| Dokumendiregister | Riigi Tugiteenuste Keskus |
| Viit | 10-1/25/2141-1 |
| Registreeritud | 16.10.2025 |
| Sünkroonitud | 17.10.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 10 Dokumendihalduse- ja arhiiviteenuse osutamine riigiasutustele 2025- |
| Sari | 10-1 Dokumendihaldus-ja arhiiviteenuse osutamisega seotud kirjavahetus |
| Toimik | 10-1/2025 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Riigi Kinnisvara Aktsiaselts |
| Saabumis/saatmisviis | Riigi Kinnisvara Aktsiaselts |
| Vastutaja | Roosi-Leht Randmaa (Riigi Tugiteenuste Keskus, Peadirektorile alluvad osakonnad, Dokumendihaldus- ja arhiiviteenuse osakond, Arhiivihalduse talitus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
From: Riigi Kinnisvara AS <[email protected]>
Sent: Thu, 16 Oct 2025 06:17:48 +0000
To: [email protected]
Cc: [email protected]
Subject: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta
Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. |
Tere!
Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi.
Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected].
Lugupidamisega
ÜÜRIKOOD TARTUMNT855_07 Üürniku nimi: Riigi Tugiteenuste Keskus Kinnistu kood: TARTUMNT855 Kinnistu aadress: Tartu mnt 85, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond
Lepingu number: KPJ-4/2021-172 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Tarmo Talv Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
2025* 12
€/kuus
2025* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2026 01
€/kuus
2026 02
€/kuus
2026 03
€/kuus
2026 04
€/kuus
2026 05
€/kuus
2026 06
€/kuus
2026 07
€/kuus
2026 08
€/kuus
2026 09
€/kuus
2026 10
€/kuus
2026 11
€/kuus
2026 12
€/kuus
2026 Viimane kuu €/m kuus
2026 KOKKU €/aastas
12.25/01.26 muutus €/kuus
12.25/01.26 muutus kuus, %
2025/2026 muutus €/aastas
2025/2026 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 273,1 273,1 273,1 273,1 273,1 273,1 273,1 273,1 273,1 273,1 273,1 273,1 273,1
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 495,74 5 948,88 Ei muutu 495,74 495,74 495,74 495,74 495,74 495,74 495,74 495,74 495,74 495,74 495,74 495,74 1,82 5 948,88 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 75,33 903,96 Indekseerimine 77,59 77,59 77,59 77,59 77,59 77,59 77,59 77,59 77,59 77,59 77,59 77,59 0,28 931,08 2,26 3,00% 27,12 3,00%
200 Tehnohooldus 173,76 2 085,12 Indekseerimine 178,97 178,97 178,97 178,97 178,97 178,97 178,97 178,97 178,97 178,97 178,97 178,97 0,66 2 147,67 5,21 3,00% 62,55 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 456,08 5 472,92 Ei muutu 456,08 456,08 456,08 456,08 456,08 456,08 456,08 456,08 456,08 456,08 456,08 456,08 1,67 5 472,92 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 18,74 224,89 Indekseerimine 19,30 19,30 19,30 19,30 19,30 19,30 19,30 19,30 19,30 19,30 19,30 19,30 0,07 231,63 0,56 3,00% 6,75 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 1 219,65 14 635,77 1 227,68 1 227,68 1 227,68 1 227,68 1 227,68 1 227,68 1 227,68 1 227,68 1 227,68 1 227,68 1 227,68 1 227,68 4,50 14 732,19 8,03 0,66% 96,42 0,66%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos.
200 Tehnohooldus
300 Heakord 537,91 6 454,89 Teenuse hinna muutus
741,26 741,26 741,26 741,26 741,26 741,26 741,26 741,26 741,26 741,26 741,26 741,26 2,71 8 895,11 203,35 37,80% 2 440,22 37,80% Olemasolev hange kuni 30.06.2026. Alates 01.07.2026 uue hanke prognoos.
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 539,45 5 304,29 Teenuse hinna muutus
495,39 459,35 423,79 388,23 352,18 316,62 316,62 352,18 388,23 423,79 459,35 495,39 1,81 4 871,11 −44,05 −8,17% −433,18 −8,17%
620 Küte 752,90 5 257,69 Teenuse hinna muutus
520,51 531,30 461,52 315,83 190,29 65,83 50,36 50,72 99,28 312,60 483,82 515,12 1,89 3 597,18 −232,39 −30,87% −1 660,50 −31,58% Aluseks 2024 aasta tarbimine ja teenuspakkuja kehtiv ühikhind. Osakaale korrigeeritud.
630 Vesi ja kanalisatsioon 16,44 203,48 Teenuse hinna muutus
21,44 20,43 21,41 21,44 21,73 22,18 21,33 21,57 24,21 24,32 23,21 21,38 0,08 264,64 5,00 30,38% 61,17 30,06% Aluseks 2022-2024 aasta keskmine tarbimine ja teenuspakkuja kehtiv ühikhind. Osakaalu korrigeeritud.
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 13,67 164,02 10,50 10,50 10,50 10,50 10,50 10,50 10,50 10,50 10,50 10,50 10,50 10,50 0,04 126,00 −3,17 −23,18% −38,02 −23,18% 710 Valveteenused 13,67 164,02 Teenuse hinna
muutus 10,50 10,50 10,50 10,50 10,50 10,50 10,50 10,50 10,50 10,50 10,50 10,50 0,04 126,00 −3,17 −23,18% −38,02 −23,18% Olemasolev hange kuni 31.10.2025. Alates
01.11.2025 uue hanke prognoos. Korrigeeritud 12.06.2025 vastavalt uue hanke tulemustele.
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 860,36 17 384,36 1 789,10 1 762,84 1 658,47 1 477,26 1 315,96 1 156,39 1 140,07 1 176,23 1 263,48 1 512,46 1 718,13 1 783,65 6,53 17 754,04 −71,26 −3,83% 369,68 2,13%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 3 080,01 32 020,13 3 016,78 2 990,52 2 886,16 2 704,94 2 543,64 2 384,07 2 367,75 2 403,91 2 491,17 2 740,14 2 945,82 3 011,33 11,03 32 486,23 −63,23 −2,05% 466,10 1,46%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 3 819,21 39 376,44 3 740,81 3 708,25 3 578,83 3 354,12 3 154,11 2 956,25 2 936,02 2 980,85 3 089,05 3 397,78 3 652,81 3 734,05 13,67 40 282,93 −78,40 −2,05% 906,48 2,30%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
2022-2024 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2026
kogus
Tarbimise muutus
2022-2024 vs 2026
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2024 keskmine/
01/2025 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2025/2026
%
Prognoositud ühikuhind
2026
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2026
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2026
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 354,09 354,74 334,57 347,80 354,74 2,00% 8,78% 31,15 155,00 0,90% 156,40 4 871,11 Arvestatud 2023 keskmine tarbimise maht ja 2025 pro gnooshind.
6200 Soojusenergia, MWh 602,75 569,19 649,63 607,19 649,63 6,99% 8,40% 54,57 64,00 3,00% 65,92 3 597,18 Arvestatud 2024 tarbimine ja teenuspakkuja I kvartal kehtima hakanud ühikhind.
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 809,00 747,00 744,00 766,67 766,67 8,88% 68,08 3,70 5,06% 3,89 264,64 Arvestatud 2022-2024 kesmine tarbimise maht ja teen uspakkuja ühikhind.
6500 Jahutusenergia, MWh 350,00 43,97 43,97 Võimsustasu 350kW-le Utilitase poolt 2025 summa 4 2,48€/kW korrigeeritud 3,5%-ga.
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.04.2022 31.03.2027 495,74 Bilansiline
Riigi Tugiteenuste Keskus Lõkke tn 4 10122 Tallinn [email protected]
Koopia: Rahandusministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.10.2025 KPJ-6/2025-150
Tuginedes meievahelisele üürilepingu eri- ja põhitingimustele esitas Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti kasutustasu arvestuse 17.03.2025 saadetud kirjaga KPJ-6/2025-33.
Üürilepingu nr KPJ-4/2021-172 (Tartu mnt 85, Tallinn) osas on korrigeeritud võrreldes 17.03.2025 saadetud kasutustasu arvestuses tooduga valveteenuse 2026. aasta kulu prognoosi vastavalt uue hanke selgunud tulemusele.
Eeltoodust tulenevalt esitame allnimetatud objekti osas Teile uue kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2026. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 19.12.2025.
Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk
Lisad: 2026 - POH - Riigi Tugiteenuste Keskus - Tartu mnt 85 - Lasnamae linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021-172)
Koostaja Lisbeth Mikson
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta | 17.03.2025 | 1 | 10-1/25/606-1 | Sissetulev kiri | rtk | Riigi Kinnisvara AS |
| Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta | 13.03.2024 | 19 | 12-1/24/740-1 | Sissetulev kiri | rtk | Riigi Kinnisvara AS |
| Leping | 13.03.2023 | 385 | 2-4/23/79-1 | Leping | rtk | |
| Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta | 10.03.2023 | 388 | 1-8/23/774-1 | Sissetulev kiri | rtk | Riigi Kinnisvara AS |