Maardu linn Vana-Narva mnt 8a detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

VANA-NARVA MNT 8a KATASTRIÜKSUSE ASUKOHT

MAARDU LINNN HARJU MAAKOND ASUKOHASKEEMVANA-NARVA MNT 8a KINNISTU JA LÄHIALA

DETAILPLANEERING

DETAILPLANEERING: JOONIS:

STAADIUM:

JOONISE NR:

PROJEKTIJUHT: SIRJE ELME

GERT SARVARHITEKT:

-

KUUPÄEV:

DP

JOONIS KEHTIB AINULT KOOS SELETUSKIRJAGA

1

MÕÕTKAVA:

VOLITATUD ARHITEKT TASE 7

TEL. +372 507 2826 E-MAIL: [email protected] Casa Planeeringud OÜ

15.04.2025

DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE KORRALDAJA:

MAARDU LINNAVALITSUS PLAN ID:

DETAILPLANEERINGU TEHNILINE KOOSTAJA:

REG. NR. 11647744

3

26

1

4

5

7

8

9

1

A

A

MADIKSE

MADIKSE

VASARAA

A VASARA

DETAILPLANEERINGU ALA PIIR

LEPPEMÄRGID:

KEHTIVA DP ALA PIIR

VAREM PLANEERITUD HOONESTUSALA

PLANEERITUD HOONESTUSALA

2 DP POS NR

VANA-NARVA MNT 8a DP ALA ASUKOHT

DP pos nr

Detailplaneeringu nimetus Seisund

1 Vana-Narva mnt 8a kinnistu ja lähiala detailplaneering algatatud Maardu Linnavalitsuse 07.06.2023 korraldusega nr 342

1 Vana-Narva mnt 8a kinnistu detailplaneering kehtestatud Maardu Linnavolikogu 30.05.2006 otsusega nr 72

2 Vana-Narva mnt 10, Vana-Narva mnt 10e, Vahe tn 3

kinnistute ning lähiala detailplaneering kehtestatud Maardu Linnavalitsuse

21.11.2017 korraldusega nr 780

3 Vana-Narva mnt 10a ja Nurmevälja kinnistute ja

lähiala detailplaneering kehtestatud Maardu Linnavolikogu 26.06.2012 otsusega nr 177

4 Vana-Narva mnt 10b kinnistu detailplaneering kehtestatud Maardu Linnavolikogu 20.12.2005 otsusega nr 35

5 Peterburi tee 105 kinnistu ja lähiala detailplaneering kehtestatud Maardu Linnavolikogu 27.01.2009 otsusega nr 218

6 Saha-Loo tee 5b kinnistu ning lähiala

detailplaneering kehtestatud Maardu Linnavalitsuse

05.06.2018 korraldusega nr 475

7 Vana-Narva mnt 8b kinnistu ja lähiala detailplaneering kehtestatud Maardu Linnavolikogu 26.09.2006 otsusega nr 85

8 Vana-Narva mnt 8 kinnistu detailplaneering kehtestatud Maardu Linnavolikogu 28.10.2003 otsusega nr 82

9 Vana-Narva maantee, Fosforiidi tänava, Kroodi tänava maaüksuste ning lähiala detailplaneering

kehtestatud Maardu Linnavalitsuse 20.06.2017 korraldusega nr 435

VANA-NARVA MNT 8a DP ALA ASUKOHT

MAARDU LINNN HARJU MAAKOND KONTAKTALASKEEMVANA-NARVA MNT 8a KINNISTU JA LÄHIALA

DETAILPLANEERING

DETAILPLANEERING: JOONIS:

STAADIUM:

JOONISE NR:

PROJEKTIJUHT: SIRJE ELME

GERT SARVARHITEKT:

-

KUUPÄEV:

DP

JOONIS KEHTIB AINULT KOOS SELETUSKIRJAGA

2

MÕÕTKAVA:

VOLITATUD ARHITEKT TASE 7

TEL. +372 507 2826 E-MAIL: [email protected] Casa Planeeringud OÜ

15.04.2025

DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE KORRALDAJA:

MAARDU LINNAVALITSUS PLAN ID:

DETAILPLANEERINGU TEHNILINE KOOSTAJA:

REG. NR. 11647744

MÄRKUS:Kontaktala skeemile on kantud Vana-Narva mnt 8a katastriüksuse naabrusala detailplaneeringud, täpsem info on kätte saadav planeeringute andmekogust https://planeeringud.ee/plank-web/#/map

HARJU MAAKOND

MAARDU LINN Vana-Narva mnt 8a maaüksuse ja lähiala detailplaneering

DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE KORRALDAJA:

MAARDU LINNAVALITSUS Reg nr 75011470 Kallasmaa 1, Maardu linn 74111, Harjumaa Tel: 6060702

DETAILPLANEERINGU TEHNILINE KOOSTAJA:

Casa Planeeringud OÜ Reg nr 11647744 Kontaktaadress: Liivalaia 29-57 10118 TALLINN Telefon: +372 5072826 e-post: [email protected] ARHITEKT: Gert Sarv, volitatud arhitekt tase 7 PROJEKTIJUHT: Sirje Elme

Maardu linn, Harjumaa Vana-Narva mnt 8a kinnistu ja lähiala detailplaneering

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 2

1. ÜLDOSA. 1.1.Detailplaneeringu koostamise alused ja lähtedokumendid:

 Planeerimisseadus  Kristabour Agop Melkoun 27.02.2023 taotlus Vana-Narva mnt 8a detailplaneeringu algatamiseks  Maardu Linnavalitsuse 07.06.2023 korraldus nr 342 „Vana-Narva mnt 8a kinnistu ja lähiala detailplaneeringu koos-

tamise algatamine ning lähteseisukohtade kinnitamine“

 Ehitusseadustik  Maakatastriseadus  Atmosfääriõhu kaitse seadus  Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seadus  Asjaõigusseadus

 Majandus- ja taristuministri 01.07.2015 määrus nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“  Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“  Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 "Nõuded ehitusprojektile"  Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“  Siseministri 18.082.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja

teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“  Kliimaministri 12.09.2023 määrus nr 57 „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni rajatiste kaitsevööndite ulatused“  Keskkonnaministri 08.11.2019 määrus nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, kar-

jääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“

 Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“

 Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“  Eesti standard EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“  Eesti standard EVS-EN 17037:2019+A1:2021/AC:2022 „Päevavalgus hoonetes“  Eesti standardisari EVS 812 (või uuem), sh

- Eesti standard EVS 812-7:2018 ”Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatava tuleohutusnõuded” - Eesti standard EVS 812-6:2012/A2:2017 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus”

 Eesti standard EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja Arhitektuur Osa 1: Linnaplanee- rimine“

 Maardu Linnavolikogu 31.01.2023 otsusega nr 42 kehtestatud Maardu linna üldplaneering  Maardu Linnavolikogu 24.11.2020 otsusega nr 82 kinnitatud „Maardu linna ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni aren-

damise kava aastateks 2020-2033“  Maardu Linnavolikogu 22.11.2022 määrus nr 25 „Maardu linna jäätmehoolduseeskiri“  Maardu Linnavolikogu 28.08.2018 määrus nr 24 „Maardu linna heakorra eeskiri“.

 võrgu- ja ressursivaldajate tehnilised tingimused  muud kehtivad õigusaktid ja projekteerimisnormid  Transpordiameti 17.07.2023 kiri nr 7.2-2/23/13794-2 „Seisukohtade väljastamine Vana-Narva mnt 8a kinnistu ja lä-

hiala detailplaneeringu koostamiseks“

 Maardu Linnavolikogu 30.05.2006 otsus nr 72 „Vana-Narva mnt 8a kinnistu detailplaneering“.

1.2. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud.

Planeeringu koostamisel on kasutatud OÜ Ader Geo 30.04.2022 koostatud Vana-Narva mnt 8a maa-ala plaani tehnovõrku- dega (töö nr M060522). 2. PLANEERINGUALA LÄHIÜMBRUSE EHITUSLIKE JA FUNKTSIONAALSETE SEOSTE NING KESKKONNATINGI- MUSTE ANALÜÜS NING PLANEERINGU EESMÄRK. Planeeringuala paikneb Maardu linna lääne-keskosas, Vana-Narva tööstuspiirkonnas, logistiliselt heas asukohas, kus krundi arendamisel on võimalik kasutada piirkonna olemasolevat infrastruktuuri. Hea teedevõrk tagab kiire ühenduse Narva teega ja sealt omakorda teiste põhimaanteedega ning Muuga sadamaga.

Maardu linn, Harjumaa Vana-Narva mnt 8a kinnistu ja lähiala detailplaneering

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 3

Vana-Narva mnt 8a katastriüksuse lähialal on kehtestatud mitmed detailplaneeringud äri- ja tootmishoonete püstitamise eesmärgil. Lähinaabruses paiknevad järgmised detailplaneeringualad:

- Vana-Narva mnt 8a kinnistu detailplaneering (kehtestatud Maardu Linnavolikogu 30.05.2006 otsusega nr 72), mil- les kavandati kinnistu jagamine ärimaa krundiks ja tootmismaa krundiks ning määrati kruntide kasutustingimused;

- Vana-Narva mnt 10, Vana-Narva mnt 10e, Vahe tn 3 kinnistute ning lähiala detailplaneering (kehtestatud Maardu Linnavalitsuse 21.11.2017 korraldusega nr 780), milles määrati kinnistutele ehitusõiguse ning seati tingimused äri/tootmishoonete püstitamiseks;

- Vana-Narva mnt 10a ja Nurmevälja kinnistute ja lähiala detailplaneering (kehtestatud Maardu Linnavalitsuse 26.06.2012 otsusega nr 177), milles määrati maa-ala kasutustingimused, Vana-Narva mnt 10a ja Nurmevälja kin- nistutest ning riigireservmaadest kruntide moodustamine ja moodustatavatele kruntidele ehitusõiguse tootmis-,lao- ja ärihoonete püstitamiseks. Detailplaneeringu on planeeritav ala jagatud kaheks äri/tootmismaa krundiks ja üheks transpordimaa üksuseks. Ehitusõiguse alusel on igale krundile lubatud püstitada kuni 3 hoonet ehitusaluse pinnaga kuni 12000/13000m2 ja kõrgusega kuni 16m.Transpordimaa üksus on ette nähtud juurdepääsutee rajamiseks;

- Vana-Narva mnt 10b kinnistu detailplaneering (kehtestatud Maardu Linnavolikogu 20.12.2005 otsusega nr 35), mil- les määrati kinnistu jagamine ehituskruntideks, kruntide ehitusõigus, kasutustingimused, tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad, haljastuse ja heakorra põhimõtted ning servituutide vajadus ja ulatuse. Jagatud kaheks tootmismaa krundiks, tehnorajatise krundiks ning on määratud kruntidele kasutustingimused ja ehitusõigus;

- Peterburi tee 105 kinnistu ja lähiala detailplaneering (kehtestatud Maardu Linnavalitsuse 16.05.2017 korraldusega

nr 339), milles määrati Peterburi tee 105 kinnistu kruntimine, hoonestusalade ja ehituslike tingimuste määramine; peamine eesmärk on maa otstarbekamaks kasutamiseks kinnistu jagamine, moodustatud kruntidele uurdepääsu- teede, tehnovõrkudega varustamiseks vajalike rajatiste kavandamine ja ehitusõiguse määramine äri- ja tootmis- hoonete püstitamiseks;

- Saha-Loo tee 5b kinnistu ning lähiala detailplaneering (kehtestatud Maardu Linnavalitsuse 05.06.2018 korralduse- ga nr 475 ), milles määrati kinnistu jagamine ja ehitusõigus lao/tootmishoonete püstitamiseks;

- Vana-Narva mnt 8b kinnistu ja lähiala detailplaneering (kehtestatud Maardu Linnavolikogu 26.09.2006 otsusega nr

85), milles on määratud planeeringualal 3 äri- ja tootmismaa krundi moodustamine ning kruntide kasutustingimused ja ehitusõigus;

- Vana-Narva mnt 8 kinnistu detailplaneering (kehtestatud Maardu Linnavolikogu 28.10.2003 otsusega nr 82), milles on kavandatud neli uut krunti, määratud on kruntide ehitusõigus (kavandatud on olemasoleva tootmishoone laien- dus, planeeritud on valmis ehitada pooleliolevad hooned -2tk);

- Vana-Narva maantee, Fosforiidi tänava, Kroodi tänava maaüksuste ning lähiala detailplaneering (kehtestatud Maardu Linnavalitsuse 20.06.2017 korraldusega nr 435) detailplaneeringu planeeringuala jagamine tee- ja täna- vate maa kruntideks, liikluskorralduse ning servituutide vajaduse määramine;

Märkus: eespool olevas loetelus on nimetatud Vana-Narva mnt 8a katastriüksuse naabrusala detailplaneeringud, täpsem info on kätte saadav planeeringute andmekogust https://planeeringud.ee/plank-web/#/map Detailplaneeringu koostamise eesmärk.

Maardu Linnavalitsuse 07.06.2023 korralduse nr 342 kohaselt on Vana-Narva mnt 8a kinnistu ja lähiala detailplaneeringu koostamise eesmärk jagada kinnistu kolmeks äri- ja/või tootmismaa krundiks, määrata kruntidele ehitusõigus ja hoonestus- tingimused äri- ja/või tootmishoonete püstitamiseks, lahendada juurdepääsud kruntidele, tehnovõrkude ja haljastuse küsi- mused. Planeeringuala suurus on ligikaudu 1,2 ha Maardu Linnavalitsuse 07.06.2023 korraldusele nr 342 LISA 1 „Vana-Narva mnt 8a kinnistu ja lähiala detailplaneeringu läh- teseisukohad) p 2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk:

- kinnistu jagamine kolmeks äri – ja tootmismaa krundiks; - maa sihtotstarbe ja hoonete ehitusõiguse ulatuse määramine; - tehnovõrkude liitumispunktide asukoha määramine; - parkimise põhimõtteline korraldamine ja juurdepääsu(de) määramine; - haljastuse ja heakorra lahenduse põhimõtete määramine; - keskkonnaalaste tingimuste sätestamine.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kooskõlas Maardu Linnavolikogu 31.01.2023 otsusega nr 42 kehtestatud Maardu linna üldplaneeringuga, mille kohaselt on planeeritava maa juhtotstarbeks äri- ja tootmise maa-ala (ÄT)

Maardu linn, Harjumaa Vana-Narva mnt 8a kinnistu ja lähiala detailplaneering

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 4

3. LÄHTEOLUKORD. 3.1. Planeeringuala asukoht ja iseloomustus.

Käesolevas detailplaneeringus käsitletav Vana-Narva mnt 8a katastriüksus paikneb Maardu linnas (läänealal) Vana-Narva mnt tööstuspiirkonnas, 11608 Vana-Narva mnt, 4464024 Nurmevälja tänava ja 4464028 Vahe tänavavahelisel maa-alal. Planeeringuala lähipiirkond on kasutusel äri-toomisotstarbel. 3.2. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus.

Planeeringuala katastriüksuse andmed: lähiaadress katastri nr pindala sihtotstarve

Vana-Narva mnt 8a 44604:001:0023 11349 m² 100% tootmismaa

Vastavalt riikliku ehitisregistri andetele paikneb Vana-Narva mnt 8a katastriüksusel:

Pos nr

hoone nimetus

kasutu- sutstarve

EHR kood ehiti- sealune

pind

mõõdetuna topo-plaanilt

neto- pind

kõrgus korruseid

1 Kaarhall Nr.1 puidutöös- tuse hoone

116043183 453,0 440,7 798,4 7,5 2

2 Kaarhall-galerii Nr.2 puidutöös- tuse hoone

116043185 469,0 438,4 660,3 7,5 2

3 Kohvik kohvik, aar või söökla

120282284 102,1 101,6 91,8 4,9 1

4 Kuivati puidutöös- tuse hoone

120851187 298,0 272,5 278,2 6,8 2

5 Ladu puidutöös- tuse hoone

120852421 485,0 398,2 385,1 7 1

Riiklikus ehitisregistris kajastub rajatis 220244798 - gaasitorustik katlamaja tarbeks. Lisaks paikneb Vana-Narva mnt 8a katastriüksusel kaks riiklikus ehitisregistris kajastamata hoonet (tugiplaanil hooned pos nr 6 ja pos nr 7) ja varikatus. Kohviku (hoone pos nr 3) kõrvale on paigutatud konteinerhoone. Vana-Narva mnt 8a katastriüksuse piiril paikneb amortiseeruv betoonpaneel-piire. 3.3. Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus.

Vana-Narva mnt 8a (44604:001:0023) katastriüksus piirneb: - põhjasuunast Vana-Narva maantee L13 100% transpordimaa sihtotstarbega katastriüksusega (44601:001:0358) - munitsi-

paalomand; - idasuunast Vana-Narva mnt 10 hoonestatud 50% tootmismaa ja 50% ärimaa liitsihtotstarbega katastriüksusega

(44601:001:0447); - lõunasuunast Vahe tn 3 hoonestamata 100% 50% tootmismaa ja 50% ärimaa liitsihtotstarbega katastriüksusega (44601:001:0455); - läänesuunast Vahe tänav 100% transpordimaa sihtotstarbega katastriüksusega 44601:001:0733) - munitsipaalomand; - loodenurgast Vana-Narva maantee L11 100% transpordimaa sihtotstarbega katastriüksusega (44601:001:0355) – munitsi-

paalomand. Vana-Narva mnt 8a katastriüksuse naabruses paiknevad äri- ja tootmishoonetega hoonestatud katastriüksused. 3.4. Olemasolevad teed ja juurdepääsud.

Juurdepääs planeeringualale on 11608 Vana-Narva mnt-lt (riigitee) ja võimalik on ka 4464028 Vahe tänavalt. Vahe tänav on tupiktänav. Vahe tänava sõidutee ääres jalgtee puudub. 11608 Vana-Narva mnt ääres paiknevad jalgteed. 3.5. Olemasolev tehnovarustus.

Vana-Narva mnt 8a katastriüksusel on olemasolevad ühendused vee-, kanalisatsiooni-, gaasi-, side- ja elektrivarustusega. 3.6. Olemasolev keskkond ja haljastus.

Vana-Narva mnt 8a katastriüksus on hoonestatud, valdavalt asfalteeritud ala. Planeeringuala on tasase reljeefiga, kõrgused vahemikus abs 37.11 … 39.57, kerge langusega lõunakaare suunas. Maa-ameti geoloogiarakenduse põhjaveekaitstuse kaardi andmetel on käsitletaval alal põhjavesi nõrgalt kaitstud. Detailplaneeringualal ei paikne ajaloo-, kultuuri- või arheoloogilise väärtusega alasid või kaitsealuseid objekte, ei ole Natura 2000 ja looduskaitseobjekte ega -alasid.

Maardu linn, Harjumaa Vana-Narva mnt 8a kinnistu ja lähiala detailplaneering

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 5

Detailplaneeringu alal ei ole tuvastatud jääkreostust ning alal ei ole varasemalt toimunud keskkonnaohtlikku tootmist ega muud keskkonnaohtlikku tegevust. 3.7. Kehtivad kitsendused.

Vastavalt Maa- ja Ruumameti kaardiserveri Ohtlikud käitised, veevarustus, veeohutus rakenduse 2025.aasta märtsikuu info- le ulatub detailplaneeringualale Alekon Cargo OÜ Maardu linna Saha-Loo põik 4 paikneva käitise B ohtlikkusega (ülerõhk – väetised - väline doominoefekt) ala (ohtliku ala raadius 772.0m). Maardu Linnavolikogu 31.01.2023 otsusega nr 42 kehtestatud Maardu üldplaneeringu seletuskirja 6.5.3.1. TEED JA LIIK- LUSKORRALDUSE ÜLDISED PÕHIMÕTTED kohaselt on riigitee 11608 Vana-Narva maantee lõigus 11607 Saha-Loo tee – 3898 Kombinaadi tänav kaitsevööndiks 10 m, arvestades väljakujunenud ehitatud keskkonda. Linna teede ja tänavate kaitsevööndi laius on mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast 5 m. Vana-Narva mnt 8a katastriüksusel kehtib Maardu Linnavolikogu 30.05.2006 otsusega nr 72 kehtestatud Vana-Narva mnt 8a kinnistu detailplaneering, milles nähti ette 2 krundi moodustamine järgmiselt:

krunt pindala sihtotstarve hoonete ehitusealune pind

hoonete korruselisus

hõrgus

pos nr 1 11128 m2 äri-tootmismaa 5564 m2 3 12 m pos nr 2 225 m2 ärimaa -põhijoonisel 156 m2

-seletuskirjas 135 m2 2 määramata

Kehtestatud detailplaneeringu kohased krundid on käesolevaks ajaks moodustamata. 4. PLANEERINGULAHENDUS 4.1. Üldised tingimused planeeringuala asumiruumi kavandamiseks.

Maardu Linnavolikogu 31.01.2023 otsusega nr 42 kehtestatud Maardu linna üldplaneeringu maakasutusplaani kohaselt paikneb Vana-Narva mnt 8a katastriüksus Vana-Narva mnt tööstuspiirkonnas, äri- ja tootmise (ÄT) juhtotstarbega maa-alal. Piirkonda on kavandatud arendada tööstus- ja logistikapargina, kus on lubatud keskkonnaalaseid normatiive järgides tege- leda nii tööstusliku, ärilise, kui teenindusliku ettevõtlusega. Üldplaneeringu seletuskirja p 4.9. ÄRI- JA TOOTMISE MAA-ALA (ÄT) kohaselt on äri- ja tootmise maa-ala erinevate äri-, teenindus- ja kaubandushoonete ning tootmishoonete ja neid tee- nindavate rajatiste juhtotstarbega maa-ala. Segafunktsioon võimaldab maa-ala paindlikumat kasutust, lähtudes tulevikus täpsustuvatest arengusoovidest ja -vajadustest. Maa-alal võib toimuda äritegevus või tootmistegevus või nimetatud funkt- sioonid kombineerituna. Äri- ja tootmise maa-alale võib ehitada nt kaubandus-, teenindus-, toitlustus- ja majutushooneid; büroo- ja pangahooneid, tanklat, turuhooneid ja -rajatisi, piirkonda sobivaid äri- ja tootmisettevõtteid, hulgikaubandushooneid (ühtselt väljakujundataval territooriumil asuv ja sagedase materjalide ja kaupade käitlemise, ladustamise ja liikluskoormuse- ga seotud ettevõte); tehnoehitisi; jäätmejaama, muid piirkonda teenindavad ning keskkonda sobituvad äriotstarbel rajatavad või äritegevust toetavaid hooned ja/või rajatised. Äri- ja tootmismaadel on suunaks linnakeskkonda sobiv ning olulist keskkonnamõju mitteomav äri- ja tootmistegevus. 4.2. Krundijaotuskava.

Käesolevas detailplaneeringus on Vana-Narva mnt 8a katastriüksusest ette nähtud moodustada kolm krunti: - kaks äri- ja/või tootmismaa (liit)sihtotstarbega krunti, - üks ärimaa sihtotsatarbega krunt.

Maakatastriseaduse § 181. Katastriüksuse sihtotstarbed kohased maa sihtotstarbed on:

- ärimaa (detailplaneeringus tähistatud ka lühendiga Ä) on ärilisel eesmärgil kasutatav maa. Ärimaa on äri-, büroo- või teenindusotstarbeliste ehitiste alune ja neid ehitisi teenindav maa, sealhulgas hulgikaubandusehitiste maa, toitlustu- sehitiste maa, teenindusehitiste, büroo- või administratiivehitiste maa, muu äriotstarbel kasutatav maa;

- tootmismaa (detailplaneeringus tähistatud ka lühendiga T) on tootmiseesmärgil kasutatav maa. Tootmis-maa on tootmis- ja tööstusehitiste alune ja neid ehitisi teenindav maa, sealhulgas tehnorajatiste maa, mis moodustab iseseis- va katastriüksuse, sealhulgas kütte-, vee-, gaasi- ja elektrivarustusega seotud ehitiste maa; jäätmekäitlusehitiste alu- ne maa, välja arvatud jäätmehoidla maa;

Detailplaneeringu alusel on kasutamise sihtotstarbed järgmised (alus: Siseministeerium „Ruumilise planeerimise leppemär- gid 2013“): ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa (jaekaubandus- ja toitlustusasutuse, autoteeninduse ning muu teenin- dushoone ning neid teenindavate ja samal krundil asuvate parklate ja/või parkimismajade, juurde pääsuteede, kõnniteede ja haljastatud alade maa) ÄV - väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoonete maa (maa-ala, millel asuvad väiksema külastajate arvuga teenindus- ja tootmisettevõtted, nt kohalikud kauplused ja teenindusettevõtted milles võib toimuda väiketootmine ka kohapeal) ÄB – kontori- ja büroohoone maa TT - tootmishoone maa (võimaliku kahjuliku välismõjuta (häiringuteta) tootmis- ja tööstushoone ning tootmis- ja tööstusraja- tise, põllumajandusliku tootmishoone ja -rajatise maa) TL - laohoone maa (hoidla ja laohoone ning ilma külastajatele kavandatud ruumiprogrammita hulgikaubandus-hoonemaa, laoplatsi maa)

Maardu linn, Harjumaa Vana-Narva mnt 8a kinnistu ja lähiala detailplaneering

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 6

4.3. Kruntide ehitusõigus ja kitsendused.

Käesolevas detailplaneeringus on planeeritud hoonestatavatele kruntidele kavandatud hoonete ehitusõigus järgnevalt: Krunt pos nr 1, aadressi ettepanek Vana-Narva mnt 8a

- krundi pindala: 223 m2 - maa sihtotstarve: 100% ärimaa - kasutusotstarve: ÄK - hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 105 m2 (so 47% krundi pinnast) - hoonete suurim lubatud arv: 1 - hoonete suurim lubatud korruselisus: 1 - hoonete suurim lubatud brutopind: 105 m2 - hoonete suurim lubatud kõrgus: 6 m

Krunt pos nr 2, aadressi ettepanek Vana-Narva mnt 8b

- krundi pindala: 3503 m2 - maa sihtotstarve: 0 - 100% äri- või 0 - 100% tootmismaa (liit)sihtotstarve (Ä/T) - kasutusotstarve: ÄB/ÄK/ÄV/TT/TL - hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 1700m2 (so 48,5% krundi pindalast) - hoonete suurim lubatud arv: 3 - hoonete suurim lubatud korruselisus: 3 - hoonete suurim lubatud brutopind: 2550 m2 - hoonete suurim lubatud kõrgus: 14 m

Krunt pos nr 3, aadressi ettepanek Vana-Narva mnt 8c

- krundi pindala: 7623 m2 - maa sihtotstarve: 0 - 100% äri- või 0 - 100% tootmismaa (liit)sihtotstarve (Ä/T) - kasutusotstarve: ÄB/ÄK/ÄV/TT/TL - hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 3500 m2 (so 46% krundi pindalast) - hoonete suurim lubatud arv: 3 - hoonete suurim lubatud korruselisus: 3 - hoonete suurim lubatud brutopind: 5250 m2 - hoonete suurim lubatud kõrgus: 14 m

Käesolevas detailplaneeringus on perspektiivis pos nr 2 ja pos nr 3 võimalik liitmine lihtsustatud korras. Liitmisel summeerub liidetavate kruntide ehitusõigus (lubatud hoonete arv, lubatud suurim hoonete ehitisealuse pind ja brutopind; hoonete lubatud kõrgust ja korruselisust ei ole lubatud muuta), hoonestusala laieneb vastavalt põhijoonisel märgitule. Käesolevas detailplaneeringus määratud hoonete ehitisealune pind on vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ § 19. Ehitisealune pind: (1) Ehitisealune pind on hoonealune pind või rajatisealune pind. (2) Hoonealune pind on hoone maapealse osa aluse pinna ja maa-aluse osa aluse pinna projektsioon horisontaaltasapinnal. (3) Hoone maapealse osa alune pind on hoonet ümbritsevast maapinnast kõrgemal asuvate hooneosade projektsioon horisontaaltasapinnal. (4) Hoone maa-aluse osa alune pind on hoonet ümbritsevast maapinnast madalamal asuvate hoone osade projektsioon horisontaaltasapinnal. (5) Hoonealuse, sealhulgas hoone maapealse osa aluse pinna sisse loetakse hoone juurde kuuluva rõdu, lodža, varikatuse, välja arvatud käesoleva paragrahvi lõike 6 punktis 8 nimetatud varikatuse, ja muu taolise projektsioon horisontaaltasapinnal. (6) Hoonealuse, sealhulgas hoone maapealse osa aluse ja hoone maa-aluse osa aluse pinna leidmisel ei võeta arvesse hoone küljes olevat: 1) vihmaveesüsteemi; 2) päikesekaitsevarjestust; 3) terrassi; 4) kaldteed ning treppi; 5) valguskasti; 6) vundamendi taldmikku; 7) tehnosüsteemi ja -seadme osa; 8) liikuvat või alla kahe ruutmeetrise horisontaalprojektsiooniga maapinnale mittetoetuvat varikatust; 9) kuni ühe meetri laiust katuseräästast; 10) hoone kujunduslikke või muid mitteolulisi elemente. 4.4. Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted.

Maardu Linnavolikogu 31.01.2023 otsusega nr 42 kehtestatud Maardu üldplaneeringu seletuskirja p 5.4. VANA-NARVA MNT TÖÖSTUSPIIRKOND kohaselt on hoonete suurim lubatud ehitisealune pind krundi pindlast kuni 60%.

Maardu linn, Harjumaa Vana-Narva mnt 8a kinnistu ja lähiala detailplaneering

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 7

Käesolevas detailplaneeringus on krundi pos nr 1 hoone lubatud suurimaks ehitisealuseks pinnaks kavandatud ca 47% ja kruntide pos nr 2 ja pos nr 3 hoonestuse lubatud suurimaks ehitisealuseks pinnaks 40% planeeritud krundi pinnast. Maardu üldplaneeringu kohaselt on äri/tootmishoonete lubatud kõrgus põhimahul kuni 15 m, erandid on lubatud tehnoloogi- listest vajadustest tulenevalt. Käesolevas detailplaneeringus on kruntide pos nr 2 ja pos nr 3 hoonete lubatud suurimaks kõrguseks kuni 12 m ning krundi pos nr 1 hoone lubatud suurimaks kõrguseks kuni 6 m. Käesolevas detailplaneeringus on kruntide pos nr 2 ja pos nr 3 hoonestusala piir määratud planeeringuala välisperimeetril 6m kaugusele krundi piirist, tänavate poolsest piirist 6 m kaugusele. Krundi pos nr 2 põhjanurgas on hoonestusala määratud 4,9 m ja 7,7 m kaugusele tulenevalt krundil pos nr 1 olemasoleva hoone tuleohutuskujast. Krundile pos nr 1 on hoonestusala määratud olemasoleva hoone asukohta ja suuruselt. Hoone(te) lubatud suurim brutopind on määratud arvestusega, et kogu lubatud hoone ehitusalust pinda ei saa täies mahus ehitada kolmekorruseliseks, vaid ainult osaliselt. Kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga hooned peavad jääma käesolevas detailplaneeringus määratud hoonestusalale, ehitisealu- se pinna ja lubatud hoonete arvu sisse. 4.5. Ehitiste arhitektuurinõuded.

Kavandatavate uute hoonete arhitektuur eeldab antud piirkonnas asjalikkust ja soliidsust. Kavandatavate hoonete arhitektuur eeldab antud piirkonnas asjalikkust ja soliidsust. Rajatavad hooned peavad olema kaa- saegse hea arhitektuurse tasemega. Olulisemad arhitektuurinõuded on: lame- või madal kaldkatus, kalle vahemikus 0° kuni 30°. Väiksemad hooneosad võivad olla suurema kaldega, kuid ühe krundi kohta ei tohi kasutada rohkem kui kolme erinevat katu- se kallet. Välisviimistlusmaterjalina kasutada äri- ja tootmishoonetele iseloomulikke ja ümbruskonda sobivaid fassaadimaterjale (nt metall, kivi, betoon, klaas), lubatud ka erinevate viimistlusplaatide ja teiste kaasaegsete viimistlusmaterjalide kasutamine. Kui hoone on ehitisealuse pinnaga kuni 20m2 ja kuni 5 m kõrge, tuleb selle krundile ehitamisel ja materjalide valikul lähtuda põhihoone arhitektuursest stiilist (põhihoone puudumisel tuleb arvestada piirkonna arhitektuurse stiiliga). 4.5.1 Piirded.

Planeeritud kruntide piirile on lubatud rajada nt metall-võrk või -paneelpiire või puitpiire kõrgusega kuni 2,0 m. Läbipaistma- tute piirete rajamine on lubatud, kui see on vajalik müratõkke ja turvalisuse eesmärgil. Autoväravad peavad ei tohi avaneda tänava poole. Piirde täpne lahendus esitada hoone(te) ehitusprojektis. 4.6. Liiklus- ja parkimiskorraldus.

Maardu Linnavolikogu 31.01.2023 otsusega nr 42 kehtestatud Maardu üldplaneeringu seletuskirja 6.5.3.1. TEED JA LIIK- LUSKORRALDUSE ÜLDISED PÕHIMÕTTED kohaselt on riigitee 11608 Vana-Narva maantee lõigus 11607 Saha-Loo tee – 3898 Kombinaadi tänav kaitsevööndiks 10 m, arvestades väljakujunenud ehitatud keskkonda. Teekaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Riigiteel parkimine on keelatud. Maardu linna teede ja tänavate kaitsevööndi laius on üldplaneeringus määratud mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast 5 m. Transpordiameti 17.07.2023 kirja nr 7.2-2/23/13794-2 „Seisukohtade väljastamine Vana-Narva mnt 8a kinnistu ja lähiala detailplaneeringu koostamiseks“ punktis 10 on märgitud, et arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud raja- tiste väljaehitamiseks. Planeeritud hoonestatavate kruntide pos nr 2 ja pos nr 3 parkimiskohtade arvutamisel on lähtutud Eesti standardi EVS 843:2016 „Linnatänavad“ tabelites 9.1 Eesti linnade ehitiste (Linnakeskus klass II – IV; tööstusettevõte ja ladu) parkimisnor- matiivid.

Pos nr

Ehituse otstarve / brutopind

Normatiiv

Normatiivne parkimiskohtade

arv

Planeeritud par- kimiskohtade arv

1 Ärihoone (toitlustus) 105 m2 Min 5 kohta 5 0 2 Äri-tootmishoone / 2550 m2 Normatiiv 1/250 10 10 3 Äri-tootmishoone / 5250 m2 Normatiiv 1/250 21 21

Märkus: Käesolevas detailplaneeringus ei ole kavandatud ärihoonet, mille all mõeldakse parkimisnormatiivis viidatud asutu- sete hoonele (büroohoone). Kruntide pos nr 2 ja pos nr 3 ei ole ette nähtud siseministeeriumi poolt välja antud soovituslikes

Maardu linn, Harjumaa Vana-Narva mnt 8a kinnistu ja lähiala detailplaneering

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 8

leppemärkides „Ruumilise planeerimise leppemärgid 2013“ märgitud kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone, st suure külastajate arvuga hoonestusega krundi kasutusotstarvet (lühend - ÄK). Parkimine on ette nähtud omal krundil, va planeeritud krundil pos nr 1. Hoonete kasutusotstarve, pindalad ja sellest tulenev parkimisvajadus, parkimisalade täpne asukoht ja krundisisene liikluskorralduse lahendus täpsustada ja esitada hoonete ehi- tusprojektides. Planeeritud kruntide sisesed teed ja platsid on ette nähtud tolmuvaba kattega (asfaltkate, tänavakivi, graniitsõelmed vms). Üldkasutatavaid parklaid käesolevas detailplaneeringus ette nähtud ei ole. Hoonestatavate kruntide kõvakattega teede ja platside pindadelt tulev võimalik õline sademevesi tuleb enne loodus- keskkonda või sademeveekanalisatsiooni juhtimist puhastada lokaalsetes I klassi õli- ja bensiinipüüdurites. Vastav lahendus anda kruntide hoonete/rajatiste ehitusprojektide mahus. 4.7. Haljastuse ja heakorra põhimõtted.

Haljastustingimused.

Maardu Linnavolikogu 31.01.2023 otsusega nr 42 kehtestatud Maardu üldplaneeringu seletuskirja p 5.4. VANA-NARVA MNT TÖÖSTUSPIIRKOND kohaselt on krundi haljastatav/looduslikuna säiliv osa 20%, millest osa kõrghaljastada. Käesolevas detailplaneeringu eskiisis kavandatud kruntide haljaspinna vajadus vastavalt üldplaneeringu nõuetele on järgmi- ne:

Krunt pos nr Krundi pindala Haljastatav pindala pos nr 1 223 m2 45 m2 pos nr 2 3503 m2 700 m2 pos nr 3 7626 m2 1525 m2

Hea üldmulje saavutamiseks ja/või vaadete pehmendamiseks rajada kõrghaljastus tänavapoolsele küljele. Käesoleva detailplaneeringu põhijoonisele on märgitud soovituslikud haljasalade asukohad. Konkreetne haljastuse lahendus koos taimeliikide äranäitamisega esitada hoone(te) ehitusprojektis. Jäätmete käitlemine.

Jäätmete käitlemisel juhinduda Jäätmeseadusest ja Maardu linna jäätmehoolduseeskirja nõuetest. Krundil peab olema la- hendatud olme- ja tootmisprügi konteinerite asukoht. Soovituslikult prügikonteinerite paik ehitada varikatuse ja piirdega või kavandada hoonesse. Rakendada tuleb jäätmete sorteeritud kogumist omal krundil. Taaskasutatavaid jäätmeid koguda liikide kaupa eraldi ja pai- gutada sorteeritud jäätmete kogumise konteineritesse. Segaolmejäätmete jaoks paigutada krundile prügikonteinerid. Ohtli- kud jäätmed (näit Hg-lambid, patareid, väetisekotid jms.) koguda tavajäätmetest eraldi. Krundi valdaja peab tagama regu- laarse prügi äraveo tegevusluba omava ettevõtte poolt. 4.8. Keskkonnakaitsetingimused.

Maardu linna on koondunud palju kõrge riskitasemega ettevõtteid (nt naftatoodete mahutipargid). Seetõttu tuleb riskiohuga ettevõtetes rakendada ohutusnõudeid vastavalt kehtestatud õigusaktidele. Olemasolevate territooriumite või tegevuse laiendamisel ei tohi kaasneda olulist negatiivset mõju. Maardu Linnavolikogu 31.01.2023 otsusega nr 42 kehtestatud Maardu üldplaneeringu seletuskirja p 4.9. ÄRI- JA TOOTMI- SE MAA-ALA (ÄT) on äri- ja tootmismaadel suunaks linnakeskkonda sobiv ning olulist keskkonnamõju mitteomav äri- ja tootmistegevus. Seletuskirja p 5.4. VANA-NARVA MNT TÖÖSTUSPIIRKOND ei tohi olemasolevate territooriumite või tegevuse laiendamisel kaasneda olulist negatiivset mõju. Käesolevas detailplaneeringus ei ole kavandatud ohtlike ja suurõnnetuse ohuga ettevõtete rajamist. Tootmisega kaasnevad võimalikud kahjulikud mõjud ei tohi ulatuda väljapoole kinnistu piire. Maardu linna suuremad tööstuspiirkonnad paiknevad valdavalt kaitsmata või nõrgalt kaitstud põhjaveega aladel, kus pinnasele sattunud saasteained infiltreeruvad kiiresti ning põhjustavad pindmise põhjaveekihi reostumist. Seega on äärmi- selt oluline tagada olemasolevate ning kavandatavate tööstusettevõtete puhul veekaitsenõuete tagamine (st meetmed vee- reostuse tekke vältimiseks, meetmed tekkinud reostuse leviku tõkestamiseks ning lokaliseerimiseks, meetmed tekkinud reostuse likvideerimiseks). Arvestada tuleb võimaliku kumulatiivse mõjuga välisõhu kvaliteedile Vana-Narva mnt tööstuspiirkonnas. Planeeritavate uute käitiste rajamisel või olemasolevate käitiste tegevuste muutumisel teostada igakordselt piirkondlikud õhusaasteainete ja lõhnaainete leviku modelleerimised kõikide olemasolevate ja perspektiivsete allikate koosmõjus. Teisisõnu, tuleb hinnata, kas planeeritav tegevus/rajatav käitis võib põhjustada välisõhu kvaliteedi olulist halvenemist, seejuures arvestades võimalike meetmete rakendamist atmosfääriõhu kaitse seaduse ja tööstusheite seaduse mõistes. Uute lõhnatundlike objektide rajami- ne aladele, kus lubatud lõhnatundide arv aastas ületas seniste uuringutulemuste põhjal lubatud 15%-list häiringutaset, ei ole soovitav enne, kui on tagatud lõhnaaine väljutamisel lõhna esinemise häiringutasemete vastavus õigusaktidega kehtestatud tasemetele või käitise tegevus vastab õigusaktides toodud parima võimaliku tehnika kriteeriumitele.

Maardu linn, Harjumaa Vana-Narva mnt 8a kinnistu ja lähiala detailplaneering

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 9

Käesolevas detailplaneeringus seatakse tingimus, et krundi hoonestamiseks tootmishoonega tuleb omavalitsusele esitada hoone eskiisprojekt koos kavandatava tegevuse ja tehnoloogia kirjeldusega, et oleks võimalik otsustada keskkonnamõjude strateegilise hindamise vajadus. 4.9. Tuleohutusabinõud.

Käesoleva detailplaneeringu koostamisel on arvestatud siseministri 30.03.2017 määrusega nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleo- hutusnõuded“, siseministri 18.082.2021 määrusega nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tä- histamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“, Eesti standarditega EVS 812-6:2012+A1:2013+A2:2017 Osa 6: „Tuletõrje veevarustus“ ja EVS 812-7:2018 ”Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatava põhinõude, tuleohutusnõude ta- gamine projekteerimise ja ehitamise käigus”. Planeeringuala iga konkreetse hoone tuleohuklass TP3, TP2 või TP1 määrata selle ehitusprojektis vastavalt hoone suuruse- le, kasutusotstarbele, tehnoloogiale, kehtivale seadusandlusele, normdokumentidele jms. Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Selle täitmiseks peab hoonetevaheline kuja takistama tule levikut teistele hoonetele. Juhul kui honetevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega – lahendada hoone(te) ehitusprojek- ti(de)s. Hoonete sisesed tuletõrjeveevarustuse lahendused ja kustutusvee hulga arvutused esitada ehitusprojekti mahus. Hoonete projekteerimisel arvestada ehitistele piisava juurdepääsu tagamisega päästemeeskonnale ja –tehnikale. Pääste- tehnikaga juurdepääsu võimalusi, päästetehnika üldised andmed on kajastatud Eesti standardis EVS 812-7:2018 ”Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatava põhinõude, tuleohutusnõude tagamine projekteerimise ja ehitamise käigus” Päästetehnika juurdepääs hoonetele peab olema tagatud vähemalt kolmest küljest. Vt ka seletuskiri p 5.1.2. Tuletõrje veevarustus. Hoonete ehitusprojektid tuleb kooskõlastada Päästeameti Põhja Päästekeskusega. 5. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS. Käesolevas detailplaneeringus kavandatud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline, mis täpsustada ehitusprojek- tide mahus. 5.1. Veevarustus.

Käesoleva detailplaneeringu veevarustuse lahenduse aluseks on Maardu Linnavolikogu 24.11.2020 otsusega nr 82 kinnita- tud „Maardu linna ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2020-2033“, AS Tallinna Vesi 31.07.2024 tehnilised tingimused PR/2434920-1 ja AS Technomar & Adrem 25.03.2025 tehnilised tingimused KS/P 4.2-02-V2 L.1. Planeeringuala vajalik veevarustuse vooluhulk on ca 3 m3/ööpäevas, 2,0 l/sek. Käesoleval ajal toimub Vana-Narva mnt 8a katastriüksuse hoonestuse veega varustamine Vana-Narva maantee L13 100% transpordimaa sihtotstarbega katastriüksusel (44601:001:0358) paikneva Technomar & Adrem AS kuuluva olemasoleva veetorustiku baasil. Vana-Narva mnt 8a lähinaabruses, Vana-Narva mnt L12 100% transpordimaa sihtotstarbega katastriüksuse (44601:001:0357) põhjaservas paikneb AS Tallinna Vesi opereerimisel olev, suhteliselt hiljuti rajatud DN200 mm veetorustik. Tulenevalt eelnimetatud asjaoludest on käesolevas detailplaneeringus kavandatud 2 võimalikku veevarustuse lahendust, millest üks (variant 1) on Technomar & Adrem AS olemasoleva veetorustiku baasasil ja teine (variant 2) AS Tallinna Vesi opereerimisel oleva veetorustiku baasil (lahendused on esitatud põhijoonisel). Ühe variandina on planeeritud hoonestatavate kruntide liitumine Technomar & Adrem AS olemasoleva veetorustikuga; raja- tava torustiku pikkus ca 7m. Teise variandi realiseerimiseks on planeeritud kruntide liitumiseks AS Tallinna Vesi opereerimisel oleva veetoruga vajalik uue veetoru rajamine Vana-Narva mnt L12 katastriüksusele (44601:001:0357,100% transpordimaa, munitsipaalomand), Vana-Narva maantee L3 katastriüksusele (44601:001:0356, 100% transpordimaa, riigiomand) ja Vana-Narva maantee L13 katastriüksusele (44601:001:0358,100% transpordimaa, munitsipaalomand). Rajatava veetorustiku pikkus on ca 150m. Veevarustuse liitumispunktid peavad paiknema kuni 1m kaugusel väljaspool moodustatavate hoonestatavate kruntide piire, avalikult kasutataval transpordimaa sihtotstarbega alal. Planeeritud kruntide veevarustuse ehitusprojektide koostamiseks taotleda piirkonna vee-ettevõtjalt ja/või torustiku valdajalt detailplaneeringu lahendust täpsustavad tehnilised tingimused

Maardu linn, Harjumaa Vana-Narva mnt 8a kinnistu ja lähiala detailplaneering

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 10

Iga krundi sisene veevarustuse lahendus täpsustada hoonestuse ehitusprojektis. 5.2. Väline tulekustutusveevarustus.

Planeeringuala arvutuslik vajalik vooluhulk välistulekahju kustutamiseks on 20 … 25 l/s 3 tunni jooksul. Ühisveevärgi torusti- kule rajatavatest tuletõrjehüdrantidest on tagatud tulekustutusvesi 10 l/s 3 tunni jooksul. Edasise projekteerimise käigus tuleb määrata hüdrantide vajalikud tootlikkused ja kui olemasolevast ühisveevärgist ei ole võimalik vajalikku tuletõrjevee vajadust tagada, kavandada alternatiivsed lahendused. Tulenevalt äri- ja tootmistegevusest tuleb täiendav tule kustutamiseks vajaminev veevaru tagada omale hoonestatavale krundile paigaldatava(te)st aastaringselt kasutatava(te)st tulekustutusvee mahuti(te)st. Veevõtukoha asukoha valikul tuleb jälgida, et oleks tagatud tuletõrjeautole aastaringne juurdepääs ning ringipööramise võimalus. Mahutite vajalik mahutavus ja täpne asukoht määrata iga hoonestatava krundi hoone(te) ehitusprojektis. Tulekustutusvesi peab vastama siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“, siseminist- ri 18.082.2021 määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“, Eesti standardile EVS 812-6:2012+A1:2013+A2:2017 Osa 6: „Tuletõrje veevarustus“ jt as- jasse puutuvatele normidele. 5.3. Reoveekanalisatsioon.

Käesoleva detailplaneeringu reoveekanalisatsiooni lahenduse aluseks on Maardu Linnavolikogu 24.11.2020 otsusega nr 82 kinnitatud „Maardu linna ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2020-2033“, AS Tallinna Vesi 31.07.2024 tehnilised tingimused PR/2434920-1. Planeeritud hoonestatavate kruntide reoveekanalisatsioon on ette nähtud Vana-Narva maantee L13 100% transpordimaa sihtotstarbega katastriüksusel (44601:001:0358) paikneva de400mm ühiskanalisatsioonitorustiku baasil. Planeeritud ärajuhitava reovee kogus on ca 3 m3/d, 3,1 l/s (2,4 l/s). Reoveekanalisatsiooni liitumispunktid peavad paiknema kuni 1m kaugusel väljaspool moodustatavate hoonestatavate krun- tide piire, tänava/tee maa-alal. Reoveekanalisatsiooni ehitusprojektide koostamiseks taotleda kohalikult vee-ettevõtjalt ja/või torustiku valdajalt detailplaneeringu lahendust täpsustavad tehnilised tingimused. Iga krundi reoveekanalisatsioon lahendus täpsustada hoonestuse ehitusprojektis. Planeeringuala kanalisatsioon on ette nähtud lahkvoolne, st sademe-, pinnase- ja pinnavee juhtimine ühiskanalisat- siooni ei ole lubatud. 5.4. Sademevee ärajuhtimine.

Planeeritud hoonestatavate kruntide sademeveekanalisatsioon on ette nähtud osaliselt immutada omal krundil, osaliselt drenaaži- ja sademevesi suunata torustikuga Vana-Narva maantee L13 100% transpordimaa sihtotstarbega katastriüksusel (44601:001:0358) paiknevasse olemasolevasse sademevee-ühiskanalisatsioonitorustiku. Planeeringuala arvutuslik vooluhulk Eesti standardi EVS848:2021 metoodika alusel on ca 60 l/s, aastane ärajuhitav sade- mevee kogus praeguses olukorras on ca 2558 m³/aastas. Planeeringualalt sademevee ühiskanalisatsiooni suunatavate drenaaži- ja sademevee vooluhullkade ühtlustamisel ja piira- misel arvestada AS-i Tallinna Vesi tehniliste nõuetega. Asfaltkattega pindadelt tulevad sademeveekanalisatsiooni suunatavad võimalikud õlised sademeveed puhastada omale krundile paigaldatavates lokaalsetes I klassi õli- ja bensiinipüüdurites. Täpne lahendus anda ehitusprojekti(de)s. Planeeringuala sademe- ja liigvee hulgad ja torustike tehnilised parameetrid ning paiknemine täpsustada hoonestatavate kruntide ehitusprojektides. Sademevee suublasse (sh pinnasesse) juhtimine peab vastama keskkonnaministri 08.11.2019 määruses nr 61 “Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused” kehtestatud nõuetele. 5.5. Elektrivarustus.

Käesoleva detailplaneeringu elektrivarustuse lahenduse aluseks on Elektrilevi OÜ 31.07.2024 tehnilised tingimused nr 476791. Planeeringuala peakaitsete summa on kavandatud 3x225A.

Maardu linn, Harjumaa Vana-Narva mnt 8a kinnistu ja lähiala detailplaneering

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 11

Planeeritud hoonestatavate kruntide elektrivarustus on ette nähtud olemasoleva alajaama 4436:(Maardu) baasil (Vana- Narva mnt 5a kinnistu). Planeeritud kruntide liitumispunktideni on ette nähtud rajada 0,4 kV maakaabelliinid (AXPK või sa- maväärsega ringtoite süsteemis). Planeeritud krundile pos nr 1 on hiljuti rajatud liitumine elektrivarustusega, olemasolevat olukorda ei ole vaja muuta. Hoonestatavate kruntide pos nr 2 ja pos nr 3 elektriga varustumiseks on ette nähtud paigaldada avalikult kasutatavale trans- pordimaale, kruntide piirile, kahekohaline 0,4 kV liitumiskilp ja jaotuskilp. Liitumiskilp peab olema alati vabalt teenindatavad. Elektritoide planeeritud liitumiskilbist objektini teostada maakaabliga. Kaablite ristlõiked määrata tööprojekti staadiumis. Planeeringuala elektrivarustuse ehitusprojektide koostamiseks taotleda täpsustavad tehnilised tingimused Elektri- levi OÜ-lt. Tööjoonised täiendavat kooskõlastada. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid. 5.6. Tänavavalgustus.

Käesolevas detailplaneeringus avaliku tee valgustust ei käsitleta – Vana-Narva mnt ääres on olemasolev tänavalgustus. 5.7. Sidevarustus.

Vana-Narva mnt 8a katastriüksusel olev sidevarustuse kaabel ei ole töökorras. Vastavalt Vana-Narva mnt 8a kinnistu omaniku soovile on sidevarustus plaanitud raadioside baasil. Vajadusel planeeritud kruntide sidevarustuse ehitusprojekti koostamiseks taotleda vastavad tehnilised tingimused sidevõrgu valdajalt. 5.8. Soojavarustus.

Planeeritud hoonete küte on ette nähtud erinevate küteliikide ja -viiside baasil (nt erinevad soojuspumbad, elektriküte, gaasi- katel jms) või küttevariantide kombinatsioonina. Konkreetne hoonete küttelahendus esitada hoonestuse ehitusprojektides. 6. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS.

 Ehitusprojekt koostada Ehitusseadustiku mõistes pädeva isiku poolt.  Ehitusprojekti koostamisel lähtuda muu hulgas

- Majandus- ja taristuministri 01.07.2015 määrus nr 51 „Ehitiste kasutamise otstarvete loetelu“ - Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ - Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 "Nõuded ehitusprojektile"

 Ehitusprojektis anda hoone(te) täpsed fassaadide lahendused.  Ehitusprojektis esitada piirdeaia lahendus.  Hoone(te) eskiislahendused kooskõlastada Maardu Linnavalitsusega.

 Planeeritud hoonete tuleohutuse kavandamisel arvestada siseministri 30.03.2017 määrusega nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“, siseministri 18.082.2021 määrusega nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, kor- rashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ ja asjakohaste Eesti standarditega. Tuleohuklass (TP3 TP2 või TP1) täpsustada hoone ehitusprojektis.

 Hoonete ehitusprojektid kooskõlastada Päästemeti Põhja Päästekeskusega.

 Tehnovõrkude ehitusprojekti koostamiseks taotleda tehnovõrkude ja/või ressursivaldajatelt tehnilised tingimused. Ka-

vandatud riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest. Tehnovõrkude ehitusprojektid kooskõlastada võrgu- ja/või ressursivaldajatega.

 Teede ja platside projekteerimisel arvestada Eesti standardi EVS 843:2016 „Linnatänavad“.  Teeprojekte võib koostada vaid vastavat pädevust omav isik.

 Ehitusprojektis lahendada vertikaalplaneerimine, vältida sademevee valgumist naaberkatastriüksustele.  Hoonestuse ja teede ning platside rajamisel võtta kasutusele meetmed suurte sademeveekoormuste vähendamiseks.

Ehitusprojekti koostamisel rakendada sademevee kohtkäitlemise meetmeid, et vältida koormust eelvooluks olevale to- rustikule. Konkreetne lahendus esitada ehitusprojektis.

 Hoone ehitusprojektis esitada konkreetne haljastusprojekt, millega lahendada puhkeala, väikevormid ja rajatava haljas- tuse liigiline koosseis.

Maardu linn, Harjumaa Vana-Narva mnt 8a kinnistu ja lähiala detailplaneering

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 12

 Hoone projekteerimisel ja krundi heakorra kavandamisel arvestada Eesti standardi EVS 809-1:2002 ”Kuritegevuse en- netamine. Linnaplaneerimine ja Arhitektuur Osa 1: Linnaplaneerimine” nõudeid.

 Jäätmete kogumine peab toimuma vastavalt Maardu linna jäätmehoolduseeskirjale. Ehitusprojektis määrata olmejäät- mete kogumise täpne asukoht, konteinerite hoidla kujundus jms.

7. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD ABINÕUD Aluseks on võetud Eesti Standard EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimine ja Arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“. Strateegia kuritegevuse ja kuriteohirmu vähendamiseks: Teatud liiki kuritegusid on võimalik vähendada, järgides ehitatud keskkonnas järgmisi põhimõtteid: - hea nähtavus ja valgustus vähendavad kuriteoriske - tugevad ukse- ja aknaraamid, lukud ja klaasid vähendavad sissemurdmiste ja vandalismiriski - ohustatud sissepääsude jälgimine, milleks soovitatavalt kasutatakse ka videovalvet, vähendab sissemurdmiste riski - juurdepääsuteede jälgimine, milleks soovitatavalt kasutatakse ka videovalvet, vähendab sissemurdmiste riski - parklate sissepääsu kontroll vähendab autodega seotud kuritegude riski - vandalismiaktide võimalike sihtmärkide jälgimine vähendab vandalismiriski - süütamisohtlike kohtade jälgimine vähendab süütamise riski - korrashoid, eriti kergestisüttiva prügi eemaldamine, vähendab süütamise ohtu - territooriumi ümbritsemine piirdega vähendab kõrvaliste isikute territooriumile sattumise võimalust.

8. DETAILPLANEERIGU KEHTESTAMISELE JÄRGNEVATE TOIMINGUTE JA TEGEVUSTE JÄRJEKORD (EHITUSE ETAPID): Planeeringus kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine määratakse vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele. Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele maakorralduslikele, ehitusli- kele ja tehnilistele projektidele. Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele. Detailplaneerinu kehtestamisele järgnevate toimingute ja tegevuse järjekord: 1) uute katastriüksuste moodustamine vastavalt käesolevas detailplaneeringus määratule; 2) servituudi/isiklike kasutusõiguse lepingute sõlmimine. Käesolevas detailplaneeringus on ette nähtud servituudi/isikliku kasutusõiguse seadmine

 planeeritud veetorule V1 kaitsevööndi (koriori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks järgmistele kinnistutele: Vana-Narva maantee L13 katastriüksusele (44601:001:0358, munitsipaalomand)

 planeeritud veetorule V2 kaitsevööndi (koriori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks järgmistele kinnistutele: Vana-Narva mnt L12 katastriüksusele (44601:001:0357, munitsipaalomand) Vana-Narva maantee L3 katastriüksusele (44601:001:0356, riigiomand) Vana-Narva maantee L13 katastriüksusele (44601:001:0358, munitsipaalomand)

 planeeritud reoveekanalisatsioonitorule K1 kaitsevööndi (koriori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks järg- mistele kinnistutele:

Vana-Narva maantee L13 katastriüksusele (44601:001:0358, munitsipaalomand)  planeeritud madalpingekaablile W1 kaitsevööndi (koriori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks järgmistele

kinnistutele: Vana-Narva maantee L13 katastriüksusele (44601:001:0358, munitsipaalomand)

3) detailplaneeringus kavandatud tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine detailplaneeringu realiseerimisest huvitatud isiku finantseerimisel. Tehnovõrgud ja –rajatised ehitatakse ühenduspunktidest kuni eraomandisse jääva krundi kavandatud liitu- mispunktideni. Juhul, kui planeeritud tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud kinnistu igakordne omanik. Kahjude all on mõeldud eeskätt ehitustegevusest tulenevaid kahjusid (rikutud teed, haljastus, tehnovõrgud vms.

Ø400PE

Ø 40

0P E

AJ 4436

K1

VA HE

T ÄN

AV

VANA-NARVA MNT

Krunt pos nr 2 olemasolev kanalisatsiooni liitumispunkt

3.1

7.8

4

6

6

4

6

4

9

12 .7

6

Krundi pos nr 2 ja pos nr 3 planeeritud elektrivarutuse liitumiskilp

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

Planeeritud ühenduspunkt olemasoleva reoveekanalisatsioonitoruga

Ä100% või T100% 2 1700 m²

3503 m²

33 12

Ä100% 1 105 m²

223 m²

11 6

Krunt pos nr 2 olemasolev sademeveekanalisatsiooni liitumispunkt

6

4

4

6

Krunt pos nr 3 planeeritud kanalisatsiooni liitumispunkt

Krunt pos nr 3 planeeritud veevarustuse liitumispunkt (variant 2)

Krunt pos nr 2 planeeritud veevarustuse liitumispunkt (variant 2)

Krunt pos nr 3 planeeritud sademeveekanalisatsiooni liitumispunkt

Krundi pos nr 1 rajamisel olev elektrivarutuse liitumiskilp

Planeeritud ühenduspunkt olemasoleva sademeveeveetoruga

160m2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

Planeeritud ühenduspunkt olemasoleva veetoruga

(variant 2)

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

6.1

Ä100% või T100% 3 3500 m²

7623 m²

33 12

Krunt pos nr 1 planeeritud veevarustuse liitumispunkt (variant 2)

21 .8

22 .4

28

Krunt pos nr 2 olemasolev sademeveekanalisatsiooni liitumispunkt

10

Planeeritud ühenduspunkt olemasoleva reoveekanalisatsioonitoruga

Krunt pos nr 1 planeeritud gaasivarustuse liitumispunkt

Planeeritud ühenduspunkt olemasoleva sademeveeveetoruga

4.9

0.7

9.8

9.6

10.3

7.1

16 .118.3

26.7

11

5

DETAILPLANEERINGU ALA PIIR LEPPEMÄRGID:

KATASTRIÜKSUSE PIIR

TEE/TÄNAVA KAITSEVÖÖNDI PIIR

PLANEERITUD JUURDEPÄÄSU ASUKOHT KRUNDILE

OLEMASOLEV HOONE

PLANEERITUD HOONE (ILLUSTRATIIVNE)

PLANEERITUD HOONESTUSALA

LIKVIDEERITAV OBJEKT

PLANEERITUD ELEKTRIVARUSTUSE LIITUMISKILP

K1 K1 K1

V1 V1 V1 PLANEERITUD VEETORU (variant 1)

PLANEERITUD KANALISATSIOONITORU SK1 SK1 SK1 PLANEERITUD SADEMEVEE KANALISATSIOONITORU

ROHEALA VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD MADALPINGEKAABELW1 W1 W1

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

OLEMASOLEV BETOONPANEEL-PIIRE

OLEMASOLEV VEETORU

OLEMASOLEV KÕRGEPINGEKAABEL OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL

OLEMASOLEV SIDEKAABEL

OLEMASOLEV REOVEEKANALISASTIOONITORU

OLEMASOLEV GAASITORU OLEMASOLEV SADEMEVEEKANALISASTIOONITORU

V2 V2 V2 PLANEERITUD VEETORU (variant 2)

K1

VANA-NARVA MNT

7.8 W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

Krunt pos nr 2 olemasolev kanalisatsiooni liitumispunkt

Planeeritud ühenduspunkt olemasoleva reoveekanalisatsioonitoruga

Planeeritud ühenduspunkt olemasoleva Dn100 veetoruga (variant 1)

Planeeritud ühenduspunkt olemasoleva veetoruga (variant 1)

Krunt pos nr 1 olemasolev gaasivarustuse liitumispunkt

Krunt pos nr 2 olemasolev sademeveekanalisatsiooni liitumispunkt

Planeeritud ühenduspunkt olemasoleva reoveekanalisatsioonitoruga

Planeeritud ühenduspunkt olemasoleva sademeveetoruga

Krunt pos nr 2 planeeritud sademeveekanalisatsiooni liitumispunkt

Planeeritud ühenduspunkt olemasoleva sademeveeveetoruga

Krunt pos nr 2 planeeritud veevarustuse liitumispunkt (variant 1)

Krunt pos nr 1 olemasolev veevarustuse liitumispunkt (variant 1)

Krunt pos nr 3 planeeritud kanalisatsiooni liitumispunkt

Krunt pos nr 3 planeeritud veevarustuse liitumispunkt (variant 1)

Krunt pos nr 3 olemasolev sademeveekanalisatsiooni liitumispunkt

Ä100% 1 105 m²

223 m²

11 6

1. KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA KITSENDUSED

Pos nr

Aadressi ettepanek Planeeritud

krundi pindala (m²)

Planeeritud krundi sihtotstarve % (vast.kat.liigile)

Planeeritud krundi sihtotstarve %

(vast. DP liigile)

Hoonete suurim

ehitisealune pind (m²)

Hoonete suurim suletud brutopind pind

(m²)

Lubatud suurim hoonete arv

krundil

Lubatud suurim hoone korruselisus

Lubatud suurim hoonete kõrgus,

m

Normatiivne parkimiskohtade

arv

KITSENDUSED ssv* - servituudi seadmise vajadusega ala

1 Vana-Narva mnt 8a 223 100% Ä ÄK 103 103 1 1 6 -

2 Vana-Narva mnt 8b 3503 0 -100% Ä

või 0 - 100% T

ÄB/ÄK/TT/TL 1700 2550 3 3 14 11

3 Vana-Narva mnt 8c 7623 0 -100% Ä

või 0 - 100% T

ÄB/ÄK/TT/TL 3500 5250 3 3 14 21

2. NÄITAJAD PLANEERITAVA MAA-ALA KOHTA PLANEERITUD MAA-ALA SUURUS: ca1,2 ha (11349 m²) KAVANDATUD KRUNTIDE ARV: 3

MAA-ALA BILANSS: ÄRI/TOOTMISMAA (Ä/T) 98 % 11126 m2

ÄRIMAA (Ä) 2 % 223 m²

NORMATIIVNE PARKIMISKOHTADE ARV: 32

Vana-Narva mnt 8a kinnistu ja lähiala detailplaneeringu realiseerimiseks on vajalik rajada - ca 150 m veetoru (variant 1); ca 15 m (variant 2) - ca 10 m isevoolset reoveekanalisatsioonitoru - ca 7 m sademeveekanalisatsiooni toru, - ca 55 m madalpingekaablit

Vana-Narva mnt 8a kinnistu ja lähiala detailplaneeringu realiseerimiseks on käesolevas detailplaneeringus ette nähtud servituudi seadmise vajadus järgmistele kinnistutele võrguvaldaja kasuks:

planeeritud veetorule V1 kaitsevööndi (koriori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks järgmistele kinnistutele: Vana-Narva maantee L13 katastriüksusele (44601:001:0358, munitsipaalomand)

planeeritud veetorule V2 kaitsevööndi (koriori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks järgmistele kinnistutele: Vana-Narva mnt L12 katastriüksusele (44601:001:0357, munitsipaalomand) Vana-Narva maantee L3 katastriüksusele (44601:001:0356, riigiomand) Vana-Narva maantee L13 katastriüksusele (44601:001:0358, munitsipaalomand)

planeeritud reoveekanalisatsioonitorule K1 kaitsevööndi (koriori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks järgmistele kinnistutele: Vana-Narva maantee L13 katastriüksusele (44601:001:0358, munitsipaalomand)

planeeritud madalpingekaablile W1 kaitsevööndi (koriori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks järgmistele kinnistutele: Vana-Narva maantee L13 katastriüksusele (44601:001:0358, munitsipaalomand)

XX X% X Xm²X XX

XXXX m² KRUNDI SIHTOTSTARVE KRUNDI PINDALA HOONETE ARV KRUNDIL HOONETE EHITISEALUNE PIND HOONETE KORRUSELISUS HOONETE KÕRGUS

POS. NR PLANEERITUD KRUNDI EHITUSÕIGUS

Arhitektuuritingimused: Hooned komponeerida piirkonda sobiva äri/tootmishoonete arhitektuurikeelega. Lihtsad ja heade proportsioonidega hooned loovad paikkonda rahuliku korrastatud miljöö. Katusekalded: - lubatud katusekalle on vahemikus 0° - 30° Välisviimistlus: - Hoonete projekteerimisel ja ehitamisel kasutada äri/tootnmishoonetele sobivaid vastuipidavaid materjale, värvitoonid eelistatult pastelsed.

Piirded: Piirded on lubatud rajada planeeritud hoonetatavate kruntide piiridele. Piirded peavad olema hoonetega sobiva arhitektuurse lahendusega ja sobivas värvitoonis, nt metall-võrk/paneel-piire vms. Käesolevas detailplaneeringus on esitatud nõue, et tpiirdeaed peab olema läbipaistev, kõrgusega kuni 2,0 m.Keelatud on läbipaistmatute plankpiirete või müüritiste rajamine. Autoväravad ei tohi avaneda tänava poole. Piirdeaedade lahendus esitada hoonestuse ehitusprojektis.

Detailplaneeringu alusel on krundi kasutamise sihtotstarbed järgmised (alus: Siseministeerium „Ruumilise planeerimise leppemärgid 2013“): TT - tootmishoone maa (võimaliku kahjuliku välismõjuta (häiringuteta) tootmis- ja tööstushoone ning tootmis- ja tööstusrajatise,

põllumajandusliku tootmishoone ja -rajatise maa) TL - laohoone maa (hoidla ja laohoone ning ilma külastajatele kavandatud ruumiprogrammita hulgikaubandus-hoonemaa, laoplatsi maa) ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa (nt autoteeninduse ning muu teenindushoone ning neid teenindavate ja samal

krundil asuvate parklate ja/või parkimismajade, juurde pääsuteede, kõnniteede ja haljastatud alade maa) ÄV - väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoonete maa (maa-ala, millel asuvad väiksema külastajate arvuga teenindus- ja

tootmisettevõtted, nt teenindusettevõtted milles võib toimuda väiketootmine ka kohapeal) ÄB - kontori- ja büroohoone maa

Märkused: - Planeeritnguala paikneb A-kategooria suurõnnetuse ohuga ettevõtte ohualas (AS DBT Muuga terminal). - Kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga hooned peavad jääma käesolevas detailplaneeringus määratud hoonestusalale, ehitisealuse

pinna ja lubatud hoonete arvu sisse. - Põhijoonisel kajastatud hoonete, parkimiskohtade ja haljaspindade paiknemine on illustratiivne. Hoonete ehitusprojekti

koostamisel täpsustada parkimiskohtade arv vastavalt hoone kasutufunktsioonile ja projekteeritavale mahule lähtudes kehtivast parkimisnormist.

- Hoonete tulepüsivusklass määrata ehitusprojektis. - Tulenevalt äri- ja tootmistegevusest tuleb täiendav tulekustutamiseks vajaminev veevaru tagada omale hoonestatavale krundile

paigaldatava(te)st aastaringselt kasutatava(te)st veemahuti(te)st. Mahutite vajalik mahutavus ja täpne asukoht määrata iga hoonestatava krundi hoonestuse ehitusprojektis.

- Käesolevas detailplaneeringus on ette nähtud äri- ja/või tootmismaa krundile haljastuse rajamise kohustus vähemalt 20% ulatuses krundi pindalast. Haljaspinna asukoht esitada hoone(te) ehitusprojektis.

- Tulenevalt äri- ja tootmistegevusest tuleb täiendav tulekustutamiseks vajaminev veevaru tagada omale hoonestatavale krundile paigaldatava(te)st aastaringselt kasutatava(te)st veemahuti(te)st. Mahutite vajalik mahutavus ja täpne asukoht määrata iga hoonestatava krundi hoonestuse ehitusprojektis.

- Vastavalt Maa- ja Ruumameti kaardiserveri Ohtlikud käitised, veevarustus, veeohutus rakenduse 2025.aasta märtsikuu infole ulatub detailplaneeringualale Alekon Cargo OÜ Maardu linnas Saha-Loo põik 4 katastriüksusel paikneva käitise B ohtlikkusega (ülerõhk – väetised - väline doominoefekt) ala (ohtliku ala raadius 772.0m).

KÄESOLEVA DETAILPLANEERINGU KEHTESTAMISEL MUUTUB MAARDU LINNAVOLIKOGU 30.05.2006 OTSUSEGA NR 72 KEHTESTATUD „VANA-NARVA MNT 8A KINNISTU ETAILPLANEERING“ KEHTETUKS.

PLANEERITUD VEEVARUSTUSe LAHENDUS VARIANT 1 AS TEHNOMAR ADREM AS VEETORUSTIKU BAASIL

MAARDU LINNN HARJU MAAKOND

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA

VANA-NARVA MNT 8a KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

DETAILPLANEERING: JOONIS:

STAADIUM:

JOONISE NR:

PROJEKTIJUHT: SIRJE ELME

GERT SARVARHITEKT:

-

KUUPÄEV:

DP

JOONIS KEHTIB AINULT KOOS SELETUSKIRJAGA

4

MÕÕTKAVA:

VOLITATUD ARHITEKT TASE 7

TEL. +372 507 2826 E-MAIL: [email protected] Casa Planeeringud OÜ

15.04.2025

DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE KORRALDAJA:

MAARDU LINNAVALITSUS PLAN ID:

DETAILPLANEERINGU TEHNILINE KOOSTAJA:

REG. NR. 11647744

3

1

2 7

6

4

5

VA HE

T ÄN

AV VANA-NARVA MNT

Vana-Narva mnt 8a olemasolev elektrivarustuse liitumiskilp

VANA-NARVA MNT 8a 44604:001:0023

100% T 11349 m²

Vana-Narva mnt 8a olemasolev kanalisatsiooni liitumispunkt

Vana-Narva mnt 8a olemasolev sademeveekanalisatsiooni liitumispunkt

10

Vana-Narva mnt 8a olemasolev gaasivarustuse liitumispunkt

Vana-Narva mnt 8a olemasolev veevarustuse liitumispunkt

5

DETAILPLANEERINGU ALA PIIR LEPPEMÄRGID:

KATASTRIÜKSUSE PIIR

JUURDEPÄÄSU ASUKOHT KRUNDILE OLEMASOLEV VEETORU

OLEMASOLEV KÕRGEPINGEKAABEL OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL

OLEMASOLEV SIDEKAABEL

OLEMASOLEV REOVEEKANALISASTIOONITORU

OLEMASOLEV BETOONPANEEL-PIIRE

OLEMASOLEV GAASITORU

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV SADEMEVEEKANALISASTIOONITORU

EHITISREGISTRIS KAJASTAMATA HOONE

KEHTIVA DETAILPLANEERINGU KOHANE HOONESTUSALA PIIR

TEE/TÄNAVA KAITSEVÖÖNDI PIIR

HOONETE EKSPLIKATSIOON pos nr hoone nimetus EHR kood

ehitisealune pindala

1 KAARHALL NR 1 116043183 453,0 m2

2 KAARHALL-GALERII NR 2 116043185 469,0 m2

3 KOHVIK 120282284 102,1 m2

4 KUIVATI 120851187 298,0 m2

5 LADU 120852421 485,0 m2

Märkused: - Vana-Narva mnt 8a katastriüksusel kehtib Maardu Linnavolikogu 30.05.2006 otsusega nr 72 kehtestatud Vana-Narva mnt 8a kinnistu detailplaneering. - Vastavalt Maa- ja Ruumameti kaardiserveri Ohtlikud käitised, veevarustus, veeohutus rakenduse 2025.aasta märtsikuu infole ulatub detailplaneeringualale Alekon Cargo OÜ Maardu linnas Saha-Loo põik 4 katastriüksusel paikneva käitise B ohtlikkusega (ülerõhk – väetised - väline doominoefekt) ala (ohtliku ala raadius 772.0m).

MAARDU LINN HARJU MAAKOND TUGIPLAANVANA-NARVA MNT 8a KINNISTU JA LÄHIALA

DETAILPLANEERING

DETAILPLANEERING: JOONIS:

STAADIUM:

JOONISE NR:

PROJEKTIJUHT: SIRJE ELME

GERT SARVARHITEKT:

-

KUUPÄEV:

DP

JOONIS KEHTIB AINULT KOOS SELETUSKIRJAGA

1

MÕÕTKAVA:

VOLITATUD ARHITEKT TASE 7

TEL. +372 507 2826 E-MAIL: [email protected] Casa Planeeringud OÜ

15.04.2025

DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE KORRALDAJA:

MAARDU LINNAVALITSUS PLAN ID:

DETAILPLANEERINGU TEHNILINE KOOSTAJA:

REG. NR. 11647744