Pärnumaa Põhja-Pärnumaa vald Pärnu-Jaagupi alev Uus tn 20a kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine ja arvamuse avaldamine

E-kiri.eml

Asutus: Põhja-Pärnumaa Vallavalitsus
Registreerimise kp: 01.10.2025
Registreerimise nr: 7-2/1608-11
Saadetava dokumendi pealkiri: Pärnu-Jaagupi alevis Uus tn 20a kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine ja arvamuse avaldamine

Lugupidamisega

Julia Erm
sekretär-registripidaja
tel 5919 5833
[email protected]

Pärnu-Jaagupi alevis Uus tn 20a kinnistu detailplaneeringu koosk.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

MARKO ŠORIN PNOEE-37406094230 2025-10-01 11:38:22

DP_kiri_7-2_1608-11.pdf

PÕHJA-PÄRNUMAA VALLAVALITSUS

Pärnu-Paide mnt 2 / Vändra alev / Põhja-Pärnumaa vald/ 87701 Pärnu maakond +372 5333 8609 / [email protected] / http://www.pparnumaa.ee / registrikood 77000234 / SEB pank EE111010220267487223, Swedbank EE162200221068426764

Nimekirja alusel

kuupäev digitaalallkirjas nr 7-2/1608-11

Pärnu-Jaagupi alevis Uus tn 20a kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine ja arvamuse avaldamine Palume Teie kooskõlastust või arvamust Põhja-Pärnumaa vallas Pärnu-Jaagupi alevis asuvale Uus tn 20a kinnistu detailplaneeringule. Planeeritav ala asub Pärnu-Jaagupi alevis Uus tn 20a (katastritunnus 63801:001:1199, sihtotstarve ärimaa 100%, kinnistu suurus 2389,0m² ). Planeeringuala suurus on 3181m² kaasates ka osaliselt lähiümbruse tänavaid eesmärgiga muuta kogu kehtivat detailplaneeringut. Kehtivas Halinga valla üldplaneeringus on planeeringualal tegemist perspektiivse tootmismaaga (juhtfunktsiooniga ala suurus on ca 5830 m², millest antud kinnistule jääb ca 1400m², ehk siis 24% ) ja elamumaaga (juhtfunktsiooniga ala suurus kinnistul on 989 m², ehk siis alla 1%). Koostatavas Põhja-Pärnumaa valla üldplaneeringus on ala juhtotstarve ärimaa. Detailplaneering on algatatud kehtivat üldplaneeringut muutvana. Detailplaneeringuga soovib kinnistuomanik laiendada olemasolevat ärihoonet üle 33%. Eskiisi avalikul tutvustusel kerkis üles küsimus liikluskorraldusest ja kergliiklusteede planeerimisest väljaspool detailplaneeringu ala ning kas ja kuidas planeeringuala suurendada. Vallavalitsus võttis vastu otsuse, et detailplaneeringuala me ei suurenda ja kergliiklusteed lahendab vallavalitsus oma jõududega teistsuguste menetluste käigus. Seega ei sea me täiendavaid kohustusi planeerijale ega maaomanikule. Planeeringu koostaja on Ruum ja Maastik OÜ, Maarja Zingel +372 5224292 [email protected] Koostamise korraldaja on Põhja-Pärnumaa vallavalitsus, vallaarhitekt Reet Olev +37256224688; [email protected] .

2 (2)

Detailplaneeringu lahenduse dokumendid on lisatud kaaskirjale. Vastuseid ootame 30 päeva jooksul [email protected] või kirjalikult Pärnu-Paide mnt 2, Vändra alev, Põhja-Pärnumaa vald.

Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Marko Šorin majandusvaldkonna abivallavanem Reet Olev [email protected]; 56224688

Pärnu-Jaagupi_Uus tn 20a DP.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

MAARJA ZINGEL PNOEE-46803292755 2025-09-24 12:01:54

329AI25_Uus_tn_22_Insolatsioon.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

TOOMAS PÕLD PNOEE-38011040328 2025-09-01 08:27:28

329AI25_Uus_tn_22_Seletuskiri.pdf

Tartu 2025

LOOVMAASTIK OÜ Aadress: L. Tolstoi 14-1 Tartu 50106

tel: +372 52 39 277 email: [email protected]

Registrikood: 11892958

MTR: EEP002663

Reg. kuupäev: 16.04.2013

Töö nr: 329IA25

Ehitise aadress:

Pärnu mnt 41 // 45 // Uus tn 22 // Kirikumõisa

(katastritunnus: 62701:003:0006), Pärnu-Jaagupi alev, Pärnu maakond

PÄRNU MNT 41 // 45 // UUS TN 22

INSOLATSIOONIANALÜÜS

Projekti koostajad: Projektijuht ja volitatud maastikuarhitekt VII Toomas Põld /Allkirjastatud digitaalselt/ Maastikuarhitekt Mai-Mirjam Kuuskme

Pärnu mnt 41 // 45 // Uus tn 22 insolatsioonianalüüs Kuupäev: 19.08.2025 Töö nr: 329IA25 Aadress: Pärnu mnt 41 // 45 // Uus tn 22 // Kirikumõisa (katastritunnus: 62701:003:0006), Pärnu-Jaagupi alev, Pärnu maakond

Koostajad: Toomas Põld /Allkirjastatud digitaalselt/ , Mai-Mirjam Kuuskme Lk 2/6

Sisukord

1. Seletuskiri ................................................................................................ 3

1.1. Lähtedokumendid ................................................................................... 3

1.2. Sissejuhatus ............................................................................................ 3

1.3. Insolatsioonianalüüsi arvutuse lähteandmed, käik ja tulemus .......... 4

2. Insolatsioonianalüüsi skeemid .............................................................. 6

SKEEM 1 – Pärnu mnt 41 // 45 // Uus tn 22 põhjapoolne eluruum ............... 6

SKEEM 2 - Pärnu mnt 41 // 45 // Uus tn 22 lõunapoolne eluruum ............... 6

Pärnu mnt 41 // 45 // Uus tn 22 insolatsioonianalüüs Kuupäev: 19.08.2025 Töö nr: 329IA25 Aadress: Pärnu mnt 41 // 45 // Uus tn 22 // Kirikumõisa (katastritunnus: 62701:003:0006), Pärnu-Jaagupi alev, Pärnu maakond

Koostajad: Toomas Põld /Allkirjastatud digitaalselt/ , Mai-Mirjam Kuuskme Lk 3/6

1. Seletuskiri

1.1. Lähtedokumendid

• EVS EN 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“;

• Eelneva standardi parandus EVS-EN 17037:2019+A1:2021/AC:2022

• Ruum ja maastik OÜ poolt koostatud detailplaneering „Uus tn 20A kinnistu

ja selle lähiümbruse tänavate detailplaneering“, töö nr 03/24, koostatud:

22.05.2025;

• Ehitisregister (www.ehr.ee);

• Maa-amet (www.maaamet.ee);

1.2. Sissejuhatus

Töö eesmärk on kontrollida, kas Pärnu mnt 41 // 45 // Uus tn 22 olemasoleval

eluhoonel on nõutud insolatsiooni kestus eluruumides täidetud, kui kõrvalkinnistul

Uus tn 20A laiendatakse olemasolevat hoonet. Vastavalt standardile seatakse

nõue „elamu vähemalt ühes eluruumis peab olema tagatud minimaalne

insolatsioon ehk vaatluspäeva vähim aeg tundides, mille jooksul peab otsene

päikesevalgus jõudma vaatluspunkti“. See tähendab, et vähemalt eluruumis peab

olema 22.aprill tagatud minimaalselt 90 minutit otsest päikesevalgust

vaatluspunktis.

Standard määratleb, et Eesti laiuskraadil läheb insolatsiooniarvutusel arvesse

aeg, kui päike on horisondist vähemalt 8o kõrgusel. Insolatsiooni analüüsi

arvutuses on kasutatud vööndiaega GMT+3 ehk Eestis kehtivat suveaega nagu

kehtiv standard ette näeb. (vt Tabel 1)

Tabel 1.

Pärnu-Jaagupi 22.aprill

Algus Lõpp

Kellaaeg 6:02 19.41

Asimuut 79.44o 280.89 o

Pärnu mnt 41 // 45 // Uus tn 22 insolatsioonianalüüs Kuupäev: 19.08.2025 Töö nr: 329IA25 Aadress: Pärnu mnt 41 // 45 // Uus tn 22 // Kirikumõisa (katastritunnus: 62701:003:0006), Pärnu-Jaagupi alev, Pärnu maakond

Koostajad: Toomas Põld /Allkirjastatud digitaalselt/ , Mai-Mirjam Kuuskme Lk 4/6

Kõrgus horisondist 8.05 o 8.06o

1.3. Insolatsioonianalüüsi arvutuse lähteandmed, käik ja tulemus

Insolatsioonianalüüsi arvutused on näidatud nomogrammi alusel. Arvutused on

tehtud 2 erineva eluruumi kohta, mis asuvad hoone esimesel korrusel.

Kontrollarvutusteks valiti eluruumid, mille insolatsiooni kestus on kõige kriitilisem

ja mida võib mõjutada kõrval kinnistul laiendatav hoone.

Esimese korruse vaatluspunkt asub põrandast 1,2m kõrgusel (märgitud

roheliselt). Vaatepunkti kõrgus maapinnast on 1,7m.

Joonis 1. Vaatepunkti skeem. Vaatepunkti kõrgus põrandast 1,2m, maapinnast 1,7m.

Hoonel kontrolliti kahe eluruumi insolatsiooni kestust.

Pärnu mnt 41 // 45 // Uus tn 22 insolatsioonianalüüs Kuupäev: 19.08.2025 Töö nr: 329IA25 Aadress: Pärnu mnt 41 // 45 // Uus tn 22 // Kirikumõisa (katastritunnus: 62701:003:0006), Pärnu-Jaagupi alev, Pärnu maakond

Koostajad: Toomas Põld /Allkirjastatud digitaalselt/ , Mai-Mirjam Kuuskme Lk 5/6

Põhja pool asuva eluruumi insolatsiooni kestus on 7h ja 25 minutit (vt skeem 1).

Lõuna pool asuva eluruumi insolatsiooni kestus on 7h ja 55 minutit (vt skeem 2).

Kokkuvõtteks saab öelda, et insolatsiooni kestus säilib samaväärselt peale detailplaneeringu järgselt hoone mahu juurdeehitust. Kõigis uuritud eluruumides on insolatsiooni kestus tagatud heal tasemel vastavalt standardile EVS EN 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“.

Pärnu mnt 41 // 45 // Uus tn 22 insolatsioonianalüüs Kuupäev: 19.08.2025 Töö nr: 329IA25 Aadress: Pärnu mnt 41 // 45 // Uus tn 22 // Kirikumõisa (katastritunnus: 62701:003:0006), Pärnu-Jaagupi alev, Pärnu maakond

Koostajad: Toomas Põld /Allkirjastatud digitaalselt/ , Mai-Mirjam Kuuskme Lk 6/6

2. Insolatsioonianalüüsi skeemid

SKEEM 1 – Pärnu mnt 41 // 45 // Uus tn 22 põhjapoolne eluruum

SKEEM 2 - Pärnu mnt 41 // 45 // Uus tn 22 lõunapoolne eluruum

329AI25_Uus_tn_22_skeem_1.pdf

25 .0

7

24.94

25.13

25 .1

0 25

.1 0

25 .1

6

25 .1

8

25 .0

9

25 .2

1

25.19

25.18

25.2125.2025.17 25.20

25.08

25 .1

2

25.14 25.11

25.00 25.01

25.00

25.02

24 .9

7 25

.3 0

25 .1

3

25.22

25 .2

3

SOO TN

UU S

TN

kr

25.20

orienteeruv

25 .1

1

25.41 24.91

24.88

25 .0

4 24

.9 4

25 .0

0

25 .0

2

25 .0

7

25 .1

3 25

.0 4

25 .0

1

25.06

25.14

25.10

25.10 25.12

25 .1

4

25 .2

0 24

.9 9

25 .0

2

25.07

25 .0

5

25.01

24.89

24.92

25.00 24.96

25 .1

5 25

.0 6

25 .3

2 25

.2 1

25 .0

4

25 .0

5

25 .0

0

25.11

24.74

25.38

25.1625.11

25 .0

0 25

.0 4

25.19

25.14 25.15

25.07

24.98

24.90

kr

S

S S

S

V

K

X=6496800

Y =5

29 30

0

X=6496800

Y =5

29 40

0

K K

K

62 70

1: 00

3: 00

47

62701:003:0160 Uus tn 43

62701:003:0188 Uus tn 41

63801:001:1199 Uus tn 20a

62701:003:0032 Soo tn 2

63801:001:1198 Uus tn 20

62701:003:0006 Pärnu mnt 41 // 45 // Uus tn 22 // Kirikumõisa

Uu s

tä na

v L1

bet kivi

pakiautomaadid

bet bet

bet

S K

SK

SK SK

SKSK SK

SK

D

SK

SK SK

SK

HKauplus

20 a

2Hkorterelamu

43

2Hkorterelamu41

bet

24 .9

3

25.15

25.26

25.17

25.09

25.11

24 .9

3

24.92

24.96

25 .0

5

25 .0

8 25

.0 1

25 .0

1

25 .1

0

25 .0

9

25.08

25.10

25 .1

6

25.22 25.11

25.14

25.05

25.08

25.10

25.28

25 .2

1

25.12

24.95

25.00 24.80

24.93

A

lag A

be t k

ivi

be t k

ivi

bet kivi 24

.8 6

24 .9

5

H kõrvalh.

7 2

1

2 3

4

1 2

3 4

1 5 6

11 1 22

3 4

9 10 11

12 13

16

17

18

19

20

21

22

1

1 1

1

1 1

2 3

22

2

3

33

3

4

44

4 11

0P E

11 0P

E

11 0P

E

63PE 63PE

32PE

1

1 2 3

4

P8

P4

1

1K

P

XW2 XW2

XW 2

25.12

25.05

25.04

V

Y =5

29 30

0

Y =5

29 40

0

Olemasolev sademevee liitumine

Olemasolev elektri liitumine

Olemasolev side liitumine

Olemasolev vee liitumine

Olemasolev reoveekanalisatsiooni liitumine

2K

1K

2K

9 m

7 m

6 m

M 1:500

SKEEM 1. Uus tn 22, I KORRUS, PÕHJAPOOLNE ELURUUM INSOLATSIOONI KESTUSE SKEEM (põhjapool 58 PL 22.04-22.08)

11

60 55

50 15

45 40

30 35

16

17

25 20

14 13 12

Varjava hoone

18.30

18

15 10

kõrgus (m)

5

N

10

60 55

9 50 45

40 30

35

8

7

25 20

3 tundi NORM

5.30

6

15 10

5

PROJEKTEERITUD INSOLATSIOONI KESTUS 7 TUNDI JA 25 MINUTIT

Päikese tõusunurk 8.05 kraadi hommikul 6.02

Päikese loojumisnurk 8.06 kraadi õhtul 19.41

OLEMASOLEV SÄILIV JA UUS PROJEKTEERITUD INSOLATSIOONI KESTUS UURITAVASSE ELURUUMI

329AI25_Uus_tn_22_skeem_2.pdf

25.0425.12 25.12

25.08 25 .1

22 5.

07

24.94

25.13

25 .1

0 25

.1 0

25 .1

6

25 .1

8

25 .0

9

25 .2

1 25.19

25.18

25.2125.2025.17 25.20

25.08

25 .1

2

25.14 25.11

25.00 25.01

25.00

25.02

24 .9

7 25

.3 0

25 .1

3

25.22

25 .2

3

SOO TN

UU S

TN kr

25.20

orienteeruv

K

25 .1

1 25.41

24.91

24.88

25 .0

4 24

.9 4

25 .0

0

25 .0

2

25 .0

7

25 .1

3 25

.0 4

25 .0

1

25.06

25.14

25.10

25.10 25.12

25 .1

4

25 .2

0 24

.9 9

25 .0

2

25.07

25 .0

5

25.01

24.89

24.92

25.00 24.96

25.04

25.07

25 .0

6

25 .1

5 25

.0 6

25 .3

2 25

.2 1

25 .0

4

25.00

25 .0

5

25 .0

0

25.11

24.74

25.38

25.1625.11

25 .0

0 25

.0 4

25.19

25.14 25.15

25.07

24.98

24.90

kr

S

V V

V

K K

K

X=6496800

Y =5

29 30

0

X=6496800

Y =5

29 40

0

K K

K

62 70

1: 00

3: 00

47

62701:003:0160 Uus tn 43

62701:003:0188 Uus tn 41

63801:001:1199 Uus tn 20a

62701:003:0032 Soo tn 2

63801:001:1198 Uus tn 20

62701:003:0006 Pärnu mnt 41 // 45 // Uus tn 22 // Kirikumõisa

Uu s

tä na

v L1

bet kivi

pakiautomaadid

bet bet

bet

SK

S K

SK

SK SK

SKSK SK

SK

D

SK

SK SK

SK

HKauplus

20 a

2Hkorterelamu

43

2Hkorterelamu41

bet

24 .9

3

25.15

25.26

25.17

25.03 25.08

25.09

25.11

24 .9

3

24.92

24.96

25 .0

5 25

.0 1

24.80

25 .0

8 25

.0 1

25 .0

1

25 .1

0

25 .0

9

25.08

25.10

25 .1

6

25.22 25.11

25.14

25.05

25.08

25.10

25.28

25 .2

1

25.12

24.95

25.00 24.80

24.93

A

lag A

be t k

ivi

be t k

ivi

bet kivi

24 .8

6

24 .9

5

H kõrvalh.

7 2

1

2 3

4

1 2

3 4

1 5 6

11 1 22

3 4

8

9 10 11

12 13

16

17

18

19

20

21

22

23

1

1 1

1

1 1

2 3

22

2

3

33

3

4

44

4

11 0P

E

11 0P

E

11 0P

E

63PE 63PE

32PE

1

1 2 3

4

2

P8

P4

1

1K

P

XW2 XW2

XW 2

25.12

25.05

25.04

Y =5

29 30

0

Y =5

29 40

0

Olemasolev sademevee liitumine

Olemasolev elektri liitumine

Olemasolev side liitumine

Olemasolev vee liitumine

Olemasolev reoveekanalisatsiooni liitumine

2K

1K

2K

9 m

7 m

6 m

M 1:500

SKEEM 2. Uus tn 22, I KORRUS, LÕUNAPOOLNE ELURUUM INSOLATSIOONI KESTUSE SKEEM (põhjapool 58 PL 22.04-22.08)

11

60 55

50 15

45 40

30 35

16

17

25 20

14 1 2

Varjava hoone

18.30

18

15 10

kõrgus (m)

5

N

10

60 55

9 50 45

40 30

35

8

7

25 20

3 tundi NORM

5.30

6

15 10

5

PROJEKTEERITUD INSOLATSIOONI KESTUS 7 TUNDI JA 55 MINUTIT

OLEMASOLEV SÄILIV JA UUS PROJEKTEERITUD INSOLATSIOONI KESTUS UURITAVASSE ELURUUMI

Päikese tõusunurk 8.05 kraadi hommikul 6.02

Päikese loojumisnurk 8.06 kraadi õhtul 19.41

Illustratsioon.png

Lisa 5.1_Telia.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

HANS SILD PNOEE-36405194239 2025-02-07 06:57:46

PK_DP3986.pdf

TeliaEestiAS klienditeenindus e-post:[email protected] Mustamäetee3,10615Tallinn ärikliendid1551 e-post:[email protected] Registrikood10234957 erakliendid123 https://www.telia.ee/

PROJEKTIKOOSKÕLASTUSNR39448489

Kliendinumber 813485 Isikukood/Registrikood 11038715 Nimi RUUMJAMAASTIKOÜ Kontaktisik MaarjaZingeltelefon3725224292 e-post [email protected] Aadress VÄIKE-AMEERIKATN20/1,TALLINN10129,

HARJUMAAKOND Objektiasukohtjaprojekti nimi

Pärnu-Jaagupialev,Põhja-Pärnumaavald,Pärnu maakond:Uustn20adp

Projekti/töönimetus Uustn20adp

Kooskõlastamiseleesitatud dokumendid

1.Projektjoonis Pärnu- Jaagupi_DP_05.02.2025- Tehnovõrkude koondplaan.pdf

2.Projekti seletuskiri

Pärnu- Jaagupi_Seletuskiri_koostöö.docx

TeliaEestiAS(edaspidi"Telia")seisukohadesitatuddokumentidekooskõlastamisel:

ProjektvastabTeliapooltväljastatudtehnilistele tingimustele:

eioleväljastatud

Infotööloasaamisekstelefoninumbril: 4430700 Töödeteostamiseksplaneeritudpiirkonnason vajatäiendavaltesitadatööjoonised:

jah

TegevusejätkamiseksonvajaliktellidaTelia täiendavadtehnilisedtingimused:

jah

Maa-alalpaiknebTelialekuuluvsideehitis: Sidekaev(ud) Projektkooskõlastataksemärkustega: Teliasideehitistekaitsevööndistegevuste

planeerimiseljaehitisteprojekteerimiseltagada sideehitiseohutusjasäiliminevastavaltEhS§70 ja§78nõuetele.Töödeteostamiselsideehitise kaitsevööndislähtudaEhSptk8japtk9esitatud nõuetest,MTMmäärusestnr73(25.06.2015) „Ehitisekaitsevööndiulatus,kaitsevööndis tegutsemisekordjakaitsevöönditähistusele esitatavad nõuded“,kohaldatavateststandarditestning sideehitiseomanikujuhenditestjanõuetest: https://www.telia.ee/partnerile/ehitajale- maaomanikule/juhendid AntudkooskõlastuseioletegutsemislubaTelia sideehitisekaitsevööndistegutsemiseks. Sideehitisekaitsevööndisonsideehitiseomaniku loatakeelatudigasugunetegevus,misvõib

TeliaEestiAS klienditeenindus e-post:[email protected] Mustamäetee3,10615Tallinn ärikliendid1551 e-post:[email protected] Registrikood10234957 erakliendid123 https://www.telia.ee/

ohustadasideehitist.Tegutsemislubataotleda hiljemalt5tööpäevaenneplaneeritudtegevuste algustjasoovitudväljakutseaegaTeliaEhitajate portaalis:https://www.telia.ee/ehitajate-portaal

Kooskõlastuskehtibkuni06.02.2026

Kooskõlastusevõttisvastu: Kooskõlastuseandis: MaarjaZingel TeliaEestiASvolitatudesindaja

HansSild e-post:[email protected] telefon:5238143

Pärnu-Jaagupi_DP_05.02.2025-Tehnovõrkude koondplaan.pdf

MÄRKUSED

1) Topo-geodeetilise alusplaani koostas: TIPPGEO OÜ juulis 2024, töö nr 2024TG213; 2) Joonisel on kasutatud Maa-ameti geoportaali andmeid.

plan. ala piir

olemasolev katastriüksuse piir

plan. krundi piir

plan. maapealne hoonestusala

olemasolev hoone ja korruselisus

plan. laiendatav hooneosa (ladu) ja korruselisus

olemasolev sõidutee, parkimisala

olemasolev kõnnitee

võimalik tulemüüri vajadus

olemasolev tehnovõrgu kaitsevöönd

olemasoleva ümbertõstetava elektrikaabli kaitsevöönd

olemasoleva elektri madalpinge kaabli ümbertõstmise vajadus

olemasoleva elektri madalpinge kaabli uus võimalik asukoht

olemasolev tehnovõrgu liitumispunkt

LEGEND

1K

XW2 XW2

Üh 100%

1 8m

990 m2 2 2

5374 m2

7

krundi pos nr

sihtotstarve

hoone kõrgus

hoone suurim korruselisus

ehitisealune pind maapealne

hoonete arv krundil krundi suurus

parkimiskohtade arv

1K

Ä 100%

1 9m 1370 m2 11

2389 m2

16

1

1K

Olemasolev sademevee liitumine

Olemasolev elektri liitumine

Olemasolev side liitumine

Olemasolev vee liitumine

Olemasolev reoveekanalisatsiooni liitumine

XW2 XW2

XW 2

2K

1K

2K

Huvitatud isik: OG Elektra AS

Projekti juht: Maarja Zingel

Planeerija: Maarja Zingel Marek Konsa

Projekt: UUS TN 20A KINNISTU JA SELLE LÄHIÜMBRUSE TÄNAVATE DETAILPLANEERING

Joonis: TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN Töö nr: 03/24 Mõõtkava: 1:500 Joonise nr: 5 Kuupäev: 05.02.2025

V Ä I K E - A M E E R I K A 2 0 , T A L L I N N 10129 T E L 6 6 1 5 6 4 5 R E G. K O O D: 1 1 0 3 8 7 1 5 R U U M J A M A A S T I K O Ü

Pärnu-Jaagupi_Seletuskiri_koostöö.docx

Töö nr: 03/24
Huvitatud isik: OG Elektra AS
reg kood 10054238
Tobia küla, Keskuse, 44416 Rakvere
Planeeringu ID: 126372

UUS TN 20A KINNISTU JA SELLE LÄHIÜMBRUSE TÄNAVATE DETAILPLANEERING

Detailplaneeringu koostaja:
R U U M J A M A A S T I K O Ü
Väike-Ameerika 19
10129 Tallinn
Reg. number: 11038715
Kontaktisik: Maarja Zingel
ruumilise keskkonna planeerija
maastikuarhitekt
Tel: +372 52 242 92
[email protected]

Tallinn
2025
A. Sisukord
A. Sisukord 3
B. SELETUSKIRI 5
1. PLANEERINGU ÜLESANDED JA KOOSTAMISE ALUSED 5
1.1. Planeeringu ülesanded 5
1.2. Planeeringu koostamise alused 5
2. VASTAVUS STRATEEGILISTELE DOKUMENTIDELE 6
2.1 Pärnu maakonnaplaneering 2030+ 6
2.2 Üldplaneeringu kohane maakasutuse juhtotstarve 6
2.3 Üldplaneeringu muudatuste ettepanek 6
3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS 7
3.1. Planeeritava ala asukoht 7
3.2. Kontaktvööndi iseloomustus ja mõjutegurid 7
3.3. Planeeringuala iseloomustus 8
3.3.1. Maakasutus ja hoonestus 8
3.3.2. Liikluskorraldus 8
3.3.3. Haljastus 8
3.3.4. Tehnovõrgud 8
4. PLANEERINGULAHENDUS 9
4.1. Planeeritava ala krundijaotus 9
4.2. Linnaehituslikud nõuded ehitistele 9
4.3. Krundi ehituslikud ja arhitektuursed nõuded 9
4.4. Liikluskorralduse põhimõtted ja parkimine 10
4.5 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted 11
4.6 Vertikaalplaneerimise põhimõtted 11
4.7. Mõjude hindamine 11
4.7.1. Müra 11
4.7.2. Majanduslikud mõjud 11
4.8. Keskkonnakaitse ja jäätmemajandus 11
4.9. Tehnovõrgud 12
4.9.1. Planeeritud tehnovõrgud 12
4.9.1.1. Üldist 12
4.9.1.2. Vee ja kanalisatsioonitorustikud 12
4.9.1.3. Sademeveetorustikud 12
4.9.1.4 Kaugküttetorustikud 12
4.9.1.5. Planeeritu tuletõrjeveevarustuse lahendus 12
4.9.1.6. Soojavarustus 12
4.9.1.7. Elektrivarustus 12
4.9.1.8. Tänavavalgustus 13
4.9.1.9. Sideühendus 13
4.10. Tuleohutuse tagamine ja kujade määramine 13
4.11. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused 13
4.12. Servituutide vajadus 13
4.13. Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kitsendused 13
4.13.1. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine 13
4.14. Detailplaneeringu rakendamise nõuded 13
C. GRAAFILINE OSA 14

B. SELETUSKIRI
1. PLANEERINGU ÜLESANDED JA KOOSTAMISE ALUSED
1.1. Planeeringu ülesanded
- Uus tn 20a kinnistu piire ei muudeta;
- määrata planeeritud krundi hoonestusala;
- määrata krundi ehitusõigus, sealhulgas krundi kasutamise sihtotstarve, maksimaalne lubatav hooneta arv, hoonete kõrgus ja ehitisealune pind;
- seda planeeritud ehitistele olulisemad ehituslikud tingimused ja arhitektuurinõuded sh kaaluda ja määrata hoonete soovituslikud asukohad ja muud detailplaneeringu koostamisel ilmnevad hoonestamist mõjutavad tingimused;
- vajadusel seada krundile tingimused nende ehitiste ehitamiseks, mille ehitamiseks ei ole detailplaneeringu koostamine nõutav;
- kavandada krundi veega (sealhulgas joogivesi, tulekustutusvesi, vajadusel tarbevesi) varustamise lahendus ning määrata selleks vajalike tehnovõrkude asukohad ning vajadusel servituutide asukohad;
- kavandada krundil tekkiva heitvee (reovesi ja sademevesi) ärajuhtimise lahendus ning määrata selleks vajalike tehnovõrkude asukohad ning vajadusel servituutide asukohad;
- kavandada krundi elektrienergiaga ja elektroonilise sidega varustamise lahendus ning määrata selleks vajalike tehnovõrkude asukohad ning vajadusel servituutide asukohad;
- kavandada krundile planeeritud hoonete kütmiseks vajalike tehnovõrkude asukohad ning vajadusel servituutide asukohad;
- kui krundile planeeritakse tehnovõrke, mis tuleb ühendada avalikult kasutatavate tehnovõrkudega, siis määrata nende ühendamise asukohad;
- vajadusel määrata krundilt avalikult kasutatavatele teedele juurdepääsu asukohad ja liikluskorralduse põhimõtted;
- määrata parkimise põhimõtted;
- määrata haljastuse ja heakorra põhimõtted;
- määrata servituutide vajadus ja asukohad;
- määrata vajalikud ehitiste vahelised kujad ja kaitsevööndite ulatus;
- määrata kuritegevuse riske vähendavad tingimused;
- seada peamised keskkonnatingimusi tagavad nõuded.
1.2. Planeeringu koostamise alused
Põhja-Pärnumaa Vallavolikogu 20.11.2024 korraldusega nr 43 on algatatud Pärnu-Jaagupi alevis Uus tn 20a kinnistu detailplaneering.
Alale on koostatud detailplaneering kaupluse ehitamiseks. detailplaneering on kehtestatud 10.07.2018 ja käesoleva detailplaneeringu kehtestamisega muutub varasem detailplaneering kehtetuks.

2. VASTAVUS STRATEEGILISTELE DOKUMENTIDELE
2.1 Pärnu maakonnaplaneering 2030+
Riigihalduse minister kehtestas 29.03.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/74 maakonnaplaneeringu Pärnu maakonnas Häädemeeste vallas, Kihnu vallas, Põhja-Pärnumaa vallas, Pärnu linnas, Saarde vallas, Tori vallas ja osaliselt Lääneranna vallas.

Planeeritud ala paikneb linnalise asustuse alal. Maakonna planeering on Pärnu-Jaagupi määranud väärtuslik maastiku alaks (A33) ja piirkondlikuks keskuseks.
Maakonnaplaneering näeb ette linnalise asustusega alade eelisarendamise, kus ühe tingimusena on välja toodud, et säilitada linna- ja asulasüdameid, toetada seal teenuste mitmekülgsust.
2.2 Üldplaneeringu kohane maakasutuse juhtotstarve
Halinga valla üldplaneering on kehtestatud Halinga Vallavolikogu 31.10.2012 määrusega nr 22. Üldplaneeringu kohaselt paikneb planeeritud ala tiheasustusala tootmismaa juhtfunktsiooniga alal. Üldplaneering näeb ette et uute äri- ja tootmisobjektide kavandamisel eelistatakse keskkonnasõbralikku tootmist, hoidudes suure jäätmetootluse, müra, õhusaaste jm negatiivse keskkonnamõjuga seotud ettevõtlusest. Võimalusel eelistatakse olemasolevate ehitiste ja rajatiste rekonstrueerimist uute objektide kavandamisel. Üldplaneering näeb ka ette et äri -ja tootmishooned on soovitatav detailplaneeringus või projektis võimaluse korral maantee äärde paigutada, nii et neid teenindavad laoplatsid ja parklad ning laadimisalad jääksid maantee poolsesse külge. Sellisel juhul saab hoone toimida müratõkkena nii teelt kui krundi seest lähtuvale liiklusmürale ja piirata müra levikut ümberkaudsetele aladele. Detailplaneering on üldplaneeringut muutev.
2.3 Üldplaneeringu muudatuste ettepanek
Detailplaneering koostatakse 2012. aastal kehtestatu Halinga valla üldplaneeringu muutmiseks. Detailplaneeringus nähakse ette üldplaneeringu kohase perspektiivse tootmismaa juhtotstarbe muutmise ärimaaks. Äri- ja väikeettevõtlus maakasutuse juhtotstarbe määramine on olemasolevast väljakujunenud olukorrast lähtuva maakasutuse kavandamine. Planeeritud maaüksus on 100% ärimaa maakasutusega, alal tegutseb „Grossi“ toidukauplus. Detailplaneeringu eesmärgiks on olemasoleva kaupluse laiendamine, millest lähtuvalt on vajalik muuta kehtiva üldplaneeringu juhtotsatarvet.

Väljavõte üldplaneeringu põhijoonisest Üldplaneeringu muutmise ettepanek

Põhja-Pärnumaa vallas on koostamisel uus üldplaneering, mille kohaselt on alale kavandatud ärimaa juhtotstarve.

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS
3.1. Planeeritava ala asukoht
Planeeritud katastriüksus paikneb Põhja-Pärnumaa vallas Pärnu-Jaagupi alevis. Planeeritud ala asub Uus tänava ja Soo tänava ristumisel. Alast lääne poole ca 100 m kaugusele jääb Pärnu maantee ja ida poole ca 450m kaugusele Tallinn-Pärnu-Ikla tee. Planeeringualast ida pool külgnevatel aladel asuvad hoonestatud korterelamud, alaga külgneval läänepoolsel katastriüksusel paikneb päästeameti hoone, alast põhja ja lõuna poole jäävad elamumaad.
3.2. Kontaktvööndi iseloomustus ja mõjutegurid
Planeeritud alaga piirnevad järgmised kinnistud:
- Soo tn 2 (62701:003:0032), riigikaitsemaa 100%, pindala - 2679 m2
- Uus tn 20 (63801:001:1198), riigikaitsemaa 100%, pindala - 1467 m2
- Pärnu mnt 41 // 45 // Uus tn 22 // Kirikumõisa (62701:003:0006), üldkasutatav maa 55%; ühiskondlike ehitiste maa 35%; elamumaa 10%, pindala – 18143
- Soo tänav (18801:001:0451), transpordimaa 100%, pindala – 7491 m2
- Uus tänav L1 (62701:003:0047), transpordimaa 100%, pindala 9407 m2
Planeeritud ala paikneb alevi keskosas ja maakasutus on mitmekesisem. Olemasolev kauplus paikneb hea teenindusala piirkonnas, kus on suurem elanikkonna ja ka läbisõidul liikumine.
3.2.1. Kontaktvöönd
Koostatud on joonis nr 2 „Ruumilise keskkonna analüüs“, milles on toodud planeeritud ala kontaktala kinnistute maakasutused, väljavõte kehtivast Halinga valla üldplaneeringust ning planeeritud ala paiknemine Pärnu-Jaagupi alevikus. Kontaktala joonisel on kujutatud kaupluse ning selle laienduse ruumilist lahendust. Kauplusehoone paikneb hästi ligipääsetavas ja juba harjumuspärases Soo ja Uus tänava ristumiskohas. Liikluslahendust ja parkimise lahendust ei muudeta, alale on tagatud juurdepääs Soo ja Uus tänavatelt.
3.3. Planeeringuala iseloomustus
Planeeritud Uus tn 20 a kinnistu paikneb Pärnu – Jaagupi keskuses, kinnistu on eraomandis.
3.3.1. Maakasutus ja hoonestus
Vastavalt Ehitisregistri andmetele on planeeritud ala hoonestatud (toidukauplus). Planeeritud kinnistul toidukaupluse hoones on ka Omniva pakiautomaat, Pärnu – Jaagupi apteek ja Venipak.
3.3.2. Liikluskorraldus
Juurdepääs planeeritud alale on avaliku kasutusega Soo ja Uus tänavatelt. Tänavate ristumisalas paikneb toidukauplust teenindav parkimisala. Tänavate kaupluse poolses osas on välja ehitatud kõnnitee.
3.3.3. Haljastus
Planeeritud alal ei kasva madal- ja kõrghaljastust, vähesel määral on murupinda Uus tänava ääres ja kinnistu põhjaosas.
3.3.4. Tehnovõrgud
Kauplusehoone on varustatud vajalike tehnovõrkudega, planeeritud ala läbivad ka tehnovõrkude koridorid.

Planeeritud ala kitsendused:
• Sidetrassiga seotud kitsendused (1m kaabli keskteljest mõlemale poole);
• Elektri maakaabelliiniga seotud kitsendused (1m kaabli keskteljest mõlemale poole);
• Sundvaldusega tehnovõrkudega seotud kitsendused;

4. PLANEERINGULAHENDUS
Planeeritud maa-ala asub Põhja-Pärnumaa vallas. Planeeringuala suurus on ca 3181 m2.
Detailplaneeringu koostamise eesmärgid:
• olemasoleva kaupluse hoonemahu laiendamine (kauplushoone ladu) 38%;
• olemasolevale ärimaa krundile ehitusõiguse määramine hoone juurdeehituseks;
• heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsude, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise lahendamine.
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on olemasoleva hoone laiendamine. Hoone laiendus on mõeldud laovarude hoiustamiseks.
4.1. Planeeritava ala krundijaotus
Planeeritud maa-ala hõlmab ühte 100% ärimaa sihtotstarbega katastriüksust:
Uus tn 20a (63801:001:1199), suurusega 2389 m2. Planeering ei näe ette kruntide moodustamist ega kinnistu piiride muutmist.
4.2. Linnaehituslikud nõuded ehitistele
Planeering näeb ette olemasoleva ärimaa maakasutuse jätkamist ja olemasoleva hoone säilimise ning planeerib olemasoleva hoone laienduse. Kavandatud hoone laiendus paikneb Uus tänava ääres, senise asfaltkattega alale. Uue tänava äärde moodustub ühtlane ehitusjoon.
Hoonestusala ja hoone paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted
Planeeringus on arvestatud:
• arvestades olemasoleva säiliva hoone paiknemist on hoone laiendamine kavandatud Uue tänava poolses osas ühtse hoonemahuna;
• et tuleb tagada piisav vahemaa kavandatud hoonestusala ja naaberhoonete/hoonestusalade vahel, tagada tuleohutuskuja;
4.3. Krundi ehituslikud ja arhitektuursed nõuded
Planeeritud maakasutuse sihtotstarve: ärimaa (Ä). Detailplaneeringu liigi alusel BT (kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa);
Lubatud suurim ehitiste arv krundil: 1 põhihoone, abihooneid ei kavandata;
Lubatud suurim ehitisealune pind krundil: 1370 m2;
Kavandatud põhihoone korruselisus: kuni 2 korrust;
Kavandatud põhihoone kõrgus: kuni 9m olemasolevast maapinnast;
Kavandatud hoone suurim sügavus: maa-alust korrust ei kavandata

Ehitusõigus
Pos. nr.
krundi suurus (m²)
hoonete maapealne ehitisealune pind kuni (m2)
hoonete maapealne korruselisus kuni
hoonete arv krundil
põhihoone kõrgus kuni (m)
hoonete maapealne suletud brutopindade summa kuni (m²)
1
2389
1370
1
1
9
1370

Arhitektuurinõuded
• olemasoleva kauplusehoone säilitamine;
• kavandatud hooneosa maksimaalne kõrgus kuni 9m olemasolevast maapinnast. Olemasoleva hoone kõrgust ei muudeta;
• kavandatud hooneosa katusekalded ja- kate, harjajoone suund määrata vastavalt olemasoleva hoonele ehitusprojekti koostamisel. Kasutada naturaalseid materjale (kivi, valtsplekk jm). Olemasoleva hoone osas muudatusi ei kavandata;
• välisviimistluses lähtuda olemasoleva kauplushoone välisviimistlusest;
• piireaedasi ei kavandata.
Olulisemad arhitektuurinõuded on määratud eesmärgil ehitada piirkonda ja olemasolevasse olukord sobilik hoone laiendus.
Krundil lammutatavad hooned puuduvad.
4.4. Liikluskorralduse põhimõtted ja parkimine
Planeeritud alale juurdepääs on avaliku kasutusega Uus ja Soo tänavatelt. Planeeritud ala liikluskorraldus jääb endiseks ning uusi tänavaid ei planeerita.
Planeeritud alal on parkimine tagatud oma kinnistul vastavalt Eesti standard EVS 843:2016 parkimisnormatiivile.
Parkimisnormi arvutus
pos
nr
ehitise liik
parkimis-normatiiv
normatiivsete parkimiskohtade arv
planeeritud parkimiskohti krundil
1
Kaubandus
hoone
1370/100
13
16

Kuna alevis on väljakujunenud parkimine, siis kasutatakse lisaks kaupluse parklale ka teisel pool Soo tänavat rajatud parkimisala, kus on hinnanguliselt 11 parkimise kohta ning võimalu parkida ka suurematel veokitel.
4.5 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted
Detailplaneeringus ei kavandata olulist keskkonnamõjuga tegevust, ega muud tegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee, pinnase, õhusaastatust ning olulist jäätmeteket ja müratasemete suurenemist.
Krundi heakorra eest vastutab krundi omanik. Ehitusprojekti koostamisel täpsustatakse sorteeritud jäätmekonteinerite paiknemine ja edasine käitlemine. Jäätmevedu korraldada vastavalt valla jäätmehooldus eeskirjale.
Krundile ei ole kavandatud istutada kõrg- ja madalhaljastust. Murukattega alad paiknevad hoonestusest ning parkimisest vabadel krundiosadel.
4.6 Vertikaalplaneerimise põhimõtted
Planeeritud krundi vertikaalplaneerimise põhimõtted täpsustuvad ehitus- ja haljastusprojekti koostamisel. Suuremahulisi pinnasetöid ei ole ette nähutud teostada.
Planeeringu ellu rakendumisel ei tohi halveneda naaberkinnistute pinnasevete olukorda, sademeveed ei tohi valguda naaberaladele. Olemasolevat maapinda ei või tõsta kõrgemale hoonestatud naaberkinnistu maapinnast.

4.7. Mõjude hindamine
Planeeringulahenduses on tegemist tavalise mõjuga. Planeeringulahendus näeb ette hetkel ebapiisavalt kasutuses oleva maa-ala otstarbekamat kasutamist kaupluse laiendamisel juba harjumuspärases Pärnu-Jaagupi aleviku keskuses.
4.7.1. Müra
Kuna tegemist on olemasoleva kauplusega ja väljakujunenud parkimisalaga ja parkimiskohtade arvuga, siis liikluslahendusest täiendavat mürahäiringut ei tulene.
Kaupade laadimine ja prügimajandus on lahendatud eraldiseisvalt katusealustel ja/või hoone mahus, millest tulenevalt täiendavat müra ei kandu lähialale.
Hoone kütmisel ja jahutusseadmed ei ole ette näha mürahäiringut naaberala eluhoonetele.
4.7.2. Majanduslikud mõjud
Tagatud on aleviku elanikele senisest parem ja kvaliteetsema kauba sortimendi pakkumine kodulähedases kaupluses. Kaupluse laiendamisel on ette näha ka uute töökohtade loomist.
4.8. Keskkonnakaitse ja jäätmemajandus
Planeeringu elluviimine ei too kaasa olulist keskkonnamõju. Planeeringule ei ole algatatud keskkonnamõju strateegilist hindamist. Tekkivad jäätmed kogutakse kokku sorteeritult ning jäätmevedu toimub valla jäätmehoolduseeskirja kohaselt.

4.9. Tehnovõrgud
Planeeritud ala varustatus tehnovõrkudega on lahendatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele õigusaktidele ja võrguvaldajate tehnilistele tingimustele ning valdkonnas kasutusel olevatele normdokumentidele.
4.9.1. Planeeritud tehnovõrgud
4.9.1.1. Üldist
Planeeritud ala ei piirne riigimaanteega ja riigimaantee kaitsevööndisse uute tehnovõrkude kavandamist ei ole ette nähtud.
Kuna olemasolev kauplusehoone on tehnovõrkudega varustatud, puuduv vajadus uute võrkude ja liitumiste rajamiseks.
Planeeritud ala piirneb Uus ja Soo tänavatega, kus on olemasolev tänavavalgustus paigaldatud. Detailplaneering ei näe ette lahenduse muutmist.
4.9.1.2. Vee ja kanalisatsioonitorustikud
Planeeringualal säilib olemasolev olukord. Olemasolev hoone on varustatud vee- ja kanalisatsiooniga. Sõlmitud on Mako AS leping nr 29112019. Olemasolevad liitumised vee- ja kanalisatsiooniga toimuvad Uue tänava liitumispunktidest. vt. joonis nr 5 Tehnovõrkude koondplaan.
4.9.1.3. Sademeveetorustikud
Planeeringualal säilib olemasolev olukord. Sademevee torustik ja liitumine on välja ehitatud ja selle muutmist detailplaneeringus ei ole ette nähtud. vt. joonis nr 5 Tehnovõrkude koondplaan.
4.9.1.4 Kaugküttetorustikud
Planeeritud alal ja lähipiirkonnas kaugküttetorustikud puuduvad. Planeeringulahendus ei näe ette kaugküttetorustike rajamist.
4.9.1.5. Planeeritu tuletõrjeveevarustuse lahendus
Ala on varustatud tuletõrje veehüdrantidega, lähimad hüdrandid paiknevad Pärnu mnt 37 ja Uus tn 45 kinnistutega piirnevas alas avalikul tänavamaal.
4.9.1.6. Soojavarustus
Planeeringuala ei paikne kaugkütte piirkonnas. Soojavarustus on olemasoleval kauplusel välja ehitatud (õhksoojuspump, elekter). Kauplusehoone laienduse soojavarustus lahendatakse ehitusprojekti koostamisel.
4.9.1.7. Elektrivarustus
Säilib olemasolev liitumine ja elektrivarustus olemasoleval kauplusehoonel. Sõlmitud on Elektrilevi AS leping nr 3876218062. Ala põhjaosa läbiv elektrimaakaabel tõstetakse ümber ja tagatud on elektrivarustus Uus tn 20 kinnistu hoonetel.
vt. joonis nr 5 Tehnovõrkude koondplaan.

4.9.1.8. Tänavavalgustus
Planeeringus ei näha ette muudatusi tänavavalgustuse lahenduses. Säilib olemasolev olukord Uus ja Soo tänavatel.
4.9.1.9. Sideühendus
Säilib olemasolev olukord. Olemasoleval hoonel on sidevarustus tagatud. vt. joonis nr 5 Tehnovõrkude koondplaan.
4.10. Tuleohutuse tagamine ja kujade määramine
Kavandatud hoone laiendus paikneb olemasolevatest naaberkinnistutel paiknevatest hoonetest 8 m kaugusel. Olemasoleva ja kavandatud hoone tulepüsivuse klassiks on määratud vähemalt TP3.
4.11. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused
Käesolev planeering lähtub turvatunde tagamise aspektidest. Planeeringulahendusega on loodud sobivad tingimused sotsiaalse kontrolli ja omanikutunde tekkimiseks. Vandalismiakte ja sissemurdmiste riske vähendavad ka hoone uste ja akende turvaliseks muutmine, kasutades vastupidavaid ukse- ja aknaraame ning ukselukke. Autode parkimine krundil (tagatud on normidele vastav parkimine) vähendab autodega seotud kuritegevuse riske.
Krundi välisruumi läbimõeldud planeerimine (maastikukujundus) ja korrashoid suurendavad peremehetunnet ja vähendavad seeläbi kuriteohirmu ja vandalismi. Ala korrashoid on oluline kuritegevust ennetavate aspektide puhul.
4.12. Servituutide vajadus
Olemasolevad ja planeeritud kitsendused:
• Sidetrassiga seotud kitsendused (1m kaabli keskteljest mõlemale poole);
• Elektri maakaabelliiniga seotud kitsendused (1m kaabli keskteljest mõlemale poole). Kinnistut läbiv elektri maakaabel tõstetakse ümber;
• Sundvaldusega tehnovõrkudega seotud kitsendused.
4.13. Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kitsendused
Planeeritud ala kitsendused on seotud üksnes tehnovõrkudega. Planeeritud ala ei paikne muinsuskaitse- ega looduskaitseliste kitsendustega alal.
4.13.1. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine
Planeeritud ala ei paikne geodeetilisi märke
4.14. Detailplaneeringu rakendamise nõuded
Peale detailplaneeringu kehtestamist koostatakse ehitusprojekti hoone laiendamise ehitamiseks.

C. GRAAFILINE OSA

Joonis nr 1 Asukohaskeem
Joonis nr 2 Ruumilise keskkonna analüüs
Joonis nr 3 Tugiplaan
Joonis nr 4 Põhijoonis
Joonis nr 5 Tehnovõrkude koondplaan

Illustreeriv joonis

Lisa 5.2_Makovesi.pdf

1

Maarja

From: Makovesi <[email protected]>

Sent: esmaspäev, 17. veebruar 2025 15:59

To: Maarja

Subject: RE: Uus tn 20a DP koostöö

Tere!

AS Mako kooskõlastab Uus tn20a detailplaneeringu.

Lugupidamisega,

Märtin Rõõmusaar

AS Mako

Juhatuse liige

+372 527 5028

[email protected]

From: Maarja <[email protected]>

Sent: Wednesday, February 5, 2025 12:00 PM

To: Makovesi <[email protected]>

Subject: Uus tn 20a DP koostöö

Tere.

Edastan Pärnu-Jaagupi Uus tn 20 a kinnistu detailplaneeringulahenduse heakskiitmiseks

Planeeringu eesmärgiks on olemasoleva Grossi kaupluse laiendamine

Senised liitumised vee- ja kanaliga säiliva ja muudatusi ei kavandata, leping nr 29112019

Kõike head,

--------------------------------------

Maarja Zingel

2

maastikuarhitekt

ruumilise keskkonna planeerija

+ 372 52 242 92

fb: Ruum ja Maastik

RUUM JA MAASTIK OÜ

Lisa 5.3__ELVKK.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

MAIE ERIK PNOEE-45904280292 2025-02-07 06:59:38

Pärnu-Jaagupi_DP_05.02.2025-Tehnovõrkude koondplaan.pdf

MÄRKUSED

1) Topo-geodeetilise alusplaani koostas: TIPPGEO OÜ juulis 2024, töö nr 2024TG213; 2) Joonisel on kasutatud Maa-ameti geoportaali andmeid.

plan. ala piir

olemasolev katastriüksuse piir

plan. krundi piir

plan. maapealne hoonestusala

olemasolev hoone ja korruselisus

plan. laiendatav hooneosa (ladu) ja korruselisus

olemasolev sõidutee, parkimisala

olemasolev kõnnitee

võimalik tulemüüri vajadus

olemasolev tehnovõrgu kaitsevöönd

olemasoleva ümbertõstetava elektrikaabli kaitsevöönd

olemasoleva elektri madalpinge kaabli ümbertõstmise vajadus

olemasoleva elektri madalpinge kaabli uus võimalik asukoht

olemasolev tehnovõrgu liitumispunkt

LEGEND

1K

XW2 XW2

Üh 100%

1 8m

990 m2 2 2

5374 m2

7

krundi pos nr

sihtotstarve

hoone kõrgus

hoone suurim korruselisus

ehitisealune pind maapealne

hoonete arv krundil krundi suurus

parkimiskohtade arv

1K

Ä 100%

1 9m 1370 m2 11

2389 m2

16

1

1K

Olemasolev sademevee liitumine

Olemasolev elektri liitumine

Olemasolev side liitumine

Olemasolev vee liitumine

Olemasolev reoveekanalisatsiooni liitumine

XW2 XW2

XW 2

2K

1K

2K

Huvitatud isik: OG Elektra AS

Projekti juht: Maarja Zingel

Planeerija: Maarja Zingel Marek Konsa

Projekt: UUS TN 20A KINNISTU JA SELLE LÄHIÜMBRUSE TÄNAVATE DETAILPLANEERING

Joonis: TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN Töö nr: 03/24 Mõõtkava: 1:500 Joonise nr: 5 Kuupäev: 05.02.2025

V Ä I K E - A M E E R I K A 2 0 , T A L L I N N 10129 T E L 6 6 1 5 6 4 5 R E G. K O O D: 1 1 0 3 8 7 1 5 R U U M J A M A A S T I K O Ü

Pärnu-Jaagupi_Seletuskiri_koostöö.docx

Töö nr: 03/24
Huvitatud isik: OG Elektra AS
reg kood 10054238
Tobia küla, Keskuse, 44416 Rakvere
Planeeringu ID: 126372

UUS TN 20A KINNISTU JA SELLE LÄHIÜMBRUSE TÄNAVATE DETAILPLANEERING

Detailplaneeringu koostaja:
R U U M J A M A A S T I K O Ü
Väike-Ameerika 19
10129 Tallinn
Reg. number: 11038715
Kontaktisik: Maarja Zingel
ruumilise keskkonna planeerija
maastikuarhitekt
Tel: +372 52 242 92
[email protected]

Tallinn
2025
A. Sisukord
A. Sisukord 3
B. SELETUSKIRI 5
1. PLANEERINGU ÜLESANDED JA KOOSTAMISE ALUSED 5
1.1. Planeeringu ülesanded 5
1.2. Planeeringu koostamise alused 5
2. VASTAVUS STRATEEGILISTELE DOKUMENTIDELE 6
2.1 Pärnu maakonnaplaneering 2030+ 6
2.2 Üldplaneeringu kohane maakasutuse juhtotstarve 6
2.3 Üldplaneeringu muudatuste ettepanek 6
3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS 7
3.1. Planeeritava ala asukoht 7
3.2. Kontaktvööndi iseloomustus ja mõjutegurid 7
3.3. Planeeringuala iseloomustus 8
3.3.1. Maakasutus ja hoonestus 8
3.3.2. Liikluskorraldus 8
3.3.3. Haljastus 8
3.3.4. Tehnovõrgud 8
4. PLANEERINGULAHENDUS 9
4.1. Planeeritava ala krundijaotus 9
4.2. Linnaehituslikud nõuded ehitistele 9
4.3. Krundi ehituslikud ja arhitektuursed nõuded 9
4.4. Liikluskorralduse põhimõtted ja parkimine 10
4.5 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted 11
4.6 Vertikaalplaneerimise põhimõtted 11
4.7. Mõjude hindamine 11
4.7.1. Müra 11
4.7.2. Majanduslikud mõjud 11
4.8. Keskkonnakaitse ja jäätmemajandus 11
4.9. Tehnovõrgud 12
4.9.1. Planeeritud tehnovõrgud 12
4.9.1.1. Üldist 12
4.9.1.2. Vee ja kanalisatsioonitorustikud 12
4.9.1.3. Sademeveetorustikud 12
4.9.1.4 Kaugküttetorustikud 12
4.9.1.5. Planeeritu tuletõrjeveevarustuse lahendus 12
4.9.1.6. Soojavarustus 12
4.9.1.7. Elektrivarustus 12
4.9.1.8. Tänavavalgustus 13
4.9.1.9. Sideühendus 13
4.10. Tuleohutuse tagamine ja kujade määramine 13
4.11. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused 13
4.12. Servituutide vajadus 13
4.13. Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kitsendused 13
4.13.1. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine 13
4.14. Detailplaneeringu rakendamise nõuded 13
C. GRAAFILINE OSA 14

B. SELETUSKIRI
1. PLANEERINGU ÜLESANDED JA KOOSTAMISE ALUSED
1.1. Planeeringu ülesanded
- Uus tn 20a kinnistu piire ei muudeta;
- määrata planeeritud krundi hoonestusala;
- määrata krundi ehitusõigus, sealhulgas krundi kasutamise sihtotstarve, maksimaalne lubatav hooneta arv, hoonete kõrgus ja ehitisealune pind;
- seda planeeritud ehitistele olulisemad ehituslikud tingimused ja arhitektuurinõuded sh kaaluda ja määrata hoonete soovituslikud asukohad ja muud detailplaneeringu koostamisel ilmnevad hoonestamist mõjutavad tingimused;
- vajadusel seada krundile tingimused nende ehitiste ehitamiseks, mille ehitamiseks ei ole detailplaneeringu koostamine nõutav;
- kavandada krundi veega (sealhulgas joogivesi, tulekustutusvesi, vajadusel tarbevesi) varustamise lahendus ning määrata selleks vajalike tehnovõrkude asukohad ning vajadusel servituutide asukohad;
- kavandada krundil tekkiva heitvee (reovesi ja sademevesi) ärajuhtimise lahendus ning määrata selleks vajalike tehnovõrkude asukohad ning vajadusel servituutide asukohad;
- kavandada krundi elektrienergiaga ja elektroonilise sidega varustamise lahendus ning määrata selleks vajalike tehnovõrkude asukohad ning vajadusel servituutide asukohad;
- kavandada krundile planeeritud hoonete kütmiseks vajalike tehnovõrkude asukohad ning vajadusel servituutide asukohad;
- kui krundile planeeritakse tehnovõrke, mis tuleb ühendada avalikult kasutatavate tehnovõrkudega, siis määrata nende ühendamise asukohad;
- vajadusel määrata krundilt avalikult kasutatavatele teedele juurdepääsu asukohad ja liikluskorralduse põhimõtted;
- määrata parkimise põhimõtted;
- määrata haljastuse ja heakorra põhimõtted;
- määrata servituutide vajadus ja asukohad;
- määrata vajalikud ehitiste vahelised kujad ja kaitsevööndite ulatus;
- määrata kuritegevuse riske vähendavad tingimused;
- seada peamised keskkonnatingimusi tagavad nõuded.
1.2. Planeeringu koostamise alused
Põhja-Pärnumaa Vallavolikogu 20.11.2024 korraldusega nr 43 on algatatud Pärnu-Jaagupi alevis Uus tn 20a kinnistu detailplaneering.
Alale on koostatud detailplaneering kaupluse ehitamiseks. detailplaneering on kehtestatud 10.07.2018 ja käesoleva detailplaneeringu kehtestamisega muutub varasem detailplaneering kehtetuks.

2. VASTAVUS STRATEEGILISTELE DOKUMENTIDELE
2.1 Pärnu maakonnaplaneering 2030+
Riigihalduse minister kehtestas 29.03.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/74 maakonnaplaneeringu Pärnu maakonnas Häädemeeste vallas, Kihnu vallas, Põhja-Pärnumaa vallas, Pärnu linnas, Saarde vallas, Tori vallas ja osaliselt Lääneranna vallas.

Planeeritud ala paikneb linnalise asustuse alal. Maakonna planeering on Pärnu-Jaagupi määranud väärtuslik maastiku alaks (A33) ja piirkondlikuks keskuseks.
Maakonnaplaneering näeb ette linnalise asustusega alade eelisarendamise, kus ühe tingimusena on välja toodud, et säilitada linna- ja asulasüdameid, toetada seal teenuste mitmekülgsust.
2.2 Üldplaneeringu kohane maakasutuse juhtotstarve
Halinga valla üldplaneering on kehtestatud Halinga Vallavolikogu 31.10.2012 määrusega nr 22. Üldplaneeringu kohaselt paikneb planeeritud ala tiheasustusala tootmismaa juhtfunktsiooniga alal. Üldplaneering näeb ette et uute äri- ja tootmisobjektide kavandamisel eelistatakse keskkonnasõbralikku tootmist, hoidudes suure jäätmetootluse, müra, õhusaaste jm negatiivse keskkonnamõjuga seotud ettevõtlusest. Võimalusel eelistatakse olemasolevate ehitiste ja rajatiste rekonstrueerimist uute objektide kavandamisel. Üldplaneering näeb ka ette et äri -ja tootmishooned on soovitatav detailplaneeringus või projektis võimaluse korral maantee äärde paigutada, nii et neid teenindavad laoplatsid ja parklad ning laadimisalad jääksid maantee poolsesse külge. Sellisel juhul saab hoone toimida müratõkkena nii teelt kui krundi seest lähtuvale liiklusmürale ja piirata müra levikut ümberkaudsetele aladele. Detailplaneering on üldplaneeringut muutev.
2.3 Üldplaneeringu muudatuste ettepanek
Detailplaneering koostatakse 2012. aastal kehtestatu Halinga valla üldplaneeringu muutmiseks. Detailplaneeringus nähakse ette üldplaneeringu kohase perspektiivse tootmismaa juhtotstarbe muutmise ärimaaks. Äri- ja väikeettevõtlus maakasutuse juhtotstarbe määramine on olemasolevast väljakujunenud olukorrast lähtuva maakasutuse kavandamine. Planeeritud maaüksus on 100% ärimaa maakasutusega, alal tegutseb „Grossi“ toidukauplus. Detailplaneeringu eesmärgiks on olemasoleva kaupluse laiendamine, millest lähtuvalt on vajalik muuta kehtiva üldplaneeringu juhtotsatarvet.

Väljavõte üldplaneeringu põhijoonisest Üldplaneeringu muutmise ettepanek

Põhja-Pärnumaa vallas on koostamisel uus üldplaneering, mille kohaselt on alale kavandatud ärimaa juhtotstarve.

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS
3.1. Planeeritava ala asukoht
Planeeritud katastriüksus paikneb Põhja-Pärnumaa vallas Pärnu-Jaagupi alevis. Planeeritud ala asub Uus tänava ja Soo tänava ristumisel. Alast lääne poole ca 100 m kaugusele jääb Pärnu maantee ja ida poole ca 450m kaugusele Tallinn-Pärnu-Ikla tee. Planeeringualast ida pool külgnevatel aladel asuvad hoonestatud korterelamud, alaga külgneval läänepoolsel katastriüksusel paikneb päästeameti hoone, alast põhja ja lõuna poole jäävad elamumaad.
3.2. Kontaktvööndi iseloomustus ja mõjutegurid
Planeeritud alaga piirnevad järgmised kinnistud:
- Soo tn 2 (62701:003:0032), riigikaitsemaa 100%, pindala - 2679 m2
- Uus tn 20 (63801:001:1198), riigikaitsemaa 100%, pindala - 1467 m2
- Pärnu mnt 41 // 45 // Uus tn 22 // Kirikumõisa (62701:003:0006), üldkasutatav maa 55%; ühiskondlike ehitiste maa 35%; elamumaa 10%, pindala – 18143
- Soo tänav (18801:001:0451), transpordimaa 100%, pindala – 7491 m2
- Uus tänav L1 (62701:003:0047), transpordimaa 100%, pindala 9407 m2
Planeeritud ala paikneb alevi keskosas ja maakasutus on mitmekesisem. Olemasolev kauplus paikneb hea teenindusala piirkonnas, kus on suurem elanikkonna ja ka läbisõidul liikumine.
3.2.1. Kontaktvöönd
Koostatud on joonis nr 2 „Ruumilise keskkonna analüüs“, milles on toodud planeeritud ala kontaktala kinnistute maakasutused, väljavõte kehtivast Halinga valla üldplaneeringust ning planeeritud ala paiknemine Pärnu-Jaagupi alevikus. Kontaktala joonisel on kujutatud kaupluse ning selle laienduse ruumilist lahendust. Kauplusehoone paikneb hästi ligipääsetavas ja juba harjumuspärases Soo ja Uus tänava ristumiskohas. Liikluslahendust ja parkimise lahendust ei muudeta, alale on tagatud juurdepääs Soo ja Uus tänavatelt.
3.3. Planeeringuala iseloomustus
Planeeritud Uus tn 20 a kinnistu paikneb Pärnu – Jaagupi keskuses, kinnistu on eraomandis.
3.3.1. Maakasutus ja hoonestus
Vastavalt Ehitisregistri andmetele on planeeritud ala hoonestatud (toidukauplus). Planeeritud kinnistul toidukaupluse hoones on ka Omniva pakiautomaat, Pärnu – Jaagupi apteek ja Venipak.
3.3.2. Liikluskorraldus
Juurdepääs planeeritud alale on avaliku kasutusega Soo ja Uus tänavatelt. Tänavate ristumisalas paikneb toidukauplust teenindav parkimisala. Tänavate kaupluse poolses osas on välja ehitatud kõnnitee.
3.3.3. Haljastus
Planeeritud alal ei kasva madal- ja kõrghaljastust, vähesel määral on murupinda Uus tänava ääres ja kinnistu põhjaosas.
3.3.4. Tehnovõrgud
Kauplusehoone on varustatud vajalike tehnovõrkudega, planeeritud ala läbivad ka tehnovõrkude koridorid.

Planeeritud ala kitsendused:
• Sidetrassiga seotud kitsendused (1m kaabli keskteljest mõlemale poole);
• Elektri maakaabelliiniga seotud kitsendused (1m kaabli keskteljest mõlemale poole);
• Sundvaldusega tehnovõrkudega seotud kitsendused;

4. PLANEERINGULAHENDUS
Planeeritud maa-ala asub Põhja-Pärnumaa vallas. Planeeringuala suurus on ca 3181 m2.
Detailplaneeringu koostamise eesmärgid:
• olemasoleva kaupluse hoonemahu laiendamine (kauplushoone ladu) 38%;
• olemasolevale ärimaa krundile ehitusõiguse määramine hoone juurdeehituseks;
• heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsude, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise lahendamine.
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on olemasoleva hoone laiendamine. Hoone laiendus on mõeldud laovarude hoiustamiseks.
4.1. Planeeritava ala krundijaotus
Planeeritud maa-ala hõlmab ühte 100% ärimaa sihtotstarbega katastriüksust:
Uus tn 20a (63801:001:1199), suurusega 2389 m2. Planeering ei näe ette kruntide moodustamist ega kinnistu piiride muutmist.
4.2. Linnaehituslikud nõuded ehitistele
Planeering näeb ette olemasoleva ärimaa maakasutuse jätkamist ja olemasoleva hoone säilimise ning planeerib olemasoleva hoone laienduse. Kavandatud hoone laiendus paikneb Uus tänava ääres, senise asfaltkattega alale. Uue tänava äärde moodustub ühtlane ehitusjoon.
Hoonestusala ja hoone paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted
Planeeringus on arvestatud:
• arvestades olemasoleva säiliva hoone paiknemist on hoone laiendamine kavandatud Uue tänava poolses osas ühtse hoonemahuna;
• et tuleb tagada piisav vahemaa kavandatud hoonestusala ja naaberhoonete/hoonestusalade vahel, tagada tuleohutuskuja;
4.3. Krundi ehituslikud ja arhitektuursed nõuded
Planeeritud maakasutuse sihtotstarve: ärimaa (Ä). Detailplaneeringu liigi alusel BT (kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa);
Lubatud suurim ehitiste arv krundil: 1 põhihoone, abihooneid ei kavandata;
Lubatud suurim ehitisealune pind krundil: 1370 m2;
Kavandatud põhihoone korruselisus: kuni 2 korrust;
Kavandatud põhihoone kõrgus: kuni 9m olemasolevast maapinnast;
Kavandatud hoone suurim sügavus: maa-alust korrust ei kavandata

Ehitusõigus
Pos. nr.
krundi suurus (m²)
hoonete maapealne ehitisealune pind kuni (m2)
hoonete maapealne korruselisus kuni
hoonete arv krundil
põhihoone kõrgus kuni (m)
hoonete maapealne suletud brutopindade summa kuni (m²)
1
2389
1370
1
1
9
1370

Arhitektuurinõuded
• olemasoleva kauplusehoone säilitamine;
• kavandatud hooneosa maksimaalne kõrgus kuni 9m olemasolevast maapinnast. Olemasoleva hoone kõrgust ei muudeta;
• kavandatud hooneosa katusekalded ja- kate, harjajoone suund määrata vastavalt olemasoleva hoonele ehitusprojekti koostamisel. Kasutada naturaalseid materjale (kivi, valtsplekk jm). Olemasoleva hoone osas muudatusi ei kavandata;
• välisviimistluses lähtuda olemasoleva kauplushoone välisviimistlusest;
• piireaedasi ei kavandata.
Olulisemad arhitektuurinõuded on määratud eesmärgil ehitada piirkonda ja olemasolevasse olukord sobilik hoone laiendus.
Krundil lammutatavad hooned puuduvad.
4.4. Liikluskorralduse põhimõtted ja parkimine
Planeeritud alale juurdepääs on avaliku kasutusega Uus ja Soo tänavatelt. Planeeritud ala liikluskorraldus jääb endiseks ning uusi tänavaid ei planeerita.
Planeeritud alal on parkimine tagatud oma kinnistul vastavalt Eesti standard EVS 843:2016 parkimisnormatiivile.
Parkimisnormi arvutus
pos
nr
ehitise liik
parkimis-normatiiv
normatiivsete parkimiskohtade arv
planeeritud parkimiskohti krundil
1
Kaubandus
hoone
1370/100
13
16

Kuna alevis on väljakujunenud parkimine, siis kasutatakse lisaks kaupluse parklale ka teisel pool Soo tänavat rajatud parkimisala, kus on hinnanguliselt 11 parkimise kohta ning võimalu parkida ka suurematel veokitel.
4.5 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted
Detailplaneeringus ei kavandata olulist keskkonnamõjuga tegevust, ega muud tegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee, pinnase, õhusaastatust ning olulist jäätmeteket ja müratasemete suurenemist.
Krundi heakorra eest vastutab krundi omanik. Ehitusprojekti koostamisel täpsustatakse sorteeritud jäätmekonteinerite paiknemine ja edasine käitlemine. Jäätmevedu korraldada vastavalt valla jäätmehooldus eeskirjale.
Krundile ei ole kavandatud istutada kõrg- ja madalhaljastust. Murukattega alad paiknevad hoonestusest ning parkimisest vabadel krundiosadel.
4.6 Vertikaalplaneerimise põhimõtted
Planeeritud krundi vertikaalplaneerimise põhimõtted täpsustuvad ehitus- ja haljastusprojekti koostamisel. Suuremahulisi pinnasetöid ei ole ette nähutud teostada.
Planeeringu ellu rakendumisel ei tohi halveneda naaberkinnistute pinnasevete olukorda, sademeveed ei tohi valguda naaberaladele. Olemasolevat maapinda ei või tõsta kõrgemale hoonestatud naaberkinnistu maapinnast.

4.7. Mõjude hindamine
Planeeringulahenduses on tegemist tavalise mõjuga. Planeeringulahendus näeb ette hetkel ebapiisavalt kasutuses oleva maa-ala otstarbekamat kasutamist kaupluse laiendamisel juba harjumuspärases Pärnu-Jaagupi aleviku keskuses.
4.7.1. Müra
Kuna tegemist on olemasoleva kauplusega ja väljakujunenud parkimisalaga ja parkimiskohtade arvuga, siis liikluslahendusest täiendavat mürahäiringut ei tulene.
Kaupade laadimine ja prügimajandus on lahendatud eraldiseisvalt katusealustel ja/või hoone mahus, millest tulenevalt täiendavat müra ei kandu lähialale.
Hoone kütmisel ja jahutusseadmed ei ole ette näha mürahäiringut naaberala eluhoonetele.
4.7.2. Majanduslikud mõjud
Tagatud on aleviku elanikele senisest parem ja kvaliteetsema kauba sortimendi pakkumine kodulähedases kaupluses. Kaupluse laiendamisel on ette näha ka uute töökohtade loomist.
4.8. Keskkonnakaitse ja jäätmemajandus
Planeeringu elluviimine ei too kaasa olulist keskkonnamõju. Planeeringule ei ole algatatud keskkonnamõju strateegilist hindamist. Tekkivad jäätmed kogutakse kokku sorteeritult ning jäätmevedu toimub valla jäätmehoolduseeskirja kohaselt.

4.9. Tehnovõrgud
Planeeritud ala varustatus tehnovõrkudega on lahendatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele õigusaktidele ja võrguvaldajate tehnilistele tingimustele ning valdkonnas kasutusel olevatele normdokumentidele.
4.9.1. Planeeritud tehnovõrgud
4.9.1.1. Üldist
Planeeritud ala ei piirne riigimaanteega ja riigimaantee kaitsevööndisse uute tehnovõrkude kavandamist ei ole ette nähtud.
Kuna olemasolev kauplusehoone on tehnovõrkudega varustatud, puuduv vajadus uute võrkude ja liitumiste rajamiseks.
Planeeritud ala piirneb Uus ja Soo tänavatega, kus on olemasolev tänavavalgustus paigaldatud. Detailplaneering ei näe ette lahenduse muutmist.
4.9.1.2. Vee ja kanalisatsioonitorustikud
Planeeringualal säilib olemasolev olukord. Olemasolev hoone on varustatud vee- ja kanalisatsiooniga. Sõlmitud on Mako AS leping nr 29112019. Olemasolevad liitumised vee- ja kanalisatsiooniga toimuvad Uue tänava liitumispunktidest. vt. joonis nr 5 Tehnovõrkude koondplaan.
4.9.1.3. Sademeveetorustikud
Planeeringualal säilib olemasolev olukord. Sademevee torustik ja liitumine on välja ehitatud ja selle muutmist detailplaneeringus ei ole ette nähtud. vt. joonis nr 5 Tehnovõrkude koondplaan.
4.9.1.4 Kaugküttetorustikud
Planeeritud alal ja lähipiirkonnas kaugküttetorustikud puuduvad. Planeeringulahendus ei näe ette kaugküttetorustike rajamist.
4.9.1.5. Planeeritu tuletõrjeveevarustuse lahendus
Ala on varustatud tuletõrje veehüdrantidega, lähimad hüdrandid paiknevad Pärnu mnt 37 ja Uus tn 45 kinnistutega piirnevas alas avalikul tänavamaal.
4.9.1.6. Soojavarustus
Planeeringuala ei paikne kaugkütte piirkonnas. Soojavarustus on olemasoleval kauplusel välja ehitatud (õhksoojuspump, elekter). Kauplusehoone laienduse soojavarustus lahendatakse ehitusprojekti koostamisel.
4.9.1.7. Elektrivarustus
Säilib olemasolev liitumine ja elektrivarustus olemasoleval kauplusehoonel. Sõlmitud on Elektrilevi AS leping nr 3876218062. Ala põhjaosa läbiv elektrimaakaabel tõstetakse ümber ja tagatud on elektrivarustus Uus tn 20 kinnistu hoonetel.
vt. joonis nr 5 Tehnovõrkude koondplaan.

4.9.1.8. Tänavavalgustus
Planeeringus ei näha ette muudatusi tänavavalgustuse lahenduses. Säilib olemasolev olukord Uus ja Soo tänavatel.
4.9.1.9. Sideühendus
Säilib olemasolev olukord. Olemasoleval hoonel on sidevarustus tagatud. vt. joonis nr 5 Tehnovõrkude koondplaan.
4.10. Tuleohutuse tagamine ja kujade määramine
Kavandatud hoone laiendus paikneb olemasolevatest naaberkinnistutel paiknevatest hoonetest 8 m kaugusel. Olemasoleva ja kavandatud hoone tulepüsivuse klassiks on määratud vähemalt TP3.
4.11. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused
Käesolev planeering lähtub turvatunde tagamise aspektidest. Planeeringulahendusega on loodud sobivad tingimused sotsiaalse kontrolli ja omanikutunde tekkimiseks. Vandalismiakte ja sissemurdmiste riske vähendavad ka hoone uste ja akende turvaliseks muutmine, kasutades vastupidavaid ukse- ja aknaraame ning ukselukke. Autode parkimine krundil (tagatud on normidele vastav parkimine) vähendab autodega seotud kuritegevuse riske.
Krundi välisruumi läbimõeldud planeerimine (maastikukujundus) ja korrashoid suurendavad peremehetunnet ja vähendavad seeläbi kuriteohirmu ja vandalismi. Ala korrashoid on oluline kuritegevust ennetavate aspektide puhul.
4.12. Servituutide vajadus
Olemasolevad ja planeeritud kitsendused:
• Sidetrassiga seotud kitsendused (1m kaabli keskteljest mõlemale poole);
• Elektri maakaabelliiniga seotud kitsendused (1m kaabli keskteljest mõlemale poole). Kinnistut läbiv elektri maakaabel tõstetakse ümber;
• Sundvaldusega tehnovõrkudega seotud kitsendused.
4.13. Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kitsendused
Planeeritud ala kitsendused on seotud üksnes tehnovõrkudega. Planeeritud ala ei paikne muinsuskaitse- ega looduskaitseliste kitsendustega alal.
4.13.1. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine
Planeeritud ala ei paikne geodeetilisi märke
4.14. Detailplaneeringu rakendamise nõuded
Peale detailplaneeringu kehtestamist koostatakse ehitusprojekti hoone laiendamise ehitamiseks.

C. GRAAFILINE OSA

Joonis nr 1 Asukohaskeem
Joonis nr 2 Ruumilise keskkonna analüüs
Joonis nr 3 Tugiplaan
Joonis nr 4 Põhijoonis
Joonis nr 5 Tehnovõrkude koondplaan

Illustreeriv joonis

Uus tn 20a, Parnu-Jaagupi alev,P6hja- Parnumaa vald _DP_ELVKK.pdf

ELEKTRILEVI OÜ Reg.kood 11050857 Veskiposti 2, 10138 Tallinn [email protected]

Eraklientide teenindus: 777 1545 [email protected] Äriklientide teenindus: 777 1747 www.elektrilevi.ee

Rikketelefon 1343

PROJEKTI KOOSKÕLASTUS

Kooskõlastuse nr 3012490823

Kooskõlastuse kuupäev 07.02.2025

KOOSKÕLASTUSE TELLIJA

Registrikood 11038715

Ettevõtte nimi RUUM JA MAASTIK OÜ

Kontakisik MAARJA ZINGEL

Objekti aadress Uus tn 20a, Pärnu-Jaagupi alev,Põhja- Pärnumaa(DP)

Töö number 03/24

Töö sisu Detailplaneeringu tehnovõrgud

Etapp Detailplaneering

KOOSKÕLASTATUD TINGIMUSTEL

* Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

* Võrgu ümberehitamiseks kliendi soovil sõlmida Elektrilevi OÜ-ga lisateenuse leping

projekteerimiseks ja tööde teostamiseks.

KOOSKÕLASTUSE VÄLJASTAS

Maie Erik

Elektrilevi OÜ

Pärnu-Jaagupi_Asukohaskeem.pdf

PÄ RN

U MN

T.

SOO TÄNAV

TA LL

IN N

- P ÄR

NU -

IK LA

T EE

UU S

TÄ NA

V

ÜL AS

E TÄ

NA V

KARJA TÄNAV

PIKK TÄNAV

KO OL

I T ÄN

AV JAKOBI TÄNAV

PLANEERITAV ALAASUKOHA SKEEMI VORMISTAMISEL ON KASUTATUD MAA-AMETI RUUMIANDMEID

Tellija: OG Elektra AS

Projekti juht: Maarja Zingel

Planeerija: Maarja Zingel Marek Konsa

Projekt: UUS TN 20A KINNISTU JA SELLE LÄHIÜMBRUSE TÄNAVATE DETAILPLANEERING

Joonis: ASUKOHASKEEM Töö nr: 03/24 Mõõtkava: 1:10 000 Joonise nr: 1 Kuupäev: 27.11.2024

V Ä I K E - A M E E R I K A 2 0 , T A L L I N N 10129 T E L 6 6 1 5 6 4 5 R E G. K O O D: 1 1 0 3 8 7 1 5 R U U M J A M A A S T I K O Ü

Pärnu-Jaagupi_DP_19.09.2025-Põhijoonis.pdf

Pärnu-Jaagupi_DP_19.09.2025-Tehnovõrkude koondplaan.pdf

Pärnu-Jaagupi_DP_Tugiplaan.pdf

plan. ala piir

olemasolev katastriüksuse piir

olemasolev hoone

olemasolev sõidutee, parkimisala

olemasolev kõnnitee

olemasolev haljastus

olemasolev tehnovõrgu kaitsevöönd

LEGEND

Huvitatud isik: OG Elektra AS

Projekti juht: Maarja Zingel

Planeerija: Maarja Zingel Marek Konsa

Projekt: UUS TN 20A KINNISTU JA SELLE LÄHIÜMBRUSE TÄNAVATE DETAILPLANEERING

Joonis: TUGIPLAAN Töö nr: 03/24 Mõõtkava: 1:500 Joonise nr: 3 Kuupäev: 27.11.2024

V Ä I K E - A M E E R I K A 2 0 , T A L L I N N 10129 T E L 6 6 1 5 6 4 5 R E G. K O O D: 1 1 0 3 8 7 1 5 R U U M J A M A A S T I K O Ü

Pärnu-Jaagupi_RKA_27.08.2025-Ruumilise keskkonna analüüs.pdf

kontaktvööndi piir

plan. ala piir

olemasolev katastriüksuse piir

plan. krundi piir

olemasolev hoone ja korruselisus

olemasolev elamumaa

olemasolev elamu -ja ärimaa

olemasolev transpordimaa

olemasolev riigikaitsemaa

olemasolev üldkasutatav maa

olemasolev üldkasutatav -ja ühiskondlike ehitiste maa

olemasolev tootmismaa

olemasolev ühiskondlike ehitiste maa

olemasolev ärimaa

plan. ärimaa

LEGEND

1K

kontaktvööndi piir

plan. ala piir

olemasolev katastriüksuse piir

plan. krundi piir

plan. maapealne hoonestusala

olemasolev hoone ja korruselisus

plan. laiendatav hooneosa (ladu) ja korruselisus

olemasolev sõidutee

plan. parkimine

olemasolev kõnnitee

perspektiivne kõnnitee

olemasolev juurdepääs krundile

olemasolev juurdepääs hoonesse

LEGEND

P3

1K

PÄRNU-JAAGUPIRAHVAMAJA

PÄ RN

U MN

T.

UU S

TÄ NA

V

ÜL AS

E TÄ

NA V

PIKK TÄNAV

KO OL

I T ÄN

AV

JAKOBI TÄNAV

1K

2K

1K

2K

1K

2K

3K

2K 2K

2K

1K

2K

1K

2K

PÄÄSTEKOMANDO

SOO TÄNAV

1K

P11 PÄRNU-JAAGUPIRAHVAMAJA

PÄ RN

U MN

T.

UU S

TÄ NA

V

ÜL AS

E TÄ

NA V

PIKK TÄNAV

KO OL

I T ÄN

AV

JAKOBI TÄNAV

1K

2K

1K

2K

1K

2K

3K

2K 2K

2K

1K

2K

1K

2K

PÄÄSTEKOMANDO

SOO TÄNAV

Huvitatud isik: OG Elektra AS

Projekti juht: Maarja Zingel

Planeerija: Maarja Zingel Marek Konsa

Projekt: UUS TN 20A KINNISTU JA SELLE LÄHIÜMBRUSE TÄNAVATE DETAILPLANEERING

Joonis: RUUMILISE KESKKONNA ANALÜÜS Töö nr: 03/24 Mõõtkava: 1:2000 Joonise nr: 2 Kuupäev: 27.08.2025

V Ä I K E - A M E E R I K A 2 0 , T A L L I N N 10129 T E L 6 6 1 5 6 4 5 R E G. K O O D: 1 1 0 3 8 7 1 5 R U U M J A M A A S T I K O Ü

OLEMASOLEV JA PLANEERITAV MAAKASUTUSPLAAN M 1:8000

HALINGA VALLA ÜLDPLANEERING

Pärnu-Jaagupi_Seletuskiri_sept_2025.docx

Töö nr: 03/24
Huvitatud isik: OG Elektra AS
reg kood 10054238
Tobia küla, Keskuse, 44416 Rakvere
Planeeringu ID: 126372

UUS TN 20A KINNISTU JA SELLE LÄHIÜMBRUSE TÄNAVATE DETAILPLANEERING

Detailplaneeringu koostaja:
R U U M J A M A A S T I K O Ü
Väike-Ameerika 19
10129 Tallinn
Reg. number: 11038715
Kontaktisik: Maarja Zingel
ruumilise keskkonna planeerija
maastikuarhitekt
Tel: +372 52 242 92
[email protected]

Tallinn
2025
A. Sisukord
A. Sisukord 3
B. SELETUSKIRI 5
1. PLANEERINGU ÜLESANDED JA KOOSTAMISE ALUSED 5
1.1. Planeeringu ülesanded 5
1.2. Planeeringu koostamise alused 5
2. VASTAVUS STRATEEGILISTELE DOKUMENTIDELE 6
2.1 Pärnu maakonnaplaneering 2030+ 6
2.2 Üldplaneeringu kohane maakasutuse juhtotstarve 6
2.3 Üldplaneeringu muudatuste ettepanek 6
3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS 7
3.1. Planeeritava ala asukoht 7
3.2. Kontaktvööndi iseloomustus ja mõjutegurid 7
3.3. Planeeringuala iseloomustus 8
3.3.1. Maakasutus ja hoonestus 8
3.3.2. Liikluskorraldus 8
3.3.3. Haljastus 8
3.3.4. Tehnovõrgud 8
4. PLANEERINGULAHENDUS 9
4.1. Planeeritava ala krundijaotus 9
4.2. Linnaehituslikud nõuded ehitistele 9
4.3. Krundi ehituslikud ja arhitektuursed nõuded 9
4.4. Liikluskorralduse põhimõtted ja parkimine 10
4.5 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted 11
4.6 Vertikaalplaneerimise põhimõtted 11
4.7. Mõjude hindamine 11
4.7.1. Müra 11
4.7.2. Majanduslikud mõjud 11
4.7.3. Insolatsioon 11
4.8. Keskkonnakaitse ja jäätmemajandus 11
4.9. Tehnovõrgud 12
4.9.1. Planeeritud tehnovõrgud 12
4.9.1.1. Üldist 12
4.9.1.2. Vee ja kanalisatsioonitorustikud 12
4.9.1.3. Sademeveetorustikud 12
4.9.1.4 Kaugküttetorustikud 12
4.9.1.5. Planeeritu tuletõrjeveevarustuse lahendus 12
4.9.1.6. Soojavarustus 12
4.9.1.7. Elektrivarustus 12
4.9.1.8. Tänavavalgustus 13
4.9.1.9. Sideühendus 13
4.10. Tuleohutuse tagamine ja kujade määramine 13
4.11. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused 13
4.12. Servituutide vajadus 13
4.13. Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kitsendused 13
4.13.1. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine 13
4.14. Detailplaneeringu rakendamise nõuded 13
C. GRAAFILINE OSA 14
D. LISAD 15
5. KOOSTÖÖ 15
6. UURINGUD 15
6.1 Uus tn 20a topo-geodeetiline mõõdistus. Töö nr 2024TG213, koostas TIPPGEO OÜ 15
6.2 Insolatsioonianalüüs. Töö nr 329IA25, koostas Loovmaastik OÜ 15

B. SELETUSKIRI
1. PLANEERINGU ÜLESANDED JA KOOSTAMISE ALUSED
1.1. Planeeringu ülesanded
- Uus tn 20a kinnistu piire ei muudeta;
- määrata planeeritud krundi hoonestusala;
- määrata krundi ehitusõigus, sealhulgas krundi kasutamise sihtotstarve, maksimaalne lubatav hoonete arv, hoonete kõrgus ja ehitisealune pind;
- seada planeeritud ehitistele olulisemad ehituslikud tingimused ja arhitektuurinõuded sh kaaluda ja määrata hoonete soovituslikud asukohad ja muud detailplaneeringu koostamisel ilmnevad hoonestamist mõjutavad tingimused;
- vajadusel seada krundile tingimused nende ehitiste ehitamiseks, mille ehitamiseks ei ole detailplaneeringu koostamine nõutav;
- kavandada krundi veega (sealhulgas joogivesi, tulekustutusvesi, vajadusel tarbevesi) varustamise lahendus ning määrata selleks vajalike tehnovõrkude asukohad ning vajadusel servituutide asukohad;
- kavandada krundil tekkiva heitvee (reovesi ja sademevesi) ärajuhtimise lahendus ning määrata selleks vajalike tehnovõrkude asukohad ning vajadusel servituutide asukohad;
- kavandada krundi elektrienergiaga ja elektroonilise sidega varustamise lahendus ning määrata selleks vajalike tehnovõrkude asukohad ning vajadusel servituutide asukohad;
- kavandada krundile planeeritud hoonete kütmiseks vajalike tehnovõrkude asukohad ning vajadusel servituutide asukohad;
- kui krundile planeeritakse tehnovõrke, mis tuleb ühendada avalikult kasutatavate tehnovõrkudega, siis määrata nende ühendamise asukohad;
- vajadusel määrata krundilt avalikult kasutatavatele teedele juurdepääsu asukohad ja liikluskorralduse põhimõtted;
- määrata parkimise põhimõtted;
- määrata haljastuse ja heakorra põhimõtted;
- määrata servituutide vajadus ja asukohad;
- määrata vajalikud ehitiste vahelised kujad ja kaitsevööndite ulatus;
- määrata kuritegevuse riske vähendavad tingimused;
- seada peamised keskkonnatingimusi tagavad nõuded.
1.2. Planeeringu koostamise alused
Põhja-Pärnumaa Vallavolikogu 20.11.2024 korraldusega nr 43 on algatatud Pärnu-Jaagupi alevis Uus tn 20a kinnistu detailplaneering.
Alale on koostatud detailplaneering kaupluse ehitamiseks. Detailplaneering on kehtestatud 10.07.2018 ja käesoleva detailplaneeringu kehtestamisega muutub varasem detailplaneering kehtetuks.

2. VASTAVUS STRATEEGILISTELE DOKUMENTIDELE
2.1 Pärnu maakonnaplaneering 2030+
Riigihalduse minister kehtestas 29.03.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/74 maakonnaplaneeringu Pärnu maakonnas Häädemeeste vallas, Kihnu vallas, Põhja-Pärnumaa vallas, Pärnu linnas, Saarde vallas, Tori vallas ja osaliselt Lääneranna vallas.

Planeeringuala paikneb linnalise asustuse alal. Maakonna planeering on Pärnu-Jaagupi määranud väärtuslik maastiku alaks (A33) ja piirkondlikuks keskuseks.
Maakonnaplaneering näeb ette linnalise asustusega alade eelisarendamise, kus ühe tingimusena on välja toodud, et säilitada linna- ja asulasüdameid, toetada seal teenuste mitmekülgsust.
2.2 Üldplaneeringu kohane maakasutuse juhtotstarve
Halinga valla üldplaneering on kehtestatud Halinga Vallavolikogu 31.10.2012 määrusega nr 22. Üldplaneeringu kohaselt paikneb planeeringuala tiheasustusala tootmismaa juhtfunktsiooniga alal. Üldplaneering näeb ette et uute äri- ja tootmisobjektide kavandamisel eelistatakse keskkonnasõbralikku tootmist, hoidudes suure jäätmetootluse, müra, õhusaaste jm negatiivse keskkonnamõjuga seotud ettevõtlusest. Võimalusel eelistatakse olemasolevate ehitiste ja rajatiste rekonstrueerimist uute objektide kavandamisel. Üldplaneering näeb ka ette et äri -ja tootmishooned on soovitatav detailplaneeringus või projektis võimaluse korral maantee äärde paigutada, nii et neid teenindavad laoplatsid ja parklad ning laadimisalad jääksid maantee poolsesse külge. Sellisel juhul saab hoone toimida müratõkkena nii teelt kui krundi seest lähtuvale liiklusmürale ja piirata müra levikut ümberkaudsetele aladele. Detailplaneering on üldplaneeringut muutev.
2.3 Üldplaneeringu muudatuste ettepanek
Detailplaneering koostatakse 2012. aastal kehtestatud Halinga valla üldplaneeringu muutmiseks. Detailplaneeringus nähakse ette üldplaneeringu kohase perspektiivse tootmismaa juhtotstarbe muutmise ärimaaks. Äri- ja väikeettevõtlus maakasutuse juhtotstarbe määramine on olemasolevast väljakujunenud olukorrast lähtuva maakasutuse kavandamine. Planeeritud maaüksus on 100% ärimaa maakasutusega, alal tegutseb „Grossi“ toidukauplus. Detailplaneeringu eesmärgiks on olemasoleva kaupluse laiendamine, millest lähtuvalt on vajalik muuta kehtiva üldplaneeringu juhtotsatarvet.

Väljavõte üldplaneeringu põhijoonisest Üldplaneeringu muutmise ettepanek
Põhja-Pärnumaa vallas on koostamisel uus üldplaneering, mille kohaselt on alale kavandatud ärimaa juhtotstarve.

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS
3.1. Planeeritava ala asukoht
Planeeritud katastriüksus paikneb Põhja-Pärnumaa vallas Pärnu-Jaagupi alevis. Planeeringuala asub Uus tänava ja Soo tänava ristumisel. Alast lääne poole ca 100 m kaugusele jääb Pärnu maantee ja ida poole ca 450m kaugusele Tallinn-Pärnu-Ikla tee. Planeeringualast ida pool külgnevatel aladel asuvad hoonestatud korterelamud, alaga külgneval läänepoolsel katastriüksusel paikneb päästeameti hoone, alast põhja ja lõuna poole jäävad elamumaad.
3.2. Kontaktvööndi iseloomustus ja mõjutegurid
Planeeringualaga piirnevad järgmised kinnistud:
- Soo tn 2 (62701:003:0032), riigikaitsemaa 100%, pindala - 2679 m2
- Uus tn 20 (63801:001:1198), riigikaitsemaa 100%, pindala - 1467 m2
- Pärnu mnt 41 // 45 // Uus tn 22 // Kirikumõisa (62701:003:0006), üldkasutatav maa 55%; ühiskondlike ehitiste maa 35%; elamumaa 10%, pindala – 18143
- Soo tänav (18801:001:0451), transpordimaa 100%, pindala – 7491 m2
- Uus tänav L1 (62701:003:0047), transpordimaa 100%, pindala 9407 m2
Planeeringuala paikneb alevi keskosas ja maakasutus on mitmekesisem. Olemasolev kauplus paikneb hea teenindusala piirkonnas, kus on suurem elanikkonna ja ka läbisõidul liikumine.
3.2.1. Kontaktvöönd
Koostatud on joonis nr 2 „Ruumilise keskkonna analüüs“, milles on toodud planeeringuala kontaktala kinnistute maakasutused, väljavõte kehtivast Halinga valla üldplaneeringust ning planeeringuala paiknemine Pärnu-Jaagupi alevikus. Ruumilise keskkonna analüüsi joonisel on kujutatud kaupluse ning selle laienduse ruumilist lahendust. Kauplusehoone paikneb hästi ligipääsetavas ja juba harjumuspärases Soo ja Uus tänava ristumiskohas. Liikluslahendust ja parkimise lahendust ei muudeta, alale on tagatud juurdepääs Soo ja Uus tänavatelt.
3.3. Planeeringuala iseloomustus
Planeeritud Uus tn 20 a kinnistu paikneb Pärnu – Jaagupi keskuses, kinnistu on eraomandis.
3.3.1. Maakasutus ja hoonestus
Vastavalt Ehitisregistri andmetele on planeeringuala hoonestatud (toidukauplus). Planeeritud kinnistul toidukaupluse hoones on ka Omniva pakiautomaat, Pärnu – Jaagupi apteek ja Venipak.
3.3.2. Liikluskorraldus
Juurdepääs planeeringualale on avaliku kasutusega Soo ja Uus tänavatelt. Tänavate ristumisalas paikneb toidukauplust teenindav parkimisala. Tänavate kaupluse poolses osas on välja ehitatud kõnnitee.
3.3.3. Haljastus
Planeeringualal ei kasva madal- ja kõrghaljastust, vähesel määral on murupinda Uus tänava ääres ja kinnistu põhjaosas.
3.3.4. Tehnovõrgud
Kauplusehoone on varustatud vajalike tehnovõrkudega, planeeritud ala läbivad ka tehnovõrkude koridorid.

Planeeringuala kitsendused:
• Sidetrassiga seotud kitsendused (1m kaabli keskteljest mõlemale poole);
• Elektri maakaabelliiniga seotud kitsendused (1m kaabli keskteljest mõlemale poole);
• Sundvaldusega tehnovõrkudega seotud kitsendused;

4. PLANEERINGULAHENDUS
Planeeritud maa-ala asub Põhja-Pärnumaa vallas. Planeeringuala suurus on ca 3181 m2.
Detailplaneeringu koostamise eesmärgid:
• olemasoleva kaupluse hoonemahu laiendamine (kauplushoone ladu) 38%;
• olemasolevale ärimaa krundile ehitusõiguse määramine hoone juurdeehituseks;
• heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsude, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise lahendamine.
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on olemasoleva hoone laiendamine. Hoone laiendus on mõeldud laovarude hoiustamiseks.
4.1. Planeeritava ala krundijaotus
Planeeringuala hõlmab ühte 100% ärimaa sihtotstarbega katastriüksust:
Uus tn 20a (63801:001:1199), suurusega 2389 m2. Planeering ei näe ette kruntide moodustamist ega kinnistu piiride muutmist.
4.2. Linnaehituslikud nõuded ehitistele
Planeering näeb ette olemasoleva ärimaa maakasutuse jätkamist ja olemasoleva hoone säilimise ning planeerib olemasoleva hoone laienduse. Kavandatud hoone laiendus paikneb Uus tänava ääres, senise asfaltkattega alale. Uue tänava äärde moodustub ühtlane ehitusjoon.
Hoonestusala ja hoone paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted
Planeeringus on arvestatud:
• arvestades olemasoleva säiliva hoone paiknemist on hoone laiendamine kavandatud Uue tänava poolses osas ühtse hoonemahuna;
• et tuleb tagada piisav vahemaa kavandatud hoonestusala ja naaberhoonete/hoonestusalade vahel, tagada tuleohutuskuja;
4.3. Krundi ehituslikud ja arhitektuursed nõuded
Planeeritud maakasutuse sihtotstarve: ärimaa (Ä). Detailplaneeringu liigi alusel BT (kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa);
Lubatud suurim ehitiste arv krundil: 1 põhihoone, abihooneid ei kavandata;
Lubatud suurim ehitisealune pind krundil: 1370 m2;
Kavandatud põhihoone korruselisus: kuni 2 korrust;
Kavandatud põhihoone kõrgus: kuni 9m olemasolevast maapinnast;
Kavandatud hoone suurim sügavus: maa-alust korrust ei kavandata

Ehitusõigus
Pos. nr.
krundi suurus (m²)
hoonete maapealne ehitisealune pind kuni (m2)
hoonete maapealne korruselisus kuni
hoonete arv krundil
põhihoone kõrgus kuni (m)
hoonete maapealne suletud brutopindade summa kuni (m²)
1
2389
1370
1
1
9
1370

Arhitektuurinõuded
• olemasoleva kauplusehoone säilitamine;
• kavandatud hooneosa maksimaalne kõrgus kuni 9m olemasolevast maapinnast. Olemasoleva hoone kõrgust ei muudeta;
• kavandatud hooneosa katusekalded ja- kate, harjajoone suund määrata vastavalt olemasoleva hoonele ehitusprojekti koostamisel. Kasutada naturaalseid materjale (kivi, valtsplekk jm). Olemasoleva hoone osas muudatusi ei kavandata;
• välisviimistluses lähtuda olemasoleva kauplushoone välisviimistlusest. Hoone 62701:003:0006 kinnistu poolne hooneosa värv peab olema heleda tooniga;
• piirdeaia rajamine on lubatud.
Olulisemad arhitektuurinõuded on määratud eesmärgil ehitada piirkonda ja olemasolevasse olukord sobilik hoone laiendus.
Krundil lammutatavad hooned puuduvad.
4.4. Liikluskorralduse põhimõtted ja parkimine
Planeeringualale juurdepääs on avaliku kasutusega Uus ja Soo tänavatelt. Planeeringuala liikluskorraldus jääb endiseks ning uusi tänavaid ei planeerita.
Planeeringualal on parkimine tagatud oma kinnistul vastavalt Eesti standard EVS 843:2016 parkimisnormatiivile.
Parkimisnormi arvutus
pos
nr
ehitise liik
parkimis-normatiiv
normatiivsete parkimiskohtade arv
planeeritud parkimiskohti krundil
1
Kaubandus
hoone
1370/100
13
16

Kuna alevis on väljakujunenud parkimine, siis kasutatakse lisaks kaupluse parklale ka teisel pool Soo tänavat rajatud parkimisala, kus on hinnanguliselt 11 parkimise kohta ning võimalu parkida ka suurematel veokitel.
4.5 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted
Detailplaneeringus ei kavandata olulist keskkonnamõjuga tegevust, ega muud tegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee, pinnase, õhusaastatust ning olulist jäätmeteket ja müratasemete suurenemist.
Krundi heakorra eest vastutab krundi omanik. Ehitusprojekti koostamisel täpsustatakse sorteeritud jäätmekonteinerite paiknemine ja edasine käitlemine. Jäätmevedu korraldada vastavalt valla jäätmehooldus eeskirjale.
Krundile ei ole kavandatud istutada kõrg- ja madalhaljastust. Murukattega alad paiknevad hoonestusest ning parkimisest vabadel krundiosadel.
4.6 Vertikaalplaneerimise põhimõtted
Planeeritud krundi vertikaalplaneerimise põhimõtted täpsustuvad ehitus- ja haljastusprojekti koostamisel. Suuremahulisi pinnasetöid ei ole ette nähutud teostada.
Planeeringu ellu rakendumisel ei tohi halveneda naaberkinnistute pinnasevete olukorda, sademeveed ei tohi valguda naaberaladele. Olemasolevat maapinda ei või tõsta kõrgemale hoonestatud naaberkinnistu maapinnast.
4.7. Mõjude hindamine
Planeeringulahenduses on tegemist tavalise mõjuga. Planeeringulahendus näeb ette hetkel ebapiisavalt kasutuses oleva maa-ala otstarbekamat kasutamist kaupluse laiendamisel juba harjumuspärases Pärnu-Jaagupi aleviku keskuses.
4.7.1. Müra
Kuna tegemist on olemasoleva kauplusega ja väljakujunenud parkimisalaga ja parkimiskohtade arvuga, siis liikluslahendusest täiendavat mürahäiringut ei tulene.
Kaupade laadimine ja prügimajandus on lahendatud eraldiseisvalt katusealustel ja/või hoone mahus, millest tulenevalt täiendavat müra ei kandu lähialale.
Hoone kütmisel ja jahutusseadmed ei ole ette näha mürahäiringut naaberala eluhoonetele.
4.7.2. Majanduslikud mõjud
Tagatud on aleviku elanikele senisest parem ja kvaliteetsema kauba sortimendi pakkumine kodulähedases kaupluses. Kaupluse laiendamisel on ette näha ka uute töökohtade loomist.
4.7.3. Insolatsioon
Koostatud on insolatsiooni analüüs, vt Uuring 6.1. Insolatsioonianalüüsi kokkuvõttena säilib insolatsiooni kestus samaväärsena peale detailplaneeringu järgselt hoone mahu juurdeehitust. Kõigis uuritud eluruumides on insolatsooni kestus tagatud heal tasemel vastavalt standardile EVS EN 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“.
4.8. Keskkonnakaitse ja jäätmemajandus
Planeeringu elluviimine ei too kaasa olulist keskkonnamõju. Planeeringule ei ole algatatud keskkonnamõju strateegilist hindamist. Tekkivad jäätmed kogutakse kokku sorteeritult ning jäätmevedu toimub valla jäätmehoolduseeskirja kohaselt.

4.9. Tehnovõrgud
Planeeringuala varustatus tehnovõrkudega on lahendatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele õigusaktidele ja võrguvaldajate tehnilistele tingimustele ning valdkonnas kasutusel olevatele normdokumentidele.
4.9.1. Planeeritud tehnovõrgud
4.9.1.1. Üldist
Planeeringuala ei piirne riigimaanteega ja riigimaantee kaitsevööndisse uute tehnovõrkude kavandamist ei ole ette nähtud.
Kuna olemasolev kauplusehoone on tehnovõrkudega varustatud, puuduv vajadus uute võrkude ja liitumiste rajamiseks.
Planeeringuala piirneb Uus ja Soo tänavatega, kus on olemasolev tänavavalgustus paigaldatud. Detailplaneering ei näe ette lahenduse muutmist.
4.9.1.2. Vee ja kanalisatsioonitorustikud
Planeeringualal säilib olemasolev olukord. Olemasolev hoone on varustatud vee- ja kanalisatsiooniga. Sõlmitud on Mako AS leping nr 29112019. Olemasolevad liitumised vee- ja kanalisatsiooniga toimuvad Uue tänava liitumispunktidest. vt. joonis nr 5 Tehnovõrkude koondplaan.
4.9.1.3. Sademeveetorustikud
Planeeringualal säilib olemasolev olukord. Sademevee torustik ja liitumine on välja ehitatud ja selle muutmist detailplaneeringus ei ole ette nähtud. vt. joonis nr 5 Tehnovõrkude koondplaan.
4.9.1.4 Kaugküttetorustikud
Planeeringualal ja lähipiirkonnas kaugküttetorustikud puuduvad. Planeeringulahendus ei näe ette kaugküttetorustike rajamist.
4.9.1.5. Planeeritu tuletõrjeveevarustuse lahendus
Ala on varustatud tuletõrje veehüdrantidega, lähimad hüdrandid paiknevad Pärnu mnt 37 ja Uus tn 45 kinnistutega piirnevas alas avalikul tänavamaal.
4.9.1.6. Soojavarustus
Planeeringuala ei paikne kaugkütte piirkonnas. Soojavarustus on olemasoleval kauplusel välja ehitatud (õhksoojuspump, elekter). Kauplusehoone laienduse soojavarustus lahendatakse ehitusprojekti koostamisel.
4.9.1.7. Elektrivarustus
Säilib olemasolev liitumine ja elektrivarustus olemasoleval kauplusehoonel. Sõlmitud on Elektrilevi AS leping nr 3876218062. Ala põhjaosa läbiv elektrimaakaabel tõstetakse ümber ja tagatud on elektrivarustus Uus tn 20 kinnistu hoonetel.
vt. joonis nr 5 Tehnovõrkude koondplaan.

4.9.1.8. Tänavavalgustus
Planeeringus ei näha ette muudatusi tänavavalgustuse lahenduses. Säilib olemasolev olukord Uus ja Soo tänavatel.
4.9.1.9. Sideühendus
Säilib olemasolev olukord. Olemasoleval hoonel on sidevarustus tagatud. vt. joonis nr 5 Tehnovõrkude koondplaan.
4.10. Tuleohutuse tagamine ja kujade määramine
Kavandatud hoone laiendus paikneb olemasolevatest naaberkinnistutel paiknevatest hoonetest 8 m kaugusel. Olemasoleva ja kavandatud hoone tulepüsivuse klassiks on määratud vähemalt TP3. Tulemüüri ega tuletõkkeseina ei kavandata.
4.11. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused
Käesolev planeering lähtub turvatunde tagamise aspektidest. Planeeringulahendusega on loodud sobivad tingimused sotsiaalse kontrolli ja omanikutunde tekkimiseks. Vandalismiakte ja sissemurdmiste riske vähendavad ka hoone uste ja akende turvaliseks muutmine, kasutades vastupidavaid ukse- ja aknaraame ning ukselukke. Autode parkimine krundil (tagatud on normidele vastav parkimine) vähendab autodega seotud kuritegevuse riske.
Krundi välisruumi läbimõeldud planeerimine (maastikukujundus) ja korrashoid suurendavad peremehetunnet ja vähendavad seeläbi kuriteohirmu ja vandalismi. Ala korrashoid on oluline kuritegevust ennetavate aspektide puhul.
4.12. Servituutide vajadus
Olemasolevad ja planeeritud kitsendused:
• Sidetrassiga seotud kitsendused (1m kaabli keskteljest mõlemale poole);
• Elektri maakaabelliiniga seotud kitsendused (1m kaabli keskteljest mõlemale poole). Kinnistut läbiv elektri maakaabel tõstetakse ümber;
• Sundvaldusega tehnovõrkudega seotud kitsendused.
4.13. Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kitsendused
Planeeringuala kitsendused on seotud üksnes tehnovõrkudega. Planeeringuala ei paikne muinsuskaitse- ega looduskaitseliste kitsendustega alal.
4.13.1. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine
Planeeringualal ei paikne geodeetilisi märke.
4.14. Detailplaneeringu rakendamise nõuded
Peale detailplaneeringu kehtestamist koostatakse ehitusprojekti hoone laiendamise ehitamiseks.
Elektrilevi OÜ tingimused: tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. Võrgu ümberehitamiseks kliendi soovil sõlmida Elektrilevi OÜ-ga lisateenuse leping projekteerimiseks ja tööde teostamiseks.
Telia Eesti AS tingimused: Tööde teostamiseks planeeritud piirkonnas on vaja täiendavalt esitada tööjoonised. Tegevuse jätkamiseks on vajalik tellida Telia täiendavad tehnilised tingimused. Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistustele esitatavad nõuded“ kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest. Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist. Tegutsemisluba taotleda hiljemalt 5 tööpäeva enne planeeritud tegevuste algust ja soovitud väljakutse aega Telia Ehitajate portaalis.

C. GRAAFILINE OSA

Joonis nr 1 Asukohaskeem
Joonis nr 2 Ruumilise keskkonna analüüs
Joonis nr 3 Tugiplaan
Joonis nr 4 Põhijoonis
Joonis nr 5 Tehnovõrkude koondplaan

Illustreeriv joonis

D. LISAD
5. KOOSTÖÖ
5.1 TELIA EESTI AS Projekti kooskõlastus nr 39448489, 07.02.2025
5.2 AS Mako kooskõlastus 17.02.2025
5.3 Elektrilevi kooskõlastus nr 3012490823

6. UURINGUD
6.1 Uus tn 20a topo-geodeetiline mõõdistus. Töö nr 2024TG213, koostas TIPPGEO OÜ
6.2 Insolatsioonianalüüs. Töö nr 329IA25, koostas Loovmaastik OÜ