Pärnu linn Tõstamaa aleviku Varbla mnt 12 detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

TÖÖ NR 2025-127

Juhataja: Erki Kõnd

Vastutav spetsialist: Priit Paalo, volitatud maastikuarhitekt, tase 7

Maastikuarhitekt-planeerija: Triinu Sinimets

Kontrollija: Kadri Kattai, volitatud maastikuarhitekt, tase 7

Objekti asukoht: Pärnu maakond, Pärnu linn, Tõstamaa alevik

X= 6466080, Y= 499530

TÕSTAMAA ALEVIKU VARBLA MNT 12 KINNISTU JA

LÄHIÜMBRUSE DETAILPLANEERING

November 2025

Huvitatud isik: Asrex OÜ

Kobras OÜ

Registrikood 10171636

[email protected]

Tõstamaa aleviku Varbla mnt 12 kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering

Töö nr 2025-127 ad

Aadress: Tõstamaa alevik, Varbla mnt 12 (kü 82602:004:0124)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 2 / 23

ÜLDINFO

TÖÖ NIMETUS: Tõstamaa aleviku Varbla mnt 12 kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering

OBJEKTI ASUKOHT: Pärnu maakond, Pärnu linn, Tõstamaa alevik, Varbla mnt 12

(82602:004:0124)

TÖÖ EESMÄRK: Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata Varbla mnt 12 krundile

ehitusõigus kaubandushoone rajamiseks. Detailplaneeringus määratakse

üldised maakasutustingimused ning heakorrastuse, haljastuse,

juurdepääsude, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline

lahendus. Planeeritava ala pindala on 2415 m2.

TÖÖ LIIK: Detailplaneering

HUVITATUD ISIK: Asrex OÜ

Registrikood 12247220

Kontaktisik: Targo Markus

Tel 5622 6716

[email protected]

KOHALIK OMAVALITSUS:

(otsustaja)

Pärnu Linnavalitsus

Registrikood 75000064

Suur-Sepa 16, 80098

Tel 444 8200

[email protected]

TÖÖ TÄITJA: Kobras OÜ

Registrikood 10171636

Riia 35, 50410 Tartu

Tel 5665 1909

http://www.kobras.ee

Projektijuht / planeeringu

koostajad:

Priit Paalo – volitatud maastikuarhitekt, tase 7

Tel 566 200 79

[email protected]

Triinu Sinimets – maastikuarhitekt-planeerija

[email protected]

Konsultandid: Urmas Uri – geoloog, keskkonnaekspert (KMH0046)

Noeela Kulm – keskkonnaekspert (KMH0159)

Lauri Künnapuu - diplomeeritud teedeinsener, tase 7 (177810)

Kontrollijad: Kadri Kattai – volitatud maastikuarhitekt, tase 7

Ene Kõnd – tehniline kontrollija

Tõstamaa aleviku Varbla mnt 12 kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering

Töö nr 2025-127 ad

Aadress: Tõstamaa alevik, Varbla mnt 12 (kü 82602:004:0124)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 3 / 23

Kobras OÜ litsentsid / tegevusload:

1. Keskkonnamõju hindamise tegevuslitsentsid:

KMH0046 Urmas Uri; KMH0159 Noeela Kulm.

2. Keskkonnamõju strateegilise hindamise juhteksperdid:

Urmas Uri; Teele Nigola.

3. Hüdrogeoloogiliste tööde tegevusluba nr 379:

Hüdrogeoloogilised uuringud; Hüdrogeoloogiline kaardistamine.

4. Maakorraldustööde tegevuslitsents nr 635 MA-k.

5. MTR-i majandustegevusteated:

• Ehitusuuringud EG10171636-0001;

• Ehitusprojekti ekspertiis EK10171636-0002;

• Omanikujärelevalve EO10171636-0001;

• Projekteerimine EP10171636-0001;

• Muinsuskaitse E 377/2008.

6. Maaparandusalal Tegutsevate Ettevõtjate Registri (MATER) registreeringud:

• Maaparandussüsteemi omanikujärelevalve MO0010-00;

• Maaparandussüsteemi projekteerimine MP0010-00;

• Maaparanduse uurimistöö MU0010-00;

• Maaparanduse ekspertiis MK0010-00.

7. Muinsuskaitseameti pädevustunnistus PT 606/2012:

Mälestise liigid: ehitismälestis, ajaloomälestis, maailmapärandi objektil asuv ehitis.

Tööde liik: konserveerimise ja restaureerimise projektide koostamine, konserveerimis- ja

restaureerimistööde tegevuskavade koostamine maastikuarhitektuuri valdkonnas, muinsuskaitseline

järelevalve, planeeringu muinsuskaitse eritingimuste koostamine, uuringud ja uuringu tegevuskavade

koostamine.

8. Veeuuringut teostava proovivõtja atesteerimistunnistus (reoveesettest, pinnaveest, põhjaveest, heit- ja

reoveest proovivõtmine) Noeela Kulm - nr 2074/22, Tanel Mäger – nr 2075/22.

9. Kutsetunnistused:

• Diplomeeritud mäeinsener, tase 7, kutsetunnistus nr 176863 – Tanel Mäger;

• Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 167534 – Erki Kõnd;

• Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 131647 – Oleg Sosnovski;

• Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 180897 – Martin Võru;

• Diplomeeritud hüdrotehnikainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 167600 – Ervin R. Piirsalu;

• Diplomeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener, tase 7, kutse nr E000482 – Ervin R. Piirsalu;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 204983 – Teele Nigola;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 219417 – Kadri Kattai;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 222980 – Priit Paalo;

• Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7, kutsetunnistus 176300 – Teele Nigola;

• Geodeesiainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 194138 – Ivo Maasik;

• Geodeesiainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 194147– Marek Maaring;

• Maakorraldaja, tase 6, kutsetunnistus nr 202806 – Ivo Maasik;

• Markšeider, tase 6, kutsetunnistus nr 197275 – Ivo Maasik;

• Puurija, tase 3, kutsetunnistus nr 114525 – Peeter Lillak;

• Puurmeister, tase 5, kutsetunnistus nr 150111 – Peeter Lillak;

• Puittaimede hindaja, tase 5, kutsetunnistus nr 202712 – Kreete Lääne;

• Geodeet, tase 6, kutsetunnistus nr 213931 – Meelis Aro.

Tõstamaa aleviku Varbla mnt 12 kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering

Töö nr 2025-127 ad

Aadress: Tõstamaa alevik, Varbla mnt 12 (kü 82602:004:0124)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 4 / 23

SISUKORD

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK ........................................................................................ 6

1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD KEHTESTATUD PLANEERINGUD JA DOKUMENDID ............................................ 6

1.2. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA ..................................................................................... 6

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS .................................................................................................... 6

2.1. ÜLDINFO ......................................................................................................................................................................................... 6

2.2. PLANEERINGUALA ISELOOMUSTUS .................................................................................................................................... 7

2.3. FUNKTSIONAALSED JA LINNAEHITUSLIKUD SEOSED .................................................................................................. 7

2.4. PLANEERINGUALAL KEHTIVAD KITSENDUSED ............................................................................................................... 8

3. PLANEERIMISETTEPANEK ...................................................................................................................................... 9

3.1. PLANEERINGU KONTSEPTSIOON ......................................................................................................................................... 9

3.2. PLANEERINGULAHENDUSE KOOSKÕLA STRATEEGILISTE PLANEERIMISDOKUMENTIDEGA ....................... 9

3.2.1. PÄRNU MAAKONNAPLANEERING ............................................................................................................................................ 9

3.2.2. TÕSTAMAA OSAVALLA ÜLDPLANEERING .............................................................................................................................. 10

3.2.3. KOOSTAMISEL OLEV PÄRNU LINNA ÜLDPLANEERING 2035+ ........................................................................................... 11

3.3. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS JAOTAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS ....................................................... 13

3.4. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE ......................................................................................................................... 14

3.5. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE ................................................................................................................................. 14

3.6. TEED LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS ......................................................................................................................... 14

3.7. HALJASTUS JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED ...................................................................................................................... 16

3.8. TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE ASUKOHAD ............................................................................................................... 16

3.8.1. VEEVARUSTUS, SH TULETÕRJE VEEVARUSTUS ...................................................................................................................... 16

3.8.2. REOVEEKANALISATSIOON ...................................................................................................................................................... 17

3.8.3. SADEMEVESI ............................................................................................................................................................................ 17

3.8.4. ELEKTRIVARUSTUS, SH VÄLISVALGUSTUS ............................................................................................................................. 17

3.8.5. SOOJAVARUSTUS .................................................................................................................................................................... 18

3.8.6. TELEKOMMUNIKATSIOONIVARUSTUS ................................................................................................................................... 18

Tõstamaa aleviku Varbla mnt 12 kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering

Töö nr 2025-127 ad

Aadress: Tõstamaa alevik, Varbla mnt 12 (kü 82602:004:0124)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 5 / 23

3.8.7. SERVITUUTIDE SEADMISE ETTEPANEKUD .............................................................................................................................. 18

3.9. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS .................................................... 18

3.10. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED ....................................................................... 19

3.11. INIM- JA LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE ASJAKOHASTE MÕJUDE HINDAMINE .......................... 20

3.11.1. ASJAKOHASED SOTSIAAL-KULTUURILISED MÕJUD ........................................................................................................... 20

3.11.2. ASJAKOHASED LOODUSKESKKONNALE AVALDUVAD MÕJUD .......................................................................................... 20

3.11.3. ASJAKOHASED MAJANDUSLIKUD MÕJUD .......................................................................................................................... 21

3.12. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA ................................................................................................................ 21

4. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE .............................................................................................. 22

JOONISED:

Joonis 1. Asendiskeem M 1:2000

Joonis 2. Funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed M 1:4000

Joonis 3. Olemasolev olukord M 1:500

Joonis 4. Põhijoonis M 1:500

Joonis 5. Tehnovõrgud M 1:500

Tõstamaa aleviku Varbla mnt 12 kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering

Töö nr 2025-127 ad

Aadress: Tõstamaa alevik, Varbla mnt 12 (kü 82602:004:0124)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 6 / 23

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Pärnu Linnavalitsuse 21.04.2025 korraldus nr 256 „Tõstamaa aleviku

Varbla mnt 12 kinnistu ja lähiümbruse detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise

mittealgatamine“.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata Varbla mnt 12 kinnistule ehitusõigus kaubandushoone

rajamiseks. Detailplaneeringus määratakse üldised maakasutustingimused ning heakorrastuse, haljastuse,

juurdepääsude, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus.

1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD KEHTESTATUD PLANEERINGUD JA DOKUMENDID

• Pärnu maakonnaplaneering (kehtestatud Riigihalduse ministri 29.03.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/74);

• Tõstamaa osavalla üldplaneering (kehtestatud Tõstamaa Vallavolikogu 07.03.2008 määrusega nr 60);

• Pärnu linna üldplaneering 2035+ (koostamisel);

• Pärnu linna ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2025-2036 (vastu võetud Pärnu

Linnavolikogu 19.09.2024 määrusega nr 15);

• „Jäätmehoolduseeskiri“ (vastu võetud Pärnu Linnavolikogu 16.09.2021 määrusega nr 12);

• Leonhard Weiss OÜ projekt „Varbla mnt 12 võrgu ümberehitus, Tõstamaa alevik, Pärnu linn, Pärnu

maakond“, joonis nr TC0303-1.

1.2. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA

Detailplaneeringu alusplaaniks on OÜ Geosteeria poolt 14.11.2023-01.02.2024 mõõdistatud geodeetiline

alusplaan mõõtkavas 1:500, töö nr 23-028. Mõõdistuse koordinaadid on L-Est 97 ja kõrgused EH2000

süsteemis.

Projekteeritud madal- ja keskpingekaablid on olemasoleva olukorra joonisele (joonis 3) märgitud Leonhard

Weiss projekti "Varbla mnt 12 võrgu ümberehitus, Tõstamaa alevik, Pärnu linn, Pärnu maakond" joonise nr

TC0303-1 põhjal.

Täiendav info planeeringuala ja selle kontaktvööndi osas tugineb Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduse ning

Ehitisregistri (EHR) andmetele ja kohapealsetele vaatlustele.

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS

2.1. ÜLDINFO

Detailplaneeringu ala moodustab Tõstamaa alevikus asuv 2415 m2 suurune Varbla mnt 12 katastriüksus

(82602:004:0124). Katastriüksuse kasutamise sihtotstarve on 100% elamumaa.

Lisaks on planeeringualasse hõlmatud planeeringualaga piirnevas ulatuses 8260104 Ringi tänav L1 (kü

82602:004:0327) ning riigitee nr 19101 Audru-Tõstamaa-Nurmsi (kü 82602:004:0099). Kaasatud

katastriüksused on 100% transpordimaa sihtotstarbega. Planeeringulahenduse väljatöötamise käigus on

planeeringualasse lisaks kaasatud Varbla mnt 14 (kü 82602:004:0278) loodenurk ristmikul parema nähtavuse

tagamiseks. Varbla mnt 14 katastriüksuse kasutamise sihtotstarve on 100% ärimaa.

Planeeringuala asukoht on näidatud planeeringu joonisel 1.

Tõstamaa aleviku Varbla mnt 12 kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering

Töö nr 2025-127 ad

Aadress: Tõstamaa alevik, Varbla mnt 12 (kü 82602:004:0124)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 7 / 23

2.2. PLANEERINGUALA ISELOOMUSTUS

Varbla mnt 12 katastriüksus piirneb põhjast Varbla maanteega (kõrvalmaantee nr 19101 Audru-Tõstamaa-

Nurmsi tee), läänes Ringi tänavaga (tee nr 8260104) ning loodes Varbla mnt 14 kinnistuga, mis on 100% ärimaa

sihtotstarbega (seal asub aiandusettevõte Tõstamaa Taimeaed). Lõunas piirneb Varbla mnt 12 kinnistu Ringi tn

2a//Katlamaja kinnistuga (100% tootmismaa), kus asub kohalik katlamaja ning idas Varbla mnt 10 kinnistuga,

mis on 100% ärimaa sihtotstarbega.

Ehitisregistri andmetel ei asu Varbla mnt 12 kinnistul 2025. aasta aprilli seisuga olemasolevaid hooneid

(geoalusel paiknevad hooned on tänaseks täielikult lammutatud vastavalt Pärnu Linnavalitsuse 13.03.2024

otsustega nr 3-5.4/147 ja 3-5.4/148 väljastatud ehituslubadele). Tänaseks ei ole hoonestamata kinnistul ka

kõrghaljastust.

Maa-ala on valdavalt tasase reljeefiga, absoluutkõrguste vahemik on ligikaudu 12-13 m. Planeeringualal on

kõrgusvahemiku kõikumine minimaalne ning seotud pigem mikroreljeefi ebatasasustega.

Planeeringualal levivad gleistunud nõrgalt leetunud huumuslikud leedemullad (LkIg) ja gleistunud keskmiselt

leetunud huumuslikud leedemullad (LkIIg).

Planeeringuala olemasolev olukord on toodud joonisel 3.

2.3. FUNKTSIONAALSED JA LINNAEHITUSLIKUD SEOSED

Planeeritav maa-ala paikneb Tõstamaa aleviku keskosas. Tõstamaa osavald kuulub Pärnu linna koosseisu ning

osavalla suurim keskus ja ainuke tiheasustusala on Tõstamaa alevik. Alevikus on nii kultuuriasutused,

loodusalad kui ka turismiobjektina tuntud Tõstamaa mõis, samuti tervisekeskus, keskkool ja lasteaed. Tõstamaa

alevik jääb Pärnu linnast ca 40 km kaugusele.

Planeeringuala läheduses asub nii kortermaju kui ka eramaju ning erinevaid teenuseid pakkuvaid asutusi, nt

Food Market toidupood (Kalli mnt 3), Tõstamaa Päästekomando (Pärnu mnt 2a), Omniva Tõstamaa

pakiautomaat (Varbla mnt 2), Tõstamaa Käsitöö Pood (Sadama tee 1), Cotze OÜ söögikoht (Varbla mnt 16),

Tõstamaa Rahvamaja (Varbla mnt 3) ning Tõstamaa osavallakeskus (Sadama tee 2).

Tõstamaa aleviku hoonestus peegeldab erinevate ajastute arhitektuurseid mõjutusi ja ehituspraktikaid. Aleviku

keskust iseloomustab avalike ja esindusfunktsiooni kandvate hoonete paiknemine keskse teekoridori ääres.

Suur osa tänavaäärsetest hoonetest on ajalooliselt täitnud erinevaid teenusefunktsioone, mille roll on aja

jooksul kadunud. Alevikus leidub arvukalt 20. sajandi alguse ja keskpaiga puitelamuid, mis on valdavalt viil- või

kelpkatustega. Nõukogude perioodil lisandusid alevikku 2–3-korruselised korterelamud ja avalikud hooned (nt

kultuurimaja), mille ilme on lihtne ja funktsionalistlik. Alevikus leidub ka mitmeid kõrge arhitektuuriväärtusega

hooneid, näiteks tellisarhitektuuri esindajatest hoonete ansambel aadressil Kalli mnt 1 ning ajaloolist kihistust

täiendab lisaks ka 18. sajandi lõpus ehitatud Tõstamaa Maarja kirik.

Lähimad bussipeatused paiknevad alast ca 140 m kaugusel loodes (Nooruse) ja ca 200 m kaugusel kagu suunas

Pärnu mnt ääres (Tõstamaa).

Planeeringualal ega selle lähiümbruses ei asu Maa- ja Ruumiameti geoportaali kultuurimälestiste

kaardirakenduse andmetel ühtegi muinsuskaitseobjekti.

Detailplaneeringu alal ja lähipiirkonnas looduskaitselised objektid ja alad puuduvad.

Tõstamaa aleviku Varbla mnt 12 kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering

Töö nr 2025-127 ad

Aadress: Tõstamaa alevik, Varbla mnt 12 (kü 82602:004:0124)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 8 / 23

Maa- ja Ruumiameti vesivarustuse kaardirakenduse andmetel asuvad lähimad tuletõrje veevõtukohad

planeeringualast ca 1 km kaugusel põhjas ja läänes (veevõtukohad nr 3862 ja 6567). Tõstamaa

osavallakeskuselt saadud info põhjal paikneb lähim kasutusel olev tuletõrje veevõtukoht planeeringualast lääne

pool 160 meetri kaugusel planeeritavatest hoonetest.

Planeeringuala funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed on toodud joonisel 2.

2.4. PLANEERINGUALAL KEHTIVAD KITSENDUSED

Planeeringuala põhjaosale (ca 211 m2 suurusele alale) ulatub avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (tee nr 19101

Audru-Tõstamaa-Nurmsi, vid: 19101tn). Ala põhjaosale ulatub ka sideehitise kaitsevöönd. Alal kehtivad mitmed

elektripaigaldise kaitsevööndiga seotud kitsendused, peamiselt ala lääneosas. Ala lääneosas, Ringi tn ääres on

väikeses ulatuses ka piiratud asjaõigusega ala (isiklik kasutusõigus).

Kitsendused on graafiliselt esitatud joonistel 3 ja 4.

Tõstamaa aleviku Varbla mnt 12 kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering

Töö nr 2025-127 ad

Aadress: Tõstamaa alevik, Varbla mnt 12 (kü 82602:004:0124)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 9 / 23

3. PLANEERIMISETTEPANEK

3.1. PLANEERINGU KONTSEPTSIOON

Planeeringulahendus lähtub Pärnu Linnavalitsuse 21.04.2025 korraldusest nr 256 ja võtab arvesse olemasolevat

teedevõrgustikku ning arvestab võimalikult palju olemasolevate rajatiste paiknemisega. Planeeringuga

kavandatakse kaubandushoone rajamist.

Planeeringulahendus on toodud põhijoonisel (joonis 4).

3.2. PLANEERINGULAHENDUSE KOOSKÕLA STRATEEGILISTE

PLANEERIMISDOKUMENTIDEGA

3.2.1. Pärnu maakonnaplaneering

Pärnu maakonnaplaneeringu (kehtestatud Riigihalduse ministri 29.03.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/74) kohaselt on

Tõstamaa alevik linnalise asustusega ala (skeem 1). Linnalise asustusega alad on vastavalt

maakonnaplaneeringule nii elamualad, äri- ja tootmisalad kui ka linnasisesed puhkealad, mis moodustavad

kompaktse terviku. Maakonnaplaneeringus on need kavandatud eelisarendatavateks aladeks, mis on elanike,

töökohtade ja teenuste peamisteks koondumiskohtadeks ka rahvastiku kahenemise tingimustes. Linnalise

asustusega ala nõuab ühtset taristu väljaarendamist.

Skeem 1. Väljavõte Pärnu maakonnaplaneeringu asustuse joonisest (planeeringute andmekogu PLANK, 2018).

Maakonnaplaneeringus on antud tingimused üldplaneeringute koostamiseks linnalise asustusega aladel, mille

hulka kuuluvad näiteks ala ruumilise ja funktsionaalse terviklikkuse ning mitmekesisuse tagamine, erinevate

funktsioonide – teenuste, elu-, puhke- ja ettevõtlusefunktsiooni koostoimimise tagamine, olemasoleva

asustusstruktuuri tihendamine, tühjana seisvate hoonete ja maa-alade taaskasutusele võtmise eelistamine.

Detailplaneeringu ala

Tõstamaa aleviku Varbla mnt 12 kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering

Töö nr 2025-127 ad

Aadress: Tõstamaa alevik, Varbla mnt 12 (kü 82602:004:0124)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 10 / 23

Maakonnaplaneeringu kohaselt on Tõstamaa alevik ja seega ka detailplaneeringu ala väärtuslik maastik A19

Tõstamaa-Värati. Üldnimetuse „väärtuslik maastik“ all käsitletakse maakonnaplaneeringus väärtuslikke

maastikke, kauneid tee- ja veeteelõike ning silmapaistvalt ilusa vaatega kohti. Väärtuslike maastikena on

määratud kuhjunud väärtustega maastikud, kus maastikul on kultuurilisajalooline väärtus, looduslik väärtus,

puhkeväärtus ja turismipotentsiaal, identiteediväärtus ning esteetiline väärtus.

Maakonnaplaneeringus on toodud üldised kasutustingimused ja konkreetsemad tingimused väärtuslike

maastike säilitamiseks. Hoonestuse planeerimisel väärtuslikule maastikule tuleb järgida olemasolevat ajaloolist

asustust, arvestades ajaloolise teede- ja tänavate võrgustiku ning ehitustraditsioonidega. Hoonete ehitamisel

või ümberehitamisel tuleb säilitada ja sobitada maastikule omaseid hooneid ja elemente ning maa sihtotstarbe

muutmisel arvestada, et säiliks maastikumuster.

Tõstamaa-Värati kultuurilis-ajaloolist väärtust, looduslikku väärtust, puhkeväärtust, identiteediväärtust ja

esteetilist väärtust on hinnatud hindepalliga 3, mis on maksimaalne hindepunkt ja mis on omistatud maastikele,

mis on korras, hästi eksponeeritud ja pakuvad esteetilist naudingut.

Taotletava detailplaneeringuga kavandatu ei ole vastuolus maakonnaplaneeringuga.

3.2.2. Tõstamaa osavalla üldplaneering

Detailplaneeringu alal kehtib Tõstamaa osavalla üldplaneering (kehtestatud Tõstamaa Vallavolikogu

07.03.2008 määrusega nr 60).

Üldplaneeringu kohaselt on Varbla mnt 12 kinnistule määratud elamumaa (elamuala) juhtotstarve (tüüp E1)

(skeem 2). Üldplaneeringus on maa reserveerimiseks võetud kasutusele mõiste põhisihtotstarve.

Põhisihtotstarve on ala põhimõtteline kasutusviis, st kogu tegevus sellel alal on allutatud põhisihtotstarbest

tulenevale eesmärgile, näiteks elamuala tähendab sellist ala, mille peamiseks maakasutuse viisiks on elamumaa

ja sellega seonduvad kõrvalkasutusviisid nagu äri, liiklus, haljastus jne. Planeeringuga nähakse ette lubatud

maakasutuse sihtotstarbe liigid/alaliigid iga põhiotstarbe juurde ja sätestatakse, et vastava põhisihtotstarbega

alal ei või kõrvalkasutus ületada 40% kogu kaardil piiritletud ühe kasutusala mahust.

Üldplaneeringu maakasutuse joonisel on elamumaa kasutusala vähim piiritletud ala (tänavate vaheline kvartal)

ca 2,6 ha. Sellest on juba praegu muu kasutusega järgmised kinnistud:

• Varbla mnt 14 (ärimaa 100%) 408 m2;

• Ringi tn 2 a // Katlamaja (tootmismaa 100%) 2629 m2;

• Ringi 2b (tootmismaa 100%) 109 m2;

• Varbla mnt 2 (ärimaa 100%) 1012 m2;

• Varbla mnt 10 (ärimaa 100%) 992 m2;

• Sadama tee 1 (ärimaa 75%) kogu kinnistu 2460 m2, ärimaa osakaal 1845 m2.

Seega on kvartalis muud otstarvet kokku 6995 m2, mis moodustab 2,6 hektarist 26,9%. Kui Varbla mnt 12

kinnistule lisandub 2415 m2 suurune ärimaa, siis on muu otstarbega maad kokku 9414 m2 ja see on 36,2 %

kogu kvartalist. Kui käsitleda üldplaneeringu seletuskirjas olevat väljendit „kogu kaardil piiritletud ühe

kasutusala maht“ suurema alana kui üks kvartal, näiteks kogu elamumaa ala, siis on elamumaast erineva

sihtotstarbega maa osakaal palju väiksem.

Tõstamaa aleviku Varbla mnt 12 kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering

Töö nr 2025-127 ad

Aadress: Tõstamaa alevik, Varbla mnt 12 (kü 82602:004:0124)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 11 / 23

Skeem 2. Väljavõte Tõstamaa osavalla üldplaneeringu (2008) maakasutusplaanist.

Varbla mnt 12 kinnistu puhul on maakasutuse sihtotstarbe muutmisel elamumaast ärimaaks tegemist Tõstamaa

osavalla üldplaneeringu põhilahendusega kooskõlas oleva detailplaneeringuga.

3.2.3. Koostamisel olev Pärnu linna üldplaneering 2035+

Pärnu linna haldusterritooriumil on koostamisel uus Pärnu linna üldplaneering 2035+. Pärnu linna

haldusterritoorium on jaotatud üldplaneeringus neljaks piirkonnaks, millest üks on Tõstamaa osavald, mille

moodustab Tõstamaa alevik ja 19 küla. Piirkonda iseloomustab looduslähedus, ajalooliselt väljakujunenud

kultuuriruum ja kogukonnatunne.

Varbla mnt 12 kinnistu maakasutuse juhtotstarve on koostatava üldplaneeringu järgi segafunktsiooniga maa

(SE) (skeem 3). Tegemist on funktsionaalselt mitmekülgse piirkonnaga, kus maakasutus ja hoonestus on

mitmekesisemad ning erinevad maakasutuse otstarbed on omavahel põimunud, luues aktiivses kasutuses

oleva ja mitmekülgse elukeskkonna. Segafunktsiooniga maa alla kuuluvad ka kaubandusasutused.

Detailplaneeringu ala

Tõstamaa aleviku Varbla mnt 12 kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering

Töö nr 2025-127 ad

Aadress: Tõstamaa alevik, Varbla mnt 12 (kü 82602:004:0124)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 12 / 23

Skeem 3. Väljavõte koostatava Pärnu linna üldplaneeringu 2035+ maakasutusplaanist.

Koostatavas üldplaneeringus on esitatud segafunktsiooniga maa-ala planeerimise põhimõtted ja

ehitustingimused, millest arvestades kavandatavat detailplaneeringut on asjakohased järgmised:

• krundi minimaalne suurus (Tõstamaa aleviku tiheasustusalal) on 1200 m2;

• krundi/maaüksuse kasutamise otstarbed peavad sobituma ja arvestama piirkonnas väljakujunenud

kasutusotstarvetega. Lubatud on ka monofunktsionaalsed hooned, kui kasutusotstarbed sobituvad

piirkonnale iseloomuliku kasutusega, sh hoone esimesel korrusel, vähemalt tänava ääres tuleb tagada

piirkonda toetava avaliku kasutuse suunitlusega funktsioon nt kauplus, toitlustus, teenindus, büroo

vms. Hooned peavad suhestuma avaliku tänavaruumiga, hoonete sissepääsud kavandada

kasutajasõbralikud ja esinduslikud;

• kohalikes keskustes (sh Tõstamaa alevik) tuleb hoonete esimesel korrusel tagada piirkonda toetava

avaliku kasutuse suunitlusega funktsioon nt kauplus, toitlustus, teenindus, büroo vms.

Ühtlasi tuleb segafunktsiooniga maa-alade planeerimisel lähtuda üldplaneeringuga seatud üldistest

hoonestus- ja ehitustingimustest, nt ehitise kavandamisel tuleb lähtuda keskkonna sobivusest ja universaalse

disaini põhimõtetest ning parimast võimalikust arhitektuursest lahendusest; väljakujunenud hoonestusega

piirkonnas tuleb arvestada olemasolevat hoonestuslaadi. Samuti tuleb uushoonestuse kavandamisel arvestada

kehtiva standardikohase loomuliku valguse tagamise, võimaliku müra leviku takistamise või suunamise

võimaluste, võimaliku parkimisala lahenduse, tuleohutusest tulenevate nõuete ning muude hilisemat hoonete

kasutamist mõjutavate teguritega; ehitise kavandamine peab olema kooskõlas hea ehitustavaga, avalike ja

kaasatavate huvidega, ei tohi põhjustada ülenormatiivseid häiringuid jms.

Detailplaneeringu ala

Tõstamaa aleviku Varbla mnt 12 kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering

Töö nr 2025-127 ad

Aadress: Tõstamaa alevik, Varbla mnt 12 (kü 82602:004:0124)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 13 / 23

Üldplaneeringu eelnõus on toodud kaubandus- ja kaubakeskuste arendamise tingimused. Näiteks tuleb tagada

kaubanduskeskuste ja muude suure külastuskoormusega ettevõtete seotus nende teeninduspiirkonnaga; suure

külastuskoormusega ettevõtetele tuleb tagada hea juurdepääs kõigi transpordivahenditega (ühistranspordi-,

jalgsi- ja jalgrattaühendused); vajalik on sidusus olemasoleva taristu ja asustusega. Esmatarbekaupu

(toidukaupu) müüvate ettevõtete asukohavalikul lähtuda eelkõige nende seotusest lähedal asuva

elamupiirkonnaga. Soodustada esmatarbekaupa müüvate ettevõtete rajamist tiheasustusaladele. Juurdepääsu

peab olema meeldiv kasutada ja see peab soodustama kergliiklemist. Olmetähtsusega kaubandus- ja

teenindusasutuste ning nende juurdepääsude kavandamisel tagada puudega ja erivajadusega inimeste

liikumisvõimalused. Peamiselt autotranspordil toimivate ostukeskuste rajamine ei ole lubatud.

Planeeringuala jääb üldplaneeringu eelnõu järgi Tõstamaa-Värati väärtuslikule maastikule (A19). Üldiseks

põhimõtteks on, et väärtuslikul maastikul tuleb arvestada ajaloolist asustusstruktuuri ja maastikumustrit ning

hoone maastikulist paigutust ning ehitusjoont. Uushoonestust ja rajatisi tuleb sobitada maastikku selliselt, et

objektide kavandamisel väärtuslikule maastikule, tee äärde ja vaatega kohtade vaateulatuses on tagatud

kavandatava kooskõla maastiku väärtustega. Kui ehitise mõõtmed ja välimus varjavad vaateid või vähendavad

vaadete esteetilist kvaliteeti, tuleb vajadusel kaaluda visuaalse mõju hinnangu läbiviimist, et selgitada

kavandatava sobivus, leida ehitisele sobiv asukoht ja seada vajadusel leevendavad meetmed.

Planeeringuala jääb Tõstamaa aleviku miljööväärtuslikule alale, mille miljööväärtuseks ja põhitunnuseks on

klassitsistlik peahoone ning kõrtsihoone. Miljööala eesmärk on tagada ehitusajaloolise väärtusega hoonete ja

seda ümbritseva konteksti (krundistruktuur, haljastus, teestik, maastikuelemendid, vaated jm) säilimine.

Miljööalale uute hoonete ehitamisel peab uue hoone arhitektuur järgima väljakujunenud ajaloolist keskkonda,

arvestama lähiümbruse majade mahtu, kuju, viimistlusmaterjale, avade proportsioone, katuse kuju ja

katusematerjali, sokli, räästa ja harja kõrgust ning piirkonna traditsioonilisi värvilahendusi. Miljööala iseloomu

mittetoetavate hoonete ehk muude hoonete ümberehitamisel, laiendamisel, lammutamisel ja uue hoone

püstitamisel tuleb taotleda miljööväärtuslikule alale iseloomulikku mahtu, materjali ja vormi.

Detailplaneeringuga kavandatud maakasutuse otstarve on kooskõlas koostatava Pärnu linna üldplaneeringuga

2035+. On oluline, et planeeringuga kavandatav kauplus sobituks antud asukoha miljöösse, arvestaks

piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi, suhestuks avaliku tänavaruumiga, tagatud oleks võimalikult

mugavad ja ohutud juurdepääsud erinevatele liikumisviisidele ning arvestataks muid üldplaneeringu eelnõus

toodud põhimõtteid, mis segafunktsiooniga maa-aladel ehitiste kavandamisel ette on nähtud.

3.3. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS JAOTAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS

Planeeringuga ei kavandata ala kruntideks jaotamist.

Planeeringuga on kavandatud 1 põhihoone ning parima arhitektuurse lahenduse võimaldamiseks lisaks 1

abihoone (tehnoloogiline hoone, suurem jalgrataste varjualune vms).

Planeeritavale hoonele on lubatud 1 maa-aluse korruse ehitamine (vajadusel keldrikorruse või varjendi

rajamiseks).

Krundi ehitusõigus on esitatud põhijoonisel (joonis 4) ehitusõiguse tabelis.

Tõstamaa aleviku Varbla mnt 12 kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering

Töö nr 2025-127 ad

Aadress: Tõstamaa alevik, Varbla mnt 12 (kü 82602:004:0124)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 14 / 23

3.4. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE

Kruntide hoonestusala kavandamisel on arvestatud olemasoleva olukorra, vajalike kujade ning planeeringualale

laienevate piirangute ja kitsendustega. Planeeritud hoonestusala paikneb üldiselt 4 m kaugusel krundipiirist,

välja arvatud ala lõunaosas, kus hoonestusala on määratud krundipiirini. Ala põhjaosas tee nr 19101 Audru-

Tõstamaa-Nurmsi äärse teekaitsevööndi ulatuses jälgib hoonestusjoon Varbla mnt 10 ja Varbla mnt 14 kinnistul

asuvate hoonete hoonestusjoont.

Parima võimaliku arhitektuurse lahenduse saavutamiseks on hoonestusala planeeringus kujutatud

ulatuslikumana kui seda on suurim lubatud ehitisealune pind.

Planeeritav hoone peab jääma krundile määratud hoonestusala sisse. Hoonestusalale ehitamisel tuleb järgida

kujadest tingitud nõudeid.

Väljaspool hoonestusala on lubatud rajada ehitusloa kohustuseta rajatisi vastavalt ehitusseadustikule ning

naabri nõusolekul lähemale kui 4 m krundipiirist.

Hoonete ja rajatiste kavandamisel tuleb lahendada hoonete vahelised kujad vastavalt siseministri

01. märtsi 2021 määrusele nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“, mille § 22 lg 2 kohaselt peab hoonete

vaheline kuja olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonete vaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, tuleb

piirata tule leviku võimalust ehituslike abinõudega.

3.5. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE

Kõik planeeringu järgselt rajatavad ehitised peavad arhitektuurselt sobituma olemasolevasse keskkonda ning

mõjuma loogilise jätkuna olemasolevas tänavaruumis. Käesoleva planeeringuga antakse alale üldised

arhitektuursed suunised.

Planeeringuala hoonestus peab moodustama arhitektuurse terviklahenduse. Kavandatavate hoonete

arhitektuur peab olema kõrgetasemeline ja kaasaegne ning olemasolevasse miljöösse sobiv, väärtustades

ümbritsevat ruumi. Järgida tuleb piirkonnale omaseid ehituslikke ja arhitektuurseid põhimõtteid ning samuti

piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi ja kinnistute hoonestustihedust.

Arvestada tuleb planeeringuala keskse kohaga Tõstamaa aleviku kontekstis. Peamine ärihoone tuleb

kavandada piirkonna arhitektuurseks dominandiks. Hoone peatänava poolne fassaad peab suhestuma avaliku

tänavaruumiga ning hoone sissepääs peab olema kasutajasõbralik ja esinduslik.

Planeeritava ärihoone Varbla mnt ja Ringi tänava poole fassaad peab olemas esinduslik, kõrgekvaliteediline

ning piirkondlikku identiteeti ja -ehitusmaterjali austav ja edasikandev lahendus (nt Tõstamaa kollase tellise

kasutamine). Varbla mnt ja Ringi tänava poolt nähtavad fassaadiosad ei ole lubatud kergpaneelidest (nt

sandwich) ning muust sarnasest materjalist.

Teenindavad funktsioonid (prügisorteerimine ja kaubalaadimise hoovid) peavad olema lahendatud keskkonda

arhitektuurselt ja funktsionaalselt sobivalt.

Hoone suurimaks lubatud kõrguseks on 9 m hoonet ümbritsevast keskmisest maapinnast.

3.6. TEED LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS

Autode juurdepääs parkimisalale on kavandatud ala lääneosast Ringi tänavalt ning kergliiklejate juurdepääsud

on kavandatud ala põhjaosast tee nr 19101 Audru-Tõstamaa-Nurmsi poolt ja ala lääneosast Ringi tänavalt (tee

Tõstamaa aleviku Varbla mnt 12 kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering

Töö nr 2025-127 ad

Aadress: Tõstamaa alevik, Varbla mnt 12 (kü 82602:004:0124)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 15 / 23

nr 8260104). Detailplaneeringu liikluslahenduse osas on kaasatud teedeinsener Lauri Künnapuu

(kutsetunnistuse nr 177810).

Tee nr 19101 Audru-Tõstamaa-Nurmsi (Varbla maantee) ääres on hetkel olemasolev jalgratta- ja jalgtee kuni

Ringi tänavani planeeringuala loodenurgas. Planeeringuga on kavandatud jalgratta- ja jalgtee jätkamine Varbla

maantee ääres Varbla mnt 14 ja Varbla mnt 12 kinnistu ulatuses. Planeeringu põhijoonisel (joonis 4) on

näidatud teeületuskoht vastavalt Kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ lisa 2

joonisele 24. Sellega seoses on vajalik ka olemasoleva Tõstamaa kergliiklustee L1 ümberehitus Varbla mnt 16a

kinnistul.

Planeeringu põhijoonisel on lisaks näidatud perspektiivne jalgratta- ja jalgtee jätk Varbla maantee lõunaservas

planeeringualast väljaspool, et tagada sujuvad kergliiklejate ühendused. Planeeritud ja perspektiivne 2 meetri

laiune jalgratta- ja jalgtee on näidatud planeeringu põhijoonisel.

Jalakäijate ohutuse tagamiseks on jalgratta- ja jalgteed seotud tõmbepunktidega. Planeeritud on kergliiklejate

läbipääs Ringi tänavalt läbi parkla Varbla maanteele. Jalakäijate mugavamaks liikumiseks on Nooruse tänava

pikendusele näidatud võimalik ülekäiguraja asukoht. Planeeringuala loodenurka, Audru-Tõstamaa-Nurmsi

teele (tee nr 19101) on ette nähtud võimalik ülekäigurada ning jalgtee lõik, mis ühildub olemasoleva jalgteede

võrgustikuga Aleviku haljasala P11 katastriüksusel. Olemasoleva jalgtee lõik on ette nähtud vajalikus mahus

likvideerida. Uute kergteede rajamine ning olemasolevate lõikude likvideerimine lahendatakse täpsemalt

edasise projekteerimise käigus; planeeringu põhijoonisel näidatud lahendus on põhimõtteline.

Tagamaks ohutut juurdepääsu kauplust teenindavasse parklasse ning võimaldamaks normide kohaseid

pöördeid riigiteelt, tuleb edasisel projekteerimisel vajadusel näha ette ristmiku ümberehitus planeeringualalt

lähtuva liikluskoormuse vastuvõtmiseks.

Planeeringu põhijoonisel on näidatud Ringi tänava ümberehitus, st asfaltkatte paigaldamine alates Ringi tänava

ristmikust ala loodenurgas kuni Ringi tn 2a//Katlamaja kinnistu lõunapoolsema sissesõiduteeni. Katendi

muudatus asfaltkatteks on vajalik, kuna kaupluse püstitamise järgselt kaubaveo tagajärjel tõuseb Ringi tänava

veoautode liikluskoormus ning olemasolev katend ei võimalda suurenevat koormust vastu võtta. Täpsem

lahendus antakse ehitusprojekti mahus.

Planeeringu põhijoonisele on märgitud ka pöördekoridorid, mis näitavad Ringi tänava ristmikul ruumivajadust

kauplust teenindavatele kaubaautodele.

Planeeringu põhijoonisele (joonis 4) on märgitud nähtavuskolmnurgad vastavalt kliimaministri 17.11.2023

määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ lisa 2 joonisele 8 ning võimalik liikluslahendus.

Autode ja jalgrataste parkimiskohtade arvutus vastavalt standardile EVS 843:2016 “Linnatänavad” on välja

toodud tabelis 1. Parkimisarvutuse aluseks olevaks planeeritud hoonete võimalikuks arvestuslikuks

brutopinnaks on ca 1250 m2. Jalgrataste ja autode parkimiskohtade täpne paigutus ja arv määratakse lõplikult

lähtuvalt hoonete paigutusest ja sissepääsude asukohtadest hoone projekteerimise etapis. Kokku on

planeeritud 2 invaparkimiskohta, et tagada puuetega inimestele parem juurdepääsetavus planeeritavale

kaubandushoonele.

Tabel 1. Parkimisarvutus.

Tõstamaa aleviku Varbla mnt 12 kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering

Töö nr 2025-127 ad

Aadress: Tõstamaa alevik, Varbla mnt 12 (kü 82602:004:0124)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 16 / 23

Planeeritud

krunt Parkimisnormatiiv

Parkimisarvutus:

arvestuslik

brutopind /

normatiiv

Parkimiskohtade

normatiivikohane

arv

Planeeritud

parkimiskohtade

arv

Positsioon 1

(autod)

Supermarket, kauplused

(keskuse klass: I) 1/120 1250 / 120 11 19

Positsioon 1

(jalgrattad)

Supermarket, kauplused

(keskuse klass: I) 1/200 1250 / 200 7 10

Krundile positsioon 1 tuleb arvestusliku 1250 m2 brutopinna kasutamisel kavandada vähemalt 11 parkimiskohta

autodele ja 7 kohta jalgratastele. Parkimine on lahendatud krundisiseselt. Sõidukite parkimine Varbla mnt 12

ja Varbla mnt 14 kinnistute kõrval, riigitee nr 19101 Audru-Tõstamaa-Nurmsi vasakul küljel asuval kõnniteel on

keelatud, vastavad meetmed tuleb lahendada edasisel projekteerimisel. Sellest tulenevalt on planeeringuga

alale kavandatud normatiivikohasest suurem parkimiskohtade arv. Tegemist on aleviku keskuse alaga, kus on

ka lisaks läbivat liiklust ning seega on vajadus rohkemate parkimiskohtade järele.

Jalgrattaparklad tuleb rajada hoone sissepääsude lähedusse, soovitatavalt raamist lukustamise võimalusega

ning varju alla. Jalgrataste parkimine on lubatud lahendada ka hoone mahus.

Ehitusseadustiku § 651 lg 4 p 2 ja lg 7 alusel tuleb parklasse paigaldada juhtmetaristu vähemalt igale viiendale

parkimiskohale ja elektriauto laadimispunkt vähemalt ühele parkimiskohale. Täpne elektriauto laadimistaristu

lahendus ja asukoht määratakse projekteerimisel.

Planeeritud liiklus- ja parkimiskorraldus on esitatud põhijoonisel (joonis 4).

3.7. HALJASTUS JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED

Kinnistu maa-alad, mis ei kuulu hoone ega teede-platside ja parkla ehituse alla, haljastakse murukülviga.

Soovitatav on haljasribadel kasutada ka madalhaljastust.

Vähemalt 10% krundi pindalast peab olema kaetud haljastusega. Täpne haljastusprojekt koostatakse edasise

projekteerimise käigus.

Planeeritava hoone esindusliku sissepääsu juurde tuleb kavandada haljastatud ala ning istumisvõimalused.

Täpsemad lahendused antakse edasisel projekteerimisel, soovitatavalt eraldi maastikuarhitektuurse projektiga.

Jäätmekäitlus tuleb korraldada Pärnu linna jäätmehoolduseeskirja kohaselt. Jäätmekonteineritele sobiv asukoht

määratakse projektiga.

3.8. TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE ASUKOHAD

Käesoleva detailplaneeringuga esitatakse tehnovõrkude põhimõttelised lahendused, mida tuleb täpsustada

vastavate projektidega.

3.8.1. Veevarustus, sh tuletõrje veevarustus

Hoone veevarustus on lahendatud vastavalt SuFe OÜ poolt 03.07.2025 väljastatud tehnilistele tingimustele.

Liitumine ühisveevärgiga on planeeritud Nooruse tn 1 ja Ringi 2a tee ääres paiknevast 75 mm magistraaltorust.

Tõstamaa aleviku Varbla mnt 12 kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering

Töö nr 2025-127 ad

Aadress: Tõstamaa alevik, Varbla mnt 12 (kü 82602:004:0124)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 17 / 23

Naaberkinnistut Varbla mnt 14 teenindav olemasolev veetorustik paikneb planeeritava hoone all. Sellest

tulenevalt tuleb Varbla mnt 14 veevarustus tagada uue torustikuga. Võimalik lahendus on esitatud

tehnovõrkude joonisel.

Planeeringuala tuletõrje veevarustus on kavandatud lahendada olemasolevate veevõtukohtade baasil.

Vastavalt Pärnu linna ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kavale aastateks 2025–2036 on tuletõrje

veevarustus Tõstamaa alevikus lahendatud mahutite baasil. Maa- ja Ruumiameti vesivarustuse kaardirakenduse

andmetel paiknevad lähimad piirkonnas asuvad tuletõrje veevõtukohad planeeringualast ca 1 km kaugusel

põhjas Ehitajate tee ääres (nr 3862) ja ca 1 km kaugusel lääne pool Varbla mnt 50 katastriüksusel (nr 6567).

Tõstamaa osavallakeskuselt saadud täiendava info põhjal paikneb Varbla mnt 12 kinnistule lähim kasutuses

olev tuletõrje veevõtumahuti Tõstamaa lasteaia tagumise sissepääsu poolses nurgas, Aleviku haljasala P14

katastriüksusel (kü 82601:001:0300). Veevõtukoha kaugus planeeritavatest hoonetest mööda Nooruse tänavat

on 160 m. Veevõtumahuti on tähistatud ning selle maht on 200 m3. Veevõtukoha vastavust normidele on

kontrollinud Päästeameti Tõstamaa komando. Tõstamaa alevikus paiknevad teadaolevad võimalikud tuletõrje

veevõtukohad on näidatud joonisel 2.

3.8.2. Reoveekanalisatsioon

Hoone reoveekanalisatsioon on lahendatud vastavalt SuFe OÜ poolt 03.07.2025 väljastatud tehnilistele

tingimustele.

Liitumine ühiskanalisatsiooni võrguga on planeeritud Nooruse tn 1 maja ees olevast kaevust. Võimalik lahendus

on esitatud tehnovõrkude joonisel.

3.8.3. Sademevesi

Kuna planeeringualal on geoloogilised tingimused sademevee immutamiseks soodsad, siis veeseaduse § 129

lg 1 kohaselt on planeeringuala sademevee juhtimisel kasutatud lahendusi, mis võimaldavad sademeveest

vabaneda selle tekkekohas.

Planeeritava hoone katuselt ning parkimisalalt kogutav sademevesi suunatakse immutusalale või

immutuskassettidesse, võimaldades vee kohapealset hajutamist ja infiltreerimist. Sademevee immutusalade

võimalikud asukohad on näidatud planeeringu joonisel 5. Immutusalade ja/või -kastide täpsemad lahendused

antakse edasisel projekteerimisel.

Ekstreemsete sajuhoogude korral võib planeeritava parkla ala olla ajutiselt üleujutatud. Sellest tulenevalt tuleb

edasisel projekteerimisel hoone nulltasemed ja parkimisala kõrgused omavahel kooskõlla viia ning tagada

sademevee tõhus ärajuhtimine, vältides selle sattumist hoonesse.

Sademevee juhtimine naaberkruntidele, reoveekanalisatsioonitorustikku ja riigitee alusele maaüksusele on

keelatud.

3.8.4. Elektrivarustus, sh välisvalgustus

Hoone elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ poolt 04.07.2025 väljastatud tehnilistele

tingimustele nr 499108.

Tõstamaa aleviku Varbla mnt 12 kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering

Töö nr 2025-127 ad

Aadress: Tõstamaa alevik, Varbla mnt 12 (kü 82602:004:0124)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 18 / 23

Detailplaneeringuala elektrivarustus on lahendatud AJ Tõstamaa:(P-Jaagupi) F7 baasil olemasolevast

liitumiskilbist LK229317. Elektritoide liitumiskilbist planeeritava kaubandushooneni on ette nähtud

maakaabliga.

Liitumiskilp peab olema alati vabalt teenindatav.

Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed ei ole lubatud. Samuti ei ole lubatud planeerida teisi

kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse.

Päikesepaneelide paigaldamine hoone katusele on lubatud.

Ala välivalgustus lahendatakse edasisel projekteerimisel.

3.8.5. Soojavarustus

Hoone soojavarustus on lahendatud vastavalt SuFe OÜ poolt 03.07.2025 väljastatud tehnilistele tingimustele.

Soojavõrgu liitumispunkt on planeeringualast lõunas Ringi tn 2a//Katlamaja kinnistul paiknev katlamaja.

3.8.6. Telekommunikatsioonivarustus

Planeeringuala sidevarustus on lahendatud vastavalt Telia Eesti AS 03.06.2025 väljastatud tehnilistele

tingimustele nr 39684099.

Varbla mnt 12 kinnistul puuduvad 2025. aasta juuni seisuga Telia Eesti sideliinirajatised.

Telia Eesti AS sideteenuste tarbimise võimaldamiseks on vaja projekteerida ja rajada ühendus Telia sidevõrgu

lõpp-punktist objekti/hoone sisevõrgu ühendus(jaotus)kohani.

Planeeringu tehnovõrkude joonisel on näidatud võimalik sideliinirajatiste paiknemine.

Planeeritud on sidekanalisatsiooni/multitorustiku põhitrassi ehitus lähtuvana sidekaevust TOS-8. Vastavalt

vajadusele tuleb kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7 m, teekatte all 1 m.

Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale.

Edasisel projekteerimisel tuleb näha ette meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste kaitseks,

tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks tuleb taotleda täiendavad tehnilised

tingimused.

3.8.7. Servituutide seadmise ettepanekud

Planeeringuga tehakse ettepanek seada kõikidele tehnovõrkudele servituudid tehnovõrgu valdaja kasuks

vastavates seadustes ja määrustes ette nähtud tehnovõrkude kaitsevööndite ulatuses.

Planeeringuga tehakse ettepanek seada Varbla mnt 12 kinnistule juurdepääsuservituut Varbla mnt kinnistu

kasuks, et Varbla mnt 14 kinnistule oleks tagatud juurdepääs lõuna poolt. Servituudiala on esitatud joonisel 4.

3.9. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS

Planeeringuga ei kavandata alale olulise keskkonnamõjuga tegevusi.

Ala väljaehitamine peab toimuma kehtivate normide kohaselt ning selle tehnoloogiline tase, loodusvarade

kasutamine, jäätme- ja energiamahukus peab olema võimalikult säästlik, et vähendada negatiivset

keskkonnamõju. Ehitusmüra tasemed ei tohi lähedusse jäävatel elamualadel ajavahemikus 21.00-07.00 ületada

keskkonnaministri määruse nr 71 lisas 1 toodud normtaset. Täiendavalt tuleb jälgida, et ehitusaegsed

Tõstamaa aleviku Varbla mnt 12 kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering

Töö nr 2025-127 ad

Aadress: Tõstamaa alevik, Varbla mnt 12 (kü 82602:004:0124)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 19 / 23

vibratsioonitasemed ei ületaks sotsiaalministri 29.12.2020. a määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused

elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 toodud piirväärtusi.

Ehitustegevuse aegsete mõjude vähendamiseks tuleb kasutada tehniliselt heas seisukorras sõidukeid ja

seadmeid ning sobivaid töövõtteid, millega on võimalik minimeerida tolmu teket ja levikut. Elamute, aktiivselt

kasutatava linnaruumi ja sõiduteede läheduse tõttu tuleb tolmurohkete tööde tegemiseks valida sobivate

ilmastikuoludega aeg ning vajadusel pinnast ja teid niisutada. Tekitatavat müra tuleb minimeerida ka päevasel

ajal, kasutades tehniliselt korras masinaid ning vältides asjatut müra teket.

Kavandatava kaupluse hoone rajamisel tuleb vajadusel tagada standardile EVS-EN

17037:2019+A1:2021/AC:2022 (Päevavalgus hoonetes) vastav insolatsioon Varbla mnt 10 ja Varbla mnt 14

piirnevate hoonete ruumides. Hetkel asuvad naabruses ärihooned, mille osas puudub vajadus läbi viia

insolatsioonianalüüs.

Planeeringuala piirneb riigiteega ning edasisel projekteerimisel tuleb arvestada olemasolevast ja

perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Vajadusel tuleb liiklusest

põhjustatud häiringute ulatust planeeringu realiseerimisel hinnata ning võtta kasutusele meetmed

keskkonnaministri 03.10.2016. a määruses nr 32 ja keskkonnaministri 16.12.2016. a määruses nr 71 esitatud

müra normtasemete tagamiseks.

Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega teisi jääkreostust tekitavaid objekte, ka ei ole kavandatud

keskkonnaohtlikke rajatisi ja tegevusi. Jäätmekäitlusel tuleb järgida kehtivaid õigusakte ja Pärnu linnas kehtivat

jäätmehoolduseeskirja (vastu võetud Pärnu Linnavolikogu 16.09.2021 määrusega nr 12). Tekkivad jäätmed

tuleb nõuetekohaseks käitluseks anda üle vastavat keskkonnaluba omavale ettevõttele. Olmejäätmete äravedu

tuleb korraldada jäätmekäitlusluba omavate firmade kaudu vastavalt kehtivatele kohaliku omavalitsuse

nõuetele. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele.

Planeeringuala paikneb suhteliselt kaitstud põhjaveega alal. Ala veega varustamine ja reovee kanaliseerimine

tuleb lahendada planeeritud ühisveevärgi baasil vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele ning seega ei

kujuta planeeringuga kavandatu täiendavat pinnasereostuse või põhjaveereostuse riski. Sademevett ei tohi

juhtida naaberkinnistutele. Põhjavee saastumise riski saab maandada, kui peetakse rangelt kinni kemikaalide

ja ehitusjäätmete käitlemist puudutavatest ohutusnõuetest ja kasutuseeskirjadest, samuti veeseaduses ja selle

alamaktides sätestatud nõuetest põhjavee kaitseks.

Planeeringulahenduse elluviimisel tuleb arvestada soojussaare efekti tekkimise minimeerimise ja/või

vältimisega. Selleks tuleb kavandada kinnistule piisavalt haljastust (nt haljasribasid, põõsaid). Soojussaarte

mõju aitab vähendada näiteks ka haljaskatuste ja – seinte paigaldamine, mida võimaluse korral võiks vähemalt

mingis ulatuses kaaluda.

3.10. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED

Edasise projekteerimise käigus tuleb ette näha meetmed kuritegevuse ennetamiseks lähtuvalt Eesti Standard

EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine, linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine

normdokumendist. Välisruumi projekteerimisel tuleb arvestada erinevate kuritegevust vähendavate

meetmetega.

Oluliseks tuleb seada:

Tõstamaa aleviku Varbla mnt 12 kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering

Töö nr 2025-127 ad

Aadress: Tõstamaa alevik, Varbla mnt 12 (kü 82602:004:0124)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 20 / 23

• tagumiste juurdepääsude vältimine;

• jälgitavus;

• piirkonna valgustatus pimedal ajal;

• kaasaegsete turvasüsteemide kasutamine.

3.11. INIM- JA LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE ASJAKOHASTE MÕJUDE

HINDAMINE

3.11.1. Asjakohased sotsiaal-kultuurilised mõjud

Planeeritud kaubandushoone kavandatakse tiheasustusalale ning selle rajamine toob kaasa mitmeid sotsiaal-

kultuurilisi mõjusid, mis mõjutavad kohalikku kogukonda ja selle igapäevaelu. Positiivse mõjuna võib esile tuua

kohalike elanike teenindusvõimaluste paranemise. Kaubandushoone lisandumine piirkonda suurendab

juurdepääsu kaupadele ja teenustele, mis võib vähendada vajadust sõita kaugematesse keskustesse, näiteks

Pärnusse.

Varbla mnt 12 kinnistu on juba varasemalt olnud hoonestatud elamu ja selle juurde kuuluvate abihoonetega,

mis on tänaseks lammutatud. Varbla mnt 12 kinnistu detailplaneeringu eesmärgiks on muuta kinnistu

maakasutuse sihtotstarve elamumaast ärimaaks, seega maakasutuse iseloom muutub. Samas arvestades Varbla

maantee äärsete alade arenemispotentsiaali, on see hea koht ärimaa arenduseks. Detailplaneeringu elluviimine

avaldab piirkonnale positiivset mõju piirkonnas pakutavate teenuste mitmekesistamise näol.

Planeeritavate hoonete visuaalne mõju sõltub arhitektuursest lahendusest, mis kõigi eelduste kohaselt tagab

positiivse tulemuse.

Kavandatava tegevusega ei tekitata ohtu inimese tervisele, heaolule ja varale. Ei ole ette näha, et kavandatav

tegevus võiks põhjustada olulist negatiivset mõju elanikkonnale üldiselt. Planeeringuga kavandatu

realiseerimine annab piirkonda lisaväärtust kaasaegse ja ümbritsevasse sobituva keskkonna näol.

3.11.2. Asjakohased looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Kaubandushoone rajamisega Varbla mnt 12 krundile kaasnevad tavapärased ehitustegevuse, maakasutuse

muutuse ja asustustiheduse suurenemisega seotud mõjud. Planeeringuga ei kavandata tootmistegevust ega

olulise keskkonnamõjuga ehitust, mis kahjustaks keskkonnaseisundit, sealhulgas vee, pinnase või õhu kvaliteeti.

Ehituse ajal avalduvad mõjud piirkonna müratasemele ja õhukvaliteedile (nt tolm ja heitgaasid kasutatavast

tehnikast), kuid need on lühiajalised ja minimaalsed, kui kasutatakse heas korras tehnikat, sobivaid töövõtteid

ning järgitakse head ehitustava.

Kasutusaegsed mõjud tulenevad kaubandushoone tegevusest, mis avardab elanike ja piirkonnast läbisõitjate

igapäevaste ostude võimalusi, ent toob kaasa mõningase liikluskoormuse kasvu Varbla maanteel.

Parkimisalade ja hoonete rajamisega kaasneb pinnase katmine mitteläbilaskvate materjalidega, mis võib

mõjutada sademevee loomulikku imbumist pinnasesse. Planeeritava hoone katuselt ning parkimisalalt kogutav

sademevesi suunatakse immutusalale või immutuskassettidesse. Maa- ja Ruumiameti geoportaali geoloogia

kaardirakenduse andmetel asub planeeringuala suhteliselt kaitstud põhjaveega alal. Planeeringuala

veevarustus ja kanalisatsioon lahendatakse ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivõrgu abil, mistõttu ei kaasne

eraldiseisvat veevõttu ega heitvee juhtimist keskkonda ning mõju keskkonnale on seega minimaalne.

Tõstamaa aleviku Varbla mnt 12 kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering

Töö nr 2025-127 ad

Aadress: Tõstamaa alevik, Varbla mnt 12 (kü 82602:004:0124)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 21 / 23

3.11.3. Asjakohased majanduslikud mõjud

Kaubandushoone rajamine loob soodsamad võimalused piirkonna majandustegevuse elavdamiseks ning tänu

sellele rikastub piirkonnas arenev kaubandusvõrk veelgi, mis aitab kaasa konkurentsi tihendamisele Tõstamaal.

Planeeringuala ümbruses on olemas hea teedevõrgustik ning ala paikneb planeeringuga kavandatava

elluviimiseks sobivas asukohas Varbla maantee ääres. Sellest tulenevalt ei nõua taristu rajamine lisakulutusi

ning võib eeldada, et planeering on majanduslikus mõistes jätkusuutlik.

Samuti luuakse juurde teenindusega seotud töökohti Tõstamaa aleviku ja lähipiirkonna elanikele.

Siiski võib kaubandushoone tegevus suurendada konkurentsi olemasolevate kaubandusettevõtete jaoks, mis

võib mõjutada nende klientuuri. Pikaajalises perspektiivis kaalub majanduslik kasu üles võimalikud negatiivsed

mõjud, toetades aleviku elujõulisust ja vähendades elanike väljavoolu suurematesse keskustesse. Planeeritava

tegevuse mõju majanduslikule keskkonnale on seega pigem positiivne.

3.12. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA

Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele

ohtlik rajatis) vajadusel kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa

väljastamist.

Varbla mnt 14 kinnistul tuleb ristmiku nähtavusala tagamiseks olemasolev aed vajalikus mahus ümber ehitada.

Planeeringu põhijoonisel on tähistatud uue kavandatud aia põhimõtteline paiknemine.

Planeeritud jalg- ja jalgrattateed ehitatakse planeeringu elluviimisel (sh olemasolevate kergtee lõikude

likvideerimine planeeringuala loodenurgas) ning perspektiivsed jalgratta- ja jalgteed planeeringualast

väljaspool ehitatakse järgnevate projektide elluviimisel.

Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste

väljaehitamiseks.

Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb

esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

Detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele maakorralduslikele ja

tehnilistele projektidele. Planeeringualal koostatavad ehitusprojektid peavad vastama Eesti Vabariigis

kehtivatele projekteerimisnormidele.

Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Krundi ehitusõigus realiseeritakse

krundi igakordse omaniku poolt. Planeeritud hoone väljaehitamise kohustus on krundi igakordsel omanikul.

Võimalike tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt krundivaldaja ja võrguvaldajate kokkulepetele.

Tõstamaa aleviku Varbla mnt 12 kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering

Töö nr 2025-127 ad

Aadress: Tõstamaa alevik, Varbla mnt 12 (kü 82602:004:0124)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 22 / 23

4. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE

Kokkuvõte kooskõlastustest ja koostööst planeeringu ajal on antud tabelis 2.

Tabel 2. Kooskõlastused ja koostöö

Kuupäev

Asutuse või ettevõtte

nimetus / kinnistu

nimetus ja tunnus

Kooskõlastuse tingimused või

seisukoht Nimi ja amet

25.07.2025 SuFe OÜ Kooskõlastus e-kirja teel.

Kooskõlastatud tingimusteta.

Enn Martson,

SuFe OÜ juhatuse liige

28.07.2025 Elektrilevi OÜ Kooskõlastus nr 0266015277.

Kooskõlastatud tingimustel:

Tööjoonised kooskõlastada

täiendavalt.

Maie Erik,

Elektrilevi OÜ esindaja

28.07.2025 Telia Eesti AS Kooskõlastus nr 39780548.

Kooskõlastatud märkustega:

Telia sideehitiste kaitsevööndis

tegevuste planeerimisel ja ehitiste

projekteerimisel tagada sideehitise

ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja

§78 nõuetele. Tööde teostamisel

sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS

ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM

määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise

kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis

tegutsemise kord ja kaitsevööndi

tähistusele esitatavad nõuded“,

kohaldatavatest standarditest ning

sideehitise omaniku juhenditest ja

nõuetest:

https://www.telia.ee/partnerile/ehitajal

e-maaomanikule/juhendid

Antud kooskõlastus ei ole

tegutsemisluba Telia sideehitise

kaitsevööndis tegutsemiseks.

Sideehitise kaitsevööndis on

sideehitise omaniku loata keelatud

igasugune tegevus, mis võib ohustada

sideehitist. Tegutsemisluba taotleda

hiljemalt 5 tööpäeva enne planeeritud

tegevuste algust ja soovitud väljakutse

aega Telia Ehitajate portaalis:

https://www.telia.ee/ehitajate-portaal.

Hans Sild,

Telia Eesti AS volitatud esindaja

Tõstamaa aleviku Varbla mnt 12 kinnistu ja lähiümbruse detailplaneering

Töö nr 2025-127 ad

Aadress: Tõstamaa alevik, Varbla mnt 12 (kü 82602:004:0124)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 23 / 23

Projekt esitada täiendavaks

kooskõlastamiseks.

16.10.2025 Päästeamet Kooskõlastuskiri nr 7.2-3.4/2460-4.

Päästeamet kooskõlastab PlanS 133

lg 1 alusel detailplaneeringu

tuleohutusosa.

Anastasia Sutt,

ohutusjärelevalve büroo

peainspektor

Lääne päästekeskus

Transpordiamet

19101 Audru-Tõstamaa-Nurmsi tee

Ri ng

i t n

19131 Kalli-Tõstam aa-Värati tee

Aleviku haljasala P11 Üldkasutatav maa 100%

Varbla mnt 1 Ühiskondlike ehitiste maa 100%

Varbla mnt 16 Ärimaa 75%

Elamumaa 25%

Varbla mnt 16a Elamumaa 100%

Varbla mnt 18 Elamumaa 100%

Varbla mnt 20 Elamumaa 100%

Nooruse tn 1 Elamumaa 100%

Ringi tn 1a Elamumaa 100%

Aleviku haljasala P3 Üldkasutatav maa 100%

Audru metskond 46 Maatulundusmaa 100%

Varbla mnt 14 Ärimaa 100%

Varbla mnt 12 Elamumaa 100%

Aleviku haljasala P14 Üldkasutatav maa 100%

Varbla mnt 22 Elamumaa 100%

Varbla mnt 3 Ühiskondlike ehitiste maa 100%

Kalli mnt 2b Üldkasutatav maa 100%

19131 Kalli-Tõstamaa-Värati tee L7 Transpordimaa 100%

Aleviku haljasala P12 Üldkasutatav maa 100%

Aleviku haljasala P1 Üldkasutatav maa 100%

Nooruse tn 4 Elamumaa 100%

8260105 Nooruse tänav Transpordmaa 100%

Aleviku haljasala P5 Üldkasutatav maa 100%

Nooruse tn 3 Elamumaa 100%Nooruse tn 5

Elamumaa 100%

Ringi tn 1 Elamumaa 100%

Metsa tn 9 Elamumaa 100%

Metsa tn 11 Elamumaa 100%

Metsa tn 11a Elamumaa 100%

Metsa tn 14 Elamumaa 100%

Metsa tn 16 Elamumaa 100%

Metsa tn 16b Elamumaa 100%

Nooruse tn 7 Elamumaa 100%

Nooruse tn 6 Elamumaa 100%

Villi Maatulundusmaa 100%

Ringi tn 2a//Katlamaja Tootmismaa 100%

Ringi tn 2 Elamumaa 100% Metsa tn 7

Elamumaa 100% Metsa tn 5

Elamumaa 100% Metsa tn 3

Elamumaa 100% Metsa tn 1 Elamumaa 100%

Sadama tee 1 Ärimaa 75%

Elamumaa 25%

Varbla mnt 10 Ärimaa 100%

Varbla mnt 8 Elamumaa 100%

Varbla mnt 6 Elamumaa 100%

Varbla mnt 4 Elamumaa 100%

Varbla mnt 2 Ärimaa 100%

Ringi tn 2b Tootmismaa 100%

8260104 Ringi tänav L1 Transpordimaa 100%

19101 Audru-Tõstamaa-Nurmsi tee Transpordimaa 100%

Pärnu mnt 2d Transpordimaa 100%

Pärnu mnt 2a Riigikaitsemaa 100%

Pärnu mnt 2b Elamumaa 100%

Kalli mnt 1a Tootmismaa 100%

Kalli mnt 1 Ärimaa 70%

Elamumaa 30%

Kalli mnt 3 Ärimaa 100%

19131 Kalli-Tõstamaa-Värati tee L6 Transpordimaa 100%

Sadama tee 2 Ühiskondlike ehitiste maa 100%

TÕSTAMAA ALEVIKU VARBLA MNT 12 KINNISTU JA LÄHIÜMBRUSE DETAILPLANEERING

08.07.2025 1

ASENDISKEEM

5 1:2000 A4

ASREX OÜ

2025-127

Priit Paalo

Kadri Kattai

Triinu Sinimets

0 4020 100 200 m

katastriüksuse piir TINGMÄRGID

planeeringuala Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Maa- ja Ruumiameti

geoportaali ortofotot. 2. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel

lahutamatult seotud planeeringu osad.

Planeeringuala asukoht Tõstamaa aleviku ja lähiala suhtes

PlanID: 46260

Tõstamaa Tervisekeskus

Tõstamaa Lasteaed

Tõstamaa Rahvamaja

Food Market

Tõstamaa Päästekomando

Tõstamaa kalmistu

Tõstamaa laululava

Tõstamaa Käsitöö Pood

19101 Audru-Tõstamaa-Nurmsi tee

19 13

1 Ka

lli -T

õs ta

m aa

-V är

at i t

ee

Ri ng

i t n

Nooruse tn

Metsa tn

Kavandatav Tõstamaa keskväljak

BB

B B

P

PP

P

Tõstamaa

Nooruse

Tõstamaa Osavallakeskus

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Maa- ja Ruumiameti geoportaali ortofotot. 2. Planeeringualast väljaspool asuvad objektid on kajastatud Maa-ameti

kaardiserveri ortofotode ja Eesti põhikaardi rasterjoonise põhjal. 3. Joonisel kuvatud ala jääb Pärnu maakonnaplaneeringu kohaselt kogu

ulatuses väärtuslikule maastikule. 4. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud

planeeringu osad.

TÕSTAMAA ALEVIKU VARBLA MNT 12 KINNISTU JA LÄHIÜMBRUSE DETAILPLANEERING

25.08.2025 2

FUNKTSIONAALSED JA LINNAEHITUSLIKUD SEOSED

5 1:4000 A4

ASREX OÜ

2025-127

Priit Paalo

Kadri Kattai

Triinu Sinimets

0 8040 200 400 m

muu tee või tänav kõrvalmaantee

TINGMÄRGID

olemasolev bussipeatus (peatuse nimega)

P B

olemasolev hoone kehtiva detailplaneeringu ala (planID numbriga)

kergliiklustee

planeeringuala

kavandatava Tõstamaa keskväljaku ala

olemasolev avalikult kasutatav parkla olemasolev tuletõrje veevõtumahuti / võimalik tuletõrje veevõtukoht (ligikaudne asukoht)

15315272

Bet

TOS-13

TOS-33

TOS-31

TOS-17

TOS-8

TOS-7

TOSK441

TOSK442

X= 6466100

Y= 499450

X= 6466150

Y= 499550

2 12.4 12.065

Mk

38/38

be t k

iv i

16HKOHVIK

1a

1

2xDn150/280

AXPK4G50

Kiirlaadija

H

H

3H

2H

2H

H

2H

H

HH

HTAIMEAED

ELAMU

KO NT

O RI

H O

O NE

ELAMU

AB IH

O O

NE

KATLAMAJA

KORTERELAMU

ALAJAAM

KORTERELAMU

18.81

HARI

21 .4

3

H AR

I

21 .1

6

H AR

I

18.82

HARI

20 .9

6 PA

R AP

E T

17.61

PARAPET

23 .6

4 PA

R AP

E T

17 .3

1

H AR

I

17.62

HARI

20 .9

9

H AR

I

känd

känd

känd

H G

AR AA

Ž

B.pl

A

A

A

A

A

A

A

Mk

Bet.kivi

Be t.k

iv i

Lill

Be t.k

iv i

Be t.p

l

Be t.p

l

A

va na

AK el

de r

H

Bet.pl

vpa

vpa

KUUR

A

A

A

A

A

A

Bet.plBet

AB IH

O O

NE

Bet

Bet

va na

A

A

A

A

A

A

B.pl Bet

Bet

B

10

12

14

Bet.pl

Kr

12

12

12

19101 Audru-Tõstamaa-Nurmsi tee

Nooruse tn

R in

gi t

n

13

13

13

13

13

13

13

13

13

13

13

De 200 PP

D ur

aM ul

ti D

B 4

x1 4/

10

DuraMulti DB 4x14/10

DuraMulti DB 7x14/10

PE 40

PE75

PE32

PE32

Ø150KER

Ø 20

0K E

R

Ø150KER

Ø150KER

Ø 20

0K E

R

Ø150KER Nurm

si PE

40

PE75

K07 04

00 18

AX PK

4G 12

0

AXPK4G240

F9 43229

or ie

nt .

or ie

nt .

or ie

nt .

orien t.

or ie

nt .

10 k

V

10 k

V

orient.

or ien

t.

orient.

13

õu

õu

or ie

n t.

orient.

orient.

orient.

B et

SAUN

or ie

nt .

or ie

nt .

orient.

vpa

looduses leidmata orient.

känd

82602:004:0001 Varbla mnt 10

82602:004:0237 Varbla mnt 8

82602:004:0113 Ringi tn 2b

82602:004:0333 8260105 Nooruse tänav

82602:004:0124 Varbla mnt 12

82602:004:0278 Varbla mnt 14

82602:004:0300 Nooruse tn 1

82602:004:0324 Varbla mnt 16a

82602:004:0323 Varbla mnt 16

82601:001:0299 Aleviku haljasala P3

82601:001:0304 Aleviku haljasala P11

82601:001:0267

Aleviku haljasala P12

62401:001:1079 19131 Kalli-Tõstamaa-Värati tee L7

82602:004:0260 Ringi tn 2a // Katlamaja

82 60

2: 00

4: 03

27

82 60

10 4

R in

gi t

än av

L 1

82602:004:0317 19131 Kalli-Tõstamaa-Värati tee L6

82602:004:0106 Varbla mnt 6

+8 .8

0° C

+7 .7

2° C

TÕSTAMAA

Kr

Kr

10.09.2025 3 5 1:500 A32025-127

TÕSTAMAA ALEVIKU VARBLA MNT 12 KINNISTU JA LÄHIÜMBRUSE DETAILPLANEERING

OLEMASOLEV OLUKORDPriit Paalo

Kadri Kattai

Triinu Sinimets

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud OÜ Geosteeria poolt

koostatud digitaalset alusplaani mõõtkavas M 1:500 (töö nr 23-028), mõõdistatud 11.2023-02.2024.

2. Geoaluse tingmärgid vastavad majandus- ja taristuministri määruse "Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded" lisale 2.

3. Projekteeritud madal- ja keskpingekaablid on joonisele märgitud Leonhard Weiss projekti "Varbla mnt 12 võrgu ümberehitus, Tõstamaa alevik, Pärnu linn, Pärnu maakond" joonise nr TC0303-1 põhjal.

4. Tänaseks on likvideeritud kogu alal kõrghaljastus. 5. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel

lahutamatult seotud planeeringu osad.

planeeringuala piir

katastriüksuse piir

TINGMÄRGID

olemasolev tee või kõvakattega ala

olemasolev reaalservituudi ala (PARI 633361)

teekaitsevöönd

olemasolev hoone

15315272 olemasolev geodeetiline märk kaitsevööndi ulatusega

olemasolev isikliku kasutusõigusega ala

0 10 25 50 m5

projekteeritud madalpingekaabel (vt märkus 3) projekteeritud keskpingekaabel (vt märkus 3)

likvideeritud objekt

tehnovõrgu kaitsevöönd (vt märkus 3)

olemasolev jalg- ja jalgrattatee / kivikattega ala

olemasolev elektriauto laadimiskoht

ASREX OÜPÄRNU LINNAVALITSUS

15315272

P7

P1 2 P1

0

Bet

TOS-13

TOS-33

TOS-31

TOS-17

TOS-8

TOS-7

TOSK441

TOSK442

X= 6466100

Y= 499450

X= 6466150

Y= 499550

2 12.4 12.065

Mk

38/38

be t k

iv i

16HKOHVIK

1a

1

2xDn150/280

AXPK4G50

Kiirlaadija

H

H

3H

2H

2H

H

2H

H

HH

HTAIMEAED

ELAMU

KO NT

O RI

H O

O NE

ELAMU

AB IH

O O

NE

KATLAMAJA

KORTERELAMU

ALAJAAM

KORTERELAMU

18.81

HARI

21 .4

3

H AR

I

21 .1

6

H AR

I

18.82

HARI

20 .9

6 PA

R AP

E T

17.61

PARAPET

23 .6

4 PA

R AP

E T

17 .3

1

H AR

I

17.62

HARI

20 .9

9

H AR

I

känd

känd

känd

H G

AR AA

Ž

B.pl

A

A

A

A

A

A

A

Mk

Bet.kivi

Be t.k

iv i

Lill

Be t.k

iv i

Be t.p

l

Be t.p

l

A

va na

AK el

de r

H

Bet.pl

vpa

vpa

KUUR

A

A

A

A

A

A

Bet.plBet

AB IH

O O

NE

Bet

Bet

va na

A

A

A

A

A

A

B.pl Bet

Bet

B

10

12

14

Bet.pl

Kr

12

12

12

19101 Audru-Tõstamaa-Nurmsi tee

Nooruse tn

R in

gi t

n

13

13

13

13

13

13

13

13

13

13

13

De 200 PP

D ur

aM ul

ti D

B 4

x1 4/

10

DuraMulti DB 4x14/10

DuraMulti DB 7x14/10

PE 40

PE75

PE32

PE32

Ø150KER

Ø 20

0K E

R

Ø150KER

Ø150KER

Ø 20

0K E

R

Ø150KER Nurm

si

PE 40

PE75

K07 04

00 18

AX PK

4G 12

0

AXPK4G240

F9 43229

or ie

nt .

or ie

nt .

or ie

nt .

orien t.

or ie

nt .

10 k

V

10 k

V

orient.

or ien

t.

orient.

13

õu

õu

or ie

n t.

orient.

orient.

orient.

B et

SAUN

or ie

nt .

or ie

nt .

orient.

vpa

looduses leidmata orient.

känd

82602:004:0001 Varbla mnt 10

82602:004:0237 Varbla mnt 8

82602:004:0113 Ringi tn 2b

82602:004:0333 8260105 Nooruse tänav

82602:004:0124 Varbla mnt 12

82602:004:0278 Varbla mnt 14

82602:004:0300 Nooruse tn 1

82602:004:0324 Varbla mnt 16a

82602:004:0323 Varbla mnt 16

82601:001:0299 Aleviku haljasala P3

82601:001:0304 Aleviku haljasala P11

82601:001:0267

Aleviku haljasala P12

62401:001:1079 19131 Kalli-Tõstamaa-Värati tee L7

82602:004:0260 Ringi tn 2a // Katlamaja

82 60

2: 00

4: 03

27

82 60

10 4

R in

gi t

än av

L 1

82602:004:0317 19131 Kalli-Tõstamaa-Värati tee L6

82602:004:0106 Varbla mnt 6

+8 .8

0° C

+7 .7

2° C

TÕSTAMAA

Kr

Kr

105.00

5. 00

82 60

10 4

R in

gi tn

19101 Audru-Tõstam a-Nurmsi tee

5.00

2. 00

POS 1 2415 m2

100% ÄK

R 3.00

R5. 00

R4.0 0

R5.00

R5.00

R 15 .0 0

03.11.2025 4 5 1:500 A32025-127

TÕSTAMAA ALEVIKU VARBLA MNT 12 KINNISTU JA LÄHIÜMBRUSE DETAILPLANEERING

PÕHIJOONISPriit Paalo

Kadri Kattai

Triinu Sinimets

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud OÜ Geosteeria poolt

koostatud digitaalset alusplaani mõõtkavas M 1:500 (töö nr 23-028), mõõdistatud 11.2023-02.2024.

2. Geoaluse tingmärgid vastavad majandus- ja taristuministri määruse "Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded" lisale 2.

3. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

TINGMÄRGID

0 10 25 50 m5

planeeringuala piir

planeeritava krundi piir

planeeritud võimalik haljasala (min 10% krundi pindalast)

planeeritud hoonestusala planeeritud hoonete suurim lubatud ehitisealune pind

olemasolev sõidutee / planeeritud asfaltkattega tee

planeeritud võimalik parkla (parkimiskohtade arvuga)

planeeritud võimalik mootorsõiduki / kergliikleja juurdepääs planeeritud võimalik hoone sissepääs / võimalik kauba laadimiskoht

olemasolev reaalservituudi ala (PARI 633361) / juurdepääsusevituudi ettepanek

olemasolev hoone

P9

nähtavuskolmnurk (mõõtmetega)

teekaitsevöönd

planeeritud / perspektiivne jalgratta- ja jalgtee

15315272 olemasolev geodeetiline märk kaitsevööndi ulatusega

olemasolev isikliku kasutusõigusega ala

P10 planeeritud võimalik jalgrattaparkla (parkimiskohtade arvuga)

5. 00105.00

katastriüksuse piir

planeeritud võimalik kergliiklejate ala / likvideeritav kergtee osa

lubatud pöörded ja sõidusuunad

likvideeritud objekt

olemasolev elektriauto laadimiskoht

olemasolev jalgratta- ja jalgtee / kivikattega ala

planeeritud võimalik ülekäigurada

ASREX OÜPÄRNU LINNAVALITSUS

planeeritud aed

võimalik liitumine kanalisatsiooniga

15315272

P7

P1 2 P1

0

Bet

TOS-13

TOS-33

TOS-31

TOS-17

TOS-8

TOS-7

TOSK441

TOSK442

X= 6466100

Y= 499450

X= 6466150

Y= 499550

2 12.4 12.065

Mk

38/38

be t k

iv i

16HKOHVIK

1a

1

2xDn150/280

AXPK4G50

Kiirlaadija

H

H

3H

2H

2H

H

2H

H

HH

HTAIMEAED

ELAMU

KO NT

O RI

H O

O NE

ELAMU

AB IH

O O

NE

KATLAMAJA

KORTERELAMU

ALAJAAM

KORTERELAMU

18.81

HARI

21 .4

3

H AR

I

21 .1

6

H AR

I

18.82

HARI

20 .9

6 PA

R AP

E T

17.61

PARAPET

23 .6

4 PA

R AP

E T

17 .3

1

H AR

I

17.62

HARI

20 .9

9

H AR

I

känd

känd

känd

H G

AR AA

Ž

B.pl

A

A

A

A

A

A

A

Mk

Bet.kivi

Be t.k

iv i

Lill

Be t.k

iv i

Be t.p

l

Be t.p

l

A

va na

AK el

de r

H

Bet.pl

vpa

vpa

KUUR

A

A

A

A

A

A

Bet.plBet

AB IH

O O

NE

Bet

Bet

va na

A

A

A

A

A

A

B.pl Bet

Bet

B

10

12

14

Bet.pl

Kr

12

12

12

19101 Audru-Tõstamaa-Nurmsi tee

Nooruse tn

R in

gi t

n

13

13

13

13

13

13

13

13

13

13

13

De 200 PP

D ur

aM ul

ti D

B 4

x1 4/

10

DuraMulti DB 4x14/10

DuraMulti DB 7x14/10

PE 40

PE75

PE32

PE32

Ø150KER

Ø 20

0K E

R

Ø150KER

Ø150KER

Ø 20

0K E

R

Ø150KER Nurm

si

PE 40

PE75

K07 04

00 18

AX PK

4G 12

0

AXPK4G240

F9 43229

or ie

nt .

or ie

nt .

or ie

nt .

orien t.

or ie

nt .

10 k

V

10 k

V

orient.

or ien

t.

orient.

13

õu

õu

or ie

n t.

orient.

orient.

orient.

B et

SAUN

or ie

nt .

or ie

nt .

orient.

vpa

looduses leidmata orient.

känd

82602:004:0001 Varbla mnt 10

82602:004:0237 Varbla mnt 8

82602:004:0113 Ringi tn 2b

82602:004:0333 8260105 Nooruse tänav

82602:004:0124 Varbla mnt 12

82602:004:0278 Varbla mnt 14

82602:004:0300 Nooruse tn 1

82602:004:0324 Varbla mnt 16a

82602:004:0323 Varbla mnt 16

82601:001:0299 Aleviku haljasala P3

82601:001:0304 Aleviku haljasala P11

82601:001:0267

Aleviku haljasala P12

62401:001:1079 19131 Kalli-Tõstamaa-Värati tee L7

82602:004:0260 Ringi tn 2a // Katlamaja

82 60

2: 00

4: 03

27

82 60

10 4

R in

gi t

än av

L 1

82602:004:0317 19131 Kalli-Tõstamaa-Värati tee L6

82602:004:0106 Varbla mnt 6

+8 .8

0° C

+7 .7

2° C

TÕSTAMAA

Kr

Kr

105.00

5. 00

82 60

10 4

R in

gi tn

19101 Audru-Tõstam a-Nurmsi tee

5.00

2. 00

R 3.00

R5. 00

R4.0 0

R5.00

R5.00

R 15 .0 0

võimalik liitumine ühisveevärgiga

Varbla mnt 12 liitumispunkt

ühisveevärgiga

Varbla mnt 14 liitumispunkt

ühisveevärgiga

liitumine sidevõrguga

võimalik liitumine soojavõrguga

liitumine elektrivõrguga

POS 1 2415 m2

100% ÄK

03.11.2025 5 5 1:500 A32025-127

TÕSTAMAA ALEVIKU VARBLA MNT 12 KINNISTU JA LÄHIÜMBRUSE DETAILPLANEERING

TEHNOVÕRGUD

ASREX OÜ

Priit Paalo

Kadri Kattai

Triinu Sinimets

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud OÜ Geosteeria poolt

koostatud digitaalset alusplaani mõõtkavas M 1:500 (töö nr 23-028), mõõdistatud 11.2023-02.2024.

2. Geoaluse tingmärgid vastavad majandus- ja taristuministri määruse "Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded" lisale 2.

3. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

TINGMÄRGID 0 10 25 50 m5 planeeringuala piir

planeeritava krundi piir

planeeritud võimalik haljasala (min 10% krundi pindalast)

planeeritud hoonestusala planeeritud hoonete suurim lubatud ehitisealune pind

olemasolev reaalservituudi ala (PARI 633361)

olemasolev hoone

teekaitsevöönd

15315272 olemasolev geodeetiline märk kaitsevööndi ulatusega

olemasolev isikliku kasutusõigusega ala

katastriüksuse piir

likvideeritud objekt

planeeritud reovee kanalisatsioonitoru TEHNOVÕRGUD

planeeritud veetoru

planeeritud sidekanalisatsioonitoru

planeeritud küttetoru

likvideeritav tehnovõrk

planeeritud elektri maakaabel

võimalik sademevee immutusala planeeritud tehnovõrgu kaitsevööndi ulatus

olemasolev sõidutee / planeeritud asfaltkattega tee

planeeritud võimalik parkla (parkimiskohtade arvuga)

planeeritud võimalik mootorsõiduki / kergliikleja juurdepääs planeeritud võimalik hoone sissepääs / võimalik kauba laadimiskoht

P9

nähtavuskolmnurk (mõõtmetega)

planeeritud / perspektiivne jalgratta- ja jalgtee

P10 planeeritud võimalik jalgrattaparkla (parkimiskohtade arvuga)

5. 00105.00

lubatud pöörded ja sõidusuunad

liiklusmärgi ettepanek

olemasolev elektriauto laadimiskoht

olemasolev jalgratta- ja jalgtee / kivikattega ala

planeeritud võimalik ülekäigurada

PÄRNU LINNAVALITSUS

planeeritud võimalik kergliiklejate ala / likvideeritav kergtee osa

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Pärnu Linnavalitsus palub Transpordiametil kooskõlastada Tõstamaa aleviku Varbla mnt 12

kinnistu detailplaneering. Detailplaneeringut on täiendatud vastavalt Transpordiameti 29.08.2025

kirjale nr 7.2-2/25/4137-5.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

planeerimisosakonna juhataja

Lisa: Varbla mnt 12 detailplaneeringu materjalid

Maia-Liisa Kasvandik

529 1225, [email protected]

Lp. Marek Lind

Transpordiamet

[email protected]

Teie 29.08.2025 nr 7.2-2/25/4137-5

Meie 07.11.2025 nr 8-4/2464-14

Tõstamaa aleviku Varbla mnt 12 detailplaneeringu

esitamine kooskõlastamiseks