Kinnisasja koormamine isikliku kasutusõigusega Eesti Vabariigi kasuks

KÄSKKIRI

21.11.2025 nr 1.1-1/25/133

Kinnisasja koormamine isikliku kasutusõigusega

Eesti Vabariigi kasuks (Koplimäe tn 10)

Riigivaraseaduse § 4 lõike 1 ja asjaõigusseaduse § 225 lõike 1 alusel ning kooskõlas taristuministri

24.12.2024 käskkirjaga nr 1-2/24/533 „Volituse andmine Transpordiametile“ ja Transpordiameti

strateegilise planeerimise teenistuse direktori peadirektori ülesannetes 2.01.2025 käskkirjaga nr

1.1-1/25/2 „Volituse andmine“ ning lähtudes Koplimäe tn 10 kinnisasja omanikuga Lotus

Timber OÜ-ga (registrikood 12075701, edaspidi ka kinnisasja omanik) peetud läbirääkimistest

koormata Koplimäe tn 10 kinnisasi isikliku kasutusõigusega Eesti Vabariigi (edaspidi õigustatud

isik) kasuks ja kinnisasja omaniku nõustumisest otsustan:

1. Koormata isikliku kasutusõigusega Eesti Vabariigi kasuks Transpordiameti (registrikood

70001490, Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Valge tn 4/1) kaudu Lotus

Timber OÜ- le (registrikood 12075701, asukoht Harju maakond, Maardu linn, Vana-Narva

mnt 31) kuuluv Harju maakonnas, Maardu linnas asuv Koplimäe tn 10 kinnisasi,

kinnistusosakonna registriosa nr 11150802, katastritunnus 44601:001:0846, hooldustee

omamiseks ja hooldamiseks. Kasutusõiguse ala on suurusega 860 m2, vastavalt lisatud plaanile

(Lisa IKÕ seadmise plaan), piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemi (PARI)

kasutusala ruumikuju tunnus ID 1012857.

2. Hooldustee rajamise aluseks on K-Projekt Aktsiaselts koostatud projekt nr 18013 „Koplimäe

tn ja Koplimäe tn 10 tootmiskompleksi hoonevälised teed ja tehnovõrgud“. Projekti

realiseerimisel tuli rajada muu hulgas uus hooldustee riigitee kõrge mulde hooldamiseks

vastavalt kehtestatud detailplaneeringule kuna tugimüür asendus nõlvaga ning muutus

hooldustee kuju. Muutus ka riigiteepoolse kraavi plaaniline ja kõrguslik lahendus.

3. Rajatud hooldustee ulatub osaliselt Vana-Narva maantee L7 kinnisasjale, katastritunnus

44604:002:0077 (riigitee 11608 Vana-Narva maantee) ja osaliselt Koplimäe tn 10 kinnisasjale,

katastritunnus 44601:001:0846.

4. Punktis 2 nimetatud projekti kooskõlastas Transpordiamet 15.10.2025 e-kirjaga ja see vastab

RAXOEST OÜ koostatud teostusjoonisele nr EH24066.

5. Isiklik kasutusõigus seatakse järgmistel tingimustel:

5.1. Isiklik kasutusõigus seatakse vastavalt käskkirja lisas olevale plaanile.

5.2. Isiklik kasutusõigus seatakse tähtajatult ja tasuta.

5.3. Isiklik kasutusõigus annab õigustatud isikule õiguse kasutada koormatavat kinnisasja

ulatuses, mis on vajalik riigitee 11608 Vana-Narva maantee ja selle juurde kuuluvate

rajatiste hooldamiseks, remontimiseks, kasutamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks.

2

5.4. Õigustatud isik kohustub isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamisel

tegutsema heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud vältimaks kinnisasja

omaniku vara ja õiguste kahjustamist ja vältima keskkonna reostamist ning täitma

õigusaktidest tulenevaid nõudeid.

5.5. Õigustatud isik hüvitab tema poolt isikliku kasutusõiguse teostamisega seotud tegevusest

või tegevusetusest tuleneva teeniva kinnisasja omanikule ja/või kolmandatele isikutele

tekitatud kahju.

5.6. Pärast kasutusõiguse alal teostatud rajatiste ehitus-, hooldus- ja remonttööde lõpetamist

on õigustatud isik kohustatud taastama oma kulul kinnisasja endise seisundi.

5.7. Õigustatud isik võib isiklikest kasutusõigustest tulenevate õiguste ja kohustuste

teostamise üle anda kolmandale isikule.

5.8. Kinnisasja igakordne omanik ja õigustatud isik kohustuvad järgima ja samuti nõudma

nende volitusel koormataval kinnisasjal tegutsevatelt kolmandatelt isikutelt kehtivate

õigusaktidega isikliku kasutusõiguse seadmise lepinguga kehtestatud piirangute

järgimist.

5.9. Kinnisasja igakordne omanik ei tee takistusi õigustatud isiku töötajatele ja õigustatud

isiku volitatud isikule kasutusõiguste alade kasutamiseks ning kasutusõiguste aladele

juurdepääsuks nii jalgsi kui vajalike sõidukite ja tehnikaga (riigitee 11608 Vana-Narva

maantee ja selle juurde kuuluvate rajatiste hooldamiseks, remontimiseks, kasutamiseks ja

muul viisil ekspluateerimiseks).

5.10. Kinnisasja igakordne omanik tagab koormatava kinnisasja võõrandamise korral kõigi

käesolevast lepingust tulenevate omaniku õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku poolt,

kellele koormatav kinnisasi võõrandatakse.

6. Maade osakonna volitatud teenistujal allkirjastada isikliku kasutusõiguse seadmise leping ja

asjaõigusleping.

7. Isikliku kasutusõiguse seadmise notariaalselt tõestatud lepingu sõlmimisega seotud kulud

kannab Transpordiamet.

8. Maade osakonnal korraldada notariaalselt tõestatud lepingu kandmine riigi

kinnisvararegistrisse.

Käesolevat haldusakti on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavaks tegemisest alates

vaide esitamisega Transpordiametile (Valge 4/1, 11413 Tallinn) haldusmenetluse seaduses

sätestatud korras või esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus

sätestatud korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Priit Sauk

peadirektor

Lisa: IKÕ seadmise plaan

P-1: 860 m2

18013_IKÕ.dwg

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Koostatud:Faili nimi: Staadium:Joonise tähis:15.10.2025

Muudatused: Kuupäev Muudatuste kirjeldus

Geoalus:

Ahtri tn 6a

[email protected]

Tallinn 10151 Eesti tel +372 626 4100

K-Projekt Aktsiaselts

Koostaja: Töö nr: Mõõdistatud:

Kõrgussüsteem:

18013

Koplimäe tn ja Koplimäe tn 10 tootmiskompleksi hoone välised teed ja tehnovõrgud

Harjumaa, Maardu linn, Koplimäe tn 10

Põhiprojekt

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan

IKÕ 1:500

Projektijuht P. Põltsama

Projekteerija G. Lillepruun

RAXOEST OÜ EH24066 22.09.2025

EH2000

TINGMÄRGID Kinnistu piir

Projekteeritud killustikkatend

Projekteeritud murunõlv

IKÕ seadmise ala hooldustee rajamiseks

Jrk nr IKÕ ala Pos nr (plaanil)

Kinnistu registriosa nr

Katastriüksuse tunnus, nimi;

Isikliku kasutusõiguse ala

suurus (m2)

1 P-1 11150802 44601:001:0846;

Koplimäe tn 10 860

1. Geoalus põhineb hooldustee teostusmõõdistusel.

Koplimäe tn 10

44601:001:0846