Kiri

TARTU LINNAVALITSUS ARHITEKTUURI JA EHITUSE OSAKOND

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Küüni 5 www.tartu.ee

51004 TARTU

tel 736 1238

rg-kood 75006546 [email protected]

  Transpordiamet   Tartu linnas Pihva külas Jänesmäe kinnistul ehitustegevuse kavandamisest  

Teie  03.11.2025 nr 7.1-2/25/17914-2 Meie 18.11.2025 nr 7-12.2/PTH-25-104

Saatsime Teile tutvumiseks Tartu linnas Pihva küla Jänesmäe kinnistule projekteerimistingimuste kavandi koos ehitusala skeemiga.

Teatasite, et ei nõustu riigiteele nr 92 täiendava ristmiku rajamisega ning olete ka maaomanikule korduvalt selgitanud, et kinnistule saab rajada vaid ühe ristumiskoha, mis on tehnoloogiline juurdepääs Telia Eesti AS sidemasti hoolduseks ja teenindamiseks. Samalt ristumiskohalt ei ole võimalik rajada juurdepääsu arendusalale.

Saatsime Teiepoolse vastuskirja tutvumiseks ka Jänesmäe projekteerimistingimuste taotlejale, kes teatas, et arvestab Transpordiameti seisukohtadega.

Omapoolses vastuskirjas tõite välja, et projekteerimistingimuste kavandis on ebapiisavalt käsitletud tootmishoone juurdepääsu.

Seoses juurdepääsu küsimusega, oleme projekteerimistingimuste p 3.12 täiendanud järgnevalt: riigiteelt nr 92 Tartu–Viljandi–Kilingi-Nõmme keelatud uue ristumiskoha kavandamine.

Linnavalitsus juhib tähelepanu, et ehitusloa väljastamise eelduseks on juurdepääsu küsimuse lahendamine. Projekteerimistingimuste väljastamise ülesandeks ei ole kinnistule juurdepääsu lahendamine, vaid juurdepääs tuleb lahendada ehitusprojektis. Projekteerimistingimustega määratakse lähteandmed, mille aluseks ehitusprojekt tuleb koostada.

.

Saadame Teile tutvumiseks Jänesmäe kinnistule koostatud korrigeeritud projekteerimistingimuste kavandi koos ehitusala skeemiga. Palume Teil avaldada oma seisukoht projekteerimistingimuste kavandile või esitada hiljemalt 28. novembriks 2025. a (k.a) Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale ([email protected]) oma motiveeritud vastuväited. Juhul, kui Te nõustute kavandatud ehitustegevusega, palume Teil saata meile sellekohane nõusolek hiljemalt samaks kuupäevaks.

Täiendavate küsimuste korral palume pöörduda Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonna poole (tel 736 1325).     Lugupidamisega     (allkirjastatud digitaalselt) Jane Soodla osakonna juhataja asetäitja     Lisa: 1. Projekteerimistingimuste kavand.

2. Ehitusala skeem.     Laima-Maria Taal 736 1325 [email protected]    

1.

2.

3. 4. 5. 6. 7. 8.

9.

10.

11.

12.

13.

14.

15. 1.

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED HOONE PROJEKTEERIMISEKS nr PTH-25-104

  Määratud: Tartu Linnavalitsuse pp kk aaaa korraldus nr ........

  1. ÜLDANDMED Kinnistu aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Pihva küla, Jänesmäe.

Maakasutuse olemasolev sihtotstarve: maatulundusmaa 100%. Kinnistu pindala:  87 049 m². Kavandatav ehitustegevus: tootmishoone püstitamine.

2. LÄHTE- MATERJAL:

Projekteerimistingimuste taotlus 01.09.2025. Eskiis.

3. ARHITEKTUUR- SED JA LINNA- EHITUSLIKUD TINGIMUSED:

Ehitusala: vt lisa 1. Hoone suurim lubatud ehitisealune pind 27 000 m². Arhitektuur: kõrgetasemeline, kaasaegne. Kujunev kompleks peab moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse terviku. Korruste arv: kuni 3. Lubatud suurim abs kõrgus: 79 m. Katus: lahendada hoone tervikut silmas pidades. Katusekalle: 0–10°. Katusekate: plekk, kivi jmt. Vältida matkivaid materjale. Välisviimistlus: kasutada ajas kestvaid kvaliteetmaterjale, näiteks puit, kivi, krohv vms. Soovitame vältida matkivaid materjale. Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos värvinäidistega. Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil. Näidata katendid. Sademevee käitlemise lahendus anda ehitusprojekti koosseisus. Piirded: lahendada kaasaegselt, sobilikuna piirkonna miljöösse. Lubatud ažuursed kuni 2 m kõrgused piirded.  Esitada joonis. Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne lahendus. Lähtuda standardist EVS 939-3:2020 „Puittaimed haljastuses“ . Kõrghaljastuse osakaal peab olema vähemalt 10%. Külastajate kui ka töötajate seisukohalt tuleb kaaluda krundisisestele haljasaladele puhkeala rajamist. Avaparklad liigendada väiksemateks, maksimaalselt kuni 20-kohalisteks üksusteks, kasutades haljasribasid, madal- ning kõrghaljastust. Parkimine ja juurdepääsud: lahendada normikohaselt (EVS 843: 2016,  juhend "Jalgrattaparklate tüüptingimused") oma krundil. Riigiteelt nr 92 Tartu–Viljandi–Kilingi-Nõmme on keelatud uue ristumiskoha kavandamine. Avatud laoplatse ja teenindusalasid ei ole lubatud kavandada Viljandi maantee ja hoonete ehitusjoone vahele. Viljandi maantee poolne ala kavandada esinduslikult. Jäätmekäitlus: Ehitusprojektis esitada nii ehitamise kui ehitise kasutamise aegse jäätmekäitluse kirjeldus vastavalt Tartu linna jäätmehoolduseeskirjale. Kaaluda võimalusi ringlusse võetud materjalide kasutamiseks ehitamisel või territooriumi kujundamisel. Hoone number: näha ette tänavapoolsel seinal või krundi piirde küljes nähtaval kohal (näidata joonistel). Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil.

4. INSENER- Projekti koosseisus esitada insenertehniline projektlahendus vee-, kanalisatsiooni, elektri- ja sidevarustusele ning küttele ja

1.

1.

2.

3.

4.

5.

1.

1.

TEHNILISED TINGIMUSED:

ventilatsioonile. Vajalikele eriosadele taotleda tehnilised tingimused ja projektid kooskõlastada vastavate võrguvaldajatega.

5. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS:

Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimisnormidele, majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“, energiatõhususe miinimumnõuetele, müra- ja invanormidele ning heale projekteerimistavale. Ehitusprojekti (selle osad) peab koostama või kontrollima projekteerimises pädev vastutav spetsialist. Ehitusprojekti alusplaanina kasutada ajakohast M 1:500 geodeetilist alusplaani, mis on eelnevalt registreeritud Tartu geomõõdistuste infosüsteemis Geoarhiiv. Projekti asendiplaanil ja seletuskirjas tuleb viidata geodeetilise alusplaani tegijale (ettevõtja, töö number, töö tegemise aeg, kõrgussüsteem). Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1: 200. Ehitusprojektile lisada viide Tartu Linnavalitsuse korraldusele projekteerimistingimuste määramise kohta

6. KOOSKÕLAS- TUSED JA KAASAMINE:

Ehitusloa menetlusse kaasatakse: 1.1. Päästeameti Lõuna päästekeskus; 1.2. kinnistu (kaas-) omanikud; 1.3. naaberkinnistute omanikud, kui ehitustegevus mõjutab nende ehitusõigust või naabrusõigusi (halvenevad valgustingimused või tuleohutusalastest ehituslikest piirangutest tulenevad nõuded). 2. Soovitame enne ehitusloa taotlemist eskiislahendust tutvustada arhitektuuri ja ehituse osakonnale ([email protected]).

Ehitusprojekt esitada digitaalselt läbi ehitisregistri aadressil www.ehr.ee Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on viis aastat alates määramisest. Lisad: Ehitusala skeem.

Koostamise kuupäev: 08.10.2025

Koostas:

Laima-Maria Taal

Mõõtkava: 1: 3 000

Osakond:

Arhitektuuri ja ehituse osakond

Lisa. Ehitusala skeem. (PTH-25-104)

r

30 m

20 m

30 m

Jänesmäe tee 2

Kamapõllu

Tanni 92 Tartu - Viljandi - Kilingi-Nõmme tee T15

92 Tartu - Viljandi - Kilingi-Nõmme tee

92 Tartu - Viljandi - Kilingi-Nõmme tee

Teeääre

Risu tee 2

Jänesmäe

Risu tee 4

Risu tee 11

Leppemärgid:

Katastriüksuse piir

Põhihoone ehitusala

Ehitusjoon

Tartu maakond, Tartu linn, Pihva küla, Jänesmäe (83101:004:0316)

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Tartu Linnavalitsus

[email protected]

Raekoja plats 1a

50089, Tartu, Tartu maakond

Teie 20.10.2025 nr 7-12.2/PTH-25-104

Meie 03.11.2025 nr 7.1-2/25/17914-2

Tartu linnas Pihva külas Jänesmäe kinnistul

ehitustegevuse kavandamisest

Olete esitanud Transpordiametile tutvumiseks ja arvamuse andmiseks Tartu maakonna Tartu linna

Pihva küla Jänesmäe kinnistu tootmishoone projekteerimistingimuste kavandi koos ehitusala

skeemiga.

Kinnistu (katastritunnus 83101:004:0316, maatulundusmaa 100%) asub riigitee nr 92 Tartu -

Viljandi - Kilingi-Nõmme km 5,47-5,81 kaitsevööndis.

Me ei nõustu riigiteele nr 92 täiendava ristmiku rajamisega. Oleme maaomanikule korduvalt

selgitanud, et kinnistule saab rajada vaid ühe ristumiskoha, mis on tehnoloogiline juurdepääs Telia

Eesti AS sidemasti hoolduseks ja teenindamiseks ning see peab vastama teenindustee

parameetritele. Samalt ristumiskohalt ei ole võimalik rajada juurdepääsu arendusalale. Masti

teenindustee nõusolek on erandlik lahendus ning kohapõhine kaalutlusotsus, sest tehnoloogilisel

juurdepääsul on väga väike kasutus ja kõrge avalik huvi.

Riigi põhimaantee nr 92 aasta keskmine ööpäevane liiklus on kinnistuga külgnevalt 4598 autot ja

kiirusrežiim 90 km/h. Põhimaantee on tee, mis ühendab pealinna teiste suurte linnadega, neid

omavahel ja tähtsate sadamate, raudteesõlmede ja piiripunktidega. Põhimaantee funktsioon ei ole

paraku kõigile kinnistutele eraldi juurdepääsu võimaldamine. Iga uue ristumiskohaga lisandub uus

konfliktipunkt, mis tõstab ohutaset riigiteel liiklejate jaoks ning seetõttu tuleb lähtuda

asjaõigusseadusest.

Uue ristumiskoha rajamine või olemasoleva ristumiskoha ümber ehitamine riigiteel toimub

vastavalt tee projekteerimisnormidele (kliimaministri 17.11.2023 määrus nr 71). Ristmike

omavahelise kauguse määramisel tuleb lähtuda põhimõttest, et kaugust arvestatakse ühe ristmiku

lõpp-punktist järgmise ristmiku alguspunktini. Võttes arvesse liiklussagedust ja tee funktsiooni

tuleb arvestada mõlemal teeküljel asuvaid ristumiskohti. Asukohas uue juurdepääsu

kavandamiseks perspektiivsele tootmisalale on aluseks normi tabel 17 vasakpoolne tulp ehk

vahemik üle 20 sõiduki ööpäevas. Riigiteele uue ristmiku rajamisel ei ole võimalik tagada normide

nõudeid ristmike minimaalsetele vahekaugustele. Vajalik ohutu vahemaa 500 meetrit ei ole

tagatud.

Tulenevat riigitee nr 92 Tartu-Viljandi-Kilingi-Nõmme maantee Tartu-Rõhu lõigu

teemaplaneeringust on tarvis ühendus kavandada piirkonna kogujateede võrgustiku kaudu (vt

2 (3)

väljavõte teemaplaneeringust joonis nr 1). Teemaplaneeringu realiseerimisel likvideeritakse kõik

väiksemad elamuala mahasõidud ning ka kohaliku Risu tee ristmik (tähistatud punase ristiga).

Joonis nr 1. Väljavõte teemaplaneeringust. Perspektiivne kogujatee tähistatud pruuni

katkendjoonega.

Ehitusseadustiku § 8 järgi peab ehitis, ehitamine ja ehitise kasutamine ning ehitamisega seonduv

muu tegevus olema ohutu. Projekteerimistingimuste kavandis on ebapiisavalt käsitletud

tootmishoone juurdepääsu. Riigitee ristumiskoht kuulub riigitee koosseisu ning kohalikul

omavalitsusel puudub pädevus väljastada ehitusluba riigitee ristumiskoha ehitamiseks. Lähtudes

ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 2 p 2 ja § 99 lg 3, jätame kooskõlastamata

projekteerimistingimuste kavandi. Kuna tootmishoone juurdepääs on kriitilise tähtsusega, siis on

vajalik kavandis seda käsitleda. Tootmishoonele juurdepääsuks on vähemalt kolm võimalust (vt

joonis nr 2).

1. Juurdepääs kavandada kohalikult Risu teelt näiteks Risu tee 3 kinnistu (83101:004:0334)

juurdepääsutee kaudu.

2. Juurdepääs kavandada teemaplaneeringu kohases asukohas kas kõrvalmaantee nr 22126

Peedimäe-Ilmatsalu kaudu või kohaliku Risu tee ja Risu tee 2 kinnistu (83101:004:0283)

kaudu.

3. Juurdepääs kavandada kõrvalmaanteelt nr 22126 Peedimäe-Ilmatsalu mõnes muus

asukohas, näiteks joonisel nr 3 näidatud asukohas riigi omandis oleva kinnistu

(79301:001:1074) piirilt.

Joonis nr 2. Võimalikud juurdepääsu asukohad.

3 (3)

Kui saadaksite meile projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamiseks muutmata kujul, siis

jätaksime eelnõu kooskõlastamata.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Kristi Kuuse

58603278, [email protected]

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Tartu Linnavalitsus

[email protected]

Raekoja plats 1a

50089, Tartu, Tartu maakond

Teie 18.11.2025 nr 7-12.2/PTH-25-104

Meie 21.11.2025 nr 7.1-2/25/17914-4

Pihva külas Jänesmäe kinnistu

projekteerimistingimuste kavandist

Olete esitanud Transpordiametile seisukoha andmiseks Tartu maakonna Tartu linna Pihva küla

Jänesmäe kinnistu tootmishoone projekteerimistingimuste täiendatud kavandi koos ehitusala

skeemiga.

Kinnistu (katastritunnus 83101:004:0316, maatulundusmaa 100%) asub riigitee nr 92 Tartu -

Viljandi - Kilingi-Nõmme km 5,47-5,81 kaitsevööndis.

Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3 nõustume projekteerimistingimuste kavandiga

(vt lisa 1). Täname, et võtsite meie ettepanekud arvesse. Peatüki 3.12 täiendus on piisav. Järgnevalt

anname seisukohad, millega projekti koostamisel arvestada.

1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

2. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse kavandatavate rajatiste (piire, parkla, tehnovõrk vms)

kaugus riigitee äärmise sõiduraja välimisest servast.

3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on

keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest

piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

Nõustume kavandi kohase hoone paigutusega väljapoole teekaitsevööndit.

4. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja

nimetusi.

5. Juurdepääs kavandada vastavalt meie 03.11.2025 kirjas nr 7.1-22517914-2 (vt lisa 3)

analüüsitud variantidele.

6. Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigiteel parkimist, sh manööverdamist, mitte ette

näha.

7. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad

tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele mitte

kavandada. Kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, siis tuleb lahendada nende

rajamine kinnisel meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -

rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

8. Puurkaevu asukoha kavandamisel ei tohi puurkaevu hooldusala (veeseadus § 154 lg 3) ega

veehaarde sanitaarkaitseala (veeseaduse § 149 lg 1) ulatuda riigitee alusele maale (riigitee

katastriüksusele). Transpordiamet ei vastuta riigitee liiklusest põhjustatud võimalike kahjulike

mõjude eest puurkaevu vee kvaliteedile (näiteks liiklusõnnetuse korral). Samuti peab

2 (2)

arvestama asjaoludega, et riigiteel teostatakse tee ehitamist, remontimist ja hooldamist (sh

libeduse- ja tolmutõrjet).

9. Reovee kanalisatsiooni kavandamisel tuleb vältida kanalisatsiooniehitiste kujade sattumist

riigitee alusele maale (riigitee katastriüksusele), kuna kuja on kanalisatsiooniehtistest lähtuva

keskkonnaohu võimalik ulatus (VeeS § 133, 134, 136, 137). Samuti tuleb välistada reovee

võimalik sattumine riigitee kraavidesse (sh kraavidesse, millele on riigitee kraav eelvooluks).

Projektis näidata kanalisatsiooniehitised ja nende kujad. Me ei nõustu lahendusega, millega

võib tulenevalt JäätS § 128 lõikest 4 kaasneda reostuse likvideerimise nõude esitamine meile.

10. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise

lahendused. Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis

keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Sademevett ei tohi juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee

koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse.

11. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis

võimaldab projekti koostada ja kontrollida.

12. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Seisukohad kehtivad kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui projekteerimistingimusi ei

ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti menetlusse. Lähtudes EhS § 31

lõikest 5 palume meid informeerida sellest, kui jätate ülaltoodud märkused arvestamata.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisad: 1. Arhitektuuri_ja_ehituse_osakond_Kiri_20251118_PTH-25-104 2. 7.1-22517914-2 03.11.2025 Valjaminev kiri

Kristi Kuuse

58603278, [email protected]