Kiri

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Jõelähtme Vallavalitsus

[email protected]

Postijaama tee 7

74202, Harju maakond, Jõelähtme

vald, Jõelähtme küla

Teie 07.12.2022 nr 5-2/3706-9

Meie 20.01.2023 nr 8-3/22-020/27975-2

Riigitee 11601 Loo-Loovälja ja riigitee

11260 Jõelähtme-Kemba ühendava Võerdla

põhjapoolse kogujatee tarbeks kinnisasjade

jagamise taotlusest

Olete pöördunud Transpordiameti poole Ületee (katastritunnus 24504:004:1060) ja Toomla

(katastritunnus 24504:008:0150) kinnisasjade jagamise taotlusega seonduvate selgituste

saamiseks.

Transpordiamet omandab riigiteede ehitamiseks vajalikku maad kinnisasja avalikes huvides

omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel. KAHOS § 4 lg 1 p 7 kohaselt on lubatud

kinnisasja omandada riigitee, kohaliku tee, avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatise ning avaliku

väljaku ehitamiseks. Strateegilise planeerimise teenistuse taristu arendamise juhtaja 17.04.2020. a

korraldusega nr 1-3/20/061 „Projekteerimistingimuste andmine riigitee kõrvalmaanteed 11601

Loo-Loovälja ja kõrvalmaanteed 11260 Jõelähtme-Kemba ühendava Võerdla põhjapoolse

kogujatee eelprojekti koostamiseks“ on võimalik tutvuda Transpordiametis.

Pärast kinnisasja omandamise menetluse teate kättetoimetamist võib omandatava kinnisasja olulisi

osi ja päraldisi kinnisasjalt eemaldada ainult menetluse läbiviija loal (KAHOS § 8 lg 1). Pärast

kinnisasja omandamise menetluse teate kättetoimetamist võetud kohustusi, nendest saamata jäävat

tulu ega kinnisasjale tehtud parendusi ei hüvitata (KAHSO § 8 lg 2).

Transpordiamet algatas kooskõlas KAHOSega Ületee ja Toomla kinnisasjade osade avalikes

huvides omandamise menetluse kirjaga nr 8-3/22-020/4368-1 28.02.2022.a ja kirjaga 8-3/22-

020/4388-1 28.02.2022.a. Transpordiametil ei ole võimalik teateid kinnisasja menetluse

algatamise kohta Teile saata, kuna teated on märkega „Asutusesiseseks kasutamiseks“ Märge

tehtud: 28.02.2022.a , kehtib kuni 28.02.2097.a, alus AvTS § 35 lg 1 p 12. Nimetatud teadetega

tutvumiseks palume pöörduda maaomanike poole.

Pärast menetluse algatamist tellib Transpordiamet riigihanke korras hindamisaruanded, kus selgub

omandatava kinnisasja osa hüvitisväärtus. Hindamisaruanded saadetakse ka kinnisasja omanikele

tutvumiseks.

2 (3)

Seejärel esitatakse maaomanikele pakkumus kinnisasja osa omandamiseks. Ületee kinnisasja

omanikele esitati pakkumus maaeralduse omandamiseks 17.05.2022.a kirjaga 8-3/22-020/4368-4

ja Toomla kinnisasja omanikele esitati pakkumus maaeralduse omandamiseks 17.05.2022.a

kirjaga 8-3/22-020/4388-4. Pakkumused on märkega „Asutusesiseseks kasutamiseks“

Pakkumuses esitatakse kinnisasja omanikele vastavalt hindamisaruandele tee ehitamiseks vajaliku

maaeralduse maksumus, mis jaguneb kinnisasja väärtuse eest makstavaks tasuks,

motivatsioonitasuks ja täiendavaks hüvitiseks asjaajamisega kaasnevate kulude eest.

Kinnisasja omaniku nõustumise korral, kinnisasja osa võõrandamisega, makstakse

maaomanikule kinnisasja omandamise menetluses kokkuleppe saavutamise eest täiendavat

hüvitist (edaspidi motivatsioonitasu). KAHOS § 15 lg 3 kohaselt on motivatsioonitasu 20% tasust,

kuid mitte vähem kui 0,8-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta (eelneva nelja

kvartali) keskmine brutokuupalk ja mitte rohkem kui 50-kordne keskmine brutokuupalk.

Tasuga mittenõustumisel on kinnisaja omanikul õigus esitada omapoolne võrdlevale

hindamisaruandele tuginev pakkumine, mis vastaks KAHOSes toodud tingimustele, misjärel

asutakse läbi rääkima. Hinnangu koostamise korral lähtutakse tasu arvestamisel hinnangu

tulemusest, millele lisandub motivatsioonitasu vastavalt KAHOS § 15 lg-le 3 ning hüvitis

asjaajamisega seotud kulude eest vastavalt KAHOS §-le 17. Kui maaomanik ei esita nimetatud

pakkumuse kohta nõusolekut, on võimalik otsustada kinnisasja sundvõõrandamine KAHOS § 29

alusel. Kui kinnisasja (osa) omandamine ei toimu kokkuleppel, ei ole kinnisasja omanikul õigust

KAHOS §-s 15 toodud motivatsioonitasule.

Ületee ja Toomla kinnisaja omanikele on alternatiivina pakutud vahetusmaad, millest Ületee

kinnisasja omanik loobus ja Toomla kinnisasja omanikud ei ole vahetusmaa saamise osas vastanud

(viimane e-kiri saadetud 14.11.2022).

Kokkuleppe mitte saavutamisel alustab Transpordiamet sundvõõrandamise menetlusega KAHOS

§ 2 lg 1 alusel. Tarnspordiamet teeb taotluse Majandus ja-kommunikatsiooniministeeriumile

kinnisasja sundvõõrandamiseks ning KAHOS § 3 lg 1 p 3 alusel otsustab sundvõõrandamise

majandus- ja taristuminister.

Kinnisasja avalikes huvides omandamise menetluse ajal tellib Transpordiamet riigihanke korras

maakorraldustööd. Maakorraldustööde käigus jagatakse kinnistustest vajalikud maaeraldused tee

ehitamiseks.

KAHOS § 10 lõikes 4 sätestatakse menetluse läbiviija õigus teha kinnisasja jagamise toimingut.

Kinnisasja jagamine toimub maakorraldusseaduse § 13 alusel kinnisasja omaniku soovil ning

kinnisasja omanik peab kooskõlastama kinnisasja jagamise plaani. Kui kinnisasja jagamise

eesmärk on sellest eraldatava osa omandamine avalikes huvides, võib kinnisasja omanik olla

maakorraldustoimingu läbiviimisega nõus, kuid ta võib ka sellega mitte nõustuda. Juhul, kui

maaomanik on kinnisasja riigile võõrandamise ja selle jagamisega nõus, tuleb teda menetlusega

seotud asjaajamisega võimalikult vähesel määral koormata. Juhul, kui omanik kinnisasja

võõrandamisega ei nõustu, takerduks asjaajamine tema kooskõlastuste ja toimingute puudumise

tõttu. Kuivõrd KAHOSe kohaselt on kinnisasja omandamine võimalik nii kinnisasja omanikuga

kokkuleppel kui ka sundvõõrandamise teel, annab KAHOS § 10 lg 4 menetluse läbiviijale

(Transpordiametile) õiguse teha kinnisasja omaniku eest kinnisasja jagamisega seotud toiminguid.

Jõelähtme Vallavalitsuse jagamistaotluste menetluse keeldumise korral on Transpordiametil

võimalik pöörduda Maa-ameti poole kui maakorralduse läbiviija poole (maakorraldusseadus § 4

lg 1 ja lg 2 ning §10 lg 3) kinnistute jagamiseks.

3 (3)

Kuna Ületee ja Toomla kinnisasja osade avalikes huvides omandamise menetlus on toimunud

kooskõlas KAHOSega, siis jääme jätkuvalt seisukohale, et Ületee ja Toomla kinnisasjade

omanikud on saanud piisavalt infot kinnisasjade avalikes huvides omandamise protsessist.

Transpordiameti esindaja on omanikega suhelnud ka nii e-kirjadega kui ka telefonitsi. Lisaks on

enne kinnisasja avalikes huvides omandamise menetluse algatamist kinnisaja omanikke kaasatud

ka projekteerimistingimuste menetluse protsessi.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Sülvi Seppel-Hüvonen

maade osakonna juhataja

Tauno Seepter

5292709, [email protected]

Projekteeritud võimalik loomade ülekäigukoha asukoht

Projekteeritud PVC kaablikaitsetoru Ø160 (tugevusklassiga 750 N), LTR= 16 m

1-3; A=8043 m²

1-3

1-4

1-2 RC

PK 3+ 00

PK 4+ 00

PK 5+ 00

PK 6+ 00

+ 80

+ 20

+ 40

+ 60

+80

+ 20

+40

+60

+80

+20

+40

+ 60

+ 80

+ 20

+40

+ 60

+ 80

KINNISTU ANDMED Positsiooni nr 1-3 Kinnisturegistri osa nr Katastriüksuse tunnus Katastriüksuse nimetus Kinnistu pindala (ha/m²)

2103702 24504:004:1060 Ületee 5.57 ha

KRUNDIJAOTUSPLAAN

Äralõike pindala (m²) 8043 m²

leht 1

Võerdla küla, Jõelähtme vald, Harju maakond

Nr. Muudatus projektis Muutja Kuupäev

Tellija

Projekt

Joonis

Projekti nr. Staadium Köide Joonise nr File: 1582_EP_TL-9.dwg / 30.11.2021

Kuupäev

Mõõtkava

TRANSPORDIAMET

Kõrvalmaanteed 11601 ja kõrvalmaanteed 11260 ühendava Võerdla põhjapoolse kogujatee eelprojekt

VÄLJAVÕTE

30.11.2021

M 1:1000

1582 EP Krundijaotuskava KJ_1-3

Insener: Aleksei solovjov

Projektijuht: Toomas Naelapää

Vastutav spetsialist: Rene Piikmann

10621 Tallinn Mustamäe tee 46

Novarc Group AS

[email protected]

Reg. kood 10226774

PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE ASFALTKATE (Tüüp I)

PROJEKTEERITUD ÄÄREKIVI 30X15, h = 12 cm

PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE ASFALTKATE (Tüüp II)

PROJEKTEERITUD MAHASÕIDU ASFALTKATE

PROJEKTEERITUD JALGTEE ASFALTKATE

PROJEKTEERITUD ÄÄREKIVI 30X15, h = 0 cm

PROJEKTEERITUD HALJASTUS

PROJEKTEERITUD TEEKATTE SERV JA TUGIPEENRA SERV

UUS TEEMAA PIIR

LIKVIDEERITAV ASFALTKATE / PINNASTEE

PROJEKTEERITUD NÕLV 1:2

ÄRALÕIKE ULATUS

POSITSIOONI NUMBER

PROJEKTEERITUD TEEKAITSEVÖÖND (30 m äärmise sõiduraja välimise servast)

OLEMASOLEV TEEKAITSEVÖÖND (30 m äärmise sõiduraja välimise servast)

0

M 1:1000

10 20 30 40 50 60m

Teostatavad tööd Uue kogujatee ehitus

Selgitused kinnisasja avalikes huvides omandamise menetluse kohta

Transpordiamet omandab riigiteede ehitamiseks vajalikku maad kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel. Kinnisasja avalikes huvides omandamise menetlusele kohaldatakse haldusmenetluse sätteid (KAHOS § 1 lg 7).

Menetluse läbiviijaks on KAHOS § 6 lg 3 kohaselt Transpordiamet ning et omandatakse vaid kinnisasja osa, on menetluse läbiviijal õigus kinnisasja omaniku eest teha kõiki kinnisasja jagamisega seotud toiminguid ja esitada avaldusi (KAHOS § 10 lg 4).

Menetluse läbiviija võib esitada kinnistusraamatu pidajale avalduse omandamise märkuse kandmiseks kinnisasja kinnistusregistriosa kolmandasse jakku. Märkuse kandmise ei ole vajalik kinnisasja omaniku nõusolekut (KAHOS § 9).

Menetluse läbiviija alustab kinnisasja omanikuga läbirääkimisi ning tal on õigus pakkuda omandamise eesmärgist ja olukorrast tulenevalt kinnisasja omandamist, kinnisasja omandamist kiirmenetluse korras, kinnisasjade vahetamist või maakorralduse läbiviimist (KAHOS §22 lg 1).

Maakorraldustoiminguid läbi viiv isik (Maakorraldusseadus § 4 lg 1) kaasab ning kutsub piiri kindlakstegemisele ja kättenäitamisele nende kinnisasjade omanikud, kelle kinnisasjade vaheline piir on vaja kindlaks teha. Piiri kindlakstegemist ei takista see, kui kinnisasja omanik, kes on kutsutud piiri kindlakstegemisele, ei ilmu kohale (Maakorraldusseadus § 15 lg 2). Piiride maastikul kätte näitamisele ilmumata jätmise või seisukoha esitamata jätmise korral loetakse piirimärkide asukohad ja nende alalhoiu kohustus maaomaniku poolt kooskõlastatuks ja maaomanikule teatavaks tehtuks saadetud tähtkirjaga (Maakatastriseadus § 17 lg 6, lg 7, lg 8.

Kui kinnisasja omandamise tõttu rendi- või üürileping erakorraliselt üles öeldakse, on rentnikul või üürnikul õigus nõuda selgelt tuvastatud ja tõendatud varalise kahju hüvitamist (KAHOS § 20 lg 1), lepingu ennetähtaegse lõpetamise korral hüvitatakse otseselt kaasnev varaline kahju ja saamata jääv tulu kuni lepingu lõppemiseni, kuid mitte rohkem kui ühe aasta ulatuses, ning kaasnevad kahjud ja saamata jääv tulu hüvitatakse ühekordselt (KAHOS § 20 lg 2).

Kui omandatakse vaid kinnisasja osa ja kinnisasi seetõttu tükeldatakse või kaotab väärtust selliselt, et selle ühte või mitut osa ei saa enam otstarbekalt kasutada, on kinnisasja omanikul õigus nõuda kogu kinnisasja või selle osa omandamist või maakorralduse läbiviimist, kui see on võimalik (KAHOS § 10 lg 1).

Kinnisasja omandamise eest makstakse tasu, mis koosneb kinnisasja väärtusest ja hüvitisest kinnisasja omandamisega otseselt kaasneva varalise kahju ja saamata jääva tulu eest. Tasu makstakse rahas, kui pooled ei lepi kokku teisiti. Kinnisasja väärtuse hindamise tellib Transpordiamet riigihanke korras.

Juhul, kui olete nõus kinnisasja võõrandamisega, makstakse teile kui kinnisasja omanikule kinnisasja omandamise menetluses kinnisasja omandamise kokkuleppe saavutamise eest täiendavat hüvitist (edaspidi motivatsioonitasu). KAHOS § 15 lg 3 kohaselt on motivatsioonitasu on 20 protsenti tasust, kuid mitte vähem kui 0,8-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk ja mitte rohkem kui 50-kordne

keskmine brutokuupalk. Kui kinnisasja (osa) omandamine ei toimu kokkuleppel, ei ole kinnisasja omanikul õigust KAHOS § 15 toodud motivatsioonitasule.

Lisaks makstakse kinnisasja omanikule menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude eest ühekordset täiendavat hüvitist, mis vastab Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmisele brutotunnipalgale 16 tunni eest (KAHOS § 17 lg 1), nimetatud määra ületavas osas tekkinud põhjendatud kulud hüvitatakse kuludokumentide alusel kuni eelnevalt toodud määras, mis on korrutatud kolmega (KAHOS § 17 lg 2).

Tasuga mittenõustumisel on teil õigus esitada ettepanek kinnisasja hinnangu koostamiseks või esitada omapoolne võrdlevale hindamisaruandele tuginev pakkumine, seejärel asuvad pooled läbi rääkima.

Kinnisasja omandamise menetluses tuleb kinnisasja omanikuga saavutada kinnisasja omandamise kokkulepe kolme kuu jooksul pakkumuse tegemisest arvates, põhjendatud juhul võib menetluse läbiviija nimetatud tähtaega pikendada (KAHOS § 27 lg 4). Transpordiamet määrab kinnisasja omandamise lepingu sõlmimiseks tähtaja kuni kaks kuud kinnisasja omandamise otsuse kättesaamisest arvates, põhjendatud juhul võib kinnisasja omandamise otsustaja nimetatud tähtaega pikendada (KAHOS § 27 lg 6 kohaselt).

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS

Märge tehtud: 28.02.2022

Kehtib kuni: 28.02.2097

Alus: AvTS § 35 lg 1 p 12

Teabevaldaja: Transpordiamet

Tõnu Truumaa

[email protected]

Helje Truumaa

[email protected]

Piret Truumaa

[email protected]

Timo Truumaa

[email protected]

Tanel Truumaa

[email protected]

Meie 28.02.2022 nr 8-3/22-020/4368-1

Teade kinnisasja omandamise menetluse

algatamise kohta

Transpordiamet teavitab Teid menetluse algatamisest maa omandamiseks avalikes huvides, mille

põhjuseks on:

Riigitee ehitamine ehitusprojekti alusel

Transpordiameti tellimusel on koostatud Novarc Grupp AS poolt „Kõrvalmaantee 11601 ja

kõrvalmaantee 11260 ühendava Võerdla põhjapoolse kogujatee eelprojekt “. Projektlahendus on

koostatud vastavalt taristu haldamise teenistuse projekteerimise talituse juhataja 03.06.2021. a

korraldusele nr 1-3/21/221 „Projekteerimistingimuste andmine kõrvalmaanteed 11601 Loo-

Loovälja ja kõrvalmaanteed 11260 Jõelähtme-Kemba ühendava Võerdla põhjapoolse kogujatee

eelprojekti koostamiseks “

Nimetatud projekti realiseerimiseks on vaja Eesti Vabariigile Transpordiameti kaudu omandada

Teile kuuluvast Ületee kinnistust (koha aadressiga Harju maakond Jõelähtme vald Võerdla küla,

kinnistu registriosa nr 2103702 katastritunnus 24504:004:1060, pindalaga 5,57 ha), äralõige

ligikaudse pindalaga 8043 m2 (vastavalt krundijaotuskava joonisele).

Transpordiamet omandab riigiteede ehitamiseks vajalikku maad kinnisasja avalikes huvides

omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel. KAHOS § 4 lg 1 p 7 kohaselt on lubatud

kinnisasja omandada riigitee, kohaliku tee, avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatise ning avaliku

väljaku ehitamiseks. Strateegilise planeerimise teenistuse taristu arendamise juhtaja 17.04.2020. a

korraldusega nr 1-3/20/061 „Projekteerimistingimuste andmine riigitee kõrvalmaanteed 11601

Loo-Loovälja ja kõrvalmaanteed 11260 Jõelähtme-Kemba ühendava Võerdla põhjapoolse

kogujatee eelprojekti koostamiseks“ on võimalik tutvuda Transpordiametis.

Pärast kinnisasja omandamise menetluse teate kättetoimetamist võib omandatava kinnisasja olulisi

osi ja päraldisi kinnisasjalt eemaldada ainult menetluse läbiviija loal (KAHOS § 8 lg 1). Pärast

2 (2)

kinnisasja omandamise menetluse teate kättetoimetamist võetud kohustusi, nendest saamata jäävat

tulu ega kinnisasjale tehtud parendusi ei hüvitata (KAHSO § 8 lg 2).

KAHOS § 10 lõike 4 alusel on menetluse läbiviijal (Transpordiametil) õigus kinnisasja omaniku

eest teha kõiki kinnisasja jagamisega seotud toiminguid ja esitada avaldusi. Eeltoodust tulenevalt

teavitame, et Transpordiamet alustab kinnisasja jagamisega seotud toimingutega lähiajal ning

tellib maakorraldustoimingute läbiviijalt (maamõõtja) kinnisasja jagamise vastavalt kirjale lisatud

krundijaotuskavale.

Maakorraldustoiminguid läbi viiv isik saadab välja kutse piiri kindlakstegemisele ja

kättenäitamisele. Piiride maastikul kätte näitamisele ilmumata jätmise või seisukoha esitamata

jätmise korral loetakse piirimärkide asukohad ja nende alalhoiu kohustus Teie poolt

kooskõlastatuks ja Teile teatavaks tehtuks antud tähtkirjaga ja märkusteta (Maakatastriseadus §

17). Kõik kinnisasja jagamisega kaasnevad kulud tasub Transpordiamet.

Palume kirjalikult teavitada menetluse läbiviijat kinnisasjaga seotud kolmanda isiku õigusest,

mida ei kanta või ei ole kantud kinnistusraamatusse, sealhulgas abikaasa õigus ühisvarale, ja

kehtivast üüri- või rendilepingust tulenevast kasutusõigusest.

Transpordiamet tellib kinnistu hindamisaruande, kus leitakse tee ehitamiseks vajaliku

äralõike maksumus ja pärast seda teeb Teile pakkumuse, määrates tähtaja pakkumusega

nõustumiseks või vastuväidete esitamiseks. Kui nõustute esitatud pakkumusega, otsustab

Transpordiamet kinnisasja omandamise ning seejärel määrab kinnisasja omandamise

lepingu sõlmimiseks tähtaja. Kui Te ei esita nimetatud pakkumuse kohta nõusolekut või

vastuväiteid, on võimalik otsustada kinnisasja sundvõõrandamine.

Palume Teie poolset nõustumust või vastuväiteid menetluse algatamise kohta hiljemalt

15.03.2022.a.

Menetluse läbiviija kontaktid: Tauno Seepter , 52 92 709; [email protected]

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tauno Seepter

maade projektijuht

Lisa: Krundijaotuskava

KAHOS menetluse selgitused

Tauno Seepter

52 92 709, [email protected]

1-9; A2=647 m² 1-9; A2=172 m²

1-4

1-5 1-6

1-9

RC

PK 7+ 00

PK 8+ 00 PK 9+

00

PK 10+ 00

+ 40

+ 60

+ 80

+ 20 +

40 + 60 +

80

+ 20 +

40 + 60

+ 80

+ 20

+ 40

+ 60

+ 80

+ 20 +

40

KINNISTU ANDMED Positsiooni nr 1-9 Kinnisturegistri osa nr Katastriüksuse tunnus Katastriüksuse nimetus Kinnistu pindala (ha/m²)

6565302 24504:008:0150 Toomla 3.72 ha

KRUNDIJAOTUSPLAAN

Äralõike pindala (m²) 647+172= 819 m²

leht 1

Võerdla küla, Jõelähtme vald, Harju maakond

Nr. Muudatus projektis Muutja Kuupäev

Tellija

Projekt

Joonis

Projekti nr. Staadium Köide Joonise nr File: 1582_EP_TL-9.dwg / 30.11.2021

Kuupäev

Mõõtkava

TRANSPORDIAMET

Kõrvalmaanteed 11601 ja kõrvalmaanteed 11260 ühendava Võerdla põhjapoolse kogujatee eelprojekt

VÄLJAVÕTE

30.11.2021

M 1:1000

1582 EP Krundijaotuskava KJ_1-9

Insener: Aleksei solovjov

Projektijuht: Toomas Naelapää

Vastutav spetsialist: Rene Piikmann

10621 Tallinn Mustamäe tee 46

Novarc Group AS

[email protected]

Reg. kood 10226774

PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE ASFALTKATE (Tüüp I)

PROJEKTEERITUD ÄÄREKIVI 30X15, h = 12 cm

PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE ASFALTKATE (Tüüp II)

PROJEKTEERITUD MAHASÕIDU ASFALTKATE

PROJEKTEERITUD JALGTEE ASFALTKATE

PROJEKTEERITUD ÄÄREKIVI 30X15, h = 0 cm

PROJEKTEERITUD HALJASTUS

PROJEKTEERITUD TEEKATTE SERV JA TUGIPEENRA SERV

UUS TEEMAA PIIR

LIKVIDEERITAV ASFALTKATE / PINNASTEE

PROJEKTEERITUD NÕLV 1:2

ÄRALÕIKE ULATUS

POSITSIOONI NUMBER

PROJEKTEERITUD TEEKAITSEVÖÖND (30 m äärmise sõiduraja välimise servast)

OLEMASOLEV TEEKAITSEVÖÖND (30 m äärmise sõiduraja välimise servast)

0

M 1:1000

10 20 30 40 50 60m

Teostatavad tööd Olemasoleva tee laiendamine

Selgitused kinnisasja avalikes huvides omandamise menetluse kohta

Transpordiamet omandab riigiteede ehitamiseks vajalikku maad kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel. Kinnisasja avalikes huvides omandamise menetlusele kohaldatakse haldusmenetluse sätteid (KAHOS § 1 lg 7).

Menetluse läbiviijaks on KAHOS § 6 lg 3 kohaselt Transpordiamet ning et omandatakse vaid kinnisasja osa, on menetluse läbiviijal õigus kinnisasja omaniku eest teha kõiki kinnisasja jagamisega seotud toiminguid ja esitada avaldusi (KAHOS § 10 lg 4).

Menetluse läbiviija võib esitada kinnistusraamatu pidajale avalduse omandamise märkuse kandmiseks kinnisasja kinnistusregistriosa kolmandasse jakku. Märkuse kandmise ei ole vajalik kinnisasja omaniku nõusolekut (KAHOS § 9).

Menetluse läbiviija alustab kinnisasja omanikuga läbirääkimisi ning tal on õigus pakkuda omandamise eesmärgist ja olukorrast tulenevalt kinnisasja omandamist, kinnisasja omandamist kiirmenetluse korras, kinnisasjade vahetamist või maakorralduse läbiviimist (KAHOS §22 lg 1).

Maakorraldustoiminguid läbi viiv isik (Maakorraldusseadus § 4 lg 1) kaasab ning kutsub piiri kindlakstegemisele ja kättenäitamisele nende kinnisasjade omanikud, kelle kinnisasjade vaheline piir on vaja kindlaks teha. Piiri kindlakstegemist ei takista see, kui kinnisasja omanik, kes on kutsutud piiri kindlakstegemisele, ei ilmu kohale (Maakorraldusseadus § 15 lg 2). Piiride maastikul kätte näitamisele ilmumata jätmise või seisukoha esitamata jätmise korral loetakse piirimärkide asukohad ja nende alalhoiu kohustus maaomaniku poolt kooskõlastatuks ja maaomanikule teatavaks tehtuks saadetud tähtkirjaga (Maakatastriseadus § 17 lg 6, lg 7, lg 8.

Kui kinnisasja omandamise tõttu rendi- või üürileping erakorraliselt üles öeldakse, on rentnikul või üürnikul õigus nõuda selgelt tuvastatud ja tõendatud varalise kahju hüvitamist (KAHOS § 20 lg 1), lepingu ennetähtaegse lõpetamise korral hüvitatakse otseselt kaasnev varaline kahju ja saamata jääv tulu kuni lepingu lõppemiseni, kuid mitte rohkem kui ühe aasta ulatuses, ning kaasnevad kahjud ja saamata jääv tulu hüvitatakse ühekordselt (KAHOS § 20 lg 2).

Kui omandatakse vaid kinnisasja osa ja kinnisasi seetõttu tükeldatakse või kaotab väärtust selliselt, et selle ühte või mitut osa ei saa enam otstarbekalt kasutada, on kinnisasja omanikul õigus nõuda kogu kinnisasja või selle osa omandamist või maakorralduse läbiviimist, kui see on võimalik (KAHOS § 10 lg 1).

Kinnisasja omandamise eest makstakse tasu, mis koosneb kinnisasja väärtusest ja hüvitisest kinnisasja omandamisega otseselt kaasneva varalise kahju ja saamata jääva tulu eest. Tasu makstakse rahas, kui pooled ei lepi kokku teisiti. Kinnisasja väärtuse hindamise tellib Transpordiamet riigihanke korras.

Juhul, kui olete nõus kinnisasja võõrandamisega, makstakse teile kui kinnisasja omanikule kinnisasja omandamise menetluses kinnisasja omandamise kokkuleppe saavutamise eest täiendavat hüvitist (edaspidi motivatsioonitasu). KAHOS § 15 lg 3 kohaselt on motivatsioonitasu on 20 protsenti tasust, kuid mitte vähem kui 0,8-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk ja mitte rohkem kui 50-kordne

keskmine brutokuupalk. Kui kinnisasja (osa) omandamine ei toimu kokkuleppel, ei ole kinnisasja omanikul õigust KAHOS § 15 toodud motivatsioonitasule.

Lisaks makstakse kinnisasja omanikule menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude eest ühekordset täiendavat hüvitist, mis vastab Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmisele brutotunnipalgale 16 tunni eest (KAHOS § 17 lg 1), nimetatud määra ületavas osas tekkinud põhjendatud kulud hüvitatakse kuludokumentide alusel kuni eelnevalt toodud määras, mis on korrutatud kolmega (KAHOS § 17 lg 2).

Tasuga mittenõustumisel on teil õigus esitada ettepanek kinnisasja hinnangu koostamiseks või esitada omapoolne võrdlevale hindamisaruandele tuginev pakkumine, seejärel asuvad pooled läbi rääkima.

Kinnisasja omandamise menetluses tuleb kinnisasja omanikuga saavutada kinnisasja omandamise kokkulepe kolme kuu jooksul pakkumuse tegemisest arvates, põhjendatud juhul võib menetluse läbiviija nimetatud tähtaega pikendada (KAHOS § 27 lg 4). Transpordiamet määrab kinnisasja omandamise lepingu sõlmimiseks tähtaja kuni kaks kuud kinnisasja omandamise otsuse kättesaamisest arvates, põhjendatud juhul võib kinnisasja omandamise otsustaja nimetatud tähtaega pikendada (KAHOS § 27 lg 6 kohaselt).

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS

Märge tehtud: 28.02.2022

Kehtib kuni: 28.02.2097

Alus: AvTS § 35 lg 1 p 12

Teabevaldaja: Transpordiamet

Piret Pintman-Hellaste

[email protected]

Erbe Reim

[email protected]

Meie 28.02.2022 nr 8-3/22-020/4388-1

Teade kinnisasja omandamise menetluse algatamise kohta

Transpordiamet teavitab Teid menetluse algatamisest maa omandamiseks avalikes huvides, mille

põhjuseks on:

Riigitee ehitamine ehitusprojekti alusel

Transpordiameti tellimusel on koostatud Novarc Grupp AS poolt „Kõrvalmaantee 11601 ja

kõrvalmaantee 11260 ühendava Võerdla põhjapoolse kogujatee eelprojekt “. Projektlahendus on

koostatud vastavalt taristu haldamise teenistuse projekteerimise talituse juhataja 03.06.2021. a

korraldusele nr 1-3/21/221 „Projekteerimistingimuste andmine kõrvalmaanteed 11601 Loo-

Loovälja ja kõrvalmaanteed 11260 Jõelähtme-Kemba ühendava Võerdla põhjapoolse kogujatee

eelprojekti koostamiseks “

Nimetatud projekti realiseerimiseks on vaja Eesti Vabariigile Transpordiameti kaudu omandada

Teile kuuluvast Toomla kinnistust (koha aadressiga Harju maakond Jõelähtme vald Võerdla

küla, kinnistu registriosa nr 6565302 katastritunnus 24504:008:0150, pindalaga 3,72 ha), äralõige

ligikaudse pindalaga 819 m2 (vastavalt krundijaotuskava joonisele).

Transpordiamet omandab riigiteede ehitamiseks vajalikku maad kinnisasja avalikes huvides

omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel. KAHOS § 4 lg 1 p 7 kohaselt on lubatud

kinnisasja omandada riigitee, kohaliku tee, avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatise ning avaliku

väljaku ehitamiseks. Strateegilise planeerimise teenistuse taristu arendamise juhtaja 17.04.2020. a

korraldusega nr 1-3/20/061 „Projekteerimistingimuste andmine riigitee kõrvalmaanteed 11601

Loo-Loovälja ja kõrvalmaanteed 11260 Jõelähtme-Kemba ühendava Võerdla põhjapoolse

kogujatee eelprojekti koostamiseks“ on võimalik tutvuda Transpordiametis.

Pärast kinnisasja omandamise menetluse teate kättetoimetamist võib omandatava kinnisasja olulisi

osi ja päraldisi kinnisasjalt eemaldada ainult menetluse läbiviija loal (KAHOS § 8 lg 1). Pärast

kinnisasja omandamise menetluse teate kättetoimetamist võetud kohustusi, nendest saamata jäävat

tulu ega kinnisasjale tehtud parendusi ei hüvitata (KAHSO § 8 lg 2).

KAHOS § 10 lõike 4 alusel on menetluse läbiviijal (Transpordiametil) õigus kinnisasja omaniku

eest teha kõiki kinnisasja jagamisega seotud toiminguid ja esitada avaldusi. Eeltoodust tulenevalt

2 (2)

teavitame, et Transpordiamet alustab kinnisasja jagamisega seotud toimingutega lähiajal ning

tellib maakorraldustoimingute läbiviijalt (maamõõtja) kinnisasja jagamise vastavalt kirjale lisatud

krundijaotuskavale.

Maakorraldustoiminguid läbi viiv isik saadab välja kutse piiri kindlakstegemisele ja

kättenäitamisele. Piiride maastikul kätte näitamisele ilmumata jätmise või seisukoha esitamata

jätmise korral loetakse piirimärkide asukohad ja nende alalhoiu kohustus Teie poolt

kooskõlastatuks ja Teile teatavaks tehtuks antud tähtkirjaga ja märkusteta (Maakatastriseadus §

17). Kõik kinnisasja jagamisega kaasnevad kulud tasub Transpordiamet.

Palume kirjalikult teavitada menetluse läbiviijat kinnisasjaga seotud kolmanda isiku õigusest,

mida ei kanta või ei ole kantud kinnistusraamatusse, sealhulgas abikaasa õigus ühisvarale, ja

kehtivast üüri- või rendilepingust tulenevast kasutusõigusest.

Transpordiamet tellib kinnistu hindamisaruande, kus leitakse tee ehitamiseks vajaliku

äralõike maksumus ja pärast seda teeb Teile pakkumuse, määrates tähtaja pakkumusega

nõustumiseks või vastuväidete esitamiseks. Kui nõustute esitatud pakkumusega, otsustab

Transpordiamet kinnisasja omandamise ning seejärel määrab kinnisasja omandamise

lepingu sõlmimiseks tähtaja. Kui Te ei esita nimetatud pakkumuse kohta nõusolekut või

vastuväiteid, on võimalik otsustada kinnisasja sundvõõrandamine.

Palume Teie poolset nõustumust või vastuväiteid menetluse algatamise kohta hiljemalt

15.03.2022.a.

Menetluse läbiviija kontaktid: Tauno Seepter , 52 92 709; [email protected]

[siia kirjuta kirja sisu]

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tauno Seepter

maade projektijuht

Lisa: Krundijaotuskava

KAHOS menetluse selgitused

Tauno Seepter

52 92 709, [email protected]

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Jõelähtme Vallavalitsus

[email protected]

Postijaama tee 7

74202, Harju maakond, Jõelähtme

vald, Jõelähtme küla

Meie 29.05.2023 nr 8-3/22-020/12006-1

Teistkordne taotlus Ületee ja Toomla

kinnistu jagamiseks

Transpordiameti tellimusel on koostatud Novarc Grupp AS poolt „Kõrvalmaantee 11601 ja

kõrvalmaantee 11260 ühendava Võerdla põhjapoolse kogujatee eelprojekt “. Projektlahendus on

koostatud vastavalt taristu haldamise teenistuse projekteerimise talituse juhataja 03.06.2021. a

korraldusele nr 1-3/21/221 „Projekteerimistingimuste andmine kõrvalmaanteed 11601 Loo-

Loovälja ja kõrvalmaanteed 11260 Jõelähtme-Kemba ühendava Võerdla põhjapoolse kogujatee

eelprojekti koostamiseks “

Transpordiamet taotles 31.05.2022 teeprojekti kõrvalmaantee 11601 Loo-Loovälja ja

kõrvalmaantee 11260 Jõelähtme-Kemba ühendava Võerdla põhjapoolse koguja tee ehitamiseks

kinnisasjade jagamist vastavalt esitatud asendiplaanidele. Jõelähtme valla poolt sooviti selgitusi ja

täiendavat informatsiooni kinnisasjade jagamise kohta.

Jõelähtme vallavalitsus peatas Ületee ja Toomla kinnisasjade jagamise taotluse menetlemise

kirjaga 06.12.2022 nr 5-2/3706-9 põhjendades maa omanike arusaamatust, millises menetluses

nad osalevad.

Transpordiamet esitas KAHOS-e selgitused ja põhjendused kirjaga 20.01.2023.a nr 8-3/22-

020/27972-2.

Transpordiamet teavitas kirjaga 28.02.2022 nr 8-3/22-020/4368-1 Ületee kinnistu omanike

kinnisasja omandamise menetluse algatamise kohta ja kirjaga 28.02.2022 nr 8-3/22-020/4388-1

teavitas Toomala kinnistu omanike kinnisasja omandamise menetluse algatamise kohta.

Arvestades eeltoodud esitame teistkordse kinnisasjade jagamise taotluse Harju maakonnas

Jõelähtme vallas ja Võerdla külas järgmised katastriüksused uuteks maatükkideks vastavalt

teeprojektile:

1. Ületee kinnisasi, katastriüksuse tunnus 24504:004:1060, tee ehitamiseks vajalik äralõike

pindala 8043 m²;

2 (2)

2. Toomla kinnisasi , katastriüksuse tunnus 24504:008:0150, tee ehitamiseks vajalik äralõike

pindala 819 m²

Palume määrata moodustatavatele katastriüksustele lähiaadressid ja sihtotstarbeks transpordimaa

100%. Katastriüksuste jagamist teostab maamõõtja Katrin Priks (658 MA-k).

KAHOS §10 lg 4 alusel on õigus (Transpordiametil) teha kinnisasja omaniku eest kinnisasja

jagamisega seotud toiminguid.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Sülvi Seppel-Hüvonen

juhataja

Lisa: Menetluse algatamise teade 28.02.2022.a nr 8-3/22-020/4368-1_Ületee;

Menetluse algatamine teade 28.02.2022.a nr 8-3/22-020/4388-1_Toomla;

Transpordiameti selgitav kiri 20.01.2023.a 8-322-02027975-2 Ületee ja Toomla kinnisasjade

omandamise menetluse läbi viimise kohta.

Tauno Seepter

5292709, [email protected]