Keila linn, Haapsalu mnt 64 kinnistu ning lähiala detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine

Keskväljak 11

76608 Keila

Estonia

T: +372 679 0700

[email protected]

Reg. nr. 75014422 TP kood: 135101

EE121010022073899009 SEB Pank

EE272200221011747720 Swedbank

Põhja-Eesti Päästekeskus

[email protected]

Terviseamet 13.10.2021 nr 4.2-1.6/2204-3

[email protected]

Keila linn, Haapsalu mnt 64 kinnistu

ning lähiala detailplaneeringu algatamine

ja lähteseisukohtade kinnitamine

Vastavalt Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määruse nr 133 “Planeeringute koostamisel koostöö

tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused” § 3 punktile 10 ja 12 informeerime teid, et

Keila Linnavalitsus algatas 07.10.2021 korraldusega nr 291 Haapsalu mnt 64 kinnistu ja lähiala

detailplaneeringu (edaspidi DP).

Planeeringuala suurus on ca 2 ha ja see asub linna servas Haapsalu mnt ääres. DP-ga hõlmatakse

Haapsalu mnt 64 katastriüksus ja piirnevad katastriüksused (vajalikus ulatuses). DP koostamise

eesmärk on muuta Keila Linnavolikogu 24.11.2014. a otsusega nr 38 kehtestatud Haapsalu mnt 64

kinnistu detailplaneeringut ja kavandada kinnistule 4 ridaelamu ning 2 ärimaa sihtotstarbega krunti

ja tänava-ala (Rõõmu tänava pikendus), määrata ehitusõigus ja hoonestustingimused, lahendada

juurdepääsud, liikluskorraldus ja tehnovõrkudega varustamine ning haljastus.

DP eesmärk on vastavuses Keila linna üldplaneeringuga. Planeeringu koostamisel teostatakse

mürauuring ning selgitatakse radooniohje meetmete rakendamise vajadus. Muude võimalike

uuringute vajadus selgitatakse välja planeeringu menetluse käigus. Planeeringuga ei ole ette näha

kaasnevaid negatiivseid keskkonnamõjusid ja arvestades planeeritava tegevuse mahtu, ei ole vajalik

koostada keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang.

DP koostamine on vajalik kinnistu detailsemaks linnaruumiliseks läbitöötamiseks arvestades

asukohaga linna sissesõidu ääres (sh visiitkaardi rolli ja maantee müraga), äripiirkonna vastas ning

elamuala naabruses. DP koos vajalike uuringutega peab tagama piirkonnas kvaliteetse,

tasakaalustatud hoonestuse ja haljastusega linnaruumi (mis on koostatud tuginedes piirkonna

omapärale, keskkonnatingimustele) ja eriliigilistele liikumisviisidele ohutu liikluskorralduse ning

otstarbeka tehnovarustuse lahenduse. Lisaks käsitlema eskiislahenduse staadiumis erinevaid

planeeringulahendusi ja analüüsima ning arvestama nende võimalusi ja mõju ulatust keskkonnale.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Inge Angerjas

Abilinnapea

Lisa: Keila Linnavalitsuse 07.10.2021 korraldus nr 291.

Marju Kaivapalu

53441459, [email protected]

KORRALDUS

Keila 7. oktoober 2021 nr 291

Keila linn, Haapsalu mnt 64 kinnistu ning lähiala

detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine

ANC OÜ juhatuse liige Einar Entsik esitas 26.08.2021 taotluse detailplaneeringu koostamise

algatamiseks Haapsalu mnt 64 (katastritunnus: 29601:002:0070, pindala 14119 m², sihtotstarve

ärimaa 100%) kinnistule (edaspidi kinnistu). Taotlusele on lisatud eskiis (OÜ Pilveprojekt,

juuli 2021), kus on kavandatud 4 ridaelamu, 2 ärimaa sihtotstarbega krunti ning tänava-ala

(Rõõmu tänava pikendus).

Kinnistul kehtib Keila Linnavolikogu 24.11.2014. otsusega nr 38 kehtestatud Haapsalu mnt 64

kinnistu detailplaneering kahe ärihoone rajamiseks. Kinnistust ida pool kehtib Haapsalu mnt

62 kinnistu detailplaneering (kehtestatud Keila Linnavolikogu 29.03.2005. a otsusega nr 15),

mille kohaselt on rajatud Rõõmu tänav, bensiinitankla (Haapsalu mnt äärde), 4

üksikelamukrunti (elurajooni kõrvale), elektrialajaam ja moodustatud ärimaa sihtotstarbega

kinnistu (tänaseni hoonestamata ehk planeering ellu viimata). Teisel pool Haapsalu maanteed

tegutseb Rõõmu kaubamaja, ehituspood ja autoteenindused.

Keila Linnavolikogu 15.10.2002. määrusega nr 31 kehtestatud Keila linna üldplaneeringu

kohaselt kehtib kinnistul, sellest ida ja lääne pool ning teisel pool Haapsalu maanteed ärimaa

juhtfunktsioon. Ärimaa juhtfunktsioon määrati üldplaneeringu koostamise ajal suuremate

liiklusteede ja -sõlmede ümber linna äärealadel ning nendel maadel eeldati suuremate autodega

teenindavate ärihoonete kujunemist Keila ümbruses. Tänase päevani ei ole kinnistule ega

sellest lääne poole rajatud ühtegi ärihoonet. Üldplaneering nägi piirkonda ette uue liiklussõlme

rajamist, mis pidi lahendama Haapsalu mnt raudteest ülesõidu, ühendama Haapsalu maantee

linna perspektiivsete ümbersõitudega (lõunapoolse ja läänepoolsega). Liiklussõlme jaoks on

osaliselt maa reserveeritud kinnistu edelanurka.

Üldplaneeringu funktsionaalse tsoneeringu kaardil külgneb kinnistu väikeelamumaa

juhtotstarbega alaga ja kavandatav elamumaa sihtotstarve (ridaelamud) on loogiline jätk ja

linnaehituslikult sobiv lahendus kinnistule. Kinnistule Haapsalu mnt äärde kavandatud ärimaa

sihtotstarbega krundid on kooskõlas üldplaneeringuga, kuna ala juhtfunktsioon

üldplaneeringus on ärimaa. Arvestades üldplaneeringu üldistustaset ja täpsusastet (iga

katastriüksuse sihtotstarvet üldplaneeringus ei eristata, vaid määratakse üldine maakasutuse

juhtotstarve piirkonna kohta), on kavandatav kooskõlas kehtiva Keila üldplaneeringuga.

Koostamisel on uus Keila linna üldplaneering (eelnõu kooskõlastamise staadiumis), kus on

järgmised muudatused võrreldes kehtiva üldplaneeringuga:

− linna läänepoolse ümbersõidu vajadust enam ei nähta, liiklussõlm on nihkunud lõuna poole

(kinnistust väljapoole);

− Haapsalu maanteest põhja pool olev ärimaa juhtfunktsiooniga ala on kavandatud

elamualaks, kus Haapsalu maantee ääres võivad olla ärihooned ja olemasolevate

üksikelamute naabruses väikeelamud, kaksikelamud, ridaelamud. Maanteeäärse

hoonestuse kavandamisel on oluline silmas pidada, et Haapsalu mnt on ajalooline tee ja

oluline sisenemissuund Keila linna, kus tänavaruum tervikuna on linna visiitkaardiks, mis

seab eesmärgiks tänavaäärsete hoonete võimalikult väärika arhitektuuri, tänava roheluse ja

inimsõbralikkuse.

Vastavalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS)

§ 6 ei ole uute elamute ja ärihoonete kavandamine olulise keskkonnamõjuga tegevus. Kuna

tegemist on üldplaneeringu kohase detailplaneeringuga ja planeeritaval alal ei ole ette näha

planeeringuga kaasnevaid negatiivseid keskkonnamõjusid ning arvestades planeeritava

tegevuse mahtu, ei ole vajalik keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangu

koostamine.

Detailplaneering on vajalik kinnistu detailsemaks linnaruumiliseks läbitöötamiseks

arvestades asukohaga linna sissesõidu ääres (sh visiitkaardi rolli ja maantee müraga),

äripiirkonna vastas ning elamuala naabruses.

Detailplaneeringu (edaspidi ka planeering) eesmärk on kavandada kinnistule uus kompaktne

elamu- ja ärihoonete piirkond ning määrata uutele hoonetele ehitusõiguse ulatus ning

hoonestusala ja -tingimused, liiklus- ja parkimiskorraldus, haljastuse ja heakorrastuse

põhimõtted ning kujad, tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad ning varustuse põhimõtted.

Haapsalu maanteest põhja pool olev ala on kavandatud elamualaks, kus Haapsalu maantee

ääres võivad olla ärihooned ja olemasolevate üksikelamute naabruses väikeelamud,

kaksikelamud, ridaelamud.

Linna ja kinnistu omaniku ühine huvi on antud piirkond korrastada, võtta maa kasutusse

kujundades sinna kaasaegne elukeskkond ja luua loogiline üleminek väikeelamupiirkonna ja

ärikeskuse vahel.

Kohaliku omavalitsuse ülesanne on tagada uusarenduste ja planeerimise abil Keila

konkurentsivõime teiste linnade kõrval: oluline on elanike arv (maksumaksjad) ja nende

elukeskkonna kvaliteet ning atraktiivsus, ühtlasi säilitades väljakujunenud aladel olemasolev

miljöö (et vältida inimeste väljarännet). Samuti on oluline tagada ettevõtetele soodsad

tingimused äritegevuseks.

Lähtudes eeltoodust ja planeerimisseaduse § 124 lõigetest 1, 4 ja 10, § 125 lõikest 1 punktist 1

ning § 126 lõike 1 punktide 1-9, 11-12, 17, 21, 22, § 128 lõike 1 ja lõigete 4-8, § 130 lõikest 1,

§ 131 lõigetest 1 ja 2, § 140 lõikest 7, ja Keila Linnavolikogu 28.09.2010. a määruse nr 14

,,Keila linna ehitusmäärus“ § 4 lõike 1 punktide 1, 2, 7 ja 18 ning arvestades kinnistu omaniku

ANC OÜ 26.08.2021 esitatud taotlust ja Keila Linnavalitsuse ja ANC OÜ vahel 21.09.2021

sõlmitud lepingut nr 6-6/139:

1. Algatada detailplaneeringu koostamine Haapsalu mnt 64 kinnistule ning lähialale

eesmärgiga muuta osaliselt maa sihtotstarvet ja rajada kaasaegne elamupiirkond, jagada

maa-ala kruntideks ning määrata nendele kruntidele maakasutustingimused ning

ehitusõiguse ulatus, kujad, kitsendused ja servituudi vajadused ning heakorrastuse,

haljastuse, parkimis- ja liikluskorralduse põhimõtted ning tehnovõrkude ja servituutide

vajadused ning seada keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks.

Detailplaneeringu ala moodustub Keila linnas Haapsalu mnt 64 kinnistust

(katastritunnus: 29601:002:0070, pindala 14119 m², sihtotstarve ärimaa 100%) ja

sellega piirnevast Haapsalu maantee kinnistu lõigust (katastritunnus: 29601:002:0070,

sihtotstarve transpordimaa 100%) ning vajadusel nendega külgnevast lähialast.

Planeeringuala suurus on ca 2 ha. Detailplaneeringu eesmärk on vastavuses Keila

linna üldplaneeringuga.

2. Detailplaneeringu koostamisel arvestada korralduse Lisas 1 kinnitatud

lähteseisukohtadega.

3. Detailplaneeringu koostamise korraldaja ja kehtestaja on Keila Linnavalitsus (aadress

Keskväljak 11, 76608 Keila).

4. Detailplaneeringu koostamisel teha koostööd asutuste ja ettevõtetega (Päästeamet,

Terviseamet ja tehnovõrkude valdajad) ja puudutatud isikutega (naaberkinnistute

omanikud), kelle õigusi ja kohustusi võib planeeringulahendus mõjutada.

5. Avaldada teade detailplaneeringu algatamisest 14 päeva jooksul selle algatamisest

arvates Ametlikes Teadaannetes ja Keila linna veebilehel aadressil

https://www.keila.ee/detailplaneeringu-algatamine.

6. Teavitada detailplaneeringu koostamise algatamisest 30 päeva jooksul algatamisest

arvates ajalehes Keila Leht ja Harju Elu.

7. Teavitada detailplaneeringu koostamise algatamisest 30 päeva jooksul algatamisest

arvates ANC OÜ-d ja puudutatud kinnistute omanikke, Põhja-Eesti Päästekeskust,

Terviseametit ning isikuid, kelle õigusi või huve võib detailplaneering puudutada.

8. Detailplaneeringu algatamise korraldusega saab tutvuda Keila Linnavalitsuses,

Keskväljak 11, tööajal ja Keila linna veebilehel aadressil

https://www.keila.ee/detailplaneeringu-algatamine.

9. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Enno Fels (allkirjastatud digitaalselt)

linnapea Maris Mäger

linnasekretär

Kinnitatud Keila Linnavalitsuse

7. oktoobri 2021 korraldusega nr 291

Lisa 1

1. ÜLDOSA

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on muuta Keila Linnavolikogu 24.11.2014. a otsusega

nr 38 kehtestatud Haapsalu mnt 64 kinnistu detailplaneeringut ja kavandada kinnistule 4

ridaelamu ning 2 ärimaa sihtotstarbega krunti ja tänava-ala (Rõõmu tänava pikendus), määrata

ehitusõigus ja hoonestustingimused, lahendada juurdepääsud, liikluskorraldus ja

tehnovõrkudega varustamine ning haljastus. Planeeringuala suurus on ca 2 ha.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kooskõlas Keila Linnavolikogu 15.10.2002

määrusega nr 31 kehtestatud Keila linna üldplaneeringuga, kus planeeringuala maakasutuse

juhtotstarbeks on määratud ärimaa..

Üldplaneeringu funktsionaalse tsoneeringu kaardil külgneb Haapsalu mnt 64 kinnistu

väikeelamumaa juhtotstarbega alaga ja kavandatav elamumaa sihtotstarve (ridaelamud) on

loogiline jätk ja linnaehituslikult sobiv lahendus kinnistule. Haapsalu mnt äärde kavandatud

ärimaa sihtotstarbega krundid on kooskõlas üldplaneeringuga, kuna ala juhtfunktsioon

üldplaneeringus on ärimaa. Arvestades üldplaneeringu üldistustaset ja täpsusastet (iga

katastriüksuse sihtotstarvet üldplaneeringus ei eristata, vaid määratakse üldine maakasutuse

juhtotstarve piirkonna kohta) on kavandatav kooskõlas kehtiva Keila üldplaneeringuga.

2. PLANEERITAVA ALA ASUKOHT JA ISELOOMUSTUS

Planeeringuala asub linna servas Haapsalu maantee ääres. Planeeringualast põhja pool on

ulatuslik väikeelamute piirkond (valdavalt üksikelamud, mõned ridaelamud), ida pool on

Rõõmu tn elamukrundid, bensiinitankla ja üks hoonestamata ärikrunt, lõuna pool äripiirkond

(Rõõmu kaubamaja, ehituspood, autoteenindused jm), lääne pool suur parkmetsade ala (sh

Niitvälja metsadesse suunduv Tammiku tee). Linna piiri taga teisel pool maanteed on Lääne-

Harju valla Kulna küla Tammermaa elurajoon.

Joonis 1. Detailplaneeringu ala asukohta (sinise raamjoonega).

Planeeringuala moodustub Keila linnas Haapsalu mnt 64 kinnistust (katastritunnus:

29601:002:0070, pindala 14119 m², sihtotstarve ärimaa 100%) ja sellega piirnevast Haapsalu

maantee kinnistu lõigust (katastritunnus: 29601:002:0070, sihtotstarve transpordimaa 100%)

ning vajadusel nendega külgnevast lähialast. Planeeringuala suurus on ca 2 ha.

3. HOONESTUS JA HALJASTUS

Haapsalu mnt 64 kinnistu (edaspidi kinnistu) on hoonestamata. Ala kujundab niidetav rohumaa

koos üksikute puude ja põõsastega. Reljeef on suhteliselt tasane, langusega nii Haapsalu

maantee kui ka Rõõmu tänava suunas. Kinnistu lõunaservas on ca 50 pooppuust koosnev

puuderivi.

4. TEHNOVÕRGUD JA PIIRANGUD

Haapsalu maantee lõunakülge on ehitatud kergliiklustee. Kinnistu lääneosa läbib põhja-

lõunasuunaline jalgrada, mis on sisse tallatud elurajoonist tulevalt jalgteelt (Jalgtee 6 kinnistult)

kuni äripiirkonnani.

Planeeritaval alal lasuvad järgmised maakasutuspiirangud ja kitsendused:

• Kinnistu lõunaserva läbivad ala maa-alused sidekaablid, tunnusega 54349705 ja 52770166

(Telia Eesti AS);

• Sideehitis maismaal, tunnusega RO178854; (Elisa Eesti AS)

• Idapiiril on Rõõmu tänava elamukrunte teenindav tehniline taristu, sh Elektrimaakaabelliin,

tunnusega MKL136227628 ja 10/0,4 kV alajaam tunnusega M127077794 (Elektrilevi OÜ).

5. DETAILPLANEERINGU PÕHJENDUS

Linna ja kinnistu omaniku ühine huvi on antud piirkond korrastada, võtta maa kasutusse

kujundades sinna kaasaegne elukeskkond ja luua loogiline üleminek väikeelamupiirkonna ja

ärikeskuse vahel. Uued ridaelamukrundid sobivad olemasoleva elurajooni äärde.

Kohaliku omavalitsuse ülesanne on tagada uusarenduste ja planeerimise abil Keila

konkurentsivõime teiste linnade kõrval: oluline on elanike arv (maksumaksjad) ja nende

elukeskkonna kvaliteet ning atraktiivsus, ühtlasi säilitades väljakujunenud aladel olemasolev

miljöö (et vältida inimeste väljarännet). Samuti on oluline tagada ettevõtetele soodsad

tingimused äritegevuseks.

Haapsalu maantee põhjaküljes ei ole äritegevus atraktiivseks osutunud. Keila linna uue

üldplaneeringuga soositakse väikeste äride rajamist linnakeskusesse ning suurte

kaubanduskeskuste ehitamist pigem väljakujunenud piirkondadesse Tallinn-Paldiski maantee

lähedal (vanade asemele uute hoonete ehitamise, rekonstrueerimise ja kaasajastamise teel).

Haapsalu mnt 64 kinnistu puhul on asetus keskkonnas selline, mis soosib olemasoleva

põhjapoolse elamuala laiendamist ja samas on Haapsalu mnt serva kavandatud ärihoonetel

praktiline väärtus müratõkke näol. Viimastel aastatel on edukaks osutunud hea juurdepääsuga

stock-office tüüpi ärihooned ja koostatav planeering võimaldab nende rajamist.

Kuna tegemist on linna sissesõiduga ja ajaloolise teega, tuleb hoolikalt kavandada tänavaruumi

ning külgnevate hoonete arhitektuuri.

6. AJAKAVA

Detailplaneeringu koostamine kehtestamiseni kuni 3 aastat algatamisest.

Detailplaneeringu elluviimise alustamine 3 aastat kehtestamisest.

Detailplaneeringu elluviimine kuni 10 aastat kehtestamisest.

7. NÕUTAVAD UURIMISTÖÖD

• Teostada mürauuring, mille koostamisel tuleb arvestada keskkonnaministri 03.10.2016. a

määrusega nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta

esitatavad nõuded“;

• Välja selgitada radooniohje meetmete rakendamise vajadus;

• Ülejäänud detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud selguvad detailplaneeringu

koostamise käigus;

• Planeeritava maa-ala digitaalne geodeetiline alusplaan koos tehnovõrkudega (mõõtkavas

M 1:500) mitte vanem kui 1 aasta.

8. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA LÄHTEDOKUMENDID

• Keila Linnavolikogu 15.10.2002 määrusega nr 31 kehtestatud Keila linna üldplaneering;

• Keila Linnavolikogu 24.11.2014. a otsusega nr 38 kehtestatud Haapsalu mnt 64 kinnistu

detailplaneering;

• Keila Linnavolikogu 29.03.2005. a otsusega nr 15 kehtestatud Haapsalu mnt 62 kinnistu

detailplaneering;

• Keila Linnavolikogu 31.08.2021 määrusega nr 11 kehtestatud Keila linna ühisveevärgi ja -

kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2021-2032;

• Keila Linnavolikogu 25.02.2020 määrusega nr 2 kehtestatud Keila linna mürakaart ja müra

vähendamise tegevuskava;

• Keila Linnavolikogu 25.10.2016 määrusega nr 21 kehtestatud Keila linna soojusmajanduse

arengukava aastateks 2016-2026;

• Keila Linnavolikogu 28.09.2010 määrusega nr 14 kehtestatud „Keila linna ehitusmäärus“;

• Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“;

• Eesti Geoloogiateenistuse poolt 2020. aastal koostatud uuring „Radooniuuringud

väheuuritud omavalitsustes: Keila ja Võru linnas, Rõuge, Setomaa, Võru ning Ruhnu

vallas, Eesti Geoloogiateenistus, Rakvere 2020“;

• Katastriüksuse plaan;

• Planeerimisseadus

9. PÕHILISED NÕUDED KOOSTATAVALE PLANEERINGULE

ÜLDNÕUDED

• Koostada maa-ala detailplaneering mõõdus M 1:500 või M 1:1000. Planeeringus määrata

moodustatavate kruntide piirid, kruntide ehitusõigus ja lubatud ehitusalad,

hoonestustingimused, maakasutuse sihtotstarve, haljastus, juurdepääs ja tehnovõrgud.

Kruntide moodustamine ja ehitusõigus anda detailplaneeringu põhijoonisel tabeli kujul.

• Detailplaneeringu koosseisus anda kontaktvööndi analüüs krundistruktuuri ja

hoonestustiheduse kohta joonisel ja seletuskirjas.

• Detailplaneeringu koosseisus esitada planeeringu elluviimise tegevuskava ja planeeringu

elluviimiseks vajalikud kokkulepped.

• Planeeringulahendus peab arvestama olemasolevat olukorda ja lahendama tasakaalustatud

ruumilise arengu.

KRUNDIJAOTUS JA HOONESTUS

Planeeritavate hoonete ehitusõiguse ulatus ja arhitektuurne lahendus kavandada piirkonda

sobivana. Elamute tüübid: üksikelamud, kaksikelamud või ridaelamud paigutada kinnistu

põhjaosasse, Haapsalu mnt ääres ärihooned (sissepääsuga tänava poolelt).

Üldplaneeringus on määratud, et väikeelamumaa juhtfunktsiooniga alal peavad väikeelamu või

üldmaa sihtotstarbega krundid moodustama vähemalt 80% alast, parkimine lahendatakse

elamukruntide maa-alal, moodustatavad elamukrundid peavad olema pindalaga vähemalt 800

m². Keila hea tava kohaselt on väikeelamumaa juhtotstarbega alale ehitatud kuni

kahekorruselisi üksik-, paaris või ridaelamuid.-.

Üksikelamu, kaksikelamu või ridaelamu krundid peavad lisaks hoonetele mahutama

sõiduautode parklad (vastavalt EVS 843 Linnatänavad) ja haljasalad.

Üldplaneeringus on määratud, et ärimaa juhtfunktsiooniga aladel peavad ärimaa sihtotstarbega

krundid moodustama vähealt 80% alast. Parkimine lahendatakse kruntidel.

Koostöös linnavalitsusega teha planeeringus ettepanekud kruntide aadresside määramiseks.

Eskiislahendus koos alternatiivide ja ruumiliste illustratsioonidega esitada Keila

Linnavalitsusele kooskõlastamiseks ja avaliku väljapaneku korraldamiseks.

Krundi maksimaalne täisehituse protsent on üksikelamu, kaksikelamu või ridaelamu puhul

30% ning ärimaa puhul 40 %.. Planeeritavate hoonete maksimaalne kõrgus on 10m. Hoonete

katusekalle on lubatud 0-45°. Määrata hoonete ±0.00.

Planeerida kvaliteetne linnaruum kaasaegse arhitektuurse, tervikliku ja omanäolise

lahendusega. Arhitektuursete nõuete koostamisel lähtuda kaasaegsetest ehitusmaterjalidest.

Kasutada ja omavahel kombineerida erinevaid materjale ning liigendatud fassaadi. Maantee

poolne fassaad tuleb planeerida esinduslikum. Fassaadidel ette näha vähemalt kahe erineva

fassaadi põhimaterjali kasutamine, et ei tekiks monotoonseid suuri fassaadipindasid. Fassaad

peab olema liigendatud nii materjalilt kui toonidelt. Arvestada energiasäästu nõuetega,

energiatõhus, elektriautode taristu. Määrata piirdeaedade kujundustingimused.

Kruntide hoonestusalade määramisel arvestada tuleohutuskujade, insolatsiooni normidele

vastavusega ja elanikele piisava privaatsuse tagamisega (välistada aknast aknasse vaatamise

võimalust, õuedes võiks olla privaatseid puhkenurki).

Planeeritaval krundil määrata ehitisealune pind ja täisehitus, hoonete arhitektuursed

parameetrid ja kujundusprintsiibid (korruselisus, maksimaalne kõrgus, välisviimistlus).

Määrata ehitusjoon maantee poolsele küljele.

Näidata ära võimalikud/soovitavad hoonete asukohad.

Hoone eskiisprojekt tuleb kooskõlastada Keila linnaarhitektiga.

HALJASTUS JA HEAKORD

• Ärimaa krundil on minimaalne haljastatud pinna osakaal 10%.

• Elamukruntide ehitiste ja parklate pindala kavandamisel lähtuda üldpõhimõttest, et

kõvakattega alad krundil (sh ehitised, asfalteeritud/ sillutatud alad) ei oleks kokku

suuremad kui krundi haljastatav osa (st haljastuse osakaal 50% krundist).

• . Krundi iga 1000 m² kohta näha ette vähemalt 1 puu, mille täiskasvamiskõrgus on 10 m.

Pooppuude rivi maksimaalselt säilitada.

• Piirded ei ole kohustuslikud. Piirete rajamisel kavandada võrkaed kõrgusega kuni 1,5 m.

Väravad ei tohi avaneda tänava poole.

• Sõltuvalt prognoositavate elanike arvust kaaluda üldkasutatava lähipuhkeala krundi

vajadust.

• Lahendada kruntide heakorrastus, jäätmete kogumine sorteeritult. Arvestada kuritegevuse

ennetamise nõuetega linnaplaneerimisel.

• Maantee äärsete kruntide kavandamisel lähtuda Keila linna mürakaardist ja müra

vähendamise tegevuskavast.

TEED

• Juurdepääsud kruntidele lahendada vastavalt hoonestuskavale: Rõõmu tänavalt ja Haapsalu

maanteelt (viimasele maksimaalselt üks ristumine). Kaaluda kergliiklustee rajamise

vajadust Haapsalu mnt põhjakülge.

• Tänavad ja planeeringuala osaliselt läbiv kergliiklustee planeerida avalikult kasutatavatena,

mis antakse peale väljaehitamist linnale üle. Tänavaruumi laius arvestada vastavalt EVS-

ile 843 Linnatänavad.

• Detailplaneeringu põhijoonisel ja seletuskirjas esitada parkimiskohtade arv. Parkimine

lahendada krundi siseselt. Parkimiskohad planeerida vastavalt kehtivatele normidele (EVS

843:2016). Lahendada sõidukite ja jalgrataste parkimine.

• Kanda joonisele nähtavuskolmnurgad.

TEHNOVÕRGUD

• Lahendada tehnovarustus planeeritaval maa-alal ühisvõrkude baasil. Anda tehnovõrkude

koondplaan koos uute tehnovõrkude äranäitamisega kooskõlastatult tehnovõrkude

valdajatega. Koondplaani alusplaanina kasutada vormistatud detailplaneeringu joonist M

1:500 või 1:1000. Vajadusel määrata tehnovõrkude jaoks servituudid või kitsendused.

Planeeringuala peab haarama kogu võrguühenduse. Tehnilised tingimused taotleb tellija

või projekteerija võrguvaldajatelt vastavalt nende vahelisele lepingule.

• Tehnovõrgud vee ja kanalisatsiooni osas lahendada ühisvõrkude baasil. Tehniliste

tingimuste osas pöörduda AS-i Keila Vesi poole.

• Elektrivarustus lahendada vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele. Elektriliinide

ümbertõstmiseks taotleda võrguvaldajatelt tehnilised tingimused.

• Sidevarustus lahendada vastavalt sideteenusepakkuja tehnilistele tingimustele.

• Kavandatavate hoonete soojavarustus lahendada vastavalt tellija soovidele.

• Sademevesi on soovitatav immutada pinnasesse kruntide siseselt. Lahendada

vertikaalplaneerimine ning sademevete ärajuhtimine hoonestuse ümbrusest ja teedelt

naaberkrunte kahjustamata. Täiendavate sade- ja drenaažvee ärajuhtimise lahenduse

tehniliste tingimuste osas pöörduda AS Keila Vesi poole. Olemasolevat maapinda ei või

tõsta kõrgemale hoonestatud naaberkinnistu maapinnast. Tagada olemasoleva drenaaži- ja

sademeveesüsteemi toimimine.

• Lahendada tuletõrje veevarustus.

8. DETAILPLANEERINGU KOOSKÕLASTAMINE JA KOOSTÖÖ

Detailplaneering koostatakse koostöös planeeritava ala kinnisasja ja naaberkinnisasja

omanikega ning olemasolevate ja kavandatavate tehnovõrkude valdajatega. Peale selle on

detailplaneeringu lahendus vajalik kooskõlastada järgmiste ametkondadega:

• Põhja-Eesti Päästekeskus;

• Terviseameti.

Koostöös saadud nõusolekud detailplaneeringu lahenduse kohta ja tehnovõrkude valdajate

kooskõlastused lisada detailplaneeringule tabeli kujul.

8. NÕUTAV DETAILPLANEERINGU KOOSSEIS

Detailplaneering esitada planeerimisseaduses sätestatud mahus juhindudes teistest seadustest

ning vara ja maaomandit reguleerivatest õigusaktidest. Detailplaneeringu üldosas anda

planeeringu vajalikkuse põhjendus ja haakuvus kontaktvööndiga, seletuskirja alapunktides

vastavate lahenduste põhjendus. Kirjeldada, milliseks võivad kujuneda detailplaneeringu

elluviimisega eeldatavalt kaasneda võivad majanduslikud, sotsiaalsed ja kultuurilised mõjud

ning mõju looduskeskkonnale. Esitada detailplaneeringu elluviimise tegevuskava.

Joonistest on vajalik esitada situatsiooniskeem, kontaktvöönd naaberplaneeringute

lahendustega, tugiplaan kehtival topogeodeetilisel alusplaanil koos naaberkinnistute piiridega

mõõdetuna vähemalt 20 m planeeringualast väljaspool ja fotodega olemasolevast

situatsioonist, põhijoonis, tehnovõrkude plaan M 1:500 või 1:1000, illustreeriv joonis, teede

lõiked, tehnovõrkude skeemid liitumispunktideni ja eesvooluni.

Detailplaneering tuleb vormistada vastavalt riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50

„Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“. Detailplaneeringu materjalid

esitada vastuvõtmise otsustamiseks kahes (2) ning kehtestamise otsustamiseks kahes (2)

identses eksemplaris paberkandjal ning sama materjal lisaks elektrooniliselt (esitluskuju pdf-

ina, joonised masinloetavalt dwg-na).

Põhijoonisest esitada lisaks AutoCad2010 .dwg fail, kus sidusa joonega on ära toodud 4 kihti:

planeeringuala; kinnistupiir; ehitusala; hoone. Kihtide nimetamisel tuleb kasutada ainult

tähtühendeid, mitte numbreid.

Kõik esitatavad AutoCad2010 .dwg failid peavad olema kahemõõtmelised ja Eesti Vabariigis

kehtivas koordinaatsüsteemis. Sidusaid objekte kujutav geomeetria peab olema ka digitaalses

esitluses sidus (hoone peab olema kinnine kontuur, planeeritud trass peab kaevust kaevuni

olema sidus).

LÄHTESEISUKOHTADE KEHTIVUS

Käesolevad lähteseisukohad kehtivad kuni 7. oktoobrini 2023 Kui määratud tähtajaks ei ole

Keila Linnavalitsusele esitatud vastuvõtmiseks aktsepteeritavat detailplaneeringu lahendust, on

Keila Linnavalituselõigus lähteseisukohti muuta ja ajakohastada.

Saatja: Keila LV <[email protected]>

Saadetud: 14.10.2021 16:42 Adressaat: PÄA Põhja <[email protected]>; Terviseamet <[email protected]>

Koopia: <[email protected]> Teema: Webdesktop: Keila linn, Haapsalu mnt 64 kinnistu ning lähiala detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine

Manused: DP_algatamise_teade_asutused.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Tere! Vastavalt Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määruse nr 133 “Planeeringute koostamisel koostöö

tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused” § 3 punktile 10 ja 12 informeerime teid, et Keila Linnavalitsus algatas 07.10.2021 korraldusega nr 291 Haapsalu mnt 64 kinnistu

ja lähiala detailplaneeringu (edaspidi DP).

Lugupidamisega Keila Linnavalitsus

Telefon 679 0700 [email protected] www.keila.ee

www.facebook.com/keilalinn

Konfidentsiaalsusteade - elektrooniline kiri koos manustega on edastatud ainult adressaadina märgitud isiku(te)le. Kiri võib sisaldada konfidentsiaalset informatsiooni või informatsiooni,

mille autori kirjaliku nõusolekuta kolmandatele isikutele avaldamine, edastamine ja salvestamine on keelatud. Palume kiri koos manustega kustutada juhul, kui kiri on teile

saadetud ekslikult ja te ei ole kirja adressaadina märgitud isikuks.