Kiri

EELNÕU

Jõelähtme Vallavalitsus

K O R R A L D U S

Jõelähtme 2021 nr

Manniva küla Sootalu tee 10 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine

detailplaneeringu olemasolul

Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 04.02.2021 ehitisregistri kaudu taotlus projekteerimistingimuste

väljastamiseks detailplaneeringu olemasolul , mille kohaselt soovitakse Manniva küla, Sootalu tee

10 (katastritunnus 24504:004:0231, pindala 3050 m2, sihtotstarve 100% elamumaa) maaüksusel

täpsustada kehtiva detailplaneeringu järgseid elamu arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke

tingimusi ehk muuta detailplaneeringuga elamule lubatud katusekalle 35o suuruseks.

Manniva küla, Sootalu tee 10 maaüksusel kehtib Manniva küla Sootalu maaüksuse

detailplaneering (edaspidi detailplaneering), mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu

25.02.2002 otsusega nr 10. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks oli maakasutuse

korrastamine ja maakasutuse sihtotstarvete määramine; Sootalu maaüksuse krundijaotusplaani

koostamine; uute kruntide hoonestustingimuste määramine ja ehitusõiguse seadmine;

juurdepääsuteede, vajalike tehniliste kommunikatsioonide ja haljastuse lahendamine.

Detailplaneeringuga kavandati 6,88 ha suurusele planeeringualale 17 elamukrunti, 1 tootmismaa

ja 1 mitme sihtotstarbega krunt, mis koosnes transpordi-, tootmis- ja maatulundusmaa

sihtotstarvetest. Käesolevaks ajaks on detailplaneering osaliselt realiseeritud. Planeeringuala

paikneb Rebala Muinsuskaitseala kaitsevööndis.

Detailplaneeringuga määrati elamumaa sihtotstarbega Sootalu tee 10 maaüksusele, mis on krunt

pos nr 10, ehitusõigus kuni 1,5 täiskorrusega üksikelamu püstitamiseks, millele on lubatud

katusekalle vähemalt 45o ja räästa kõrgus 3-3,5 m. Katuseharja suund peab olema, kas risti või

paralleelne teega. Krundile on lubatud ehitada kokku kuni 3 hoonet (st elamu ja 2 abihoonet) ja

hoonete maksimaalne ehitusalune pindala krundil on 300 m2. Hoone välisviimistluses kasutada

puitu ja paekivi.

Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lg 1 p-de 1 ja 2 alusel võib pädev asutus põhjendatud juhul

anda ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi juhul, kui

detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta ning detailplaneeringu kehtestamise

järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle

mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia. Vastavalt EhS §

27 lg 4 p 4 on asjakohasel juhul võimalik projekteerimistingimustega täpsustada

detailplaneeringus käsitletud hoone arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi.

Vastavalt EhS § 27 lg 2 p-de 1, 2, 3 ja 4 tuleb projekteerimistingimuste andmisel arvestada hoone

või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi; et

2

projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku

huviga; üldplaneeringus määratud tingimusi; detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimusi, kui

need on nõutavad muinsuskaitseseaduse kohaselt.

Jõelähtme Vallavalitsusele 04.02.2021 esitatud projekteerimistingimuste taotluse kohaselt soovib

taotleja EhS § 27 lõike 4 punktide 4 alusel detailplaneeringu järgse krundi pos nr 10, aadressiga

Manniva küla, Sootalu tee 10, muuta elamule lubatud katusekalle 35o suuruseks

detailplaneeringuga lubatud 45o asemel. Taotluse kohaselt soovitakse Sootalu tee 10 maaüksusele

kavandada ühekorruseline üksikelamu. Taotleja hinnangul sobib ühekorruselise üksikelamule

väiksema kaldega katus proportsionaalselt paremini kui detailplaneeringuga lubatud 45o suurune

katusekalle.

Jõelähtme Vallavalitsus on seisukohal, et Manniva küla, Sootalu tee 10 maaüksusel kehtiva

Manniva küla Sootalu maaüksuse detailplaneeringut täpsustavate projekteerimistingimuste

väljastamine ei mõjuta oluliselt Jõelähtme Vallavolikogu 25.02.2002. a otsusega nr 10 kehtestatud

detailplaneeringu lahendust, kuna planeeringuga lubatud ehitusõigus ega planeeringu

põhilahendus ei muutu. Vallavalitsuse hinnangul ei ole elamule detailplaneeringuga lubatud

katusekalde vahemiku 35o–45o suuruseks muutmise korral, põhjendatud uue detailplaneeringu

koostamine. Kavandatud üksikelamu arhitektuurne lahendus sobib piirkonna hoonestuslaadiga ega

moonuta väljakujunenud keskkonda.

Projekteerimistingimustega muudetakse antud juhul detailplaneeringut vaid krundi pos nr 10

elamule lubatud arhitektuurseid tingimusi lubatud katusekalde vahemiku osas, detailplaneeringuga

määratud ehitusõigust projekteerimistingimustega ei muudeta ja kõik ülejäänud

detailplaneeringuga määratud tingimused jäävad kehtima vastavalt Manniva küla Sootalu

maaüksuse detailplaneeringule.

Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus (edaspidi KeHJS) § 3 lg 1 p 1

kohaselt on keskkonnamõju hindamise kohustuslik, kui taotletakse tegevusluba või selle muutmist

ning tegevusloa taotlemise või muutmise põhjuseks olev kavandatav tegevus toob eeldatavalt

kaasa olulise keskkonnamõju. Tegevusluba on KeHJS § 7 p 1 tähenduses

projekteerimistingimused, ehitusluba või ehitise kasutusluba. Projekteerimistingimused otseselt

mingisugust tegevust teha ei luba, küll aga on projekteerimistingimused otseselt seotud ehitusloa

menetlusega, sätestades põhimõtted, mida tuleb arvestada ehitusloa taotlemisel esitatava

ehitusprojekti koostamisel ning mille alusel tehakse otsus ehitusloa väljastamiseks. Seetõttu on

projekteerimistingimuste väljastamine ehitusloa eelhaldusakt. Keskkonnamõju hindamise

algatamise või mittealgatamise otsustab otsustaja vastavalt KeHJS § 11 lg 2. Keskkonnamõju

algatamise või mittealgatamise üle otsustamist tegevusloa menetluses võib jagada põhimõtteliselt

kolmeks: 1) kui planeeritav tegevus kuulub KeHJS § 6 lg 1 sätestatud kohustuslike tegevuste alla,

siis tuleb keskkonnamõju hindamine (KMH) algatada igal juhul; 2) kui planeeritav tegevus ei

kuulu eelnimetatud sätte alla, kuid kuulub KeHJS § 6 lg 2- 4 sätestatud tegevuste hulka, peab

otsustaja andma eelhinnangu, kas planeeritaval tegevusel on oluline keskkonnamõju või mitte; 3)

kui tegevus ei kuulu KeHJS § 6 sätestatud tegevuste hulka võib suure tõenäosusega väita, et

planeeritaval tegevusel ei ole olulist keskkonnamõju.

Antud tegevus, millega kavandatakse Manniva küla, Sootalu tee 10 maaüksusel detailplaneeringu

täpsustamist arhitektuursete, ehituslike või kujunduslike tingimuste osas ehk üksikelamule lubatud

katusekalde vahemiku muutmist, ei kuulu KeHJS § 6 sätestatud tegevuste hulka, mistõttu

kavandataval tegevusel eeldatavalt puudub oluline keskkonnamõju. Juhul, kui ehitusloa

menetluses selgub, et oluline keskkonnamõju võib tekkida, tuleb algatada KMH menetlus.

3

Eeltoodust tulenevalt ei ole Jõelähtme Vallavalitsusele käesolevaks ajaks teada ühtegi asjaolu,

millest tingituna tuleks jätta projekteerimistingimused Manniva küla, Sootalu tee 10 maaüksusele

väljastamata või asjaolu, mis tooks kaasa projekteerimistingimuste väljastamise võimatuse.

Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 2, ehitusseadustiku §

27 lg 1 ning lg 4 p 4 ning Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse nr 36 „Jõelähtme valla

ehitusmäärus“ § 3 lg 5 punktile 4, annab Jõelähtme Vallavalitus

k o r r a l d u s e:

1. Väljastada projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul Manniva küla, Sootalu

tee 10 maaüksusele Jõelähtme Vallavolikogu 25.02.2002 otsusega nr 10 kehtestatud

Manniva küla Sootalu maaüksuse detailplaneeringuga täpsustamiseks üksikelamule

määratud arhitektuursete, ehituslike või kujunduslike tingimuste osas ehk üksikelamule

lubatud katusekalde vahemik muutmiseks, vastavalt korralduse lisale 1.

2. Jätta algatamata keskkonnamõju hindamine.

3. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme

küla, Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30

päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud

korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7,

Tallinn) halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul, korralduse

teatavakstegemisest arvates.

4. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2021 korraldusega nr …

„Manniva küla Sootalu tee 10 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamine

detailplaneeringu olemasolul“

LISA 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

00 . 00 . 2021 a.

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Detailplaneeringu järgsete arhitektuursete, ehituslike

või kujunduslike tingimuse täpsustamine

Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 75025973

Taotluse andmed

Number: 7-5/519

Kuupäev: 04.02.2021

EHR dokumendi nr: 2111002/01556

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress: Manniva küla, Sootalu tee 10 maaüksus; katastritunnus 24504:004:0231; maakasustuse

sihtotstarve100% elamumaa; pindala 3050 m2.

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

1. Ehitusseadustiku § 27 lg 4 4 kohaselt täpsustatakse detailplaneeringut alljärgnevalt:

1.1 Jõelähtme Vallavolikogu 25.02.2002 otsusega nr 10 kehtestatud Manniva küla Sootalu

maaüksuse detailplaneeringut täpsustatakse krunt pos nr 10, Sootalu tee 10 maaüksusele

püstitatava üksikelamu arhitektuursete, ehituslike või kujunduslike tingimuste ehk katusekalde

vahemiku osas.

Detailplaneeringuga on lubatud üksikelamule katusekalle 45o. Projekteerimistingimustega

muudetakse üksikelamule lubatud katusekalde vahemik 35o-45o suuruseks.

1.2 Ehitusuuringu tegemise vajadus: puudub;

1.3 Tuleohutus: tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja

puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele;

1.4 Projekteerimistingimustega täpsustatakse kehtiva Manniva küla Sootalu maaüksuse

detailplaneeringuga krundile pos nr 10 püstitatavale üksikelamule määratud arhitektuursete,

ehituslike või kujunduslike tingimusi ehk muudetakse lubatud katuseklade vahemikku. Teised

detailplaneeringuga määratud tingimused jäävad kehtima vastavalt Jõelähtme Vallavolikogu

25.02.2002 otsusega nr 10 kehtestatud detailplaneeringule.

2. Projekt koostada: 2.1 Vastavalt Manniva küla Sootalu maaüksuse detailplaneeringule, mis on kehtestatud

Jõelähtme Vallavolikogu 25.02.2002 otsusega nr 10 ja käesolevatele

projekteerimistingimustele;

2.2 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele;

2.3 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama valdkonna

eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele;

2.4 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud

tingimustele;

2

2.5 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid;

2.6 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100;

2.7 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde aruanne

esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise päevast);

2.8 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel alusplaanil

mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone põranda ± 0.00 vastava

ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast maapinnast. Asendiplaan peab

hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus minimaalselt 30 m raadiuses kavandatava

ehitustegevuse alast;

2.9 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.

Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi piiridest;

2.10 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul.

Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele;

3. Tehnilised näitajad: 3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele nr

57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“;

3.2 Elamu ehitusprojekt peab sisaldama energiaarvutustel põhinevat energiamärgist (vastavalt

ehitusseadustiku § 40 lg 2 p 7) ja vastama võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilistele

tingimustele;

3.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga, eskiis esitada digitaalselt

(e-posti aadressil [email protected]);

3.4 Hoone projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri

(www.ehr.ee);

3.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga ja Muinsuskaitseametiga.

Märkused:

1. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.

2. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne ehitusloa

väljastamist.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 17.02.2021 15:25

Adressaat: <[email protected]>

Teema: Manniva küla Sootalu tee 10 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine

detailplaneeringu olemasolul eelnõu edastamine

Manused: 2021_02_17_Manniva_k_Sootalu_tee_10_PT_EELNOU.pdf;

2021_02_17_Manniva_k_Sootalu_tee_10_PT_kiri.asice

Tere

Käesolevaga edastame kirja.

Lugupidamisega

Piret Reinmart

sekretär

[email protected]

+372 60 54 887