Rapla maakond, Rapla vald, Pirgu küla, Männimäe kinnistu eskiislahendus

1:100KELDRI KORRUSE PLAAN

810825AEERAMU

1:100PÕHIKORRUSE PLAAN

810825AEERAMU

LÕIGE A-A M1:100 LÕIGE A-A

PÕHIKORRUSE PLAAN M1:100

1:100KATUSE KORRUSE PLAAN

810825AEERAMU

Männimäe

1:500ASENDIPLAAN

ERAMU 810825AE

1 6

5

7

4

2

3

LÕIGE B-B M1:100

1:100LÕIGE B-B, LÕIGE C-C, LÕIGE D-D

810825AEERAMU

LÕIGE C-C M1:100

LÕIGE D-D M1:100

1:100VAATED

810825AEERAMU

VAADE C M 1:100

VAADE B VAADE A M 1:100

VAADE D

Leht / 1 4

Maa-amet . Kõik õigused kaitstud.2025

Maakatastri kitsenduste kaardi väljavõte

Kuupäev 12.02.2025

X = 6552779, Y = 547375

X = 6552439, Y = 547035

Aluskaart

Leht / 2 4

Maa-amet . Kõik õigused kaitstud.2025

Põhikaart

Otsingu objekti andmed

Otsinguobjekt:Katastriüksus

Tunnus: 24001:002:0401

Otsinguobjekti kitsenduste mõjuala (kma) andmed

Legend Kitsenduste mõjuala

nähtus

VID (kma)* Nimetus Ulatus

(m2)

Seotud kitsendusi

põhjustava objekti nähtus

Seotud VID (kpo)

Avalikult kasutatava

tee kaitsevöönd

20109/7313006 20109 4823.22 Maantee 20109

Uuringu ala U1638/15291597 U1638 21177.95 Uuringu ala (geoloogiline) U1638

Ranna või kalda

ehituskeeluvöönd

41096900200000011MS

/15299101

41096900200000011MS 12605.77 Maaparandussüsteemi

eesvool üle 25km²

41096900200000011MS

Ranna või kalda

veekaitsevöönd

41096900200000011MS

/15299102

41096900200000011MS 2637.38 Maaparandussüsteemi

eesvool üle 25km²

41096900200000011MS

Eesvoolu kaitsevöönd 41096900200000011MS

/15299103

41096900200000011MS 3937.34 Maaparandussüsteemi

eesvool üle 25km²

41096900200000011MS

Ranna või kalda

piiranguvöönd

41096900200000011MS

/15299100

41096900200000011MS 20554.41 Maaparandussüsteemi

eesvool üle 25km²

41096900200000011MS

Ranna või kalda

veekaitsevöönd

VEE1096900/15377858 VEE1096900 2647.35 Üle 10 ha pindalaga ja üle

25 km2 valgalaga veekogud

VEE1096900

Ranna või kalda

ehituskeeluvöönd

VEE1096900/15377859 VEE1096900 12484.69 Üle 10 ha pindalaga ja üle

25 km2 valgalaga veekogud

VEE1096900

Veekogu avalik

kasutus

VEE1096900/15377093 VEE1096900 1325.02 Üle 10 ha pindalaga ja üle

25 km2 valgalaga veekogud

VEE1096900

Ranna või kalda

piiranguvöönd

VEE1096900/15377860 VEE1096900 19438.72 Üle 10 ha pindalaga ja üle

25 km2 valgalaga veekogud

VEE1096900

Veekogu kallasrada VEE1096900/15377861 VEE1096900 1067.47 Üle 10 ha pindalaga ja üle

25 km2 valgalaga veekogud

VEE1096900

Kaitseala

piiranguvöönd

KLO1101878/15253421 KLO1101878 19853.14 Kaitseala KLO1000735

* VID (kma) - Kitsenduste mõjuala identifikaator

Leht / 3 4

Maa-amet . Kõik õigused kaitstud.2025

Otsinguobjekti kitsenduste mõjuala (kma) ruumiliselt liidetud andmed

Legend Kitsenduste mõjuala nähtus Ulatus (m2)

Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 4823.22

Uuringu ala 21177.95

Ranna või kalda ehituskeeluvöönd 13809.72

Ranna või kalda veekaitsevöönd 3948.97

Eesvoolu kaitsevöönd 3937.34

Ranna või kalda piiranguvöönd 20763.75

Veekogu avalik kasutus 1325.02

Veekogu kallasrada 1067.47

Kaitseala piiranguvöönd 19853.14

Otsinguobjekti kitsendusi põhjustava objekti (kpo) andmed

Legend Kitsendusi põhjustava

objekti nähtus

VID (kpo)* Nimetus Ulatus

(m/m2)

Andmete haldaja Andmed

registreeritud

Õiguslikult

kehtiv

alates

Täpsus-

klass

(m)

Maantee 20109 Seli - Angerja 0 Transpordiamet 20.12.2022 03.11.2021 4

Uuringu ala

(geoloogiline)

U1638 Rapla- ja

Pärnumaa

maavarade

teemaplan

uuringuruum

21177.95 Maavarade register 18.08.2024 10.10.2024 5

Maaparandussüsteemi

eesvool üle 25km²

41096900200000011MS Atla jõgi 0 Maaparandussüsteemid

- Põllumajandusamet

23.08.2021 22.10.2024 4

Üle 10 ha pindalaga

ja üle 25 km2

valgalaga veekogud

VEE1096900 Atla jõgi 1325.02 ETAK - kaldajoon 06.11.2024 11.11.2024 4

Kaitseala KLO1000735 Seli-Angerja

maastikukaitseala

19853.14 EELIS (Eesti looduse

infosüsteem),

Keskkonnaagentuur -

07.07.2020 10.09.2024 4

Leht / 4 4

Maa-amet . Kõik õigused kaitstud.2025

loodusobjektid

* VID (kpo) - Kitsendusi põhjustava objekti identifikaator

Roheline 64 / 80010 Pärnu linn/ Tel 662 5999 / e-post: [email protected] / www.keskkonnaamet.ee /

Registrikood 70008658

Cerly-Marko Järvela

Rapla Vallavalitsus

Teie 12.02.2025 nr 474241

Meie 21.02.2025 nr 7-9/25/2916-2

Projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastus

(Pirgu küla Männimäe)

Austatud Cerly-Marko Järvela

Esitasite Keskkonnaametile kooskõlastamiseks projekteerimistingimuste eelnõu1, mis käsitleb

Rapla vallas Pirgu külas asuvale Männimäe maaüksusele2 elamu3 ehitamise projekteerimist.

Talukoha taastamisel on soov rajada uus 2-korruseline elamuhoone. Abihoonetest on

planeeritud rajada kuur, garaaž, saun ja maakelder. Tingimuste punkt 1 kohaselt antakse

projekteerimistingimustega õigus kavandada üksikelamu ligikaudu projekteerimistingimuste

taotluses märgitud vundamendi asukohta ja üksikelamu juurde kuni neli elamut teenindavat

abihoonet. Hoonete paigutamisel lähtuda kujadest, kitsendustest ja looduslikest tingimustest.

Hoonestusala paigutada väljapoole kalda ehituskeeluvööndit (ehituskeeluvöönd on metsamaa

kõlvikul 100 m kaldast, muudel kõlvikutel 50 m kaldast).

Männimäe maaüksus paikneb Seli-Angerja maastikukaitsealal, kus ei või ilma kaitstava

loodusobjekti valitseja nõusolekuta anda projekteerimistingimusi4.

Seli-Angerja maastikukaitseala kaitse-eesmärk on kaitsta ja uurida piirkonda ilmestavat

lavaoosi, säilitada piirkonnale iseloomulik maastikuilme, kaitsta liigirikkaid rohumaid, elustiku

mitmekesisust ja kaitsealuseid liike ning kaitsta kaitsealust taimeliiki püst-linalehikut (Thesium

ebracteatum) ja selle kasvukohti5.

Asendiskeemi kohaselt projekteeritakse hoone Seli-Angerja oosile õue- ja metsamaaga

piirnevale rohumaale ja metsamaale, ligikaudu 50 m kaugusele Atla jõest.

Projekteeritava hoone asukohas ja kavandatava ehitustegevuse tõenäolises mõjupiirkonnas

kaitsealuste liikide leiukohti registreeritud ei ole.

Männimäe maaüksuse kirdeosas on ligikaudu 130 m2 suurusel alal inventeeritud elupaigatüüp

kuivad niidud lubjarikkal mullal (6210). Nimetatud elupaigatüüp on poollooduslik kooslus ja

1 Ehitisregistri menetlus nr 474241 2 Katastritunnus 24001:002:0401 3 Ehitisregistri kood 121436282 4 Looduskaitseseadus § 14 lg 1 p 7 5 Vabariigi Valitsuse 25.06.2020 määrus nr 50 „Seli-Angerja maastikukaitseala moodustamine ja kaitse eeskiri“ §

1 lg 2

2 (2)

selle kaitse on kaitseala kaitse-eesmärk ning sellele ehitamine kahjustab kaitse-eesmärgi

saavutamist. Niidu asukohaga on võimalik tutvuda Maa- ja Ruumiameti looduskaitse

kaardirakenduses6 lülitades sisse teemakihi pärandniidud.

Ajalooliste kaartide andmetel on Männimäe maaüksus olnud hoonestatud kahes asukohas. Neist

edelapoolne asukoht on hoonestatud, projekteerimistingimused väljastatakse kirdepoolse

asukoha hoonestamiseks. Hoone püstitamine ei ohusta oosi ning ei muuda piirkonnale

iseloomulikku maastikuilmet.

Keskkonnaamet on seisukohal, et asendiplaanil kujutatud asukoha piirkonnas ei takista ehitise

püstitamine Seli-Angerja maastikukaitseala kaitse-eesmärgi saavutamist ega kahjusta kaitseala

seisundit.

Arvestades eelnevat annab Keskkonnaamet nõusoleku Männimäe maaüksusele (katastritunnus

24001:002:0401) elamu ehitamise projekteerimiseks projekteerimistingimuste andmiseks

tingimusel, et kaitstavale elupaigatüübile ehitisi ei kavandata.

Märkus:

Ehkki on esitatud tingimus, et hoonestusala tuleb paigutada väljapoole kalda

ehituskeeluvööndit, on asendiskeemil kujutatud hoone asukoht osaliselt ehituskeeluvööndis,

kuna paikneb osaliselt metsamaal.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Meeli Kesküla

juhtivspetsialist

looduskasutuse osakond

Olavi Randver 525 4935

[email protected]

6 Leitav aadressil: https://xgis.maaamet.ee/xgis2/page/app/looduskaitse

Mustamäe tee 51, Tallinn, Harjumaa 10621 | 665 0600 | [email protected]

RAPLA VALLAVALITSUS Rapla maakond Rapla vald Rapla linn Tallinna mnt 14 79513 Teie: 13.02.2025 nr [email protected] Meie: 18.02.2025 nr 6.2-2/7968

Projekteerimistingimuste kooskõlastus

Maa- ja Ruumiameti maaparanduse osakond on läbi vaadanud Rapla Vallavalitsuse poolt esitatud ja 12.02.2025. a ehitisregistri automaateavitusena edastatud projekteerimistingimuste taotluse nr 2511002/01383 (menetlus nr 474241) Rapla maakonnas Rapla vallas Pirgu külas Männimäe katastriüksusele (katastritunnus 24001:002:0401) üksikelamu ja abihoonete rajamiseks.

Männimäe katastriüksus paikneb osaliselt riigi poolt korras hoitava ühiseesvoolu Atla jõgi (maaparandussüsteemi kood 4109690020000, ehitise kood 001) kaitsevööndis.

Maa- ja Ruumiamet kooskõlastab projekteerimistingimuste eelnõu järgmiste tingimustega, mis tuleb kanda haldusaktile:

Eesvoolu kaitsevööndis peab hoiduma tegevusest, mis võib eesvoolu kahjustada (MaaParS § 48). Eesvoolu kaitsevöönd on seatud eesvoolu ja sellel paiknevate rajatiste kaitseks, ohutuse tagamiseks ning eesvoolu maaparandushoiutöö tegemise võimaldamiseks. Eesvoolu kaitsevöönd ulatub 15 m kaldast (MaaParS § 48 lg 11).

(allkirjastatud digitaalselt) RIHO VÕIGEMAST Peaspetsialist-koordinaator

Jüri Panga peaspetsialist +372 5303 1620 [email protected] Tallinna mnt 14, Rapla

Eelvaade Projekteerimistingimused nr 2511802/00600

07.04.2025 1/7

Projekteerimistingimused nr 2511802/00600

Haldusakt

Haldusakti andmed

Haldusakti alus Projekteerimistingimuste taotlus 2511002/01383 (esitatud 10.02.2025)

Haldusakt Projekteerimistingimused 2511802/00600 Haldusakti kuupäev 07.04.2025

Haldusakti väljaandja Rapla Vallavalitsus (reg. kood 77000312) Haldusakti allkirjastaja

Menetluse kokkuvõte

Seisukohad kooskõlastajate, arvamuse

avaldajate ja kaasatute poolt

Lisat

Avalikustamise kokkuvõte

Haldusakti kinnitamine

Otsuse originaaliks jääb ehitisregistriväliselt või paberil allkirjastatud haldusakt juhul, kui ei ole võimalik ehitisregistris haldusakti välja anda

Dokumendi kuupäev 07.04.2025

Eelvaade Projekteerimistingimused nr 2511802/00600

07.04.2025 2/7

Haldusakti üldised tingimused

Haldusakti üldised nõuded Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda kõikidest Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest, standarditest (EVS) ja normidest (EPN). Ehitisele, ehitamisele ja ehitusprojektile esitatavad nõuded on sätestatud 1. juulist 2015 jõustunud ehitusseadustikus.

Ehitusprojekt peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015 määrusele nr 97 “Nõuded ehitusprojektile¹”, majandus- ja taristuministri 02.07.2015. a määrusele nr 85 “Eluruumile esitatavad nõuded”, Eesti standardile EVS 932:2017 „Ehitusprojekt “ ja majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015 määrusele nr 57 “Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused”, ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018. a määrusele nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded”.

Ehitustegevuse ja ehitise täpne kirjeldus koos ehitusprojektiga tuleb esitada ehitusloa menetlusse läbi ehitisregistri. Ehitusloa menetluse jooksul kogutakse vajalikud kooskõlastused ja arvamuse avaldused.

Haldusakti kehtivus Projekteerimistingimused kehtivad vastavalt ehitusseadustiku §33 juures sätestatule kuni 07.04.2030 (kaasa arvatud). Vallavalitsusel on õigus projekteerimistingimusi muuta või tunnistada projekteerimistingimused kehtetuks.

Haldusakti vaidlustamine Isikul, kes leiab, et käesoleva haldusaktiga rikutakse tema õigusi, on 30 kalendripäeva jooksul arvates haldusaktist teadasaamisest õigus esitada vaie haldusakti väljastanud asutusele (Rapla Vallavalitsus, Rapla maakond, Rapla vald, Rapla linn, Tallinna mnt 14, 79513, [email protected]) või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse seaduses sätestatud korras.

Eelvaade Projekteerimistingimused nr 2511802/00600

07.04.2025 3/7

Seotud ehitised

Jrk Ehitise nimetus EHR kood Ehitise aadress

1 Elamu 121436282 Rapla maakond, Rapla vald, Pirgu küla, Männimäe

Eelvaade Projekteerimistingimused nr 2511802/00600

07.04.2025 4/7

Ehitis

Ehitise üldinfo

Näitaja EHR andmed

Ehitise liik Hoone Ehitise nimetus Elamu Ehitisregistri kood 121436282 Omandi liik Ehitise seisund Esmane kasutusaasta Esmase kasutuselevõtu aasta on oletuslik Ehitise aadress Rapla maakond, Rapla vald, Pirgu küla, Männimäe

Projekteerimistingimuste põhjendus

Näitaja Tingimuste andmed

Projekteerimistingimuste andmise alus

Ehitusseadustiku § 26. Projekteerimistingimused detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel Planeerimisseaduse §125 lg 5 alusel

Planeerimisseaduse § 125 lg5 rakendamise põhjendus Kavandatav tegevus Ehitise püstitamine Projekteerimistingimuste vajaduse põhjendus, sh tingimuste andmise alus ja üldine põhjendus, planeeringutest tulenevad nõuded, selgitused ja põhjendused, keskkonna või linnaehituslik analüüs

Maaüksuse kuulumise tõttu rohelise võrgustiku alale tuleb hoonestusele parima asukoha ja ehitustingimuste leidmiseks Juuru valla üldplaneeringu kohaselt koostada detailplaneering. Kuivõrd hoonestus kavandatakse kunagiste hoonetega ligikaudu samale asukohale, ei ole küsimust hoonestusele uue asukoha leidmises. Piirkonna väljakujunenud iseloomu ja üldplaneeringu tingimustega kokkusobiva hoone kavandamisel esilekerkivad küsimused on võimalik lahendada projekteerimistingimuste menetluses, mistõttu planeerimismenetluse korraldamine ei ole vajalik. Antud juhul on projekteerimistingimuste menetlus nii taotleja kui ka omavalitsuse jaoks vähem koormav. Menetlusliigi valikul on lähtutud HMS § 5 lõikest 2.

Maaüksusele kohaldub hulk kitsendusi, millega tuleb tegevuste kavandamisel arvestada.

Eelvaade Projekteerimistingimused nr 2511802/00600

07.04.2025 5/7

Ehitise kasutamise otstarbed

Kasutamise otstarve Osakaal

Üksikelamu (11101) 1/1

Projekteerimistingimused

Teema Täpsustus

Arhitektuurilised, ehituslikud või kujunduslikud tingimused

1. Projekteerimistingimustega antakse õigus kavandada üksikelamu ligikaudu projekteerimistingimuste taotluses märgitud vundamendi asukohta ja üksikelamu juurde kuni neli elamut teenindavat abihoonet. Hoonete paigutamisel lähtuda kujadest, kitsendustest ja looduslikest tingimustest. Hoonestusala paigutada väljapoole kalda ehituskeeluvööndit (ehituskeeluvöönd on metsamaa kõlvikul 100 m kaldast, muudel kõlvikutel 50 m kaldast). Arvestada üldplaneeringu tingimustega (elamukrundi miinimumsuurus 5000 m², hoone suurim lubatud kõrgus 9 m, õueala võib krundi pindalast moodustada kuni 10% ja taraga võib piirata vaid õueala). 2. Tegevuste kavandamiseks Seli-Angerja maastikukaitsealal on vajalik Keskkonnaameti nõusolek. Tegevuste kavandamiseks riigimaantee kaitsevööndisse on vajalik Transpordiameti nõusolek. Krundi piirile lähemale kui 8 meetrit ehitiste kavandamise korral on soovituslik võtta puudutatud naaberkinnistu omaniku nõusolek. Kitsenduse piirkonda ehitise kavandamisel on vajalik kitsendust põhjustava objekti omaniku nõusolek või kitsenduse üle riiklikku järelevalvet teostava pädeva asutuse heakskiit. 3. Käsitleda jäätmetekke vähendamise võimalusi ning jäätmekäitlust. 4. Veevarustuse ja heitveekäitluslahenduse projekteerimisel arvestada kaitsmata põhjaveega ala tingimustega, kus reostuse oht on ülimalt suur ja põhjavee looduslik kaitstus maapinnalt lähtuva reostuse suhtes praktiliselt puudub. Selgitada välja piirkonnas olevate kaevude ja suublate asukohad. Projekteerimisel arvestada kitsenduste, sanitaarkaitsevööndite, hooldusalade, kanalisatsiooniehitise kuja (https://www.riigiteataja.ee/akt /106082019008) ja muu asjassepuutuvaga. Sademeveed immutada krundi piires. Koostada sademevee ärajuhtimise lahendus, mis ei halvendaks ümbritsevate alade

Eelvaade Projekteerimistingimused nr 2511802/00600

07.04.2025 6/7

Teema Täpsustus

kasutustingimusi. 5. Tagada vastavus tuleohutusnõuetele. Ehitusprojektis anda tulekustutusveevarustuse teave. Projekteerimisel arvestada väljakujunenud olukorrast tulenevate asjaoludega, sh asjakohasel juhul tule leviku tõkestamise vajadusega hoonest hoonele. 6. Projekteerimisel arvestada väljakujunenud olukorrast tuleneda võivate kitsendustega, sh naaberkinnistutel paiknevate ehitiste ja objektide kitsendustega. Naaberkinnistule kitsenduse kavandamiseks on vajalik kinnistuomaniku kirjalik nõusolek. Naaberkinnistule võib kitsendust põhjustada näiteks lähemal kui 8 m krundi piirile asuv ehitis, teise ehitise kaitsevöönd, vaate sulgemine või avamine, kõrghaljastuse rajamine või eemaldamine ja muud asjaolud. 7. Rapla vald ei võta kohustust lahendada maaomanike vahelisi vaidlusküsimusi ja pidada läbirääkimisi naabritega, välja ehitada juurdepääsuteed ja muud teenindavat taristut, müratõket ja piirkonnas olevate või sinna rajatavate objektidega kaasneda võivate häiringute leevendusmeetmeid ega rahastada nende projekteerimist või ehitamist. 8. Ehitusloa taotlemiseks esitada Rapla vallale ehitisregistri vahendusel iga ehitusloakohustusliku ehitise kohta vastav taotlus koos eelprojektiga. Teatisekohustusliku ehitamise kohta esitada ehitusteatis. Teatamiskohustuseta ehitustegevuse kavandamisel arvestada kinnisasja kitsendustega. Projekteerimistingimused lisada ehitusprojekti koosseisu.

Haljastuse, heakorra või liikluskorralduse põhimõtted

Parkimine lahendada kinnistul. Liikluskorralduse kavandamisel lähtuda liiklusohtuse põhimõtetest. Rohelise võrgustiku alal on keelatud metsa raadamine.

Eelvaade Projekteerimistingimused nr 2511802/00600

07.04.2025 7/7

1. 2. 3. 4. 5.

Ehitise asukoht

Kuju nr Näitaja Tingimuste andmed

1 Kuju liik Olemas olev ehitis Nimetus Vundament Koordinaadid 6552713.76 547223.02

6552702.57 547210.09 6552697.18 547215.43 6552707.81 547228.42 6552713.76 547223.02

Ehitisel on 1 kuju

Dokumendid

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Rapla Vallavalitsus

[email protected]

Viljandi mnt 17

79511, Rapla maakond, Rapla vald,

Rapla linn

Teie 12.02.2025 EHR menetlus 474241

Meie 21.02.2025 nr 7.1-2/25/2478-2

Männimäe kinnistu

projekteerimistingimuste eelnõu

kooskõlastamine märkustega, ristumiskoha

nõuded

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks projekteerimistingimuste eelnõu Rapla

maakonna Rapla valla Pirgu küla Männimäe kinnistule üksikelamu (EHR kood 121436282),

abihoonete ja neid teenindavate rajatiste ehitamiseks. Kuna tulevikus on plaanis maaüksus jagada,

soovitakse uut mahasõitu riigiteelt.

Kinnistu (katastritunnus 24001:002:0401) asub riigitee nr 20109 Seli-Angerja tee km 1,999-2,189

kaitsevööndis. Riigitee liiklussagedus 2023. aasta loenduse andmetel on 595 a/ööp.

Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3 ja § 99 lg 3 kooskõlastame

projekteerimistingimuste eelnõu tingimusel, et eelnõud täiendatakse järgnevate märkuste alusel.

1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

2. Kanda joonistele ehitiste (hoone, piire, tehnorajatis vms) kaugus riigitee äärmise sõiduraja

välimisest servast.

3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on

keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest

piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

Arvestades asjaoluga, et olemasolevad hooned kinnistul asuvad riigitee kaitsevööndis, kuid

uute ehitiste kavandamisel tuleb arvestada riigitee liiklusest põhjustatud häiringutega (müra,

vibratsioon, õhusaaste), on sobilik kohaldada külgnähtavuse nõuet. Seetõttu anname me

nõusoleku ehitada hooned teekaitsevööndisse minimaalselt 14,0 m kaugusele teekatte servast.

Palume siiski kaaluda võimalust, et elamu ehitatakse tee kaitsevööndist väljapoole.

4. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja

nimetusi.

5. Juurdepääs kavandada riigitee projekteeritava ristumiskoha kaudu lähtudes EhS § 99 lg 3

alusel lisas 1 toodud nõuetest. Kuna kinnistule puudub ehitustegevuseks sobilik juurdepääs,

siis peab ristumiskoht olema väljaehitatud ja Transpordiametile üle antud enne hoone

ehitamise alustamist (ehitamise alustamise teatise esitamist).

6. Juhime tähelepanu sellele, et Männimäe kinnistu idaosas on piirdeaed rajatud riigitee alusele

maale, sealhulgas kliimaministri 17.11.2023 määruses nr 71 „Tee projekteerimise

normid“ (edaspidi normid) toodud tee vaba ruumi (4,0 m sõidutee katte servast) alale. Projektis

näha ette aia teisaldamine Männimäe kinnistule, väljapoole sõidutee vaba ruumi.

2 (6)

7. Joonistele kanda ja seletuskirjas kirjeldada normide lisa 1 tabeli 18 ja lisa 2 joonise 8 kohased

nähtavuskolmnurgad, milles ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette

metsa, võsa, heki, aia vm rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

8. Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigiteel parkimist, sh manööverdamist, mitte ette

näha. Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.

9. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb projekti

koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega

(müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb projekti

koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed häiringute leevendamiseks, sh

keskkonnaministri 16.12.2016. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks.

Projekti seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik (Transpordiamet) on projekti koostajat

teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi riigitee liiklusest

põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Seletuskirjas märkida, et

kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.

10. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad

tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele mitte

kavandada. Kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, siis tuleb lahendada nende

rajamine kinnisel meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -

rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

11. Puurkaevu asukoha kavandamisel lähtuda veeseaduse (VeeS) § 127 lg 1, mille alusel heitvee

ja saasteainete pinnasesse juhtimine ei ole lubatud veehaarde sanitaarkaitsealal ja hooldusalal

ning lähemal kui 50 m sanitaarkaitseala või hooldusala välispiirist. Sellest lähtuvalt ei tohi

puurkaevu ümbritsev ala, kus ei ole lubatud heitvee ning saasteainete pinnasesse juhtimine,

ulatuda riigiteele ning riigiteega külgnevale vaba ruumi alale (vt normide lisa 1 tabel 10).

12. Reovee kanalisatsiooni kavandamisel tuleb vältida kanalisatsiooniehitiste kujade sattumist

riigitee teemaale, kuna kuja on kanalisatsiooniehtistest lähtuva keskkonnaohu võimalik ulatus

(VeeS § 133, 134, 136, 137). Välistada tuleb reovee võimalik sattumine riigitee kraavidesse,

sh kraavidesse, millele on riigitee kraav eelvooluks. Me ei ole nõus lahendusega, millega võib

tulenevalt JäätS § 128 lõikest 4 kaasneda reostuse likvideerimise nõude esitamine meile.

13. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise

lahendused. Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis

keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Sademevett ei tohi üldjuhul juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh

riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse. Põhjendatud juhul kui teekraavidesse

sademevete juhtimine on vältimatu, tuleb tagada truupide, kraavide läbilaskevõime ja

muldkeha niiskusrežiim. Selleks tuleb hinnata arendustegevusest lisanduvaid vooluhulki,

riigitee kraavide ja truupide läbilaskevõimet ning truupide seisukorda ja teostada

läbilaskearvutused kuni riikliku eesvooluni.

14. Arendustegevusega seotud uue ristmiku kavandamise korral on selle projekteerimine ning

väljaehitamine huvitatud isiku kohustus. Seletuskirja tuleb lisada, et arendusega seotud teed

tuleb rajada ning kõrvaldada nähtavust piirav istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis

enne projekti alusel mistahes hoone ehitusloa väljastamist.

15. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis

võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid,

liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele. Nähtavuskolmnurkade kujutamiseks

võib kasutada Maa-ameti väljavõtet (ortofoto).

16. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui projekteerimistingimusi ei

ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti menetlusse. Lähtudes EhS § 31

lõikest 5 palume meid informeerida sellest, kui jätate ülaltoodud märkused arvestamata.

3 (6)

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marje-Ly Rebas

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: 1 Ristumiskoha ehitamise nõuded

58581095, [email protected]

4 (6)

Lisa 1. Ristumiskoha ehitamise nõuded

Võttes aluseks ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 99 lg 3 määrab Transpordiamet järgmised nõuded

ristumiskoha ühendamiseks riigiteega.

1. Ristumiskoht projekteerida riigitee nr 20109 Seli-Angerja tee lõigule km 2,14-2,17 (joonisel

näidatud sinise joonega). Sellisel juhul on tagatud kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71

„Tee projekteerimise normid“ Lisa 1 tabelis 17 toodud ristmike vähima vahekauguse ning

tabelis 18 toodud ristmiku nähtavusala nõuded.

2. Männimäe kinnistu puhul näeme võimalust kaaluda mahasõidu rajamiseks nõusoleku andmist

meie näidislahenduse alusel, mille eelduseks on topogeodeetilise alusplaani koostamine

võimalike olemasolevate tehnovõrkude ja kitsenduste väljaselgitamiseks. Geodeetilise

alusplaani koostamise ning meile [email protected] esitamise järgselt kaalume

ristumiskoha ehitamiseks näidislahenduse väljastamist. Kui näidislahendust kasutada ei saa,

tuleb koostada nõuete alusel punktis 3 nimetatud projekt. Ristumiskoha ehitamiseks (nii

näidislahenduse kui projekti alusel) sõlmime huvitatud isikuga ristumiskoha ehitamise lepingu

ning ehitamise kulud kannab huvitatud isik.

3. Ristumiskoha ehitamiseks tuleb koostada tee ehitusprojekt (edaspidi projekt) põhiprojekti

staadiumis vastavalt majandus- ja taristuministri 09.01.2020 määrusele nr 2 „Tee

ehitusprojektile esitatavad nõuded“.

4. Projekti koostaval ettevõtjal ja/või isikul peab olema EhS kohane pädevus.

5. Projekti koostamisel juhinduda kehtivatest seadustest, normdokumentidest, standarditest ja

Transpordiameti juhenditest, sh kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee

projekteerimise normid“.

6. Projekteerimisel võtta aluseks Teeregistri andmed ning projekteerimise lähtetase rahuldav.

7. Ristumiskoht tuleb siduda riigitee (nr ja nimi) kilometraažiga ning kajastada projekti tiitellehel

ja joonistel.

8. Seletuskirjas ja joonistel käsitleda riigitee kaitsevööndit vastavalt EhS § 71 lg 2 ning kasutada

riikliku teeregistri kohaseid teede numbreid ja nimetusi.

5 (6)

9. Teostada projekti koostamiseks vajalikud geodeetilised uuringud vastavalt majandus- ja

taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistusele esitatavad nõuded“. Lisaks määruses toodule arvestada järgnevaga.

9.1. Riigitee mõõdistada vastavalt Maanteeameti peadirektori 13.05.2008 käskkirjaga nr 102

kinnitatud nõuetele „Täiendavad nõuded topo-geodeetilistele uurimistöödele teede

projekteerimisel“.

9.2. Mõõdistada min 20 m raadiuses riigitee teljest kavandatava ristumiskoha asukohal.

9.3. Mõõdistusala ja uuringud peavad olema piisavad projekti koostamiseks ja

kontrollimiseks.

9.4. Mõõdistada olemasolevad riigitee veeviimarid mahus, mis on vajalik eelvoolu

tagamiseks.

9.5. Projekti kooskõlastamiseks esitamise hetkel peab olema geodeetilise mõõdistuse sh

kooskõlastuste vanus kuni üks aasta.

10. Ristumiskoha plaanilahenduse koostamisel lähtuda Transpordiameti tüüpjoonise I

põhimõtetest. Pöörderaadiused määrata liikluskoosseisu kõige ebasoodsama sõiduki

pöördekoridoride järgi. Kujutada pöördekoridorid joonistel.

11. Ristumiskoht projekteerida riigiteega võimalikult täisnurga all. Ristumiskoha pikikalded

määrata vastavalt alltoodud joonise põhimõtetele arvestusega, et riigitee alusele maale

sademevett üldjuhul ei juhita.

Joonis 1. Ristumiskoha pikikallete kujundamine

12. Ristumiskoha katteks projekteerida kruuskate või riigiteega analoogne kate. Elamute puhul

soovitame kasutada juhendit „Tüüpkatendid väikese liiklussagedusega teedele“.

13. Koostada ristumiskoha ristlõige iseloomulikust kohast. Esitada katendi konstruktsioon.

14. Esitada projekti koosseisus minimaalsed kvaliteedinõuded materjalidele.

15. Projekteeritud vertikaallahendus tuleb kokku viia riigitee oleva vertikaallahendusega nii, et

tagatud oleks sademevee ärajuhtimine riigitee kattelt, muldkehast ja riigitee aluselt maalt.

Vajadusel projekteerida sademevee ärajuhtimiseks ristumiskoha muldkehasse truup ja rajada/

puhastada kraavid äravoolu tagamiseks. Truubi vajadust või vajaduse puudumist tuleb

selgitada seletuskirjas.

16. Kanda joonisele normide lisa 2 joonise 8 kohased ristumiskoha nähtavuskolmnurgad, kus ei

tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vm

rajatise likvideerimine vastavalt EhS § 72 lõikele 2.

17. Lahendada ristumiskoha liikluskorraldus. Projektil näidata olemasolevad, likvideeritavad,

projekteeritud liikluskorraldusvahendid.

18. Näha ette tööde teostamise järgselt riigiteega külgneva ala korrastamine. Seletuskirjas

kirjeldada riigitee katte, muldkeha nõlvuse, teepeenarde ja haljastuse taastamine.

6 (6)

19. Projekt esitada kooskõlastamiseks/arvamuse avaldamiseks riigitee alusel maal paiknevate

tehnovõrkude valdajatele, kõikidele puudutatud isikutele ja ametiasutustele (näiteks

Keskkonnaamet), kelle seatavad tingimused võivad mõjutada ristumiskoha asukohta või

lahendust.

20. Kõik ristumiskoha projekteerimise ja ehitamisega seotud kulud kannab huvitatud isik.

21. Transpordiamet ei tee haldusmenetluse mahus põhiprojektile ekspertiisi ega vastuta projekti

võimalike puuduste eest riigitee alusel maal ja kaitsevööndis.

22. Ristumiskoht kuulub riigitee koosseisu ning riigitee aluse maa ulatuses täidab omaniku

ülesandeid Transpordiamet.

23. Palume projekteerijal esitada projekt Transpordiametile kooskõlastamiseks

[email protected]. Vormistame projekti kooskõlastuse ristumiskoha ehitamise

lepinguna, mille sõlmime huvitatud isikuga.

Ülaltoodud nõuded on projekti lahutamatu osa, mis kehtivad kaks aastat väljastamise kuupäevast.

Tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued nõuded.

KORRALDUS

Rapla 7. aprill 2025 nr 137

Projekteerimistingimuste andmine

(Pirgu küla, Männimäe)

Rapla Vallavalitsusele esitati 10. veebruaril 2025 projekteerimistingimuste taotlus eesmärgiga

kavandada Pirgu külas Männimäe maaüksusele (katastritunnus 24001:002:0401,

maatulundusmaa 100%, pindala 21 178 m²) üksikelamu, abihooned ja neid teenindavad rajatised.

Taotluse kohaselt on plaanis taastada vana talukoht ning püstitada uus 2-korruseline üksikelamu,

kuur, garaaž, saun ja maakelder. Tulevikus on plaanis maaüksus jagada.

Männimäe maaüksus on hoonestatud maaüksus hajaasustuses. Maaüksuse juhtotstarbed on

põllumaa, metsamaa ja õueala ning osaliselt on maaüksuse juhtotstarve Juuru valla üldplaneeringu

kaardil märkimata. Märkimata juhtotstarbega piirkond võib viidata asjaolule, et planeeringu

koostajal ei olnud selget plaani, millist juhtotstarvet määrata.

Kehtiva Juuru valla üldplaneeringu kohaselt ei kuulu maaüksus rohelise võrgustiku alale, küll aga

on märgitud, et maaüksus kuulub looduskaitsealale. Koostatavas Rapla valla üldplaneeringus on

rohelise võrgustiku koridor märgitud kulgema Atla jõega paralleelselt ja Männimäe maaüksus

kuulub osaliselt rohelise võrgustiku koridori ja osaliselt rohelise võrgustiku tuumalale. Kuivõrd

Rapla valla koostatav üldplaneering ei ole veel vastuvõtmiseni jõudnud ning pole põhjust eeldada,

et praeguses eskiisis kujutatud viisil rohevõrgustiku piire muudetakse, ei ole alust Männimäe

maaüksuse ehitusõiguse menetlemisel koostatava üldplaneeringu kitsendusi kohaldada, küll aga

arvestatakse menetluse läbiviimisel rohelise võrgustiku tingimuste võimalusega. Avalikkusele

paremate võimaluste andmiseks ruumiloomes kaasarääkimiseks korraldati taotluse lahendamiseks

avalik menetlus.

Juuru valla üldplaneeringu kohaselt tuleb uute elamute ehitamisel arvestada olemasoleva

asustusmustri säilimisega. Hajaasustusega külades on tarvis arvestada olemasolevate hoonete

suuruste ja mahtudega, samuti arhitektuuriliste eripäradega. Esmajärjekorras nähakse ette vanade

talukohtade taastamist. Uue elamu ehitamisel peab kaugus olemasolevatest elamutest olema

vähemalt 200 m, kuid seda piirangut ei kohaldata vanade talukohtade taastamisele.

Maa-ameti 1952. aasta fotokaardil on Männimäe maaüksuse põhjaosas tähistatud elu- ja

abihooned, samuti on talukoht kujutatud 1942. aasta kaardil. Seega on olemas dokumentaalsed

tõendid talukoha olemasolu kohta kavandatava ehitustegevuse piirkonnas.

Eesti maa-asustusele on iseloomulik talude hajus paiknemine ja nii elamust kui abihoonetest

koosnev eluase. Seega järgitakse kavandatava arendusega meie kultuurile omast asustusmustrit.

Juuru valla üldplaneeringu kohaselt tuleb hajaasustusse uushoonestuse planeerimisel koostada

detailplaneering juhul, kui vastav katastriüksus kattub täielikult või osaliselt rohelise võrgustikuga.

Üldplaneeringus on elamumaa kasutamis- ja ehitustingimused hajaasustusega aladel antud.

Detailplaneeringu koostamise kohustuse korral võib kohaliku omavalitsuse üksus lubada

planeerimisseaduse § 125 lõikele 5 tuginedes detailplaneeringut koostamata püstitada olemasoleva

hoonestuse vahele jääval kinnisasjal ühe hoone, kui ehitis sobitub sinna mahuliselt ja otstarbelt

ning vastab üldplaneeringu tingimustele. Taotlus sisaldab ka abihoone kavandamist. Kui

kavandatakse loakohustuslikku abihoonet, on vajalik üksikelamu esmalt valmis ehitada ning alles

seejärel on võimalik esitada täiendavate projekteerimistingimuste taotlus. Teatisekohustuslik

abihoone ehitusõiguse määratlemist ei eelda ja seega on taotlusega esitatud mahus

teatisekohustuslikud abihooned lubatud projekteerida esitatud taotluse alusel antavate

projekteerimistingimuste alusel.

Planeerimisseaduse § 125 lõige 5 on sätestatud teadlikult ja selgetel õigus- ja majanduspoliitilistel

eesmärkidel, et kiirendada ja lihtsustada planeerimis- ja ehitusloa taotlemise menetlust juhul, kui

ilmselgelt puudub oluline avalikul huvil põhinev põhjus tavapäraselt pikaajalise ja keeruka

detailplaneeringumenetluse läbiviimiseks üksiku hoone püstitamisel teiste vahele.

Planeerimismenetluse korraldamine ei ole eesmärk omaette. Kohtupraktikas on asutud

seisukohale, et suur avalik huvi on põhjendatud selliste ruumilise planeerimise tulemuste üle, mis

on igapäevaselt tajutavad suurele hulgale inimestele ning mis võib mõjutada suure hulga inimeste

elukvaliteeti või väljakujunenud harjumusi (näiteks Tallinna Halduskohtu lahend asjas nr 3-20-50,

p 23). Samas ei ole detailplaneeringu menetlus ette nähtud mitte üksnes avalike huvide kaitseks,

vaid ka avalikkusele võimaluse andmiseks ruumilise planeerimise käigus kaasa rääkida linnaruumi

kujundamisel (näiteks Tallinna Ringkonnakohtu lahend asjas nr 3-19-538, p 16).

Antud juhul on puudutatud kogukonna kaasamine detailplaneeringuga samaväärsel tasemel

võimalik ka projekteerimistingimuste avatud menetluses. Detailplaneeringu asendamise korral

projekteerimistingimuste menetlusega on kohustuslik avatud menetluse korraldamine. Kogukonna

aktiivne osalemine ruumiloome protsessis võib aidata tuvastada võimalikke probleeme ja leida

nendele lahendusi, parandades seeläbi arenduste kvaliteeti ja aktsepteeritavust. Kogukonna

kaasamine detailplaneeringu menetluses on oluline samm, mis aitab tagada kavandatava edukuse

ja puudutatud ühiskonna osa rahulolu. Kaasamise korraldamiseks saadeti projekteerimistingimuste

eelnõu puudutatud isikutele ja asutustele otsepöördumisena ehitisregistri vahendusel, samuti

avaldati valla veebilehel ja valla infolehes „Rapla Teataja“. Rapla valla infolehe „Rapla Teataja“

vahendusel on teavitatud suurt hulka valla elanikkonnast, kuna infolehe tiraaž on enam kui kuus

tuhat eksemplari ning infoleht kantakse koju. Seega võib järeldada, et antud juhul on kaasatud

seadusega määratud miinimumhulgast oluliselt suurem hulk kogukonna liikmeid, kellest kõigile

on antud võimalus osaleda ruumiloome protsessis. Teabejagamisel on oluline roll

kaasamisprotsessis ja ruumiloome menetlustes. Efektiivne teabevahetus ja läbipaistvus aitavad

tagada kogukonna liikmete informeerituse ning võimaldavad neil osaleda neid puudutavate või

neid huvitavate küsimuste otsustamisel. See loob eeldused usaldusväärsete otsuste langetamiseks

ja annab otsustajale väärtuslikku teavet kvaliteetsete ruumiotsuste tegemisel.

Ruumiotsuste kvaliteet mõjutab füüsilist keskkonda, linnaplaneerimist, ehitust, maa kasutamist ja

taristu arengut. Kvaliteetsete ruumiotsuste tegemine on oluline, et tagada kestlik, funktsionaalne

ja esteetiliselt meeldiv elukeskkond. Kvaliteetsete ruumiotsusteni on võimalik jõuda

otsustusprotsessi läbipaistvuse ja andmepõhisusega, samuti läbi tõhusa kaasamise, et saavutada

parim võimalik elukeskkond kõigile kogukonna liikmetele.

Planeerimisseaduse § 125 lõike 5 kohaselt saab erandit kaaluda juhul, kui puudutatud kinnisasi

jääb olemasoleva hoonestuse vahele. Rakendusjuhistes ei ole täpselt määratletud, millises ulatuses

peab naabruskond olema hoonestatud, kuid rakendamisel on riigis kujunenud teatav praktika.

Antud juhul on hoonestatud vahetus naabruses olevad Peetri, Mihkli ja Jõepere ning teisel pool

Seli-Angerja teed paiknev Kruusimäe. Piirkonna asustus moodustab Pirgu külale iseloomuliku

ajalooliselt väljakujunenud asustuse piki Atla jõe kaldaid, mida sobival viisil täiendab Männimäe

maaüksusel taastatav vana talukoht.

Ühe krundiga seotud tegevuste kavandamisel esilekerkivad küsimused on tavaliselt võimalik

lahendada projekteerimistingimuste menetluses. Seetõtu ei ole planeeringumenetluse

korraldamine proportsionaalne. Antud juhul on projekteerimistingimuste menetlus nii taotleja kui

ka omavalitsuse jaoks vähem koormav. Menetlusliigi valikul on lähtutud haldusmenetluse seaduse

§ 5 lõikest 2. Avatud menetluse läbiviimisega selgitatakse välja võimalikud küsitavused ja seetõttu

ei ole planeeringumenetluse läbiviimine antud juhul vajalik.

Eelnõu avaldati valla veebilehel 13. veebruaril 2025 ja teade trükiti valla infolehe „Rapla Teataja“

märtsikuu numbris. Avalik väljapanek kestis 15. kuni 30. märtsini 2024.

Projekteerimistingimuste menetlusse kaasati Keskkonnaamet, Maa- ja Ruumiamet,

Transpordiamet, Elektrilevi OÜ, Enefit AS ja piirkonna maaomanikud.

Maa- ja Ruumiameti 18. veebruari 2025 kirjaga nr 6.2-2/7968 anti eelnõu kooskõlastus ja

maaparandushoiuala puudutav täiendav tingimus haldusaktile kandmiseks (lisatud).

Keskkonnaameti 21. veebruari 2025 kirjaga nr 7-9/25/2916-2 (lisatud) anti nõusolek elamu

projekteerimiseks tingimusel, et kaitstavale elupaigatüübile ehitisi ei kavandata ja et hoonestusala

paigutatakse väljapoole kalda ehituskeeluvööndit.

Transpordiameti 21. veebruari 2025 kirjaga nr 7.1-2/25/2478-2 anti ristumiskoha nõuded ja

täiendavad tingimused (lisatud).

Enefit AS nõustus tingimustega ja andis juhised projekteerimiseks (lisatud).

Maaüksusele kohalduvad Juuru valla üldplaneeringu tingimused, maaparandussüsteemi eesvoolu,

Seli-Angerja maastikukaitseala, riigimaantee kaitsevööndi ja kaldakaitselised kitsendused, samuti

ehitise kaitsevööndi kitsendused. Projekteerimisel arvestada ka kehtivate koormatistega.

Projekteerimistingimuste andmiseks pädev asutus Rapla vallas on Rapla Vallavolikogu

24. novembri 2022 otsuse nr 79 „Volituste andmine Rapla Vallavalitsusele planeerimisseadusest

tulenevate küsimuste lahendamiseks“ punkti 1 alusel Rapla Vallavalitsus.

Tuginedes planeerimisseaduse § 125 lõigetele 5 ja 6, ehitusseadustiku § 26 lõikele 1 ja lõike 2

punktile 1, § 28 lõikele 1, § 31 lõikele 1, Juuru valla üldplaneeringule ning vastavalt menetluse

käigus ilmnenud asjaoludele:

1. Anda projekteerimistingimused (lisatud korraldusele) üksikelamu kavandamiseks Pirgu külas

Männimäe maaüksusele (katastritunnus 24001:002:0401).

2. Vallaarhitektil anda projekteerimistingimused elektrooniliselt ehitisregistrisse.

3. Korralduse peale võib esitada Rapla Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud

korras 30 päeva jooksul, arvates korralduse teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud

korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud korras ja tähtaegadel korralduse teatavakstegemisest arvates.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Gert Villard

vallavanem

(allkirjastatud digitaalselt)

Ülle Eesik-Pärn

vallasekretär

____________________________________________________________________ Rapla Vallavalitsus Tel 489 0510 SEB EE661010802000071007

Tallinna mnt 14 [email protected] SWED EE662200221068430132

79513 Rapla Registrikood 77000312

vastavalt nimekirjale

29. september 2025 nr 6-5/2025/2738

Eskiislahenduse esitamine

seisukohavõtuks (Pirgu küla, Männimäe)

Rapla Vallavalitsuse 7. aprilli 2025 korraldusega nr 137 anti projekteerimistingimustega

ehitusõigus Pirgu külas Männimäe maaüksusele (katastritunnus 24001:002:0401) üksikelamu,

abihoonete ja neid teenindavate rajatiste kavandamiseks. Andsite seisukohad projekteerimiseks.

Valminud on eskiislahendus (autor arhitekt Katre Rajur), mis esitatakse koostöötegijatele

seisukohavõtuks. Eskiislahendus on kirjale lisatud. Varases staadiumis kaasamine teenib

otstarbekama menetlusprotsessi ja kvaliteetsema ruumiloome eesmärki.

Hoone on kavandatud olemasoleva vana taluhoone vundamendi asukohale ning ka juurdepääsuks

soovitakse reljeefi tõttu kasutada olemasolevat vana taluteed, mis on parajalt lauge.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Cerly-Marko Järvela

vallaarhitekt

adressaadid: Keskkonnaamet, Maa- ja Ruumiameti maaparanduse osakond, Transpordiamet

tel 506 1360

[email protected]