Vastuskiri teabenõudele

Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee

Registrikood 70003098

Sillaotsa kinnistu ja lähiala

detailplaneering

Edastasite 06.04.2023 kirjaga nr 6-1/4739 Maa-ametile kooskõlastamiseks Sillaotsa kinnistu ja lähiala

detailplaneeringu (Optimal Projekt OÜ töö nr 458). Rae Vallavalitsuse 11.10.2022 korraldusega nr

1579 algatatud Sillaotsa kinnistu ja lähiala detailplaneeringu eesmärk on jagada Sillaotsa kinnistu

(katastritunnus 65301:001:5357) elamumaa, maatulundusmaa ja üldkasutatava maa kinnistuteks ning

määrata ehitus- ja hoonestustingimused, juurdepääsud, tehnovõrgud ja haljastus. Planeeringuala suurus

on ligikaudu 12 ha. Maa-amet on 26.10.2022 kirjaga nr 6-3/22/17685-2 andnud seisukoha

detailplaneeringu algatamisele ning eskiislahendusele (Optimal Projekt OÜ töö nr 458).

Planeeringuala piirneb lõunast Võhumõõga kinnisasjaga (katastritunnus 65301:001:5168), kirdest

Lota kinnisasjaga (katastritunnus 65101:001:0804) ning loodest Kaevu kinnisasjaga (katastritunnus

65301:007:0115). Nimetatud kinnisasjad on riigi omandis ning nende riigivara valitseja on

Keskkonnaministeerium ja volitatud asutus Maa-amet. Riigitee 11303 Jüri-Aruküla tee maa-ala

kõrvale on planeeritud transpordimaa sihtotstarbega krunt pos 10, kuhu on ette nähtud perspektiivse

kergliiklustee rajamine. Krunt pos 10 piirneb Lota kinnisasjaga. Planeeringulahenduse kohaselt on

Kaevu kinnisasja kaguserva ette nähtud madalpinge maakaabel. Lisaks paikneb planeeritav

madalpinge maakaabel Kaevu kinnisasjaga piirneval Kaevu maaüksusel (katastritunnus

65301:001:5476), millel paikneb alajaam (Villaotsa:(Rae)). Kaevu maaüksus on kantud katastrisse,

kuid selle osas on maareform lõpule viimata.

Detailplaneeringu ala asub osaliselt Peningi turbamaardla (registrikaart nr 236) hästilagunenud turba

aktiivse reservvaru 15. plokil ja passiivse reservvaru 16. plokil. Maa-amet edastas 26.10.2022 kirjas nr

6-3/22/17685-2 märkused detailplaneeringu täiendamiseks maardla osas ning nõustus

detailplaneeringu eskiislahendusega tingimusel, et detailplaneeringu materjale täiendatakse vastavalt

esitatud märkustele. 06.04.2023 edastatud planeeringumaterjale on täiendatud.

Maa-amet nõustub Sillaotsa kinnistu ja lähiala detailplaneeringu (Optimal Projekt OÜ töö nr 458)

lahendusega. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Kristi Kivimaa maatoimingute osakonna planeeringute ja ehitusprojektide büroo juhataja

Rae Vallavalitsus

[email protected]

Teie 18.10.2022 nr 6-1/9856

06.04.2023 nr 6-1/4739

Meie 26.10.2022 nr 6-3/22/17685-2

14.04.2023 nr 6-3/22/17685-4

Kadri Tani 5697 1416 [email protected]

Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee

Registrikood 70003098

Sillaotsa kinnistu ja lähiala

detailplaneering

Teavitasite 18.10.2022 kirjaga nr 6-1/9856, et Rae Vallavalitsuse 11.10.2022 korraldusega nr 1579

algatati Sillaotsa kinnistu ja lähiala detailplaneering, mille eesmärk on jagada Sillaotsa kinnistu

(katastritunnus 65301:001:5357) elamumaa, maatulundusmaa ja üldkasutatava maa kinnistuteks

ning määrata ehitus- ja hoonestustingimused, juurdepääsud, tehnovõrgud ja haljastus.

Planeeringuala suurus on ligikaudu 12 ha. Maa-amet on tutvunud planeeringumaterjalidega Rae

valla GIS-süsteemi planeeringute rakenduses. Planeeringute rakendusse on lisatud

detailplaneeringu eskiis (Optimal Projekt OÜ töö nr 458).

Planeeringuala piirneb lõunast Võhumõõga kinnisasjaga (katastritunnus 65301:001:5168), kirdest

Lota kinnisasjaga (katastritunnus 65101:001:0804) ning loodest Kaevu kinnisasjaga

(katastritunnus 65301:007:0115). Nimetatud kinnisasjad on riigi omandis ning nende riigivara

valitseja on Keskkonnaministeerium ja volitatud asutus Maa-amet. Planeeringu eskiislahenduse

kohaselt ei ole nimetatud riigi omandis olevatele kinnisasjadele kitsendusi ette nähtud.

Detailplaneeringu ala asub osaliselt Peningi turbamaardla (registrikaart nr 236) hästilagunenud

turba aktiivse reservvaru 15. plokil ja passiivse reservvaru 16. plokil.

Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 127 lõike 1 kohaselt koostatakse detailplaneering koostöös

valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb. PlanS § 133

lõike 1 kohaselt esitatakse detailplaneering kooskõlastamiseks kõnealuse seaduse § 127 lõikes 1

nimetatud asutustele. Maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 15 lõike 7 kohaselt, kui planeeritaval

maa-alal asub maardla või selle osa, kooskõlastatakse detailplaneering PlanS sätestatud korras

Keskkonnaministeeriumi või valdkonna eest vastutava ministri volitatud asutusega.

Keskkonnaminister on oma 05.03.2019 käskkirjaga nr 1-2/19/198 andnud Maa-ametile volituse

kooskõlastada detailplaneeringuid PlanS sätestatud korras, kui planeeritav maa-ala asub maardlal

või selle osal.

MaaPS § 14 lõike 2 kohaselt võib ministri volitatud asutus lubada maapõue seisundit ja kasutamist

mõjutavat tegevust üksnes juhul, kui kavandatav tegevus ei halvenda maavara

kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu olemasolevat olukorda või halvendab

maavarale juurdepääsu olemasolevat olukorda, kuid tegevus ei ole püsiva iseloomuga või

halvendab maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu olemasolevat

olukorda, kuid tegemist on ülekaaluka avaliku huviga ehitise, sealhulgas tehnovõrgu, rajatise või

Rae Vallavalitsus

[email protected]

Teie 18.10.2022 nr 6-1/9856

Meie 26.10.2022 nr 6-3/22/17685-2

2

ehitusseadustiku tähenduses riigikaitselise ehitise ehitamisega, mille jaoks ei ole mõistlikku

alternatiivset asukohta.

Seletuskirja peatükis 3.7. Kehtivad piirangud on märgitud (tsiteerin): „geoloogilised piirangud

(Maardla, geoloogiline uuringuala – Penningi);“. Palume seletuskirjas täpsustada, et

detailplaneeringu alal on piirangut põhjustavaks objektiks Peningi turbamaardla ning palume

maardla piir märkida ka joonisele Põhijoonis.

Sillaotsa katastriüksus on 100% maatulundusmaa sihtotstarbega. Piirneb maatulundusmaadega,

üldkasutatava maaga ja transpordimaaga. Maardlaga kattuvas osas jääb katastriüksuse idaservale

üle 25 km2 valgalaga Leivajõe eesvoolu kaitsevöönd, kalda veekaitsevöönd, ehituskeeluvöönd,

kalda piiranguvöönd ning tehnorajatised ja nende piiranguvööndid.

Eeltoodust tulenevalt ei ole alust arvata, et detailplaneeringu eskiislahendus halvendaks maavara

kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu osas olemasolevat olukorda.

Maa-amet nõustub detailplaneeringu eskiislahendusega tingimusel, et detailplaneeringu materjale

täiendatakse vastavalt eelpool toodud märkustele.

Palume teavitada Maa-ametit detailplaneeringu kehtestamisest. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits peadirektor

Kadri Tani 5697 1416 [email protected] Mare Laan 665 0639 [email protected]

Fr. R. Kreutzwaldi 5 / 44314 Rakvere / [email protected] / www.egt.ee

Registrikood 77000387

Ege Hirv

Teie: 21.10.2025 e-kiri Meie: 23.10.2025 nr 13-4/25-328

Vastuskiri teabenõudele

Austatud Ege Hirv

Esitasite 21.10.2025 e-kirjaga Eesti Geoloogiateenistusele (EGT) teabenõude, millega

edastasite täiendavad küsimused 1-5 Pajupea küla Sillaotsa kinnistu ja lähiala detailplaneeringu

kohta. Punkt 5 AK märgise teemal sai lahendatud e-kirja teel (kiri registreeritud 23.10.2025

numbriga 13-4/25-327) ning kokkulepitud muudatused on sisse viidud.

Alljärgnevalt on esitaud EGT vastused küsimustele 1- 4.

1) Kattuvuse kinnitus – DP1171 (Sillaotsa). DP1171 materjalides ja arenduslepingu lisades on

viide kitsendusele „Maardla (Peningi)“. Palun täpsustada, millised katastriüksused ja kui

suures ulatuses (m²/ha) DP1171 ala lõikub maardla üldpiiri/plokkidega.

– Palun lisada sama moodi kaardiväljavõte ja (võimalusel) vektorgeomeetria.

Vastus: Detailplaneering DP1171 paikneb tervenisti ühe katastriüksuse piirides (Sillaotsa -

65301:001:5357). Maardla kattuvus katastriüksusega on 5,02 ha.

2 (3)

2) Kooskõlastuse vajadus ja menetlus

Palun selgitada, kas elamute/tehnovõrkude kavandamine maardla üldpiiril/plokkidel eeldab

EGT kirjalikku kooskõlastust (Maapõueseaduse § 15).

– Kui jah, siis milline on menetlus ja tähtaeg (kas piisab „mittemõju kinnitamisest“ või on vaja

ÜP muutmist/tingimusi).

– Palun kinnitada, kas KOV võib DP kehtestada ilma EGT kooskõlastuseta, kui maardlaga

esineb kattuvus.

Vastus: Maardla alal ehitamine või planeeringu kehtestamine eeldab maapõueseaduses

sätestatud juhtudel EGT käest kooskõlastuse küsimist. Menetlused käivad üldisel kas kohaliku

omavalitsuse kirjavahetuse või ehitusregistri kaudu. Kuivõrd EGT annab menetlustele vaid

sisendi/kooskõlastuse ning ei ole ise peamine menetleja, tasub selleteemaliste küsimusega

pöörduda kohaliku omavalitsuse poole.

3) Varasemad seisukohad

Te viitasite varasematele Maa-ameti kirjadele (nt 26.10.2022 nr 6-3/22/17685-25 ja 14.04.2023

nr 6-3/22/17685-46). Palun edastada neist koopiad või anda avalik link.

Vastus: Maa-ameti varasemad kirjad olid lisatud eelmisele vastuskirjale (Sillaotsa kinnistu ja

lähiala detailplaneering.asice ja Sillaotsa kinnistu ja lähiala detailplaneering (1).asice) ning

saavad lisatud ka käesolevale kirjale.

4) Ametlikud ruumiandmed (WFS/WMS) – täpsed viited

Palun esitada täpsed teenuse-URL-id ja kihinimed, millega on võimalik kätte saada:

– maardla üldpiir (nt maavarad:maardla_piir),

– plokkide piirid (nt maavarad:ploki_piir),

– (vajadusel) turba varu detailkiht.

Palume lisada ka kihi põhiatribuudid (väljade nimed), mille alusel filtreerida „Peningi“ ja

plokid 15/16 (nt MAARDLA_NIMI, PLOKK vms).

Maardla üldpiiri kaardikihti ja maardla plokkide kaardikihti on võimalik ala laadida EGT

kodulehelt1. Samal lehel on olemas link kaardikihtidele ja juhend ühenduse loomiseks vastavalt

programmile.

Täpne URL WFS teenusele on:

https://maps.egt.ee/geoserver/maavarad/ows?service=WFS&version=2.0.0&request=GetCapa

bilities

Väljatoodud kihinimed on:

 Maardla piir

 Ploki piir

Kihi põhiatribuudid, mille abil otsida välja „Peningi“ ja plokid 15 ja 16 on:

 maardla_nimetus

 ploki_nimi

1https://www.egt.ee/maapouealane-teave/geoloogilised-andmed/maavarade-register#teenused

Maavarade register | Eesti Geoloogiateenistus ; Maardlate WFS (UUS!) teenuse aadress

3 (3)

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Martin Nurme

Maavarade registri osakonna juhataja

Mihkel Annusver

Maavarade registri osakonna spetsialist

5331 7112 [email protected]