhitektuurinõuded ehitistele

Uue hoonestuse kavandamisel tuleb silmas pidada piirkonnale iseloomulike joonte

säilimist hoonestusmahtude ja olemasolevate katusekallete osas. Detailplaneeringuga on

määratud krundi planeeritud hoonestusala.

Hooned peavad kandma endas piirkonda sobiva hoonestuse põhimõtteid ja arhitektuurseid

suundumusi.

• Välisviimistluse materjal: puit, krohv, kivi, klaas. Imiteerivad viimistlusmaterjalid (nt

plastvooder) on keelatud.

• Katusekatte materjal: katusekivi, plekk, eterniit, vm alaga ühtiv materjalid.

• Katuseharja kulgemise suunda ei määrata.

• Katusekalle 30⁰-45⁰

• Elamu lubatud korruselisus on kuni 2 maapealset korrust.

• Maksimum elamu harja kõrgus on 10,0 m maapinnast, abihoonel 6,0 m maapinnast.

• Hoonete tulepüsivusklass TP3

• Hoone ±0.00 sidumine 0,0-0,5 maapinnast

Piirded

• Piirded: võrkaed, puitaed vm kombineeritud hekiga. Keelatud plank-või plekkaiad

(keelatud on läbipaistmatud piirded (aia pinnast min 25% peab olema läbipaistev).

• Piirde lubatud maksimaalne kõrgus 1,5m.

• Hekkide lubatud kasvukõrgust ei määrata

6.5 Tänavate maa-alad ja liikluskorraldus

Juurdepääs planeeritavale elamualale on kavandatud avalikult 2954950 Sassiküla teelt,

läbi Lõhmuse tee katastriüksuse. Planeering näeb ette Lõhmuse tee 57 meetrise lõigu

ehitamise, 2954950 Sassiküla teelt kuni moodustatava krundini. Teemaa koridori laiuseks

on kavandatud 4,6 m. Planeeritud sõidutee autodele on 3,6 m, kõrvalasuvate

katastriüksuste ja tee vahele on planeeritud haljasalaks 0,5 m.

Juurdepääsuks Lõhmuse katastriüksusest vahetatakse Lõhmuse kinnisasjast ligikaudu

1070 m² suurune ala Altpere kinnisasjast pindvõrdselt samaväärse ala vastu. Täpne

sissesõidu asukoht määratakse koos elamu ehitusprojektiga, kui on teada hoonestuse

paiknemine. Normikohane parkimine, soovituslikult vähemalt kolm kohta leibkonnale, on

ette nähtud planeeritaval elamukrundil. Vastavalt tulevase hoone vajadustele võib

parkimiskohtade arvu suurendada. Parkimine arvutada vastavalt standardile EVS

843:2016 „Linnatänavad“ tabel nr 9.2. Tee lahendust, täpset asukohta ning kõiki tee

elemente on lubatud täpsustada projekteerimise faasis. Sõidusuunad ja planeeritud

juurdepääs krundile on näidatud põhijoonisel.

Altpere katastriüksuse ja lähiala detailplaneering. Staadium: detailplaneering

11 / 17

Planeeringu vastutav isik: Merlin Kark, diplom MD 002914

Töö nr: DP-EX150323, kuupäev 07.07.2025

6.6 Haljastus, piirded ning vertikaalplaneerimine

Katastriüksusel kasvava haljastuse osas ei määrata selle säilitamise või likvideerimise

kohustust, soovitatav on maksimaalselt säilitada olemasolev kõrghaljastus. Olemasolev

kõrghaljastus ei jää ette hoonete ning tehnovõrkude rajamisele.

Maaüksus on lubatud piirdega piirata, kuid soovitatav on seda teha pigem ainult õuealal.

Piirdeaia kujundus ja aia tüüp määratakse hoone projekteerimise käigus, sobivana hoonete

arhitektuurse lahendusega. Piiretena võib kasutada nii võrk-, puit- või metallaeda.

Soovitav on hõredad piirdeaiad kombineerida haljastusega.

Maapinna kõrguse olulist ja põhimõttelist muutmist ei kavandata (arvestama peab

olemasoleva pinnase reljeefiga). Lubatud on tasandamine ja tõsta võib ainult hoonealust

maapinda kuni 0,5 m. Põhjendatud juhul ja kooskõlas omavalitsuse ning piirnaabriga on

lubatud eeltoodust erinevad lahendused. Täpne vertikaalplaneerimine tuleb lahendada

projekteerimise käigus tulenevalt hoonestuse asukohast. Vertikaalplaneerimisel arvestada,

et sademevesi ei valguks naaberkatastriüksustele ning teede alale.

7. Tehnovõrgud

Detailplaneeringu alal puuduvad tehnovõrkude ühendused. Planeeringualale on

kavandatud elamukompleks, mis vajab elektri- ja veeühendust ning tagatud peab olema

reovee kogumine ning sademevee kogumine/immutamine.

Tehnovõrkude lahendus on kajastatud Joonisel 4. Põhijoonis tehnovõrkudega (s.h

kitsendused ja maakasutus). Planeeritud lahendus on põhimõtteline, mida täpsustatakse

projekteerimise käigus.

7.1 Veevarustus

Planeeringuala piirkonnas puudub ühisveesüsteem. Planeeritud elamukompleksi

veelahendus tuleb kavandada lokaalselt. Veevajaduseks inimese kohta on arvestatud ca

100 l. Arvestades 4 inimest krundi kohta, teeb see ööpäevaseks veevajaduseks

üldjuhul/keskmiselt ca 0,4 m³ (0,1 m³ x 4 in). Veevõtukohana on planeeritud rajada

puurkaev.

7.2 Reoveekanalisatsioon

Planeeringuala piirkonnas puudub ühiskanalisatsioonisüsteem. Kanalisatsioonilahendus

tuleb kavandada lokaalselt. Põhjavesi on piirkonnas kaitsmata (reostusohtlikkuse tase on

kõrge). Reoveekäitluse lahenduseks on planeeritud biopuhasti, millest väljuv vesi

Altpere katastriüksuse ja lähiala detailplaneering. Staadium: detailplaneering

12 / 17

Planeeringu vastutav isik: Merlin Kark, diplom MD 002914

Töö nr: DP-EX150323, kuupäev 07.07.2025

suunatakse imbväljakule. Antud lahendus on planeeritud kontaktvööndis asuvaid rajatisi

ja kitsendusi arvesse võttes. Imbväljaku kõrgus tuleb projekteerida vastavalt põhjavee

taseme ja aluspõhja kivimite kõrgusele (tagatud peab olema immutussügavus aasta ringi

hinnanguliselt 1,2 m ülalpool põhjavee kõrgeimat taset ning jääma hinnanguliselt 1,2 m

kõrgemale aluspõhja kivimitest).

Projekteerimisel tuleb arvestada, et:

• Heitvee pinnasesse juhtimine ei ole lubatud veehaarde sanitaarkaitsealal või hooldusalal ja

lähemal kui 50 m sanitaarkaitseala või hooldusala välispiirist ning lähemal kui 50 m

veehaardest, millel puudub sanitaarkaitseala või hooldusala.

• Arvestada tuleb ka olemasolevate naabermaaüksuste veevõtukohtade ja omapuhastite

süsteemidega;

• Omapuhasti kuja on 5 m;

• Imbväljaku kuja on 10 m.

Joonisel 4. Põhijoonis tehnovõrkudega (s.h kitsendused ja maakasutus) on näidatud

veevõtukoha ja biopuhasti süsteemi võimalik asukoht.

7.3 Sadeveekanalisatsioon

Sadeveekanalisatsiooni ei kavandata. Kuna planeeringualal suuri kõvakattega pindu ei

planeerita, puudub vajadus sademevee kogumiseks ja suunamiseks. Sademevee

pinnasesse imbumine tuleb võimaldada krundi piires ja/või koguda see kokku ning

taaskasutada. Sademevee juhtimine naabermaaüksustele, kaevude hooldusalasse ja

teemaa-alale on keelatud.

7.4 Soojavarustus

Soojavarustus lahendatakse lokaalselt. Soovitatav on kasutada kaasaegseid ning

keskkonnasäästlikke lahendusi, näiteks soojuspumpade baasil. Lubatud on ka muud

kütteallikad, kuid mitte kasutada eriti keskkonda saastavad kütteliigid nagu otsene

elektriküte, kivisüsi, õli. Eelistatud lahendus oleks maasoojuspumbad. Õhk-õhk või õhk-

vesi soojuspumpade paigaldamisel tuleb rakendada õigeid ehituslikke võtteid, et pumba

töötamine oma maja elanikke ei häiriks. Õhksoojuspump tuleks seada naaberelamutest

võimalikult kaugele, õhumüra levimist takistavate tarindite või kõrvalhoonete varju. Kui

ka seda ei ole võimalik teha, tuleb ehitada eriti madalsageduslike helilainete levimist

tõkestavad müratõkked või -summutid.

Altpere katastriüksuse ja lähiala detailplaneering. Staadium: detailplaneering

13 / 17

Planeeringu vastutav isik: Merlin Kark, diplom MD 002914

Töö nr: DP-EX150323, kuupäev 07.07.2025

7.5 Elektrivarustus

Elektrivarustus lahendatakse uue kavandatava liitumise baasil vastavalt Elektrilevi OÜ

tehnilistele tingimustele nr 462419. Elektrivarustus nähakse ette 0,4 kV maakaabelliiniga

Iteri alajaama F2 0,4 kV fiidri mastist M3, mis asub Sassiküla 26 kinnistul.

Elektrivarustuseks planeeritakse 0,4 kV liitumiskapp kinnistu piirile, sissesõidutee

kõrvale. Elektritoide liitumiskapist objektini nähakse ette maakaabliga. Elektrilevi OÜ

tehnorajatiste maakasutusõigus tagatakse servituudialana.

Lubatud on kasutada ka taastuvenergia lahendusi, näiteks päikesepaneele.

7.6 Telekommunikatsioonivõrk

Sideühendus on kavandatud mobiil- või raadioside näol.

7.7 Tuleohutus ja tuletõrje veevarustus

Tuleohutuse käsitlemisel on lähtutud järgmistest normdokumentidest:

- Siseministri määrus 30.03.2017 nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded

tuletõrje veevarustusele“

- EVS 812-3:2018 „Ehitise tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid“

- EVS 812-7:2018 „Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

Tuleohutuse tagamise põhimõtted

Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei või ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist

majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Selle täitmiseks peab hoonete vaheline kuja

olema 8 meetrit. Ka abihoonete asukohtade valikul tuleb järgida tuleohutusnõudeid. Kui

kuja on väiksem, tuleb tule levikut piirata ehituslike või muude abinõudega. Ettenähtud

ehitiste vähimaks tuleohutusklassiks on TP-3. Täpsed tuleohutuskujad ning ehitiste

tulepüsivusklassid määrata ehitusprojekti käigus igale konkreetsele hoonele eraldi.

Planeeringualale on tagatud päästetehnika vaba juurdepääs.

Hoonete tuleohutusklass, kasutusviis, korruste arv ja pindala

Ehitise tuleohutusklass: TP-3

Ehitise kasutusviisi klass: I (elamud ja eluruumid, majapidamise abihooned).

Hoonete kõrgus elamul kuni 10,0 m, abihoonetel kuni 6,0 m. Krundil lubatud täisehitus

500 m2.

Hoonete korruselisus: elamul kuni 2 korrust.

Altpere katastriüksuse ja lähiala detailplaneering. Staadium: detailplaneering

14 / 17

Planeeringu vastutav isik: Merlin Kark, diplom MD 002914

Töö nr: DP-EX150323, kuupäev 07.07.2025

Tulekustutusvesi

Planeeringuala paikneb hajaasustuse alal, kus puudub tsentraalne veeühendus. Vastavalt

siseministri 18.02.2021. a määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ § 6

lg 51 võib käsitada lähimat nõuetele vastavat veevõtukohta juhul, erinevatel kinnistutel

olevad esimese kasutusviisiga või nendega võrdsustatud hooned asuvad üksteisest

kaugemal kui 40 meetrit või erinevatel kinnistutel olevad esimese kasutusviisiga või

nendega võrdsustatud hooned asuvad üksteisele lähemal kui 40 meetrit, kuid tuleohutus

on analüütiliselt tõendatud.

Tuletõrje veevarustus lahendatakse vastavalt nõuetele. Lähim tuletõrje veevõtukoht asub

ca 1,5 km kaugusel, veevõtukoht VID 5189. Tagatud on tuletõrjevee vajalik vooluhulk 10

l/sek 3 h jooksul, mis teeb arvutuslikuks koguseks 108 m³. Juurdepääsuteede kandevõime

20 t, pöörderaadius 12 m ja laius 3,5 m. Tuletõrje veevõtukohtadele on tagatud

aastaringne juurdepääs, kasutamise valmidus ja tulekahju kustutamiseks vajalik veekogus

või vooluhulk ning tähistatus vastavalt tehnilisele normile või õigusaktile.

Joonis 3. Tuletõrje veevarustuse asukohaskeem. Punasega märgitud hüdrandid ning

sinise joonega Altpere katastriüksus. (Allikas: Maa- ja Ruumiamet)

Altpere katastriüksuse ja lähiala detailplaneering. Staadium: detailplaneering

15 / 17

Planeeringu vastutav isik: Merlin Kark, diplom MD 002914

Töö nr: DP-EX150323, kuupäev 07.07.2025

Tuletõrje veevarustuse täiendavaks tagamiseks on Altpere katastriüksusele võimalik välja

ehitada tuletõrje veemahuti. Planeeringualale rajatavate ehitiste tuleohutust tagavate

süsteemide valik esitatakse täpsemalt projekteerimise käigus

8. Keskkonnakaitse abinõud

Planeeringualal pole keskkonnaohtlikke objekte, see ei asu looduskaitseseaduse

reguleerimisalasse kuuluval kaitsealal, hoiualal, püsielupaigas ega kaitstava looduse

üksikobjekti kaitsevööndis ning Eesti Looduse Infosüsteemi (EELIS) andmetel pole

planeeringuala kaitsekategooriate taimeliikide kasvukohaks. Käesoleva

detailplaneeringuga ei kavandata tegevusi, mis võiksid põhjustada negatiivset

keskkonnamõju, ega objekte, mille raames tuleb läbi viia keskkonnamõju hindamine.

Planeeringualal tehtava ehitustegevuse perioodil ja selle järgselt planeeringuala

keskkonnatingimused eeldatavalt ei halvene. Käesolev detailplaneering tuleb ellu viia

võimalikult keskkonnasõbralikult ja kehtivatele normidele vastavalt. Võimaluse korral

tuleb kahjustatud haljastus taastada. Ehitustegevuse ajal on võimalik ajutiselt suuremas

koguses jäätmete teke. Planeeringualal tekkivate jäätmete sorteerimine ja kogumine

toimub vastavalt Saue ja Lääne-Harju valla ühisele jäätmekavale ja Lääne-Harju valla

jäätmehoolduseeskirjale. Ehitamisel tekkivad jäätmed tuleb ehitusplatsil sorteerida, viia

ära või taaskasutada. Eraldi tuleb sorteerida: puit; kiletamata paber ja papp; metall (eraldi

must- ja värviline metall); mineraalsed jäätmed (kivid, ehituskivid ja tellised, krohv,

betoon, kips, lehtklaas jne); raudbetoon- ja betoondetailid. Ehitusjäätmeid ei tohi anda

vedamiseks, kõrvaldamiseks ega taaskasutamiseks üle isikule, kellel puudub sellekohane

jäätmeluba või kes ei ole ehitusjäätmete käitlejana registreeritud. Ohtlike ehitusjäätmete

üleandmisel peab jäätmete valdaja kontrollima, et isikul, kellele jäätmed üle antakse, on

lisaks jäätmeloale ka ohtlike jäätmete käitluslitsents. Kõigi utiliseeritud jäätmete osas

peab olema ette näidata jäätmeõiend. Hoone kasutamise perioodil tuleb jäätmed koguda

vastavatesse kinnistesse konteineritesse. Katastriüksuste sissesõidu juurde on ette nähtud

paigaldada prügikonteiner(id), mida tühjendavad kommunaalteenuste korras jäätmeluba

omavad ettevõtted. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele.

Orgaanilised jäätmed on soovitav komposteerida krundil. Keelatud on jäätmete ja

olmeprügi põletamine katastriüksusl.

9. Servituudid, kitsendused

Planeeringuala ei paikne kaitsevööndite ega kitsenduste mõjualal.

Altpere katastriüksuse ja lähiala detailplaneering. Staadium: detailplaneering

16 / 17

Planeeringu vastutav isik: Merlin Kark, diplom MD 002914

Töö nr: DP-EX150323, kuupäev 07.07.2025

10. Kuritegevuse riskide vähendamine

Planeeringut koostades on erinevad välisruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud

erinevaid kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:

• teede ja hoonete vaheline hea nähtavus ja valgustatus;

• konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud;

• erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine, st. avalik ja eramaa.

• jälgitavus (videovalve, naabrivalve);

• valdusele sissepääsu piiramine.

11. Detailplaneeringu elluviimise kava

Detailplaneering on peale kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele

ehituslikele ja tehnilistele projektidele.

Planeeringu elluviimise kava:

• Kokkuleppe sõlmimine kohaliku omavalitsusega avalike teede ja tehnovõrkude

väljaehitamise kohustuse üleandmiseks;

• Kokkulepete sõlmimine kooskõlastajatega võimalike planeeringu realiseerimiseks

vajalike objektide väljaehitamiseks ja üleandmiseks;

• Detailplaneeringu kehtestamine;

• Detailplaneeringu kohane maakorraldustegevus;

• Detailplaneeringuga ettenähtud avalike teede ja tehnovõrkude ning realiseerimiseks

vajalike objektide ehitamine ja kasutusloa saamise järgselt üleandmine;

• Hoonete projekteerimine;

• Hoonete ehitamine;

• Hoonete kasutusse võtmine

12. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine

Käesoleva planeeringu kehtestamisega ei kaasne kohalikule omavalitsusele ega

eraomanikele hüvitamisele kuuluvaid kahjusid. Planeeringuga ei tohi kolmandatele

osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks

naaberkruntide kasutamise võimalusi (k.a haljastus) ei ehitamise ega kasutamise käigus.

Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub

kahju hüvitama krundi igakordne omanik. Tehnovõrgud ehitatakse välja vastavalt

Altpere katastriüksuse ja lähiala detailplaneering. Staadium: detailplaneering

17 / 17

Planeeringu vastutav isik: Merlin Kark, diplom MD 002914

Töö nr: DP-EX150323, kuupäev 07.07.2025

tehnilistele tingimustele liitumislepingute alusel, kus näidatakse tehnovõrkude

väljaehitamise ulatus. Planeeringualal oleva haljastuse rajamine ja likvideerimine toimub

igakordse krundiomaniku kulul. Detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks

planeeringualal edaspidi teostatavatele ehitusprojektidele.