Viljandimaa Mulgi vald Karksi-Nuia Heina tn 3 detailplaneeringu avalik väljapanek

Osaühing Anne Strati Arhitektuuribüroo Lina 18b, Pärnu linn, Pärnumaa 88317 kontakt: [email protected], +372 521 5490 Reg kood 11101661, MTR EEP 00266, Muins.tegevusluba E362/2008

MULGI VALLAS KARKSI-NUIA LINNAS HEINA TN 3

KINNISTU DETAILPLANEERING

TÖÖ NR 618-24

Tellija:

Mulgi Vallavalitsus

Vastutav spetsialist:

arhitekt Anne Vaisma

volitatud arhitekt tase 7

177638

Juuli 2025

Mulgi vallas Karksi-Nuia linnas Heina tn 3

kinnistu detailplaneering töö nr 618-24

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ vastutav spetsialist: Anne Vaisma

juuli 2025 Lk 1 / 10

SISUKORD

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA NORMDOKUMENDID .......................................................... 2

2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRGID .......................................................................................... 2

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS ......................................................................................................... 2

3.1 PLANEERITAVA ALA ASUKOHT.................................................................................................................................. 2

3.2 PLANEERITAVA ALA JA SELLE KONTAKTVÖÖNDI ÜLDINE ISELOOMUSTUS ............................................................................ 3

3.3 MAAKASUTUS ..................................................................................................................................................... 3

3.4 TEHNOVÕRGUD ................................................................................................................................................... 3

3.5 KEHTIVATE ARENGUDOKUMENTIDE KOHANE PIIRKONNA ARENG ..................................................................................... 3

4. DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATAV........................................................................................................ 4

4.1 PLANEERITAVA KRUNDI ANDMED ........................................................................................................................... 4

4.2 PLANEERITAV EHITUSÕIGUS................................................................................................................................ 4

4.3 ARHITEKTUURSED JA KUJUNDUSLIKUD TINGIMUSED ..................................................................................... 4

4.4 HALJASTUS JA VÄIKEVORMID .................................................................................................................................. 5

4.5 LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE ............................................................................................................................ 5

4.6 VERTIKAALPLANEERIMINE ...................................................................................................................................... 5

4.7 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD TINGIMUSED ........................................................................................ 5

4.8 KESKKONNATINGIMUSED ............................................................................................................................... 6

4.8.1 MÕJU ÜMBRITSEVALE KESKKONNALE ................................................................................................... 6

4.8.2 MÜRA JA VIBRATSIOON ......................................................................................................................... 6

4.8.3 VÄLISÕHU KVALITEET ............................................................................................................................ 6

4.8.4 RADOONIOHT ........................................................................................................................................ 6

4.8.5 INSOLATSIOONITINGIMUSED ................................................................................................................ 7

4.8.6 KARKSI MAASTIKUKAITSEALA ................................................................................................................ 7

4.8.7 NAHKHIIRTE ELUPAIGAD ....................................................................................................................... 7

4.8.8 LOODUSLIKU LINNUSTIKU KAITSE.......................................................................................................... 7

4.8.9 HALJASTUSE KAITSE MAASTIKUKAITSEALAL .......................................................................................... 8

4.8.10 ENERGIATÕHUSUS ............................................................................................................................ 8

4.9 TEHNOVÕRGUD ................................................................................................................................................... 8

4.9.1 VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON ...................................................................................................... 8

4.9.2 ELEKTRIVARUSTUS ................................................................................................................................. 9

4.9.3 SOOJAVARUSTUS ................................................................................................................................... 9

4.10 TULEOHUTUS .................................................................................................................................................. 9

4.11 KITSENDUSED JA KAITSEVÖÖNDID .................................................................................................................. 9

4.12 SERVITUUDID ............................................................................................................................................ 10

5. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISEKS VAJALIKUD TEGEVUSED ................................................................... 10

6. DETAILPLANEERINGU REALISEERIMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAMINE ...................... 10

Mulgi vallas Karksi-Nuia linnas Heina tn 3

kinnistu detailplaneering töö nr 618-24

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ vastutav spetsialist: Anne Vaisma

juuli 2025 Lk 2 / 10

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA NORMDOKUMENDID

• Planeerimisseadus (väljandja Riigikogu, vastu võetud 28.01.2015)

• Ehitusseadustik (väljandja Riigikogu, vastu võetud 11.02.2015)

• Tuleohutuse seadus (väljaandja Riigikogu, vastu võetud 05.05.2010)

• DP algatamise ajal oli kehtiv Karksi valla üldplaneering (kehtestatud Karksi

Vallavolikogu 21.06.2006. a määrusega nr 17) . 27. mai 2025 otsusega nr 267 kehtestati

Mulgi valla üldplaneering.

• Mulgi Vallavalitsuse korraldus 8. august 2023 nr 967 detailplaneeringu algatamine,

lähteseisukohtade kinnitamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata

jätmine (Heina tn 3)

• Siseministri määrus nr 10 18.02.2021 "Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,

korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord".

• Siseministri määrus nr 8 16.02.2021 "Tuletõrje veevõtukoha ehitusprojektile esitatavad

nõuded".

• Keskkonnaministri määrus nr 71 16.12.2016 „Välisõhus leviva müranormtasemed ja

mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“

• EVS 809-1:2002 "Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur."

• EVS 843:2016 "Linnatänavad"

• EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitsemeetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates

hoonetes“

• EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“

• Ricabell OÜ poolt koostatud geodeetiline alusplaan (töö nr ATG-23064)

• ja muud õigusaktid, standardid ja projekteerimisnormid

2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRGID

Detailplaneering hõlmab Mulgi vallas Karksi-Nuia linnas Heina tn 3 asuvat kinnistut ja selle

vahetusläheduses olevaid maaüksuseid: Heina tänav, Kalda tänav, Heina tn 4 // Heina tn L1.

Planeeringuala suurus on ligikaudu 4700 m2.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on muuta krundi kasutamise sihtotstarvet ärimaast

kaksikelamumaaks, määrata ehitusõigus, arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused,

tehnokommunikatsioonide lahendus, haljastus ja liikluskorraldus.

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

3.1 PLANEERITAVA ALA ASUKOHT

Planeeritav ala asub Karksi-Nuia linna keskuses ja piirneb põhjast Karksi maastikukaitsealaga

KLO1000643). Lääne poole jääb Viljandi mnt 4 kinnistu, kus paikneb August Kitzbergi

monument ja Heina tn 1 elamumaa kinnistu. Planeeringualast itta jääb samuti elamumaa

Mulgi vallas Karksi-Nuia linnas Heina tn 3

kinnistu detailplaneering töö nr 618-24

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ vastutav spetsialist: Anne Vaisma

juuli 2025 Lk 3 / 10

sihtotstarbega kinnistu Kalda tn 10. Juurdepääs planeeritavale krundile on mööda ühesuunalist

heina tänavat.

3.2 PLANEERITAVA ALA JA SELLE KONTAKTVÖÖNDI ÜLDINE ISELOOMUSTUS

Planeeritav ala paikneb linna keskuses. Vahetusläheduses on Mulgi Vallavalitsus, bussijaam,

kauplused, tankla ja Karksi-Nuia paisjärv. Planeeringuala piirneb põhjast Karksi

maastikukaitsealaga, mida katab osaliselt kõrghaljastus.

Linnakeskusele kohaselt on tegu segahoonestusega. Kontaktvööndis olevate kinnistute

kasutamise sihtotstarbed on erinevad: üldkasutatav maa, ühiskondlike ehitiste maa, ärimaa,

transpordimaa, kaitsealunemaa, elamumaa. Kui korruselamud paiknevad planeeringualast veidi

eemal Tartu mnt ääres, siis Heina ja Kalda tänaval on valdavad väikeelamud (üks pluss

katusekorrus).

Heina tn 3 kinnistu on L-tähe kujuline, suurus 2936 m2. Kinnistu on hoonestamata, lõunapoolses

osas kasvab neli lehtpuud, põhjapool veidi võsa, valdavalt on tegu rohumaaga. Maapinna langus

lõunast põhja on krundi ulatuses ligi 7 m.

3.3 MAAKASUTUS

Planeeritava kinnistu andmed:

Aadress Heina tn 3

Katastritunnus 28701:002:0072

Pindala 2936 m2

Kasutamise sihtotstarve ärimaa 100%

3.4 TEHNOVÕRGUD

Planeeringualal, täpsemalt Heina tn 3 kinnistu lõunapoolse piiri ääres piki Kalda tänavat kulgeb

kaugküttetrass (planeeritaval kinnistul liitumine puudub). Elektri liitumiskilp paikneb Heina tn

ääres, Heina tn 1 abihoone ees (liitumine puudub). Krundi piirile on toodud veetrass ja

paigaldatud maakraan (Heina tn 3 liitumispunkt). Samuti kulgeb Heina tänaval sidetrass

(liitumine puudub). Planeeritava kinnistu lõunapoolses osas on drenaaž. Reoveekanalisatsioon

puudub. Lähim liitumispunkt on Kalda tn 6 kinnistu juures olev kaev.

3.5 KEHTIVATE ARENGUDOKUMENTIDE KOHANE PIIRKONNA ARENG

Kehtiva Karksi valla üldplaneeringu kohaselt jääb planeeritav Heina tn 3 kinnistu

segahoonestusalale, kus on lubatud nii äritegevus, väiketootmine kui elamine ja neid

Mulgi vallas Karksi-Nuia linnas Heina tn 3

kinnistu detailplaneering töö nr 618-24

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ vastutav spetsialist: Anne Vaisma

juuli 2025 Lk 4 / 10

teenindavate infrastruktuuride ehitamine. Elamufunktsioon näeb ette eelkõige väikeelamud

(üksik- ja kaksikelamud), mille omavaheline kaugus peab olema vähemalt 15 m ja kinnistu

suurus ühepereelamul vähemalt 1000 m2. Seega on antud detailplaneering kooskõlas

üldplaneeringuga.

4. DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATAV

4.1 PLANEERITAVA KRUNDI ANDMED

Krundi aadress Krundi suurus Krundi planeeritav

kasutamise sihtotstarve

POS 1 2936 m2 EPk 100% - kaksikelamumaa

4.2 PLANEERITAV EHITUSÕIGUS

Planeeritav krundi kasutamise sihtotstarve EPk 100% kaksikelamumaa

Suurim lubatud hoonete arv 3 (elamu ja 2 abihoonet)

Suurim lubatud korruselisus 2

Suurim lubatud ehitisealune pind 320 m2

Suurim lubatud hoonestuskõrgus

(olemasolevast keskmisest maapinnast)

Elamul 8,5 m

Abihoonetel 6 m

4.3 ARHITEKTUURSED JA KUJUNDUSLIKUD TINGIMUSED

Katusekalle 0-450

Välisviimistlus Krohv, fassaaditellis (-kivi), puit,

fassaadiplaat, klaas. Mitte kasutada

imiteerivaid materjale

Hoone koos kõigi oma arhitektuursete detailidega peab mahtuma hoonestusalasse. Erandina

võivad hoonestusalast välja ulatuda detailid, mida ei arvestata ehitisealuse pinna sisse

(N.terrassid maapinnal, räästad kuni 1 m, varikatused kuni 1m ja kuni 2m2). Hoonet

teenindavatele tehnilistele seadmetele tuleb valida arhitektuurselt sobiv, naabreid mitte häiriv

asukoht. Vajadusel leida seadmetele arhitektuursete võtetega sobiv varjatud lahendus. Tagada

tehniliste seadmete vastavus müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja

sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002).

Hoone arhitektuurne projekt kooskõlastada MulgiVallavalitsusega eskiisstaadiumis.

Mulgi vallas Karksi-Nuia linnas Heina tn 3

kinnistu detailplaneering töö nr 618-24

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ vastutav spetsialist: Anne Vaisma

juuli 2025 Lk 5 / 10

4.4 HALJASTUS JA VÄIKEVORMID

Haljastuse osakaal krundi pindalast peab olema vähemalt 75 %. Krundi põunapoolse piiri lähedal

väljaspool hoonestusala olevad puud kuuluvad säilitamisele. Võimalikult palju arvestada

olemasoleva loodusliku maapinnaga.

Kinnistut on lubatud piirata kuni 1,5 m kõrguse läbinähtava aiaga, mis sobib planeeritava hoone

arhitektuuriga. Viljandi mnt 4 ja Jalaka katastriüksustega külgnevale piirile on soovitav aeda

mitte rajada, vaid markeerida krundi piir haljastusega (hekk, ilupõõsad kõrgusega kuni 1,5 m).

Prügikonteinerid paigaldada krundi sissesõidu lähedusse kõvakattega alale selliselt, et need oleks

tänavalt võimalikult vähe nähtavad. Jäätmete kogumine krundil peab olema vastavuses

jäätmeseaduses, pakendiseaduses ja nende rakendusaktides ning Mulgi valla

jäätmehoolduseeskirjaga. Prügimajandus lahendada omal krundil.

4.5 LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE

Juurdepääs planeeritavale krundile on mööda ühesuunalist Heina tänavat. Heina tänavale on

mahasõit Imavere-Viljandi-Karksi-Nuia teelt (81,973 km), mis on tugimaantee nr 49 ja millel on

tee kaitsevöönd 10 m äärmise sõidurea servast. Tee kaitsevööndis on keelatud tegevused

vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist.

Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul

vastavalt EhS § 70 lg 3.

Planeeringuala paikneb riigitee vahetusläheduses, millest tulenevad mitmed häiringud (müra,

vibratsioon). Häiringute vähendamiseks rakendatavaid meetmeid on kirjeldatud p 4.8.2.

Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete

rakendamiseks ja planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Kõik arendusalaga seotud

ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada

Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

Mahasõit Heina 3 kinnistule on Kalda tänavalt (katastriüksus 28701:002:0041).

Sõidukite parkimine lahendada omal krundil.

4.6 VERTIKAALPLANEERIMINE

Planeeritava hoone +/- 0,00 määratakse täpsemalt hoone ehitusprojektiga. Kinnistu ulatuslik

täitmine ja maapinna loomuliku reljeefi muutmine ei ole lubatud.

4.7 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD TINGIMUSED

Kuritegevuse riske vähendavate tingimuste osas lähtuda standardist EVS 809-1:2002

Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine.

Projekteerimisel rakendada keskkonna turvalisuse tõstmiseks järgmisi meetmeid:

• Üldkasutatavalt maa-alalt kruntide territooriumile ja hoonetesse pääsud ning parklad

projekteerida võimalikult avatuna, hästi jälgitavana;

• Parkimisalad ja sissepääsud projekteerida välisvalgustusega;

Mulgi vallas Karksi-Nuia linnas Heina tn 3

kinnistu detailplaneering töö nr 618-24

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ vastutav spetsialist: Anne Vaisma

juuli 2025 Lk 6 / 10

• Hoonete varustatus turvaseadmetega näha ette vajalikul tasemel;

• Piirkond on sobilik naabrivalve rakendamiseks

4.8 KESKKONNATINGIMUSED

4.8.1 MÕJU ÜMBRITSEVALE KESKKONNALE

Planeeringu rakendamisega ei kaasne negatiivset mõju ümbritsevale keskkonnale.

Detailplaneeringu alale ei kavandata ehitisi, mille ehitusprojekti koostamisel on vaja läbi viia

keskkonnamõju hindamine või riskianalüüs.

4.8.2 MÜRA JA VIBRATSIOON

Müra tasemed on normeeritud standardis EVS 842, „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra

eest“ ja sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal,

elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“. Mürataseme

mõõtmisel rakendada määruses kirjeldatud mõõtmise meetodeid.

Hoone ehitusprojekti koostamisel tuleb arvestada seatud nõuetega ja Imavere-Viljandi-Karksi-

Nuia teest tulenevate häiringutega.

Piirkonna mürahäiringute vähendamiseks rakendada planeeringu alal järgmisi meetmeid:

 Pöörata tähelepanu ja tõhustada hoonete piirdekonstruktsioonide helipidavust;

 Võimalusel mitte kavandada maantee poole suuri klaaspindasid;

 Hoonetest väljapoole jäävad tehnoseadmed (nt ventilatsiooniseadmed, generaator või

küttesüsteemid) paigutada selliselt, et oleks tagatud nende tekitatava müranivoo jäämine

lubatud piiridesse või kasutada täiendavaid meetmeid mürasummutamiseks, vältida

mürarikkaid tegevusi tavapärase tööaja välisel ajal.

Vibratsiooni hindamisel tuleb lähtuda sotsiaalministri 17.05.2002 määrusest nr 78 „Vibratsiooni

piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“

kehtestatud nõuetest.

4.8.3 VÄLISÕHU KVALITEET

Planeeringualale kavandatud tegevused ei mõjuta välisõhu kvaliteeti märgatavalt.

4.8.4 RADOONIOHT

Eesti Geoloogiakeskuse radooniriski levilate kaardi kohaselt jääb planeeringuala piirkonda, kus

on kõrge või väga kõrge radoonisisaldusega pinnas.

Hoonete projekteerimisel lähtuda EVS 840:2017, „Juhised radoonikaitse meetmete

kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“.

Mulgi vallas Karksi-Nuia linnas Heina tn 3

kinnistu detailplaneering töö nr 618-24

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ vastutav spetsialist: Anne Vaisma

juuli 2025 Lk 7 / 10

4.8.5 INSOLATSIOONITINGIMUSED

Insolatsioonitingimusi (piisava loomuliku valguse, sh päikesevalguse olemasolu) normeerib

Euroopa standard EVS-EN 17037:2019 "Päevavalgus hoonetes" ja Eesti standard EVS 894,

„Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“. Hoonestuse planeerimisel on arvestatud, et

eluruumides oleks kindlustatud vähemalt kolmetunnine katkematu insolatsioon (otsese

päikesevalguse pääsemine ruumi) päevas ajavahemikul 22. aprillist kuni 22 augustini.

4.8.6 KARKSI MAASTIKUKAITSEALA

Planeeritav ala asub Karksi-Nuia linna keskuses ja piirneb põhjast Karksi maastikukaitsealaga

KLO1000643). Kaitseala kaitse-eesmärk on kaitsta:

1) Halliste e Karksi ürgoru maastikku ning sealse elustiku mitmekesisust;

2) allikaid ja allikasoid;

3) kaitsealuste taimeliikide kollase kiviriku (Saxifraga hirculus) ja eesti soojumika (Saussurea

alpina subsp. esthonica) kasvukohti.

Detailplaneeringu lahendus ei kahjusta kaitse-eesmärke. Planeeritav ehitustegevus on

väikesemahuline (kaksikelamu) ja jääb väljapoole kaitseala. Reoveed kogutakse suletud

mahutisse või juhitakse ühiskanalisatsiooni. Pinnasesse immutamine on keelatud.

4.8.7 NAHKHIIRTE ELUPAIGAD

Planeeringuala naabruses on registreeritud II kaitsekategooria nahkhiireliikide elupaigad

(KLO9114122 ja KLO9114123). Eesti nahkhiirefauna peamisteks ohuteguriteks on nii suviste

elupaikade kui ka talvituspaikade hävimine ja kvaliteedi langus, hukkumine tuuleparkides ja

liikluses, keskkonnamürgid kui ka looduslikud mõjutegurid. Nahkhiirte kaitseks tuleb rakendada

järgmiseid meetmeid:

• ehitamise ajal tuleb vältida tugevat tehisvalgust ning arvestada,et nahkhiired võivad

varjuda ehitatava hoone konstruktsioonides ja ladustatud ehitusmaterjalides.

• nahkhiirte leidmisest ehituse käigus tuleb teavitada Keskkonnaametit riigiinfo telefonil

1247.

• kaitsealuse loomaliigi isendi püüdmine ja tahtlik häirimine paljunemise, poegade

kasvatamise, talvitamise ning rände ajal on keelatud;

4.8.8 LOODUSLIKU LINNUSTIKU KAITSE

Linnuliikide kaitseks on keelatud:

 looduslike linnuliikide tahtlik tapmine või püüdmine;

 pesade ja munade tahtlik kahjustamine;

 linnumunade korjamine ja hoidmine;

 lindude tahtlik häirimine, kui see ohustab nende kaitset;

 raie pesitsusajal;

 nende linnuliikide isendite pidamine, mille jahtimine ja püüdmine on keelatud;

Mulgi vallas Karksi-Nuia linnas Heina tn 3

kinnistu detailplaneering töö nr 618-24

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ vastutav spetsialist: Anne Vaisma

juuli 2025 Lk 8 / 10

Planeeringu rakendamisel arvestada, et paljud linnuliigid ei taju klaasi takistusena, vaid näevad

klaasilt peegelduvas taevas ja taimestikus ekslikult avarat lennuruumi. Ka teisel pool klaasi võib

olla midagi, mis neid meelitab, näiteks teine aken või taimestik. Kokkupõrge klaasiga võib linnu

jaoks lõppeda nii kerge põrutuse, raskema vigastuse kui hukkumisega. Seda saab vältida, kui

muuta klaas linnule nähtavaks:

 tõmmata akna ette kardin või ruloo;

 märgistada klaasid näiteks kleebistega (kasutades inimsilmale nähtamatuid, kuid

lindudele nähtavaid, ultraviolettvalgust peegeldavaid kleebiseid ja teipe);

 kasutada madala peegeldusteguriga klaase või dekoorklaase. Võimalusel kasutada

spetsiaalseid lindudele nähtavaid klaasitüüpe, nt Ornilux klaasi.

4.8.9 HALJASTUSE KAITSE MAASTIKUKAITSEALAL

Maastikukaitsealal kasvavate puude, sh nende planeeringualale ulatuvate juurte kahjustamine ei

ole lubatud. Piirete kavandamisel tuleb välistada kaitsealal kasvavate puude juurte vigastamine.

Detailplaneering ei näe ette raiet maastikukaitsealal.

4.8.10 ENERGIATÕHUSUS

Sõltuvalt planeeringualale rajatava(te)st hoone(te) kasutusotstarbest tuleb nende projekteerimisel

rakendada energiatõhususe nõudeid, mis on seatud Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri

11.12.2018 määrusega nr 63, „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“.

4.9 TEHNOVÕRGUD

4.9.1 VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON

Kavandatav veetarbimise, reovee- ja tuletõrjevee vajadused:

veevarustus Qööp 1,0 m3 /d

reoveekanalisatsioon Qööp 1,0 m3 /d

tuletõrjeveevajadus 10 l/s 3 h jooksul

Planeeritava krundi veevarustuse liitumispunktiks on kinnistu piiri lähedal olev maakraan DN25.

Kinnistu reoveekanalisatsiooni lahendamiseks on kaks variant: paigaldada krundile

kogumismahuti (eeldatav maht 20 m3) või rajada kanalisatsioonitrass lähima liitumispunktini,

milleks on kaev Kalda tn 6 krundi juures. Tulenevalt maapinna kõrguste erinevusest ei ole

viimasel juhul võimalik rajada isevoolset kanalisatsiooni, vaid reoveed tuleb pumbata.

Tulekustutusvee vajadus on 10 l/s 3 tunni jooksul. See saadakse Tartu mnt 1 hoone juures

olevast hüdrandist nr 35, mis jääb projekteeritud hoonestusest keskmiselt 150 m kaugusele.

Mulgi vallas Karksi-Nuia linnas Heina tn 3

kinnistu detailplaneering töö nr 618-24

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ vastutav spetsialist: Anne Vaisma

juuli 2025 Lk 9 / 10

4.9.2 ELEKTRIVARUSTUS

Elektrilevi OÜ on väljastanud tehnilised tingimused nr 484744. Vastavalt tingimustele

planeeritakse Heina 3 kinnistu liitumiskilp üldkasutatava tee äärde kinnistu piirile lähedale.

Liitumiskilbi toide planeerida 0,4 kV maakaabelliiniga jaotuskilbist 38322. Liitumiskilbist hoone

peajaotuskilbini rajatakse maakaabel.

4.9.3 SOOJAVARUSTUS

Kaugküttega liitumiseks on Karksi-Nuia Soojus OÜ väljastanud tehnilised tingimused nr 1/25.

Soojuskoormused täpsustatakse hoone projekti raames. Hoone soojuskoormuse ühendusskeem:

sõltumatu läbi automaatse soojussõlme. Soojussõlme asukoht peab olema vahetult seespool

välisseina, lukustatavas ja valgustatud ruumis. Mõõdusõlm projekteerida sisendist

maksimaalselt kahe meetri kaugusele.

Võrguettevõtja ja liituja soojusseadmete vaheline teeninduspiir määratakse liitumislepingus.

4.10 TULEOHUTUS

Planeeritava hoone lubatud maksimaalne kõrgus on 8,5 m, maksimaalne korruselisus on 2.

Planeeritav hoonestus on I kasutusviisiga, hoonete tulepüsivusklass määratakse ehitusprojektiga.

Planeeritavatele hoonetele tuleb tagada päästetehnika juurdepääs. Kinnistusisesed teed

kavandada vastava laiusega ja kõvakattega või kasutada muid lahendusi (murukivi, muruvõrk

jne).

Vajalik tulekustutusvee vajadus on Q=10 l/s 3 tunni jooksul. See saadakse Tartu mnt 1 hoone

juures olevast hüdrandist nr 35, mis jääb projekteeritud hoonestusest keskmiselt 150 m

kaugusele.

4.11 KITSENDUSED JA KAITSEVÖÖNDID

Keskkonnaalased kitsendused ja kaitsemeetmed on toodud seletuskirja punktides 4.8.6 – 4.8.9.

Tehnovõrkudele rakendatakse kitsendust kaitsevööndi ulatuses. Ehitise kaitsevööndi ulatus on

määratud Majandus ja taristuministri 25.06.2015 määrusega nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus,

kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ ja

Keskkonnaministri 16.12.2006 määrusega nr 76 „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi

ulatus“.

Mulgi vallas Karksi-Nuia linnas Heina tn 3

kinnistu detailplaneering töö nr 618-24

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ vastutav spetsialist: Anne Vaisma

juuli 2025 Lk 10 / 10

4.12 SERVITUUDID

Heina 3 sissesõidu rajamisel vajalik Kalda tänava maa-alale ehitamisel sõlmida servituut.

5. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISEKS VAJALIKUD TEGEVUSED

Pärast detailplaneeringu kehtestamist on kohustuslik järgida detailplaneeringu realiseerimise ehk

elluviimise kava:

 detailplaneeringus kavandatud tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine

detailplaneeringu realiseerimisest huvitatud isiku finantseerimisel. Tehnovõrgud

ja –rajatised ehitatakse olemasolevatest liitumispunktidest kuni eraomandisse

jääva krundi kavandatud liitumispunktideni;

 Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik,

puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne

planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist. Transpordiamet ei võta

PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste

väljaehitamiseks.

 planeeringuga kavandatud hoonete ehitusõiguse realiseerimine

6. DETAILPLANEERINGU REALISEERIMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAMINE

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Tuleb tagada, et kavandatav

ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi ega kitsendaks naabermaaüksuste

maa kasutamise võimalusi. Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele

osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik.

Seletuskirja on koostanud:

volitatud arhitekt Anne Vaisma

ANNE STRATI ARHITEKTUURIBÜROO

A.VAISMAARHITEKT

reg.kood 11101661/ reg. nr. EEP 000266/ tel. 52 15 490

ILLUSTRATSIOON

KINNISTU DETAILPLANEERING

JOONIS-4

MULGI VALLAS KARKSI-NUIA LINNAS HEINA TN 3

juuli 2025

618-24

VAADE LOODEST

ANNE STRATI ARHITEKTUURIBÜROO

A.VAISMAARHITEKT

reg.kood 11101661/ reg. nr. EEP 000266/ tel. 52 15 490

ASUKOHASKEEM

KINNISTU DETAILPLANEERING

JOONIS-1

MULGI VALLAS KARKSI-NUIA LINNAS HEINA TN 3

juuli 2025

618-24

www.maa-amet.ee

planeeringuala

MULGI VALLAVALITSUS

Pärnu mnt 30 Telefon 435 4780 Arvelduskonto SEB pank

Abja-Paluoja, Mulgi vald E-post [email protected] EE281010302005446001

69403 Viljandi maakond www.mulgivald.ee Registrikood 77000453

Päästeamet

Transpordiamet

Keskkonnaamet

Maa- ja Ruumiamet 10.10.2025 nr 7-1/31-13

OÜ Mulgi Vallahaldus

Elektrilevi OÜ

AS Holttem

Heina tn 3 detailplaneeringu avalik väljapanek

Teatame, et Mulgi Vallavalitsuse 08. oktoobri 2025. a korraldusega nr 664 võeti vastu Karksi-

Nuias Heina tn 3 (katastritunnus 28701:002:0072) kinnistu detailplaneering ning suunati avalikule

väljapanekule. Detailplaneeringu eesmärgiks on püstitada kahe korteriga elamu koos seda

teenindavate rajatistega.

Heina tn 3 maa sihtostarve on ärimaa ja selle suurus on 2936 m². Planeeringuga ei ole ette näha

kaasnevaid negatiivseid keskkonnamõjusid ja arvestades planeeritava tegevuse mahtu, ei ole

vajalik koostada keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangut.

Mulgivalla üldplaneeringu kohaselt on tegemist segahoonestusalaga, kus on lubatud nii

äritegevus kui ka elamuehitus. Seega on detailplaneering üldplaneeringu kohane. Planeeritav ala

asub Karksi-Nuia linna keskuses ja piirneb põhjast Karksi maastikukaitsealaga. Lääne

poole jäävad Viljandi mnt 4 kinnistu, kus paikneb August Kitzbergi monument ja Heina tn

1 kinnistu, mille sihtostarve on elamumaa. Planeeringualast itta jääb Kalda tn 10 elamumaa

sihtotstarbega kinnistu. Juurdepääs on planeeritud lõuna poolt piirneva Kalda tänava ja Heina

tänava kaudu.

Heina tn 3 detailplaneeringu avalik väljapanek toimub 27.10.2025 kuni 10.11.2025.

Detailplaneeringu materjalidega on võimalik tutvuda valla kodulehel: https://mulgivald.ee/heina-

tn-3-detailplaneering/, kirja lisas või Mulgi Vallavalitsuses Viljandi mnt 1, Karksi-Nuia.

(allkirjastatud digitaalselt)

Dmitri Orav

Vallavanem

Lisa: Heina tn 3 detailplaneeringu materjalid

Tiia Kukk 435 5516