Kiri

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Saaremaa Vallavalitsus

[email protected]

Tallinna tn 10

93819, Kuressaare, Saare maakond

Teie 04.11.2025 nr 504467

Meie 13.11.2025 nr 7.1-2/25/13301-5

Kuressaare tee 2 ja Kuressaare tee 2a

kinnistute ehitusloa eelnõu kooskõlastamine

märkustega

Olete esitanud Transpordiametile korduvaks kooskõlastamiseks Saare maakonna Saaremaa valla

Kudjape aleviku Kuressaare tee 2 ja Kuressaare tee 2a kinnistute ehitusloa eelnõu (menetlus nr

504467).

Kinnistute (katastritunnused vastavalt 27003:001:0100; 27003:001:0554) asuvad riigitee nr 21139

Kuressaare-Marientali tee km 0,65-0,71 kaitsevööndis.

Ehitusluba antakse olemasoleva büroohoone (EHR kood 106000889) ja majutushoone (EHR kood

106000816) laiendamiseks. Ehitusloa aluseks on Prooton AB OÜ koostatud „Büroohoone

juurdeehitus. Arhitektuuri osa. Eelprojekt. Töö nr 015-24“ (edaspidi projekt).

Oleme jätnud ehitusloa eelnõu kooskõlastamata 26.08.2025 kirjaga nr 7.1-2/25/13301-3.

Korduvaks kooskõlastamiseks esitatud projekti on korrigeeritud koostöös Transpordiametiga.

Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3 ja § 99 lg 3, kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname

nõusoleku teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks.

Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega.

1. Ehitustööde ja -tehnikaga ei tohi tulla riigitee teemaale ega muuta omavoliliselt riigitee

liikluskorraldust. Tehnikaga manööverdamine riigitee mulde nõlvadel, samuti

lammutusjäätmete ladustamine või peale- ja mahalaadimine sõiduteel või selle vahetus

lähedus on keelatud. Kõik tööd tuleb teostada oma kinnistu piires.

2. Lammutusjäätmete äraveod ja ehitusmaterjalide veod tuleb korraldada olemasolevate

juurdepääsuteede kaudu.

3. Vältida jäätmete ja pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette

vastavaid leevendavaid meetmed tee risustamise vältimiseks, näiteks sõidukite

puhastamine enne riigiteele sõitmist.

4. EhS § 70 lg 2 p 1 kohaselt ei tohi ehitustegevus kaitsevööndis ohustada riigiteed ega selle

korrakohast kasutamist.

5. Enne riigitee maaüksusel ehitustööde alustamist tuleb huvitatud isikul:

5.1. koostada liikluskorralduse projekt vastavalt liiklusseaduse § 7¹ lõike 4 alusel

kehtestatud Majandus- ja taristuministri 13.07.2018 määrusele nr 43 Nõuded ajutisele

liikluskorraldusele ning kooskõlastada see Transpordiametiga e-posti aadressil

2 (2)

[email protected].

5.2. saada Transpordiametilt liiklusseaduse § 7² lg 3 kohane liiklusvälise tegevuse luba.

Taotluse vorm on leitav: https://www.transpordiamet.ee/taotlused-blanketid#tood-ja-

piirangud-ma. Vastav taotlus palume saata e-posti aadressil [email protected].

Taotlusele lisada kooskõlastuskiri ja ehitusaegse liikluskorralduse projekt.

6. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

7. Kooskõlastame ainult eelnõus (menetlus nr 504467) nimetatud ehitiste ehitusload. Teistele

projektis sisalduvatele ehitistele kooskõlastus ei laiene.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Jana Prost

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: - Lisa 1. ARK_EP_AA-3-01_v02_seletuskiri - Lisa 2. ARK_EP_AS-4-01_v02_asendiplaan

Jana Prost

5792 4753, [email protected]

Lk 2/41

Töö nr: 015-24 Autor: Prooton AB OÜ

Töö nimetus: büroohoone juurdeehitus MTR reg nr: EEP003512

Objekti aadress: Kuressaare tee 2/2a, Kudjape küla Vastutav spetsialist: Helin Vahter

Kuupäev: 31.10.2025 Staadium: eelprojekt

SISUKORD 1. PROJEKTI ÜLDOSA ............................................................................................ 6

1.1. Eelprojekti lähtekohad .......................................................................................... 6

1.2. Üldandmed ........................................................................................................... 6

1.2.1. Hoone asukoht ............................................................................................. 6

1.2.2. Hoone lühikirjeldus ....................................................................................... 6

1.2.3. Ehitusprojekti tellija ....................................................................................... 6

1.2.4. Kinnistu omanik ............................................................................................ 6

1.2.5. Projekteerija .................................................................................................. 7

1.3. Alusdokumendid ................................................................................................... 7

1.3.1. Lähteandmed ............................................................................................... 7

1.3.1.1. Eelprojekt ............................................................................................ 7

1.3.1.2. Projekteerimistingimused .................................................................... 7

1.3.1.3. Tehnovõrkude valdajate tehnilised tingimused ................................... 7

1.3.2. Ehitusuuringud ............................................................................................. 7

1.3.3. Normdokumendid ........................................................................................ 7

1.3.4. Kvaliteedinõuded ......................................................................................... 9

2. ASENDIPLAAN .................................................................................................. 10

2.1. Olemasolev olukord ............................................................................................ 10

2.1.1. Paiknemine ................................................................................................. 10

2.1.2. Olemasolevad hooned ja rajatised ............................................................. 10

2.1.3. Olemasolev reljeef ...................................................................................... 11

2.1.4. Olemasolev kõrghaljastus .......................................................................... 11

2.1.5. Olemasolevad tänavad, juurdesõiduteed ja kõnniteed .............................. 12

2.2. Asendiplaaniline lahendus .................................................................................. 12

2.2.1. Hoone paigutus .......................................................................................... 12

2.2.2. Servituut ..................................................................................................... 12

2.3. Vertikaalplaneering ............................................................................................. 12

2.3.1. Vertikaalplaneerimise lahenduse lähteandmed ......................................... 12

Lk 3/41

Töö nr: 015-24 Autor: Prooton AB OÜ

Töö nimetus: büroohoone juurdeehitus MTR reg nr: EEP003512

Objekti aadress: Kuressaare tee 2/2a, Kudjape küla Vastutav spetsialist: Helin Vahter

Kuupäev: 31.10.2025 Staadium: eelprojekt

2.3.2. Hoone paiknemiskõrgus............................................................................. 12

2.3.3. Sademevee käitlemine ............................................................................... 12

2.4. Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine .......................................................... 13

2.4.1. Liikluskorraldus ja parkimine krundil .......................................................... 13

2.4.2. Liikluskorraldusvahendid ............................................................................ 13

2.4.3. Ehitusaegne liikluskorraldus ....................................................................... 13

2.4.4. Parkimine .................................................................................................... 14

2.4.5. Jalgrattaparkla ........................................................................................... 14

2.5. Teed ja platsid .................................................................................................... 14

2.5.1. Krundisisesed teed ja platsid ..................................................................... 14

2.5.2. Riigiteega külgneva ala korrastamine ........................................................ 15

2.6. Haljastus ja heakorrastus .................................................................................... 15

2.6.1. Olemasolev, säilitatav haljastus ................................................................. 15

2.6.2. Projekteeritud haljastus .............................................................................. 16

2.6.3. Jäätmekäitlus ............................................................................................. 17

2.6.4. Välisvalgustus ............................................................................................ 17

3. ARHITEKTUUR .................................................................................................. 18

3.1. Arhitektuuri üldlahendus ..................................................................................... 18

3.1.1. Hoone paiknemine ..................................................................................... 18

3.1.2. Hoone arhitektuuri üldkontseptsioon .......................................................... 18

3.1.3. Energiatõhusus ja sisekliima ...................................................................... 18

3.1.4. Hoone ruumid ............................................................................................. 19

3.2. Hoone konstruktsioonid ja pinnakatted............................................................... 19

3.2.1. Vertikaalsed ja horisontaalsed kandekonstruktsioonid .............................. 19

3.2.2. Trepid ......................................................................................................... 19

3.2.3. Vahelaed .................................................................................................... 19

3.2.4. Katus .......................................................................................................... 20

3.2.5. Välisseinad ................................................................................................. 20

3.2.6. Siseseinad .................................................................................................. 22

3.2.7. Avatäited .................................................................................................... 23

Lk 4/41

Töö nr: 015-24 Autor: Prooton AB OÜ

Töö nimetus: büroohoone juurdeehitus MTR reg nr: EEP003512

Objekti aadress: Kuressaare tee 2/2a, Kudjape küla Vastutav spetsialist: Helin Vahter

Kuupäev: 31.10.2025 Staadium: eelprojekt

3.2.8. Varikatused, rõdud, terrassid ja teised hoone väliskonstruktsioonid ......... 23

3.3. Ehitusakustika ..................................................................................................... 24

3.3.1. Välispiirete heliisolatsiooninõuded ............................................................. 24

3.3.2. Maksimaalsed müratasemed ..................................................................... 24

3.3.3. Ruumidevahelised heliisolatsiooninõuded ................................................. 24

3.4. Hoone tehnilised andmed ................................................................................... 24

4. Lisad (pindade eksplikatsioon) .......................................................................... 26

5. ERIOSAD .......................................................................................................... 29

5.1. Küte ja ventilatsioon ............................................................................................ 29

5.2. Veevarustus ja kanalisatsioon ............................................................................. 29

5.3. Sadevesi ............................................................................................................. 30

5.4. Elektripaigaldis ................................................................................................... 30

5.5. Energiatõhusus ................................................................................................... 30

6. TULEOHUTUS ................................................................................................... 31

6.1. Alusdokumendid ................................................................................................. 31

6.2. Tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve ................................................. 31

6.3. Tuleohutuse tagamise põhimõtted ..................................................................... 31

6.3.1. Tuleohutuskujad ......................................................................................... 32

6.3.2. Kande- ja tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivusajad .............................. 32

6.3.3. Põlemiskoormus ......................................................................................... 32

6.4. Tuleohuklass ....................................................................................................... 32

6.5. Tuletõkkesektsioonid .......................................................................................... 32

6.6. Suitsutsoonid ...................................................................................................... 32

6.7. Tuletundlikkus ..................................................................................................... 33

6.8. Evakuatsioonilahendus ....................................................................................... 33

6.8.1. Maksimaalne inimeste arv .......................................................................... 33

6.8.2. Evakuatsiooniteed ...................................................................................... 33

6.8.2.1. Evakuatsiooniteede laiused ja arv .................................................... 33

6.8.2.2 Trepikojad ......................................................................................... 34

6.8.2.3 Evakuatsiooniväljapääsud ................................................................ 34

Lk 5/41

Töö nr: 015-24 Autor: Prooton AB OÜ

Töö nimetus: büroohoone juurdeehitus MTR reg nr: EEP003512

Objekti aadress: Kuressaare tee 2/2a, Kudjape küla Vastutav spetsialist: Helin Vahter

Kuupäev: 31.10.2025 Staadium: eelprojekt

6.8.3. Pääs katusele ............................................................................................. 34

6.9. Tuleohutuspaigaldised ....................................................................................... 34

6.9.1. Automaatne tulekahjusignalisatsioonisüsteem ........................................... 34

6.9.2. Tulekahjusignalisatsiooniandurid ............................................................... 34

6.9.3. Piksekaitse ................................................................................................. 35

6.9.4. Suitsueemaldamine .................................................................................... 35

6.9.5. Tulekustutid ................................................................................................ 35

6.10. Tehnosüsteemide tuleohutus .............................................................................. 35

6.10.1. Ventilatsiooniseadmete tuleohutus ............................................................. 35

6.10.2. Kütteseadmete tuleohutus .......................................................................... 36

6.11. Tuleohutusega seotud toite- ja juhtimissüsteemid .............................................. 36

6.12. Päästemeeskonna juurdepääs ehitisele ............................................................. 36

6.13. Väline tulekustutusvesi ........................................................................................ 36

7. JÄÄTMEKÄITLUS .............................................................................................. 37

7.1. Olmejäätmete käitlemine .................................................................................... 37

7.2. Ehitusjäätmete käitlemine ................................................................................... 37

7.2.1. Ehitusplatsil jäätmete kogumiseks kasutatavate mahutite tüübid .............. 37

7.2.2. Jäätmete käitlemistoimingud ja -kohad ...................................................... 38

7.3. Jäätmekava ........................................................................................................ 39

7.3.1 Üldandmed ................................................................................................ 39

7.3.2 Objektil eeldatavasti tekkivad jäätmed ....................................................... 39

7.3.3 Juhised ehitajale ........................................................................................ 40

Lk 6/41

Töö nr: 015-24 Autor: Prooton AB OÜ

Töö nimetus: büroohoone juurdeehitus MTR reg nr: EEP003512

Objekti aadress: Kuressaare tee 2/2a, Kudjape küla Vastutav spetsialist: Helin Vahter

Kuupäev: 31.10.2025 Staadium: eelprojekt

1. PROJEKTI ÜLDOSA

1.1. Eelprojekti lähtekohad

Käesolev arhitektuurne eelprojekt käsitleb Kuressaare tee 2 ja 2a büroohoone

juurdeehitust Kudjape alevikus Saaremaa vallas. Eelprojekti aluseks on tellija

lähteülesanne ja 07.05.2020 SOLIDPLAN OÜ poolt koostatud eelprojekt nr 02/20 ning

projekteerimistingimused nr 1911802/00016.

1.2. Üldandmed

1.2.1. Hoone asukoht

Eelprojekt hõlmab 684 m 2 suurust kinnistut aadressiga Kuressaare tee 2 (katastritunnus

27003:001:0100) ja 4777 m 2 suurust kinnistut aadressiga Kuressaare tee 2a

(katastritunnus 27003:001:0554), Kudjape alevik, Saaremaa vald 93851. Kuressaare

tee 2 kinnistu kasutamise sihtotstarve on 100 % tootmismaa ja Kuressaare tee 2a 100

% ärimaa.

1.2.2. Hoone lühikirjeldus

Väliste treppidega juurdeehitus on projekteeritud olemasolevate hoonete kohale 2.

korrusena. Juurdeehituse funktsioon on lühiajaline majutus. Parkimiskohti Kuressaare

tee 2a hoone juurde on ette nähtud 9 ja Kuressaare tee 2 hoone juurde 6.

Parkimiskohad paiknevad hoonete külgedel ja taga olemasoleval asfaltkattega alal.

Hoone on projekteeritud vastavalt Eesti Vabariigi seadustele, planeerimis- ja

ehitusseadusele, ehituses kehtivatele õigusaktidele ja normdokumentidele ning

projekteerimise lähteandmetele. Ehitus- ja viimistlustööde kvaliteet peab vastama

Tarindi RYL 2010, Maalritööde RYL 2012, Sisetööde RYL 2013 ja Maa RYL 2010

kehtestatud nõuetele.

1.2.3. Ehitusprojekti tellija

Ehitusprojekti tellija on Taavo Tenno Autokool OÜ, Nooruse 59, Kuressaare 93816, tel

52 15 069, e-post [email protected]

1.2.4. Kinnistu omanik

Lk 7/41

Töö nr: 015-24 Autor: Prooton AB OÜ

Töö nimetus: büroohoone juurdeehitus MTR reg nr: EEP003512

Objekti aadress: Kuressaare tee 2/2a, Kudjape küla Vastutav spetsialist: Helin Vahter

Kuupäev: 31.10.2025 Staadium: eelprojekt

Mõlema kinnistu omanik on Taavo Tenno Autokool OÜ, Nooruse 59, Kuressaare

93816, tel 52 15 069, e-post [email protected]

1.2.5. Projekteerija

Eelprojekti koostas Prooton AB OÜ, reg nr 12233407, Pikk 23-5, 93 812 Kuressaare,

MTR reg nr EEP003512, vastutav spetsialist Helin Vahter, tel 53 333 151, e-post

[email protected]

1.3. Alusdokumendid

1.3.1. Lähteandmed

Eelprojekti koostamisel on juhindutud all-loetletud lähteülesannetest ja tingimustest.

1.3.1.1. Eelprojekt

Kuressaare tee 2a hoone laiendus, SOLIDPLAN OU ̈, töö nr 02-20, 07.05.2020

1.3.1.2. Projekteerimistingimused

Kuressaare tee 2a projekteerimistingimused, nr 2511802/06553, Saaremaa

Vallavalitsus, 27.08.2025

1.3.1.3. Tehnovõrkude valdajate tehnilised tingimused

Elektrivarustuse tehnilised tingimused: Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr 495253,

17.04.2025

1.3.2. Ehitusuuringud

Topo-geodeetiline alusplaan: Geodeetilised mõõdistamistööd, Geodeesiabüroo OÜ,

töö nr G-43/4-25, 24.04.25

1.3.3. Normdokumendid

Seadused ja määrused:

● Planeerimisseadus – vastu võetud 28.01.2015; RT I, 26.02.2015, 3, redaktsiooni

jõustumine 01.11.2022

● Ehitusseadustik – vastu võetud 11.02.2015; RT I, 25.03.2015,1, redaktsiooni

jõustumine 01.09.2022

● Looduskaitseseadus – vastu võetud 21.04.2004; RT I 2004, 38, 258; redaktsiooni

jõustumine 09.07.2022

Lk 8/41

Töö nr: 015-24 Autor: Prooton AB OÜ

Töö nimetus: büroohoone juurdeehitus MTR reg nr: EEP003512

Objekti aadress: Kuressaare tee 2/2a, Kudjape küla Vastutav spetsialist: Helin Vahter

Kuupäev: 31.10.2025 Staadium: eelprojekt

● Rahvatervise seadus – vastu võetud 14.06.1995; RT I 1995, 57, 978; redaktsiooni

jõustumine 01.05.2021

● Nõuded ehitusprojektile – Majandus- ja taristuministri määrus nr 97; vastu võetud

17.07.2015; redaktsiooni jõustumine 01.03.2021

● Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded – Siseministri määrus nr 17; vastu võetud

30.03.2017; redaktsiooni jõustumine 01.03.2021

● Hoone energiatõhususe miinimumnõuded – Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri

määrus nr 63; vastu võetud 11.12.2018; redaktsiooni jõustumine 10.07.2020

● Hoone energiatõhususe arvutamise metoodika – Majandus- ja taristuministri

määrus nr 58; vastu võetud 05.06.2015; redaktsiooni jõustumine 10.07.2020

● Ehitusmaterjalidele ja -toodetele esitatavad nõuded ja nende nõuetele vastavuse

tõendamise kord – Majandus- ja kommunikatsiooniministri määrus nr 49; vastu

võetud 26.07.2013; redaktsiooni jõustumine 01.01.2021

● Eluruumile esitatavad nõuded – Majandus- ja taristuministri määrus nr 85; vastu

võetud 02.07.2015; redaktsiooni jõustumine 12.07.2020

● Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused – Majandus- ja

taristuministri määrus nr 57; vastu võetud 05.06.2015; redaktsiooni jõustumine

01.07.2015

● Toote nõuetele vastavuse seadus – vastu võetud 20.05.2010; RT I 2010, 31, 157;

redaktsiooni jõustumine 16.07.2022

● Töötervishoiu ja tööohutuse nõuded ehituses – vastu võetud 08.12.1999 nr 377; RT

I 1999, 94, 838; redaktsiooni jõustumine 01.03.2021

● Saaremaa valla jäätmehoolduseeskiri – Saaremaa Vallavolikogu määrus nr 26,

vastu võetud 26.08.2022; redaktsiooni jõustumine 13.09.2022

● Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja

mürataseme mõõtmise meetodid – Sotsiaalministri määrus nr 42; vastu võetud

04.03.2002; redaktsiooni jõustumine 01.01.2021

● Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja

hindamise meetodid – Keskkonnaministri määrus nr 71; vastu võetud 16.12.2016;

redaktsiooni jõustumine 30.05.2020

● Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja

mürataseme mõõtmise meetodid – Sotsiaalministri määrus nr 42; vastu võetud

04.03.2002; redaktsiooni jõustumine 01.01.2021

● Puudega inimeste erivajadustest tulenevad nõuded ehitisele – Ettevõtlus- ja

infotehnoloogiaministri määrus nr 28, vastu võetud 29.05.2018; redaktsiooni

jõustumine 03.06.2018

Kvaliteedinõuded:

● Tarindi RYL 2010

● Maalritööde RYL 2012

Lk 9/41

Töö nr: 015-24 Autor: Prooton AB OÜ

Töö nimetus: büroohoone juurdeehitus MTR reg nr: EEP003512

Objekti aadress: Kuressaare tee 2/2a, Kudjape küla Vastutav spetsialist: Helin Vahter

Kuupäev: 31.10.2025 Staadium: eelprojekt

● Sisetööde RYL 2013

● Maa RYL 2010

Standardid:

● EVS 932:2017 „Ehitusprojekt”

● Eesti standard EVS 812-2:2014 „Ehitiste tuleohutus. Osa 2:

Ventilatsioonisüsteemid“

● Eesti standard EVS 812-3:2018 “Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid”

● Eesti standard EVS 812-6:2012 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“

● EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded

“

● Eesti standard EVS 620-2:2012 „Tuleohutus. Osa 2: Ohutusmärgid“

● Eesti standard EVS 919:2020 „Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja

korrashoid“

● Eesti standard EVS-EN 62305-... seeria „Piksekaitse“

● EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“

● EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa

1: Linnaplaneerimine“

● EVS 843:2016 „Linnatänavad”

● Eesti standard EVS-EN 16798-1:2019„ Hoonete energiatõhusus. Hoonete

ventilatsioon. Osa 1: Sisekeskkonna lähteandmed hoonete energiatõhususe

projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust

keskkonnast, valgustusest ja akustikast. Moodul M1-6 “

● Eesti standard EVS-EN 1990:2002 „Eurokoodeks. Ehituskonstruktsioonide

projekteerimise alused“

1.3.4. Kvaliteedinõuded

Ehitise eluiga on kavandatud 50 aastat, vastavalt standardile EVS-EN

1990:2002/A1:2006/AC:2010 ning kehtib asjakohase hoolduse korral.

Ehitamise töövõtja peab järgima kõiki materjalide tarnijate ja tootjate poolt toote

kasutamiseks esitatud tingimusi. Tööde kvaliteedi ning konstruktsioonide kestvuse

tagamiseks peab töövõtja nägema ette kõik vajalikud lisavahendid ja materjalid.

Juhul kui projekti seletuskirjas või joonistel ei ole täpsemat nõuet, siis tööde kvaliteet

peab vastama minimaalselt II klassi nõuetele. Betoonitööde puhasvalupindade

viimistlus peab vastama klassile A (BÜ4, 2010).

Lk 10/41

Töö nr: 015-24 Autor: Prooton AB OÜ

Töö nimetus: büroohoone juurdeehitus MTR reg nr: EEP003512

Objekti aadress: Kuressaare tee 2/2a, Kudjape küla Vastutav spetsialist: Helin Vahter

Kuupäev: 31.10.2025 Staadium: eelprojekt

2. ASENDIPLAAN

2.1. Olemasolev olukord

2.1.1. Paiknemine

Büroohoone laiendus on projekteeritud krundile aadressiga Saaremaa vald, Kudjape

alevik, Kuressaare tee 2 ja 2a (katastritunnused 27003:001:0100 ja 27003:001:0554).

Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvo ̈o ̈ndi ühisplaneeringu (kehtestatud

Kuressaare Linnavolikogu 26.01.2012 otsusega nr 1) kohaselt asuvad Kuressaare tee

2 ja 2a olemasoleval ettevo ̃tlusalal. Kinnistutest põhja pool paikneb kaitsealune

Kudjape tammiku kaitseala (KLO1200094) ja Kudjape-Upa terviserada. Kinnistust

läänes on ärimaa kinnistul analoogselt kokku ehitatud hooned, idas piirneb kinnistu

suuremate töökodadega ning lõuna pool avalikult kasutatava riigimaanteega 21139.

2.1.2. Olemasolevad hooned ja rajatised

Kuressaare tee 2 ja 2a olemasolevad hooned.

Lk 11/41

Töö nr: 015-24 Autor: Prooton AB OÜ

Töö nimetus: büroohoone juurdeehitus MTR reg nr: EEP003512

Objekti aadress: Kuressaare tee 2/2a, Kudjape küla Vastutav spetsialist: Helin Vahter

Kuupäev: 31.10.2025 Staadium: eelprojekt

Kuressaare tee 2 oleva ja laiendatava büroohoone ehitisregistri kohased andmed on

järgnevad:

Ehitisregistri kood 106000816

Esmase kasutuselevõtu aasta 1982

Ehitisealune pindala 130 m 2

Suletud netopindala 105.7 m 2

Korruste arv 1

Maht 394 m 3

Kuressaare tee 2a oleva ja laiendatava büroohoone ehitisregistri kohased andmed on

järgnevad:

Ehitisregistri kood 106000889

Ehitisealune pindala 317 m 2

Suletud netopindala 253.9 m 2

Korruste arv 1

Maht 877 m 3

Veel on Kuressaare tee 2a kinnistul 2016.aastal ehitatud laohoone ehitisregistri koodiga

120773286, mille ehitisealune pind on 136.4 m 2 . Kruntidele jäävad ka mitmed

tehnovõrgud, mis on kantud geodeetilisele alusplaanile.

2.1.3. Olemasolev reljeef

Maapind kinnistul on suhteliselt tasane, kerge kaldega lõuna suunas. Maapinna

absoluutkõrgused üksikutes lokaalsetes krundipunktides jäävad Balti süsteemis

vahemikku 5,12 – 6,20 m.

2.1.4. Olemasolev kõrghaljastus

Kuressaare tee 2a krundi loodenurgas on ko ̃rghaljastusena mõned lehtpuud.

Lk 12/41

Töö nr: 015-24 Autor: Prooton AB OÜ

Töö nimetus: büroohoone juurdeehitus MTR reg nr: EEP003512

Objekti aadress: Kuressaare tee 2/2a, Kudjape küla Vastutav spetsialist: Helin Vahter

Kuupäev: 31.10.2025 Staadium: eelprojekt

2.1.5. Olemasolevad tänavad, juurdesõiduteed ja kõnniteed

Ligipa ̈äs mõlemale krundile toimub 21139 riigimaanteelt Kuressaare teelt.

2.2. Asendiplaaniline lahendus

2.2.1. Hoone paigutus

Juurdeehitus on paigutatud täpselt olemasoleva hoonestuse kohale, millest väljapoole

jäävad vaid hoone tagumisele küljele ligipääsuks rajatavad välised trepid ja rõdu ning

hoone esiküljele rajatavad uued varikatused. Sissepääsud majutusruumidesse jäävad

hoone põhjaküljele, mis võimaldab avada eluruumid lõunapäikesele. 1.korrusel hoone

lõunaküljel paiknevad peasissepääsud on lahendatud uue varikatusega.

2.2.2. Servituut

Kuressaare tee 2 hoone juurde kavandatav trepp, 2. korruse rõdu ja varikatus ulatuvad

osaliselt naaberkinnistule (Kuressaare tee 2a). Servituudi eesmärk on tagada hoone

osade paiknemine, kasutamine ja hooldamine naaberkinnistul ning vältida hilisemaid

õigusküsimusi. Servituudi ala ulatus ja täpsed piirid on näidatud asendiplaanil (AS-4-

01). Korterite 2-3 ja 2-4 kasuks seatakse servituut enne kasutusloa taotlemist. Samuti

on vajalik seada servituut korter 2a-1 kasuks, mille sissepääs toimub naaberkinnistult.

2.3. Vertikaalplaneering

2.3.1. Vertikaalplaneerimise lahenduse lähteandmed

Vertikaalplaneerimisel on lähtutud eesmärgist viia sademeveed hoonest eemale ning

juhtida kinnistul paiknevale haljasalale. Vertikaalplaneerimine arvestab naaberkruntide

kõrgustega.

2.3.2. Hoone paiknemiskõrgus

Olemasolev maapind hoone peasissepääsu kohas on kõrgusmärgiga +5,93 abs

(Kuressaare tee 2a) ja +5,97 abs (Kuressaare tee 2). 1. korruse põranda suhtelisele

kõrgusmärgile ±0,00 vastab absoluutne kõrgusmärk +6,15.

Hoone kõrgus ümbritsevast maapinnast on 7.83 m (+13.82 abs).

2.3.3. Sademevee käitlemine

Sadevesi kogutakse kokku katustelt ja immutatakse pinnasesse krundil paikneval

Lk 13/41

Töö nr: 015-24 Autor: Prooton AB OÜ

Töö nimetus: büroohoone juurdeehitus MTR reg nr: EEP003512

Objekti aadress: Kuressaare tee 2/2a, Kudjape küla Vastutav spetsialist: Helin Vahter

Kuupäev: 31.10.2025 Staadium: eelprojekt

haljasalal.

2.4. Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine

2.4.1. Liikluskorraldus ja parkimine krundil

Juurdepäa ̈s kinnistule toimub riigimaanteelt 21139 ehk Kuressaare teelt. Krundisisene

parkimine rajatakse 9-le sõiduautole Kuressaare tee 2a kinnistul ja 6-le sõiduautole

Kuressaare tee 2 kinnistul. Vt joonis AS-4-01 Asendiplaan.

2.4.2. Liikluskorraldusvahendid

Liiklusmärgid on projekteeritud ja tuleb paigaldada vastavalt standardile EVS 613:2023

“Liiklusmärgid ja nende kasutamine”. Olemasoleva liiklusmärgi küljest likvideeritakse

lisateatetahvel nr 865 (Parkimisviis). Parkla sissesõidu äärde mõlemale krundile

paigaldatakse liiklusmärk nr 221 (Anna teed).

Uued parkimiskohad markeeritakse asfaldile. Teekattemärgistus tuleb paigaldada

vastavalt EVS 614:2022 “Teemärgised ja nende kasutamine”. Teekattemärgistus teha

termovaluplastikuga.

2.4.3. Ehitusaegne liikluskorraldus

Ajutise ehitusaegse liikluskorralduse objektil korraldab töövõtja vastavalt tema poolt

teostatavatele tööde etappidele. Liikluskorraldus peab vastama Majandus- ja

taristuministri 13. juuli 2018.a. määrusele nr. 43 “Nõuded ajutisele liikluskorraldusele”

ning olema kooskõlastatud enne tööde algust tee valdajaga.

Ehitise rekonstrueerimiseks sh ristmiku u ̈mberehitustöo ̈de ja markeerimisto ̈öde

teostamiseks tuleb huvitatud isikul koostada liikluskorralduse skeem vastavalt

liiklusseaduse § 71 lõike 4 alusel kehtestatud Majandus- ja taristuministri 13.07.2018

ma ̈a ̈rusele nr 43 „No ̃uded ajutisele liikluskorraldusele“ ning esitada see

kooskõlastamiseks Transpordiametile ([email protected]). Enne riigitee

maaüksusel ehitusto ̈öde alustamist tuleb huvitatud isikul saada Transpordiametilt

liiklusseaduse § 72 lg 3 kohane liiklusva ̈lise tegevuse luba. Taotluse vorm on

ka ̈ttesaadav https://www.transpordiamet.ee/taotlused-blanketid#tood-ja-piirangud-ma.

Vastav taotlus tuleb saata aadressile [email protected]. Taotlusele lisada

projekti kooskõlastuskiri ja ehitusaegse liikluskorralduse joonis.

Lk 14/41

Töö nr: 015-24 Autor: Prooton AB OÜ

Töö nimetus: büroohoone juurdeehitus MTR reg nr: EEP003512

Objekti aadress: Kuressaare tee 2/2a, Kudjape küla Vastutav spetsialist: Helin Vahter

Kuupäev: 31.10.2025 Staadium: eelprojekt

2.4.4. Parkimine

Parkimise planeerimine on lahendatud vastavalt Eesti Standardile EVS 843:2016

“Linnatänavad“. Asutuse parkimisnormatiiv väikeelamute alal on 1/40 ning nõutud

parkimiskohtade arv külaliskorteritele Kuressaare tee 2a kinnistul 465.9/40= ~12 kohta,

külaliskorteritele Kuressaare tee 2 kinnistul 264,3/40= ~7 kohta. Koolituskeskuse

parkimisnormatiiv väikeelamute alal on 1/70, nõutud parkimiskohtade arv

õppekeskusele Kuressaare tee 2a kinnistul on 177.3/70 = ~3 kohta.

Kuna külaliskorterisse ei mahu majutuma korraga rohkem inimesi, kui üks perekond,

siis on projektis iga külaliskorteri kohta arvestatud 1 parkimiskoht ja õppekeskuse kohta

3 parkimiskohta. Parkimiskohtade arv kokku on 9 parkimiskohta Kuressaare tee 2a

kinnistul ja 6 kohta Kuressaare tee 2 kinnistul.

2.4.5. Jalgrattaparkla

Jalgrataste parkimise planeerimine on lahendatud vastavalt Eesti Standardile EVS

843:2016 “Linnatänavad“. Asutuse jalgrataste parkimisnormatiiv kesklinnast väljas on

1/100, seega Kuressaare tee 2a külaliskorteritele on nõutud 465.9/100 = ~5 kohta ning

Kuressaare tee 2 külaliskorteritele 264,3/100 = ~3 kohta. Koolituskeskuse

parkimisnormatiiv kesklinnast väljas on 1/5 külastaja kohta. Õppelaudade järgi on koos

koolitajaga koolituskeskuses korraga 37 inimest, seega nõutud on 37/5 = ~8 kohta.

Kuna standardi järgi tuleb asutusele minimaalselt planeerida 6 kohta, siis Kuressaare

tee 2a kinnistule on ette nähtud 14 parkimiskohta ja Kuressaare tee 2 kinnistule 6

parkimiskohta jalgratastele.

2.5. Teed ja platsid

2.5.1. Krundisisesed teed ja platsid

Parkimiseks kasutatakse olemasolevat asfalteeritud platsi, mida mõlemal krundil

väheke muudetakse. Liikluskorralduse tagamiseks uuendatakse teekatte ma ̈rgistust

vastavalt parkimislahendusele. Riigitee eraldamiseks rajatakse tee serva haljasriba.

Haljasala ja sõiduteede vahele on planeeritud betoonist äärekivid (sirged mõõtmetega

8x20x64 cm, kaarjad R500 mõõtmetega 8x20x90cm, R1000 mõõtmetega 8x20x90 cm,

R2000 mõõtmetega 8x20x81cm), äärekivide paigalduskõrguseks on h=10cm.

Lk 15/41

Töö nr: 015-24 Autor: Prooton AB OÜ

Töö nimetus: büroohoone juurdeehitus MTR reg nr: EEP003512

Objekti aadress: Kuressaare tee 2/2a, Kudjape küla Vastutav spetsialist: Helin Vahter

Kuupäev: 31.10.2025 Staadium: eelprojekt

2.5.2. Riigiteega külgneva ala korrastamine

Pärast parkla ja sissesõidu ehitustööde teostamist korrastatakse riigiteega külgneva ala

muldkeha, teepeenrad, katend ja haljastus vastavalt Transpordiameti juhistele ja

olemasolevale olukorrale.

Tööde käigus kahjustatud või üleskaevatud riigitee serv taastatakse vähemalt

samaväärselt algse konstruktsiooniga. Teepeenarde kõrgused ja kallete suunad

säilitatakse, et tagada vee äravool teepinnalt. Vajadusel korrigeeritakse muldkeha

nõlvad kaldega 1:3 ning pinnad tihendatakse ja kaetakse kasvukihiga (min 10 cm).

Katendi liitekoht riigiteega tehakse sujuv, ilma kõrgusliku astmeta. Katendi servad

tasandatakse ja tihendatakse, et vältida vee kogunemist liitekohale. Ehituse käigus

häiritud haljastus taastatakse — alad kaetakse kasvukihiga ja külvatakse muruseeme

või paigaldatakse murumatt. Eemaldatud pinnas, materjalid ja ehitusjäätmed viiakse

objektilt ära ning riigiteeäärne ala puhastatakse. Vajadusel taastatakse olemasolevad

truubid ja kraavid nende algses profiilis.

Taastamistööde tulemusel peab riigiteega külgnev ala olema visuaalselt korras, toimiv

ja vähemalt samaväärne tööde-eelse olukorraga.

2.6. Haljastus ja heakorrastus

2.6.1. Olemasolev, säilitatav haljastus

Kuressaare tee 2a kinnistul paiknev kõrghaljastus on ette nähtud säilitada. Säilitatavate

puude juurekaela ümbruse pinnase kõrgusi pole projektiga ette nähtud muuta.

Olemasolevad säilitatavad puud tuleb lasta üle vaadata kutsetunnistusega arboristil

ning läbi viia võrahooldus - lõigata võrast välja kuivanud ja murdunud oksad.

Olemasolevatele puudele on soovitav teha hoolduslõikust regulaarselt.

Ehitustööde ajal tuleb kasutusele võtta olemasolevate puude kaitsemeetmed. Puude

tüvede ümber siduda püstised prussid, prusside ja tüve vahele panna pehmendus

(kivivill, autokummid vms, prussidest kaitse peab ulatuma kogu tüve kõrguseni) ning

jälgida, et ehitustööde käigus ei vigastataks puude oksi. Samuti tuleb jälgida, et

ehitusseadmetega ei sõidetaks puude juurtel ega ladustataks ehitusmaterjale sinna.

Tallamise eest kaitset vajav juurestik ulatub vähemalt puu võra välisjooneni. Põlispuude

ümber peaks kaitstav ala olema 50% laiem kui puu võra, sest tihti ulatuvad puu juured

kaugemale kui puu võra läbimõõt. Üle 4cm läbimõõduga juuri ei tohi läbi raiuda, samuti

ei tohi läbi raiuda ankurjuuri. Kui ruumipuudus sunnib ehitusmaterjali puu alla

ladustama, kaetakse koht kõigepealt ~20 cm paksuse liiva- või kergkruusakihiga, mille

Lk 16/41

Töö nr: 015-24 Autor: Prooton AB OÜ

Töö nimetus: büroohoone juurdeehitus MTR reg nr: EEP003512

Objekti aadress: Kuressaare tee 2/2a, Kudjape küla Vastutav spetsialist: Helin Vahter

Kuupäev: 31.10.2025 Staadium: eelprojekt

peale asetatakse puidust vms materjalist restid ehitusmaterjalide ladustamiseks.

Ehituse lõppedes koristatakse kaitsekihid. Viide: Kadi Tuul, 2006 „Linnahaljastus“.

Pinnase koorimisel puu tüvele lähemal kui 3m tuleb kaevetööd teha käsitsi. Säilitatavate

puude asukohad on toodud joonisel AS-4-01 Asendiplaan.

2.6.2. Projekteeritud haljastus

Kuressaare tee 2a kinnistule on kavandatud 754,6 m 2 haljasala, mis moodustab 15,8%

krundi kogupinnast. Kuressaare tee 2 kinnistu haljasala on 165,4 m 2 , mis moodustab

24,2% krundi kogupinnast. Haljastust täiendatakse sissesõidutee poolt madalate

põõsastega paralleelselt Kuressaare teega. Rajatava haljastuse planeeringut vaata

jooniselt AS-4-01 Asendiplaan. Valitud haljastuse liike võib asendada analoogsetega.

Projekteeritav haljastus liikide kaupa:

Liik/sort Kogus Istiku

kõrgus

Täiskasvanud taime

võra läbimõõt

Täiskasvanud

taime kõrgus

Aedhortensia ‘Limelight'

Hydrangea paniculata

'Limelight'

24 tk

45-55 cm 1.5-2m 1.5-2 m

Üldnõuded istikutele ja istutamine, kasvavate puude kaitse ehitustööde ajal

NB! Istutustööde, hoolduslõikuste jm eriteadmisi nõudvate tööde läbiviimiseks tuleb

kaasata professionaalne aednik vm taoliste teadmistega spetsialist!

Istutusaugud tuleb teha vastavalt kasutatavate istikute mullapalli/juurepalli suurusele,

kuid alati viimase läbimõõdust 1/3 võrra suuremad. Istutusaugud täidetakse viljaka

Lk 17/41

Töö nr: 015-24 Autor: Prooton AB OÜ

Töö nimetus: büroohoone juurdeehitus MTR reg nr: EEP003512

Objekti aadress: Kuressaare tee 2/2a, Kudjape küla Vastutav spetsialist: Helin Vahter

Kuupäev: 31.10.2025 Staadium: eelprojekt

kasvumullaga. Vajadusel toestatakse istikud 2-3 tugiteibaga. Tugiteivas rammitakse

maasse 1/3 ulatuses, maapealse osa pikkus peab ulatuma vähemalt poole puu

kõrguseni. Teibaid hoitakse vähemalt 2 aastat peale istutamist ja lõigatakse seejärel

maapinnalt ära. Sidumismaterjali ja tüve vahele tuleb panna koort kaitsev materjal.

Toestada tuleb puud mitte kõrgemalt, kui tüve esimene veerand. Kasvuperioodi jooksul

tuleb kontrollida puude toestuse olukorda ja veenduda, et side ei sooniks ning puu

oleks endiselt toestatud. Puude istutamisel tuleb jälgida, et puuistikud oleksid

istutusjärgselt vertikaalsuunas otse, nagu ka seda, et istiku juurekael poleks kaetud

mullaga. Puu tuleb istutada istutusauku nii, et augu keskele jääks väike kuhjatis, mis

juhib vee juurekaenlast eemale.

Istutustööd teha soovitavalt aprillis-mais või septembris-oktoobris. Istutamisel lõigata

ära kuivanud ja vigastatud oksad ning vigastatud juured ning lisaks sellele kärpida

põõsaste võrasid vajadusel kuni 1/4-1/3 ulatuses. Peale istutamist tuleb taimi rikkalikult

kasta. Edaspidi kastetakse kord nädalas. Muld püsikute ja pinnakattetaimede

istutusalades peab olema neutraalse ph-ga mineraalne kasvupinnas (koostisega 50%

kompost, 50% liiv), kus ei tohi olla umbrohuseemneid. Huumusesisaldus

kasvupinnases peab olema 2,1-3,0 %. Kasvupinnase sügavus peab olema 20 cm.

Istutusaladel peab enne kasvupinnase asendamist olema teostatud umbrohutõrje.

Muru rajamisel peab kasutatav mullakiht olema vähemalt 15cm paksune. Võimalik on

kasutada olemasolevat kooritavat kasvupinnast, millest on kivid välja sõelutud ja muld

ette valmistatud. Kasutatav muruseeme peab olema kvaliteetne. Seemne

külvamistihedus peaks olema 12-15 gr/m². Kasvumulla huumuse sisaldus peab olema

vähemalt 3%. Kasvumuld peab olema mineraalmuld (pH 6,5...7,0), ei tohi sisaldada

taimede kahjulikke jäätmeid ning on tihendatav nii, et ei tekiks vajumisi ja vee lohkusid.

Ei tohi kasutada külmunud pinnast.

2.6.3. Jäätmekäitlus

Krundile kavandatud prügikastid on paigutatud hoonestuse tagaküljele uute treppide

alla. Prügikastide täpne asukoht on näha joonisel AS-4-01 Asendiplaan.

2.6.4. Välisvalgustus

Hoone fassaadile paigaldatakse 1.korruse räästa välimisele servale LED-ribad.

Välisvalgustus ei tekita valgusreostust. Valgustite asukohad on näidatud joonistel AS-

4-01 Asendiplaan ja vaated AR-6-01, AR-6-02, AR-6-03, AR-6-04.

Lk 18/41

Töö nr: 015-24 Autor: Prooton AB OÜ

Töö nimetus: büroohoone juurdeehitus MTR reg nr: EEP003512

Objekti aadress: Kuressaare tee 2/2a, Kudjape küla Vastutav spetsialist: Helin Vahter

Kuupäev: 31.10.2025 Staadium: eelprojekt

3. ARHITEKTUUR

3.1. Arhitektuuri üldlahendus

3.1.1. Hoone paiknemine

Hoone projekteerimisel on aluseks võetud projekteerimistingimused, mis lubavad

olemasolevale hoonele ehitada peale teise korruse.

3.1.2. Hoone arhitektuuri üldkontseptsioon

Hoone arhitektuurse lahenduse aluseks on projekteerimistingimused. Kaks

olemasolevat omavahel kokku ehitatud hoonet laiendatakse analoogselt teise korruse

lisamisega. Kahte hoonet eraldab tulemüür. Sissepääsud teise korruse ruumidesse on

lahendatud hoonete põhjapoolselt küljelt väliste treppide kaudu. Hoone tagakülge

ääristavad rõdud on ühendatud hoone esikülje sissepääsude kohale rajatava

varikatusega. Kogu hoone on niiviisi varikatuste abil seotud ühtseks arhitektuurseks

tervikuks. Hoonete katused on sarnaselt olemasoleva katusega 15-kraadise kaldega

viilkatused.

Fassaadi materjalid on lahendatud kolme tooniga – katus ja katuseräästa servad on

musta viimistlusega. Teise korruse ja osaliselt ka esimese korruse fassaad on kaetud

tumehalli fassaadiplaadiga. Varikatuse alla esimesel korrusel jääb puitfassaad.

Naturaalse puidutooni kõrval mõjub tume fassaad kontrastsena ning toob seejuures

puidu paremini esile. Hoone terrass ja rõdude/varikatuste/katuseräästa alumine pool on

kaetud fassaadiga samasuguse naturaalset tooni puiduga.

3.1.3. Energiatõhusus ja sisekliima

Kõik olulised sõlmed on projekteeritud külmasillavabalt, piirded on hoone ruumipoolses

tasapinnas õhupidavad, igas eluruumis saab avada aknaid/uksi. Hoone juurdeehitus

vastab kõikidele energiatõhususe kriteeriumitele. Juurdeehituse energiatõhususarv ei

ületa 150 kWh aastas ruutmeetri kohta.

Hoonesse on kavandatud korteripo ̃hised mehaanilised sissepuhke-väljatõmbe

ventilatsiooni agregaadid. Kööki paigaldatavad pliidikubud on integreeritud

ventilatsioonisüsteemi.

Ruumide küte on lahendatud õhk-vesi soojuspumba baasil. Ruumide jahutuskoormuse

vähendamiseks on ette nähtud päiksekaitseklaasidega aknad ja katuseräästas.

Lk 19/41

Töö nr: 015-24 Autor: Prooton AB OÜ

Töö nimetus: büroohoone juurdeehitus MTR reg nr: EEP003512

Objekti aadress: Kuressaare tee 2/2a, Kudjape küla Vastutav spetsialist: Helin Vahter

Kuupäev: 31.10.2025 Staadium: eelprojekt

3.1.4. Hoone ruumid

Hoone teisele korrusele on planeeritud lühiajalise majutuse ruumid sissepääsudega

hoonestuse põhjaküljelt. Kuressaare tee 2a kinnistule tuleb 6 uut külaliskorterit, millest

kaks on 2-toalised ja neli 1-toalised. Kuressaare tee 2 kinnistule tuleb kaks uut 2-toalist

külaliskorterit. Hoonete ühine tehnoruum paikneb 1.korrusel.

3.2. Hoone konstruktsioonid ja pinnakatted

3.2.1. Vertikaalsed ja horisontaalsed kandekonstruktsioonid

Elamu kandekarkassi moodustavad olemasolev betoonplokkidest vundament,

olemasolevad tuhaplokkidest seinad 1.korrusel ja projekteeritud ristkihtpuidust seinad

2.korrusel, olemasolev raudbetoonpaneelidest vahelagi ja projekteeritud puitfermidega

viilkatus.

3.2.2. Trepid

Esimese ja teise korruse vahelised va ̈listrepid on kavandatud kahel terastalal

100x200(h)mm ja terasrestist astmetega. Astmete sügavus on vastavalt kaetud

va ̈listrepi soovituslikule normile 280mm. Astmeplaadid on tagaku ̈ljest avatud, mis

lihtsustab lumekoristust. Piirdeks on teraspostidel puitpiire h=1000mm. Kuressaare tee

2a kinnistul paiknevale laohoonele lähemal kui 8m tuleb kõik puitpinnad immutada

tulekaitsevahendiga.

3.2.3. Vahelaed

Vahelae kandev element on olemasolev raudbetoonpaneelidest vahelagi, mille peale

tuleb sammumüra summutav plaat ja pealevalubetoon. Pealevalu sees on

põrandaküttetorustik. Niisketes ruumides teha plaatkatte alla hüdroisolatsioon

süsteemse tootega.

VL-1

1. Po ̃randakattematerjal 15 mm

2. Raudbetoonplaat 80 mm

3. Eralduskiht polüetüleenkile 0.2 mm

4. Sammumüravill ISOVER FLO 20 mm

5. Olemasolev kandev raudbetoonpaneel 220 mm

6. Olemasolev ripplagi

Lk 20/41

Töö nr: 015-24 Autor: Prooton AB OÜ

Töö nimetus: büroohoone juurdeehitus MTR reg nr: EEP003512

Objekti aadress: Kuressaare tee 2/2a, Kudjape küla Vastutav spetsialist: Helin Vahter

Kuupäev: 31.10.2025 Staadium: eelprojekt

Kõik vahelae konstruktsioonitüübid tuleb täpsustada konstruktiivse projekti käigus

koostöös tuleohutuse eksperdiga.

3.2.4. Katus

Hoone katus on projekteeritud puidust katusefermidega viilkatusena kaldega 15 kraadi.

Fermide vahele lae peale paigaldatakse soojustus ning seest viimistletakse laed

kipsplaadiga. Viilkatuse fermid kaetakse pealt valtsplekiga. Katused on kavandatud

peidetud äravoolurenniga, vihmaveetorud peidetud fassaadi taha või posti taga.

KL-1

1. Valtsplekist katusekate (Ruukki Classic vms)

2. Puidust roov 125x25 mm, s=200 mm

3. Puidust roov/tuulutus 50x50 mm, s=600 mm

4. Hingav aluskate

5. Puidust ferm, s=900 mm

L-1

1. Mineraalvillast soojustus (Isover KL35) 500 mm

2. Aurutõkke kile 0.2 mm

3. Terasest mütsprofiil 25x85 mm, s=400 mm

4. 2x kipsplaat 25 mm

5. Viimistlus või ripplagi

L-2

1. Terrassilaudis 28x95 mm

2. Alusroov 95x45 mm, s=500 mm

3. Kandev terastala 120 mm

4. Alusroov 75x45 mm

5. Voodrilaud 21x95 mm

Kõik katuslae konstruktsioonitüübid tuleb täpsustada konstruktiivse projekti käigus

koostöös tuleohutuse eksperdiga.

3.2.5. Välisseinad

Hoone olemasolevad 1.korruse seinad soojustatakse ja kaetakse fassaadiplaadi või

voodrilauaga. 2.korruse välisseinad on monteeritavad puitelemendid. Hoone seinad

viimistletakse väljast puitlaudisega ja fassaadiplaadiga. Tuleohutuse tagamiseks

sektsioneeritakse soojustussu ̈steem 200mm villaribadega fassaadiplaadi /laudise all.

Vihmaveetorud jooksevad fassaadil ja vihmavesi juhitakse maa-aluste drenaažitorude abil

hoonest eemale.

Lk 21/41

Töö nr: 015-24 Autor: Prooton AB OÜ

Töö nimetus: büroohoone juurdeehitus MTR reg nr: EEP003512

Objekti aadress: Kuressaare tee 2/2a, Kudjape küla Vastutav spetsialist: Helin Vahter

Kuupäev: 31.10.2025 Staadium: eelprojekt

VS-1 (1.korrus fassaadiplaat)

1. Fassaadiplaat 5 mm

2. Fassaadiplaadi liimisüsteem 3 mm

3. Anofix profiilisüsteem / tuulutus 20 mm

4. Soojustus FinnFoam PIR 150 mm

5. Olemasolev tuhaplokk 200 mm

6. Karkass/mineraalvill 50 mm

7. Kipslaat 13 mm

VS-2 (1.korrus puitlaudis)

1. Välisvoodrilaud vertikaalne 21x95 mm

2. Alusroov-õhkvahe horisontaalne 22 mm

3. Anofix profiilisüsteem / tuulutus 30 mm

4. Soojustus FinnFoam PIR 150 mm

5. Olemasolev tuhaplokk 200 mm

6. Karkass/mineraalvill 50 mm

7. Kipslaat 13 mm

VS-3 (tulemüür 1.korrus)

1. Fassaadiplaat 5 mm

2. Fassaadiplaadi liimisüsteem 3 mm

3. Anofix profiilisüsteem / tuulutus 20 mm

4. Tuuletõkke villplaat 20 mm

5. Soojustus mineraalvill / termoroovid 150 mm

6. Olemasolev tuhaplokk 200 mm

7. Karkass/mineraalvill 50 mm

8. Kipslaat 13 mm

VS-4 (tulemüür 2.korrus)

1. Fassaadiplaat 5 mm

2. Fassaadiplaadi liimisüsteem 3 mm

3. Anofix profiilisüsteem / tuulutus 20 mm

4. Tuuletõkke villplaat 20 mm

5. Soojustus mineraalvill / termoroovid 150 mm

6. Bauroc Hard kergplokk 250 mm

7. Armeeritud sisekrohv 3 mm

VS-5 (2.korrus fassaadiplaat)

Lk 22/41

Töö nr: 015-24 Autor: Prooton AB OÜ

Töö nimetus: büroohoone juurdeehitus MTR reg nr: EEP003512

Objekti aadress: Kuressaare tee 2/2a, Kudjape küla Vastutav spetsialist: Helin Vahter

Kuupäev: 31.10.2025 Staadium: eelprojekt

1. Fassaadiplaat 5 mm

2. Fassaadiplaadi liimisüsteem 3 mm

3. Anofix profiilisüsteem / tuulutus 20 mm

4. Soojustus FinnFoam PIR ALK 150 mm

5. CLT 120 mm

6. Kübarprofiil 20 mm

7. 2x kipslaat 25 mm

Kõik välisseina konstruktsioonitüübid tuleb täpsustada konstruktiivse projekti käigus

koostöös tuleohutuse eksperdiga.

3.2.6. Siseseinad

Kandvad siseseinad 2.korrusel on ristkihtpuidust seinad. Mittekandvad siseseinad on

teraskarkassil kahekordse kipsplaadiga vaheseinad.

SS-1 (tulemüür korterite vahel)

1. Armeeritud sisekrohv 3 mm

2. Bauroc Hard kergplokk 200 mm

3. Mineraalvill 50 mm

4. Bauroc Hard kergplokk 250 mm

5. Armeeritud sisekrohv 3 mm

SS-2 (korterite vahel)

1. 2 x kipsplaat 25 mm

2. Roovitus 20 mm

3. Ristkihtliimpuit 120 mm

4. Mineraalvill 50 mm

5. Ristkihtliimpuit 120 mm

6. Roovitus 20 mm

7. 2 x kipsplaat 25 mm

SS-3 (korteri siseseinad)

1. 2 x kipsplaat 25 mm

2. Karkass/mineraalvill 66 mm

3. 2 x kipsplaat 25 mm

SS-4 (tuletõkkesektsioon olemasolevast karkassist)

1. 2 x tulekindel kipsplaat 25 mm

2. Karkass/mineraalvill 100 mm

Lk 23/41

Töö nr: 015-24 Autor: Prooton AB OÜ

Töö nimetus: büroohoone juurdeehitus MTR reg nr: EEP003512

Objekti aadress: Kuressaare tee 2/2a, Kudjape küla Vastutav spetsialist: Helin Vahter

Kuupäev: 31.10.2025 Staadium: eelprojekt

3. 2 x tulekindel kipsplaat 25 mm

SS-5 (tuletõkkesektsioon)

1. 2 x tulekindel kipsplaat 25 mm

2. Karkass/mineraalvill 66 mm

3. 2 x tulekindel kipsplaat 25 mm

Kõik siseseina konstruktsioonitüübid tuleb täpsustada konstruktiivse projekti käigus

koostöös tuleohutuse eksperdiga.

3.2.7. Avatäited

Hoone välisuks ja peasissepääs 1.korrusel uue varikatuse all on alumiiniumraamiga

ning kolmekordse klaaspaketiga (Schüco FWS 50.SI või analoog). Hoone

juurdeehituse aknad on kolmekordse klaaspaketiga PVC aknad. Akende kombineeritud

(raam+pakett) soojajuhtivus ei ole üle 0,9 W/(m²K). Lõuna- ja läänepoolsetel akendel

kasutada päiksekaitseklaase. 2.korruse akende avatavad osad on ette nähtud

kaldavatavana, et vältida pääsu varikatusele. Rõdule avanevad aknad on pöörd-

kaldavatavad.

Külaliskorterite välisuksed on tummad teraskonstruktsioonis uksed.

3.2.8. Varikatused, rõdud, terrassid ja teised hoone väliskonstruktsioonid

Hoonet ümbritsev terrass, rõdu ja varikatuse lagi viimistletakse fassaadiga sarnasest

naturaalset tooni puidust. Rõdu kandekonstruktsioon on planeeritud terasest.

T-1 (terrass)

1. Terrassilaud 95x28 mm, s=100 mm

2. Terrassilaud 95x28 mm, s=600 mm

3. Geotekstiil

4. Tihendatud killustik fr 4/16 50 mm

5. Tihendatud killustik fr 16/32 150 mm

6. Olemasolev mineraalne aluspinnas või täitepinnas

T-2 (asfaltkatend)

1. AC 12 surf 70/100 50 mm

2. Paekillustikust alus põhi fr 32/64 250mm

3. Täitematerjal (aheraine fr 32/64 60% ja täiteliiv 40%) 300-600 mm

4. Geotekstiil

5. Olemasolev puutumata mineraalne pinnas

Lk 24/41

Töö nr: 015-24 Autor: Prooton AB OÜ

Töö nimetus: büroohoone juurdeehitus MTR reg nr: EEP003512

Objekti aadress: Kuressaare tee 2/2a, Kudjape küla Vastutav spetsialist: Helin Vahter

Kuupäev: 31.10.2025 Staadium: eelprojekt

Kõik katendid tuleb täpsustada konstruktiivse projekti käigus.

3.3. Ehitusakustika

3.3.1. Välispiirete heliisolatsiooninõuded

Hoone konstrueerimisel on lähtutud Eesti Standardist EVS 842:2003 (Ehitise

heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.). Hoone välispiirde heliisolatsioon peab

olema vähemalt R´w Ctr = 55dB ning avatäidete heliisolatsioon vähemalt R´w Ctr =

35dB.

3.3.2. Maksimaalsed müratasemed

Ehitustegevusega kaasnev müratase ja tehnoseadmete müra ei tohi ümbruskonnas

ületada keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra

normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1

toodud tingimusi. Liiklusmüra normtase majutusasutuse tubades on päeval 46 dB ja

öösel 35 dB. Majutusasutuse tubades maksimaalselt lubatud tehnoseadmete tekitatud

müratase on 32 dB (soojuspumba välisosa vastavus määrusele nr 71).

Riigi tee omanik Transpordiamet on projekti koostajat teavitanud liiklusest po ̃hjustatud

häiringutest ega vo ̃ta kohustusi riigitee liiklusest po ̃hjustatud ha ̈iringute leevendamiseks

projektiga käsitletaval alal. Kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.

3.3.3. Ruumidevahelised heliisolatsiooninõuded

Külaliskorterite eluruumide ja u ̈ldkasutatavate ruumide vahel peab olema tagatud

heliisolatsioon R ́w Ctr = 55 dB ning korterite eluruumide vahel R ́w Ctr = 55 dB. Korterite

va ̈lisuste heliisolatsioon peab olema R’w >= 35 dB. Tehnoruumide uste

õhumürapidavus peab olema vähemalt R’w >27dB.

3.4. Hoone tehnilised andmed

TEHNILISED NÄITAJAD KURESSAARE TEE 2a KURESSAARE TEE 2

Krundi pindala (m²) 4777 684

Maa sihtotstarve ja osakaal 100% Ärimaa 100% Tootmismaa

Tulepüsivusklass TP2 TP3

Parkimiskohtade arv 9 6

Lk 25/41

Töö nr: 015-24 Autor: Prooton AB OÜ

Töö nimetus: büroohoone juurdeehitus MTR reg nr: EEP003512

Objekti aadress: Kuressaare tee 2/2a, Kudjape küla Vastutav spetsialist: Helin Vahter

Kuupäev: 31.10.2025 Staadium: eelprojekt

Krundisiseste teede/platside

pindala (m²) 3449,9 (72,2 %) 340,4 (49,8 %)

Haljasala pindala (m²) 754,6 (15,8 %) 165,4 (24,2 %)

Hoone ±0.000 abs +6,15 abs +6,15

Ehitisealune pind (m²) 454,2 199,8

Korruselisus 2 2

Absoluutne kõrgus (m) 13,82 13,82

Kõrgus (m) 7,67 7,67

Pikkus (m) 31,2 13,4

Laius (m) 16,0 15,1

Suletud netopind (m²) 547.9 209.2

Köetav pind (m²) 542.7 209.2

Suletud brutopind (m²) 653.0 264.3

Maht (m³) 2363,5

Hoone kasutusotstarve 12129 Muu lühiajalise

majutuse hoone

12201 Büroohoone

12129 Muu lühiajalise

majutuse hoone

Lk 26/41

Töö nr: 015-24 Autor: Prooton AB OÜ

Töö nimetus: büroohoone juurdeehitus MTR reg nr: EEP003512

Objekti aadress: Kuressaare tee 2/2a, Kudjape küla Vastutav spetsialist: Helin Vahter

Kuupäev: 31.10.2025 Staadium: eelprojekt

4. Lisad (pindade eksplikatsioon)

KURESSAARE TEE 2a

RUUMI NR RUUMI NIMETUS NETOPINDALA BRUTOPINDALA

ÄRIPIND

00-1 tuulekoda 5.2

00-2 auditoorium 126.4

00-3 tehnoruum 7.2

00-4 koridor 7.1

00-5 duširuum 4.8

00-6 ladu 3.8

Äripind kokku: 154.5

KORTER 1

01-1 köök 23.0

01-2 tuba 11.7

01-3 elutuba 19.3

01-4 wc 2.0

01-5 duširuum 3.0

01-6 panipaik 4.0

01-7 esik 1.9

Korter 1 kokku: 64.9

KORTER 2

02-1 elutuba/köök 32.9

02-2 tuba 8.3

02-3 tuba 8.1

02-4 esik 2.9

02-5 duširuum 2.8

Korter 2 kokku: 55.0

1. korrus kokku: 274.4 331.2

KORTER 3

03-1 elutuba/köök 35.7

03-2 magamistuba 10.4

03-3 koridor 3.2

03-4 duširuum 3.7

03-5 esik 3.1

Korter 3 kokku: 56.1

KORTER 4

04-1 Elutuba/köök 32.9

Lk 27/41

Töö nr: 015-24 Autor: Prooton AB OÜ

Töö nimetus: büroohoone juurdeehitus MTR reg nr: EEP003512

Objekti aadress: Kuressaare tee 2/2a, Kudjape küla Vastutav spetsialist: Helin Vahter

Kuupäev: 31.10.2025 Staadium: eelprojekt

04-2 duširuum 4.1

04-3 esik 3.3

Korter 4 kokku: 40.3

KORTER 5

05-1 Elutuba/köök 32.9

05-2 duširuum 4.1

05-3 esik 3.3

Korter 5 kokku: 40.3

KORTER 6

06-1 Elutuba/köök 32.9

06-2 duširuum 4.1

06-3 esik 3.3

Korter 6 kokku: 40.3

KORTER 7

07-1 Elutuba/köök 32.9

07-2 duširuum 4.1

07-3 esik 3.3

Korter 7 kokku: 40.3

KORTER 8

08-1 elutuba/köök 35.7

08-2 magamistuba 10.3

08-3 koridor 3.2

08-4 duširuum 3.8

08-5 esik 3.2

Korter 3 kokku: 56.2

2.korrus kokku 273.5 321.8

kogu hoone kokku: 547.9 653.0

kogu hoone terrassid:

Lk 28/41

Töö nr: 015-24 Autor: Prooton AB OÜ

Töö nimetus: büroohoone juurdeehitus MTR reg nr: EEP003512

Objekti aadress: Kuressaare tee 2/2a, Kudjape küla Vastutav spetsialist: Helin Vahter

Kuupäev: 31.10.2025 Staadium: eelprojekt

KURESSAARE TEE 2

RUUMI NR RUUMI NIMETUS NETOPINDALA BRUTOPINDALA

KORTER 1

01-1 elutuba/köök 27.6

01-2 tuba 10.2

01-3 tuba 10.2

01-4 duširuum 2.6

01-5 esik 2.6

Korter 1 kokku: 53.2

KORTER 2

02-1 elutuba/köök 28.2

02-2 tuba 12.9

02-3 duširuum 3.8

02-4 esik 3.3

Korter 2 kokku: 48.2

1. korrus kokku: 101.4 132.9

KORTER 3

03-1 elutuba/köök 34.3

03-2 magamistuba 10.5

03-3 koridor 3.2

03-4 duširuum 3.9

03-5 esik 3.2

Korter 3 kokku: 55.1

KORTER 4

04-1 elutuba/köök 33.0

04-2 magamistuba 9.6

04-3 koridor 3.2

04-4 duširuum 3.6

04-5 esik 3.3

Korter 4 kokku: 52.7

2.korrus kokku 107.8 131.4

kogu hoone kokku: 209.2 264.3

kogu hoone terrassid:

Lk 29/41

Töö nr: 015-24 Autor: Prooton AB OÜ

Töö nimetus: büroohoone juurdeehitus MTR reg nr: EEP003512

Objekti aadress: Kuressaare tee 2/2a, Kudjape küla Vastutav spetsialist: Helin Vahter

Kuupäev: 31.10.2025 Staadium: eelprojekt

5. ERIOSAD

5.1. Küte ja ventilatsioon

Hoonet köetakse õhk-vesi soojuspumbaga (2 x Daikin Altherma 3 R

EBBX11D9W/ERLA11DW1 või analoog). Soojuspumba 2 siseosa paigaldatakse ruumi

00-3 (tehnoruum). Soojuspumba lubatud müratase on ≤ 53 dB(A). Soojuspump tuleb

paigaldada vastavalt tootja poolt etteantud juhistele. Põrandatesse paigaldatakse

küttetorustik, soojuskandjaks vesi. Küte peab kindlustama vajaliku temperatuuri

kõikides ruumides. Küttesüsteemi töö peab olema ökonoomne:

reguleerimisautomaatika peab kindlustama soojusvarustuse reguleeritavuse sõltuvalt

ruumitemperatuurist ja välistemperatuurist. Küttesüsteem peab kindlustama vajaliku

temperatuuri kõikides ruumides. Soojuspumpade välisosad on näidatud joonisel AS-4-

01 Asendiplaan.

Hoone ventilatsioonisüsteemina nähakse ette sund sissepuhke-väljatõmbe süsteem,

ventilatsiooniagregaat soojustagastiga (Zehnder EVO 2 ERV PR või analoog), igal

korteril enda seade. Küttesüsteemide kavandatav kasutusiga on 30 aastat. Küte ja

ventilatsioon lahendatakse eraldi projektina tööprojekti staadiumis. Hoone jahutus on

planeeritud eraldiseisva konditsioneeriga (iga korteri puhul ca 5 kW jahutusvõimsus),

kahe siseosaga multiseadmega (Alpic Air multiseade ja seinapealsed siseosad või

analoog). Hoone energiavajadus on välja toodud eraldi energiatõhususe

kalkulatsioonis (vt. EE-9-01).

5.2. Veevarustus ja kanalisatsioon

Liitumispunkt ühisveeva ̈rgiga on Kuressaare tee 2 kinnistu piiril paiknev maakraan

DN25. Maakraani asukoht on a ̈ra näidatud joonisel AS-4-01 Asendiplaan. Olemasolev

veemõõdusõlm asub mõlema hoone korteris 1. Uute külaliskorterite jaoks kasutatakse

olemasolevat veemõõdusõlme.

Liitumispunkt ühiskanalisatsiooniga on Kuressaare tee 2 kinnistu piiril paiknev D200

kaev ja Kuressaare tee 2a kinnistu piiril paiknev D200 kaev. Kõik isevoolse

kanalisatsioonitorustiku po ̈örangud tuleb teostada kaevus. Kaevust-kaevu peab torustik

olema sirge. Uute külaliskorterite kanalisatsioonitorustik ühendatakse olemasolevasse

kanalisatsioonitorustikku. Kanalisatsioonitorustiku puhastamiskulude va ̈hendamiseks ja

vo ̃rgu häireteta toime tagamiseks tuleb torustik projekteerida ja ehitada nii, et sellesse

ei settiks tahkeid osakesi. Selleks antakse torustikule so ̃ltuvalt toru la ̈bimo ̃o ̃dust sobiv

lang. Isevoolse kanalisatsioonitorustiku rajamise minimaalseks languks on 1/DN. Hoone

kanalisatsioonil peab olema lahendatud torustiku o ̃hutus.

Lk 30/41

Töö nr: 015-24 Autor: Prooton AB OÜ

Töö nimetus: büroohoone juurdeehitus MTR reg nr: EEP003512

Objekti aadress: Kuressaare tee 2/2a, Kudjape küla Vastutav spetsialist: Helin Vahter

Kuupäev: 31.10.2025 Staadium: eelprojekt

Olemasolev vee- ja kanalisatsioonitorude paiknemine on näidatud asendiplaanil (AS-4-

01). Hoonesisene veevarustus ja kanalisatsioon lahendatakse eraldi projektina

tööprojekti staadiumis.

5.3. Sadevesi

Piirkonnas puudub sademevee kanalisatsioon. Sademeveed kogutakse hoone katustelt

ja suunatakse hoonest eemale ning immutatakse murupinda omal kinnistul, selle

naaberkinnistutele juhtimine on keelatud. Allatulekute kohad on näidatud

plaanijoonistel AR-5-01, AR-5-02 ja AR-5-03.

5.4. Elektripaigaldis

Kuressaare tee 2a ja 2 kinnistute liitumispunkt Elektrileviga paikneb hoone seinal

põhjapoolsel küljel liitumiskilbis 28925LK. Elektrienergia saamiseks tuleb so ̃lmida

liitumisleping Elektrilevi OU ̈-ga. Liitumiskilbi ja kaabli ümbertõstmiseks esitada

Elektrilevile taotlus võrgu ümberehitamiseks.

Elektri liitumispunkt on eraldi välja toodud asendiplaanil (AS-4-01). Elektrivarustuse

lahenduse aluseks on tüüpsed tehnilised tingimused. Võrgu ühenduse lubatud

maksimaalne läbilaskevõime: 3×25A. Elektrisüsteemide kavandatav kasutusiga on 30

aastat. Majasisesed elektri- ja sidekaabeldused hakkavad paiknema seinte ja lagede

sees. Pistikupesad ja valgustite lülitid paigutatakse süvistatult seinte peale.

Hoonesisesesse peakilpi tuuakse liinid kokku lagede pealt. Peakilp on kavandatud

ruumi 00-3 (tehnoruum). Kaablite valikul lähtutakse vastavalt nimivoolule. Kaablid on

eraldi paigaldatud polüolefiin korrosioonkindlatesse kaablikõridesse, mis vastavad

normile DIN EN 61386 (VDE 0605). Valgustite valikul kasutada võimalikult palju LED

valgusteid. Elektripaigaldis lahendatakse eraldi projektina tööprojekti staadiumis.

5.5. Energiatõhusus

Juurdeehituse ehitamisel peavad olema täidetud järgmised nõuded: Ehitusseadustik 1,

2. Osa, peatükk 7 §65 lõige 3 ja Majandus- ja taristuministri määrus nr 63 “Hoone

energiatõhususe miinimumnõuded” (vastu võetud 11.12.2018).

Hoonele on koostatud eraldi energiatõhususe projekt, vt. Energiatõhususe osa EE-9-

01.

Lk 31/41

Töö nr: 015-24 Autor: Prooton AB OÜ

Töö nimetus: büroohoone juurdeehitus MTR reg nr: EEP003512

Objekti aadress: Kuressaare tee 2/2a, Kudjape küla Vastutav spetsialist: Helin Vahter

Kuupäev: 31.10.2025 Staadium: eelprojekt

6. TULEOHUTUS

6.1. Alusdokumendid

● Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded – Siseministri määrus nr 17; vastu võetud

30.03.2017; redaktsiooni jõustumine 01.03.2021

● Eesti standard EVS 812-2:2014 „Ehitiste tuleohutus. Osa 2:

Ventilatsioonisüsteemid“

● Eesti standard EVS 812-3:2018 “Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid”

● Eesti standard EVS 812-6:2012 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“

● Eesti standard EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded “

● Eesti standard EVS 620-2:2012 „Tuleohutus. Osa 2: Ohutusmärgid“

● Eesti standard EVS 919:2020 „Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja

korrashoid“

● Eesti standard EVS 871:2017 „Tuletõkke- ja evakuatsiooni avatäited ja sulused.

Kasutamine“

● Eesti standard EVS-EN 62305-... seeria „Piksekaitse“

6.2. Tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve

Hoonel on kaks korrust. Vastavalt siseministri määruse nr. 17 lisale 1 on hoone

olemasolev 1.korrus osaliselt II kasutusviisiga (majutushoone) ja osaliselt V

kasutusviisiga (büroohoone), hoone projekteeritav 2.korrus on II kasutusviisiga

(majutushoone). Ehitise kõrgus ümbritsevast maapinnast on 13,82 m. Kuressaare tee

2a hoone netopindala on 547.9 m 2 ja Kuressaare tee 2 hoone netopindala on 209.2 m

2 .

Kavandatav tuleohutusklass on Kuressaare tee 2a hoonel TP2 ehk tuldtakistav ja

Kuressaare tee 2 hoonel TP3 ehk tuldkartev.

6.3. Tuleohutuse tagamise põhimõtted

Hoone tuleohutus tagatakse põhiosas hoone tarindusega. Hoone seinad ja vahelaed

on ristkihtpuidust ning kergbetoon- ja raudbetoonkonstruktsioonis. Katuse

kandekonstruktsiooniks on puidust katusefermid, katusekonstruktsioon peab vastama

Broof(t1) tulepüsivusklassile.

Kõik külaliskorterid on omaette tuletõkkesektsioonid. Kõigist korteritest on otsepääs

välisõhku.

Lk 32/41

Töö nr: 015-24 Autor: Prooton AB OÜ

Töö nimetus: büroohoone juurdeehitus MTR reg nr: EEP003512

Objekti aadress: Kuressaare tee 2/2a, Kudjape küla Vastutav spetsialist: Helin Vahter

Kuupäev: 31.10.2025 Staadium: eelprojekt

6.3.1. Tuleohutuskujad

Mõlemad hooned paiknevad kinnistu piiril. Hoonete vahele on projekteeritud tulemüür

REI60. Kuressaare tee 2 hoonele juurdeehitatav rõdu ulatub Kuressaare tee 2a

kinnistule. Kuressaare tee 2a kinnistul paiknev laohoone jääb Kuressaare tee 2 hoonele

juurdeehitatavale rõdule lähemale kui 8m, tuleohutuskuja on 5,3m. Seega ehitatakse

rõdu kandekonstruktsioon terasest, tulepüsivusklassiga EI30. Viimistluseks kasutatav

puitlaudis peab vastama B-s1,d0 tuleohutusklassile.

6.3.2. Kande- ja tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivusajad

Tuletõkkekonstruktsiooni tarindid vastavad tulepüsivusklassile R30. Tulemüür vastab

tulepüsivusklassile REI60.

Soojaisolatsiooni- ja tihendus-(täite)materjalidena tuleb kasutada mittepõlevaid

ehitusmaterjale paigutatult ja kaitstult nii, et tule levimine ühest tuletõkkesektsioonist

teise oleks takistatud.

6.3.3. Põlemiskoormus

Põlemiskoormus jääb alla 600MJ/m².

6.4. Tuleohuklass

Tuleohutusklass Kuressaare tee 2a hoonel on TP2 ja Kuressaare tee 2 hoonel on TP3.

6.5. Tuletõkkesektsioonid

Hoonesisene jaotus tuletõkkesektsioonideks on näidatud korruste plaanidel, vaadetel

ja lõikel. Äripind ja kõik korterid on eraldi tuletõkkesektsioonid. Samuti moodustavad

omaette tuletõkkesekstioonid tehnoruum, tehniliste kommunikatsioonide šahtid ja

pööning. Tuletõkkesektsioonide tarindid vastavad tulepüsivusnõudele EI30, tulemüüris

REI60.

Hoonete vahele tekib kahele poole tuletõkkesektsioonide sisenurk, kus 1. korrusel

jäävad olemasolevad avatäited tuld tõkestava osa sisse. Avatäited sisenurgas tuld

tõkestavas osas peavad vastama tulepüsivusklassile EI30.

6.6. Suitsutsoonid

Äripind ja korterid on omaette suitsutsoonid, millest suitsuärastus toimub avatavate uste

ja akende kaudu. Tehnoruum on eraldi suitsutsoon, millest suitsu eemaldamine toimub

uste kaudu päästeameti kaasabil.

Lk 33/41

Töö nr: 015-24 Autor: Prooton AB OÜ

Töö nimetus: büroohoone juurdeehitus MTR reg nr: EEP003512

Objekti aadress: Kuressaare tee 2/2a, Kudjape küla Vastutav spetsialist: Helin Vahter

Kuupäev: 31.10.2025 Staadium: eelprojekt

6.7. Tuletundlikkus

Välisseina välispinna kihi ja tuulutuspilu tuletundlikkuse klass on D-s2,d2, tulemüür

tehakse välispinnakihis vähemalt klassis A2. Korterite põrandakatetele nõudeid ei

esitata. Tehnoruumi põrandakatte tuletundlikkus on DFL-s1 (mittepõlev). Siseseinte ja

lagede tuletundlikkus on korterites D-s2,d2, tehnoruumis B-s1, d0.

Hoone katusekonstruktsioon on puitfermidest ning soojustatud, pealispinnaks on

valtsplekk. Katusekate kuulub klassi BROOF (t2-t4). Rõdude kattematerjali tuletundlikkus

on D-s2. Rõdude kandekonstruktsioon on terasest, viimistluseks puit. Rõdudel, mis

paiknevad naaberhoonele lähemal kui 8 meetrit, on kasutatud vähemalt klassi B-s1,d0

materjale.

6.8. Evakuatsioonilahendus

Esimese korruse äripinnalt ja korteritest evakueerutakse läbi välisuste otse välisõhku.

Teise korruse korterite evakuatsioonipääs suundub rõdule ja sealt vahetult maapinnale.

Igast korterist on võimalik pääseda otse välisõhku.

Evakuatsiooniteedel olevad uksed on varustatud evakuatsioonisuluste ehk

avamisseadmetega, mis on alati avatavad ilma abivahenditeta.

6.8.1. Maksimaalne inimeste arv

Evakueeruvate inimeste arv on arvutatud vastavalt siseministri 30.03.2017.a määrusele

nr. 17, mille järgi arvutuslik ruumi pindala 1 inimese kohta V kasutusviisiga ehitises on

10m². II kasutusviisiga hoone puhul peetakse inimeste üle arvestust magamiskohtade

arvu järgi. Kuressaare tee 2a äripinnalt evakueerub otse välja 16 inimest, esimese

korruse külaliskorteritest aga 6 inimest ja teise korruse külaliskorteritest 12 inimest.

Kuressaare tee 2 hoonest evakueerub esimeselt korruselt otse välja 6 inimest ja teiselt

korruselt 4 inimest.

Kuressaare tee 2a hoone maksimaalne inimeste arv on 34 inimest ja Kuressaare tee 2

maksimaalne inimeste arv on 10.

6.8.2. Evakuatsiooniteed

6.8.2.1. Evakuatsiooniteede laiused ja arv

Evakuatsioonipääsu laius on vähemalt 1200mm ja kõrgus vähemalt 2100mm.

Evakuatsiooniks ette nähtud välisuste ava laius on minimaalselt 900 mm.

Lk 34/41

Töö nr: 015-24 Autor: Prooton AB OÜ

Töö nimetus: büroohoone juurdeehitus MTR reg nr: EEP003512

Objekti aadress: Kuressaare tee 2/2a, Kudjape küla Vastutav spetsialist: Helin Vahter

Kuupäev: 31.10.2025 Staadium: eelprojekt

6.8.2.2 Trepikojad

Trepikojad puuduvad. Hoonel on kolm välist treppi, mis on kasutusel 2.korruse

evakuatsioonitrepina (Kuressaare tee 2a hoonel kaks treppi 12 inimese jaoks ja

Kuressaare tee 2 hoonel üks trepp 4 inimese jaoks).

6.8.2.3 Evakuatsiooniväljapääsud

Väljapääs mõlemalt korruselt toimub läbi korterite/äripinna peauste otse õue.

Evakuatsiooniuksed on väändenupust avatavad. Tuletõkkesektsiooni piiril asuv uks

peab vastama EI30 nõudele ning olema varustatud sulguritega.

Hoonele on tagatud vähemalt 3,5m laiune juurdepääsutee.

6.8.3. Pääs katusele

Katuse räästa kõrgeim kõrgus maapinnast on 7.83 m ning katus on viilkatus. Hoonel on

üks olemasolev telliskorsten. Korsten uuele katusele rajatakse hoone katusepinnast

ristisuunas vähemalt 1000mm kõrgemaks. Katusele pääseb teisaldatava redeli abil.

Pööningule pääseb 2.korruse korterite 2a-3 ja 2-4 laes oleva luugi kaudu.

6.9. Tuleohutuspaigaldised

6.9.1. Automaatne tulekahjusignalisatsioonisüsteem

Vastavalt siseministri määrusele “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” peab üle 10

majutuskohaga II kasutusviisiga hoones olema automaatne

tulekahjusignalisatsioonisüsteem. Seega Kuressaare tee 2a hoone majutusruumidesse

tuleb automaatne tulekahjusignalisatsioonisüsteem (ATS). Kõikidesse eluruumidesse

tulevad autonoomsed tulekahjusignalisatsiooniandurid.

Kuressaare tee 2a hoone fassaadile välise trepi lähedusse paigaldatakse tuleohust

käsitsi teadustamiseks tulekahju teatenupud. Ilmastikukindlad teatenupud

paigaldatakse 1,5m kõrgusele põrandast nii, et need oleks selgelt nähtavad, et oleks

ära hoitud nende vigastamine ning tagatud neile vaba juurdepääs.

6.9.2. Tulekahjusignalisatsiooniandurid

Hoonesse paigaldatakse vähemalt üks suitsuandur igasse tuppa. Kuna Kuressaare tee

2 hoones on tahkekütusel töötav küttesüsteem, siis tuleb sellesse hoonesse paigaldada

Lk 35/41

Töö nr: 015-24 Autor: Prooton AB OÜ

Töö nimetus: büroohoone juurdeehitus MTR reg nr: EEP003512

Objekti aadress: Kuressaare tee 2/2a, Kudjape küla Vastutav spetsialist: Helin Vahter

Kuupäev: 31.10.2025 Staadium: eelprojekt

vähemalt üks autonoomne vingugaasiandur, järgides tootja juhiseid.

6.9.3. Piksekaitse

Projekteeritavale hoonele piksekaitset ette näha vaja ei ole, kuna hoone kõrgus

maapinnast on alla 15 m.

6.9.4. Suitsueemaldamine

Hoonesse kavandatakse loomulik suitsueemaldamine läbi avatavate akende ja uste.

6.9.5. Tulekustutid

Esmasteks kustutusvahenditeks on käsikustutid. Hoonesse on ette nähtud tulekustutid

vastavalt siseministri määrusele: „Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele, nende

valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule“. Kustuteid paigaldatakse iga

200m² kohta üks vähemalt 6 kg tulekustutusaine massiga pulberkustuti, kuid mitte

vähem kui 2 tk korrusel. Kilbiruumi juures paiknev kustuti peab olema CO₂ kustuti.

6.10. Tehnosüsteemide tuleohutus

6.10.1. Ventilatsiooniseadmete tuleohutus

Hoonele on planeeritud soojustagastusega sundventilatsioon. Agregaadid

paigaldatakse Kuressaare tee 2a tehnoruumi. Ventilatsioonisüsteemid tehakse reeglina

mittepõlevatest materjalidest. Põlevatest materjalidest võivad olla ühenduslõdvikud,

juhtmed, vibratsioonisummutid, rihmülekanne, tihendid, filtrid. Kõik tuletõkkepiiretest

läbiviigud tehakse nii, et need ei nõrgenda piirete tulepüsivusomadusi, kasutatakse

tuletõkkeisolatsiooni ja/või tuletõkkeklappe.

Ventilatsioonitorustikud tehakse tsingitud plekist, mille paksus peab vastama

standardile EVS 812-2:2014. Ventilatsioonitorustikule paigaldatakse puhastusluugid ja

tulekaitseklapid. Vastavalt vajadusele paigaldatakse tulekaitseisolatsioon.

Ventilatsioonitorustiku kinnitused tuleb teha vastavalt EN 12236 nõuetele. Torustike

kinnituste tulepüsivusaeg peab olema vähemalt sama pikk kui on torustiku

tulepüsivusaeg.

Köögi väljatõmbekanal, mis ei ole rajatud šahti, peab olema tulepüsivusega vähemalt

EI 15 ja tuletundlikkusega vähemalt A2-s1,d0. Õhupuhasti ja väljatõmbekanali

ühendamiseks võib kasutada painduvaid kanaleid.

Lk 36/41

Töö nr: 015-24 Autor: Prooton AB OÜ

Töö nimetus: büroohoone juurdeehitus MTR reg nr: EEP003512

Objekti aadress: Kuressaare tee 2/2a, Kudjape küla Vastutav spetsialist: Helin Vahter

Kuupäev: 31.10.2025 Staadium: eelprojekt

6.10.2. Kütteseadmete tuleohutus

Hoonet köetakse õhk-vesi soojuspumbaga, mille sisemoodul paigaldatakse

Kuressaare tee 2a tehnoruumi. Küttesüsteemid tehakse reeglina mittepõlevatest

materjalidest. Küttetorude läbiminekul tuletõkketarindist on vaja läbiviik tihendada nii,

et see vastaks ettenähtud tulepüsivuse klassile. Põlevatest materjalidest võivad olla

põrandasisesed küttetorustikud. Saunas olev elektrikeris paigaldatakse vastavalt tootja

juhendile.

Lisa küttekehana kasutatakse ühes külaliskorteris puiduküttel ~16kW kamin-ahju.

Kamina taguse seina materjal peab vastama A1 tuletundlikkuse klassile. Uksega

küttekolde ees peab kaitstava ala ulatus olema vähemalt 400 mm selle ette ja vähemalt

100 mm koldeava külgedele. Lahtise küttekolde puhul peab kaitstud ala ulatuma

150mm koldeava külgedele ja 750mm selle ette kolde esiservast mõõdetuna.

Puhastamiseks vajalikud tahmaluugid paigaldatakse püstilõõri jalamisse ja lõõrid

käänukohtadesse nii, et suits põrkaks otse neisse. Luukide alumine serv jääb

põlevmaterjalidest põrandast vähemalt 50 mm kõrgemale. Põlevmaterjalist

põrandakattega ruumis kaitstakse küttekolde ees olev põrand süttimise eest tihedalt ja

küttekoldega liituva mittepõleva materjaliga. Kamina suitsulõõride läbiviigud katusest

isoleeritakse läbiviigu perimeetril 200 mm ulatuses mittepõleva mineraalvillaga.

Nähtaval olevate ja kergesti juurdepääsetavate korstnaosade pinnatemperatuur võib

olla maksimaalselt 80 kraadi. Korstna kõrgus katusekattest peab olema 1000 mm.

6.11. Tuleohutusega seotud toite- ja juhtimissüsteemid

Elektrikilp paigaldatakse Kuressaare tee 2a tehnoruumi (ruum 00-3).

6.12. Päästemeeskonna juurdepääs ehitisele

Hoone on projekteeritud vastavalt projekteerimistingimustele. Päästemeeskonna

juurdepääs on tagatud Kuressaare teelt hoone läänepoolsele küljele.

Päästemeeskonna sisenemine hoonesse toimub läbi tagaukse hoone põhjaküljel.

Võimalik on siseneda ka läbi kõigi külaliskorterite välisuste.

6.13. Väline tulekustutusvesi

Tuletõrje veevarustus on ette na ̈htud olemasolevast tuleto ̃rje veevõtuhüdrandist nr 8 (10

l/s 3h jooksul), mis asub Kuressaare tee 2a kinnistust kagusuunas naaberkinnistul

projekteeritavast hoonest 31m kaugusel.

Lk 37/41

Töö nr: 015-24 Autor: Prooton AB OÜ

Töö nimetus: büroohoone juurdeehitus MTR reg nr: EEP003512

Objekti aadress: Kuressaare tee 2/2a, Kudjape küla Vastutav spetsialist: Helin Vahter

Kuupäev: 31.10.2025 Staadium: eelprojekt

7. JÄÄTMEKÄITLUS

7.1. Olmejäätmete käitlemine

Olmejäätmeid tuleb käidelda vastavalt Saaremaa valla jäätmehoolduseeskirjale.

7.2. Ehitusjäätmete käitlemine

Ehitus- ja lammutusjäätmete hulka kuulub pinnas ning puidu, metalli, betooni, telliste,

ehituskivide, klaasi ja muude ehitusmaterjalide jäätmed (sh asbesti ja teisi ohtlikke

aineid sisaldavad materjalid), mis tekivad ehitamisel, sh remontimisel ja lammutamisel.

Kui ehitamise käigus tekib ehitusjäätmeid (sh kaevist) üle 10 m 3 , tuleb ehitise

kasutusteatisele või kasutusloa taotlemise dokumentidele lisada jäätmeõiend

ehitusjäätmete nõuetekohase käitlemise kohta.

Ehitusjäätmete nõuetekohase käitlemise eest vastutab ehitaja ning selleks sõlmitakse

ehitajaga eelnev kokkulepe.

7.2.1. Ehitusplatsil jäätmete kogumiseks kasutatavate mahutite tüübid

Liikidesse sorditud jäätmed tuleb koguda eraldi mahutitesse, mis on tähistatud

vastavalt kogutavale jäätmeliigile. Vastava Keskkonnaameti loa või registreeringu

olemasolul võib liigiti sorditud ehitusjäätmeid taaskasutada kohapeal või anda

taaskasutamiseks üle vastavat Keskkonnaameti luba või registreeringut omavale

jäätmekäitlejale. Ehitusjäätmed, mida ei saa materjalina või tootena taaskasutada,

kõrvaldatakse läheduse põhimõtet järgides jäätmeloaga jäätmekäitluskohtades.

Ehitusjäätmed tuleb tekkekohal liigiti sortida. Eraldi tuleb koguda:

ohtlikud jäätmed (liikide kaupa);

puit;

kiletamata paber ja kartong;

metall (eraldi must- ja värviline metall);

mineraalsed jäätmed (kivid, krohv, betoon, kips, ehituskivid ja tellised, lehtklaas jne);

raudbetoon- ja betoondetailid;

tõrva mittesisaldav asfalt;

kiled;

muud jäätmed.

Lk 38/41

Töö nr: 015-24 Autor: Prooton AB OÜ

Töö nimetus: büroohoone juurdeehitus MTR reg nr: EEP003512

Objekti aadress: Kuressaare tee 2/2a, Kudjape küla Vastutav spetsialist: Helin Vahter

Kuupäev: 31.10.2025 Staadium: eelprojekt

Mahukad ehitusjäätmed, mida oma kaalu või mahu tõttu pole võimalik paigutada

mahutisse ja mida ei anta koheselt üle jäätmekäitlejale, paigutatakse krundi piires

selleks eraldatud territooriumile nende hilisemaks transportimiseks jäätmekäitluskohta.

Mahukad ehitusjäätmed on suuregabariidilised ja raskemad ehitus- ja lammutustöödel

tekkinud jäätmed (vannid, pliidid, raudbetoon- ja betoondetailid, palgid, metall- ja

puittalad jne).

7.2.2. Jäätmete käitlemistoimingud ja -kohad

Ehitusplatsil:

− rakendatakse kõiki tehnoloogilisi ja muid võimalusi ehitusjäätmete liigiti

kogumiseks tekkekohas,

− korraldatakse oma jäätmete taaskasutamine või antakse jäätmed käitlemiseks

üle jäätmeluba omavale või jäätmekäitlejana registreeritud isikule; ohtlike

ehitusjäätmete puhul kontrollitakse ohtlike jäätmete käitluslitsentsi olemasolu,

− rakendatakse kõiki võimalusi ehitusjäätmete taaskasutamiseks;

− võetakse tarvitusele abinõud tolmu tekke vältimiseks ehitusjäätmete paigutamisel

mahutitesse või laadimisel veokitele või nende kohapeal taaskasutamisel;

− valmistatakse ette tasane kõvakatteline aluspind jäätmemahutite paigutamiseks;

− kooskõlastatakse kohaliku omavalitusega jäätmemahutite paigutamise

tänavatele ehitustööde tegemisel,

− tagatakse, et kinnistul või krundil oleksid eraldi märgistatud mahutid

olmejäätmete ja ohtlike jäätmete kogumiseks;

− teavitatakse ehitusplatsil töötajaid eeskirjaga kehtestatud jäätmehoolduse

nõuetest.

Jäätmed kogutakse liikide kaupa eraldi mahutitesse, taaskasutatakse või antakse

taaskasutamiseks üle sellekohase jäätmeloaga jäätmekäitlejale. Mahutid tähistatakse

vastavalt kogutavatele jäätmeliikidele.

Ohtlikud ehitusjäätmed, välja arvatud saastunud pinnas, kogutakse liikide kaupa eraldi

mahutitesse, mis on märgistatud kehtiva korra kohaselt. Ohtlike ehitusjäätmete

mahutisse ei kallata vedelaid ohtlikke jäätmeid, nagu värvid, lakid, lahustid ja liimid.

Ehitusjäätmeid ei anta vedamiseks, kõrvaldamiseks ega taaskasutamiseks üle isikule,

kellel puudub sellekohane jäätmeluba või kes ei ole ehitusjäätmete käitlejana

registreeritud. Ohtlike ehitusjäätmete üleandmisel kontrollib jäätmevaldaja, et isikul,

kellele jäätmed üle antakse, on lisaks jäätmeloale ka ohtlike jäätmete käitluslitsents.

Lk 39/41

Töö nr: 015-24 Autor: Prooton AB OÜ

Töö nimetus: büroohoone juurdeehitus MTR reg nr: EEP003512

Objekti aadress: Kuressaare tee 2/2a, Kudjape küla Vastutav spetsialist: Helin Vahter

Kuupäev: 31.10.2025 Staadium: eelprojekt

7.3. Jäätmekava

Koostatakse ehitus- ja lammutusjäätmete kavandatava käitlemise kohta objektil

vastavalt Saaremaa valla jäätmehoolduseeskirja § 32 lõikele 1 ja § 33 lg 3 punktile 2.

Ehitus- ja lammutusjäätmete käitlemise info ja käitluskohad:

http://www.saaremaavald.ee/ehitus-ja-lammutusjaatmed

7.3.1 Üldandmed

Ehitusobjekti aadress ja nimetus Kuressaare tee 2/2a büroohoone

Ehitise omanik, kes vastutab nõuetekohase

jäätmekäitluse eest

Taavo Tenno

Selgitus jäätmete liigiti kogumise kohta

ehitusobjektil

Vt punkt 7.2.1

Muu asjakohane selgitus Vt punkt 7.2.2

Selgitus, milliseid taaskasutatud või

korduskasutusmaterjale on soovituslik ehitamisel

kasutada (näiteks tellised, ehituskivid, palgid,

uksed, aknad, pinnasejäätmed, asfalt jmt)

Puit

7.3.2 Objektil eeldatavasti tekkivad jäätmed

JÄÄTMELIIK KOGUS ÜHIK ISIK, KELLELE JÄÄTMED KAVATSETAKSE ÜLE ANDA

VÕI JÄÄTMETE KAVANDATAV KÄITLUSKOHT

Värvitud, immutatud või

lakitud puit 0.2 t

Taaskasutatakse ehitusobjektil või antakse üle

taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale, nt Kudjape jäätmejaam

Töötlemata puit 1.2 t Taaskasutatakse ehitusobjektil

Paber ja kartong 0.2 t Viiakse vastavalt tähistatud paberi konteinerisse

Metall 0.6 t

Antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba

omavale jäätmekäitlejale, nt Sikassaare Vanametall

Mineraalsed jäätmed

(tellised, krohv, betoon

jms) 4.3 t

Purustatakse kohapeal ja antakse üle vastavat

jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale, nt Kudjape

jäätmejaam

Klaas - - Eelhinnangu järgi ei teki ehitusobjektil

Pinnas 44 t Kasutatakse samal kinnistul maastiku kujundamiseks

Kile ja muud plastijäätmed 0.2 t

Antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba

omavale jäätmekäitlejale, nt Sikassaare Vanametall

Lk 40/41

Töö nr: 015-24 Autor: Prooton AB OÜ

Töö nimetus: büroohoone juurdeehitus MTR reg nr: EEP003512

Objekti aadress: Kuressaare tee 2/2a, Kudjape küla Vastutav spetsialist: Helin Vahter

Kuupäev: 31.10.2025 Staadium: eelprojekt

Korduskasutuseks

sobivad materjalid

(tellised, uksed, aknad

jmt) 14 m 2

Antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba

omavale jäätmekäitlejale, nt Sikassaare Vanametall

Pakendid 0.4 t

Tagastatakse pakendiettevõtjale pakendijäätmete

ringlusse võtuks või taaskasutusse suunamiseks või

antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba

omavale jäätmekäitlejale, nt Sikassaare Vanametall

Ehitus-lammutussegapraht 3.0 t

Antakse üle sorteerimiseks vastavat jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale, nt Sikassaare Vanametall

Segaolmejäätmed 1.5 t

Antakse üle vastavat jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale, kes selles jäätmeveo piirkonnas hanke

korras valitud kohaliku omavalitsuse poolt

Ohtlikud jäätmed liikide

kaupa:

Asbesti sisaldavad

jäätmed

Värvi-, laki-, liimi- ja

vaigujäätmed

Naftaprodukte sisaldavad

jäätmed

Ohtlikke aineid sisaldav

ehitusmaterjal

Saastunud pinnas

-

0.1

-

-

-

-

-

t

-

-

-

Antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba ning

ohtlike jäätmete käitluslitsentsi omavale jäätmekäitlejale,

nt Sikassaare Vanametall

7.3.3 Juhised ehitajale

Ehitusobjektil tekkivad jäätmed sorteeritakse kohapeal liikide kaupa vastavalt

jäätmekavale ja paigutatakse eraldi konteineritesse mahuga 0,24 – 10 m 3 , mis on

vastavalt tähistatud. Pinnas, kaevis ja suuremahulised jäätmed paigutatakse eraldi

hunnikutesse.

Ohtlike ehitusjäätmete kogumiseks kasutatavad mahutid märgistatakse ja lukustatakse

või tagatakse nende valve.

Ehitusjäätmeid võib üle anda vedamiseks, kõrvaldamiseks või taaskasutamiseks ainult

isikule, kellel on asjakohane jäätmeluba või kes on ehitusjäätmete käitlejana

registreeritud. Ohtlike ehitusjäätmete üleandmisel peab jäätmevaldaja kontrollima, et

isikul, kellele jäätmed üle antakse, on lisaks jäätmeloale ka ohtlike jäätmete

käitluslitsents. Lubade ja litsentside olemasolu saab kontrollida keskkonnalubade

infosüsteemist. Jäätmete üleandmisel vormistatakse seda tõendav dokument.

Pinnase ladustamisks või taaskasutamiseks väljaspool ehitusobjekti tuleb taotleda

Keskkonnaametilt registreerimistõend.

Lk 41/41

Töö nr: 015-24 Autor: Prooton AB OÜ

Töö nimetus: büroohoone juurdeehitus MTR reg nr: EEP003512

Objekti aadress: Kuressaare tee 2/2a, Kudjape küla Vastutav spetsialist: Helin Vahter

Kuupäev: 31.10.2025 Staadium: eelprojekt

Kui pinnas kaevatakse välja kaevetööde käigus looduslikust olekust, st tekib kaevis, on

võimalik seda kasutada väljaspool sama kinnistut ainult Keskkonnaameti nõusolekul,

esitades ametile eelnevalt vastava taotluse.

Puidujäätmeid võib põletada/kasutada kütteks vaid juhul, kui need ei ole värvitud,

lakitud ega immutatud.

Asbestitööde tegemisel tuleb järgida keskkonnaministri määrust asbesti sisaldavate

jäätmete käitlusnõuete kohta.

Tööde käigus avastatud reostusnähtudega pinnas viiakse erikäitlusse. Reostuse

avastamisest teavitada Saaremaa Vallavalitsust.

Muus osas tuleb jäätmete nõuetekohasel käitlemisel lähtuda Saaremaa valla

jäätmehoolduseeskirjast ja jäätmeseadusest.

Pärast ehitustööde lõppemist esitada ehitusregistri kaudu kooskõlastamiseks

jäätmeõiend (Saaremaa valla jäätmehoolduseeskiri § 32). Vajadusel esitatakse lisaks

jäätmete üleandmisel kinnitavad dokumendid.

Ehitusjäätmete üleandmist tõendavad dokumendid säilitatakse vähemalt kaks aastat

või kuni kasutusloa/kasutusteatise kooskõlastamiseni ehitusregistri kaudu.

TINGMÄRGID

6.05 5.97

Muru

Krundipiir Ehitusala

Olemasolev asfaltkate

Prügikonteinerid Sissepääs hoonesse

Olemasolev veetorustik

Valgusti LED riba (hoone katuseräästa all)

Olemasolev elektriliitumiskilp Olemasolev sidekaablitrass

Olemasolev kanalisatsiooni- torustik

Proj. maapinna kõrgusmärk Ol.ol. maapinna kõrgusmärk

Olemasolev hoone

Istutatav põõsas aedhortensia "Limelight"

Projekteeritud juurdeehitus

Maapinna vertikaaljooned 5.60 5.70

Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd

Olemasolev puu

Projekteeritud varikatus

Olemasolev madalpingekaabel

Tuletõrje veevõtuhüdrant Planeeritav servituudi ala

221 Planeeritav liiklumärk nr 221(Anna teed)

Sideehitise kaitsevöönd

Kudjape tammiku kaitseala piiranguvöönd

575a Muudetav liiklumärk säilitatav nr 575a (Parkla) likvideeritav nr 865 (Parkimisviis)

865

Päästeauto pöördekoridor

9, 7

6, 3 13 ,2

±0.00=+6.15 ±0.00=+6.15

5, 3

7, 1

5.80

5.70 5.60

6.00

6.05 5.90

6.05 6.00

6.05 6.00

6.05 6.056.10

5.92

6.00 5.97

1

2

78 9

10

15

16

11

12

5.90

9, 5

9

8 7

6 5

4

3

2

1

9

8 7

6 5

4

3

2

1

D

C

B

A

D

C

B

A

6.05 6.01

6.05 5.73

6.05 5.82

5.70

5.80

5.60

5.90 6.00

6/13

4

arhitekt: joonis:

Helin Vahter tellija: Taavo Tenno Autokool

Prooton AB OÜ l reg nr 12233407 l mtr nr EEP003512 l Pikk 23-5 Kuressaare 93812 l [email protected] l +372 53 333 151

objekt: büroohoone juurdeehitus Kuressaare tee 2 / 2a

015-24 v02

töö nr: versioon:

Kudjape, Saaremaa asukoht:

joonise nr: 31.10.2025kuupäev:1:500skaala: eelprojektstaadium:

12 ,4

8,7

9

14,6

10 ,7

5/14

3

221

221

TEE KAITSEVÖÖND

KUDJAPE TAMMIKU KAITSEALA PIIRANGUVÖÖND

6

5

3,6

6,1

5

6

5

6,1

2,5

8

R5

R5

R5

R3 ,5

R5

5.50

5.60

575a 865

7

6.00

6.10

SIDEEHITISE KAITSEVÖÖND

6.10 5.93 5.90

5.70

5.80

5.90

6.00

6.10

5.80

TEHNILISED NÄITAJAD

454,2

2

13,82

7,67

31,2

16,0

Krundi pindala (m²)

Tulepüsivusklass

Hoone ±0.000

Ehitisealune pind (m²)

Korruselisus

Absoluutne kõrgus (m)

Kõrgus (m)

Suletud netopind (m²)

Suletud brutopind (m²)

Maht (m³)

Pikkus (m)

Laius (m)

TP2

Maa sihtotstarve ja osakaal

abs +6.15

4777 m²

Haljasala pindala (m²)

547,9

653,0

Ä 100%

754,6 (15,8 %)

Krundisiseste teede/platside pindala (m²) 3449,9 (72,2%)

Parkimiskohti krundil 9

199,8

2

13,82

7,67

13,4

15,1

Hoone ±0.000

Ehitisealune pind (m²)

Korruselisus

Absoluutne kõrgus (m)

Kõrgus (m)

Suletud netopind (m²)

Suletud brutopind (m²)

Maht (m³)

Pikkus (m)

Laius (m)

abs +6.15

209,2

264,3

KURESSAARE TEE 2

KURESSAARE TEE 2a

Krundi pindala (m²)

Tulepüsivusklass TP3

Maa sihtotstarve ja osakaal

684 m²

Haljasala pindala (m²)

T 100%

165,4 (24,2 %)

Krundisiseste teede/platside pindala (m²) 340,4 (49,8%)

Parkimiskohti krundil 6

Hoone kasutusotstarve 12129 Muu lühiajalise majutuse hoone 12201 Büroohoone

Hoone kasutusotstarve 12129 Muu lühiajalise majutuse hoone

2363,5

965,8

KOORDINAADID L-EST KOORDINAATSÜSTEEMIS:

1 x - 6458558.28 y - 413393.19

2

3

4

5

6

7

8

9

10

x - 6458562.58 y - 413377.82

x - 6458578.02 y - 413382.14

x - 6458569.71 y - 413411.83

x - 6458567.10 y - 413411.10

x - 6458567.00 y - 413411.48

KURESSAARE TEE 2a

x - 6458560.88 y - 413393.91

x - 6458575.43 y - 413413.43

x - 6458571.82 y - 413426.32

x - 6458557.26 y - 413422.25

x - 6458560.77 y - 413409.74

x - 6458555.80 y - 413408.34

x - 6458555.97 y - 413407.72

x - 6458556.94 y - 413407.99

KURESSAARE TEE 2

11

12

13

14

15

16

x - 6458567.00 y - 413411.48

x - 6458567.10 y - 413411.10

liitumispunkt ühiskanalisatsiooniga

Kuressaare tee 2a 27003:001:0554

Kuressaare tee 2 27003:001:0100

liitumispunkt ühisveevärgiga

liitumispunkt ühiskanalisatsiooniga

4 parkimiskohta 2.5 x 6m

asendiplaan AS-4-01

riigitee serva on ette nähtud pidevjoon

parkla on eraldatud haljasriba abil

nähtavuskolmnurk 7x80m

5 parkimiskohta 2.7 x 5m

jalgrattaparkla 8 kohta

jalgrattaparkla 14 kohta

7 parkimiskohta 2.7 x 5m

planeeritav servituudi ala

olemasolevat aeda liigutada

õhk-vesi soojuspumba välisosa