Viljandimaa Viljandi vald Leie küla Pihlaka tn 13a Leie kogukonnamaja detailplaneeringu vastuvõtmise ja avaliku väljapaneku teade

VILJANDI VALLAVALITSUS

Sakala tn 1 5303 5482 Registrikood 75038606

Viiratsi alevik [email protected] EE231010302005452008 SEB Pank

70101 Viljandimaa www.viljandivald.ee EE062200221029282691 Swedbank

Kaasatavad ametid 07.11.2025 nr 7-2/24/7-46

Detailplaneeringu vastuvõtmise ja avaliku väljapaneku teavitus

Viljandi Vallavalitsus teatab Leie külas üldplaneeringu kohase Pihlaka tn 13a katastriüksusel

(katastritunnus 32801:001:0476) Leie kogukonnamaja detailplaneeringu vastuvõtmisest ja

avalikust väljapanekust, mis toimub 19.11.2025 kuni 03.12.2025. Detailplaneeringu materjalidega

saab elektrooniliselt tutvuda Viljandi valla veebilehel www.viljandivald.ee ja paberkandjal

vallamajas aadressil Sakala tn 1, Viiratsi alevik.

Leie kogukonnamaja detailplaneering on vastuvõetud Viljandi Vallavalitsuse 04.11.2025

korraldusega nr 449. Detailplaneeringu eesmärgiks on püstitada kõnealusele maa-alale Leie

kogukonnamaja (sh lasteaed) koos külaplatsiga ning lisaks moodustatakse üks elamumaa krunt.

Detailplaneeringuala suurus on ligikaudu 3,4 ha.

Palume Teil planeeringulahendusega tutvuda. Kui Te soovite esitada selle kohta oma arvamust,

siis palume see esitada eelnõu avaliku väljapaneku jooksul elektrooniliselt aadressil

[email protected] või paberkandjal vallamaja postiaadressil Sakala tn 1, 70101 Viiratsi

alevik.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Gerly Eiche

planeeringu- ja GIS-spetsialist

[email protected], 5301 4621

Detailplaneeringu lahendust illustreeriv joonis

Leie kogukonnamaja detailplaneering, töö nr DP-24-07

Leie küla, Viljandi vald, Viljlandimaa

Planeeringu koostaja: LandComposition OÜ

Reg. kood 12976309

K.Soonvald (mag.tunnistus nr MD 000627)

TEOSTUSAEG

STAADIUM MÕÕTKAVAJOONISE TÄHISTÖÖ NR

PROJEKTIJUHT

JOONISE NIMETUS

TÖÖ NIMETUSTELLIJA OBJEKTI AADRESS

MUUDETUD

VASTUTAV SPETSIALIST KATI SOONVALD

Magistritunnistus nr MD 000627

3

/digiallkiri/KATI SOONVALD

/digiallkiri/KATI SOONVALD

Tallinn 10319

www.landcomposition.eePostiaadress: Sõle 34-17

E-post: [email protected]. kood 12976309

Tel: (+372) 58 507 811LandComposition OÜ

DP

PLANEERIJA

1:500

TINGMÄRGID

- planeeringuala piir

- olemasoleva katastriüksuse piir

- juurdepääs planeeringualale

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD

- kaitsevöönd

N

S

Viljandi Vallavalitsus /digiallkiri/ LEIE KOGUKONNAMAJA DETAILPLANEERING Viljandi vald, Viljandimaa

Pihlaka tn 13a, Leie küla,

Leie oja piiranguvööndid

- piiranguvöönd 100m

- ehituskeeluvöönd 50m

- veekaitsevöönd 10m

- olemasolev heinamaa

- madalpinge õhuliin

- madalpinge maakaabel

- sidemaakaabel

- drenaazitoru

- olemasolev lehtpuu/ põõsas/ okaspuu

te e k a its

e v ö ö n d 3 0

m

K a a v e r e -

L e ie k õ r v a lm

a a n te

e n r 2 4 2 1 3

- planeeritud hoonestusala

- olemasolevad sõidusuunad

- planeeritud sõidutee

- planeeritud parkimisala

DP-24-07

mänguväljak

P9

spordiplatsid

istumiskohtadega

paviljon

lasteaed

kogukonnamaja/

lava

lõkkekoht

- planeeritud hoone/rajatise orienteeruv asukoht

- kanalisatsioonitrass

- sidemaakaabel

PLANEERITUD TEHNOVÕRGUD

- veetrass

- madalpinge maakaabel

POS 1

POS 2

liitumispunktid vee ja kanalisatsiooni Perspektiivsed

- NÄHTAVUSKOLMNURK (NÄHTAVUSALA PAREMALE)

- NÄHTAVUSKOLMNURK (NÄHTAVUSALA VASAKULE)

- kuivhüdrant imbtoruga

- tuletõrje veemahuti orienteeruv asukoht

- tänavavalgustuslambi orienteeruv asukoht

DETAILPLANEERINGUGA MÄÄRATUD EHITUSÕIGUSED

- servituut/ isikliku kasutusõiguse ettepanek

DETAILPLANEERINGUGA MÄÄRATUD ARHITEKTUURINÕUDED HOONETELE

pingid

lauad ja

katusega

PÕHIJOONIS koos tehnovõrkude ja kitsendustega

fiidri F2 õhuliini mast nr 11 Olemasolev Pihlaka:(Mustla) alajaama

- liitumiskilp

orienteeruv asukoht Paigaldatava sidekaevu nr 048YK03

fiidri F2 õhuliini mast nr 13 Olemasolev Pihlaka:(Mustla) alajaama

- likvideeritav objekt

juuni 2025 oktoober 2025

38.00

37.94

38.06

38.15

38.25

38.29

38.73

39.01

38.59

38.35

38.15 37.82

37.54

37.14

36.73

3 9 .0

1

3 8 .9

8

3 9 .0

03 8 .9

4

3 9 .0 9

3 8 .9

8

3 8 .8

9

3 8 .8

6

3 8 .8

0

3 8 .5

9

3 8 .4

6

3 8 .3

3

3 8 .2

1

3 8 .0

6

3 7 .8

0

37.70

37.83 37.60

37.92 37.94

38.13 37.91

38.08

38.34

38.39

38.65

38.56

38.49

38.65 38.23

38.21

38.73

38.43

38.41

38.37 38.04

37.85

37.40

37.04

36.87 36.45

36.15 36.13

35.85

3 5 .2

4

3 4 .6

9

36.11

36.63

36.95

37.22

37.73

38.13

38.26

38.20

38.43 38.22

38.41

38.19

37.84

37.55

37.25

36.85

36.45

36.41 36.38

36.00

3 5 .6

8

3 5 .3

2 3 6 .0 6

36.46

36.59

36.57

36.91

37.16

37.57

37.81 38.03

38.31 38.37

38.35

38.40

38.22

38.17

37.91

37.52 37.18

36.93

36.74

36.95

37.09

37.36

37.69

37.90

38.05

38.18

38.29

38.41

38.46

38.17

37.89

37.55

37.18

37.06

36.95

35.4 5

34 .7336.17

36.40

36.59

36.80

36.94

37.16

37.38

37.65

37.88

38.01

38.16

38.21

38.46

38.13

37.90

37.92

37.69

37.54

37.39

36.99

36.64

36.16

36.10

35.67

3 5 .3

4

3 4 .7

1

3 4 .7

1

3 5 .6

7

35.89

35.97

36.32

36.78

36.97

37.17

37.39

37.53

37.60

37.69

37.81

37.89

38.12

37.91

37.95

37.79

37.68

37.97

37.81

37.80 37.46

37.20

37.00

36.66

36.22 35.84

35.78

3 5 .5

9

35.80

36.10

36.94 37.03

37.23

37.35

37.58

37.73

37.87

38.04 37.89

37.58

37.50

37.25

37.12

36.80

36.75

36.31

35.90

35.65 3 5 .5

6

3 4 .19

3 4 .2

53 5 .6

6

35.86

35.73

35.95

36.30

36.61

36.80

36.95

37.07

37.16

37.33

37.45

37.54

37.86

37.63

37.41

37.31

37.21

37.16

37.00

37.29

37.18

37.11

37.21 37.41

37.29

37.34

37.40

36.90

37.03 37.08

36.83

37.01

37.08

36.99

36.64

36.34

36.19

36.28

36.52

36.65

36.38

36.46

36.51 36.38

36.09

35.88

35.88

35.66

3 5 .5

6

3 4 .2

2

35.82

3 5 .7

4

3 4 .2 1

35.95

35.91

36.06

35.95

3 5 .4

8

35.80

35.78

35.90

35.8836.03

3 9 .11

3 8 .9

6

3 8 .9

0

3 8 .8

6

3 8 .8

1

3 8 .7

9

3 8 .7

0

3 8 .5

8

3 8 .4

1

3 8 .2

4

3 8 .0

9

3 7 .9

8

3 7 .7

23 7 .7

5

3 8 .0

1

3 8 .13

3 8 .2

7

3 8 .4

0

3 8 .5

9

38.6 6

38.7 5

3 8 .7

6

3 8 .8

5

3 8 .8

5

3 8 .9

9

39.04

3 8 .9

4

3 9 .0 6

Põld

Põld

Põld

Põld

Põld

Põld

3 4 .2 1

3 4 .6

9

3 5 .3

2

34 .73

3 4 .7

1

3 4 .7

1

3 4 .19

3 4 .2

5

3 4 .2

1

3 4 .2 1

A .

A .

A .

A .

Kas e no

oren dik

Kas e no

oren dik

Sõs trad

V.P .M

V.P .M

32802:003:0331

89901:001:0769

Lõppevälja

Ojaäärne

32802:003:0861

32802:003:1180

Tillo

Teose

32802:003:0970

32801:001:0476

32802:003:0380

32801:001:0422

Pihlaka tn 11

Pihlaka tn 13a

Pihlaka tn 18

Pihlaka tn 14a

32802:003:0140

32801:001:0426

32802:003:0239

32802:003:0600

Männi tn 1

Mahe

Pihlaka tänav J1

Pihlaka tn 13

32802:003:0046 24213 Kaavere-Leie tee

X=6477750

Y =

6 1

8 6

5 0

X=6478050

Y = 6

1 8

8 5

0

Korvpalli rõngas

K a a v e r e - L e ie t e e

K a a v e re - L e ie te

e

L e ie o ja

Leie oja

L e ie o ja

Leie oja

36

3 6

3 6

36

37

3 7

37

3 8

3 8

38

3 8

3 9

120m

120m

120m

120m

3.5m

3.5m

12.6m

87m

LandComposition OÜ Reg. kood 12976309

Tel: (+372) 58 507 811 E-post: [email protected]

www.landcomposition.ee

Töö nr DP-24-07

Viljandimaa, Viljandi vald, Leie küla

Leie kogukonnamaja

DETAILPLANEERINGU

SELETUSKIRI

Koostamise korraldaja: Viljandi Vallavalitsus Tellija: Viljandi Vallavalitsus

/digiallkiri/ Koostaja: LandComposition OÜ

e-mail: [email protected] Tel: (+372) 58 507 811

Maastikuarhitekt: K. Soonvald magistritunnistuse nr MD 000627

(Eesti Maaülikool) /digiallkiri/

Setomaa 2024

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Pihlaka tn 13a katastriüksus Leie küla, Viljandi vald, Viljandimaa Tellija: Viljandi Vallavalitsus

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-07

Oktoober 2025

2/31

SISUKORD 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK JA ALUSED ............................. 4

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS ................................................................... 5

2.1 Planeeringuala asukoht ja iseloomustus ...................................................................... 5

2.2 Planeeringuala maakasutus ja hoonestus ..................................................................... 5

2.3 Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus .................................... 6

2.4 Olemasolevad teed ja juurdepääsud ............................................................................. 6

2.5 Olemasolev haljastus ja keskkond ............................................................................... 6

2.6 Olemasolev tehnovarustus ........................................................................................... 6

2.7 Kehtivad piirangud ...................................................................................................... 6

3. PLANEERINGUALA LÄHIPIIRKONNA FUNKTSIONAALSED SEOSED ................ 7

4. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS NING SELLEL PÕHINEVAD JÄRELDUSED .................................................................................................. 7

5. PLANEERINGULAHENDUSE KAALUTLUSED JA PÕHJENDUSED ....................... 7

5.1 Ruumilise arengu eesmärgid ........................................................................................ 7

5.2 Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks ............ 8

6. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGUTELE ........................................................................ 9

7. PLANEERIMISE LAHENDUS ....................................................................................... 11

7.1 Planeeringuala krundijaotus ja maakasutus ............................................................... 11

7.2 Krundi ehitusõigused ................................................................................................. 11

7.3 Krundi hoonestusala piiritlemine ja ehitistevahelised kujad ..................................... 12

7.4 Ehitiste ehituslikud ja arhitektuurilised nõuded ......................................................... 12

7.5 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus ...................................................... 15

7.6 Haljastus ..................................................................................................................... 15

7.7 Heakorra põhimõtted ................................................................................................. 17

7.8 Tehnovõrkude lahendus ............................................................................................. 17

7.9 Veevarustus ................................................................................................................ 17

7.10 Reoveekanalisatsioon ............................................................................................. 18

7.11 Vertikaalplaneerimine ning sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine .......................... 18

7.12 Elektrivarustus ........................................................................................................ 19

7.13 Telekommunikatsioonivarustus ............................................................................. 19

7.14 Tänavavalgustus ..................................................................................................... 21

7.15 Soojavarustus ......................................................................................................... 21

7.16 Tuleohutusnõuded ja tuletõrjevarustus .................................................................. 22

8. KESKKONNATINGIMUSED JA VÕIMALIK KESKKONNAMÕJU HINDAMINE . 23

8.1 Keskkonnakaitse ........................................................................................................ 23

8.2 Tegevusega kaasnevate võimalike negatiivsete mõjude vältimine ja kavandatavad leevendavad meetmed........................................................................................................... 24

8.3 Liikluskoormusest tulenev vibratsioon, müra ja õhusaaste ning abinõud nende mõju leevendamiseks ..................................................................................................................... 24

8.4 Soovituslikud alternatiivsed energiaallikad ............................................................... 24

8.5 Radoon ja abinõud selle mõju leevendamiseks ......................................................... 25

8.6 Kitsendavad keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks ............ 26

10.6 Servituutide vajaduse määramine........................................................................... 27

10.7 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused .......................................... 27

11. PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVATE ASJAKOHASTE MAJANDUSLIKE, KULTUURILISTE, SOTSIAALSETE JA LOODUSKESKKONNALE

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Pihlaka tn 13a katastriüksus Leie küla, Viljandi vald, Viljandimaa Tellija: Viljandi Vallavalitsus

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-07

Oktoober 2025

3/31

AVALDUVATE MÕJUDE HINDAMISE, SEALHULGAS KESKKONNAMÕJU STRATEEGILISE HINDAMISE TULEMUSTE ARVESSE VÕTMISE KIRJELDUS NING VAJADUSEL SEIREMEETMED ........................................................................................... 27

12. PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED .................................................. 29

13. JOONISED .................................................................................................................... 30

1. Situatsiooniskeem M 1: 10 000 .................................................................................... 30

2. Tugiplaan M 1:500 ...................................................................................................... 30

3. Põhijoonis koos tehnovõrkude ja kitsendustega M 1:500 ................................................ 30

14. LISAD ........................................................................................................................... 31

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Pihlaka tn 13a katastriüksus Leie küla, Viljandi vald, Viljandimaa Tellija: Viljandi Vallavalitsus

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-07

Oktoober 2025

4/31

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK JA ALUSED Leie kogukonnamaja detailplaneeringu algatamise eesmärgiks on püstitada Leie külas Pihlaka tn 13a katastriüksusele (katastritunnus 32801:001:0476) Leie kogukogukonnamaja koos külaplatsiga. Samuti nähakse ette Pihlaka tn 13a maaüksuse jagamine üheks üksikelamumaa ning üheks haridus- ja lasteasutuse ning kultuuri- ja spordiasutuse maa sihtotstarbega krundiks. Arvestamisele kuuluvad varem koostatud planeeringud ja dokumendid:

 Kolga-Jaani valla üldplaneering (kehtestatud Kolga-Jaani Vallavolikogu 18.02.1999 määrusega nr 8);

 Viljandi valla arengukava aastateks 2022-2030 (vastu võetud Viljandi Vallavolikogu 28.09.2023 toimunud istungil);

 Viljandi maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri 06.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/75);

 Majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määruse nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“;

 Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63 "Hoone energiatõhususe miinimumnõuded1";

 EVS-EN 17037:2019+A1:2021/AC:2022 "Päevavalgus hoonetes";  EVS 842:2003 "Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest"  Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 "Välisõhus leviva müra normtasemed ja

mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid";  Sotsiaalministri 04.03.2002 määrus nr 42 ’’Müra normtasemed elu-ja puhkealal,

elamutes ning ühiskasutusega hoonete ja mürataseme mõõtmise meetodid’’;  Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;  Siseministri 12.12.2022 määrus nr 44 “Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele,

nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule”;  Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 ’’Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord’’;  Majandus- ja taristuministri 14.07.2015 määrus nr 91 "Elektriseadmele esitatavad

ohutuse nõuded ning elektriseadmele ja elektripaigaldisele esitatavad elektromagnetilisele ühilduvuse nõuded ja vastavushindamise kord1".

 Keskkonnaministri 08.11.2019 määrus nr 61 "Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused1";

 Keskkonnaministri 31.07.2019 määrus nr 31 ‘’Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus’’;

 Majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrus nr 73 ‘’ Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded’’.

 Eesti Standard EVS 939-2-2020 "Puittaimed haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja - põõsaste istikute kvaliteedinõuded’’;

 Eesti Standard EVS 939-2-2020 "Puittaimed haljastuses. Osa 3: ’’Ehitusaegne puude kaitse’’;

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Pihlaka tn 13a katastriüksus Leie küla, Viljandi vald, Viljandimaa Tellija: Viljandi Vallavalitsus

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-07

Oktoober 2025

5/31

 Eesti Standard EVS 809-1:2002 – „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur’’;

 Eesti Standard EVS 843:2016 – „Linnatänavad“;  Vabariigi Valitsuse 06.10.2011 määrus nr 131 „Tervisekaitsenõuded koolieelse

lasteasutuse maa-alale, hoonetele, ruumidele, sisustusele, sisekliimale ja korrashoiule“;

 Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministe 29.05.2018 määrus nr 28 „Puudega inimeste erivajadustest tulenevad nõuded ehitisele“;

 Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 ’’Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded’’;

 Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 "Nõuded ehitusprojektile1"  Juhend "Ruumilise planeerimise leppemärgid 2013".

Detailplaneeringu koostaja on Kati Soonvald (LandComposition OÜ), magistritunnistuse nr MD 000627 ja väljaandja Eesti Maaülikool. 2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS 2.1 Planeeringuala asukoht ja iseloomustus

Planeeritav ala asub Viljandimaal Viljandi vallas Leie külas Pihlaka tn 13a maaüksusel.

Planeeritava maa-ala suurus on ca 3,39 ha.

2.2 Planeeringuala maakasutus ja hoonestus Planeeringuala hõlmab Pihlaka tn 13a maaüksust (katastriüksuse tunnus 32801:001:0476) sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 3,39 ha. Ehitisregistri andmetel puuduvad detailplaneeringualal hooned.

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Pihlaka tn 13a katastriüksus Leie küla, Viljandi vald, Viljandimaa Tellija: Viljandi Vallavalitsus

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-07

Oktoober 2025

6/31

2.3 Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus Planeeritav ala piirneb järgnevate katastriüksustega:

1. Pihlaka tn 13 (32802:003:0600, elamumaa 100%) 2. Ojaäärne (89901:001:0769, maatulundusmaa 100%) 3. Lõppevälja (32802:003:0331, maatulundusmaa 100%) 4. Teose (32802:003:1180, maatulundusmaa 100%) 5. Mahe (32801:001:0426, maatulundusmaa 100%) 6. 24213 Kaavere-Leie tee (32802:003:0046, transpordimaa 100%)

2.4 Olemasolevad teed ja juurdepääsud Olemasolev juurdepääs planeeringualale on asfaltkattega Kaavere-Leie kõrvalmaanteel nr 24213 km 8,196.

2.5 Olemasolev haljastus ja keskkond Planeeritaval alal on haritavat maad 33130 m² ja muud maad 801 m². Pihlaka tn 13a katastriüksuse idapoolsel küljel voolab Leie oja.

2.6 Olemasolev tehnovarustus Planeeritava maa-ala põhjaosas edela-kagusuunaliselt kulgeb side maakaabel. Piki planeeringuala läänekülge kulgeb madalpinge elektriõhuliin ja side maakaabel (osaliselt ka olemasoleva maantee katastriüksuse sees). Lähim alajaam Pihlaka: (Mustla) paikneb Tõhu (katastriüksuse tunnus 32802:003:0082) maaüksusel.

2.7 Kehtivad piirangud Planeeringuala paikneb suhteliselt kaitstud põhjaveega alal. Maaparandussüsteemide registri andmetel paikneb Pihlaka tn 13a katastriüksus Orri-Leie (MS kood 3102070020030/001) drenaažkuivendusega maaparandusehitisel. Planeeringualaga piirneb riigi poolt korras hoitava ühiseesvooluga (riigieesvool) Leie oja (MS kood 3102070020000/001). Maaparandussüsteemi eesvoolule valgalaga üle 10 km² on kehtestatud kaitsevöönd ulatusega 15 m eesvoolu mõlemal kaldal (MaaParS § 48). Planeeringualal on järgmised kaitsevööndid:

1. Leie oja (peakraav, valgala 10 km2 ja üle) a. Piiranguvöönd, 100 m b. Ehituskeeluvöönd, 50 m c. Veekaitsevöönd, 10 m d. Kallasrada, 4 m

2. Kaavere-Leie kõrvalmaantee nr 24213, teekaitsevöönd äärmise sõiduraja katendis servast 30 m

3. Sidemaakaabel (Telia Eesti AS), kaitsevöönd 1 m mõlemal pool kaabli telge 4. Sidemaakaabel (Enefit AS), kaitsevöönd 1 m mõlemal pool kaabli telge 5. Elektriõhuliin alla 1 kV, kaitsevöönd 2 m mõlemal pool õhuliini telge

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Pihlaka tn 13a katastriüksus Leie küla, Viljandi vald, Viljandimaa Tellija: Viljandi Vallavalitsus

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-07

Oktoober 2025

7/31

3. PLANEERINGUALA LÄHIPIIRKONNA FUNKTSIONAALSED SEOSED

Planeeringuala asub Viljandimaal Viljandi vallas Leie külas tiheasustusalal. Kõik vajalikud teenused ja asutused on Viljandi linnas olemas. Viljandi linn asub planeeringualast ca 30 km kaugusel, Tartu linn ca 45 km kaugusel ja Põltsamaa linn ca 32 km kaugusel.

4. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS NING SELLEL PÕHINEVAD JÄRELDUSED

Planeeringualale pääseb ligi mööda Kaavere-Leie kõrvalmaantee nr 24213 kaudu. Kuna tegemist on külaga, siis on enamus peale- ja mahasõite kinnistutele maanteelt. Lähim ühistranspordipeatus ’Pihlaka’ paikneb planeeringuala põhjaosast läänes. Kontaktvööndis paiknevad hooned paralleelselt, risti või nurga all olemasoleva teega. Hooned paiknevad erineval kaugusel olemasolevatest teedest. Ühtset kindlat ehitusjoont ei ole järgitud. Kruntidel paikneb põhihoone ja enamasti üks kuni kaks abihoonet. Valdavalt on kahekorruselised viilkatusega korterelamud. Leidub ka ühekorruselisi üksikelamuid. Viimistlusmaterjalidest on levinud puitlaudis, silikaattellis ja krohv, katusekattena eterniit, plekk, bituumenplaat. Katusekalded on varieeruvad. Piiretena on levinud hekk, võrk- või puitlippaed. Pihlaka tn 13a maaüksus on ette nähtud jagada üheks üksikelamumaa ning üheks haridus- ja lasteasutuse ning kultuuri- ja spordiasutuse maa sihtotstarbega krundiks. Planeeringulahenduses on näidatud planeeritud hoonete võimalikud asukohad krundil aga kohustuslikku ehitusjoont pole määratud kuigi tegemist on tiheasustusega kuna planeerimisel on ka arvestatud päikese liikumist ja planeeritud hooned paiknevad nagunii vähemalt 30 m kaugusel sõidutee katendi servast. Planeeritud POS 1 krundile on ette nähtud põhihoone ja kuni 3 ehitusloakohustuslikku abihoonet ning POS 2 krundile on ette nähtud põhijoone ja kuni 6 ehitusloakohustuslikku abihoonet. 5. PLANEERINGULAHENDUSE KAALUTLUSED JA

PÕHJENDUSED 5.1 Ruumilise arengu eesmärgid

Peamise ruumilise arengu suuna seavad planeeringualal Viljandi maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri 06.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/75), Kolga-Jaani valla üldplaneering (kehtestatud Kolga-Jaani Vallavolikogu 18.02.1999. määrusega nr 8) ja Viljandi valla arengukava aastateks 2022-2030. Taotleval planeeringualal kehtib Kolga-Jaani Vallavolikogu 18.02.1999 määrusega nr 8 „Kolga-Jaani valla üldplaneeringu kehtestamine“ kehtestati Kolga-Jaani valla üldplaneering, mille kohaselt on taotletaval detailplaneeringualal tegemist sihtotstarbeta maaga, mis asub Leie tiheasustuspiirkonnas. Üldplaneeringu kohaselt on tiheasustuspiirkonnas vajalik hoonete püstitamiseks koostada detailplaneering. Planeerimisseaduse § 125 lg 2 sätestab muu hulgas, et detailplaneeringu koostamine on nõutav üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul.

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Pihlaka tn 13a katastriüksus Leie küla, Viljandi vald, Viljandimaa Tellija: Viljandi Vallavalitsus

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-07

Oktoober 2025

8/31

Vastavalt Kolga-Jaani valla kehtivale üldplaneeringu seletuskirjale: 1. Detailplaneering tuleb koostada veekogude kallastest 250 m ulatusse jäävate

kruntide hoonestamiseks. Üldplaneeringu eesmärgiks on Kolga-Jaani valla territooriumi arengu põhisuundade ja tingimuste määramine, aluste ettevalmistamine detailplaneerimise kohustusega aladel ja juhtudel detailplaneeringute koostamiseks ning detailplaneeringu kohustuseta aladel maakasutus ja ehitustingimuste seadmiseks. Antud detailplaneeringu ruumilise arengu eesmärgiks on tagada Kolga-Jaani valla üldplaneeringu põhimõtete ja suundumuste elluviimine, määrates krundi, selle ehitusõiguse, ehituslikud ja arhitektuurinõuded. Käesoleva detailplaneeringu ruumilise arengu eesmärk on püstitada Leie külas Pihlaka tn 13a katastriüksusele (katastritunnus 32801:001:0476) Leie kogukogukonnamaja koos külaplatsiga. Samuti nähakse ette Pihlaka tn 13a maaüksuse jagamine üheks üksikelamumaa ning üheks haridus- ja lasteasutuse ning kultuuri- ja spordiasutuse maa sihtotstarbega krundiks. Detailplaneeringu eesmärgid vastavad piirkonna arengu eesmärkidele ning planeeringuga ei toimu Kolga-Jaani valla kehtiva üldplaneeringu muutmist ja see täidab Viljandi valla arengukava 2022-2030 elluviimise eesmärki.

5.2 Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks

Käesoleva detailplaneeringuga nähakse ette Pihlaka tn 13a maaüksuse jagamine üheks üksikelamumaa ning üheks haridus- ja lasteasutuse ning kultuuri- ja spordiasutuse maa sihtotstarbega krundiks. Planeeritud kruntidele on ette nähtud üks põhihoone koos abihoonetega. Planeeritud juurdepääsuteed on kavandatud 3,5 m laiusena. Kuigi tegemist on tiheasustusega aga vahetus läheduses puudub kohustuslik ehitusjoon, siis ei ole ka selles planeeringus ette nähtud kohustuslikku ehitusjoont.

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Pihlaka tn 13a katastriüksus Leie küla, Viljandi vald, Viljandimaa Tellija: Viljandi Vallavalitsus

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-07

Oktoober 2025

9/31

6. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGUTELE Kõnealune detailplaneering ei muuda kehtivat Kolga-Jaani valla üldplaneeringut (kehtestatud Kolga-Jaani Vallavolikogu 18.02.1999. määrusega nr 8). Üldplaneeringu järgi on planeeringuala maakasutuse juhtotstarve sihtotstarbeta maaga, mis asub Leie tiheasustuspiirkonnas. Üldplaneeringu kohaselt on tiheasustuspiirkonnas vajalik hoonete püstitamiseks koostada detailplaneering. Katastriüksuse olemasolev sihtotstarve on maatulundusmaa. Detailplaneering on kooskõlas üldplaneeringuga. Väljavõte Kolga-Jaani valla üldplaneeringu kaardist:

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Pihlaka tn 13a katastriüksus Leie küla, Viljandi vald, Viljandimaa Tellija: Viljandi Vallavalitsus

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-07

Oktoober 2025

10/31

LEPPEMÄRGID:

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Pihlaka tn 13a katastriüksus Leie küla, Viljandi vald, Viljandimaa Tellija: Viljandi Vallavalitsus

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-07

Oktoober 2025

11/31

7. PLANEERIMISE LAHENDUS 7.1 Planeeringuala krundijaotus ja maakasutus

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek jagada Pihlaka tn 13a maaüksus (katastriüksuse olemasolev sihtotstarve maatulundusmaa (M)) kaheks: POS 1 määratakse elamumaa (E) sihtotstarve ja POS 2 määratakse ühiskondlike ehitiste maa (Üh) sihtostarve vastavalt maakatastriseadusele (vastu võetud 12.10.94) ja keskkonnaministri 14.08.2018 määrusele nr 30 ’’Katastriüksuse moodustamise kord’’. Kavandatavast tegevusest annab ülevaate joonis 3 Põhijoonis koos tehnovõrkude ja kitsendustega.

7.2 Krundi ehitusõigused

Planeeritud ehitiste lubatud kasutusotstarvete määramisel on lähtutud Majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määrusest nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“. Lubatud on üksikelamu (11101); klubi, rahvamaja (12615), koolieelne lasteasutus (lastesõim, -aed, päevakodu, lasteaed-algkool) (12631), raamatukogu (12623) ja elamu, kooli vms abihoone (12744). Koolieelset lasteasutust planeeritakse ühe liitrühmaga. Päevasel ajal on põhifunktsioon lasteaial ja õhtusel ning nädalavahetustel on maja kogukonnamaja kasutuses. Detailplaneeringuga määratud ehitusõigused on toodud alljärgnevas.

Tabel 1. Detailplaneeringuga määratud ehitusõigused

Pos nr

Krundi pindala

(m²)

Krundi

sihtotstarve

Hoonete suurim

lubatud arv krundil

Hoonete suurim lubatud

ehitisealune pindala kokku

(m²)

Hoonete

suurim lubatud kõrgus (m)

P ih

la ka

tn 1

3a

m aa

ük su

s

POS 1

3393 100% EP

4 (1 põhihoone + 3 ehitusloa- kohustuslikku

abihoonet)

500 5,5 m

põhihoone, 5 m abihoone

POS 2 30537 50% ÜL/ 50% ÜK

7 (1 põhihoone +6 ehitusloa- kohustuslikku

abihoonet)

2000 9 m põhihoone, 5 m abihoone

Krundi kasutamise sihtotstarvete tähistamisel on lähtutud juhendist "Ruumilise planeerimise leppemärgid 2013" :

ÜL – haridus- ja lasteasutuse maa ÜK – kultuuri- ja spordiasutuse maa EP – üksikelamu maa

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Pihlaka tn 13a katastriüksus Leie küla, Viljandi vald, Viljandimaa Tellija: Viljandi Vallavalitsus

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-07

Oktoober 2025

12/31

7.3 Krundi hoonestusala piiritlemine ja ehitistevahelised kujad

Hoonestusala piiritlemisel on lähtutud eelkõige vajalikest hoonetevahelistest kujadest ning planeeringualal kehtivatest piirangutest. Hooneid ja rajatisi (välikäimla, lava, paviljon, spordiplatsid, mänguväljak, välijõusaal, pingid koos laua ning varjualusega jne) võib ehitada ainult hoonestusala piires. Rajatise arvu ei piirata. Planeeritud kruntidel tuleb enne ehitiste rajamist tuvastada dreenide ja kollektori asukoht ja tagada, et need ei saaks ehitustööde käigus kahjustada. Vajadusel leida lahendus dreenide ümbertõstmiseks või asendamiseks, et mitte rikkuda maa-ala veerežiimi. Vastavalt siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ liigitub rajatav hoonestus planeeritaval alal tuleohutuse järgi POS 1 krundil I ja POS 2 krundil IV kasutusviisi alla (Lisa 1) ja sellest tulenevalt peab vastama vähemalt tulepüsivusklassile TP3 (Lisa 2). Vastavalt siseministri 30.03.2017 määruse nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ §22 peab krundile planeeritud hoonetevaheline kuja ja naaberhoonete vaheline tuleohutuskuja olema vähemalt 8 meetrit. Planeeringus ettenähtud hoonete vahelised kaugused tagavad vajaliku tuleohutuskuja ning naabrusõiguste kaitse. Samuti on võimalik tulelevikut takistada ehituslike ja muude abinõudega. Ehitiste kavandamisel maaparandussüsteemile tuleb arvestada maaparandusseadusest (MaaParS) tulenevate nõuetega. Maaparandusseaduse § 47 lg 6 järgi ei tohi drenaaži maa- ala maakasutus kahjustada drenaaži. Maaparandussüsteemi maakasutus peab võimaldama maaomanikul teha maaparandushoiutöid (MaaParS § 49 lg 1).

7.4 Ehitiste ehituslikud ja arhitektuurilised nõuded

Projekteerimisel tuleb arvestada, et hoonestus peab sobima looduskeskkonda. Kuna vahetusläheduses puuduvad kohustuslikud ehitusjooned (korter- ja üksikelamud asuvad erineval kaugusel avalikust teest), siis ei ole ka siin määratud kohustuslikku ehitusjoont. Lasteaia hoone ja ala projekteerimisel tuleb arvestada allajärgnevaga:

 Piisava suurusega ja turvaline maa-ala sh hoov, mänguväljakud. Ligipääsetavus krundile ja hoonesse ka ratastooli ja muude liikumisabivahenditega.

 Mänguväljakud ja õuealal paiknevad tegevuspiirkonnad peavad vastama Vabariigi Valitsuse 06.10.2011 määruse nr 131 „Tervisekaitsenõuded koolieelse lasteasutuse maa-alale, hoonetele, ruumidele, sisustusele, sisekliimale ja korrashoiule“ punktile 3: tagatud vähemalt 40 m2 suurune õueala ühe lapse kohta. Mänguväljakud paiknevad hoonest loodesse, võimaldades optimaalset loomulikku valgustust ja varjualade planeerimist.

 Maa-ala peab olema pimedal ajal valgustatud.  Arvestada võõraste isikute viibimise piirangutega lasteaia territooriumil. Krundi piirile

peab olema kavandatud piire või tara, mille eesmärk on tagada laste turvalisus ning

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Pihlaka tn 13a katastriüksus Leie küla, Viljandi vald, Viljandimaa Tellija: Viljandi Vallavalitsus

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-07

Oktoober 2025

13/31

välistada kõrvaliste isikute juhuslik või tahtlik sisenemine hoonealale või mänguväljakule.

 Võõraste isikute viibimist tuleb arvestada ka hoonesiseselt.  Lasteasutusel peavad olema lastele ohutu maa-ala (Pihlaka tn 13a katastriüksuse

idapoolsel küljel voolab Leie oja). Kogukonnamaja ja lasteaia ühishoone projekteerimine nõuab põhjalikku lähenemist, kuna need kaks asutust täidavad erinevaid funktsioone, kuid võivad jagada sama infrastruktuuri. Allpool on esitatud nõuded ja põhimõtted, mida sellise hoone projekteerimisel tuleks arvestada: 1. Üldnõuded

 Eraldatud tsoonid: hoone peab võimaldama eraldada lasteaia ja kogukonnamaja funktsioonid, et vältida segamist (nt müra, külastajate liikumine, ürituste toimimine jm)

 Paindlik ruumikasutus: Kasutada mitmeotstarbelisi ruume (nt saalid), mis saavad teenindada nii lasteaeda kui kogukonnamaja.

 Ohutus ja turvalisus: eraldi sissepääsud ja liikumisteed lastele ja täiskasvanutele  (kogukonnamaja inimestele). Lasteaia ala peab olema turvaliselt piiratud ja ligipääs

kontrollitud.  Ligipääsetavus: kogu hoone peab vastama määruse nr 28 ligipääsetavusnõuetele, et

tagada juurdepääs ka liikumis- ja nägemispuudega isikutele. 2. Tervisekaitsenõuded (Vabariigi Valitsuse 06.10.2011 määruse nr 131):

 Õueala: lasteaial peab olema eraldi ja turvaline õueala, vähemalt 40 m2 lapsekohta.  Ruumide paigutus: lasteaia rühmaruumid peavad olema hoone vaiksemas osas,

eemal kogukonnamaja aktiivsest aladest (nt saalid, köögid).  Ventilatsioon ja sisekliima: eraldi ventilatsioonisüsteemid, et vältida müra ja lõhnade

levikut.  Hügieen: eraldi tualetid ja pesemisruumid lastele ja kogukonnamajale.  Müraisolatsioon: seina- ja laekonstruktsioonid peavad olema piisavalt helikindlad, et

vältida kogukonnamaja sündmuste (kontserdid, üritused jms) häirimist lasteaia tegevustele.

 Akustika: ruumid peavad olema akustiliselt optimeeritud, et vähendada kajasid ja tagada selge heli kõigis hoone osades.

3. Liikluskorraldus

 Liiklusohutus: eraldi sissesõidud ja parkimisalad, et vältida konflikte laste ja kogukonnamaja liikumisteedes.

Hoonete projekteerimisel juhinduda EVS-EN 17037:2019+A1:2021/AC:2022 "Päevavalgus hoonetes". Hoonete projekteerimisel järgida energiatõhususe miinimumnõudeid vastavalt ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusele nr 63 ’’Hoone energiatõhususe miinimumnõuded’’. Hoonete põhilised arhitektuursed näitajad on toodud alljärgnevas tabelis.

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Pihlaka tn 13a katastriüksus Leie küla, Viljandi vald, Viljandimaa Tellija: Viljandi Vallavalitsus

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-07

Oktoober 2025

14/31

Tabel 2. Detailplaneeringuga määratud arhitektuurinõuded hoonetele Hoonete paigutus Vaba hoonestusala piires

Hoone korruselisus POS 1: põhihoonel ja abihoonel 1 maapealne korrus. POS 2: põhihoonel 2 maapealset korrust, abihoonel 1 maapealne korrus. Lisaks on lubatud keldrikorrused nii põhihoonel kui ka abihoonetel.

Katusekalle ja harja suund 5° - 45°, katuseharja suund vaba

Ehituslikud tingimused Lubatud on kõik vundamendid (postvundament, lintvundament jne). Lubatud konstruktsioonid on puitkarkassmaja, kivimaja, moodulmaja. Varikatus võib olla postidel või kinni ehitatud (näiteks tuulekoda, veranda).

Põhilised välisviimistluse materjalid

Lubatud on kivi, puitlaudis, krohv, klaas (aknad-uksed), metall (vihmaveerennid jms). Välisviimistlusmaterjalid täpsustatakse ehitusprojekti koostamise käigus. Vältida tuleb naturaalseid materjale imiteerivaid viimistlusmaterjale. Järgida kontaktvööndi üldist lahendust. Abihoone ja piire peab sobima hoone arhitektuuriga.

Hoone tulepüsivusaste minimaalselt TP3

Piirded Piirete rajamine ei ole kohustuslik, va lasteaia territooriumi osas. Piirete rajamisel ei tohi takistada Leie oja toimimist. Piirded peavad sobituma piirkonnas välja kujunenud arhitektuuriga. Väravad ei tohi avaneda avalikult kasutatava tee poole, vajadusel kasutada liugväravat autode sissepääsul. POS 1 alal on piirdeaia lubatud maksimaalne kõrgus 1,5 meetrit.

Tehnorajatised Päikesepaneelid paigaldada hoonete katustele.

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Pihlaka tn 13a katastriüksus Leie küla, Viljandi vald, Viljandimaa Tellija: Viljandi Vallavalitsus

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-07

Oktoober 2025

15/31

7.5 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus

Olemasolev juurdepääs planeeringualale on asfaltkattega Kaavere-Leie kõrvalmaanteel nr 24213 km 8,196. Liikluse lahendamiseks ja juurdepääsu tagamiseks planeeritud kruntidele on detailplaneeringuga ette nähtud peale- ja mahasõit. Tee laiuseks on kavandatud 3,5 m kuna siin ei ole massilist liiklust. Tee vajalikud kalded, kraavide ja nõvade vajalikkus lahendatakse edasise projekteerimise käigus teeprojekti koosseisus. Parkimine lahendatakse kruntide siseselt ja täpne lahendus (sh katend) antakse ehitusprojekti koosseisus, kui projekteeritud hoonete asukohad on paigas. Parkimiskohad kavandada vastavalt Eesti standardile EVS 843:2016. Projekteerimisel tagada tulekustutus- ja päästetööde teostamise võimalus. POS 1 tuleb kavandada minimaalselt 3 parkimiskohta. Kuna POS 2 krundil tegemist on avalikult kasutatavate hoonetega, siis on autode arv ja liikluskoormus varieeruv ning pikemat alalist liikluskoormust maanteel see oluliselt ei suurenda. Planeeringualale on kavandatud kuni 9 parkimiskohta, sh 2 inva kohta. Edasise projekteerimise käigus lahendatakse ka 1 parkimiskoht bussile ja elektriauto laadimise koht teeprojekti kooseisus. POS 2 krundi sisene sõidutee ja parkimisala on planeeritud kõva või tolmuvaba kattega (asfaltkattega või kahekordse pindamisega). Joonisele 3 ’’Põhijoonis koos tehnovõrkude ja kitsendustega’’ on kantud peale nähtavuskolmnurgad vastavalt kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ lisa 2 joonis 8. Lähtuvalt joonisest 8 on liituva tee liitumisnähtavus LN2 (peatumiskohustusega ristmikul) võetud 7m ja peatee liitumisnähtavus LN1 on võetud 120 m. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vms rajatise likvideerimine (Ehitusseadustik § 72 lg 2). Vastavalt geodeetilisel alusplaanile ei jää suuri puid nähtavuskolmnurkadesse ning mõned olemasolevad põõsad on ette nähtud likvideerida. Arendusega seotud teed, sealhulgas riigitee ristumiskohad, tuleb rajada enne planeeringualale mistahes hoonele ehitusloa väljastamist. Transpordiamet ei võta planeerimisseaduse § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

7.6 Haljastus

Käesolevas planeeringus käsitletakse haljastust võrdväärse elemendina keskkonna tehislike elementide (hooned, teed, kommunikatsioonid) kõrval. Planeeringualal tuleb maantee ja hoonete vahele rajada mitmetasandiline haljastuse puhverala kõrg- ja madalhaljastuse näol, et vähendada võimalikku müra, õhusaastet ja vibratsiooni, kuna POS 1 puhul on tegemist alaliselt elamise kohaga ning POS 2 puhul viibivad lasteaias olevad lapsed suurema osa päevast hoones ja õuealal. Kasutada tuleb nii leht- kui ka okaspuid ja –põõsaid, kuna

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Pihlaka tn 13a katastriüksus Leie küla, Viljandi vald, Viljandimaa Tellija: Viljandi Vallavalitsus

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-07

Oktoober 2025

16/31

lehtpuud ja –põõsad hoiavad vegetatsiooniperioodil tolmu ja müra kinni ning talvisel ja lehevabal perioodil on asendamatuks haljastuseks aga okaspuude tihedad võrad. Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. Kuna planeeringualal paiknevate drenaažitorustike omavaheline kaugus on ca 25 m, siis on täiendava haljastuse rajamine võimalik. Lisahaljastus lahendatakse edasise projekteerimise käigus vastavalt krundiomaniku soovile. Haljastuse rajamisel tuleb arvestada järgnevaga:

1. Krunt peab olema heakorrastatud ja haljastatud. 2. Kõrghaljastuse paiknemise täpne lahendus esitatakse ehitusprojekti asendiplaanil. 3. Haljastuse rajamisel antud planeeringualale arvestada taimeliikide sobivusega

ümbritsevasse keskkonda ja mullastikku. 4. Haljastamisel kasutada nii kõrg- kui madalhaljastust. 5. Krundi lisahaljastamisel kasutada nii heitlehiseid kui igihaljaid puid ja põõsaid. 6. Kõrghaljastuse rajamisel tuleb arvestada tehnovõrkude tegeliku paigutusega.

Haljastamisel ei tohi tehnovõrkude peale ja selle kaitsevööndisse/servituudialadele istutada kõrghaljastust.

7. Kõrghaljastuse istutamisel hoonete vahetusse lähedusse on soovitav puud istutada hoonest vähemalt puu maksimaalse võralaiuse võrra eemale.

8. Tee kaitsevööndi maa omanik on kohustatud kaitsevööndis hoidma korras teemaaga külgneva kaitsevööndi maa-ala ja sellel paikneva rajatise ning kõrvaldama või lubama kõrvaldada nähtavust piirava istandiku, puu, põõsa või muu liiklusele ohtliku rajatise.

9. Riigiteepoolne rajatav hekk peab jääma kinnistu piiridesse ka täiskasvu saabudes. 10. Lasteasutuse maa-ala haljastuses sh ruumides ei tohi olla mürgiseid taimi.

Ehitus- ja/või haljastusprojektides kavandatud istutusmaterjal peab vastama Eesti Standardi EVS 939-2-2020 "Puittaimed haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja -põõsaste istikute kvaliteedinõuded’’ (standard määrab istiku juurepalli, rinnasdiameetri ja võra suhte) ja Osa 3: ’’Ehitusaegne puude kaitse’’ nõuetele. Haljastuse ja piirde planeerimisel arvestada, et tagatud oleks nähtavus peale- ja mahasõidul ohutuse tagamiseks. Maaparandussüsteemide registri andmetel paikneb Pihlaka tn 13a katastriüksus Orri-Leie (MS kood 3102070020030/001) drenaažkuivendusega maaparandusehitisel. Sellest tulenevalt:

1. on võimalik rajada täiendavat kõrg- ning madalhaljastust, kuna drenaaži vahekaugus on ca 25 m.

2. drenaažisüsteemi maa-alale ei tohi ilma Maa- ja Ruumiameti nõusolekuta lasta kasvada ega istutada puittaimi (maaeluministri 19.12.2018 määrus nr 75).

3. puittaimestiku istutamist võib kavandada mitte lähemale, kui 5 m drenaažist. Drenaažile kasvanud puittaimestik tuleb eemaldada 5 m ulatuses mõlemal pool drenaažitoru.

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Pihlaka tn 13a katastriüksus Leie küla, Viljandi vald, Viljandimaa Tellija: Viljandi Vallavalitsus

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-07

Oktoober 2025

17/31

7.7 Heakorra põhimõtted

Jäätmemajandus lahendatakse vastavalt kehtivatele normatiividele ja seadusandlusele. Planeeringualal tekkivad jäätmed sorteeritakse ja paigutatakse krundil asuvatesse prügikonteineritesse. Prügikonteinerile tagada võimalikult lihtne liikluskorralduslik ligipääs. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat jäätmeluba omav ettevõte. Ehitustegevusega kaasneb sõltuvalt kasutatud materjalidest erinevate jäätmete teke. Ehitiste kasutamisel tekkivate olmejäätmete ja tootmisjäätmete käitlemisel tuleb jäätmevaldajal lähtuda jäätmeseadusest ja Viljandi valla jäätmehoolduseeskirjast. Jäätmete käitlemise korraldus, nende tegevustega seotud tehnilised nõuded ning jäätmetest tervisele ja keskkonnale põhjustatud ohu vältimise või vähendamise meetmed lahendatakse vastavalt Viljandi valla jäätmehoolduseeskirjale.

7.8 Tehnovõrkude lahendus

Planeeringualale on kavandatud veevärk, kanalisatsioon, elektri- ja sidevarustus. Planeeritud uute hoonete tehnovõrkude orienteeruv paiknemine ja võimalikud ühenduskohad on planeeritud vastavalt võrguettevõtete tehnilistele tingimustele. Erinevate tehnovõrkude ühendused täpsustatakse projekteerimise käigus vastavalt projekteeritavate hoonete paiknemisele hoonestusalas. Projekteerimisel tuleb lähtuda sellel ajahetkel kehtivatest normatiividest ja standarditest ning vajadusel rakendada tehnovõrgule kaitsemeetmeid. Planeeringus antud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline. Ehitusprojektide koostamiseks tuleb taotleda kõikidelt võrguvaldajatelt tehnilised tingimused projekteerimiseks ja seejärel ehitusprojektid võrguvaldajatega kooskõlastada. Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest https://transpordiamet.ee/media/2763/download. Tehnovõrkude põhimõtteline lahendus on ära toodud joonisel 3 Põhijoonis koos tehnovõrkude ja kitsendustega.

7.9 Veevarustus

Planeeritud kruntide veevarustus lahendatakse olemasoleva veetoru baasil, mis kulgeb Pihlaka tänav J1 maaüksusel (32802:003:0239). Ühenduse saab võtta olemasoleva veetoru (torustik De50 PE) liitumispunktist (X: 6477977,94 Y: 618602,34). Maa-alused veetoru ühendused teostada keevismuhvidega. Enne kaeviku kinni ajamist teavitada tööde valmimisest Põltsamaa Vesi OÜ-d et oleks võimalik läbi viia veetorustiku survekontroll. Enne ühisveevärgitorustike ehitustöödega alustamist tuleb Põltsamaa Vesi OÜ-ga sõlmida liitumisleping. Krundisiseste veetorustike täpne paiknemine lahendatakse hoonete ehitusprojekti koosseisus kui on teada projekteeritavate hoonete täpsed asukohad.

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Pihlaka tn 13a katastriüksus Leie küla, Viljandi vald, Viljandimaa Tellija: Viljandi Vallavalitsus

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-07

Oktoober 2025

18/31

7.10 Reoveekanalisatsioon

Planeeritud kruntide kanalisatsioon lahendatakse olemasoleva kanalisatsioonitoru baasil, mis kulgeb Pihlaka tänav J1 maaüksusel (32802:003:0239). Ühenduse saab võtta olemasoleva kanalisatsioonitoru (torustik De160 PVC) liitmispunktist (X: 6477977,54 Y: 618607,22). Kanalisatsiooni äravoolu kalle teostada 5-8 mm ühe meetri kohta (i=0,005-0,008). Planeeritud kruntide kanalisatsioonitoru pööramise kohtadesse paigaldada kontrollkaevud. Enne kaeviku kinni ajamist teavitada tööde valmimisest Põltsamaa Vesi OÜ-d et oleks võimalik läbi viia veetorustiku survekontroll. Enne ühiskanalisatsioonitorustike ehitustöödega alustamist tuleb Põltsamaa Vesi OÜ-ga sõlmida liitumisleping. Krundisiseste kanalisatsioonitorustike täpne paiknemine lahendatakse hoonete ehitusprojekti koosseisus kui on teada projekteeritavate hoonete täpsed asukohad.

7.11 Vertikaalplaneerimine ning sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine

Pihlaka tn 13a katastriüksus paikneb Orri-Leie (MS kood 3102070020030/001) drenaažkuivendusega maaparandusehitisel. Planeeringualaga piirneb riigi poolt korras hoitava ühiseesvooluga (riigieesvool) Leie oja (MS kood 3102070020000/001). Maaparandussüsteemi eesvoolule valgalaga üle 10 km² on kehtestatud kaitsevöönd ulatusega 15 m eesvoolu mõlemal kaldal (MaaParS § 48). Planeeringualal hoonete paigutamisel on arvestatud olemasolevate drenaažitorustikega. Maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevööndis (15 m) tuleb hoiduda tegevuste kavandamisest, mis võivad kahjustada eesvoolu ja sellel paiknevat rajatist, takistada selle nõuetekohast toimimist või maaparandushoiutöö tegemist (Maaparandusseadus § 48 lg 2 ja 11). Olemasolevat maapinda ei või tõsta kõrgemale hoonestatud naaberkinnistu maapinnast. Sadevesi immutatakse krundisiseselt. Sadevett ei tohi juhtida naaberkinnistutele. Projekteerimise käigus kaaluda sadevee kogumist ja taaskasutamise võimalust. Sademevee käitlemisel eelistada lahendusi, mis võimaldavad sademeveest vabaneda tekkekohas, vältides sademevee reostumist. Sademeveest vabanemiseks eelistada looduslähedasi lahendusi nagu rohealasid, viibetiike, vihmaaedasid, imbkraave ja muid lahendusi, mis võimaldavad sademeveest vabaneda eelkõige maastikukujundamise kaudu, vältides sademevee reostumist. Katustel ärajuhitavad sademevett on soovitav kasutada haljastuse hooldamisel. Potentsiaalsed reostusallikad tuleb pinnasest isoleerida. Vertikaalplaneerimine ja sadevete ärajuhtimiseks vajalikud kalded lahendatakse ehitusprojektiga ja koostatakse kooskõlas arhitektuurse projektiga kui on teada täpne juurdepääsutee ja hoonete asukohad. Sademevee käitlemise projekteerimisel tuleb lähtuda Keskkonnaministri 08.11.2019 määruses nr 61 ’’ Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused’’ kehtestatud nõuetest.

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Pihlaka tn 13a katastriüksus Leie küla, Viljandi vald, Viljandimaa Tellija: Viljandi Vallavalitsus

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-07

Oktoober 2025

19/31

Planeeringuala maapinna olemasolevad kõrgusarvud on ära toodud joonisel 2 ´´Tugiplaan’’

7.12 Elektrivarustus

Elektriühendus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ poolt väljastatud tehnilistele tingimustele nr 494471. Elektritoide nähakse ette Pihlaka: (Mustla) alajaama fiidrilt F2. Objektide elektrivarustuseks planeeritakse Pihlaka:(Mustla) alajaama fiidri F2 õhuliini mastidele 0,4 kV liitumiskilbid. POS 1 tarbeks näha liitumiskilp ette mastile 11. POS 2 tarbeks näha liitumiskilp ette mastile 13. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Liitumiskilpidest nähakse ette 0,4kV maakaabelliin planeeritud hooneteni. Liitumispunktist elektripaigaldise peakilpi ehitab Tarbija oma vajadustele vastava maakaabelliini. Planeeritavate elektrikaablite ja liitumiskilbi täpsed asukohad selguvad edasise projekteerimise käigus. Elektrifirma tehnorajatiste maakasutusõigus tagatakse servituudialana tehnovõrgu kaitsevööndi ulatuses.

7.13 Telekommunikatsioonivarustus

Telekommunikatsioonivarustus on lahendatud vastavalt ELASA poolt väljastatud tehnilistele tingimustele nr TT4598. Planeeringuala sideühenduse tagamiseks on planeeritud ELASA sidetrassile pealt paigaldatav sidekaev (Vesimentor). Kaevu tähis 048YK03. Arvestada alljärgnevalt toodud tingimustega: • Tööde teostamine ELASA sidevõrgus võib toimuda vaid ELASA volitatud esindaja, AS Connecto Eesti, järelevalve töötaja juuresolekul. • Rajada sidetoru (14/10) sidekaevuni 048YK03. • Katkestada paigaldatud sidekaevus 048YK03 ELASA 4-avalise multitoru 2.mikrotoru (oranž). • Vähemalt 48-kiuline kaabel (min Ø6mm, TIA värvikoodiga) puhuda sidekaevude 048YK01 ja 048YK03 vahelise 4-avalise multitoru 2.mikrotorusse (oranž). Lõigu tähis 048L02YH03. • Kaabli paigaldustööd ELASA trassis teostab AS Connecto Eesti, kui ei ole teistsuguseid kokkuleppeid trassi haldajaga (AS Connecto Eesti). • Sidekaevust 048YK03 puhuda kaabel edasi mööda paigaldatud sidetoru sihtkohta. • Sidekaevu 048YK01 jätta kaablivaru 15m ja sidekaevu 048YK03 jätta kaablivaru 30m. • Sidekaevus 048YK01 on kaablil 048L02YH01 varu 30m. • Sidekaevu 048YK01 paigaldada kaablimuhv. Muhvi tähis 048YM01. • Sidekaevu paigaldab muhvi AS Connecto Eesti (muhv kliendi kulu). • Katkestada sidekaevus 048YK01 kaabel 048L02YH01 muhvi 048YM01 ühendamiseks. Planeeritavast sidekatkestusest teavitada kaablil teenust tarbivaid sideoperaatoreid. Teavitab AS Connecto Eesti. • Sidekaevu 048YK01 jätta kaabli 048L02YH01 kaablivaru 2x15m. • Paigaldatud sidekaev 048YK03, kaablimuhv 048YM01 ning ELASA sidekaevudes ja mikrotorus olev kaabel jääb kuuluma ELASA’le. Piiritluspunkt on sidekaevu 048YK03 kaevusein.

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Pihlaka tn 13a katastriüksus Leie küla, Viljandi vald, Viljandimaa Tellija: Viljandi Vallavalitsus

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-07

Oktoober 2025

20/31

• Rohkem kui ühe sideühenduse rajamiseks tuleb paigaldada kliendikaev või kapp koos kaablimuhviga, kus saab teha hargnemise. • ELASA sidetrassi asukoha muutmisel ja/või uue ELASA sidekaevu paigaldamisel kontrollida sidevõrgu omanikult (ELASA) olemasoleva sidetrassi kasutusala ulatus, kasutusõigus ja ELASA sidetrassiga seonduvate muudatuste tegemiseks täiendava seadustamise vajadus e-posti aadressil [email protected]. Seadustamine tellida ELASA poolt heaks kiidetud ettevõttelt. Täpsem info https://www.elasa.ee/. • Kaabli ühendamiseks kaablimuhvi 048YM01 tuleb teenust pakkuval sideoperaatoril tellida ELASA’lt klienditellimus KLT. • Kaabli ühendamise muhvi teostab AS Connecto Eesti. • Kiudude keevitamine teostada vastavalt kiudude jaotusskeemile (väljastatakse koos KLT tööga). Eelnevalt toodud info illustreeriv skeem:

Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutuse (ELASA) elektroonilise sidevõrgu säilimiseks on vajalik ehitusprojektis ette näha järgmised punktid:

 Liinirajatise kaitsevööndis on liinirajatise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada liinirajatist (Elektroonilise side seadus, peatükk 11).

 Liinirajatise kaitsevööndis töötamisel on pinnase töötlemisel keelatud mehhanismide/masinate kasutamine ja kõik tööd tuleb teostada käsitööna.

Planeeringuala

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Pihlaka tn 13a katastriüksus Leie küla, Viljandi vald, Viljandimaa Tellija: Viljandi Vallavalitsus

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-07

Oktoober 2025

21/31

 Ehitusprojekt esitada kooskõlastamiseks Eesti Lairiba Arenduse SA võrguhalduse infosüsteemi (ELVI) kaudu https://elvi.elasa.ee/.

 Ehitusloakohustusega tehnorajatise ehitamine kaitsevööndis on lubatud ainult vastavalt kooskõlastatud ehitusprojektile KOV poolt väljastatud ehitusloa alusel.

 Majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrusele nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ vastava tegutsemisluba EstWin liinirajatise kaitsevööndis tegutsemiseks on vajalik taotleda järgmiste tööde tegemiseks:

o mullatööde tegemine sügavamal kui 0,3 meetrit ja küntaval maal sügavamal kui 0,45 meetrit;

o mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis-, üleujutus-, niisutus- ja maaparandustööd;

o puude istutamine ja langetamine; o vees paikneva liinirajatise kaitsevööndis süvendustööde tegemine, veesõiduki

ankurdamine ning heidetud ankru, kettide, logide, traalide ja võrkudega liikumine, veesõidukite liiklustähiste ja poide paigaldamine ning jää lõhkamine ja varumine;

o pinnases paikneva liinirajatise kaitsevööndis löökmehhanismidega töötamine, pinnase tihendamine või tasandamine, transpordivahenditele ja mehhanismidele läbisõidukohtade rajamine;

o muu infrastruktuuri avarii kõrvaldamine.  ELASA liinirajatise kaitsevööndis tegutsemiseks tegutsemisloa taotlemisest vaata:

www.connecto.ee. Tööde teostamine Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutuse sidevõrgu liinirajatiste kaitsevööndis võib toimuda kooskõlastatult OÜ Connecto Eesti järelevalvajaga.

7.14 Tänavavalgustus

Tänavavalgustus on planeeritud POS 2 krundi juurdepääsutee äärde. Valgustite täpsed asukohad jms parameetrid täpsustatakse tee projekti koosseisus edasise projekteerimise käigus. POS 1 osas tänavavalgustust ei planeerita, et vältida valgusreostuse teket ning kuna tegemist on ka väikese alaga ja planeeritavatele hoonetele lisatakse nagunii valgustuse vastavalt oma vajadustele.

7.15 Soojavarustus

Soojavarustus lahendatakse lokaalselt. Täpne küttelahendus selgub ehitusprojekti koostamise käigus. Võimalik maaküttesüsteem lahendatakse iga krundi piires vastavalt kehtivatele normatiividele ja praktikatele. Horisontaalne maaküte vajab maapinda. Vertikaalse maaküttesüsteemi valiku puhul tuleb eraldi taotleda soojuspuuraukude rajamise jaoks luba. Samuti peab välja selgitama kas antud planeeringualal on üldse võimalik vertikaalset süsteemi rajada arvestada põhjavee kihti. Võib kombineerida horisontaalset ja vertikaalset maakütet kui see tagab kõrghaljastuse istutamise võimalikkuse ja seda võimaldab rajada ka põhjaveekiht antud piirkonnas. Kindlasti peab arvestama, et küttesüsteem peab olema vähemalt 1 m kaugusel naaberkinnistu piirist.

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Pihlaka tn 13a katastriüksus Leie küla, Viljandi vald, Viljandimaa Tellija: Viljandi Vallavalitsus

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-07

Oktoober 2025

22/31

Õhk-vesi ja õhk-õhk soojuskütte puhul tuleb planeeritud hoonete tehnoseadmete valikul ja paigutamisel arvestada naaberhoonete paiknemisega ning et tehnoseadmete müra ei ületaks ümbruskonna elamualadel keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 ’’Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid’’ lisa 1 normasemeid.

7.16 Tuleohutusnõuded ja tuletõrjevarustus

Tuleohutuse tagamiseks tuleb pidada kinni tuleohutuse seadusest, siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ , siseministri 30.08.2010 määrusest nr 39 ’’Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele, nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule’’ ja siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 ’’Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord’’. Ehitusprojektide koostamisel arvestada majandus- ja taristuministri 07.07.2017 määrusega nr 97 "Nõuded ehitusprojektile". Detailplaneeringu realiseerimise ajal tuleb arvestada hetkel kehtivate tuleohutusnõuetega. Vastavalt Maa- ja Ruumiameti kaardirakendusele puuduvad piirkonnas hüdrandid. Nõuetele vastavalt välja ehitatud ja aastaringselt kasutatavad tuletõrje veevõtukohad paiknevad Kooli maaüksusel (32802:003:0260) VVK 2533 ja Anni maaüksusel (32802:003:0790) VVK 2532. Vastavalt siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 "Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord" § 6 lõikele 3 peab veevõtukoht paiknema hoone kaugeimast sissepääsust või rajatise kaugeimast ligipääsetavast punktist kuni 200 meetri kaugusel. Sama paragrahvi lg 5 kohaselt võib esimese kasutusviisiga hoone veevõtukoha kaugust ehitisest suurendada kuni 400 meetrini, kui voolikuliini veevõtukohast hooneni saab vedada sirgjooneliselt. Kuna need veevõtukohad jäävad planeeringualast liiga kaugele, siis on planeeritud Pihlaka tn 13a maaüksusel (32801:001:0476) täiendav tuletõrjevee mahuti, mida täidetakse olemasolevast veetrassist planeeritud veetrassi kaudu. Tuletõrjevee mahuti kõrvale on planeeritud kuivhüdrant. Hüdrandi ja veemahuti täpne asukoht, sh mahuti maht määratakse edasise projekteerimise käigus hoone ehitusprojekti koosseisus. Siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord" § 7 kohaselt on planeeritud I kasutusviisiga hoone (eripõlemiskoormus 0-600 MJ/m2) kustutamiseks vajalik veevooluhulk 10 l/s. Veevooluhulk peab olema tagatud kolme tunni jooksul. Hoone ehitusprojekti koostamisel on vajalik määrata hoone välise tulekustutusvee kogus lähtuvalt konkreetsest hoonest ning näha ette kogusele vastav tulekustutusvee tagamine. Planeeringualale on tagatud juurdepääs tehnika ja päästevahenditega. Samuti on kustutustöid võimalik teostada vajaduse korral naaberkruntidelt. Juurdepääsuteedel paiknevad väravad kruntidele peavad olema vähemalt 3,5m laiused. Planeeringualasisene reljeef, hoonete paiknemine kruntidel ja haljastus peavad võimaldama juurdepääsu hoonetele ning tuletõrjetehnika ümberpööramist krundil igal aastaajal ja iga ilmaga. Keelatud on autode parkimine liikumisteedel.

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Pihlaka tn 13a katastriüksus Leie küla, Viljandi vald, Viljandimaa Tellija: Viljandi Vallavalitsus

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-07

Oktoober 2025

23/31

Tuleohutusest lähtuvalt võib rajada hooneid minimaalselt tulepüsivusklassiga TP3. Tule leviku tõkestamiseks ühelt hoonelt teisele eraldatakse naaberkruntide ehitised teineteisest tuleohutuskujadega, mis on 8 meetrit. Hoonete ehitamiseks kasutatavad ehitusmaterjalid peavad vastama tuleohutusnõuetele. Hoonete kõikidele sissepääsudele tagatakse juurdepääs päästevahenditega. Täpne juurdepääsuteede lahendus antakse edasise projekteerimise käigus vastavalt projekteeritud hoone sisse- ja väljapääsu asukohtadele. Planeeringualale rajatavate ehitiste tuleohutust tagavate süsteemide valik esitatakse täpsemalt projekteerimise käigus.

8. KESKKONNATINGIMUSED JA VÕIMALIK KESKKONNAMÕJU HINDAMINE

8.1 Keskkonnakaitse

Planeeritaval alal ei ole täheldatud reostuse või keskkonnaohuga seonduvat. Väärtuslikku kõrghaljastust või kaitsealuseid loodusobjekte planeeritud alal ei ole. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Planeeritud tehnovõrgud ja ühendused olemasolevate tehnovõrkudega peavad olema projekteeritud ja paigaldatud sertifitseeritud spetsialistide poolt, et tagada põhjavee kaitsust. Kui reostumisjuhtumid ilmnevad, siis tuleb sellest koheselt teavitada asjaomaseid ametkondi. Planeeringualal tuleb rajada mitmetasandiline haljastuse puhverala kõrg- ja madalhaljastuse näol, et vähendada võimalikku müra, õhusaastet ja vibratsiooni, kuna POS 1 puhul on tegemist alaliselt elamise kohaga ning POS 2 puhul viibivad lasteaias olevad lapsed suurema osa päevast hoones ja õuealal. Kasutada tuleb nii leht- kui ka okaspuid ja – põõsaid, kuna lehtpuud ja –põõsad hoiavad vegetatsiooniperioodil tolmu ja müra kinni ning talvisel ja lehevabal perioodil on asendamatuks haljastuseks aga okaspuude tihedad võrad. Kuna vastavalt Veeseaduse § 187 ja § 188 nimetatud tegevused planeeringualal puuduvad, siis ei ole vaja vee erikasutusluba. Planeeringualal ei kavandata mingeid tegevusi seoses maavarade või geoloogiliste uuringutega, seega ei ole vaja taotleda üldgeoloogilise uurimistöö, geoloogilise uuringu ja maavara kaevandamise lubasid. Samuti ei ole kavandatud planeeringualal Jäätmeseaduse § 71 lg 2 nimetatud tegevused ja sellest tulenevalt ei ole vaja jäätmeluba taotleda.. Planeeritud krundil peab jäätmekäitlus vastama jäätmeseaduse ja Viljandi valla jäätmehoolduseeskirjale. Hoonete võimalikud asukohad võimaldavad tagada piisava päikesevalguse nii planeeritud kui naaberkruntide elamutes. Kuna soojavarustus lahendatakse lokaalselt, siis võib tekkida välisõhu saasteloa taotlemise vajadus aga see selgub peale küttesüsteemide valikut.

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Pihlaka tn 13a katastriüksus Leie küla, Viljandi vald, Viljandimaa Tellija: Viljandi Vallavalitsus

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-07

Oktoober 2025

24/31

Planeeritava tegevusega ei ole ette näha eeldatavat avariiolukordade teket, kui jälgitakse loodusvarade kasutamisel ja ehitustöödel keskkonnaalaseid ohutusnõudeid ning kasutatakse parimat võimalikku tehnoloogiat. Avariiolukorra tekkimisel tuleb tööd koheselt peatada ja asuda tekkinud avarii tagajärgi likvideerima. Sademevesi peab vastama Keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 61 Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused’'.

8.2 Tegevusega kaasnevate võimalike negatiivsete mõjude vältimine ja kavandatavad leevendavad meetmed

Tegevusega kaasnevate võimalike negatiivsete mõjude vältimiseks või leevendamiseks kavandatavad meetmed, mille rakendamine väldib või leevendab oluliselt võimalikke negatiivseid mõjusid keskkonnale:

1. Planeeritud tööde tegemisel kasutada ainult ehitusprojektis kirjeldatud materjale ja toodud tehnoloogilisi lahendusi;

2. Tööde käigus tekkinud jäätmed tuleb käidelda vastavalt Viljandi valla jäätmehoolduseeskirjale;

3. Tööde teostamisel tagada, et ehitusmasinatest (ekskavaator, traktor jne) oleks õli ja kütuse lekkimine välistatud;

4. Tööpiirkonnas peavad olema vahendid võimaliku õli- ja kütusereostuse likvideerimiseks või leevendamiseks;

5. Avariiolukorra tekkimisel tuleb tööd koheselt peatada ja asuda juhtunud avarii tagajärgi likvideerima. Vajadusel kasutada päästeteenistuse abi.

8.3 Liikluskoormusest tulenev vibratsioon, müra ja õhusaaste ning abinõud nende mõju leevendamiseks

Kuna liikluskoormus on planeeritava krundi vahetusläheduses väike, siis võib eeldada, et liikluskoormusest tulenev vibratsioon, müra ja õhusaaste jäävad antud alal eeldatavalt lubatud normide piiresse. Hoone projekteerimisel ja ehitamisel tuleb tagada, et siseruumide müratasemed ei ületaks sotsiaalministri 04.03.2002 määruse nr 42 ’’Müra normtasemed elu-ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonete ja mürataseme mõõtmise meetodid’’ normtasemeid, rakendades vajadusel vastavaid müravastaseid meetmeid. Lisaks tuleb hooned projekteerida vastavalt standardile EVS 842:2003 ’’Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest’’. Planeeritud hoonete tehnoseadmete valikul ja paigutamisel arvestada naaberhoonete paiknemisega ning et tehnoseadmete müra ei ületaks ümbruskonna elamualadel keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 ’’Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid’’ lisa 1 normasemeid.

8.4 Soovituslikud alternatiivsed energiaallikad

Alternatiivse energiaallikana on soovitatav projekteerimisel näha ette päikeseenergia kasutamine. Päikesepaneelide kasutamisel peavad olema tagatud järgmised nõuded ja tingimused:

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Pihlaka tn 13a katastriüksus Leie küla, Viljandi vald, Viljandimaa Tellija: Viljandi Vallavalitsus

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-07

Oktoober 2025

25/31

1. Päikesepaneelid ei tekita kõrvalolevatele hoonetele valgusreostust; 2. Päikesepaneelid ei kahjusta naaberhooneid, linnaruumis liiklejaid ja looduskeskkonda;

Päikesepaneelid ei häiri liiklust ja tänaval liiklejaid. 3. Päikesepaneelide paigaldamisel kasutada hoonete katusepinda.

Päikesepaneelide projekteerimisel tuleb arvestada majandus- ja taristuministri 14.07.2015 määruse nr 91 "Elektriseadmele esitatavad ohutuse nõuded ning elektriseadmele ja elektripaigaldisele esitatavad elektromagnetilisele ühilduvuse nõuded ja vastavushindamise kord1" nõuetega.

8.5 Radoon ja abinõud selle mõju leevendamiseks

Eesti radoonikaardi 2023. aasta andmetel jääb Pihlaka tn 13 maaüksus 110-150 kBq/m³ interpoleeritud alale. Eesti Keskkonnaministeeriumi 2019 väljatöötatud „Radooni riikliku tegevuskava“ kohaselt loetakse kõrge Rn-sisaldusega pinnasteks alasid, milles Rn-sisaldus pinnaseõhus jääb vahemikku 50 – 250 kBq/m³. Need pinnased on Rn-ohtlikud ja ehitistel tuleb kasutusele võtta Rn-ohtu minimeerivad meetmed. Seega hoone ehitamisel on soovituslik järgida EVS 840:2017 standardis “Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ sätestatud nõudeid. Enne planeeritava tegevuse algust on soovituslik teostada täiendavad Rn-sisaldus pinnaseõhus. Lasteaia ruumide siseõhu aasta keskmine radoonisisaldus peab olema väiksem kui 200 bekerelli kuupmeetris (Bq/m³) ja gammakiirguse doosikiirgus alla 0,5 mikrosiiverti tunnis (µSv/h). Kuna tulemused on üle kehtestatud piirmäära, siis on soovitav hoonete ehitusel kasutada radoonitõkestus süsteeme, radoonikaevusid ning radoonikilet. Kõik kommunikatsioonide läbiviigud tuleb hoolikalt hermetiseerida. Lisaks nõuetele vastav ventilatsioon hoones. Selliselt on võimalik tagada madal radoonitase hoones. Radoon on radioaktiivne gaas, mis tekib maapinnas looduslike radionukliidide lagunemisel. Inertgaasina võib ta levida pinnases kümnete meetrite kaugusele ja teatud tingimustel imbuda läbi vundamendi ja põrandakonstruktsioonide hoonete siseruumidesse, vähemal määral ka ehitusmaterjalidest või puurkaevudest. Radooni ja tema lühiealiste tütarnukliidide (ka tütarproduktide) sissehingamise tagajärjel suureneb inimestel kopsuvähki haigestumise risk. Õhust mitmeid kordi raskem radoon koguneb ehitiste madalamatesse kohtadesse: keldrisse, basseini, süvendisse jm. Esimesest korrusest kõrgemale radoon tavaliselt ei levi.

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Pihlaka tn 13a katastriüksus Leie küla, Viljandi vald, Viljandimaa Tellija: Viljandi Vallavalitsus

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-07

Oktoober 2025

26/31

Väljavõte Eesti pinnase radooniriski kaardist (leitav: https://gis.egt.ee/portal/apps/experiencebuilder/experience/?id=f4363bc3bae34fe19e04458d c875375e)

8.6 Kitsendavad keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks

Pihlaka tn 13a katastriüksus paikneb Orri-Leie (MS kood 3102070020030/001) drenaažkuivendusega maaparandusehitisel. Planeeringualaga piirneb riigi poolt korras hoitava ühiseesvooluga (riigieesvool) Leie oja (MS kood 3102070020000/001). Maaparandussüsteemi eesvoolule valgalaga üle 10 km² on kehtestatud kaitsevöönd ulatusega 15 m eesvoolu mõlemal kaldal (MaaParS § 48). Planeeringualal on järgmised kaitsevööndid:

1. Leie oja (peakraav, valgala 10 km2 ja üle) a. Piiranguvöönd, 100 m b. Ehituskeeluvöönd, 50 m c. Veekaitsevöönd, 10 m d. Kallasrada, 4 m

2. Kaavere-Leie kõrvalmaantee nr 24213, teekaitsevöönd äärmise sõiduraja katendis servast 30 m

3. Sidemaakaabel (Telia Eesti AS), kaitsevöönd 1 m mõlemal pool kaabli telge 4. Sidemaakaabel (Enefit AS), kaitsevöönd 1 m mõlemal pool kaabli telge 5. Elektriõhuliin alla 1 kV, kaitsevöönd 2 m mõlemal pool õhuliini telge

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Pihlaka tn 13a katastriüksus Leie küla, Viljandi vald, Viljandimaa Tellija: Viljandi Vallavalitsus

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-07

Oktoober 2025

27/31

10.6 Servituutide vajaduse määramine

Isikliku kasutusõiguse ala ulatus määratakse kindlaks tehnovõrkude projekteerimise faasis, kui on selgunud tehnovõrkude täpne asukoht. Detailplaneeringus on tehnovõrkude isikliku kasutusõiguse ala märgitud põhimõttelisena. Tehnovõrkudele seatavad servituudid määratakse tehnovõrkude kaitsevööndite ulatuses. Planeeritud krundile POS 1 tuleb seada notariaalne tehnoservituut (veetorustik, kanalisatsioonitorustik) planeeritud krundi POS 2 kasuks. Samuti on määratakse planeeritud kruntidele POS 1 ja POS 2 tehnoservituut liitumiskilbi osas Elektrilevi OÜ kasuks.

10.7 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Kuritegevuse riske vähendavate tingimuste esitamisel on lähtutud EVS-s 809-1:2002 toodust. Planeeringualal on kuritegevuse riskide vähendamiseks seatud järgmised tingimused:

 tänavate, teede ja hoonetevaheline hea nähtavus ja valgustatus;  konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed  kergliikluse eristamine sõidukite liikumisest;  territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala selge eristamine ja piiramine);  eraalale piiratud juurdepääs võõrastele;  valdusel sissepääsu piiramine;  üldkasutatavate teede ja eraalade juurde viivate ühiskasutuses olevate

sissepääsuteede selge eristamine;  vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad,

lukud)

11. PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVATE ASJAKOHASTE MAJANDUSLIKE, KULTUURILISTE, SOTSIAALSETE JA LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE MÕJUDE HINDAMISE, SEALHULGAS KESKKONNAMÕJU STRATEEGILISE HINDAMISE TULEMUSTE ARVESSE VÕTMISE KIRJELDUS NING VAJADUSEL SEIREMEETMED

Detailplaneeringuga ei kavandata “Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus“ §6 lg 1 ja 2 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee, pinnase, õhu saastamist. Majanduslikud mõjud Detailplaneeringu realiseerumisel avaldub positiivne majanduslik mõju planeeringuala heakorrastamise näol. Rajatavad hooned tõstavad piirkonna kinnisvara keskmist väärtust ning muudavad Leie küla piirkonda ilmekamaks. Samuti kasutatakse olemasolevat avalikult kasutatavat Kaavere-Leie maanteed nr 24213 ja uusi teid ei planeerita. Planeeritava tegevusega negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale ja omavalitsuse eelarvele puudub.

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Pihlaka tn 13a katastriüksus Leie küla, Viljandi vald, Viljandimaa Tellija: Viljandi Vallavalitsus

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-07

Oktoober 2025

28/31

Kultuurilised mõjud Planeeringualal ja vahetus läheduses puuduvad miljööväärtuslikud alad ja väärtuslikud maastikud. Detailplaneeringuga on määratud sobilikud arhitektuurilised tingimused hoonete rajamiseks. Hoonete rajamine planeeritud ehitusalas on kooskõlas Leie külas väljakujunenud asustusstruktuuriga. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale puudub. Sotsiaalsed mõjud Detailplaneeringuga planeeritud hoonete rajamisega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne mõju väljendub uute piirkonda külastatavate ja teenuseid tarbivate inimeste näol. Samuti saavad olemasolevad elanikud tugevdada omavahelisi suhteid erinevatel üritustel koos käimisega. Kuritegevuse ennetamiseks soovitatud välisvalgustuse rajamisel kaasneb positiivne mõju lähiümbruse elanikele turvalisuse suurendamise näol. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale võib avalduda eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse elanikele, põhiliselt suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning liiklussageduse näol. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub ja positiivne mõju on täiendava raha sissetulek piirkonda. Looduskeskkonnale avalduvad mõjud Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevad mõjud ei ole ulatuslikud, kuna lähipiirkonnas on juba kujunenud hoonestatud ja inimtegevuse poolt mõjutatud keskkond. Planeeringualal ei asu kaitsealuseid taime- ega loomaliike ega Natura2000 ala. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on eeldatavalt väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Kavandatava tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse ega lõhna teket. Ehitiste valmimise järgselt negatiivsed mõjud vähenevad oluliselt. Vähest valgusreostust võib tekkida välisvalgustusest. Planeeritud hoonete rajamine ei põhjusta eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine, sealhulgas vee, pinnase, õhusaastatuse, olulise jäätmetekke või mürataseme suurenemine. Planeeritava tegevusega kaasneb vähene liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste suurenemine, kuid oodata ei ole ülenormatiivsete tasemete esinemist. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju looduskeskkonnale puudub.

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Pihlaka tn 13a katastriüksus Leie küla, Viljandi vald, Viljandimaa Tellija: Viljandi Vallavalitsus

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-07

Oktoober 2025

29/31

12. PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED Planeeringu realiseerimisest tulenevad kahjud hüvitatakse kahju põhjustanud krundi omaniku poolt. Krundisisene teede, parklate ja tehnovõrkude rajamine ning krundi heakorrastamine toimub krundiomaniku kulul. Projektide koostamiseks tuleb tellida tehnovõrkude valdajatel tehnilised tingimused ning projektid kooskõlastada võrguvaldajatega. Detailplaneeringu elluviimise kava peale kehtestamist:

- maakorralduslikud toimingud - servituutide seadmine - arendusega seotud teed, sealhulgas riigitee ristumiskohad, tuleb rajada enne

planeeringualale mistahes hoonele ehitusloa väljastamist Alles pärast eelpool kirjeldatud tegevuste teostamist, mis on planeeringuga kavandatud krundi ehitusõiguse realiseerimiseks vajalik, teostatakse planeeringuga kavandatud hoonete ehitusõiguse realiseerimine maaüksusel:

- hoone(te) püstitamiseks ehitusloa(lubade) taotlemine Viljandi Vallavalitsuselt; - hoone(te) püstitamine; - hoone(te) kasutusloa(lubade) taotlemine Viljandi Vallavalitsuselt; - krundile jäävate juurdepääsuteede, haljastuse jms väljaehitamise kohustus on

vastava krundi valdajal. Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks edaspidi planeeringualale teostatavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Detailplaneeringu realiseerimise ajal tuleb arvestada hetkel kehtivate tuleohutusnõuetega.

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Pihlaka tn 13a katastriüksus Leie küla, Viljandi vald, Viljandimaa Tellija: Viljandi Vallavalitsus

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-07

Oktoober 2025

30/31

13. JOONISED 1. Situatsiooniskeem M 1: 10 000 2. Tugiplaan M 1:500 3. Põhijoonis koos tehnovõrkude ja kitsendustega M 1:500

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Pihlaka tn 13a katastriüksus Leie küla, Viljandi vald, Viljandimaa Tellija: Viljandi Vallavalitsus

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-07

Oktoober 2025

31/31

14. LISAD

MENETLUSDOKUMENDID

1. Viljandi Vallavalitsuse 02.07.2024 detailplaneeringu algatamise korraldus nr 219 2. Viljandi Vallavalitsuse 02.07.2024 detailplaneeringu algatamise korraldus nr 219

Lisa 2

KOOSKÕLASTUSED JA KOOSTÖÖD KAJASTAVAD MATERJALID

1. Põllumajandus- ja Toiduameti 04.07.2024 arvamus ja seisukohad detailplaneeringus arvestamiseks

2. Transpordiameti 10.07.2024 seisukohad detailplaneeringu koostamiseks 3. Transpordiameti 29.04.2025 kiri nr 7.2-2/25/11690-4 detailplaneeringu

kooskõlastamata jätmise kohta 4. Terviseameti 09.05.2025 kiri nr 9.3-2/25/3166-2 detailplaneeringu kooskõlastamata

jätmise kohta 5. Maa- ja Ruumiameti 13.05.2025 kiri nr 6-3/25/6973-3 detailplaneeringu

kooskõlastamise kohta 6. Maa- ja Ruumiameti 13.05.2025 kiri nr 6.2-2/19863 detailplaneeringu

kooskõlastamise kohta (maaparanduse osakond) 7. Päästeameti 19.05.2025 kiri nr 7.2-3.2/2536-1 detailplaneeringu kooskõlastamisest

keeldumise kohta 8. Keskkonnaameti 22.05.2025 kiri nr 6-2/25/8505-2 detailplaneeringu

kooskõlastamisest loobumise kohta

MUUD LISAD

1. Elektrilevi OÜ 17.04.2025 poolt väljastatud tehnilised tingimused nr 494471 2. ELASA 04.06.2025 poolt väljastatud tehnilised tingimused nr TT4598

N

S

TEOSTUSAEG

STAADIUM MÕÕTKAVAJOONISE TÄHISTÖÖ NR

PROJEKTIJUHT

JOONISE NIMETUS

TÖÖ NIMETUSTELLIJA OBJEKTI AADRESS

MUUDETUD

VASTUTAV SPETSIALIST KATI SOONVALD

Magistritunnistus nr MD 000627

4

/digiallkiri/KATI SOONVALD

/digiallkiri/KATI SOONVALD

Tallinn 10319

www.landcomposition.eePostiaadress: Sõle 34-17

E-post: [email protected]. kood 12976309

Tel: (+372) 58 507 811LandComposition OÜ

DP

PLANEERIJA

1:500DP-24-07 SITUATSIOONISKEEM

m aa nt ee n r 92

Ta rt u-

V ilj an di -K ili ng i-

Nõ m m e

K a a v e r e - L e ie t e e 2 4 2 13

K ol ga -J aa

ni - L ei e te e 24

13 3

Viljandi Vallavalitsus /digiallkiri/ LEIE KOGUKONNAMAJA DETAILPLANEERING Viljandi vald, Viljandimaa

Pihlaka tn 13a, Leie küla,

- PLANEERINGUALA

- KATASTRIÜKSUSE PIIR

mai 2025

TEOSTUSAEG

STAADIUM MÕÕTKAVAJOONISE TÄHISTÖÖ NR

PROJEKTIJUHT

JOONISE NIMETUS

TÖÖ NIMETUSTELLIJA OBJEKTI AADRESS

MUUDETUD

VASTUTAV SPETSIALIST KATI SOONVALD

Magistritunnistus nr MD 000627

2

/digiallkiri/KATI SOONVALD

/digiallkiri/KATI SOONVALD

Tallinn 10319

www.landcomposition.eePostiaadress: Sõle 34-17

E-post: [email protected]. kood 12976309

Tel: (+372) 58 507 811LandComposition OÜ

DP

PLANEERIJA

1:500

TINGMÄRGID

- planeeringuala piir

- olemasoleva katastriüksuse piir

- juurdepääs planeeringualale

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD

- kaitsevöönd

N

S

Kihil "PIIR" esitatud piirijoonte asukohad on informatiivsed.

Katastriüksuste piirid on plaanile kantud seisuga 09.08.2024 (Maa-amet)

Viljandi Vallavalitsus /digiallkiri/ LEIE KOGUKONNAMAJA DETAILPLANEERING Viljandi vald, Viljandimaa

Pihlaka tn 13a, Leie küla,

Leie oja piiranguvööndid

- PIIRANGUVÖÖND 100m

- EHITUSKEELUVÖÖND 50m

- VEEKAITSEVÖÖND 10m

- olemasolev heinamaa

- madalpinge õhuliin

- madalpinge maakaabel

- sidemaakaabel

- drenaazitoru

- olemasolev lehtpuu/ põõsas/ okaspuu

te e k a its

e v ö ö n d 3 0

m

K a a v e r e -

L e ie k õ r v a lm

a a n te

e n r 2 4 2 1 3

TUGIPLAANDP-24-07

mai 2025

38.00

37.94

38.06

38.15

38.25

38.29

38.73

39.01

38.59

38.35

38.15 37.82

37.54

37.14

36.73

3 9 .0

1

3 8 .9

8

3 9 .0

03 8 .9

4

3 9 .0 9

3 8 .9

8

3 8 .8

9

3 8 .8

6

3 8 .8

0

3 8 .5

9

3 8 .4

6

3 8 .3

3

3 8 .2

1

3 8 .0

6

3 7 .8

0

37.70

37.83 37.60

37.92 37.94

38.13 37.91

38.08

38.34

38.39

38.65

38.56

38.49

38.65 38.23

38.21

38.73

38.43

38.41

38.37 38.04

37.85

37.40

37.04

36.87 36.45

36.15 36.13

35.85

3 5 .2

4

3 4 .6

9

36.11

36.63

36.95

37.22

37.73

38.13

38.26

38.20

38.43 38.22

38.41

38.19

37.84

37.55

37.25

36.85

36.45

36.41 36.38

36.00 3 5 .6

8

3 5 .3

2 3 6 .0 6

36.46

36.59

36.57

36.91

37.16

37.57

37.81 38.03

38.31 38.37

38.35

38.40

38.22

38.17

37.91

37.52 37.18

36.93

36.74

36.95

37.09

37.36

37.69

37.90

38.05

38.18

38.29

38.41

38.46

38.17

37.89

37.55

37.18

37.06

36.95

35.4 5

34 .7336.17

36.40

36.59

36.80

36.94

37.16

37.38

37.65

37.88

38.01

38.16

38.21

38.46

38.13

37.90

37.92

37.69

37.54

37.39

36.99

36.64

36.16

36.10

35.67

3 5 .3

4

3 4 .7

1

3 4 .7

1

3 5 .6

7

35.89

35.97

36.32

36.78

36.97

37.17

37.39

37.53

37.60

37.69

37.81

37.89

38.12

37.91

37.95

37.79

37.68

37.97

37.81

37.80 37.46

37.20

37.00

36.66

36.22 35.84

35.78

3 5 .5

9

35.80

36.10

36.94 37.03

37.23

37.35

37.58

37.73

37.87

38.04 37.89

37.58

37.50

37.25

37.12

36.80

36.75

36.31

35.90

35.65 3 5 .5

6

3 4 .19

3 4 .2

53 5 .6

6

35.86

35.73

35.95

36.30

36.61

36.80

36.95

37.07

37.16

37.33

37.45

37.54

37.86

37.63

37.41

37.31

37.21

37.16

37.00

37.29

37.18

37.11

37.21 37.41

37.29

37.34

37.40

36.90

37.03 37.08

36.83

37.01

37.08

36.99

36.64

36.34

36.19

36.28

36.52

36.65

36.38

36.46

36.51 36.38

36.09

35.88

35.88

35.66

3 5 .5

6

3 4 .2

2

35.82

3 5 .7

4

3 4 .2

1

35.95

35.91

36.06

35.95

3 5 .4

8

35.80

35.78

35.90

35.8836.03 3 9 .11

3 8 .9

6

3 8 .9

0

3 8 .8

6

3 8 .8

1

3 8 .7

9

3 8 .7

0

3 8 .5

8

3 8 .4

1

3 8 .2

4

3 8 .0

9

3 7 .9

8

3 7 .7

23 7 .7

5

3 8 .0

1

3 8 .13

3 8 .2

7

3 8 .4

0

3 8 .5

9

38.6 6

38.7 5

3 8 .7

6

3 8 .8

5

3 8 .8

5

3 8 .9

9

39.04

3 8 .9

4

3 9 .0 6

Põld

Põld

Põld

Põld

Põld

Põld

3 4 .2 1

3 4 .6

9

3 5 .3

2

34 .73

3 4 .7

1

3 4 .7

1

3 4 .19

3 4 .2

5

3 4 .2

1

3 4 .2 1

A .

A .

A .

A .

Kas e no

oren dik

Kas e no

oren dik

Sõs trad

V.P .M

V.P .M

32802:003:0331

89901:001:0769

Lõppevälja

Ojaäärne

32802:003:0861

32802:003:1180

Tillo

Teose

32802:003:0970

32801:001:0476

32802:003:0380

Pihlaka tn 11

Pihlaka tn 13a

Pihlaka tn 18

32802:003:0140

32801:001:0426

32802:003:0239

32802:003:0600

Männi tn 1

Mahe

Pihlaka tänav J1

Pihlaka tn 13

32802:003:0046 24213 Kaavere-Leie tee

X=6477750

Y =

6 1

8 6

5 0

X=6478050

Y =

6 1

8 8

5 0

Korvpalli rõngas

K a a v e r e - L e ie t e e

K a a v e re - L e ie te

e

L e ie o ja

Leie oja

L e ie o ja

Leie oja

36

3 6

3 6

36

37

3 7

37

3 8

3 8

38

3 8

3 9

Koostas K.Laos

M.Sepp 109.08.2024Geodeet

1:500 LEHT A1 Geodeetiline alusplaan

Tellija

Töö nr. GD24145

Viljandi vallavalitsus

Märkused:

Kõrgussüsteem: EH2000

Koordinaatsüsteem: L-Est97

W Vara OÜ

Uku tn 11, Viljandi 71013, Ärireg. Kood 14229120

Kutsetunnistus 164605, Geodeet tase 6, MTR EEG000458.

Viljandi vald, Leie küla

Pihlaka tn 13a (32801:001:0476)