Dokumendiregister | Transpordiamet |
Viit | 7.2-2/23/20665-3 |
Registreeritud | 19.10.2023 |
Sünkroonitud | 30.03.2024 |
Liik | Valjaminev kiri |
Funktsioon | 7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine |
Sari | 7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute kooskõlastamine |
Toimik | 7.2-2/2023 |
Juurdepääsupiirang | Avalik |
Juurdepääsupiirang | |
Adressaat | Luunja Vallavalitsus |
Saabumis/saatmisviis | Luunja Vallavalitsus |
Vastutaja | Kristi Kuuse (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
Originaal | Ava uues aknas |
Riigimaantee kaitsevöönd 30m
Kohaliku tee kaitsevöönd 20m
Nahksepa tee
22 25
4 Põ
vv at
u- Sa
hk ap
uu te
e 5
4
4
4
4
5
4
4
4
10 ,9
5
4
5
4
5
5
30 m3
4 P-3
P-3
P-3
P-3
P-39, 5
15
25,5
25,5
15
7, 7
4
Nähtavusala
PK
Planeeritud puurkaev hooldusalaga 10 m
5
17
Planeeritud imbväljak kujaga 10 m
EP100 2006 m² 400 m²
8,5/ 5 1+2
POS 2
2/ -1
EP100 2556 m² 400 m²
8,5/ 5 1+2
POS 3
2/ -1
EP100 3609 m² 400 m²
8,5/ 5 1+2
POS 4
2/ -1
EP100 2284 m² 400 m²
8,5/ 5 1+2
POS 1
2/ -1
LT100 213 m² -
- -
POS 7
-
LT100 728 m²
- -
-
POS 6
-
EP100 2278 m² 400 m²
8,5/ 5 1+2
POS 5
2/ -1
TULETÕRJEVEE MAHUTI
Imbväljak
Imbväljak
10
4,5
1,6
2
3,9
6,5
4
Mõõtkava:
Joonise nr: Kuupäev: Töö nr:
reg.nr 14224192 e-mail: [email protected]
LUUNJA VALLAS PÕVVATU
4
DP-20-2
Indrek EllerHuvitatud isik: Luunja vald, Põvvatu küla Objekti asukoht:
Töö nimetus:
Joonise nimetus:
Planeerija: Triin Nurmsalu
1:500 Metsataga, Lombi küla,
Tartu vald, 60516 Tel: 5348 4495 21.08.23
DP
Staad.
DETAILPLANEERING
PÕHIJOONIS
OÜ TRULLUS
KÜLAS INTSU MAAÜKSUSE
Planeeringuala
Moodustatava krundi piir
Planeeritud hoonestusala
TINGMÄRGID
Olemasoleva katastriüksuse piir
Planeeritud juurdepääs krundile
EHITUSÕIGUSE TABEL:
Planeeritud reovee immutuse keeluala
Planeeritud servituudiala
Märkus: Topogeodeetiline alusplaan on koostatud OÜ Melbra poolt (töö nr 75 G 21, 07.2021). Koordinaadid L-EST '97, kõrgused EH2000 süsteemis.
Planeeritud likvideeritav objekt
Olemasolev drenaaž
Olemasolev veetorustik
Olemasolev MP kaabel
Olemasolev septik ja imbtorud
EP100 2284 m² 400 m²
8,5/ 5 1+2
POS 1
Korruste arv (maapealne/ maa-alune)
Hoone kõrgus meetrites (põhihoone/abihoone)
Ehitisealune pind, m²
Positsiooni number, moodustatav krunt
Sihtotstarve*
Hoonete arv krundil (põhihoone+abihoone)
Krundi suurus, m²
*Krundi kasutamise sihtotstarve on määratud vastavalt detailplaneeringu liigile, kus: EP - pereelamu maa LT - tee ja tänava maa
2/-1
Planeeritud uue hoone võimalik asukoht
Olemasolev säilitatav hoone
Planeeritud sõidutee
Planeeritud parkimiskohtade võimalik paigutus
Planeeritud veehaarde rajamise keeluala
Planeeritud biopuhasti kuja 5 m
Planeeritud kraav
Riigimaantee kaitsevöönd 30m
Kohaliku tee kaitsevöönd 20m
Nahksepa tee
22 25
4 Põ
vv at
u- Sa
hk ap
uu te
e
Pos 7
30 m3
Pos 6
Toide Anne-Luunja 10kV õhuliini mastist M5
Planeeritud alajaam
Pos 1
Pos 5 Pos 4
Pos 3
Pos 2
PK
Perspektiivsed vee- ja reoveetorustikud
Planeeritud puurkaev hooldusalaga 10 m
Planeeritud imbväljak kujaga 10 m TULETÕRJEVEE MAHUTI
Salvkaev
Imbväljak
Imbväljak
Salvkaev
Puurkaev
Salvkaev
Imbväljak
Mõõtkava:
Joonise nr: Kuupäev: Töö nr:
reg.nr 14224192 e-mail: [email protected]
LUUNJA VALLAS PÕVVATU
5
DP-20-2
Indrek EllerHuvitatud isik: Luunja vald, Põvvatu küla Objekti asukoht:
Töö nimetus:
Joonise nimetus:
Planeerija: Triin Nurmsalu
1:500 Metsataga, Lombi küla,
Tartu vald, 60516 Tel: 5348 4495 21.08.23
DP
Staad.
DETAILPLANEERING
TEHNOVÕRGUD
OÜ TRULLUS
KÜLAS INTSU MAAÜKSUSE
Planeeringuala
Moodustatava krundi piir
Planeeritud hoonestusala
TINGMÄRGID
Olemasoleva katastriüksuse piir
võimalik asukoht Planeeritud omapuhasti (kuja 5 m)
Planeeritud veetorustik
Planeeritud reovee immutuse keeluala
Planeeritud servituudiala
Märkus: Topogeodeetiline alusplaan on koostatud OÜ Melbra poolt (töö nr 75 G 21, 07.2021). Koordinaadid L-EST '97, kõrgused EH2000 süsteemis.
Planeeritud likvideeritav objekt
Olemasolev drenaaž
Olemasolev veetorustik
Olemasolev MP kaabel
Olemasolev septik ja imbtorud
Planeeritud imbväljak ja selle kuja 10 m
Planeeritud elektri liitumiskilbi orienteeruv asukoht
Planeeritud MP kaabel
Planeeritud KP kaabel
Planeeritud uue hoone võimalik asukoht
Olemasolev säilitatav hoone
Planeeritud sõidutee
Planeeritud KP maakaabli kaitsevöönd ja isiklik kasutusõigus
Planeeritud veehaarde rajamise keeluala
Planeeritud kraav
Planeeritud tänavavalgustuskaabel ja valgusti
___________________________________________________________________________
OÜ Trullus
Reg. nr 14224192
Allika tee 9, Lombi küla, Tartu vald 60516
Tel. +372 5348 4495
Töö nr DP-20-2
PÕVVATU KÜLAS INTSU MAAÜKSUSE
DETAILPLANEERING
Objekti asukoht: Luunja vald, Põvvatu küla
Planeeringu koostamise korraldaja: Luunja Vallavalitsus
Detailplaneeringust huvitatud isik: Indrek Eller
Planeeringu koostaja: Triin Nurmsalu (EPMÜ maastikuarhitektuuri
diplom nr BD 00 2562)
TARTU 2023
2
SISUKORD
SELETUSKIRI ......................................................................................................................... 3
1. Detailplaneeringu koostamise alusandmed .................................................................... 3 1.1. Planeeringu eesmärk, planeeringuala suurus, andmed planeeringualal olevate
kruntide kohta ......................................................................................................................... 3 1.2. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid ................................................... 3 1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus ............................................................................... 3 1.4. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed .................................................. 4
2. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused ...................................................... 4
3. Planeerimisettepanek ....................................................................................................... 4 3.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine ............................................................................. 4 3.2. Kruntide hoonestusala määramine ................................................................................. 5 3.3. Kruntide ehitusõigus ....................................................................................................... 5 3.4. Liikluskorralduse põhimõtted ......................................................................................... 5 3.5. Kujad .............................................................................................................................. 6 3.6. Hoonete arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ................................................. 6 3.7. Haljastus ja heakord ....................................................................................................... 7 3.8. Tehnovõrgud ................................................................................................................... 7
4.9.1. Veevarustus, sh tuletõrje veevarustus ....................................................................... 7 4.9.2. Reoveekanalisatsioon sh sademevesi ....................................................................... 8 4.9.4. Elektrivarustus sh välisvalgustus .............................................................................. 8 4.9.5. Sidevarustus .............................................................................................................. 8 4.9.6. Soojusvarustus .......................................................................................................... 9
3.9. Keskkonnatingimused ..................................................................................................... 9 3.10. Servituutide seadmine, avalik kasutus, sundvaldus ...................................................... 10 3.11. Kuritegevuse riske vähendavate tingimuste määramine .............................................. 10 3.12. Planeeringu rakendamise võimalused .......................................................................... 10 3.13. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamine ........................................... 11
KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE .................................................... 12
JOONISED .............................................................................................................................. 13
3
SELETUSKIRI
1. Detailplaneeringu koostamise alusandmed
Põvvatu külas Intsu maaüksuse detailplaneering algatati Luunja Vallavolikogu otsusega 28.
jaanuar 2021 nr 3: Põvvatu külas Intsu maaüksuse detailplaneeringu algatamine,
planeeringuala piiri ja suuruse ning lähtetingimuste kinnitamine.
1.1. Planeeringu eesmärk, planeeringuala suurus, andmed planeeringualal
olevate kruntide kohta Detailplaneeringu eesmärgiks on kaaluda võimalusi planeeringualale üksikelamu maa
kruntide moodustamiseks ja kruntidele ehitusõiguse andmist üksikelamutele ja abihoonetele
ning lahenduse andmiseks juurdepääsuteedele ja tehnovõrkudega varustamisele.
Planeeringuala hõlmab Luunja vallas Põvvatu külas Intsu (43201:001:0112) maaüksust
suurusega 13673 m², sihtotstarbega elamumaa.
1.2. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud järgmisi dokumente:
Luunja valla üldplaneering;
Luunja valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava 2018-2029.
Planeeringute leppemärgid (Keskkonnaministeerium, 2002 a.).
Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on võetud:
OÜ Melbra (litsents nr 572 MA) poolt 2021. aasta juulis koostatud geodeetiline
digitaalne alusplaan täpsusastmega 1:500, töö nr 75 G 21.
1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus Planeeringuala asub Tartu maakonnas Luunja vallas Põvvatu külas. Planeeritav maaüksus on
elamumaa sihtotstarbega. Planeeringualal paikenvad üks üksikelamu ja kaks ehitatavat
abihoonet, mis on sobivad kasutamiseks elamuna ning kasvuhoone. Juurdepääs planeeritavale
Intsu maaüksusele on kohaliku tähtsusega Nahksepa teelt, millelt viib kruusakattega tee
eluhooneni ja ühe abihooneni. Eluhoonest läänepool on olemasolev salvkaev, idapool septik,
millest kirdepoole jääb imbväljak. Kinnistu põhjapoolse piiri lähedal paikneb elektri
liitumiskilp, millest alates kulgeb läbi krundi kuni eluhooneni elektri madalpinge kaabel.
Kõrghaljastust kasvab krundil ühtlaselt hajusalt, krundi põhja- ja idapiiril kasvab kõrge
kuusehekk. Planeeringuala maapind on suhteliselt tasase reljeefiga, kerge ühtlase kaldega
riigimaantee suunas. Kitsendustest ulatub planeeringualale Nahksepa tee kaitsevöönd (20 m)
ja riigimaantee 22254 Põvvatu-Sahkapuu tee kaitsevöönd (30 m). Planeeringualal paiknevad
maaparandusehitise drenaažitorustikud.
4
1.4. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed Planeeringuala piirneb põhjast kohaliku maanteega nr 4320069 Nahksepa tee, mis on
keskmiselt 4,5 m laiune kruusakattega tee, mille kaitsevöönd 20 meetrit ulatub
planeeringualale. Idapoolt piirneb planeeringuala riigimaanteega 22254 Põvvatu-Sahkapuu
tee, mis on keskmiselt 5,5 m laiune kruusakattega tee, kaitsevööndiga 30 meetrit, mis ulatub
planeeringualale. Planeeringualast idapoole üle maantee jäävad maatulundusmaa ja elamumaa
sihtotstarbega kinnistud.
Läänepoolt piirneb planeeringuala maatulundusmaa sihtotstarbega Kesalille maaüksusega (kat
nr 43201:001:0111), millel paikneb kergelt võsastunud looduslik rohumaa.
Planeeringualast lõunas asub ligi 1,3 ha suurune elamumaa sihtotstarbega Suigi kinnistu ( (kat
nr 43201:001:0113), millel paikneb talukompleks elamu ja abihoonete, õue- ja aiamaaga ning
kõrghaljastuse ja tiigiga.
Lähim ühistranspordipeatus asub planeeringualast ca 1,3 km kaugusel Tartu-Räpina-Värska
maantee ääres. Jalakäijad kasutavad liikumiseks sõidutee servasid.
Piirkonna hoonestuses domineerivad viilkatusega kuni 2-korruselised hooned. Ühtset
ehitusjoont piirkonnas välja kujunenud ei ole, hooned paiknevad korrapäratult. Lähipiirkonna
eluhoonete ehitisealused pindalad jäävad vahemikku 70-200 m2, abihooneid on lähipiirkonna
kruntidel kuni kolm, suurim hoonete ehitisealune pind kruntidel kuni 400 m2.
2. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused
Luunja valla üldplaneeringu kohaselt on alal tegemist reserveeritud elamumaa juhtotstarbega
alaga ning detailplaneeringu koostamise kohustusega alaga hajaasustuses. Vastavalt
üldplaneeringu koostamise käigus koostatud analüüsile on lisaks tiheasustusaladele
detailplaneeringu koostamise kohustusega aladeks määratud tugeva ehitussurve all olevad
Tartu linnalähedasemad ning suuremate valla keskasulate lähedased alad, kus ei säilitata
senist hajaasutust ega hajaasustusele iseloomulikku maastikupilti ning krundi lubatud
minimaalseks suuruseks on 1500 m2. Antud detailplaneeringuga viiakse täide valla
üldplaneeringuga määratud arenguperspektiive piirkonnas.
3. Planeerimisettepanek
3.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine Planeeringualale on kavandatud 5 väikeelamukrunti (pos 1-5) ja üks transpordimaa krunt
juurdepääsutee rajamiseks (pos 6). Lisaks on detailplaneeringuga ette nähtud väike osa (213
m²) Intsu kinnistust (Nahksepa tee äärne ala) eraldada ja moodustada transpordimaa
5
sihtotstarbega krunt Pos 7, mis on planeeritud liita Nahksepa teega teemaa 10 meetri laiuseks
laiendamise eesmärgil. Planeeritud kruntide moodustamine on kajastatud joonisel 4.
3.2. Kruntide hoonestusala määramine Detailplaneeringu põhijoonisel on tähistatud hoonestusala (planeeritud hooneid võib ehitada
ainult joonisel näidatud hoonestusalasse) ja illustreerivalt võimalik uushoonestuse asukoht.
Hoone täpne asukoht hoonestusalal täpsustatakse projekteerimise käigus. Hoonestusala on
määratud 4 meetri kaugusele naaberkinnistu piirist ja 5 meetri kaugusele planeeritud teemaa
piirist ning arvestades planeeringuala piiravatest teedest tulenevaid ja planeeringualal
paiknevaid kitsendusi. Kavandatavad hoonestusalad on seotud krundi piiridega (vt
põhijoonis). Väljapoole hoonestusala on loakohustusega hoonete püstitamine keelatud.
Väljapoole hoonestusala on kinnistule lubatud lisaks ehitada 1 loa- ja teatisekohustuseta
väikeehitis (ehitisealune pind alla 20m², kõrgus alla 5m). Väikeehitiste rajamisel peavad
olema tagatud tuleohutuskujad naaberkinnistul asuvate ehitistega ning krundipiirile lähemale
kui 4 meetrit väikeehitise püstitamine eeldab naabri kirjalikku kooskõlastust.
3.3. Kruntide ehitusõigus Kruntide ehitusõigusega on määratud: 1) krundi kasutamise sihtotstarbed; 2) hoonete suurim
lubatud arv krundil; 3) hoonete suurim lubatud ehitisealune pind; 4) hoonete lubatud
maksimaalne suhteline kõrgus maapinnast ja lubatud suurim katuseharja absoluutkõrgus.
Kruntide ehitusõigus on esitatud planeeringu põhijoonisel (joonis 4) ehitusõiguse tabelis.
Planeeritud ehitiste kasutamise otstarbed vastavalt Majandus- ja taristuministri 02.06.2015
määrusele nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu” on:
Pos 1...5:
11101 Üksikelamu
12744 Elamu, kooli vms abihoone
Pos 5:
22228 Puurkaev
Pos 3:
22246 6–35 kV alajaam
3.4. Liikluskorralduse põhimõtted
Juurdepääs planeeringualale lahendatakse kruntide Pos 2 ja Pos 3 vahele planeeritud
mahasõidu kaudu Nahksepa teelt. Juurdepääsud kruntidele on ette nähtud planeeritud
juurdepääsuteelt (Pos 6). Planeeritud juurdepääsutee teenindab vaid viit planeeritud
elamukrunti ning on seetõttu madala liikluskoormusega. Teemaa laiuseks on planeeritud 10
m, millest sõidutee on 4,5 m. Vastavalt standardile Linnatänavad EVS 843:2016 on
kvartalisisesel tänaval, mis teenindab kuni 10 eramut, sõidutee laiusega 3,5 meetrit
projekteerimistase hea ning see rahuldab koosseisu SA+JK (JR). Planeeritud tee ja kruntide
6
vahele on kavandatud 1-4,5-meetrised haljastatud eraldusribad, mis on mõeldud planeeritud
tehnovõrkude trassikoridorideks. Ühele poole teed on planeeritud 2 meetri laiune kraav
sademevee immutamiseks. Sõidukiirus juurepääsuteel on piiratud 20 km/h. Kõnniteed ei ole
planeeritud väikese liiklussageduse (max 5 a/h) tõttu ja põhjusel, et tegu on alla 50 m pika
tupikteega, mitte läbiva liiklusega linnatänavaga. Sõidutee laius tagab teel ohutu samaaegse
liikumise nii sõiduautodele kui ka kergliiklejatele (sh jalgratturitele). Tee äärde on planeeritud
ka üks tänavavalgusti. Planeeritud juurdepääsutee (Pos 6) on ette nähtud määrata avalikku
kasutusse ja võõrandada vallale vastavalt 13.01.2021 arendaja ja Luunja Vallavalitsuse vahel
sõlmitud lepingule nr 24-1/86. Juurdepääsutee katendiks on planeeritud tolmuvaba kate
(kahekordne pindamine). Planeeringu põhijoonisel on näidatud ka nähtavusala planeeritud tee
ristumiskohas Nahksepa teega. Olemasolev kuusehekk on ette nähtud planeeritud nähtavusala
ulatuses likvideerida.
Parkimine on ette nähtud krundisiseselt arvestusega kolm parkimiskohta krundil, mille
võimalik paiknemine on tähistatud põhijoonisel (joonis 4). Põhijoonisel on tähistatud ka
võimalikud kruntidele juurdepääsu asukohad. Parkimiskohtade reaalne vajadus ja paiknemine
täpsustuvad edasisel projekteerimisel.
3.5. Kujad Ehitiste vahelised kujad on lahendatud vastavalt Siseministri 30.03.2017. a määrusele nr 17
„Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Hoonete lubatud minimaalne tulepüsivusklass kuni
2-korruselise hoone puhul kõrgusega kuni 9 m ja suletud netopindalaga kuni 800 m² on TP3.
Tulepüsivusklass määratakse projekteerimise käigus. Planeeritud hoonestusala paigutus (min
4 meetrit naaberkinnistu piirist) tagab planeeritud hoonete vähemalt minimaalselt nõutava 8
meetrise kauguse naaberkinnistute võimalikust hoonestusest.
3.6. Hoonete arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused Planeeritud hooned peavad olema igast küljest väärikad ja esinduslikud. Hoone arhitektuur
peab olema kõrgetasemeline ja kaasaegne ning moodustama käesoleval planeeringualal ühtse
terviku. Hoonete välisviimistlusmaterjalidena tohib kasutada puitlaudist, telliskivi, krohvitud
pinda, klaasi, metalli jt kvaliteetseid esinduslikke materjale ja/või eelnimetatud materjalide
omavahelisi kombinatsioone. Lubatud ei ole kasutada välisviimistluse juures imiteerivaid ega
matkivaid materjale. Välisviimistlusmaterjalid peavad olema kvaliteetsed, kestavad ja
atraktiivsed. Katusekattematerjalina kasutada plekk-, kivi- või rullmaterjali. Hoonete
katusekalle on planeeritud 20-45 kraadi.
Hoonete suurim lubatud korruselisus on põhihoonel 2 korrust, abihoonel 1 korrus. Hoonetele
on lubatud rajada ka keldrikorrus.
+/- 0.00 sidumine on ette nähtud lahendada projekteerimise käigus.
7
Piirdeaedu võib rajada teekatte servast minimaalselt 2 m kaugusele ja ei tohi rajada väljapoole
krundi piire. Piirete kõrgus võib olla kuni 1,6 m, materjal puit, kivi või keevisvõrk, lubatud on
ka haljaspiire ning erinevad kombinatsioonid. Piirde sobivus lahendatakse hoone
ehitusprojektiga.
3.7. Haljastus ja heakord Planeeritud elamukruntide pindalast vähemalt 20% peab olema kõrghaljastatud. Visuaalse
barjääri säilitamise eesmärgil (vaade maanteedelt) tuleb maksimaalselt säilitada olemasolev
teeäärne kuusehekk. Vähemalt 60% krundi territooriumist peab olema haljaskatte all.
Hoonestaja kohustub planeerima krundi maapinna vastavalt tänavale. Planeeritav maapind
krundil ei tohi ületada antud krundiga piirnevat projekteeritud tänava kõrgust rohkem kui 35
cm. Krundi vertikaalplaneerimise lahendusega tuleb tagada sademevete immutamine krundil.
Naaberkruntidele sademevee juhtimine on keelatud.
Haljastuse hooldus ja heakorrastus jääb krundi omaniku/valdaja kohustuseks.
3.8. Tehnovõrgud Käesoleva detailplaneeringuga on esitatud tehnovõrkude põhimõttelised lahendused, mida
tuleb täpsustada vastavate projektidega.
Tehnovõrkude lahendus on kajastatud joonisel 5.
4.9.1. Veevarustus, sh tuletõrje veevarustus
Kuna planeeringuala lähiümbruses puudub võimalus liituda ühisveevärgiga, on planeeringuala
veega varustamine kavandatud krundile Pos 5 planeeritud puurkaevu baasil. Puurkaevust on
ette nähtud veetorustik läbi krundi Pos 5 planeeringuala juurdepääsutee alale ning sealt
veeühendus igale moodustatavale krundile. Krundile Pos 5 on ette nähtud seada servituut
puurkaevu ja veetorustiku valdaja kasuks. Planeeritav arvutuslik maksimaalne veetarbimine
kogu alale on ca 3,2 m3/d. Olemasolev salvkaev krundil Pos 5 on ette nähtud likvideerida.
Tuletõrje veevarustuse tagamiseks on kavandatud krundile Pos 6 tuletõrjevee mahuti mahuga
30 m³. Planeeringualal on ette nähtud tagada ehitiste välise tulekustutusvee normvooluhulk 10
l/s kolme tunni jooksul kogusena 108 m³ kasutatavat vett. Tuletõrje veevõtukoha
teenindusraadius 200 meetrit on kujutatud kontaktvööndi joonisel (joonis 3).
Luunja valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava 2018 - 2029 kohaselt on
piirkonda kavandatud perspektiivis ühisveevärgi väljaarendamine. Kui piirkonnas arendatakse
välja ühisveevärk, on ka planeeritud krundid kohustatud liituma ühisveevärgiga.
8
4.9.2. Reoveekanalisatsioon sh sademevesi
Kuna planeeringuala lähiümbruses puudub võimalus liituda ühiskanalisatsiooniga, on
planeeritud elamute reoveed ette nähtud juhtida igale krundile kavandatud biopuhastisse.
Vastavalt Luunja Vallavolikogu 25.10.2018 määrusele nr 58 § 2 lg 2 on Luunja vallas lubatud
immutada ainult bioloogiliselt puhastatud reovett. Biopuhastist väljuv heitvesi on ette nähtud
juhtida mööda planeeritud kanalisatsioonitorustikku krundile Pos 3 planeeritud imbväljakule.
Tehnovõrkude joonisel (joonis 5) on näidatud biopuhastite võimalikud orienteeruvad
asukohad kruntidel ja planeeritud imbväljaku asukoht. Täpsem asukoht määratakse
projekteerimise käigus, jälgides, et heitvee immutamisel arvestatakse Keskkonnaministri
31.07.2019 määrusega nr 31 seatud nõudeid (vähim kaugus veehaarde hooldusalast 50 m,
immutussügavuse ja põhjavee kõrgema taseme vahe 1,2 m jne). Lokaalse reoveesüsteemi
projekteerimisel tuleb järgida Eesti Vabariigis kehtivat seadusandlust ja keskkonnaohutust.
Olemasolev septik krundil Pos 5 on ette nähtud likvideerida.
Planeeringuala sademevesi on ette nähtud immutada krundil. Planeeritud sõidutee äärde on
kavandatud kraav sademevee immutamiseks. Olemasolev drenaažitorustik, mis jääb ette
ehitusõiguse realiseerimisele, on ette nähtud likvideerida, kuna tegemist on mittetoimivate
drenaažitorustikega.
Luunja valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava 2018 - 2029 kohaselt on
piirkonda kavandatud perspektiivis ühiskanalisatsiooni väljaarendamine. Kui piirkonnas
arendatakse välja ühiskanalisatsioon, on ka planeeritud krundid kohustatud liituma
ühiskanalisatsiooniga.
4.9.4. Elektrivarustus sh välisvalgustus
Vastavalt Elektrilevi OÜ 08.02.2021 tehnilistele tingimustele nr 369553 on planeeringuala
elektrivarustuseks kavandatud uus alajaam krundi Pos 3 loodepoolsesse nurka, planeeritud tee
äärde. Uue alajaama toide on ette nähtud Anne-Luunja 10kV õhuliini mastist M5 10 kV
maakaabelliiniga mööda Põvvatu-Sahkapuu maantee serva ja Nahksepa tee serva. Planeeritud
hoonestuse elektriga varustamiseks on kavandatud kruntide piiridele teealasse 0,4 kV
liitumiskilbid ja jaotuskilbid (võimalusel 2-kohalised). Liitumiskilpide toide uuest planeeritud
alajaamast on ette nähtud eraldi fiidrina 0,4 kV kaabelliiniga. Elektritoide liitumiskilbist
hooneteni on ette nähtud maakaabliga. Planeeritud alajaamale ja elektriliinidele on ette nähtud
servituudialad.
Planeeritud teemaa alale (Pos 6) on kavandatud tänavavalgustuskaabel valgustiga.
4.9.5. Sidevarustus
Planeeritud elamute telekommunikatsiooniühendusega varustamine on ette nähtud lahendada
raadiolahendusena.
9
4.9.6. Soojusvarustus
Planeeritud elamute soojusvarustus on ette nähtud lokaalküttega, mille kütteallikas
määratakse kindlaks elamu ehitusprojektis. Lubatud on erinevad keskkonnasäästlikud
lahendused, maaküte, päikesekollektoritega küte, vesi- või õhksoojuspumbaga küte, puiduga
küte ja eelnimetatud küttevõimaluste kombinatsioonid. Maaküttesüsteem tuleb lahendada
krundi piires ning vastavalt kehtivatele normatiividele ja praktikatele. Maaküttelahenduste
lõplikul valikul ja ellu viimisel tuleb arvestada dokumentatsiooniga „Maaküte Tartus“ (Maves
OÜ, 2019), tulenevalt kohalike omavalitsuste kontaktsoonist ning ühiselt kasutatavatest
põhjaveevarudest ja nende kvaliteedi hoidmiskohustusest. Päikesepaneelid on lubatud
paigaldada ainult katusele.
3.9. Keskkonnatingimused Planeeritud kruntidele tuleb kavandada normidekohased prügimahutid, kus peab olema
võimaldatud eriliigiliste jäätmete kogumine. Jäätmete äraveoks tuleb sõlmida leping vastavat
õigust omava firmaga.
Vastavalt Veeseaduse § 148 lg 2 ei moodustata põhjaveehaarde ümber sanitaarkaitseala juhul,
kui võetakse vett joogiveeks kasutamise või joogivee tootmise eesmärgil alla kümne
kuupmeetri ööpäevas. Sellise põhjaveehaarde ümber moodustatakse käesoleva seaduse § 154
kohane 10-meetrine hooldusala. Hooldusalal keelatud tegevused on loetletud Veeseaduse §
154 lg 5. Planeeritud puurkaevu hooldusala on märgitud joonistel 4 ja 5.
Vastavalt Vabariigi Valituse 29.11.2012 määruse nr 99 § 7 lg 1 ei ole heitvee pinnasesse
juhtimine lubatud lähemal kui 50 m veehaardest. Sellest tulenevalt on planeeringu
põhijoonisele ja tehnovõrkude joonisele (joonised 4 ja 5) kantud planeeritud imbväljaku
ümber 50 meetri raadiuses veehaarde rajamise keeluala, mis ulatub ka Põldotsa, Nurmenuku,
Päevalille ja Oja kinnistutele. Samuti on põhijoonisele ja tehnovõrkude joonisele kantud 50
meetri raadiuses planeeritud puurkaevu hooldusalast imbväljaku rajamise keeluala, mis ulatub
ka Suigi kinnistule. Tehnovõrkude joonisele on kantud ka naaberkinnistute olemasolevate
kaevude ja imbsüsteemide asukohad veendumaks, et nõutud vahekaugused on tagatud.
Planeeringuala külgneb riigimaanteega nr 22254 Põvvatu-Sahkapuu tee, mille olemasolevast
ja perspektiivsest liiklusest võivad olla põhjustatud häiringud nagu müra, vibratsioon ja
õhusaaste. Vastavalt Lemma OÜ poolt 19.02.2023 koostatud mürahinnangule tekivad
planeeritud hoonete teepoolsel küljel nii olemasoleva kui ka perspektiivse liiklussageduse
korral müratasemed (päeval kuni 38,0 dB ja öösel kuni 27,4 dB), mis on madalamad kui
määrusega nr 71 II kategooria aladele kehtestatud liiklusmüra sihtväärtused. Seega ei
ole otseselt leevendavaid meetmeid vaja rakendada. Arvestades Põvvatu–Sahkapuu
kõrvalmaantee väga väikest liiklusintentsiivsust, siis olulist mürahäiringut oodata ei ole.
Soovitatav on siiski tagada hoonete ehitamisel hea ehituskvaliteet ning avatäidete puhul
10
eelistada hea heliisolatsiooniga lahendusi. Olemasolev maantee-äärne kuusehekk on ette
nähtud säilitada. Tee omanik ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud
leevendusmeetmete rakendamiseks.
3.10. Servituutide seadmine, avalik kasutus, sundvaldus Käesoleva planeeringuga tehakse ettepanek servituutide seadmiseks järgmiselt:
Teeniv kinnisasi/isik Valitsev kinnisasi/isik Servituut
Pos 3 Elektrilevi OÜ Alajaama isiklik kasutusõigus
Pos 5 Pos 1-4 Puurkaevu ja veetorustiku isiklik
kasutusõigus
Planeeritud juurdepääsutee (Pos 6) on ette nähtud määrata avalikku kasutusse ja võõrandada
vallale vastavalt 13.01.2021 arendaja ja Luunja Vallavalitsuse vahel sõlmitud lepingule nr 24-
1/86.
3.11. Kuritegevuse riske vähendavate tingimuste määramine Kuritegevuse riskide vähendamiseks antud piirkonnas peab arvestama järgmiste tingimustega
hoonete projekteerimisel ja paigutamisel:
Planeeringu koostamisel on arvestatud:
- piirkonna hea nähtavus ning elav keskkond;
- elanikes omanikutunde tekitamine eraala selge eristamise ja piiramisega;
- selgelt eristatavad juurdepääsud, eravaldustele sissepääsude arvu piiramine;
- planeeringuala jälgitavus, korrashoid.
Edasisel projekteerimisel peab arvestama:
- valdusele sissepääsu piiramine;
- vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad,
lukud, pingid prügikastid, märgid);
- atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur.
3.12. Planeeringu rakendamise võimalused Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Planeeringu
realiseerimiseks on vaja välja ehitada planeeritud juurdepääsutee ning planeeritud
tehnovõrgud.
Tehnovõrkude rajamine toimub krundi igakordse omaniku ja tehnovõrkude valdaja koostöös.
Koostöö käigus pannakse paika tehnovõrkude rajamise finantseerimise tingimused.
Servituudilepingud sõlmitakse vastavalt krundiomanike ja tehnovõrguvaldajate
kokkulepetele. Krundile Pos 4 kavandatud puurkaevu ja veetorustiku väljaehitamise kulud
katab arendaja.
11
Planeeringu koostamisega ei kaasne vallale kohustust avalikult kasutatava tee ja üldkasutatava
haljastuse, välisvalgustuse ja sademeveekanalisatsiooni väljaehitamiseks/ rekonstrueerimiseks
või vastavate kulude kandmiseks. Detailplaneeringuga kavandatava ehitusõiguse
realiseerimiseks vajalike krundiväliste taristute rajamise või ümberehituse mõistlikud kulud
detailplaneeringuga määratavates mahtudes kannab planeeringust huvitatud isik.
Planeering on peale kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi koostatavatele ehituslikele
projektidele. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse
tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.
Kruntide ehitusõigused realiseeritakse krundi igakordsete valdajate poolt. Vald ei väljasta
ehituslubasid detailplaneeringualale planeeritud hoonete ehitamiseks enne
detailplaneeringujärgsete avalikult kasutatavate rajatiste väljaehitamist, vastavate
kasutuslubade väljastamist ja avalikult kasutatavate rajatiste ja kinnistute (Pos 6) vallale
võõrandamist vastavalt 13.01.2021 arendaja ja Luunja Vallavalitsuse vahel sõlmitud lepingule
nr 24-1/86.
Juhul kui planeeringu realiseerimisega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub
kahjud hüvitama vastava krundi igakordne omanik, kelle krundilt lähtub kahju põhjustav
tegevus.
3.13. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamine Planeeringualal ja selle mõjualas puuduvad väärtustatud hooned, miljööalad ja väärtuslikud
maastikud, mistõttu puudub antud kontekstis käesoleva detailplaneeringuga avalduv
kultuuriline mõju.
Sotsiaalselt võib planeeringu elluviimisel eeldada positiivset mõju. Uute elanike tekkega
piirkonda võib hoogustuda kohalik kogukondlik suhtlus, mis toob kaasa elanike suurema
heaolu. Samuti on elamuehituse ja taristu rajamisega seotud majanduslikud muutused. Uute
elamukruntide loomine piirkonda soodustab infrastruktuuri (nt tsentraalse vee- ja
kanalisatsiooni, kergliiklusteede, ühistranspordi jne) arendamist piirkonnas, kuna mida
rohkem on teenuse tarbijaid, seda huvitatum on teenusepakkuja oma võrku piirkonnas välja
ehitama.
Planeeringu elluviimisel ei ole ette näha olulise negatiivse mõju avaldumist
looduskeskkonnale, kuna planeeringualal puuduvad loodusväärtusega alad. Planeeringu
elluviimine muudab küll ruumilist keskkonda, kuid olles väike osa üldplaneeringus ette
nähtud elamumaa juhtotstarbega alast ümbritsetuna olemasolevatest/ planeeritavatest
elamukruntidest, ei saa kaasnevat mõju pidada looduskeskkonnale oluliseks.
Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee
Registrikood 70001490
Enelin Alter
Luunja Vallavalitsus
Puiestee tn 14
62222, Tartu maakond, Luunja vald,
Luunja alevik
Teie 25.08.2023 nr 6-1/200-1
Meie 19.10.2023 nr 7.2-2/23/20665-3
Põvvatu külas Intsu detailplaneeringu
kooskõlastamine märkustega
Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Tartu maakonnas Luunja vallas Põvvatu külas
Intsu detailplaneeringule (katastritunnus 43201:001:0112, edaspidi planeering). Planeeringuga
soovitakse luua eeldused elamute rajamiseks.
Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame planeeringu.
Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.
1. Imbväljaku kuja 10 m ei tohi ulatuda riigitee alusele maale (katastritunnus 43201:001:0608),
et välistada oht riigitee ja teemaa kahjustamisele niiskusrežiimi muutuse või reostuse
tagajärjel. Nõustume imbväljaku rajamisega kaitsevööndisse olemasoleva heki taha vaid juhul,
kui kavandatav rajatis jääb lähima punktiga ligikaudu 13 m kaugusele riigitee katte servast.
Palume korrigeerida planeeringu jooniseid ja lisada mõõtkett riigitee katte servast.
2. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada
Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Kuna tehnovõrkude joonise järgi on elektrikaabel
kavandatud riigitee alusele maale, siis tuleb järgnevas projekteerimise etapis kaaluda erinevaid
alternatiive. Tehnovõrkude kavandamiseks riigitee alusele maale tuleb EhS § 99 lg 3 alusel
taotleda Transpordiametilt nõuded projekti koostamiseks.
3. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või
kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit
menetlusse.
Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks
kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks.
2 (2)
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kristi Kuuse
peaspetsialist
planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus
Lisad:
1. IntsuDP_24.08.2023-seletuskiri
2. IntsuDP_21.08.2023-põhijoonis
3. IntsuDP_21.08.2023-tehnovõrgud
Kristi Kuuse
58603278, [email protected]
Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
---|---|---|---|---|---|---|
Tartumaa Luunja vald Põvvatu küla Intsu maaüksuse detailplaneeringu kehtestamine | 22.03.2024 | 8 | 7.2-2/24/20665-5 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Luunja Vallavalitsus |
Tartumaa Luunja vald Põvvatu küla Intsu maaüksuse detailplaneeringu avalikust väljapanekust teavitamine | 29.01.2024 | 61 | 7.2-2/24/20665-4 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Luunja Vallavalitsus |
Kiri | 19.10.2023 | 163 | 7.2-2/23/20665-2 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Luunja Vallavalitsus |
Tartumaa Luunja vald Põvvatu küla Intsu maaüksuse detailplaneering | 28.09.2023 | 184 | 7.2-2/23/20665-1 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Luunja Vallavalitsus |