Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks


OTEPÄÄ VALLAVALITSUS








Lp koostöö tegija



Meie 07.10.2025 nr 6-7/2612

Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks



Esitame Teile vastavalt planeerimisseaduse § 85 lõikele 1 kooskõlastamiseks Pühajärve külas asuva, Otepää valla üldplaneeringut muutva Kullaoru katastriüksuse lõunaosa detailplaneeringu (AB Artes Terrae OÜ, töö nr 23131DP3).

Detailplaneering on algatatud 24. oktoobril 2024. a Otepää Vallavolikogu otsusega nr 1-3/35.
Detailplaneeringu eesmärgiks on kaaluda võimalusi pereelamumaa krundi moodustamiseks ja ehitusõiguse määramist üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks. Planeeritav ala hõlmab Pühajärve külas asuvat Kullaoru katastriüksuse (katastritunnus 63601:001:0116, sihtotstarve maatulundusmaa) lõunaosa. Planeeritava ala pindala on ca 2,25 ha.

Detailplaneering on kehtivat Otepää valla üldplaneeringut muutev, sest kaalutakse võimalusi üldplaneeringuga määratud Neitsijärve ehituskeeluvööndi vähendamiseks 50 meetrini Kullaoru katastriüksuse ulatuses.

Planeeringulahenduse ehitusõigus näeb ette üksikelamu maa krundi kasutamise sihtotstarbe. Lubatud on 1 põhihoone ja 2 abihoonet. Hoonete suurim lubatud ehitistealune pind on 400 m2 sh põhihoone kuni 300 m2 ja abihoone(d) kuni 100 m2). Põhihoone lubatud suhteline kõrgus on 7,5 m ja abihoonetel 5 m ning absoluutkõrgus põhihoonel 127,50 m ja abihoonetel 125,00 m. Hoonete ehitamine on lubatud joonisel esitatud hoonestusala piires vastavalt ehitusõigusele; hoonestusala piires on lubatud lisaks hoonete ehitamisele ka teede, parkla, haljasala ning erinevate krundi toimimiseks vajalike rajatiste ehitamine. Suurima lubatud ehitistealune pinna sisse arvestatakse ka võimalikud terrassid. Planeeritud haljasala tingmärgiga tähistatud alal on lubatud ehitada ka teid, parklaid, (tehno-) rajatisi jms. Detailplaneeringu lahenduse joonisel 4 on esitatud näitlikud hoonete asukohad, mida võib projekteerimisel hoonestusala tingmärgiga tähistatud ala piires projekteerimisel täpsustada ja muuta arvestades kõiki planeeringus sätestatud nõudeid. Neitsijärve kaldale on planeeritud ujukitel ujuvsilla paigaldamine. Ujuvsild paikneb veealal, toetub vaid maismaale, ei asu taimkattel ning ujuvsilla kasutamiseks puudub vajadus täiendavate ehitustööde tegemiseks.

Hoonestuse peamised arhitektuursed tingimused on esitatud detailplaneeringu lahenduse joonisel 4. Kuna Kullaoru katastriüksus omab kõrget maastikukaitselist väärtust, mis on tingitud katastriüksuse vaatelisusest, reljeefsest maastikust ning asjaolust, et katastriüksus asub Neitsijärve kaldal, on oluline vältida hoonete võimalikku domineerimist maastikus. Detailplaneeringuga ei piirata ehitusprojektide koostamisel muid hoonete ehituslikke tingimusi – lubatud on kõik võimalikud lahendused, mis sobivad kokku kavandatavate hoonete arhitektuuriga ja hoonetele esitatavate ohutusnõuetega. Tulepüsivusklass määrata projekteerimisel lähtuvalt ehitise kasutamise otstarbest ja sellele seatud nõuetest.

Kullaoru katastriüksuse lõunaosa detailplaneeringu eskiislahenduse avalik väljapanek toimus ajavahemikul 02.06.2025-01.07.2025 ning avalik arutelu 10.07.2025.a. Eskiislahenduse avalikul väljapanekul kirjalikke arvamusi ega ettepanekuid ei esitatud.

Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on kättesaadavad SIIT.


Lugupidamisega


(allkirjastatud digitaalselt)
Andres Arike
vallavalitsuse liige
vallavanema ülesannetes


Neeme Kaurov 7664820, [email protected]



Kirja saajad: Päästeamet, Keskkonnaamet, Transpordiamet


OTEPÄÄ VALLAVALITSUS








Lp koostöö tegija



Meie 07.10.2025 nr 6-7/2612

Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks



Esitame Teile vastavalt planeerimisseaduse § 85 lõikele 1 kooskõlastamiseks Pühajärve külas asuva, Otepää valla üldplaneeringut muutva Kullaoru katastriüksuse lõunaosa detailplaneeringu (AB Artes Terrae OÜ, töö nr 23131DP3).

Detailplaneering on algatatud 24. oktoobril 2024. a Otepää Vallavolikogu otsusega nr 1-3/35.
Detailplaneeringu eesmärgiks on kaaluda võimalusi pereelamumaa krundi moodustamiseks ja ehitusõiguse määramist üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks. Planeeritav ala hõlmab Pühajärve külas asuvat Kullaoru katastriüksuse (katastritunnus 63601:001:0116, sihtotstarve maatulundusmaa) lõunaosa. Planeeritava ala pindala on ca 2,25 ha.

Detailplaneering on kehtivat Otepää valla üldplaneeringut muutev, sest kaalutakse võimalusi üldplaneeringuga määratud Neitsijärve ehituskeeluvööndi vähendamiseks 50 meetrini Kullaoru katastriüksuse ulatuses.

Planeeringulahenduse ehitusõigus näeb ette üksikelamu maa krundi kasutamise sihtotstarbe. Lubatud on 1 põhihoone ja 2 abihoonet. Hoonete suurim lubatud ehitistealune pind on 400 m2 sh põhihoone kuni 300 m2 ja abihoone(d) kuni 100 m2). Põhihoone lubatud suhteline kõrgus on 7,5 m ja abihoonetel 5 m ning absoluutkõrgus põhihoonel 127,50 m ja abihoonetel 125,00 m. Hoonete ehitamine on lubatud joonisel esitatud hoonestusala piires vastavalt ehitusõigusele; hoonestusala piires on lubatud lisaks hoonete ehitamisele ka teede, parkla, haljasala ning erinevate krundi toimimiseks vajalike rajatiste ehitamine. Suurima lubatud ehitistealune pinna sisse arvestatakse ka võimalikud terrassid. Planeeritud haljasala tingmärgiga tähistatud alal on lubatud ehitada ka teid, parklaid, (tehno-) rajatisi jms. Detailplaneeringu lahenduse joonisel 4 on esitatud näitlikud hoonete asukohad, mida võib projekteerimisel hoonestusala tingmärgiga tähistatud ala piires projekteerimisel täpsustada ja muuta arvestades kõiki planeeringus sätestatud nõudeid. Neitsijärve kaldale on planeeritud ujukitel ujuvsilla paigaldamine. Ujuvsild paikneb veealal, toetub vaid maismaale, ei asu taimkattel ning ujuvsilla kasutamiseks puudub vajadus täiendavate ehitustööde tegemiseks.

Hoonestuse peamised arhitektuursed tingimused on esitatud detailplaneeringu lahenduse joonisel 4. Kuna Kullaoru katastriüksus omab kõrget maastikukaitselist väärtust, mis on tingitud katastriüksuse vaatelisusest, reljeefsest maastikust ning asjaolust, et katastriüksus asub Neitsijärve kaldal, on oluline vältida hoonete võimalikku domineerimist maastikus. Detailplaneeringuga ei piirata ehitusprojektide koostamisel muid hoonete ehituslikke tingimusi – lubatud on kõik võimalikud lahendused, mis sobivad kokku kavandatavate hoonete arhitektuuriga ja hoonetele esitatavate ohutusnõuetega. Tulepüsivusklass määrata projekteerimisel lähtuvalt ehitise kasutamise otstarbest ja sellele seatud nõuetest.

Kullaoru katastriüksuse lõunaosa detailplaneeringu eskiislahenduse avalik väljapanek toimus ajavahemikul 02.06.2025-01.07.2025 ning avalik arutelu 10.07.2025.a. Eskiislahenduse avalikul väljapanekul kirjalikke arvamusi ega ettepanekuid ei esitatud.

Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on kättesaadavad SIIT.


Lugupidamisega


(allkirjastatud digitaalselt)
Andres Arike
vallavalitsuse liige
vallavanema ülesannetes


Neeme Kaurov 7664820, [email protected]



Kirja saajad: Päästeamet, Keskkonnaamet, Transpordiamet