Harjumaa Saue vald Hüüru küla Veski tee 10 detailplaneeringu algatamisest teavitamine

VESKI TEE 10

O

l

e

m

a

s

o

l

e

v

j

u

u

r

d

e

p

ä

ä

s

V

e

s

k

i

t

e

e

l

t

KRUNT 2450 m2

KRUNT 2008 m2

KRUNT 2450 m2

KRUNT 2300 m2

J

u

u

r

d

e

p

ä

ä

s

u

t

e

e

m

a

a

POS 5

POS 1

POS 2

POS 3

P

O

S

4

OL.OLEVA ALA ISELOOMUSTUS

-aadress: Veski tee 10 , Hüüru küla, Saue vald

-katastritunnus: 72701:001:2007

-pindala : 10041 m2

-kehtiv juhtotstarve: maatulundusmaa

PLANEERING

ELAMUMAA KINNISTUD:

POS 1- 1 paariselamu, 1+1 abihoonet

POS 2 -1 paariselamu, 1+1 abihoonet

POS 3- 1 üksikelamu+1 abihoone

TRANSPORDIMAA:

POS 4

ÜLDKASUTATAV MAA:

POS 5

MÄRKUSED:

- Parkimine kinnistute piires

- Juurdepääsutee olemasolevalt Veski teelt. Teekatte laius 4.2 m

- Vesi-kanalisatsiooniga liitumine Veski teel paiknevate trassidega

- Elekter vastavalt Elektrilevi liitumistingimustele

- Sademevee kanalisatsioon kombineeritud süsteemidega:

immutamine ja kogumine mahutisse oma krundi piires, liigvee

suunamine puhveralale planeeritavasse tiiki

ROHTLAANE TEE 5

(elamumaa)

ROHTLAANE TEE 7

(elamumaa)

ROHTLAANE TEE 9

(elamumaa)

ROHTLAANE TEE 11

(elamumaa)

ROHTLAANE TEE 3

(elamumaa)

PIIRIKIVI 72701:701:002

(maatulundusmaa)

7876m2

KANIKA 72701:002:1021

(maatulundusmaa)

7885,0 m2

Veski tee 14

72601:001:0479

(maatulundusmaa)

ROHTLAANE TEE 13

(elamumaa)

VESKI TEE 12

72701:001:2005

(elamumaa) 12661 m2

K

R

U

N

T

2

4

3

3

m

2

SAUE VALD, HÜÜRU KÜLA, VESKI TEE 10 DP

ALGATAMISE ESKIIS

KAASOMANIKUD: TIIA TASUJA

AHTI TASUJA

V

E

S

K

I

T

E

E

R

O

H

T

L

A

A

N

E

T

E

E

Plan. tiik kruntidelt

liigsajuvee kogumiseks

3

0

0

V

E

S

K

I

T

E

E

TINGMÄRGID

Planeeritav elamumaa

Planeeritav üldkasutatav maa

Planeeritav teemaa

Hoonestusala

Planeeritavad trassid

Elamu ja paariselamu võimalik

asukoht

3

0

0

3

0

0

4

7

0

3

7

0

8

m

P

e

r

s

p

e

k

t

i

i

v

n

e

t

e

e

R

8

m

1

6

m

1

2

m

4

.

2

m

t

e

e

k

a

t

t

e

l

a

i

u

s

ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS

POS

nr.

Krundi planeeritud

sihtotstarve(kat.üksuse liik)

Krundi plan.

suurus m2

Moodustatakse

kinnistustest

Liidetavate ja lahuta-

tavate osade suurus

Kinnistus senine

otstarve

1

2

3

5

Planeeritud krunt

Planeeritud krunt

Planeeritud krunt

Planeeritud krunt

Elamumaa 100%

2450

72701:001:2005

Elamumaa 100%

Elamumaa 100%

Üm (üldkasutatav maa

100%)

2450

2300

2008

2433

Planeeritud krunt4

L(transpordimaa100%)

72701:001:2007

72701:001:2007

72701:001:2007

72701:001:2007

Maatulundusmaa

100%

72701:001:2005

Elamumaa 100%

2500

Maatulundusmaa

100%

Maatulundusmaa

100%

Maatulundusmaa

100%

2450

2300

2008

833

1600

Maatulundusmaa

100%

4

m

4

m

4

m

4

m

4

m

4

m

4

m

4

m

5

m

4

m

5

m

Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank

Nimekirja alusel

28.10.2025 nr 5-1/10/2025-3

Detailplaneeringu algatamisest teavitamine

Saue Vallavalitsus teavitab, et algatas 15.10.2025 aasta korraldusega nr 835 Hüüru külas Veski

tee 10 (72701:001:2007, suurusega 10041 m², maatulundusmaa 100%) katastriüksuse ja lähiala

detailplaneeringu.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on jagada Veski tee 10 katastriüksus üheks üksikelamu

ning kaheks kaksikelamu krundiks, nendele määrata elamumaa sihtotstarve ning ehitusõigus

ühe üksikelamu ja kahe kaksikelamu ning abihoonete püstitamiseks. Lisaks eraldada

transpordimaa ja sotsiaalmaa katastriüksus (üldkasutatav maa). Juurdepääs kinnistutele

planeeritakse Veski teelt.

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas,

pere- ja ridaelamumaa juhtotstarbega alal. Üldplaneeringu kohaselt võib tiheasustusalal krundi

täisehituse protsent reeglina olla kuni 25% ning ehitiste kavandamisel tuleb maksimaalselt

säilitada kõrghaljastus. Detailplaneeringu algatamise eesmärk on kooskõlas Saue valla

üldplaneeringus toodud nõuetega. Lisainfo detailplaneeringu algatamise korralduses.

(allkirjastatud digitaalselt)

Monika Kõiv

planeeringute spetsialist

Lisad:

1. Detailplaneeringu algatamise korraldus nr 835

2. Eskiisettepanek

Monika Kõiv

+372 5301 8124 [email protected]

KORRALDUS Saue linn 15. oktoober 2025 nr 835 Hüüru küla Veski tee 10 katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine I. Taotluse sisu

Saue Vallavalitsusele on esitatud taotlus detailplaneeringu algatamiseks Hüüru külas Veski

tee 10 (72701:001:2007, suurusega 10041 m², maatulundusmaa 100%) katastriüksusel,

eesmärgiga katastriüksuse kruntimiseks, maa sihtotstarbe muutmiseks, ehitusõiguse

määramiseks hoonete püstitamiseks ning sotsiaalmaa ja transpordimaa eraldamiseks.

II. Kinnistute asukoha kirjeldus ja olemasolev olukord

Veski tee 10 katastriüksus asub Hüüru külas, Saue vallas. Planeeritud ala piirneb lõuna poolt

maatulundusmaaga ning lääne, põhja ja ida poolt hoonestatud elamumaadega. Veski tee 10

on hoonestamata.

III. Detailplaneeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Veski tee 10 katastriüksus jagada üheks

üksikelamu ning kaheks kaksikelamu krundiks, nendele määrata elamumaa sihtotstarve ning

ehitusõigus ühe üksikelamu ja kahe kaksikelamu ning abihoonete püstitamiseks. Lisaks

eraldada transpordimaa ja sotsiaalmaa katastriüksus (üldkasutatav maa).

IV. Taotluse vastavus üldplaneeringutele

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala

tiheasustusalas, pere- ja ridaelamumaa juhtotstarbega alal. Üldplaneeringu kohaselt võib

tiheasustusalal krundi täisehituse protsent reeglina olla kuni 25% ning ehitiste kavandamisel

tuleb maksimaalselt säilitada kõrghaljastus. Detailplaneeringu algatamise eesmärk on

kooskõlas Saue valla üldplaneeringus toodud nõuetega.

V. Sõlmitud kokkulepped

Detailplaneering viiakse ellu vastavalt halduslepingus nr 12-2.14/12/2025 märgitud

põhimõtetel. Vallal on õigus jätta detailplaneeringu kohastele hoonetele ehitusload ja

kasutusload väljastamata, juhul kui huvitatud isik ei täida halduslepingus nimetatud

kohustusi, mis on huvitatud isiku ja valla vahelisel kokkuleppel ehitusloa ja kasutusloa

taotlemise ja väljastamise eelduseks. Sellesisulise kehtiva kokkuleppe olemasolu

detailplaneeringuala kinnistu igakordse omanikuga on eelduseks detailplaneeringu

elluviimiseks. Huvitatud isik kohustub kõiki tegevusi finantseerima omadest vahenditest.

Saue vallal on õigus loobuda detailplaneeringu elluviimise soovist ja tunnistada

detailplaneering kehtetuks planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 alusel, kui huvitatud

isik ei täida oma kokkuleppega võetud kohustusi, ei taga detailplaneeringuala kinnistu

võõrandamisel kokkuleppe ülevõtmist detailplaneeringuala kinnistu omandanud kolmanda

isiku poolt ja detailplaneeringuala igakordne omanik ei sõlmi Saue Vallavalitsusega

eelnimetatud kokkuleppega samasisulist uut kokkulepet.

VI. Keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine

Kavandatav tegevus (ehitusõiguse määramine on kooskõlas üldplaneeringuga) ei ole

vastavalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 33

lõike 1 punktis 3 nimetatud detailplaneering, s.o detailplaneering, mille alusel kavandatakse

KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud tegevust. Samuti pole kavandatav tegevus eeldatavalt olulise

keskkonnamõjuga, lähtudes KeHJS § 6 lõigetes 2-4 sätestatust. Kavandatav tegevus ei kuulu

ka Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224 "Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb

anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu" alla. Seega ei ole

antud juhul kavandatud tegevuse puhul kohustuslik keskkonnamõju strateegilise hindamise

(KSH) algatamine ega ka selle tarbeks eelhinnangu koostamine, mistõttu pole võimalik ega

ka vajalik KSH algatamise või algatamata jätmise üle kaalutlusotsuse langetamine.

Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 124 lõiked 1-4 ja lõike 10, § 128

lõiked 1 ja 5-7, § 131 lõiked 1, 2 ja 2¹, § 139 lõike 2, haldusmenetluse seaduse § 43 lõike 2 ja

§ 72 lõike 2, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 “Planeerimisseaduse ja

ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 4 punktid 1 ja 2, § 5 punktid 1, 8-10, peatükk 2¹,

Saue valla üldplaneeringu, Saue Vallavalitsuse ja huvitatud isiku vahel 26. augustil 2025.

aastal sõlmitud kokkuleppe (nr 12-2.14/12/2025) detailplaneeringu koostamise

korraldamise osalise üleandmise kohta ja kokkuleppe detailplaneeringu realiseerimisega sh.

infrastruktuuri väljaehitamisega kaasnevate kohustuste ja nende üleandmise kohta ning vara

tasuta võõrandamise kohta, 25. septembril 2025. aastal sõlmitud võlaõigusliku lepingu (nr

12-1/64/2025) ning võttes arvesse Veski tee 10 katastriüksuse omaniku taotluse, annab Saue

Vallavalitsus alljärgneva

korralduse:

1. Algatada Harju maakonnas Saue vallas Hüüru külas Veski tee 10 (72701:001:2007) katastriüksuse ja lähiala detailplaneering eesmärgiga katastriüksuse kruntimiseks, maa sihtotstarbe muutmiseks, ehitusõiguse määramiseks hoonete püstitamiseks ning sotsiaalmaa ja transpordimaa eraldamiseks.

2. Detailplaneeringu koostamisel arvestada Saue valla üldplaneeringu nõuetega ning järgmiste lisanõuetega:

2.1 üksikelamu krundile võib ette näha ühe 2-korruselise üksikelamu kõrgusega maapinnast katuseharjani kuni 9,0 m ja 1-korruselised abihooned, kõrgusega maapinnast katuseharjani kuni 5,0 m;

2.2 kaksikelamu krundile võib ette näha ühe 2-korruselise kaksikelamu kõrgusega maapinnast katuseharjani kuni 9,0 m ja 1-korruselised abihooned, kõrgusega maapinnast katuseharjani kuni 5,0 m;

2.3 krundi täisehituse protsent võib olla kuni 25%; 2.4 hoonestuse rajamisel arvestada piirkonnas väljakujunenud ehituslaadiga ja sobivusega

ümbritsevasse keskkonda; 2.5 veevarustus, sadevesi ja kanalisatsioon lahendada vastavalt piirkonna vee-ettevõtja AS

Kovek poolt väljastatud tehnilistele tingimustele; 2.6 planeeringuga anda tuletõrje veevarustuse lahendus; 2.7 moodustada sotsiaalmaa (üldkasutatav maa) katastriüksus ning anda see tasuta üle

vallale; 2.8 projekteerida ja välja ehitada detailplaneeringuga kavandatud transpordimaa

katastriüksusel asfaltbetoonkattega (asfaltbetoon min AC 16 surf, 45% graniit, paksusega 6 cm) juurdepääsutee (katendi laius vähemalt 4,2 m + kindlustamata peenrad 2*0,5m)

koos LED-optilise tänavavalgustusega. Juurdepääsutee lõppu rajada ümberpööramisplats suurusega vähemalt 16x12 m;

2.9 kooskõlastuste vajaduse määrab Saue Vallavalitsus esitatud eskiislahenduse alusel; 2.10 kui detailplaneeringu koostamise käigus selgub, et planeeringulahenduse

väljatöötamiseks on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse, ekspertiise vms, siis tuleb need teha ning planeeringusse lisada;

2.11 detailplaneeringu algatamine tähendab, et planeeringu koostamisele tuleb asuda. 3. Saue Vallavalitsuse planeeringute spetsialistil või teda asendaval isikul teavitada

detailplaneeringu algatamisest ajalehtedes Postimees ja Saue Valdur, Saue valla veebilehel ning väljaandes Ametlikud Teadaanded.

4. Saue Vallavalitsusel on õigus lõpetada algatatud detailplaneeringu menetlus ning tunnistada kehtetuks käesolev korraldus, kui hiljemalt kahe aasta jooksul alates korralduse vastuvõtmisest ei ole detailplaneeringu algatamist taotlenud isik või muu detailplaneeringu kehtestamisest huvitatud isik esitanud Saue Vallavalitsusele detailplaneeringu vastuvõtmiseks vajalikku dokumentatsiooni.

5. Detailplaneeringu algatamine on menetlustoiming, millega ei teki huvitatud isikule õigustatud ootust, et vallavalitsus detailplaneeringu vastu võtab või kehtestab. Menetlustoimingud on vaidlustatavad koos haldusaktiga (planeeringu vastuvõtmine või kehtestamine).

(allkirjastatud digitaalselt) Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Kirsti Saar vallasekretär