Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta

ÜÜRIKOOD TARTUMNT855_07 Üürniku nimi: Riigi Tugiteenuste Keskus Kinnistu kood: TARTUMNT855 Kinnistu aadress: Tartu mnt 85, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: KPJ-4/2021-172 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Viljar Kuus Lepingu spetsialist: Ragne Künnapas

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2024

2023* 12

€/kuus

2023* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2024 01

€/kuus

2024 02

€/kuus

2024 03

€/kuus

2024 04

€/kuus

2024 05

€/kuus

2024 06

€/kuus

2024 07

€/kuus

2024 08

€/kuus

2024 09

€/kuus

2024 10

€/kuus

2024 11

€/kuus

2024 12

€/kuus

2024 Viimane kuu €/m kuus

2024 KOKKU €/aastas

12.23/01.24 muutus €/kuus

12.23/01.24 muutus kuus, %

2023/2024 muutus €/aastas

2023/2024 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 273,1 273,1 273,1 273,1 273,1 273,1 273,1 273,1 273,1 273,1 273,1 273,1 273,1

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 495,74 5 948,88 Ei muutu 495,74 495,74 495,74 495,74 495,74 495,74 495,74 495,74 495,74 495,74 495,74 495,74 1,82 5 948,88 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 71,01 852,07 Indekseerimine 73,14 73,14 73,14 73,14 73,14 73,14 73,14 73,14 73,14 73,14 73,14 73,14 0,27 877,63 2,13 3,00% 25,56 3,00% 31.12 THI 17,6%, rakendatud piirmäära 3%

200 Tehnohooldus 163,79 1 965,42 Indekseerimine 168,70 168,70 168,70 168,70 168,70 168,70 168,70 168,70 168,70 168,70 168,70 168,70 0,62 2 024,38 4,91 3,00% 58,96 3,00% 31.12 THI 17,6%, rakendatud piirmäära 3%

300 Heakord

400 Remondikomponent 456,08 5 472,92 Ei muutu 456,08 456,08 456,08 456,08 456,08 456,08 456,08 456,08 456,08 456,08 456,08 456,08 1,67 5 472,92 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 17,66 211,98 Indekseerimine 18,19 18,19 18,19 18,19 18,19 18,19 18,19 18,19 18,19 18,19 18,19 18,19 0,07 218,34 0,53 3,00% 6,36 3,00% 31.12 THI 17,6%, rakendatud piirmäära 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 1 204,27 14 451,28 1 211,85 1 211,85 1 211,85 1 211,85 1 211,85 1 211,85 1 211,85 1 211,85 1 211,85 1 211,85 1 211,85 1 211,85 4,44 14 542,16 7,57 0,63% 90,88 0,63%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos.

200 Tehnohooldus

300 Heakord 466,45 5 597,42 Teenuse hinna muutus

537,91 537,91 537,91 537,91 537,91 537,91 537,91 537,91 537,91 537,91 537,91 537,91 1,97 6 454,89 71,46 15,32% 857,46 15,32% Uue hanke prognoos, uus hange al 01.07.2023

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 573,39 5 638,09 Teenuse hinna muutus

633,15 587,08 541,64 496,19 450,12 404,67 404,67 450,12 496,19 541,64 587,08 633,15 2,32 6 225,71 59,76 10,42% 587,62 10,42% Aluseks 2022 keskmine ühikhind, ühikhinna tõus, tarbimise suurenemine

620 Küte 992,68 6 932,09 Teenuse hinna muutus

1 039,52 1 061,07 921,70 630,75 380,03 131,47 100,58 101,29 198,28 624,29 966,24 1 028,75 3,77 7 183,97 46,85 4,72% 251,88 3,63%

630 Vesi ja kanalisatsioon 13,71 182,79 Teenuse hinna muutus

16,81 16,02 16,79 16,81 17,04 17,39 16,73 16,92 18,99 19,07 18,20 16,77 0,06 207,55 3,10 22,63% 24,77 13,55% Aluseks 2022 tarbimine, kehtiv ühikhind, tarbimise suurenemine

640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 12,15 145,84 Teenuse hinna

muutus 13,27 13,27 13,27 13,27 13,27 13,27 13,27 13,27 13,27 13,27 13,27 13,27 0,05 159,24 1,12 9,18% 13,39 9,18% Uue hanke tulemus, uus hange al 01.10.2022

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 2 058,38 18 496,23 2 240,66 2 215,36 2 031,31 1 694,93 1 398,37 1 104,71 1 073,15 1 119,51 1 264,63 1 736,18 2 122,71 2 229,85 8,16 20 231,36 182,28 8,86% 1 735,13 9,38%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 3 262,66 32 947,51 3 452,51 3 427,20 3 243,16 2 906,78 2 610,21 2 316,55 2 285,00 2 331,35 2 476,48 2 948,02 3 334,56 3 441,69 12,60 34 773,52 189,85 5,82% 1 826,01 5,54%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 3 915,19 39 537,01 4 143,01 4 112,64 3 891,79 3 488,13 3 132,26 2 779,87 2 742,00 2 797,62 2 971,78 3 537,63 4 001,47 4 130,03 15,12 41 728,23 227,83 5,82% 2 191,21 5,54%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise maht 2020

kogus

Tarbimise maht 2021

kogus

Tarbimise maht 2022

kogus

2020-2022 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2024

kogus

Tarbimise muutus

2020-2022 vs 2024

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2022 keskmine/

01/2023 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2023/2024

%

Prognoositud ühikuhind

2024

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2024

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2024

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 257,34 311,53 354,09 307,65 393,43 27,88% 6,66% 26,20 230,68 3,00% 237,60 6 225,71 Arvestatud 2022 tarbimine, millele on lisatud 10% ja 2 022 keskmine ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 541,78 633,07 602,75 592,53 633,07 6,84% 5,82% 36,84 194,98 194,98 7 183,97 Arvestatud 2021 tarbimine ja 2022 keskmine ühikhind .

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 449,00 646,00 809,00 634,67 809,00 27,47% 6,91% 55,90 3,57 4,00% 3,71 207,55 Arvestatud 2022 tarbimine ja TLN Vesi kehtiv hinnakir i.

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.04.2022 31.03.2027 495,74 Bilansiline

Riigi Tugiteenuste Keskus Lõkke tn 4 10122 Tallinn [email protected]

Koopia: Rahandusministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 10.03.2023 HAL-19/2023-610

Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2022 oli 17,6%.

Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2024, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.

Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 14.05.2023. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID- ga.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor

Lisad: 2024 - POH - Riigi Tugiteenuste Keskus - Tartu mnt 85 - Lasnamae linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021-172)

Koostaja Ragne Künnapas

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee