Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine ja kinnisasja koormamine isikliku kasutusõigusega

KORRALDUS

09.12.2025 nr 1.1-3/25/742

Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine ja

kinnisasja koormamine isikliku kasutusõigusega

Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 19 lõike 11 ja § 26 lõike 4, kinnistusraamatuseaduse § 36 alusel

ja kooskõlas asjaõigusseaduse § 158 lõikega 1 ning Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22

„Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lõike 4, § 13 punktide 1 ja 2, § 23 lõike 6 punkti 1

ning § 25 lõike 2 punkti 2 alusel ning kooskõlas taristuministri 24.12.2024 käskkirjaga nr 1-

2/24/533 „Volituse andmine Transpordiametile“ ja Transpordiameti strateegilise planeerimise

teenistuse direktori peadirektori ülesannetes 02.01.2025 käskkirjaga nr 1.1-1/25/2 „Volituse

andmine“ ning lähtudes taotluses (Transpordiameti dokumendiregistris registreeritud taotlus nr

7.1-5/25/18810-1) antud kinnitusest, et käsitletava tehnovõrgu rajamisel on tegemist

majanduslikult ja tehniliselt kõige otstarbekama võimalusega:

1. Annan otsustuskorras kasutamiseks tehnovõrgu ja -rajatise ehitamise ja talumise eesmärgil

ning isikliku kasutusõigusega koormamiseks tähtajatult ja tasu eest Eesti Vabariigi omandis,

Kliimaministeeriumi valitsemisel ning Transpordiameti valduses oleva kinnisasja osa

Eerika Kodud OÜ (registrikood 16393562, asukoht Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn,

Aardla tn 23e), edaspidi õigustatud isik, kasuks järgmiselt:

1.1. Aadressil Tartu maakond, Kambja vald, Õssu küla (kinnistusosakonna registriosa nr

25666150, lähiaadress 22125 Erika-Kandiküla tee, katastritunnus 28301:001:2156)

asuvale kinnisasjale multitorus side maakaabelliini paiknemiseks. Isikliku

kasutusõiguse alad vastavalt korralduse lisas olevale plaanile, millele vastavad

järgmised tehnovõrgu omaniku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse

ruumikuju andmed: PARI ID 1007090 ja 1017155.

1.1.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 39 m2. Kasutustasu bilansilise

jääkmaksumuse põhjal arvutatuna on 0,01 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus

0,01 eurot/ m2 x 39 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 4,68

eurot aastas (maksustamishind 4,00 eurot/ m2 x 39 m2 x 3%);

1.1.2. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 397 m2. Kasutustasu bilansilise

jääkmaksumuse põhjal arvutatuna on 0,12 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus

0,01 eurot/ m2 x 397 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 47,64

eurot aastas (maksustamishind 4,00 eurot/ m2 x 397 m2 x 3%).

Tehnorajatis tuleb ehitada vastavalt Transpordiameti 28.03.2024 kirjaga nr 7.1-

1/24/20691-4 kooskõlastatud ja Altren Projekt OÜ töö nr 23090 „Eerika tee 19

2

maaüksuse detailplaneeringu ning Laikasküla maaüksuse detailplaneeringu järgse

taristu projekteerimine“. Projekti realiseerimisel tuleb arvestada järgneva

informatsiooni ja nõuetega:

1) Riigitee nr 92 teelõik km 0,000-2,507 oli taastusremondi objekt 2023. aastal. Tuleb

arvestada, et riigitee katendile ja kõikidele väljaehitatud rajatistele ning

tehnovõrkudele kehtib ehitaja poolne garantii 5 aastat alates tööde vastuvõtmise

kuupäevast 2023. aastal ning riigitee konstruktsioonide ja rajatiste kahjustamine

peab olema välistatud.

2) Tehnovõrgu omanik peab esitama Transpordiametile garantiikirja kehtivusajaga 5

aastat, milles kirja väljastaja tagab ehitustööde tõttu teele ja riigitee maale tekkinud

võimalike kahjustuste likvideerimise oma kuludega.

3) Isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu lahutamatuks osaks lugeda lisatud plaan ja

korralduse punktis 1.1; 2; 3 ja 4 määratud tingimused.

2. Tasu määramisel on aluseks Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja

erakorralise hindamise kord“ § 23 lõige 6, kui turupõhine aastane kasutustasu kujuneb

väiksemaks kui kümme eurot, määratakse kasutustasuks kümme eurot. Aluseks on Vabariigi

Valitsuse 09.03.2023 määrus nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ koosmõjus RVS

§ 181 lg 2 p-ga 2 ja 4.

Arvutatud kasutustasu on punktis 1.1.1 väiksem kui 10 eurot, punktis 1.1.2 on 47,64 eurot

seega kuulub tasumisele kasutustasu punktis 1.1 ja 1.2 nimetatud kinnisasja osade eest

summas 57,64 eurot (10+47,64) aastas Transpordiameti poolt esitatud arve alusel.

Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on riigivara valitsejal õigus nõuda viivist 0,05% (null

koma null viis protsenti) viivitatud summast iga tasumisega viivitatud päeva eest kuni summa

täieliku tasumiseni.

3. Turusituatsiooni muutumise korral on kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu muutmist kolme

aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest. Edaspidi kehtib tasu maksmise kohustus ja

tasu maksmise tingimused vastavalt õigusaktides sätestatud suurusele ja korrale.

4. Korralduses kirjeldatud kinnisasja osad antakse kasutamiseks tingimustel, et õigustatud isik

kohustub:

4.1. lubama kinnisasja omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate

kooskõlastusteta teostada tehnovõrgu kaitsevööndis hooldetöid vastavalt riigiteede

korrashoiulepingus ja tee seisundinõuete määruses sätestatule;

4.2. kasutama kasutusõiguse ala säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik

abinõud, vältimaks omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist

mistahes viisil;

4.3. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist

ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;

4.4. hoidma tehnovõrgu oma vahenditega ja omal kulul korras;

4.5. kandma tehnovõrgu kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on

õigustatud isiku tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg.

4.6. esitama Transpordiametile tehnovõrgu- ja rajatise ehitustööde vastuvõtmisel tööde

digitaalsed teostusjoonised ja vastutama teostusjooniste õigsuse ja tegelikule olukorrale

vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrk ei paikne teostusjoonistel kirjeldatud asukohas,

on õigustatud isik kohustatud 30 päeva jooksul oma kuludega tehnovõrgu ümber

paigutama Transpordiametiga kooskõlastatud asukohta;

3

4.7. tee ehitusobjekti alguses vähemalt esimesel korral peale paigaldust tulema ja tasuta

kinnisasja omaniku esindajale või tema poolt tellitud tööde teostajale ette näitama

tehnorajatise asukoha;

4.8. teavitama omanikku tehnovõrgu plaanilistest hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm

(3) päeva enne tööde alustamist. Pärast lepingu esemel teostatud tehnovõrgu ehitus-,

hooldus- ja remonttööde lõpetamist on õigustatud isik kohustatud taastama lepingu

esemel tööde alustamise hetke heakorra;

4.9. teavitama lepingu eseme igakordset omanikku kasutusõiguse alal tehtavast

avariiremondist (avariiremondiga on tegemist juhul kui tehnilise rikke tõttu on

Õigustatud isiku poolt pakutav teenus katkenud ja/või tehnovõrk on purunenud)

esimesel võimalusel enne tööde alustamist aadressile [email protected],

edastades teehoiu välise tavavormi, samuti tuleb eelnimetatud aadressile teatada töö

lõpetamisest. Avariitööd koos taastamistöödega tuleb lõpetada esimesel võimalusel;

4.10. avariiremondi teostamise korral võtma enesele kohustuse tagada liikluse kulgemise

katkematus, ohutus ja riigitee nõuetekohane taastamine, sealhulgas kohustades

avariitöödeks paigaldama välja ajutise liikluskorralduse märgid (lähtudes Majandus- ja

taristuministri 13.07.2018. määrusest nr 43 „Nõuded ajutisele liikluskorraldusele“).

Avariiremondi teostaja kohustub omaniku poolt määratud ajal ilmuma avariiremondi

objektile taastamistööde üleandmiseks. Tööd loetakse üle antuks, kui omanik ja

õigustatud isik on allkirjastanud „korrastatud teemaa üleandmise akti“;

4.11. likvideerima 2 kuu jooksul kasutamiseks antud kinnisasja osalt tehnovõrgu- ja rajatise

ning taastama lepingu sõlmimisele eelnenud olukorra ja lõpetama lepingu, kui

talitluslikult on ära langenud kinnisasja kasutamise vajadus, teavitades kirjalikult

Transpordiametit. Lepingu lõpetamise kulud katab õigustatud isik.

4.12. kasutusõigus on samal talitluslikul eesmärgil üleantav teisele isikule. Õigustatud isik

kohustub 10 päeva jooksul Transpordiametit kirjalikult teavitama muudatusest.

5. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine käesolevas korralduses

nimetatud kinnisasja osadele tehnorajatiste ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks,

hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil.

6. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab õigustatud isik

proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega.

7. Kasutamiseks antavad kinnisasja osad jäävad õigustatud isiku ja Transpordiameti kui riigivara

valitsemiseks volitatud asutuse kaasvaldusesse. Transpordiameti valdus ei ole isikliku

kasutusõiguse aladel mingil viisil piiratud.

8. Õigustatud isik vastutab esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmete

õigsuse eest. Vastuolu korral loetakse õigeks Transpordiameti poolt kooskõlastatud projekt ja

lepingule lisatud plaani kasutusõiguse ala.

9. Isikliku kasutusõigusega koormamise notariaalselt tõestatud lepingu sõlmimisega seotud

kulud kannab õigustatud isik.

10. Maade osakonna volitatud teenistujal allkirjastada isikliku kasutusõiguse leping ja asjaõigusleping.

11. Maade osakonnal korraldada lepingu kandmine riigi kinnisvararegistrisse.

4

Haldusakti on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavaks tegemisest alates vaide

esitamisega Transpordiametile (Valge 4/1, 11413 Tallinn) haldusmenetluse seaduses sätestatud

korras või esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud

korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Karel Kask

maade juhtivekspert osakonnajuhataja ülesannetes

maade osakond

k r.

orient

orient

orient

TP

orient

orient

orient

orient

A.

A.

A.

A.

A.

A.

A.

A .

orient

orient

B e t

k iv i

A

O ri e n t

lil lil

A

orient

57. 81-

57. 8061.

06

or ien t

k ra

a v

kraav

kr.

k r.

A.

põl d

põl d

orient

k ra

a v

kraav

A.

põl d

põl d

Pallmarker

Kaablikaev KKS2

Multitoru

Krundipiir

Isikliku asutusõiguse ala

TINGMÄRGID

949 01:

005 :00

06 Eer ika

tee 17

949 01:

005 :01

03 Eer ika

tee 9

949 01:

005 :08

56 Hõbe

paju tn 1

9 4 9 0 1 :0 0 5 :1 0 9 6

H õb

ep aj u tä na

v

Eer ika

tee 20

949 01:

005 :17

51 Eer ika

põik 2

949 01:

005 :17

52 Eer ika

põik 4

2 8 3 0 1 :0 0 1 :0 7 3 0

E e ri k a te e J1

94901:005:0309

22125 Erika- Kandiküla tee

94901:005:0309

22125 Erika- Kandiküla tee

2 8 3 0 1 :0 0 1 :0 8 8 4

P is tr ik u te e

2 8 3 0 1 :0

0 1 :1

6 8 8

R e

m m

e lg a tä

n a v

283 01:

001 :16

83

Remmelga tn 2

283 01:

001 :09

97Remmelga

949 01:

005 :07

69 Pist

riku te

e 2

Köide 4: sidetorustik

Kambja vallas Õssu külas Eerika tee 19 ja Laikasküla DP-järgse taristu projekt

POS-1

POS-2

L-Est 97, EH2000

OÜ GPK, G-108-23

OÜ GPP, G26-1105-2022-S

OÜ GPP, G15-0110-2021-E GEODEETILISED ALUSPLAANID

JOONISE NRPROJEKTEERIS JOONISE NIMETUS

TELLIJA

PROJEKTI NR

24.11.2025

4.1I.Aljas MÕÕTKAVA STAADIUM

MTR. EE10440332-0001

REG. NR. 10440332

[email protected]

TEL 517 2561

51011, TARTU

SANGVIINI 18

OÜ PRIIMUS-PROJEKT

Priimus-Projekt PP

Eftar OÜ, KT Invest OÜ

39-S-23

Isikliku kasutusõiguse plaan 94901:005:0309

S

N

S

N

1:500