Saaremaa Saaremaa vald Mändjala küla Sihi ja Villu detailplaneeringu korduvaks kooskõlastamiseks esitamine

90

120

150

180

210

240

270

300

330

0

30

60

W E

S

N

80

70

50

4O

20

10 350

320

310

290

280

260

250

230

220

200

190 170

160

140

130

110

100

340

PROJEKT BÜROO

Reg.kood 11217547

Rohu 5, Kuressaare

Tel +372 4545491

DP Projektbüroo OÜ

EEP000710, 26.04.2006

Joonise nimetus

Mõõt

DP3 Töö nr Joonis nr

06-25-DP

Töö nimetus ja aadress

Mändjala küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Detailplaneeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus

1:500 Staadium

eskiis

Sihi ja Villu detailplaneering

Põhijoonis tehnovõrkudega Koostajad: Alar Oll

Kuupäev: 28.10.2025

Janika Jürgenson Jooniseid

3

Huvitatud isikud: Baltic Wind Energy OÜ, Taimi Kongas

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS

jrk n

r.

kr un

di a

ad re

ss v

õi aa

dr es

si e

tte pa

ne k

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

( m ²)

su ur

im lu

ba tu

d eh

iti se

al un

e pi

nd (m

²)

lu ba

tu d

ko rr

us el

is us

eh iti

se lu

ba tu

d su

ur im

kõ rg

us (m

)

Eh iti

st e

su ur

im a

rv

kr un

tid e

ka su

ta m

is e

si ht

ot st

ar ve

ja o

sa ka

al

ka ta

st riü

ks us

et e

si ht

ot st

ar ve

ja o

sa ka

al

tu le

pü si

vu s

ki ts

en du

se d

1 Sihi 13313 7233 1 5,0 3 45% HL 55% OE M 85%, T 15% TP3

1. Madalpingekaabli kaitsevöönd 1 m kaabli teljest 2. Keskpingekaabli kaitsevöönd 1 m kaabli teljest 3. Alajaama kaitsevöönd 2 m rajatise välisseinast 4. Ehituskeeluvöönd vastavalt ühisplaneeringu piirangute kaardile 5. Üleujutusala (koostamisel olev Saaremaa valla ÜP) 6. Riigimaantee kaitsevöönd 30 m äärmise sõiduraja servast

2 Villu 12830 5931 - 5,0 1 50% HL 50% OE M 80%, T 20% TP3

1. Keskpingekaabli kaitsevöönd 1 m kaabli teljest 2. Ehituskeeluvöönd vastavalt ühisplaneeringu piirangute kaardile 3. Üleujutusala (koostamisel olev Saarenaa valla ÜP) 4. Riigimaantee kaitsevöönd 30 m äärmise sõiduraja servast

5

0

6

0

3

0

1

0

1

0

Pos 1

5,0

37233 m

13313 m

2

2

HL 45%, OE 55%

T TOOTMISMAA

M MAATULUNDUSMAA

OE

JA JAOTAMISE EHITISE MAA

HL LOODUSLIK MAA

MAX EHITISEALUNE PIND

KRUNDI PIND EHITISE MAX KÕRGUS PLAN. MAAPINNAST

EHITISE MAX KORRUSELISUS

SIHTOTSTARVE Pos 1

NIMETUS

KRUNDI EHITUSÕIGUS

1

5,0

EHITISTE ARV 37233 m

PÄIKESEPARK (SH ALAJAAM JA AKUKONTEINER KUNI 60 M )

PÄIKESEPARK/ALAJAAM/AKUPANK

13313 m

2

2

HL 50%, OE 50%

ELEKTRIENERGIA TOOTMISE MAA

PLANEERINGUALA ANDMED Katastriüksuse

nimetus Katastritunnus Huvitatud isik Allkiri Kuupäev

Sihi 34804:001:0321 Baltic Wind Energy OÜ

Villu 34804:001:0316 Taimi Kongas 1

5

0

,

0

0

1

5

0

,

0

0

1 5

4

,

5

4

,

5

1

1

5

,

0

0

Pos 2

5,0

1

5931 m

12830 m

2

2

HL 50%, OE 50%

-

2 AKUPANK JA ALAJAAM

Sihi ja Villu detailplaneering

Planeeringuala piir

Leppemärgid

Väljavõte Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduse X-GIS põhikaardist (august 2025)

Saaremaa vald, Mändjala küla

PROJEKT BÜROO

Koostajad: Alar Oll

Reg.kood 11217547

Rohu 5, Kuressaare

Tel. +372 4545491

DP Projektbüroo OÜ

Kuupäev: 15.08.2025

Asendiskeem

Mõõtkava

1:10000

EEP000710, 26.04.2006

Saaremaa Vallavalitsus

Janika Jürgenson

Planeeringu koostamise korraldaja

Töö nimetus ja aadress

Joonise nimetus

Töö nr

06-25-DP

Staadium

eskiis

Joonis

DP1

Jooniseid

3

90

120

150

180

210

240

270

300

330

0

30

60

W E

S

N

80

70

50

4O

20

10 350

320

310

290

280

260

250

230

220

200

190 170

160

140

130

110

100

340

PROJEKT BÜROO

Reg.kood 11217547

Rohu 5, Kuressaare

Tel +372 4545491

DP Projektbüroo OÜ

EEP000710, 26.04.2006

Joonise nimetus

Mõõt

DP2 Töö nr Joonis nr

06-25-DP

Töö nimetus ja aadress

Mändjala küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Detailplaneeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus

1:500 Staadium

eskiis

Sihi ja Villu detailplaneering

Tugijoonis Koostajad: Alar Oll

Kuupäev: 17.10.2025

Janika Jürgenson Jooniseid

3

Huvitatud isikud: Baltic Wind Energy OÜ, Taimi Kongas

3

0

PLANEERINGUALA ANDMED Katastriüksuse

nimetus Katastritunnus Huvitatud isik Allkiri Kuupäev

Sihi 34804:001:0321 Baltic Wind Energy OÜ

Villu 34804:001:0316 Taimi Kongas

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 06-25-DP

Saaremaa vald, Mändjala küla, Sihi ja Villu detailplaneering

DP Projektbüroo OÜ

Reg.kood 11217547 EEP000710 (26.04.2006)

Detailplaneeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus

Tallinna tn 10, Kuressaare, Saare maakond 93819, [email protected], +372 452 5000

Planeerija: DP Projektbüroo OÜ

Rohu tn 5, Kuressaare Saare maakond 93819

[email protected], +372 4545491

Detailplaneeringu huvitatud isikud: Baltic Wind Energy OÜ, Taimi Kongas

Rootsi tn 7, Kuressaare 93819

[email protected], +372 5077788

SAARE MAAKOND, SAAREMAA VALD, MÄNDJALA KÜLA

SIHI (34804:001:0321), VILLU (34804:001:0316)

SIHI JA VILLU DETAILPLANEERING TÖÖ NR 06-25-DP

Algatatud 20.05.2025 Saaremaa Vallavalitsuse korraldusega nr 2-3/481

Planeeringu koostajad: Alar Oll

Janika Jürgenson

TT iplom M 007012

arhitektuurimagistri kraad

Versiooni kuupäev: 28.10.2025

KURESSAARE 2025

DP Projektbüroo OÜ e-post: [email protected]

Rohu tn. 5, Kuressaare 93819 tel. +372 4545491

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 06-25-DP

Saaremaa vald, Mändjala küla, Sihi ja Villu detailplaneering 2

SISUKORD

MENETLUSDOKUMENDID

SELETUSKIRI .............................................................................................................................. 3

1. LÄHTESITUATSIOON ...................................................................................................................................... 3

1.1. Detailplaneeringu koostamise lähtematerjalid .............................................................................................. 3 1.2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ........................................................................................................ 3 1.3. Olemasoleva ruumi kirjeldus ........................................................................................................................ 4

1.4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning ruumilise arengu eesmärgid .................................................. 4

1.5. Olemasoleva maaüksuse struktuuri, omandi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus ........................................... 6

1.6. Planeeringu vastavus Saare maakonnaplaneeringule 2030+ ………………...…………………………….6

1.7. Planeeringu vastavus üldplaneeringule ……………………………………………..……………………..7

1.8 Maa-alal kehtivad detailplaneeringud ………………………………………………………………………9

2. PLANEERINGUGA KAVANDATU ................................................................................................................. 9

2.1. Planeeritaval alal krundi moodustamine ....................................................................................................... 9

2.2. Projekteerimispõhimõtted ja ehitusõigus …………………...…………..……………...…………………..9

2.3. Teedevõrk ja liikluskorraldus ................................................................................................................... ..10

2.4. Tehnovõrgud ja -rajatised ………………………………………………………………………..……….11 2.5. Piirded, haljastus ja heakord ....................................................................................................................... 11

2.6. Üleujutuse oht ............................................................................................................................................. 12

2.7. Keskkonnakaitselised tingimused ............................................................................................................... 13

2.8. Vertikaalplaneerimine ................................................................................................................................ 13

2.9. Tuleohutusnõuded ...................................................................................................................................... 13

2.10. Servituudid ja isiklikud kasutusõigused…………...…………………...…………………………….…14

2.11. Kuritegevuse riskide ennetamine ………….……………………………………………….………...….14

3. PLANEERINGU ELLUVIIMINE ................................................................................................................ 14

4. KRUNDI EHITUSÕIGUS ............................................................................................................................ 15

LISAD Ruumiline illustratsioon

JOONISED DP1 Asendiskeem M 1:10000

DP2 Tugijoonis M 1:1000

DP3 Põhijoonis tehnovõrkudega M 1:1000

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 06-25-DP

Saaremaa vald, Mändjala küla, Sihi ja Villu detailplaneering 3

SELETUSKIRI

1. LÄHTESITUATSIOON

Planeeringu nimetus: Sihi ja Villu detailplaneering

Huvitatud isikud: Baltic Wind Energy OÜ, Taimi Kongas

Planeeringuala ligikaudne suurus: 2,6 ha

1.1. Detailplaneeringu koostamise lähtematerjalid

 Detailplaneeringu algatamise taotlus 10.12.2024;

 Saaremaa Vallavalitsuse 20.05.2025 korraldus nr 2-3/481 „Mändjala külas Sihi ja Villu

detailplaneeringu algatamine“ koos lisadega (Lisa 1 planeeringuala ja Lisa 2

lähteseisukohad);

 Saare maakonnaplaneering 2030+;

 Kuressaare Linnavolikogu 26.01.2012 otsusega nr 1 ja ja Kaarma Vallavolikogu

25. 01.2012 määrusega nr 1 kehtestatu „Kuressaare linna ja Kaarma valla

kontaktvööndi ühisplaneering“;

 Saaremaa Vallavalitsuse 09.05.2018 määrus nr 2-2/14 „Detailplaneeringu algatamise

taotluse vorm ning etailplaneeringu koostamise nõu e “;

 DP Projektbüroo OÜ poolt koostatud geodeetiline alusplaan, töö nr 33-25-G;

 Transpordiameti seisukoht 10.02.2025 nr 7.2-2/25/937-2;

 Ehitusseadustik (RT I, 05.03.2015, 1);

 Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus (RT I 2005, 15, 87);

 Looduskaitseseadus (RT I 2004, 38, 258);

 Veeseadus (RT I, 22.02.2019, 1);

 Keskkonnaseadustiku üldosa seadus (RT I, 28.02.2011, 1);

 Asjaõigusseadus (RT I 1993, 39, 590);

 Seadme ohutuse seadus (RT I, 23.03.2015,4);

 Siseministri 30. märtsi 2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatava tuleohutusnõu e “;

 Kliimaministri 17.11.2023 määrus nr 71 „Tee projekteerimise normi “;

 Riigihal use ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatava nõu e “;

 Saaremaa Vallavolikogu 26.08.2022 määrus nr 26 “Saaremaa valla jäätmehool us-

eeskiri”;

 Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele

esitatavad nõuded (RT I, 28.06.2015, 4);

 Muud kehtivad õigusaktid, projekteerimisnormid ja eesti Standardid (EVS 809-1:2002

„Kuritegevuse ennetamine“; EVS 843:2016 „Linnatänava “ jne).

1.2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on ehitusõiguse määramine päikesepargi rajamiseks ja

katastriüksuse sihtotstarbe muutmise vajaduse määramine.

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 06-25-DP

Saaremaa vald, Mändjala küla, Sihi ja Villu detailplaneering 4

1.3. Olemasoleva ruumi kirjeldus

Planeeringuala asub Mändjala küla idapoolses osas Nasva aleviku läänepoolse piiri lähedal.

Planeeringualale on olemasolev juurdepääs avalikult kasutatavalt Kuressaare-Sääre teelt.

Kõlvikuliselt koosseisult koosneb planeeringuala Sihi katastriüksuse osas peamiselt looduslikust

rohumaast ja metsamaast, vähemal määral muust maast ning Villu katastriüksuse osas peamiselt

looduslikust rohumaast, vähemal määral metsamaast ja muust maast. Planeeringuala piirneb transpordimaa sihtotstarbega Mändjala kergtee T5 (katastritunnus

34804:001:0317), Mändjala kergtee T6 (katastritunnus 34804:001:0322), Mändjala kergtee T1

(katastritunnus 34804:001:0254) ja Sõrve maantee T20 (katastritunnus 34804:001:0320)

katastriüksustega, elamumaa sihtotstarbega Ranna tee 1 (katastritunnus 34804:001:0253) ja Ranna

põik 2 (katastritunnus 34804:001:0251) katastriüksustega ja maatulundusmaa sihtotstarbega Välja

(katastritunnus 34804:001:0319) katastriüksusega. Maa- ja Ruumiameti kitsenduste kaardirakenduse kohaselt ulatuvad planeeringualale avalikult

kasutatava tee kaitsevöönd ja veekaitsevöönd ning enamus planeeringuala asub korduval

üleujutusalal ning ranna ehituskeelu- ja piiranguvööndis (kitsenduste kaardirakenduse kaudu

esitatav andmestik on informatiivne, mitte ametlik). Maa- ja Ruumiameti üleujutusalade

raken usele vastavalt asub planeeringuala “Kuressaare linn ja Nasva alevik” riskipiirkonnas,

veetaseme 1,5 m esinemistõenäosuse 1 x 10 aasta jooksul. Üleujutus võib mõjutada liiklemist

põhimaanteel, kõrvalmaanteedel või tugimaanteedel.

Joonis 1. Planeeringuala asendiskeem (Alus: Maa- ja Ruumiameti kaardirakendus, august 2025)

1.4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning ruumilise arengu eesmärgid

Planeeringuala kontaktvööndi katastriüksuste sihtotstarbed on valdavalt maatulundusmaad ja

elamumaad, vähemal määral ka tootmismaad ja ärimaad. Hoonestus planeeringualal ja

lähipiirkonnas puudub. Lähim eluhoone, Ohaka tee 4 // Pihlaka katastriüksuse

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 06-25-DP

Saaremaa vald, Mändjala küla, Sihi ja Villu detailplaneering 5

(34801:008:0654) elamu, jääb planeeritavast päikesepargist ca 230 m kaugusele üle riigitee

põhja poole. Olemasolevate elamute ja riigitee (avalik ruum) ning päikesepargi vahele riigi tee

äärde säilitatakse kõrghaljastus. Planeeringualast lääne poole jääb „Aaspere ja Ranna

etailplaneeringu“ ala (kehtestatu Kaarma Vallavolikogu 6. juuli 2011. a otsusega nr 38).

Aaspere ja Ranna detailplaneeringuga on planeeritud Ranna põik 2 katastriüksuse hoonestusala

Sihi katastriüksuse piirist ca 10 m kaugusele ja planeeritud on ehitusõigus elamu ning

abihoonete ehitamiseks, kuid planeeringu elluviimisega lähimate katastriüksuste osas ei ole

alustatud. Ranna ja Aaspere detailplaneeringuga määratud hoonestusala ja käesoleva

planeeringuga määratava hoonestusala vahel on võimalik säilitada kõrghaljastust. Seetõttu on

võimalik visuaalne häiring minimaalne.

Planeeringualast põhja pool Villu katastriüksusele on rajatud tuulegeneraator (EHR kood

220270027).

Detailplaneeringu elluviimisel kaasnevate tegevuste mõju planeeringualal ja selle lähipiirkonnas

võib tinglikult jagada kahte ossa- ehitamisaegsed mõjud ja ehitusjärgsed mõjud. Ehitamisaegsed

mõjud on lühiajalised ja lõppevad enamasti ehitise valmimisega. Käesoleva planeeringu

ehitamisaegsed tegevused, mis mõjutavad lühiajaliselt ümbritsevat keskkonda, on päikesepargi,

alajaama ja neid teenindava taristu rajamine. Nimetatud tegevustega kaasneb ehitusmüra,

ehitustegevusega seotud veoste liikumine, liiklussageduse ajutine kasv. Ehitusjärgse mõju on

ligilähe ase planeeringueelsele olukorrale. Päikesepargi t s hoi mise ja selle

ekspluatatsiooniga ei kaasne müra õhusaastet liiklustihe use kasvu ega mui

keskkonnahäiringuid. Päikesepargi elementidena kasutatakse päikesepaneele, mis avaldavad

visaalset mõju avalikule ruumile ja elamualadele.

Ruumilise arengu mõistes jääb planeeringuala lisaks tootmismaale põllumajandusliku

tegevusega maa-alaks, võimaldades päikesepaneelidest vabal territooriumil kariloomade

karjatamist või rohttaimede kogumist. Planeeringuala lähiümbruses ei asu sellise funktsiooniga

hoonestust, mida kavandatav taastuvenergia tootmine võiks oluliselt häirida. Taastuvenergia

tootmiseks vajalike rajatiste amortiseerumisel või nende eluea lõppemisel need demonteeritakse

või vahetatakse välja uuemate vastu. Päikesepaneelide demonteerimise järgselt tuleb maa

sihtotstarve muuta uuesti maatulundusmaaks. Kuna detailplaneeringuga kavandatav

taastuvenergia tootmise ala hõlmab üldplaneeringuga määratud haljasmaa juhtotstarbega alast

katastriüksustel vähem kui 45%, säilivad planeeringualal üldplaneeringuga määratud

juhtotstarbed.

Detailplaneeringul puudub piiriülene mõju ja lähtuvalt kavandatava tegevuse iseloomust ka

oluline strateegiline mõju maakondliku või omavalitsuse territooriumi mastaape silmas pidades.

Euroopa Liit on otsustanud võtta ette mastaapse reformi Euroopa rohelise kokkuleppe

(roheleppe) nime all, mille eesmärgiks on muuta Euroopa aastaks 2050 esimeseks

kliimaneutraalseks maailmajaoks. Kõige suuremad muutused ootavad energiatootmise sektorit,

kus seisab ees täielik üleminek taastuvenergiaallikatele, kaasa arvatud päikeseenergeetika.

Detailplaneeringu eesmärkide elluviimine annab tulenevalt roheleppest piirkonnale lisaväärtusi

elektrienergia tootmiseks ning tarbimiseks, teenides avalikke ja erahuve.

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 06-25-DP

Saaremaa vald, Mändjala küla, Sihi ja Villu detailplaneering 6

1.5. Olemasoleva katastriüksuse struktuur, omandi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus

Tabel 1.

Kü aadress Omandivorm Kü

pindala

Kü sihtotstarve Kü tunnus Kinnistu

nr

Sihi Eraomand 51892

m²

Maatulundusmaa

100% 34804:001:0321 22404550

Villu Eraomand 58116

m²

Maatulundusmaa

80%, tootmismaa

20%

34804:001:0316 3009834,

3009934

Planeeringualal kehtivad kitsendused

1. Ehituskeeluvöönd vastavalt ühisplaneeringu piirangute kaardile (planeeringuala piiril)

2. Üleujutusala (koostamisel olev Saaremaa valla ÜP, uuringujärgne üleujutatav ala)

3. Riigimaantee kaitsevöönd 30 m äärmise sõiduraja servast

1.6. Planeeringu vastavus Saare maakonnaplaneeringule 2030+

Riigihalduse ministri 27.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/94 kehtestatu „Saare

maakonnaplaneeringu 2030 “ kohaselt on Saare maavanema 28.04.2008 korral usega nr 474

kehtestatu „Asustust ja maakasutust suunava keskkonnatingimuse jäetu kehtima Saare

maakonnaplaneeringu 2030+ lisadena. Saare maakonnaplaneeringu 2030+ ruumiliste väärtuste

kaardi alusel asub planeeringuala väärtusliku maastiku alal. Teemaplaneeringu elluviimine

toimub peamiselt läbi üldplaneeringute ja üldplaneeringu alusel koostatud detailplaneeringute.

Väärtusliku maastikuna on määratletud alad, millel on ümbritsevast suurem kultuurilis-

ajalooline, esteetiline, looduslik, identiteedi- või puhkeväärtus. Üldised tingimused väärtuslike

maastike säilitamiseks on järgmised:

- Saarte traditsioonilise maastikupildi säilitamiseks on määrava tähtsusega

pärandkoosluste (loopealsed, puisniidud, rannaniidud, aruniidud) jätkuv majandamine ja

vajadusel taastamine. Põllu-, heina- ja karjamaad on vajalik hoida kasutuses.

- Hoida traditsioonilist maastikustruktuuri (üldine maakonna asustusmuster, külade

struktuur, teedevõrgustik ja maastiku väikeelemendid).

- Teede ja liinirajatiste asukohavalikul eelistada olemasolevaid trasse/koridore – teid,

pinnasteid, elektriliine; õhuliinidele eelistada maakaableid.

Maastikulised väikevormid nagu kiviaiad, tarad, üksikud puud ja väiksemad puudegrupid,

alleed, kivihunnikud, endised talukohad, kui maastikku kujundavad elemendid, tuleb säilitada.

Planeerimislahenduse koostamisel on arvestatud väärtuslike maastike säilitamisega ja

detailplaneering vastab esitatud tingimustele. Pärandkooslused, teede- ja liinirajatised maa-alal

puuduvad. Kõrghaljastus, üksikud puud ja põõsad likvideeritakse üksnes päikesepaneelide alal.

Vastavalt maakonnaplaneeringule on Saare maakonnas keskmisest väiksemast pilvisusest ja

suuremast albeedost tingituna Eesti parim potentsiaal päikeseenergia tootmiseks. Määravaks

teguriks üle 50 kW võimsusega päikeseparkide rajamisel on piisava tugevuse ja võimsusega

elektriliinide ning alajaamade olemasolu ja kaugus neist. Päikeseparkide rajamiseks sobilikena

tuleb käsitleda elektriliinide ja alajaamade vahetus läheduses asuvaid lagedaid ja vähemetsaseid

alasid. Planeeringuala läheduses asub Nasva alajaam, mis soodustab päikesepargi rajamist.

Esitatud planeerimislahendus vastab maakonnaplaneeringus toodud seisukohtadele.

Planeeritav ehitustegevus hõlmab Sihi ja Villu katastriüksuste haljasmaa juhtotstarbega alast ca

12% ja seetõttu on võimalik suuremas osas katastriüksustest kasutada põllumajandusliku ja

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 06-25-DP

Saaremaa vald, Mändjala küla, Sihi ja Villu detailplaneering 7

loodusliku maana. Planeeringualale rajatav päikesepark ei avalda olulist survet

looduskeskkonnale ning ei põhjusta elustiku mitmekesisuse vähenemist. Planeeringualal

väljaspool päikesepaneelide maa-ala ja paneeliridade vahel võimaldatakse ka pärast

detailplaneeringu realiseerumist põllumajanduslikku tegevust- võimalikku loomasööda varumist

või kariloomade karjatamist.

Väikeulukitele liikumisvabaduse tagamiseks, saab päikesepargi piirde rajamisel valida piisava

võrgusilma suuruse (ca 15-20 cm). Ehitustegevusest vabal maa-alal säilitatakse olemasolev

looduslik keskkond- kõrghaljastus, looduslik rohumaa, kraavitus.

Planeeringuala asukoht.

Joonis 2. Väljavõte Saare maakonnaplaneering 2030+ lisaks olevast joonisest „Ruumilised

väärtused“.

1.7. Planeeringu vastavus üldplaneeringule

Planeeringualal kehtib Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneering (ÜP).

ÜP kohaselt on planeeringuala maakasutuse juhtotstarbeks määratud haljasmaa.

Vastavalt ÜP seletuskirja punktis 4.3 on haljasmaa juhtotstarve antud nii aktiivsest kasutusest

väljas olevale haljasmaale linna administratiivpiirides kui ka maatulundusmaale valla

territooriumil. Eeldatud on, et alade kasutamine põhineb väljakujunenud väärtustel- põllumaad

haritakse põllumaana, metsamaadel majandatakse metsa, rannakarjamaad ja niidud on

elementaarse hoolduse all ka edaspidi, võimaldades igameheõiguse kohaselt avalikku kasutust.

Looduslik haljasmaa väljaspool linna administratiivpiire on hajaasustusmaa. Hajaasustuses

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 06-25-DP

Saaremaa vald, Mändjala küla, Sihi ja Villu detailplaneering 8

antakse ehitusõigus katastriüksusele, mille ehitusala ei paikne planeeringuga määratud

rohevõrgustiku tuumalal, toetuskõlbulikul põllumaal ega inventeeritud vääriselupaiga alal.

Sihi ja Villu detailplaneeringuga kavandatakse päikesepark ÜP kohasele haljasmaa

juhtotstarbega maa-alale.

Ruumilise arengu mõistes jääb planeeringuala lisaks tootmismaale põllumajandusliku

tegevusega maa-alaks, võimaldades päikesepaneelidest vabal territooriumil loomakasvatust või

rohttaimede kogumist. Eelduseks on maa-ala võsast puhastamine. Päikesepaneelide

demonteerimise järgselt tuleb maa võtta kasutusse uuesti haljasmaana ning maa sihtotstarve

muuta maatulundusmaaks.

Eelnevast tulenevalt on detailplaneering kooskõlas Kuressaare linna ja Kaarma valla

kontaktvööndi ühisplaneeringuga juhtotstarbe osas, kuna detailplaneeringuga kavandatav

tootmismaa hõlmab haljasmaa juhtotstarbega Sihi katastriüksusest kuni 15% ja Villu

katastriüksustest kuni 20%.

Joonis 3. Väljavõte Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringu

maakasutuse kaardist.

planeeringuala asukoht.

haljasmaa (H)

pereelamute ala (EV)

ettevõtlusala (TB)

elektrituulikud

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 06-25-DP

Saaremaa vald, Mändjala küla, Sihi ja Villu detailplaneering 9

Päikesepargi amortiseerumisel ning tegevuse lõpetamisel on võimalik maad kasutusele võtta

uuesti täies mahus maatulundusmaana.

1.8. Maa-alal kehtivad detailplaneeringud

Sihi katastriüksusel kehtiv detailplaneering puudub.

Villu katastriüksuse osas on kehtiv „Ehituse II ja Lepiku II etailplaneering“ (kehtestatu

Kaarma Vallavolikogu 25. veebruari 2004. a otsustega nr 192 ja 193), mille eesmärk oli kahe

tuulegeneraatori ehitusõiguse planeerimine. Ehituse II ja Lepiku II detailplaneering on osaliselt

ellu viidud. Katastriüksuse sihtotstarve on maatulundusmaa 80%, tootmismaa 20%. Villu

katastriüksusel asub 2007. aastal kasutusloa saanud tuulegeneraator, kuid tuulegeneraator

käesoleva detailplaneeringu planeeringualas ei asu. Kehtiv Ehituse II ja Lepiku II

detailplaneering muutub koostamisel oleva detailplaneeringu osas kehtetuks.

2. PLANEERINGUGA KAVANDATU

2.1. Planeeritaval alal krundi moodustamine

Planeeringujärgse

krundi aadressi

nimeettepanek

Krundi

pindala m2

Katastriüksuse sihtotstarve

ja osakaalu %

Krundi kasutamise sihtotstarve

ja osakaalu %

Sihi (pos 1) 13313 Tootmismaa 15%,

maatulundusmaa 85%

Elektrienergia tootmise maa ja

jaotamise ehitise maa OE 55%,

looduslik maa HL 45%

Villu (pos 2) 12830 Tootmismaa 20%,

maatulundusmaa 80%

Elektrienergia tootmise maa ja

jaotamise ehitise maa OE 50%,

looduslik maa HL 50%

Tabel 2. Krundijaotus

Sihi ja Villu katastriüksuseid ei jagata ning katastriüksuse piire ei muudeta.

2.2. Projekteerimispõhimõtted ja ehitusõigus

Ehitisregistris on Villu katastriüksusel registreeritud tuulegeneraator (EHR kood 220270027).

Sihi katastriüksusel hooned ja rajatised puuduvad.

Päikesepargi rajamiseks vajaliku taristu koosseisu kuuluvad päikesepaneelid koos inverterite,

jaotuskilpide ja kaablitega, akukonteiner ning alajaam. Päikesepaneelid paigaldatakse

maapinnale teraskonstruktsioonidele ja asetatakse ridadena üksteisest piisavale kaugusele

arvestusega, et read teineteist ei varjutaks. Arvestatud on nii paneelide kaldenurga kui ka

ümbritsevate looduslike takistustega. Päikesepaneelid suunatakse asimuudiga ca 180 kraadi

lõunasse, et maksimeerida päikesepaneelide energiatoodangut. Komplektalajaam ja

akukonteiner planeeritakse parkimisala lähedale päikesepargi hoonestusalale. Komplektalajaam

on tüüpkatsetatud tehasetooteline alajaam, mis koosneb kaitsekestas paiknevatest trafost,

madalpinge- ja kõrgepingejaotlast, ühendustest ja abiseadmetest. Akukonteiner koosneb

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 06-25-DP

Saaremaa vald, Mändjala küla, Sihi ja Villu detailplaneering 10

akupakkidest koos jahutussüsteemi, kontrolleri ja alalisvoolu vahelduvoluks muutva inverteriga.

Komplektalajaam ja akukonteiner rajatakse killustikuga tasandatud aluspõhjale.

Pos 1

- Suurim ehitisealune pind krundil: 7233 m 2 (päikesepaneelid, sh akukonteiner ja alajaam

kuni 60 m 2 )

- Ehitise suurim lubatud kõrgus planeeritavast maapinnast: 5,0 m

- Lubatud suurim ehitiste arv – 3 (päikesepark koos teenindava taristuga /akukonteiner/

alajaam)

- Sihtotstarve ja osakaal - OE 55% elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa,

HL 45% looduslik maa

Pos 2

- Suurim ehitisealune pind krundil: 5931 m 2 (päikesepaneelid)

- Ehitise suurim lubatud kõrgus planeeritavast maapinnast: 5,0 m

- Lubatud suurim ehitiste arv – 1 (päikesepark koos teenindava taristuga)

- Sihtotstarve ja osakaal - OE 50% elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa,

HL 50% looduslik maa

Päikesepargis toodetud elektrienergia suunatakse läbi akupanga ja alajaama Nasva alajaamas

asuvasse Villu katastriüksuse liitumispunkti.

Päikesepargi ja seda teenindavatest rajatistest vaba maa-ala saab kasutada rohttaimede

kasvatamiseks ja loomasööda varumiseks või koduloomade karjatamiseks. Päikesepargi

piiramiseks ja võimalike koduloomade karjatamiseks võib rajada elektrikarjuse. Päikesepargi

rajamiseks koostatakse peale detailplaneeringu kehtestamist eraldi tehniline projekt. Rajatised

projekteeritakse terviklikult koos haljastuse, teede jm ruumielementidega. Projekteerimisel

arvestatakse ümbritseva miljöö, väljakujunenud ruumistruktuuri ja maastikuliste võimalustega.

2.3. Teedevõrk ja liikluskorraldus

Planeeritav ala külgneb riigiteedega nr 77 Kuressaare-Sääre tee km 8,326-8,444 ja nr 21801

Kuressaare-Mändjala kergliiklustee km 5,517-5,635. Riigitee keskmine ööpäevane

liiklussagedus on 2948 autot. Planeeringuala asub osaliselt EhS § 71 kohaselt teekaitsevööndis

30 m äärmise sõiduraja teekatte servast. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille

koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile

nõusoleku saamiseks. Vastavalt Transpordiameti seisukohtadele 26.04.2024 nr 7.2-2/24/6050-2

tuleb planeeringualale juurdepääsuks kasutada olemasolevat ristumiskohta riigitee km 8,323

(mahasõit üle kergliiklustee Villu katastriüksusele). Olemasoleva ristumiskoha kasutamise

eelduseks on teeservituudi seadmine Villu katastriüksusele (katastritunnus 34804:001:0316),

Sihi katastriüksuse kasuks. Olemasoleva mahasõidu laius ja pöörderaadiused on sobivad

liiklemiseks sõiduautole, kuid mitte veoautodele/raskeveokitele ning seetõttu nähakse ette

riigitee ristumiskoha ümberehitamine enne planeeringualale päikesepargi rajamist. Täiendavaid

riigitee ristumiskohti ei planeerita. Nähtavuskolmnurgad on esitatud planeeringu joonisel DP3

vastavalt tee projekteerimise normide lisa 2 joonisele 8. Nõutud nähtavusalas ei tohi paikneda

nähtavust oluliselt piiravaid takistusi, mis takistavad objekti tuvastamist. Vajadusel näha ette

metsa, võsa, heki, aia vms rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2). Lähtuvalt asjaolust, et

planeeringuala piirneb riigiteega, on arvestatud planeeringu koostamisel olemasolevast ja

perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste).

Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete

rakendamiseks.

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 06-25-DP

Saaremaa vald, Mändjala küla, Sihi ja Villu detailplaneering 11

Mahasõit riigiteelt, juurdepääsutee ja parkimisala peavad omama päikesepargi detailide

kohaletoimetamiseks vastavat kandevõimet ning võimaldama korraldada ekspluatatsiooniaegsel

perioodil hooldus-, avarii- ja päästetöid. Riigiteelt mahasõit on asfaltkattega, juurdepääsutee

rajamisel kasutada killustikust katendit laiusega min 4,5 m. Vajadusel paigaldada

juurdepääsutee alla truup. Mahasõidu rajamiseks koostada ehitusprojekt ja kooskõlastada

Transpordiametiga. Päikesepargi ehitustegevuse ja hilisema ekspluatatsiooni käigus ei kasutata

suuregabariidilisi veokeid ega raskeveoseid. Veokite suurimad mõõtmed on 2,5x8,5 m ja

pöörderaadius 9,5 m. Päikesepaneelid ja muud seadmed tootmisüksuse rajamiseks on võimalik

kohale toimetada ka N1 kategooria veoautodega, mille täismass ei ületa 3,5 tonni.

Pinnastöödeks kasutatakse laadur-ekskavaatoreid massiga kuni 10 t. Nimetatud transpordi

kasutamine olemasolevate teede konstruktsioone ja katendeid ei kahjusta. Juurdepääsutee

pöörderaadiused ja katendi konstruktsioonid võimaldavad päiksepargi detailide

kohaletoimetamist ehitusperioodil. Päikesepargi ja muu taristu rajamiseks vajalikud seadmed

toimetatakse kohale sobilikke ilmastikuolusid arvestades (suvel kuival perioodil või talvel

külmunud pinnasega).

2.4. Tehnovõrgud ja -rajatised

Elekter

Planeeritava tootmismaa sihtotstarbega osale rajatakse päikesepaneelid, inverterid, jaotuskilbid

ja muu taristu taastuvenergia tootmiseks. Komplektalajaam ja akukonteiner planeeritakse

parkimisala lähedale päikesepargi hoonestusalale. Toodetud elektrienergia suunatakse läbi

akukonteineri planeeritavasse alajaama ja sealt edasi Nasva alajaamas paiknevasse Villu

katastriüksuse liitumispunkti, mis on rajatud Villu katastriüksuse tuulegeneraatori tarbeks.

Maakaabelliinidele kehtib trassikaitsevöönd 1 m ulatuses mõlemale poole kaabli teljest,

alajaamale 2 m rajatise välisseinast.

Elektritööde teostamiseks planeeringualal ja ühendamiseks Nasva alajaamaga koostatakse

tehniline projekt.

Side

Teleteenusteks kasutatakse Wifi või mobiilse interneti teenust.

Veevarustus ja kanalisatsioon

Vajadus puudub. Ehitustegevuse käigus kasutatakse ajutisi lahendusi - joogiveepaagid ja

kemokäimlad.

Sademevesi

Päikesepargi maa-alal esinevad sademeveed immutatakse pinnasesse või suunatakse

kuivendusrajatiste teel planeeringuala läänepoolsel küljel asuvasse kraavi. Keelatud on

sademevete juhtimine naaberkatastriüksustele ja teedele. Planeeritaval juurdepääsuteel ja

parkimisalal tekkivad sademeveed suunatakse kalletega katenditest eemale ja immutatakse

pinnasesse.

2.5. Piirded, haljastus ja heakord

Päikesepargi (päikesepaneelide) piiramiseks ja võimalikeks koduloomade karjatamiseks võib

rajada loodusesse sulanduva värvitooniga metallkeevisaia kõrgusega kuni 2,0 m.

Väikeulukitele liikumisvabaduse tagamiseks, saab piirde rajamisel valida piisava võrgusilma

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 06-25-DP

Saaremaa vald, Mändjala küla, Sihi ja Villu detailplaneering 12

suuruse (ca 15-20 cm). Rajada on lubatud metallkeevisaia asemel ka elektrikarjuseid.

Väljapoole päikeseparki piirdeid ei rajata.

Planeeringualal esineb osaliselt kõrghaljastust- võsa, põõsaid, üksikuid okas- ja lehtpuid.

Puuliikidest on domineerivad kask, lepp ja mänd. Planeeritava päikesepargi ja riigimaantee

vahele jääv kõrghaljastatud puhverala tuleb säilitada 50-60 m laiuselt riigimaantee teekatte

servast vastavalt põhijoonisele. Samuti tuleb säilitada kõrghaljastus päikesepargi ja Ranna põik

2 vahelisel alal minimaalselt 10 m laiuselt. Planeeritaval hoonestusalal esinev kõrghaljastus

likvideeritakse. Ehitusetapis on soovitav kasutada kergeid ehitusmasinaid, et kahjustus

alustaimestikule oleks minimaalne. Kergemate ehitusmasinate kasutamise puhul tekitatakse

pinnasele vähem kahju ja alustaimestik taastub hiljem kiiremini. Planeeritava ala piirkondades,

kus ehitustegevust ei kavandata, säilitatakse maksimaalselt olemasolev looduslik keskkond.

Päikesepaneelide read on soovitav paigaldada vahemaaga ca 10 m, võimaldades ridade vahel

heina niitmist, rohttaimede varumist ja loomade karjatamist. Päikesepargi detailide ja muu

seadmestiku kohaletoimetamine ning paigaldamine planeerida kuivemale perioodile või

külmunud maapinnaga, et võimalikult vähe sealset pinnast kahjustada. Pärast ehitustegevuse

lõpetamist teostada ehitusmõjuga piirkonna korrastamine ja haljastamine, et oleks tagatud

planeeringualal võimalikult ligilähedane planeeringueelne olukord.

Planeeritava tootmisüksuse rajamisel tekkivad ehitusjäätmed tuleb käidelda sorteeritult.

Demonteerimisel peab koostama nõuetele vastava ja kooskõlastatud lammutusprojekti, mille

alusel väljastatakse ehitusluba rajatise lammutamiseks. Päikesepargi tehnilise lahenduse ja

paneelide valikul kasutada eelistatult lahendusi ja seadmeid, mis pärast demonteerimist on

maksimaalselt taaskasutatavad ja ringlusesse võetavad. Ehitustöödel ja lammutamisel tekkivad

jäätmed tuleb võimalikult suures mahus üle anda ringlussevõtuks (suunata taas- või

korduvkasutusse). Planeeringuga kavandatav tegevus ei suurenda märkimisväärselt jäätmete

teket piirkonnas. Jäätmete käitlemist kohapeal ei kavandata, millest tulenevalt ei tekitata olulist

negatiivset mõju keskkonnale. Täpne jäätmekäitluse lahendus esitatakse ehitusprojektiga.

Jäätmekäitlus korraldatakse vastavalt Saaremaa valla jäätmehoolduseeskirjale.

2.6. Üleujutuse oht

Üleujutus ehk liigvee esinemine on harilikult veega katmata maa-ala ajutine kattumine veega,

kaasa arvatud selline üleujutus, mis on põhjustatud veekogu veetaseme tõusust. Üleujutused

tekivad nii meteoroloogiliste ja hüdroloogiliste tegurite mõjul kui ka inimtegevuse tagajärjel.

Eestis kujunevad olulised üleujutused eelkõige sademete (vihm, lumesulavesi) tõttu üle kallaste

tõusvatest vooluveekogudest või mereveetaseme tõusust. Päikesepaneelid paigaldatakse

maapinnast min 0,7 m kõrgusele, tuginedes Maa- ja Ruumiameti üleujutusalade

kaardirakenduse andmetele- üleujutuse abs kõrgus 1,50 m esinemistõenäosusega 1 x 10 aasta

juuksul. Kõik elektripaigaldised rajatakse veekindlatena, vältimaks lühiste tekkimist.

Metallkonstruktsioonid rajatakse korrosioonikindlatena. Juurdepääsutee ja parkimisala rajatakse

üleujutuse vältimiseks olemasolevast maapinnast 0,3-0,4 m kõrgemale.

Niiskusrežiimi paran amiseks tuleb planeeringuala läänepoolse piiri lähedal asuv kraav

korrastada ja vajadusel süvendada. Kraavist tuleb eemaldada puud ja põõsad ning pikendada

seda planeeringualast mere poole. Vajadusel juhtida liigveed päikesepaneelide alalt

planeeritavasse kraavi renaažitorustiku või kraavitusega. Tegevuste elluviimine ei tohi

põhjusta a täien avat üleujutuskoormust naaberkatastriüksustele. Täpne niiskusrežiimi

lahendus esitada ehitusprojekti koosseisus.

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 06-25-DP

Saaremaa vald, Mändjala küla, Sihi ja Villu detailplaneering 13

2.7. Keskkonnakaitselised tingimused

Planeeringuala paikneb keskmiselt kaitstud põhjaveega alal. Reostatud pinnase kohta andmed

puuduvad. Planeeritaval alal ei esine kaitsealuseid loodusobjekte, puuduvad muinsus-

kaitsealused objektid ning kultuurimälestised. Planeeringualal ei paikne riigile kuuluvat

maavara ning planeeringuga kavandava tegevusega ei kaasne otseselt maavara või maa-ainese

kaevandamist.

Detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mis kuuluks keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud olulise

keskkonnamõjuga tegevuste loetellu ega kavandata KeHJS § 6 lõike 2 nimetatud valdkonda

kuuluvat tegevust. Samuti ei kuulu tegevus KeHJS § 33 lõike 2 kohaselt tegevuste hulka, mille

puhul tuleb kaaluda keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise vajalikkust ja anda selle

kohta eelhinnang.

Kavandatava tegevusega ei kaasne olulisi keskkonnaprobleeme ega avariilisi riske.

Planeeringualal ei esine üldist ega lokaalset keskkonnareostust. Kavandatud tegevusega ei

kaasne tervist ega keskkonda kahjustavate materjalide ja ainete kasutamist, ladustamist ega

transporti.

Päikesepargi ja seda teenindavate seadmete töös hoidmine ei põhjusta läbiviidud avalike

uuringute tulemusel kahjulikku mõju inimese tervisele. Tootmisüksuse rajamisel on kogu

tehnoloogia kooskõlas tervisekaitse nõuetega ja vastab Euroopa Liidu standarditele.

Rajatiste ekspluatatsiooni perioodil ei kasutata taastumatuid loodusressursse ega saastata

keskkonda. Materjali ja energiakasutus toimub peamiselt ehitustegevuse käigus. Jäätmeid tekib

eeskätt päikesepaneelide demonteerimisel nende eluea lõppemisel. Rajatiste ekspluatatsioon

sisaldab tootmisüksuse pisemaid hooldustöid.

2.8. Vertikaalplaneerimine

Olemasolevat maapinna kõrgust päikesepaneelide maa-alal ei muudeta. Juurdepääsutee ja

parkimisala vertikaalplaneerimine on esitatud põhijoonisel DP3. Sademeveed suunatakse

kalletega tee teljest ja platsilt eemale ning immutatakse pinnasesse. Keelatud on sademevete

juhtimine naaberkatastriüksustele.

2.9. Tuleohutusnõuded

Rajatiste projekteerimisel tuleb arvestada projekteerimisnormidega vastavalt Eesti Vabariigi

standardile EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

ja Siseministri määrusega nr 17 „Ehitisele esitatava tuleohutusnõu e “. Päikesepaneelide read

tuleb projekteerida selliselt, et tagatud oleks juurdepääs päästemeeskonnale pääste- ja

kustutustööde teostamiseks. Planeeringualale rajatav päikesepark, alajaam ja akukonteiner tule

levikut ei võimalda ja planeeringualale uut veevõtukohta ei kavandata.

Päästetehnikaga juurdepääs planeeringualale tagatakse Kuressaare-Sääre riigiteelt läbi

planeeritava 4,5 m laiuse juurdepääsutee.

Lähim avalik tuletõrje veevõtukoht (nr 3202), asub Mändjala külas Kämpingu katastriüksusel

(34801:008:0642). Veevõtukoht asub planeeringualast mööda juurdepääsuteid ca 2 km

kaugusel.

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 06-25-DP

Saaremaa vald, Mändjala küla, Sihi ja Villu detailplaneering 14

2.10. Servituudid ja isiklikud kasutusõigused

Tabel 2 Servituutide määramise vajadus

teeniv kinnisasi/

krunt, millele tehakse

ettepanek seada

servituut

valitsev krunt või

asutus, mille

kasuks on tehtud

ettepanek seada

servituut

servituut märkus

Villu

34804:001:0316

Sihi

34804:001:0321

Teeservituut Juurdepääsutee kasutamiseks

Sihi

34804:001:0321

Villu

34804:001:0316

Teeservituut Juurdepääsutee kasutamiseks

Villu

34804:001:0316

Elektrilevi OÜ Isiklik

kasutusõigus

Keskpingekaabli rajamiseks ja

teenindamiseks

Sihi

34804:001:0321

Elektrilevi OÜ Isiklik

kasutusõigus

Keskpingekaabli rajamiseks ja

teenindamiseks

2.11. Kuritegevuse riskide ennetamine

Planeeringualal on soovitav arvestada järgmiste kuritegevuse riske vähendavate meetmetega:

 planeeritavate rajatiste ning piirkonna hea nähtavus ning jälgitavus

 vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine tootmisüksuses

 selgesti eristatava ning konkreetselt määratud juurdepääsutee rajamine rajatisteni

 päikesepargi ümbruse korrashoid

Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste koostamisel on lähtutud Eesti standardist

EVS 809-1:2002. Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1:

Linnaplaneerimine

3. PLANEERINGU ELLUVIIMINE

Pärast käesoleva planeeringu kehtestamist teostatakse tööd vastavalt järgmisele kavale:

1. Kuressaare-Sääre tee km 8,323 olemasoleva ristumiskohta ümberehitamise ehitus-

projekti koostamine ja Transpordiametiga kooskõlastamine. Päikesepargi ehitusprojekti

koostamine ja ehitusloa taotlemine vastavalt kehtivale ehitusseadustikule

2. Katastriüksuse sihtotstarbe muutmine ja piiratud asjaõiguste seadmine

3. Olemasoleva ristumiskoha ümberehitamine

4. Päikesepargi, alajaama ja nendega seotud vajaliku taristu rajamine

5. Kasutuslubade taotlemine vastavalt kehtivale ehitusseadustikule planeeritavatele

ehitistele

6. Päikesepargi ja alajaama amortiseerumisel ning võimalikul rajatiste likvideerimisel

taastuvenergia tootmine lõpetatakse ja maakasutus taastatakse planeeringueelsele

olukorrale sihtotstarbega maatulundusmaa

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 06-25-DP

Saaremaa vald, Mändjala küla, Sihi ja Villu detailplaneering 15

4. KRUNTIDE EHITUSÕIGUS

Pos 1

- Suurim ehitisealune pind krundil: 7233 m 2 (päikesepaneelid, sh akukonteiner ja alajaam

kuni 60 m 2 )

- Ehitise suurim lubatud kõrgus planeeritavast maapinnast: 5,0 m

- Lubatud suurim ehitiste arv – 3 (päikesepark koos teenindava taristuga /akukonteiner/

alajaam)

- Sihtotstarve ja osakaal - OE 55% elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa,

HL 45% looduslik maa

Pos 2

- Suurim ehitisealune pind krundil: 5931 m 2 (päikesepaneelid)

- Ehitise suurim lubatud kõrgus planeeritavast maapinnast: 5,0 m

- Lubatud suurim ehitiste arv – 1 (päikesepark koos teenindava taristuga)

- Sihtotstarve ja osakaal - OE 50% elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa,

HL 50% looduslik maa

Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /

452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee

Transpordiamet

Valge 4

Tallinn, 11413, Harjumaa

[email protected]

29.10.2025 nr 5-2/5791-5

Mändjala külas Sihi ja Villu detailplaneeringu korduvaks kooskõlastamiseks esitamine

Lugupeetud Marje-Ly Rebas

Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 esitas Saaremaa Vallavalitsus 17.10.2025 kirjaga nr

5-2/5791-1 Transpordiametile kooskõlastamiseks Mändjala külas Sihi ja Villu detailplaneeringu.

Transpordiamet oma 27.10.2025 kirjaga nr 7.2-2/25/937-5 jättis detailplaneeringu

kooskõlastamata tuues välja järgneva: 1) Põhijoonisel näidata mahasõidu rekonstrueerimise

ulatus, arvestades planeeringuala teenindavate sõidukite pöördekoridoridega. 2) vajalik on

riigitee ristumiskoht ümber ehitada enne planeeringualale päikesepargi rajamist.

Käesoleva kirjaga edastame täiendatud detailplaneeringu (vt Lisa) teistkordselt

kooskõlastamiseks. Detailplaneeringu menetluse materjalidega on võimalik tutvuda valla

kodulehel https://gis.saaremaavald.ee/failid/DP/DP-25-014.

Lugupidamisega

(digitaalselt allkirjastatud)

Kätlin Kallas

planeeringuteenistuse juhataja

Lisa: detailplaneering „DD100_Sihi_Villu_dp_28.10.2025“

Piret Paiste, 452 5093

[email protected]