Viimsi alevik, Tulbi tee 4 kinnistu detailplaneeringu avalik väljapanek ja avalik arutelu

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Meie 10.10.2024 nr 10-10/4545

Teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus korraldab 28.10–10.11.2024 Viimsi Raamatukogus ja valla

kodulehel Viimsi alevik, Tulbi tee 4 kinnistu detailplaneeringu avaliku väljapaneku.

Detailplaneering võeti vastu Viimsi Vallavalitsuse 25.09.2024 korraldusega nr 415.

Detailplaneeringu lahendust tutvustav avalik arutelu toimub 12.11.2024 kell 16.00 Viimsi

Raamatukogu saalis „Kevade“.

Planeeringuala asub Viimsi alevikus ja hõlmab Tulbi tee 4 kinnistut (89001:001:1825, 100%

tootmismaa, 9301 m²), kus praegu asub ehitusmaterjalide kauplus ja ladu.

Detailplaneeringu eesmärk on planeeringualale uue tootmis- ja ärihoonestuse, täpsemalt

kauplus-lao ja kontor-lao (stock-office tüüpi lahendus) kavandamine. Planeeringulahendusega

muudetakse olemasolevat krundijaotust. Moodustatakse 2 krunti: tootmismaa 60%/ärimaa 40%

sihtotstarbega krunt suurusega 8989 m² ja transpordimaa 100% sihtotstarbega krunt suurusega

312 m². Transpordimaakrunt planeeritakse Tulbi tee laienduseks. Tootmis- ja ärimaa krundile võib

püstitada kuni 2 hoonet: krundi keskossa suurem põhihoone ja krundi põhjaossa väiksem

kõrvalhoone. Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind on kuni 2700 m² ning suurim lubatud

kõrgus kuni 9 m maapinnast. Minimaalne haljastuse osakaal on 20% tootmis- ja ärimaa krundi

pindalast. Ida- ja põhjaküljel säilib haljasala koos puudega, laiem haljasriba on kavandatud krundi

lõunaküljele.

Detailplaneeringu avaliku väljapaneku materjalid on kättesaadavad ka Viimsi valla kodulehelt:

https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/vastu-voetud-ja-avalikul-

valjapanekul.

Arvamused detailplaneeringu kohta on võimalik esitada avaliku väljapaneku ajal Viimsi

Vallavalitsuse e-posti aadressil [email protected] või postiaadressil Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi

vald, 74001 Harju maakond.

Viimsi Raamatukogu (Randvere tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald) on avatud E–R kell

10–20, L–P 10-16. Iga kuu viimasel reedel on raamatukogu suletud.

NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute

osakonda e-posti aadressil [email protected] või telefonil +372 602 8881.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Merje Muiso

planeeringute osakonna juhataja

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Meie 10.10.2024 nr 10-10/4545

Teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus korraldab 28.10–10.11.2024 Viimsi Raamatukogus ja valla

kodulehel Viimsi alevik, Tulbi tee 4 kinnistu detailplaneeringu avaliku väljapaneku.

Detailplaneering võeti vastu Viimsi Vallavalitsuse 25.09.2024 korraldusega nr 415.

Detailplaneeringu lahendust tutvustav avalik arutelu toimub 12.11.2024 kell 16.00 Viimsi

Raamatukogu saalis „Kevade“.

Planeeringuala asub Viimsi alevikus ja hõlmab Tulbi tee 4 kinnistut (89001:001:1825, 100%

tootmismaa, 9301 m²), kus praegu asub ehitusmaterjalide kauplus ja ladu.

Detailplaneeringu eesmärk on planeeringualale uue tootmis- ja ärihoonestuse, täpsemalt

kauplus-lao ja kontor-lao (stock-office tüüpi lahendus) kavandamine. Planeeringulahendusega

muudetakse olemasolevat krundijaotust. Moodustatakse 2 krunti: tootmismaa 60%/ärimaa 40%

sihtotstarbega krunt suurusega 8989 m² ja transpordimaa 100% sihtotstarbega krunt suurusega

312 m². Transpordimaakrunt planeeritakse Tulbi tee laienduseks. Tootmis- ja ärimaa krundile võib

püstitada kuni 2 hoonet: krundi keskossa suurem põhihoone ja krundi põhjaossa väiksem

kõrvalhoone. Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind on kuni 2700 m² ning suurim lubatud

kõrgus kuni 9 m maapinnast. Minimaalne haljastuse osakaal on 20% tootmis- ja ärimaa krundi

pindalast. Ida- ja põhjaküljel säilib haljasala koos puudega, laiem haljasriba on kavandatud krundi

lõunaküljele.

Detailplaneeringu avaliku väljapaneku materjalid on kättesaadavad ka Viimsi valla kodulehelt:

https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/vastu-voetud-ja-avalikul-

valjapanekul.

Arvamused detailplaneeringu kohta on võimalik esitada avaliku väljapaneku ajal Viimsi

Vallavalitsuse e-posti aadressil [email protected] või postiaadressil Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi

vald, 74001 Harju maakond.

Viimsi Raamatukogu (Randvere tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald) on avatud E–R kell

10–20, L–P 10-16. Iga kuu viimasel reedel on raamatukogu suletud.

NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute

osakonda e-posti aadressil [email protected] või telefonil +372 602 8881.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Merje Muiso

planeeringute osakonna juhataja

KORRALDUS

Viimsi 25. september 2024 nr 415

Viimsi alevik, Tulbi tee 4 kinnistu detailplaneeringu

vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule esitamine

Detailplaneeringu menetlus

Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isiku volitatud esindaja esitas 28.11.2022 läbi VAAL

(Valla Avalike Andmete Lahendus) süsteemi taotluse detailplaneeringu algatamiseks Viimsi

alevikus asuval Tulbi tee 4 kinnistul (89001:001:1825, 100% tootmismaa, 9301 m2).

Taotlust arutati vallavalitsuse planeerimiskomisjonis 7.12.2022 ja 1.02.2023. Komisjon

põhimõtteliselt nõustus detailplaneeringu algatamisega, kuid enne algatamist paluti huvitatud

isikul täpsustada soovitavaid funktsioone ja tegevusi, et otsustada, kas planeeringuga soovitakse

muuta üldplaneeringut. Muuhulgas arutati ka hoonestamise aluseks projekteerimistingimuste

andmise võimalust, kuid asjaolusid (üldplaneeringust tulenevad lähtetingimused, kinnistu suurus,

soovitava hoonestuse maht) kaaludes leiti, et parima tulemuse saavutamiseks tuleb koostada

detailplaneering, mis on kooskõlas üldplaneeringuga.

Detailplaneering algatati Viimsi Vallavalitsuse 9.08.2023 korraldusega nr 227.

Detailplaneeringu algatamisest teavitati avalikkust ajalehtedes „Viimsi Teataja“ (25.08.2023) ja

„Harju Elu“ (1.09.2023) ning veebilehel „Ametlikud teadaanded“, puudutatud isikutele edastati

informatsioon vallavalitsuse 1.11.2023 kirjaga nr 10-10/5036.

Detailplaneering koostati koostöös planeeringuala kinnisasja omanikuga, planeeringuala

naaberkinnistute omanikega ja tehnovõrkude valdajatega (Adven Eesti AS, Imatra Elekter AS,

Telia Eesti AS, AS Viimsi Vesi).

Detailplaneeringu lahenduse kooskõlastas Päästeameti Põhja Päästekeskuse ohutusjärelevalve

büroo (20.06.2024, registreeritud valla dokumendiregistris nr 10-10/2458-1).

Detailplaneeringu koostamiseks teostati järgnev uuring: geodeetiline alusplaan, Geoalus OÜ

(3.07.2023 töö nr 23-G202).

Enne detailplaneeringu kehtestamist tuleb vallal ja huvitatud isikul sõlmida notariaalne leping,

mille kohaselt võõrandatakse huvitatud isiku poolt tasuta vallale Tulbi tee 4 kinnistu jagamisel

tekkiv iseseisev transpordimaa sihtotstarbega kinnistu (Tulbi tee laiendus). Vastav kokkulepe on

kajastatud huvitatud isiku ja valla vahel enne detailplaneeringu algatamist sõlmitud lepingus

„Detailplaneeringu tehnilise koostamise tellimise ja finantseerimise üleandmise leping ning

kokkulepped detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise osas“ (20.07.2023, registreeritud

valla dokumendiregistris nr 2-10.1/409).

2

Planeeritav ala ja detailplaneeringuga kavandatav

Planeeringuala asub Viimsi alevikus piirkonnas, mis on nõukogude perioodil välja kujunenud

tootmispiirkonnaks. Lähialal paikneb ka väikeelamuid. Tulbi tee 4 (89001:001:1825, 100%

tootmismaa, 9301 m2) kinnistul asub käesoleval hetkel ehitusmaterjalide kauplus ja ladu.

Detailplaneeringu eesmärk on planeeringualale uue tootmis- ja ärihoonestuse, täpsemalt

kauplus-lao ja kontor-lao (stock-office tüüpi lahendus) kavandamine.

Planeeringulahendusega muudetakse olemasolevat krundijaotust. Moodustatakse kaks krunti:

tootmismaa 60% / ärimaa 40% sihtotstarbega krunt suurusega 8989 m2 ja transpordimaa 100%

sihtotstarbega krunt suurusega 312 m2.

Tootmis- ja ärimaa krundile võib püstitada kuni kaks hoonet: krundi keskossa suurem põhihoone

ja krundi põhjaossa väiksem kõrvalhoone. Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind on kuni

2700 m2 ning suurim lubatud kõrgus kuni 9 m maapinnast. Planeeringus nähakse ette täpsustatud

arhitektuurilised tingimused, kuidas ja missuguste materjalidega hoonete fassaade projekteerida.

Suurema, põhihoone puhul on oluline, et hoone oleks liigendatud ega mõjuks liigselt massiivse

ühetaolise mahuna.

Tootmis- ja ärimaale võib rajada ka keskkonnasõbralikku väiketootmist, mis ei ole elanikke häiriv

(müra, vibratsioon, saaste, lõhn jmt). Logistikakeskuse rajamine ei ole lubatud. Välistatakse

mürarikas tootmine.

Transpordimaa krunt on planeeritud Tulbi tee laienduseks ning see antakse tasuta üle Viimsi

vallale.

Minimaalne haljastuse osakaal on 20% tootmis- ja ärimaa krundi pindalast. Ida- ja põhjaküljel

säilib haljasala koos puudega, laiem haljasriba on kavandatud krundi lõunaküljele (puhverala

tootmis- ja ärimaa krundi ning elamute vahel).

Planeeritud on 62 parkimiskohta, millest ligi kolmandik tuleb teha murukiviga.

Vastavus üldplaneeringule ja põhjendused detailplaneeringu vastuvõtmiseks

Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohaselt on tegemist maa-alaga, mille juhtotstarve on

kergetööstuse maa, mis tähistab keskkonnasõbralike tööstusettevõtete ja nende juurde kuuluvate

abi- ning laohoonete maa-ala (näiteks põllumajandusliku väiketootmise, elektroonikatööstuse,

toiduainetetööstuse jms jaoks ette nähtud alad).

Detailplaneering on Viimsi valla mandriosa üldplaneeringule vastav. Suuremas ulatuses (üle

50%) planeeritakse maakasutuse sihtotstarve tootmismaa. Lisaks kavandatakse ärimaa

funktsioon, mis on põhifunktsiooni toetav, võimaldades ehitada ka büroopinnad ja vajadusel

müügipinnad.

Detailplaneering on kooskõlas teemaplaneeringuga „Miljööväärtuslikud alad ja rohevõrgustik”,

kuna teemaplaneeringu kohaseid rohevõrgustiku elemente planeeringualal ei paikne.

Tulbi tee 4 asub juba väljakujunenud tootmispiirkonnas ning seda põhifunktsiooni ei muudeta.

Pärast detailplaneeringu kehtestamist rajatakse krundile uus kaasaegne hoonestus, mis aitab

luua uusi töökohti ja parendab piirkonna ilmet.

Detailplaneering lähtub valla arengu eesmärkidest ja detailplaneeringu realiseerimisega viiakse

ellu üldplaneeringuga kavandatut.

3

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lõike 1 punkti 2,

planeerimisseaduse § 134 ja Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 22 „Planeerimisalase

tegevuse korraldamine Viimsi vallas“ § 3 punkti 2:

1. Võtta vastu Viimsi alevik, Tulbi tee 4 kinnistu detailplaneering (Optimal Projekt OÜ, 2024, töö

nr 529) ja korraldada detailplaneeringu avalik väljapanek. Detailplaneeringuga moodustatakse

kaks krunti: tootmismaa 60%/ärimaa 40% sihtotstarbega krunt suurusega 8989 m2 ja

transpordimaa 100% sihtotstarbega krunt suurusega 312 m2. Tootmis- ja ärimaa krundile võib

püstitada kuni kaks hoonet suurima lubatud ehitisealuse pinnaga kuni 2700 m2 ning suurima

lubatud kõrgusega kuni 9 m maapinnast. Transpordimaa krunt kavandatakse Tulbi tee

laienduseks ning võõrandatakse tasuta vallale.

2. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Illar Lemetti Merit Renlund

vallavanem vallasekretär

Saatja: Viimsi Vallavalitsus <[email protected]>

Saadetud: 11.10.2024 14:39

Adressaat: Viimsi Vallavalitsus <[email protected]>

Teema: Teavitus - Viimsi alevik, Tulbi tee 4 kinnistu detailplaneeringu avalik väljapanek ja

avalik arutelu

Manused: image001.png; Teade - Tulbi tee 4 DP avalik väljapanek.asice; Teade-4545-

10.10.2024-Viimsi alevik Tulbi tee 4 DP avalik valjapanek.pdf;

ViimsiVV_korraldus_415_25.09.2024.pdf

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Lp. kaasatud isik/asutus Teatame teile, et Viimsi Vallavalitsus korraldab 28.10 – 10.11.2024 Viimsi Raamatukogus ja valla kodulehel Viimsi alevik, Tulbi tee 4 kinnistu detailplaneeringu avaliku väljapaneku. Detailplaneeringu lahendust tutvustav avalik arutelu toimub 12.11.2024 algusega kell 16.00 Viimsi Raamatukogu saalis „Kevade“.

Vt täiendav teade ja Viimsi Vallavalitsuse korraldus lisatud manusena.

Detailplaneeringu avaliku väljapaneku materjalid on kättesaadavad ka Viimsi valla kodulehel: https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/vastu-voetud-ja-avalikul- valjapanekul Arvamused detailplaneeringu kohta on võimalik esitada avaliku väljapaneku ajal Viimsi Vallavalitsuse e-posti aadressil [email protected] või postiaadressil Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald, 74001 Harju maakond. Viimsi Raamatukogu (Randvere tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald) on avatud E–R kell 10– 20, L–P 10-16; Iga kuu viimasel reedel on raamatukogu suletud.

Lugupidamisega Birgit Mägi

teabehalduse vanemspetsialist

vallakantselei

Viimsi vallavalitsus

+372 602 8871

www.viimsi.ee

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Meie 10.10.2024 nr 10-10/4545

Teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus korraldab 28.10–10.11.2024 Viimsi Raamatukogus ja valla

kodulehel Viimsi alevik, Tulbi tee 4 kinnistu detailplaneeringu avaliku väljapaneku.

Detailplaneering võeti vastu Viimsi Vallavalitsuse 25.09.2024 korraldusega nr 415.

Detailplaneeringu lahendust tutvustav avalik arutelu toimub 12.11.2024 kell 16.00 Viimsi

Raamatukogu saalis „Kevade“.

Planeeringuala asub Viimsi alevikus ja hõlmab Tulbi tee 4 kinnistut (89001:001:1825, 100%

tootmismaa, 9301 m²), kus praegu asub ehitusmaterjalide kauplus ja ladu.

Detailplaneeringu eesmärk on planeeringualale uue tootmis- ja ärihoonestuse, täpsemalt

kauplus-lao ja kontor-lao (stock-office tüüpi lahendus) kavandamine. Planeeringulahendusega

muudetakse olemasolevat krundijaotust. Moodustatakse 2 krunti: tootmismaa 60%/ärimaa 40%

sihtotstarbega krunt suurusega 8989 m² ja transpordimaa 100% sihtotstarbega krunt suurusega

312 m². Transpordimaakrunt planeeritakse Tulbi tee laienduseks. Tootmis- ja ärimaa krundile võib

püstitada kuni 2 hoonet: krundi keskossa suurem põhihoone ja krundi põhjaossa väiksem

kõrvalhoone. Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind on kuni 2700 m² ning suurim lubatud

kõrgus kuni 9 m maapinnast. Minimaalne haljastuse osakaal on 20% tootmis- ja ärimaa krundi

pindalast. Ida- ja põhjaküljel säilib haljasala koos puudega, laiem haljasriba on kavandatud krundi

lõunaküljele.

Detailplaneeringu avaliku väljapaneku materjalid on kättesaadavad ka Viimsi valla kodulehelt:

https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/vastu-voetud-ja-avalikul-

valjapanekul.

Arvamused detailplaneeringu kohta on võimalik esitada avaliku väljapaneku ajal Viimsi

Vallavalitsuse e-posti aadressil [email protected] või postiaadressil Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi

vald, 74001 Harju maakond.

Viimsi Raamatukogu (Randvere tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald) on avatud E–R kell

10–20, L–P 10-16. Iga kuu viimasel reedel on raamatukogu suletud.

NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute

osakonda e-posti aadressil [email protected] või telefonil +372 602 8881.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Merje Muiso

planeeringute osakonna juhataja

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Meie 10.10.2024 nr 10-10/4545

Teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus korraldab 28.10–10.11.2024 Viimsi Raamatukogus ja valla

kodulehel Viimsi alevik, Tulbi tee 4 kinnistu detailplaneeringu avaliku väljapaneku.

Detailplaneering võeti vastu Viimsi Vallavalitsuse 25.09.2024 korraldusega nr 415.

Detailplaneeringu lahendust tutvustav avalik arutelu toimub 12.11.2024 kell 16.00 Viimsi

Raamatukogu saalis „Kevade“.

Planeeringuala asub Viimsi alevikus ja hõlmab Tulbi tee 4 kinnistut (89001:001:1825, 100%

tootmismaa, 9301 m²), kus praegu asub ehitusmaterjalide kauplus ja ladu.

Detailplaneeringu eesmärk on planeeringualale uue tootmis- ja ärihoonestuse, täpsemalt

kauplus-lao ja kontor-lao (stock-office tüüpi lahendus) kavandamine. Planeeringulahendusega

muudetakse olemasolevat krundijaotust. Moodustatakse 2 krunti: tootmismaa 60%/ärimaa 40%

sihtotstarbega krunt suurusega 8989 m² ja transpordimaa 100% sihtotstarbega krunt suurusega

312 m². Transpordimaakrunt planeeritakse Tulbi tee laienduseks. Tootmis- ja ärimaa krundile võib

püstitada kuni 2 hoonet: krundi keskossa suurem põhihoone ja krundi põhjaossa väiksem

kõrvalhoone. Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind on kuni 2700 m² ning suurim lubatud

kõrgus kuni 9 m maapinnast. Minimaalne haljastuse osakaal on 20% tootmis- ja ärimaa krundi

pindalast. Ida- ja põhjaküljel säilib haljasala koos puudega, laiem haljasriba on kavandatud krundi

lõunaküljele.

Detailplaneeringu avaliku väljapaneku materjalid on kättesaadavad ka Viimsi valla kodulehelt:

https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/vastu-voetud-ja-avalikul-

valjapanekul.

Arvamused detailplaneeringu kohta on võimalik esitada avaliku väljapaneku ajal Viimsi

Vallavalitsuse e-posti aadressil [email protected] või postiaadressil Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi

vald, 74001 Harju maakond.

Viimsi Raamatukogu (Randvere tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald) on avatud E–R kell

10–20, L–P 10-16. Iga kuu viimasel reedel on raamatukogu suletud.

NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute

osakonda e-posti aadressil [email protected] või telefonil +372 602 8881.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Merje Muiso

planeeringute osakonna juhataja

KORRALDUS

Viimsi 25. september 2024 nr 415

Viimsi alevik, Tulbi tee 4 kinnistu detailplaneeringu

vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule esitamine

Detailplaneeringu menetlus

Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isiku volitatud esindaja esitas 28.11.2022 läbi VAAL

(Valla Avalike Andmete Lahendus) süsteemi taotluse detailplaneeringu algatamiseks Viimsi

alevikus asuval Tulbi tee 4 kinnistul (89001:001:1825, 100% tootmismaa, 9301 m2).

Taotlust arutati vallavalitsuse planeerimiskomisjonis 7.12.2022 ja 1.02.2023. Komisjon

põhimõtteliselt nõustus detailplaneeringu algatamisega, kuid enne algatamist paluti huvitatud

isikul täpsustada soovitavaid funktsioone ja tegevusi, et otsustada, kas planeeringuga soovitakse

muuta üldplaneeringut. Muuhulgas arutati ka hoonestamise aluseks projekteerimistingimuste

andmise võimalust, kuid asjaolusid (üldplaneeringust tulenevad lähtetingimused, kinnistu suurus,

soovitava hoonestuse maht) kaaludes leiti, et parima tulemuse saavutamiseks tuleb koostada

detailplaneering, mis on kooskõlas üldplaneeringuga.

Detailplaneering algatati Viimsi Vallavalitsuse 9.08.2023 korraldusega nr 227.

Detailplaneeringu algatamisest teavitati avalikkust ajalehtedes „Viimsi Teataja“ (25.08.2023) ja

„Harju Elu“ (1.09.2023) ning veebilehel „Ametlikud teadaanded“, puudutatud isikutele edastati

informatsioon vallavalitsuse 1.11.2023 kirjaga nr 10-10/5036.

Detailplaneering koostati koostöös planeeringuala kinnisasja omanikuga, planeeringuala

naaberkinnistute omanikega ja tehnovõrkude valdajatega (Adven Eesti AS, Imatra Elekter AS,

Telia Eesti AS, AS Viimsi Vesi).

Detailplaneeringu lahenduse kooskõlastas Päästeameti Põhja Päästekeskuse ohutusjärelevalve

büroo (20.06.2024, registreeritud valla dokumendiregistris nr 10-10/2458-1).

Detailplaneeringu koostamiseks teostati järgnev uuring: geodeetiline alusplaan, Geoalus OÜ

(3.07.2023 töö nr 23-G202).

Enne detailplaneeringu kehtestamist tuleb vallal ja huvitatud isikul sõlmida notariaalne leping,

mille kohaselt võõrandatakse huvitatud isiku poolt tasuta vallale Tulbi tee 4 kinnistu jagamisel

tekkiv iseseisev transpordimaa sihtotstarbega kinnistu (Tulbi tee laiendus). Vastav kokkulepe on

kajastatud huvitatud isiku ja valla vahel enne detailplaneeringu algatamist sõlmitud lepingus

„Detailplaneeringu tehnilise koostamise tellimise ja finantseerimise üleandmise leping ning

kokkulepped detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise osas“ (20.07.2023, registreeritud

valla dokumendiregistris nr 2-10.1/409).

2

Planeeritav ala ja detailplaneeringuga kavandatav

Planeeringuala asub Viimsi alevikus piirkonnas, mis on nõukogude perioodil välja kujunenud

tootmispiirkonnaks. Lähialal paikneb ka väikeelamuid. Tulbi tee 4 (89001:001:1825, 100%

tootmismaa, 9301 m2) kinnistul asub käesoleval hetkel ehitusmaterjalide kauplus ja ladu.

Detailplaneeringu eesmärk on planeeringualale uue tootmis- ja ärihoonestuse, täpsemalt

kauplus-lao ja kontor-lao (stock-office tüüpi lahendus) kavandamine.

Planeeringulahendusega muudetakse olemasolevat krundijaotust. Moodustatakse kaks krunti:

tootmismaa 60% / ärimaa 40% sihtotstarbega krunt suurusega 8989 m2 ja transpordimaa 100%

sihtotstarbega krunt suurusega 312 m2.

Tootmis- ja ärimaa krundile võib püstitada kuni kaks hoonet: krundi keskossa suurem põhihoone

ja krundi põhjaossa väiksem kõrvalhoone. Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind on kuni

2700 m2 ning suurim lubatud kõrgus kuni 9 m maapinnast. Planeeringus nähakse ette täpsustatud

arhitektuurilised tingimused, kuidas ja missuguste materjalidega hoonete fassaade projekteerida.

Suurema, põhihoone puhul on oluline, et hoone oleks liigendatud ega mõjuks liigselt massiivse

ühetaolise mahuna.

Tootmis- ja ärimaale võib rajada ka keskkonnasõbralikku väiketootmist, mis ei ole elanikke häiriv

(müra, vibratsioon, saaste, lõhn jmt). Logistikakeskuse rajamine ei ole lubatud. Välistatakse

mürarikas tootmine.

Transpordimaa krunt on planeeritud Tulbi tee laienduseks ning see antakse tasuta üle Viimsi

vallale.

Minimaalne haljastuse osakaal on 20% tootmis- ja ärimaa krundi pindalast. Ida- ja põhjaküljel

säilib haljasala koos puudega, laiem haljasriba on kavandatud krundi lõunaküljele (puhverala

tootmis- ja ärimaa krundi ning elamute vahel).

Planeeritud on 62 parkimiskohta, millest ligi kolmandik tuleb teha murukiviga.

Vastavus üldplaneeringule ja põhjendused detailplaneeringu vastuvõtmiseks

Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohaselt on tegemist maa-alaga, mille juhtotstarve on

kergetööstuse maa, mis tähistab keskkonnasõbralike tööstusettevõtete ja nende juurde kuuluvate

abi- ning laohoonete maa-ala (näiteks põllumajandusliku väiketootmise, elektroonikatööstuse,

toiduainetetööstuse jms jaoks ette nähtud alad).

Detailplaneering on Viimsi valla mandriosa üldplaneeringule vastav. Suuremas ulatuses (üle

50%) planeeritakse maakasutuse sihtotstarve tootmismaa. Lisaks kavandatakse ärimaa

funktsioon, mis on põhifunktsiooni toetav, võimaldades ehitada ka büroopinnad ja vajadusel

müügipinnad.

Detailplaneering on kooskõlas teemaplaneeringuga „Miljööväärtuslikud alad ja rohevõrgustik”,

kuna teemaplaneeringu kohaseid rohevõrgustiku elemente planeeringualal ei paikne.

Tulbi tee 4 asub juba väljakujunenud tootmispiirkonnas ning seda põhifunktsiooni ei muudeta.

Pärast detailplaneeringu kehtestamist rajatakse krundile uus kaasaegne hoonestus, mis aitab

luua uusi töökohti ja parendab piirkonna ilmet.

Detailplaneering lähtub valla arengu eesmärkidest ja detailplaneeringu realiseerimisega viiakse

ellu üldplaneeringuga kavandatut.

3

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lõike 1 punkti 2,

planeerimisseaduse § 134 ja Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 22 „Planeerimisalase

tegevuse korraldamine Viimsi vallas“ § 3 punkti 2:

1. Võtta vastu Viimsi alevik, Tulbi tee 4 kinnistu detailplaneering (Optimal Projekt OÜ, 2024, töö

nr 529) ja korraldada detailplaneeringu avalik väljapanek. Detailplaneeringuga moodustatakse

kaks krunti: tootmismaa 60%/ärimaa 40% sihtotstarbega krunt suurusega 8989 m2 ja

transpordimaa 100% sihtotstarbega krunt suurusega 312 m2. Tootmis- ja ärimaa krundile võib

püstitada kuni kaks hoonet suurima lubatud ehitisealuse pinnaga kuni 2700 m2 ning suurima

lubatud kõrgusega kuni 9 m maapinnast. Transpordimaa krunt kavandatakse Tulbi tee

laienduseks ning võõrandatakse tasuta vallale.

2. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Illar Lemetti Merit Renlund

vallavanem vallasekretär