Kohtla-Järve linna Ahtme linnaosa Ahtme mnt 67a kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine
| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.3/6863-1 |
| Registreeritud | 12.11.2025 |
| Sünkroonitud | 13.11.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.3 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Kohtla-Järve Linnavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Kohtla-Järve Linnavalitsus |
| Vastutaja | Kristina Kazmin (Ida päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Tere.
Edastan Kohtla-Järve Linnavalitsuse 12.11.2025 kirja nr 6-1/3722.
Lugupidamisega
Richard Toome
arhitekt-planeerija
Keskallee 19, Kohtla-Järve 30395
tel 5886 8541
Digiallkirjad
Digiallkirjad
GSPublisherVersion 0.0.100.100
ASENDISKEEM
ILYWAY OÜ
372DP
Kohtla-Järve linn, Ahtme mnt 67a maa-ala detailplaneering
30.10.2025
joonise nimetus:
töö nr:
joonestas: Ergo KaldjärvVilmar Lill
volitatud arhitekt, tase 7
joonise EHP24 id:
ASJ-00-05 pädev isik:
autor: -
töö nimetus :
huvitatud isik:
kuupäev:
ED372001-01 ehitusprojekti koostaja:
elamute projekteerimine Reg nr: 14578978 MTR: EEP004260 +372 5691 5322
Ehitusprojekt24 tööversioon:formaat:
A4 joonis nr:
1:5000 mõõtkava:
01/05
GSPublisherVersion 0.0.100.100
KONTAKTVÖÖNDI JOONIS
ILYWAY OÜ
372DP
Kohtla-Järve linn, Ahtme mnt 67a maa-ala detailplaneering
30.10.2025
joonise nimetus:
töö nr:
joonestas: Ergo KaldjärvVilmar Lill
volitatud arhitekt, tase 7
joonise EHP24 id:
ASJ-00-05 pädev isik:
autor: -
töö nimetus :
huvitatud isik:
kuupäev:
ED372002-01
ehitusprojekti koostaja:
elamute projekteerimine Reg nr: 14578978 MTR: EEP004260 +372 5691 5322
Ehitusprojekt24 tööversioon:formaat:
A2 joonis nr:
1:2000 mõõtkava:
02/05
LASTEAED
KORTERELAMUD
RAUDTEE
TOOTMISMAA 100%
AHTME SPORDIHALL
ÜLDKASUTATAV MAA
ÜLDKASUTATAV MAA
ÜLDKASUTATAV MAA
KORTERELAMUD
KORTERELAMUD
KORTERELAMUD
ÄRIMAA 100%
ÜLDKASUTATAV MAA
planeeringuala piir LEPPEMÄRGID
planeeritud hoonestusala planeeritav parempöörderada potentsiaalne | planeeritud kergliiklustee liiklussuund juurdepääs kinnistule jalakäijate põhilised liikumissuunad
GSPublisherVersion 0.0.100.100
OLEMASOLEV OLUKORD
ILYWAY OÜ
372DP
Kohtla-Järve linn, Ahtme mnt 67a maa-ala detailplaneering
30.10.2025
joonise nimetus:
töö nr:
joonestas: Ergo KaldjärvVilmar Lill
volitatud arhitekt, tase 7
joonise EHP24 id:
ASJ-00-05 pädev isik:
autor: -
töö nimetus :
huvitatud isik:
kuupäev:
ED372003-02
ehitusprojekti koostaja:
elamute projekteerimine Reg nr: 14578978 MTR: EEP004260 +372 5691 5322
Ehitusprojekt24 tööversioon:formaat:
A1 joonis nr:
1:500 mõõtkava:
03/05
32201:001:0426 Altserva tn 12b
32205:002:0006 Ahtme mnt 69
32205:002:0029 Ahtme mnt 73
32205:002:0001 Ahtme mnt 67a
32205:002:0052 Ahtme mnt 63
32201:001:0501
Altse rva
tänav T 2
32201:001:0167 Ahtme park P8
32205:002:0053
Ahtme maantee L6
32201:002:0008
Ahtme-Jõhvi 0-5,261 km
32201:001:0501 Altserva tänav T2
32201:001:0167 Ahtme park P8
32201:001:0426 Altserva tn 12b
32201:001:0426 Altserva tn 12b
X=6581250
Y= 69 49 50
X=6581150
Y= 69 48 00
X=6581100
Y= 69 49 50
X=6581000
Y= 69 49 00
orient68.00 68.10
68.05 67.99
68.11
67.87
67.79
67.87 68.00
67.93 67.88 67.99
67.73 67.86
67.75 67.69 67.83
67.56
67.50
67.61 67.74
67.58 67.70
67.66 67.49
67.53
67.58
67.63
67.40
67.34
67.67 67.66
67.55 67.57
67.20
67.11
67.48
67.41
67.02
67.45
67.34
66.98
67.03
67.37 66.97
66.97 66.98
66.89
66.93
67.04
67.17 66.96
67.26
67.46
67.19 67.32
67.01
67.20
67.51
67.58
67.34
67.70
67.98
68.03
67.73
67.58
67.87
68.13
68.23
68.26
68.32
68.37
68.37
68.57
68.58
68.83 68.63
68.61
68.56
68.45 68.41
68.50
68.40
68.39
68.4868.43
68.48
68.31
68.39
68.19
68.19
67.84
67.77
68.23
68.21
67.69
68.13
68.03
67.88
68.07
67.85
68.05
68.05
68.06
67.92
68.03
68.13
68.15
68.11
68.12
68.23 68.14
68.01
67.97 67.80
68.20 68.10
68.2667.93
67.90
67.98
68.23 68.40
68.30 68.24 68.35
68.35 68.48
68.38 68.34 68.49
67.96
67.99
68.00
68.45 68.60
68.50 68.44 68.60
68.56
68.48 68.66
68.55 68.50
68.65 68.11
68.20
68.42
68.28
68.66 68.81
68.69 68.60
68.75
68.75 68.93
68.85
68.82 68.9368.41
68.52
68.56
68.64
68.95
69.07 69.14
69.10 68.99 69.15
69.08
69.16 69.24
69.17 69.09
69.21
68.99
68.60
68.72
68.68
69.11
69.03 69.16
69.07 69.05
69.15
68.55
68.51
68.67
69.04 69.12
69.09 69.03 69.17
68.60
68.57
68.66
68.61
68.97 69.10
69.03 68.99 69.13
68.96 69.06
68.99 68.93 69.09
68.99
68.99
68.72
68.7268.93
69.01 68.58
68.52
68.49
68.71
68.45
69.15
68.80
68.70
68.54
69.00
68.47
68.44
68.97 68.41
68.49 68.83
68.89
68.89 69.07
68.93 69.08
68.89
68.95
68.99
69.13 69.22
69.19
69.15 69.07
69.10
69.16 69.13
69.05
68.61
68.63
68.74
69.14
69.14
68.86
68.98
68.74 68.79
68.72
68.83 69.02
68.95
68.78
68.77
68.83
68.90
68.90
68.95
68.97
68.08
68.05
68.18
67.69 67.69
67.92 67.92
68.13 68.12
L
Liikl
67.28
67.52
67.63
66.82
66.93
67.05
KONSU_VASAK350
KONSU_KOLMAS
KONSU_KOLMAS
KONSU_VASAK350
68.35
68.77
68.28
68.58
69.00
68.41
68.61
69.12
68.68
68.87
68.74
68.43
68.40
68.95
68.49 68.86
68.86
68.21 68.73
68.26
68.14 68.21
68.69
68.13
68.01 67.97
68.10 68.66
67.93
68.03
68.09 68.47
68.03
68.09 68.58
68.00 67.88
68.77
68.17 67.77
68.41 68.45
68.4368.35
68.27 68.22
68.30
68.16 68.13
68.12 68.12
68.14 68.13
68.11 68.18
68.18
68.24
68.30
68.33
68.47
68.00
68.07
68.00
68.04
68.11
67.76
67.69
67.69
67.70
67.63
67.56
67.48
67.47
67.43
67.64
67.73
67.87
68.02
67.99
68.05
68.02
68.01
67.92
67.83
67.73
67.70
67.76
67.83
67.94
68.02
68.04
68.08
68.08
68.13
68.14
67.98
67.87
67.77
67.74
67.61
67.75
67.87
67.94
68.04
68.04
67.94
67.80
67.70
67.58
66.83 66.85
67.06 67.21
67.42 67.58
67.61 67.86
68.2468.20
68.30 68.29
68.34
67.85
68.00
68.03 67.92
67.97 68.03
68.04
68.06 68.11
67.95
68.18
68.10
67.95
68.19
68.08
67.54
67.66
67.89
68.19 68.26
68.17
leidmata
orient
orient
orient
orient
orient
leidmata
leidmata
leidmata
Ahtme nr15 (Kohtla-Järve)
N
32205:002:0053 Ahtme maantee L6
olemasolev katastripiir planeeringuala piir
LEPPEMÄRGID
huvitatud objekti katastripiir
olemasolev maa-alune keskpinge kaabel olemasolev maa-alune madalpinge kaabel olemasolev kanlisatsioonitrass olemasolev veetrass
olemasolev elektriliitumiskilp
olemasolev sissesõidu värav
põhilised liikumissuunad olemasolev asuurne metallvõrkaed olemasolev jalgvärav
olemasolev kõnnitee olemasolev asfaltkattega tee või plats
olemasolev sidetrass olemasolev kaugkütterass
GSPublisherVersion 0.0.100.100
PÕHIJOONIS
ILYWAY OÜ
372DP
Kohtla-Järve linn, Ahtme mnt 67a maa-ala detailplaneering
30.10.2025
joonise nimetus:
töö nr:
joonestas: Ergo KaldjärvVilmar Lill
volitatud arhitekt, tase 7
joonise EHP24 id:
ASJ-00-05 pädev isik:
autor: -
töö nimetus :
huvitatud isik:
kuupäev:
ED372004-04
ehitusprojekti koostaja:
elamute projekteerimine Reg nr: 14578978 MTR: EEP004260 +372 5691 5322
Ehitusprojekt24 tööversioon:formaat:
A1 joonis nr:
1:500 mõõtkava:
04/05
LUBATUD EHITUSÕIGUS JA PÕHILISED ARHITEKTUURINÕUDED
Pos Krundi pindala Krundi
kasutamise sihtotstarve
Hoonete suurim lubatud absoluutkõrgus (m) | absoluutsügavus (m)
Hoonete suurim
ehitisealune pind (m2) Hoonete suurim arv
krundil Lubatud katusetüüp
1 5874 (m2) Ärimaa 100% Põhihoone 76,5 | 66,0
Kõrvalhoone 73,0 | 66,0 Põhihoone 1100 Kõrvalhoone 220
1 põhihoone 1 kõrvalhoone
Põhihoone - lamekatus Kõrvalhoone - pultkatus,
lamekatus
3,00
6,18
3,20
32201:001:0426 Altserva tn 12b
32205:002:0006 Ahtme mnt 69
32205:002:0029 Ahtme mnt 73
32205:002:0001 Ahtme mnt 67a
32205:002:0052 Ahtme mnt 63
32201:001:0501
Altse rva
tänav T 2
32201:001:0167 Ahtme park P8
32205:002:0053
Ahtme maantee L6
32201:002:0008
Ahtme-Jõhvi 0-5,261 km
32201:001:0501 Altserva tänav T2
32201:001:0167 Ahtme park P8
32201:001:0426 Altserva tn 12b
32201:001:0426 Altserva tn 12b
X=6581250
Y= 69
49 50
X=6581150
Y= 69
48 00
X=6581100
Y= 69
49 50
X=6581000
Y= 69
49 00
68.00 68.10
68.05 67.99
68.11
67.87
67.79
67.87 68.00
67.93 67.88 67.99
67.73 67.86
67.75 67.69 67.83
67.56
67.50
67.61 67.74
67.58 67.70
67.66 67.49
67.53
67.58
67.63
67.40
67.34
67.67 67.66
67.55 67.57
67.20
67.11
67.48
67.41
67.02
67.45
67.34
66.98
67.03
67.37 66.97
66.97 66.98
66.89
66.93
67.04
67.17 66.96
67.32
67.01
67.20
67.51
67.58
67.34
67.70
67.98
68.03
67.73
67.58
67.87
68.13
68.23
68.26
68.32
68.37
68.37
68.57
68.58
68.83 68.63
68.61
68.56
68.45 68.41
68.50
68.40
68.39
68.4868.43
68.48
68.31
68.39
68.19
68.19
67.84
68.23
68.21
67.69
68.13
68.03
67.88
68.07
67.85
68.05
68.05
68.06
67.92
68.03
68.15
68.11
68.12
68.23 68.14
68.01
67.97
68.20 68.10
68.2667.93
67.90
67.98
68.23 68.40
68.30 68.24 68.35
68.35 68.48
68.38 68.34 68.49
67.96
67.99
68.00
68.45 68.60
68.50 68.44 68.60
68.56
68.48 68.66
68.55 68.50
68.65 68.11
68.20
68.42
68.28
68.66 68.81
68.69 68.60
68.75
68.75 68.93
68.85
68.82 68.9368.41
68.52
68.56
68.64
68.95
69.07 69.14
69.10 68.99 69.15
69.08
69.16 69.24
69.17 69.09
69.21
68.60
68.72
68.68
69.11
69.03 69.16
69.07 69.05
69.15
68.55
68.51
68.67
69.04 69.12
69.09 69.03 69.17
68.60
68.57
68.66
68.61
68.97 69.10
69.03 68.99 69.13
68.96 69.06
68.99 68.93 69.09
68.99
68.99
68.72
68.7268.93
69.01 68.58
68.52
68.49
68.71
68.45
69.15
68.80
68.70
68.54
69.00
68.47
68.44
68.97 68.41
68.49 68.83
68.89
68.89 69.07
68.93 69.08
68.89
68.95
68.99
69.13 69.22
69.19
69.15 69.07
69.10
69.16 69.13
69.05
68.61
68.63
68.74
69.14
69.14
68.86
68.98
68.74
68.83 69.02
68.95
68.78
68.77
68.83
68.90
68.90
68.95
68.97
68.08
68.05
68.18
67.69 67.69
67.92 67.92
68.13 68.12
L
Liikl
67.28
67.52
67.63
66.82
66.93
67.05
68.35
68.77
68.28
68.58
69.00
68.41
68.61
69.12
68.68
68.87
68.74
68.43
68.40
68.95
68.49 68.86
68.86
68.21 68.73
68.26
68.14 68.21
68.69
68.13
68.01 67.97
68.10 68.66
67.93
68.03
68.09 68.47
68.03
68.09 68.58
68.00 67.88
68.77
68.17 67.77
68.41 68.45
68.4368.35
68.27 68.22
68.30
68.16 68.13
68.12 68.12
68.14 68.13
68.11 68.18
68.18
68.24
68.30
68.33
68.47
68.00
68.07
68.00
68.04
68.11
67.76
67.69
67.69
67.70
67.63
67.56
67.48
67.47
67.43
67.64
67.73
67.87
68.02
67.99
68.05
68.02
68.01
67.92
67.83
67.73
67.70
67.76
67.83
67.94
68.02
68.04
68.08
68.08
68.13
68.14
67.98
67.87
67.77
67.74
67.61
67.75
67.87
67.94
68.04
68.04
67.94
67.80
67.70
67.58
66.83 66.85
67.06 67.21
67.42 67.58
67.61 67.86
68.2468.20
68.30 68.29
68.34
67.85
68.00
68.03 67.92
67.97 68.03
68.04
68.06 68.11
67.95
68.18
68.10
67.95
68.19
68.08
67.54
67.66
67.89
68.19 68.26
68.17
prügi
1. Plaanil näidatud potentsiaalse kõnnitee väljaehitamine ei ole huvitatud isiku kohustus ega eeldus ehitustegevuseks Ahtme mnt 67a krundil. 2. Plaanil esitatud puud on eesmärgiga näidada potensiaalseid istutuskohti, kus on arvesse võetud juurte kaitseala ja minimaalseid kaugusi hoonetest.
Alusplaani mõõdistas Ida-Viru Geo OÜ 2023. a detsembris, töö number 2837-12-23 , kõrgussüsteem EH-2000, koordinaatsüsteem L-Est97.
R8
1
Ahtme nr15 (Kohtla-Järve)
N
3,00
32205:002:0053 Ahtme maantee L6
olemasolev katastripiir planeeringuala piir
LEPPEMÄRGID
olemasolev sissesõidu värav
põhilised liikumissuunad
huvitatud objekti katastripiir
olemasolev asuurne metallvõrkaed olemasolev jalgvärav
olemasolev | potentsiaalne | planeeritud kõnnitee (arendaja väljaehitamise kohustus)
planeeritud hoonestusala kõrvalhoone | põhihoone võimalik illustratiivne asukoht olemasolev | planeeritud asfaltkattega tee või plats
olemasolev ja planeeritud (võimalik illustratiivne asukoht) roheala
planeeritud kohustuslik ehitusjoon
planeeritud soojuskaevude ala (võimalik illustratiivne asukoht)
planeeritud hekk planeeritud puu
POS 1
ALUSPLAAN
MÄRKUSED
planeeritud ülekäigukoht
likvideeritav objekt
GSPublisherVersion 0.0.100.100
TEHNOVÕRGUD
ILYWAY OÜ
372DP
Kohtla-Järve linn, Ahtme mnt 67a maa-ala detailplaneering
30.10.2025
joonise nimetus:
töö nr:
joonestas: Ergo KaldjärvVilmar Lill
volitatud arhitekt, tase 7
joonise EHP24 id:
ASJ-00-05 pädev isik:
autor: -
töö nimetus :
huvitatud isik:
kuupäev:
ED372005-03
ehitusprojekti koostaja:
elamute projekteerimine Reg nr: 14578978 MTR: EEP004260 +372 5691 5322
Ehitusprojekt24 tööversioon:formaat:
A1 joonis nr:
1:500 mõõtkava:
05/05
L K
L K
L1 MP
L V
L S
L T
L S
L T
32201:001:0426 Altserva tn 12b
32205:002:0006 Ahtme mnt 69
32205:002:0029 Ahtme mnt 73
32205:002:0001 Ahtme mnt 67a
32205:002:0052 Ahtme mnt 63
32201:001:0501
Altse rva
tänav T 2
32201:001:0167 Ahtme park P8
32205:002:0053
Ahtme maantee L6
32201:002:0008
Ahtme-Jõhvi 0-5,261 km
32201:001:0501 Altserva tänav T2
32201:001:0167 Ahtme park P8
32201:001:0426 Altserva tn 12b
32201:001:0426 Altserva tn 12b
X=6581250
Y= 69 49 50
X=6581150
Y= 69 48 00
X=6581100
Y= 69 49 50
X=6581000
Y= 69 49 00
orient68.00 68.10
68.05 67.99
68.11
67.87
67.79
67.87 68.00
67.93 67.88 67.99
67.73 67.86
67.75 67.69 67.83
67.56
67.50
67.61 67.74
67.58 67.70
67.66 67.49
67.53
67.58
67.63
67.40
67.34
67.67 67.66
67.55 67.57
67.20
67.11
67.48
67.41
67.02
67.45
67.34
66.98
67.03
67.37 66.97
66.97 66.98
66.89
66.93
67.04
67.17 66.96
67.26
67.46
67.19 67.32
67.01
67.20
67.51
67.58
67.34
67.70
67.98
68.03
67.73
67.58
67.87
68.13
68.23
68.26
68.32
68.37
68.37
68.57
68.58
68.83 68.63
68.61
68.56
68.45 68.41
68.50
68.40
68.39
68.4868.43
68.48
68.31
68.39
68.19
68.19
67.84
67.77
68.23
68.21
67.69
68.13
68.03
67.88
68.07
67.85
68.05
68.05
68.06
67.92
68.03
68.13
68.15
68.11
68.12
68.23 68.14
68.01
67.97 67.80
68.20 68.10
68.2667.93
67.90
67.98
68.23 68.40
68.30 68.24 68.35
68.35 68.48
68.38 68.34 68.49
67.96
67.99
68.00
68.45 68.60
68.50 68.44 68.60
68.56
68.48 68.66
68.55 68.50
68.65 68.11
68.20
68.42
68.28
68.66 68.81
68.69 68.60
68.75
68.75 68.93
68.85
68.82 68.9368.41
68.52
68.56
68.64
68.95
69.07 69.14
69.10 68.99 69.15
69.08
69.16 69.24
69.17 69.09
69.21
68.99
68.60
68.72
68.68
69.11
69.03 69.16
69.07 69.05
69.15
68.55
68.51
68.67
69.04 69.12
69.09 69.03 69.17
68.60
68.57
68.66
68.61
68.97 69.10
69.03 68.99 69.13
68.96 69.06
68.99 68.93 69.09
68.99
68.99
68.72
68.7268.93
69.01 68.58
68.52
68.49
68.71
68.45
69.15
68.80
68.70
68.54
69.00
68.47
68.44
68.97 68.41
68.49 68.83
68.89
68.89 69.07
68.93 69.08
68.89
68.95
68.99
69.13 69.22
69.19
69.15 69.07
69.10
69.16 69.13
69.05
68.61
68.63
68.74
69.14
69.14
68.86
68.98
68.74 68.79
68.72
68.83 69.02
68.95
68.78
68.77
68.83
68.90
68.90
68.95
68.97
68.08
68.05
68.18
67.69 67.69
67.92 67.92
68.13 68.12
L
Liikl
67.28
67.52
67.63
66.82
66.93
67.05
KONSU_VASAK350
KONSU_KOLMAS
KONSU_KOLMAS
KONSU_VASAK350
68.35
68.77
68.28
68.58
69.00
68.41
68.61
69.12
68.68
68.87
68.74
68.43
68.40
68.95
68.49 68.86
68.86
68.21 68.73
68.26
68.14 68.21
68.69
68.13
68.01 67.97
68.10 68.66
67.93
68.03
68.09 68.47
68.03
68.09 68.58
68.00 67.88
68.77
68.17 67.77
68.41 68.45
68.4368.35
68.27 68.22
68.30
68.16 68.13
68.12 68.12
68.14 68.13
68.11 68.18
68.18
68.24
68.30
68.33
68.47
68.00
68.07
68.00
68.04
68.11
67.76
67.69
67.69
67.70
67.63
67.56
67.48
67.47
67.43
67.64
67.73
67.87
68.02
67.99
68.05
68.02
68.01
67.92
67.83
67.73
67.70
67.76
67.83
67.94
68.02
68.04
68.08
68.08
68.13
68.14
67.98
67.87
67.77
67.74
67.61
67.75
67.87
67.94
68.04
68.04
67.94
67.80
67.70
67.58
66.83 66.85
67.06 67.21
67.42 67.58
67.61 67.86
68.2468.20
68.30 68.29
68.34
67.85
68.00
68.03 67.92
67.97 68.03
68.04
68.06 68.11
67.95
68.18
68.10
67.95
68.19
68.08
67.54
67.66
67.89
68.19 68.26
68.17
leidmata
orient
orient
orient
orient
orient
leidmata
leidmata
leidmata
Alusplaani mõõdistas Ida-Viru Geo OÜ 2023. a detsembris, töö number 2837-12-23 , kõrgussüsteem EH-2000, koordinaatsüsteem L-Est97.
Olemasolev maa-alune madalpingeliin liitumiskilpi võib vajada ümberpaigutamist. Olemasolev kanalisatsioonitrass võib vajada ümberpaigutamist. väljaspoole planeeringuala jäävad side-, kaugkütte- ja elektritrassid kantud joonisele Maa-ja Ruumiameti kaardirakenduselt.
1
1
Ahtme nr15 (Kohtla-Järve)
N
001PM
002PM
002PM
001PM
L1 MP
L V
Hüdrant
003PM
32205:002:0053 Ahtme maantee L6
ALUSPLAAN
MÄRKUSED
olemasolev katastripiir planeeringuala piir
LEPPEMÄRGID
huvitatud objekti katastripiir
olemasolev maa-alune keskpinge kaabel
planeeritud maa-alune madalpinge kaabel olemasolev kanlisatsioonitrass
olemasolev veetrass
olemasolev eemaldatav elektriliitumiskilp
olemasolev sissesõidu värav
olemasolev asuurne metallvõrkaed olemasolev jalgvärav
põhilised liikumissuunad
olemasolev | potentsiaalne | planeeritud kõnnitee (arendaja väljaehitamise kohustus)
planeeritud hoonestusala kõrvalhoone | põhihoone võimalik illustratiivne asukoht olemasolev | planeeritud asfaltkattega tee või plats
olemasolev ja planeeritud roheala
planeeritud soojuskaevude ala (võimalik illustratiivne asukoht)
planeeritud hekk planeeritud puu
LIITUMISED planeeritud uus liitumiskilp elektriga olemsolev veetrass liitumiskoht olemsolev kanalisatsioonitrassi liitumiskoht
likvideeritav objekt
planeeritud kanlisatsioonitrass
olemasolev maa-alune madalpinge kaabel
olemasolev sidetrass olemasolev sidekaev
olemasolev potentsiaalne sidetrassiga liitumiskoht olemasolev potentsiaalne kaugkütte liitumiskoht
olemasolev kaugkütterass potentsiaalne sidetrass
potentsiaalne kaugkütterass
planeeritud elektriliitumiskilp
Detailplaneeringu koostaja:
Nimi: Ehitusprojekt24 OÜ
Aadress: Tamme pst 47-2, Tartu linn
Tartu linn, Tartu maakond
Reg nr: 14578978
MTR: EEP004260
Ahtme mnt 67a kinnistu ja ümbritseva
teemaa detailplaneering
Ahtme linnaosa,
Kohtla-Järve linn
I KÖIDE
Töö nr: 372DP
Detailplaneeringu koostamise korraldaja: Kohtla Järve Linnavalitsus
Huvitatud isik: OÜ Ilyway
Projektijuht: Ergo Kaldjärv
Pädev isik: Vilmar Lill
volitatud arhitekt, tase 7
Tartu 2025
Ahtme mnt 67a detailplaneering 372DP / ED372006-02
Ehitusprojekt24 OÜ 2
1 Üldosa ......................................................................................................................................... 4
1.1 Sissejuhatus ........................................................................................................................ 4
1.2 Andmed planeeritava maaüksuse kohta ............................................................................. 4
1.3 Detailplaneeringu läbiviija, koostaja ja huvitatud isik ....................................................... 4
1.3.1 Detailplaneeringu läbiviija, koostamise korraldaja .................................................... 4
1.3.2 Detailplaneeringu koostaja ......................................................................................... 4
1.3.3 Huvitatud isik ............................................................................................................. 5
1.4 Arvestamisele kuuluvad dokumendid ................................................................................ 5
1.5 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed....................................................... 5
1.6 Olemasoleva olukorra iseloomustus ................................................................................... 6
1.6.1 Ahtme mnt 67a kinnistu olemasolev olukord ............................................................. 6
1.6.1.1 Üldinfo .................................................................................................................... 6
1.6.1.2 Teed, liikluskorraldus ............................................................................................. 6
1.6.1.3 Reljeef ja haljastus .................................................................................................. 6
1.6.1.4 Kitsendused ............................................................................................................ 6
1.6.1.5 Tehnovõrgud ja rajatised......................................................................................... 6
1.6.1.6 Naaberkinnistute andmed ....................................................................................... 6
2 Planeeringulahendus ................................................................................................................... 7
2.1 Planeeringulahenduse põhjendus ........................................................................................ 7
2.2 Kruntide hoonestusala ja ehitusõigus ................................................................................. 7
2.3 Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused.................................... 7
2.4 Liikluskorralduse põhimõtted ............................................................................................. 8
2.5 Haljastuse heakorrastuse põhimõtted ................................................................................. 8
2.6 Vertikaalplaneerimise põhimõtted ...................................................................................... 8
2.7 Ehitistevahelised kujad ....................................................................................................... 8
2.8 Tehnovõrgud ....................................................................................................................... 8
2.8.1 Elektrivarustus ............................................................................................................ 8
2.8.2 Sidevarustus ................................................................................................................ 9
2.8.3 Veevarustus ................................................................................................................. 9
2.8.4 Tuletõrje veevarustus .................................................................................................. 9
2.8.5 Kanalisatsioon ............................................................................................................ 9
2.8.6 Sademevee kanalisatsioon .......................................................................................... 9
2.8.7 Soojusvarustus ............................................................................................................ 9
2.8.8 Gaasivarustus ............................................................................................................ 10
2.8.9 Piirded ....................................................................................................................... 10
2.9 Kuritegevuse riski vähendavad tingimused ...................................................................... 10
2.10 Müra-, vibratsioon- ja muud keskkonnatingimused ......................................................... 10
2.11 Servituutide seadmise vajadus .......................................................................................... 10
2.12 Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmises vajadus .................................................. 10
Ahtme mnt 67a detailplaneering 372DP / ED372006-02
Ehitusprojekt24 OÜ 3
2.13 Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning nende
ulatus 10
2.14 Planeeringu elluviimine ..................................................................................................... 11
3 Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte................................................................................... 12
4 Joonised (esitatud eraldi failidena) ........................................................................................... 13
Ahtme mnt 67a detailplaneering 372DP / ED372006-02
Ehitusprojekt24 OÜ 4
1 Üldosa
1.1 Sissejuhatus
Detailplaneering hõlmab Kohtla Järve linnas, Ahtme linnaosas, Ahtme mnt 67a kinnistu ja seda
ümbritsevat teemaad. Planeeringuala pindala on umbes 1,5 ha.
Detailplaneeringu eesmärgiks on kaaluda Ahtme mnt 67a kinnistule ehitusõiguse ning arhitektuur-
ehituslike nõuete määramine sõidukite teenindushoone ja sõiduautode varjualuse ehitamiseks,
parkimise lahendamine kinnistut ümbritseval teemaal, heakorrastuse ja haljastuse põhimõtete
kavandamine, juurdepääsutee ja liikluskorralduse planeerimine, tehnovõrkude asukoha määramine
ning seadusest tulenevate kitsenduste ja servituutide määramine.
Detailplaneeringu koostamise aluseks Kohtla-Järve Linnavalitsuse korraldus 20.11.2023 nr 575
Kohtla-Järve linna Ahtme linnaosas Ahtme maantee 67a kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneeringu
algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine.
1.2 Andmed planeeritava maaüksuse kohta
• nimi- Ahtme mnt 67a (kü tunnus 32205:002:0001);
• maakasutuse sihtotstarve: ärimaa 100%;
• pindala- 5874 m²;
Osaliselt planeeringualasse jäävad katastriüksused:
• Ahtme maantee L6 tee maaüksustest (32205:002:0053, transpordimaa 100%)
• Altserva tn T2 (32201:001:0426, transpordimaa 100%)
• Ahtme park P8 kinnistu (katastritunnus 32201:001:0167, 100% üldkasutatav maa)
• Altserva tn 12b (katastritunnus 32201:001:0426, 100% üldkasutatav maa)
1.3 Detailplaneeringu läbiviija, koostaja ja huvitatud isik
1.3.1 Detailplaneeringu läbiviija, koostamise korraldaja
Nimi: Kohtla-Järve Linnavalitsus
Aadress: Keskallee 19, Järve linnaosa, Kohtla-Järve
E-post: [email protected]
1.3.2 Detailplaneeringu koostaja
Nimi: Ehitusprojekt24 OÜ
Reg nr: 14578978
MTR: EEP004260
Telefon: +372 5691 5322
E-post: [email protected]
Aadress: Tamme pst 47-2, Tartu linn
Dokumentide koostaja, pädev isik
Nimi: Vilmar Lill
Kutse: volitatud arhitekt, tase 7
Dokumentide koostaja ning kontaktisik detailplaneeringuga seonduvates küsimustes
Nimi: Ergo Kaldjärv
Telefon: +372 5691 5322
Ahtme mnt 67a detailplaneering 372DP / ED372006-02
Ehitusprojekt24 OÜ 5
E-post: [email protected]
1.3.3 Huvitatud isik
Nimi: OÜ Ilyway
E-post: [email protected]
1.4 Arvestamisele kuuluvad dokumendid
• Kohtla-Järve linna Ahtme linnaosas Ahtme maantee 67a kinnistu ja ümbritseva ala
detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine.
20. november 2023 nr 575
• Ahtme linnaosas Ahtme mnt 67a kinnistu ja ümbritseva teema detailplaneeringu
lähteülesanne. LISA 1 20. novembri 2023. a korralduse nr 575 juurde
• Keskkonnamõju eelhinnang. LISA 2 20. novembri 2023.a korralduse nr 575 juurde.
• Planeeringuala. LISA 3 20. novembri 2023.a korralduse nr 575 juurde.
• Ida-Viru maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud Ida-Viru maavanema 28. detsembri 2016.
a korraldusega nr 1-1/2016/278 „Ida-Viru maakonnaplaneeringu 2030+ kehtestamine“).
• Kohtla-Järve linna Ahtme linnaosa üldplaneering (kehtestatud Kohtla-Järve Linnavolikogu
25. mai 2011. a otsusega nr 168 „Kohtla-Järve linna Ahtme ja Sompa linnaosa üldplaneeringu
kehtestamine“).
• Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele
esitatavad nõuded“.
• Detailplaneeringu aluskaardiks on kasutatud osaühing Ida-Viru Geo (MTR EEG000047)
poolt 12.12.2023.a. koostatud topo-geodeetilist alusplaani (töö nr 2837-12-23). Koordinaadid
LEst`97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis.
1.5 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed
Vaadeldav ala asub Ahtme linnaosas Ahtme keskuse kontaktvööndis ja elamute piirkonnas.
Planeeritava ala ümber vahetus läheduses Altserva tn 12b kinnistul (katastritunnus 32201:001:0426,
100% üldkasutatav maa) hoonestus puudub. Lähialal asuvad põhjas Ahtme mnt 63 kinnistu
(katastritunnus 32205:002:0052, 100% tootmismaa) ja lõunas Ahtme mnt 69 korterelamu
(katastritunnus 32205:002:0006, 100% elamumaa).
Planeeringualasse on haaratud osaliselt Altserva tn T2 (32201:001:0426), sellele järgnevalt Ahtme
mnt L6 (katastritunnus 32205:002:0053, 100% transpordimaa) kinnistu osa alates Altserva tänava
ristmikust kuni Ahtme mnt 63 kinnistuni ja osaliselt sellega piirnev Ahtme park P8 kinnistu
(katastritunnus 32201:001:0167, 100% üldkasutatav maa) umbes 13 meetrilise laiusega
haljasalaribaga, Altserva tn 12b (katastritunnus 32201:001:0426, 100% üldkasutatav maa)
liikumiseks ette nähtud kinnistu osa, mis ümbritseb Ahtme mnt 67a kinnistu.
Detailplaneeringuala on Ahtme mnt 67a kinnistu suurusega 5874 m2, kus varem oli ehitisregistri
andmetel parkla ja baar ehitusaluse pindalaga 143 m2. Planeeringuala jääb Keskkonnaregistri
maardlate nimistu andmeil põlevkivimaardla Eesti Tammiku kaevevälja (Eesti Energia Kaevandused
AS kaevandamisluba KMIN-067) põlevkivi passiivse tarbevaru I plokile. Planeeringuala ei jää
altkaevandatud maa-alale.
Planeeringuala läbivad maa-alused maakaabelliinid ja kinnistut varustavad vee- ja kanalisatsiooni-
torustik.
Ahtme mnt 67a detailplaneering 372DP / ED372006-02
Ehitusprojekt24 OÜ 6
1.6 Olemasoleva olukorra iseloomustus
1.6.1 Ahtme mnt 67a kinnistu olemasolev olukord
1.6.1.1 Üldinfo
Ahtme mnt 67a kinnistul puudub olemasolev hoonestus, kinnistu on ümbritsetud asuurse võrkaiaga.
Kinnistul on olemasolev asfaltkattega plats, mille suuruseks on 3677 m2. Asfaltplats ulatub üle
kinnistu piiri Altserva 12b kinnistule 101 m2 ulatuses, mis käesoleva planeeringulahendusega
eemaldatakse.
1.6.1.2 Teed, liikluskorraldus
Kinnistule on olemasolev väga hea ligipääs kahesuunalise liiklusega Ahtme mnt L6 tänavalt.
1.6.1.3 Reljeef ja haljastus
Kinnistul puudub kõrghaljastus, pinnase reljeef on väikese langusega kirde suunas, maksimaalne
kõrguste vahe on 1,3m.
Eesti põhjavee kaitstuse kaardi andmetel jäävad alad nõrgalt kaitstud (kõrge reostusohtlikkus)
põhjaveega piirkonda.
Eesti radooniriski levilate kaardi alusel paikneb planeeringuala alal, kus kohati võib esineda kõrge
radoonisisaldusega pinnaseid.
1.6.1.4 Kitsendused
• Elektriga seotud kitsendused – elektrimaakaabelliinid.
• Looduskaitsega seotud mõjualad puuduvad.
• Planeeringualal ja selle lähiümbruses puuduvad kultuurimälestised.
• Vee ja kanalisatsioonitrass – 2m kaitsevöönd.
• Planeeringuala jääb Keskkonnaregistri maardlate nimistu andmeil põlevkivimaardla Eesti
Tammiku kaevevälja (Eesti Energia Kaevandused AS kaevandamisluba KMIN-067)
põlevkivi passiivse tarbevaru I plokile. Planeeringuala ei jää altkaevandatud maa-alale.
1.6.1.5 Tehnovõrgud ja rajatised
• Kinnistu põhjanurka läbib elektrimaakaabelliin.
• Kinnistu edelaosas asuv elektrimaakaabelliin sissesõidujuures asuva elektri
liitumispunktini.
• Olemasolev vee liitumiskoht asub kinnistus edelapoolses servas.
• Olemasolev kanalisatsiooni liitumispunkt asub kinnistu edelapoolses osas.
• Olemasolev tuletõrjevee hüdrant asub kinnistu piirist 4 m kaugusel
• Potentsiaalne sidega liitumiskaev (üks võimalustest) asub kagus, kinnistu piirist ca 130
meetri kaugusel. Trassi väljaehitamise kohustust planeeringuga ei seata, vaid jäetakse
potentsiaalseks võimaluseks, kui hilisemalt tehniliste osade projekteerimisel selgub
vajadus. Algse lahendusena on ette nähtud mobiilne sidelahendus.
• Potentsiaalne kaugküttega liitumisvõimalus asub kagus, kinnistu piirist ca 82 m kaugusel.
Trassi väljaehitamise kohustust planeeringuga ei seata, vaid jäetakse potentsiaalseks
võimaluseks, kui tehniliste osade projekteerimisel selgub vajadus. Algse lahendusena ette
nähtud maaküte või õhk-õhk või õhk vesi soojuspumbad.
1.6.1.6 Naaberkinnistute andmed
• Põhi, ida, lõuna - Altserva tn 12b, 32201:001:0426, Üldkasutatav maa 100%, 14360 m².
• Läänest - Ahtme maantee L6 , Transpordimaa 100%.
Ahtme mnt 67a detailplaneering 372DP / ED372006-02
Ehitusprojekt24 OÜ 7
Olemasoleva olukorra graafiline kujutis ja andmed planeeringuala naaberkinnistute kohta on ära
toodud joonisel Olemasolev olukord (fail: 03 Olemasolev olukord).
2 Planeeringulahendus
2.1 Planeeringulahenduse põhjendus
Ahtme mnt 67a kinnistu hoonestuse aluseks on huvitatud isiku soov ehitada kinnistule sõiduautode
remondi ja teenindushoone maksimaalse ehitisealuse pinnaga kuni 1100 m2 ning sõiduautodele ja
väikekaubikutele mõeldud varjualaune maksimaalse ehitisealuse pinnaga 220m2. Tegemist on
ärimaaga, kus on eelnevalt olnud baar ja suur parkimisala. Kinnistul on olemas kommunikatsioonid.
Ühekorruseline, kuni 9 m kõrge teenindushoone sobib ümbritsevasse keskkonda ning on kooskõlas
üldplaneeringuga.
Detailplaneeringuga on kavandatud lisapöörderada Ahtme maanteelt parempöörde sooritamiseks
Altserva tänavale. Planeeringuga on antud lahendus potentsiaalseks kergliiklusteeks Ahtme maantee
ääres ning ülekäigurajaks planeeritava kinnistu läheduses.
2.2 Kruntide hoonestusala ja ehitusõigus
Ahtme mnt 67a krundipiire ei muudeta. Krundi hoonestusala ja ehitusõigus on näidatud joonisel 04
Põhijoonis.
Hoonestusala on planeeritud vähemalt 10 m kaugusele Ahtme mnt L6 küljest. Hooneid on lubatud
ehitada Põhijoonisel näidatud hoonestusala piires vastavalt ehitusõigusele. Hoonestusala piires on
lubatud ka juurdepääsude, parkla ja haljasala ehitamine. Väljaspoole hoonestusala hooneid ei ole
lubatud ehitada.
Ehitusloa ja -teatise kohustuseta hoonete (nt prügimaja, kinnine jalgrattaparkla jms) hooneid võib
ehitada hoonestusalasse lisaks ehitusõigusele kuni 4 tk.
2.3 Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused
Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema kaasaegne ja kõrgetasemeline ning kogu piirkonna
esteetikat parandav.
Detailplaneeringuga seatakse hoonete projekteerimiseks alljärgnevad ehituslikud tingimused:
Põhihoone
• korruselisus – kuni üks maapealne korrus;
• hoone kõrgus kuni 9,0 m;
• katuse tüüp ja kalle – lamekatus 0…5 kraadi;
• välisviimistluse materjal – lubatud on Sandwich paneel, betoon, puit, krohv, kivi (v.a
klombitud kivi), klaas ja nende kombinatsioonid;
• ± 0.00 sidumine – 0,2 kuni 0,5 m olemasolevast maapinnast;
• sokli kõrgus 0,4-0,6 m;
• katusele ja fassaadile on lubatud paigaldada päikesepaneele;
• väljaulatuvad rõdud tänavapoolsel fassaadil on keelatud;
• hoonete katuselt kogutav sademevett ei tohi juhtida naaberkrundile.
Sõiduautode varjualune
• korruselisus – kuni üks maapealne korrus;
• hoone kõrgus kuni 5,0 m;
Ahtme mnt 67a detailplaneering 372DP / ED372006-02
Ehitusprojekt24 OÜ 8
• katuse tüüp ja kalle – lamekatus või pultkatus;
• katusele on lubatud paigaldada päikesepaneele;
• välisviimistluse materjal – lubatud on puit, teras, betoon ja nende kombinatsioonid.
• sõiduautode varjualuse lahendus tuleb anda koos põhihoone ehitusprojektiga.
Muud alla 20 m² hooned.
• prügimaja ja võimaliku muud kuni 20 m² suuruse abihoone lahendused tuleb anda koos
põhihoone ehitusprojektiga.
2.4 Liikluskorralduse põhimõtted
Ahtme mnt 67a kinnistule on olemas juurdepääs Ahtme mnt L6 maaüksuselt. Olemasolevat olukorda
ei muudeta. Sõidukite parkimine lahendatakse krundisiseselt.
Jalakäijatele on planeeritud juurdepääs kinnistule lõunast (tänava poolt).
Planeeringulahenduses on arvestatud Ahtme maantee ja Altserva tänava liiklussagedustega ning
potentsiaalse lahendusena on kavandatud lisapöörderada Ahtme maanteelt parempöörde
sooritamiseks Altserva tänavale.
2.5 Haljastuse heakorrastuse põhimõtted
• Krundid peavad olema heakorrastatud;
• Kruntidel on tagatud, et haljastusala pind ei oleks väiksem kui 40% krundi pindalast.
• Kruntide kõrghaljastuse osakaal peab olema vähemalt 10% krundi pinnast. Joonistel
esitatud planeeritud kõrghaljastuse asukohad on orienteeruvad.
• Tagatud peab olema nähtavus kruntidelt väljasõidul.
• Soovitav on tagada, et puud jäävad hoonetest vähemalt puu maksimaalse võralaiuse võrra
eemale.
• Kõrghaljastuse rajamisel tuleb arvestada tehnovõrkude tegeliku paigutusega. Haljastamisel
ei tohi tehnovõrgu peale ja selle kaitsevööndisse istutada kõrghaljastust.
2.6 Vertikaalplaneerimise põhimõtted
Maapinna olulist tõstmist ette ei nähta. Lubatud reljeefi korrigeerida nt juurdepääsuteedel ja hoonete
ümbruses, et oleks tagatud sademevee äravool. Vertikaalplaneerimisel ei tohi tekitada järske
üleminekuid. Kruntide maapinna kõrguste muutmine ei tohi halvendada naaberkruntide olukorda.
2.7 Ehitistevahelised kujad
Ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega vastavalt Siseministri 30.
märts 2017.a. määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Detailplaneeringualal
lubatud hoonetevaheline tuleohutuskuja peab olema vähemalt 8 m. Kui hoonetevahelise kuja laius
on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Ehitiste täpne
tulepüsivusklass määratakse projekteerimise käigus.
2.8 Tehnovõrgud
Tehnovõrkude lahendus on esitatud joonisel 05 Tehnovõrgud. Planeeringuga esitatakse
tehnovõrkude põhimõtteline lahendus, mida täpsustatakse projekteerimise käigus. Tehnovõrguliinid
tuleb projekteerida maa-alustena. Projekteerimisel on lubatud tehnovõrke vajadusel teisiti paigutada.
2.8.1 Elektrivarustus
Elektrivarustuse planeerimise aluseks on Elektrilevi OÜ 27.03.2025 koostatud tehnilised tingimused
nr 493425.
Ahtme mnt 67a detailplaneering 372DP / ED372006-02
Ehitusprojekt24 OÜ 9
Kinnistul on olemas elektriliitumine, kuid vajaliku elektrivarustuse tagamiseks on planeeritud uus
0,4 kV maakaabelliin alajaamast Ahtme nr 15 (Kohtla-Järve). Asukoht: olemasoleva elektritrassi
asemele. Kinnistu kaguossa on planeeritud uus 0,4kV elektriliitumiskilp. Elektritoide liitumiskilbist
objektini planeeritud maakaabliga.
Planeeritud lahendus vastab Elektrilevi tehnilistele tingimustele. Täpne elektrivarustuse lahendus
määratakse projektis.
2.8.2 Sidevarustus
Kinnistul puudub olemasolev sidevõrk. Põhilahendusena on planeeritud mobiilside, kuid
alternatiivina on planeeritud potentsiaalse võimalusena liituda Telia sidevõrguga, mille
planeerimise aluseks on Telia 18.03.2025 tehnilised tingimused nr 39523433, kus
liitumiskaevudena nähakse ette sidekaevud IID36 või IID337. Käesolevas planeeringus on
kasutatud potentsiaalse liitumisena sidekaevu nr IID36 ning on planeeritud potentsiaalne
sidekaabel.
Planeeritud lahendus vastab Telia tehnilistele tingimustele. Sidevarustuse lahendus täpsustatakse
ehitusprojektis.
2.8.3 Veevarustus
Veevarustus tagatakse kohaliku ühisveevärgi baasil. Kinnistupiiril, sissesõidu lähedal olemas
liitumiskaev ja veetrass. Planeerimise aluseks OÜ Järve Biopuhastus tehnilised tingimused
11.04.2025.
Planeeritud lahendus vastab OÜ Järve Biopuhastus tehnilistele tingimustele. Veevarustuse lahendus
täpsustatakse ehitusprojektis.
2.8.4 Tuletõrje veevarustus
Kinnistus piirist 4m kaugusel asub hüdrant nr 083.
2.8.5 Kanalisatsioon
Kanalisatsiooni planeerimise aluseks on võetud OÜ Järve Biopuhastus tehnilised tingimused
11.04.2025.
Kinnistul olemasolev kanalisatsioonitrass, mis on planeeritud tõsta ümber, liitumiskaev jääb
samaks.
Planeeritud lahendus vastab OÜ Järve Biopuhastus tehnilistele tingimustele. Kanalisatsiooni
lahendus täpsustatakse ehitusprojektis. Kinnistul on kohustus liituda ühiskanalisatsiooniga.
2.8.6 Sademevee kanalisatsioon
Detailplaneeringualal hoonestatud aladelt kogunevad sadeveed ei ole eeldatavalt reostunud
ning need suunatakse ümbritsevatele haljasaladele samal kinnistul. Vee äravooluks on oluline, et
aladel oleks sobilik kalle hoonest eemale.
2.8.7 Soojusvarustus
Planeeritavate hoonete soojusvarustus on ette nähtud lokaalselt, kas maaküttega (horisontaalne
maaküte või vertikaalsed soojuspuuraugud), vesi- või õhksoojuspumbaga, või eelnimetatud
küttevõimaluste kombinatsioonina. Keelatud on küttematerjalina kasutada kivisütt, raskeõlisid jm
rohkelt saastet tekitavaid küttevõimalusi.
Alternatiivse lahendusena on planeeritud potentsiaalse võimalusena liituda kaugkütte võrguga.
Planeerimis aluseks on võetud GREN Viru AS tehnilised tingimused 23.05.2025.
Potentsiaalne lahendus vastab GREN Viru tehnilistele tingimustele.
Ahtme mnt 67a detailplaneering 372DP / ED372006-02
Ehitusprojekt24 OÜ 10
2.8.8 Gaasivarustus
Krundile gaasivarustust ei planeerita.
2.8.9 Piirded
Kinnistut on lubatud piirata ainult asuurse metallist piirdeaiaga.
2.9 Kuritegevuse riski vähendavad tingimused
Kuritegevuse riskide vähendamiseks antud piirkonnas peab arvestama järgmiste tingimustega
hoonete projekteerimisel ja paigutamisel:
Planeeringu koostamisel on arvestatud:
• piirkonna hea nähtavus ning elav keskkond;
• territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala selge eristamine).
Edasisel projekteerimisel ja ala kasutamisel peab arvestama:
• selgelt eristatavad juurdepääsud, eravaldustele sissepääsude arvu piiramine;
• krundisisene valgustatus;
• vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, pingid
prügikastid, märgid);
2.10 Müra-, vibratsioon- ja muud keskkonnatingimused
Planeeritud kruntidele tuleb kavandada normide kohased prügimahutid, kus peab olema
võimaldatud eriliigiliste jäätmete kogumine. Jäätmete äraveoks tuleb sõlmida leping vastavat
õigust omava firmaga.
Planeeringualal immutatav sademe- ja heitvesi peavad vastama õigusaktidega ettenähtud nõuetele.
Planeeritav ala on liigitatud kõrge radoonisisaldusega pinnasega alaks. Seoses sellega tuleb hoonete
siseruumides tagada radooniohutu keskkond, arvestades, et radoonisisaldus ei ole pinnases ühtlaselt
jaotunud. Soovitatav on radooni hoonesse sattumise vältimiseks ehituse käigus tagada lisaks
nõuetekohasele ventilatsioonile tarindite radoonikindlad lahendused.
Töökoja toimimisel tekkiv müra ja muud võimalikud häirivad mõjud ei või väljuda hoone piirest.
2.11 Servituutide seadmise vajadus
Vajadused puuduvad.
2.12 Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmises vajadus
Vajadused puuduvad.
2.13 Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning
nende ulatus
Planeeringuala omaniku või haldaja tegevust kitsendatakse planeeringualal paiknevate tehnovõrkude
kujas ja kaitsevööndis ning servituudialadel.
Ahtme mnt 67a detailplaneering 372DP / ED372006-02
Ehitusprojekt24 OÜ 11
2.14 Planeeringu elluviimine
Planeeringuga kavandatud Ahtme park P8 kergliiklustee, ülekäigurada üle Ahtme mnt ning Altserva-
Ahtme mnt ristmiku laiendus - tegemist on potentsiaalsete lahendustega ning nende väljaehitamine
ei ole huvitatud isiku kohustus ega eeldus ehitustegevuseks Ahtme mnt 67a krundil.
Jalakäijatele planeeritud juurdepääsu rajamine kinnistule lõunast (tänava poolt) on huvitatud isiku
kohustuseks ning hoonestamise eelduseks.
Tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt ehitusõiguse teostaja ja võrguvaldajate kokkulepetele.
Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et rajatav
hoone ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega
kasutamise käigus. Võimalikud ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb vastava
krundi igakordsel omanikul hüvitada koheselt.
Ahtme mnt 67a detailplaneering 372DP / ED372006-02
Ehitusprojekt24 OÜ 12
3 Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte
Ahtme mnt 67a detailplaneering 372DP / ED372006-02
Ehitusprojekt24 OÜ 13
4 Joonised (esitatud eraldi failidena)
01. Asendiskeem
02. Kontaktvööndi joonis
03. Olemasolev olukord
04. Põhijoonis
05. Tehnovõrgud
KOHTLA-JÄRVE LINNAVALITSUS
Keskallee 19 tel +372 337 8500 SEB Pank AS Swedbank AS
30395 Kohtla-Järve f aks +372 337 8503 IBAN EE441010552010016001 IBANEE402200001120012980
EESTI e-post: [email protected] SWIFT/BIC EEUHEE2X SWIFT/BIC HABAEE2X
registrikood 75001017
Päästeamet 12.11.2025 nr 6-1/3722
Ida päästekeskus
Kohtla-Järve linna Ahtme linnaosa Ahtme mnt 67a kinnistu ja ümbritseva ala
detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine
Kohtla-Järve Linnavalitsus algatas 20. novembri 2023 korraldusega nr 575 Kohtla-Järve linna
Ahtme linnaosa Ahtme mnt 67a kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneeringu ning jättis
algatamata keskkonnamõjude strateegilise hindamise.
Planeeritav maa-ala hõlmab Ahtme mnt 67a kinnistut (katastritunnus 32205:002:0001,
sihtotstarve ärimaa 100%, pindala 5874 m2) ning tehnovõrkude ja liikluskorralduse osas
osaliselt Altserva tn 12b (32201:001:0426, üldkasutatav maa), Ahtme maantee L6
(32205:002:0053, transpordimaa), Ahtme park P8 (32201:001:0167, üldkasutatav maa) ja
Altserva tänav T2 (32201:001:0501, transpordimaa) kinnistuid.
Planeeritava ala suurus on u 1,5 ha.
Detailplaneeringu eesmärk on Ahtme mnt 67a kinnistule sõidukite teenindushoone rajamiseks
ehitusõiguse ja arhitektuur-ehituslike nõuete määramine ning planeeritava ala
liikluskorralduse, tehnovõrkude, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete lahendamine.
Detailplaneeringuga Ahtme mnt 67a kinnistule nähakse ette ehitusõigust ühele, kuni 9 m
kõrgusele põhihoonele ehitisealuse pinnaga kuni 1100 m2 ning ühele, kuni 5 m kõrgusele
abihoonele ehitisealuse pinnaga kuni 220 m2.
Planeeringuga lubatud maksimaalne ehitisealune kogupind on seega 1320 m2 ehk 23% Ahtme
mnt 67a krundi pindalast.
Kohtla-Järve Linnavolikogu 25.05.2011 otsusega nr 168 kehtestatud Ahtme linnaosa
üldplaneeringu kohaselt asub planeeritav kinnistu äri- ja büroohoonete juhtotstarbega maa-alal.
Koostatav detailplaneering ei sisalda üldplaneeringu muutmise ettepanekut.
Planeeringu materjalide ja menetlusdokumentidega saab tutvuda linnavalitsuse
dokumendiregistris: www.kohtla-jarve.ee → Dokumendiregister → Planeering →
→ Number: DP-139 või otselingilt:
https://wd.kohtla-
jarve.ee/?page=pub_view_dynobj&pid=9549661&tid=420595&u=20250429144931&deskto
p=1025&r_url=%2F%3Fpage%3Dpub_list_dynobj%26pid%3D%26tid%3D420595%26u%3
D20250429144931
Planeerimisseaduse § 133 lõike 1 kohaselt esitatakse detailplaneering kooskõlastamiseks
valitsusasutustele, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb.
Planeerimisseaduse § 133 lõike 2 kohaselt kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul
detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud ega ole taotlenud tähtaja
pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks, kui
seadus ei sätesta teisiti.
Palume planeering kooskõlastada või sellest keelduda hiljemalt 14.12.2025.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Richard Toome
arhitekt-planeerija
tel 5886 8541
Digiallkirjad
Digiallkirjad
GSPublisherVersion 0.0.100.100
ASENDISKEEM
ILYWAY OÜ
372DP
Kohtla-Järve linn, Ahtme mnt 67a maa-ala detailplaneering
30.10.2025
joonise nimetus:
töö nr:
joonestas: Ergo KaldjärvVilmar Lill
volitatud arhitekt, tase 7
joonise EHP24 id:
ASJ-00-05 pädev isik:
autor: -
töö nimetus :
huvitatud isik:
kuupäev:
ED372001-01 ehitusprojekti koostaja:
elamute projekteerimine Reg nr: 14578978 MTR: EEP004260 +372 5691 5322
Ehitusprojekt24 tööversioon:formaat:
A4 joonis nr:
1:5000 mõõtkava:
01/05
GSPublisherVersion 0.0.100.100
KONTAKTVÖÖNDI JOONIS
ILYWAY OÜ
372DP
Kohtla-Järve linn, Ahtme mnt 67a maa-ala detailplaneering
30.10.2025
joonise nimetus:
töö nr:
joonestas: Ergo KaldjärvVilmar Lill
volitatud arhitekt, tase 7
joonise EHP24 id:
ASJ-00-05 pädev isik:
autor: -
töö nimetus :
huvitatud isik:
kuupäev:
ED372002-01
ehitusprojekti koostaja:
elamute projekteerimine Reg nr: 14578978 MTR: EEP004260 +372 5691 5322
Ehitusprojekt24 tööversioon:formaat:
A2 joonis nr:
1:2000 mõõtkava:
02/05
LASTEAED
KORTERELAMUD
RAUDTEE
TOOTMISMAA 100%
AHTME SPORDIHALL
ÜLDKASUTATAV MAA
ÜLDKASUTATAV MAA
ÜLDKASUTATAV MAA
KORTERELAMUD
KORTERELAMUD
KORTERELAMUD
ÄRIMAA 100%
ÜLDKASUTATAV MAA
planeeringuala piir LEPPEMÄRGID
planeeritud hoonestusala planeeritav parempöörderada potentsiaalne | planeeritud kergliiklustee liiklussuund juurdepääs kinnistule jalakäijate põhilised liikumissuunad
GSPublisherVersion 0.0.100.100
OLEMASOLEV OLUKORD
ILYWAY OÜ
372DP
Kohtla-Järve linn, Ahtme mnt 67a maa-ala detailplaneering
30.10.2025
joonise nimetus:
töö nr:
joonestas: Ergo KaldjärvVilmar Lill
volitatud arhitekt, tase 7
joonise EHP24 id:
ASJ-00-05 pädev isik:
autor: -
töö nimetus :
huvitatud isik:
kuupäev:
ED372003-02
ehitusprojekti koostaja:
elamute projekteerimine Reg nr: 14578978 MTR: EEP004260 +372 5691 5322
Ehitusprojekt24 tööversioon:formaat:
A1 joonis nr:
1:500 mõõtkava:
03/05
32201:001:0426 Altserva tn 12b
32205:002:0006 Ahtme mnt 69
32205:002:0029 Ahtme mnt 73
32205:002:0001 Ahtme mnt 67a
32205:002:0052 Ahtme mnt 63
32201:001:0501
Altse rva
tänav T 2
32201:001:0167 Ahtme park P8
32205:002:0053
Ahtme maantee L6
32201:002:0008
Ahtme-Jõhvi 0-5,261 km
32201:001:0501 Altserva tänav T2
32201:001:0167 Ahtme park P8
32201:001:0426 Altserva tn 12b
32201:001:0426 Altserva tn 12b
X=6581250
Y= 69 49 50
X=6581150
Y= 69 48 00
X=6581100
Y= 69 49 50
X=6581000
Y= 69 49 00
orient68.00 68.10
68.05 67.99
68.11
67.87
67.79
67.87 68.00
67.93 67.88 67.99
67.73 67.86
67.75 67.69 67.83
67.56
67.50
67.61 67.74
67.58 67.70
67.66 67.49
67.53
67.58
67.63
67.40
67.34
67.67 67.66
67.55 67.57
67.20
67.11
67.48
67.41
67.02
67.45
67.34
66.98
67.03
67.37 66.97
66.97 66.98
66.89
66.93
67.04
67.17 66.96
67.26
67.46
67.19 67.32
67.01
67.20
67.51
67.58
67.34
67.70
67.98
68.03
67.73
67.58
67.87
68.13
68.23
68.26
68.32
68.37
68.37
68.57
68.58
68.83 68.63
68.61
68.56
68.45 68.41
68.50
68.40
68.39
68.4868.43
68.48
68.31
68.39
68.19
68.19
67.84
67.77
68.23
68.21
67.69
68.13
68.03
67.88
68.07
67.85
68.05
68.05
68.06
67.92
68.03
68.13
68.15
68.11
68.12
68.23 68.14
68.01
67.97 67.80
68.20 68.10
68.2667.93
67.90
67.98
68.23 68.40
68.30 68.24 68.35
68.35 68.48
68.38 68.34 68.49
67.96
67.99
68.00
68.45 68.60
68.50 68.44 68.60
68.56
68.48 68.66
68.55 68.50
68.65 68.11
68.20
68.42
68.28
68.66 68.81
68.69 68.60
68.75
68.75 68.93
68.85
68.82 68.9368.41
68.52
68.56
68.64
68.95
69.07 69.14
69.10 68.99 69.15
69.08
69.16 69.24
69.17 69.09
69.21
68.99
68.60
68.72
68.68
69.11
69.03 69.16
69.07 69.05
69.15
68.55
68.51
68.67
69.04 69.12
69.09 69.03 69.17
68.60
68.57
68.66
68.61
68.97 69.10
69.03 68.99 69.13
68.96 69.06
68.99 68.93 69.09
68.99
68.99
68.72
68.7268.93
69.01 68.58
68.52
68.49
68.71
68.45
69.15
68.80
68.70
68.54
69.00
68.47
68.44
68.97 68.41
68.49 68.83
68.89
68.89 69.07
68.93 69.08
68.89
68.95
68.99
69.13 69.22
69.19
69.15 69.07
69.10
69.16 69.13
69.05
68.61
68.63
68.74
69.14
69.14
68.86
68.98
68.74 68.79
68.72
68.83 69.02
68.95
68.78
68.77
68.83
68.90
68.90
68.95
68.97
68.08
68.05
68.18
67.69 67.69
67.92 67.92
68.13 68.12
L
Liikl
67.28
67.52
67.63
66.82
66.93
67.05
KONSU_VASAK350
KONSU_KOLMAS
KONSU_KOLMAS
KONSU_VASAK350
68.35
68.77
68.28
68.58
69.00
68.41
68.61
69.12
68.68
68.87
68.74
68.43
68.40
68.95
68.49 68.86
68.86
68.21 68.73
68.26
68.14 68.21
68.69
68.13
68.01 67.97
68.10 68.66
67.93
68.03
68.09 68.47
68.03
68.09 68.58
68.00 67.88
68.77
68.17 67.77
68.41 68.45
68.4368.35
68.27 68.22
68.30
68.16 68.13
68.12 68.12
68.14 68.13
68.11 68.18
68.18
68.24
68.30
68.33
68.47
68.00
68.07
68.00
68.04
68.11
67.76
67.69
67.69
67.70
67.63
67.56
67.48
67.47
67.43
67.64
67.73
67.87
68.02
67.99
68.05
68.02
68.01
67.92
67.83
67.73
67.70
67.76
67.83
67.94
68.02
68.04
68.08
68.08
68.13
68.14
67.98
67.87
67.77
67.74
67.61
67.75
67.87
67.94
68.04
68.04
67.94
67.80
67.70
67.58
66.83 66.85
67.06 67.21
67.42 67.58
67.61 67.86
68.2468.20
68.30 68.29
68.34
67.85
68.00
68.03 67.92
67.97 68.03
68.04
68.06 68.11
67.95
68.18
68.10
67.95
68.19
68.08
67.54
67.66
67.89
68.19 68.26
68.17
leidmata
orient
orient
orient
orient
orient
leidmata
leidmata
leidmata
Ahtme nr15 (Kohtla-Järve)
N
32205:002:0053 Ahtme maantee L6
olemasolev katastripiir planeeringuala piir
LEPPEMÄRGID
huvitatud objekti katastripiir
olemasolev maa-alune keskpinge kaabel olemasolev maa-alune madalpinge kaabel olemasolev kanlisatsioonitrass olemasolev veetrass
olemasolev elektriliitumiskilp
olemasolev sissesõidu värav
põhilised liikumissuunad olemasolev asuurne metallvõrkaed olemasolev jalgvärav
olemasolev kõnnitee olemasolev asfaltkattega tee või plats
olemasolev sidetrass olemasolev kaugkütterass
GSPublisherVersion 0.0.100.100
PÕHIJOONIS
ILYWAY OÜ
372DP
Kohtla-Järve linn, Ahtme mnt 67a maa-ala detailplaneering
30.10.2025
joonise nimetus:
töö nr:
joonestas: Ergo KaldjärvVilmar Lill
volitatud arhitekt, tase 7
joonise EHP24 id:
ASJ-00-05 pädev isik:
autor: -
töö nimetus :
huvitatud isik:
kuupäev:
ED372004-04
ehitusprojekti koostaja:
elamute projekteerimine Reg nr: 14578978 MTR: EEP004260 +372 5691 5322
Ehitusprojekt24 tööversioon:formaat:
A1 joonis nr:
1:500 mõõtkava:
04/05
LUBATUD EHITUSÕIGUS JA PÕHILISED ARHITEKTUURINÕUDED
Pos Krundi pindala Krundi
kasutamise sihtotstarve
Hoonete suurim lubatud absoluutkõrgus (m) | absoluutsügavus (m)
Hoonete suurim
ehitisealune pind (m2) Hoonete suurim arv
krundil Lubatud katusetüüp
1 5874 (m2) Ärimaa 100% Põhihoone 76,5 | 66,0
Kõrvalhoone 73,0 | 66,0 Põhihoone 1100 Kõrvalhoone 220
1 põhihoone 1 kõrvalhoone
Põhihoone - lamekatus Kõrvalhoone - pultkatus,
lamekatus
3,00
6,18
3,20
32201:001:0426 Altserva tn 12b
32205:002:0006 Ahtme mnt 69
32205:002:0029 Ahtme mnt 73
32205:002:0001 Ahtme mnt 67a
32205:002:0052 Ahtme mnt 63
32201:001:0501
Altse rva
tänav T 2
32201:001:0167 Ahtme park P8
32205:002:0053
Ahtme maantee L6
32201:002:0008
Ahtme-Jõhvi 0-5,261 km
32201:001:0501 Altserva tänav T2
32201:001:0167 Ahtme park P8
32201:001:0426 Altserva tn 12b
32201:001:0426 Altserva tn 12b
X=6581250
Y= 69
49 50
X=6581150
Y= 69
48 00
X=6581100
Y= 69
49 50
X=6581000
Y= 69
49 00
68.00 68.10
68.05 67.99
68.11
67.87
67.79
67.87 68.00
67.93 67.88 67.99
67.73 67.86
67.75 67.69 67.83
67.56
67.50
67.61 67.74
67.58 67.70
67.66 67.49
67.53
67.58
67.63
67.40
67.34
67.67 67.66
67.55 67.57
67.20
67.11
67.48
67.41
67.02
67.45
67.34
66.98
67.03
67.37 66.97
66.97 66.98
66.89
66.93
67.04
67.17 66.96
67.32
67.01
67.20
67.51
67.58
67.34
67.70
67.98
68.03
67.73
67.58
67.87
68.13
68.23
68.26
68.32
68.37
68.37
68.57
68.58
68.83 68.63
68.61
68.56
68.45 68.41
68.50
68.40
68.39
68.4868.43
68.48
68.31
68.39
68.19
68.19
67.84
68.23
68.21
67.69
68.13
68.03
67.88
68.07
67.85
68.05
68.05
68.06
67.92
68.03
68.15
68.11
68.12
68.23 68.14
68.01
67.97
68.20 68.10
68.2667.93
67.90
67.98
68.23 68.40
68.30 68.24 68.35
68.35 68.48
68.38 68.34 68.49
67.96
67.99
68.00
68.45 68.60
68.50 68.44 68.60
68.56
68.48 68.66
68.55 68.50
68.65 68.11
68.20
68.42
68.28
68.66 68.81
68.69 68.60
68.75
68.75 68.93
68.85
68.82 68.9368.41
68.52
68.56
68.64
68.95
69.07 69.14
69.10 68.99 69.15
69.08
69.16 69.24
69.17 69.09
69.21
68.60
68.72
68.68
69.11
69.03 69.16
69.07 69.05
69.15
68.55
68.51
68.67
69.04 69.12
69.09 69.03 69.17
68.60
68.57
68.66
68.61
68.97 69.10
69.03 68.99 69.13
68.96 69.06
68.99 68.93 69.09
68.99
68.99
68.72
68.7268.93
69.01 68.58
68.52
68.49
68.71
68.45
69.15
68.80
68.70
68.54
69.00
68.47
68.44
68.97 68.41
68.49 68.83
68.89
68.89 69.07
68.93 69.08
68.89
68.95
68.99
69.13 69.22
69.19
69.15 69.07
69.10
69.16 69.13
69.05
68.61
68.63
68.74
69.14
69.14
68.86
68.98
68.74
68.83 69.02
68.95
68.78
68.77
68.83
68.90
68.90
68.95
68.97
68.08
68.05
68.18
67.69 67.69
67.92 67.92
68.13 68.12
L
Liikl
67.28
67.52
67.63
66.82
66.93
67.05
68.35
68.77
68.28
68.58
69.00
68.41
68.61
69.12
68.68
68.87
68.74
68.43
68.40
68.95
68.49 68.86
68.86
68.21 68.73
68.26
68.14 68.21
68.69
68.13
68.01 67.97
68.10 68.66
67.93
68.03
68.09 68.47
68.03
68.09 68.58
68.00 67.88
68.77
68.17 67.77
68.41 68.45
68.4368.35
68.27 68.22
68.30
68.16 68.13
68.12 68.12
68.14 68.13
68.11 68.18
68.18
68.24
68.30
68.33
68.47
68.00
68.07
68.00
68.04
68.11
67.76
67.69
67.69
67.70
67.63
67.56
67.48
67.47
67.43
67.64
67.73
67.87
68.02
67.99
68.05
68.02
68.01
67.92
67.83
67.73
67.70
67.76
67.83
67.94
68.02
68.04
68.08
68.08
68.13
68.14
67.98
67.87
67.77
67.74
67.61
67.75
67.87
67.94
68.04
68.04
67.94
67.80
67.70
67.58
66.83 66.85
67.06 67.21
67.42 67.58
67.61 67.86
68.2468.20
68.30 68.29
68.34
67.85
68.00
68.03 67.92
67.97 68.03
68.04
68.06 68.11
67.95
68.18
68.10
67.95
68.19
68.08
67.54
67.66
67.89
68.19 68.26
68.17
prügi
1. Plaanil näidatud potentsiaalse kõnnitee väljaehitamine ei ole huvitatud isiku kohustus ega eeldus ehitustegevuseks Ahtme mnt 67a krundil. 2. Plaanil esitatud puud on eesmärgiga näidada potensiaalseid istutuskohti, kus on arvesse võetud juurte kaitseala ja minimaalseid kaugusi hoonetest.
Alusplaani mõõdistas Ida-Viru Geo OÜ 2023. a detsembris, töö number 2837-12-23 , kõrgussüsteem EH-2000, koordinaatsüsteem L-Est97.
R8
1
Ahtme nr15 (Kohtla-Järve)
N
3,00
32205:002:0053 Ahtme maantee L6
olemasolev katastripiir planeeringuala piir
LEPPEMÄRGID
olemasolev sissesõidu värav
põhilised liikumissuunad
huvitatud objekti katastripiir
olemasolev asuurne metallvõrkaed olemasolev jalgvärav
olemasolev | potentsiaalne | planeeritud kõnnitee (arendaja väljaehitamise kohustus)
planeeritud hoonestusala kõrvalhoone | põhihoone võimalik illustratiivne asukoht olemasolev | planeeritud asfaltkattega tee või plats
olemasolev ja planeeritud (võimalik illustratiivne asukoht) roheala
planeeritud kohustuslik ehitusjoon
planeeritud soojuskaevude ala (võimalik illustratiivne asukoht)
planeeritud hekk planeeritud puu
POS 1
ALUSPLAAN
MÄRKUSED
planeeritud ülekäigukoht
likvideeritav objekt
GSPublisherVersion 0.0.100.100
TEHNOVÕRGUD
ILYWAY OÜ
372DP
Kohtla-Järve linn, Ahtme mnt 67a maa-ala detailplaneering
30.10.2025
joonise nimetus:
töö nr:
joonestas: Ergo KaldjärvVilmar Lill
volitatud arhitekt, tase 7
joonise EHP24 id:
ASJ-00-05 pädev isik:
autor: -
töö nimetus :
huvitatud isik:
kuupäev:
ED372005-03
ehitusprojekti koostaja:
elamute projekteerimine Reg nr: 14578978 MTR: EEP004260 +372 5691 5322
Ehitusprojekt24 tööversioon:formaat:
A1 joonis nr:
1:500 mõõtkava:
05/05
L K
L K
L1 MP
L V
L S
L T
L S
L T
32201:001:0426 Altserva tn 12b
32205:002:0006 Ahtme mnt 69
32205:002:0029 Ahtme mnt 73
32205:002:0001 Ahtme mnt 67a
32205:002:0052 Ahtme mnt 63
32201:001:0501
Altse rva
tänav T 2
32201:001:0167 Ahtme park P8
32205:002:0053
Ahtme maantee L6
32201:002:0008
Ahtme-Jõhvi 0-5,261 km
32201:001:0501 Altserva tänav T2
32201:001:0167 Ahtme park P8
32201:001:0426 Altserva tn 12b
32201:001:0426 Altserva tn 12b
X=6581250
Y= 69 49 50
X=6581150
Y= 69 48 00
X=6581100
Y= 69 49 50
X=6581000
Y= 69 49 00
orient68.00 68.10
68.05 67.99
68.11
67.87
67.79
67.87 68.00
67.93 67.88 67.99
67.73 67.86
67.75 67.69 67.83
67.56
67.50
67.61 67.74
67.58 67.70
67.66 67.49
67.53
67.58
67.63
67.40
67.34
67.67 67.66
67.55 67.57
67.20
67.11
67.48
67.41
67.02
67.45
67.34
66.98
67.03
67.37 66.97
66.97 66.98
66.89
66.93
67.04
67.17 66.96
67.26
67.46
67.19 67.32
67.01
67.20
67.51
67.58
67.34
67.70
67.98
68.03
67.73
67.58
67.87
68.13
68.23
68.26
68.32
68.37
68.37
68.57
68.58
68.83 68.63
68.61
68.56
68.45 68.41
68.50
68.40
68.39
68.4868.43
68.48
68.31
68.39
68.19
68.19
67.84
67.77
68.23
68.21
67.69
68.13
68.03
67.88
68.07
67.85
68.05
68.05
68.06
67.92
68.03
68.13
68.15
68.11
68.12
68.23 68.14
68.01
67.97 67.80
68.20 68.10
68.2667.93
67.90
67.98
68.23 68.40
68.30 68.24 68.35
68.35 68.48
68.38 68.34 68.49
67.96
67.99
68.00
68.45 68.60
68.50 68.44 68.60
68.56
68.48 68.66
68.55 68.50
68.65 68.11
68.20
68.42
68.28
68.66 68.81
68.69 68.60
68.75
68.75 68.93
68.85
68.82 68.9368.41
68.52
68.56
68.64
68.95
69.07 69.14
69.10 68.99 69.15
69.08
69.16 69.24
69.17 69.09
69.21
68.99
68.60
68.72
68.68
69.11
69.03 69.16
69.07 69.05
69.15
68.55
68.51
68.67
69.04 69.12
69.09 69.03 69.17
68.60
68.57
68.66
68.61
68.97 69.10
69.03 68.99 69.13
68.96 69.06
68.99 68.93 69.09
68.99
68.99
68.72
68.7268.93
69.01 68.58
68.52
68.49
68.71
68.45
69.15
68.80
68.70
68.54
69.00
68.47
68.44
68.97 68.41
68.49 68.83
68.89
68.89 69.07
68.93 69.08
68.89
68.95
68.99
69.13 69.22
69.19
69.15 69.07
69.10
69.16 69.13
69.05
68.61
68.63
68.74
69.14
69.14
68.86
68.98
68.74 68.79
68.72
68.83 69.02
68.95
68.78
68.77
68.83
68.90
68.90
68.95
68.97
68.08
68.05
68.18
67.69 67.69
67.92 67.92
68.13 68.12
L
Liikl
67.28
67.52
67.63
66.82
66.93
67.05
KONSU_VASAK350
KONSU_KOLMAS
KONSU_KOLMAS
KONSU_VASAK350
68.35
68.77
68.28
68.58
69.00
68.41
68.61
69.12
68.68
68.87
68.74
68.43
68.40
68.95
68.49 68.86
68.86
68.21 68.73
68.26
68.14 68.21
68.69
68.13
68.01 67.97
68.10 68.66
67.93
68.03
68.09 68.47
68.03
68.09 68.58
68.00 67.88
68.77
68.17 67.77
68.41 68.45
68.4368.35
68.27 68.22
68.30
68.16 68.13
68.12 68.12
68.14 68.13
68.11 68.18
68.18
68.24
68.30
68.33
68.47
68.00
68.07
68.00
68.04
68.11
67.76
67.69
67.69
67.70
67.63
67.56
67.48
67.47
67.43
67.64
67.73
67.87
68.02
67.99
68.05
68.02
68.01
67.92
67.83
67.73
67.70
67.76
67.83
67.94
68.02
68.04
68.08
68.08
68.13
68.14
67.98
67.87
67.77
67.74
67.61
67.75
67.87
67.94
68.04
68.04
67.94
67.80
67.70
67.58
66.83 66.85
67.06 67.21
67.42 67.58
67.61 67.86
68.2468.20
68.30 68.29
68.34
67.85
68.00
68.03 67.92
67.97 68.03
68.04
68.06 68.11
67.95
68.18
68.10
67.95
68.19
68.08
67.54
67.66
67.89
68.19 68.26
68.17
leidmata
orient
orient
orient
orient
orient
leidmata
leidmata
leidmata
Alusplaani mõõdistas Ida-Viru Geo OÜ 2023. a detsembris, töö number 2837-12-23 , kõrgussüsteem EH-2000, koordinaatsüsteem L-Est97.
Olemasolev maa-alune madalpingeliin liitumiskilpi võib vajada ümberpaigutamist. Olemasolev kanalisatsioonitrass võib vajada ümberpaigutamist. väljaspoole planeeringuala jäävad side-, kaugkütte- ja elektritrassid kantud joonisele Maa-ja Ruumiameti kaardirakenduselt.
1
1
Ahtme nr15 (Kohtla-Järve)
N
001PM
002PM
002PM
001PM
L1 MP
L V
Hüdrant
003PM
32205:002:0053 Ahtme maantee L6
ALUSPLAAN
MÄRKUSED
olemasolev katastripiir planeeringuala piir
LEPPEMÄRGID
huvitatud objekti katastripiir
olemasolev maa-alune keskpinge kaabel
planeeritud maa-alune madalpinge kaabel olemasolev kanlisatsioonitrass
olemasolev veetrass
olemasolev eemaldatav elektriliitumiskilp
olemasolev sissesõidu värav
olemasolev asuurne metallvõrkaed olemasolev jalgvärav
põhilised liikumissuunad
olemasolev | potentsiaalne | planeeritud kõnnitee (arendaja väljaehitamise kohustus)
planeeritud hoonestusala kõrvalhoone | põhihoone võimalik illustratiivne asukoht olemasolev | planeeritud asfaltkattega tee või plats
olemasolev ja planeeritud roheala
planeeritud soojuskaevude ala (võimalik illustratiivne asukoht)
planeeritud hekk planeeritud puu
LIITUMISED planeeritud uus liitumiskilp elektriga olemsolev veetrass liitumiskoht olemsolev kanalisatsioonitrassi liitumiskoht
likvideeritav objekt
planeeritud kanlisatsioonitrass
olemasolev maa-alune madalpinge kaabel
olemasolev sidetrass olemasolev sidekaev
olemasolev potentsiaalne sidetrassiga liitumiskoht olemasolev potentsiaalne kaugkütte liitumiskoht
olemasolev kaugkütterass potentsiaalne sidetrass
potentsiaalne kaugkütterass
planeeritud elektriliitumiskilp
Detailplaneeringu koostaja:
Nimi: Ehitusprojekt24 OÜ
Aadress: Tamme pst 47-2, Tartu linn
Tartu linn, Tartu maakond
Reg nr: 14578978
MTR: EEP004260
Ahtme mnt 67a kinnistu ja ümbritseva
teemaa detailplaneering
Ahtme linnaosa,
Kohtla-Järve linn
I KÖIDE
Töö nr: 372DP
Detailplaneeringu koostamise korraldaja: Kohtla Järve Linnavalitsus
Huvitatud isik: OÜ Ilyway
Projektijuht: Ergo Kaldjärv
Pädev isik: Vilmar Lill
volitatud arhitekt, tase 7
Tartu 2025
Ahtme mnt 67a detailplaneering 372DP / ED372006-02
Ehitusprojekt24 OÜ 2
1 Üldosa ......................................................................................................................................... 4
1.1 Sissejuhatus ........................................................................................................................ 4
1.2 Andmed planeeritava maaüksuse kohta ............................................................................. 4
1.3 Detailplaneeringu läbiviija, koostaja ja huvitatud isik ....................................................... 4
1.3.1 Detailplaneeringu läbiviija, koostamise korraldaja .................................................... 4
1.3.2 Detailplaneeringu koostaja ......................................................................................... 4
1.3.3 Huvitatud isik ............................................................................................................. 5
1.4 Arvestamisele kuuluvad dokumendid ................................................................................ 5
1.5 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed....................................................... 5
1.6 Olemasoleva olukorra iseloomustus ................................................................................... 6
1.6.1 Ahtme mnt 67a kinnistu olemasolev olukord ............................................................. 6
1.6.1.1 Üldinfo .................................................................................................................... 6
1.6.1.2 Teed, liikluskorraldus ............................................................................................. 6
1.6.1.3 Reljeef ja haljastus .................................................................................................. 6
1.6.1.4 Kitsendused ............................................................................................................ 6
1.6.1.5 Tehnovõrgud ja rajatised......................................................................................... 6
1.6.1.6 Naaberkinnistute andmed ....................................................................................... 6
2 Planeeringulahendus ................................................................................................................... 7
2.1 Planeeringulahenduse põhjendus ........................................................................................ 7
2.2 Kruntide hoonestusala ja ehitusõigus ................................................................................. 7
2.3 Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused.................................... 7
2.4 Liikluskorralduse põhimõtted ............................................................................................. 8
2.5 Haljastuse heakorrastuse põhimõtted ................................................................................. 8
2.6 Vertikaalplaneerimise põhimõtted ...................................................................................... 8
2.7 Ehitistevahelised kujad ....................................................................................................... 8
2.8 Tehnovõrgud ....................................................................................................................... 8
2.8.1 Elektrivarustus ............................................................................................................ 8
2.8.2 Sidevarustus ................................................................................................................ 9
2.8.3 Veevarustus ................................................................................................................. 9
2.8.4 Tuletõrje veevarustus .................................................................................................. 9
2.8.5 Kanalisatsioon ............................................................................................................ 9
2.8.6 Sademevee kanalisatsioon .......................................................................................... 9
2.8.7 Soojusvarustus ............................................................................................................ 9
2.8.8 Gaasivarustus ............................................................................................................ 10
2.8.9 Piirded ....................................................................................................................... 10
2.9 Kuritegevuse riski vähendavad tingimused ...................................................................... 10
2.10 Müra-, vibratsioon- ja muud keskkonnatingimused ......................................................... 10
2.11 Servituutide seadmise vajadus .......................................................................................... 10
2.12 Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmises vajadus .................................................. 10
Ahtme mnt 67a detailplaneering 372DP / ED372006-02
Ehitusprojekt24 OÜ 3
2.13 Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning nende
ulatus 10
2.14 Planeeringu elluviimine ..................................................................................................... 11
3 Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte................................................................................... 12
4 Joonised (esitatud eraldi failidena) ........................................................................................... 13
Ahtme mnt 67a detailplaneering 372DP / ED372006-02
Ehitusprojekt24 OÜ 4
1 Üldosa
1.1 Sissejuhatus
Detailplaneering hõlmab Kohtla Järve linnas, Ahtme linnaosas, Ahtme mnt 67a kinnistu ja seda
ümbritsevat teemaad. Planeeringuala pindala on umbes 1,5 ha.
Detailplaneeringu eesmärgiks on kaaluda Ahtme mnt 67a kinnistule ehitusõiguse ning arhitektuur-
ehituslike nõuete määramine sõidukite teenindushoone ja sõiduautode varjualuse ehitamiseks,
parkimise lahendamine kinnistut ümbritseval teemaal, heakorrastuse ja haljastuse põhimõtete
kavandamine, juurdepääsutee ja liikluskorralduse planeerimine, tehnovõrkude asukoha määramine
ning seadusest tulenevate kitsenduste ja servituutide määramine.
Detailplaneeringu koostamise aluseks Kohtla-Järve Linnavalitsuse korraldus 20.11.2023 nr 575
Kohtla-Järve linna Ahtme linnaosas Ahtme maantee 67a kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneeringu
algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine.
1.2 Andmed planeeritava maaüksuse kohta
• nimi- Ahtme mnt 67a (kü tunnus 32205:002:0001);
• maakasutuse sihtotstarve: ärimaa 100%;
• pindala- 5874 m²;
Osaliselt planeeringualasse jäävad katastriüksused:
• Ahtme maantee L6 tee maaüksustest (32205:002:0053, transpordimaa 100%)
• Altserva tn T2 (32201:001:0426, transpordimaa 100%)
• Ahtme park P8 kinnistu (katastritunnus 32201:001:0167, 100% üldkasutatav maa)
• Altserva tn 12b (katastritunnus 32201:001:0426, 100% üldkasutatav maa)
1.3 Detailplaneeringu läbiviija, koostaja ja huvitatud isik
1.3.1 Detailplaneeringu läbiviija, koostamise korraldaja
Nimi: Kohtla-Järve Linnavalitsus
Aadress: Keskallee 19, Järve linnaosa, Kohtla-Järve
E-post: [email protected]
1.3.2 Detailplaneeringu koostaja
Nimi: Ehitusprojekt24 OÜ
Reg nr: 14578978
MTR: EEP004260
Telefon: +372 5691 5322
E-post: [email protected]
Aadress: Tamme pst 47-2, Tartu linn
Dokumentide koostaja, pädev isik
Nimi: Vilmar Lill
Kutse: volitatud arhitekt, tase 7
Dokumentide koostaja ning kontaktisik detailplaneeringuga seonduvates küsimustes
Nimi: Ergo Kaldjärv
Telefon: +372 5691 5322
Ahtme mnt 67a detailplaneering 372DP / ED372006-02
Ehitusprojekt24 OÜ 5
E-post: [email protected]
1.3.3 Huvitatud isik
Nimi: OÜ Ilyway
E-post: [email protected]
1.4 Arvestamisele kuuluvad dokumendid
• Kohtla-Järve linna Ahtme linnaosas Ahtme maantee 67a kinnistu ja ümbritseva ala
detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine.
20. november 2023 nr 575
• Ahtme linnaosas Ahtme mnt 67a kinnistu ja ümbritseva teema detailplaneeringu
lähteülesanne. LISA 1 20. novembri 2023. a korralduse nr 575 juurde
• Keskkonnamõju eelhinnang. LISA 2 20. novembri 2023.a korralduse nr 575 juurde.
• Planeeringuala. LISA 3 20. novembri 2023.a korralduse nr 575 juurde.
• Ida-Viru maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud Ida-Viru maavanema 28. detsembri 2016.
a korraldusega nr 1-1/2016/278 „Ida-Viru maakonnaplaneeringu 2030+ kehtestamine“).
• Kohtla-Järve linna Ahtme linnaosa üldplaneering (kehtestatud Kohtla-Järve Linnavolikogu
25. mai 2011. a otsusega nr 168 „Kohtla-Järve linna Ahtme ja Sompa linnaosa üldplaneeringu
kehtestamine“).
• Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele
esitatavad nõuded“.
• Detailplaneeringu aluskaardiks on kasutatud osaühing Ida-Viru Geo (MTR EEG000047)
poolt 12.12.2023.a. koostatud topo-geodeetilist alusplaani (töö nr 2837-12-23). Koordinaadid
LEst`97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis.
1.5 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed
Vaadeldav ala asub Ahtme linnaosas Ahtme keskuse kontaktvööndis ja elamute piirkonnas.
Planeeritava ala ümber vahetus läheduses Altserva tn 12b kinnistul (katastritunnus 32201:001:0426,
100% üldkasutatav maa) hoonestus puudub. Lähialal asuvad põhjas Ahtme mnt 63 kinnistu
(katastritunnus 32205:002:0052, 100% tootmismaa) ja lõunas Ahtme mnt 69 korterelamu
(katastritunnus 32205:002:0006, 100% elamumaa).
Planeeringualasse on haaratud osaliselt Altserva tn T2 (32201:001:0426), sellele järgnevalt Ahtme
mnt L6 (katastritunnus 32205:002:0053, 100% transpordimaa) kinnistu osa alates Altserva tänava
ristmikust kuni Ahtme mnt 63 kinnistuni ja osaliselt sellega piirnev Ahtme park P8 kinnistu
(katastritunnus 32201:001:0167, 100% üldkasutatav maa) umbes 13 meetrilise laiusega
haljasalaribaga, Altserva tn 12b (katastritunnus 32201:001:0426, 100% üldkasutatav maa)
liikumiseks ette nähtud kinnistu osa, mis ümbritseb Ahtme mnt 67a kinnistu.
Detailplaneeringuala on Ahtme mnt 67a kinnistu suurusega 5874 m2, kus varem oli ehitisregistri
andmetel parkla ja baar ehitusaluse pindalaga 143 m2. Planeeringuala jääb Keskkonnaregistri
maardlate nimistu andmeil põlevkivimaardla Eesti Tammiku kaevevälja (Eesti Energia Kaevandused
AS kaevandamisluba KMIN-067) põlevkivi passiivse tarbevaru I plokile. Planeeringuala ei jää
altkaevandatud maa-alale.
Planeeringuala läbivad maa-alused maakaabelliinid ja kinnistut varustavad vee- ja kanalisatsiooni-
torustik.
Ahtme mnt 67a detailplaneering 372DP / ED372006-02
Ehitusprojekt24 OÜ 6
1.6 Olemasoleva olukorra iseloomustus
1.6.1 Ahtme mnt 67a kinnistu olemasolev olukord
1.6.1.1 Üldinfo
Ahtme mnt 67a kinnistul puudub olemasolev hoonestus, kinnistu on ümbritsetud asuurse võrkaiaga.
Kinnistul on olemasolev asfaltkattega plats, mille suuruseks on 3677 m2. Asfaltplats ulatub üle
kinnistu piiri Altserva 12b kinnistule 101 m2 ulatuses, mis käesoleva planeeringulahendusega
eemaldatakse.
1.6.1.2 Teed, liikluskorraldus
Kinnistule on olemasolev väga hea ligipääs kahesuunalise liiklusega Ahtme mnt L6 tänavalt.
1.6.1.3 Reljeef ja haljastus
Kinnistul puudub kõrghaljastus, pinnase reljeef on väikese langusega kirde suunas, maksimaalne
kõrguste vahe on 1,3m.
Eesti põhjavee kaitstuse kaardi andmetel jäävad alad nõrgalt kaitstud (kõrge reostusohtlikkus)
põhjaveega piirkonda.
Eesti radooniriski levilate kaardi alusel paikneb planeeringuala alal, kus kohati võib esineda kõrge
radoonisisaldusega pinnaseid.
1.6.1.4 Kitsendused
• Elektriga seotud kitsendused – elektrimaakaabelliinid.
• Looduskaitsega seotud mõjualad puuduvad.
• Planeeringualal ja selle lähiümbruses puuduvad kultuurimälestised.
• Vee ja kanalisatsioonitrass – 2m kaitsevöönd.
• Planeeringuala jääb Keskkonnaregistri maardlate nimistu andmeil põlevkivimaardla Eesti
Tammiku kaevevälja (Eesti Energia Kaevandused AS kaevandamisluba KMIN-067)
põlevkivi passiivse tarbevaru I plokile. Planeeringuala ei jää altkaevandatud maa-alale.
1.6.1.5 Tehnovõrgud ja rajatised
• Kinnistu põhjanurka läbib elektrimaakaabelliin.
• Kinnistu edelaosas asuv elektrimaakaabelliin sissesõidujuures asuva elektri
liitumispunktini.
• Olemasolev vee liitumiskoht asub kinnistus edelapoolses servas.
• Olemasolev kanalisatsiooni liitumispunkt asub kinnistu edelapoolses osas.
• Olemasolev tuletõrjevee hüdrant asub kinnistu piirist 4 m kaugusel
• Potentsiaalne sidega liitumiskaev (üks võimalustest) asub kagus, kinnistu piirist ca 130
meetri kaugusel. Trassi väljaehitamise kohustust planeeringuga ei seata, vaid jäetakse
potentsiaalseks võimaluseks, kui hilisemalt tehniliste osade projekteerimisel selgub
vajadus. Algse lahendusena on ette nähtud mobiilne sidelahendus.
• Potentsiaalne kaugküttega liitumisvõimalus asub kagus, kinnistu piirist ca 82 m kaugusel.
Trassi väljaehitamise kohustust planeeringuga ei seata, vaid jäetakse potentsiaalseks
võimaluseks, kui tehniliste osade projekteerimisel selgub vajadus. Algse lahendusena ette
nähtud maaküte või õhk-õhk või õhk vesi soojuspumbad.
1.6.1.6 Naaberkinnistute andmed
• Põhi, ida, lõuna - Altserva tn 12b, 32201:001:0426, Üldkasutatav maa 100%, 14360 m².
• Läänest - Ahtme maantee L6 , Transpordimaa 100%.
Ahtme mnt 67a detailplaneering 372DP / ED372006-02
Ehitusprojekt24 OÜ 7
Olemasoleva olukorra graafiline kujutis ja andmed planeeringuala naaberkinnistute kohta on ära
toodud joonisel Olemasolev olukord (fail: 03 Olemasolev olukord).
2 Planeeringulahendus
2.1 Planeeringulahenduse põhjendus
Ahtme mnt 67a kinnistu hoonestuse aluseks on huvitatud isiku soov ehitada kinnistule sõiduautode
remondi ja teenindushoone maksimaalse ehitisealuse pinnaga kuni 1100 m2 ning sõiduautodele ja
väikekaubikutele mõeldud varjualaune maksimaalse ehitisealuse pinnaga 220m2. Tegemist on
ärimaaga, kus on eelnevalt olnud baar ja suur parkimisala. Kinnistul on olemas kommunikatsioonid.
Ühekorruseline, kuni 9 m kõrge teenindushoone sobib ümbritsevasse keskkonda ning on kooskõlas
üldplaneeringuga.
Detailplaneeringuga on kavandatud lisapöörderada Ahtme maanteelt parempöörde sooritamiseks
Altserva tänavale. Planeeringuga on antud lahendus potentsiaalseks kergliiklusteeks Ahtme maantee
ääres ning ülekäigurajaks planeeritava kinnistu läheduses.
2.2 Kruntide hoonestusala ja ehitusõigus
Ahtme mnt 67a krundipiire ei muudeta. Krundi hoonestusala ja ehitusõigus on näidatud joonisel 04
Põhijoonis.
Hoonestusala on planeeritud vähemalt 10 m kaugusele Ahtme mnt L6 küljest. Hooneid on lubatud
ehitada Põhijoonisel näidatud hoonestusala piires vastavalt ehitusõigusele. Hoonestusala piires on
lubatud ka juurdepääsude, parkla ja haljasala ehitamine. Väljaspoole hoonestusala hooneid ei ole
lubatud ehitada.
Ehitusloa ja -teatise kohustuseta hoonete (nt prügimaja, kinnine jalgrattaparkla jms) hooneid võib
ehitada hoonestusalasse lisaks ehitusõigusele kuni 4 tk.
2.3 Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused
Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema kaasaegne ja kõrgetasemeline ning kogu piirkonna
esteetikat parandav.
Detailplaneeringuga seatakse hoonete projekteerimiseks alljärgnevad ehituslikud tingimused:
Põhihoone
• korruselisus – kuni üks maapealne korrus;
• hoone kõrgus kuni 9,0 m;
• katuse tüüp ja kalle – lamekatus 0…5 kraadi;
• välisviimistluse materjal – lubatud on Sandwich paneel, betoon, puit, krohv, kivi (v.a
klombitud kivi), klaas ja nende kombinatsioonid;
• ± 0.00 sidumine – 0,2 kuni 0,5 m olemasolevast maapinnast;
• sokli kõrgus 0,4-0,6 m;
• katusele ja fassaadile on lubatud paigaldada päikesepaneele;
• väljaulatuvad rõdud tänavapoolsel fassaadil on keelatud;
• hoonete katuselt kogutav sademevett ei tohi juhtida naaberkrundile.
Sõiduautode varjualune
• korruselisus – kuni üks maapealne korrus;
• hoone kõrgus kuni 5,0 m;
Ahtme mnt 67a detailplaneering 372DP / ED372006-02
Ehitusprojekt24 OÜ 8
• katuse tüüp ja kalle – lamekatus või pultkatus;
• katusele on lubatud paigaldada päikesepaneele;
• välisviimistluse materjal – lubatud on puit, teras, betoon ja nende kombinatsioonid.
• sõiduautode varjualuse lahendus tuleb anda koos põhihoone ehitusprojektiga.
Muud alla 20 m² hooned.
• prügimaja ja võimaliku muud kuni 20 m² suuruse abihoone lahendused tuleb anda koos
põhihoone ehitusprojektiga.
2.4 Liikluskorralduse põhimõtted
Ahtme mnt 67a kinnistule on olemas juurdepääs Ahtme mnt L6 maaüksuselt. Olemasolevat olukorda
ei muudeta. Sõidukite parkimine lahendatakse krundisiseselt.
Jalakäijatele on planeeritud juurdepääs kinnistule lõunast (tänava poolt).
Planeeringulahenduses on arvestatud Ahtme maantee ja Altserva tänava liiklussagedustega ning
potentsiaalse lahendusena on kavandatud lisapöörderada Ahtme maanteelt parempöörde
sooritamiseks Altserva tänavale.
2.5 Haljastuse heakorrastuse põhimõtted
• Krundid peavad olema heakorrastatud;
• Kruntidel on tagatud, et haljastusala pind ei oleks väiksem kui 40% krundi pindalast.
• Kruntide kõrghaljastuse osakaal peab olema vähemalt 10% krundi pinnast. Joonistel
esitatud planeeritud kõrghaljastuse asukohad on orienteeruvad.
• Tagatud peab olema nähtavus kruntidelt väljasõidul.
• Soovitav on tagada, et puud jäävad hoonetest vähemalt puu maksimaalse võralaiuse võrra
eemale.
• Kõrghaljastuse rajamisel tuleb arvestada tehnovõrkude tegeliku paigutusega. Haljastamisel
ei tohi tehnovõrgu peale ja selle kaitsevööndisse istutada kõrghaljastust.
2.6 Vertikaalplaneerimise põhimõtted
Maapinna olulist tõstmist ette ei nähta. Lubatud reljeefi korrigeerida nt juurdepääsuteedel ja hoonete
ümbruses, et oleks tagatud sademevee äravool. Vertikaalplaneerimisel ei tohi tekitada järske
üleminekuid. Kruntide maapinna kõrguste muutmine ei tohi halvendada naaberkruntide olukorda.
2.7 Ehitistevahelised kujad
Ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega vastavalt Siseministri 30.
märts 2017.a. määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Detailplaneeringualal
lubatud hoonetevaheline tuleohutuskuja peab olema vähemalt 8 m. Kui hoonetevahelise kuja laius
on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Ehitiste täpne
tulepüsivusklass määratakse projekteerimise käigus.
2.8 Tehnovõrgud
Tehnovõrkude lahendus on esitatud joonisel 05 Tehnovõrgud. Planeeringuga esitatakse
tehnovõrkude põhimõtteline lahendus, mida täpsustatakse projekteerimise käigus. Tehnovõrguliinid
tuleb projekteerida maa-alustena. Projekteerimisel on lubatud tehnovõrke vajadusel teisiti paigutada.
2.8.1 Elektrivarustus
Elektrivarustuse planeerimise aluseks on Elektrilevi OÜ 27.03.2025 koostatud tehnilised tingimused
nr 493425.
Ahtme mnt 67a detailplaneering 372DP / ED372006-02
Ehitusprojekt24 OÜ 9
Kinnistul on olemas elektriliitumine, kuid vajaliku elektrivarustuse tagamiseks on planeeritud uus
0,4 kV maakaabelliin alajaamast Ahtme nr 15 (Kohtla-Järve). Asukoht: olemasoleva elektritrassi
asemele. Kinnistu kaguossa on planeeritud uus 0,4kV elektriliitumiskilp. Elektritoide liitumiskilbist
objektini planeeritud maakaabliga.
Planeeritud lahendus vastab Elektrilevi tehnilistele tingimustele. Täpne elektrivarustuse lahendus
määratakse projektis.
2.8.2 Sidevarustus
Kinnistul puudub olemasolev sidevõrk. Põhilahendusena on planeeritud mobiilside, kuid
alternatiivina on planeeritud potentsiaalse võimalusena liituda Telia sidevõrguga, mille
planeerimise aluseks on Telia 18.03.2025 tehnilised tingimused nr 39523433, kus
liitumiskaevudena nähakse ette sidekaevud IID36 või IID337. Käesolevas planeeringus on
kasutatud potentsiaalse liitumisena sidekaevu nr IID36 ning on planeeritud potentsiaalne
sidekaabel.
Planeeritud lahendus vastab Telia tehnilistele tingimustele. Sidevarustuse lahendus täpsustatakse
ehitusprojektis.
2.8.3 Veevarustus
Veevarustus tagatakse kohaliku ühisveevärgi baasil. Kinnistupiiril, sissesõidu lähedal olemas
liitumiskaev ja veetrass. Planeerimise aluseks OÜ Järve Biopuhastus tehnilised tingimused
11.04.2025.
Planeeritud lahendus vastab OÜ Järve Biopuhastus tehnilistele tingimustele. Veevarustuse lahendus
täpsustatakse ehitusprojektis.
2.8.4 Tuletõrje veevarustus
Kinnistus piirist 4m kaugusel asub hüdrant nr 083.
2.8.5 Kanalisatsioon
Kanalisatsiooni planeerimise aluseks on võetud OÜ Järve Biopuhastus tehnilised tingimused
11.04.2025.
Kinnistul olemasolev kanalisatsioonitrass, mis on planeeritud tõsta ümber, liitumiskaev jääb
samaks.
Planeeritud lahendus vastab OÜ Järve Biopuhastus tehnilistele tingimustele. Kanalisatsiooni
lahendus täpsustatakse ehitusprojektis. Kinnistul on kohustus liituda ühiskanalisatsiooniga.
2.8.6 Sademevee kanalisatsioon
Detailplaneeringualal hoonestatud aladelt kogunevad sadeveed ei ole eeldatavalt reostunud
ning need suunatakse ümbritsevatele haljasaladele samal kinnistul. Vee äravooluks on oluline, et
aladel oleks sobilik kalle hoonest eemale.
2.8.7 Soojusvarustus
Planeeritavate hoonete soojusvarustus on ette nähtud lokaalselt, kas maaküttega (horisontaalne
maaküte või vertikaalsed soojuspuuraugud), vesi- või õhksoojuspumbaga, või eelnimetatud
küttevõimaluste kombinatsioonina. Keelatud on küttematerjalina kasutada kivisütt, raskeõlisid jm
rohkelt saastet tekitavaid küttevõimalusi.
Alternatiivse lahendusena on planeeritud potentsiaalse võimalusena liituda kaugkütte võrguga.
Planeerimis aluseks on võetud GREN Viru AS tehnilised tingimused 23.05.2025.
Potentsiaalne lahendus vastab GREN Viru tehnilistele tingimustele.
Ahtme mnt 67a detailplaneering 372DP / ED372006-02
Ehitusprojekt24 OÜ 10
2.8.8 Gaasivarustus
Krundile gaasivarustust ei planeerita.
2.8.9 Piirded
Kinnistut on lubatud piirata ainult asuurse metallist piirdeaiaga.
2.9 Kuritegevuse riski vähendavad tingimused
Kuritegevuse riskide vähendamiseks antud piirkonnas peab arvestama järgmiste tingimustega
hoonete projekteerimisel ja paigutamisel:
Planeeringu koostamisel on arvestatud:
• piirkonna hea nähtavus ning elav keskkond;
• territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala selge eristamine).
Edasisel projekteerimisel ja ala kasutamisel peab arvestama:
• selgelt eristatavad juurdepääsud, eravaldustele sissepääsude arvu piiramine;
• krundisisene valgustatus;
• vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, pingid
prügikastid, märgid);
2.10 Müra-, vibratsioon- ja muud keskkonnatingimused
Planeeritud kruntidele tuleb kavandada normide kohased prügimahutid, kus peab olema
võimaldatud eriliigiliste jäätmete kogumine. Jäätmete äraveoks tuleb sõlmida leping vastavat
õigust omava firmaga.
Planeeringualal immutatav sademe- ja heitvesi peavad vastama õigusaktidega ettenähtud nõuetele.
Planeeritav ala on liigitatud kõrge radoonisisaldusega pinnasega alaks. Seoses sellega tuleb hoonete
siseruumides tagada radooniohutu keskkond, arvestades, et radoonisisaldus ei ole pinnases ühtlaselt
jaotunud. Soovitatav on radooni hoonesse sattumise vältimiseks ehituse käigus tagada lisaks
nõuetekohasele ventilatsioonile tarindite radoonikindlad lahendused.
Töökoja toimimisel tekkiv müra ja muud võimalikud häirivad mõjud ei või väljuda hoone piirest.
2.11 Servituutide seadmise vajadus
Vajadused puuduvad.
2.12 Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmises vajadus
Vajadused puuduvad.
2.13 Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning
nende ulatus
Planeeringuala omaniku või haldaja tegevust kitsendatakse planeeringualal paiknevate tehnovõrkude
kujas ja kaitsevööndis ning servituudialadel.
Ahtme mnt 67a detailplaneering 372DP / ED372006-02
Ehitusprojekt24 OÜ 11
2.14 Planeeringu elluviimine
Planeeringuga kavandatud Ahtme park P8 kergliiklustee, ülekäigurada üle Ahtme mnt ning Altserva-
Ahtme mnt ristmiku laiendus - tegemist on potentsiaalsete lahendustega ning nende väljaehitamine
ei ole huvitatud isiku kohustus ega eeldus ehitustegevuseks Ahtme mnt 67a krundil.
Jalakäijatele planeeritud juurdepääsu rajamine kinnistule lõunast (tänava poolt) on huvitatud isiku
kohustuseks ning hoonestamise eelduseks.
Tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt ehitusõiguse teostaja ja võrguvaldajate kokkulepetele.
Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et rajatav
hoone ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega
kasutamise käigus. Võimalikud ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb vastava
krundi igakordsel omanikul hüvitada koheselt.
Ahtme mnt 67a detailplaneering 372DP / ED372006-02
Ehitusprojekt24 OÜ 12
3 Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte
Ahtme mnt 67a detailplaneering 372DP / ED372006-02
Ehitusprojekt24 OÜ 13
4 Joonised (esitatud eraldi failidena)
01. Asendiskeem
02. Kontaktvööndi joonis
03. Olemasolev olukord
04. Põhijoonis
05. Tehnovõrgud
KOHTLA-JÄRVE LINNAVALITSUS
Keskallee 19 tel +372 337 8500 SEB Pank AS Swedbank AS
30395 Kohtla-Järve f aks +372 337 8503 IBAN EE441010552010016001 IBANEE402200001120012980
EESTI e-post: [email protected] SWIFT/BIC EEUHEE2X SWIFT/BIC HABAEE2X
registrikood 75001017
Päästeamet 12.11.2025 nr 6-1/3722
Ida päästekeskus
Kohtla-Järve linna Ahtme linnaosa Ahtme mnt 67a kinnistu ja ümbritseva ala
detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine
Kohtla-Järve Linnavalitsus algatas 20. novembri 2023 korraldusega nr 575 Kohtla-Järve linna
Ahtme linnaosa Ahtme mnt 67a kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneeringu ning jättis
algatamata keskkonnamõjude strateegilise hindamise.
Planeeritav maa-ala hõlmab Ahtme mnt 67a kinnistut (katastritunnus 32205:002:0001,
sihtotstarve ärimaa 100%, pindala 5874 m2) ning tehnovõrkude ja liikluskorralduse osas
osaliselt Altserva tn 12b (32201:001:0426, üldkasutatav maa), Ahtme maantee L6
(32205:002:0053, transpordimaa), Ahtme park P8 (32201:001:0167, üldkasutatav maa) ja
Altserva tänav T2 (32201:001:0501, transpordimaa) kinnistuid.
Planeeritava ala suurus on u 1,5 ha.
Detailplaneeringu eesmärk on Ahtme mnt 67a kinnistule sõidukite teenindushoone rajamiseks
ehitusõiguse ja arhitektuur-ehituslike nõuete määramine ning planeeritava ala
liikluskorralduse, tehnovõrkude, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete lahendamine.
Detailplaneeringuga Ahtme mnt 67a kinnistule nähakse ette ehitusõigust ühele, kuni 9 m
kõrgusele põhihoonele ehitisealuse pinnaga kuni 1100 m2 ning ühele, kuni 5 m kõrgusele
abihoonele ehitisealuse pinnaga kuni 220 m2.
Planeeringuga lubatud maksimaalne ehitisealune kogupind on seega 1320 m2 ehk 23% Ahtme
mnt 67a krundi pindalast.
Kohtla-Järve Linnavolikogu 25.05.2011 otsusega nr 168 kehtestatud Ahtme linnaosa
üldplaneeringu kohaselt asub planeeritav kinnistu äri- ja büroohoonete juhtotstarbega maa-alal.
Koostatav detailplaneering ei sisalda üldplaneeringu muutmise ettepanekut.
Planeeringu materjalide ja menetlusdokumentidega saab tutvuda linnavalitsuse
dokumendiregistris: www.kohtla-jarve.ee → Dokumendiregister → Planeering →
→ Number: DP-139 või otselingilt:
https://wd.kohtla-
jarve.ee/?page=pub_view_dynobj&pid=9549661&tid=420595&u=20250429144931&deskto
p=1025&r_url=%2F%3Fpage%3Dpub_list_dynobj%26pid%3D%26tid%3D420595%26u%3
D20250429144931
Planeerimisseaduse § 133 lõike 1 kohaselt esitatakse detailplaneering kooskõlastamiseks
valitsusasutustele, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb.
Planeerimisseaduse § 133 lõike 2 kohaselt kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul
detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud ega ole taotlenud tähtaja
pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks, kui
seadus ei sätesta teisiti.
Palume planeering kooskõlastada või sellest keelduda hiljemalt 14.12.2025.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Richard Toome
arhitekt-planeerija
tel 5886 8541
