Kiri

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

eTrade OÜ

[email protected]

Meie 09.10.2025 nr 4-10/25/946-3

Maa vabastamise nõue

1. Faktilised asjaolud

1.1. Riigitee number 8 Tallinn-Paldiski km 45,26-45,49, teest paremal, suunaga Paldiski poole,

riigile kuuluval kinnisasjal lähiaadressiga 8 Tallinn-Paldiski tee, registriosa numbriga 10124950

ning katastriüksuse tunnusega 58001:001:0132 (edaspidi ka riigivara), mille valitsejaks on

Kliimaministeerium ja volitatud asutuseks Transpordiamet, paikneb Lääne-Harju vallas, Paldiski

linnas, Tallinna mnt 31 katastriüksuse (58001:006:0030) huve teenindav päikesepargi

(paikesepaneelide) ümber rajatud piirdeaed.

1.2. Nimetatud päikesepargi piirdeaed asub riigiteest number 8 Tallinn-Paldiski km 45,26-45,49

paremal, riigile kuuluval transpordimaal, on riigile kuuluval kinnisasjal (registriosa numbriga

10124950), mille kasutamiseks puudub Tallinna mnt 31 krundi valdajal õiguslik alus.

2. Õiguslik põhjendus

2.1. 8 Tallinn-Paldiski tee kinnisasja seadusjärgseks valdajaks on vastavalt riigivaraseaduse

(edaspidi RVS) § 3 lõike 1 punktile 11 volitatud asutus Transpordiamet. RVS § 8 lõige 7 kohustab

volitatud asutust täitma tema valdusesse antud riigivara suhtes kõiki riigivara valitsejale seadusega

pandud kohustusi. Asjaõigusseaduse (edaspidi AÕS) § 80 alusel on riigil maa omanikuna õigus

nõuda kinnisasja ebaseaduslikust valdusest väljaandmist igaühelt, kes valdab riigile kuuluvat

kinnisasja õigusliku aluseta.

Transpordiamet on seisukohal, et käesoleval juhul on täidetud kõik AÕS § 80 lõike 1

kohaldamiseks nõutavad eeldused:

 kinnistu registriosa numbriga 10124950 omanikuks on Eesti Vabariik ja see on

registreeritud riigi kinnisvararegistris objekti koodiga KV11870, mistõttu on tegemist

riigivaraga;

 riigivara otsene valdaja on Tallinna mnt 31 katastriüksuse omanik eTrade OÜ, kuna

riigivaral paikneb temale kuuluva Tallinna mnt 31 katastriüksuse nr 58001:006:0030 huve

teenindav ja omavoliliselt rajatud päikesepargi juurde kuuluv piirdeaed;

 eTrade OÜ valdab riigivara õigusliku aluseta – riigivara ei ole selle valdajale võõrandatud

ega päikesepargi piirdeaia rajamiseks või muul viisil kasutamiseks antud.

2 (2)

2.2. Transpordiamet palub riigile kuuluva 8 Tallinn-Paldiski tee kinnisasja kasutamine lõpetada

ja Tallinna mnt 31 kinnisasja (58001:006:0030) huve teenindavast piirdeaiast valdus vabastada

ning kasutuses olnud ala heakorrastada hiljemalt 03.11.2025. Valduse vabastamisel tuleb Teil

esitada Transpordiametile kirjalik kinnitus, et olete riigitee nr 8 Tallinn-Paldiski km 45,26-45,49

kinnistu lähiaadressiga 8 Tallinn-Paldiski tee kinnisasja valduse vabastanud.

Juhul kui maa vabastamise nõuet ei täideta hiljemalt 03.11.2025 ja riigile kuuluva kinnisasja

omavolilist kasutamist jätkatakse, pöördub Transpordiamet kohtusse nõudega kinnisasja

valduse vabastamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaimar Kukk

järelevalvespetsialist

järelevalve osakond

Kaimar Kukk

53328883, [email protected]

linn / vald: Lääne-Harju vald Paldiski linn

aadress: Tallinna mnt 31 katastritunnus: 58001:006:0030 reg. osa nr: 14391550

HOONESTUSÕIGUS KOOS ELEKTRITOOTMISSEADMETEGA (PÄIKESEPARK)

Hetkehind: 150 000 € OKSJONI ANDMED ID: 92991 alghind oksjonil: 150 000 € tagatisraha: 5 000 € aega alguseni: 5 p, 1 tundi, 47 minutit

registreerimise algus: 23.09.2025 kl 13:00 registreerimise lõpp: 13.10.2025 kl 13:00 oksjoni algus: 14.10.2025 kl 13:00 oksjoni lõpp: 22.10.2025 kl 13:00 pikenemise intervall: 5 min laekumise tähtpäev: 13.10.2025 kl 13:00

oksjoni korraldaja: Andrias Palmits, pankrotihaldur otseviide: https://www.oksjonikeskus.ee/oksjon/view/?okid=92991 Ametlikud Teadaanded: https://www.ametlikudteadaanded.ee/avalik/teadaanne?teate_number=2508676

Ühisvara soetamise korral vaata siia Ostuhinna tasumise korral krediidiasutuse laenuga vaata siia Vastuväidete esitamiseks vaata siia Ostuhinna tasumise tähtaja pikendamise korral vaata siia

Enampakkumist reguleerivad õigusnormid ja korraldaja selgitused

Ametlik enampakkumise teade

Pankrotimenetluses kinnisasja enampakkumise teade Avaldamise algus: 23.09.2025 Avaldamise lõpp: pankrotimenetluse lõppemiseni või müügikuulutuse kehtivuse lõpuni, kuid mitte kauem, kui 1 aasta Kollane Vara OÜ (registrikood: 14560257) pankrotihaldur Andrias Palmits avaldab teadaande pankrotiseaduse (PankrS) § 136 lõike 1 ja täitemenetluse seadustiku (TMS) § 153 lõike 2 alusel.

Pankrotihaldur müüb avalikul elektroonilisel enampakkumisel Kohtutäiturite ja Pankrotihaldurite Koja oksjonikeskkonnas https://www.oksjonikeskus.ee pankrotivara: Enampakkumise esemeks on hoonestusõigus koos elektritootmisseadmetega (päikesepark).

Kinnistusraamatu esimesse (I) jakku on kantud hoonestusõigus tähtajaga 25 aastat, mis on koormatisena kantud kinnistu nr 9213002 (katastritunnus 58001:006:0030; Tootmismaa 100%, Harju maakond, Lääne-Harju vald, Paldiski linn, Tallinna mnt 31; pindala 44569,0 m²) registriosa kolmandasse (III) jakku. Koormatud kinnisasja omanikuna on sisse kantud Päikesepargiga Hoone OÜ (registrikood 16843858).

Hoonestusõiguse sisu on kinnistusraamatu kande kohaselt määratud järgnevalt: tasuta hoonestusõigus vastavalt lepingu punktile 7.3.2.; hoonestusõiguse tasu vastavalt punktile 7.3.1.1.; hoonestusõiguse sisu vastavalt lepingu punktile 7.4.; - kokkulepe hoonestusõiguse ala korrashoiu kohta vastavalt lepingu punktile 9.; - kokkulepe hoonestusõiguse omanikule langemise kohta vastavalt lepingu punktile 10.; hoonestusõiguse piiratud asjaõigustega koormamiseks nõusoleku välistamise kokkulepe vastavalt lepingu punktile 7.4.13.; hoonestusõiguse võõrandamiseks hoonestusõigusega koormatud kinnistu omaniku nõusoleku nõue vastavalt lepingu punktile 7.4.14.

Kinnistusraamatu teise (II) jakku on omanikuna kantud Kollane Vara OÜ (pankrotis, registrikood 14560257).

Kinnistusraamatu kolmandas (III) jaos on alljärgnevad kanded: 1) Reaalkoormatis kinnistu nr 9213002 igakordse omaniku kasuks. Reaalkoormatis summas kuus tuhat eurot (6 000 €) aastas, mida korrigeeritakse vastavalt 05.04.2019 lepingu punktile 7.3.1.1. kuni 7.3.1.2. (kanne nr 1); 2) Ostueesõigus kinnistu nr 9213002 igakordse omaniku kasuks. Ostueesõigus kehtib igakordsel võõrandamisel (kanne nr 2);

Prindi

3) Keelumärge kinnisasja käsutamise keelamiseks Eesti Vabariik (Maksu- ja Tolliamet (registrikood 70000349) kasuks (kanne nr 3); 4) Keelumärge kinnisasja käsutamise keelamiseks kohtutäitur Risto Sepp (isikukood 37612110236), SIA Citadele Leasing (registrikood 40003423085) kasuks (kanne nr 4).

Kinnistusraamatu neljandasse (IV) jakku on kantud hüpoteek summas 600 000 eurot SIA Citadele Leasing (registrikood 40003423085) kasuks.

Keelumärked ja hüpoteek kustutatakse hiljemalt eduka enampakkumise lõppedes koos uue omanikukande tegemisega.

Kinnistul asuvad elektritootmisseadmed ei pruugi olla töökorras ning koos hoonestusõigusega ei anta üle liitumispunkti.

Alghind: 150 000 euro(t).

Omanik: Kollane Vara OÜ (registrikood: 14560257)

Enampakkumisel osalemiseks tuleb end registreerida oksjonikeskkonnas käesolevas teates nimetatud vara lehel, mille püsilink on: https://www.oksjonikeskus.ee/oksjon/view/?okid=92991 ning tasuda tagatisraha 5 000 eurot Kollane Vara OÜ arveldusarvele nr EE582200221070415284 (Swedbank). Makseselgitus: „Tagatisraha 13.10.2025 13:00 oksjonil ID92991 osalemise eest. Kinnisvara: Tallinna mnt 31, Lääne-Harju vald, Harju maakond“. Tagatisraha loetakse tasutuks selle laekumise hetkest. Tagatisraha peab olema laekunud hiljemalt 13.10.2025 kell 13:00. Hilisemaid laekumisi ei arvestata. Ostja makstud tagatisraha arvatakse ostuhinna sisse, teistele enampakkumisest osavõtnutele tagastatakse see enampakkumise päevale järgneval tööpäeval.

Enampakkumisele registreerimine algab 23.09.2025 kell 13:00 ja lõpeb 13.10.2025 kell 13:00.

Isik registreeritakse enampakkumisel osalejaks, kui registreerimistaotlus ja selle vajalikud lisad vastavad enampakkumise tingimustele , tagatisraha on tasutud ja isik võib enampakkumisel pakkujana osaleda.

Enampakkumine algab 14.10.2025 kell 13:00 ja lõpeb 22.10.2025 kell 13:00. Pikeneva lõpu intervall on 5 minut(it).

Enampakkumisel tehtavate pakkumiste samm on 2 500 euro(t).

Pakkumisi saab teha ainult oksjonikeskkonnas vastavalt oksjonikeskkonnas näidatud tingimustele.

Elektroonilise enampakkumise võitja peab tasuma ostuhinna enampakkumise lõppemise päevale järgneval tööpäeval TMS § 93 lg-s 3 sätestatud viisil. Kui ostuhind ületab 12 700 eurot, tuleb ostuhinnast üks kümnendik tasuda enampakkumisele järgneval tööpäeval ning ülejäänud hind tuleb tasuda 15 päeva jooksul.

KOLMANDATE ISIKUTE ÕIGUSED Pankrotihaldurile tuleb enne enampakkumise algust teha teatavaks oma õigustest müüdavale asjale, kui nendest ei ole pankrotihaldurile veel teatatud, ja neid õigusi pankrotihalduri nõudmisel põhistada.

VARAGA TUTVUMINE. TÄIENDAV INFO Pankrotihaldur Andrias Palmits, tegevuskoht Advokaadibüroo Palmits ja Partnerid, asukohaga Tondi 51, 11316 Tallinn, e-post [email protected] Menetluse nr: 2-24-1965 pankrotihaldur Andrias Palmits Tondi 51, 11316 Tallinn Telefon: 6841220 E-post: [email protected] Teadaande avaldaja kontaktandmed: Pankrotihaldur ANDRIAS PALMITS Telefon: 6148221 E-post: [email protected] Teadaande number 2508676 ÜHISVARA SOETAMINE Vara soetamisel ühisomandisse on vajalik esitada abikaasa allkirjastatud nõusolek enampakkumise korraldajale enampakkumise lõppemise päevale järgneval päeval.

OSTUHINNA TASUMINE KREDIIDIASUTUSE LAENUGA

Täitemenetluse seadustiku § 931 Kui ostja soovib osta sundenampakkumisel müüdavat asja krediidiasutuse väljastatava laenuga, peab ta sellest enampakkumise korraldajale teatama kohe pärast tema pakkumise parimaks tunnistamist. Koheseks teatamiseks loetakse enampakkumise korraldajale teatamist parimaks pakkumiseks tunnistamise päeval.

VASTUVÄIDETE ESITAMINE

Täitemenetluse seadustiku § 921 kohaselt võivad elektroonilisel enampakkumisel osalevad isikud esitada vastuväited enampakkumise läbiviimise kohta enampakkumise lõppemise päevale järgneva tööpäeva jooksul. Vastuväide esitatakse enampakkumise korraldajale.

OSTUHINNA TASUMISE TÄHTAJA PIKENDAMINE

Täitemenetluse seadustiku § 93 lg 6 kohaselt pikendab enampakkumise korraldaja ostja taotlusel ostuhinna tasumise tähtaega täiendavalt 15 päeva võrra. Tasumise tähtaja pikendamiseks tuleb enampakkumise korraldajale esitada avaldus enne esialgse tähtaja möödumist.