Detailplaneeringu kooskõalstamine märkusega

KÖITE SISUKORD

I SELETUSKIRI ........................................................................................ 4

1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS .................................. 4

2 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID ................ 4

3 PLANEERINGUS KAVANDATU ............................................................. 4

4 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED ................................. 8

5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED ..................................... 12

6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ......... 13

7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE........................................... 16

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 22055 Jõelähtme vald, Liivamäe küla

Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 15.09.2025

2 / 28

8 PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED JA PLANEERINGU REALISEERIMISKAVA ............................................................................ 17

IV DETAILPLANEERINGU KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOONDTABEL

18

II JOONISED

1. Asukohaskeem DP-1

2. Põhijoonis DP-2

3. Tehnovõrkude koondplaan DP-3

4. Lõige DP-4

5. Ruumilise keskkonna analüüs DP-5

6. Tugiplaan DP-6

7. Gaasivarustuse skeem GV-skeem

III LISAD

MENETLUSDOKUMENDID

1 Osaühing Rail Baltic Estonia 03.07.2023 kiri nr KV2023-174 Jõelähtme Vallavalitsusele

detailplaneeringu eskiislahendusele arvamuse andmine

2 Keskkonnaameti 03.07.2023 kiri nr 6-2/23/11401-2 Jõelähtme Vallavalitsusele

ettepanekud detailplaneeringu kohta

3 Transpordiameti 27.06.2023 kiri nr 7.2-2/23/216-4 Jõelähtme Vallavalitsusele

detailplaneeringu eskiislahenduse avaliku väljapaneku kohta

4 Jõelähtme Vallavalitsuse 24.11.2022 korraldus nr 1108 detailplaneeringu algatamine

ja lähteülesande kinnitamine

5 Osaühing Rail Baltic Estonia 04.11.2022 kiri nr KV2022-300 Jõelähtme Vallavalitsusele

seisukoht detailplaneeringu algatamise kohta

6 Maardu Linnavalitsuse 31.10.2022 kiri nr 7-1.3/8247-1 Jõelähtme Vallavalitsusele

detailplaneeringu algatamise eelnõu kooskõlastamine

7 Transpordiameti 12.10.2022 kiri nr 7.2-2/22/20585-2 Jõelähtme Vallavalitsusele

seisukoht detailplaneeringu algatamise kohta

8 Keskkonnaameti 05.10.2022 kiri nr 6-2/22/17776-2 Jõelähtme Vallavalitsusele

seisukoht detailplaneeringu algatamise kohta

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 22055 Jõelähtme vald, Liivamäe küla

Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 15.09.2025

3 / 28

MUUD PLANEERINGUGA SEOTUD DOKUMENDID

1 Tehnilised tingimused:

• Elektrilevi OÜ 03.01.2023 tehnilised tingimused nr 435921

• Esmar Gaas OÜ 09.01.2023 tehnilised tingimused

• OÜ Loo Vesi 21.06.2024 tehnilised tingimused nr 027/2024

• Telia Eesti AS 04.07.2024 telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused

nr 38996562

2 Rusniku maaüksuse botaanilise inventuuri aruanne, Tallinna Botaanikaaed,

august 2023

3 Jõelähtme valla Raja, Uus-Hindreku ja Rusniku detailplaneeringualade sademevee

ärajuhtimise eksperthinnang, aktsiaselts Projekteerimisbüroo Maa ja Vesi, märts 2024

IV DETAILPLANEERINGU KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOONDTABEL

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 22055 Jõelähtme vald, Liivamäe küla

Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 15.09.2025

4 / 28

I SELETUSKIRI

1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS

Planeeritav maa-ala asub Jõelähtme vallas, Liivamäe külas Tallinn-Narva tee (riigitee

nr 1) ja Loovälja tee (riigitee nr 11601) vahel. Planeeringuala külgneb ida poolt

transpordimaa kinnistutega ning läänest maatulundusmaaga.

Planeeritav ala on hoonestamata ja harimata maatulundusmaa.

Juurdepääs planeeritavale alale on Loovälja teelt (riigitee nr 11601). Planeeringuala

suurus on ca 4,5 ha. Ruumilise keskkonna hindamiseks on tehtud ruumilise keskkonna

analüüsi joonis (DP-5).

2 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Uus-Hindreku ja Rusniku maatulundusmaa

kinnistud jagada neljaks äri- ja/või tootmismaa krundiks ning määrata moodustatavatele

äri- ja/või tootmismaa kruntidele ehitusõigus kuni 3-korruseliste äri- ja/või

tootmishoonete ehitamiseks.

Ühtlasi määratakse detailplaneeringus üldised maakasutustingimused, heakorrastuse,

haljastuse, parkimise, liikluskorralduse ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline

lahendus.

Planeeritava ala ruumilise arengu eesmärgid on:

• Arendada Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) ääres ühtset tööstusparki.

• Kavandada ohutud sisse- ja väljasõidud planeeringualale.

• Kavandada vähemalt 20% krundi pindalast haljastatud alaks.

3 PLANEERINGUS KAVANDATU

Planeeritud maa-ala krundijaotus

Detailplaneeringus on kavandatud Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistud jagada neljaks.

Kõigile kruntidele (positsioonid 1-4) määratakse ehitusõigus äri- või tootmishoone

ehitamiseks. Planeeringuga on lubatud omavahel liita järgnevaid krunte: pos 1, pos 2,

pos 3 ja pos 4. Kruntide liitmisel liituvad ka kruntide ehitusõigused.

Positsioon 1

Krundi kavandatud suurus: 10406 m2

Krundi kasutamise sihtotstarve: äri-/tootmismaa

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 6110 m2 (maapealne)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 18,0 m

Krundile määratakse ehitusõigus kuni 3 maapealse korrusega äri-/tootmishoonete

ehitamiseks. Juurdepääs krundile on Loovälja teelt.

Positsioon 2

Krundi kavandatud suurus: 10426 m2

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 22055 Jõelähtme vald, Liivamäe küla

Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 15.09.2025

5 / 28

Krundi kasutamise sihtotstarve: äri-/tootmismaa

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 6325 m2 (maapealne)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 18 m

Krundile määratakse ehitusõigus kuni 3 maapealse korrusega äri-/tootmishoonete

ehitamiseks. Juurdepääs krundile on Loovälja teelt pos 1 või pos 3 ja 4 kaudu.

Positsioon 3

Krundi kavandatud suurus: 12573 m2

Krundi kasutamise sihtotstarve: äri-/tootmismaa

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 7460 m2 (maapealne)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 18 m

Krundile määratakse ehitusõigus kuni 3 maapealse korrusega äri-/tootmishoonete

ehitamiseks. Juurdepääs krundile on Loovälja teelt pos 1 ja 2 või pos 4 kaudu.

Positsioon 4

Krundi kavandatud suurus: 10370 m2

Krundi kasutamise sihtotstarve: äri-/tootmismaa

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 6340 m2 (maapealne)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 18 m

Krundile määratakse ehitusõigus kuni 3 maapealse korrusega äri-/tootmishoonete

ehitamiseks. Juurdepääs krundile on Loovälja teelt. Läbi pos 4 ja Vana-Hindreku kinnistu

on tagatud ka juurdepääs kruntide pos 1-3 ja Vana-Hindreku põhjapoolsesse, Peterburi

tee äärsesse ossa.

Lisaks hoonetele kavandatakse kruntidele juurdepääsud Loovälja teelt ning

parkimiskohad ja manööverdusalad hoonete ümber. Krundid on vähemalt 20% ulatuses

haljastatud.

Krunte võib omavahel liita. Kruntide liitmisel nende ehitusõigused liidetakse.

Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse

kavandamise põhimõtted

Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringu (kehtestatud

Jõelähtme Vallavolikogu 25.08.2011 otsusega nr. 209) alusel jääb planeeringuala

tiheasustusalasse.

Kinnistud on määratletud tootmismaana, mille all on mõeldud tootva ja ümbertöötleva

tootmisega seotud hoonete, neid teenindavate abihoonete ja rajatiste maad, ladude ja

transpordiettevõtete (eelkõige transpordikoormusest tulenevate keskkonnamõjude tõttu)

maad, mille puhul tuleb arvestada tootmisprotsessi võimaliku mõjuga ümbritsevale

keskkonnale.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 22055 Jõelähtme vald, Liivamäe küla

Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 15.09.2025

6 / 28

Hoonete paiknemisel arvestatakse maanteede Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1)

kaitsevööndit äärmise sõiduraja välimisest servast 50 m, Loovälja teel (riigitee nr 11601)

äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m.

Tuleb vältida liigendamata, teega paralleelselt asuvate hoonete rajamist (nn müüri-

efekt). Kuna praegu on äärmiselt nõutavad suuremõõdulised lao-logistikakompleksid, on

maksimaalse ehitusõiguse määramisel ennekõike arvestatud selliste ehitiste liigiga.

Seetõttu on antud ka võimalus krunte omavahel liita.

Tootmismaa krundi suurim ehitistealune pind on kuni 70% krundi pindalast ning

minimaalselt 20% krundi pindalast tuleb kavandada haljasmaaks. Täpsemad

haljastuslahendused tehakse edasisel projekteerimisel.

Krundi hoonestusalad ja paiknemine kavandatakse koos naaberkrundi (Vana-Hindreku –

katastritunnus 44605:001:0090) detailplaneeringuga. Kuna Vana-Hindreku maaüksus

asub Maardu linna territooriumil, toimub selle detailplaneeringu menetlus eraldi.

Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Vertikaalplaneerimisega juhitakse sademevesi hoonetest eemale. Vertikaalplaneerimisega

ei tohi juhtida sademevett naaberkinnistule. Planeeringuala lõunaküljele, Loo-Loovälja

tee poole kavandatakse haljastatud sademevee viibetiik, mille lahendused täpsustatakse

ehitusprojekti koostamise käigus. Ülevoolu korral juhitakse vesi kavandatavasse

sademeveesüsteemi.

Haljastatud krundiosale sattunud sademevesi imbub osaliselt pinnasesse.

Kõvakattega krundiosal kogutakse sademevesi restkaevudesse. Kuna tegu on kaitsmata

põhjaveega piirkonnaga, ei saa territooriumi kõvakattega osalt kogutud sademevett

immutada.

Vertikaalplaneerimise ja sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustatakse ehitusprojektis.

Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted

Haljastus ja heakord

Detailplaneeringus on kavandatud täiendavat haljastust kruntide perimeetrile ning

parklate liigendamisel. Kavandada tuleb haljastust, mis toimiks puhvrina Tallinn-Narva

tee (riigitee nr 1) ja Loovälja tee (riigitee nr 11601) pool. Loovälja tee poole

kavandatakse väiksema vormiga puude- või põõsarivi, mille lahendus antakse

projekteerimise järgmistes etappides. Haljastuse valikul arvestatakse trassikoridoridega.

Parklad tuleb haljastusega liigendada, et vähendada suurte kuumasaarte tekkimist.

Mitmerindeline haljastus tekitab varju ning võimaldab sademeveel hõlpsamalt lokaalselt

imbuda.

Planeeritud alal on haljastuse osakaal kinnistu kohta on 20%, mis vastab Loo aleviku,

Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringu üldplaneeringule.

Piirkonnas on aasnelgi (Dianthus superbus) leiukoht ning edasisel projekteerimisel tuleb

arvestada kaitsealuse taime leiukohaga.

Jäätmehoolduse põhimõtted

Jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda jäätmeseadusest ja Jõelähtme valla

jäätmehoolduseeskirjast. Vastavalt jäätmeseadusele tuleb jäätmete kogumisel ja

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 22055 Jõelähtme vald, Liivamäe küla

Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 15.09.2025

7 / 28

hoidmisel jäätmed nende tekkekohas paigutada liikide kaupa eraldi mahutitesse või

selleks ettenähtud kohtadesse.

Planeeritud äri-/ ja tootmishoonete jäätmehoidlate asukoht projekteerida hoonesse.

Hoonetest väljapoole jäävatele mahutitele võib projekteerida eraldiseisva jäätmemaja,

katusealuse või aediku. Sorteeritud jäätmete kogumise koht on kavandatud kinnistu

sissepääsutee kõrvale laiendatud alale.

Jäätmemahutite asukohad ja arv täpsustatakse ehitusprojektiga.

Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted

Planeeringuala paikneb Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) ja Loovälja tee (riigitee nr 11601)

vahel. Juurdepääs kruntidele autode ja veokite jaoks on kavandatud Loovälja teelt läbi

kruntide positsioonidel 1 ja 4. Kavandatud ristumiskohad tagavad juurdepääse nii Raja

(24504:003:0555) kui ka Vana-Hindreku (44601:001:0992) planeeringualadele. Teistele

kruntidele juurdepääsuks tuleb seada juurdepääsu- või läbipääsuservituudid. Kruntidele

on kavandatud juurdepääsuteed, kõnniteed, parkimine ja haljastus.

Parkimise lahendamiseks on parkimisarvutuse puhul kasutatud arvutust br/250, mis

võiks prognoositavalt olla sobivaim number, kui kavandatakse hoonete kasutust lao- ja

logistikakeskustena, sest nende puhul ei ole sõiduautode parkimiskohti ettevõtte

iseloomu tõttu väga palju vaja.

Loovälja tee teeületuse asukoht ja ohutu lahendus so valgustuse vajadus täpsustada

projekteerimise etapis liikuvusuuringu alusel.

Piirkonnas on olemas ühistranspordiühendused – vahetult planeeringuala kõrval asub

bussipeatus Kogre.

Parkimiskohtade kontrollarvutus

Kontrollarvutus põhineb esialgsel hoonestusmahu prognoosil.

Parkimiskohtade normatiivi arvutamisel on kasutatud EVS 843:2016 „Linnatänavad“.

Parkimiskohtade täpne arv kuulub täpsustamisele arhitektuurse projektiga, kui on teada

hoonestuse funktsioon ja maht.

Ehitise otstarve Norm. arvutus

alal, kus normi

rakendatakse

Normatiivne

parkimiskohtade

arv

(maksimaalse

brutopinna põhjal)

Planeeringus

ettenähtud

parkimiskohtade arv

krundil

Tööstusettevõte ja

ladu

1/250

Pos 1 10100/250 40 26

Pos 2 12670/250 51 48

Pos 3 15000/250 60 62

Pos 4 12310/250 49 24

KOKKU 160

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 22055 Jõelähtme vald, Liivamäe küla

Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 15.09.2025

8 / 28

4 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED

Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis ja

detailplaneeringu koostamise käigus tehnovõrkude valdajalt taotletud tehniliste

tingimuste alusel.

4.1 Veevarustus ja kanalisatsioon

Veevarustuse, kanalisatsiooni ja sadevee lahendused tehakse vastavalt Loo Vesi OÜ

tehnilistest tingimustest nr 027/2024, väljastatud 21.06.2024. Lahendused täpsustatakse

edasisel projekteerimisel.

Lisaks tehnovõrkude joonisel kajastatule on alternatiivse võimalusena lahendatud

sademevee ärajuhtimine Maardu järve (lisa IV – Sademevee ärajuhtimise

eksperthinnang, koostanud Projekteerimisbüroo Maa ja Vesi AS, 2024).

Planeeringualal on vajalike tehnovõrkude rajamiseks reserveeritud maa-ala lõunaosas.

Trasside hooldamiseks on ette nähtud isiklik kasutusõigus Loo Vesi OÜle. Reserveeritud

maa-ala ruumivajaduse hindamiseks on tehtud lõige (joonis DP-4).

Veevarustus

Planeeritud veevarustus

Planeeringuala veevarustuse lahendamisel on juhindutud asjakohastest õigusaktidest, sh

Jõelähtme valla ÜVK kasutamise eeskirjas toodud nõuetest kinnistute veega

varustamiseks ja piirkonna veevarustuse lahendustest.

Planeeringuala veevarustuse tagamiseks on kavandatud veeühendus Loovälja tee

piirkonda rajatavast ringveetorustikust. Ühendus ringveetorustikuga on Loo-Loovälja teel

planeeringuala piiril pos 1 kohal, ühendustorustikule on ette nähtud paigaldada

sulgarmatuur.

Vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele on planeeringualal põhjavee baasil

toodetud joogivee kasutamine lubatud vaid olmevajadusteks, arvestusega kuni 60 m3/d.

Tootmises saab kasutada Loo Vesi OÜ poolt tarnitavat tehnoloogilist vett. Tehnoloogilise

vee parameetrid ja kogused lepitakse kokku, kui on selgitatud välja tehnoloogilise vee

vajadus.

Tuletõrjeveevarustus

Vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele on planeeritavast ringveetorustikust

võimalik tagada väline tulekustutusvesi vooluhulgaga 20 l/s 3 tunni jooksul.

Kanalisatsioon

Planeeritud reovee kanalisatsioon

Planeeringuala kanalisatsioonisüsteemi lahendamiseks on juhindutud asjakohastest

õigusaktidest, sh Jõelähtme valla ühisveevärgi ja-kanalisatsiooni kasutamise eeskirjas

toodud nõuetest kinnistutelt reovee ärajuhtimiseks ja piirkonna kanaliseerimise

lahendustest.

Piirkonna kanalisatsioonisüsteem on lahkvoolne.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 22055 Jõelähtme vald, Liivamäe küla

Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 15.09.2025

9 / 28

Planeeringuala kanalisatsiooniveed juhitakse Loovälja tee äärde rajatavasse

survekanalisatsioonitorustikku, sealt suunatakse reoveed edasi Loovälja tee ja Loo tee

ristmiku piirkonda rajatavase kanalisatsiooni membraanpuhastisse.

Kanaliseerida on lubatud planeeringualalt kuni 50 m3/d.

Kanaliseerida on lubatud ainult olmekontsentratsiooniga reovett, keelatud on sade- ja

pinnavete juhtimine ühiskanalisatsioonisüsteemi.

Survekanalisatsioonitoruga samasse kaevikusse paigaldatakse ka survekanalisatsiooni

reservtoru, sademevee kanalisatsioonitoru, joogiveetoru ja tehnoloogilise vee toru.

Planeeritud sademevee kanalisatsioon

Sademevee juhtimine reoveekanalisatsiooni on rangelt keelatud.

Jõelähtme valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2018—2029

järgi toimub üldiselt Jõelähtme valla asulates sademevee juhtimine haljasaladele või

olemasolevatesse kraavidesse, ojadesse ja jõgedesse.

Planeeringualal on ettenähtud sademevesi käidelda maksimaalses ulatuses

planeeringuala piires, kasutades haljasalale juhtimist, sademevee kogumist ja/või

taaskasutades seda näiteks kastmiseks või WC-de loputussüsteemis. Parklate pindadelt

kogunev sademevesi tuleb puhastada, kasutades õlipüüdureid, mille võimalikud

asukohad on näidatud tehnovõrkude joonisel. Täpsed asukohad selgitatakse edasise

projekteerimise käigus. Sademevee taaskasutamisel kavandada sademevee

kogumismahutid, mahutite asukohad ja suurused lahendada ehitusprojektiga.

Maapinna geoloogilisest ehitusest arvestades paiknevad Rusniku ja Uus-Hindreku

kinnistud alal, mille põhjavee kaitstuse klass on „kaitsmata“ (alvarid või kurisude

valgalad, kus pinnavesi voolab vabalt põhjavette või alad, kus pinnakatte paksus on kuni

2 m ning reostuse sattumine põhjavette on kiire) ning sellest tulenevalt võimaliku

põhjavee reostuse tase on väga kõrge. Sellest tulenevalt ei ole planeeringualal

sademevee käitlemist immutamisena käsitletud esmase meetmena.

Sademe- ja pinnaveed võimalusel käidelda arendusala piires kas rohealadel, kinnistu

ehitistele kaaluda taaskasutusega veevarustussüsteemide kasutamist, sademeveed

võimalusel taaskasutada (nt kastmisel või platside pesul). Ehitusprojektis täpsustada

planeeringuala sademeveelahendus ning konkreetne sademevee koormuste vähendamise

ja puhastamise lahendus.

Sademe- ja pinnavete juhtimine naaberkinnistutele on keelatud.

Planeeringuala sademevee vooluhulkade bilanss:

Planeeritud EVS 848:2021, korduvusperiood 3 aastat, 15 min,

arvutuslik intensiivsus q = 161,8 L/(sek*ha)

Uus-

Hindreku,

Rusniku

Kõvakate

(m2)

Haljasala

(m2)

Arvutuslik vooluhulk (l/s) Lubatud vooluhulk

(l/s)

Kõvakate Haljasala KOKKU

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 22055 Jõelähtme vald, Liivamäe küla

Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 15.09.2025

10 / 28

KOKKU 32 772 11 010 416,5 29,2 445,7 10,0

Sademevee vooluhulkade arvestamisel on lähtutud EVS848:2021 metoodikast ning

sademevee torustik on dimensioneeritud vastavalt vooluhulkade bilansile.

Juhul kui sademevett ei ole võimalik taaskasutada, siis arvutuslik sademevee vooluhulk

kõvakatetelt on planeeringualal maksimaalselt ca 420 l/s, see on võimalik suunata

sademevee ühiskanalisatsiooni juhul kui on valmis ehitatud eelvoolutorustik.

Planeeringuala piires, Loo-Loovälja tee ääres on kavandatud sademevee

ühiskanalisatsioonitoru de400mm kuni de919mm. Viibetiikide rajamisel on võimalik

sademevee vooluhulkasid vähendada ning torustikud dimensioneeritakse edasisel

projekteerimisel.

Sademeveetorusse juhitava sademevee reostusnäitajate piirväärtused peavad vastama

Keskkonnaministri 08.11.2019. määrusele nr 61 “Nõuded reovee puhastamise ning heit-,

sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele

vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused” (Lisa 1

“Saastenäitajate piirväärtused ja reovee puhastusastmed”). Kui sademevett ei ole

tehniliselt võimalik sademeveekanalisatsiooni suunata, on alternatiivselt võimalik

kavandada vabavoolne lahendus lähima veekoguni.

Piirkonna sademevee ärajuhtimise kohta on tehtud eksperthinnang (Projekteerimisbüroo

Maa ja Vesi, 15.03.2024), mille kohaselt on mõistlik juhtida planeeringuala sademeveed

Maardu järve. Eksperthinnang on saanud ka Transpordiameti kooskõlastuse. Vastav

lahendusskeem on toodud lisas IV.

Rajatavate torustike maht

Mahud on esialgsed, sademevee kanalisatsiooni dimensioneerimisel ei ole arvestatud

viibetiikide rajamist kuivõrd nende asukoht ja mahud täpsustatakse ehitusprojektide

koostamise käigus..

Sademevee kanalisatsioon

De400 – 121 m

De630 – 167 m

De919 – 13 m

Reovee kanalisatsioon

De200 – 298 m

Veevarustus

De160 – 298 m

Survekanalisatsiooni reservtoru

De160 – 298 m

Tehnoloogilise vee torustik

298 m (tehnoloogilise vee parameetrid ja kogused täpsustatakse pärast veevajaduse

väljaselgitamist)

Elektrivarustus

Detailplaneeringu projekti elektrivarustuse osa lahenduse aluseks on Elektrilevi OÜ

03.01.2023 väljastatud tehnilised tingimused nr 435921.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 22055 Jõelähtme vald, Liivamäe küla

Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 15.09.2025

11 / 28

Elektrikoormuste tabel

Pos

nr. Nimetus

Arvutuslik

elektrikoormus

planeeritud alajaama

nr 1 baasil, Pa/Ia

(kW/A)

Arvutuslik

elektrikoormus

planeeritud alajaama

nr 2 baasil, Pa/Ia

(kW/A)

Planeeritud

liitumine

1 Ärihoone 800 /1300

Alajaama

0.4kV

seade

2 Ärihoone 900 /1500

3 Ärihoone 1200 /2000

4 Ärihoone 900 /1500

Planeeritud ala

tarbijad kokku

alajaamade kaupa

(koos

eriaegsusega)

1200 /2000 1500 /2400

Planeeritud ala

tarbijad kokku

(koos

eriaegsusega)

2500 /4000

Detailplaneeringu ala tarbijate elektrivarustus on ettenähtud kahe uue 10/0.4 kV

komplektalajaama baasil (10/0,4 kV trafod kuni 2x1600 kVA). Planeeritud alajaamade 10

kV elektrivarustus on ettenähtud maakaabelliiniga sisselõikega olemasolevasse keskpinge

maakaablisse KPL27020.

Kesk- ja madalpinge toitevõrgud ehitatakse kaabelliinidena.

Planeeritud alajaamadeni peab olema tagatud vaba juurdepääs, sh ka raske veo- ja

tõstetehnikaga tagamaks võimalust teostada alajaama seadmete hooldustöid ning

vajadusel ka seadmete vahetust.

Käesolev lahendus on põhimõtteline. Konkreetsete objektide elektrivarustuse

ehitusprojekti koostamine (ka 10/0,4 kV alajaamade projekteerimine) toimub võrgu

valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel.

Vastavalt tehnilistele tingimustele kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia

saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu.

Lepingu sõlmimiseks tuleb pöörduda Elektrilevi OÜ poole.

Sidevarustus

Detailplaneeringu ala sidevarustuse planeerimisel on aluseks võetud Telia Eesti AS

telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 38996562, 07.04.2024.

Planeeritud hoonete sidevarustus on ettenähtud lähtuvana kolmandale isikule kuuluvast

sidekaevust KLNT-3163.

Uus sidekanalisatsioon ehitatakse plasttorudest 100 mm läbimõõduga, igale kinnistule on

ette nähtud individuaalne sidekanalisatsiooni sisestus. Sidekanalisatsiooni hargnemistel

kasutatakse r/b sidekaevusid.

Kaablitorude normikohane paigaldussügavus sõidutee all on minimaalselt 1,0 m,

väljaspool sõiduteed 0,7 m maapinnast.

Sidekaablite maht ja sidekaablite paigaldamine juurdepääsuvõrgu osas lahendatakse

ehitusprojekti mahus. Sidevarustuse ehitusprojekti koostamine toimub võrguvaldajalt

taotletud tehniliste tingimuste alusel.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 22055 Jõelähtme vald, Liivamäe küla

Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 15.09.2025

12 / 28

Telia siderajatistega ühendamine on lubatud teostada ainult sidetööde litsentsi omaval

firmal ja Telia poolt väljastatud tööloa alusel.

Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda järgmistest dokumentidest:

• Majandus- ja taristuministri 14. aprilli 2016. a määrus nr 34 „Topo-geodeetilisele

uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“;

• Telia dokument „Telia Eesti AS nõuded ehitusgeodeetilistele uurimistöödele“;

• Telia dokument „Liinirajatiste projekteerimine ja maakasutuse seadustamine.

v4.“;

Telia dokument „Üldnõuded ehitusprojektide koostamiseks ja kooskõlastamiseks ning

ehitamiseks liinirajatiste kaitsevööndis“.

Gaasivarustus

Planeeritud krundi gaasivarustuse lahenduse aluseks on Esmar Gaas OÜ 09.01.2023

väljastatud tehnilised tingimused.

Esmar Gaas OÜ-le kuuluvad järgmised torustikud:

• Loovälja teele Loovälja tee 9 kinnistu kohale rajatud Ø200×18,2 mm B-kategooria

gaasitorustik;

• Loovälja tee 21 kinnistu kohale rajatud Ø110×10mm B-kategooria gaasitorustik

Piki Loovälja teed on planeeritud küttegaasi B-kategooria jaotustorustik alates Loovälja

tee 9 kinnistu kohale rajatud B-kategooria De200 mm torustikust ning ringistatud

Loovälja tee 21 kohale rajatud B-kategooria De110 mm torustikuga. Gaasitorustiku

ruumivajaduse hindamiseks on tehtud GVV-skeem.

Tarnetorustikele näha ette punkt teemaa-alale enne kruntide piire maa-aluste

sulgeseadmete paigaldamiseks.

Igale krundile on planeeritud oma liitumispunkt maagaasivõrguga krundi piiril.

Täpne lahendus antakse ehitusprojektis.

5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED

Kehtivad kitsendused

Uus-Hindreku (registriosa number 6963102):

• Tasuta ja tähtajatu teeservituut kinnistu nr 398002 igakordse omaniku kasuks.

• Tasuta ja tähtajatud tehnovõrkude (gaasitrassi, elektrikaabli ja liitumiskilbi, vee-

ja kanalisatsioonitorustike, sadeveekanalisatsioonitrassi, sidekaablitrassi)

servituudid.

Muud kehtivad kitsendused

Planeeritud alale ulatub:

• Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) kaitsevöönd äärmise sõiduraja välimisest servast

kuni 50 m;

• Loovälja tee (riigitee nr 11601) kaitsevöönd äärmise sõiduraja välimisest servast

kuni 30 m;

• Rail Baltic trassi „nihutamisruum“ kuni 42 m raudteemaast;

• Aasnelgi (Dianthus superbus) leiukoht.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 22055 Jõelähtme vald, Liivamäe küla

Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 15.09.2025

13 / 28

Olemasolevad kitsendused on näidatud joonisel DP-6 Tugiplaan.

Kavandatud kitsendused

• Läbipääsuservituudid kõikidele planeeritud kruntidele juurdepääsu tagamiseks

• Tehnovõrkude kaitsevööndid.

Kavandatud kitsendused tehnovõrkude ehitamiseks ja kasutamiseks

Detailplaneeringus on tehtud ettepanekud krundi kasutamist kitsendavate servituutide

seadmiseks: servituudid on vaja seada olemasolevate tehnovõrkude kasutamise ja

hooldamise tagamiseks ning kavandatud tehnovõrkude paigaldamiseks ning

kasutamiseks.

Planeeringus on reserveeritud maa-ala vee- ja kanalisatsioonivõrgu ehitamiseks, trassi

täpne paiknemine selgub koostöös Loo Vesi OÜga.

6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA

EHITAMISEKS

Olulisemad arhitektuurinõuded

Hoone fassaadilahendus kujundada piirkonna miljöösse sobiv, mitte kavandada suuri

klaasipindu või kasutada lahendusi, mis muudavad klaasi lindudele nähtavaks.

Katusekalle 0-15°. Võimalusel kaaluda haljastatud katuseid, et sademevee ärajuhtimisel

eelistada detailplaneeringutes kohalikke säästlikke lahendusi.

Tootmisalad Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) ääres (maantee ja kogujatee piirkond) on

üldplaneeringus ette nähtud välja arendada ühtse tööstuspargina. See eeldab ühist

detailplaneeringut või tihedat koostööd detailplaneeringute koostamisel. Ehitamine võib

toimuda etapiviisiliselt. Tuleb vältida liigendamata, tänavaga paralleelselt asuvate

hoonete rajamist (nn müüri-efekt).

Hoonete projekteerimisel tuleb arvestada planeeringuala vahetusse lähedusse

kavandatavast Rail Balticu raudteest tuleneva võimaliku müra ja vibratsiooniga.

Vajadusel kavandada kontoriruumid ja bürood Loovälja tee poolsesse külge, et

vähendada võimalikust mürast ja vibratsioonist tekkivat negatiivset efekti.

Piirdeaedu tuleb üldplaneeringu kohaselt võimalusel vältida, rajamisel peavad piirdeaiad

olema läbipaistvad.

Tootmismaa krundi suurim ehitistealune pind on kuni 70% krundi pindalast ning

minimaalselt 20% krundi pindalast tuleb kavandada haljasmaaks.

Jalgrataste parkimiskohad näha ette tänavatasandile hoonete juurdepääsude lähistele või

teise mugavalt ligipääsetavasse asukohta.

Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks

Keskkonnaalased nõuded

Liiklus- ja raudteemürast tulenevad nõuded:

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 22055 Jõelähtme vald, Liivamäe küla

Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 15.09.2025

14 / 28

• Kuna kinnistu paikneb elava liiklusega Narva maantee ääres ning kavandatava

Rail Balticu trassi läheduses, on hoone projekteerimisel vajalik hinnata müra

leevendavate meetmete kasutamise vajalikkust

• Bürooruumide ja nendega võrdsustatud tööruumide (adminisratiivruumid)

rajamisel Ld 66-70 dB müratsooni on välispiirde ühisisolatsiooni nõue minimaalselt

35-40 dB. Sama nõuet on äripindade puhul soovitatav rakendada ka hoone

vaiksematel külgedel.

• Kui aken moodustab ≥50% välispiirde pinnast, võetakse akna nõutava

heliisolatsiooni suuruseks välispiirde õhumüra isolatsiooni indeks.

• Hoone kõrgema mürafooniga külgedel (eelkõige Narva maantee poolse külje

alumistel korrustel) on võimalusel soovitatav maksimaalselt ette näha müra

suhtes vähem tundlikke äripindasid või laopindasid, tehnoruume jm.

• Tee omanik ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud

leevendusmeetmete rakendamiseks.

Haljastus:

• Maapinnaga ühendatud haljastust projekteerida vähemalt 20% ulatuses

planeeritava ala pinnast.

• Ehitusprojekti koosseisus koostada terviklik väliruumi lahendus (sh uushaljastuse

lahendus).

• Parkimis- ja manööverdusalad liigendada haljastusega.

• Planeeringu käigus viia läbi uuring selgitamaks, kas ja kui suurel määral leidub

maaüksustel kaitsealuseid taimi ja millises ulatuses tegevust saab ümber

planeerida, et leiukoht säiliks.

Nõuded vertikaalplaneerimiseks:

• Vertikaalplaneerimisega ei tohi juhtida täiendavat sademevett naaberkinnistutele.

• Haljastatud krundiosadele sattunud sademevesi immutada osaliselt pinnasesse.

• Kõvakattega krundiosal koguda sademevesi restkaevudesse, puhastamiseks

kasutada õlipüüdureid.

• Sademevee ärajuhtimisel eelistada kohalikke säästlikke lahendusi.

• Nii vertikaalplaneerimise kui ka sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustada

ehitusprojektis.

Üldised nõuded ehitustööde korraldamiseks:

• Ümbritsevad hooned tuleb enne ehitustööde algust võtta geotehnilise kontrolli

alla.

• Detailplaneeringu realiseerimiseks vajalike tehnovõrkude (sh ümbertõstetavad

tehnorajatised) ehitusloa/ehitusteatised peavad olema välja antud enne või

samaaegselt detailplaneeringu kohaste hoonete ehituslubadega. Hoone

ehitustöödega saab alustada peale ehitusalast ümber tõstetavate tehnovõrkude

ümber ehitamist.

• Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik,

puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS §72 lg 2) enne

planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 22055 Jõelähtme vald, Liivamäe küla

Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 15.09.2025

15 / 28

Tuleohutusnõuded

Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele

nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

• Tule leviku takistamiseks projekteerida uus hoone TP-1 tuleohutusklassile

vastavalt.

• Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks

juurdepääs ettenähtud päästevahenditega vastavalt Eesti standardile

EVS 812-7:2018 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

• Hoones kasutada tulekahjusignalisatsioonisüsteemi.

Kuritegevuse riske vähendavad abinõud

Kuritegevuse riskide vähendamiseks on rakendatud Eesti Standardis EVS 809-1:2002

„Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“

toodud soovitusi:

• Olemasolevaid sotsiaalseid ja materiaalseid struktuure respekteeritakse;

• Asustustihedust tõstetakse (tühermaade ja mahajäetud alade tekkimise

vähendamine).

Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks

tehnovõrkude osas

Edasiseks projekteerimiseks tuleb taotleda võrguvaldajatelt tehnilised tingimused.

Veevarustus ja kanalisatsioon:

• Veevarustuse ning reovee ja sademevee ärajuhtimise lahendused (sh

kinnistuväliste vee- ja kanalisatsiooni ühistorustike väljaehitamise mahud,

torustike kõrgusmärgid ühendus- ja ümberühendussõlmedes, liitumispunktide

asukohad) tuleb täpsustada ehitusprojekti koostamisel.

Elektrivarustus:

• Tööjoonised tuleb kooskõlastada täiendavalt võrguvaldajaga.

• Tööjooniste staadiumiks taotleda uued tehnilised tingimused täpsustatud

koormustega.

Sidevarustus:

• Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel

tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS § 70 ja § 78 nõuetele.

• Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud

nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus,

kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“,

kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest.

• Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune

tegevus, mis võib ohustada sideehitist.

Gaasivarustus:

• Tööjoonised tuleb kooskõlastada täiendavalt võrguvaldajaga.

• Gaasitorustike ehitamise tööprojektide koostamiseks vajalikud tehnilised

lähteandmed väljastab Esmar Gaas OÜ kehtestatud detailplaneeringu, tellija

liitumise avalduse ja eelnevalt sõlmitava maagaasi võrguteenuse lepingu alusel.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 22055 Jõelähtme vald, Liivamäe küla

Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 15.09.2025

16 / 28

• Planeeringu alale kavandatava hoonestuse küttegaasiga varustamiseks tuleb

gaasipaigaldiste ehitusprojektide koostamiseks võtta täpsustavad tehnilised

tingimused gaasijaotusvõrgu valdajalt.

• Planeeritud torustike asukohad täpsustada ehitusprojektide koostamisel.

• Planeeringu alale kavandatava hoonestuse küttegaasiga varustamise teenuse

osutamiseks tuleb sõlmida kinnistu omaniku ja gaasijaotusvõrgu valdaja vahel

gaasijaotusvõrguga liitumise leping.

• Detailplaneeringu lahenduse realiseerimiseks ning küttegaasi jaotusvõrguga

liitumiseks tuleb seada kõigile planeeringu kohaselt moodustatavatele

kinnistutele, millistele on planeeritud ühisvõrgu osana rajatavaid torustike,

kaitsevööndi ulatuses kasutusõigus võrguvaldaja kasuks.

• Kõik kooskõlastatud lahenduse muudatused tuleb täiendavalt kooskõlastada

Esmar Gaas OÜ-ga.

7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE

ARENGU EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE

Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele

• Võimaldab Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) äärse tootmisala arendust ühtse

tööstuspargina.

• Üldplaneeringu kohaselt on tegu tootmismaaga, mis võimaldab ala arendada kas

tootmis- või ärimaana või nimetatud funktsioonide kombinatsioonina.

• Tootmist teenindavast transpordist tulenevate kahjulike mõjude minimeerimiseks

nähakse ette haljastuse rajamine.

Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle

arenguvõimalustele, avalikele huvidele ja väärtustele

• Koos hoone projekteerimisega lahendatakse ka krundi väliruum.

• Piirkonda lisandub täiendavaid töökohti, mis annab võimaluse piirkonna elanikele

leida töökoht kodule lähemal, vähendades nii pendelrännet.

Vastavus Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla

üldplaneeringule

Kinnistud on määratletud tootmismaana, mille all on mõeldud tootva ja ümbertöötleva

tootmisega seotud hoonete, neid teenindavate abihoonete ja rajatiste maad, ladude ja

transpordiettevõtete (eelkõige transpordikoormusest tulenevate keskkonnamõjude tõttu)

maad, mille puhul tuleb arvestada tootmisprotsessi võimaliku mõjuga ümbritsevale

keskkonnale. Kuna tänapäeval on tootmis- ja äritegevus tihedalt seotud, siis on

tootmismaale võimalik kavandada ka ärimaa kõrvalotstarve, see võimaldab ala arendada

kas tootmis- või ärimaana või nimetatud funktsioonide kombinatsioonina.

Tootmisalad Tallinn-Narva tee (riigitee nr 1) ääres (maantee ja kogujatee piirkond) on

üldplaneeringus ette nähtud välja arendada ühtse tööstuspargina.

Detailplaneering vastab Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla

üldplaneeringule.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 22055 Jõelähtme vald, Liivamäe küla

Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 15.09.2025

17 / 28

8 PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED JA PLANEERINGU REALISEERIMISKAVA

Detailplaneeringus on määratud planeeringuala edaspidine maakasutus ja kehtestatud

planeering on aluseks planeeringualale rajatavate hoonete ja rajatiste ehitusprojektide

koostamiseks.

Arendaja sõlmib Jõelähtme vallavalitsusega kokkulepped planeeringus kavandatu

väljaehitamiseks. Enne hoonete ehituslubade väljastamist peavad olema väljastatud

teede ja tehnovõrkude kasutusload.

Detailplaneeringu elluviimise etapid:

• detailplaneeringus ettenähtud kruntide moodustamine;

• tehnovõrkude rajatiste ja teede tehniliste tingimuste taotlemine, projektide

koostamine, vajadusel lisauuringute teostamine;

• tehnovõrkude rajatiste ja teede tehniliste tingimuste taotlemine, projektide

koostamine, vajadusel nõutud lisauuringute teostamisega;

• ehituslubade väljastamine tehnovõrkude, rajatiste, teede ehitamiseks sh

halduslepinguga võetud kohustuste realiseerimine;

• arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik,

puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne

planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist;

• ehituslubade väljastamine hoonete ehitamiseks;

• detailplaneeringus toodud servituutide seadmine, muuhulgas uute planeeritud

tehnovõrkude, teede ja hoonete ehitamise lõpetamine ja kasutuslubade väljastamine.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 22055 Jõelähtme vald, Liivamäe küla

Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 15.09.2025

18 / 28

IV DETAILPLANEERINGU KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOONDTABEL

Jrk

nr

Kooskõlastav

organisatsioon,

kooskõlastuse

nr ja kuupäev

Kooskõlastuse sisu ja tingimused Kooskõlastuse

originaali asukoht

Kommentaarid

1 Elektrilevi OÜ

17.06.2024

Nr 0536043530

Kooskõlastatud tingimustel:

• Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

• Tööjooniste staadiumiks taotleda uued

tehnilised tingimused täpsustatud

koormustega.

Allkirjastatud digitaalselt /Maie Erik/

volitatud esindaja

Kiri

Seletuskiri

Joonis DP-3

Esitatud tingimus edaspidiseks

tegutsemiseks on lisatud seletuskirja

p 6.2.4.

2 Esmar Gaas OÜ

18.06.2024

Nr 1326-EG

Olles tutvunud läbivaatamiseks ja seisukoha

võtmiseks esitatud „Uus-Hindreku ja

Rusniku, Jõelähtme vald DP-3 Tehnovõrgud

2024-06-11 GV skeem.” (koostaja Optimal

Projekt OÜ, töö nr. 22055), kooskõlastab

Esmar Gaas OÜ detailplaneeringu lahenduse,

järgmistel tingimustel:

1. planeeringu alale kavandatava

hoonestuse küttegaasiga varustamiseks

tuleb gaasipaigaldiste ehitusprojektide

koostamiseks võtta täpsustavad

tehnilised tingimused gaasijaotusvõrgu

valdajalt;

2. planeeritud torustike asukohad

täpsustada ehitusprojektide koostamisel;

3. planeeringu alale kavandatava

hoonestuse küttegaasiga varustamise

teenuse osutamiseks tuleb sõlmida

kinnistu omaniku ja gaasijaotusvõrgu

valdaja vahel gaasijaotusvõrguga

liitumise leping;

Kiri

Seletuskiri

Joonised DP-3 ja GV-1

Esitatud tingimused edaspidiseks

tegutsemiseks on lisatud seletuskirja

p 6.2.4.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 22055 Jõelähtme vald, Liivamäe küla

Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 15.09.2025

19 / 28

4. detailplaneeringu lahenduse

realiseerimiseks ning küttegaasi

jaotusvõrguga liitumiseks tuleb seada

kõigile planeeringu kohaselt

moodustatavatele kinnistutele, millistele

on planeeritud ühisvõrgu osana

rajatavaid torustike, kaitsevööndi

ulatuses kasutusõigus võrguvaldaja

kasuks;

5. kõik kooskõlastatud lahenduse

muudatused tuleb täiendavalt

kooskõlastada Esmar Gaas OÜ-ga.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat. Käesolev

kooskõlastuse kaaskiri lisada planeeringu

dokumentatsioonile.

Kooskõlastatud lahendus ei vähenda

projekteerija vastutust lahenduse vastavuse

osas

tehnilistele ja normdokumentide nõuetele.

Allkirjastatud digitaalselt /Indrek Olesk/

3 Telia Eesti AS

16.07.2024

Nr 39022172

Projekt kooskõlastatakse märkustega:

Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste

planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel

tagada sideehitise ohutus ja säilimine

vastavalt EhS § 70 ja § 78 nõuetele. Tööde

teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda

EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM

määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise

kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis

tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele

esitatavad nõuded“, kohaldatavatest

standarditest ning sideehitise omaniku

juhenditest ja nõuetest: https://

www.telia.ee/partnerile/ehitajale-

maaomanikule/

Kiri

Seletuskiri

Joonised DP-2 ja DP-3

Esitatud tingimused edaspidiseks

tegutsemiseks on lisatud seletuskirja

p 6.2.4.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 22055 Jõelähtme vald, Liivamäe küla

Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 15.09.2025

20 / 28

juhendid.

Antud kooskõlastus ei ole tegutsemisluba

Telia sideehitise kaitsevööndis

tegutsemiseks.

Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise

omaniku

loata keelatud igasugune tegevus, mis võib

ohustada sideehitist.

Allkirjastatud digitaalselt /Dmitri Kirsanov/

volitatud esindaja

4 OÜ Loo Vesi

16.05.2025

Kooskõlastatud.

Allkirjastatud digitaalselt /Ain Mutli/ juhatuse

liige

Digikonteiner

5 osaühing Rail Baltic

Estonia

10.06.2025

nr KV2025-186

Oleme antud planeeringuga tutvunud ning

Rail Baltic Estonia OÜ märkused esitatud

dokumentidele on järgmised:

1. Planeeringu ruumilise keskkonna analüüsi

joonisel kajastatud Rail Baltica raudtee

trassi koridor ei ole korrektne – vastavalt

Harju maakonnaplaneeringule „Rail Baltic

raudtee trassi koridori asukoha

määramine“ ulatub see ka Uus-Hindreku

ja Rusniku katastriüksustele. Palume

detailplaneeringu jooniseid selles osas

korrigeerida.

2. Planeeringu lahenduses ei ole arvestatud

meie poolt varasemalt 03.07.2023 kirjaga

nr KV2023-174 esitatud märkust:

„Planeeringu koostamisel tuleb arvestada

planeeringuala vahetusse lähedusse

kavandatavast Rail Balticu raudteest

tuleneva võimaliku müra ja

vibratsiooniga. Detailplaneeringu

Kiri

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 22055 Jõelähtme vald, Liivamäe küla

Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 15.09.2025

21 / 28

lahenduses tuleb vajadusel näha ette

vastavad leevendusmeetmed.“

Palume detailplaneeringut selles osas

täiendada. Juhime tähelepanu, et

vastavaks tunnistatud KMH materjalid on

avalikult kättesaadavad TTJA kodulehel:

https://ttja.ee/eraklient/rail-

baltic/keskkonnamojude-hindamine-kmh

Allkirjastatud digitaalselt /Silver Suurorg/

Muuga-Soodevahe portfellijuhi kt

6 Maardu

Linnavalitsus

11.06.2025

protokoll nr 21

Teema: DP kooskõlastamine Jõelähtme vallas

Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistutel.

Otsustati: DP kooskõlastada.

Allkirjastatud digitaalselt /Viktor Beresnev/

ehitusinspektor

Kiri

7 Päästeamet

11.06.2025

Kooskõlastatud.

Allkirjastatud digitaalselt /Dmitri Peterson/

inspektor

Digikonteiner

8 Keskkonnaamet

01.07.2025

nr 6-2/25/11119-2

Terviktekst vt kiri.

Keskkonnaamet juhib tähelepanu, et lähtub

oma tegevustes põhimäärusest, mille § 7

lg 2 p 3 kohaselt annab Keskkonnaamet

kooskõlastusi ja nõusolekuid õigusaktides

sätestatud juhtudel ja korras (täpsemad

suunised leitavad Keskkonnaameti

kodulehel). Ülejäänud juhtudel puudub

kohustus Keskkonnaameti poole

pöördumiseks ning Keskkonnaametil ei ole

ka õigust kooskõlastuse andmiseks.

Kiri

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 22055 Jõelähtme vald, Liivamäe küla

Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 15.09.2025

22 / 28

Kuna käesoleval juhul ei ole

kooskõlastuse küsimise aluseks ükski

eelnimetatud asjaolu, loobub

Keskkonnaamet Liivamäe küla Uus-

Hindreku ja Rusniku kinnistute

detailplaneeringu kooskõlastamisest.

Siiski on Keskkonnaamet esitatud

materjalidega tutvunud ning on

seisukohal, et meie 03.07.2023 kirjas

tooduga on arvestatud.

Täiendavalt toome välja järgmise

tähelepaneku. Eesti looduse infosüsteemis

(EELIS, Keskkonnaagentuur) koodiga

KLO9344097 registreeritud II

kaitsekategooria taimeliigi aasnelgi kasvuala

ulatus varasemalt väikesel määral Rusniku

maaüksusele (enamik kasvukohast kõrval

kinnistul). Detailplaneeringu lisa “Rusniku

maaüksuse botaanilise inventuuri aruanne“

(edaspidi aruanne) kohaselt aga Rusniku

maaüksusele jääval registreeritud aasnelgi

leiukohal (KLO9344097) isendeid ei leitud.

Samas tuvastati inventuuri käigus Rusniku

maaüksuselt üks õitsev aasnelgi padjand (30

õitsvat vart ja vähemalt 120 juveniilset

taime), mis jääb väljapoole leiukohta koodiga

KLO9344097.

Kuna aruande kohaselt pole Rusniku

maaüksusel aasnelgile kasvamiseks sobilikke

tingimusi (pinnase kuhjatised) ja sinna

jäävale registreeritud aasnelgi kasvukohas

isendeid ei leitud, siis saatis Keskkonnaamet

muudatused EELIS-esse. Nüüdseks on

muudatused sisse viidud ning Rusniku

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 22055 Jõelähtme vald, Liivamäe küla

Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 15.09.2025

23 / 28

maaüksusele aasnelgi kasvuala koodiga

KLO9344097 enam ei ulatu.

Nagu aga eelnevalt mainitud, leiti siiski

inventuuri käigus teeäärselt alalt üks õitsev

aasnelgi puhmas, mis on vajalik enne ehitust

ümberasustada, kuna aasnelk on II

kaitsekategooria taim ja kehtib isendikaitse

looduskaitseseaduse § 55 lg 7 kohaselt ehk

taime hävitamine, korjamine või

kahjustamine on keelatud. Ümberasustamise

taotlus on vaja saata Keskkonnaametile.

EELIS koodiga KLO9344097 aasnelgi leiukoht

ei tohi ehitustööde käigus kahjustada saada

(nt pinnase ladustamise või rasketehnikaga

sõitmisel). Lisaks, kui äri- või tootmishoonet

planeeritakse, siis tuleb jälgida, et sealset

leiukohta kõrval kinnistul ei prügistataks.

Asukohaskeemi järgi maaüksusele

(24504:003:0555), kus asub registreeritud

aasnelgi leiukoht, ei planeerita ehitustöid.

Allkirjastatud digitaalselt /Helen Manguse/

keskkonnakorralduse büroo juhataja

9 Transpordiamet

01.07.2025

Nr 7.2-2/25/216-8

Terviktekst vt kiri.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS §70

lg 2 ja lg 3, § 72 lg 1 p 5 ja § 99 lg 3 ja

planeerimisseaduse (PlanS) jätame

planeeringu kooskõlastamata järgmistel

põhjustel.

1. PlanS § 126 lg 1 punkt 7 alusel on

planeeringu ülesandeks liikluskorralduse

põhimõtete määramine. Lisada

seletuskirja, et teeületuse asukoht ja

Kiri

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 22055 Jõelähtme vald, Liivamäe küla

Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 15.09.2025

24 / 28

ohutu lahendus so valgustuse vajadus

täpsustada projekteerimise etapis

liikuvusuuringu alusel.

− Palume joonistelt eemaldada

ülekäigurada.

− Lisada seletuskirja, et kavandatud

ristumiskohad tagavad juurdepääse

nii Raja (24504:003:0555) ja Vana-

Hindreku (44601:001:0992)

planeeringualadele.

2. PlanS § 126 lg 1 punkt 4 alusel on

planeeringu ülesandeks tehnovõrkude

võimaliku asukoha määramine.

2.1. Põhijoonisel (joonis DP-2) on riigitee

nr 1 Tallinn – Narva tee ja riigitee nr

11601 Loo – Loovälja tee teemaal sh

välja ehitatud olemasoleval jalg- ja

jalgrattateel reserveeritud maa-ala

elektri-ja siderajatise ja gaasitrassi

rajamiseks, vt väljavõtted

põhijoonisest:

− riigitee nr 1 Tallinn – Narva teemaal:

− riigitee nr 11601 Loo – Loovälja tee

teemaal:

Me ei saa nõustuda riigiteede teemaa

(sihtotstarve-transpordimaa)

reserveerimisega tehnovõrkude

tarbeks ja planeeringu arenduseks.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 22055 Jõelähtme vald, Liivamäe küla

Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 15.09.2025

25 / 28

Kõik kavandatavad tehnovõrgud

palume nihutada

detailplaneeringualale ja mitte

koormata riigi teemaad.

2.2. Põhijoonisel ei tuvastanud lõiget 1-1

– palume lisada.

2.3. Põhijoonise tingmärkides on

„reserveeritud maa-ala ühisveevärgi

ja kanalisatsiooni rajamiseks“, mis ei

ole leitav jooniselt, palun selgitust.

2.4. Tehnovõrkude joonisel (joonis DP-3)

vajavad täpsustamist võrguvaldajate

poolt ette antud tehnovõrkude

(elekter, side, ÜVK) liitumispunktid –

palume käsitleda ja joonistel ära

näidata.

2.5. Tehnovõrkude joonisele kantud

keskpinge XW2 kaablite

planeerimisega riigitee nr 1 Tallinn –

Narva tee teemaale nõustuda ei saa,

palume kaabel eemaldada. Palume

selleks otstarbeks kasutada

planeeringuala maaüksusi.

2.6. Tehnovõrkude koondplaanil kantud

gaasitorustike G3 ja

sidekanalisatsiooni --/--

planeerimisega riigitee nr 11601 Loo

– Loovälja tee teemaal ja sealhulgas

sidekanalisatsioon -- / -- TRAMi

halduses oleva olemasoleva JJT

konstruktsiooni (katendisse,

muldkehasse) nõustuda ei saa,

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 22055 Jõelähtme vald, Liivamäe küla

Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 15.09.2025

26 / 28

palume eemaldada. Palume

tehnovõrgud kavandada planeeringu

maaüksustele.

2.7. Tehnovõrkude joonisel on planeeritud

tänavavalgustuse XW.1 koridor

riigitee muldkehas, asfaltkatte servas

ja liitumine võetud olemasolevast

TRAM-i teevalgustusest, mastist. Me

ei nõustu planeeringualale

kavandatava valgustuse liitumise

võtmisega riigitee valgustusmastist

ja kavandatava maakaabli asukohaga

riigitee muldkehas.

2.8. Materjalides ei tuvastanud lõiget 1-1

– palume lisada.

2.9. Tehnovõrkude joonisele on kantud

planeeritud sademevete

kanalisatsiooni K21, K2 lahendus,

kus sadevete K2 on juhitud

naaberkinnistu piirile. Seletuskiri lk

14 välistab sademevee juhtimise

naaberkinnistutele. Sademevee

lahendus peab olema selline, et

detailplaneeringut on lähiaastatel

võimalik ellu viia sõltumata

perspektiivsest lahendusest.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 22055 Jõelähtme vald, Liivamäe küla

Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 15.09.2025

27 / 28

2.10. Transpordiamet on e-kirjaga

22.04.2024 nr 7.1-2/24/2686-2

kooskõlastanud

Projekteerimisbüroo Maa ja Vesi

AS töö „Jõelähtme valla Raja, Uus-

Hindreku ja Rusniku

detailplaneeringualade sademevee

ärajuhtimise eksperthinnang“ koos

joonistega. Seletuskirjas lk 10 on

viidatud eksperthinnangule, kuid ei

selgu, miks ei ole seda tööd

planeeringu joonistel käsitletud ja

sellega arvestatud – palume

selgitada ja selle tööga arvestada.

3. Planeeringuga on kavandatud

immutusala/viibetiik riigitee

kaitsevööndisse vahetult riigitee äärse

kraavi kõrvale. Oleme seisukohal, et

geoloogia ei toeta immutamist,

immutusala hakkab imbuma riigitee

äärsesse kraavi ja mõjutab riigitee

muldkeha. Palume kavandada

immutusala riigitee kraavist eemale.

4. Planeeringus määrata ehitusjärjekorrad.

Arendusega seotud teed tuleb rajada ning

nähtavust piiravad takistused (istandik,

puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis)

kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne

planeeringualale mistahes hoone

ehitusloa väljastamist. Palume

seletuskirja vastavalt korrigeerida.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 22055 Jõelähtme vald, Liivamäe küla

Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 15.09.2025

28 / 28

5. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala

piirneb riigiteega, tuleb planeeringu

koostamisel arvestada olemasolevast ja

perspektiivsest liiklusest põhjustatud

häiringutega (müra, vibratsioon,

õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud

häiringute ulatust tuleb planeeringu

koostamisel hinnata vastavalt

keskkonnaministri 03.10.2016. a.

määrusele nr 32 ning planeeringu

kehtestaja kaalutlusotsusel kavandada

vajadusel leevendavad meetmed

häiringute mõju vähendamiseks,

sealhulgas keskkonnaministri

16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1

toodud müra normtasemete tagamiseks.

Planeeringu seletuskirjas kirjeldada ning

vajadusel näidata joonistel kavandatud

leevendusmeetmed ning planeeringu

seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik

ei võta endale kohustusi planeeringuga

kavandatud leevendusmeetmete

rakendamiseks.

Allkirjastatud digitaalselt /Krista Einama/

planeerimise osakonna kooskõlastuste

üksuse peaspetsialist

Projektijuht

Eerik Kask

Haljastatud viibetiik

looduslikuna säilitatava roheala pind 4352 m² 3K

P-13

P-12

P-12

P-9

P-7

P-18

P-16

P-10P-10

P-6 P-10

P-13

P-13

P-55

1-3K

Tallinna-Narva tee

Loo-Loovälja tee

Loo-Maardu kergliiklustee

P-12

Jõelähtme vald Maardu linn

m²

1 Ä ja/või Th

18 3

6110 _ 3

10406 -

26 m²

3 Ä ja/või Th

18 3

7460 _ 3

12573 -

62m²

2 Ä ja/või Th

18 3

6325 _ 3

10426 -

48

m²

4 Ä ja/või Th

18 3

6340 _ 3

10370 24

3K

Liivamäe küla Raja maaüksuse detailplaneering

Algatatud Jõelähtme vallavalituse 29.12.2022 otsusega nr 1208

G

G

G

G

G

Tallinna-Narva tee

Loo-Loovälja tee

Vana-Hindreku detailplaneering

Kehtestatud Maardu Linnavalitsuse 16.01.2025 otsusega nr 21

45,2

10,7

30,7

16,8

30

13,0

13,0 34,4

34,5

8,9

1 1

1-3K 1-3K

1-3K

26 ,0

1-3K

10,0

10,0

10,0

10,0

7,0

2,0

2,0

22,4

2,0

4,0

4,0

34 ,3

2,0

7,0

8,0

8,0

Loo-Maardu kergliiklustee

Võimalik ülevoolukaevu asukoht

10,0

Võimalik ülekäigukoht asukoht täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel

R10,0

Märkused: 1. Planeeringualade piire on paberversioonil loetavuse huvides nihutatud; 2. Hoonete täpne asukoht ja ulatus täpsustub ehitusprojektis; 3. Liiklusskeem ning tagasipöördekohad täpsustuvad ehitusprojektis; 2. Parkimiskohatade täpne arv täpsustub ehitusprojektis; 3. Teede, tänavate ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ning täpsustub ehitusprojektis; 4. Vastavalt Jõelähtme valla üldplaneeringule on äri- ja tootmismaal soovituslik ette näha vähemalt 20% kõrg- ja

madalhaljastuse ala;

TINGMÄRGID Planeeritud ala piir

Omavalitsuse piir

Külgneva detailplaneeringu piir

Katastriüksuse piir

Naaberplaneeringus moodustatud krundi piir

Moodustatava krundi piir

Olemasolev autoliikluse ala

Planeeritud autoliikluse ala

Olemasolev kergliikluse ala

Planeeritud kergliikluse ala

Perspektiivne kergliikluse ala

Kraav

Haljasala

Planeeritud maapealne hoonestusala

Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus

Võimalik läbikäik 1. korruse tasandil

Krundi positsiooni number

Krundi ehitusõigus

Ä Bürood ja kaubanduspinnad

Th Tootmishooned

Autode võimalik juurdepääs krundile

P-0 Parkimiskohtade arv

Tulemüüri vajadus

Madalhaljastuse võimalik asukoht

Kõrghaljastuse võimalik asukoht

Planeeritud trafoalajaam

Maantee kaitsevööndi piir äärmise sõiduraja välimisest servast 30/50 m

Planeeritud ristmiku nähtavuskolmnurk

Isikliku kasutusõiguse ala POS 1, 2, 3, 4 kasuks

Isikliku kasutusõiguse ala tehnovõrkude valdaja ligipääsuks

Juurde- või läbipääsuservituudi vajadusega ala

Reserveeritud maa-ala ühisveevärgi ja kanalisatsioonitorustiku rajamiseks

Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla kuja 10 m

Reserveeritud maa-ala elektri ja sideehitiste rajamiseks

Alajaama kaitsevöönd 2 m

Reserveeritud maa-ala gaasitorustike rajamiseks

Naaberplaneeringus planeeritud objektid (Vana-Hindreku DP, töö nr 22056)

Naaberplaneeringus planeeritud objektid (Liivamäe küla Raja maaüksuse DP)

3K

1 SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

MEETRITES KÕRGUS

KORRUSELISUS SUURIM

KRUNDI SUURUS P - õues

ARV KRUNDIL HOONETEPIND MAAPEAL

EHITISEALUNE

PIND MAA-ALL EHITISEALUNE

P - hoones

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Staadium:Joonise tähis:

Geoalus: Koostaja: Töö nr: Mõõdistatud:

22055_DP.dwg

Koostatud:Faili nimi: 13.08.2025

Kõrgussüsteem:

K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 [email protected] reg kood 12203754

Koordinaatsüsteem:

22055

Uus-Hindreku ja Rusniku detailplaneering

Harju maakond, Jõelähtme vald, Liivamäe küla, Uus-Hindreku

DP

Põhijoonis

DP-2 1:500

Juhataja R. Annusver

Projektijuht E. Kask

Konsultant Ü. Kadak

Planeerija K. Salumäe

K-Projekt Aktsiaselts 22055-2 07.2022

EH2000 L-EST 97

SV: Tehnovõrguservituudi vajadusega alad võrgu valdajate kasuks: · · 11601 Loo-Loovälja tee L1, L2, L4, Raja, Põhjahaaviku, Loovälje tee 9,

11, 21, 23, 27 ja Peetri kinnistutele planeeritud gaasitorustikule 1 m mõlemal pool gaasitorustikku;

· 11601 Loo-Loovälja tee L2, L4, Raja, Põhjahaaviku, Loovälje tee 21, 23, 27 ja Peetri kinnistutele planeeritud sidekanalisatsiooni ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m välisseinast mõlemale poole.

* Parkimine lahendatakse omal krundil, parkimiskohtade määramisel on kasutatud tööstusettevõte ja lao parkimisnormatiivi 1/250 (EVS 843:2016). Parkimiskohtade täpne arv kuulub täpsustamisele arhitektuurse projektiga kui on teada hoonestuse funktsioon ja maht.

Haljastatud viibetiik

roheala pind: 1178m²

V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1

V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI

2W2 2W2 2W2 2W2 2W2 2W2 2W2 2W2 2W2 2W2 2W2 2W2 2W2 2W2

K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1

K11 K11

K11 V11

V11 V11

K11 K11 K11 K11 K11 K11 K11 K11 V11 V11 V11 V11 V11 V11 V11 V11

roheala pind: 998m²

looduslikuna säilitatava roheala pind 4352 m²

Krunt pos nr 1 planeeritudelektrivarustuse liitumiskilp

Krunt pos nr 1 planeeritudreoveekanalisatsiooni liitumispunkt

Krunt pos nr 1 planeeritudsademevee liitumispunkt

Krunt pos nr 1 planeeritudveevarutuse liitumispunkt

LIKVIDEERITAV MAHASÕITASENDADA KRAAVIGA

3K

P-13

P-12

P-12

P-9

P-7

P-18

P-16

P-10P-10

P-6 P-10

P-13

P-13

P-55

1-3K

Tallinna-Narva tee

Loo-Loovälja tee

Loo-Maardu kergliiklustee

P-12

Jõelähtme vald Maardu linn

3K

Liivamäe küla Raja maaüksuse detailplaneering

Algatatud Jõelähtme vallavalituse 29.12.2022 otsusega nr 1208

G

G

G

G

G

1

2

Tallinna-Narva tee

Loo-Loovälja tee

Vana-Hindreku detailplaneering

Kehtestatud Maardu Linnavalitsuse 16.01.2025 otsusega nr 21

45,2

10,7

30,7

16,8

30

13,0

13,0 34,4

34,5

8,9

1 1

26 ,0

7,0

2,0

2,0

22,4

2,0

4,0

4,0

34 ,3

2,0

7,0

8,0

8,0

1 2 3

4

Pos 1 liitumispunktid ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga Pos 2 liitumispunktid ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga

Pos 3 liitumispunktid ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga Pos 4 liitumispunktid ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga

Loo-Maardu kergliiklustee

de630

de200 de919 de160

de160

de400

de200 de160

de160

de630

de200

de160

de160

de200 de160

de160

Planeeritud õlipüüdja Planeeritud õlipüüdja Planeeritud õlipüüdja

Perspektiivse reovee pumpla võimalik asukoht

vajadus ja asukoht täpsustub ehitusprojektis

Mõõdud on esialgsed, täpsustatakse edasisel projekteerimisel

Võimalik ülevoolukaevu asukoht

10,0

Võimalik ülekäigukoht asukoht täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel

R10,0

V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1

V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1

SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI

2W2 2W2 2W2 2W2 2W2 2W2 2W2 2W2 2W2 2W2 2W2 2W2 2W2 2W2 2W2 2W2 2W2 2W2 2W2 2W2 2W2 2W2 2W2 2W2 2W2 2W2 2W2 2W2 2W2 2W2 2W2 2W2 2W2 2W2 2W2 2W2 2W2 2W2 2W2 2W2 2W2 2W2 2W2 2W2 2W2 2W2

K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1

Märkused: 1. Tehnovõrkude lahendused on põhimõttelised ja täpsustatakse ehitusprojekti koostamise käigus; 2. Planeeringualade piirid on loetavuse huvides nihutatud;

TINGMÄRGID Planeeritud ala piir

Omavalitsuse piir

Külgneva detailplaneeringu piir

Katastriüksuse piir

Naaberplaneeringus moodustatud krundi piir

Moodustatava krundi piir

Planeeritud autoliikluse ala

Planeeritud kergliikluse ala

Perspektiivne kergliikluse ala

Ehitusjoon

Planeeritud maapealne hoonestusala

Võimalik läbikäik 1. korruse tasandil

Krundi positsiooni number

Autode võimalik juurdepääs krundile

P-0 Parkimiskohtade arv

Tulemüüri vajadus

Madalhaljastuse võimalik asukoht

Kõrghaljastuse võimalik asukoht

Maantee kaitsevööndi piir äärmise sõiduraja välimisest servast 50 m

Perspektiivne tehnovõrkude paiknemise ala

Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla kuja 10 m

Juurde- või läbipääsuservituudi vajadusega ala

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala

Alajaama kaitsevöönd 2 m

Olemasolev veetoru

Olemasolev reovee kanalisatsioonitoru

Olemasolev dreenitoru

Olemasolev sidekaabel

Olemasolev madalpinge kaabel

Planeeritud trafoalajaam

Planeeritud keskpinge kaablikoridor

Planeeritud tarbija madalpinge kaablikoridor

Planeeritud tarbija sisestuskilp

Planeeritud sidekanalisatsioon

Planeeritud maa-alune B-kat (0,1 kuni 5 bar) gaasitorustik

Planeeritud veetoru

Planeeritud reoveekanalisatsioonitoru

Planeeritud reserv survetoru

Planeeritud sademevee kanalisatsioonitoru

Planeeritud kinnistusisene sademevee kanalisatsioonitoru

Planeeritud õlipüüdja

Planeeritud restkaev

Planeeritud tehnoloogiline veetoru

Naaberplaneeringus planeeritud objektid (Vana-Hindreku DP, töö nr 22056)

Naaberplaneeringus planeeritud objektid (Liivamäe küla Raja maaüksuse DP)

1

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Staadium:Joonise tähis:

Geoalus: Koostaja: Töö nr: Mõõdistatud:

22055_DP.dwg

Koostatud:Faili nimi: 13.08.2025

Kõrgussüsteem:

K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 [email protected] reg kood 12203754

Koordinaatsüsteem:

22055

Uus-Hindreku ja Rusniku detailplaneering

Harju maakond, Jõelähtme vald, Liivamäe küla, Uus-Hindreku

DP

Tehnovõrkude koondplaan

DP-3 1:500

Projektijuht E. Kask

Projekteerija A. Koppel

Projekteerija N. Kovtunova

Planeerija K. Salumäe

K-Projekt Aktsiaselts 22055-2 07.2022

EH2000 L-EST 97

Edasi vt väljavõtet

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Jõelähtme Vallavalitsus

[email protected]

Postijaama tee 7

74202, Harju maakond, Jõelähtme

vald, Jõelähtme küla

Teie 27.08.2025 nr 6-4/2516-4

Meie 15.09.2025 nr 7.2-2/25/216-12

Jõelähtme vald Liivamäe küla

Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute

detailplaneeringu kooskõlastamine

märkusega

Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Jõelähtme vald Liivamäe küla Uus-Hindreku

(katastritunnus 24504:003:0571) ja Rusniku (katastritunnus 24504:003:0877) kinnistute

detailplaneeringule (edaspidi planeering). Planeeringuga soovitakse luua eeldused äri-ja

tootmishoonete ja seotud taristu rajamiseks.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame AS K-Projekt

töö nr 22055 „Jõelähtme vald, Liivamäe küla, Uus-Hindreku ja Rusniku kinnistute

detailplaneering“ märkusega, et arendusega seotud riigitee ristumiskohad tuleb välja ehitada ja

Transpordiametile üle anda enne mistahes hoonele ehitusloa väljastamist. Palume planeeringu

elluviimisel arvestada järgnevaga.

- Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb

esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS

§ 99 lg 3 alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks.

- Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel

või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit

menetlusse.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks

kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

2 (2)

Lisad: Seletuskiri, põhijoonis, tehnovõrkude joonis

Krista Einama

58627026, [email protected]