Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine ja kinnisasjade koormamine isikliku kasutusõigusega

KORRALDUS

11.09.2025 nr 1.1-3/25/569

Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine ja

kinnisasjade koormamine isikliku kasutusõigusega

Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 19 lõike 11 ja § 26 lõike 4, kinnistusraamatuseaduse § 36 alusel

ja kooskõlas asjaõigusseaduse § 158 lõikega 1 ning Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22

„Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lõike 4, § 13 punktide 1 ja 2, § 23 lõike 6 punkti 1

ning § 25 lõike 2 punkti 2 alusel ning kooskõlas taristuministri 24.12.2024 käskkirjaga nr 1-

2/24/533 „Volituse andmine Transpordiametile“ ja Transpordiameti strateegilise planeerimise

teenistuse direktori peadirektori ülesannetes 02.01.2025 käskkirjaga nr 1.1-1/25/2 „Volituse

andmine“ ning lähtudes taotluses (Transpordiameti dokumendiregistris registreeritud taotlus nr

7.1-5/25/14094-1) antud kinnitusest, et käsitletavate tehnovõrkude rajamisel on tegemist

majanduslikult ja tehniliselt kõige otstarbekama võimalusega:

1. Annan otsustuskorras kasutamiseks tehnovõrgu ja -rajatise ehitamise ja talumise eesmärgil

ning isikliku kasutusõigusega koormamiseks tähtajatult ja tasu eest Eesti Vabariigi omandis,

Kliimaministeeriumi valitsemisel ning Transpordiameti valduses olevad kinnisasjade osad

Restate arendused OÜ (registrikood 16333910, asukoht Harju maakond, Tallinn, Kristiine

linnaosa, Pärnu mnt 186), edaspidi õigustatud isik, kasuks järgmiselt:

1.1. Aadressil Harju maakond, Saku vald, Jälgimäe küla (kinnistusosakonna registriosa nr

8921650, lähiaadress 11340 Tallinn-Saku-Laagri tee, katastritunnus 71801:001:0881)

asuvale kinnisasjale tänavavalgustuse elektri maakaabelliini koos

valgustuspostidega paigaldamiseks. Isikliku kasutusõiguse ala vastavalt korralduse

lisas 1 olevale plaanile lehel, millele vastavad järgmised tehnovõrgu omaniku poolt

esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: PARI ID 912597.

1.1.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 133 m2. Kasutustasu bilansilise

jääkmaksumuse põhjal arvutatuna on 0,16 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus

0,04 eurot/m2 x 133 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 3,99

eurot aastas (maksustamishind 1,00 eurot/m2 x 133 m2 x 3%).

1.2. Aadressil Harju maakond, Saku vald, Tänassilma küla (kinnistusosakonna registriosa nr

12141402, lähiaadress 11340 Tallinn-Saku-Laagri tee, katastritunnus 71801:001:0999)

asuvale kinnisasjale tänavavalgustuse elektri maakaabelliini paigaldamiseks. Isikliku

kasutusõiguse ala vastavalt korralduse lisas 2 olevale plaanile, millele vastavad

järgmised tehnovõrgu omaniku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse

ruumikuju andmed: PARI ID 912598.

2

1.2.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 6 m2. Kasutustasu bilansilise jääkmaksumuse

põhjal arvutatuna on 3,22 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus 17,90 eurot/m2

x 6 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,72 eurot aastas

(maksustamishind 4,00 eurot/m2 x 6 m2 x 3%).

Tehnorajatised tuleb ehitada vastavalt Transpordiameti 28.08.2024 kirjaga nr 7.1-

2/24/27798-11 kooskõlastatud ja Edites OÜ koostatud projektile nr 22030K1 „Mihkli ja

Paunamäe detailplaneeringu ala tänavavalgustus ja sidevarustus. Köide I:

Tänavavalgustus“. Projekti realiseerimisel tuleb arvestada järgneva informatsiooni ja

nõuetega:

1) Riigitee nr 11424 Jälgimäe tee teelõik km 2,500-3,500 on säilitusremondi

(pindamine) objekt perioodil 01.04.2024 - 31.10.2024. Tuleb arvestada, et töödele

kehtib garantii 3 aastat alates tööde vastuvõtmise kuupäevast ning riigitee

konstruktsioonide ja rajatiste kahjustamine peab olema välistatud.

2) Tehnovõrgu omanik peab esitama Transpordiametile garantiikirja kehtivusajaga 5

aastat, milles kirja väljastaja tagab ehitustööde tõttu teele ja riigitee maale tekkinud

võimalike kahjustuste likvideerimise oma kuludega.

3) Isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu lahutamatuks osaks lugeda lisatud plaanid ja

korralduse punktis 1.1; 1.2; 2; 3 ja 4 määratud tingimused.

2. Tasu määramisel on aluseks Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja

erakorralise hindamise kord“ § 23 lõike 6 alusel, kui turupõhine aastane kasutustasu kujuneb

väiksemaks kui kümme eurot, määratakse kasutustasuks kümme eurot. Aluseks on Vabariigi

Valitsuse 09.03.2023 määrus nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ koosmõjus RVS

§ 181 lg 2 p-ga 2 ja 4.

Kuna punktides 1.1.1 ja 1.1.2 arvutatud kasutustasud on väiksemad kui 10 eurot, siis kuulub

tasumisele kasutustasu punktides 1.1 ja 1.2 nimetatud kinnisasjade osade eest summas

20 (10+10) eurot aastas Transpordiameti poolt esitatud arve alusel.

Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on riigivara valitsejal õigus nõuda viivist 0,05% (null

koma null viis protsenti) viivitatud summast iga tasumisega viivitatud päeva eest kuni summa

täieliku tasumiseni.

3. Turusituatsiooni muutumise korral on kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu muutmist kolme

aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest. Edaspidi kehtib tasu maksmise kohustus ja

tasu maksmise tingimused vastavalt õigusaktides sätestatud suurusele ja korrale.

4. Korralduses kirjeldatud kinnisasjade osad antakse kasutamiseks tingimustel, et õigustatud isik

kohustub:

4.1. lubama kinnisasja omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate

kooskõlastusteta teostada tehnovõrgu kaitsevööndis hooldetöid vastavalt riigiteede

korrashoiulepingus ja tee seisundinõuete määruses sätestatule;

4.2. kasutama kasutusõiguse ala säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik

abinõud, vältimaks omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist

mistahes viisil;

4.3. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist

ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;

4.4. hoidma tehnovõrgu oma vahenditega ja omal kulul korras;

3

4.5. kandma tehnovõrgu kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on

õigustatud isiku tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg.

4.6. esitama Transpordiametile tehnovõrgu- ja rajatise ehitustööde vastuvõtmisel tööde

digitaalsed teostusjoonised ja vastutama teostusjooniste õigsuse ja tegelikule olukorrale

vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrk ei paikne teostusjoonistel kirjeldatud asukohas,

on õigustatud isik kohustatud 30 päeva jooksul oma kuludega tehnovõrgu ümber

paigutama Transpordiametiga kooskõlastatud asukohta;

4.7. tee ehitusobjekti alguses vähemalt esimesel korral peale paigaldust tulema ja tasuta

kinnisasja omaniku esindajale või tema poolt tellitud tööde teostajale ette näitama

tehnorajatise asukoha;

4.8. teavitama omanikku tehnovõrgu plaanilistest hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm

(3) päeva enne tööde alustamist. Pärast lepingu esemel teostatud tehnovõrgu ehitus-,

hooldus- ja remonttööde lõpetamist on õigustatud isik kohustatud taastama lepingu

esemel tööde alustamise hetke heakorra;

4.9. teavitama lepingu eseme igakordset omanikku kasutusõiguse alal tehtavast

avariiremondist (avariiremondiga on tegemist juhul kui tehnilise rikke tõttu on

Õigustatud isiku poolt pakutav teenus katkenud ja/või tehnovõrk on purunenud)

esimesel võimalusel enne tööde alustamist aadressile [email protected],

edastades teehoiu välise tavavormi, samuti tuleb eelnimetatud aadressile teatada töö

lõpetamisest. Avariitööd koos taastamistöödega tuleb lõpetada esimesel võimalusel;

4.10. avariiremondi teostamise korral võtma enesele kohustuse tagada liikluse kulgemise

katkematus, ohutus ja riigitee nõuetekohane taastamine, sealhulgas kohustades

avariitöödeks paigaldama välja ajutise liikluskorralduse märgid (lähtudes Majandus- ja

taristuministri 13.07.2018. määrusest nr 43 „Nõuded ajutisele liikluskorraldusele“).

Avariiremondi teostaja kohustub omaniku poolt määratud ajal ilmuma avariiremondi

objektile taastamistööde üleandmiseks. Tööd loetakse üle antuks, kui omanik ja

õigustatud isik on allkirjastanud „korrastatud teemaa üleandmise akti“;

4.11. likvideerima 2 kuu jooksul kasutamiseks antud kinnisasja osalt tehnovõrgu- ja rajatise

ning taastama lepingu sõlmimisele eelnenud olukorra ja lõpetama lepingu, kui

talitluslikult on ära langenud kinnisasja kasutamise vajadus, teavitades kirjalikult

Transpordiametit. Lepingu lõpetamise kulud katab õigustatud isik;

4.12. kasutusõigus on samal talitluslikul eesmärgil üleantav teisele isikule. Õigustatud isik

kohustub 10 päeva jooksul Transpordiametit kirjalikult teavitama muudatusest.

5. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine käesolevas korralduses

nimetatud kinnisasjade osadele tehnorajatise ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks,

hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil.

6. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab õigustatud isik

proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega.

7. Kasutamiseks antavad kinnisasjade osad jäävad õigustatud isiku ja Transpordiameti kui

riigivara valitsemiseks volitatud asutuse kaasvaldusesse. Transpordiameti valdus ei ole

isikliku kasutusõiguse aladel mingil viisil piiratud.

8. Õigustatud isik vastutab esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmete

õigsuse eest. Vastuolu korral loetakse õigeks Transpordiameti poolt kooskõlastatud projekt ja

lepingule lisatud plaani kasutusõiguse ala.

4

9. Isikliku kasutusõigusega koormamise notariaalselt tõestatud lepingu sõlmimisega seotud

kulud kannab õigustatud isik.

10. Maade osakonna volitatud teenistujal allkirjastada isikliku kasutusõiguse leping ja

asjaõigusleping.

11. Maade osakonnal korraldada lepingute kandmine riigi kinnisvararegistrisse.

Haldusakti on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavaks tegemisest alates vaide

esitamisega Transpordiametile (Valge 4/1, 11413 Tallinn) haldusmenetluse seaduses sätestatud

korras või esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud

korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Sülvi Seppel-Hüvonen

juhataja

maade osakond

6|0  m

W1.1

W 1.1

W 1.1

10|1 m

6|0 m

Pos 1

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan

Projekteeritud tänavavalgustuse maakaabellliini pikkus maa-alal: 67 m

IKÕ ala Pos nr (plaanil)

Kinnistu registriosa nr

Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve

IKÕ ala pindala (m²) täisarvuna

Pos1 8921650 71801:001:0881; 11340 Tallinn-Saku-Laagri tee;

Transpordimaa 100%

133

Kasutusõiguse ala

Katastriüksuse piir Projekteeritud tänavavalgustuse 0,4 kV maakaabelliin Projekteeritud valgustuspost

W1.1

Olemasolev ümbertõstetav valgustuspost

Olemasolev valgustuspost Olemasolev  tänavavalgustuse 0,4 kV maakaabelliin

TINGMÄRGID:

Projekti nimi: Mihkli ja Paunamäe detailplaneeringu ala tänavavalgustus ja sidevarustus. Köide II: Tänavavalgustus

Projekti number 22030K1 Mõõtkava: 1:500 Plaani koostaja: Edites OÜ; Silver Knäzev Leht / lehti: 1/1 Kuupäev: 02.09.2025 Lehe formaat: A4

6|0  m

W1.1

W 1.1

W 1.1

10|1 m

6|0 m

Pos 1

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan

Projekteeritud tänavavalgustuse maakaabellliini pikkus maa-alal: 3 m

IKÕ ala Pos nr (plaanil)

Kinnistu registriosa nr

Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve

IKÕ ala pindala (m²) täisarvuna

Pos1 12141402 71801:001:0999; 11340 Tallinn-Saku-Laagri tee;

Transpordimaa 100%

6

Kasutusõiguse ala

Katastriüksuse piir Projekteeritud tänavavalgustuse 0,4 kV maakaabelliin Projekteeritud valgustuspost

W1.1

Olemasolev ümbertõstetav valgustuspost

Olemasolev valgustuspost Olemasolev  tänavavalgustuse 0,4 kV maakaabelliin

TINGMÄRGID:

Projekti nimi: Mihkli ja Paunamäe detailplaneeringu ala tänavavalgustus ja sidevarustus. Köide II: Tänavavalgustus

Projekti number 22030K1 Mõõtkava: 1:500 Plaani koostaja: Edites OÜ; Silver Knäzev Leht / lehti: 1/1 Kuupäev: 02.09.2025 Lehe formaat: A4