Transpordiameti 04.03.2025 korralduse nr 1.1-3/25/174 kehtetuks tunnistamine ja lepingu nr 538 lõpetamine ning riigivara tasuta kasutamiseks andmine ja kinnisasja koormamine isikliku kasutusõigusega

KORRALDUS

05.11.2025 nr 1.1-3/25/676

Transpordiameti korralduse nr 1.1-3/25/174

kehtetuks tunnistamine ja lepingu nr 538

lõpetamine ning riigivara tasuta kasutamiseks

andmine ja kinnisasja koormamine isikliku

kasutusõigusega

Riigivaraseaduse § 19 lõike 11 ja § 26 lõike 4, kinnistusraamatuseaduse § 36 alusel, kooskõlas

asjaõigusseaduse § 1581 lõigetega 1 ja 3, haldusmenetluse seadusega § 64 ning taristuministri

24.12.2024 käskkirjaga nr 1-2/24/533 „Volituse andmine Transpordiametile“ ja Transpordiameti

strateegilise planeerimise teenistuse direktori peadirektori ülesannetes 02.01.2025 käskkirjaga nr

1.1-1/25/2 „Volituse andmine“ ning lähtudes taotlusest (Transpordiameti dokumendiregistris

registreeritud taotlus nr 7.1-5/25/18752-1) toodud asjaolust, et projektis oli vaja teha muudatusi: 1. Tunnistan kehtetuks Transpordiameti 04.03.2025 korralduse nr 1.1-3/25/174 „Riigivara tasuta

kasutamiseks andmine ja kinnisasjade koormamine isikliku kasutusõigusega“.

2. Eelnevast tulenevalt annan nõusoleku lõpetada Transpordiameti ja Aktsiaselts ELVESO vahel

25.01.2023 Tallinna notar Liina Vaidla poolt tõestatud isikliku kasutusõiguse seadmise

lepingu nr 538 ning kustutada kinnistusraamatust vastavad kanded:

 lepingu eseme 1 (registriosa 5692950) osas kinnistusraamatu III jaost kanne nr 14;

 lepingu eseme 2 (registriosa 10084450) osas kinnistusraamatu III jaost kanne nr 7;

 lepingu eseme 3 (registriosa 13585750) osas kinnistusraamatu III jaost kanne nr 4;

 lepingu eseme 4 ( registriosa 10096450) osas kinnistusraamatu III jaost kanne nr 4;

 lepingu eseme 5 ( registriosa 10084450) osas kinnistusraamatu III jaost kanne nr 8.

3. Annan otsustuskorras kasutamiseks tehnovõrgu ja -rajatise ehitamise ja talumise eesmärgil

ning isikliku kasutusõigusega koormamiseks tasuta ja tähtajatult Eesti Vabariigi omandis,

Kliimaministeeriumi valitsemisel ning Transpordiameti valduses oleva kinnisasja osa

Aktsiaselts ELVESO (registrikood 10096975, asukoht Harju maakond, Rae vald, Jüri alevik,

Ehituse tn 9), edaspidi õigustatud isik, kasuks järgmiselt:

3.1 Aadressil Harju maakond, Rae vald, Soodevahe küla (kinnistusosakonna registriosa nr

5692950, lähiaadress 11290 Tallinn-Lagedi tee T11, katastritunnus 65301:001:6412)

asuvale kinnisasjale survekanalisatsioonitorustiku paiknemiseks. Isikliku kasutusõiguse

ala vastavalt korralduse lisas 1 olevale plaanile, millele vastavad järgmised tehnovõrgu

omaniku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: PARI ID

1007058.

2

3.2 Aadressil Harju maakond, Rae vald, Soodevahe küla (kinnistusosakonna registriosa nr

10084450, lähiaadress 11290 Tallinn-Lagedi tee T2, katastritunnus 65301:001:6428)

asuvale kinnisasjale vee- ja kanalisatsioonitorustiku ning siibrite paiknemiseks. Isikliku

kasutusõiguse ala vastavalt korralduse lisas 2 olevale plaanile, millele vastavad järgmised

tehnovõrgu omaniku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed:

PARI ID 1007055.

3.3 Aadressil Harju maakond, Rae vald, Soodevahe küla (kinnistusosakonna registriosa nr

13585750, lähiaadress 11290 Tallinn-Lagedi tee T5, katastritunnus 65301:002:1329)

asuvale kinnisasjale survekanalisatsioonitorustiku paiknemiseks. Isikliku asutusõiguse

ala vastavalt korralduse lisas 3 olevale plaanile, millele vastavad järgmised tehnovõrgu

omaniku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: PARI ID

1007056.

3.4 Aadressil Harju maakond, Rae vald, Soodevahe küla (kinnistusosakonna registriosa nr

10096450, lähiaadress 11290 Tallinn-Lagedi tee T6, katastritunnus 65301:002:1456)

asuvale kinnisasjale veetorustiku ja siibrikaevu paiknemiseks. Isikliku kasutusõiguse ala

vastavalt korralduse lisas 4 olevale plaanile, millele vastavad järgmised tehnovõrgu

omaniku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: PARI ID

1007057.

Tehnorajatised tuleb ehitada vastavalt Transpordiameti 13.10.2025 kirjaga

nr 7.1-2/25/9554-11 kooskõlastatud ning AS Infragate Eesti koostatud projektile nr

RAE54/19-24 „Lennujaama lõunaala kinnistu ja lähiala DP ala ÜVK liitumisrajatiste

projekteerimine“. Projekti realiseerimisel ja tehnovõrgu ehitamisel tuleb arvestada

järgneva informatsiooni ja nõuetega:

1) Riigitee nr 11290 teelõik km 5,182-5,338 oli Rail Baltica Tallinn-Lagedi ristmiku

ehitus objekt 2021-2023 aastal. Tuleb arvestada, et riigitee katendile ja kõikidele

väljaehitatud rajatistele ning tehnovõrkudele kehtib ehitaja poolne garantii 5 aastat

alates tööde vastuvõtmise kuupäevast 2023 aastal ning riigitee konstruktsioonide ja

rajatiste kahjustamine peab olema välistatud.

2) AS Infragate Eesti töö nr RAE54/19-24 „Lennujaama lõunaala kinnistu ja lähiala DP

ala ÜVK liitumisrajatiste projekteerimine“ raames veetorustiku ja veekaevu rajamisel

riigitee nr 11290 km 6,00 maaüksusel ning kaitsevööndis peab arvestama Rail Baltic

Estonia OÜ poolt tellitava riigitee nr 11290 Tallinna-Lagedi tee äärsete tehnovõrkude

(gaasitorustik, veetorustik, kanalisatsioonitorustik, sidekanalisatsioon) ümbertõstmise

projekti (peatöövõtja: TREV-2 Grupp AS, AllSpark OÜ; alltöövõtja:

Keskkonnaprojekt OÜ; töö nr OU0440, OU0450, OU0470) lahenduse

realiseeritavusega.

3) Riigitee nr 11290 Tallinna-Lagedi tee osas on Transpordiametil arendushuvi

perspektiivse 2+2 maantee osas. Samuti on Rae valla üldplaneeringu kohaselt

planeeritud piirkonda eritasandiline riste riigiteega nr 11290 Tallinna-Lagedi tee.

4) Koostatud on projekt „Riigitee nr 96 Tallinn – Peetri alevik – Tallinn (Tallina väikese

ringtee) eelprojekti koostamine“ (Reaalprojekt OÜ, töö nr P19077) ning objekti osas

on Transpordiametil arendushuvi. AS Infragate Eesti töö nr RAE54/19-24

„Lennujaama lõunaala kinnistu ja lähiala DP ala ÜVK liitumisrajatiste

projekteerimine“ realiseerumisel tuleb arvestada vajadusel Reaalprojekt OÜ tööga nr

P19077.

3

5) Tehnovõrgu omanik peab esitama Transpordiametile garantiikirja kehtivusajaga 5

aastat, milles kirja väljastaja tagab ehitustööde tõttu teele ja riigitee maale tekkinud

võimalike kahjustuste likvideerimise oma kuludega.

6) Isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu lahutamatuks osaks lugeda lisatud plaanid ja

korralduse punktis 3.1-3.4 ning 4 määratud tingimused.

4. Korralduses kirjeldatud kinnisasjade osad antakse kasutamiseks tingimustel, et õigustatud isik

kohustub:

4.1. lubama kinnisasja omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate

kooskõlastusteta teostada tehnovõrgu kaitsevööndis hooldetöid vastavalt riigiteede

korrashoiulepingus ja tee seisundinõuete määruses sätestatule;

4.2. kasutama kasutusõiguse ala säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik

abinõud, vältimaks omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist

mistahes viisil;

4.3. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist

ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;

4.4. hoidma tehnovõrgu oma vahenditega ja omal kulul korras;

4.5. kandma tehnovõrgu kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on

õigustatud isiku tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg;

4.6. esitama Transpordiametile tehnovõrgu- ja rajatise ehitustööde vastuvõtmisel tööde

digitaalsed teostusjoonised ja vastutab teostusjooniste õigsuse ja tegelikule olukorrale

vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrk ei paikne teostusjoonistel kirjeldatud asukohas,

on õigustatud isik kohustatud 30 päeva jooksul oma kuludega tehnovõrgu ümber

paigutama Transpordiametiga kooskõlastatud asukohta;

4.7. tee ehitusobjekti alguses vähemalt esimesel korral peale paigaldust tulema ja tasuta

kinnisasja omaniku esindajale või tema poolt tellitud tööde teostajale ette näitama

tehnorajatise asukoha;

4.8. teavitama omanikku tehnovõrgu plaanilistest hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm

(3) päeva enne tööde alustamist. Pärast lepingu esemel teostatud tehnovõrgu ehitus-,

hooldus- ja remonttööde lõpetamist on õigustatud isik kohustatud taastama lepingu

esemel tööde alustamise hetke heakorra;

4.9. teavitama lepingu eseme igakordset omanikku kasutusõiguse alal tehtavast

avariiremondist (avariiremondiga on tegemist juhul kui tehnilise rikke tõttu on Õigustatud

isiku poolt pakutav teenus katkenud ja/või tehnovõrk on purunenud) esimesel võimalusel

enne tööde alustamist aadressile [email protected], samuti tuleb eelnimetatud

aadressile teatada töö lõpetamisest. Avariitööd koos taastamistöödega tuleb lõpetada

esimesel võimalusel;

4.10. avariiremondi teostamise korral võtma enesele kohustuse tagada liikluse kulgemise

katkematus, ohutus ja riigitee nõuetekohane taastamine, sealhulgas kohustades

avariitöödeks paigaldama välja ajutise liikluskorralduse märgid (lähtudes Majandus- ja

taristuministri 13.07.2018. määrusest nr 43 “Nõuded ajutisele liikluskorraldusele”).

Avariiremondi teostaja kohustub omaniku poolt määratud ajal ilmuma avariiremondi

objektile taastamistööde üleandmiseks. Tööd loetakse üle antuks kui omanik ja õigustatud

isik on allkirjastanud “korrastatud teemaa üleandmise akti”;

4.11. likvideerima 2 kuu jooksul kasutamiseks antud kinnisasja osalt tehnovõrgu- ja rajatise

ning taastama lepingu sõlmimisele eelnenud olukorra ja lõpetama lepingu, kui

talitluslikult on ära langenud kinnisasja kasutamise vajadus, teavitades kirjalikult

Transpordiametit. Lepingu lõpetamise kulud katab õigustatud isik;

4.12. kasutusõigus on samal talitluslikul eesmärgil üleantav teisele isikule. Õigustatud isik

kohustub 10 päeva jooksul Transpordiametit kirjalikult teavitama muudatusest.

4

5. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine käesolevas korralduses

nimetatud kinnisasjade osadele tehnorajatise ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks,

hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil. 6. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab õigustatud isik

proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega.

7. Kasutamiseks antavate kinnisasjade osad jäävad õigustatud isiku ja Transpordiameti, kui

riigivara valitsemiseks volitatud asutuse, kaasvaldusesse. Transpordiameti valdus ei ole

isikliku kasutusõiguse aladel mingil viisil piiratud.

8. Õigustatud isik vastutab esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmete

õigsuse eest. Vastuolu korral loetakse õigeks Transpordiameti poolt kooskõlastatud projekt ja

lepingule lisatud plaani kasutusõiguse ala.

9. Isikliku kasutusõigusega koormamise notariaalselt tõestatud lepingu lõpetamise ja uue lepingu

sõlmimisega seotud kulud kannab õigustatud isik. 10. Maade osakonna volitatud teenistujal allkirjastada isikliku kasutusõiguse lõpetamise leping,

isikliku kasutusõiguse seadmise leping ja asjaõigusleping. 11. Maade osakonnal korrastada riigi kinnisvararegister lepingu lõpetamise osas ja kanda sisse uus

leping.

Haldusakti on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavaks tegemisest alates vaide

esitamisega Transpordiametile (Valge 4/1, 11413 Tallinn) haldusmenetluse seaduses sätestatud

korras või esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud

korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Sülvi Seppel-Hüvonen

juhataja

maade osakond

Ristumine riigitee nr 11290

V1

V1

V1

V1

V1

V1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1 KS1

KS 1

KS 1

KS 1 Pos 1

Kinnistupiir V1 V1 Ühisveevärgi torustik

Vee- ja kanalisatsioonitorustiku kasutusõiguse ala torustike teljest mõlemale poole 1 m.

K1 K1

KS1 KS1

Reovee ühiskanalisatsiooni isevoolne torustik Reovee ühiskanalisatsiooni survetorustik

Projekti nimetus / asukoht

Koostaja / Projekteerija

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN

Töö nr

KuupäevLeht / formaatMõõtkava

15.10.2025A41:500

Lennujaama lõunaala kinnistu ja lähiala detailplaneeringu ala ÜVK liitumisrajatiste projekteerimine

RAE54/19-24

IKÕ ala Pos nr Kinnistu registriosa nr

65301:001:6412; 11290 Tallinn-Lagedi tee T11;

transpordimaa 5692950 44 m2Pos 1

IKÕ ala pindala m2

TINGMÄRGID

AS Infragate Eesti

Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve

Kaev

Hüdrant

Siiber

Pos 2 Pos 3

Ristumine riigitee nr 11290

Pos 1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1 KS1

KS 1

KS 1

KS 1

Projekti nimetus / asukoht

Koostaja / Projekteerija

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN

Töö nr

KuupäevLeht / formaatMõõtkava

15.10.2025A31:500

Lennujaama lõunaala kinnistu ja lähiala detailplaneeringu ala ÜVK liitumisrajatiste projekteerimine

RAE54/19-24

AS Infragate Eesti

V1 V1 Ühisveevärgi torustik K1 K1

KS1 KS1

Reovee ühiskanalisatsiooni isevoolne torustik Reovee ühiskanalisatsiooni survetorustik

IKÕ ala Pos nr Kinnistu registriosa nr

65301:001:6428; 11290 Tallinn-Lagedi tee T2;

transpordimaa

10084450

7 m2

6 m2

Pos 1

Pos 2

IKÕ ala pindala m2

TINGMÄRGID Kinnistu piirid

Vee- ja kanalisatsioonitorustiku kasutusõiguse ala on torustike teljest mõlemale poole 1 m.

Pos 3 12 m2

Kaev

Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve

Hüdrant

Siiber

Ristumine riigitee nr 11290

V1

V1

V1

V1

V1

V1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1 KS1

KS 1

KS 1

KS 1

Projekti nimetus / asukoht

Koostaja / Projekteerija

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN

Töö nr

KuupäevLeht / formaatMõõtkava

15.10.2025A31:500

Lennujaama lõunaala kinnistu ja lähiala detailplaneeringu ala ÜVK liitumisrajatiste projekteerimine

RAE54/19-24

AS Infragate Eesti

V1 V1 Ühisveevärgi torustik K1 K1

KS1 KS1

Reovee ühiskanalisatsiooni isevoolne torustik Reovee ühiskanalisatsiooni survetorustik

IKÕ ala Pos nr Kinnistu registriosa nr

65301:002:1329; 11290 Tallinn-Lagedi tee T5;

transpordimaa 13585750 94 m2Pos 1

IKÕ ala pindala m2

TINGMÄRGID Kinnistu piirid

Kanalisatsioonitorustiku kasutusõiguse ala torustiku teljest mõlemale poole 1 meeter.

Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve

Kaev

Hüdrant

Siiber

V1 V1

V1 V1

V1 V1

Kinnistupiir V1 V1 Ühisveevärgi torustik

Veetorustiku kasutusõiguse ala on torustike teljest mõlemale poole 1 m.

Projekti nimetus / asukoht

Koostaja / Projekteerija

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN

Töö nr

KuupäevLeht / formaatMõõtkava

15.10.2025A41:500

Lennujaama lõunaala kinnistu ja lähiala detailplaneeringu ala ÜVK liitumisrajatiste projekteerimine

RAE54/19-24

IKÕ ala Pos nr Kinnistu registriosa nr

65301:002:1456; 11290 Tallinn-Lagedi tee T6;

transpordimaa

10096450 28 m2Pos 1

IKÕ ala pindala m2

TINGMÄRGID

AS Infragate Eesti

Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve

Siibrikaev