Reaalservituudi seadmine riigile kuuluva kinnisasja kasuks

Reaalservituudi seadmise plaan

Lääne maakond, Haapsalu linn

Tingmärgid:

Kinnisasjade piirid

Juurdepääsutee

Kinnisasja nimetus/lähiaadress

Katastritunnus Registriosa number

Pos nr

Kinnisasjad

Kaluri tn 37 18401:001:0675 1718132 1 Teeniv kinnisasi, tee laius ca 3 m, koormatava ala suurus ca 349 m2

Holmi tulepaak 518 18301:002:0630 2852450 2 Valitsev kinnisasi

Pos 2

Pos 1

7. aprill 2025

Piiranguala ID 680222 väljavõte

Piirangu liik Reaalservituut

Nimetus Asjaõigus

Piiranguala kirjeldus Juurdepääsutee Holmi tulepaak 518 kasuks

Ruumikuju loomise kuupäev 29. jaanuar 2025

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 349m²

Asukoht Maapealne

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Mustand

Ruumikuju piir Valitseja piir

Asub katastriüksustel:

Lääne maakond, Haapsalu linn, Haapsalu linn, Kaluri tn 37 (18401:001:0675)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitseja liik Valitseja kood

Juriidiline isik Transpordiamet

KINNISASI 18301:002:0630

Ruumianalüüs üksusele 18401:001:0675

Katastri andmed

Täisaadress Lääne maakond, Haapsalu linn, Haapsalu linn, Kaluri tn 37

Kinnistu number 1718132

Kogupindala -

Katastriüksuse maksustamishind 26 950€

Omandivorm Eraomand

Sihtotstarve 1 RIIGIKAITSEMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 349m²

Osa kõlvikuline koosseis

Kõlviku nimetus Kattuvuse pindala

Õuemaa 36m²

Muu maa 313m²

KÄSKKIRI

18.09.2025 nr 1.1-1/25/103

Reaalservituudi seadmine riigile kuuluva kinnisasja

kasuks

Riigivaraseaduse § 4 lõike 1, asjaõigusseaduse § 156 lõike 1 alusel ja tuginedes Vabariigi Valitsuse

09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lõikele 4, § 13 punktidele

1 ja 2, § 23 lõike 6 punktile 1 ning § 25 lõike 2 punktile 2, kinnisasja avalikes huvides omandamise

seaduse (edaspidi KAHOS) § 1 lõikele 4, § 4 lõike 1 punktile 21, § 6 lõikele 3, § 23 lõikele 2,

meresõiduohutuse seaduse § 47 lõikele 4, § 51 lõigetele 1 ja 2 ja kooskõlas taristuministri

24.12.2024 käskkirjaga nr 1-2/24/533 „Volituse andmine Transpordiametile“ ja Transpordiameti

strateegilise planeerimise teenistuse direktori peadirektori ülesannetes 02.01.2025 käskkirjaga nr

1.1-1/25/2 „Volituse andmine“ ning lähtudes Kaluri tn 37 kinnisasja omanikule Riigi Kinnisvara

Aktsiaseltsile (registrikood 10788733, edaspidi ka teeniva kinnisasja omanik) Transpordiameti

(edaspidi ka valitseva kinnisasja omanik) poolt esitatud ettepanekust ja peetud läbirääkimistest

ning kinnisasja omaniku nõustumisest otsustan:

1. Seada reaalservituut Eesti Vabariigile kuuluva, Kliimaministeeriumi valitsemisel ja

Transpordiameti valduses oleva Holmi tulepaak 518 kinnisasja igakordse omaniku kasuks

juurdepääsu tagamiseks järgmiselt:

2. Teeniv kinnisasi: Kaluri tn 37, asukohaga Lääne maakond, Haapsalu linn, Haapsalu linn

(kinnisasja registriosa nr 1718132, katastriüksuse tunnus 18401:001:0675, sihtotstarve

riigikaitsemaa 100%).

3. Valitsev kinnisasi: Holmi tulepaak 518, asukohaga Lääne maakond, Haapsalu linn, Haapsalu

linn (kinnisasja registriosa nr 2852450, katastritunnusega 18301:002:0630, sihtotstarve

transpordimaa 100%, riigi kinnisvara objekti kood KV4270).

Juurdepääsutee laiusega ca 3 m, koormatava ala kogupindala 349 m2 (Lisa 1 Reaalservituudi

plaan Kaluri tn 37), maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: PARI ID 680222.

4. Tasu määramisel on aluseks Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja

erakorralise hindamise kord“ § 12 lõige 4 ja § 13 punkt 2, milliste kohaselt võib maa

väärtusena kasutada maa maksustamishinda aktiivse turu puudumisel juhul, kui maa

sihtotstarve vastab parimale kasutusele ja kinnisasja olemasolev või kavandatav kasutus on

seotud üksnes tehnovõrgu ja -rajatise või teega ning § 23 lõige 4, mille järgi ei pea

kasutuslepinguga koormamisel hindama kogu kinnisasja, vaid üksnes kasutuslepinguga

koormatavat osa. Sama määruse § 25 lõike 2 punkti 1 kohaselt on muu turupõhine kasutustasu

viis protsenti aastas kasutusse antava hoonestatud kinnisasja või selle osa väärtusest.

2

5. Kasutustasu maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 17,45 eurot aastas (Maa- ja

Ruumiameti maksustamishind 1,00 eurot/m2 x 349 m2 x 5%).

6. Perioodilise aastase kasutustasu menetlemine ei ole mõistlik, mistõttu tegi Transpordiamet

pakkumuse 20 aasta eest, edasise tasu maksmise kohustusega vastavalt seadusele/kehtivale

maamaksustamise hinnale.

7. Eelnevast tulenevalt tasuda kinnisasja reaalservituudiga koormamise eest omanikule tasu

reaalservituudi seadmise eest summas 349 eurot (20 aasta kasutustasu).

8. Reaalservituut seatakse alljärgnevatel tingimustel:

8.1. reaalservituut seatakse valitseva kinnisasja igakordse omaniku kasuks;

8.2. reaalservituut seatakse tähtajatult;

8.3. teeniva kinnistu igakordne omanik on kohustatud hoiduma tegevusest, mis takistaks valitseva

kinnistu igakordsel omanikul reaalservituudi sihipärast teostamist või mis kahjustavad

servituudi ala;

8.4. teeniva kinnistu igakordne omanik ei ole kohustatud tagama tee seisukorda vastavalt nõuetele

ega kaasne servituudi alaga muid kohustusi juurdepääsu korrashoiu, hoolduse osas. Kui

planeering või haldusleping paneb teeniva kinnistu omanikule kohustuste ehitada servituudi

alal välja tee või muud ehitised, teeb teeniva kinnistu omanik seda oma kulul ja viisil, mis

tagab juurdepääsu valitsevale kinnistule vastavalt servituudi sisule;

8.5. teeniva kinnistu igakordsel omanikul on õigus koormata sama servituudiala teiste sarnaste

reaalservituutidega või tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega, tingimusel, et need

ei kahjusta servituudiala ega takista valitseva kinnisasja omaniku õiguste teostamist ja

juurdepääsu sihipärast kasutamist;

8.6. valitseva kinnistu igakordne omanik kohustub kasutama servituudi ala eesmärgipäraselt ja

heaperemehelikult.

8.7. valitseva kinnistu igakordne omanik kohustub kasutama oma tegevuses loodussäästlikku

tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;

8.8. valitseva kinnistu igakordne omanik kohustub kandma juurdepääsutee kasutamisest tulenevat

vastutust kolmandate isikute ees, mis on valitseva kinnisasja omaniku tegevuse või

tegevusetuse otsene tagajärg;

8.9. reaalservituudi ala korrashoiu, tee kasutatavuse (st lume lükkamise ja muud heakorratööd, mis

tagavad tehnilise eelduse juurdepääsu tee läbimiseks ja kasutamiseks) tagab ja korraldab

valitseva kinnistu igakordne omanik ulatuses ja viisil, mis on vajalik ja asjakohane

juurdepääsuks ning kulud seoses sellega kannab valitseva kinnistu igakordne omanik. Kui

korrashoiukohustuse täitmiseks on vajalik teeniva kinnisasja igakordse omaniku nõusolek või

tahteavaldus, kohustub ta selle andma viie (5) tööpäeva jooksul arvates valitseva kinnistu

omaniku poolt vastava taotluse saamisest.

8.10. kui detailplaneeringu menetluse käigus lahendatakse valitseva kinnistu juurdepääs teisest

asukohast, siis lepitakse kokku reaalservituudi muutmises (sh servituudi ala, tasu ja kulude

jagamises). Valitseva kinnistu igakordne omanik on kohustatud andma detailplaneeringu

menetluses ja servituudi ala (sh tingimuste muutmiseks) vajalikud nõusolekud;

8.11. kui valitseva kinnistu juurdepääsu tee antakse kohaliku omavalitsuse omandisse (kui

kohalik omavalitsus seda soovib ja sellega nõustub, sh avalikuks teeks lepingu vm alusel), siis

servituut lõpetatakse ja kustutatakse. Valitseva kinnistu omanik kohustub andma antud

eesmärgi täitmiseks vajalikud nõusolekud, ei tee selleks takistusi, ega sea lisatingimusi;

8.12. reaalservituudi ala valdus jääb mõlema poole kaasvaldusesse ja selle valdus ei ole teeniva

kinnistu omanikule kuidagi piiratud.

9. Maade osakonna volitatud teenistujal allkirjastada reaalservituudi seadmise leping ja

asjaõigusleping.

3

10. Reaalservituudiga koormamise notariaalselt tõestatud lepingu sõlmimisega seotud kulud

kannab Transpordiamet.

11. Maade osakonnal korraldada notariaalselt tõestatud lepingu kandmine riigi

kinnisvararegistrisse.

Käesolevat haldusakti on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavaks tegemisest alates

vaide esitamisega Transpordiametile (Valge 4, 11413 Tallinn) haldusmenetluse seaduses sätestatud

korras või esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud

korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Priit Sauk

peadirektor