| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.2/2898-4 |
| Registreeritud | 19.12.2025 |
| Sünkroonitud | 22.12.2025 |
| Liik | Väljaminev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.2 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Otepää Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Otepää Vallavalitsus |
| Vastutaja | Ats Tarto (Lõuna päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Tartu 2025
Kullaoru katastriüksuse lõunaosa detailplaneering Pühajärve küla Otepää vald
Esimene köide – planeering
Maa-ameti kaldaerofoto 18.05.2024
Töö nr: 23131DP3
23131DP3 Kullaoru katastriüksuse lõunaosa detailplaneering
AB Artes Terrae OÜ
Detailplaneeringu koostamise korraldaja: Otepää vallavalitsus
Huvitatud isik: SmartBroker OÜ
Projekti juht, ruumilise keskkonna planeerija tase 7, volitatud maastikuarhitekt-ekspert tase 8: Heiki
Kalberg
Volitatud maastikuarhitekt tase 7, koostaja: Karl Hansson
Kullaoru katastriüksuse lõunaosa detailplaneering 23131DP3
AB Artes Terrae OÜ 3
Sisukord
1. Üldosa .............................................................................................................................................. 5
1.1. Sissejuhatus ............................................................................................................................. 5
1.2. Planeeringu lähtedokumendid ................................................................................................ 5
1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus........................................................................................ 5
1.4. Planeeringuala ja kontaktvööndi ehituslikud ja funktsionaalsed seosed ................................ 5
1.5. Üldplaneeringu muutmise ettepanek ja põhjendus ................................................................ 9
1.5.1. Üldplaneeringu jooniste ja teksti muutmise ettepanek ........................................................ 9
1.5.2. Üldplaneeringu muutmise ettepaneku põhjendus ............................................................. 10
2. Planeerimise lahendus .................................................................................................................. 11
2.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine .................................................................................... 11
2.2. Krundi hoonestusala ja ehitusõigus ....................................................................................... 11
2.3. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ....................................... 11
2.4. Liikluskorralduse põhimõtted ................................................................................................ 11
2.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ............................................................................... 11
2.6. Tehnovõrgud .......................................................................................................................... 12
2.6.1. Olemasoleva olukorra iseloomustus ning üldosa ........................................................ 12
2.6.2. Veevarustus ................................................................................................................. 12
2.6.3. Kanalisatsioon ja sademevesi ...................................................................................... 12
2.6.4. Elektrivarustus ja välisvalgustus .................................................................................. 12
2.6.5. Soojavarustus .............................................................................................................. 13
2.6.6. Telekommunikatsioonivarustus .................................................................................. 13
2.7. Kujad ...................................................................................................................................... 13
2.8. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused ........................................................................... 13
2.9. Müra-, vibratsiooni- ja insolatsioonitingimused ning muud keskkonnatingimused ............. 14
2.10. Servituutide seadmise vajadus ......................................................................................... 15
2.11. Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmise vajadus ................................................... 15
2.12. Planeeringu elluviimine .................................................................................................... 15
3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte ....................................................................................... 17
4. Joonised (digitaalselt esitatud eraldi failidena)
1. Situatsiooniskeem M 1:10 000
2. Planeeringuala kontaktvööndi linnaehituslikud ja funktsionaalsed seosed M 1:2000
3. Olemasolev olukord M 1:500
4. Põhijoonis M 1:500
23131DP3 Kullaoru katastriüksuse lõunaosa detailplaneering
4 AB Artes Terrae OÜ
Kullaoru katastriüksuse lõunaosa detailplaneering 23131DP3
AB Artes Terrae OÜ 5
1. Üldosa
1.1. Sissejuhatus
Detailplaneeringu ala asub Otepää vallas Pühajärve külas ning hõlmab 22508 m² suurust ala Kullaoru
katastriüksusest (katastritunnus 63601:001:0116, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 174442 m²).
Detailplaneeringu eesmärk on kaaluda võimalusi pereelamumaa krundi moodustamiseks ja
ehitusõiguse määramiseks üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks. Detailplaneeringuga tuleb anda
ka lahendus tehnovõrkudega varustatusele, juurdepääsudele, haljastusele ja heakorrale.
Detailplaneering on praegu kehtivat Otepää valla üldplaneeringut muutev, sest kaalutakse võimalusi
üldplaneeringuga määratud Neitsijärve ehituskeeluvööndi vähendamiseks.
1.2. Planeeringu lähtedokumendid
Planeeringu lähtedokument on Otepää vallavolikogu 24. oktoobri 2022. a otsus nr 1-3/52 „Pühajärve
külas asuva Kullaoru katastriüksuse lõunaosa detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju
strateegilise hindamise algatamata jätmine” koos lisadega.
Detailplaneeringu koostamisel on aluseks Tartu Maakorralduse OÜ poolt 2023. a aprillis mõõdistatud
digitaalne geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500, töö nr KE-8811; koordinaadid L-Est 97 süsteemis,
kõrgused EH2000 süsteemis.
Planeeringule on koostatud keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang, koostaja Lemma OÜ.
Planeeringu käigus toimunud kirjavahetus ametkondade ja eraisikutega ning muud materjalid asuvad
planeeringu II köites „Lisad“.
1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus
Planeeringuala asub Neitsijärve põhjakalda. Alal on üks hoone, mis ehitisregistri andmetel on
kahekorruseline abihoone ehitisealuse pindalaga 120 m² ning kõrgusega 7,5 m. Planeeringuala
kirdeosas on tiik. Enamik alast on heintaimedega rohumaa, järve ja tiigi kaldaalad on liigniisked
madalsood, leidub väiksemaid metsaalasid.
Juurdepääsutee planeeringualale on loode suunast riigiteelt nr 23237 Pedajamäe-Pühajärve tee
alguse saava pinnastee kaudu.
Planeeringualale on rajatud ühendus elektrivõrguga, ala läbivad telekommunikatsioonivõrgu
õhuliinid ning elektri keskpinge õhuliinid.
Planeeringuala reljeef langeb lõuna suunas Neitsijärve poole, suurim pinnakõrguste vahe on ligikaudu
6 m.
Planeeritud katastriüksuse olemasolevad andmed on esitatud joonisel 3.
1.4. Planeeringuala ja kontaktvööndi ehituslikud ja funktsionaalsed seosed
Planeeringuala asub Pühajärve külas Neitsijärve põhjakaldal, Otepää linn jääb vahetult ida poole.
Neitsijärv on lõuna suunas Neitsijärve oja kaudu ühendatud Pühajärvega. Planeeringuala piirneb idast
ja läänest elamumaadega ning maatulundusmaadega.
Planeeringuala asub Otepää looduspargi Neitsijärve piiranguvööndis, kus tegevust reguleerib Otepää
looduspargi kaitse-eeskiri (Vabariigi Valitsuse 1. detsembri 2016. a määrus nr 135 “Otepää
looduspargi kaitse-eeskiri”). Otepää looduspargi kaitse-eeskirja § 1 lõike 1 punkti 1 kohaselt on
23131DP3 Kullaoru katastriüksuse lõunaosa detailplaneering
6 AB Artes Terrae OÜ
Otepää looduspargi kaitse-eesmärk kaitsta, säilitada, taastada, uurida ja tutvustada Otepää
kõrgustikule iseloomulikke loodus- ja pärandmaastikke ja looduse mitmekesisust, aidata kaasa
säästva puhkemajanduse ja elukeskkonna arengule ning tasakaalustatud keskkonnakasutusele.
Otepää looduspark kattub Natura 2000 võrgustiku Otepää loodusalaga ning kattuvad on ka paljud
kaitse-eesmärgid.
Valga Maakonnaplaneering 2030+
Valga maakonnaplaneeringuga 2030+ arvati Valgamaa võimaliku riikliku tähtsusega väärtuslike
maastike hulka kogu Otepää looduspark, kus paikneb ka käesolev planeeringuala. Vähesel määral
puudutab planeeringuala ka maakonnaplaneeringu kohane linnalise asustusega ala.
Maakonnaplaneering määrab eelkõige üldised tingimused uute üldplaneeringute koostamiseks.
Maakonnaplaneering kui hierarhilises süsteemis kõrgemal asetsev planeering annab arengu
põhisuunad ja üldised soovitused, millega tuleb arvestada edaspidi uute üldplaneeringute
koostamisel. Maakonnaplaneeringuga on määratud väärtuslike maastike kasutamistingimused
väärtuslike maastike säilimiseks ja väärtuste suurendamiseks. Planeeringu koostamisel on arvestatud
Otepää looduspargi kaitse-eeskirjas määratletud piirangutega, mis seab maakonnaplaneeringust
veelgi täpsemad ja rangemad tingimused (väärtuslik maastik, rohevõrgustik), sellest tulenevalt
detailplaneering ei ole vastuolus ka maakonnaplaneeringus esitatud tingimustega.
Skeem 1. Väljavõte Valga maakonnaplaneeringu 2030+ joonisest (allikas: https://planeeringud.ee/plank-
web/#/planning/detail/10100024, külastatud 20.11.2025). Kollase viirutusega on tähistatud väärtusliku
maastiku ala (hõlmab kogu planeeringuala) ning punase viirutusega linnalise asustusega alad (hõlmab väikest
osa planeeringuala kirdenurgast), punase joonega on piiritletud planeeringuala asukoht.
Kullaoru katastriüksuse lõunaosa detailplaneering 23131DP3
AB Artes Terrae OÜ 7
Otepää valla üldplaneering
Üldplaneeringu kohaselt jääb planeeringuala põhjaosa põllu- ja metsamajandusmaa maakasutuse
juhtotstarbega alale ja lõunapoolne Neitsijärvega külgnev ala puhkemaa, haljasala ja parkmetsa
maakasutuse juhtotstarbega alale. Samuti on Neitsijärv ja selle kaldaga piirnevad alad rohevõrgustiku
alad. Puhkemaa, haljasala ja parkmetsamaa on planeeritaval alal lisaks ka väärtuslik puhkemaastik,
kus üldplaneering on seadnud täiendavad nõuded eluasemekoha rajamiseks. Täiendavad nõuded on
toodud üldplaneeringu peatükkides 2.5.1, 3.7 ja 3.9. Üldplaneeringu mõistes võib detailplaneeringu
koostamisel maa-alale anda mingi muu kasutusotstarbe (kõrvalsihtotstarbe) kuni 30% ulatuses, mida
ei loeta üldplaneeringu muutmiseks.
Üldplaneeringu mõistes on põllumajandusmaa ja metsamajandusmaa põllunduse, aianduse,
karjakasvatuse ja arendustegevusega seotud maad või metsakasvatuse ja selle teenindamisega
seotud maad. Põllu- ja metsamajandusmaa kasutamisel kehtivad järgmised üldised põhimõtted ja
tingimused:
1. põllumajandusmaa hoitakse üldjuhul põllumajanduslikus kasutuses. Põldude sööti jätmisel
tagatakse nende niiteline kasutus, kuna põllumajanduslike maastike majandamine ja loodushoid on
üheks võimaluseks säilitada külamaastiku ajalooline, esteetiline ja looduslik väärtus;
2. metsaressursse kasutatakse säästlikult, metsamaade majandamisel lähtutakse
metsamajandamiskavadest, metsade majandamise eesmärgist ja heast tavast ning arvestatakse ala
ökoloogilist eripära. Põllumaade vahel paiknevad metsaga kaetud alad säilitatakse, sest mets omab
olulist tähtsust ökoloogilistes protsessides ning inimese kultuurilises taustas ja elulaadis;
3. põllu- ja metsamajandusmaal üksiku eluasemekoha rajamisel järgitakse peatükis 2.2.1 määratud
üldiseid põhimõtteid ja tingimusi.
Üldplaneeringu mõistes on puhkemaa, haljasala ja parkmetsa maa puhkuseks ja virgestuseks
mõeldud looduslikud ja poollooduslikud haljas- ja metsaalad või inimese poolt rajatud haljasalad,
kuhu võib ehitada puhke-, spordi, majutus- ja kogunemisehitisi. Hoonete ja rajatiste rajamine ja
asukohavalik otsustatakse igal üksikjuhul põhjendatud vajaduse ja Otepää Vallavalitsuse
kaalutlusotsuse alusel. Puhkemaa, haljasala ja parkmetsa maa peamine eesmärk on võimaldada
tegevust välisõhus, nagu sportimine, kasutamine väljasõidukohtadena või vabaõhuürituste
korraldamine jms. Samas täidavad haljasalad ka ökoloogilise puhvertsooni ülesannet, vältides
tootmisest tulenevate võimalike negatiivsete mõjude (müra, õhusaaste vms häiring) kandumist
naaberaladele. Rohelise infrastruktuuri põhieesmärgiks on ühelt poolt säilitada bioloogilist
mitmekesisust ning teiselt tekitada inimestes huvi tervislike eluviiside, looduses liikumise ja
puhkamise vastu. Inimese täisväärtuslikuks eluks on vajalik parkide, haljasalade, looduslike ja
poollooduslike metsaalade olemasolu. Samuti tõstab haljastus koha esteetilist väärtust ning muudab
inimese elukeskkonna tervislikumaks ja meeldivaks.
Neitsijärvega külgnev maa-ala on üldplaneeringu peatüki 2.5.1 kohaselt väärtuslik puhkemaastik
(Pühajärve-Nüpli puhkeala). Neitsijärv on kinnikasvav järv, mille peamine väärtus puhkeala
seisukohalt seisneb linnustiku liigirikkuses, pakkudes võimalusi loodusturismi harrastamiseks.
Pühajärve-Nüpli puhkeala üldilme ja põhiliste struktuurielementide säilitamiseks kehtivad puhkealal
üldplaneeringu peatükis 2.5.1 täpsustatud kaitse-, kasutus- ja ehitustingimused.
Detailplaneeringuga soovitakse moodustatava krundi maakasutuse juhtfunktsiooniks
pereelamumaad. Üldplaneeringu mõistes on pereelamu krundil paiknev ühe korteriga elamu.
Planeerimisseaduse § 6 lõike 8 kohaselt on krunt detailplaneeringuga määratud maa-ala, millele on
23131DP3 Kullaoru katastriüksuse lõunaosa detailplaneering
8 AB Artes Terrae OÜ
antud ehitusõigus. Üldplaneeringu peatükis 2.2.1 on toodud eluasemekoha rajamiseks hajaasustuses
üldised põhimõtted ja tingimused.
Skeem 2. Väljavõte Otepää valla üldplaneeringu maakasutusplaanist. Planeeringuala asukoht on tähistatud
musta kriipsjoonega.
Kehtivas üldplaneeringus on Neitsijärve kaldal ehituskeeluvööndi laius 100 meetrit. Kaldaalade ilme,
järvemaastiku säilitamise ja avaliku kasutuse soodustamise eesmärgil on üldplaneeringus jäetud
kehtima Neitsijärvel Pühajärve valla üldplaneeringus (1998) toodud 100 m ehituskeeluvööndi ulatus.
100 meetri laiune ehituskeeluvöönd on määratud looduskaitseseaduse § 40 lg 2 alusel, mille kohaselt
võib kalda ehituskeeluvööndit kohalik omavalitsus suurendada üldplaneeringuga. Sarnase suurusega
järvede ehituskeeluvöönd on looduskaitseseaduse kohaselt üldjuhul 25 m. Lisaks on Neitsijärve
Kullaoru katastriüksuse lõunaosa detailplaneering 23131DP3
AB Artes Terrae OÜ 9
kaldal looduskaitseseaduse § 37 lg 1 p 3 kohaselt 50 meetri laiune piiranguvöönd. Kuna olemasolev
hoone asub praegu Neitsijärve kalda ehituskeeluvööndis, siis sinna on ilma detailplaneeringut
koostamata võimalik ehitada vaid olemuslikult sarnane hoone (rekonstrueerimine), mille
kasutusotstarve, arhitektuuriline lahendus ja maht ei muutu. Maaüksusele soovitakse püstitatakse
uusehitised, millele ei laiene looduskaitseseaduse § 38 lõigetes 4 ja 5 sätestatud erandid ning vajalik
on praegu kehtiva üldplaneeringu muutmine kalda ehituskeeluvööndi osas. Koostatava
üldplaneeringu eelnõu aastast 2023 ei näinud enam ette Neitsijärve kalda ehituskeeluvööndi
suurendamist.
Planeerimisseaduse § 75 lõike 1 punkti 12 kohaselt lahendatakse kalda ehituskeeluvööndi
suurendamine ja vähendamine üldplaneeringuga. Seega on tegemist kehtivat üldplaneeringut
muutva detailplaneeringuga, kus kaalutakse võimalust muuta Neitsijärve ehituskeeluvööndi
suurendamine varasemalt 100-lt meetrilt 50 meetrini. Muus osas on käesolev detailplaneering
üldplaneeringuga kooskõlas.
1.5. Üldplaneeringu muutmise ettepanek ja põhjendus
1.5.1. Üldplaneeringu jooniste ja teksti muutmise ettepanek
Üldplaneeringu kohaselt jääb planeeringuala põhjaosa põllu- ja metsamajandusmaa maakasutuse
juhtotstarbega alale ja lõunapoolne Neitsijärvega külgnev ala puhkemaa, haljasala ja parkmetsa
maakasutuse juhtotstarbega alale. Detailplaneeringuga soovitakse moodustatava krundi
maakasutuse juhtfunktsiooniks pereelamu maad. Üldplaneeringu mõistes võib detailplaneeringu
koostamisel maa-alale anda mingi muu kasutusotstarbe (kõrvalsihtotstarbe) kuni 30% ulatuses, mida
ei loeta üldplaneeringu muutmiseks. Kuna planeeritav pereelamu maa ala moodustab alla 30%
nimetatud üldplaneeringu maakasutuse juhtotstarbega aladest, ei ole vajalik üldplaneeringu
muutmine maakasutuse juhtotstarbe osas.
Kehtivas üldplaneeringus on Neitsijärve kaldal ehituskeeluvööndi laius 100 meetrit. Kaldaalade ilme,
järvemaastiku säilitamise ja avaliku kasutuse soodustamise eesmärgil on üldplaneeringus jäetud
kehtima Neitsijärvel Pühajärve valla üldplaneeringus (1998) toodud 100 m ehituskeeluvööndi ulatus.
Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek Otepää valla üldplaneeringu maakasutusplaanil
muuta planeeringuala ulatuses Neitsijärve kalda ehituskeeluvööndi suurendamine praeguselt 100
meetrilt 50 meetrile.
23131DP3 Kullaoru katastriüksuse lõunaosa detailplaneering
10 AB Artes Terrae OÜ
Skeem 3. Otepää valla üldplaneeringu maakasutusplaani muutmise ettepanek.
Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta kehtiva Otepää valla üldplaneeringu teksti
lisades lk 31 olevale loetelule järgneva punkti:
4. Neitsijärvel Pühajärve külas Kullaoru maaüksusel (63601:001:0116) 50 meetrini tavalisest
veepiirist.
Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta kehtiva Otepää valla üldplaneeringu teksti
lisades lk 32 olevale tekstile järgnevas lõigus alla joonitud teksti:
Kaldaalade ilme, järvemaastiku säilitamise ja avaliku kasutuse soodustamise eesmärgil jääb
kehtima 100 m ehituskeeluvööndi ulatus Pühajärve (välja arvatud eeltoodud vähendamiste osas),
Pilkuse ja Neitsijärve (välja arvatud eeltoodud muutmise osas) järvedel.
1.5.2. Üldplaneeringu muutmise ettepaneku põhjendus
Planeeringualal asub varasemalt 100 meetrini laiendatud Neitsijärve kalda ehituskeeluvööndis
olemasolev hoone. Kuna hoone on amortiseerunud, soovitakse see lammutada ning asemele ehitada
uus endisest suurem hoone. Võimaldamaks uue hoone ning abihoonete ehitamist, on vajalik Kullaoru
katastriüksusel ehituskeeluvööndi suurendamise muutmine 50 meetrini Neitsijärve veepiirist.
Katastriüksusele olemasoleva hoone asemele uue elamu püstitamine ei ole vastuolus Otepää
looduspargi kaitse-eesmärkidega. Neitsijärv on alla 10 ha suurune järv, mille looduskaitseseaduse
kohane ehituskeeluvööndi ulatus oleks 25 meetrit.
Kullaoru katastriüksuse lõunaosa detailplaneering 23131DP3
AB Artes Terrae OÜ 11
2. Planeerimise lahendus
2.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine
Olemasolevast Kullaoru katastriüksusest on planeeritud eraldada üksikelamu maa krunt POS 1.
Ülejäänud Kullaoru katastriüksuse osas säilib olemasolev maakasutus. Planeeritud krundi piirid,
suurus ja krundi kasutamise sihtotstarve on esitatud joonisel 4.
2.2. Krundi hoonestusala ja ehitusõigus
Planeeritud krundi hoonestusala ja ehitusõigus on esitatud joonisel 4. Planeeringualal olemasolevad
hooned on kavandatud likvideerida. Hoonete ehitamine on lubatud joonisel esitatud hoonestusala
piires vastavalt ehitusõigusele; hoonestusala piires on lubatud lisaks hoonete ehitamisele ka teede,
parkla, haljasala ning erinevate krundi toimimiseks vajalike rajatiste ehitamine. Suurima lubatud
ehitistealune pinna sisse arvestatakse ka võimalikud terrassid. Planeeritud haljasala tingmärgiga
tähistatud alal on lubatud ehitada ka teid, parklaid, (tehno-)rajatisi jms. Joonisel 4 on esitatud
näitlikud hoonete asukohad, mida võib projekteerimisel hoonestusala tingmärgiga tähistatud ala
piires projekteerimisel täpsustada ja muuta arvestades kõiki planeeringus sätestatud nõudeid.
2.3. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused
Planeeritud krundi hoonestuse peamised arhitektuursed tingimused on esitatud joonisel 4. Kuna
Kullaoru katastriüksus omab kõrget maastikukaitselist väärtust, mis on tingitud katastriüksuse
vaatelisusest, reljeefsest maastikust ning asjaolust, et katastriüksus asub Neitsijärve kaldal, on oluline
vältida hoonete võimalikku domineerimist maastikus.
Detailplaneeringuga ei piirata ehitusprojektide koostamisel muid hoonete ehituslikke tingimusi –
lubatud on kõik võimalikud lahendused, mis sobivad kokku kavandatavate hoonete arhitektuuriga ja
hoonetele esitatavate ohutusnõuetega. Tulepüsivusklass määrata projekteerimisel lähtuvalt ehitise
kasutamise otstarbest ja sellele seatud nõuetest.
2.4. Liikluskorralduse põhimõtted
Juurdepääsutee planeeringualale säilib loode suunast riigiteelt nr 23237 Pedajamäe-Pühajärve tee
alguse saava tee kaudu. Juurdepääsutee peab olema vähemalt 3,5 m laiune. Ristumiskoht riigitee km
1,287 asub väljaspool planeeringuala ning selle ümber ehitamist planeeritud ei ole. Projekteerimisel
tuleb vajadusel ette näha ristumiskoha korrastamine lähtudes kliimaministri 17.11.2023 määruse nr
71 „Tee projekteerimise normid“ nõuetest. Ristmiku nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust
piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa likvideerimine.
Jalgrataste ning mootorsõidukite parkimine tuleb lahendada planeeritud krundi siseselt tuginedes
standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“, krundile kavandada vähemalt kaks sõiduautode
parkimiskohta. Parkimiskohtade arv ja paiknemine tuleb täpsustada projekteerimisel.
Planeeritud veevõtukoha juurde on kavandatud EVS 843:2016 kohane päästeteenistuse sõiduki
ümberpööramiskoht. Päästetehnikaga peab saama sõita planeeritud üksikelamu peasissekäigust ja
päästemeeskonna sisenemisteest kuni 50 m kaugusele.
2.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted
Säilitada tuleb võimalikult palju olemasolevaid puid, likvideerida on lubatud vaid kehvas tervislikus
seisukorras olevad ning ohtlikud puud. Kogu planeeringualal on lubatud täiendava haljastuse
rajamine, arvestada tuleb olemasolevate ja rajatavate tehnovõrkude kaitsevöönditega.
23131DP3 Kullaoru katastriüksuse lõunaosa detailplaneering
12 AB Artes Terrae OÜ
Planeeringualal tekkivad olmejäätmed tuleb kokku koguda vastavatesse konteineritesse.
Hoonet ümbritsevale kuni 0,4 ha suurusele õuealale on lubatud kuni 1,4 m kõrguse piirdeaia
rajamine, lubatud ei ole läbipaistmatute piirdeaedade rajamine.
2.6. Tehnovõrgud
2.6.1. Olemasoleva olukorra iseloomustus ning üldosa
Planeeritud krundile on rajatud ühendus elektrivõrguga, ala läbivad telekommunikatsioonivõrgu
õhuliinid ning elektri keskpinge õhuliinid. Planeeritud tehnovõrkude asukohti on lubatud
projekteerimisel täpsustada. Võimalikud riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel
meetodil.
2.6.2. Veevarustus
Planeeritud hoonete veevarustuseks on planeeritud krundile planeeritud puurkaevu rajamine.
Puurkaevust võetakse vett alla 10 m³ ööpäeva ning selle veeseaduse kohane hooldusala ulatus on 10
m.
Tuletõrjevee tagamisel tuleb arvestada siseministri 18.02.2021. a määruses nr 10 „Veevõtukoha
rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused
ning kord” esitatud nõuetega. Tuletõrje veevarustuseks on planeeritud krundil asuvast tiigist
imitarnetoruga veega varustatav kuiv hüdrant.
2.6.3. Kanalisatsioon ja sademevesi
Planeeritud hoonete reovesi on planeeritud käidelda krundi siseselt septiku ja omapuhastiga. Pealt
kinnise või maa-aluse omapuhasti ja septiku rajamisel peab arvestama, et selle kuja on vähemalt 5
meetrit ning see peab paiknema joogiveekaevude suhtes allanõlva ning põhjavee liikumise suhtes
allavoolu. Heitvee pinnasesse juhtimine ei ole lubatud veehaarde sanitaarkaitsealal ja hooldusalal
ning lähemal kui 50 meetrit sanitaarkaitseala või hooldusala välispiirist (veeseadus § 127 lg 1).
Kogumiskaevudesse kogutud reovee põldudele transportimine on keelatud.
Katuselt ning kõvapindadelt kokku kogutav sademevesi on planeeritud suunata haljasaladele,
soovitav on sademevett kasutada ka tarbeveena.
Loodusesse juhitav omapuhastist väljuv vesi ning sademevesi peab vastama Keskkonnaministri
08.11.2019 määruses nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri-
ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning
saasteainesisalduse piirväärtused“ kehtestatud nõuetele.
2.6.4. Elektrivarustus ja välisvalgustus
Planeeritud hoonete elektrivarustus on planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele
nr 490047 planeeringualal olemasolevast liitumiskilbist. Elektritoide liitumiskilbist hooneteni on
planeeritud maakaabliga. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad.
Planeeringuala valgustus tuleb lahendada projekteerimisel vastavalt vajadusele ning ala
kujunduslahendusele. Hooviala valgustamisel ei tohi olla ülemäärast valgustust, vältida
valgusreostust.
Kullaoru katastriüksuse lõunaosa detailplaneering 23131DP3
AB Artes Terrae OÜ 13
Planeeritud krunti läbib 1-20 kV pingega elektriõhuliin (keskpingeliin), mille kaitsevööndi ulatus on
Majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määruse nr 73 järgi mõlemal pool liini telge 10 m.
Kaitsevööndisse ehitamise soovi korral tuleb see kooskõlastada kaitsevööndit omava liini vajdajaga.
2.6.5. Soojavarustus
Planeeritud hoonete soojavarustus on planeeritud lokaalküttega. Eelistatud on taastuvatel allikatel
põhinevaid kütteliigid nagu päikesepaneelid- ja kollektorid ja maaküte, lubatud ei ole kivisüsi ja muud
oluliselt jääkaineid eraldavad küttematerjalid. Päikesepaneelide kasutamisel tuleb need paigaldada
hoone katusele ja sobitada hoone arhitektuuriga – hoone on maastikul vaadeldav ja tehnoseadmed
ei tohi maastikul domineerida. Maaküttetorustik ei tohi asuda Natura elupaikade alal ega veekogu
kalda ehituskeeluvööndis, võimalikud ristumised teiste tehnovõrkude kaitsevöönditega tuleb
kooskõlastada projekteerimisel vastava võrgu valdajaga.
2.6.6. Telekommunikatsioonivarustus
Planeeritud hoonete telekommunikatsioonivarustus on planeeritud vastavalt Eesti Lairiba Arenduse
Sihtasutuse (ELASA) tehnilistele tingimustele nr TT4228 Pedajamäe-Pühajärve tee ääres kulgevast
sidetrassist, kuhu tuleb paigaldada pealt paigaldatav sidekaev (kaevu tähis 078YK09). Sidekaevu
paigaldamine riigitee teemaale võib toimuda vaid kooskõlastatult transpordiametiga. Juhul, kui kaevu
paigaldamine ELASA sidetrassile ei ole Transpordiameti poolt lubatud, siis paigaldada kaev ELASA
sidetrassi kõrvale. Riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil. Lähtuda
Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud
põhimõtetest. Liitumispunkt on ELASA sidekaev 078K05, milles kaablimuhv 078M04. Kui ELASA
sidekaev 078YK09 on enne käesoleva planeeringu elluviimist paigaldatud, on liitumispunkt ELASA
sidekaevu 078YK09 paigaldatav kaablimuhv 078YM03. Rajada sidetoru planeeritud hoonest
sidekaevuni 078YK09. Sidekaevust 078YK09 puhuda kaabel edasi mööda paigaldatud sidetoru
sihtkohta. Sidekaevu 078K05 jätta kaablivaru 15 m ja sidekaevu 078YK09 jätta kaablivaru 30 m.
2.7. Kujad
Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste
kujadega vastavalt siseministri 30. märtsi 2017. a määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad
tuleohutusnõuded“. Kui hoonetevaheline kuja naaberkrundil asuva hoonega on vähem kui kaheksa
meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega.
2.8. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused
Planeeringu realiseerimiseks vajalikke projekte koostades pidada silmas erinevaid kuritegevust
vähendavaid meetmeid alljärgnevas:
• teede ja hoonetevaheline hea nähtavus ja valgustatus;
• tagumiste juurdepääsude vältimine;
• hea vaade ühiskasutatavatele aladele;
• erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine.
Lisaks eelnevale võiks vajadusel tagada:
• jälgitavuse (sh ka videovalve planeeringuala ulatuses (välistada tuleb elamualade jälgitavus));
• vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad,
lukud, pingid prügikastid, märgid);
• sobiva maastikukujunduse, arhitektuuri ja teed;
• ühises kasutuse olevate alade korrashoiu.
23131DP3 Kullaoru katastriüksuse lõunaosa detailplaneering
14 AB Artes Terrae OÜ
2.9. Müra-, vibratsiooni- ja insolatsioonitingimused ning muud
keskkonnatingimused
Kavandatava tegevusega kaasnevana ei ole seega ette näha ülenormatiivse välisõhu saaste,
mürahäiringu, soojuse, kiirguse või lõhnahäiringu tekkimist. Samuti ei ole ette näha ülenormatiivseid
häiringuid planeeringuala lähiümbruses, mis võiksid kanduda planeeringualale. Ehitusaegsed tööd ja
transport põhjustavad teatavas ulatuses ehitusaegseid häiringuid, kuid need mõjud on lühiajalised.
Ehitustegevuse perioodil võib esineda kõrgendatud ehitusmüra ja vibratsiooni tasemeid. Tegu on
samuti mööduvate mõjudega ning arvestades tegevuse mahtu ei ole ehitustööde korrektsel
korraldamisel oodata olulist ehitusaegset mõju. Planeeritud hoonestus ei mõjuta
insolatsioonitingimusi naabermaaüksustel.
Jäätmed tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse. Jäätmete äravedu võib teostada
vastavat luba omav ettevõte. Jäätmekonteinerite asukoht täpsustada projekteerimisel lähtuvalt
hoonete täpsest paigutusest.
Loodusesse juhitav omapuhastist väljuv vesi ning sademevesi peab vastama Keskkonnaministri
08.11.2019 määruses nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri-
ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning
saasteainesisalduse piirväärtused“ kehtestatud nõuetele.
Planeeringuala asub Otepää looduspargi Neitsijärve piiranguvööndis, kus tegevust reguleerib Otepää
looduspargi kaitse-eeskiri (Vabariigi Valitsuse 1. detsembri 2016. a määrus nr 135 “Otepää
looduspargi kaitse-eeskiri”). Otepää looduspargi kaitse-eeskirja § 1 lõike 1 punkti 1 kohaselt on
Otepää looduspargi kaitse-eesmärk kaitsta, säilitada, taastada, uurida ja tutvustada Otepää
kõrgustikule iseloomulikke loodus- ja pärandmaastikke ja looduse mitmekesisust, aidata kaasa
säästva puhkemajanduse ja elukeskkonna arengule ning tasakaalustatud keskkonnakasutusele.
Otepää looduspark kattub Natura 2000 võrgustiku Otepää loodusalaga ja Otepää linnualaga ning
kattuvad on ka paljud kaitse-eesmärgid.
Eesti looduse infosüsteemi (EELIS) andmetel on Kullaoru katastriüksusel registreeritud Otepää
looduspargi kaitse-eesmärkideks olevad loodusdirektiivi I lisa kriteeriumile vastavad elupaigatüübid
7140 (siirde- ja õõtsiksood), 6430 (niiskuslembelised kõrgrohustud), 6510 (aasrebasesaba ja ürt-
punapunga niidud), 6270* (liigirikkad aruniidud lubjavasel mullal). Lisaks piirneb katastriüksus
Neitsijärvega, mis on registreeritud loodusdirektiivi I lisa kriteeriumile vastava elupaigatüübina 3150
(looduslikult rohketoitelised järved). Elupaigatüüp 3150 on samuti looduspargi kaitse-eesmärgiks.
Detailplaneeringuga kavandatud hoonestusalal ning rajatiste alal (v.a planeeritud sidekaabel ning
elektrikaabel) ei esine registreeritud elupaigatüüpe. Registreeritud elupaikade alale jäävat
olemasolevat juurdepääsuteed on lubatud vajadusel rekonstrueerida päästeteenistuse nõuetele
vastavaks.
Planeeritaval alal puuduvad teadaolevalt kaitstavad liigid. Eeldatavalt puudub ka oluline negatiivne
mõju bioloogilisele mitmekesisusele.
Planeeritud ehitustegevusega ei kahjustata Otepää looduspargi kaitse väärtusi, kuid kavandatav
mahus ehitustegevuse võimaldamiseks on vajalik muuta üldplaneeringuga seatud Neitsijärve kalda
ehituskeeluvööndit, mille ulatust on üldplaneeringus suurendatud 100 meetrini veepiirist.
Võimaldamaks uue hoone ning abihoonete ehitamist, on käesoleva detailplaneeringuga tehtud
ettepanek Kullaoru katastriüksusel ehituskeeluvööndi suurendamine muuta 50 meetrini Neitsijärve
veepiirist, mis ühtib looduskaitseseaduse kohase veekogu kalda piiranguvööndi piiriga. Neitsijärv on
Kullaoru katastriüksuse lõunaosa detailplaneering 23131DP3
AB Artes Terrae OÜ 15
alla 10 ha suurune järv, mille looduskaitseseaduse kohane ehituskeeluvööndi ulatus oleks 25 meetrit.
Neitsijärvel on looduskaitseseaduse kohane 50 m kalda piiranguvöönd, veeseaduse kohane 10 m
veekaitsevöönd ning keskkonnaseadustiku üldosa seaduse kohane 4 m kallasrada.
Detailplaneeringu keskkonnamõju eelhinnangu kokkuvõttena on sedastatud järgnevat:
• Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevana ei saa eeldada tegevusi, millega kaasneks
keskkonnaseisundi olulist kahjustumist, näiteks negatiivset mõju hüdrogeoloogilistele
tingimustele ja veerežiimile;
• Lähtudes planeeringuala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei ole
ette näha detailplaneeringu realiseerimisel kavandatud mahus antud asukohas muud olulist
negatiivset keskkonnamõju;
• Puudub negatiivne mõju Natura 2000 võrgustiku alade kaitse-eesmärkidele ja terviklikkusele
või looduse üksikobjektidele;
• Detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei kahjusta kultuuripärandit, inimese tervist, heaolu
ega vara. Planeeritava tegevusega ei kaasne liikluskoormuse ja mürataseme oluline
suurenemine, mis tooks kaasa ülenormatiivsed tasemed;
• Planeeritava tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse, valgusreostuse ega
inimese lõhnataju ületava ebameeldiva lõhnahäiringu teket.
2.10. Servituutide seadmise vajadus
POS 1 krundile juurdepääsuks on planeeritud servituudi seadmise vajadus Kullaoru maaüksuse
planeeringualast välja jäävale alale POS 1 omanike kasuks, mis võimaldab krundile igal ajal
juurdepääsu jalgsi, jalgrattaga ning mootorsõidukiga.
Kullaoru maaüksuse planeeringualast välja jääval alal on planeeritud liiniservituudi või isikliku
kasutusõiguse seadmise vajadus olemasolevale elektriliinile ja planeeritud
telekommunikatsiooniliinile vastava võrgu valdaja kasuks. POS 1 krunti läbivale elektriõhuliinile ning
side õhuliinidele on planeeritud liiniservituudi või isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus liini
kaitsevööndi ulatuses.
2.11. Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmise vajadus
Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmise vajadus puudub.
2.12. Planeeringu elluviimine
Planeeringu elluviimisel ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada,
et rajatavad hooned ja rajatised ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud
haljastust) ei ehitamise ega kasutamise käigus.
Tehnovõrkude rajamine toimub kokkuleppel võrguettevõttega vastavalt projektile.
Otepää vald ei võta endale kohustusi planeeringu elluviimisel. Transpordiamet ei võta endale
kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid,
mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada transpordiametile
nõusoleku saamiseks. Arendusega seotud teed tuleb rajada ning võimalikud nähtavust piiravad
takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada enne planeeringualale
mistahes hoone ehitusloa väljastamist.
Planeeringu elluviimise kava:
23131DP3 Kullaoru katastriüksuse lõunaosa detailplaneering
16 AB Artes Terrae OÜ
1. katastriüksuse jagamine;
2. projekteerimistingimuste väljastamine ning hoone(te) ja rajatiste projekteerimine;
3. ehituslubade väljastamine ning hoon(et)e ja rajatiste ehitamine;
4. kasutuslubade väljastamine.
Kullaoru katastriüksuse lõunaosa detailplaneering 23131DP3
AB Artes Terrae OÜ 17
3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte
Planeeringu on kooskõlastanud:
Transpordiamet, Kristi kuuse 31.10.2025: digitaalselt allkirjastatud kooskõlastuskiri (vt planeeringu
lisad).
Täiendatakse edaspidi.
Planeeringu läbi vaadanud ja heaks kiitnud:
• Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus, Marko Mittal 25.09.2025: digitaalselt allkirjastatud
koostöö kiri (vt planeeringu lisad);
• Elektrilevi OÜ, Maie Erik 09.09.2025: digitaalselt allkirjastatud koostöö kiri (vt planeeringu
lisad).
Kullaoru katastriüksuse lõunaosa detailplaneering 23131DP3
AB Artes Terrae OÜ 19
4. Joonised (digitaalselt esitatud eraldi failidena)
1. Situatsiooniskeem M 1:10 000
2. Planeeringuala kontaktvööndi linnaehituslikud ja funktsionaalsed
seosed M 1:2000
3. Olemasolev olukord M 1:500
4. Põhijoonis M 1:500
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
1
Projektijuht:
0
AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee
Küütri tn 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
100200 500 1000 1500
1:10,000
Heiki Kalberg
Karl Hansson
Situatsiooniskeem
20.11.2025
Huvitatud isik:
PLANEERINGUALA
Pühajärve küla Otepää vald
23131DP3 SmartBroker OÜ
Kullaoru katastriüksuse lõunaosa detailplaneering
23131_joonised_Kullaoru.dgn Planeeringu koostamise korraldaja:
Otepää vallavalitsus
Õru
Väike-Oru
Neitsijärve külalistemaja
Väike-Kullamäe
Savimäe
Nõlvaku
Kukemäe
23237 Pedajamäe-Pühajärve tee
23237 Pedajamäe-Pühajärve tee
23237 Pedajamäe-Pühajärve tee
23237 Pedajamäe-Pühajärve tee
23237 Pedajamäe-Pühajärve tee
23237 Pedajamäe-Pühajärve tee
23237 Pedajamäe-Pühajärve tee
23237 Pedajamäe-Pühajärve tee
23237 Pedajamäe-Pühajärve tee
23237 Pedajamäe-Pühajärve tee
Hundisoo tänav T1
Hundisoo tänav T2
Neitsijärve
Kullamäe
Hundisoo tn 5
Kivistiku
Noortalu
Laane
Kullaaugu
Kalda
Rummu
Hundisoosaare
Hundisoo tn 1
Parveoru
Toomase
Neitsitamme
Lehe 2
Lehe 3
Orusoo
Suurekase
Teekoha
Looduspargi
Kuuseheki
Neitsi
Oru
Kullaliiva
Kullaoru
Aakre metskond 292
Hundisoo tn 5a
Kuuse paneel 10
Kuuse paneel 6
Kuuse paneel 5
Kuuse paneel 8
Kuuse paneel 3
Kuuse paneel 9
Kuuse paneel 4
Kuuse paneel 1
Kuuse paneel 7
Kuuse paneel 2
Metskond-Paju tee
Haavasalu
Aakre metskond 48
Märkus: Joonise koostamisel on aluseks võetud maa-ameti WMS hallitoonides kaart, katastriüksuste piirid ja nimed.
TINGMÄRGID:
olemasoleva mahasõidu kaudu
Pedjamäe-Pühajärve teelt
juurdepääs planeeringualale 23237
riigitee teekaitsevööndi piir (30 m)
(KLO1000559) piir
looduskiatseala Otepää looduspark
heitvee pinnasesse juhtimise keelu ala (60 m puurkaevust)
planeeritud imbväljak kujaga
planeeritud septik kujaga
planeeritud puurkaev hooldusalaga
olemasolev säiliv tiik
planeeritud liiniservituudi või isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus
planeeritud isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus krundile juurdepääsuks
elektriõhuliini ja sideõhuliini kaitsevööndi piir
üldplaneeringu kohane kalda ehituskeeluvööndi piir
kalda ehituskeeluvööndi vähendamise ettepaneku piir
looduskaitseseaduse kohane kalda piiranguvööndi piir ja
looduskaitseseaduse kohane kalda ehituskeeluvööndi piir
kalda veekaitsevööndi piir
põhikaardile kantud veekogu veepiir
teede piirjooned
hoonete suurim lubatud ehitisealune pind krundil
planeeritud hoonestusala
planeeritud krundipiir
olemasolev katastriüksuse piir
planeeringuala piir
rajatud elektriühendus
planeeritud ühendus telekommunikatsiooniliiniga
H
ramiskoht
ümberpöö-
2
Projektijuht:
0
AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee
Küütri tn 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320 Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
Karl Hansson
Huvitatud isik:
20.11.2025
Heiki Kalberg
Pühajärve küla Otepää vald
Planeeringuala kontaktvööndi seosed
23131_joonised_Kullaoru.dgn
SmartBroker OÜ 23131DP3
Kullaoru katastriüksuse lõunaosa detailplaneering
1:4000
4080 200 400 600
Planeeringu koostamise korraldaja:
Otepää vallavalitsus
POS 1
Neitsijärv
tiik
117.71 117.19
117.83
118.79
118.41
117.18
118.92
115.30
117.50
118.47
117.52
116.22
116.90
116.31
115.66 115.65
115.98
117.25 116.81
116.40
115.57
115.69
116.5
117
116
118.82
115.5
119.5
120
119
118
118 .5
115.27
115.42
115.25
115.42
115.38
115.30
119.05
115.69
115.33
116.14
117.55
116.16
120.43
115.61
118.54
119.34
119.50
119.67
119.72
120.42
118.30 117.59
117.12
117.45
118.21
119.76
120.33
119.99
118.83
119.29
116.99
118.23
117.76 117.72
116.51
115.64
116.77
117.14
116.97
117.32
118.94 118.79
118.93
119.32
117.96
118.48
117.31
116.80
63601:001:0079
Suurekase
63601:001:0116
Kullaoru
63601:001:2300
Aakre metskond 48
55701:001:0798
Neitsijärve
118
119
117 .5
115.29115.24
115.29
115.27
115.28
115.27
115.24
115.24 115.24
115.29 115.22
115.25
Y = 6 4 5 5 0 0
X=6437050
Y = 6 4 5 6 0 0
X=6437150
Orient.
Orient.
H
TINGMÄRGID:
Märkused:
2. geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 koostas Tartu Maakorralduse OÜ 2023. a aprillis, töö nr KE-8811;
1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;
120 m² (vastavalt Ehitisregistrile)
1
100% maatulundusmaa
174442m², sellest planeeringualal 22508 m²
Kullaoru
hoonete ehitisealune pind:
hoonete arv:
katastriüksuse sihtotstarve:
pindala:
krundi aadress:
KATASTRIÜKSUSE OLEMASOLEVAD ANDMED:
Natura elupaikade ala
tiik
elektriõhuliini ja sideõhuliini kaitsevööndi piir
kallasrada
üldplaneeringu kohane kalda ehituskeeluvööndi piir
looduskaitseseaduse kohane kalda kalda piiranguvööndi piir
looduskaitseseaduse kohane kalda ehituskeeluvööndi piir
kalda veekaitsevööndi piir
põhikaardile kantud veekogu veepiir
haljasala
pinnastee
hoone
katastriüksuse piir
planeeringuala piir
3
Projektijuht:
10 5 0 25
AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee
Küütri tn 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
50 75
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
Heiki Kalberg
Karl Hansson
1:500
Huvitatud isik:
Olemasolev olukord
20.11.2025Pühajärve küla Otepää vald
23131DP3 SmartBroker OÜ
Kullaoru katastriüksuse lõunaosa detailplaneering
23131_joonised_Kullaoru.dgn Planeeringu koostamise korraldaja:
Otepää vallavalitsus
Neitsijärv
tiik
117.71 117.19
117.83
118.79
118.41
117.18
118.92
115.30
117.50
118.47
117.52
116.22
116.90
116.31
115.66 115.65
115.98
117.25 116.81
116.40
115.57
115.69
116.5
117
116
118.82
115.5
119.5
120
119
118
118 .5
115.27
115.42
115.25
115.42
115.38
115.30
119.05
115.69
115.33
116.14
117.55
116.16
120.43
115.61
118.54
119.34
119.50
119.67
119.72
120.42
118.30 117.59
117.12
117.45
118.21
119.76
120.33
119.99
118.83
119.29
116.99
118.23
117.76 117.72
116.51
115.64
116.77
117.14
116.97
117.32
118.94 118.79
118.93
119.32
117.96
118.48
117.31
116.80
63601:001:0079
Suurekase
63601:001:0116
Kullaoru
63601:001:2300
Aakre metskond 48
55701:001:0798
Neitsijärve
118
119
117 .5
115.29115.24
115.29
115.27
115.28
115.27
115.24
115.24 115.24
115.29 115.22
115.25
Y = 6 4 5 5 0 0
X=6437050
Y = 6 4 5 6 0 0
X=6437150
Orient.
Orient.
H
ramiskoht
ümberpöö-P-2
H
1 0 .0
R
60.0 R
5.0 R
1 0 .0
2 5 .0
5 0 .0
1 0 0 .0
5.0 R
3.5
16 .0
POS 1
TINGMÄRGID:
Märkused:
ARHITEKTUURINÕUDED HOONETELE:
KRUNDI EHITUSÕIGUS:
hoonestusala suurus:
hoonete suurim lubatud suhteline kõrgus / absoluutkõrgus:
hoonete suurim lubatud ehitisealune pind*:
hoonete suurim lubatud arv krundil:
krundi kasutamise sihtotstarve:
pindala:
krundi aadress:
3618 m²
põhihoone 7,5 m / 127.50; abihoone 5 m / 125.00
400 m² (sh põhihoone kuni 300 m² ja abihoone(d) kuni 100 m²)
1 põhihoone ja 2 abihoonet
üksikelamu maa
22508 m²
POS 1
5. lubatud katusetüüp on viilkatus.
4. suurim lubatud korruste arv: põhihoone 2, abihoone 1;
3. välisviimistluses on keelatud erksad värvid;
2. välisviimistluses tuleb kasutada naturaalseid materjale, keelatud on algupäraseid imiteerivad välisviimistlusmaterjalid;
1. projekteeritavate hoonete arhitektuur peab olema miljöösse sobituv, vältida hoonete võimalikku domineerimist maastikus;
eesmärkidega; ujuvsilla asukohta ja suurust võib projekteerimisel täpsustada.
3. ujuvsilda tohib kaldale rajada, kui see ei ole vastuolus looduskaitseseaduses nimetatud ranna ja kalda kaitse
2. geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 koostas Tartu Maakorralduse OÜ 2023. a aprillis, töö nr KE-8811;
1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;
* suurima lubatud ehitistealune pinna sisse arvestatakse ka võimalikud terrassid.
Natura elupaikade ala
planeeritud näitlik maaküttetorustiku ala
planeeritud telekommunikatsiooniliin
planeeritud madalpinge elektrikaabel / olemasolev kaabel ja liitumiskilp
planeeritud kuiv hüdrant imitarnetoruga
planeeritud reoveekanalisatsioon
planeeritud veeoru
heitvee pinnasesse juhtimise keelu ala (60 m puurkaevust)
planeeritud omapuhasti kujaga
planeeritud septik kujaga
planeeritud puurkaev hooldusalaga
olemasolev säiliv tiik
planeeritud liiniservituudi või isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus
planeeritud isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus krundile juurdepääsuks
elektriõhuliini ja sideõhuliini kaitsevööndi piir
kallasrada
üldplaneeringu kohane kalda ehituskeeluvööndi piir
kalda ehituskeeluvööndi vähendamise ettepaneku piir
looduskaitseseaduse kohane kalda kalda piiranguvööndi piir ja
looduskaitseseaduse kohane kalda ehituskeeluvööndi piir
kalda veekaitsevööndi piir
põhikaardile kantud veekogu veepiir
planeeritud näitlik parkimiskohtade paiknemine / parkimiskohtade arv
likvideeritav objekt
planeeritud näitlik haljasala
planeeritud teede piirjooned
hoonete suurim lubatud ehitisealune pind krundil
planeeritud hoonestusala
planeeritud krundipiir
olemasolev katastriüksuse piir
planeeringuala piir
P-2
H
4
Projektijuht:
10 5 0 25
AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee
Küütri tn 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
50 75
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
Heiki Kalberg
Karl Hansson
1:500
Huvitatud isik:
20.11.2025Pühajärve küla Otepää vald
23131_joonised_Kullaoru.dgn
23131DP3 SmartBroker OÜ
Kullaoru katastriüksuse lõunaosa detailplaneering
Põhijoonis
Otepää vallavalitsus Planeeringu koostamise korraldaja:
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks | 16.12.2025 | 1 | 7.2-3.2/2898-3 | Sissetulev kiri | paa | Otepää Vallavalitsus |
| Detailplaneeringu kooskõlastamisest keeldumine | 06.11.2025 | 6 | 7.2-3.2/2898-2 | Väljaminev kiri | paa | Otepää Vallavalitsus |
| Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks | 07.10.2025 | 1 | 7.2-3.2/2898-1 | Sissetulev kiri | paa | Otepää Vallavalitsus |