Kiri

From: Marge Sophie Vinkelberg I MAVE Varahalduse [email protected] Subject: Seoses Tallinna väikese ringteega_projekteerimistingimuste eelnõu_seisukoht 02.08.2021

Date: 19. January 2022 at 10:23 To: [email protected] Cc: [email protected]

Lugupeetud Transpordiameti esindaja 02.08.2021 esitasime Transpordiametile seisukoha Tallinna väikese ringtee projekteerimistingimuste eelnõu osas, kus selgitasime, et Tallinna väikese ringtee planeerimine Läike tee 32 kinnistule ei ole MAVE Varahalduse OÜ seisukohast kohane, vajalik ega proportsionaalne. Kokkuvõtvalt tõime välja järgmised põhjendused:

1. Tallinna väikese ringtee projekteerimistingimuste eelnõuga hõlmatud MAVE-le kuuluva Läike tee 32 kinnistu puhul on tegemist hoonestatud kinnisasjaga, mille määratud sihtotstarve on 50% tootmismaa ja 50% ärimaa. PT eelnõu kohaselt on kavandatava ehitustegevusega hõlmatud samuti Läike tee 32 kõrvalasuvad 100% maatulundusmaa sihtotstarbega hoonestamata kinnistud, mis on muu hulgas pindalalt oluliselt suuremad Läike tee 32 kinnistust. Olukorras, kus Läike tee 32 kinnistu kõrvalasuvad kinnistud on (a) hoonestamata, (b) pindalalt oluliselt suuremad ning (c) maatulundusmaa sihtotstarbega, kahjustab Tallinna väikese planeerimine Läike tee 32 kinnistule ebaproportsionaalselt MAVE õigusi ja huve.

2. Tallinna väikese ringtee planeerimine on võimalik kõrvalasuvatele kinnistutele ja seetõttu ei ole täna välja pakutud lahendus 100 eurot 1 m2 eest MAVE-le aktsepteeritav.

3. Täna kehtiva Rae valla üldplaneeringu seletuskirja kohaselt on Tallinna väikese ringtee täpsema asukoha selgumisel kohustus kooskõlastada lahendus maaomanikega.

4. KMH aruandes on Läike tee 32 kinnistut puudutavas osas jäetud kavandatavast ringteest lähtuvate mõjude suhtes vajalikud leevendusmeetmed määratlemata. Samuti võivad ringtee rajamisega seonduvad ehitustööd kahjustada Läike tee 32 kinnistul asuvaid hooneid. Vastavad meetmed nimetatud kahjustuste vältimiseks on jäetud määratlemata.

Arvestades eeltoodut ei nõustunud MAVE kooskõlastuse andmisega. MAVE on seisukohal, et Tallinna väikese ringtee planeerimine Läike tee 32 kinnistule ei ole kohane, vajalik ega proportsionaalne. Sellest lähtuvalt tegime 02.08.2021 ettepaneku projekteerimistingimuste eelnõu täpsustamiseks selliselt, et Läike tee 32 kinnisasi eemaldatakse ringtee ehitustegevusega hõlmatud kinnisasjade nimekirjast. Samuti palusime edastada Tallinna väikest ringteed puudutava planeerimisdokumentatsiooni ja eskiisjoonised osas, milles see hõlmab Läike tee 32 kinnistut. Tänaseks, so 19.01.2022, ei ole MAVE saanud vähimatki tagasisidet kõneluses teemas. Palun tutvuge taaskord meie seisukohaga (vt manus) ning ettepanekuga ja andke teada, kuidas Transpordiameti soovib protsessiga edasi

ettepanekuga ja andke teada, kuidas Transpordiameti soovib protsessiga edasi liikuda.

Lugupidamisega

Marge Sophie Vinkelberg Juhatuse liige +372 5019 698

MAVE Varahalduse OÜ Pärnu mnt 160E, 11317 Tallinn, Eesti mave.ee | [email protected] | +372 651 0214

MAVE_seisukoh t_02 08 21.asice

MAVE Varahal…as-.pdf

Kirjas olev info on konfidentsiaalne ja mõeldud kasutamiseks ainult adressaadile. Kui olete saanud kirja ekslikult, palun teavitage sellest kirja saatjat ning kustutage kiri. Nii aitate kaasa elektrooniliste kanalite turvalisele kasutamisele.

Saatja: Marge Sophie Vinkelberg I MAVE Varahalduse <[email protected]>

Saadetud: 19.04.2022 11:40

Adressaat: info transpordiamet <[email protected]>; Margus Viiklepp

<[email protected]>; Mart Michelis <[email protected]>;

Tauno Seepter <[email protected]>

Koopia: <[email protected]>

Teema: Fwd: Tallinna väikese ringtee ja Läike tee 32_ettepanek paikvaatluseks Läike tee 32

kinnistul

Tähtsus: Kõrgeim

Manused: mave-logo-e.png; MAVE_seisukoht_02 08 21.asice; 19.01.2022 Seoses Tallinna

väikese ringteegaprojekteerimistingimuste eelnõuseisukoht 02082021.pdf; MAVE

volikiri_notar SF 080222 113522 MAVE_Marge.asice

Transpordiamet

Käesolevaga edastame uuesti 11.04.2022 saadetud kirja ettepanekuga paikvaatluseks aadressil

Läike tee 32, Peetri, Rae vald.

Palume vastata.

Lugupidamisega

Marge Sophie Vinkelberg Juhatuse liige +372 5019 698 MAVE Varahalduse OÜ Pärnu mnt 160E, 11317 Tallinn, Eesti mave.ee | info@ma ve.ee | +372 651 0214

Kirjas olev info on konfidentsiaalne ja mõeldud kasutamiseks ainult adressaadile. Kui olete saanud kirja ekslikult, palun teavitage sellest kirja saatjat ning kustutage kiri. Nii aitate kaasa elektrooniliste kanalite turvalisele kasutamisele.

Begin forwarded message:

From: Marge Sophie Vinkelberg I MAVE Varahalduse

<[email protected]>

Subject: Tallinna väikese ringtee ja Läike tee 32_ettepanek paikvaatluseks

Läike tee 32 kinnistul Date: 11. April 2022 at 16:39:22 EEST

To: Margus Viiklepp <[email protected]>, Taavi Agasild

<[email protected]>, [email protected],

[email protected], [email protected]

Cc: Raul Rättel <[email protected]>, [email protected]

Transpordiamet

Reaalprojekt OÜ

Rae Vald

Seoses Tallinna väikese ringtee projekteerimistingimuste eelnõu osas toimus

MAVE Varahalduse OÜ(edaspidiselt MAVE) initsiatiivil 06.04.2022

kohtumine Rae vallas MAVE, Transpordiameti , Reaalprojekt OÜ ning Rae

valla esindajate vahel.

Täpsustame üle, et MAVE on kahel korral, nimelt 02.08.2021 ja 19.01.2022

pöördunud Transpordiameti poole seoses Tallinna väikese

ringtee projekteerimistingimuste eelnõu osas, milles selgitasime , et Tallinna

väikese ringtee planeerimine Läike tee 32 kinnistule ei ole MAVE seisukohast

kohane, vajalik ega proportsionaalne. Tranpordiametilt kirjalikku seisukohta

kummalegi pöördumisele saabunud ei ole.

Rae vallas 06.04.2022 toimunud kohtumisel presenteeriti projekteerija poolt

muudatusteta projekteerimistingimustega lahendust, mille osas on MAVE juba

seisukoha avaldanud ja keeldunud eelnõule kooskõlastuse andmisest.

Veendumust, et parim võimalik lahendus on leitud, ei tekkinud.

Kokkuvõtvalt esitame taas varasemalt esitatud põhjendused :

1. Tallinna väikese ringtee projekteerimistingimuste eelnõuga hõlmatud

MAVE-le kuuluva Läike tee 32 kinnistu puhul on tegemist hoonestatud

kinnisasjaga, mille määratud sihtotstarve on 50% tootmismaa ja 50% ärimaa.

PT eelnõu kohaselt on kavandatava ehitustegevuseg

hõlmatud samuti Läike tee 32 kõrvalasuvad 100% maatulundusmaa

sihtotstarbega hoonestamata kinnistud, mis on muu hulgas pindalalt oluliselt

suuremad Läike tee 32 kinnistust.

2. Olukorras, kus Läike tee 32 kinnistu kõrvalasuvad kinnistud on (a)

hoonestamata, (b) pindalalt oluliselt suuremad ning (c) maatulundusmaa

sihtotstarbega, kahjustab Tallinna väikese ringtee planeerimine

hoonestatud Läike tee 32 kinnistule (50% tootmismaa ja 50%ärimaa)

ebaproportsionaalselt MAVE õigusi ja huve.

3. Tallinna väikese ringtee planeerimine on võimalik kõrvalasuvatele

kinnistutele ja seetõttu ei ole täna välja pakutud lahendus 100 eurot 1 m2 eest

MAVE-le aktsepteeritav.

4. Täna kehtiva Rae valla üldplaneeringu seletuskirja kohaselt on Tallinna

väikese ringtee täpsema asukoha selgumisel kohustus kooskõlastada lahendus

maaomanikega.

5. KMH aruandes on Läike tee 32 kinnistut puudutavas osas jäetud

kavandatavast ringteest lähtuvate mõjude suhtes vajalikud leevendusmeetmed

määratlemata.

Samuti võivad ringtee rajamisega seonduvad ehitustööd kahjustada

Läike tee 32 kinnistul asuvaid hooneid. Vastavad meetmed nimetatud

kahjustuste vältimiseks on jäetud määratlemata.

Arvestades eeltoodut ei nõustunud MAVE kooskõlastuse andmisega. MAVE

on seisukohal, et Tallinna väikese ringtee planeerimine Läike tee 32 kinnistule

ei ole kohane, vajalik ega proportsionaalne.

Sellest lähtuvalt tegime 02.08.2021 ettepaneku projekteerimistingimuste

eelnõu täpsustamiseks selliselt, et Läike tee 32 kinnisasi eemaldatakse ringtee

ehitustegevusega hõlmatud kinnisasjade nimekirjast.

Tulenevalt eelpool öeldust teeme ettepaneku kohtumiseks ja

paikvaatluseks Läike tee 32 kinnistul. Kohtumine võimaldab paremini

mõista Läike tee 32 hoonestatud kinnistu ärihoonete paiknemist,

igapäevast äritegevust ning parkimise vajadust/korraldust.

Palume osaleda Transpordiameti, Reaalprojekt OÜ ja Rae valla

projekteerimisprotsessiga seotud isikutel/esindajatel. Kohtumiseks pakume

kuupäevi alates 18.04.22-21.04.2022 või 25.04.2022-29.04.2022.

Palume kõigil asjaosalistel teavitada sobiv kuupäev

kohtumise korraldamiseks.

Lugupidamisega

Marge Sophie Vinkelberg Juhatuse liige +372 5019 698 MAVE Varahalduse OÜ Pärnu mnt 160E, 11317 Tallinn, Eesti mave.ee | info@ma ve.ee | +372 651 0214

Kirjas olev info on konfidentsiaalne ja mõeldud kasutamiseks ainult adressaadile. Kui olete saanud kirja ekslikult, palun teavitage sellest kirja saatjat ning kustutage kiri. Nii aitate kaasa elektrooniliste kanalite turvalisele kasutamisele.

TALLINNA NOTAR TIIT SEPP

Notaribüroo Tallinn Rävala pst 3 / Kuke tn 2

Tel 6996 300

www.revalnotar.ee

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU

NUMBER

704

VOLIKIRI

Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Tiit Sepp

kaheksandal veebruaril kahe tuhande kahekümne teisel aastal (08.02.2022.a.) Eesti

Vabariigis ning selles notariaalaktis osaleja on

MAVE VARAHALDUSE Osaühing, registrikood 10515633, aadress Pärnu mnt 160,

Tallinn, e-posti aadress [email protected], mille esindajana tegutsevad ühise esindusõiguse

alusel registrikaardile kantud juhatuse liige Ain Alvin, isikukood 35908080233, kes on

tõestajale tuntud isik, registrikaardile kantud juhatuse liige Elisa Mand, isikukood

49209030322, kes on tõestajale tuntud isik, ja registrikaardile kantud juhatuse liige

Marge Sophie Vinkelberg, isikukood 46808304717, kes on tõestajale tuntud isik.

Osalejad kinnitavad, et nende volitused juhatuse liikmena on kehtivad, neid ei ole tagasi

kutsutud ning nende ametiaeg ei ole möödunud või on seda nõuetekohaselt pikendatud.

Käesolevaga MAVE VARAHALDUSE Osaühing volitab Marge Sophie Vinkelberg´i,

isikukood 46808304717, esindama volitajat kõikide isikute ja asutuste ees kõikides

tehingutes ja toimingutes, mis seonduvad:

1. volitajale kuuluvate kinnistute suhtes üürilepingute sõlmimise, muutmise või

lõpetamisega tingimustel vastavalt esindaja äranägemisele;

2. volitajale kuuluvate kinnistute koormamisega vastavate kinnistuga seonduvate

reaalservituutidega või isiklike servituutidega, isiklike kasutusõigustega või

reaalkoormatistega, sh olemasolevate servituutide ja reaalkoormatiste muutmise

või lõpetamisega, sh seotud tehingutega ja toimingutega tingimustel vastavalt

esindaja äranägemisele;

3. volitajale kuuluvate kinnistute suhtes kasutuskorra kokkulepete sõlmimise,

muutmise ja lõpetamisega;

4. volitajale kuuluvate kinnistutega seoses projekteerimis- ja ehitustööde

organiseerimisega ja ehituskontrolli teostamisega ning projekteerimis- ja

ehitustöödeks vajalike töölepingute sõlmimisega, muutmisega ja/või lõpetamisega

tingimustel vastavalt esindaja äranägemisele;

5. volitajale kuuluvate kinnistute suhtes sõlmitud mistahes lepingute (sh kasutus,

hooldus, teenuse osutamise jne) täitmise nõudmisega ja muude vastavatest

kokkulepetest volitajale tulenevate õiguste ja kohustuste teostamisega;

6. volitajale kuuluvate kinnistute suhtes liitumis-, teenus- ja tarbimislepingute

sõlmimise, muutmise ja lõpetamisega;

7. volitajale kuuluvate kinnistute ja muu vara suhtes kindlustuslepingute

sõlmimisega, muutmisega või lõpetamisega;

8. volitaja üürnikega või potentsiaalsete üürnikega, maakleritega või nõustajatega

või mistahes muu kolmanda isikuga vaheliste õigussuhete tingimuste

määratlemisega vastavalt esindaja äranägemisele, samuti esitama avaldusi, mh

seoses detailplaneeringuga ning selle alusel läbiviidava projekteerimis- ja

ehitustegevusega;

9. volitajale kehtivate õigussuhete raames täitmise vastuvõtmisega;

10. volitaja võlgnikega võlgnevuse täitmise viisis kokku leppimisega, võlgnevuse

täitmise tagamiseks tagatiskokkulepete sõlmimisega, täiendavate tähtaegade

andmisega, maksegraafikute sõlmimise, muutmise ja lõpetamisega;

11. volitaja nimel kehtivatest õigussuhetest tulenevate kohustuste täitmisega, sh

volitajale kuuluvate esemete valduse üleandmise ja vastuvõtmisega;

12. volitaja esindamisega Maksu- ja Tolliameti ees kõigi volitajale kuuluvate

õigustega.

13. volitaja esindamisega läbirääkimistel krediidiasutustes volitajale kohustuste

võtmiseks, kohustuste muutmiseks või kohustuste lõpetamiseks;

14. volitaja nimel kehtivatest õigussuhetest tulenevate kohustuste täitmisega, sh

volitajale kuuluvate esemete valduse üleandmise ja vastuvõtmisega, sh

Transpordiametis.

Selleks volitatakse esindajat volitaja nimel esitama tahteavaldusi, andma seisukohti,

nõudma, saama ja esitama kõiki eelpool nimetatud toiminguteks ja tehinguteks vajalikke

dokumente, õiendeid, ärakirju ja väljavõtteid, sõlmima ja alla kirjutama volitaja nimel

kõiki ülalnimetatud tehingutega ja toimingutega seotud kokkuleppeid ja lepinguid ning

täitma kõik, mis seoses käesoleva volikirjaga tingimustel vastavalt esindaja

äranägemisele.

Volikiri on kehtiv KAKS (2) AASTAT ning on välja antud edasivolitamise õiguseta.

Notariaalakti tõestaja on allakirjutanule selgitanud, et:

 Esindatav võib volituse igal ajal tagasi võtta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 127

lg 3 kohaselt loetakse volitus kehtivaks seni, kuni volikirja ei ole kehtetuks

kuulutatud.

 Volikirjas peaks märkima ka volikirja alusel tehtava tehingu olulised tingimused

(näiteks tehingu rahaline väärtus, raha tasumise kord jne) ning samuti ohtusid, mis

kaasnevad volikirja välja andmisega ilma tehingu olulisi tingimusi märkimata.

Vaatamata sellele soovib volitaja anda välja käesoleva sisuga volikirja.

Käesolev volikiri on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on volitajale

kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee. Notar teeb digitaalsest originaaldokumendist

paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. Volitaja soovil väljastatakse talle

paberkandjal ärakiri, mis asendab originaali.

Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette

loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel

osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt

allkirjastatud.

Juriidilise isiku volikiri 49,20 eurot (notari tasu seadus § 31 p 3).

Kaugtõestamine 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2.1 ).

Käibemaks 13,84 eurot.

Kokku 83,04 eurot. RR

Asukoht kaugtõestamisel (tema enda ütluste kohaselt)

Ain Alvin

/allkirjastatud digitaalselt/

Tallinnas, oma kodus

Elisa Mand Tallinnas, oma töökohas

/allkirjastatud digitaalselt/

Marge Sophie Vinkelberg Tallinnas, oma töökohas

/allkirjastatud digitaalselt/

Tallinna notar Tiit Sepp

/allkirjastatud digitaalselt/

Transpordiamet Valge 4, 11413 Tallinn [email protected]

02.08.2021

MAVE Varahalduse OÜ seisukoht Tallinna väikese ringtee projekteerimistingimuste eelnõu osas Pöördusite 16.07.2021 kirjaga nr 8-1/21-192/17539-1 MAVE Varahalduse OÜ (edaspidi ka MAVE) poole, milles teavitasite riigitee 96 Tallinn-Peetri alevik – Tallinn (Tallinna väikese ringtee) ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimuste menetlusse kaasamisest. Palusite projekteerimistingimuste eelnõule esitada arvamuse või ettepanekud hiljemalt 02.08.2021. Käesolevaga esitame oma arvamuse ja ettepanekud. MAVE on seisukohal, et Tallinna väikese ringtee planeerimine Läike tee 32 kinnistule (katastritunnusega 65301:001:2643) ei ole kohane, vajalik ega proportsionaalne. Selgitame oma seisukohta alljärgnevalt. Korralduse „Riigitee 96 Tallinn–Peetri alevik–Tallinn (Tallinna väikese ringtee) ehitusprojekti koostamiseks“ lisa 1 „Projekteerimistingimused“ eelnõu kohaselt on kavandatava ringtee ehitamisega hõlmatud kinnisasjaks muu hulgas Läike tee 32 kinnisasi. Tegemist on MAVE Varahalduse OÜ-le kuuluva hoonestatud kinnisasjaga, millele on määratud sihtotstarve 50% tootmismaa ja 50% ärimaa. Kinnisasjal asub kokku 3 erinevat hoonet (vt koha-aadressiga Läike tee 32, Läike tee 32/2 ja Läike tee 32/3). Käesoleva ajani ei ole MAVE-le teada, kuhu täpsemalt ja missuguses mahus kõnealust ringteed Läike tee 32 kinnistule kavandatakse. Selle kohta pole ameti poolt infot jagatud. Projekteerimistingimuste eelnõu kohaselt on kavandatava ehitustegevusega hõlmatud ka Läike tee 32 kõrvalasuvad hoonestamata kinnistud:

1. Tudriku kinnisasi (katastritunnusega 65301:001:0283);

2. Allika kinnisasi (katastritunnusega 65301:001:0301).

Nimetatud kinnistud on määratud sihtotstarbega 100% maatulundusmaa. Teisisõnu on Tudriku ja Allika kinnisasjad määratud põllumajandussaaduste tootmiseks või metsakasvatuseks kasutatava maana või maana, millel on põllu- või metsamajanduslik potentsiaal (MaaKatS § 181 lg 9). Lisaks eeltoodule tuleb tähele panna seda, et Läike tee 32 kinnistu pindala on vaid 14 134 m2. Samas on Tudriku kinnistu pindala 18 681 m² ning Allika kinnistu pindala on 179 963 m². Seega on Läike tee 32 kinnisasi neist teistest kinnistutest märkismisväärlselt väiksem ning erinevalt teistest kinnistutest Läike tee 32 kinnistul tänsaseks tervikuna välja arendatud ja suures osas hoonestatud. MAVE-l ei ole võimalik olemasolevaid hooneid ümber planeerida. Samas on

Tudriku kinnistu ja Allika kinnistu omanikel võimalus kinnistute väljaarendamisel ja hoonestamisel ringtee paiknemisega veel arvestada. 27.07.2021 toimunud KMH aruande avalikul väljapanekul selgitasite MAVE-le, et kõnealust ringteed ei ole võimalik Läike tee 32 kinnistu asemel tänases mahus Tudriku kinnistule planeerida põhjusel, et üldplaneeringu kohaselt asub Tudriku kinnistul ehituskeeluala (viidati üldplaneeringu maakasutusplaanil olevale lillale joonele). MAVE-le jääb vastav seisukoht ebaselgeks, kuivõrd kõnealune lilla märgistus on leitav vaid hetkel kehtiva Rae valla üldplaneeringu (2013) maakasutusplaanilt, kus see viitab tõenäoliselt tehnorajatisest tulenevale kitsendusele (samas vastav tingmärk puudub), kuid mitte sellest tulenevale ehituskeeluvööndile. Viidatud lilla märgistus puudub Rae põhjapiirkonna üldplaneeringu maakasutusplaanilt aga sootuks. Seoses kehtiva Rae valla üldplaneeringuga tuleb tähele panna seda, et Maa-ameti geoportaali kitsenduste kaardilt nähtuvalt ei kulge Tudriku kinnistul asuv tehnovõrk aga kinnistu keskelt (nagu üldplaneeringu maakasutusplaanil), vaid mööda Tartu mnt äärt.

Kaart 1. Kitsendused ja kitsendusi põhjustavad objektid. Täiendavalt nähtub ülaltoodud kaardilt, et tehnorajatisest (kaardil märgitud kui tundmatu kaabelliin) ei tulene Läike tee 32, Tudriku ja Allika kinnistutele ehituslikke piiranguid. Kitsenduste kaardi kohaselt on kolmel kinnistul vaid teega seotud piirangud. Teega seotud kaitsevööndi eesmärk on eelduslikult vältida maantee või selle korrakohase kasutamise häirimist, takistada sellele juurdepääsu, selle hooldamist, teega seotud tähiste paigaldamist jms. Seejuures ei erine Tudriku või Allika kinnistu neil lasuvate kitsenduste poolest Läike tee

32 kinnistust. Seega on maakasutuslikud piirangud kõnealuste kinnistute puhul olemuslikult samad. Järelikult ei ole kavandatava ringtee planeerimine Läike tee 32 kinnistule põhjendatud kõrvalasuvate kinnistutel lasuvate kitsenduste tõttu. Võttes arvesse ringtee planeerimise võimalikkust kõrvalasuvatele kinnistutele, ei ole riigi poolt pakutav lahendus 100 eurot 1 m2 eest MAVE-le aktsepteeritav. Oleme teadlikud, et nii 2013. aastal kehtestatud Rae valla üldplaneeringu kui alates 2017. aastast koostamisel oleva uue Rae põhjapiirkonna üldplaneeringu maakasutusplaani järgi jääb Läike tee 32 kinnistu perspektiivsele Tallinna väikese ringtee maa-alale. Täna kehtiva Rae valla üldplaneeringu seletuskirja kohaselt on Tallinna väikese ringtee täpsema asukoha selgumisel aga kohustus kooskõlastada lahendus ka maaomanikega (vt Rae valla üldplaneeringu (2013) seletuskiri ptk 5.6.1, lk 60). Samuti on MAVE teadlik sellest, et kinnisomandile võib planeeringu alusel seada seadusest tulenevaid maakasutus- ja ehitustingimusi ning kitsendusi. Samas peab halduse tegevus olema kohane, vajalik ning proportsionaalne seatud eesmärgi suhtes. Seega vaatamata planeeringust tulenevatele kitsendustele on haldusorganil kohustus järgida haldusmenetluse põhiprintsiipe ning tagada, et haldusmenetluse tulemus oleks proportsionaalne (vt HMS § 3 lg 2, § 4 lg 2). Ettevõtlusvabadus ja omandipõhiõigus on PS § 9 lõike 2 alusel tagatud ka juriidilistele isikutele (vt 3-4-1-3-12, p 41). Omandipõhiõiguse riive on selle põhiõiguse kaitsealasse kuuluva õigusliku positsiooni igasugune ebasoodus mõjutamine (vt RKÜKo asjas nr 3-3-1-69-09, p 57). Põhiõiguse riivel peab olema legitiimne eesmärk, mille saavutamiseks riive peab olema proportsionaalne ehk sobiv, vajalik ja mõõdukas (vt 3-4-1-3-97; RKÜKo viimati 21. juuni 2019. a otsuses asjas nr 5-18-5/17, p 65). Olukorras, kus Läike tee 32 kinnistu kõrvalasuvad kinnistud on hoonestamata, pindalalt oluliselt suuremad ning maatulundusmaa sihtotstarbega, kahjustab Tallinna väikese planeerimine Läike tee 32 kinnistule, arvestades kolmandate isikute õigusi ning avalikku huvi, ebaproportsionaalselt MAVE õigusi ja huve. Planeerides kõnealust ringteed Läike tee 32 kinnistule, tulnuks KMH aruande raames hinnata ehitustööde ning hiljem ringteega kaasneva mürataseme suurenemise ja vibratsiooni mõjusid ka Läike tee 32 kinnistule. Arusaadavalt võib kavandatava ringtee planeerimine Läike tee 32 hoonete vahetusse lähedusse põhjustada häiringuid seal igapäevaselt töötavatele inimestele. Vastavad leevendusmeetmed on Läike tee 32 kinnistut puudutavas osas aga jäetud KMH aruandes määratlemata. Lisaks võivad kõrgemaid vibratsioonitasemeid põhjustavad ehitustööd kahjustada Läike tee 32 kinnistul asuvaid hooneid, mistõttu tuleks ette näha meetmed ka seesuguste kahjustuste vältimiseks. Eeltoodud põhjendustele tuginedes on MAVE seisukohal, et Tallinna väikese ringtee planeerimine Läike tee 32 kinnistule ei ole kohane, vajalik ega proportsionaalne. Sellest lähtuvalt teeme ettepaneku projekteerimistingimuste eelnõu täpsustamiseks selliselt, et Läike tee 32 kinnisasi eemaldatakse ringtee ehitustegevusega hõlmatud kinnisasjade nimekirjast. Samuti palume edastada Tallinna väikest ringteed puudutava planeerimisdokumentatsiooni ja eskiisjoonised osas, milles see hõlmab Läike tee 32 kinnistut.

Lugupidamisega /digitaalselt allkirjastatud/ Marge Sophie Vinkelberg MAVE Varahalduse OÜ juhatuse liige