Vainupea külas Metsaääre ja Kasteheina maaüksuste detailplaneeringu koostamise lõpetamine

Haljala Vallavalitsus

Haljala vallavalitsus Tallinna mnt 13, Haljala alevik 45301 tel +372 325 8630 | +372 510 6244 e-post [email protected] | www.haljala.ee

registrikood 75013144

EE492200221011363010 Swedbank

EE291010502009480009 SEB Pank

Koostöötegijad ja kaasatavad

Meie 03.11.2025 nr 7-1/57-90

Vainupea külas Metsaääre ja Kasteheina maaüksuste

detailplaneeringu koostamise lõpetamine

Haljala Vallavalitsus teatab, et Haljala Vallavalitsuse 02.10.2025 korraldusega nr 191 lõpetati

Vainupea külas Metsaääre ja Kasteheina maaüksuste detailplaneeringu koostamine.

Haljala Vallavalitsuse 17.11.2021 korraldusega nr 617 algatati Vainupea külas Metsaääre ja

Kasteheina maaüksuste detailplaneeringu koostamine. Detailplaneeringu koostamise

eesmärk vastavalt planeeringu algatamise korraldusele on maaüksuste liitmine üheks

põllumajandusliku tootmisehitise maa sihtotstarbega krundiks, ehitusõiguse määramine kuni

nelja hoone ehitamiseks, vajalike tehnovõrkude ja rajatiste asukoha määramine, kitsenduste

ja vajalike servituutide seadmine.

PlanS § 129 lõike 1 punkti 2 kohaselt võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui

kinnisasja omanik esitab taotluse detailplaneeringu koostamise lõpetamiseks. Antud juhul

esitas Metsaääre ja Kasteheina kinnistute omanik Haljala Vallavalitsusele 26.08.2025

taotluse planeeringumenetluse lõpetamiseks. Detailplaneeringu algatamisest on möödunud

rohkem kui 3,5 aastat. Vallavalitsus on seisukohal, et detailplaneeringu koostamise

lõpetamine ei ole kinnisasjade omanikule koormav, kuna menetluse lõpetamine ei kitsenda

kinnisasjade omaniku seniseid kinnistute kasutamistingimusi.

Detailplaneeringu koostamise lõpetamise korraldusega on võimalik tutvuda Haljala

Vallavalitsuses (Tallinna mnt 13, Haljala alevik, Haljala vald) ja Võsu teenuskeskuses (Mere

tn 6, Võsu alevik, Haljala vald) asutuste lahtiolekuaegadel ning Haljala valla veebilehel

https://www.haljala.ee/detailplaneeringud#kehtetuks-tunnistatud-ja-lopetatud-

detailplaneeringud.

Detailplaneeringu koostamise lõpetamise korraldus on lisatud käesolevale kirjale.

Täiendavad küsimused palume edastada Haljala Vallavalitsuse e-posti aadressile

[email protected].

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Janika Merisalu

ehitus- ja keskkonnateenistuse juht

Lisa: Haljala Vallavalitsuse 02.10.2025 korraldus nr 191 „Vainupea külas Metsaääre ja

Kasteheina maaüksuste detailplaneeringu koostamise lõpetamine“

+372 505 1127

[email protected]

Haljala Vallavalitsus

KORRALDUS

Haljala 2. oktoober 2025 nr 191

Vainupea külas Metsaääre ja Kasteheina

maaüksuste detailplaneeringu koostamise lõpetamine

Haljala vallas Vainupea külas asuvate Metsaääre (katastritunnus 88701:001:0293,

katastriüksuse sihtotstarve on 100% elamumaa ja pindala on 2560,0 m2) ja Kasteheina

(katastritunnus 88701:001:0289, katastriüksuse sihtotstarve on 100% elamumaa ja pindala on

2530,0 m2) kinnistute omanik esitas Haljala Vallavalitsusele 26.08.2025 taotluse

detailplaneeringu koostamise menetluse lõpetamiseks. Taotlus on registreeritud Haljala

Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemis numbriga 7-1/57-88.

Haljala Vallavalitsuse 17.11.2021 korraldusega nr 617 algatati Vainupea külas Metsaääre ja

Kasteheina maaüksuste detailplaneeringu koostamine. Detailplaneeringu koostamise eesmärk

vastavalt planeeringu algatamise korraldusele on maaüksuste liitmine üheks põllumajandusliku

tootmisehitise maa sihtotstarbega krundiks, ehitusõiguse määramine kuni nelja hoone

ehitamiseks, vajalike tehnovõrkude ja rajatiste asukoha määramine, kitsenduste ja vajalike

servituutide seadmine.

Maa- ja Ruumiameti Geoportaali kaardirakenduste andmetel ulatuvad planeeringualani

elektrimaakaabelliinid. Planeeringuala vahetus läheduses asub Lahemaa rahvuspargi

piiranguvöönd, Natura 2000 Lahemaa linnuala (RAH0000089) ja Natura 2000 Lahemaa

loodusala (RAH0000601). Planeeringuala jääb kaitstud põhjaveega alale ning kõrge või väga

kõrge radooniriskiga alale. Ehitisregistri andmetel on Metsaääre kinnistule kavandatud

2-korruseline 142,8 m2 ehitisealuse pinnaga elamu ja 1-korruseline 59,9 m2 ehitisealuse pinnaga

abihoone, mida ei ole praeguseks ajaks püstitatud. Ehitisregistri andmetel ei paikne Kasteheina

kinnistul ehitisi.

Metsaääre ja Kasteheina kinnistutel kehtib Vihula Vallavolikogu 16.01.2014 otsusega nr 28

kehtestatud Vainupea küla Kasteheina kinnistu detailplaneering. Detailplaneeringu koostamise

eesmärgiks on maatulundusmaa sihtotstarbe muutmine elamumaaks, kruntimine, kruntidele

hoonestusõiguse määramine, tehnovõrkude ja liikluse lahendamine ning vajalike kitsenduste ja

servituutide määramine.

PlanS § 125 lõike 2 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav üldplaneeringuga

määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul. Vihula Vallavolikogu

13.08.2003 määrusega nr 19 kehtestatud Vihula valla üldplaneeringu kohaselt asuvad

Metsaääre ja Kasteheina kinnistud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal, maakasutuse

juhtotstarbeta alal, miljööväärtuslikul hoonestusalal ja I klassi väärtusliku maastiku alal. Samuti

on kehtivas Vihula valla üldplaneeringus toodud, et vallavalitsusel on õigus nõuda

detailplaneeringu koostamist väärtuslikele maastikele ehitamisel. Seetõttu on Metsaääre ja

Kasteheina kinnistutele ehitusloakohustuslike hoonete püstitamiseks detailplaneeringu

koostamine nõutav.

Tulenevalt planeerimisseaduse (PlanS) § 139 lõikest 2 tehakse detailplaneeringu kehtestamise

või kehtestamata jätmise otsus hiljemalt kolme aasta möödumisel detailplaneeringu

algatamisest arvates. Detailplaneeringu algatamisest on möödunud rohkem kui 3,5 aastat.

PlanS § 129 lõike 1 punkti 2 kohaselt võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui kinnisasja

omanik esitab taotluse detailplaneeringu koostamise lõpetamiseks. Antud juhul esitas kinnistute

omanik Haljala Vallavalitsusele 26.08.2025 digiallkirjastatud taotluse, kus öeldakse, et palume

lõpetada Vainupea külas asuvate Metsaääre ja Kasteheina maaüksuste ning Kopli kinnistu

detailplaneeringute menetlus. Taotleme detailplaneeringute menetluse lõpetamist PlanS §129

lg 1 punktide 2 ja 3 alusel, kuivõrd kinnisasja omanike soov on loobuda detailplaneeringu

koostamisest ning planeeringu koostamise eesmärkide elluviimine ei ole enam asjakohane ega

vajalik võrreldes planeeringu algatamise hetkel seatud eesmärkidega.

Haljala Vallavalitsusel ei ole vastuväiteid detailplaneeringu koostamise lõpetamisele, kuna

kinnisasjade omanik taotleb ise detailplaneeringu koostamise lõpetamist. Haljala Vallavalitsus

on seisukohal, et detailplaneeringu koostamise lõpetamine ei ole kinnisasjade omanikule

koormav, kuna menetluse lõpetamine ei kitsenda kinnisasjade omaniku seniseid kinnistute

kasutamistingimusi. Detailplaneeringu koostamise lõpetamine ja asjakohase haldusakti

kehtetuks tunnistamine ei põhjusta kinnisasjade omanikule ega kolmandatele isikutele

kahjulikke tagajärgi.

Tulenevalt eeltoodust, planeeritavate kinnistute omaniku poolt esitatud taotlusest ning kohaliku

omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõikest 1 ja § 30 lõike 1 punktist 4, planeerimisseaduse

§ 129 lõike 1 punktist 2 ja § 139 lõikest 2, haldusmenetluse seaduse § 64 lõikest 2, § 68 lõikest

2 ja § 70 lõikest 1 ning Haljala Vallavolikogu 20.02.2018 määruse nr 11 „Ehitusseadustikus,

planeerimisseaduses ning ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduses

sätestatud ülesannete delegeerimine“ § 2 lõikest 1 ning arvestades kehtivat Vihula valla

üldplaneeringut:

1. Lõpetada Haljala Vallavalitsuse 17.11.2021 korraldusega nr 617 algatatud Vainupea külas

Metsaääre (katastritunnus 88701:001:0293) ja Kasteheina (katastritunnus 88701:001:0289)

maaüksuste detailplaneeringu koostamine.

2. Tunnistada kehtetuks Haljala Vallavalitsuse 17.11.2021 korraldus nr 617 „Haljala vallas

Vainupea külas Metsaääre ja Kasteheina maaüksuste detailplaneeringu koostamise algatamine“

ja Haljala Vallavalitsuse 16.03.2023 korraldus nr 90 „Vainupea külas Metsaääre ja Kasteheina

maaüksuste detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“.

3. Haljala Vallavalitsusel avaldada teade detailplaneeringu koostamise lõpetamisest ja selle

põhjustest ajalehtedes Virumaa Teataja ja Haljala Valla Sõnumid ning Haljala valla veebilehel,

ning informeerida PlanS § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi detailplaneeringu

koostamise lõpetamisest.

4. Detailplaneeringu koostamise lõpetamise korraldusega on võimalik tutvuda Haljala

Vallavalitsuses (Tallinna mnt 13, Haljala alevik, Haljala vald) ja Võsu teenuskeskuses (Mere

tn 6, Võsu alevik, Haljala vald) asutuste lahtiolekuaegadel ning Haljala valla veebilehel

https://www.haljala.ee/detailplaneeringud#kehtetuks-tunnistatud-ja-lopetatud-

detailplaneeringud.

5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

6. Korraldust on võimalik vaidlustada esitades vaide Haljala Vallavalitsusele või kaebuse Tartu

Halduskohtule (Kooli tn 2a, Jõhvi linn) 30 päeva jooksul arvates korralduse

teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Anti Puusepp Kristi Tomingas

vallavanem vallasekretär