Veskikaare tn 26 ja 35 ning Veski põik 3 ja 4 DP LS-le ettepanekute küsimine

LÄHTESEISUKOHAD

Tammiste külas asuvate Veskikaare tn 26 ja 35 ning Veski põik 3 ja 4 kinnistute

detailplaneeringu koostamiseks.

ÜLDOSA

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Tori vallas Tammiste külas asuvate üldkasutatava

maa sihtotstarbega Veskikaare tee 26 ja 35 katastriüksuste maa sihtotstarbe osaline muutmine

elamumaaks, kruntideks jagamine ja ehitusõiguse määramine. Veskikaare tee 26 katastriüksus

(kinnistu registriosa nr 3330206, katastritunnus 73001:008:1379) kavandatakse jagada neljaks:

kaheks ca 1000 m2 suuruseks elamumaa sihtotstarbega krundiks, üheks üldkasutatava maa ja

üheks transpordimaa sihtotstarbega katastriüksuseks. Veskikaare tee 35 katastriüksus (kinnistu

registriosa nr 3330706, katastritunnus 73001:008:1384) kavandatakse jagada viieks: kolmeks

ca 1000 m2 suuruseks elamumaa sihtotstarbega krundiks, üheks üldkasutatava maa ja üheks

transpordimaa sihtotstarbega katastriüksuseks. Planeeringualasse on haaratud ka Veski põik 4

ja Veski põik 3 kinnistud Veski põigu läbimurde kavandamiseks Veskikaare tänavani.

OLEMASOLEV OLUKORD

ASUKOHT

Planeeritav ala asub Tammiste külas, lõunast piirneb planeeringuala Veski ja Veskikaare tn

elamupiirkonna ning idast Nõlva põik elamupiirkonnaga. Antud elamupiirkondade taga asub

metsaga kaetud maatulundusmaa, mis on Sauga üldplaneeringuga määratud puhkemetsaks.

Põhjast piirneb ala Jaama tänavaga, mis jääb juba Pärnu linna haldusterritooriumile. Üle Jaama

tänava asuvad vanad aiamaad, millest osad jäävad sihtotstarbeta maale ning osad reformimata

riigimaale. Olemasolev laiarööpaline raudtee jääb ca 100 m planeeritavast alast põhja ning

ehitatav Raul Baltic ca 400 m loode suunas. Ca 300 m planeeritavast alas itta jääb Pärnu

kaubajaam (Jaama tn 4, Pärnu linn, 100% tootmismaa). Juurdepääs planeeritavale alale on

kavandatud Veskikaare tänavalt.

HOONESTUS JA HALJASTUS

Jaama tee ja Veski kinnistute detailplaneeringuga kavandati Veskikaare tn 26 katastriüksusele

puurkaev ning Veskikaare tn 35 katastriüksusele reoveepuhasti, mis praeguseks on

likvideeritud, kuna piirkond liitus ühisveevärgi ja –kanalisatsiooniga. Veskikaare tn 26

katastriüksuse lõunaossa on rajatud piirkonda teenindav mänguväljak. Veski põik 3 ja Veski

põik 4 kinnistud on hoonestatud.

Planeeritav ala on tasase reljeefiga, peamiselt rohtkattega. Alal esineb leetjas gleimuld. Ala

asub suhteliselt kaitstud põhjaveega piirkonnas. Lähim registrisse kantud puurkaev

keskkonnaregistri koodiga PRK0014363 asub ca 570 m kaugusel kirdes. Antud puurkaevu

sanitaarkaitseala planeeringualale ei ulatu.

LÄHTESEISUKOHAD PLANEERINGU KOOSTAMISEKS

KEHTIVAD PLANEERINGUD JA MUUD ALUSMATERJALID

Planeeritavas piirkonnas kehtib Jaama tee ja Veski kinnistute detailplaneering, mis on

kehtestatud Sauga Vallavolikogu 21.12.2004 otsusega nr 84. Detailplaneeringuga oli

Veskikaare tn 26 katastriüksusele kavandatud piirkonda teenindav puurkaev ning Veskikaare

tn 35 katastriüksusele piirkonda teenindav reoveepuhasti. Kruntide suurused tuletati

tehnorajatiste kaitsevööndite ulatusest. Kavandatu realiseeriti, kuid 2019. aastal likvideeriti nii

puurkaev kui reoveepuhasti, kuna piirkond ühendati ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga. 2018

aastal ehitati Veskikaare tn 26 katastriüksuse lõunaossa piirkonda teenindav mänguväljak.

Kehtiva Sauga valla üldplaneeringu kohaselt on tegemist rohealaga, millele on lubatud

puhkeotstarbeliste ehitiste rajamine (nt mänguväljak, spordirajatised vmt).

Detailplaneeringu lahendusega muudetakse kehtivat üldplaneeringut, kuna üldkasutatava maa

sihtotstarbega katastriüksused muudetakse osaliselt elamumaaks. Olemasolevas mahus (ca 1

ha) üldmaa säilitamine piirkonnas ei ole otstarbekas ning peale piirkonda teenindanud

tehnorajatiste likvideerimist peab Tori vald otstarbekaks maakasutuse ümberhindamist ning

maa kasutuselevõttu elamumaana ning piirkonda teenindava väljaehitatud ja heakorrastatud

rekreatsioonialana.

Uute elamute kavandamisel tuleb arvestada nende sobivust ümbruskonda ja harmoneerumist

olemasoleva asustusega, kompaktse asustusega ala saab laiendada vaid olemasoleva struktuuri

jätkuna. Planeeritud elamumaa krundid on sarnase suurusega võrreldes olemasolevatega ning

neile kavandatakse sarnaseid hoonemahtusid, nagu on olemasolevatel hoonetel antud

piirkonnas

Pärnu maakonna planeeringu kohaselt asuvad Veskikaare 26 ja 35 katastriüksused Suur-Pärnu

alal, mis on Pärnu linna kui tõmbekeskuse väga tugevas mõjusfääris. Maakonnaplaneeringus

on määratud rohelise võrgustiku alad ning selle kohaselt ei asu Veskikaare tn 26 ja 35

katastriüksused rohevõrgustiku alal. Eeltoodust lähtuvalt ei ole kavandatav tegevus vastuolus

Pärnu maakonnaplaneeringuga.

ERITINGIMUSED, UURINGUD, MÕÕDISTUSED

TÄIENDAVALT VAJALIK

• Geodeetiline alusplaan 1:500

KESKKONNAMÕJU STRATEEGILISE HINDAMISE VAJADUS

Tulenevalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lg 2 p 3 tuleb

keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise vajalikkust kaaluda ja anda selle kohta

eelhinnang, kui koostatakse detailplaneering planeerimisseaduse § 142 lõike 1 punktis 1 või 3

sätestatud juhul.

EELHINNANGU KOKKUVÕTE

Kavandatav tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muutusi,

ei sea eeldatavalt ohtu inimese tervist, heaolu ega vara. Kuna kavandatava tegevuse mõju suurus

ja ruumiline ulatus ei ole ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa keskkonna vastupanu- ning

taastumisvõimet, siis oluline keskkonnamõju puudub. Võttes aluseks, et detailplaneeringuga

kavandatakse elamute rajamist, võib planeeringuga kaasnevaid keskkonnamõjusid lugeda

väheoluliseks, mistõttu puudub vajadus KSH menetluse algatamiseks Tammiste külas asuvate

Veskikaare tn 26 ja 35 ning Veski põik 3 ja 4 katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu osas.

Tori Vallavalitsusele teadaolevast informatsioonist tulenevalt saab järeldada, et kavandatava

tegevusega ei kaasne olulist keskkonnamõju ning KSH algatamine ei ole eeldatavalt vajalik.

VALLA SEISUKOHAD PLANEERINGU LAHENDUSE OSAS

• Veskikaare tee 26 katastriüksus (kinnistu registriosa nr 3330206, katastritunnus

73001:008:1379) kavandatakse jagada neljaks: kaheks ca 1000 m2 suuruseks elamumaa

sihtotstarbega krundiks, üheks üldkasutatava maa ja üheks transpordimaa sihtotstarbega

katastriüksuseks. Veskikaare tee 35 katastriüksus (kinnistu registriosa nr 3330706,

katastritunnus 73001:008:1384) kavandatakse jagada viieks: kolmeks ca 1000 m2

suuruseks elamumaa sihtotstarbega krundiks, üheks üldkasutatava maa ja üheks

transpordimaa sihtotstarbega katastriüksuseks.

• Planeeringualasse haaratakse ka Veski põik 4 ja Veski põik 3 kinnistud Veski põigu

läbimurde kavandamiseks Veskikaare tänavani.

• Teemaa laius vastavalt üldplaneeringule.

• Parkimine lahendada oma kinnistul. Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS

843 Linnatänavad.

• Hoonestuse kavandamisel arvestada piirkonnas väljakujunenud ehitusmahtude ja

ehituslaadiga.

• Vee- ja kanalisatsioonisüsteemide planeerimiseks võtta aluseks Sindi Vesi OÜ

tehnilised tingimused.

• Elektriga liitumiseks küsida Elektrilevi OÜ-lt tehnilised tingimused.

• Sidetrassiga liitumiseks küsida teenusepakkujalt tehnilised tingimused.

• Planeeringu joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad

tehnovõrgud ja muu taristu.

• Planeeringus käsitleda ning näidata joonistel planeeringuala sademevee ärajuhtimise

lahendus.

• Planeeringus määrata ehitusjärjekorrad. Arendusega seotud teed ja trassid tuleb rajada

enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist.

• Planeeringuala tuleohutusnõuded kajastada vastavuses kehtivale seadusandlusele.

• Elamumaa kruntide soojavarustus lahendada lokaalküttena. Lubatud on kõik lokaalse

kütmise viisid ja kütused, mille kasutamine on keskkonnanormidega kooskõlas.

Keelatud on keskkonda saastavate raskeõlide ja kivisöe kasutamine. Lubatud on

taastuvenergia kasutamine.

• Detailplaneeringu koostamisel hinnata selle elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid

majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid.

KOOSTAMISE PROTSESS

• Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Tori Vallavalitsus

• Detailplaneeringu algatab ja kehtestab Tori Vallavolikogu

• Detailplaneering komplekteerida ühes eksemplaris paberkandjal ja üks eksemplar

digitaalselt.

• Haldusleping enne kehtestamist.

• Detailplaneering peab kehtestamiseks esitamisel vastama määrusele nr 50 “Planeeringu

vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

KOOSTÖÖ

• Päästeamet

KAASAMINE

• Piirinaabrid

• Puudutatud isikud

• Elektrilevi OÜ

• Sideteenuse pakkuja

• Sindi Vesi OÜ

• Pärnu Linnavalitsus

• Rahandusministeerium

Seadusest tulenevad kooskõlastused tuleb saavutada enne detailplaneeringu vastuvõtmist. Tori

Vallavalitsusel on õigus kooskõlastuste vajadust ja lähteseisukohti täpsustada ja täiendada

detailplaneeringu menetlemisel.

Planeeringu koostamisse kaasatakse isikud, kelle õigusi ning huve planeering võib puudutada

ja isikud, kes on avaldanud soovi olla selle koostamisse kaasatud.

AJAKAVA

• KSH eelhinnangu koostamine ja KSH vajalikkuse kohta asjaomastelt asutustelt

seisukohtade küsimine, vajadusel täiendamine: üks kuni kaks kuud.

• Detailplaneeringu algatamine ja algatamisest teatamine: üks kuu.

• Detailplaneeringu lähteseisukohtade koostamine ja seisukohtade küsimine: kaks kuud

• Planeeringulahenduse sisuline koostamine ja lahendusvariantide avalik tutvustamine

(eskiislahendus): kolm kuud.

• Planeeringu kooskõlastamine: kolm kuud.

• Planeeringu vastuvõtmine ja avalikust väljapanekust teatamine: kaks kuud.

• Planeeringu avalik väljapanek ja arutelu, järelevalve: kaks kuni kolm kuud.

• Planeeringu komplekteerimine, materjalide esitamine, planeeringu kehtestamine ja

sellest teatamine: kaks kuud.

• PlanS § 139 lõike 2 alusel tehakse detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata

jätmise otsus hiljemalt kolme aasta möödumisel detailplaneeringu algatamisest arvates.

Lähteseisukohad kehtivad kaks aastat detailplaneeringu algatamisest. Vajadusel täpsustab

vallavalitsus lähteseisukohti protsessi kestel.

Koostas:

Piret Kallas

planeerimisspetsialist

TORI VALLAVALITSUS

Pärnu mnt 12 Telefon 4451881 E-mail: [email protected]

Sindi linn Tori vald Registrikood 77000341

86705 PÄRNUMAA

Vastavalt nimekirjale 14.10.2022 nr 6-2.1/5287

Tammiste külas Veskikaare tn 26 ja 35 ning Veski põik 3 ja 4 kinnistute

detailplaneeringu koostamine

Käesoleva kirjaga esitame teile kui planeerimisseaduse § 81 lõike 1 ja § 127 lg 1 ja 2

kohaselt planeeringu koostamisse kaasatud isikutele Veskikaare tn 26 ja 35 ning

Veski põik 3 ja 4 kinnistute detailplaneeringu lähteseisukohad nende kohta

ettepanekute saamiseks.

Palume ettepanekud antud detailplaneeringu lähteseisukohtade täiendamiseks

esitada meile hiljemalt 14.11.2022.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Signe Rõngas

abivallavanem

Esitatud: Rahandusministeerium, Päästeamet, piirinaabrid, puudutatud isikud

Lisa: Veskikaare tn 26 ja 35 ning Veski põik 3 ja 4 kinnistute DP lähteseisukohad

Piret Kallas

planeerimisspetsialist

5198 4663 [email protected]